17.09.2021

Проект реконструкции нежилого помещения ДНР

Автор: admin Административное право Нет комментариев

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Проект реконструкции нежилого помещения ДНР». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Донецкий городской суд

2. Для корректного отображения сайта обновите Ваш браузер!

3. Как узаконить перепланировку квартиры: порядок и документы

4. Ремонт, строительство, реконструкция в (ДНР)

5. Тендеры: Донецкая Народная Республика (ДНР)

О сайте
Об использовании информации
Официальные сетевые ресурсы
Статистика посещаемости
Сообщить об ошибке
Архив

Процедура регистрации ФЛП начинается с выбора видов экономической деятельности, которыми планирует заниматься субъект хозяйствования. В настоящее время в Республике действует классификатор видов экономической деятельности Украины 2010 года. Следует отметить, что ваш выбор должен остановиться не более чем на 7 (семи) видах деятельности. После чего вы заполняете регистрационную карточку формы 7, указывая свои данные, и виды деятельности. Далее, осуществляете оплату за регистрацию ФЛП на расчетный счет Министерства доходов и сборов в размере 200 российских рублей. К вышеперечисленным документам прикладываете копию паспорта и идентификационного номера (данные копии должны быть вами заверены «КОПИЯ ВЕРНА» ФИО и подпись). Итак, список необходимых документов:

копия паспорта и ИНН;
квитанция об оплате государственной пошлины;
регистрационная карточка форма 7;
папка скоросшиватель.

Статьей 38 КЗоТ предусмотрено, что работник имеет право расторгнуть трудовой договор, заключенный на неопределенный срок, предупредив об этом собственника или уполномоченный им орган в письменном виде за две недели. Вопросы об увольнении по заявлению директора общества должны быть рассмотрены внеочередным общим собранием участников в двухнедельный срок со дня подачи такого заявления. Если в ООО единственный собственник, процедура несколько упрощается – руководитель, который увольняется, должен предупредить об этом только его. Если соучредителей два и более, директор ООО подает заявление председателю собрания общества. Также он может предупредить о факте своего увольнения и других участников, подав заявление лично под расписку или по почте.

В среднем процедура смены юридического адреса предприятия занимает 1,5 недели и ее можно разделить на два главных этапа:

1 ЭТАП – подготовка необходимого пакета документов. данными документами являются:

Устав (2 экземпляра нотариально заверенных);
протокол или решение Общего собрания участников;
устав предыдущей редакции;
свидетельство о государственной регистрации (оригинал);
договор аренды или иной документ, подтверждающий смену местонахождения юр.лица;
публикация в СМИ;
оплата на сумму 250 российских рублей;
регистрационная карточка форма 3.

2 ЭТАП – получение Уставных документов и процедура уведомления государственных органов о внесенных изменениях.

Уставной капитал ООО — это денежные средства или имущество, внесенные учредителями при регистрации ООО. Уставной капитал подлежит увеличению за счет следующего:

денежный средства;
личное имущество (оборудование, недвижимость);
ценные бумаги;
имущественные права;
иные активы, подлежащие оценке.

Вся процедура увеличения уставного капитала ООО в первую очередь находит свое отображение в Протоколе Общего собрания участников ООО. В данном протоколе участники рассматривают вопрос увеличения УК, распределяют доли УК пропорционально своим вложениям и регистрируют изменения в Департаменте государственной регистрации.

По срокам процедура занимает около 3-х рабочих дней. После чего вы получаете Устав ООО в новой редакции, где УК ООО сформирован согласно вашим взносам.

После чего, о данных изменениях не забудьте уведомить налоговую инспекцию.

Лица, являющиеся плательщиками упрощенной системы налогообложения подают налоговую декларацию плательщика упрощенного налога не позднее 20 числа месяца, следующего за отчетным месяцем. Что касается уплаты налога, то плательщик обязан самостоятельно уплатить сумму задекларированного в отчетности налога в течение 10 календарных дней после установленного граничного срока подачи декларации.

Субъекты предпринимательской деятельности, желающие стать плательщиками упрощенной системы налогообложения обязаны получить Свидетельство упрощенного налога до начала такой деятельности (как правило, свидетельство изготавливается в течение 10 дней с момента подачи заявления о применении упрощенной системы налогообложения). Обратите внимание, что субъект хозяйствования, который является плательщиком других налогов, может принять решение о переходе на уплату упрощенного налога путем подачи заявления не позднее, чем за 10 календарных дней до начала следующего календарного месяца.

Далее, таковые плательщики обязаны вести учет доходов с применением расчетных квитанции и книги расчетных операций, либо с использованием электронных кассовых аппаратов, зарегистрированных в установленном законом порядке (как правило, вышеуказанные книги регистрируются в районных налоговых инспекциях в течении 14 дней с момента подачи заявления на регистрацию книг).

Комитет
- Цели и задачи
- Руководство
- Структура
- Коллегия
- Приемная
  - Информация для заявителей
  - График приёма граждан и представителей юридических лиц
  - график выездного личного приема, прямые и горячие линии Комитета области
  - Электронное обращение
    - Для обращений граждан
    - Для обращений юридических лиц
  - Электронныя звароты
    - Звароты грамадзян
    - Звароты юрыдычных асоб
- Правовые основы деятельности
- Назначения
- История комитета
Пресс-центр
- Новости
- Фотогалерея
- Видео
- Публикации о КГК
- Контактная информация
- Интернет-опрос
Координация контрольной деятельности
- К сведению руководителя при проведении проверки
  - Права и обязанности проверяющих и субъектов хозяйствования при проведении проверок.
- План выборочных проверок в Гомельской области
Дополнительная информация
- Анонсы
- В помощь руководителям
- Контрольная деятельность
  - Годовые отчеты
  - Результаты контрольной деятельности
- Комментарии
- Вопрос-ответ
- Контактная информация Комитета госконтроля Гомельской области
  - Обратная связь

Чем это грозит инициатору подобных «улучшений», нам рассказали в управлении градостроительства и архитектуры администрации Донецка.

Если переоборудование или перепланировка привели к нарушению конструктивных элементов или противопожарной защиты, вам придется за свой счет привести это помещение в исходное состояние. Впрочем, только этим дело может не ограничиться. Если в ходе проводимой вами реконструкции у соседей осыпалась штукатурка, треснула стена или случились еще какие-нибудь повреждения, на вас могут подать в суд и заставить вернуть их жилищу первоначальный вид.

Закон предусматривает и уголовное наказание в том случае, если незаконная перепланировка привела к возникновению аварийной или чрезвычайной ситуации, в результате которой погибли или пострадали люди.

– Можно ли узаконить незаконную перепланировку? – спрашиваю у специалистов управления градостроительства и архитектуры администрации Донецка.

– Узаконить самовольную перепланировку можно, но лишь в том случае, если сделанные вами изменения не противоречат действующим нормативам. Вам предстоит провести техническое обследование жилья с привлечением специализированной проектной организации и заказать разработку новой проектной документации. Платить за все это придется из своего кармана.

Затем ваша дорога лежит в Государственную архитектурно-строительную инспекцию ДНР, которая расположена по адресу: улица Университетская, 13. Вам придется оплатить штраф, а затем пройти процедуру ввода объекта в эксплуатацию. Далее оформляете новый технический паспорт БТИ с уже внесенными изменениями и спокойно выдыхаете.

– Всякая ли перепланировка незаконна?

– Впрочем, не всякое переустройство жилища нуждается в согласовании с властями. Кое-какие улучшения собственного жилища вы можете сделать, не опасаясь нарушить букву закона. К ним
относятся: перепланировка по увеличению жилой или подсобной площади за счет демонтажа встроенных шкафов, антресолей, кладовых, выполненные без нарушения капитальных несущих стен, несущих конструкций, опор, балок, за счет площадей коридоров и вспомогательных помещений; устройство или ликвидация дверных либо оконных проемов во внутренних некапитальных стенах; монтаж перегородок в подсобных помещениях; изменение подсобной площади за счет установки или демонтажа встроенных шкафов, антресолей, кладовых; демонтаж
каминов, печек, печей, произведенный без перекрытия вентиляционных шахт, дымоходов; уменьшение площадей за счет утепления, отделки стен; перестановка инженерного и сантехнического оборудования в пределах, предназначенных для них помещений; остекление балконов и лоджий, кроме домов, которые являются памятниками архитектуры.

– Наверняка есть действия, которые законодательно запрещены…

– Разумеется, давайте теперь приведем перечень того, что делать категорически нельзя: объединять лоджии и балконы с комнатой методом разборки внешних стен; переносить отопительные приборы на лоджии и балконы; объединять квартиры, расположенные одна над другой, полностью или частично разбирая межэтажные перекрытия; делать проемы в несущих стенах без наличия разрешительной документации; удалять при ремонте звукоизолирующее основание полов; делать пристройки к квартирам, расположенным на первом этаже жилых многоэтажек; устанавливать кондиционеры и спутниковые антенны на фасадах зданий, выходящих на улицу.

– Скажите, как получить разрешение на перепланировку?

– Если вы решили изменить планировку своей квартиры, сделав это на законных основаниях, вам придется воспользоваться услугами специальной организации, которая проведет техническое обследование квартиры. На его основании нужно будет разработать проект перепланировки
жилого помещения. Проектные материалы вместе с пакетом документов (копия документа, подтверждающего право собственности на квартиру, копия материалов технической инвентаризации, согласие на перепланировку балансодержателя данного жилогофонда, совладельцев квартиры и членов семьи) предоставляют в городскую или районную администрацию (по месту регистрации квартиры) для получения разрешения.

После этого нужно будет обратиться в отдел разрешительной деятельности и лицензирования Министерства строительства и ЖКХ ДНР для оформления разрешения на проведение строительных работ. По их завершении останется ввести объект в эксплуатацию и получить новый техпаспорт.

По материалам газеты Донецк вечерний

Если комиссия БТИ отказывается узаконить изменения, владелец может обратиться с исковым заявлением в суд в Донецке. При положительном решении суда, необходимо получить исполнительный лист, на основании которого будут занесены изменения в ЕГРН. В случае отрицательного решения, заявитель будет обязан вернуть помещению первоначальный вид.

Донецкий городской суд

В случае проведения переоборудования или реконструкции нежилого помещения его собственник должен правильно подготовить и оформить документы, после чего получить согласие соответствующего госоргана. Когда разрешение обязательно, что будет в случае его отсутствия, в каком органе и как узаконить реконструкцию нежилого помещения? Ответы на эти вопросы вы получите в данной статье.

Перед тем как ответить на этот вопрос, следует разобраться в понятии реконструкции. Этот процесс связан суменьшением или увеличением общей площади здания путём пристроек и надстроек, увеличением этажности, а также изменением внешней части строения.

Во время осуществления этой процедуры опорные и несущие элементы постройки затрагиваться не должны. В первую очередь это касается межэтажных перекрытий и замены опорных конструкций. Если в процессе СМР затрагиваются опорные конструкции, то такиедействия уже относятся к перепланировке.

Чтобы решить, этот вопрос, требуется собрать и согласовать разные виды документов.

Получать одобрение со стороны государства на проведение реконструкции коммерческого, производственного или нежилого помещения необходимо в случаях:

пристройки к дому дополнительного сооружения;
увеличения количества этажей или их уменьшения путём сноса верхней части дома;
перестройки чердака в мансардное помещение или оборудование антресольного этажа;
необходимости капремонта строения с усилением его несущих конструкций и заменой коммуникаций.

Когда необходимо разрешения на проведение реконструкции
Этапы согласования работ
Какие документы необходимы для реконструкции
Особенности реконструкционных мероприятий помещений в нежилом здании
Особенности реконструкции нежилых помещений
Особенности проведения реконструкции коммерческих помещений
Необходимость согласования реконструкции здания
Различия между перепланировочными и реконструкционными работами
Самостоятельное решение вопроса по узакониванию реконструкции (перепланировки)
Какая ответственность предусматривается за самовольную реконструкцию
Какие последствия могут наступить после самовольного проведения перепланировки

Для корректного отображения сайта обновите Ваш браузер!

Чтобы решить, этот вопрос, требуется собрать и согласовать разные виды документов.

пристройки к дому дополнительного сооружения;
увеличения количества этажей или их уменьшения путём сноса верхней части дома;
перестройки чердака в мансардное помещение или оборудование антресольного этажа;
необходимости капремонта строения с усилением его несущих конструкций и заменой коммуникаций.

Для реконструкции нежилых строений на первоначальном этапе следует получить в БТИ копии техплана постройки, которые предоставляются по требованию правообладателя или арендатора объекта капстроительства. После этого в отдел архитектуры соответствующего населённого пункта подаётся техплан строения вместе с заявлением о выдаче проекта реконструкционных работ нежилого здания.

После получения заявленияархитекторы выезжают на место для составления проекта, который должен соответствовать не только техническим, но и предусмотренным законом санитарным и противопожарным нормам.

После подготовки специалистами проект для реконструкции утверждает городской отдел архитектуры, а затем местная санэпидемстанция иМЧС.

В случае внесения изменений в систему отопления, освещения, газо- и водоснабжения необходимо получить одобрение от всех этих коммунальных служб. Следующий этап связан с получением акта выполненных работ, который оформляется жилищной комиссией и подписывается главой администрации города.

Пакет подготовленных документов и заявление на выдачу согласия отправляют в муниципальный орган, который выдаёт разрешение для реконструкции здания или запрещает её.

В случае получения отказа можно устранить недостатки и начать процесс заново.

Чтобы неполучить отказ, нужно правильно собрать, оформить и подать в соответствующие инстанции такие необходимые документы, как:

заявление о выдаче разрешения;
паспорт собственника строения;
документы, подтверждающие право владения или аренды объекта капстроительства;
геоподоснову местности;
проект, в котором отображён план реконструкции нежилого строения;
заключение экспертной комиссии о техническом состоянии объекта недвижимости;
поэтажный план строения с чертежами всех находящихся в нём нежилых объектов которые нужно будет реконструировать;
письменное одобрение всех собственников, если нежилые объекты расположены на территории жилого дома.

Первоначальный объём работ зависит от особенностей использования постройки и от масштабов возможных изменений, поэтому проводить этот процесс можно не только выборочно, но и комплексно. Во время выборочной процедуры увеличивается полезная площадь строения, количество этажей или проводится общее благоустройство.

В процессе проведения реконструкционных мероприятий:

пристраиваются другие объекты;
меняются несущие конструкции;
надстраиваются дополнительные этажи с учётом того, что общие изменения строения не будут превышать 40%;
проводится перепланировка;
меняются наружные ограждения;
перекладываются стены.

Раньше было 5 категорий сложности строительства. Сейчас же это классы последствий. Класс последствий (ответственности) определяют отдельно для каждого дома, здания, сооружения и устанавливают по характеристикой возможных последствий, полученных по результатам расчетов. У нас есть СС1, CC2,СС3 класса последствий. CC1 – низкий класс последствий, жилые дома до 4 этажей, наиболее не сложные объекты. CC2 – средний класс, жилые дома до 100м2. CC3 – жилые дома выше 100м2. Существуют таблицы, по каким можно увидеть более точную информацию расчёта. При необходимости, можете воспользоваться презентацией в Pdf.

Сегодня мы с вами рассмотрим класс последствий CC1. У вас должны быть правоустанавливающие документы на объект, на земельный участок, паспортные владельца (владельцев) недвижимости.

Проект реконструкции, согласованный сертифицированным архитектором.

Проектант делает чертеж, рассчитывает нагрузки на стены, указывает сколько нужно материала, и так далее. При реконструкции, вашим строителям пригодиться такая информация. Такой проект будет обязательным для государственной архитектурной инспекции, контролирующего органа при строительстве.

Строительный паспорт или градостроительные условия (при необходимости).

Если вы проводите незначительную реконструкцию внутри помещения без нарушения геометрических очертаний, возможно вам не нужны будут такие документы. Это может сказать специалист нашего сервиса, любой другой компетентной компании или на консультации в Государственной строительной инспекции. Но учтите, если происходит пристройка, надстройка, входная группа, — такие документы всегда обязательны. Ознакомиться с процедурой их получения можете по ссылкам:

Процедура получения строительного паспорта.
Процедура получения градостроительных условий и ограничений.

Технический и авторский надзор за строительством.

Существуют специально сертифицированные люди, которые проводят такие виды работ. С ними нужно заключать договора. Как правило, авторский надзор может сделать автор проекта реконструкции. Специалист технического надзора нанимается отдельно.

Разрешение на строительство (уведомление о начале строительных работ).

Подача уведомления о начале строительных работ. Это уведомление (разрешения на выполнение строительных работ) должно быть зарегистрировано и ему присвоено уникальный номер регистрации. Проверить регистрацию возможно онлайн, на сайте ГАСИ.

Строительные работы, происходит сама реконструкция нежилой постройки.
Новый технический паспорт, изготавливается любым частным или государственным БТИ.
Декларация о вводе объекта в эксплуатацию.

Подача декларации о вводе в эксплуатацию, с данными нового технического паспорта. Регистрация декларации происходит так же, как и уведомление о начале строительных работ.

Регистрация права собственности на нежилой объект, с внесением новых данных в электронный Реестр недвижимости. Если объект недвижимости уже внесен в Реестр, вносить информацию не нужно.

Из практики, каждый объект и действия по реконструкции нужно рассматривать индивидуально. Вы можете отдать оформление реконструкции профильным компаниям, а можете заняться сами. Получить документы на реконструкцию в нежилом объекте не легко, но это возможно. Главное соблюдать процедуру и не забывать о помощи специалистов, как в частных компаниях, так и в государственных.

Оформление реконструкции нежилого объекта владельцы должны начинать с подготовки основного пакета документов, который включает в себя документы, подтверждающие принадлежность строения к нежилому фонду и свидетельство о праве собственности на земельный участок.

При наличии этих бумаг владелец помещения имеет право запросить разработку проекта реконструкции. Он представляет собой проектную документацию, на основании которой заказчик получает рабочий пакет на проведение реконструкции здания. Обязательным условием является наличие согласования в отделе градостроительства и архитектуры при местном исполкоме, а также положительные заключения государственных экспертов.

После этого, заказчику, имеющему на руках утвержденный проект реконструкции нежилого помещения, следует получить разрешение на выполнение строительных работ. На основании их в дальнейшем должна будет производиться перестройка здания.

Готовый объект подлежит вводу в эксплуатацию. Для этого в соответствующие органы при местных советах предоставляется правоустанавливающий документ, номер декларации о начале строительных работ, технический паспорт объекта, а также паспорт и ИНН. При положительном решении заявителю выдается декларация о готовности объекта к эксплуатации. При отсутствии нарушений собственник или сособственники получает возможность оформить правоустанавливающую документацию на нежилой объект, в котором была произведена реконструкция.Незаконное проведение строительных работ по перепланировке или реконструкции предполагает привлечение владельца нежилого строения к ответственности. Штраф также придется заплатить и тем, кто:

произвел строительство с отклонением от рекомендаций;
выполнил работы по перепланировке без получения разрешений государственных структур;
нарушил порядок проведения строительных работ;
не имеет документов на земельный участок.

Упростить получение документов на перепланировку помещений и реконструкцию нежилого объекта помогут специалисты компании «Новое БТИ». В короткие сроки мы поможем получить официальные разрешения на строительство, ускорить оформление документации на строительные работы, а также решить все вопросы, которые могут возникнуть у собственников при получении документов. Звоните нам +38 (067) 619-78-01 или приходите по адресу ул. Б. Арнаутская, 15 (офис 62).

Оформление реконструкции нежилого помещения выполняется, согласно общей процедуре в соответствии с Законом Украины “О регулировании градостроительной деятельности”. Пошаговая инструкция процедуры оформления реконструкции:

Разработка проекта архитектором.
Получение документов об авторском и техническом надзоре.
Регистрация уведомления о начале строительных работ в Государственной архитектурно-строительной инспекции (далее ГАСИ).
Разработка техпаспорта на нежилое помещение сертифицированным инженером.
Регистрация декларации о готовности объекта к эксплуатации в ГАСИ.
Регистрация права собственности на нежилое помещение в Государственном реестре имущественных прав на недвижимое имущество и получение выписки из реестра.

В целом, процедура оформления реконструкции нежилого помещения заключается в получении разрешительной документации, как и в случае оформления строительства нового объекта.

Для оформления реконструкции нежилого помещения документы следует подготовить заранее. Перечень основных документов:

Документы о праве собственности на нежилое помещение.
Техпаспорт на нежилое помещение до реконструкции (при наличии).
Для физических лиц требуется наличие идентификационного кода и паспорта для всех совладельцев.
Для юридических лиц следует подготовить пакет учредительных документов.

Если нежилое помещение имеет несколько совладельцев, оформление реконструкции возможно только по обоюдному согласию и участию всех совладельцев. При несогласии одного из совладельцев нежилого помещения или его недоступности (например, при его пребывании за рубежом и невозможности сделать доверенность), вопрос можно решить только в судебном порядке.

Узаконить реконструкцию нежилого помещения следует в обязательном порядке, так как за самовольно проведенные строительные работы предусмотрены штрафы на законодательном уровне. Для граждан (физических лиц) минимальный размер штрафа, предусмотренный за нарушение требований законодательства и строительных норм, равняется от 50 до 100 необлагаемых минимумов доходов. При повторных нарушениях можно заплатить уже от 100 минимумов доходов. Гораздо выше штрафы за выполнение строительных работ без подачи уведомления об их начале, при эксплуатации объектов, не принятых в эксплуатацию и т.д.Для физических лиц предпринимателей и юридических лиц предусмотрен минимальный размер штрафа за проведение строительных работ без уведомления о начале их выполнения в размере 36 прожиточных минимумов. Для других нарушений, при которых отсутствуют правильно оформленные документы и не получены соответствующие разрешения, штраф значительно больше.Без правильно оформленных документов на нежилое помещение его невозможно:

продать;
подарить;
обменять;
сдать в аренду;
наследовать.

Любые работы по реконструкции нежилого помещения выполняются с изменением его площади, поэтому информация в правоустанавливающих документах будет неактуальной и не соответствующей фактической планировке помещения. При выполнении замеров по технической инвентаризации и оформлении техпаспорта это несоответствие будет видно сразу, поскольку техпаспорта на сегодняшний день действительны в течение года и старые (с планировкой до реконструкции) уже являются недействительными.

Как узаконить перепланировку квартиры: порядок и документы

Процедура перестройки частного дома – задача сложная и ответственная. Причем дело касается не только самой процедуры перестройки, но и получения разрешения на это. Под реконструкцией в этом случае подразумевается кардинальное изменение некоторых параметров дома, его технических элементов. Такие работы могут включать:

Надстройку новых этажей.
Пристройку к жилому блоку.
Изменение конфигурации крыши, окон, дверей.
Добавление, перемещение инженерных систем, коммуникаций.
Другие кардинальные вмешательства.

Важно! Под реконструкцией не подразумевается перепланировка или капитальный ремонт – это абсолютно разные действия, которые имеют свои особенности и набор действий.

Хотя – это существенное вмешательство в состояние дома – все же при ней не допускается изменение или полная замена:

Несущих конструкций. Разрешен ремонт.
Снос несущих стен. Возможна только перестройка, достройка.

Для отдельных действий в здании как жилом, так и нежилом разрешения не нужны. К таким манипуляциям относят:

Установка окон, дверей в проемы, которые уже есть. В том числе замена старых конструкций.
Изменение площади помещения и конфигурации его за счет сноса перегородок (не несущих стен!).
Проведения любых работ, что не будут иметь результатом увеличение или уменьшение площади.

По пунктам 2 и 3 разрешение не требуется, если будет соответствующее письмо организации, уполномоченной на выдачу, указанного документа, что на проведение таких строительных работ не требуется разрешение на строительство и как следствие разрешение на ввод в эксплуатацию.

Реконструкция жилого дома – совокупность работ и мероприятий, направленных на использование по новому назначению этого дома или связанных с изменением их основных технико-экономических показателей и параметров. (Глава 1 п.2 Постановления №384).

Разберемся на примерах, что считается реконструкцией.

Согласно постановлению №384, к работам по реконструкции относятся работы по:

изменению назначения, количества и (или) общей площади жилых и (или) нежилых помещений в блокированных жилых домах, одноквартирных жилых домов;
Например, есть желание у части помещений изменить их назначение. Допустим, был пристроен гараж, а вы хотите на месте гаража сделать жилые комнаты. Или еще, есть желание часть помещений сделать нежилыми, например организовать магазин на части площадей жилого дома. Или еще вариант, вместо чердака сделать мансарду. Такие виды работ и им подобные, относятся к реконструкции.
изменению строительного объема или общей площади жилых и (или) нежилых помещений в блокированных жилых домах, одноквартирного жилого дома;
Например, есть желание пристроить к дому часть или надстроить дом дополнительными площадями. Такие виды работ тоже относятся к реконструкции.
замене несущих конструкций (отдельных видов таких конструкций) жилых и (или) нежилых помещений в блокированных жилых домах, одноквартирного жилого дома;
Например, если нужно заменить конструкцию крыши с изменением геометрии и стропильной системы, или заменить конструкцию перекрытий на другую или нужно изменить конструкцию балкона или лоджии. Такие виды работ и им подобные, относятся к реконструкции.
устройству балконов, лоджий, веранд, террас;
Например, если нужно пристроить к дому веранду, балкон, террасу или лоджию, то это все виды работ относящиеся к реконструкции.
инженерному оборудованию (переоборудованию) жилых и (или) нежилых помещений в блокированных жилых домах, одноквартирных жилых домов;
Например, увеличение мощности электроснабжения, изменение системы теплоснабжения и водоснабжения, все это реконструкция.
устройству (переустройству) наружных сетей, кроме магистральных.
Например, нужно подвести к дому сети газоснабжения, электроснабжения и т.д.

Иные работы не являются работами по реконструкции, и для их проведения не требуется решение о разрешении на реконструкцию. Если планируется изменить планировку без увеличения площадей, то это перепланировка жилого дома и это другая история, в этой статье мы это не рассматриваем.

Если планируемые работы попали в перечень, приведенный выше, то нужно получить решение на реконструкцию в местном исполнительном и распорядительном органе, это Администрации района, если дом в Минске или в сельском совете, если дом в сельской местности.

Нужно написать заявление и собрать документы, указанные в п. 3.1 единого перечня административных процедур, согласно постановления Совета Министров РБ от 17 февраля 2012г №156.

Для положительного решения и перечня запрашиваемых видов работ необходимо заранее подготовить эскиз или план — схему планируемых работ. Так у местного и распорядительного органа при принятии решения не будет сомнений и вопросов.
Если ответить на вопрос с чего начать реконструкцию дома, наш ответ с эскизного проекта. Проектное бюро Тектоника предлагает разработку эскизного проекта, в ходе разработки эскиза будет произведен поиск варианта изменения жилого дома по вашему заданию, которое мы детально обсудим. После того, как вариант будет найден, то этот эскиз можно подать вместе с пакетом документов для получения решения.

Эскизный проект выполняется 10 рабочих дней, стоимость от 500 BYN. Заказать звонок

Решение на разрешение реконструкции жилого дома готовится 1 месяц.

В градостроительном кодексе дано определение реконструкции здания. Данный процесс описан как комплекс работ, после проведения которых могут измениться параметры объекта капитального строительства, а именно: количество этажей, площадь, объём, качество инженерного и технического обеспечения. Документ, который позволяет выполнить такое переоборудование, а затем узаконить произошедшие изменения, называется разрешением на реконструкцию нежилого здания.

Реконструкция может проводиться по решению собственника либо уполномоченных лиц организации, обслуживающей здание. Самый частой причиной переделки является износ и повреждения несущих конструкций. Если замена или восстановление отдельных элементов здания не имеют смысла или невозможны, то проводится реконструкция. Второй по популярности причиной проведения работ может являться изменение характеристик здания — пристройка помещений или расширение имеющихся, увеличение этажности для открытия дополнительных площадей.

Разница между двумя понятиями в подходе и в оформлении разрешения для проведения работ. Процесс получения разрешения на перепланировку быстрее. В чём различия?

При получении разрешения на перепланировку собственник может вносить изменения во внутренние части помещения: удалить перегородки, установить новые стены и так далее. То есть выполнить те работы, в ходе которых объем недвижимости не меняется либо меняется незначительно.

При получении разрешения на реконструкцию собственник может изменить назначение объекта, не меняя его площадь. Например, если ранее помещение использовалось как склад, то после реконструкции в нём может быть расположен офис.

После прохождения процедуры получения разрешения на реконструкцию у собственника есть возможность:

увеличить или уменьшить этажность здания;
обустроить антресольный этаж;
из имеющегося чердака сделать мансардные помещения;
пристроить дополнительный нежилой объект;
установить новые коммуникации;
усилить конструкцию.

Для согласования разрешения на реконструкцию нежилого здания в БТИ необходимо получить копию технического плана интересующего объекта. Такие запросы владельцев сооружения обрабатываются без дополнительных документов или справок.

Полученные документы следует представить в отдел архитектуры города. Затем заказать в отделе архитектуры проектную документацию на работы по реконструкции. Архитекторы составят по нежилому помещению проект, согласно действующим нормативным актам по пожарно-технической и санитарной безопасности.

Затем готовый проект передается в пожарную инспекцию, санэпидемстанцию. И если в ходе работ затрагиваются системы водо- и теплоснабжения, газа, проводка, то необходимо согласование коммунальных служб.

На следующем этапе требуется получить разрешение у жилищной комиссии, которая отвечает за акт выполненных работ. Если разрешение получено, оно визируется у главы администрации. Затем документы направляются в орган местного самоуправления, который и выдает окончательное разрешение на реконструкцию нежилого здания.

Передав в орган местного самоуправления документы, подтверждающие право на объект, согласие правообладателей, заключение госэкспертизы, в течение 10 суток можно ожидать ответ. В случае если органом самоуправления в разрешении на строительство будет отказано, то вместе с отказом будет дано объяснение причин.

При подготовке проекта на реконструкцию, согласно статье 47 Градостроительного кодекса РФ, необходимы инженерные изыскания. Они проводятся организациями или ИП, которые состоят в саморегулируемой организации в области инженерных изысканий (СРО). Указанные изыскания проводятся путем изучения участка и объекта, а также технической и правоустанавливающей документации.

Ремонт, строительство, реконструкция в (ДНР)

Разрешение на реконструкцию сооружения – это юридический документ, содержащий следующую информацию:

Ф.И.О. заявителя либо наименование организации (в случае запроса юридическим лицом);
порядковый номер, присвоенный компетентными органами;
дата, когда был подписан акт;
адрес фактического нахождения объекта;
название объекта, подлежащего модернизации (полное соответствие с наименованием, указанным в согласованной документации);
срок действия допуска;
подпись должностного лица, выдавшего сертификат;
печать органов самоуправления, выдавших согласие.

Любая ошибка в документе на переделку, делает его недействительным и запрещает проведение работ по строительству и реконструкции сооружения.

После реконструкции недвижимость должна быть введена в эксплуатацию, а все внесенные изменения необходимо отразить в ЕГРН. Для этого нужно выполнить следующие пункты:

Предоставить кадастровому инженеру необходимую документацию по объекту: первоначальный проект, согласование и документацию по выполненным работам.
После окончания кадастровых работ будет составлен технический план здания или помещения, в котором учтены все изменения в характеристиках объекта.
Технический план и правоустанавливающие документы необходимо предоставить в службу Росреестра для постановки на кадастровый учёт.
Кадастровый учет объекта проводится в соответствии с нормами Федерального закона № 218-ФЗ. А все сведения об объекте вносятся в ЕГРН.
Собственник нежилого объекта может получить выписку из госреестра ЕГРН.

Перепланировка либо реконструкция нежилого помещения считается законной и окончательной только после постановки на кадастровый учёт.

Наши клиенты — строительные компании, собственники и арендаторы нежилых помещений и зданий

Результат — проект реконструкции, техническое заключение, внесение изменений в кадастр недвижимости

Бессрочная гарантия на подготовленные документы для кадастрового учёта

Проведение реконструкции требует соблюдения специальных правил безопасности, поэтому собственнику нужно получить разрешение на реконструкцию через надзорные органы. ст.51 Градостроительного кодекса РФ устанавливает порядок выдачи такого разрешения. Как правило такие разрешения выдают отделы архитектуры муниципальных образований. В Москве таким органом является Мосгосстройнадзор. Для получения разрешения на реконструкцию необходимо подготовить проект реконструкции. Кроме того если площадь здания больше 1 500 кв.м. или количество этажей больше 2-х, необходимо пройти экспертизу проектной документации. Выполнение реконструкции без подготовки соответствующей документации и получения специальных разрешений может привести к разрушению объекта. За нарушение правил безопасности при проведении строительных работ, причинение вреда жизни и здоровью граждан и причинение ущерба имуществу третьих лиц, предусмотрено административное наказание, а в некоторых случаях и уголовная ответственность. Избежать проблем можно при оформлении документов и соблюдении правил проведения строительных работ.

Тендеры: Донецкая Народная Республика (ДНР)

В зависимости от планируемых изменений примерный срок оформления реконструкции составляет от 1 до 2 месяцев. Ниже приведены ориентировочные сроки каждого этапа. Некоторые из этих этапов можно выполнять одновременно.

подготовка проекта реконструкции — от 10 до 20 дней
проведение экспертизы ( при необходимости) — от 20 до 20 дней
получение разрешения на реконструкцию — от 5 дней
подготовка технического плана — от 5 дней
получение разрешения на ввод в эксплуатацию — от 5 дней
внесение изменений в Росреестр — от 10 дней

В зависимости от запланированных изменений, стоимость узаконивания реконструкции составляет от 100 ооо руб. Ниже приведена ориентировочная стоимость каждого этапа.

подготовка проекта реконструкции — от 50 000 руб.
проведение экспертизы (при необходимости) — от 15 000 руб.
получение разрешения на реконструкцию — от 5 000 руб.
подготовка технического плана — от 20 000 руб.
получение разрешения на ввод в эксплуатацию — от 5 000 руб.
внесение изменений в Росреестр — от 5 000 руб.

Особенно следует выделить, что ГР.К РФ устанавливает возможность расширить указанный перечень, когда разрешение на реконструкцию производственного здания на уровне субъектов Российской Федерации не требуется. Как правило, в каждом субъекте принят свой региональный закон или подзаконный нормативный акт в котором содержится дополнительный перечень видов строительных работ при которых разрешение на реконструкцию здания не требуется

Так в частности на территории Ленинградской области Крестьянско – Фермерским хозяйствам не требуется получать разрешение на реконструкцию объектов, расположенных на землях с/х назначения, при определении определенных условий:

-земли должны входить в состав КФХ;

-количество этажей должно быть не более 2;

-цель использования возводимых объектов должна быть неразрывна связана с деятельностью КФХ.

Указанные правила установлены региональным законом Ленинградской области.

Очень часто возникают ситуации, когда в установленном порядке документация на реконструкцию не получалось, в этом случае реконструированный объект будет иметь статус самовольной постройки . С учетом таких обстоятельств органы власти или местного самоуправления предъявляют требование о приведении самовольной постройки в первоначальное состояние. Такое требование может быть заявлено, как в суде , так и во внесудебном порядке, в случае если объект расположен на государственной или муниципальной земле.

Что же в таком случае делать, для этого давайте рассмотрим несколько вводным данных которые имеются в случае самовольного строительства.

В этом случае помимо того, что придется доказывать законность проведенной реконструкции объекта, нужно будет также обосновать , что объект недвижимости первоначально возведен законным образом на земельном участке на котором он расположен с получением всех необходимых документов ( если они требовались на этот период).

Кроме того в этом случае необходимо будет оспаривать решение органа местного самоуправления о сносе или приведении в первоначальное состояние объекта, так как снос объекта происходит во внесудебном порядке.

Приведем пример ситуации по данной проблеме. В 60-х годах под строительство лодочных гаражей был осуществлен землеоотвод. На данном участке земли были возведены лодочные гаражи , которые используются по настоящий момент, при этом земля под гаражами никогда не межевалась, разрешения на строительство гаражей не имеется. В 2010 году производится реконструкция данных гаражей. Районная администрация выносит постановление о сносе указанных объектов, мотивируя тем, что он возведены незаконно и после этого проведена их незаконная реконструкция. Однако пользователи гаражей успешно обжалуют в суде данное постановление о сносе и признают его незаконным. Правомерность возведения указанных объектов была подтверждена документами на землеотвод, а также законодательством 60-х годов прошлого столетия, в соответствии с которым разрешение на строительство гаража не требовалось. Возможность реконструкции указанных объектов без разрешения на строительство предусмотрена ст.51 Гр.К РФ, а именно не требуется разрешение для реконструкции гаражей.

Указанные в настоящей статье положения в полной мере действуют и при реконструкции помещения , находящегося в здании. Если при проведении работ в здании затрагиваются общие проемы лестницы, иные объекты находящиеся в общедолевой собственности собственников помещений, то в этом случае перед реконструкцией нужно получить согласие всех собственников помещений в здании. Следует отметить, что даже в случае получения собственником помещения разрешения на реконструкцию властно-распорядительных органов, отсутствие согласия остальных собственников общего имущества в здании может привести к негативным последствиям. Так по иску остальных собственником общего имущества в здании ( собственников иных помещений) выданное разрешение на строительство для реконструкции может быть признано недействительным.

Поэтому при выяснении вопроса нужно ли разрешение на реконструкцию нежилого здания необходимо также установить отношение других собственников нежилых помещений к проведению строительных работ.

Архангельск
Астрахань
Барнаул
Белгород
Брянск
Великий Новгород
Владивосток
Владимир
Волгоград
Вологда
Воронеж

Любая реконструкция не подразумевает изменения всей площади здания. К подобным работам можно отнести:

Перенос или демонтаж стен и перегородок (если они не являются несущими);
Перенос различного оборудования, такого как, санитарно-технические приборы и электрическое оборудование (в большинстве случаев касается офисов и магазинов, переделанных из квартир первых этажей многоэтажных зданий).

Намного легче оформить бумаги в технических органах на нежилые помещения, которые стоят отдельно, и не являются частью жилых зданий. Но чтобы узаконить недвижимость, которую перевели из жилого фонда в нежилой, времени потребуется больше. В любом случае, необходимо строго соблюдать правила безопасности и инженерные предписания.