Как оформить гараж в кооперативе в собственность в 2021 году по членской книжке

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить гараж в кооперативе в собственность в 2021 году по членской книжке». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Большое число гаражно-строительных кооперативов было возведено еще в советское время или до введения современного градостроительного регулирования (до 2005 года). Поэтому их правовой статус в действующем законодательстве отсутствует. Такие объекты нельзя назвать самовольными постройками, часто на них утеряны правоустанавливающие документы, поэтому оформлению (в том числе земельных участков) мешает правовая неопределенность, а граждане не могут противостоять их сносу, оформить в собственность, продать или передать по наследству.

Закон направлен на регулирование правового статуса таких машино-мест и деятельности гаражных или гаражно-строительных кооперативов, в том числе в целях безопасности обслуживания. Также необходимо приведение к современным нормам права на объекты гаражного назначения и земельные участки под ними, считают авторы документа.

Гаражная амнистия с 2021 года: кому она подходит и зачем нужна

Воспользоваться «гаражной амнистией» смогут и наследники, и те, кто купил гараж у первоначального владельца. Амнистия распространяется на объекты, построенные до введения в действие Градостроительного кодекса (31.12.2004). В законе указывается, что сооружения должны быть одноэтажными, без жилых помещений. Они могут входить в состав гаражно-строительных кооперативов или быть отдельно стоящими капитальными постройками. Земля, на которой расположен гараж, должна находиться в ведении государства или муниципалитета.

Речь идет только о капитальных сооружениях, у которых есть фундамент и стены. Но основная часть гаражей в гаражных кооперативах не являются капитальными объектами. В связи с этим планируется распространить амнистию на все гаражные сооружения, которые входят в гаражные кооперативы. К некапитальным гаражам могут отнести сваренные металлические конструкции. О так называемых «ракушках» вне гаражных кооперативов речи не идет, такие объекты признают самостроем.

Не подпадают под «гаражную амнистию» самострои и подземные гаражи при многоэтажках и офисных комплексах.

Илья Бахилин, юрист КА «Юков и партнеры»:

— На практике существуют сложности при госрегистрации прав на гаражи и на стоящие отдельно от иной недвижимости земельные участки под ними или необходимые исключительно для их строительства.

В случае если такие права не зарегистрировать, имеется риск того, что эти строения станут рассматриваться как самовольные и будут снесены органами местной власти, а земельный участок изъят либо государством, либо внезапно возникшими прежними собственниками.

Обычно регистрация прав на землю, предназначенную для гаражного строительства, не предполагает сложности, если такая земля изначально приобретается в собственность. В таком случае оформление земли производится в общем порядке через обращение действующего и будущего собственников в Росреестр напрямую или через МФЦ.

Если прежний собственник участка неизвестен, оформить право на землю под постройку гаража можно путем приобретательной давности, что хотя и проблематично, но реально. В этом случае необходимо в течение 15 лет непрерывно, открыто и добросовестно владеть участком как своим собственным.

В подобных ситуациях после приобретения участка построить и оформить права на гараж достаточно легко, поскольку Градостроительный кодекс не требует для этого получения разрешения на строительство, если гараж не планируется использовать для занятия бизнесом.

Намного сложнее обратная ситуация, при которой собственность на землю изначально принадлежит государству при наличии у потенциального покупателя права на владение уже построенным гаражом как строением. В нынешней ситуации получить в этом случае собственность на землю практически нереально, поскольку у владельцев, как правило, нет никаких документов, подтверждающих его права. Сложность связана с тем, что сам статус гаражей в законодательстве является достаточно неопределенным.

С 1 сентября 2021 года граждане смогут бесплатно приобрести гараж и участок под ним в собственность при предоставлении любых доказательств владения гаражом (например, документов о членстве в гаражном кооперативе). Однако закон не затронет гаражи, которые невозможно признать капитальным строением, в связи с чем перед оформлением прав необходимо будет проводить соответствующую проверку.

Как оформить гараж по амнистии. Инструкция

Для оформления собственности нужно обратиться в местную администрацию. Главный плюс — предоставить можно любую справку, которая докажет, что вы владеете объектом.

Какие документы нужны для «гаражной амнистии»:

• Какая-либо справка от администрации о предоставлении места под гараж.
• Какой-либо документ от предприятия, на котором вы работали и которое выделило землю. Например, справка с завода, фабрики, колхоза и др.
• Любой документ о паях в гаражном кооперативе.
• Документальное решение собрания кооператива, на котором вам достался гараж.
• Техплан объекта.
• Техпаспорт (за ним можно обратиться в БТИ).
• Кадастровый план вашего участка и его схематичное расположение.
• Квитанции об оплате любых коммунальных услуг, о подключении к различным сетям и т.д.
• Справка о наследовании гаража (если он принадлежал вашим родственникам).

Важно! Власти различных регионов могут предъявлять свои требования о списках документов. Будьте внимательны.

Все справки нужно передать в администрацию района или в МФЦ. Они сами подают в Росреестр следующие заявления:

• о предварительном согласовании;
• о передаче в собственность земли.

Госпошлину платить не нужно. Помимо этого, большую часть документов оформляют местные власти. Вы можете обратиться в Росреестр самостоятельно, но эта услуга платная: 350 рублей за недвижимость и 350 рублей за участок.

Как правило, постановка участка на учет и регистрация прав на гараж и землю происходит одновременно. Время ожидания — около 20 дней.

Важно! После регистрации прав государство начисляет налоги.

Еще один плюс законопроекта — предоставление средств на оплату услуг кадастровых инженеров для «гаражной амнистии» из бюджета. В одних регионах установлена предельная максимальная стоимость таких работ, в других владельцы гаражей могут вызвать кадастровых специалистов бесплатно. За подробностями обращайтесь в администрацию города.

Разберем поэтапно план действий.

В органах местного самоуправления вы узнаете, как будет реализовываться «гаражная амнистия» с учетом конкретного региона. Возможно, процесс оформления будет проходить в индивидуальном порядке, или же местные власти организуют общую работу. Второй вариант значительно облегчит задачу владельцам гаражей.

Воспользоваться законом можно, если:

• кооператив, который выделил вам объект, закрыт;
• земля сдавалась кооперативу в аренду или для постоянного пользования;
• участок не оформлен;
• гараж принадлежал вашим родственникам, но они не успели оформить на вас наследство;
• продавец гаража умер.

Соберите пакет документов и переходите к следующему пункту.

Следует узнать, установлены ли границы у вашего участка и стоит ли он на учете. Этот факт можно выяснить в следующих организациях:

• МФЦ.
• Росреестре. На публичной карте вы найдете сведения об участках, которые размежеваны.
• Кадастровой палате.
• Местной администрации.
• В конторах по проведению кадастровых работ.

Если границы установлены, и участок находится на учете, вы можете обратиться к специалистам за техническим планом объекта. В противном случае необходимо образовать участок.

Для этого вам нужно уточнить в местной администрации информацию о проекте межевания. Если оно было, значит, существует документ, который определяет границы участков. Если межевания не проводили, потребуется это сделать с помощью кадастровых организаций.

Заявление подают в различные инстанции. Это зависит от того, какому государственному органу принадлежит участок. Если муниципальному или государственному — идут в муниципалитет; если региональному — обращаются к региональным властям; когда собственность принадлежит Федерации, заявление подают в региональное управление Росимущества. Оно рассматривается в течение месяца.

Получив предварительное согласование, можно заказывать необходимые справки в кадастровой организации. После того, как они будут готовы, переходите к следующему этапу.

Поставить ваш участок на кадастровый учет можно тремя способами:

• через МФЦ;
• в электронном виде через портал Росреестра (понадобится электронная подпись);
• через кадастровую организацию, которая готовила документы.

После этих действий вы получаете свидетельство из ЕГРН на землю под гаражом. Забрать его можно через МФЦ или Росреестр.

В России вступила в силу «гаражная амнистия». Что важно знать

Земельный участок гаражному кооперативу, как правило, выделялся муниципальными властями по договору аренды. Затем происходит получение соответствующего разрешения на строительство. Поэтому для начала нужно запросить у председателя ГСК эти документы.

Во многих случаях прошло довольно много времени и документы могут быть просто утеряны или не сохранились. При их отсутствии потребуется восстановление с оформлением соответствующих запросов в адрес муниципалитета. Этот процесс довольно длительный по времени, поэтому регистрация права собственности может продлиться довольно долго.

Процедура длительная, но не безнадежная. Чаще всего добиться признания прав на такое строение можно в судебном порядке, где понадобится предоставить технический паспорт гаража, а также доказать, что:

• возведен на средства заявителя (предоставить сметы или договор со строительной компанией);
• не ущемлены права иных лиц;
• имеется разрешение на постройку. Если такого нет, суд может признать постройку незаконной и потребовать ее снести.

За осуществление процедуры регистрации прав на гаражное строение потребуется уплатить государственную пошлину. Размер ее указан в статье 333 Налогового Кодекса РФ и на сегодняшний день составляет 2000 рублей с физического лица.

Проведение работ с оформлением технического паспорта имеют свою стоимость, которая отличается в разных регионах страны. Например, в Москве она составляет от 6 — 25 тыс.рублей.

ГСК может взять в долгосрочную аренду землю под гаражным массивом на 49 лет. Это распространенная практика, но тут следует учесть ряд моментов:

1. ГСК не является собственником этой земли, он только арендатор. Поэтому, если члены кооператива захотят оформить гаражи в собственность, то смогут сделать это только в долевую. Условно можно сказать, что при наличии в ГСК 40 боксов дает возможность каждому члену получить документ на 1/40 доли. Конечно, эта цифра условная, поскольку точно рассчитать долю можно только путем соотношения площади одного гаража к суммарной площади всех сорока.
2. Возникает вопрос по регистрации земли, которая должна производиться всеми владельцами гаражного ряда одновременно. Нужно это потому, что можно приобрести земельный участок только под отдельным гаражом. Ряд гаражей представляет из себя застройку с прилегающими друг к другу стенами и общей крышей. Это один массив. Поэтому речи об отдельном объекте с отдельной земельной территорией нет. Но тут не нужно привлекать всех членов ГСК, а только одного его ряда.

У владельцев гаражей появилась возможность узаконить свои права на гараж. В результате они станут полноправным владельцем недвижимости и смогут ее продавать, дарить или передавать по наследству. Продать гараж со всеми документами о собственности можно дороже, а еще у законных владельцев больше не будет рисков того, что гараж снесут как самострой.

Благодаря гаражной амнистии владельцы гаражей могут решить несколько проблем:

• продавец гаража умер или пропал, но не оставил никаких документов;
• гараж принадлежал близкому родственнику, но после смерти не оформлен по наследству;
• земельный участок под гаражом не оформлен;
• гараж имеет общую стенку с другим гаражом и пр.

Конечно, у государства есть свой интерес в том, чтобы как можно большее количество людей воспользовались гаражной амнистией. Ведь собственники в дальнейшем будут платить налог на имущество или на землю и пополнять бюджет.

Программа гаражной амнистии стартовала в сентябре 2021 года и будет действовать 5 лет — до 2026 года. Но, к примеру, дачную амнистию уже неоднократно продлевали, поэтому гаражная может не стать исключением.

Какие условия нужно соблюсти, чтобы оформить гараж в собственность

Чтобы оформить гараж в собственность должны соблюдаться три условия:

• гараж является капитальной постройкой (ракушки под гаражную амнистию не попадают, так как это «движимые объекты») или находиться на территории гаражного кооператива;
• гараж построен до конца 2004 года – гараж может быть приобретен и после 2004 года (например, наследниками), главное, чтобы его построили до этого времени, то есть до того, как начал действовать Градостроительный кодекс;
• гараж не признан самовольной постройкой судом или местными органами власти – при этом сооружение должно быть одноэтажным и без жилых комнат.

«Гаражная амнистия» в 2021 году

Дачной амнистией могут воспользоваться:

• владельцы неузаконенных гаражей;
• наследники;
• их покупатели.

Участок под гараж должен быть выделен ранее организацией, органом власти или гаражным кооперативом. Даже если гаражного кооператива уже не существует, ничего не мешает владельцу зарегистрировать право собственности.

В основном под гаражную амнистию попадут гаражи, построенные в советский период, в том числе, перешедшие по наследству.

Помимо упомянутых выше ракушек и самовольных построек действие гаражной амнистии не распространяется на следующие гаражи:

• подземные гаражи в многоэтажных жилых домах и офисных зданиях;
• расположенные в санитарных, природоохранных зонах, объектах культурного наследия, на землях с утвержденным проектом межевания;
• гаражи, которые являются вспомогательными для жилых и садовых домов;
• объекты производственного и промышленного назначения, пристройки к другим объектам;
• гаражи, возведенные по договору долевого участия.

Наконец, нельзя узаконить гараж, на который вообще нет никаких документов, подтверждающих права на него или построенный после 2004 года.

Механизм реализации гаражной амнистии будет похож на тот, который действует при дачной амнистии.

Чтобы оформить права собственности в рамках гаражной амнистии нужно собрать комплект документов и передать их в органы местного самоуправления или МФЦ.

Перед тем как приступить к оформлению прав собственности нужно собрать все документы, которые могут подтвердить права на гараж. Узаконить гараж можно, например, на основании:

• любого решения органа власти, завода, совхоза, колхоза или иного предприятия о выделении земли под гараж (включая советские);
• документа, подтверждающего выплату пая в гаражном кооперативе;
• решения общего собрания гаражного кооператива;
• схему расположения участка на кадастровом плане и техпаспорт гаража.

Если указанных документов не сохранилось (например, из-за давности) в качестве подтверждения могут выступать, например:

• справки об оплате коммунальных услуг;
• технический паспорт на гараж;
• документы о наследстве или покупке гаража у другого лица;
• договор о подключении гаража к инженерным сетям;

Конкретные списки документов, которыми можно подтвердить владение гаражом, будут устанавливать региональные власти.

Для получения интересующих сведений можно обратиться в местное БТИ, где на хранении могут быть документы с описанием гаража. Это позволит сэкономить на подготовке техплана.

Плата за получения гаража и земли под ним не предусмотрена. Но при регистрации права собственности в Росреестре нужно будет заплатить госпошлину. За каждый объект недвижимости (участок и дом) госпошлина составляет 350 р.

Если заявление об оформлении гаража в пользу гражданина было передано администрацией, то госпошлину за регистрацию права платить не нужно.

Покупка гаража в ГСК по членской книжке и дальнешее оформленне права

Порядок продажи гаража, находящегося в собственности и оформленного с учетом требований законодательства, всегда включает одни и те же этапы. Найдя подходящий объект, договорившись с владельцем о цене и проверив документы о праве собственности, можно оформить задаток, если продавец настаивает.

Размер задатка обычно составляет 5-10% от стоимости объекта. Он передается по расписке, которую при желании можно нотариально удостоверить.

Дальнейшая пошаговая инструкция включает в себя следующие этапы:

1. Подготовка проекта договора купли-продажи.
2. Подписание соглашения, при желании его нотариальное оформление.
3. Передача денег, вручение расписки.
4. Освобождение гаража, передача ключей, подписание передаточного акта по договоренности.
5. Уплата госпошлины, подача заявления и документов на государственную регистрацию перехода прав.
6. Получение выписки из ЕГРН и документа с отметкой о госрегистрации.

На основных моментах предлагаем остановиться подробнее.

Юристов нередко спрашивают, как оформить продажу гаража без документов. Такая сделка будет хотя бы отдаленно напоминать легальную лишь в случае, если речь идет о переносной конструкции, не являющейся недвижимостью.

Если гараж обладает признаками недвижимости, купить его без документов, не нарушая закон, невозможно. Владельцу придется сначала оформить гараж в свою собственность.

Покупать недвижимость по расписке мы настоятельно не рекомендуем, поскольку стать полноценным собственником это не поможет.

Если документы были утеряны, их несложно восстановить. Куда хуже, если строение не оформлялось вовсе. Но не все потеряно, если оно возведено на земле, принадлежащей продавцу или находящейся у него в бессрочном пользовании. В этом случае он должен зарегистрировать постройку. Для этого нужно:

1. Оформить у кадастрового инженера кадастровый паспорт.
2. Заполнить декларацию об объекте недвижимости с указанием:
   • адреса;
   • назначения;
   • кадастрового номера земельного участка;
   • площади;
   • материалов наружных стен и так далее.
3. Уплатить госпошлину в размере 350 рублей.
4. Подать квитанцию об оплате, декларацию и кадастровый паспорт вместе с документами о праве собственности на землю в Росреестр.

Сложнее определить, как безопасно продать гараж, который возведен на земле, не принадлежащей продавцу. В этом случае он считается самовольным строительством. Чтобы оформить его в собственность, можно:

1. Подать заявление в местное градостроительное управление с просьбой сохранить незаконную постройку.
2. Обратиться в суд с иском о признании прав на самострой.

Любой из этих путей предполагает, что:

• продавец может доказать, что именно он осуществил постройку;
• никто другой не имеет притязаний на этот объект;
• самострой и его узаконивание не нарушает прав третьих лиц;
• на гараж оформлен кадастровый паспорт, а при его строительстве не нарушены санитарные и противопожарные нормы;
• объект возведен на предназначенном для гаражного строительства участке. В противном случае потребуется изменение целевого назначения надела.

Соглашаясь на покупку гаража без документов (деньги в обмен на ключи), покупатель, по сути, идет на нелегальную сделку. Он не станет полноценным собственником и не сможет распоряжаться гаражом. Нет даже гарантий, что он будет беспрепятственно пользоваться объектом хотя бы непродолжительное время.

Насторожить покупателя должны следующие факты:

• По словам продавца, объект продает его друг или знакомый, который якобы доверил ему поиск покупателя и передачу денег. А ведь продажа гаража по доверенности оформляется таким же образом, как и лично продавцом, с одним лишь отличием – договор подписывает представитель.
• Гараж находится во дворе многоквартирного дома. Во-первых, гаражные комплексы могут быть общей собственностью жильцов, поэтому их продажа возможна лишь вместе с квартирой. Во-вторых, такие гаражи в старых дворах зачастую выдавались инвалидам с проблемами опорно-двигательной системы, потому купить их могут только другие инвалиды.
• Продавец настаивает на оформлении сделки дарения. Это притворная сделка, которая является недействительной. Цель продавца – избежать уплаты налогов. Обязанность по уплате НДФЛ переходит на покупателя.

От покупки гаража без документов следует отказаться, ведь для покупателя это чревато огромными рисками. Никто не может гарантировать, что:

• продавец действительно является собственником продаваемого объекта. В этом случае его действия могут быть квалифицированы как мошенничество;
• на гараж нет притязаний третьих лиц и в его отношении не действуют какие-либо ограничения/обременения;
• родственники продавца не заявят претензий на объект, например, в порядке наследования;
• законный собственник участка не потребует сноса самостроя и так далее.

В любом из описанных случаев существует риск лишиться гаража, безвозвратно потеряв и переданную продавцу сумму.

Покупка гаража по членской книжке не предполагает заключения договора купли-продажи. Осуществляется так называемая переуступка прав. Покупатель не становится собственником гаража, а приобретает лишь право пользования им. А потому нет необходимости переоформлять строение в Росреестре.

Для приобретения бокса в кооперативе по этой схеме покупателю потребуется:

• заявление о принятие в члены ГСК;
• членская книжка продавца с указанием выплаченной в виде паевого взноса суммы;
• квитанция о внесении членского взноса в ГСК;
• подтверждение полной выплаты пая;
• заявление продавца об отказе от принадлежащего ему пая в пользу покупателя;
• расписка о передаче денег продавцу.

Покупка гаража по переуступке пая в ГСК обладает своей спецификой:

• порядок передачи пая всегда отражается в уставе ГСК, потому в каждом кооперативе алгоритм продажи боксов, на которые еще не оформлено право собственности, будет отличаться;
• для дальнейшей регистрации права собственности в Росреестре потребуется справка о выплате пая на имя заявителя. Потому покупать гараж по переуступке пая стоит либо до его полной выплаты, либо уже после оформления права собственности.

Любые действия по приобретению гаражей в ГСК должны решаться при участии председателя кооператива. Процедура состоит из следующих этапов:

1. Написание заявления о вступлении в ГСК.
2. Внесение членского взноса (как правило, до 5 тыс. рублей).
3. Подача продавцом заявления об отказе от его пая.
4. Внесение покупателем суммы, необходимой для полной выплаты пая.
5. Оформление расписки на разницу между суммой продажи и размером невыплаченного пая. Передача средств продавцу.
6. Получение членской книжки с подтверждением полной выплаты пая.
7. Подача в Росреестр заявления об оформлении гаража в право собственности покупателя.

Итак, как правильно оформить покупку гаража у частного лица, в кооперативе.

Совершая покупку гаража, находящегося в ГСК, приобретатель зачастую становится новым участником данного кооператива. Это сопряжено с тем, что довольно непростой процедурой является получение необходимых документов на землю, на которой находится объект недвижимости, а не сама регистрация гаража.

Наиболее простым решением может стать то, при котором стороны придут к соглашению о выходе из кооператива одного лица – продающего и вступлении другого – покупающего. Об этом должен быть поставлен в известность председатель ГСК и написаны заявления на его имя от участников сделки.

Далее, ими обсуждается цена на продаваемую недвижимость. Неоспоримо, что такая сделка наименее затратная для нового собственника, но важно осознавать, что у него тогда не будет необходимых документов на своё приобретение. Так как на отдельный объект в этой организации выдача их не производится. И оформить покупку будущему собственнику доступно будет лишь в том случае, если он оплатит паевой взнос в полном объёме.

Покупка объекта недвижимости установленного типа основывается на следующих правовых актах: 218-ФЗ «О госрегистрации недвижимого имущества» от 13 июля 2015 г. (в последней редакции от 25 ноября 2017г.), глава 3 «кадастровый учёт».

А также 51-ФЗ от 30 ноября 1994г. (в последней редакции от 29 декабря 2017г.). В п. 4 ст. 218 ГК РФ говорится о том, что член гаражного кооператива, обладающий правами на пай в этой организации и уплативший взносы по нему, обретает право на владение этой недвижимостью.

В оформлении договора даются ссылки на эти законодательные акты, с которыми необходимо ознакомиться во избежание недопонимания в совершаемой сделке.

А также такая купля может быть совершена только у лица, достигшего совершеннолетия и являющегося дееспособным. Несоблюдение этих критериев влечёт за собой аннулирование договора согласно ст. 177 и 178 ГК РФ.

Все без исключения операции с недвижимым имуществом регистрируются в Росреестре. Документы предварительно подготавливаются и подаются в этот государственный регистрирующий орган.

Для этого оформляется купчая – договор сторон на совершение сделки, при этом подписи необязательно заверять у нотариуса, если гараж не в долевой собственности. Можно воспользоваться также услугами МФЦ по принципу «одного окна».

В главном офисе ГСК происходит процедура замены пайщика, при условии, что предыдущий владелец не зарегистрировал право на своё имущество.

Передача прав заносится в реестр ЕГРП. И только после этого сделка обретает юридическую силу.

Существует три варианта приобретения гаражной постройки. И у каждого своя характерность.

Давайте рассмотрим по отдельности все альтернативы:

1. Частное лицо.
2. ГСК.
3. При долевой собственности.

Кроме того, нужно принять во внимание, что имеется 3 вида автогаражей:

• при кооперативе;
• в отдельности расположенный;
• либо самострой.

Для каждого из этих видов сооружения оформляется отдельное соглашение. Последний из вариантов – независимое строение представляет собой наиболее серьёзный тип сделки. Получить разрешение на неё можно только через суд. В противном случае объект может быть снесён властями.

При приобретении гаражного строения надлежит внимательно отнестись к тому, на какой земле оно располагается. Договариваться о сделке следует только будучи уверенным, что объект сооружён на приватизированном земельном участке.

Оформление гаража в собственность: пошаговая инструкция

Казалось бы, это самый простой способ, однако существуют некоторые нюансы. Чтобы подготовить и передать права на объект другому владельцу по всем правилам, нужно соблюсти следующие требования для продающей и покупающей стороны.

Продавец следует предпринять следующие действия:

1. По акту передать приобретателю все документы.
2. Запросить сведения в БТИ в виде справки о цене на недвижимость. Надлежит помнить, что она имеет срок действия 2 месяца.
3. Составить и оформить договор, обращая внимание на все перечисленные пункты, чтобы условия подходили для обеих сторон совершаемой сделки. Стандартный пример имеется на множестве сайтов, главное внести в него правки согласно собственным усмотрениям.
4. Написать расписку и получить деньги в присутствии лица, сопровождающего сделку, либо третьих лиц, либо безналичным платежом.
5. Подготовить акт передачи имущества.

При решении осуществить покупку гаражного сооружения у частника, рекомендуется соблюдать руководствующие инструкции.

Итак, покупатель пошагово должен:

1. Запросить в соответствующем регистрирующем государственном органе, может ли продающая сторона реализовывать гараж, дабы обезопасить себя от непредвиденных последствий.
2. По акту принять от продавца документы для оформления договора. От покупателя потребуется гражданский паспорт.
3. Подписать договор, предварительно ознакомившись с ним, при необходимости сделать поправки.
4. Совершить выплату по инструкции, приведённой выше. По договорённости предусматривается тот факт, что первая половина суммы вносится до, а вторая после получения выписки из регистрирующего органа о правах на имущество.
5. Уплатить госпошлину и адресоваться в Росреестр для получения документа на собственность (выписку из ЕГРП о зарегистрированных правах).

Все эти пункты инструкции нужно выполнить в точности. Главное, изначально решить, что для вас будет выгоднее в финансовом и практическом плане. Возможно, что всё же лучше обратиться в кооператив.

Оформление покупки гаража в ГСК обязует приобретателя стать членом данного кооператива вместо продавшего эту недвижимость.

Здесь также существуют некоторые нюансы, один из которых предусматривает то, что новый обладатель гаражной постройки чаще всего не вправе приватизировать ни саму недвижимость, ни земельный участок, где она находится. Потому как эта земля оформлена в аренду.

Перед тем, как совершать данного рода сделку, нужно осведомиться, какой срок аренды. Обычно он составляет 50 лет.

Если до его истечения остаётся пару лет, а ГСК не собирается продлевать аренду и дальше, человек, приобретший гараж в этом кооперативе, рискует остаться с носом, потому как организация перестанет существовать через определённое время. Ведь муниципалитет вправе снести все постройки на государственной земле для других городских надобностей!

Приобретающие гараж в ГСК, новые владельцы уверены, что составленный и подписанный договор купли-продажи, а также проплаченная по нему покупка, делает их полноправными хозяевами, однако это ошибочный взгляд.

При переоформлении бокса на следующего собственника, гараж должен быть зарегистрирован в БТИ, где на него получается техпаспорт. Рекомендуется также не упустить этого из виду!

В случае, если ГСК значится в долевой собственности, при таком раскладе дела, чтобы оформить договор на сделку, понадобятся соглашения всех совладельцев согласно ст. 244 ГК РФ.

А также, если у самого гаража имеется несколько собственников, необходимы будут письменные соглашения на осуществление сделки от каждого пайщика.

В связи со вступлением в силу ФЗ-172 от 02.06.2016г., отныне все сделки с долями на любую недвижимость надлежит заверять у нотариуса. Это распространяется как на дарение, так и на продажу объектов. Прежде всего оформляется сделка у нотариуса и только потом регистрируется в Росреестре.

Зарегистрировать право собственности можно через МФЦ или Росреестр. Для этого необходимо подать в государственную службу заявление и пакет документов.

Обращение в муниципальные органы через Портал госуслуги доступно не во всех регионах. Для того, чтобы воспользоваться услугой в режиме онлайн может потребоваться ЭЦП, которым необходимо подписать ходатайство.

Образец заявления и документы

Для регистрации объекта недвижимости в Росреестре необходимо подготовить следующие документы:

• удостоверение личности владельца;
• документ о выплате пая;
• справка о членстве в кооперативе;
• кадастровый и технический паспорт на объект недвижимости;
• квитанция об оплате госпошлины;
• протокол общего собрания членов ГСК, если строение располагается на территории кооператива.

Когда документы подаются через представителя, требуется нотариальная доверенность.

В случае, когда собственник первый выполняет приватизацию в ГСК, список дополняется бумагами:

• выписка из ЕГРЮЛ о регистрации кооператива как юридического лица;
• устав ГСК;
• распоряжение органов местного самоуправления о введении объектов недвижимости в эксплуатацию;
• документы на право собственности или владение земельным участком.

Сотрудники государственной организации могут включить в список дополнительные документы. От собственника потребуется написать заявление, образец которого можно посмотреть здесь.

В ходатайстве нужно указать сведения:

• наименование госструктуры;
• информацию о собственнике;
• данные об объекте недвижимости;
• сведения о ГСК;
• просьба зарегистрировать право собственности;
• дата и подпись.

Если соблюдены все условия, то в течение 10 дней право на собственность будет зарегистрировано, и владелец может получить документ об этом.

Причины отказа в регистрирующих органах встречаются следующие:

• проблемы с документами;
• земельный участок находится на землях общего пользования;
• местность относится к лесному или водному фонду, охраняемым государством;
• собственником участка является не муниципалитет.

Отказ в приватизации можно оспорить в судебном порядке. Для этого понадобится предоставить весомые доказательства правоты собственника.

Как купить гараж: оформление и особенности сделки в 2021 году

Вся недвижимость на территории Российской Федерации должна быть занесена в ЕГРН – реестр недвижимости. Даже если сооружение нежилое, оно должно быть оформлено, иначе его нельзя ни продавать, ни передавать кому-либо и в целом проводить юридические сделки относительно этой постройки. Перед началом приватизации нужно разобраться с типом гаража. Это может быть постройка таких типов: «ракушка», комплексный, металлический, капитальный.

В этом случае процесс оформления собственности будет достаточно простым. Если участок уже оформлен на владельца, никаких дополнительных разрешений на постройку брать не придется. Владелец должен изготовить технический паспорт на гараж, а затем подать в службу регистрации недвижимости такие документы:

• паспорт гражданина РФ;
• кадастровый паспорт;
• документы, подтверждающие право собственности;
• копию домовой книги, где должна быть указана цель предоставления земли;
• декларацию;
• заявление;
• квитанцию об уплате пошлины.

Из-за того, что чаще всего кооператив представляет собой просто ряды с гаражами, персонально оформить право собственности не получится. Для начала нужно обсудить вопрос с владельцами всех построек в линейке, потому что оформлять нужно будет не один гараж, а сразу все. Затем нужно раздобыть документ, подтверждающий право на эксплуатацию построек.

Если гараж был построен на чужом участке земли (или земле, имеющей какое-то конкретное предназначение) или постройка велась с нарушением правил безопасности, он будет считаться самовольным сооружением. Это усложнит процесс оформления права на владение. В таких случаях можно либо обратиться в службу по борьбе с незаконными постройками, чтобы они сохранили гараж, либо подать иск на признание прав на самовольное сооружение.

В каждом из случаев далее нужно предпринять такие меры:

• доказать, что гараж был построен заявителем (сметы, договоры, показания свидетелей);
• удостовериться в том, что на самовольное строение больше нет претендентов;
• оформить кадастровый паспорт;
• сделать справку об отсутствии нарушений техники безопасности;
• доказать, что гараж не мешает другим жителям.

Как приватизировать гараж в 2021 году?

Еще лет 30 тому назад автомобиль считался предметом роскоши, а компартия этого никак не приветствовала. Соответственно, отношение к владельцам собственности на законодательном уровне было более чем прохладным. Можно смеяться, но и в современном законодательстве нет четкого определения, что такое гараж. Росреестр ставит их на учет как помещения, здания, сооружения, что становится причиной путаницы и неприятных ситуаций. В законопроекте прописано и дается четкое определение гаража. Какие новые понятия вводятся?

В связи с тем, что в гаражной амнистии заинтересованы наши соотечественники с различными ситуациями, у многих возникают дополнительные вопросы.

1. Попадают ли под амнистию металлические переносные гаражи и «ракушки»? Нет. Будущий закон касается только капитальных сооружений, а они должны иметь фундамент и стены из кладочных материалов. Сооружения должны быть одноэтажными, специального назначения, без жилых помещений. Такие строения предназначаются для хранения и обслуживания личного автомобиля.

2. Льготы предусмотрены? Пока да, в проекте людей с проблемами здоровья планируется обслуживать без очереди. Что касается финансов, то никаких дополнительных специальных скидок в настоящее время не предусматривается. Еще что касается легализации гаражей. После получения документов права собственности с них придется уплачивать налог на недвижимость.

3. Зачем амнистировать гараж? Такие вопросы возникают у некоторых соискателей после прочтения ответа на предыдущий. У них пропадает желание амнистировать строение и потом уплачивать за него налоги, но это неправильное решение. Нелегальный гараж можно в любое время потерять, уплатить штраф за незаконное строительство на муниципальных землях. Его нельзя дарить, передавать по наследству и совершать иные юридические действия. Нелегальные гаражи в любой момент могут сноситься по решению местных властей, а земля отдаваться в аренду или продаваться другим пользователям.

4. Что делать, если даже в новом законе не будет предусмотрено решение конкретного случая? Остается один универсальный выход – подавать в суд. Надо быть готовым к дополнительным немалым затратам при неизвестном конечном результате.

5. Какие строения не попадают под категорию амнистируемых гаражей? Сооружения, относящиеся к капитальному строительству (пристройки, садовые дома), объекты коммерческого или промышленного назначения, автомастерские, склады запчастей, стоянки, находящиеся в многоквартирных домах или их подвальных помещениях. Гаражи нельзя использовать в любых коммерческих целях.

6. Нужно ли готовить документы уже сегодня? Вопрос риторический. Опытные адвокаты советуют заниматься предварительной подготовкой документов лишь тем соискателям, которые имеют гаражи в официально зарегистрированных кооперативах. В случае самовольного занятия муниципальных или государственных земель лучше ничего пока не предпринимать. Много учреждений настолько небрежно ведут учет земель, что они могут нигде не числиться, а попытки поиска документов станут причиной проблем.

Зарегистрировать гаражное сооружение можно в Росреестре, с помощью интернета, на сайте Госуслуг или через МФЦ. В эти госорганы следует сдать свои документы. При себе следует иметь паспорт и квитанцию оплаченной госпошлины.

Заявление пишется непосредственно в госорганах. Документы подаются только в порядке живой очереди. Правда, разрешается воспользоваться услугами юридических фирм, предварительно оформив доверенность на посредника.

Пошаговая инструкция:

1. Собрать требуемые документы.
2. Заплатить госпошлину (около 1 000 рублей).
3. Написать заявление.
4. Зарегистрировать заявление в госорганах и сдать документы.

Для оформления права собственности на гаражное сооружение нужно подать заявление. Россияне в нем указывают свои данные (фамилия, имя) и ИНН. Обязательно указывается место регистрации. Заявление состоит из просьбы предоставить на конкретный объект право собственности.

Указываются реквизиты документов, на основании которых объект находится в распоряжении. Обязательно пишется кадастровый номер гаражного сооружения, технические характеристики и конкретный адрес объекта.

Продавать гаражное сооружение можно, лишь имея право собственности на него. Если таких документов не имеется, человек считается временным пользователем. Регистрация сооружения – это обязанность продавца, а не покупателя. Если имеется техдокументация, ему нужно получить кадастровый паспорт на строение, зарегистрировать его в Росреестре, а потом только выставлять на продажу.

Покупатели обязаны помнить, что запись о регистрации права собственности на сооружение должна находиться в ЕГРП. Когда никаких сведений в реестре нет, такую постройку покупать нельзя.

Затраты на оформление:

1. Оплата за составление техплана – различная по регионам РФ (от 25 000 в столице и от 6 000 рублей в других регионах).
2. Получение кадастрового паспорта – 200 рублей.
3. Оплата госпошлины – от 350 рублей для дачи до 2 000 рублей.

Сколько длится оформление:

1. Постановка на кадастровый учёт – 10 дней.
2. Получение техпаспорта – 5 дней.
3. Регистрация в Росреестре – 10 дней.

Стоимость самой приватизационной процедуры будет нулевой, если право пользования участком возникло у человека до 29.10.2001 года. Если сооружение появилось позже, учитывается кадастровая стоимость земли в определенной местности.

Когда не имеется никаких документов на строительство собственного гаража и на землю, приватизировать сооружение не получится. Раньше (до 2006 года) подобная процедура была возможна, ее законность регулировалась ГК (статья 222). Органы местной власти, по заявлению человека, выделяли ему в пользование фактически занятый им же участок.

Однако в 2021 году оспаривание права на такое имущество возможно лишь в суде. Владельцем участка может быть признан не только подавший иск гражданин, но и местные органы власти.

Когда человек владеет гаражным сооружением, а у него нет права собственности на землю, исправить положение возможно. Для этого, правда, следует иметь арендный договор или решение местных органов власти на выделение участка под застройку. Согласно статье 39.20 ЗК, любой россиянин имеет право приватизировать землю, на которой стоит его гаражное сооружение.

Порядок действий:

1. Написать заявление в местную госадминистрацию и приложить кадастровый паспорт своего участка (предварительно зарегистрировав его в ГКН).
2. Получить разрешение и зарегистрировать участок в Росреестре.

Через 10 суток гражданин получает свидетельство на право собственности. Ему также на руки выдают выписку из ЕГРП. При наличии всех документов на гараж, его можно будет в будущем легко продать.

Похожие записи:

• Обязательные работы как вид административного наказания исчисляется
• Как правильно заполнить платежку по страховым взносам в 2021 году
• Закон о военной ипотеке при увольнении