Образец извещения о продаже земельного участка сельхозназначения образец

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Образец извещения о продаже земельного участка сельхозназначения образец». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Главной особенностью таких сделок является наличие у субъекта РФ (или у муниципалитета, если это установлено законом субъекта РФ) права преимущественной покупки такой земли по цене продажи. То есть продавец вправе продать иному лицу такой земельный участок только после получения отказа уполномоченного органа от покупки или неполучения согласия на покупку в течение 30 дней с даты получения сообщения. При этом продать земельный участок продавец вправе в течение 1 года и по цене не ниже указанной в извещении цены.

При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение по правилам.

Информация об извещениях о продаже земель сельхозназначения

Продавец земли сельскохозяйственного назначения направляет в орган местного самоуправления или иной орган уведомление с информацией относительно своего намерения о ее продаже.

Бланк такого уведомления содержит следующую информацию:

1. Адрес продаваемой площади.
2. Размер.
3. Стоимость.
4. Срок, отведенный на проведение расчетов (не более 90 дней).

Бумага вручается либо под подпись, либо посредством почтового отправления с уведомлением.

Все перечисленные правила извещения содержатся в ст. 8 закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 № 101-ФЗ и актуальны по состоянию на 2021 год.

Для того чтобы составить юридически грамотно уведомление о продаже земельного надела, необходимо придерживаться таких рекомендаций юристов:

1. Извещение обязательно должно быть в письменной форме.
2. Можно напечатать его на ПК или написать от руки.
3. Используйте листы формата А4.
4. Текст уведомления начните с названия документа. Можно написать по середине строки, с заглавной буквы без кавычек «Извещение», «Уведомление».
5. В «шапке» уведомления напишите информацию о получателе, отправителе.
6. Основную часть начните с того, что вы являетесь собственником пая. Укажите адрес расположения участка, кадастровый номер, площадь, к какой категории относится земля, вид разрешенного использования.
7. Предложите выкупить свой пай.
8. Обозначьте стоимость земельного надела.
9. Определите срок, до которого при покупке должен быть осуществлен взаиморасчет.
10. Укажите, как можно с вами связаться.
11. Поставьте свою подпись и дату.

Порядок продажи земельного пая сельхозназначения – особенности сделки и правовые отношения сторон

Воспользуйтесь перечисленными ниже примерами для оформления своего уведомления.

Договор купли-продажи земельного пая может быть составлен в произвольной форме, но главное -обозначить в нем всю важную информацию.

1. Паспортные данные участников сделки — продавца и покупателя.
2. Номер договора.
3. Дата и место подписания договора.
4. Предмет договора, все его технические характеристики. Например, площадь, месторасположения, категория земли, вид разрешенного пользования, номер кадастровой регистрации и т. п.
5. Стоимость земельного пая.
6. Порядок оплаты.
7. Сроки, в которые должна быть произведена оплата, каким способом.
8. Права и обязанности сторон.
9. Ответственность сторон и возможные последствия неисполнения обязательств.
10. Возможность досрочного расторжения договора в одностороннем порядке.

В конце документа стороны ставят свои подписи. В тексте договора можно обозначить все нюансы, которые волнуют, как покупателя, так и продавца.

Предварительный договор продажи земельного участка образец бланк По Основному договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя земельный участок (далее — Участок), а Покупатель обязуется принять Участок и уплатить за него цену, предусмотренную в договоре. 2.2. Кадастровый план Участка приводится в Приложении N 1, являющемся неотъемлемой частью предварительного договора.
2.3. На момент заключения предварительного договора Участок принадлежит Продавцу на праве . (указать правоустанавливающие документы) 2.4. Местонахождение Участка: . 2.5. Кадастровый номер Участка: . 2.6. Площадь Участка: га. 2.7. Регистрационный номер Участка: . 2.8. Целевое назначение Участка: . 2.9. Обременения земельного Участка: .2.10.

Ограничения использования: . 2.11. Качественные свойства земли: . 2.12. Иная информация: . 2.13. Стоимость Участка составляет денежную сумму в размере ( ) руб.

Этот пункт играет важнейшую роль, здесь потребуется детально охарактеризовать объект, который продается;

• Важно указать обременения на земельный участок, если они имеются. В том случае, если в документе и вовсе не указано, находится ли участок в аренде, то покупатель может и вовсе отказаться от сделки, тем самым расторгнув договор;
• Цена договора. Это такой же важный пункт, как и предмет договора, без которого сделку нельзя считать завершенной;
• Порядок оплаты;
• Реквизиты сторон.
• Конечно же, это и есть самые важные и основные пункты, которые должны быть включены в договор. Но при этом учтите, что стороны по обоюдному соглашению могут включить в него и дополнительные условия. Например, это могут быть нюансы, которые возникают в момент форс-мажорных ситуаций.

Они заняты долголетними растениями, внутренними трассами, коммуникационными сетями, переданы для частного подсобного хозяйствования;

• неподходящие для пашни, однако такие земли можно применять для выращивания определенных видов культур;
• земли со строениями сельхозназначения;
• занятые водными объектами, выделяются для осуществления предпринимательской деятельности;
• земли, занятые лесным фондом;
• иные территории, не занятые под градостроительные объекты.

Определение данной категории участков К землям сельскохозяйственного назначения относятся территории, находящиеся за рамками населенных пунктов. Такие наделы используются для ведения частного или фермерского хозяйства, выращивания культур, выведения скота.

Возможности эксплуатации земельных участков напрямую зависят от их категории. Земли сельхозназначения должны использоваться только с целью выращивания полезных культур и ведения сельскохозяйственной деятельности.

Рассмотрим, как можно продать земли сельскохозяйственного назначения в 2018 году, какие документы потребуется собрать, кто может выступать сторонами сделки и как можно быстро оформить договор купли-продажи такого участка. Общие моменты Разберемся, какие термины и понятия необходимо знать гражданину, желающему приобрести или продать земельный участок сельхозназначения, дадим определение данной категории участков, рассмотрим основы нормативно-правового регулирования оформления такого рода сделок.

Рассмотрим, как найти потенциального покупателя, на какие моменты стоит обратить пристальное внимание, а также какие подводные камни могут возникнуть в процессе оформления сделки. Поиск покупателя Продажа земельных наделов определяется такими моментами:

• тип собственности;
• кто выступает сторонами сделки;
• категория и вид допустимого использования земли.

Специфика реализации с/х наделов состоит в том факте, что законом предусмотрено преимущественное право на приобретение надела федеральными или муниципальными органами власти. Владелец надела сельхозназначения должен уведомить муниципальный орган о намерении продать свой участок. В уведомлении требуется сообщить цену надела и иные значимые условия сделки. И только при получении отказа госоргана от приобретения гражданин имеет право реализовать надел физическому или юридическому лицу.
Когда стороны имеют на руках необходимые документы, они должны явиться в отделение Росреестра и предоставить пакет документации ответственному сотруднику, который уведомит о дате получения выписки из реестра на право собственности. Завершающим этапом станет визит в МФЦ или УФРС с персональными документами и бумагами на землю. После оплаты госпошлины покупатель получает правоустанавливающую бумагу на землю. Оформление договора Рекомендуем уделить пристальное внимание корректности и юридической правильности оформления договора, учесть все существенные моменты в его пунктах. Можно использовать типовый образец договора и вписать в него ваши данные. Иногда может потребоваться привлечение опытного специалиста, который поможет правильно оформить сделку. С целью предотвращения возникновения спорных моментов рекомендуется выполнить нотариальное заверение договора.

Земельные участки, расположенные за пределами населенных пунктов и используемые для выращивания сельскохозяйственной продукции, относятся к категории сельскохозяйственного назначения.

К таким землям относятся:

1. Лесополосы и искусственные насаждения.
2. Дороги.
3. Пашни.
4. Пастбища для скота.

Есть ограничения к применению сельскохозяйственных земель, которые заключаются в запрете индивидуального и промышленного строительства на территории.

Основное их предназначение заключается:

1. В индивидуальном пользовании с целью огородничества, садоводства или проведения сельскохозяйственных работ.
2. В проведении практики, связанной с сельским хозяйством в школах и учебных заведениях.
3. В проведение сельскохозяйственных работ жителей поселков с торговой целью.
4. В деятельности обществ, фермерского и дачного хозяйства.
5. В проведении сельхоз работ юридическими и физическими лицами с целью получения прибыли.

Процесс купли-продажи земельного участка сельхоз назначения проходит в несколько этапов:

1. Принятие решения владельца земли о ее продаже.
2. Извещение о решении представителей государственных органов с указанием желаемой цены.
3. Предложение о покупке государством объекта.
4. В случае согласия на предложение, продажа государству земли по указанной стоимости.
5. Если в течение 30 дней не получен ни ответ, ни отказ о приобретении участка от муниципальных органов, то продавец имеет право на протяжении одного года заниматься продажей объектом.
6. Поиск покупателя.
7. Отчуждение объекта продавцом.

Для осуществления нотариальных действий необходимо наличие нижеперечисленной документации:

1. Документ, свидетельствующий о праве собственности на земельный участок (государственный акт).
2. Извлечение из реестра, подтверждающее отсутствие отягощений, связанных с объектом, выставленным на продажу.
3. Документ, свидетельствующий о наличии или отсутствии на участке построек.
4. Паспорт, и свидетельство о браке или разводе продавца.

Покупателям следует знать о множествах нюансах и подводных камней, с которыми можно встретиться при оформлении процедуры:

1. Купить землю сельхозназначения может физическое, юридическое лицо, имеющие статус резидента страны, или государство.
2. Нерезиденты не могут купить землю, они могут только пользоваться ею, оформив аренду.
3. Первоочередное право покупки имеет государственные органы.
4. После оформления договора купли-продажи и оплаты покупки необходимо провести регистрацию события в Едином госреестре сделок с недвижимым имуществом.

«____»______________ 20___ года город____________

(Число, месяц, год составления договора)(наименования местности составления и регистрации договора)

Продавец (наименование продавца), в лице:

1. Фамилия, имя, отчество.
2. Год, мест рождения.
3. Серия и номер паспорта, место его выдачи.
4. Место регистрации.

И покупатель (наименование покупателя), в лице:

1. Фамилия, имя, отчество.
2. Год, мест рождения.
3. Серия и номер паспорта, место его выдачи.
4. Место регистрации.

На основании протокола о результатах открытого аукциона (номер документа, лота и дата прохождения мероприятия) заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предметом договора является земельный участок, предназначенный для сельского хозяйства.
2. Процедура продажи осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации.
3. Сведения об объекте продажи:
   • Площадь участка.
   • Кадастровый номер.
   • Месторасположения
   • Категория земли в соответствии с классификацией по использованию.
4. Оплата по договору:
   • На основании протокола проведенного открытого аукциона (указание номера, лота и даты проведения мероприятия) стоимость земельного участка составляет (указание цены в цифровом выражении и прописью).
   • Покупатель полностью оплачивает указанную в п.4.1. стоимость объекта продажи в течение (указание срока оплаты) с момента подписания договора сторонами.
5. Передача земли осуществляется по акту приема-передачи объекта.
6. Отсутствуют обременения объекта продажи правами других лиц.
7. Отсутствуют ограничения в использовании земельного участка.
8. Ответственность и права участников договора определяются в соответствии с законодательством страны и правовыми актами местности составления договорных отношений.
9. После выполнения договорных отношений покупателем земля подлежит регистрации с получением акта, свидетельствующего о праве собственности на недвижимое имущество в соответствии с установленными правилами.
10. Подписи сторон с указанием их реквизитов.

Адреса, реквизиты и подписи сторон

• Земли водного фонда
• Земли запаса
• Земли лесного фонда
• Земли населенных пунктов
  • ИЖС
• Земли особо охраняемых территорий и объектов
• Земли промышленности и иного специального назначения
• Земли сельскохозяйственного назначения

• Границы участка
• Данные из ЕГРН
• Кадастровые работы

Выберите способ записи на прием:

Зачастую паевая площадь не применяется по своему непосредственному назначению, поскольку сельское хозяйство в современном обществе обеспечивается. Держать скот или сажать пшеницу становится нерентабельно. Из-за этого многие владельцы такой земли либо продают ее, либо сдают в пользование тем, кто может правильно и рационально реализовать землю. Для государства невыгодно, если будет простаивать земля. В связи с этим, если выделенная доля не используется в течение трех лет с момента такого решения, она переходит во владение муниципального образования.

Самый лучший и удобный вариант для всех сторон – сдача земли в аренду. За нее арендатор получает арендную плату, арендополучатель занимается важным делом. При этом срок аренды устанавливает договор между этими сторонами. Если период выбирается больше одного года, то договор регистрируется в Росреестре. В любом случае с суммы арендной платы владелец пая должен будет заплатить налог, поскольку арендная плата является доходом, который подлежит налогообложению.

Помимо передачи в аренду прав на земельные наделы, они могут продаваться. Право покупателя предпочтительно принадлежит государству и его административным единицам: областям, краям, районам и поселкам. Для продажи также заключается документ на передачу прав владения паем.

Понятие наделов сельхозназначения определено земельным законом. По этим статьям земли являются участком территории, имеющим определенное назначение и цель, что официально подтверждается документами. На данных землях разрешается заниматься только определенными видами деятельности, поскольку они являются ресурсом государства. А этот ресурс, в свою очередь, имеет большое значение для развития агропромышленного комплекса страны. Предназначения таких земель следующие:

• земледелие;
• животноводство;
• научно-исследовательская деятельность;
• учебная и прочие виды деятельности, установленные законом.

К сельскохозяйственным относятся:

• пашни;
• луга;
• пастбища;
• лесополосы;
• лесные массивы;
• заповедники;
• сады;
• сенокосы;
• залежи и прочие наделы территорий.

Эти участки быстро предоставляются как гражданам, так и предприятиям. На таких площадях разрешается создавать ограждения, навесы, пасеки и другие постройки временного характера. Такие земли, как правило, расположены вне населенных пунктов вблизи с магистралями, лесными массивами и искусственными посадками.

Право собственности на земельную площадь, находящуюся в общем пользовании у нескольких участников без определения точных границ, называется паем. Эти участки земли используются под определенные цели, такие как растениеводство, животноводство, овощеводство, садоводство, выгул скота, фермерство и т. д. Помимо зоны почвы, полей и пастбищ, участок может включать в себя дороги, лесные насаждения, водоемы и непахотные земли.

У владельца такого участка имеется сертификат, содержащий основную информацию о наделе: размер доли, сельскохозяйственное назначение земли и гектарная оценка участка (в баллах). Край площади земельной территории выражается в гектарах на одного человека. Но поскольку зачастую нельзя определить даже реальных границ надела и его точное местоположение, площадь отражается только в документах.

Пай – это не сам участок, как может показаться, а право на этот участок. Владелец этого права может распоряжаться им по своему усмотрению, но в то же время с согласия всех остальных дольщиков. Земельный пай разрешается использовать по прямому предназначению либо продать, сдать в аренду, подарить или передать в наследство.

Одна из главных особенностей сделки по купле-продаже паевой земли заключается в том, что она может быть приобретена только с условием ее использования по назначению. Поскольку все земли, отнесенные к сектору сельского хозяйства, являются подконтрольными объектами государства, перед такими сделками необходимо изучить множество законов или обратиться за помощью в специализирующиеся фирмы, действующие по доверенности, во избежание проблем с государством.

Первым делом рекомендуется провести межевание надела и получить свидетельство на право собственности. Межевание необходимо для того, чтобы обозначить границы земельного участка и его верное местонахождение на карте. Для этого следует обратиться в специализирующуюся контору. Затем после получения плана межевания землю нужно поставить на учет в кадастровой палате. После рассмотрения заявления выносится решение о постановке на учет или отказе.

Если состоялась постановка на учет, выдается кадастровый паспорт, при наличии которого позднее (опять же по заявлению владельца) выдается свидетельство о праве собственности. Если до приобретения в собственность земельной площади ее владелец мог бессрочно пользоваться ей с возможностью приватизации, то с момента получения свидетельства о праве собственности земельные паи сельхозназначения могут подлежать продаже и другому отчуждению.

Преимущественное право на покупку таких земель принадлежит всем остальным дольщикам данного пая и органам государственной власти. Поэтому для начала нужно назначить цену и известить о своем намерении продавать участок земли именно этим субъектам. Затем, если на протяжении 30 дней никто из этих субъектов аграрных правоотношений не проявит желание покупать земельный надел, то организуется общее собрание дольщиков, на котором подписывается договор об отсутствии претензий остальных дольщиков к сделке купли-продажи собственника продаваемого участка.

При продаже паевой земли сельскохозяйственного назначения необходимо соблюдать несколько условий:

1. Разрешить продажу органы государственной власти могут только гражданам Российской Федерации.
2. Земля с целевым назначением не может быть продана под другие цели.
3. Если площадь земли в течение трех лет не применялась по своему предназначению (на развитие сельского хозяйства), государство может вернуть его себе в собственность.

Поэтому перед продажей владелец обязан ознакомить покупателя с информацией о возможных принципах использования пая.

Оплата производится по условиям договора и не регламентируется законодательными актами. Она производится наличными, на карту, рассрочкой или в виде уставного капитала. Есть только одно условие – это должен быть законный способ оплаты.

Когда сделка уже совершена, обратный выкуп будет неприемлем. Дальнейшее распоряжение земельной площадью осуществляет покупатель. В случаях, если сделку признают недействительной, деньги возвращаются покупателю, а пай продавцу.

Продажа земли сельхозназначения

Уведомление о продаже участка сельхозназначения

/ 09.04.2021 Владельцев земельных участков сельскохозяйственного назначение интересует вопрос, нужно ли при продаже такого участка уведомлять власти, спрашивать разрешение на продажу и т. п. Если категория земли, которую планируется продать, сельскохозяйственного назначения, а вид разрешенного использования (на это нужно обратить особое внимание) — «сельхозпроизводство», «личное подсобное хозяйство», а также «крестьянское фермерское хозяйство», то власти региона или районная администрация, если это установлено региональным законодательством, имеет преимущественное право приобретения такого участка.

Почему необходимо обратить внимание на вид разрешенного использования?

Дело в том, что земли для дачного строительства под это требование законодательства не подпадают и при продаже дачного участка уведомлять власти не требуется. Приоритетное право на покупку участка означает, что субъект РФ имеет право в первоочередном порядке купить участок у по цене, за которую продавец фактически его продает.

Соответственно необходимо направить в исполнительный орган власти субъекта РФ или в местную администрацию, если такое право делегировано региональным законом районным властям, извещение, которое нужно вручить под расписку или отправить заказным письмом и обязательно с уведомлением о вручении, чтобы потом не доказывать, что извещение вы действительно отправляли.

В письме необходимо сообщить о своем желании продать свой участок, указать его реальную стоимость, площадь, адрес местоположения и срок расчета.

Договор
купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения

от _______ 20___г. г. __________

Ф.И.О.__________, дата рождения: _________г. Место рождения:
_____________ область, __________ район, ст-ца ____________.

Пол: ______. Гражданство: Российская Федерация.

Паспорт: _________, код подразделения _________, дата выдачи ____________ г. РОВД (ОФМС)_________________, ________.

Адрес регистрации: Россия, ______________ край, ___________ район, ст-ца __________, ул._____________, дом ____, именуемая в дальнейшем «Продавец» и
Ф.И.О.____________, дата рождения _________ г. Место рождения: __________край, __________ район, село __________.

Пол: мужской. Гражданство: Российская Федерация.

Паспорт: серия _______, выдан _________ РОВД _________ г., код подразделения _______, зарегистрированного по адресу: Россия, _________ край,_____________ район, ст-ца ___________, ул. __________, № __, именуемый в дальнейшем «Покупатель», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1.

Продавец продает и передает в собственность Покупателя, а Покупатель покупает и принимает в собственность от Продавца:
Земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства.

Площадь: _____ кв.м.
Расположенный по адресу (местоположению): Россия, Краснодарский край, ________ район, в границах СПК __________, секция __, контур ___.

Кадастровый номер _______________.
2.Земельный участок принадлежит Продавцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от _________г., удостоверенным нотариусом ___________ нотариального округа _______ края ________, запись в реестре № _____, протокола общего собрания участников долевой собственности земельного участка с кадастровым номером _________ от______ г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права _____ _______, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ________ г.

сделана запись регистрации № ____________.
3.Договорная цена земельного участка ________ (_______) тысяч рублей.

4.Покупатель до подписания настоящего Договора оплатил Продавцу полную договорную цену земельного участка ______ (________) тысяч рублей наличными деньгами.
5.

Департамент имущественных отношений администрации _Краснодарского__________ края по извещению Продавца о продаже земельного участка сельскохозяйственного назначения, в соответствии со ст. 26 Закона КК «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае», уведомил Продавца путем размещения на своем официальном сайте _________г.

(уведомление ____________г.) об отказе от преимущественного права покупки данного участка на предложенных условиях.
6.

Продавец предупредил Покупателя о существенном ограничении (обременении) права на земельный участок – аренде земельного участка ООО «___________» по договору с Продавцом от _________г., зарегистрированным ___________г. № ________________
7.Продавец гарантирует, что других ограничений и прав третьих лиц на земельный участок нет.

Земельный участок не заложен, под арестом не состоит, в качестве вклада в уставный капитал не передан.
8.

Покупатель до подписания договора лично ознакомился с качественными и количественными характеристиками земельного участка и претензий не имеет. Продавец передал, а Покупатель принял земельный участок в собственность.

Подписание сторонами Договора считается моментом передачи земельного участка Продавцом в собственность Покупателя. Данный пункт договора имеет силу передаточного акта.

9. Стороны подтверждают, что не лишены и не ограничены в дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора, нет иных обстоятельств, вынуждающих их подписывать договор помимо их воли.

Согласно законодательству, дольщик вправе продать часть земли, которая ему принадлежит на правах собственности. Основные нормативно-правовые акты, регламентирующие правоотношения между сторонами:

• Ст. 250 Гражданского кодекса РФ о преимущественном праве покупки. Документ отражает основное отличие сделок дольщиков и собственников всего объекта недвижимости. Согласно закону, по умолчанию остальные дольщики — первые покупатели продаваемой земли. Они могут реализовать свое право или отказаться.
• Ст. 11.5 Земельного кодекса РФ, где говорится о возможности выдела земельного участка из общей долевой собственности.
• Ст. 8, 12 закона №101-ФЗ от 24.07.2002 г., которые позволяют осуществить реализацию земель сельхозназначения. Основные положения о продаже доли изложены в ст. 12 Закона.

Из этого правила есть исключение, касающееся земель сельхозназначения. Если дольщик продает часть земли без выделения земельного участка другому совладельцу или представителю фермерского, крестьянского хозяйств, который пользуется реализуемой землей, извещать остальных о продаже не обязательно (п.2 ст. 12 закона №101-ФЗ от 24.07.2002 г.).

Общая собственность может быть долевой и совместной. Если речь идет об общей долевой собственности, то предполагается, что часть земельного участка выделена, четко определена, а информация отражена в регистрационных документах.

Благодаря выделению доли собственник может распоряжаться своей частью без разрешения прочих дольщиков.

При продаже должны быть соблюдены условия:

• часть земельного участка поставлена на кадастровый учет;
• размер владений определен в долевом соотношении (например, ½, 1/8 или ином);
• получен отказ в приобретении угодий от прочих собственников;
• продажа не повлияет на процесс эксплуатации недвижимости иными пользователями.

После подготовки можно приступать к продаже.

Извещение о продаже земельного участка сельхозназначения

Наиболее трудоемкий этап при оформлении продажи земельного участка в общей долевой собственности — подготовка документов. При этом понадобится:

Кадастровый паспорт

Если участок поставлен на кадастровый учет, заказать паспорт можно в Кадастровой палате, МФЦ

Для физических лиц стоимость оформления составит 200 руб. Документ в электронном виде обойдется в 150 руб.

Юридические лица могут получить паспорт, оплатив госпошлину в 600 руб. за бумажный или 300 руб. за электронный вариант документа

Межевой план

Документ выдается лицензированной геодезической компанией

Стоимость межевания зависит от сложности работ, связанной с количеством собственников, особенностями рельефа. Цена может варьироваться в пределах 2-20 тыс. руб., поэтому стоимость лучше уточнить заранее

Справка об отсутствии обременений

Госпошлина для физических лиц — 200 руб., для юридических лиц — 600 руб.

Выписка из ЕГРН

В документе дается характеристика объекта недвижимости, указывается форма собственности, информация о проведении межевания земельного участка. За выпиской из справки можно обратиться в Росреестр, МФЦ

Отказы прочих собственников от приобретения доли имущества или документы, подтверждающие незаинтересованность в приобретении

У прочих собственников

Правоустанавливающие документы. Это может быть свидетельство о праве на наследство, дарственная, договор купли-продажи или иной документ

Ксерокопия паспорта

Свидетельство о браке и согласие законного супруга на совершение сделки

Необходимо подготовиться к тому, что сбор документов может занять до 1 месяца. Наиболее длительной является процедура межевания участка. При сложном рельефе длительность составляет около 3 недель.

Стороны правоотношений должны обратиться в Росреестр для регистрации права собственности. Для этого придется оплатить госпошлину, равную 350 руб., и подать пакет документов:

• копии паспортов плательщика и покупателя;
• копии договора;
• квитанцию об оплате госпошлины;
• документы, подтверждающие право собственности продавца на долю участка;
• документы, подтверждающие отказ иных дольщиков от приобретения недвижимости.

По истечении 7-10 дней в реестр будут внесены сведения о новом собственнике.

Перед тем, как рассматривать те или иные законодательные нормы, регламентирующие продажу земли сельскохозяйственного назначения, следует сразу уточнить, о каком землевладении идет речь: выделенном участке, имеющем межевые знаки и кадастровый паспорт, о земельном пае. В этих случаях способы покупки земель, используемых для производства сельхозпродукции, имеют существенные различия. Кроме нюансов процедуры, продажа участка, прошедшего выделение в натуре, и земельного пая могут различаться в цене сделки. Следует четко осознавать, что землевладение, которое уже прошло межевание, ценится значительно выше, чем сертификат на владение определенной площадью, не имеющей реальных границ.

Вопрос, касающийся того, как продать земельный пай сельхозназначения, имеет сразу несколько вариантов ответа, которые зависят от того, имеет ли продавец кадастровый паспорт на свой участок и выделенные границы. Если нет — договор купли-продажи земельного пая сельхозназначения допускается заключать далеко не с каждым покупателем.

Согласно нормам ФЗ № 101 здесь действует такое понятие, как преимущественное право покупки. Это означает, что продажа земельного пая имеет некоторые ограничения по сравнению с иным движимым или недвижимым имуществом. В частности, паевую собственность в виде сельхозучастка, не выделенного на местности, можно продать:

• другому владельцу пая в долевом владении;
• арендатору поля (фермеру или агропредприятию);
• районной администрации.

Последний вариант (продажа государству) применяется, когда продаваемый пай не заинтересовал частных покупателей. Если же районные власти также отказались от покупки, согласно пункту 3 статьи 8 ФЗ № 101 пай может продаваться третьему лицу.

О продаже земельного участка следует обязательно уведомить районную администрацию. Игнорирование подобных формальностей может привести к тому, что сделка может быть признана недействительной в судебном порядке. Следовательно, с продавца могут быть взысканы переданные ему деньги. Извещение о намерении продать земельный участок можно отправить заказным письмом. Также о продаже земли можно известить лично, подав уведомление в приемную администрации местного муниципального образования под расписку о вручении.

Поскольку процедура покупки земельного пая имеет некоторые ограничения, что делает цену покупки меньше той, которую можно было бы получить при продаже земельных участков на свободном рынке, для владельца пая имеет смысл провести процедуру выделения земли в натуре. Это не только позволит изменить форму собственности участка, избавившись от законодательных ограничений при продаже, но также заметно увеличить его стоимость.

Продажа участков сельхозназначения, находящихся в частной собственности граждан и уже выделенных из пая, происходит следующим образом:

• проводятся кадастровые работы (если срок действия кадастрового паспорта превысил 5 лет);
• составляется текст договора купли-продажи с указанием площади, координат поворотных точек, кадастрового номера, ФИО нынешнего и будущего владельца с паспортными данными, а также ценой покупки;
• подготавливается пакет документов, необходимых для регистрации сделки в Росреестре;
• происходит регистрация в Росреестре (с обязательным удостоверением личностей обоих участников соглашения);
• покупателю выдается выписка из реестра, подтверждающая право собственности на купленный участок.

Не стоит забывать, что закон обязывает продавца известить местную администрацию о своем намерении продать землю как минимум за 30 дней до подписания договора купли-продажи с другим лицом. Исключение — продажа участка с торгов.

Кроме текста договора купли-продажи, продавцу понадобится подготовить ряд документов, без предоставления которых сделка не будет оформлена государственными органами. К ним относятся:

• выписки КПЗУ и ЕГРП;
• правоустанавливающий документ, подтверждающий права продавца на владение участком;
• выкопировка (вариант топографической или спутниковой съемки);
• справка из налоговой инспекции, подтверждающая отсутствие недоимок по налоговым платежам;
• акт согласования границ с соседями;
• технический паспорт на каждое из строений, расположенных на участке (в случае их отсутствия должна быть предоставлена соответствующая справка из БТИ);
• разрешение супруга на продажу его доли в участке (заверяется нотариально).

Загородная недвижимость — это одно из самых дорогих приобретений в жизни человека. Поэтому, перед оформлением сделки следует взвесить все плюсы и минусы покупки земельного участка сельхозназначения.

• получение прибыли от продажи урожая круглый год;
• привлечение инвесторов для дальнейшего развития бизнеса;
• возможность использовать угодья в виде залога для оформления кредита в банке;
• получение поддержки от государства;
• в будущем, участок в хорошей местности можно будет продать выше средней рыночной стоимости.

К недостаткам приобретения земли сельскохозяйственного назначения относится высокая стоимость. Загородная недвижимость по цене приравнивается к покупке жилья в городе, поэтому землю может себе позволить далеко не каждый среднестатистический гражданин. За угодьями требуется постоянно ухаживать, в противном случае государство вправе изъять земельный участок, не выплатив при этом компенсацию. В любой момент собственник может остаться ни с чем, это и есть основной недостаток приобретения сельскохозяйственной недвижимости.

Образец извещение о намерении продать земельный участок сельхозназначения

Итоговое оформление сделки начинается с того, что продавец и покупатель приходят в Росреестр. Здесь они предъявляют его сотрудникам:

• свои паспорта – это нужно, чтобы идентифицировать личности сторон. Также копии паспортов вкладываются в регистрационное заявление вместе с экземпляром договора;
• собранный пакет документов;
• заявление, в котором излагается просьба зарегистрировать переход права собственности;
• три экземпляра основного договора;
• квитанцию об оплате госпошлины в размере 2 000 рублей для физического лица, 22 000 рублей – для юридического.

Если в качестве способа оплаты был выбран авансовый платёж, прилагаются предварительное соглашение и расписка о передаче денежных средств.

На проверку данной информации уходит две недели, после чего принимается решение, и в случае положительного ответа выдаётся выписка из ЕГРП.

Участок может находиться не только в индивидуальной, но и в общей собственности – совместной или долевой. Совместная форма владения наблюдается, например, тогда, когда недвижимость приобретают супруги. Их доли не разграничиваются, а, следовательно, и не прописываются в официальных бумагах. При желании супруги могут составить добровольное соглашение или инициировать судебный процесс по выделению конкретно своих частей из общей недвижимости, однако до этого момента они будут обладать равными правами на совместно нажитую собственность (т.е. 50% на 50%).

В свою очередь, долевое владение характеризуется наличием такого правоустанавливающего документа, в котором за каждым отдельно взятым собственником четко закрепляется именно его дробная часть (доля).

Право на преимущественную покупку продаваемой доли позволяет другим дольщикам приобрести реализуемую часть земли в том случае, если они, например, не желают делить надел с новым соседом. Владельцы могут как воспользоваться своим правом, так и отказаться от него.

А вот Продавцу закон не предоставляет подобной свободы действий. Гражданин должен в обязательном порядке уведомить остальных дольщиков о своем намерении по реализации земли:

• в письменной форме;
• не позднее, чем за месяц до выставления объекта на публичные торги.

Продавец должен сообщить каждому собственнику о своем желании продать долю путем отправки специального извещения. Несмотря на то, что его разрешено составлять в свободной форме, здесь рекомендуется указать следующие сведения:

• ФИО и адрес проживания совладельца (т.е. адресата, получателя извещения);
• ФИО, адрес проживания и паспортные данные Продавца;
• информация о продаваемой доле (адрес расположения, площадь, цена);
• тип правоустанавливающего документа, в соответствии с которым Продавец обрел свое право собственности на долю;
• просьба известить о конечном намерении в отношении доли земли;
• дата составления и подпись с расшифровкой.

Продавец не имеет права завышать цену на реализуемую часть надела для других дольщиков – все условия продажи для них должны быть такими же, как и при потенциальном выставлении объекта на публичные торги для 3-их лиц. Если Продавец проигнорирует вышеописанные шаги, то любой другой собственник будет вправе в 3-хесячный срок обратиться в суд с требованием перенести на него права и обязанности покупателя (п. 3 ст. 250 ГК РФ).

Учитывать право преимущественной покупки необходимо и в том случае, если доля, которую желает продать владелец, относится к следующим категориям земель:

• земли крестьянско-фермерского хозяйства;
• пахотные земли;
• земли для сенокоса;
• земли для выпаса скота.

Здесь процедура, которую предварительно потребуется провести Продавцу, будет иметь свои нюансы и особенности. Так, ему понадобится обратиться к председателю коллектива с просьбой организовать собрание дольщиков. Первичное согласие на выдел доли и последующую продажу считается полученным, если:

• на собрании присутствует как минимум 20% от общего количества собственников земельного надела;
• за дачу разрешения голосует простое большинство совладельцев (т.е. «50% от собравшихся + 1 человек»).

После этого гражданину потребуется провести межевание и оформить свою долю в качестве отдельного участка. Далее ему понадобится учесть право преимущественного выкупа, которым в случае с землями сельскохозяйственного назначения обладают муниципальные власти. В местную администрацию направляется письменное уведомление, содержащее информацию о площади, месте расположения, сроках расчета и цене продаваемого надела (бывшей доли). Если муниципалитет откажется от предложения или не изъявит заинтересованности в течение 30 дней с момента получения письма, то Продавец окажется вправе продать землю 3-им лицам.

Продавец получает возможность не извещать остальных собственников и не учитывать право преимущественного выкупа только в том случае, если сделка проводится:

1. С другим совладельцем.
2. С Покупателем, который уже использует землю по прямому назначению. Иными словами, он должен выступать представителем сельскохозяйственной организации или крестьянско-фермерского хозяйства.

В обоих случаях выделять долю в отдельный участок не потребуется.

Правила продажи земель сельскохозяйственного назначения

Скачать образец договора купли-продажи ЗУ.

• Собственниками сельскохозяйственных участков могут быть как юридические, так и физические лица, а также государственные и муниципальные органы.
• Если же владелец был членом производственного кооператива и решил выйти из него, он может не выделять свою долю из общего земельного массива, а продать её.
• Кто бы ни был продавцом, процесс продажи земли с/х назначения включает несколько этапов:

Продажа сельскохозяйственных угодий физическими лицами (на так называемом вторичном рынке) осуществляется по стандартной процедуре.

Продавец готовит комплект правоустанавливающих документов. Сделки с физическими лицами заключаются быстрее, но менее безопасны, поэтому нужно особенно тщательно проверять все документы и продумать условия продажи.

В том случае, если вся документация, предоставляемая продавцом и покупателем, оформлена в установленной форме и в ней не обнаружены ошибки, стороны могут заключать сделку. Для этого составляют и подписывают договор купли-продажи сельскохозяйственного надела.

Для продажи необходимо подготовить:

• Паспорта участников сделки. Если продажу или покупку осуществляет доверенное лицо, нужно будет предоставить ещё и доверенность, заверенную нотариусом.
• Выписку из ЕГРН предмета сделки.
• Документы, подтверждающие права продавца на землю сельхоз назначения.
• Отказ местных властей от права преимущественной покупки ЗУ или свидетельство, подтверждающее тот факт, что продавец известил районную администрацию о начале продажи, но не получил от неё ответа в установленный законом срок.
• Сам договор купли-продажи.
• Квитанция об уплате госпошлины.
• Протокол собрания собственников (если продаваемый надел является частью общего земельного массива фермерского хозяйства).

Купля надела начинается с поисков свободной земли. Для этих целей используют публичную кадастровую карту, находящуюся в Росреестре в соответствующем разделе.

Прежде, чем купить землю сельхозназначения у собственника проводятся следующие действия для ее поиска на сайте:

• находим на карте район;
• подбираем территорию с учетом удобства расположения рядом трассы, магазинов, городских угодий;
• кликаем на территорию для изучения информации из Росреестра.

Чтобы купить пай земли сельхозназначения, нужно учесть отсутствие обременения. Участок должен быть юридически чистым: без арестов и залогов.

Все земельные объекты России учтены на кадастровой карте. После получения кадастрового номера, субъектом вносятся сведения в единую карту. Это прописано в Федеральном Законе №101 для удобства определения свободного участка потенциальным покупателем.

Договор купли-продажи сельхозяйственной земли

Процедура приобретения у другого гражданина имеет свои особенности. Перед тем, как приобретать территорию у частных продавцов, нужно ознакомиться с правоустанавливающей документацией на нее.

Документальные сведения о зарегистрированных правах находятся в общем доступе и по запросу передаются в течение 5 дней.

Если продавец имеет необходимый сельскохозяйственный участок со всеми официальными правами, кадастровым органом дается выписка. В этом документе будет указано наличие существующих ограничений и обременений в использовании территорией земли.

Если владелец пая – физическое лицо, продажа оформляется посредством заключения договора купли-продажи. Земельную собственность переводят во владения другим лицом по передаточному акту. Допускается исключительно письменное соглашение, чтобы не было споров в суде.

Для покупки земельных угодий для сельхоз. целей понадобится предоставление следующих бумаг и справок:

• заявление с указанием сведений по перечню, находящемуся в статье 39.17 Земельного Кодекса;
• документация, подтверждающая возможность выкупа земли без торга;
• схематическое нахождение продаваемой территории;
• документ, который подтвердит представительские полномочия, если это необходимо;
• проектные бумаги по лесным участкам при запрашивании предоставления надела данной категории;
• при наличии бумаг на иностранном языке требуется официальный перевод на русский язык с заверением специалиста.

В случае покупки при организации аукциона, процедура будет упрощенной. Гражданин только предоставляет заявление с указанием желания покупки угодий.

Сделка по купле-продаже должна подтверждаться документом. Именно поэтому может требоваться его образец. Договор купли-продажи земельного участка между физическими лицами в 2021 году составляется на основе утвержденных законом требований.

Законодательные нормы

Для правильного заключения соглашения на участок под строительство требуется полагаться на законодательные нормы. Первый — Земельный кодекс. Согласно ему (ст. 37), купля-продажа может проводиться только тех участков, которые стоят на кадастровом учете. Сведения о них должны присутствовать в ЕГРН.

Если в реестре данные отсутствуют, землю требуется размежевать и зарегистрировать. Межеванием называют установление границ, которые фиксируют в специальном плане. А Росреестр добавляет их в базу. Продажа осуществляется и без определения координат, если участок состоит на учете.

В отношении земельных участков действует и Гражданский кодекс. Согласно ст. 554, в договоре должны быть сведения, позволяющие определить участок, кадастровый номер и цену. Без этого документ теряет юридическую силу.

Интересно! Детские пособия в 2021 году до 3 лет на третьего ребенка

Правила составления

Установленная форма договора отсутствует. Но все же есть нюансы, которые обязательно следует учитывать. Соглашение подтверждает процедуру перехода участка от одной стороны к другой.

Покупатель должен принять землю и оплатить ее. Документ между сторонами оформляется письменно. Соглашение должно содержать:

• предмет;
• стороны;
• объект;
• цену.

Это главные условия, без которых нельзя заключать сделки. Договор должен включать информацию обо всех нюансах. Каждый пункт должен быть подробным.

Предмет договора

Чтобы было проще составить этот документ, может использоваться образец. Договор купли-продажи земельного участка в 2021 году между физическими лицами имеет такие же правила оформления, как и ранее.

Первым пунктом считается предмет, свидетельствующий о договоренности сторон. В этом разделе указывается о продаже участка. При этом фиксируется его:

1. кадастровый номер;
2. расположение;
3. площадь;
4. категория;
5. вид пользования.

Если на земле находится дом, указываются и его данные. Все представленные сведения переписываются из официальной документации.

include_poll4705

Цена и оплата

В документе прописывается стоимость земельного участка и способ передачи средств. Принцип расчета устанавливается сторонами самостоятельно. Покупатель может отдать деньги после регистрации или одну половину перед ней, а остаток — после.

Допускается использование эскроу-счета. Покупатель переводит на него средства, а продавец может забрать их лишь после регистрации права собственности. Это самый безопасный вариант передачи денег за сделку.

Состояние и правила передачи земли

Этот пункт не считается обязательным. Его вносят в том случае, если покупателю важно знать, что на участке, к примеру, расположились старые строения.

Земля передается покупателю с составлением акта приема-передачи. Бумагу разрешается и не оформлять. Но тогда в договоре указывается, что он заменяет акт.

Права и обязанности

Продавец имеет право на получение средств, но обязан отдать землю и поделиться всеми важными сведениями. Не стоит утаивать данные относительно обременений и ограничений.

А в обязанности покупателя входит прием участка и оплата в полном объеме. К его правам относится получение достоверных сведений относительно участка, иначе он способен расторгнуть соглашение, а затем настаивать на получении компенсации.

• В документе запрещено указывать, что продавец:
• имеет право на обратный выкуп земли, когда появится такое желание;
• не несет ответственности за появление третьих лиц.

Можно указать о неустойке, если кто-то не исполнит обязательства. К примеру, если земля не была отдана в указанный период, то оплачивается пеня в 1% от цены за каждый день.

Интересно! Сроки оплаты транспортного налога в 2021 для юридических лиц
Изменение и расторжение

Документ купли-продажи этот пункт обычно не включает, но стороны самостоятельно определяют, какие условия меняются или заканчивают действие. К примеру, если средства продавцу не переведены в указанный срок, то стоимость участка увеличивается на 50 тыс. рублей.

1. Правила разрешения споров
2. Предусмотрено 2 варианта:
3. с помощью переговоров;
4. через суд.

Стороны имеют право установить время рассмотрения претензии и ответа. Конфликтные ситуации относительно земель передаются в суды, расположенные по месту нахождения участков.

Реквизиты

Этот пункт включает данные паспортов сторон. Прописывается Ф. И. О, дата рождения, дата выдачи документа. Указывается регистрация и контактная информация. Затем стороны обязательно ставят свои подписи.

Представлены все правила, позволяющие понять, как составляется договор купли-продажи земельного участка в 2021 году между физическими лицами. А образец документа будет верным помощником в этом деле.

• Подводя итоги
• Сделка по купле-продаже земельного участка подтверждается договором.
• Документ должен включать основные пункты.
• В соглашение вносятся все нюансы, чтобы в будущем избежать лишних споров.
• Правильно составленный договор будет свидетельством законности сделки.

Земли для сельскохозяйственного назначения в РФ имеют особую ценность, поэтому правовое положение этих земельных участков регулируется не только Гражданским и Земельным Кодексами РФ, но и Федеральным законом 101-ФЗ “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения”.

В 101 – ФЗ установлены правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, определены условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность.

Нюансы оборота земель сельскохозяйственного назначения:

1) Собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков обязаны использовать их в соответствии с целевым назначением данной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны приводить к деградации, загрязнению, захламлению земель, отравлению, порче, уничтожению плодородного слова почвы. Нарушение данных требований является основанием для принудительного прекращения прав на землю.

Согласно Федеральному закону “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения” преимущественное право на покупку земли сельскохозяйственного назначения имеют:

1. Субъекты Российской Федерации за исключением продажи с публичных торгов и случаев изъятия;
2. Другие участники долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, либо использующие этот земельный участок сельскохозяйственная организация или гражданин – член КФХ на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности.

Таким образом, если Вы, продаете долю (пай) в праве общей долевой собственности, то преимущественное право покупки земельного участка имеют другие участники, находящиеся в доле на земельный участок.

Если продавец возмездно отчуждает обособленный земельный участок, то преимущественное право покупки земельного участка имеет государство.

Как правильно написать письмо уведомление о продаже доли земельного участка

При продаже земельного участка сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или муниципальное образование имеют преимущественное право покупки земельного участка.

Субъект РФ или муниципальное образование должны купить такие участки по той цене, за которую они продаются, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия участка для государственных или муниципальных нужд.

Продавец сельскохозяйственного участка обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта РФ. А в случаях, установленных законом субъекта РФ, продавец должен оповестить органы местного самоуправления о намерении продать земельный участок.

В извещении продавец должен указать цену, размер, местоположение земельного участка и срок, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет.

Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней.

Для того, чтобы уведомить субъект или муниципальное образование о намерении продать земельный участок, необходимо подать заявку. Эта услуга предоставляется бесплатно и удобнее всего подать заявку через портал Госуслуги.

Способы подачи заявки:

• Лично
• Через законного представителя
• Почтой
• На WEB сайте
• Через МФЦ

Если извещение отправляете лично, то обязательно вручайте его под расписку (распечатайте копию и попросите в приемной субъекта на этой копии поставить пометку о получении оригинала, подпись и печать).

Если отправляете почтой, то обязательно направляйте письмо с получением уведомления о вручении.

Способы получения результата:

• Лично
• Через законного представителя
• Почтой
• Через МФЦ

Срок выполнения услуги: 30 календарных дней.

При получении министерством извещения должностное лицо министерства, ответственное за прием и регистрацию документов, осуществляет регистрацию извещения путем присвоения ему входящего номера с указанием даты получения и оформляет расписку в получении министерством указанного извещения в двух экземплярах. Первый экземпляр расписки выдается заявителю в день получения министерством извещения при непосредственном обращении заявителя в министерство либо направляется не позднее рабочего дня, следующего за днем получения извещения, почтовым отправлением с уведомлением о вручении или через информационно-телекоммуникационную сеть “Интернет” при поступлении извещения в министерство соответственно через организации почтовой связи или через информационно-телекоммуникационную сеть “Интернет”, второй – приобщается к представленному в министерство извещению.

За получением услуги могут обратиться юридические и физические лица.

К заявлению необходимо приложить следующие документы:

• выписка из ЕГРЮЛ/ЕГРИП;
• выписка из ЕГРП о зарегистрированных правах на земельный участок;
• кадастровый паспорт земельного участка/кадастровая выписка о земельном участке;
• извещение о намерении продать земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

В приеме извещения отказывается в случае, если текст извещения не поддается прочтению – о чем в течение одного дня со дня регистрации извещения сообщается лицу, направившему извещение, в том случае, если его фамилия и почтовый адрес (адрес электронной почты) поддаются прочтению.

При продаже доли (пая) в праве общей собственности на земельный участок необходимо выполнить требования, установленные не только земельным, но и гражданским законодательством.

Если у земельного участка не более 5 хозяев, необходимо известить сособственников о продаже доли — у них будет преимущественное право покупки данной доли по правилам ст. 250 Гражданского кодекса РФ.

Если собственников больше, то распоряжаться им можно только по решению общего собрания, а реализовать свою долю — по выбору продавца одному из ограниченного круга лиц:

• сособственнику;
• сельскохозяйственному производителю, эксплуатирующему соответствующий участок (абз. 2 п. 1 ст. 12 Федерального закона № 101-ФЗ).

Согласно №101 – ФЗ реализовать право на продажу земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения можно двумя способами.

Первый способ: выделить свою долю в натуре.

Для того чтобы свободно распоряжаться землей, необходимо осуществить межевание территории и постановку участка на кадастровый учет. Это и называется выделением доли из общей долевой собственности.

Если Вы являетесь одним их обладателей долей в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, то имеете преимущественное право на покупку той доли земельного участка, которая продается.

Собственник продаваемой доли должен уведомить Вас о своем намерении продать долю, путем направления письменного извещения. Для этого ему потребуется направить Вам уведомление о намерении совершить сделку с точным указанием её цены, которую в дальнейшем уже нельзя будет изменить. При нарушении такого условия сделка может признаваться судом недействительной, а на претендентов могут переводиться права и обязанности покупателя.

Похожие записи:

• Льготы для ветеранов боевых действий в Краснодарском крае в 2021
• Ипотека на строительство дома условия 2021
• ФЗ об основных гарантиях прав ребенка в Российской Федерации 1998