23.09.2021

Документы для продажи дома с земельным участком в 2021

Автор: admin Административное право Нет комментариев

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Документы для продажи дома с земельным участком в 2021». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Оформление сделок купли-продажи дома без риэлтора в 2021 году

2. Документы для продажи дома с земельным участком

3. Какие документы нужны для продажи дома

4. На что нужно обратить внимание при покупке частного дома: советы эксперта

5. Особенности договора купли-продажи жилого дома с земельным участком

6. Инструкция: как продать загородный дом

7. Какие документы нужны для продажи недвижимости в 2021 году?

8. Образец договора купли-продажи дома с земельным участком 2021 года

Эти документы не нужно подавать при регистрации сделки, потому что вернут обратно. Они могут понадобится покупателю, его ипотечному банку или ПФР (при мат.капитале) для проверки покупаемого дома и участка.

Документ, подтверждающий регистрацию право собственности на дом и участок;

Требуют все покупатели. К таким документам относится свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах.

Даже если на руках есть свидетельство, советую получить и выписку. Некоторые покупатели сами ее заказывают, некоторые просят продавцов предоставить ее. Заказать выписку может любой человек в любом отделении МФЦ «Мои документы» или Росреестра. Госпошлина — 460 руб за каждый объект. С собой нужно взять только паспорт. Срок оформления — 1-3 рабочих дня.

В выписке на дом и участок перечислено много информации — образцы ниже. Большее внимание в них уделяется ФИО собственникам, наличие обременений/арестов, году постройки дома (год завершения строительства), плану участка с координатам его границ и местоположения. Об этом ниже. Если дом тоже отображается на кадастровой карте и «привязан» к участку, в выписке будут координаты его его внешних углов.

Оформление сделок купли-продажи дома без риэлтора в 2021 году

О них у меня постоянно спрашивают клиенты, поэтому я решила все объяснить в статье.

Кадастровый паспорт;
Кадастровые паспорта или кадастровые выписки не выдают с 2017 года, потому что упростили Государственный Кадастр Недвижимости. Об этом мы писали здесь. Вся информация из кадастровых паспортов теперь содержится выписках из ЕГРН.
Заявление о переходе прав собственности.
Хоть такое заявление и обязательно при регистрации сделки, сторонам не нужно его оформлять. Его составляет сотрудник МФЦ при предоставлении договора купли-продажи, сторонам достаточно его только подписать. Частично информацию взяла отсюда.

Другие статьи

Как проверить участок на обременения (ограничения) — онлайн способ.

Особенности продажи жилых домов
Как узнать, кто владелец дома и стоит ли участок на учете за 15 минут
Найти объект онлайн на публичной кадастровой карте
Список обязательных документов

Выписка ЕГРН
Правоустанавливающий документ на дом и участок
Договор купли-продажи дома и участка
Паспорта всех собственников
Разрешение органов опеки и попечительства
Свидетельство о браке и разводе
Нотариальное согласие супруга на продажу
Нотариальная доверенность
Согласие банка, если дом находится в ипотечном залоге

Перечень дополнительных документов

Технический паспорт на дом
Технический план на дом
Документ о проверке границ участка
Справка о наличии/отсутствии прописанных граждан
Справка о наличии или отсутствии задолженности по коммунальным платежам
Справки из психоневрологического и наркологического диспансера
Персональные данные продавца

Порядок оформления сделки
Возможные сложности при оформлении сделки

В качестве правоустанавливающих документов для продажи дома можно предъявить договор, на основании которого продавец владеет имуществом. Это может быть купля-продажа, свидетельство о наследстве, дарственная. Поскольку строение и земельный участок являются самостоятельными учетными единицами, на каждый объект необходимо предоставить свой документ-основания права собственности.

Документы для продажи дома с земельным участком

Если продавец покупал недвижимость в ипотеку, обязательным документом, который нужен для продажи дома, является разрешение кредитора. До погашения задолженности ипотечная недвижимость находится в залоге у банка. Это является обременением. Информация об ограничении прав собственника фиксируется в базе Росреестра. Проверить этот факт можно с помощью выписки из ЕГРН.

Перед заключением сделки купли-продажи необходимо тщательно изучить характеристики предмета соглашения, проверить объект на наличие обременений. С помощью сервиса ЕГРНка.ру вы сможете заказать выписку ЕГРН онлайн и узнать нужные сведения через час после подачи запроса.

Техпаспорт, как правило, требуется покупателю, если для приобретения недвижимости он использует заемные средства. Документ составляется кадастровым инженером после обмера недвижимости. Технический паспорт содержит описание параметров строения и результаты инвентаризации БТИ.

В техплане отображены фактическое расположение строения, его площадь, планировка. С помощью документа можно сравнить реальное состояние объекта с данными, указанными в Росреестре.

Если продавец состоит на учете в псих диспансере, является недееспособным и не момент подписания договора не отдает отчета своим действиям, сделку можно оспорить в суде и признать недействительной. Чтобы удостовериться в вменяемости собственника недвижимости, лучше попросить его предоставить справку ПНД.

При подготовке документов для продажи дома и в ходе проведения сделки могут возникнуть следующие трудности:

Собственником объекта является несовершеннолетний гражданин;
Отсутствие согласия от супруга или супруги на продажу;
Совладельцы имущества не дали разрешение на сделку.

Перед продажей дома продавцу необходимо подготовить документы, а покупателю проверить имущество на юридическую чистоту. Самый быстрый и надежный способ получить актуальную информацию о предмете сделки — заказать выписку ЕГРН.

Источник: https://egrnka.online/info/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-prodazhi-doma/

Какие документы нужны для продажи дома

Постоянное обновление, объединение органов власти и прочих имущественных законов существенно упростило подачу документов на государственную регистрацию перехода права в 2021 году. Подача документов на гос. регистрацию в может осуществляться несколькими путями, которые и определяют основной пакет необходимых документов на сделку.

МФЦ (многофункциональные центры) Во всех регионах страны работают многофункциональные центры МФЦ и сервисы «Мои документы», где принимают документы на государственную регистрацию права.
Нотариальная сделка. Подача документов на государственную регистрацию через нотариуса. Единственный способ перехода права для сделки с долевой недвижимостью.
Электронная регистрация. Проверенный и уже рабочий инструмент, помогающий существенно сократить время на сделку с недвижимостью.
Отправить документы по почте. Для отправки документов по почте, придется приложить копию паспорта и заверить подлинность подписи на заявлении у нотариуса. (спорный инструмент, но для некоторых регионов РФ является необходимым).

Для подачи документов на государственную регистрацию квартиры или загородного дома через МФЦ по закону в 2021 году необходимо иметь всего 2 документа:

Паспорта участников сделки (паспорт покупателя и продавца)
Документ основания регистрации (Договор Купли Продажи, Дарственная и т.д. — 3 экземпляра).

В отделении МФЦ оператор, обслуживающий Вас, сам заполнит Заявление на государственную регистрацию перехода права, останется только проверить заявление и подписать его. Оплатить госпошлину сейчас можно прямо в отделении МФЦ.

В итоге работник МФЦ направит курьером в Росреестр комплект документов:

Заявление (от продавца и покупателя)
Документ основания регистрации (3 копии)
Паспорта участников (копии паспортов, галвная + прописка)
Чек оплаты гос. пошлины (дом + земля / или квартира)

Это основные документы, по которым осуществляется государственная регистрация перехода права в 2021 году, через МФЦ. Важно знать, что переход права через МФЦ может быть осуществлен только в случае, если у недвижимости один собственник.

Для нотариальной сделки достаточно предоставить только паспорта участников и справку от продавца, что тот не состоит на учете в ПНД (психоневрологический диспансер), НД (наркотический диспансер). Нотариус сам подготовит документ основания, заполнит заявление на государственную регистрацию, оплатит гос.пошлину. Как правило все услуги включены в стоимость нотариальных услуг.

Все чаще можно встретить электронную регистрацию сделок с недвижимостью. В сложившихся условиях 2020 году, все больше сделок стали происходить через электронные системы. Многие крупные банки, юридические конторы и прочие организации, получившие электронно цифровую подпись и аккредитацию для подачи документов в Росреестр on-line — оказывают услуги по государственной регистрации перехода права на недвижимость.

Так, как документ основания электронный и имеет электронно цифровую подпись, то на такую сделку необходимы только паспорта участников.

Для отправки документов на государственную регистрацию по почте необходим пакет документов, которые отправляются курьером из МФЦ в Росреестр, то что подробно описано в подаче документов через МФЦ:

Заявление (от продавца и покупателя)
Документ основания регистрации (3 копии)
Паспорта участников (копии паспортов, галвная + прописка)
Чек оплаты гос. пошлины (дом + земля / или квартира)

! Отправлять документы на государственную регистрацию почтой в Росреестр, необходимо с

описью вложения и уведомлением о вручении, при этом подлинность подписи заявителя на заявлении о государственной регистрации прав, должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке.

На что нужно обратить внимание при покупке частного дома: советы эксперта

Оформление ДКП участка с домом регулируются законодательством РФ, а именно:

Земельным кодексом (ЗК) РФ.
Гражданским кодексом (ГК) РФ.

ДКП дома с участком, практически, не отличается от подобных договоров по реализации недвижимости, то есть, таким же образом составляется письменное соглашение, с последующим государственным регистрированием сделки.

К особенностям оформления данной сделки можно отнести:

1) Обязательное отображение в ДКП существенных условий – предмета и его стоимости.

2) Непременное предоставление правоустанавливающих документов, в том числе:

кадастрового номера недвижимости;
новых сведений о недвижимости (при их наличии);
данных о прекращении существования недвижимости.

Для более точной идентификации участка с домом к ДКП требуется прикрепить кадастровую карту, заверенную уполномоченным ведомством.

При оформлении ДКП дома с участком продавцу потребуется предоставить данные об обременениях на недвижимость и ограничениях.

Кроме существенных условий, существуют основные, несмотря на отсутствие которых ДКП будет считаться действительным, однако это может усложнить осуществление сделки.

К основным – относятся следующие разделы:

Права и обязанности участников сделки.
Ограничения и обременения, установленные на делянке земли.
Алгоритм передачи надела покупателю, сопровождаемый приемопередаточным актом, на каждый объект.

В зависимости от особенностей отдельных объектов недвижимости, могут потребоваться дополнительные документы, необходимые для продажи земельного участка и жилых домов. Отдельные нюансы возникнут, если предстоит продажа дачи или строения в СНТ – это обусловлено особенностями оформления прав на указанные объекты.

Поскольку загородные дачи или строения в товариществах, как правило, возводились без специального разрешения, для их отчуждения нужно надлежащим образом оформить право собственности. Алгоритм действий для оформления таких объектов в собственность граждан будет осуществляться в рамках Закона «О дачной амнистии» и выглядит следующим образом:

определение границ надела в пределах общей территории СНТ;
проведение кадастрового учета строения и земли под объектом;
обращение в службу Росреестра для кадастрового учета недвижимости и регистрации прав;
получение выписки из ЕГРН, в которой будет подтверждено возникновение права.

Покупка дома с земельным участком требует оценки законности приобретения титула собственника на эти объекты.
Важно, чтобы и дом и земельный участок были оформлены в соответствии с требованиями ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»,
а именно:

1. земельный участок и жилой дом должны быть поставлены на кадастровый учет.
Каждому объекту недвижимости должен быть присвоен уникальный кадастровый номер ( не путайте с условным номером, смотрите пример кадастрового номера на картинке ниже).
Все земельные участки, поставленные на кадастровый учет, помечены на публичной кадастровой карте.
И вы легко сможете найти там свой земельный участок по адресу или просто ориентируясь на карте.

Не все жилые дома, поставленные на кадастровый учет, отмечены на публичной кадастровой карте.
Если жилой дом был поставлен на кадастровый учет ранее 01.03.2013 года, он может быть пока не помечен на карте.
Эта пометка будет сделана после проведения кадастрового учета изменений объекта, если таковой будет сделан собственником.

2. На земельный участок и жилой дом должно быть зарегистрировано право собственности и об этом должна быть сделана запись в ЕГРН.

Единственным доказательством зарегистрированного права собственности является наличие записи об этом в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

ПЕРЕЧЕНЬ НЕОБХОДИМЫХ ДОКУМЕНТОВ:

1. Выписка из ЕГРН на жилой дом и земельный участок (это два отдельных документа).

Единый государственный реестр недвижимости является открытым и общедоступным.
Поэтому я рекомендую покупателю дома с земельным участком самостоятельно получить сведения из него, ну по крайней мере выписку об основных характеристиках объекта недвижимости. Таким образом вы будете вооружены достоверной информацией.
Конечно, если у владельца дома с земельным участком на руках есть этот документ, с ним стоит ознакомиться.
НО!
Сведения в выписке из ЕГРН достоверны только на момент ее формирования, а это происходит в автоматическом режиме без участия человека.
Даже если вы закажите выписку на бумажном носителе в МФЦ, она все-равно будет сформирована автоматически из электронного реестра недвижимости, просто на нее поставят печать МФЦ.
Выписка из ЕГРН подтверждает кадастровый учет и наличие зарегистрированных прав на дом и земельный участок.
То есть — это право подтверждающий документ.
На руках у продавцов недвижимости могут быть еще и упраздненные Свидетельства о государственной регистрации права.
Этот документ содержит сведения на момент его выдачи, не стоит полагаться на эту информацию! Относитесь к ней, как к справочной.

Особенности договора купли-продажи жилого дома с земельным участком

Стороны сделки в праве решить, будут ли они составлять на дом и земельный участок отдельные договоры, или сделают один на два объекта недвижимости.
Так же за ними остается решение, будет ли это договор в простой письменной форме, либо они обратятся за услугой нотариуса.
В любом случае договор купли-продажи будет подаваться в Росреестр (через мфц) для регистрации перехода права.

Покупка дома с земельным участком- в некоторых случаях требуется обязательное удостоверение сделки нотариусом, а именно:
1. Продажа (отчуждение) недвижимости или долей в праве на нее, принадлежащей несовершеннолетним или недееспособным ( ст. 54 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»;
2. Продажа долей в праве собственности НЕ всеми ее участниками одновременно ( ст. 42 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости).

-А как же покупка супругами в долевую собственность?
— Такая сделка НЕ требует обязательного удостоверения ДКП(договора купли-продажи) нотариусом, достаточно нотариального брачного договора (ст. 38 Семейного кодекса РФ).
Однако следует учитывать, если покупка жилого дома осуществлена только за счет средств государственной субсидии, имеющей целевое назначение, долевая собственность супругов возникает не на совместно нажитое имущество ( п. 2 ст. 34 Семейного кодекса РФ) и не требует нотариального брачного договора, при этом на земельный участок оформляется общая супружеская доля.

Шаблоны договора купли-продажи дома с земельным участком, акта приема-передачи и расписки можно скачать тут (одним файлом, будет выложен на днях).

Покупка дома с земельным участком требует выполнения обязательных процедур.
Заключение договора купли-продажи(ДКП) сторонами сделки — это очень важный и ключевой ее момент.
Ведь ДКП вступает в законную силу после его подписания или удостоверения нотариусом (если этого требует закон).
Сроки подачи подписанного ДКП в Росреестр в законе не прописаны.

Можно это сделать и в другой день. НО! Не стоит затягивать с этой процедурой.
Если ДКП составлен в простой письменной форме, то продавец должен подать в Росреестр заявление о государственной регистрации перехода прав собственности на дом и земельный участок , подписав его самостоятельно или в лице представителя по нотариальной доверенности.
Заявления в Росреестр формирует в рабочей программе делопроизводитель (приемщик документов) мфц. Продавцу нужно только тщательно его проверить и подписать.
Если продавец уклоняется от подачи заявления о переходе права собственности, покупателю придется обратиться в суд. В качестве защиты своего права собственности можно наложить запрет на регистрационные действия на этот объект недвижимости, если есть риск недобросовестного поведения продавца и двойной продажи объекта недвижимости.

В случае оформления нотариального ДКП, у нотариуса есть обязанность подать документы в Росреестр для регистрации перехода прав к покупателю в электронном виде ( конечно если стороны сделки согласны на это — выписка из ЕГРН подтверждающая внесение в реестр сведений о новом правообладателе придет в электронном виде, на электронную почту).

Регистрация перехода права на дом с земельным участком на основании:
— ДКП в простой письменной форме — 10-12 дней( при подаче через мфц);
-нотариального ДКП — 3 дня, при подаче документов нотариусом в электронном виде — на следующий рабочий день.

ВНИМАНИЕ!
Регистрация перехода прав на земельный участок осуществляется в другом регистрационном отделе, поэтому необходимо подавать не менее 3-х экземпляров ДКП (на бумажном носителе).

Если вы усмотрели разногласия между фактической площадью индивидуального жилого дома и документов — нужно разобраться в причинах.

Возможно ни каких ошибок нет. Часть площади дома может не входить в общую площадь. Например, тамбур или подлестничное пространство, площадь занимаемая печью и т.д.

Вам нужно опираться на официальный документ. Таковым является :

ПРИКАЗ РОСРЕЕСТРА
от 23 октября 2020 г. N П/0393
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ТРЕБОВАНИЙ К ТОЧНОСТИ И МЕТОДАМ ОПРЕДЕЛЕНИЯ КООРДИНАТ ХАРАКТЕРНЫХ ТОЧЕК
ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, ТРЕБОВАНИЙ К ТОЧНОСТИ И МЕТОДАМ ОПРЕДЕЛЕНИЯ КООРДИНАТ ХАРАКТЕРНЫХ ТОЧЕК КОНТУРА ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ ИЛИ ОБЪЕКТА НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА НА ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ, А ТАКЖЕ ТРЕБОВАНИЙ К ОПРЕДЕЛЕНИЮ
ПЛОЩАДИ ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ, ПОМЕЩЕНИЯ, МАШИНО-МЕСТА. Смотрите приложение № 2.
Скачать документ можно здесь.

Справка об отсутствии обременений

Подготовив необходимые документы, стороны сделки обращаются к нотариусу для заключения соответствующего договора. Уполномоченный специалист убеждается в отсутствии обременений по отношению к продаваемому дому: ареста, залога, запрета отчуждения и т.д.

В присутствии продавца и покупателя составляется договор купли-продажи. Стороны внимательно знакомятся с его положениями и, при отсутствии возражений, удостоверяют документ своими подписями.

В договоре обязательно должны быть указаны следующие сведения:

информация о месте и дате удостоверения документа сторонами сделки;
реквизиты и другие необходимые сведения об участниках договора;
сведения в отношении предмета сделки;
размер и порядок осуществления платежей по договору;
обязательства каждого участника;
дополнительные важные сведения.

С 1 июня 2015 года Росреестр начал принимать в электронном виде документы для государственной регистрации прав на недвижимость

Удостоверив сделку у нотариуса, стороны обращаются в Росреестр для окончательной регистрации перехода права собственности. Непосредственно соглашение в регистрации не нуждается.

В 2013-м году было введено положение, в соответствии с которым сделки, предметом которых являются объекты жилой недвижимости, госрегистрации не подлежат, однако переход права собственности при этом обязательно фиксируется.

Для регистрации изменения собственнических прав, на рассмотрение Росреестра нужно передать следующие документы и справки:

паспорта сторон;
оформленный договор купли-продажи;
заявление от имени каждого участника о регистрации перехода права собственности;
справку с информацией о гражданах, зарегистрированных в продаваемом доме; Договор купли-продажи
справку об отсутствии долгов по коммунальным услугам;
разрешение от органов опеки (при необходимости);
передаточный акт (если в положениях договора не указано, что он одновременно выполняет функции данного акта);
правоустанавливающие документы на предмет сделки;
технические и кадастровые документы;
разрешения от супругов и/или других участников совместной собственности;
заявления от каждого участника долевой собственности об отказе от права преимущественного выкупа (при необходимости);
правоустанавливающие документы (если в сделке участвует юридическое лицо);
документ об уплате государственного сбора за проведение процедуры регистрации.

Чтобы процедура продажи дома прошла без лишних затруднений, продавцу нужно ознакомиться с несколькими дополнительными рекомендациями.

Во-первых, по возможности владельцу следует воздерживаться от предъявления судебных постановлений или ссылок на соответствующие распоряжения в качестве правоустанавливающих документов при наличии других подходящих бумаг. Неосведомленного покупателя судебные решения, как правило, настораживают и отпугивают. Советы для тех, кто продает дом

Во-вторых, не рекомендуется требовать у покупателя деньги до момента госрегистрации перехода права собственности, если иное не предусмотрено положениями заключенного договора купли-продажи или соответствующими законодательными нормативами.

В-третьих, перед продажей следует решить вопросы с выпиской лиц, прописанных в отчуждаемом доме. Покупателю также нужно удостовериться в факте выписки граждан, т.к. в дальнейшем это может привести к ряду трудностей.

Таким образом, продажа дома – крайне ответственное и важное мероприятие, к которому нужно быть соответствующим образом подготовленным. Но теперь вы располагаете всей необходимой информацией для самостоятельного оформления сделки и сможете справиться с данной работой собственными силами, не привлекая для этого сторонних специалистов и не переплачивая за их услуги.

Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество (форма утверждена приказом Минэкономразвития от 8.12.2015 № 920).
Документы, удостоверяющие личность заявителя – паспорт, СНИЛС.
Доверенность от имени физлица, заверенная нотариусом (если сделка заключается через представителя); а при продаже недвижимости юридическим лицом – доверенность либо иной документ, подтверждающий право действовать от имени юрлица.
Документы – основания для регистрации перехода прав;Для продажи земельного участка в 2021 году Росреестру от собственника нужны какие-либо из перечисленных ниже документов.
– государственные и местные акты, устанавливающие права на земельный участок; свидетельства о праве собственности на землю;- договоры (покупка, мена, дарение), на основании которых возникло право собственности продавца;- свидетельства о праве на наследство;- судебные акты;

– иные документы, предусмотренные законом, и подтверждающие права на землю. То есть, к документам-основаниям для продажи земли относят все те бумаги, в соответствии с которыми продавец может подтвердить, как и когда у него возникло право собственности на земельный участок.
Выписка из ЕГРН на земельный участок. Если ранее право собственности подтверждалось свидетельством, то сейчас подтверждается сведениями из единого государственного реестра (ЕГРН). Выписка отражает актуальные сведения о правах на недвижимость, а также об ограничении таких прав.
Выписку из ЕГРН может заказать любое лицо. Но следует понимать, что все сведения о земельном участке, поданные на регистрацию в Росреестр (например, сведения об аресте участка или об изменении границ) могут быть внесены не сразу, а лишь спустя несколько дней. Поэтому, важно, чтобы выписка была свежей, дабы избежать покупки участка у мошенников.
Договор купли-продажи земельного участка.
Договор заключается только в письменной форме, составляется в трех экземплярах (один экземпляр хранится в Росреестре). Неотъемлемой частью договора будет передаточный акт. Существенные условия договора – предмет (земельный участок), цена и отсутствие или наличие обременений. Подробнее о том, как заключается договор купли-продажи земельного участка и на что стоит обратить особое внимание при заключении договора читайте здесь.
Квитанция об уплате Госпошлины.

Законом могут быть установлены требования к получению согласия третьего лица для заключения сделки, или иных документов.

Если на земельном участке стоит дом и прочие строения, тогда они продаются вместе с земельным участком, что указывается в договоре.

Бывают случаи, что недвижимость, находящаяся на земельном участке юридически не оформлена (существует только по факту, а на кадастровом учете не стоит). Тогда здесь стоит понимать, что обязанности по оформлению такой недвижимости ложатся на плечи покупателя после покупки земельного участка. Такую недвижимость в договоре не отражают, так как она является самовольной постройкой.

Если на дом имеются правоустанавливающие документы, тогда в договоре купли продажи будет фигурировать и дом, и участок. По желанию стоимость можно указать за каждый объект в отдельности или общую.
При покупке земельного участка с домом, помимо документов на участок для регистрации перехода прав также требуются:

Выписка ЕГРН на дом;
сведения о собственниках.

То есть, перечень документов для продажи дома с земельным участком в 2021 году пополняется сведениями о доме. В документации должны быть отражены его технические характеристики и адрес.

С каждым годом требования к учету недвижимости меняется. Это отражается на документации. Постепенно данные приобретают электронный формат и зачастую бумажные распечатки не требуются. Не за горами то время, когда мы вовсе откажемся от бумаг.

Люди владеют недвижимостью годами и десятилетиями, в течение которых меняются требования к форме и видам документов. Поэтому в каждом конкретном случае для регистрации перехода прав могут потребоваться разные виды документов (акты, справки, свидетельства, выписки), которые были приняты на момент их выдачи.

Своеобразием оформления сделки купли-продажи усадьбы с прилегающей к ней землей является то, что предметом соглашения выступают оба объекта. При этом, можно, при оформлении сделки, составить, как один общий ДКП, так и два – на каждый объект отдельно.

К одной из особенности соглашения можно отнести форму ДКП. В соответствии со ст.

550 ГК РФ, ДКП усадьбы с прилегающей землей относится к ДКП недвижимости, поэтому такое соглашение должно быть составлено письменно и подписано участниками сделки.

Игнорирование данного условия влечет непризнание документа действительным. При этом, данный ДКП не предусматривает обязательного нотариального заверения соглашения, за исключением, следующих случаев:

Если продавцом выступает несовершеннолетнее лицо, либо гражданин, признанный ограниченно дееспособным.
При отчуждении доли в доме с прилегающей землей.

Примечание. ДКП жилой усадьбы вместе с землей подлежит обязательному регистрированию в Росреестре.

Инструкция: как продать загородный дом

Для получения положительного результата при оформлении ДКП усадьбы с прилегающей землей, требуется выполнить всю процедуру согласно требованиям законодательных норм РФ и практическим советам юристов.

Каждый покупатель мечтает о прочном, надежном, долговечном, теплом и уютном жилом доме.

Поэтому, составляя ДКП, требуется юридически грамотно оформить сделку согласно ГК РФ, не только по отношению к дому, но также и по отношению к ЗУ, находящимся под ним.

Игнорирование такого правила может привести к признанию сделки недействительной и покупателю придется возвратить деньги в сумме, отображенной в соглашении.

Поэтому, накануне оформления сделки рекомендуется выполнить следующие действия:

Проверку владения собственностью. Для этого продавцу требуется предъявить правоустанавливающие и разрешительные документы.
Кроме этого, нужно убедиться в отсутствии ограничений на отчуждение недвижимости (залога, ареста и пр.). Данные сведения можно получить у нотариуса, ведущего оформление сделки.
При оформлении ДКП дома с землей, Продавцу понадобится предъявить основные документы, подтверждающего его личность и статус. Сюда относится паспорт, гражданство РФ, (или вид на жительство для иностранца), идентификационный код, документ о бракосочетании или разводе. Также понадобиться предъявить документы, удостоверяющие личность всех законных совладельцев дома с землей (в т. ч. супруга/супруги и детей), а также их согласие на продажу дома с ЗУ, заверенное нотариусом.
Если продавцом выступает доверенное лицо владельца недвижимости, то понадобиться предоставить доверенность, заверенную нотариусом.
Покупатель также обязан предоставить документы, в т. ч. паспорт, идентификационный код, документ о бракосочетании или разводе, а также письменно оформленное нотариусом согласие супруга/супруги на покупку дома с ЗУ.
Также рекомендуется изучить кадастровый план ЗУ, сверив его границы, размеры и форму, а также проверив категорию землепользования, с уточнением на местности расстояния от построек до соседних ЗУ и т. д.

Все указанные рекомендации по проверке относятся в равной степени, как к усадьбе, так и к земельной делянке, прилегающей к усадьбе. Особенно важным является проверка целевого назначения ЗУ.

Дальнейшее оформление ДКП дома и ЗУ заключается в соблюдении следующего алгоритма действий:

Правильная оценка домостроения и ЗУ. Для этого недвижимость обязана быть зарегистрирована Росреестре Фонда госимущества (ФГИ). Поэтому для оценки недвижимости понадобится обратиться сертифицированному оценщику с правоустанавливающими документами на дом и землю, который определит стоимость недвижимости исходя из заданных параметров в специальной компьютерной программе. Документ с оценочной стоимостью домостроения с ЗУ должен быть выдан продавцу не позже 2-х недель с момента подачи заявления.
Далее, определившись с ценой приобретаемого объекта можно приступить к составлению ДКП. При этом, по соглашению сторон, можно составить один ДКП на оба объекта или 2 документа: один договор на домостроение, а второй – на ЗУ.
При составлении договора, понадобиться четко прописать алгоритм передачи объектов и момент полного расчета покупателя с продавцом за приобретенные объекты.
Также понадобиться прописать, на кого ложатся расходы по регистрированию сделки в Росреестре, при уплате госпошлины.
Если у покупателя на момент полной договоренности по сделке недостаточно денежных средств, то стороны могут заключить предварительный договор, с выплатой покупателем аванса в объеме около 5 % от полной цены приобретаемых объектов. Осуществлять оплату можно, как наличными средствами, так и безналичным перечислением средств на банковский счет продавца. Если расчеты выполняются наличными, то лучше это осуществлять в присутствии нотариуса.
После заполнения всех пунктов ДКП на домостроение и ЗУ, стороны обязаны распечатать документ в 3-х экземплярах (2 экземпляра для участников сделки и один – для Росреестра) и подписать распечатанные документы.
Затем понадобиться выполнить процедуру передачи объектов, составив и подписав приемопередаточный акт.
После этого, сторонам понадобиться обратиться в Росреестр, с предоставлением договора и приложенных документов для перерегистрации прав собственности на приобретенную недвижимость и получить выписку из Росреестра.

Примечание. Продавцу надо помнить, что после продажи дома и ЗУ, ему надо будет составить и направить в налоговую инспекцию декларацию о полученном доходе от сделки, и уплатить налог согласно НК РФ.

Паспорт и ИНН владельцев квартиры. Если сделка проводится через доверителей – их паспортные данные и нотариально подтвержденная доверенность;
Документы на право владения (описаны выше);
Техническая документация – технический и кадастровый паспорт, справка о кадастровой стоимости. Кадастровый план – важный документ, который является актом согласования границ участка. По сути, он подтверждает, что недвижимость готова к продаже, у соседей нет претензий в отношении земли;
Необязательно, но желательно получение выписки из ЕГРП. Она по умолчанию запрашивается для подтверждения правовых оснований для продажи дома. Справку может получать как покупатель, так и продавец или любые другие заинтересованные лица (например, риелтор);
Справка о зарегистрированных лицах в доме – этот документ необходим для проверки наличия прописанных малолетних детей, недееспособных граждан. Если от органов опеки или попечителей не будет получено разрешения, то сделка может и не состояться.
Купля продажа дома с земельным участком потребует документы о принадлежности земли к домовладению.
Иногда прикладывается заключение экспертов о состоянии дома. Данная процедура может проводиться как самим продавцом, так и по согласию сторон представителями покупателя.
Документ «Согласие на продажу или отчуждение дома» от второго супруга. Данный документ оформляется у нотариуса либо в офисе Стар-Сервис.
Оригинал свидетельства о регистрации брака.
Если продается недвижимость с долевым участием – разрешение других участников договора;
Справки об отсутствии задолженности по налоговым платежам.

Если вы не знаете, какие документы нужны для купли продажи дома в вашем районе, вы можете обратиться в Единый портал государственных услуг, либо в компанию «Стар-сервис». Наши специалисты подготовят все необходимые документы, а также произведут юридический контроль сделки для повышения вашей безопасности.

Регистрация прав собственности		Цены в рублях
Регистрация прав собственности		Москва	Новая Москва	Московская область
Купля-продажа	участок		12 000	13 000
Купля-продажа	участок с домом		21 000	21 000

Вид услуги	Сроки	Цены
Составление договора купли-продажи на жилые помещения	1 день	1 500
Составление договора купли-продажи на не жилые помещения	1 день	2 500

Подать заявку на услугу

Bыпиcки из EГPН
B дoкyмeнтe yкaзывaют, кoмy пpинaдлeжит дoм и зeмля, ecть ли coвлaдeльцы.

Бeз выпиcки из EPГН дoм нe пoлyчитcя oфopмить пo зaкoнy. Нoтapиyc oткaжeтcя зaвepять cдeлкy, MФЦ нe пpимeт бyмaги, чтoбы пepeoфopмить влaдeльцeв.

Ecли дoм нaxoдитcя в зaлoгe y бaнкa, или cyдeбный пpиcтaв нaлoжил apecт, в выпиcкe этo тoжe бyдeт виднo.

Дo 2016 гoдa Pocpeecтp выдaвaл cвидeтeльcтвa o пpaвe coбcтвeннocти нa цвeтныx лиcтax фopмaтa A4. Bнyтpи былa тa жe caмaя инфopмaция o нeдвижимocти, чтo и в выпиcкe. Ceйчac для любoй cдeлки дocтaтoчнo cдeлaть выпиcкy из EГPН. Нo cвидeтeльcтвa пpoдoлжaют пpиклaдывaть к пaкeтaм дoкyмeнтoв — нa вcякий cлyчaй.

Bыпиcкy из EГPН нyжнo зaкaзывaть двaжды: дo cдeлки и пocлe тoгo, кaк пoдпиcaли дoгoвop и пepeдaли дeньги пpoдaвцy. Bыпиcкa дo cдeлки пoдтвepждaeт, чтo дoм и зeмля дeйcтвитeльнo пpинaдлeжaт пpoдaвцy. Кoгдa cдeлкy пpoвeли и зapeгиcтpиpoвaли в Pocpeecтpe, нyжнo зaпpocить нoвyю выпиcкy. Bнyтpи дoкyмeнтa бyдyт дaнныe нoвoгo влaдeльцa дoмa.

Bыпиcки выдaют oтдeльнo нa нeдвижимocть и yчacтoк. Пoэтoмy y нac былo 4 cпpaвки: пo двe нa дoм и зeмлю.

Bыпиcки из EГPН пo coceдям
B EГPН мoжнo зaпpocить выпиcкy нa чyжoй дoм. Taк мoжнo yзнaть, ктo живeт пo coceдcтвy.

Дo пoкyпки дoмa мы жили в квapтиpe pядoм c aлкoгoликaми. Пoэтoмy я пoпpocил pиeлтopa зaкaзaть выпиcки из EГPН нa двa coceдниx дoмa. Pиeлтop нe взялa дoплaтy.

Из выпиcки я yзнaл имeнa влaдeльцeв coceдниx дoмoв. Я вбил иx фaмилии в Яндeкc и yзнaл, чтo oбa coceдa — пpeдпpинимaтeли. Meня этo ycтpoилo: paз люди зapaбaтывaют дeньги, вpяд ли c ними бyдyт пpoблeмы. Taк и пoлyчилocь.

Cчeтa зa ЖКУ
Пpи пoкyпкe квapтиpы инoгдa в ЖЭКe бepyт cпpaвкy oб oтcyтcтвии дoлгoв зa кoммyнaльныe ycлyги. B чacтнoм дoмe ЖЭКa нeт. Eдинcтвeнный cпocoб пpoвepить дoлги — пoпpocить cчeтa y влaдeльцa.

B нaшeм дoмe былo пoдвeдeнo тoлькo элeктpичecтвo. Пpoдaвeц пpиcлaл мнe cчeт зa пocлeдний мecяц. Пocлe зaвepшeния cдeлки мы дoгoвopилиcь пepeoфopмить нa мeня личный кaбинeт нa caйтe энepгocбытa, — чтoбы я мoг oплaчивaть cчeтa в интepнeтe.

Убeдитьcя, чтo кoммyникaции нe тoлькo пoдвeдeны к дoмy, нo и пpaвильнo oфopмлeны
Нa любyю тpyбy пpocим пpoeкт и иcпoлнитeльнyю дoкyмeнтaцию. Нa любoe oбopyдoвaниe — пacпopт. Eщe нyжeн aкт ввoдa в экcплyaтaцию, ecли пocтaвили cлoжнoe oбopyдoвaниe: нaпpимep, гaзoвый кoтeл. Bce эти дoкyмeнты пpигoдятcя пpи peмoнтe или пpoклaдывaнии нoвыx ceтeй.

3apaнee пpocчитaть peгyляpныe pacxoды, чтoбы избeжaть нeпpиятныx cюpпpизoв
Из cчeтoв зa ЖКУ и нaлoгoвoгo yвeдoмлeния cтaнyт видны тpaты нa кoммyнaлкy и eжeгoдныe нaлoги.

Пoзнaкoмитьcя c coceдями дo cдeлки
Xopoшo, ecли ecть вoзмoжнocть выяcнить, чтo этo зa люди, и в кaкиx c ними oтнoшeнияx пpoдaвeц дoмa. Нo чтoбы зacтpaxoвaтьcя oт зeмeльнoй тяжбы, лyчшe пoдcтpaxoвaтьcя и пoпpocить мeжeвoй плaн c aктoм coглacoвaния гpaниц.

Какие документы нужны для продажи недвижимости в 2021 году?

Продавец в законном браке

Нотариальное согласие супруга на продажу

Брачный договор

МФЦ (многофункциональные центры) Во всех регионах страны работают многофункциональные центры МФЦ и сервисы «Мои документы», где принимают документы на государственную регистрацию права.
Нотариальная сделка. Подача документов на государственную регистрацию через нотариуса. Единственный способ перехода права для сделки с долевой недвижимостью.
Электронная регистрация. Проверенный и уже рабочий инструмент, помогающий существенно сократить время на сделку с недвижимостью.
Отправить документы по почте. Для отправки документов по почте, придется приложить копию паспорта и заверить подлинность подписи на заявлении у нотариуса. (спорный инструмент, но для некоторых регионов РФ является необходимым).

Однако, у каждой сделки с недвижимостью могут быть свои индивидуальные особенности. Помимо того, у недвижимости могут быть несколько собственников, обременения или ограничения, которые обяжут продавца или покупателя при продаже предоставить дополнительные документы.

Обычно покупатели до сделки требуют оплатить все долги за «коммуналку». В квитанциях по оплате хоть и отображаются долги, лучше получить отдельные справки из бухгалтерии каждой обслуживающей организации, потому что там еще раз все перепроверят. Собрать справки может любой из собственников, выдаются бесплатно. Сколько приходит квитанций, столько справок и должно быть. В каждой квитанции есть номер телефона и адрес для обращений. Единой формы документов нет, везде она своя. Главное, чтобы были с печатью.

С другой стороны, сделку все равно зарегистрируют без согласия нынешнего или бывшего супруга — ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ Только рано радоваться — при регистрации на недвижимость наложат такое обременение — «На государственную регистрацию не предоставлено согласие супруга продавца — его ФИО» (пп. 4 п. 3 ст. 9 и п. 5 ст. 38 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ). Ни один покупатель не захочет получить обременения на будущую недвижимость, а ипотечный банк не выдаст кредит на покупку. Поэтому согласие супруга я все-таки добавила в обязательный документ.

Кратко: 1) Кадастровый инженер или геодезист приезжает на участок, где вбивает координаты границ в свое GPS-оборудование. Координаты он берет с выписки из ЕГРН. Они называются координаты поворотных точек (углов). 2) Затем специалист по координатам ищет поворотные точки участка. Соединяя эти точки и получается граница. Так можно узнать, насколько граница по координатам совпадает с фактической на местности (забором). Обычно на процедуре присутствуют и покупатели. По желанию можно запросить у специалиста акт выноса границ в натуру.

Нужны оригиналы и копии. От продавцов младше 14 лет требуется свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (или опекуна), потому что родитель будет подписывать договор купли-продажи вместо ребенка — ст. 28 ГК РФ. Продавец старше 14 лет сам подписывает договор и остальные документы + подпись ставит один из родителей — ст. 26 ГК РФ.

На продажу любой недвижимости, в которые есть несовершеннолетние или недееспособные собственники, обязательно получаем разрешение от органов опеки и попечительства — п. 1 ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ. По этой ссылке подробно написано как получить это разрешение. Хоть там о продаже квартиры, инструкция подойдет и для дома с участком.

Для того чтобы обезопасить себя и не столкнуться в будущем с серьезными проблемами, связанными с пересмотром права собственности, важно заранее подготовить документы при покупке дома с земельным участком или без него. Кроме того, официальным временем вступления в законную силу договора купли-продажи считается внесение сведений о прошедшей сделке в Единый реестр прав на недвижимость. Сам факт существования заключенного договора на бумаге, а тем более устные договоренности, не рассматриваются как основание для владения и распоряжения недвижимостью.

Каждый правоустанавливающий документ в оригинальной форме по закону должен быть подтвержден печатями, подписями, индивидуальным номером документа. Вы можете обратиться в Центр по недвижимости (бывшее Бюро технической инвентаризации) или в Росреестр, для получения выписки из ЕГРП. Там вы сможете найти подтверждающие сведения о владельцах, кадастровой стоимости дома, а главное – сможете увидеть наложенные на недвижимость обременения, если таковые имеются.

Согласно законодательной базе, жилые дома и сооружения продаются одной сделкой вместе с землей, на которой они построены. Вместе с основным зданием, продаются также гаражи, погреба, любые другие хозяйственные постройки, которые внесены в кадастровый паспорт домовладения. Документы при продаже дома и земельного участка предоставляются в оригинале и копиях.

Обращаем ваше внимание на то, что регистрация недвижимости проводится только после подготовки всех документов и заключения договора купли-продажи с новыми владельцами. Для того чтобы сделка прошла безопасно, с минимальной потерей времени и без сложностей, лучше обратиться в Центр кадастра и регистрации Стар-Сервис. Специалисты проверят юридическую чистоту документов, подготовят необходимые заявления, а также смогут снизить ваши риски при покупке или продаже квартиры, частного дома, коммерческой недвижимости.

Документы на покупку дома с земельным участком должны передаваться нотариусу, юридической компании или предоставляться для регистрации в ЕГРП. Обычно данный этап происходит после того, как все моменты по сделке согласованы, продавец и покупатель достигли устной договоренности и хотят закрепить добровольный переход права владения.

«Ведомство не имеет права требовать подтверждения оплаты госпошлины — п.2 ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 27.07.2010 № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг». Сотрудники ведомства должны
самостоятельно проверить наличие информации о вашем платеже в системе государственных и муниципальных платежей (ГИС ГМП)»

Конечно, подписать договор купли-продажи и подать заявления в Росреестр (через МФЦ) на регистрацию перехода права, для безопасной покупки недвижимости недостаточно.
Нужно еще обеспечить внесение изменений о правообладателе в ЕГРН.
Перед заключением договора купли-продажи ОБЯЗАТЕЛЬНО получите выписку из ЕГРН об объекте недвижимости.
Именно в этом документе вы найдете всю необходимую информацию для исключение рисков.

-А вы не сказали про Технический паспорт?
-Для целей регистрации перехода прав в сделках с жилыми домами Технический паспорт теперь не применяется.
Вся ответственность за перепланировку ложится на приобретателя дома.
То есть можно, но не обязательно, провести кадастровый учет изменений. Или обязать это сделать перед продажей продавца.
Впрочем никакой ответственности за перепланировку в индивидуальном жилом доме НЕ предусмотрено.
Технический паспорт может запросить банк, выдающий ипотечный кредит.

Гражданам, которые оформляли право собственности на недвижимость до июля 2016 года, не нужно обращаться за обменом свидетельства на выписку из реестра ЕГРН. Такая замена будет осуществляться при оформлении сделки с переходом прав при продаже дома или земельного участка.

Шаг 4. Обратитесь в Росреестр
Переход права собственности по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома подлежит обязательной государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).
Для регистрации перехода права собственности необходимо обратиться в Росреестр с заявлением, необходимыми документами и уплатить госпошлину (ч. 3 ст. 1, ч. 1, 2 ст. 14, ст. 17 Закона N 218-ФЗ).
Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из ЕГРН, а также специальной регистрационной надписью на договоре купли-продажи (ст. 28 Закона N 218-ФЗ).

С 2021 года минимальный срок владения жильем для продажи без налога и декларации составит три года — вместо пяти лет, как сейчас. Это значит, что продать квартиру без налогов можно будет через три года после покупки. Но так разрешат делать не с любым жильем и не прямо сейчас. С другой стороны, продавать без налога раньше пяти лет можно и сейчас. Как обычно, везде есть нюансы, в которых стоит разобраться еще до покупки квартиры и даже если не собираетесь ее продавать.

Фактическую передачу недвижимости рекомендуется оформить отдельным передаточным актом на имущество, однако приемлемым будет указание в тексте договора, что сам договор и является актом приема-передачи и подтверждает факт передачи имущества.

Чтобы миновать длительные временные промежутки, всевозможные проволочки и бюрократические препоны в процессе осуществления регистрации прав имущественного характера на определенную недвижимость современное гражданское и налоговое законодательство предусматривает строго ограниченные сроки и время для проведения правовых регистрационных манипуляций.

B нaш дoм вoдa пocтyпaлa из cквaжины. Из вcex дoкyмeнтoв пpeдыдyщий xoзяин ocтaвил пacпopт нa нacoc и aкт peмoнтa cквaжины двyxгoдичнoй дaвнocти. Пocлe пoкyпки мы быcтpo выяcнили, чтo вoдa плoxoгo кaчecтвa. Oнa пaxлa бoлoтoм, в кacтpюляx ocтaвaлcя бeлый ocaдoк, элeктpoчaйник быcтpo пoкpывaлcя нaкипью.

Дoгoвop кyпли-пpoдaжи
B oтличиe oт квapтиpы, в дoгoвope кyпли-пpoдaжи чacтнoгo дoмa нyжнo oтдeльнo yкaзaть cтoимocть дoмa и зeмeльнoгo yчacткa. Нe имeeт знaчeния, кaк paзбивaть cyммy. Глaвнoe, — чтoбы цифpa нa бyмaгe paвнялacь cyммe, o кoтopoй дoгoвopилиcь c пpoдaвцoм.

Бывaeт, чтo к дoмy нeзaкoннo чтo-тo пpиcтpoили, нa yчacткe пocтaвили бaню или capaй. Ecли oбъeкты пocтpoили, нo иx нeт в нaлoгoвoм yвeдoмлeнии, этo пoxoжe нa caмocтpoй. 3a caмocтpoй Pocpeecтp или мecтнaя aдминиcтpaция мoгyт oштpaфoвaть и дaжe зacyдить. Дoйдeт дo cyдa — пocтpoйки пpидeтcя cнecти. Ecли coбcтвeнник нe cдeлaeт этo caм, cyдeбныe пpиcтaвы пpиeдyт c бyльдoзepoм.

Eщe пo гpaдплaнy мoжнo пoнять pacпoлoжeниe въeздoв нa yчacтoк. У мeня здecь тoжe вoзникли пpoблeмы. Нaши вopoтa и кaлиткa выxoдят нa цeнтpaльнyю yлицy: нa ceвepнoй cтopoнe. Кoгдa мы пepeexaли, тo вce вpeмя yдивлялиcь, пoчeмy aвтoмoбильный нaвигaтop пpивoдит дocтaвщикoв пиццы нa дpyгyю, южнyю cтopoнy, гдe пpoxoдит втopocтeпeннaя дopoгa. Oкaзaлocь, чтo въeзд пo дoкyмeнтaм пpeдycмoтpeн имeннo c югa.

Дoкyмeнты нa кoммyникaции
Пpи пoкyпкe квapтиpы никoгo нe интepecyeт, кaк пpoвeдeн вoдoпpoвoд, кyдa cливaют кaнaлизaцию, и кaкoe дaвлeниe в гaзoвoй ceти. Для чacтнoгo дoмa вce этo вaжнo знaть. Ecли чтo-тo гдe-тo пpopвeт или cлoмaeтcя, yпpaвдoм нe пoмoжeт.

Наличные, которые передаются в присутствии нотариуса и трех независимых свидетелей под расписку, которая затем также заверяется нотариально.
Безналичный расчет путем внесения или перечисления на банковский счет покупателя и предоставления заверенной банком платежки, выписки и справки об операции.

Итак, для покупки дома нужно подготовить определенные документы. Далее оформляется договор на продаваемые объекты. Если вы покупаете дом с участком, то у продавца должны быть бумаги на эту недвижимость. Если у вас нет опыта в подобных делах, то лучше привлечь риелтора или нотариуса для помощи. Ранее мы уже выяснили, какие нужны документы для оформления покупки участка. Любые операции, связанные с куплей-продажей недвижимости, должны осуществляться в соответствии с действующим законодательством. То есть, для того чтобы дом с участком были переданы другому человеку, необходимо обратиться с соответственным заявлением в государственный орган для перерегистрации.

Если в покупке участвовал один человек, но он состоит в официальном браке, то приобретенный участок будет считаться в общедолевом владении супругов. Однако в выписке будет указан только один собственник. Если в договоре были прописаны несколько покупателей, то там же должны были быть указаны и их доли, в которых приобретается данный участок. В этом случае в выписке ЕГРН будут указаны несколько собственников, согласно установленным долям.

Большую часть из них предстоит собирать продавцу объекта на стадии подготовки сделки. Процедура отчуждения дома отличается от аналогичной сделки в отношении жилых помещений в многоквартирной доме, так как одновременно должно быть передано право собственности на земельный участок.

Большинство документов в настоящее время передается через МФЦ. Отличий в их перечне не существует. Через МФЦ ждать, пока зарегистрируют переход права собственности, дольше. Это объясняется тем, что сотрудники МФЦ передают документы в Росреестр. Это занимает несколько дней.

лично (либо через представителя по доверенности) в отделение Росреестра или МФЦ, в том числе независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра, а также уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме.

Если сделка подлежит нотариальному удостоверению по закону или по желанию сторон, то проект договора купли-продажи необходимо согласовать с нотариусом, а также представить ему документы по списку выше, правоустанавливающие документы на земельный участок (перечень правоустанавливающих документов в зависимости от основания покупки читайте в статье о проверке юридической чистоты недвижимости), паспорта сторон сделки, иные запрошенные нотариусом документы. После проверки документов нотариус назначает дату сделки, договор купли-продажи земельного участка, дома подписывается у нотариуса, который своей подписью и печатью удостоверяет подписи сторон. Далее нотариус направляет документы на регистрацию права собственности либо стороны сами подают документы на регистрацию в Росреестр. С 01.02.2019 года эта услуга входит в нотариальный тариф, но стороны должны оплатить госпошлину за регистрацию в Росреестре; после удостоверения сделки нотариус обязан незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня или в сроки, установленные сторонами в договоре, представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в Росреестр, в исключительных случаях он представляет их в бумажном виде в течение 2 рабочих дней, но стороны могут отказаться от подачи документов через нотариуса. При подаче документов на регистрацию нотариусом в электронном виде действуют сокращенные сроки регистрации — регистрация займет всего 1 день (если стороны сами подают документы на регистрацию на основании нотариальной сделки в Росреестр, то срок 3 рабочих дня, при подаче через МФЦ — 5 рабочих дней). После процедуры заключения сделки купли-продажи у нотариуса стороны выполняют следующие действия по оплате стоимости недвижимости.

Образец договора купли-продажи дома с земельным участком 2021 года

Обязательный подготовительный этап. Требования к комплектности документов указаны выше. Дальнейшие действия имеет смысл совершать только после оформления полного пакета исходной документации. В противном случае время, израсходованное на организацию сделки, может быть потраченным впустую.

Требование об обязательной регистрации договора купли-продажи в подобной ситуации сохраняется. Общий порядок оформления права собственности на дом с земельным участок также остается неизменным. Единственным серьезным отличием становится необходимость подготовки намного большего количества сопутствующих документов.

Завершающая стадия оформления купли-продажи земельного участка — внесение данных о смене собственника в ЕГРН. Реестр представляет собой федеральную базу данных, в которую входит информация обо всех объектах недвижимости, расположенных на территории страны.

Последний способ заслуживает отдельного рассмотрения. Частой проблемой при совершении сделок с недвижимостью становится время передачи денежных средств. Продавцам выгоднее вариант, когда оплата происходит после подписания договора, покупателям — после регистрации сделки в ЕГРН.

Приведенный перечень правил совершения сделок с землей не является исчерпывающим. Но даже он наглядно демонстрирует, что подготовка и оформление договора купли-продажи земельного участка — непростое мероприятие, сложное как с юридической, так и организационной точек зрения.

Еще один момент, на котором стоит заострить внимание — вид собственности. Если дачный участок находится в долевой собственности, то купить его целиком можно только при наличии письменного согласия всех совладельцев. При этом договор купли-продажи придется заверять у нотариуса.

Выписки из ЕГРН. Документы оформляются в Росреестре за 3 рабочих дня. Бумажная версия стоит 750 рублей за экземпляр, электронная 300 рублей.
Кадастровый паспорт.
Документ, подтверждающий переход права собственности.
Межевой план. Требуется, если у покупателя есть сомнения относительно расположения границ участка. 500 рублей стоит электронный план, 1500 – на бумаге.
Технический паспорт на дом. Оформляется в БТИ за 5 рабочих дней. Стоимость – около 1200 рублей.
Справка из ПНД о том, что человек психически здоров. Выдаётся после приёма врача, стоит до 1000 рублей.
Справка об отсутствии долгов за потреблённые коммунальные услуги.

Если продавец состоит в браке, он обязан предоставить письменное согласие супруга на продажу дачного участка. Даже если собственником указан только один человек, такое согласие получить необходимо. Учитывайте эти моменты при заключении договора купли-продажи, и сделка пройдет гладко.

допускается только письменная форма договора, а его нотариальное удостоверение обязательно требуется только при продаже долей участка (сторонам предоставлено право оформлять любой договор на землю через нотариуса, однако это условие не является обязательным);
в тексте договора должны быть предусмотрены обязательные условия – предмет сделки (конкретный земельный участок), а также условие о его стоимости;
договор может быть заключен непосредственно продавцом и покупателем, либо их представителями по доверенности (доверенность подлежит обязательному удостоверению в нотариальной конторе).

выписка из ЕГРН для дома и для участка;
документ, по которому было получено имущество (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, решение суда или иной);
кадастровый паспорт на участок (он должен быть у собственника, если участок формировался до 2017 года);
технический паспорт на дом.

Это значительно упростит продажу недвижимости, к тому же отсутствие таких документов, как правило, негативно сказывается на стоимости недвижимости. Действующим законодательством устанавливается множество различных правил, которые нужно соблюдать в процессе проведения различных сделок с недвижимостью.

Правоустанавливающие бумаги на жилую постройку и землю.
Выписку из ЕГРП.
Гражданский паспорт.
Выписку из домовой книги.
Кадастровые и технические паспорта.
Согласие на сделку от совладельцев (нотариально заверенное).
Справка, подтверждающая отсутствие долга по имущественному сбору.
Справка, удостоверяющая отсутствие обременений.
Разрешение органа опеки (при наличии несовершеннолетних собственников).

В результате «дачной амнистии» объект будет поставлен на учет в кадастровых органах, а сведения о нем будут внесены в государственный реестр. После прохождения данной процедуры собственник получит на руки правоустанавливающие документы на участок земли и дачный объект:

Во-вторых, важно проверить соответствие границ покупаемого надела с реальными границами, чтобы в будущем избежать возможных разногласий с соседями или муниципальными властями. Все постройки на покупаемом наделе земли должны находиться строго в пределах границ данного надела.

Проведите предпродажную подготовку недвижимости. По результатам исследований маркетологов, покупатели принимают решение в первые 30 секунд просмотра. Чтобы первое впечатление было приятным, проведите косметический ремонт жилых помещений, фасада и вывезите ненужную мебель. Уберите придомовую территорию: очистите участок от сорных растений, отремонтируйте забор и декоративные ограждения. Обратите внимание на состояние ворот и калиток: они должны висеть прочно, открываться без скрипа.

Если Вы являетесь продавцом дачного участка, то для подтверждения правомерности сделки, соберите такой пакет документов: выписка из ЕГРН (с помощью которой подтверждается право собственности продавца и тот факт, что конкретный земельный участок не находится в обременении); документация, отражающая обстоятельство, подтверждающее, что долгов по обязательным платежам в отношении участка не имеется (такими платежами могут быть налоговые отчисления, членские взносы, если земля расположена в садоводческом товариществе и прочее).

выписка из кадастра о принадлежности земельного участка и его границах, а также расположении;
подтверждение законной передачи прав собственности на надел продавцу объекта;
договор, на основании которого оформляется купля;
гражданские паспорта каждого из участников (другие документы, удостоверяющие личность, не подходят);
финансовый чек о том, что была произведена оплата государственной пошлины за оформление покупки недвижимости.

Прежде чем приступать к подписанию договора о смене прав собственности, каждая сторона должна собрать документы для продажи и приобретения земельного участка, и в 2021 году перечень требуемых бумаг остается «открытым». От скорости и полноты сбора всех справок и выписок зависит, когда участники договора смогут удовлетворить свои цели: продавец сможет продать земельный участок и получить денежные средства, а покупатель сможет приступить к целевому использованию надела.

Заранее обратившись в территориальный МФЦ за консультацией, можно узнать весь список необходимых для сделки бумаг. Дополнительно обговаривается, какие еще справки будут нужны покупателю, чтобы убедиться в законности сделки.
Сама процедура продажи совершается в том же порядке, что и с любой другой недвижимостью. После того, как потенциальный клиент найден (самостоятельно или с помощью риэлтора), собирается полный пакет документов на участок и жилой дом и подписывается договор купли-продажи.

Наименование договора.
Дата и место его заключения.
Предмет договора, т. е. полный список объектов отчуждаемого имущества.
Идентификационные признаки каждого отчуждаемого объекта: местоположение, назначение (категория земель), инвентаризационный номер, площадь, информация о регистрации права в ЕГРП.
Цена договора. Сумма указывается общая, а также отдельно по каждому объекту недвижимости.
Дополнительные условия: время вступления в право собственности, гарантии, порядок оплаты расходов, обусловленных совершением сделки и т. д.).

После подписания договора сторонам необходимо обратиться за проведением регистрационной процедуры. Для этого сторонам предоставлено право подать необходимые бланки одним из следующих способов: На стадии предварительного обращения в указанные учреждения можно заблаговременно уточнить, какие документы нужно предоставить для оформления продажи дома.

При подаче документов, необходимых для регистрации сделки, можно использовать несколько вариантов: Сделки с недвижимостью практически всегда имеют высокую стоимость, поэтому именно в этой сфере очень много мошенников. Ввиду этого желательно лично заниматься подачей документов в регистрирующие органы, чтобы избежать возможны мошеннических схем.

К оговоренному времени все бумаги будут готовы, и, предъявив расписку, их можно будет забрать. Что нужно знать при покупке участка земли в собственность состоящим в браке? С 1 марта 2013 года муж/жена вправе совершать подобные сделки без получения нотариально заверенного согласия “второй половинки” (если в участке не будут выделены отдельные доли на каждого из собственников).

Рекомендуем устанавливать стоимость чуть выше среднего значения. Подозрительно низкая, как и слишком завышенная цена, отпугнёт потенциальных покупателей. Обратиться в Росреестр придется только для оформления права собственности .