Деприватизация жилого помещения осуществляется при следующих условиях
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Деприватизация жилого помещения осуществляется при следующих условиях». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Процесс возврата жилплощади, полученной путём бесплатной приватизации, именуется двумя терминами: деприватизация и расприватизация. По закону два этих наименования абсолютно идентичны. Однако некоторые юристы склонны различать их в зависимости от особенностей проведения процесса возврата:
Расприватизация квартиры, что это такое?
Как и для чего деприватизировать жилье?
Существует ряд ограничений, при наличии которых расприватизацию провести нельзя:
- квартира заложена в банке. В этом случае запрет на проведение процедуры может наложить банк или поручитель, поскольку возврат жилья государству нарушит их права;
- один из собственников несовершеннолетний;
- после приватизации по данному адресу получили прописку новые жильцы;
- один из собственников против расприватизации;
- собственник владеет ещё одним жильём;
- жилплощадь получена по наследству, по договорам купли-продажи или обмена;
- в квартире проведена незаконная перепланировка. Тогда необходимо начать с узаконивания изменений в квартире и получения нового техпаспорта и Свидетельства о собственности.
- наличие долгов по оплате ЖКУ.
На основании «Закона о приватизации», все это является причиной для отказа в проведении процедуры расприватизации.
Если подобные препятствия будут устранены собственником, то признание договора приватизации недействительным станет возможным.
В настоящее время возможность добровольного отказа есть у любого гражданина, независимо от его материального положения. Тогда как ранее это могли сделать исключительно малоимущие.
Рсприватизация проводится в следующем порядке:
- В местные органы самоуправления подаётся заявление о желании передать квартиру на баланс государства. Образец составления документа можно получить в организации, занимающейся вопросами оформления сделок с недвижимостью или скачать из нашей статьи:
Скачать образец заявления на расприватизацию квартиры.
К заявлению прилагается пакет документов:
- паспорт;
- свидетельство о собственности;
- справка из Росреестра об отсутствии у жилья обременения (действительна в течение семи дней);
- расширенная выписка из домовой книги (действительна 60 дней);
- техпаспорт квартиры и поэтажный план. Оформляются эти докменты в БТИ, считаются действительными в течение одного года.
- письменное согласие на расприватизацию других собственников;
- справка об отсутствии долгов за ЖКУ;
- квитанция об оплате госпошлины.
Расприватизация квартиры через суд. Проведение процедуры путём подачи иска в суд необходимо в двух случаях:
- Если государственные органы отказываются аннулировать договор приватизации. Это может произойти в случае нахождения квартиры в ветхом или аварийном доме, или в случае произведённой в квартире серьёзной перепланировки.
- Если приватизация произведена с нарушениями чьих-то прав. В этом случае подать иск можно в течение трёх лет с момента проведения приватизации.
Статьей 178 ГК РФ определены следующие основания для признания договора недействительным:
- осуществление приватизации по заблуждению сторон или с применением угроз и насилия;
- в процедуре участвовали недееспособные граждане;
- приватизацией нарушены права одного из прописанных в квартире;
- нарушены права несовершеннолетних граждан.
Исковое заявление на этих основаниях могут подать собственники, органы опеки, государственные органы, лица, чьи права нарушены при подписании договора, прокуратура.
В случае удовлетворения иска об отмене приватизации квартира возвращается государству, с лицами, прописанными в ней до этого заключается договор социального найма.
Расприватизация может оставить ни с чем покупателей приватизированного жилья. Вернуть свои средства они могут только путём подачи иска продавцам. Поэтому при совершении сделок с приватизированной недвижимостью необходимо тщательно проверять документы.
Расприватизированное жильё невозможно будет получить в собственность повторно. Причём повторно приватизировать эту квартиру не сможет не только собственник, возвративший её государству. Но и любой прописанный в ней впоследствии гражданин.
Исключение составляют только случаи участия в процессе несовершеннолетних лиц. По достижении совершеннолетия они могут подать заявление и приватизировать муниципальный объект недвижимости.
Поскольку квартира становится собственностью государства, собственник становится её нанимателем и не может проводить сделки по её отчуждению. Он становится нанимателем и получает только право проживания на данной жилплощади. Если один из собственников несовершеннолетний
В чем особенность расприватизации квартиры с несовершеннолетним? Расприватизация жилья, в котором имеет долю или зарегистрирован несовершеннолетний ребёнок проводится с участием органов опеки. Возврат квартиры государству нарушает имущественные права ребёнка, поэтому суд может отказать в проведении процедуры.
Для принятия положительного решения нужны особенно веские основания. Отказать в расприватизации госорганы или суд может даже в том случае, если ребёнок был прописан в квартире после проведения приватизации.
Порядок деприватизации жилого помещения
Итак, почему собственники отказываются от законных прав на свое жилье в пользу государства
Во-первых, из-за планируемого увеличения размера налога на жилой объект, находящийся в собственности человека.
Во-вторых, у нанимателей государственных квартир, проживающих в жилых зданиях, идущих под снос, есть шанс получить от муниципальных властей новое жилье, большее по квадратным метрам.
Хозяева приватизированных квартир в этом случае могут рассчитывать на жилье, равноценное предыдущему по площади. Кроме того, людям, проживающим в жилых зданиях, принадлежащих муниципалитету, не нужно переживать о вышедших из строя коммуникационных системах, лопнувших трубах, протекающей крыше дома.
Капитальный ремонт муниципального дома — это забота коммунальных служб. А вот дом, в котором все жилые помещения принадлежат собственникам, муниципальные власти и коммунальные службы ремонтировать не станут. Этим по закону должны заниматься сами жильцы приватизированных квартир.
Для того чтобы деприватизировать квартиру, следует обратиться в муниципальные органы, уполномоченные решать вопросы жилищного характера. Кроме правоустанавливающей документации на отчуждаемую квартиру и паспорта собственник должен принести в администрацию города следующие документы:
- Справку, свидетельствующую об отсутствии ограничений и обременений (ипотека, арест и т.д.).
- Документ из паспортного стола о количестве прописанных на деприватизируемой жилплощади лицах.
- Выписка из банковского учреждения о состоянии лицевого, финансового счета физического лица.
- Документ, свидетельствующий о регистрации заявителя по месту жительства.
- Технические документы: паспорт на жилое помещение, техническая карта, план-экспликация, поэтажный план.
- Чек об уплате регистрационного сбора и заявление, подписанное всеми полноправными владельцами квартиры.
В каком случае администрация города имеет право отказать полноправному владельцу жилого помещения в деприватизации
- Во-первых, если один из собственников отказывается участвовать в деприватизации.
- Если органы опеки не дают разрешение на деприватизацию.
- Возвратить право собственности на жилплощадь муниципалитету имеет возможность только тот человек, который участвовал в процессе приватизации. Если жилье было куплено, передано в дар или получено по наследству, то его невозможно деприватизировать.
- Если деприватизируемая недвижимость — это не единственное жилье собственника.
- Если квартира обременена залогом или на нее наложен арест.
Прежде чем принять решение о деприватизации жилья, собственник должен определить все преимущества и недостатки этого процесса, ведь он является необратимым.
Деприватизируя квартиру, человек лишается возможности распоряжаться ею в полной мере: он не сможет подарить ее, продать, завещать.
Обменять муниципальное жилье наниматель, конечно, имеет право, но только согласия наймодателей. Если у квартиросъемщика возникнет желание сделать перепланировку в государственном жилом помещении, то он также обязан получить на это разрешение в соответствующих муниципальных инстанциях.
С другой стороны, собственник должен своими силами устранять неполадки в приватизированной квартире: вызывать сантехников, если потек кран или прорвало трубу, электриков, если воспламенилась электропроводка. За работу эти специалистов хозяин приватизированного жилого помещения обязан заплатить определенную сумму. Нанимателям муниципального жилья эти услуги предоставляются бесплатно.
Кроме того, собственники жилого помещения лишаются возможности получить от государства новую, большую по площади квартиру в случае сноса жилого здания.
Право на деприватизацию квартиры закреплено в 2005 году в законе «О приватизации жилья» от 1991 года №1541-I, а также в статье 20 ФЗ-189 от 2004 года. Любой гражданин наделен правом расприватизировать недвижимость бесплатно по собственному желанию, а муниципальные власти – должны принять имущество и подписать с бывшими собственниками договор социального найма.
Условия по деприватизации недвижимости уже неоднократно пытались изменить. В частности, ограничить право граждан на деприватизацию – например, предоставлять такую возможность только малоимущим, но в отношении любого жилья. Но к настоящему моменту поправки, изменяющие привычный порядок приватизации, приняты не были.
Деприватизация может потребоваться владельцам приватизированного ранее жилья для решения финансовых и ряда других проблем.
Минусами приватизированного жилья являются необходимость внесения платы за капремонт, уплаты налога на имущество (который теперь рассчитывается по рыночной стоимости). Указанные платежи могут стать весьма обременительными. Выходом из ситуации для некоторых владельцев является деприватизация квартиры и перевод ее в муниципальную или государственную собственность.
Для жильцов квартир, которые арендуют их по договору социального найма, могут быть предусмотрены дополнительные льготы по налогам и в части оплаты коммунальных услуг.
Деприватизировать можно только ранее приватизированную квартиру. Если квартира была куплена, получена в дар или по наследству, то вернуть ее городу нельзя. Даже если собственник сменился у доли квартиры по отношению к первоначальному договору приватизации, то отменить приватизацию не получится.
Чтобы город принял приватизированную квартиру, должны быть выполнены следующие условия:
- Жилье является единственным для всех жильцов.
- На квартиру не наложены обременения и аресты, права собственности на нее не оспариваются.
- В квартире с момента приватизации не появились новые жильцы.
- В квартире не было незаконной перепланировки.
- Дом, в котором расположена недвижимость, не подлежит сносу.
- Все собственники квартиры согласны на возврат собственности городу.
- Отказ от прав собственности не ведет к ущемлению чьих-либо прав или не служит неправомерным способом обогащения.
На деприватизацию должны дать согласие все собственники квартиры, иначе она будет невозможна. Вернуть квартиру в государственную или муниципальную собственность могут только те владельцы, которые ранее подписывали договор приватизации.
Существует ряд барьеров для деприватизации, связанных с квартирой. Так, не получится деприватизировать квартиру под обременением, в аресте, залоге, под ипотекой. Первоначально необходимо снять все обременения, а потом приступать к сбору документов. Недвижимость не должна находиться в аварийном доме под снос.
Для деприватизации необходимо собрать комплект документов и передать их на согласование а жилищную администрацию. На завершающем этапе подписывается договор социального найма с муниципалитетом. При этом регламент оказания государственной услуги по деприватизации утверждается на уровне муниципальных властей, поэтому в некоторых городах он может отличаться от стандартного.
Для деприватизации квартиры потребуется собрать определенный комплект документов, который включает:
- Заявление на деприватизацию недвижимости. Каждый собственник подписывает заявление от себя лично, за детей до 14 лет его подписывают родители.
- Паспорта всех собственников, свидетельства о рождении детей.
- Выписку из реестра ЕГРН с указанием на зарегистрированные права собственности на объект недвижимости.
- Выписку из Росреестра, подтверждающая, что данная квартира является единственным жильем.
- Справку о составе жильцов или прописанных в квартире лиц: выписку из домовой книги или Единый жилищный документ (ЕЖД).
- Разрешение от органов опеки на деприватизацию (при участии в процедуре несовершеннолетних или недееспособных).
В ряде случаев необходимо дополнительно подтвердить отсутствие долгов по взносам на капитальный ремонт и по имущественному налогу. Процедура деприватизации бесплатна и не предполагает уплаты госпошлины.
В каких случаях нужно деприватизировать квартиру
В Москве за расприватизацию жилых помещений отвечает Департамент городского имущества. В регионах наименование инстанции, которая занимается деприватизацией, может меняться (администрация, отдел и пр.). Документы на деприватизацию можно передать через МФЦ. В процессе передачи документов могут принимать участие все собственники старше 14 лет.
После поступления заявления собственникам передается расписка с датой принятия.
Бывают случаи, когда провести деприватизацию нельзя ввиду некоторых обстоятельств:
- Это невозможно сделать, если в квартире была проведена незаконная перепланировка. Речь не о перестановки мебели, а о сносе стен. Если планировка была изменена, в деприватизации могут отказать.
- Если в квартире были прописаны иные лица, не имеющие отношения к приватизации.
- Когда один или несколько участников приватизации против проведения обратной процедуры.
- Если, как говорилось выше, квартира была внесена в качестве залога при оформлении ссуды в банке.
- Часто в оформлении деприватизации отказывают, если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних. Это сложный многогранный вопрос. Точный ответ по каждому конкретному случаю может дать только опытный юрист.
Также, перед тем, как начать оформление документов на деприватизацию, придётся выплатить все долги по коммунальным услугам.
При рассмотрении обязательно запросят документ, свидетельствующий об отсутствии задолженностей.
Деприватизация — это процедура, позволяющая собственникам избавиться от приватизированного жилья.
Необходимо, чтобы все, кто является владельцами квартиры, были согласны участвовать в процессе. Даже при несогласии одного человека остальные не смогут осуществить сделку.
Также необходимо возвращать квартиру в том состоянии, в котором она была на момент приватизации.
Это означает, что стены должны быть в исходном состоянии, а заложенность по коммунальным платежам должна полностью отсутствовать.
Предоставить собранные документы в Департамент городского имущества. В пунктах 2.1, 2.2 и 2.4 Регламента N 463-ПП говорится, что при обращении должны присутствовать все собственники жилья, которым исполнилось 14 лет. Заявление рассматривается в течение дня, когда оно было зарегистрировано. Сотрудники Департамента обязаны выдать заинтересованным лицам выписку из журнала обращений относительно регистрации заявления на деприватизацию квартиры.
После подписания договора о расприватизации квартиры, согласно пункту 4.5 Регламента N 463-ПП, сотрудник Департамента передает его в Росреестр. Бывший владелец вправе сам зарегистрировать договор, но для этого ему нужно оформить заявление о переходе права. Согласно разделу 1 Регламента N 463-ПП, при регистрации должен присутствовать представитель Департамента.
Что же такое деприватизицая и расприватизация? Подробно раскроем эти понятия и выясним в чем же между ними разница.
Но для начало хочется сказать, что приведенные термины не являются юридическими, то есть в законодательстве они не прописываются. Деприватизация и расприватизация используются для общения между юристами – это так называемый «птичий язык». А также применяется при общении между юристом и клиентом, в процессе оказания юридической помощи, поэтому так важно знать эти понятия.
Деприватизация, как не трудно догадаться, попросту имеет смысл противоположный приватизации.
Если выражаться точнее, то деприватазация – это такой процесс, при котором имущество возвращается во владение к государству.
В том случае, если процесс передачи переходит в муниципальную собственность, то уместно аккумулировать статьями гражданского кодекса Российской Федерации, а точнее статьями от 450 – 453.
Что же такое расприватизация? Расприватизация – это такой процесс, когда договор передачи собственности могут признать недействительным, зачастую из-за совершения юридических ошибок.
Признание договора недействительным, возможно лишь после судебного разбирательства. Причем в обязательном порядке необходимо предоставить действительно весомые факты, которые признают договор недействительным.
Как показала многолетняя практика, граждане очень часто путают между собой понятия деприватизация и расприватизация, а иногда и вовсе считают их синонимами, но делать это крайне нежелательно.
Основное различие, как вы уже поняли, это в разных значениях этих понятий.
Также при использваании каждого из них применяются и разные статьи гражданского кодекса. К примеру, к термину расприватизация больше подходят статья 175.
- Как мы уже и отмечали, процедура должна быть целиком добровольной;
- Провести деприватизацию возможно будет, если у собственника больше не будет жилья, кроме деприватизируемого;
- Гражданин или граждане обязаны проживать на данной площади постоянно;
- В том случае, если квартира была куплена в новостройке, то произвести процедуру деприватизации не будет предоставляться возможным;
- Процесс деприватизации ни в коем случае не должен ущемлять права граждан.
Опять-таки же причин, по которым люди идут на это множество. Но те, кто решился должны предоставить пакет документации:
- Для начала необходимо составить заявление о передаче имущества в муниципальную собственность. Обращаем ваше внимание на то, что подписать должны все члены семьи;
- Договор, который свидетельствует о передаче;
- Копии технического и кадастрового паспортов;
- Копии паспортов;
- Справка из налоговой, которая подтвердит отсутствие задолженностей.
За более подробным списком документации можно будет обратиться в местные органы.
Всю документацию необходимо будет предоставить в комитет по управлению имуществом городского типа, где рассмотрят ваше заявление и примут соответствующее решение.
Наличие долей в квартире всегда несет за собой ряд проблем. Так и в случае деприватизации доли в квартире существует огромное количество тонкостей:
- Первая и основная проблема – это получение разрешения от всех остальных собственников этого жилья. Без их подписей деприватизировать долю у вас не получится.
- Откажут в деприватизации даже в том случае, если все кроме одного собственника доли против проведения данного мероприятия.
- После получения согласия на деприватизацию доли, процедура начинает проходить по выше описанному порядку в гражданском кодексе Российской Федерации.
Расприватизация происходит только посредством судебного разбирательства. Этим способом пользуются когда, органы жилищного контроля отказываются принимать жилье в муниципальную собственность, либо приватизация квартиры происходила с нарушениями отдельных положений нормативных актов.
Если при приватизации имели место мошеннические схемы, ущемление прав ограничено дееспособных или несовершеннолетних граждан высока вероятность признания такой документации недействительной.
Важно!Проблемы с муниципалитетами по передаче прав на жилье возникают достаточно редко, и чаще всего бывают проблемы с объектами недвижимости, расположенными в аварийном или ветхом жилье.
Итогом деприватизации или расприватизации может стать договор социального найма, который должен быть подписан всеми лицами, утратившими право собственности. Если среди них есть дети, документация визируется родителями или опекунами. Такое же правило работает в отношении инвалидов.
В 2017 году планируют внедрить закон о расприватизации или деприватизации квартир. Как заверяют депутаты, теперь у малоимущих появится шанс избавиться от неподъемной материальной ответственности. Законопроект на данный момент уже внесен в Госдуму и лишь ожидает своего часа. Закон о деприватизации квартир начнет работать по всей территории России начиная с 1 января.
Деприватизация по букве закона – это фактически возврат муниципальной власти или государству своего права собственности на жилье. Казалось бы – зачем кому-то отдавать свою собственную квартиру? Выглядит это неразумно, на первый взгляд. Однако при грамотном подходе расприватизация может обернуться эффективным способом несколько улучшить свои жилищные условия.
Наиболее распространенная причина деприватизации заключается в нежелании или невозможности выполнять обязательства, возложенные на собственника квартиры (оплачивать капремонт дома, платить налог на жилье и пр.). После расприватизации квартиры право на оформление собственности на эту или же другую квартиру не может быть возвращено.
Государство подарило своим гражданам право на бесплатное оформление своей недвижимости в собственность с одним «но»: приватизировать жилье можно лишь единожды. Так что после расприватизации уже никак нельзя снова приватизировать какое бы то ни было жилье. После деприватизации за владельцем неприватизированного жилья сохраняется право на проживание в нем, согласно договору социального найма. При этом, неприватизированную квартиру нельзя ни продать, ни сдать в аренду, ни передать в наследство, ни подарить.
Если же у квартиры или дома есть несколько хозяев, в таком случае деприватизация возможна лишь с согласия каждого собственника. В том случае, если один из собственников является инвалидом или несовершеннолетним, тогда необходимо согласие органов опеки и попечительства.
На самом деле в Госдуму России было внесено одновременно два законопроекта, затрагивающие тему деприватизации жилья. Депутат Галина Хованская от «Справедливой России» внесла свой законопроект о бессрочной деприватизации квартир 29 января 2015 года.
3 февраля того же года заместитель председателя думского комитета по ЖКХ, депутат от «Единой России» Елена Николаева официально зарегистрировала свой законопроект о деприватизации. Согласно закону, любой собственник жилья сможет на бесплатной основе передать государству, или муниципальной власти, принадлежащие ему квадратные метры.
Совет!Как предполагается, новшеством будут пользоваться, прежде всего, одинокие малоимущие граждане, поскольку нагрузка по налогу на имущество и оплате коммунальных платежей непомерно растет, соответственно, не каждый сможет содержать свое жилье в полном объеме.
Деприватизация будет совершена после заключения специального договора социального найма. После расприватизации бывшему собственнику квартиры больше не придется совершать «лишние» платежи, к примеру, отчислять некоторые средства на капитальный ремонт дома и т.д.
Однако есть в этом и неприятные моменты: после деприватизации жилье становится социальным, а, значит, его нельзя сдавать в аренду. В противном случае бывший собственник может быть выселен по закону. Также владелец неприватизированного жилья не может подарить, продать квартиру или передать ее по наследству, ведь она больше не в его собственности. Конечно, у россиян давно существовала возможность вернуть государству приватизированное жилье. Регулировалась деприватизация законом «О приватизации жилищного фонда в РФ».
Однако депутатами было принято решение подвести механизм передачи жилья в собственность государства или муниципалитета под четко определенные и расписанные границы.
Несмотря на, якобы восторженные, отзывы парламентариев, некоторые депутаты высказывают определенные опасения относительно вопроса передачи жилья в муниципальную или же государственную собственность.
О «подводных камнях» деприватизации поведала Людмила Голосова, сопредседатель национального Совета по земельной политике и ЖКХ. По ее словам, несмотря на добровольную, «пока что», деприватизацию, появились данные о том, что в закон внесут малозаметный простому обывателю пункт, прямо говорящий о принудительной деприватизации для малоимущих граждан.
Иными словами, если региональная власть признала ту или иную семью малоимущей, ее могут принудить отказаться от права собственности на жилье в пользу муниципалитета. А после заключения договора соцнайма такая семья будет сидеть «на иголках», ведь в любой момент договор может быть расторгнут местной властью под каким-то предлогом.
Как расприватизировать квартиру
С тех пор как в России на законодательном уровне разрешена бесплатная передача жилья из государственной собственности в собственность граждан — очень многие воспользовались этим правом. Однако, в последствии понадобился и обратный процесс — расприватизация (деприватизация). Существует возврата приватизированного жилья государству или муниципалитету:
- Добровольно с согласия всех собственников квартиры и при отсутствии спора.
- По решению суда в том случае, когда имеется спор и чьи-то права нарушены.
Для проведения расприватизации в первом случае необходимо не только согласие всех собственников жилья, но и отсутствие обременений на квартиру, зарегистрированных в Росреестре, и долговых обязательств. Причины расприватизации (деприватизации), как правило, носят финансовый характер, к которым можно отнести:
- постоянно растущие налоги;
- квартплата;
- другие обязательные платежи.
На сегодняшний день процедура расприватизации жилья в полной мере не регламентирована законом и не содержит конкретных положений. В 2015 году в Государственную Думу РФ был внесен законопроект, предусматривающий деприватизацию квартир малоимущих граждан.
Планировалось, что в случае его принятия, данный закон вступит в силу с 1 января 2017 года и к данной процедуре будут применяться правила, установленные законодательством.
Законодательство не содержит определения «расприватизация». Этим термином обозначается передача недвижимости в собственность органов местного самоуправления. По завершении процедуры помещение передается бывшему владельцу на условиях социального найма.
Различают два варианта возврата жилья государству:
- Принудительный (на основании судебного акта).
- Добровольный (при согласии обеих сторон).
Принудительный способ перехода жилого помещения принято называть «расприватизацией». Термином «деприватизация» обозначают добровольную передачу собственности.
Возврат недвижимости государству через суд происходит, если оспаривается договор приватизации (статьи 168–172, 175–179 Гражданского кодекса РФ). Отказ властей принять жилое помещение на баланс города также является причиной расприватизации в судебной инстанции.
Деприватизация осуществляется на основании статей 450–453 ГК РФ. Отличительными чертами добровольной передачи жилья являются упрощенный порядок и краткие сроки оформления.
В отличие от деприватизации принудительный вариант оставляет за бывшим владельцем право повторного участия в бесплатном получении недвижимости.
Заявление о деприватизации принимает жилищный комитет (отдел, департамент, комиссия) администрации города. При сдаче документов требуется присутствие всех совладельцев квартиры (лично или через представителя по нотариальной доверенности).
Уполномоченный сотрудник выдает заявителям выписку о регистрации ходатайства с датой его принятия. При положительном решении власти составляют договор на деприватизацию. Подписанный документ регистрируется в территориальном подразделении Росреестра.
Расприватизация квартиры, что такое и кому выгодно?
Факт нарушения права необходимо подтвердить документально. В состав приложений к заявлению входят:
- копия удостоверения личности истца;
- копия договора приватизации;
- выписка из государственного реестра недвижимости;
- техпаспорт помещения;
- иные письменные доказательства.
Аргументы истца могут подкрепляться выступлением свидетелей в судебном заседании.
Для того чтобы иск был принят судом, требуется оплатить государственную пошлину. Сумма взноса для граждан составляет 300 рублей (Налоговый кодекс РФ, ст. 333.19).
Оплата производится любым удобным для плательщика способом:
- в офисе банка;
- через платежный терминал;
- онлайн;
- в отделении почты России.
Государство предусматривает льготы по освобождению от обязательных платежей для некоторых категорий истцов (Налоговый кодекс РФ, ст. 333.36).
В Москве вопросами расприватизации (деприватизации) жилых помещений занимается Департамент городского имущества (ДГИ – см. здесь). Документы можно подать прямо туда, в службу «одного окна». Но удобнее передать весь пакет документов в любой МФЦ «Мои документы», независимо от района проживания. Сотрудники МФЦ сами передают бумаги в ДГИ и забирают их оттуда обратно.
Деприватизация — это процесс возврата недвижимости, которую гражданин получил от государства, в муниципальную собственность. Он закреплен в поправке к закону «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991г. № 1541-I. Этот механизм распространяется на квадратные метры, которые перешли в собственность россиянина благодаря постперестроечной приватизации.
Для большинства граждан деприватизация не понятна по своей сути — зачем избавляться от единственного жилья, не получая от этого никакой материальной выгоды? Ведь муниципальный фонд просто примет драгоценные квадратные метры обратно, не предоставив бывшему собственнику никакой материальной компенсации. Поэтому россияне решаются на деприватизацию очень редко и в исключительных случаях. В ситуации, когда недвижимость стала неподъемно тяжким бременем, а альтернативные пути решения проблемы слишком тяжелы и неудобны.
Специалисты выделяют несколько самых распространенных причин для деприватизации:
- — Неподъемный налог на недвижимость
- — Неподъёмный размер коммунальных платежей
- — Опасение стать жертвой мошенников
- — Желание гарантированно лишить наследства родственников
- — Невозможность содержать квартиру в жилом состоянии (ветхий жилой фонд или последствия пожара)
Чаще всего о деприватизации задумываются люди, которые не могут содержать свою квартиру, но ни при каких обстоятельствах не согласны на переезд в более доступное жильё. Прежде всего речь идет об одиноких инвалидах, пенсионерах или гражданах с минимальным доходом. При этом высокий налог на недвижимость, который россиянам предстоит платить через несколько лет, не распространяется на льготников. Поэтому пенсионеры могут не бояться, что прежняя собственность резко станет им не по карману. Единственная реальная выгода — дополнительные дотации на оплату ЖКХ, которые положены нанимателям муниципального жилья.
В редких случаях деприватизация может стать выходом для собственника, квартира которого безнадежно пострадала при пожаре или пришла в негодность из-за аварийного состояния дома и не подлежит ни ремонту, ни перепродаже. Приводить в порядок приватизированные квадратные метры — исключительно проблема владельца, а вот за состояние муниципальной квартиры отвечают местные власти. Поэтому деприватизация дает шанс малообеспеченным людям получить если не собственность, то хотя бы пригодную крышу над головой.
Наконец, возврат квартиры муниципалитету — гарантированный способ навсегда отвадить от себя «черных риэлторов», а также оставить ни с чем жадных и нелюбимых родственников. Если завещание теоретически можно оспорить с помощью посмертной психиатрической экспертизы, то деприватизация гарантированно лишит родню права на наследство.
Можно ли расприватизировать квартиру, и как это сделать?
Если вы всерьез решились на деприватизацию, нужно обратиться с заявлением в местный орган исполнительной власти, который отвечает за решение жилищных вопросов. К примеру, в Москве это городское Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда.
В необходимый пакет документов для деприватизации входит:
- — Свидетельство на право собственности (оригинал и копия)
- — Поэтажный план и экспликация квартиры (выдается БТИ сроком на 1 год)
- — Свидетельство об отсутствии обременений (выдается регистрирующим органом)
- — Справка о регистрации по месту жительства (действует 2 месяца)
- — Копии паспортов всех собственников жилья
- — Справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги
- — Квитанция об оплате сбора
В отличие от приватизации, которая тянется месяцами, обратный процесс происходит быстрее. Обычно он занимает 30 дней с момента подачи заявления.
Действие 4
Решение о деприватизации жилья принимает руководитель территориального отделения Департамента Жилищной Политики и Жилого Фонда в вашем регионе. В течение месяца после подачи заявления и необходимого пакета документов чиновники подписывают с владельцем жилья договор о передаче недвижимости в собственность города. Этот документ подлежит обязательной государственной регистрации. После того, как все формальности будут завершены, бывший хозяин квартиры получит копию договора, а департамент — свидетельство о госрегистрации права.
После того, как бывший собственник официально передал своё жильё городу, он теряет возможность распоряжаться квартирой — продавать её, дарить или передавать по наследству. Однако на улицу гражданина не выставят — он сможет жить на прежнем месте на правах социального найма. Соответствующий договор между наймодателем (муниципалитетом) и нанимателем (гражданином) должен быть подписан в течение 15 дней. Единственная сделка, которую прежний владелец сможет совершить с деприватизированными квадратными метрами — это обмен на такое же муниципальное жильё либо на недвижимость, которая находится в собственности.
Обмену подлежат только изолированные помещения — квартиры или комнаты в коммуналках, но не доли в жилой площади, которые приходятся на каждого члена семьи нанимателя.
До того, как начинать процесс деприватизации, владельцу квартиры стоит четко понять — запустить его вспять и вернуть недвижимость обратно будет невозможно. В Законе РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» прямо указано: вновь приватизировать помещение, которое гражданин передал в собственность городу, нельзя. Кроме того, человек автоматически лишается права на приватизацию любого другого жилья. Поэтому подобное решение нужно принимать максимально взвешенно.
Добавлена 10 ноября 2014 г., отредактирована 10 ноября 2014 г.
Школа продажи
- Как купить
-
Процесс расприватизации по своей основной сути, может означать передачу прав на квартиру, который по решению суда признан не действительным. Применение этого закона, обуславливается таким моментом, что не было соответствующего закона на осуществление этих действий. Чтобы по закону признать данный договор недействительным, потребуется использовать такие статьи, как: 168, 169, 171, 176, 179 ГК РФ.
Сам процесс деприватизации имеет совершено другой метод передачи квартиры в полную собственность государству. Этот метод по своей основной сути базируется на таком важном и основополагающем моменте, как квартира, которая передается в пользование государству, затем будет передана им в пользование на определенных, установленных законом правах.
До середины 2006 г., в нашей стране квартиру имелась возможность расприватизировать при помощи обращения в судебные органы. Теперь, появились новые действующие законы, которые предоставляют прекрасную возможность осуществить процедуру деприватизации квартиры гораздо быстрее по времени и при этом проще. Когда гражданин, желает по собственной воле, осуществить передачу своей собственной квартиры государству или действующему муниципалитету, тогда он может обратиться со специальным заявлением в гос органы по месту своего проживания и осуществить данный процесс очень быстро по времени.
Необходимо помнить и максимально строго учитывать такой момент, что процесс деприватизации имеет совершено другой метод передачи квартиры в полную собственность государству. Этот метод по своей основной сути базируется на таком важном и основополагающем моменте, как квартира, которая передается в пользование государству, затем будет передана им в пользование на определенных, установленных законом основаниях для всего этого.
Как расприватизировать квартиру: через администрацию или суд
Выпадение волос и клочья в ванной приводят к удрученному состоянию девочек, девушек и женщин.
Часто прибегаем к маскам или бальзамам, решая, что исключительно они устранят проблему поредевшей шевелюры.
А может стоит обратить внимание на такие аспекты: заболевания, питание, сон,отдых, физические нагрузки, витамины и минералы, стресс, общее самочувствие.
Давайте рассмотрим как остановить выпадение волос у женщин и увеличить их густоту, прислушаемся к рекомендациям Малышевой и врачей в видео, а отзывы реальных людей и их фото помогут сделать правильный выбор, также вы можете учесть мнения с форумов.
Довольно часто приходя в аптеку люди с редеющей шевелюрой решают приобрести комплекс витаминов или найти маску для волос, чтобы остановить выпадение, но не все так просто.
Ведь волосы — это зеркало вашего здоровья, помните, что они начинают выпадать не сразу, а между вашими действиями и результатом часто есть разрыв в 6 месяцев.
То состояние ваших локонов, которое есть сейчас — это результат ваших действий полугодичной давности, поэтому не торопитесь в аптеку давайте рассмотрим и другие причины о которых часто забываем.
Одной из причин выпадения, может стать использование сильно действующих красок, поэтому давайте разберем как красить волосы хной в домашних условиях — это более щадящий вариант окрашивания.
Спутником выпадения могут стать и другие симптомы, как избавиться от перхоти и зуда головы в домашних условиях быстро подробно описано в этой статье.
Иногда начало выпадения решают радикально стрижкой, но не многие с этим соглашаются, а вот как придать волосам более ухоженный вид, рекомендуем подстричь кончики волос дома жгутиками, подробно этот метод описан тут.
- Обратиться к врачу и попробовать установить причину выпадения.
Врач должен вас отправить сдать анализ крови:
- на тиреотропный гормон (ТТГ норма до 4); на уровень андрогенов; на концентрацию железа; на уровень гемоглобина.
Обсудить с врачом возможные варианты лечения и остановки выпадения. Проанализировать все происшествия за последние 5-6 месяцев вашей жизни.
Результат таких манипуляций приводит к выпадению волос, поэтому теперь стоит восполнить недостающие макро и микроэлементы, а также витамины.
Жиров в вашем рационе должно быть 1 гр * на ваш текущий вес.
Что такое жиры и где они содержатся?
Масла: льняное, оливковое, кукурузное, подсолнечное. Выбирайте не рафинированные и пахнущие сорта.
Семечки: подсолнечника не жаренные и тыквенные.
Орехи: грецкие, арахис, миндаль, кешью. Предпочтительнее не жаренные и не соленые и без сахара.
И не только, месячные пропадут если продолжить ограничивать количество жиров в рационе.
Не стоит выпускать из виду достаточное количество овощей и фруктов по сезону, пусть в каждый прием пищи у вас будет овощ или фрукт среднего размера 150-200 гр. Крупы и бобовые, орехи грецкие тоже отличные союзники, вода — около 2 литров в день и пол дюжины устриц.
Какие еще у вас есть помощники?
Встретившись с врачом, вы можете попросить назначить вам анализ, который покажет, каких витаминов, минералов или микроэлементов вам не хватает.
Этот вариант предпочтительнее, т.к. вы сразу увидите каких именно витаминов вам не хватает, тогда и выбор получается осознанный и грамотный.
А можно пропивать курсами такие витаминные комплексы: Элевит Пронаталь, Перфектил, Мерц Бьюти, Vitrum Beauty(Витрум Бьюти, Фитовал, Ревалид, Пантовигар, Lady, s formula«Здоровые волосы и ногти».
Чтобы волосы росли включайте в ваш рацион: тыквенные семечки, печень и сельдь.
Процесс возврата жилплощади, полученной путём бесплатной приватизации, именуется двумя терминами: деприватизация и расприватизация. По закону два этих наименования абсолютно идентичны. Однако некоторые юристы склонны различать их в зависимости от особенностей проведения процесса возврата:
Расприватизация квартиры, что это такое?
Похожие записи: