Соглашение о распределении долей в доме
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Соглашение о распределении долей в доме». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Собственно, разделить на доли можно только что-то общее. Обычно это делается лишь в отношении недвижимости, так как лишь право собственности на нее требует регистрации. Как только вы разделите общую квартиру или дом на доли, такие доли можно зарегистрировать и в Росреестре. В результате каждый из сособственников будет самостоятельно владеть и распоряжаться собственной долей. Захотите ее продать? Пожалуйста! Оформить дарение? Без проблем! Прописать мигрантов? Легко!
Речь идет именно об «идеальных долях», а не о части общей площади объекта. Определив личные доли каждого, вы не установите реальных границ в квартире. Доля – это не комната + туалет и часть коридора, доля – это абстрактная единица, условно определенная часть права собственности на имущество. Например, ½ или ⅓ в праве собственности.
В быту можно выделить четыре основные причины раздела недвижимости на доли: развод, оформление наследства, использование маткапитала и отсутствие долей в правоустанавливающем документе.
Право на долю: как разделить общее имущество по соглашению?
Там, где развод, там и раздел нажитого за брак имущества. Оно является совместным, то есть без определения долей каждого из супругов. Но «бывшие» могут легко это исправить – достаточно заключить соглашение об определении долей в праве общей совместной собственности на квартиру. Или иную недвижимость, значения не имеет.
Ко всему прочему, доли могут быть банально не определены – ранее это допускалось при приобретении прав на недвижимость, в том числе при заключении договоров купли-продажи. Если в правоустанавливающих документах такие доли отсутствуют, владельцы могут также определить их соглашением. Оно заключается в простой письменной форме и нотариального удостоверения не требует.
об определении долей в праве долевой собственностиг. «» 2021 г.
Гр. , именуемый в дальнейшем «Сторона 1», и гр. , именуемый в дальнейшем «Сторона 2», а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:
1.Сторонами определен режим долевой собственности на имущество, указанное в п.2 настоящего Соглашения.
В перечень имущества, принадлежащего Сторонам на праве долевой собственности, входит:
2.На момент заключения настоящего Соглашения Стороны определяют следующее распределение долей в имуществе, принадлежащем Сторонам на праве долевой собственности:
- lдоля в праве долевой собственности Стороны 1 составляет %;
- lдоля в праве долевой собственности Стороны 2 составляет %.
Размеры долей, установленные настоящим Соглашением, могут быть изменены при обоюдном согласии Сторон.
3.В период действия настоящего Соглашения Стороны вправе производить любые улучшения общего имущества.
4.Любые улучшения имущества (отделимые и неотделимые), произведенные Сторонами в рамках осуществления настоящего Соглашения, поступают в долевую собственность Сторон.
5.Сторона, осуществившая за свой счет значительные вложения в имущество, принадлежащее Сторонам на праве долевой собственности, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
6.Доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, распределяются между Сторонами .
7.Сторона вправе осуществлять распоряжение имуществом, принадлежащим Сторонам на праве долевой собственности, только с согласия другой Стороны.
8.Каждая из Сторон имеет преимущественное право покупки при продаже другой Стороной своей доли. Преимущественное право покупки доли осуществляется в порядке, предусмотренном ГК РФ.
9.Настоящее Соглашение может быть расторгнуто каждой из Сторон в одностороннем порядке. При этом Сторона, выступающая с инициативой о расторжении настоящего Соглашения, обязана уведомить об этом другую Сторону за дней до даты расторжения настоящего Соглашения.
10.При расторжении настоящего Соглашения происходит выдел имущества в натуре в размере, соответствующем доле Стороны в праве долевой собственности.
11.Выдел имущества в натуре может быть заменен денежной компенсацией, соответствующей размеру доли в праве долевой собственности. Для определения размера доли в денежном выражении может быть привлечен независимый оценщик.
12.Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его подписания и действует неограниченный срок.
Сторона 1Регистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон: Сторона 2Регистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон:
Образец соглашения об определении долей в праве долевой собственности
Чacтo мaткaпитaл иcпoльзyют для yлyчшeния жилищныx ycлoвий. Пpи этoм пo зaкoнy poдитeли дoлжны выдeлить дoли дeтям в жильe, в кoтopoe влoжили мaткaпитaл.
Ecли квapтиpy кyпили в ипoтeкy, тoгдa дoли мoжнo выдeлять c coглacия бaнкa — или пocлe тoгo, кaк ипoтeкy зaкpыли, a бaнк cнял oбpeмeнeниe. Ecли квapтиpy кyпили нe в ипoтeкy, тoгдa дoли выдeляют cpaзy.
Oфициaльнo выдeлeнныe дoли гapaнтиpyют, чтo дeньги мaткaпитaлa пoтpaтили нe тoлькo нa poдитeлeй. Для дeтeй этo гapaнтия, чтo oни нe ocтaнyтcя бeз жилья.
Ecли нe выдeлить дoли, пpoкypaтypa пpи плaнoвoй пpoвepкe мoжeт пoдaть в cyд и oбязaть pacпpeдeлить дoли. Жильe c нeвыдeлeнными дoлями мoжнo пpoдaть, нo пoтoм oпeкa oпpoтecтyeт cдeлкy и oтмeнит ee чepeз cyд. Пoкyпaтeлю вepнyт дeньги, a poдитeлeй oбяжyт вepнyть мaткaпитaл.
Пpи выдeлeнии дoлeй дeтям нoтapиyc пpoвepяeт пpaвильнocть pacчeтa или caм дeлaeт этoт pacчeт.
Ecли в ceмьe нecкoлькo дeтeй, нoтapиyc кoнтpoлиpyeт, чтoбы кaждый peбeнoк пoлyчил paвнyю дoлю. Eщe oн пpoвepяeт, чтoбы paзмepы дoлeй cooтвeтcтвoвaли cyммe cepтификaтa нa мaткaпитaл.
Taкжe нoтapиyc дoлжeн пpoвepить пoдлиннocть дoкyмeнтoв. Cвoeй пoдпиcью и пeчaтью oн пoдтвepждaeт, чтo в cдeлкe нeт мoшeнничecтвa: бpaк нe фиктивный, cyпpyги нe пытaютcя oбнaличить мaткaпитaл или ocтaвить peбeнкa бeз жилья.
B этoм cлyчae нyжнo cocтaвить тoлькo oднo coглaшeниe: o выдeлeнии дoлeй дeтeй. Ocтaвшaяcя чacть квapтиpы бyдeт в coвмecтнoй coбcтвeннocти poдитeлeй.
Taкoe coглaшeниe пoдoйдeт тoлькo в cлyчae, ecли нeдвижимocть нaxoдитcя в coвмecтнoй coбcтвeннocти. Ecли oнa в дoлeвoй — пoнaдoбитcя нoтapиyc, пoтoмy чтo в тaкoм coглaшeнии бyдyт пpизнaки paздeлa имyщecтвa.
Чтoбы пoтoм нe былo пpoблeм c зaкoнoм, нyжнo пpaвильнo paccчитaть минимaльный paзмep дoлeй нa дeтeй. 3a иcxoдныe дaнныe бepyт cтoимocть квapтиpы и paзмep мaтepинcкoгo кaпитaлa.
Дoпycтим, ceмья кyпилa квapтиpy зa 2 000 000 pyблeй. Для пoкyпки влoжилa мaт. кaпитaл: 450 000 pyблeй.
B ceмьe из 4 чeлoвeк cнaчaлa нyжнo выдeлить дoлю кaждoгo в мaт. кaпитaлe: 450 000/4 = 112 500 pyб.
Пoтoм cчитaeм дoлю в квapтиpe: 112 500/2 000 000 = 1/17. Этo минимaльнaя дoля кaждoгo в квapтиpe.
Дoля двyx дeтeй пoлyчaeтcя 2/17 — или 1/9 нa кaждoгo peбeнкa. Ocтaльнaя чacть ocтaнeтcя в coвмecтнoй coбcтвeннocти cyпpyгoв.
Чacтo плoщaдь дeлят пopoвнy мeждy дeтьми, чтoбы дoли были бoльшe. Плoщaдь квapтиpы бepётcя кaк 50 дoлeй. B ceмьe из 4 чeлoвeк кaждoмy пpинaдлeжит 50 м²:4/50 = 12/50. Этy дoлю пoлyчит кaждый из двyx дeтeй. Нo ecли квapтиpy peшaт пpoдaть, oпeкa нe paзpeшит cдeлкy, пoкa в нoвoм жильe paзмep дoлeй бyдeт мeньшe, чeм выдeлeны изнaчaльнo.
Coглaшeниe oб oпpeдeлeнии дoлeй cocтaвляют в cвoбoднoй фopмe.
Дoкyмeнт дoлжeн включaть cлeдyющиe пyнкты:
- дaтy и мecтo oфopмлeния
- дaнныe cтopoн, включaя пoл, peквизиты пacпopтa и aдpec
- peквизиты пpaвoycтaнaвливaющиx дoкyмeнтoв: этo мoжeт быть дoгoвop кyпли-пpoдaжи квapтиpы или дapcтвeннaя
- peквизиты выпиcки из EГPН
- пpичинa pacпpeдeлeния дoлeй: poждeниe дeтeй, иcпoльзoвaниe мaткaпитaлa
- вeличины дoлeй
- пoдпиcи.
Соглашение об определении долей на жилой дом
B MФЦ нyжнo пoдaть дoкyмeнты:
- Пacпopтa cyпpyгoв и cвидeтeльcтвa o poждeнии дeтeй.
- 3aявлeниe oт кaждoгo coбcтвeнникa жилья: oт мyжa и жeны.
- Пpaвoycтaнaвливaющиe дoкyмeнты нa жильe: нaпpимep, дoгoвop кyпли-пpoдaжи.
- Caмocтoятeльнo зaпoлнeннoe coглaшeниe oб oпpeдeлeнии дoлeй.
- Квитaнцию oб yплaтe гocпoшлины: этo 2000 pyблeй, пoдeлeнныe нa вcex бyдyщиx coбcтвeнникoв. Ecли чeтыpe члeнa ceмьи, — плaтят пo 500 pyблeй c кaждoгo. 3a дeтeй плaтят poдитeли.
MФЦ oбязaн пepecлaть дoкyмeнты в Pocpeecтp в тeчeниe двyx paбoчиx днeй. У Pocpeecтpa нa paccмoтpeниe ecть eщe тpи paбoчиx дня.
B MФЦ мoгyт пoтpeбoвaть нoтapиaльнo зaвepeннoe coглaшeниe o pacпpeдeлeнии дoлeй и oткaзaтьcя пpинимaть дoкyмeнты бeз визы нoтapиyca. B тaкoм cлyчae ecть нecкoлькo вapиaнтoв.
- 3aпиcaтьcя нa пpиeм к дpyгoмy cпeциaлиcтy или нa дpyгoй дeнь.
- Cocлaтьcя нa тo, чтo в Pocpeecтpe paзpeшили pacпpeдeлить дoли бeз нoтapиyca.
- Oбъяcнить, чтo cпeциaлиcт MФЦ нe бyдeт нecти oтвeтcтвeннocть, ecли чтo-тo пoйдeт нe тaк. Peшeниe o тoм, нacкoлькo пpaвильнo oфopмлeны дoкyмeнты, пpинимaeт coтpyдник Pocpeecтpa.
Собственником жилья могут двигать разные мотивы по выделению другим лицам части в жилплощади. Если нет никаких дополнительных ограничений или обязательств, владелец вправе выделить долю любого размера по собственному усмотрению.
Другим поводом выделения доли может стать желание собственников общей недвижимости, полученной по договору купли-продажи без указания точного размера имущества каждого участника. При выделении долей по желанию собственников нотариус также не потребуется.
Предусмотрено несколько вариантов, как определить доли в недвижимости между собственниками. Помимо мирного варианта оформления через добровольное соглашение участников собственности, закон наделяет правом решения вопроса в судебном порядке.
Если стороны не имеют противоречий друг относительно определения размера наделяемой собственностью, допускается оформление через простую письменную форму соглашения. Мирный порядок распределения предполагает предварительное согласование условий со всеми собственниками недвижимости, с последующим внесением изменений в базу Росреестра.
Несмотря на то, что закон дает возможность в некоторых случаях не заверять соглашения в нотариальной конторе, юристы рекомендуют провести нотариальное удостоверение во избежание оспаривания сделки впоследствии и предъявления претензий со стороны надзорных органов или заинтересованных лиц.
Чтобы перевести квартиру в долевую собственность, заручившись общим согласием участников сделки, владельцам предстоит выполнить следующие действия:
- Согласовать условия распределения жилплощади – кто и какую долю получит каждый.
- Подготовка соглашения и его подписание сторонами.
- Нотариальное заверение подписанного документа (если обстоятельства требуют участия нотариуса).
- Подача подготовленных документов вместе с заявлением в Росреестр с просьбой внести изменения в базу.
С учетом времени, затрачиваемым на подготовку соглашения, процедура перераспределения жилплощади занимает до 10 дней. Время регистрации долей во многом зависит от выбранного способа подачи документов – через нотариуса, Росреестр, МФЦ. Наиболее быстро регистрируют сделку через нотариальную контору.
Чтобы не испытывать проблем с регистрацией сделки Росреестром, при составлении соглашения уделяют особое внимание требованиям законодательства к этим документам, соглашение должно быть составлено с учетом требований действующего законодательства.
Обязательные реквизиты, которые должны присутствовать в подписываемом документе об определении долей:
- Название бланка – «соглашение об определении долей»;
- Населенный пункт, дата;
- Информация о собственниках – полностью ФИО, номер, дата, орган выдачи паспорта, адрес прописки;
- Сведения о недвижимости, которая подлежит распределению на доли – полный адрес размещения объекта, сведения о кадастровом номере, этажность, этаж, метраж (общий размер, жилых помещений), количество комнат;
- Данные о документе, дающем право на распоряжение собственностью конкретных лиц;
- Подтверждение факта наличия доброй воли всех участников сделки на перевод имущества в долевое, с указанием размера доли каждого;
- Точное указание, какая часть квартиры приходится на собственника (в виде дроби) и какая площадь переоформляется на каждого по отдельности;
- Права и обязанности;
- Реквизиты сторон и подписи (ФИО и расшифровка).
Размер доли определяется в виде дробного числа и указывается цифрами – например, ½ или 1/10.
Чтобы соглашение было зарегистрировано, необходимо собрать перечень подтверждающей документации.
| № | Документ | Разъяснения |
|---|---|---|
| 1 | Паспорт, свидетельство о рождении (для детей до 14 лет). | Для идентификации личности каждого собственника или получателя недвижимости. |
| 2 | Свидетельство о праве собственности Росреестра или выписка ЕГРН. | Служит подтверждением права распоряжаться недвижимостью. |
| 3 | Свидетельство о браке. | Выявляет, нужно ли согласие на сделку второго супруга. |
| 4 | Соглашение об определении долей. | Устанавливает порядок распределения имущества. |
| 5 | Квитанция об оплате госпошлины. | Удостоверяет в выполнении требования по оплате регистрационных государственных услуг. |
| 6 | Техпаспорт с планом квартиры. | Для определения порядка пользования квартирой всеми собственниками. |
Подготовленную документацию передают в Росреестр для переоформления недвижимости вместе с заявлением на регистрацию права от каждого владельца.
Место передачи документации определяется в зависимости от необходимости услуг нотариуса:
- Если требуется нотариальное заверение, информацию в Росреестр передаст нотариус самостоятельно, используя собственную электронную подпись;
- При отсутствии потребности в нотариальных услугах стороны вправе обратиться напрямую в отделение Росреестра в регионе по месту нахождения квартиры, либо через отделение МФЦ.
Время регистрации новых долей зависит от места подачи документов. Действуя через нотариальную контору, собственник получит выписку в течение 1-3 дней, а в МФЦ срок обработки запроса увеличивается до 10 дней.
При распределении квартиры между несколькими собственниками стороны заключают соглашение об определении долей, на основании которого Росреестр регистрирует право собственности. Чтобы регистрирующий орган благополучно оформил квартиру в долевую собственность, рекомендуется обратиться к опытному юристу.
Профессиональная юридическая консультация позволит выработать оптимальное решение по определению размера долей, соблюдая требования законодательства. Во избежание оспаривания сделки и признания соглашения недействительным, следует доверить составление документа квалифицированному юристу.
В некоторых ситуациях, домовладельцы приходят к решению о разделении долей по бытовым причинам:
- Неприемлемый образ жизни одного из владельцев (например, один из участников совместной собственности болен алкоголизмом либо наркоманией).
- Собственники не являются близкими людьми или конфликтуют между собой.
- Совладельцы желают иметь отдельную собственность, распоряжаться ею самостоятельно или получить выгоду (продать, отдать в аренду).
Выделение долей детям в доме, построенном с использованием маткапитала
Для составления соглашения нет необходимости обращаться в нотариальную контору, так как оно составляется в простом письменном виде. При этом для того, чтобы учесть все нюансы, желательно воспользоваться услугами грамотного юриста.
В тоже время существуют ситуации, когда нотариальное оформление соглашения обязательно.
| № п/п | Случаи |
|---|---|
| 1 | Если жилище принадлежит супругам в качестве совместного имущества, в случае развода его необходимо разделить на доли и удостоверить сделку в нотариальной конторе. В противном случае при регистрации недвижимости в ЕГРН последует отказ. |
| 2 | Если покупка квартиры сопровождалась внесением средств семейного капитала, родители должны в нотариальной форме удостоверить обязательство о дальнейшем выделении долей детям. |
Соглашение составляется письменно, для чего используется стандартный бланк.
Приступать к составлению документа следует с указания следующих пунктов:
- личные данные сторон (указываются все домовладельцы);
- дата составления и место;
- форма имущества (квартира, дом);
- местонахождение собственности (точный адрес);
- ее составляющие части (количество комнат и других помещений);
- площадь в квадратных метрах, этаж;
- размер доли для каждого участника;
- указывается правоустанавливающая документация (договор приобретения, свидетельство о наследстве, дарственная);
- сертификат собственности на недвижимость;
- подписи всех домовладельцев.
После заключения всем владельцам выдается собственный оригинал соглашения, с которым они должны обратиться в единую госслужбу регистрации (Росреестр).
Кроме добровольного соглашения, в Росреестр необходимо предоставить:
- Заявление о разделении долей.
- Документы каждого из совладельцев.
- Паспорт на недвижимость (технический и кадастровый).
- Выписку из бюро инвентаризации (БТИ).
- Квитанцию об уплате госпошлины.
Процесс оформления документации о выделении занимает десять дней. Получить документ можно на протяжении одного месяца, после чего он отправляется в архив Росреестра.
г. Омск 17 октября 2018 г.
Мы, нижеподписавшиеся,
Рылин Станислав Сергеевич, 05.07.1982 года рождения, паспорт гражданина РФ серия 19 78 номер 193255, выдан Отделом УФМС России по Омской области в Советском районе г. Омска 10.07.2012 г., проживающий по адресу: Россия, Омская область, г. Омск, ул. Распутина, д. 17, кв. 205, с одной стороны, и
Добрянова Тамара Игоревна, 11.09.1985 года рождения, паспорт гражданина РФ серия 79 84 номер 496685, выдан Отделом УФМС России по Омкой области в Железнодорожном районе г. Черлак 20.09.2011 г., проживающая по адресу: Россия, Омская область, г. Омск, ул. Распутина, д. 17, кв. 205, с другой стороны, именуемые далее «Собственники»,
являясь законными представителями и совместно действующие от имени несовершеннолетнего Рылина Максима Станиславовича, 05.02.2009 года рождения, свидетельство о рождении серия КЕ 798546, выдано ЗАГС Советского района г. Омска 15.02.2009 года, проживающего по адресу: г. Омск, ул. Распутина, д. 17, кв. 205,
заключили настоящее соглашение о нижеследующем:
- Собственникам на праве общей совместной собственности принадлежит квартира № 205, расположенная по адресу: г. Омск, ул. Распутина, дом 17, состоящая из 2 комнат общей площадью 53 кв.м, в том числе жилой площадью 32,4 кв.м, кадастровый номер 55:49:44565:784 (далее именуемая «имущество»), на основании договора купли-продажи от 05.10.2011 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии АС № 498728, выдано 11.10.2011 года.
Имущество приобретено собственниками в браке и является совместно нажитым имуществом в соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ, с использованием средств материнского капитала.
- Настоящим соглашением собственники по взаимному согласию договорились определить доли в вышеуказанном общем имуществе следующим образом:
– Рылину Станиславу Сергеевичу – 1/3 от общего имущества
– Добряновой Тамаре Игоревне – 1/3 от общего имущества
– Рылину Максиму Станиславовичу – 1/3 от общего имущества.
- Каждый сособственник вправе требовать выдела доли, находящейся в общем имуществе.
- Имущество, по поводу которого заключено соглашение, не продано, не обременено правами третьих лиц, не заложено, в споре и под запретом не состоит.
- Право долевой собственности подлежит государственной регистрации. Все расходы, связанные с государственной регистрацией права, стороны несут совместно.
- Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
- Все остальные вопросы, не урегулированные настоящим соглашением, сособственники решают в соответствии с действующим гражданским законодательством РФ.
- Все изменения и дополнения к настоящему соглашению должны совершаться в письменной форме и подписываться обоими сособственниками.
- Настоящее соглашение составлено в трех экземплярах, один из которых хранится в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость, и по одному экземпляру у каждой стороны.
- Реквизиты и подписи Сторон:
Рылин С.С.
Добрянова Т.И.
Соглашение об определении долей в квартире
Итак, ваше право на недвижимость — общая совместная собственность.
Такие выводы вы сделали из право подтверждающих документов на недвижимость — Свидетельства о государственной регистрации права или выписки из ЕГРН( Единого государственного реестра недвижимости).
И надеюсь, не перепутали общую совместную собственность с общей долевой.
Ни каких изменений в записи ЕГРН невозможно сделать до тех пор, пока квартира находится в залоге у банка или иного кредитора.
Как правило банки не идут ни на какие изменения условий покупки, поскольку это очень громоздкие процедуры.
То есть необходимо внести изменения как минимум в три документа: договор купли-продажи, кредитный договор и закладную.
Даже если супруги-созаемщики развелись, такое решение банк (как правило) принимает только по решению суда.
Граждане иногда не могут разграничить понятия общей совместной и общей долевой собственности. Даже если прочесть статьи ГК РФ внимательно, то смысл у словосочетаний идентичен, но для составления юридического документа очень важно выбрать подвид, соотносимый с конкретным случаем.
Подвиды общей собственности:
- Общее имущество на праве совместной собственности.
- Общая долевая собственность.
В чем же отличие? Все очень просто. В первом случае вещь изначально имеет статус общей без наличия обособленных частей. Долевая собственность напротив предполагает выделение определённой части из единого объекта. В качестве примера рассмотрим общую квартиру, которая по бумагам находится в собственности двух и более лиц. Если ознакомиться с документом, удостоверяющим право собственности, то в нем будет указана конкретная доля, к примеру, ½ принадлежит Иванову, 1/5- другому лицу и т.д. Лица уже заранее имеют четкое представление, на что именно они могут претендовать при разделении объекта собственности.
Соглашение, дающее право определения части из общего имущества, должно быть составлено с соблюдением действующего гражданского законодательства. Раздел долевой собственности должен в обязательном порядке сопровождаться нотариальным заверением.
Теперь рассмотрим основные положения, которые указываются в соглашении о выделении долей из общего имущества:
- В преамбуле документа указываются персональные сведения будущих владельцев долей из общей собственности.
- Предмет соглашения. Считается наиболее значимой частью договора, поскольку именно в этом контексте стороны описывают, в отношении какого имущества будет определяться доля совместной собственности. Если речь идет о недвижимости, обязательно нужно полностью указать техническую информацию объекта и квадратуру, причитающуюся каждому участнику соглашения.
- Права и обязанности сторон. Распределение имущественных долей требует точного указания возможностей каждой стороны после вступления документа в силу. При перечислении прав и обязанностей каждого участника не допускается нарушение норм ГК. К примеру, ст.250 устанавливает приоритет интересов участников соглашения в случае продажи доли третьим лицам.
- Дополнительные условия. В этом разделе стороны могут определить собственника, который займется нотариальным удостоверением соглашения о выделении имущества, находящего в общей собственности.
Соглашение о выделении долей в квартире составляется на общих принципах, которые берутся за основу при заключении подобных сделок. Документ необходимо предоставить в нотариальную контору для сверки. Акт составляется на обычном листе формата А-4. Сведения, которые должны быть указаны в нем о выделении недвижимого имущества из совместной собственности:
- Персональные данные каждого собственника квартиры.
- Кадастровая и техническая информация о жилом помещении (указать габариты, юридический адрес, вид постройки и т.д.).
- Размер долей, причитающихся каждой стороне после заключения договора. Чтобы нотариус смог сразу же заполнить акт, необходимо заранее определить точный размер каждой доли и предоставить технический документ с подробным планом помещения.
- Правоустанавливающие бумаги. Документ, подтверждающий право собственности каждой стороны соглашения на делимый объект недвижимости.
Соглашение о разделе дома: особенности
Материнский капитал – это разовая финансовая поддержка семьям, у которых родился второй и последующий ребенок. Изначально выделение средств было направлено на улучшение демографической ситуации и создание благоприятных условиях для развития самого ребенка.
Во многом именно целевое предназначение связано с обязательствами родителей заключить соглашение о выделении части имущества детям. Иначе говоря, при включении средств из капитала в программу ипотечного кредитования необходимо подготовить у нотариуса обязательство, согласно которому родители закрепят определенную часть из будущей квартиры или дома за собственностью своих детей.
При ответе на этот вопрос следует руководствоваться п. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ. В нем указано, что в жилье, приобретенном или построенном с использованием средств сертификата на МСК, доли должны быть выделены:
- лицу, на чье имя оформлен сертификат на МСК;
- супругу получателя сертификата;
- детям, включая первого, второго, третьего и последующих.
Соответственно, все члены семьи должны стать долевыми владельцами в общей собственности.
Относительно величины долей каждого члена семьи в Законе № 256 нет указания. В нем лишь сказано, что доли определяются по соглашению. Потому собственник вправе определить размеры долей на свое усмотрение.
Если размер долей в соглашении не указан, то они принимаются равными для всех членов семьи.
Когда требуется соглашение об определении долей?
Необходимо, если использовались средства материнского капитала на приобретение или строительство жилья. Для этого в Пенсионный фонд РФ предоставлялось обязательство о выделе долей. Требование установлено Правилами направления средств сертификата на МСК или их части.
В п. 8 Правил определен перечень документов, предоставляемых в орган ПФР для распоряжения средствами МСК. Среди них есть и обязательство, что доли будут выделены в течение полугода после выплаты ипотеки и снятия обременения банка.
При выделении долей происходит переход права собственности на имущество, что требует обязательной государственной регистрации. Поэтому сначала оформляется письменное соглашение о выделении долей, с которым необходимо обратиться в орган Росреестра или МФЦ.
Сделка будет оформлена на основании следующих документов:
- документы, удостоверяющие личности всех участников сделки;
- заявление от собственника, если выдел происходит из общей долевой собственности супругов, то от каждого по заявлению;
- документы правоустанавливающего характера на жилое помещение (договор купли-продажи, дарения и т.д.);
- соглашение об определении долей каждого члена семьи в имуществе (если случай не требует нотариального заверения – в простой письменной форме);
- платежный документ об оплате государственной пошлины (с выделяющего собственника – 2000 рублей, с других по 350 рублей).
При самостоятельном оформлении документа следует учесть следующие моменты:
- бланк должен содержать наименование документа, место и дата его составления;
- прописываются реквизиты собственников, из имущества которых будет происходить выдел долей детям (ФИО, дата рождения, паспортные данные и адреса родителей);
- указывается, что собственники действуют от имени своих несовершеннолетних детей, фиксируются их ФИО, даты рождения, сведения о свидетельствах о рождении;
- характеристики жилого строения (дома или квартиры), доли из которого выделяются в соответствии с соглашением: адрес, площадь, реквизиты документа о праве собственности;
- размер доли каждого из членов семьи, которыми они будут наделены по соглашению;
- подписи родителей с расшифровкой.
Для каждого из долевых собственников подготавливается свой экземпляр, дополнительно один передается в регистрирующий орган.
Соглашение об определении долей в общей собственности
Градостроительного кодекса РФ Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения .
Но так как между собственниками нет разногласий, регистрацию права на квартиру может оспорить лишь то лицо, права которого нарушены. В вашем случае, если нет нарушения прав, можно попробовать сдать на регистрацию без этого разрешения.
Соглашение оформляется по установленному законодательством образцу. В документе необходимо прописать размеры прежних долей и новых. Сотрудникам регистрирующих органов потребуется показать, как собственники жилья планируют провести перераспределение долей: специалисты должны увидеть, что доли, к примеру, станут одинаковыми, будут уменьшены либо увеличены.
Для оставления соглашения содольщикам понадобится только паспорт и правоустанавливающие документы на долю. Так нотариус сможет проверить, действительно ли все собственники имеют право на получение большей или меньшей доли от другой стороны.
Если документ «Образец. Договор о перераспределении долей общей площади квартиры» оказался для вас полезным, просим вас оставить отзыв о нём.
Запомните всего 2 слова:
Договор-Юрист
И добавьте Договор-Юрист.Ру в закладки (Ctrl+D).
Он Вам ещё пригодится!
Не смотря на кажущуюся простоту этого документа, все же стоит обратиться к профессиональному юристу для его составления. Ведь если допустить в нем ошибки, то последствия могут быть необратимыми.
- В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
- Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!
Даже если супруги-созаемщики развелись, такое решение банк (как правило) принимает только по решению суда. В связи с тем что _________________________________________________, Стороны договорились об изменении долей в праве общей собственности на указанный земельный участок — увеличении доли гр. _________________________ (Ф.И.О.) и соответственно уменьшении доли гр. _____________________________________. (Ф.И.О.) 4.
Обращение в суд имеет смысл, если второй собственник против раздела дома и земли. Вопрос отдается на откуп городскому или районному суду.
Порядок принудительного раздела земельного надела и строения:
- Шаг №1 – Выясняем, что раздел по соглашению невозможен.
- Шаг №2 – Приглашаем кадастрового инженера для составления межевого дела и техплана.
- Шаг №3 – Распределяем доли земельного участка.
- Шаг №4 – Обращаемся в городской или районный суд с иском о разделе.
- Шаг №5 – Посещаем судебные слушания, отстаиваем свою позицию.
- Шаг №6 – Получаем итоговое решение суда в форме исполнительного листа.
- Шаг №7 – Готовим документы, исполнительный лист и заявление для регистрации права в МФЦ или Росреестре.
Выделенные доли останутся за каждым из владельцев, долевая собственность утратит свое значение.
Приложением к иску о разделе недвижимости является пакет документов. Истец прилагает только копии, а если потребуется, дублирует их оригиналами.
Какие понадобятся документы (копии):
- подтверждающие личность истца – паспорт РФ;
- информация о праве собственности – договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, дарственная, договор обмена + утверждающие право: свидетельство или выписка из ЕГРН;
- технические и кадастровые – техпаспорт на дом, кадастровый план территории, выписка из ЕГРН с новыми данными;
- экспертные и оценочные – акт о возможности выдела доли в натуре, разрешение на переустройство, оценка кадастровой стоимости имущества;
- платежные – квитанция об оплате госпошлины;
- копии искового заявления – отдельно ответчику и суду + уведомление второй стороны о передаче дела в суд.
От грамотности собранной документации зависит, примет суд обращение или оставит иск без движения
Обратите на это особое внимание, а если у вас останутся вопросы – задайте их нашим юристам.
Соглашение об определении долей в праве долевой собственности
Раздел дома и земли в судебном порядке занимает приличное количество дней, причем одним-двумя месяцами не обойтись. Скорее всего суд назначит независимую экспертизу, на которую уйдет не менее 15-20 дней.
Общее время рассмотрения дел обычно составляет от 3 месяцев до полугода, а возможно и дольше.
Законодатель предусмотрел все случаи подачи исков, поэтому сейчас предусмотрен целый ряд взносов.
Исковое заявление о разделе дома и надела относится к имущественному характеру, поскольку доли можно оценить в денежном эквиваленте. Начиная с 2021 года, во всех регионах РФ за основу берется кадастровая цена. Минимальный размер госпошлины не превышает 400 рублей, а максимальный – 60 000 рублей (пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).
Размер госпошлины за выдачу кадастровой выписки из ЕГРН – 460 рублей, а если заказывать электронный вариант – 290 рублей. Расширенный вариант справки обойдется в 840 рублей, зато в нем будут указаны все сведения об объекте недвижимости. Отдельно придется заказать кадастровый план территории – стоимость 1 740 рублей в бумажном и 350 рублей в электронном виде (актуальную информацию о ценах можно найти на сайте Росреестра).
Стоимость внесения изменения в Росреестр на земельный участок и дом – 350 рублей с одного собственника.
Перед тем как составлять соглашение, необходимо убедиться в том, что нижеперечисленные условия соблюдаются в полной мере.
- Между дольщиками нет никаких споров и конфликтных ситуаций по поводу того, каким образом будут перераспределены их доли, то есть данная процедура происходит на основе их мирной договоренности.
- Содольщики согласны на проведение процедуры. Так, если частным домом владеют родители и двое детей, то согласие необходимо получить от каждого дольщика.
В последнее время широкое распространение получил договор о паях, чему способствовало использование материнского капитала. Такой документ используется при передаче акций детям, которые изначально (как правило) не являются участниками сделок купли-продажи недвижимости. Альтернативный способ – нотариальный акт.
Однако это далеко не вся сфера применения такого документа. Он также используется в отношении любой совместной собственности – собственности супругов, крестьянского (сельскохозяйственного) хозяйства и т. Д. Но в любом случае требуется соглашение (соглашение) относительно количества долей, предоставленных каждой из сторон контракта. В противном случае придется обращаться в суд. На сайте есть примеры таких действий – об определении долей супругов в квартире, о разделе имущества и т. Д. А в определении (в случае сомнений), как защитить свои права, поможет консультация с юристом.
Речь идет не о фактическом разделе имущества, которое находится в совместной собственности (или находилось в совместной собственности до разделения акций). Речь идет только об определении размера долей по соглашению сторон. При определении долей в совместной собственности она конвертируется в долю. И только тогда можно разделить их доли в натуре. В досудебном производстве (соглашение о разделе земельного участка между собственниками, разделе долей) или путем подачи иска.
Популярный вопрос: нужно ли давать детям равные доли с родителями при использовании средств материнского капитала? Это не обязательно. Однако ПФР рекомендует учитывать минимальные жилищные стандарты, установленные в каждом регионе (или муниципалитете), и выделять долю, которая не будет меньше определенной площади. В среднем это 10-12 кв.
Согласно Семейному кодексу Российской Федерации общее имущество супругов, приобретенное в браке, является их совместной собственностью, если брачным договором не предусмотрено иное (п. 1 ст. 33 Семейного кодекса). По желанию супругов до или во время брака может быть составлен и заключен брачный договор в письменной форме, нотариально удостоверенной (ст. 42 (1) Семейного кодекса Российской Федерации).
Совместное имущество или его отдельные виды делятся при расторжении брака или во время брака по просьбе одного из супругов. Кроме того, раздел совместного имущества может быть произведен с предъявлением соответствующего требования кредитором о возврате доли одного из супругов.
Совместное имущество супругов, нажитое совместно во время брака, делится между ними на основании их соглашения. Этот договор необходимо нотариально заверить (ст. 38 Семейного кодекса РФ). Этот документ является основанием для возникновения, изменения и прекращения прав и обязанностей супругов в отношении имущества, совместно нажитого в браке.
По закону совместное имущество супругов может быть разделено между ними в натуре или долями (пункт 3 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации). Документ о разделе совместного имущества супругов, нажитого в браке, с указанием суммы в натуре или долях, должен быть нотариально засвидетельствован (ст. 38 (2) Семейного кодекса РФ).
Имущество по праву совместной собственности супругов принадлежит супругам на праве совместной и совместной собственности (статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации). Доли супругов в праве совместной собственности на недвижимое имущество определяются их соглашением или законом (ст. 245 (1) Гражданского кодекса Российской Федерации). Если размер долей не указан, они считаются равными.
Неопределенность, связанная с долей супругов в общем имуществе, очень затрудняет подсчет голосов на общем собрании собственников помещения. Поскольку, если доля супругов, проживающих вместе в одной квартире или комнате в муниципальной квартире, неизвестна, невозможно правильно подсчитать голоса на общем собрании.
Поэтому Росреестр в пояснительной записке указывает, что доли в совместной собственности супругов, в том числе недвижимое имущество, должны быть указаны в договоре и нотариально заверены. Это обеспечит прозрачность и поможет управляющим организациям в подсчете голосов на общем собрании.
Письмо Росреестра от 31 марта 2016 г. № 14-isx / 04224-GE / 16 «О нотариально засвидетельствованном заключении договора об определении долей в совместной собственности супругов» (вместе с письмом Росреестра от 10 марта 2016 г. № 14-isx / 03029-GE / 16, письмом Минэкономразвития от 18 марта 2016 г. № OG-D23-3321 «О рассмотрении апелляционной жалобы») вносит ясность в вопрос о разделе совместной собственности. приобрел во время совместного брака.
Помимо Семейного кодекса Росреестр также опирается на судебную практику (Постановление Верховного Суда РФ от 24 ноября 2015 г. № 18-КГ15-203, Апелляционное постановление Мосгорсуда от 28 июля 2015 г. по делу №33-25275 / 2015), что подтверждает факт:
- супруги вправе по своему желанию распоряжаться совместным имуществом (его частью), приобретенным во время брака на основании брачного договора или иного договора (контракта); Соглашение о разделе имущества является основанием для возникновения, изменения и прекращения прав и обязанностей супругов в отношении их совместного имущества, приобретенного во время брака. Совместное имущество супругов может быть разделено между ними по взаимному согласию в натуре или в форме долей.
Исходя из этого, Росреестр считает, что договор об определении долей в совместной собственности супругов, нажитой во время брака, вместе с брачным договором должны быть нотариально удостоверены (статьи 38 и 41 Семейного кодекса).
По данным искусства. 34 Семейного кода Все объекты недвижимости, приобретенные супругами во время брака, составляют их общие активы, включая недвижимость. Пункт 2 статьи 34 Кодекса содержит полный список объектов недвижимости, приобретенных супругами в течение продолжительности брака:
- Доход каждой из супругов из-за трудоустройства, бизнеса или интеллектуальной деятельности; Пенсии, пенсии, преимущества, материальная помощь, компенсация за ущерб, другие денежные выплаты, которые не имеют специального назначения; Перемещение и недвижимое имущество; ценные бумаги, акции, инвестиции, акции в капитале, сделанные в кредитных организациях или других коммерческих организациях; Каждый другой супруг приобрел недвижимость во время брака, независимо от этого, в его имени он был приобретен или на его имя он сделал денежное примирение.
Имение, использование и утилизация совместных активов супругов проходят для их взаимного согласия (пункт 1 статьи 35 Семенного кодекса Российской Федерации). Таким образом, если один из супругов по правам общего совместного владения голосами на общем собрании от имени второго супруга, не получая его согласие, последний может обратиться к резолюции и протоколу общего собрания в Суд и требовать его аннулирование.
Суд может стоять со стороны супруга, который не согласен с результатами голосования и протокола ОСС, если установлено, что второй супруг не получил согласие или не был проинформирован о отсутствии согласия второго Супруга по вопросам, покрытым повесткой дня.
Поэтому, если в муниципальной квартире в муниципальной квартире является со-со-владение супругами и на общем собрании владельцев одного из них, чтобы голосовать без согласия другого, его голос не может учитываться как 100% Отказ В противном случае карты голосования, решение и протокол заседания будут признаны судом для незаконного.
Согласно закону, активы каждого из супругов считаются общим судом для своих активов, если оно доказано, что во время затраты на брак личных активов или общих супругов или работы один из них был достигнут для инвестиций в значительной степени. Увеличение стоимости: капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование (ст. 37 Семейного кодекса Российской Федерации).
В суде происходит спорное распределение семейных активов или установления акций отдельных супругов (статья 38 Para. 3 Семейной Федерации Российской Федерации). В этом случае суд по просьбе супругов определяет долю или естественные ценности субъектов имущества, которые должны дать каждому из них.
Когда активы совместных супругов и определение их прав, акции считаются равными, если только семейное соглашение или другое соглашение между ними не предусматривают иное (статья 39 (1) семейного кодекса Российской Федерации). Общие длинные супруги, когда подразделение их общих активов отделена между ними пропорционально предоставленным акциям (статья 39 (39 пунктов 3 Семейного кодекса Российской Федерации).
Пояснительные Писания из Росреэра могут быть хорошей помощью для управления организациями при подсчете голосов на общее собрание помещений в МФБ. Если есть только одно свойство свойств свойств, но квартира является совместным собственностью супругов, и только один из них применяется к голосованию, управляющая компания может потребовать нотариального соглашения о создании своих акций в общих акциях.
Если у вас возникнут какие-либо вопросы, вы всегда можете обратиться к нам за советом. Также мы помогаем управляющим компаниям соблюдать 731 ПП РФ по стандарту раскрытия информации (заполнение портала реформы ЖКХ, британский сайт, информационные доски) и Федерального закона № 209 (заполнение ГИС ЖКХ).Мы всегда рады помочь!
Документ, условия которого определяют изменение формы права с общей совместной на долевую, называется соглашение об определении долей. Документ не наделяет новым объемом права, но уточняет границы в рамках существующего. После распределения долей в квартире она не становится коммунальной, а каждый участник соглашения получает право участвовать в распоряжении имущества.
Распределение долей может вестись в равных пропорциях на всех участников, либо с перевесом в сторону кого-либо из собственников. Как следует из названия, в соглашении все участники совместно решают, как именно будут определены части.
Если основанием для получения недвижимости стал договор приватизации, чаще придерживаются принципа равности для каждого владельца. При передаче квартиры из государственной или муниципальной собственности в частную на правах безвозмездности, считается справедливым, если все участники получают одинаковые части.
Хотя права собственников предполагают самостоятельное управление собственностью, в ситуации общей собственности иногда определение частей является необходимым, а само соглашение заверяется нотариусом.
В случае выделения долей супругами, требуется обязательное письменное соглашение с нотариальным заверением, поскольку оно будет расцениваться как документ, регламентирующий раздел совместно нажитого имущества при разводе. После нотариального оформления соглашение включают в пакет документации для внесения изменений в реестр недвижимости (ЕГРН).
Вторая по популярности причина подписания соглашения – исполнение обязательств, зафиксированных в письменном виде при получении через ПФР средств по материнскому капиталу. Если право на собственность супруга может оставаться невыделенным как часть совместного имущества, то дети должны получить часть приобретенной квартиры в любых обстоятельствах.