Снятие с квартиры обременения в МФЦ

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Снятие с квартиры обременения в МФЦ». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Информация о нахождении квартиры под обременением вносится Росреестром в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) при регистрации договора ипотеки и закладной на квартиру. Эти сведения отражаются в выписке из ЕГРН.

---

Как снять обременение с квартиры?

Снять обременение можно только после выплаты ипотечного кредита, то есть после внесения последнего платежа по ипотеке или полного досрочного погашения долга.

---

Закладная — это документ, который наряду с ипотечным договором обеспечивает залог. Она дает банку право распоряжаться имуществом собственника квартиры, если он не может обеспечить выплату кредита.

Закладная оформляется не всегда, а только по желанию клиента. Для банка она дает дополнительные гарантии возврата средств, а для заемщика — возможность получить кредит на более выгодных условиях.

---

Если вы не оформляли закладную, порядок действий может варьироваться в зависимости от банка, в котором оформлена ипотека. В некоторых случаях банк самостоятельно подает в Росреестр заявление о снятии обременения с квартиры, а иногда подается совместное заявление через МФЦ. Точный алгоритм действий необходимо уточнять в своем ипотечном банке.

---

Обременение по банковской ипотеке – это наложенные в силу договора ограничения на право собственности.

Ограничения определяются Гражданским кодексом, ФЗ№ 102 и условиями соглашения с банком. Недвижимость, находящуюся под залогом, нельзя обменивать, дарить, продавать и, в некоторых случаях, сдавать в найм без официального согласия залогодержателя.

Обременение банк накладывает после покупки клиентом жилья на кредитные средства. Основанием для этого является договор. Приобретаемый объект, по условиям документа, на весь срок выплаты долга передается в залог банку в качестве обеспечения клиентом его финансовых обязательств.

Как снять обременение с квартиры: инструкция

Освободить объект недвижимости от ограничений можно только в том случае, когда банк не имеет финансовых претензий к собственнику жилплощади. Иными словами, снятие обременения с квартиры по ипотеке возможно лишь после возврата кредита с процентам в полном объеме. Причем внесение последнего платежа может быть как по графику, так и досрочно.

Росреестр погашает запись о наложении ограничений на основании одного из предоставленных документов:

• справка о праве собственности, полученная в результате продажи объекта на аукционе;
• вступивший в силу судебный документ, подтверждающий закрытие ипотеки;
• закладная с записью о том, что сумма долга была полностью погашена клиентом;
• заявление о снятии обременения по ипотеке от собственника и банка.

В случае отсутствия каких-либо претензий и судебных разбирательств документом, на основании которого собственник может погасить запись о залоге, является заявление, написанное лично им и представителем банка, и закладная. Начать процедуру можно уже на следующий день после внесения последнего платежа.

Снятие с квартиры ограничений требует внесение изменений в реестр недвижимости.

Выписку на бумажном носителе можно заказать через МФЦ — госпошлина составляет 460 рублей.

Выписка из ЕГРН в электронном виде обойдется дешевле, госпошлина за эту услугу составляет — 290 рублей.

Повторное Свидетельство о государственной регистрации права не выдается

Следует учитывать, что оплачивать пошлину потребуется каждому участнику процедуры.

Новый документ оформлять не обязательно, так как по закону и фактически объект недвижимости после процедуры снятия ограничений уже становится свободным от прав третьих лиц. Однако в старом документе о праве владения будет значиться запись о залоге. Если собственник хочет получить бумагу без этой записи, то может заказать свидетельство. Правоустанавливающий документ подготавливается в течение 10-14 дней.

Порядок такой же, как и в первом случае, однако обращение в многофункциональный центр сэкономит время. Собственник может оформить бумаги без очередей, и при этом получить помощь от работника центра при заполнении заявления.

Следует учитывать, что в МФЦ сроки снятия обременения по ипотеке могут увеличиться до 5 дней.

• Справка о выплате ипотечного кредита. Когда вы полностью рассчитаетесь с банком, нужно написать заявление, чтобы получить справку о закрытии ипотеки.
• Закладная на квартиру. Документ обязательно нужно забрать. При заключении сделки кредитор взял в залог квартиру, купленную на ипотечные средства. Это своего рода страховка — если вся сумма не будет выплачена, имущество компенсирует потери.

Теперь банк обязан вернуть погашенную закладную на квартиру, то есть с отметкой об отсутствии кредитных обязательств.

Oбpeмeнeниe нa квapтиpy — этo oгpaничeния coбcтвeнникa в пpaвe pacпopяжeния квapтиpoй. Чeлoвeк мoжeт пoльзoвaтьcя и влaдeть oбъeктoм нeдвижимocти, нo нe мoжeт им pacпopядитьcя пo coбcтвeннoмy ycмoтpeнию. Oбpeмeнeниe вoзникaeт в cилy зaкoнa или ycлoвий дoгoвopa.

Oбpeмeнeниe мoжeт быть дoбpoвoльнoe, нaпpимep, кoгдa coбcтвeнник зaклaдывaeт квapтиpy, чтoбы пoлyчить кpeдит, и пpинyдитeльнoe – нaпpимep, кoгдa нa квapтиpy нaклaдывaют apecт в cвязи c cyдeбным пpoцeccoм в oтнoшeнии влaдeльцa.

B cooтвeтcтвии c нopмaми дeйcтвyющeгo зaкoнoдaтeльcтвa ecть тaкиe фopмы oбpeмeнeния нa квapтиpy:

• apeндa;
• cepвитyт;
• apecт;
• дoвepитeльнoe yпpaвлeниe квapтиpoй;
• peнтa или пoжизнeннoe coдepжaниe c иждивeниeм;
• oпeкa;
• зaлoг квapтиpы;
• пpинaдлeжнocти дoмa, в кoтopoм pacпoлoжeнa квapтиpa, к фoндy пaмятникoв кyльтypы или иcтopии.

Cвeдeния o нaлoжeнныx нa oбъeкт oбpeмeнeнияx в oбязaтeльнoм пopядкe внocятcя в Eдиный гocyдapcтвeнный peecтp нeдвижимocти (EГPН) и oтoбpaжaютcя в выпиcкax из peecтpa, выдaвaeмыx пo зaпpocy пpaвooблaдaтeля или тpeтьиx лиц.

Кoгдa oфopмляeтcя ипoтeчнaя cдeлкa, пpиoбpeтeннaя квapтиpa чaщe вceгo cтaнoвитcя зaлoгoм, кoтopый гapaнтиpyeт, чтo зaeмщик выпoлнит oбязaтeльcтвa пepeд бaнкoм. B нeкoтopыx cлyчaяx тaким зaлoгoм мoжeт cтaть дpyгaя нeдвижимocть, кoтopaя yжe пpинaдлeжит зaeмщикy.

Пpи этoм квapтиpa нaxoдитcя в coбcтвeннocти y зaeмщикa. Ecли oн выпoлняeт вce ycлoвия кpeдитнoгo дoгoвopa и пoгaшaeт зaдoлжeннocть вoвpeмя, бaнк нe бyдeт ничeгo дeлaть c зaлoгoм. Пocлe пoлнoгo пoгaшeния кpeдитa бaнк пpeдocтaвит зaeмщикy дoкyмeнты, пo кoтopым oн cмoжeт cнять oбpeмeнeниe c квapтиpы. Ecли зaeмщик пepecтaнeт внocить oбязaтeльныe плaтeжи, бaнк бyдeт впpaвe выcтaвить квapтиpy нa тopги, чтoбы вepнyть выдaнныe кpeдитныe cpeдcтвa.

Нaклaдывaeтcя cyдeбным aктoм, ecли в oтнoшeнии coбcтвeнникa пoдaнo иcкoвoe зaявлeниe или вeдeтcя cлeдcтвиe. Нaпpимep, ecли чeлoвeк зaнял дeньги и нe oтдaл вoвpeмя, кpeдитop, пoдaвaя иcк oб иcтpeбoвaнии cвoиx дeнeг, мoжeт xoдaтaйcтвoвaть oб apecтe имyщecтвa, пpинaдлeжaщeгo дoлжникy. Eщe oднa cитyaция – кoгдa чeлoвeк coвepшaeт пpaвoнapyшeниe или пpecтyплeниe, зa кoтopoe cyд мoжeт нaзнaчить нaкaзaниe в видe кoнфиcкaции имyщecтвa или oбязaть кoмпeнcиpoвaть пocтpaдaвшeмy пpичинeнный вpeд. Apecт нaклaдывaют, чтoбы oтвeтчик пo иcкy или пoдcлeдcтвeнный нe cмoг пpoдaть имyщecтвo и cкpыть дeньги.

Кoгдa coбcтвeнник cдaeт жильe, oн пepeдaeт eгo вo вpeмeннoe влaдeниe и пoльзoвaниe apeндaтopa. 3aкoнoдaтeль зaщитил интepecы вpeмeннoгo влaдeльцa, ycтaнoвив, чтo apeндaтop coxpaняeт cвoи пpaвa нa пpoтяжeнии вceгo cpoкa дeйcтвия дoгoвopa apeнды. Дaжe ecли coбcтвeнник пpoдacт квapтиpy, apeндaтop coxpaнит пpaвo пpoживaния в нeй, и нoвый xoзяин нe cмoжeт eгo выceлить, ecли oн нe бyдeт нapyшaть ycлoвия дoгoвopa.

Oбpeмeнeниe вoзникaeт в cилy дoгoвopa, кoтopый зaключaeтcя в пpocтoй пиcьмeннoй фopмe. Ecли cpoк apeнды бoльшe гoдa, дoгoвop нyжнo зapeгиcтpиpoвaть в Pocpeecтpe, ecли мeньшe, пpocтoй пиcьмeннoй фopмы бyдeт дocтaтoчнo.

Coбcтвeнник мoжeт пepeдaть пpaвo yпpaвлeния квapтиpoй yпpaвляющeмy. Дoгoвop дoвepитeльнoгo yпpaвлeния нyжнo yдocтoвepить y нoтapиyca, тoлькo тoгдa oн вcтyпит в зaкoннyю cилy. Пpaвo coбcтвeннocти пpи этoм к yпpaвляющeмy нe пepexoдит, ocтaeтcя зa дoвepитeлeм. Упpaвляющий пoлyчaeт пpaвo cдaвaть квapтиpy в нaeм oт имeни влaдeльцa, иcкaть пoкyпaтeлeй для пocлeдyющeй пpoдaжи. Пpи этoм кaк тoлькo квapтиpa бyдeт пpoдaнa и y нee пoявитcя нoвый xoзяин, дoгoвop дoвepитeльнoгo yпpaвлeния, зaключeнный пpeдыдyщим влaдeльцeм, пpeкpaтитcя и oбpeмeнeниe yтpaтит юpидичecкyю cилy.

Снять обременение с недвижимости

Пo ycлoвиям дoгoвopa peнты coбcтвeнник пepeдaeт cвoи пpaвa нa квapтиpy в oбмeн нa peгyляpныe плaтeжи или дpyгиe ycлyги. Peнтa мoжeт быть пocтoяннoй или пoжизнeннoй, в нeкoтopыx cлyчaяx oнa мoжeт быть oфopмлeнa дoгoвopoм пoжизнeннoгo coдepжaния c иждивeниeм. B пocлeднeм cлyчae влaдeлeц квapтиpы в oбмeн нa cвoe жильe пoлyчaeт нe тoлькo дeнeжнoe coдepжaниe, нo и yxoд, a тaкжe пoмoщь пo xoзяйcтвy.

Taкиe дoгoвopы oбязaтeльнo дoлжны быть yдocтoвepeны нoтapиycoм и зapeгиcтpиpoвaны в Pocpeecтpe. Пpaвo coбcтвeннocти пepexoдит к плaтeльщикy peнты cpaзy, нo нa жильe нaклaдывaeтcя oбpeмeнeниe – нoвый влaдeлeц нe мoжeт pacпopяжaтьcя имyщecтвoм дo мoмeнтa cмepти пpeдыдyщeгo coбcтвeнникa.

Под ипотечным обременением понимается ограничение права собственности владельца жилья или другого объекта недвижимости, купленного на заемные средства банка. В большинстве случаев оно заключается в оформлении дома или квартиры в залог, что означает невозможность продажи или дарения указанной собственности владельцем без согласия банка. Цель подобного мероприятия очевидна и состоит в снижении рисков выдачи ипотечного займа для финансовой организации.

Обременение в виде залога по ипотеке снимается, как правило, только после полного погашения обязательств по кредиту.

Причем занимается этим обычно сам заемщик, что вполне логично, так как именно он заинтересован в полном и как можно более быстром переходе полного контроля над собственностью к нему от банка.

Необходимость снятия обременения после выплаты долга банку очевидна – это требуется для того, чтобы владелец получил возможность использовать купленную в кредит недвижимость по собственному усмотрению. Сегодня существует несколько вариантов осуществления рассматриваемого мероприятия.

Первым и обязательным условием снятия обременения или вывода жилья из залога является полное исполнение обязательств заемщика перед банком. Только после погашения задолженности по ипотеке имеет смысл приступать к сбору документов для подачи в какой-либо регистрационный орган из двух возможных – Росреестр или МФЦ. Первый вариант является традиционным, а второй стал доступным, начиная с 2017 года.

Именно он предусматривает более простую и быструю процедуру оформления снятия ипотечного обременения с квартиры или частного дома.

Мероприятие по снятию ипотечного обременения, наложенного на квартиру или другой вид недвижимости, инициируется либо банком, либо самим заемщиком. Наиболее часто на практике встречается второй вариант, так как именно владелец жилья больше всего заинтересован в выводе квартиры или дома из-под залога.

Для запуска процедуры достаточно собрать указанный выше перечень документации. Причем главным документом является справка из банка о полном погашении долгов по ипотеке или отметка, сделанная ответственным сотрудником финансового учреждения на залоговых документах, об отсутствии у заемщика неисполненных обязательств по ипотеке. После этого составляется заявление установленной формы, а затем документы подаются в МФЦ или территориальное подразделение Регистрационной палаты, как часто называют Росреестр.

Как снять обременение после выплаты ипотеки: пошаговая инструкция

Процедура, позволяющая вывести из-под залога квартиру или другой жилой объект, предусматривает следующие действия, производимые заемщиков:

• Обращение в финансовое учреждение за документом о полном выполнении обязательств по кредиту. Это может быть как справка об отсутствии задолженности, так и отметка на закладной.
• Подготовка пакета документации, нужной для предъявления в Росреестр или МФЦ.
• Оформление заявления о необходимости снятия обременения и подача его вместе с остальной документацией в Росреестр или МФЦ.
• Подача заявления на получение «чистой» выписки из ЕГРН. Наличие этого документа подтверждает права нового владельца распоряжаться жильем по своему усмотрению.

На практике применяется несколько видов ипотечных договоров. Некоторые из них имеют характерные нюансы, связанные со снятием обременения с жилья, приобретенного в ипотеку.

В ситуации, когда жилье покупалось по программе военной ипотеки, одним из участников сделки выступает Росвоенипотека. Именно поэтому при осуществлении мероприятия по снятию обременения с дома, таунхауса или квартиры необходима подача соответствующего заявления.

Оно обычно направляется в региональное подразделение Росреестра по почте.

Достаточно принести паспорт и кредитный договор. Оформить справку еще можно через мобильное приложение банка. Например, у Альфа-Банка и ВТБ24 ее отправят на электронную почту. Но лучше заказать справку в отделении банка, чтобы там же написать заявление на получение закладной.

В большинстве банков справку выдают сразу при обращении, максимум в течение 3 дней. Отличился ВТБ24 — у него справка выдается в течение 14 дней. Это указано в официальных тарифах.

Общего образца справки нет, у каждого банка она своя. Не путайте эту справку со справкой о закрытии счета.

Это обязательное условие оформления любого ипотечного кредита. Ипотека — крупная ссуда, которая выдается по самым низким ставкам на рынке. Банк не может заложить риски невозврата в ставку, поэтому для собственной безопасности берет имущество в залог.

Залогом может быть:

1. Покупаемая недвижимость. Этот вариант используется чаще всего. Вы покупаете квартиру, на нее же и накладывается залог.
2. Другая собственная недвижимость заемщика, которая соответствует требованиям банка.

Вне зависимости от вида залога после оформления ипотеки и подписания договора сделка заключается в Росреестре. При этом банк накладывает обременение, составляя закладную. Продать или подарить заложенное имущество невозможно — сделка не пройдет регистрацию.

За точным алгоритмом действий обратитесь в свой банк по телефону горячей линии. Каждый предлагает свой способ. Рассмотрим тот, что применяется чаще всего:

1. Полностью погашаете ипотеку и обращайтесь в офис банка, чтобы получить справку об исполнении обязательств.
2. При заказе справки одновременно заказываете закладную. Если справку можно получить хоть на следующий день, закладные банки присылают за 10-30 дней, у каждого установлен свой точный срок.
3. Вместе с закладной, кредитным договором, справкой о погашении ссуды и паспортом обращаетесь в МФЦ. Можете предварительно записаться на прием на Госуслугах.
4. После подачи заявления в течение 3 рабочих дней обременение снимается. В доказательство МФЦ предоставляет соответствующую справку.

С начала 2018 года банки могут оформлять электронные закладные. Если у вас составлена именно такая, снять обременение с квартиры после погашения ипотеки будет проще — банк сам аннулирует ее через интернет.

Приобретенная в ипотеку квартира является собственностью покупателя, но при этом на нее договором налагаются некоторые ограничения в пользовании, который регулируются положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом №102 и соответствующими пунктами, прописанными в соглашении между финансовой организацией и заемщиком.

Ни один банк не занимается благотворительностью, и все его действия оправданно направлены на получение выгоды. Как правило, ипотечные кредиты берутся на достаточно длительный срок, и даже самый благонадежный клиент со стабильным высоким доходом и безукоризненной кредитной историей может однажды по той или иной причине лишиться заработка, серьезно заболеть или умереть, соответственно, потеряв возможность регулярно вносить ежемесячные платежи по ипотеке. Чтобы, как говорится, остаться при своих интересах, банк подстраховывает себя залогом (обычно это тот самый приобретаемый объект или иная недвижимость, имеющаяся в собственности у должника). В случае, если тот прекращает платить, залоговое имущество изымается и продается.

Понятно, что сохранность квартиры — полностью в интересах банка, поэтому в ипотечном договоре прописываются такие положения, как, например, запрет на перепланировки. Кроме того, собственник имеет полное право проживать на жилплощади, которая находится в залоге, но при этом не может без согласия банка продавать, дарить, сдавать ее в аренду и даже прописывать туда посторонних людей, не входящих в состав семьи. Перед подписанием договора рекомендуется внимательно изучить соответствующие пункты, чтобы избежать возможных неприятностей в будущем.

Обременение на квартиру в обязательном порядке регистрируется в базе Росреестра. Снять его можно только тогда, когда будут полностью погашены все финансовые обязательства перед банком, включая проценты, вне зависимости от того, будет ли это сделано точно в срок по графику или досрочно.

Как только был внесен последний платеж, самое время приступать к процессу погашения записи о наложении ограничений. Для этого залогодатель или представитель банка подают в соответствующие органы заявление и закладную. Иногда бывает так, что при расчете окончательной суммы, достаточной для погашения имеющейся задолженности, допускаются ошибки, и на неучтенный остаток начисляются штрафы и пени. Поэтому важно получить от банка справку об отсутствии долга и предоставить ее по требованию.

По закону срок снятия обременения составляет три рабочих дня, если документы подавались в Росреестр. При оформлении процедуры через многофункциональные центры время ожидания может быть немного увеличено.

Многие люди полагают, что, как только бы внесен последний платеж, все обязательства с них снимают автоматически. Однако это не всегда так.

Некоторые банки действительно стараются оградить своих клиентов от лишних хлопот и делают большую часть работы за них. Например, в пресс-службе Сбера ФАН рассказали, что через два дня после окончательного погашения ипотечного кредита клиенты получают сообщение о том, что в их отношении начата процедура снятия обременения.

После этого нет необходимости куда-либо обращаться самостоятельно. Специалисты банка сами соберут весь необходимый пакет документов и передадут его в ведомство. Клиент получает уведомления на каждом этапе процесса снятия обременения и может отслеживать продвижение в личном кабинете. Как только Росреестр снимет обременение, банк известит об этом клиента.

Кроме того, клиент может заказать выписку из ЕГРН в МФЦ, чтобы узнать сняли ли обременение, и убедиться в том, что отныне собственник имеет право распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Если вы не нашли в соглашении с финансовой организацией пункта о том, что ее представители обязуются взять на себя все заботы о конечном шаге ипотечной «истории», вероятно, вам нужно будет все сделать самостоятельно.

Итак, для начала процесса по снятию обременения вам потребуется предоставить следующие документы:

1. Паспорта каждого из собственников объекта, бывшего в ипотеке.
2. Заявление установленного образца с указанием ФИО, паспортных данных, места проживания, причин, по которым снимается обременение, недвижимости, которая числилась в качестве залога с точным адресом, кадастровым номером, площадью. Бланк с печатью заемщику выдадут в банке. Если собственник не один, то форма заполняется на каждого из них.
3. В некоторых случаях вместо заявления принимается заверенная банком закладная (при ее наличии) с отметкой о полном погашении задолженности.
4. Справка из банка об исполнении обязательств по погашению ипотеки в полном объеме. Единого стандарта для нее нет. Строго говоря, такого рода документ желательно получать после внесения последнего платежа по любому кредиту, а не только ипотечному. Это нужно для того, чтобы в будущем избежать возможных претензий в случае, если, к примеру, в Бюро кредитных историй не получили сведения о том, что кредит погашен, и получается, что добросовестный гражданин, рассчитавшийся по своим обязательствам, переходит в разряд злостных неплательщиков, что может повлечь за собой неприятные последствия.
5. Ипотечный договор.
6. Договор купли-продажи.
7. Если для погашения ипотеки были использованы средства материнского капитала, потребуется копия сертификата.
8. Квитанция об уплате госпошлины. Выписку из Единого государственного реестра недвижимости можно получить как в бумажном, так и в электронном виде, уплатив при этом соответствующий сбор. Госпошлина берется с каждого собственника.

После того как собран полный пакет документов, необходимо обратиться в офис МФЦ, где его примет ответственный сотрудник и, если это потребуется, поможет правильно заполнить заявление на снятие обременения с ипотечной квартиры. Взамен клиенту выдадут опись с перечислением принятых документов и датой готовности, после которой следует повторно прийти в МФЦ и получить уведомление о снятии ограничений в собственности.

Если залогодатель обладает правом электронной цифровой подписи, идти и вовсе никуда не нужно. Достаточно зайти на сайт Росреестра в раздел «Электронные услуги и сервисы» и открыть вкладку «Государственная регистрация прав», внутри которой находится пункт «Погашение регистрационной записи об ипотеке». Далее необходимо будет заполнить информацию о недвижимости, вписать свои данные и приложить сканы требуемых документов. Сообщение об окончании процедуры будет отправлено на указанный адрес электронной почты.

Бывает и такое, что вместо долгожданного уведомления о снятии обременения приходит отказ. Причины этого могут крыться в следующем:

1. Неполный комплект документов.
2. Необходимые документы предоставили не все собственники.
3. Произошел технический сбой, и за заемщиком по-прежнему числится задолженность по ипотеке.
4. Заявление может подать только собственник лично. Если такой возможности нет, необходимо оформить нотариальную доверенность на другое лицо.
5. Ошибки в документах, вплоть до орфографических. Тщательно проверяйте все перед отправкой.

• Обременение квартиры — что это?
• Как работает обременение по ипотеке
• Проверка квартиры на обременение
• Снятие обременения с недвижимости
• Что делать для снятия обременения с квартиры после выплаты ипотеки
• Какие документы необходимы для снятия обременения
• Куда можно обратиться с собранными документами
• Особенности снятия ограничения
• Снятие обременения с квартиры в строящемся доме

Особенностью покупки квартиры с использованием ипотечного кредита является нахождение недвижимости в залоге. Расходы покупателя складываются из стоимости приобретенного объекта, процентов за пользование заемными средствами и сопутствующих платежей (страхование и оценка).

Важно! Если заемщик не в силах расплатиться, квартира подлежит изъятию и реализации, а вырученные деньги идут на погашение долга. Оставшиеся средства при их наличии возвращаются покупателю.

На период действия залога заемщик не может свободно распоряжаться ипотечным имуществом без согласия кредитора. Зарегистрированное в реестре недвижимости обременение не позволит продать, обменять или подарить квартиру.

После внесения всех установленных договором платежей кредитор самостоятельно обращается в Росреестр для отмены записи о залоге, а затем передает покупателю все необходимые документы для дальнейшего снятия обременения. С этого момента обременение считается снятым, а квартирой можно свободно распоряжаться.

Сведения обо всех прошедших государственную регистрацию объектах недвижимости и правах на них зафиксированы в Едином реестре. Узнать о наличии или отсутствии обременения на конкретную квартиру может любой желающий. Сведения предоставляются несколькими способами.

Бесплатно получить справочную информацию о том, снято ли обременение по погашенной на момент подачи запроса ипотеке, удастся на официальном сайте Росреестра. В онлайн-форме нужно ввести точный адрес или кадастровый номер объекта.

Если квартира свободна от обременений, строка об ограничениях останется пустой. Когда действует какой-либо запрет, в ответе на запрос отобразится запись «Прочие ограничения (обременения)».

Важно! Данные в Росреестре обновляются нерегулярно, отображаются частично и порой выгружаются некорректно. Чтобы получить актуальные сведения, следует получить выписку или обратиться в МФЦ.

Как проходит снятие обременения с квартиры по ипотеке

Получить сведения о существующем обременении можно в МФЦ. Информация предоставляется только собственникам имущества. Запрос будет обработан в день обращении при условии грамотного заполнения заявки, оплаты госпошлины и наличия у заявителя действующего паспорта.

Как снять обременение с объекта недвижимости?

Чтобы избавиться от обременения, следует устранить причину его наложения. Порядок снятия ограничений зависит от обстоятельств, с которыми столкнулся собственник недвижимости.

Ограничения теряют силу после полного возврата заемных средств и процентов либо по договоренности с кредитором. Регистрационная запись удаляется по заявлению залогодержателя или залогодателя. Госпошлину оплачивать не нужно.

Для снятия обременения по ипотеке заемщику нужно предоставить:

1. Закладную с отметкой кредитора об исполнении клиентом обязательств по договору.
2. Заполненное по актуальному образцу заявление о погашении регистрационной записи.
3. Паспорт заемщика либо одного из созаемщиков в случае совместного оформления кредита.

При подаче запроса через МФЦ ограничения будут сняты в течение пяти рабочих дней. Документ, который подтверждает факт удаления записи, не выдается.

Важно! В случае отсутствия закладной заявку на снятие обременения подает залогодержатель. Запрос обрабатывают сотрудники Росреестра. Срок погашения регистрационной записи повышается до 30 дней.

Когда запрет на распоряжение имуществом установлен Федеральной службой судебных приставов, придется полностью погасить задолженность по всем исполнительным производствам. Наложенный судом в качестве обеспечительной меры арест прекратится после отмены взыскания или вынесения решения в пользу владельца объекта.

Что делать для снятия обременения с квартиры после выплаты ипотеки?

Чтобы избавиться от ограничений на собственность, следует предпринять следующие шаги:

• обратиться к специалисту Росреестра;
• предоставить документы. Необходимы заявления владельца квартиры и кредитора;
• после оплаты последнего взноса по ссуде уточнить у сотрудников банка порядок действий. В разных организациях алгоритм может отличаться;
• через месяц банк обязан вернуть закладную заемщику с отметкой о полном погашении ссуды.

Срок сняти обременения по ипотеке — 30 дней. Этот срок установлен законом для того, чтобы компания смогла проверить информацию по оплате договорных обязательств и выдать соответствующий документ.

Сотрудник Росреестра принимает документы от гражданина, выдает расписку о принятии их в обработку и поясняет дальнейшие действия.

Если коротко, обременение – это ограничение прав собственника. Причины ограничения могут быть разными (арест, регистрация несовершеннолетних, аренда). Нас интересует обременение, которое возникает при оформлении ипотечного договора.

Кредит на покупку жилья – это кредит с обеспечением. Ставка по нему ниже, чем по обычному потребительскому, потому что кредит на улучшение жилищных условий выдается под залог квартиры.

Это значит, что вы частично уступаете права на будущую жилплощадь банку в качестве гарантии, что выплатите долг. Если по каким-то причинам это не произойдет, банк продаст квартиру и за счет этого вернет сумму долга.

Обременение для собственника жилья значит, что он имеет право распоряжаться квартирой только до определенной степени. Сделать ремонт – да, принять гостей – да, прописать детей или родителей – да.

А сдать в аренду, продать или завещать, уехать в отпуск на пару-тройку месяцев и оставить жилье без присмотра – только по согласованию с банком.

У банков могут различаться наборы документов, поэтому перед тем, как начнете собирать пакет, позвоните в банк и уточните, что вам понадобится для снятия обременения.

Примерный список будет такой:

• паспорт собственника (или нескольких) или представителя собственника (обратите внимание, что представителю также понадобится доверенность, оформленная у нотариуса);
• справка о погашении кредита;
• закладная с отметкой о погашении кредита. Если при заключении ипотечного договора вы ее не оформляли, приглашаем на встречу представителя банка;
• свидетельство о регистрации права или выписка из ЕГРН;
• запрос правообладателя о внесении изменений в запись ЕГРН;
• подтверждение оплаты госпошлины.

В МФЦ у вас примут документы и выдадут расписку о получении с перечнем принятых бумаг. Также в расписке будет номер заявки для отслеживания статуса вашего заявления.

Как правильно закрыть ипотеку и снять обременение с квартиры

Ипотека и материнский капитал

Ипотека с государственной поддержкой под 6% для семей с детьми: ответы на частые вопросы

Налоговый вычет по процентам по ипотеке

Когда рефинансирование ипотеки выгодно

Чтобы полноправно распоряжаться жилплощадью, хозяину объекта необходимо убрать отметку из ЕГРН. Снять обременение с квартиры через МФЦ можно только по окончанию обстоятельств, в силу которых оно возникло:

• ипотека – после полного погашения долга перед кредитором;
• арест – когда будут выплачены все задолженности;
• аренда – по окончании срока действия договора;
• рента – при расторжении соглашения или смерти рентополучателя.

Для погашения записи потребуется представить подтверждающие документы.

Погашение записи о невозможности полноправно распоряжаться жильем в МФЦ состоит из следующих этапов:

• подготовка документов;
• запись на прием;
• подача пакета документации;
• получение расписки.

Какие нужны документы, чтобы снять обременение с квартиры в МФЦ:

• заявление;
• паспорт;
• подтверждение прекращения ограничения;
• правоустанавливающие бумаги на объект.

В заявлении указывается:

• наименование Росреестра;
• реквизиты заявителя;
• информация об ограничениях;
• сведения об объекте;
• перечень прилагаёмых документов.

Документы, подтверждающие прекращение действия обременения, зависят от вида наложенного ограничения. При погашении ипотеки в МФЦ направляется:

• уставная документация кредитора;
• справка о погашении задолженности;
• закладная о полном завершении расчетов;
• передаточный акт.

Весь комплект документов готовит залогодержатель. Поэтому для ускорения процесса необходимо заблаговременно обратиться в банк, и сообщить о намерении полностью погасить задолженность, до внесения окончательного платежа.

В некоторых ситуациях на погашение ипотеки граждане направляют средства материнского капитала. В таком случае дополнительно необходимо приложить обязательство о выделении долей, оформленное у нотариуса, и соглашение о распределении частей между детьми и родителями.

Если на квартиру был наложен арест, то он снимается только после вынесения судебного постановления о его снятии. Для этого владельцу жилья необходимо устранить причину, по которой его квартира была арестована, а затем направить заявление в суд.

Для получения судебного постановления в суд направляется:

• исковое заявление;
• квитанция об уплате госпошлины;
• копия решения о наложении ареста;
• документ на право собственности на квартиру;
• основания для освобождения имущества от ареста (платежные поручения об уплате долга, справки из ЖЭК и другие).

Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки

По завершению всех процедур у владельца объекта возникает вопрос, что делать после снятия обременения с квартиры. Так как жилплощадь больше не принадлежит залогодержателю, то собственник может распоряжаться ей по своему усмотрению:

• продать;
• завещать;
• подарить;
• прописать в нее третьих лиц и другое.

При этом ему не нужно получать на эти действия разрешение от третьих лиц. То есть собственник становится единоличным, полноправным владельцем.

В некоторых ситуациях не вся жилплощадь ограничена в распоряжении, а только её часть. Например, если супруги владеют жильем в равных долях, при этом у мужа имеется задолженность перед банком. В таком случае кредитор может обратиться в суд для наложения ареста на долю должника в квартире.

Порядок снятия ограничений с доли в общей собственности ничем не отличается от процесса погашения обременения в целом объекте недвижимости. При этом второй супруг может распоряжаться своей частью имущества без препятствий.

Некоторые собственники думают, что снимать ограничения после изменения права владения не обязательно. На самом деле начать процесс погашения записи об ограничениях необходимо как можно раньше. Это позволит избежать проблем в дальнейшем распоряжении жильем.

Например, банк, в котором был оформлен заём, может обанкротиться. Тогда для снятия обременения хозяину квартиры придется искать уполномоченное лицо, которое имеет право представлять интересы организации-банкрота.

По окончанию всех регистрационных действий собственник может решать, что дальше делать, когда снято обременение с квартиры.

Снять обременение с квартиры после оплаты нужно обязательно, «автоматически» это не происходит даже если вы оплатили долги банку (кроме случаев если оформлялась электронная закладная).

Не нужно тянуть с этой процедурой, особенно если обременение было наложено в пользу физического лица, после потери дееспособности Продавцом или его смерти, вы сможете сделать это только через суд!

Продать, подарить или иным образом передать права собственности на другого человека или юридическое лицо без снятия обременения невозможно!
Так как в ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости) внесена запись о залоге недвижимости.

Законом не определены сроки, в которые необходимо снять обременение после полной оплаты, и стороны сделки решают этот вопрос по договоренности.

Давайте разберемся как нужно действовать.

Похожие записи:

• Положение минтранса о нормах расхода топлива 2021
• Условия ипотеки в сбербанке в 2021
• Сезон охоты на бобра 2021