Отказ от договора дарения и отмена дарения

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Отказ от договора дарения и отмена дарения». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

1. Отмена дарения в отличие от отказа от исполнения договора дарения применима и к случаям, когда дар уже передан одаряемому. Таким образом, отмена дарения представляет собой, по сути, возврат дара. Для отмены дарения необходимо выполнение одного из условий, указанных в комментируемой статье. Это:

покушение одаряемого на жизнь дарителя или его членов семьи;

умышленное причинение одаряемым дарителю телесных повреждений;

обращение одаряемым с даром, который имеет для дарителя большую неимущественную ценность, таким образом, что ее существование ставится под угрозу;

дар совершен предпринимателем из средств на предпринимательскую деятельность в течение 6 месяцев перед банкротством;

даритель пережил одаряемого.

В первых двух случаях отмена дарения происходит путем простого волеизъявления дарителя. Ему нет необходимости обращаться в суд. Причем, если даритель был лишен жизни одаряемым, возврата подарка могут потребовать наследники умершего.

Во втором и третьем случаях окончательное решение об отмене дара принимает суд. Однако, если поводом для отмены служит ненадлежащее обращение одаряемого с даром, инициатором отмены дарения выступает даритель. Если же причиной для отмены служит нарушение предпринимателем или юридическим лицом норм Закона «О несостоятельности (банкротстве)» в той части, в которой данный Закон запрещает в течение 6 месяцев, предшествовавших банкротству, умышленно уменьшать стоимость имущества предпринимателя или юридического лица, инициаторам отмены сделки дарения выступают иные заинтересованные лица, не являющиеся дарителем или одаряемым. Таким образом, обеспечиваются интересы кредиторов банкрота.

2. По инициативе дарителя в договоре дарения может быть закреплено положение, согласно которому договор отменяется в случае, если даритель переживет одаряемого. После смерти одаряемого дар будет возвращен дарителю.

• Арбитражный процессуальный кодекс

• Бюджетный кодекс

• Водный кодекс

• Воздушный кодекс

• Градостроительный кодекс

• Гражданский кодекс часть 1

• Гражданский кодекс часть 2

• Гражданский кодекс часть 3

• Гражданский кодекс часть 4

• Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации

• Жилищный кодекс

• Земельный кодекс

• Кодекс административного судопроизводства

• Кодекс внутреннего водного транспорта

• Кодекс об административных правонарушениях

• Кодекс торгового мореплавания

• Лесной кодекс

• Налоговый кодекс часть 1

• Налоговый кодекс часть 2

• Семейный кодекс

• Таможенный кодекс Таможенного союза

• Трудовой кодекс

• Уголовно-исполнительный кодекс

• Уголовно-процессуальный кодекс

• Уголовный кодекс

• ФЗ об исполнительном производстве

  Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ

• Производственный календарь 2017

  Для пятидневной рабочей недели

• Закон о коллекторах

  Федеральный закон от 03.07.2016 N 230-ФЗ

• Закон о национальной гвардии

  Федеральный закон от 03.07.2016 N 226-ФЗ

• О правилах дорожного движения

  Постановление Правительства РФ от 23.10.1993 N 1090

• О защите конкуренции

  Федеральный закон от 26.07.2006 N 135-ФЗ

• О лицензировании

  Федеральный закон от 04.05.2011 N 99-ФЗ

• О прокуратуре

  Федеральный закон от 17.01.1992 N 2202-1

• Об ООО

  Федеральный закон от 08.02.1998 N 14-ФЗ

• О несостоятельности (банкротстве)

  Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ

• О персональных данных

  Федеральный закон от 27.07.2006 N 152-ФЗ

• О контрактной системе

  Федеральный закон от 05.04.2013 N 44-ФЗ

• О воинской обязанности и военной службе

  Федеральный закон от 28.03.1998 N 53-ФЗ

• О банках и банковской деятельности

  Федеральный закон от 02.12.1990 N 395-1

• О государственном оборонном заказе

  Федеральный закон от 29.12.2012 N 275-ФЗ

• Закон о полиции

  Федеральный закон от 07.02.2011 N 3-ФЗ

Даритель вправе расторгнуть договор дарения

Первое, что необходимо знать: в какой форме заключать договор дарения.

Договор дарения должен быть заключен в письменной форме. Если речь идет о дарении долей недвижимого имущества, то такой договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Если же речь идет о целом недвижимом имуществе (квартире, доме, земельном участке), то у сторон есть право выбрать простую письменную форму или нотариальное удостоверение.

Итак, перейдем собственно к теме статьи, а именно поговорим о том, как можно оспорить договор дарения доли в квартире, квартиры, дома или иного имущества.

Закон предусматривает возможность возврата подарка обратно. В каких же случаях можно отменить дарственную при жизни дарителя, и могут ли наследники оспорить договор дарения после смерти дарителя? Это возможно сделать в следующих ситуациях:

1. Одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. При этом в случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты, и даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения.
3. В самом договоре дарения предусмотрено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. В этом случае подаренная недвижимость вернется в собственность дарителя, а не будет наследоваться наследниками одаряемого.

Как мы видим, сущестует целый ряд причин, позволяющих оспорить договор дарения после смерти или при жизни дарителя.

Нужно знать, при каких условиях и как именно можно оспорить договор дарения в суде.

Гражданский кодекс РФ дает нам понятия оспоримых и ничтожных сделок (недействительных):

• если сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом, она признается оспоримой;
• если сделка по основаниям, установленным законом и независимо от признания ее судом недействительной, недействительна, то она ничтожна.

Например, недействительными могут быть те сделки, которые нарушают требования закона или иного правового акта или совершены с целью, противной основам правопорядка или нравственности, или являются мнимыми (совершенными лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия) и притворными (совершенными с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях). Также недействительными могут быть признаны сделки, совершенные гражданином, признанным недееспособным или ограниченным судом в дееспособности, несовершеннолетним гражданином, сделки, совершенные без необходимого в силу закона согласия третьего лица или государственного органа, либо органа местного самоуправления, совершенные под влиянием существенного заблуждения или под влиянием обмана, насилия, угрозы, или неблагоприятных обстоятельств.

Если у вас есть какое-либо из перечисленных оснований, предполагающих оспаривание договора дарения, то нарушенные права можно защитить в суде.

Последнее и самое важное: заключая договор дарения в простой письменной форме, вы или ваши наследники рискуете оказаться в суде, так как при самостоятельном составлении договора можно упустить важные (существенные) его условия, которые могут привести к нарушению ваших прав и признанию сделки недействительной.

В случае обращения к нотариусу для нотариального удостоверения договора дарения риск будет минимальным. Нотариус поможет не просто составить проект договора в соответствии с озвученной вами волей, но и осуществит необходимый комплекс юридически значимых проверок в соответствии с требованиями действующего законодательства, разъяснит все правовые последствия шага, который вы собираетесь совершить.

Нотариус станет гарантом того, что стороны не были введены в заблуждение и заключили именно договор дарения, а также обеспечит соблюдение интересов как дарителя, так и одаряемого в случае попытки оспаривания сделки в суде.

1. В случае если предметом договора дарения является имущество небольшой стоимости, то есть менее трех тысяч рублей, даритель не вправе отказаться от исполнения договора дарения, а также отменить дарение.

Полагаем, что запрет в отношении дарителя на отмену дарения, в том числе в случае, если одаряемый совершит покушение на убийство дарителя либо кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинит дарителю телесные повреждения, нарушает его права и интересы, несмотря на невысокую стоимость подаренного имущества. Полагаем, что комментируемая статья требует внесения изменений в части уточнения запрета на отмену дарения в вышеприведенных случаях.

2. Судебная практика:

— Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 09.06.2014 N Ф08-3079/14 по делу N А53-6604/2013;

— Постановление ФАС Центрального округа от 17.02.2014 N Ф10-136/14 по делу N А48-1801/2013;

— Постановление ФАС Центрального округа от 13.02.2014 N Ф10-114/14 по делу N А48-1804/2013;

— Постановление ФАС Центрального округа от 13.02.2014 N Ф10-57/14 по делу N А48-1807/2013;

— Постановление ФАС Дальневосточного округа от 08.10.2004 N Ф03-А51/04-1/2657;

— Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 30.03.2009 N 06АП-831/2009;

— Определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 06.05.2014 по делу N 33-7273/2014;

— Определение СК по гражданским делам Брянского областного суда от 04.03.2014 по делу N 33-667/14;

— Определение Московского городского суда от 06.11.2013 N 11-36928/13.

Можно ли отменить договор дарения квартиры?

В некоторых случаях договор дарения может быть признан недействительным, а подаренная квартира — вернуться изначальному владельцу. По словам юристов, дарение может быть аннулировано:

• Если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения;
• Если обращение одаряемого «с подаренной недвижимостью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты», то он может через суд попытаться ее вернуть. «Например, даритель провел в квартире все детство, там выросли его дети. Он подарил квартиру, а одаряемый стал небрежно к ней относиться, ломать и разводить в ней костры. Даритель имеет право обратиться в суд и требовать отмены дарения», — пояснил руководитель практики юридической компании «Интерцессия» Григорий Скрипилев;
• Если даритель переживет одаряемого. В договоре дарения может быть указано право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого;
• Если недвижимость была подарена дарителем «с целью причинить вред имущественным интересам кредитора при банкротстве». «К примеру, даритель незадолго до признания его банкротом подарил квартиру одаряемому. Такую сделку могут признать недействительной и квартиру включат в конкурсную массу», — уточнил Григорий Скрипилев;
• Если даритель не имел права дарить недвижимость или недвижимость была подарена лицу, которое не может быть одаряемым (например, чиновник);
• Дарение может быть признано недействительным из-за ошибок в договоре (например, отсутствие в договоре предмета дарения или его неточное описание) или в случае встречного предоставления со стороны одаряемого, добавила Ася Тер-Саркисова;
• Поводом для аннулирования договора может быть ситуация, когда дарителем выступали несовершеннолетние или недееспособные граждане или дарение произошло после смерти дарителя;
• Если сделка была совершена под влиянием обмана или заблуждения дарителя;
• Сделка может быть отменена, если даритель в момент ее совершения не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, например, из-за проблем со здоровьем. «Такое основание применяется в случае, когда дарителем выступает пожилой человек либо лицо, которое внешне не обладает признаками психического расстройства, но его заболевание может быть подтверждено в дальнейшем на основании заключения судебно-психиатрической экспертизы», — уточнила Ася Тер-Саркисова.
• Требовать отмены договора дарения может кредитор дарителя-банкрота, который является индивидуальным предпринимателем, добавила Софья Волкова. «Например, индивидуальный предприниматель понимает, что он на грани банкротства. У него есть три квартиры, а это значит, что две из них точно попадут под реализацию. В попытке избежать этого, он дарит две квартиры, например, брату и сестре. Но если в процедуре банкротства выяснится, что дарение было произведено в течении 6 месяцев до признания его банкротом, то кредиторы, как заинтересованные лица, могут требовать его отмены», — объяснила она.

Продажа подаренной квартиры сама по себе не влечет отмены дарения. «Суды придерживаются позиции, что продажа квартиры — это не безвозвратная утрата дара, а реализация права собственности, которое в полной мере перешло к одаряемому. Факт неоплаты коммунальных услуг также не является основанием для отмены договора дарения. Он свидетельствует лишь о ненадлежащем исполнении новым собственником своих обязательств», — рассказала юрист адвокатского бюро Asterisk.

– Отменить данный вид сделки (а именно – нотариально удостоверенный договор дарения доли в праве собственности на квартиру и зарегистрированный в организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним) и вернуть все в первоначальное положение — достаточно сложная и трудоемкая процедура, которая требует объективных и обоснованных фактов, по которым возможно отменить ранее совершенные действия.

Отказ дарителя от исполнения договора дарения регламентируется статьями 577 и 578 ГК РФ при стечении обстоятельств, сложившихся после оформления дарственной, что выполнение условий неминуемо приведёт к резкому снижению уровня жизни дарителя.

Отказ дарителя от дарственной может служить следствием одного из возникших оснований:

1. Ухудшение имущественного положения, включая:
   
   • потерю источника стабильного высокого дохода;
   • ликвидацию фирмы или прекращение индивидуальной предпринимательской деятельности;
   • банкротство физического лица;
   • действие форс-мажорных обстоятельств непреодолимой силы (пожар, затопление).

2. Изменение семейного положения, связанного с предстоящими расходами:
   
   • бракоразводный процесс с разделом имущества;
   • рождение и усыновление детей;
   • появление иждивенцев, утративших трудоспособность.

Можно ли отказаться от подарка получателю без правовых последствий? Дарящая сторона имеет право потребовать компенсацию реального ущерба, причинённого содеянным согласно ч. 3 ст.573 ГК РФ. Под указанным ущербом статья 15 ГК РФ подразумевает расходы, вынужденные к несению несостоявшимся дарителем на восстановление нарушенного права или в результате подготовки подарка к вручению (транспортные услуги, приведение в «товарный» вид и т.д.).

Реальный ущерб и упущенная выгода – различные понятия. Прочтение ст.15 и ст.153 ГК РФ в тандеме позволяет сделать вывод о невозможности возложить издержки на одаряемого:

• покрытия возможного заработка в период подготовки и доставки подарка;
• возмещения стоимости ценностей, утративших «товарный» вид или утерянных в пути;
• прибыли, возможной для получения при использовании подарка в предпринимательской деятельности.

Стороны, решившие расторгнуть договор дарения, подписывают новое соглашение, согласно которому подаренное имущество возвращается бывшему владельцу. При желании новый договор можно подвергнуть нотариальному заверению. Далее следует обязательная регистрация в Росреестре как самого соглашения (после чего договор о дарении утрачивает свою силу), так и обратного перехода имущественного права.

Одаряемый имеет право в любое время отказаться от подарка без указания причин (ст. 573 ГК РФ) до того момента, как была совершена передача прав собственности. Чаще всего такое бывает возможным при заключении консенсуального договора, так как реальный договор обычно проходит регистрацию одновременно с актом о передаче.

Согласно ч. 3 ст. 573 ГК РФ, даритель имеет право требовать от одаряемого компенсацию реального ущерба, который был причинен отказом от принятия дара. Право дарителя должно быть прописано в условиях письменно оформленной дарственной. Если одаряемый не подписывал договор дарения, то его отказ не является основанием для возмещения ущерба. Претендовать даритель может только на компенсацию реального ущерба, то есть издержек, которые он вынужден понести в связи с повреждением, утратой своего имущества или для восстановления нарушенного права.

ДополнительноТакже под оспаривание могут попасть сделки, в которых:

• даритель подписал дарственную под влиянием угроз или шантажа;
• даритель не понимал суть договора (например, в силу преклонного возраста);
• одариваемый воспользовался тем, что у дарителя сложилась неблагоприятная ситуация и он вынужден был оформить договор дарения на невыгодных для себя условиях;
• одариваемый вынудил дарителя составить дарственную, воспользовавшись своим служебным положением;
• недвижимость была передана в дар служащим муниципальных или государственных органов по причине их деятельности.
  Наследники дарителя вправе инициировать отзыв дарственной на квартиру в следующих случаях:

1. Смерть дарителя, причиной которого стали умышленные действия одаряемого.
2. Даритель является несовершеннолетним ребенком, не достигшим четырнадцатилетнего возраста, или недееспособным лицом (ст. ст. 171, 177 ГК РФ). В этом случае его опекун также имеет право оспорить сделку.
3. Сделка осуществлялась несовершеннолетним лицом в возрасте от 14 до 18 лет, но без согласия родителя (опекуна).
4. Сомнения в дееспособности дарителя ввиду наличия у него тяжелого физического заболевания, проблем с психикой, алкогольного или наркотического опьянения на момент подписания договора. Установить факт недееспособности можно при помощи судебной психиатрической экспертизы (если к моменту оспаривания сделки дарителя нет в живых, экспертиза проводится посмертно).
5. Подаренная квартира находилась в долевой собственности (как оформить дарственную на долю в квартире читайте тут) и сделка состоялась без согласия других участников. Согласие должно быть заверено у нотариуса (ст. 244 ГК РФ).

Решение о том, можно ли отменить дарственную на квартиру или дом, принимается органами опеки, в случае установления ими факта значительного ухудшения жилищных условий детей. Супруг дарителя также может оспорить сделку, указав, что подаренное жилье является совместно нажитым имуществом (ст. 256 ГК РФ). К таковому не относится квартира, купленная дарителем до брака, полученная им в подарок, по наследству или по завещанию. Подать в суд на отмену дарственной могут также кредиторы дарителя, если он является ЮЛ и проходит процедуру банкротства.

Как аннулировать дарственную на квартиру на общих основаниях, определяется в ст. 168 ГК РФ:

1. В тексте присутствуют ошибки, опечатки, информация о предмете дарения является неточной.
2. Документ составлен с нарушениями установленной формы, без соблюдения порядка подписи.
3. Отсутствуют нужные документы на квартиру, например регистрация.
4. В дарственную включен пункт о встречных обязательствах, нарушающий основное правило дарения о безвозмездности.
5. Вписано условие, по которому квартира переходит в дар лишь после смерти дарителя.
6. Не прошел регистрацию в Росреестре.
7. Договор прикрывает собой сделку купли-продажи и заключен с целью избежать или уменьшить налогообложение.
8. Дарителем является ЮЛ, проходящее процедуру банкротства, и срок заключения договора приходится на последние 6 мес. до получения им статуса банкрота.
9. Одаряемый является сотрудником (родственником сотрудника) лечебного или государственного учреждения.

Подать в суд на признание сделки недействительной можно в течение 3 лет с даты перехода прав собственности (ст. 181 ГК РФ). Для оспаривания дарственной исковая давность составляет 1 год со дня, когда истцу стало известно об обстоятельствах, дающих ему основание для обращения в суд.
Задавайте вопросы по теме статьи и получите ответ эксперта

Чтобы приступать к действиям, требуется понимать, в каких случаях можно отказаться от договора дарения. Законодательные разъяснения на этот счет дает ст. 577 ГК РФ.

В ней прописаны ситуации, в силу которых даритель вправе выступить с отказом от дарственной. При этом существует важное условие – подарок еще не передан документально второй стороне.

Так, после подписания договора финансовое положение, состояние здоровья собственника квартиры могут ухудшиться настолько, что передача жилья крайне негативно отразится на дальнейшем уровне жизни автора подарка.

Отказ от дарения допустим и по причинам, установленным для его отмены. Они перечислены в ст. 578 ГК.

Юридически отмену следует отличать от отказа. Отменить дарственную допускается тогда, когда недвижимость уже предоставлена в распоряжение одаряемого, и регистрация сделки является свершившимся фактом. Причем, начать процедуру могут как сам даритель, так и его близкие родственники при наличии некоторых обстоятельств.

Условия для отмены сделки:

1. Совершение новым владельцем посягательства на жизнь, намеренное нанесение повреждений здоровья дарителю, его ближайшему окружению. При наступлении смертельного исхода на разрыве соглашения могут настаивать и наследники лица, сделавшего подарок.
2. Халатное отношение к состоянию жилого помещения, вследствие чего появляется риск его утраты. При этом существует еще одно условие – недвижимость должна представлять для дарителя значительную неимущественную ценность.
3. Нарушения, выявленные в рамках процедуры банкротства фирмы, индивидуального предпринимателя, о которых речь пойдет ниже.

Помимо этого, соглашением может быть предусмотрено, что существовавшие взаимоотношения прекращаются тогда, когда владелец подарка умирает раньше дарителя. Правда, по ГК такое основание не носит обязательного характера и является предметом договоренности сторон.

В предыдущем разделе говорилось об основаниях для отмены дарственной или отказа от нее. Два упомянутых действия собственника следует отличать от признания заключенной сделки недействительной. На это существуют отдельные причины и законодательные предписания.

Обычно дарение аннулируется через суд. В иске делается ссылка на нормы ГК РФ, письменные доказательства, собранные из различных источников. Некоторые ситуации предусматривают привлечение свидетелей из числа соседей, родственников.

Юридическое прекращение взаимоотношений – основной, но не единственный шаг. Так, дальше требуется вновь узаконить свои прежние права на отчуждаемую квартиру. И тут без Росреестра не обойтись. Пакет документов подать туда допускается не напрямую, а через ближайший МФЦ.

Такая процедура возможна только через суд по основаниям, предусмотренным все той же ст. 578 ГК РФ. Однако вместе с отменой сделки дарения должно присутствовать дополнительное требование. Оно заключается в возврате спорной квартиры истцу.

Об этом можно сделать вывод из п. 52 совместного постановления Пленумов ВС и ВАС от 29.04.2010 г. № 10/22. В нем указано о том, решение суда относительно дальнейшей судьбы прав на недвижимость является основанием для корректировки записи в ЕГРН.

Ингода дарители заявляют в исках требование об аннулировании реестровой записи о регистрации собственности. Такая просьба удовлетворению не подлежит, поскольку основные действия осуществляются по заявительному принципу.

Процесс состоит из нескольких этапов. Вначале подбираются основания для иска со всеми подготовленными доказательствами. Когда поводом для обращения в суд являются преступные действия второй стороны, понадобятся копии постановления о возбуждении уголовного дела, приговор суда.

В роли третьего лица истцы нередко привлекают территориальное подразделение Росреестра. Именно оно будет принимать участие в исполнении итогового судебного решения.

Необходимо не забывать об исковой давности. Она представляет собой общие 3 года с момента появления причин для прекращения дарения. Срок суд вправе восстановить, но для этого должны найтись убедительные аргументы.

При существовании нескольких предпосылок для прекращения дарственной, каждая из них описывается в иске отдельно со ссылкой на имеющийся набор доказательств. Так суд вынесет быстрее обоснованное решение.

Негативное для дарителя решения суда первой инстанции можно пересмотреть. На апелляцию законодательство отводит месячный срок.

Когда все же дарственная отменена по суду, необходимо заняться регистрационными действиями по оформлению квартиру вновь на дарителя. Завершает процесс выписка из ЕГРН в актуальном состоянии.

Несколько слов следует сказать о вносимой госпошлине. Ее величина составляет 300 рублей как для заявления с не имущественными требованиями.

Можно ли оспорить дарственную?

Любая квартира имеет ценность на рынке. Поэтому решение о ее предоставлении в дар другому лицу должно быть взвешено. После подписания договора повернуть весь процесс назад допускается только в нескольких случаях.

Между тем, эпизоды из жизни бывают разными. В связи с этим дарители обращаются за советами к юристам с регулярной периодичностью.

Вот ответы только на некоторые из многочисленных вопросов. Возможно, кто-то узнает и свою ситуацию. Тогда легче принимается решение по выходу из положения.

Светлана, г. Москва.

Подарила квартиру сыну и в силу обстоятельств уехала жить в другой город. Знакомые сообщили, что в подаренном жилье год назад произошел пожар по причине неосторожного обращения с огнем.

Сейчас планирую отменить дарение. Подскажите, пожалуйста, не прошел ли еще срок исковой давности? Искренне благодарна за ответ.

Для обращения в суд действует стандартный трехлетний срок. Он исчисляется как с момента появления оснований для отмены, так и с того дня, когда истец узнал о них. В любом случае на данный момент время еще не истекло.

Согласно общему правилу, дарственную можно оспорить в течение трех лет после того, как в Росреестр внесены данные о новом собственнике недвижимости. Но есть особые сроки:

• 5 лет для дарителя, если он заявит, что получатель дара всячески препятствовал подаче иска с его стороны
• 1 год с момента получения информации об основании оспаривания дарения для третьих
• 3 года с момента получения информации о дарении для родственника, который ранее не знал о сделке

Судебный иск никогда не подается сам по себе, в виде отдельной «бумаги». Его в обязательном порядке следует сопроводить пакетом документов, часть из которых подтверждает личность истца и наличие оснований для подачи иска, а часть является доказательствами правомерности позиции истца в споре.

В случае с оспариванием дарственной для частных лиц (дарителя, либо его родственников), утвержден следующий список обязательных документов:

• Общегражданский паспорт заявителя (простая копия прикладывается к иску, оригинал необходимо иметь с собой при подаче иска в канцелярию суда)
• Если даритель действует через представителя – нотариально заверенная доверенность на его имя и паспорт самого доверенного лица
• Квитанция, свидетельствующая об уплате пошлины (оригинал, копию можно оставить у себя на всякий случай)
• Документы, подтверждающие основания для отмены дарения. Например, текст Договора, в котором указаны условия, не выполненные получателем дара, акт осмотра помещения, подтверждающий его ненадлежащее состояние, справка о крупном долге за коммунальные услуги и прочее.
• Если дарственную оспаривают родственники скончавшегося гражданина – свидетельство о его смерти

Это обязательный, но не исчерпывающий список. Могут потребоваться другие документы. Какие – лучше узнать у профессионального юриста, либо непосредственно в канцелярии суда. Их список будет зависеть от конкретных особенностей дела.

ВНИМАНИЕ! Важно помнить, что сам иск и пакет сопровождающих его документов готовится не в одном экземпляре. Как правило, их три. Один остается у заявителя после того, как канцелярия суда поставит на него штамп о приеме. Второй экземпляр суд направит ответчику. Третий – оставит у себя для работы. Если заинтересованных сторон в деле больше – для каждой из них также нужно подготовить отельный экземпляр. Нести в канцелярию необходимо их все.

Энциклопедия решений. Отказ от исполнения договора дарения и отмена дарения

Рекомендации этого раздела касаются не тех дарителей, которые стремятся оспорить сделку, а тех, которые, напротив, заинтересованы в том, чтобы составить юридически чистый Договор дарения, не дающий оснований для оспаривания по формальным признакам. Они следующие:

• В случае, если даритель состоит в браке и пишет дарственную на квартиру, являющуюся совместной супружеской собственностью, ему необходимо не только заручиться личным согласием своей «половины», но и оформить нотариальное согласие на дарение со стороны мужа или жены.
• Если объект дарения не находится в единоличном владении дарителя, а лишь в долевом – такое же согласие должны дать остальные собственники
• Если дарение происходит через представителя, в нотариальной доверенности на его имя должны быть указаны не только личные реквизиты доверителя, но и точное указание предмета дарения. То есть, адрес, площадь, характеристики жилого помещения.

При нарушении любого из этих требований, любой суд аннулирует договор дарения без малейших сомнений.

Мы уже останавливались, что оспаривание договора дарения — сложный процесс. Справок, актов, свидетельских показаний и прочих доказательных документов предстоит собрать великое множество. Причем, все они должны безусловно подтверждать правоту истца.

От того, насколько убедительной суд найдет доказательную базу, почти на сто процентов зависит успех дела для истца.

Вот несколько примеров успешно аннулированных сделок из судебной практики:

1. Некое лицо, стремясь уйти от налогов за продажу квартиры, провело мнимую сделку дарения, «замаскировав» продажу. Сделка была отменена по иску Прокуратуры
2. Даритель оформил дарственную на своего родственника небрежно. Были допущены ошибки в указании личных данных сторон, отсутствовала дата заключения договора. После его смерти наследники успешно оспорили дарение на основании юридических погрешностей в Договоре
3. Родственники угрозами вынудили пожилого человека оформить дарственную на квартиру. Даритель подал иск и сумел доказать, что против него применялось психологическое насилие. Договор дарения был отменен
4. Социальный работник обманом вынудил своего подопечного подарить ему свою квартиру. Родственники заявили в правоохранительные органы. В результате следственных действий злоумышленник был разоблачен, а дарение отменено
5. Собственник дома находился в глубоко подавленном состоянии после тяжелой болезни и написал дарственную на случайного человека. Родственники потребовали проверки его психического состояния и оспорили дарение на основании временной невменяемости дарителя.
6. При оформлении договора дарения не было получено согласие супруга и/или долевых собственников. Такие случаи в судебной практике встречаются достаточно часто. Подобные дарственные всегда аннулируются.
7. Даритель выписал из квартиры своего несовершеннолетнего ребенка и прописал его в комнате коммунальной квартиры матери. А квартиру подарил своему брату. Дарение было оспорено по инициативе органов опеки.

В случае с официальным браком все однозначно супруг имеет право оспорить договор дарения, заключенный без его согласия.

Если же даритель оформляет дарственную в пользу своего родственника на квартиру, где он просиживает совместно с «гражданским» супругом, все несколько сложнее. Нотариального согласия на дарение от него не требуется. С точки зрения закона гражданские супруги абсолютно автономные субъекты, сколько бы времени по факту не длилась их совместная жизнь.

Но если речь идет о совместно нажитом имуществе, гражданский супруг имеет право подать иск. Однако ему придется доказывать факт своего финансового вложения в недвижимость (затраты на строительство, ремонт, оплату коммунальных услуг и прочее). Для этого понадобятся документы (например, чеки на покупку строительных материалов) и надежные свидетельские показания.

Иногда от нотариуса, оформляющего Договор дарения, умышленно скрываются некоторые факты. Например, недееспособность или временная невменяемость дарителя. Это прямое нарушение закона. Квалифицируется оно, как завладение чужим имуществом путем обмана.

Подобную сделку может оспорить любой близкой родственник дарителя, имеющий на руках доказательства неправомерности безвозмездной сделки.

К подобным делам рекомендуется сразу привлекать юриста. Он поможет оперативно собрать все необходимые документы и оспорить договор дарения. Победить же «квалифицированных мошенников» самостоятельно может оказаться слишком трудным делом. Они знают законы лучше большинства честных граждан и могут попытаться использовать их в своих целях. Юрист, выступающий на вашей стороне, этому помешает.

Насилие – это не только физиологическое, но и психологическое воздействие на человека. К нему относятся и угрозы.

Если ДД оформляется под воздействием избиений, шантажа со стороны одаряемого, его можно признать недействительным, доказав указанные обстоятельства в суде.

Кратко: договор признается недействительным по основаниям, влекущим недействительность сделок: оформление ДД недееспособным гражданином, насильственные действия в отношении дарителя, отсутствие разрешения супруга, противоправное отчуждение имущества ребенка.

Нотариус — об отмене договора дарения

Вернуть можно практически любые подарки. Проще всего отменить письменный договор – он уже подтверждает факт совершения сделки. Сложнее с устным дарением: понадобятся свидетели и другие доказательства, подтверждающие передачу дара.

Рассмотрим, какие подарки получится вернуть, и каковы особенности возврата.

Дарственная на недвижимость оформляется письменно, переход права собственности регистрируется в Росреестре.

При обращении в суд нужно представить свой экземпляр ДД и доказательства, подтверждающие основания отмены.

Участок земли по ДД отчуждается вместе с расположенными на нем постройками. Отмена дарственной возможна по любому из представленных выше оснований.

При положительном решении суда нужно обратиться в Росреестр для регистрации права собственности.

Если дарится частный дом, по ДД в собственность передается и участок земли, на котором он расположен.

Для визита в суд рекомендуется заранее взять документы, подтверждающие факт принадлежности недвижимости истцу, а также запастись доказательствами. Понадобится и дарственная.

Как и на машину, дарственную при передаче денег в качестве дара составлять письменно необязательно.

Одаряемый вправе тратить денежные средства по своему усмотрению, поэтому небрежное обращение, влекущее риск безвозвратной утраты, в качестве основания использовать нельзя – суд откажет в удовлетворении такого иска.

Если же после дарения крупной суммы одаряемый избивает дарителя или умышленно лишает жизни, шанс на отмену выше.

Законодательством определен круг граждан, которые могут обращаться в суды для аннулирования ДД.

Они относятся к заинтересованным лицам:

• дарители;
• представители кредиторов;
• наследники;
• третьи лица: опекуны, представители госорганов, и пр.

От имени истца вправе действовать юрист, но для этого понадобится нотариально удостоверенная доверенность.

Когда могут отобрать подаренную квартиру

Правопреемники могут добиваться аннулирования сделки в случае смерти дарителя по вине одаряемого, если она установлена судом.

В качестве третьих лиц обычно выступают опекуны, представители органов опеки или прокуратуры, действуя в интересах граждан-дарителей.

Как отменить дарственную через суд: пошаговая инструкция

Процедура отмены ДД в судебном порядке состоит из нескольких этапов:

1. Истец собирает документы и доказательства.
2. Оформляется исковое заявление.
3. Уплачивается госпошлина в соответствии с нормами НК РФ.
4. Документы подаются, судья выносит определение о возбуждении производства.
5. Назначаются судебные разбирательства.
6. Выносится решение.
7. Стороны получают удостоверенные копии решения.
8. По итогам разбирательств подарок возвращается дарителю, наследникам, либо все остается без изменений.

Рассмотрим каждый шаг подробно.

Совершая подарки, лицо отчуждающее имущество или право, должно быть готово к тому, что нельзя вернуть объект сделки обратно, в любой момент, по своему усмотрению. Условия расторжения договора могут быть предусмотрены в договоре, по согласованию сторон.

Законодатель оговорил основания для отмены или неисполнения договора дарения. Ст. 577 ГК РФ, содержит основания, по которым даритель может не исполнить соглашение о дарении в будущем (консенсуальном договоре).

1. Если после того, как стороны заключили контракт, состояние здоровья, положение дарителя, имущественное или семейное существенно ухудшилось, то он имеет право не передавать дар, после наступления условия, которое определено, как момент передачи подарка. При этом изменения должны быть настолько существенными, что, зная заранее о новых обстоятельствах, даритель не стал бы заключать подобных соглашений.
2. Если одаряемый, совершил покушение на жизнь и здоровье дарителя, нанес побои ему или членам его семьи, прежний хозяин имеет право отменить реальный договор или не исполнять общение подарить в будущем. Для реализации предоставленного права, необходимо предоставить решение суда о виновности одаряемого в содеянном (при этом, не имеет значение степень вины и участия).

Отмена дарения ставит стороны в первоначальное положение. Если даритель стал инициатором расторжения дарственной, то одаряемый должен вернуть ему подарок в натуре, если он сохранился к этому моменту.

Если одаряемый передал права собственности третьему лицу, то возврат объекта спора не допустим. В случае доказанности намеренной реализации подарка стороной принявшей подарок третьему лицу, с целью избежать ее возврата прежнему хозяину, у дарителя возникает право подать иск по обязательствам о причинении вреда. Плоды и доходы, полученные от использования подношения, не передаются дарителю, так как ему они не принадлежат.

Ввиду специфики дарения, выраженной в ее безвозмездности, законодатель предусмотрел значительный ряд нюансов при возникновении споров о возврате вещи. Наделяя собственников правом отчуждения любым способом принадлежащих им вещей, закон устанавливает возможности для отказа от консенсуального и отмены реального дарения.

Договор дарения предполагает безвозмездную передачу собственности или имущественного права (требования). По условиям дарственной даритель передает, а одаряемый дает согласие на принятие дара, не предлагая ничего взамен. Подарить имущество может только его собственник. Дарственная вступает в силу после ее подписания обеими сторонами. Если передается недвижимость, одариваемый становится хозяином после регистрации перехода права собственности. Отказ от исполнения договора дарения в одностороннем порядке невозможен. Отмена и отказ от дарения – разные юридические понятия.

Отвечает нотариус. Возможно ли отменить договор дарения своей доли недвижимости?

Статья 577. Отказ от исполнения договора дарения

1. Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

2. Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, по основаниям, дающим ему право отменить дарение (пункт 1 статьи 578).

100 р бонус за первый заказ

Договор дарения – договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность, либо имущественное право (требование) к себе или третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или третьим лицом (п. 1 ст. 572 ГК).

Отказ и отмена дарения – два схожих понятия. Вот основания для них:

– Если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения (тяжесть роли не играет). Если даритель умер до этого, то право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

– Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

– Дарение может быть отменено, если даритель переживает одаряемого, но это должо быть предусмотрено договором дарения.

Есть случай, когда отказ от дарения допускается, а отмена нет: это изменение имущественного или семейного положения либо состояния здоровья дарителя после заключения договора с обещанием дарения, которое делает исполнение договора в новых условиях причиной существенного снижения его уровня жизни. Здесь даритель вправе отказаться от обещания и не заключать договор дарения.

Согласно ч. 1 ст. 573 ГК РФ одаряемый может в любое время, до передачи ему дара от него отказаться. В таком случае договор дарения считается расторгнутым. Выражение “до передачи дара” подлежит расширительному толкованию, так как оно относится и к обещанию дарителя освободить одаряемого от имущественной обязанности.

Из этого следует, что:

1. Несоблюдение нормативов заключения сделки согласно законам РФ.
2. Цель договора дарения противоречит нормам закона.
3. Мнимая сделка, не влекущая за собой реальных последствий в виде передачи имущества и заключенная лишь «для вида».
4. В случае притворной сделки – когда договор дарения заключается взамен другого договора, к примеру, купли-продажи. При получении подарка от близких родственников налог платить не нужно, поэтому некоторые пытаются этим пользоваться и заключать вместо договора купли-продажи дарственный договор.
5. Если совершивший дарение является недееспособным, то есть не может самостоятельно распоряжаться своим имуществом.
6. При заключении договора лицом, находящимся в измененном состоянии вследствие которого нести ответственность за свои поступки он не мог.
7. Дарственная получена под влиянием обмана, то есть при подписании даритель мог думать, что заключает договор купли-продажи.
8. Сделка, заключенная под давлением, психическим или физическим или с угрозой применения насилия.

Все эти случаи влекут за собой недействительность дарственной. В некоторых, договор является таковым по своей природе, в других, недействительность сделки придется доказывать в судебных органах.

Не всегда одаряемый может принять столь дорогой подарок, как недвижимость. Причины могут быть разные, начиная от неимения денежных средств на уплату налога до личности дарителя. Уведомлять о них одаряемый никого не должен. Можно ли подарок не принять? По общему правилу, от дарственной на квартиру отказаться можно до регистрации сделки. То есть до фактической смены собственника. Сразу после регистрации принявший подарок становится его полноправным хозяином и может уже на законных основаниях им распоряжаться: продавать, дарить, завещать.

Отказ от дарственной оформляется в письменном виде. Для отмены дарения необходимо, чтобы обе стороны были согласны. При наличии претензий у кого-либо из участников придется обращаться в суд.

Важно! Если договор регистрировался у нотариуса, то для его отмены необходимо обращаться в ту же нотариальную контору, которая этот договор зарегистрировала.

Если передача права собственности состоялась, и внесены сведения в госреестр о смене собственника, то отмена договора возможна только по решению суда в указанных в законе случаях.

Не во всех случаях дарение можно признать законным. Дарить недвижимость могут не все и не всем. В законе прописан перечень лиц, которым нельзя выступать в роли дарителя или одаряемого.

1. Не могут дарить жилье дети, не достигшие возраста совершеннолетия или граждане с психическим отклонениями, также от их имени дарение не могут производить лица, их опекающие.
2. Не могут получить в дар жилье сотрудники мед. учреждений, социальных служб и других им подобных от пациентов или воспитанников, находящихся в этих учреждениях, а также от родственников этих лиц.
3. Государственные чиновники не имеют права получать подарки в связи с исполнением ими должностных обязанностей.
4. А также не могут дарить друг другу недвижимость юридические лица.

Можно ли расторгнуть соглашение, если документы уже переданы на регистрацию в соответствующие гос. органы? Для этого необходимо написать заявление и действия по регистрации права будут остановлены.

Похожие записи:

• Присвоение высших воинских званий в 2021
• О порядке и условиях присвоения звания ветеран труда Нижегородской области
• Со скольки лет сдают гто 2021