Как переоформить квартиру на другого человека без продажи

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как переоформить квартиру на другого человека без продажи». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Прежде чем говорить о переоформлении имущества, установим, что значит право собственности. Гражданское законодательство определяет это как право пользоваться, а также владеть, распоряжаться имуществом. Таким образом, лицо может делать со своим имуществом все, что захочет – продать, подарить, обменять, или даже уничтожить, конечно, если это не причинит ущерба окружающим людям и природе. Данному праву посвящен 2-й раздел Гражданского кодекса (далее – ГК РФ).

Как переписать квартиру на другого человека (собственника)

Документы, необходимые для переоформления квартиры:

• Паспорт;
• документ, подтверждающий возникновение права собственности (ДКП, договор ренты и другие);
• согласие супруга(и), подтвержденное нотариусом.

Для перерегистрации нужно подать эти документы в Росреестр, написать соответствующее заявление. Приказ Минэкономразвития России от 26.11.2015 № 883 установил, что направить собранный пакет можно почтой России, через представителя, онлайн-портал Госуслуг или сайт Росреестра, МФЦ или предоставить лично в отделение регистрирующего органа. Также заявителю необходимо оплатить госпошлину – 2 000 р.

После подачи заявления в течение 12 дней специалистом будет принято решение о регистрации или отказе (например, из-за ошибки в оформлении договоре), которое можно обжаловать в суде.

Таким образом, для переоформления квартиры необходимо не только составить письменное соглашение, но и подготовить пакет документов, зарегистрировать приобретенное имущество. Ниже мы поэтапно рассмотрим переоформление квартиры разными способами.

В предоставленных инструкциях нет ничего сложного, однако, требуется наличие определенных знаний, чтобы все действия и оформленные документы имели юридическую силу.

Особенность завещательного распоряжения в том, что оно вступает в силу только после смерти собственника. А также оно имеет преимущество перед наследованием по закону.

Шаг 1. Подготовить документы.

От собственника квартиры для составления завещания достаточно предоставить паспорт и правоустанавливающие документы на квартиру.

Шаг 2. Составить завещание.

Чтобы составить завещание, необходимо обратиться к нотариусу или другому уполномоченному лицу. Например, если лицо находится в стационаре, то заверить «последнюю волю» может главврач.

Для собственника квартиры, осуществляющего перерегистрацию прав по договору купли-продажи или мены, важно помнить об обязательных платежах в бюджет государства. Налог на прибыль составляет 13% с полученной суммы. Однако это правило не действует при:

1. Возмездном отчуждении имущества, находящимся в собственности 3 и 5 лет:

• 3 года – если квартира получена в наследство, в процессе приватизации, по дарственной от близкого родственника или ренты;
• 5 лет – другим способом.

2. Стоимость квартиры менее 1 млн. рублей.
3. Расходы на покупку квартиры превышали полученный доход.

При передаче жилья в дар, по наследству или при обмене на равноценную квартиру (без доплаты) НДФЛ не оплачивается.

Любой гражданин России имеет право вернуть уплаченные налоги! Просто заполните форму справа, и наш специалист расскажет, как это сделать.

Советы от юристов для правоприобретателей:

1. Чтобы быть уверенным в юридической чистоте сделки и составленного договора, заверяйте соглашения в нотариальной палате.
2. Если при покупке квартиры не уверены в честности продавца – закажите выписку ЕГРН – фамилия и имя собственника, а также информация об обременении открыты. Благодаря этой справке, вы узнаете о том, кто на самом деле владелец квартиры и какие есть ограничения в использовании.
3. Не покупайте квартиру с прописанными в ней лицами. Чтобы выписать даже взрослого трудоспособного гражданина, потребуется потратить время и деньги на судебное разбирательство.
4. Будьте внимательны при заключении договора ренты. Возможно, что у пожилого человека есть родственники, претендующие на квартиру – они вправе оспорить договор в судебном порядке.
5. Если на ваше имя оформили открытое завещание – проверьте его. Любая опечатка, искажающая понимание волеизъявления влечет к недействительности такого акта.

На нашем сайте можно в любое время получить бесплатную консультацию от профессионального юриста, как это уже сделали многие наши клиенты.

Одним из распространенных способов смены владельца квартиры в многоэтажке или частного дома, является купля-продажа недвижимого объекта. Но с полученных доходов от реализации жилья приходится уплачивать налог государству. Это невыгодно для продавца имущества. У желающих сэкономить возникает вопрос, как поменять собственника квартиры без продажи.

Существует несколько вариантов переписать недвижимость на другого человека:

Для переоформления квартиры на другого собственника нужно подготовить определенный пакет документов. Точный список можно узнать у сотрудников Росреестра. Комплект бумаг бывает основным и дополнительным. Перечень необходимых документов зависит от конкретной ситуации. На переоформление права собственности на жилье следует явиться обоим участникам сделки.

В любом случае требуются такие документы:

Переоформить квартиру на чужого человека также можно на основании договора дарения. В этом случае нужно придерживаться алгоритма, который был приведен выше. Но надо учитывать, что придется платить НДФЛ.

Также можно заключить договор мены. По нему каждая из сторон обязуется передать другой, свое недвижимое имущество. Если квартиры являются равноценными, то ничего доплачивать не придется.

Удостоверение завещания	100 Р госпошлина + технические работы 1500-1900 Р
Вступление в наследство	госпошлина 0,6% от кадастровой стоимости + технические работы порядка 4500 Р

Госпошлина за регистрацию права собственности	2000 Р
Нотариальная пошлина за удостоверение договора	1,5% от цены квартиры, но не менее 300 Р и не более 20 000 Р

Дистанционно можно оформить абсолютно любую сделку с недвижимостью. Это может быть сделка купли-продажи, дарения или мены квартиры, а также соглашение о разделе имущества между супругами, брачный договор, алиментное соглашение и другие.

Дистанционный формат помогает упростить заключение ряда сделок — например, если продается долевая недвижимость, собственники которой проживают в разных концах страны. Может быть и такое, что стороны просто не хотят встречаться лично: к примеру, это могут быть бывшие супруги, пережившие болезненный развод. Также дистанционно удобно будет оформить сделку, когда органы опеки разрешают продать имущество несовершеннолетнего (при условии одновременного приобретения другого), а квартиры, о которых идет речь, находятся в разных регионах.

Участниками таких сделок могут быть граждане и юридические лица. Число сторон не ограничено. Главное условие — каждый участник сделки должен пойти к нотариусу.

«Единственный момент, который необходимо учесть, если речь идет о сделке с недвижимостью: один из выбранных нотариусов должен работать в регионе, где находится отчуждаемый объект недвижимого имущества», — отметил Николай Быстров.

При заключении дистанционной сделки с участием нотариусов доверенность не требуется. До этого, чтобы купить или продать имущество в удалении от постоянного места жительства, нужно было действовать через представителя, на которого оформлялась доверенность.

«Такая доверенность — это не только лишняя головная боль, но и высокие риски. Она влечет за собой серьезные правовые последствия и нередко становится инструментом в руках мошенников. С ее помощью совершаются незаконные сделки в простой письменной форме, а обманутые люди остаются без жилья и денег. В рамках же дистанционной сделки покупатель и продавец недвижимости могут контролировать весь процесс лично, без лишних трат времени и денег», — рассказал нотариус.

При оформлении дистанционной сделки самим заявителям не нужно иметь электронную цифровую подпись (ЭЦП). Для того чтобы подписать договор, нотариусы выдадут им специальные планшеты, где они смогут оставить так называемую простую электронную подпись.

Юридическую силу документу придадут уже усиленные квалифицированные электронные подписи самих нотариусов. Готовый документ будет сохранен в отдельном реестре Единой информационной системы нотариата. Там ему гарантируется сохранность и защита от подделки, удаления или незаконного доступа третьих лиц. Получить свой экземпляр договора каждая из сторон сделки сможет в том формате, в котором ей удобно, — либо в электронном виде, либо на бумаге.

Всего их несколько. Сначала просто перечислим их, а ниже рассмотрим подробнее каждый случай:

• Купля и продажа;
• Обмен (мена);
• Договор ренты;
• Дарение;
• Наследство и раздел совместной собственности.

Какие способы подходят для переоформления

Рассмотрим по отдельности каждый случай, связанный с разными субъектами. Это связано с тем, что не все методы одинаково хорошо подходят, например, для детей владельца квартиры и его дальних родственников.

Выбрать правильный способ крайне важно, чтобы потом не возникло осложнений и юридической неразберихи.

С посторонним человеком лучше всего подойдет договор купли-продажи, а также рента.

Супруги могут передать свое право собственности различными способами, и выбор будет определяться в зависимости от взаимоотношений между ними.

Предположим, что случился развод, тогда, скорее всего собственность будет разделена. Но, так как нельзя фактически разделить квартиру на две части, возможно, что одна из сторон заплатит компенсацию за долю другой стороны.

Также можно руководствоваться и договором купли-продажи, обмена и т.д.

Имущественный раздел может производиться только с жильем, которое было получено в период брака на средства обоих супругов. Тогда они и получают одинаковые доли в квартире.

Теперь, чтобы внести ясность, поподробнее остановимся на описании каждого способа:

Такая сделка проводится людьми незнакомыми, а главным ее признаком является определенная сумма денег, уплаченная за переоформление права собственности.

Продать можно только приватизированную квартиру, которая не находится в муниципальной собственности.

Важно помнить, что нельзя продать квартиру и вообще свободно ею распоряжаться, если она находится в совместной собственности с сожителем. В таком случае понадобится его согласие.

Так как юридически у каждого собственника есть своя доля соответствующая количеству владельцев, то ни один из них не может передать свою часть третьему лицу.

К этому способу обращаются, как правило, люди, которые не могут себе позволить купить другую квартиру отдельно. Поэтому два собственника могут договориться между собой и обменяться имуществом. При этом квартира даже может быть приватизированной как у одного, так и у другого.

Также возможен «смешанный» обмен, когда у одной стороны квартира приватизирована, а у другой – нет.

С другой стороны существует ряд ограничений введенных государств на сделки с неприватизированным имуществом.

Так если у власти к собственнику есть иск о нарушении договора найма жилья, то сделка может быть отклонена в Росреестре.

Также не «пропустят» сделку с жильем в аварином здании, где тяжелые условия для жизни.

При обмене важно учитывать неравноценность квартир. Так как не существует жилья абсолютно похожего, то и оценщики дадут разную цену, пусть даже колебания будут заключаться в нескольких тысячах. В таких случаях разница в наличных средствах может быть уплачена одной из сторон.

Бабушка и дедушка владеют пополам квартирой. Как им переоформить ее на внука?

Если в своем наследстве собственник указал несколько человек, то каждый из наследников получает равную долю в квартире. Собственность становится совместной.

Если наследник каким-то образом пропустил момент наследования, то он может восстановить свое законное право в судебном или внесудебном порядке.

Если у других собственников не будет противоречий на то, что у квартиры появится новый совладелец, то этот вопрос можно урегулировать устно.

Если же возникает конфликт, то можно обратиться в суд. Интересы каждой стороны будут защищены. Однако, для этого потребуются значимые доказательства.

Если же наследник только один, то он может получить приватизированную квартиру, предоставив все бумаги в государственные органы.

Наследование невозможно без оформления справки о стоимости квартиры.

Это наиболее применяемый на практике способ переоформления прав собственности на квартиру. Подавляющая часть сделок на рынке недвижимости осуществляется посредством заключения договора купли-продажи. По данному договору одна сторона (продавец) обязуется передать квартиру в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять квартиру и уплатить за нее определенную денежную сумму (цену). Главной особенностью данного способа переоформления права собственности является возмездный характер сделки: за квартиру должна быть уплачена определенная сторонами денежная сумма.

Следует также упомянуть, что некоторое время назад недобросовестные кредиторы практиковали заключение договоров купли-продажи квартиры под видом обеспечения обязательств продавца по договору займа: собственник квартиры получил некую сумму займа у третьего лица (физического лица или компании) и в обеспечение возврата долга «передавал» в «залог» квартиру, но оформлялся данный «залог» не договором ипотеки (договором залога недвижимого имущества), как требует того закон, а договором купли-продажи квартиры. Фактически же собственник квартиры продавал квартиру своему кредитору.

Некоторым из таких «продавцов» удалось в суде доказать недействительность подобных договоров купли-продажи квартир своим кредиторам, а недобросовестные кредиторы были признаны мошенниками. Но, к сожалению, не все смогли вернуть «заложенные» подобным образом квартиры, т.к. формально договор купли-продажи был заключен и исполнен сторонами, у бывших собственников квартир не получилось представить доказательств обратного. Будьте бдительны и не повторяйте чужих ошибок.

Следует помнить, что с дохода от продажи квартиры, которая находилась в собственности продавца менее определенного срока (по общему правилу — 5 лет, за установленными в пункте 3 статьи 217.1 НК РФ исключениями), следует уплатить налог на доходы физических лиц (13% — для резидентов РФ с правом применения налоговых вычетов и 30% — для нерезидентов без права применения налоговых вычетов). При этом если цена квартиры по договору купли-продажи будет меньше чем 70% кадастровой стоимости квартиры, то при исчислении суммы налога с продажи доходом будет признаваться не цена квартиры из договора, а денежное выражение, получаемое путем умножения кадастровой стоимости квартиры на коэффициент 0,7.

Например, в случае продажи в 2021 год гражданином РФ, который большую часть времени проживает за границей (183 дня и более в году), квартиры, купленной им в 2019 году, он должен будет заплатить налог на доход физического лица (НДФЛ) в размере 30% от цены продажи 2021 года (без вычета суммы, за которую приобрел квартиру в 2019 году). При стоимости квартиры 10 000 000 рублей сумма подлежащего уплате налога составит 3 000 000 рублей.

Если же продавцом будет налоговый резидент (тот, кто проживает в России 183 и более дней в году), то НДФЛ будет рассчитываться иным образом: налогооблагаемый доход от продажи квартиры будет представлять собой разницу между ценой по договору 2021 года и ценой по договору 2019 года, а ставка налога составит 13%. Если в 2019 году квартира стоила 9 000 000 рублей, то налог с продажи в 2021 году составит 13 000 рублей ((10 000 000 – 9 000 000 )*13%).

По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны квартиру в обмен на другую квартиру (или иную вещь). Можно сказать, что каждая из сторон будет выступать по отношению к одной квартире продавцом, а к другой — покупателем. В зависимости от соотношения стоимости квартир мена может быть двух видов: с доплатой (если одна квартира стоит дороже другой, то разницу одна из сторон выплачивает другой) и без таковой (стоимость квартир одинакова). Например, вы хотите продать свою 3-комнатную квартиру и купить 1-комнатную и получить разницу между их стоимостью и нашли такую 1-комнатную квартиру, продавец которой желает приобрести 3-комнатную квартиру, как у вас.

В данном случае вы можете переоформить квартиры друг на друга одним из двух способов: или путем заключения двух договоров купли-продажи, или путем заключения одного договора мены с условием о доплате разницы. При выборе последнего варианта переоформления права собственности на квартиру порядок расчетов будет наиболее точно соответствовать существу сделки, а также вы исключаете ситуацию, при которой по одной из квартир переход права будет зарегистрирован, а по другой — нет. При признании недействительным или расторжении договора мены каждый получит ранее принадлежащую ему квартиру.

Также называемый в быту «дарственная». Как правило, дарение совершается между родственниками. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) квартиру в собственность. Главной особенностью данного вида договора является безвозмездный характер данного договора. При наличии встречной передачи вещи, в том числе денежных средств, или права либо встречного обязательства договор не признается дарением, сделка будет считаться недействительной (притворной).

Если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами), то полученная в дар квартира не облагается налогом на доход физического лица. Если даритель и одаряемый не относятся к указанным категориям родственников, то одаряемый должен уплатить НДФЛ со стоимости подаренной квартиры, которая признается равной кадастровой стоимости.

Отступное не является самостоятельной сделкой, это один из способов прекращения обязательств. По соглашению сторон обязательство должника может быть прекращено предоставлением кредитору отступного, в том числе квартиры. Соглашение об отступном может предусматривать предоставление отступного (в рамках настоящей статьи — квартиры) как непосредственно в момент заключения такого соглашения, так и в будущем, при этом стороны могут определить размер обязательства, которое погашается предоставлением отступного, и стоимость квартиры, передаваемой в качестве отступного, а также порядок выплаты разницы между стоимостью квартиры и размером имеющегося долга.

Согласно последним разъяснениям Верховного суда РФ (подробнее см. п.2 — п.9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 № 6 «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств»), если по соглашению сторон в качестве отступного передана квартира, но должник уклоняется от регистрации перехода права собственности на нее, кредитор вправе потребовать осуществления такой регистрации (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 551, абзац второй пункта 1 статьи 556 ГК РФ).

Иными словами, заключение соглашения об отступном будет уместно, когда должник вместо возврата долга хочет переоформить квартиру на своего кредитора. Заключение соглашения об отступном наиболее актуально при наличии между должником и кредитором правоотношений, возникших из договора займа (кредита), но допустимо и при ином характере правоотношений между должником и кредитором.

Переход права собственности в порядке наследования как по закону, так и по завещанию возможен только после смерти наследодателя и принятия наследства наследником/наследниками на основании выдаваемого нотариусом свидетельства о праве на наследство. Доход, полученный в порядке наследования, не подлежит обложению налогом на доходы физического лица.

При этом не стоит забывать, что вместе с имуществом, в т.ч. квартирой, к наследникам переходят и долги наследодателя, по которым наследники отвечают в пределах наследственной массы. Чем отличается дарственная от завещания на квартиру, читайте в нашей статье.

Перед тем, как вести речь о переоформлении права собственности, следует выяснить, что значит данное понятие. Праву собственности посвящен раздел №2 Гражданского кодекса РФ. Под ним законодатель подразумевает право использовать, владеть и распоряжаться какой-либо вещью, в данном случае – квартирой. Хозяин недвижимости может распоряжаться ей любыми законными способами: подарить, продать, оставить в наследство и даже уничтожить, если это не нанесет ущерба окружающим.

Некоторые вещи можно просто передать новому владельцу, не оформляя никаких бумаг. Но такой дорогостоящий и социально значимый объект, как квартира, требует письменного подтверждения отчуждения с последующим переоформлением права собственности. Согласно нормам действующего законодательства, есть минимум 5 поводов, при возникновении которых потребуется переписать квартиру на другого человека:

• продажа. Регулируется ст. 549 – 558 ГК РФ. В данном случае собственник передает квартиру другому гражданину за определённую денежную сумму.
• обмен. Процедура прописана в ст. 567 – 571 ГК РФ. Подразумевает замену одной жилплощади на другую без купли-продажи;
• дарение. Охватывается ст. 572 – 582 ГК РФ. Подразумевается безвозмездная передача недвижимости в пользу другого человека. Одаряемый становится фактическим собственником жилья еще при жизни дарителя.
• рента. Описана в ст. 589 – 605 ГК РФ. Имеет место в случае, когда один человек берет на себя обязательства по уходу за другим лицом до момента смерти последнего. За свои услуги опекун получает жилплощадь прежнего владельца после его кончины.
• завещание. Ст. 1110-1175 ГК. Это письменный документ, согласно которому жилплощадь переходит к правопреемнику наследодателя спустя 6 месяцев после его смерти. Наследником может быть кто угодно – как родственник, так и посторонний человек. Воля завещателя практически ничем не ограничивается.

Обратите внимание!

Существует еще одна процедура, предусматривающая необходимость перехода права собственности на жилое помещение, — приватизация. Она подразумевает переход государственного или муниципального объекта жилищного фонда в частное владение гражданина.

Чтобы официально подтвердить право собственности на жилое помещение, необходимо получить на руки документы-основания перехода данного права и зарегистрироваться в Росреестре. Сделать это можно следующим способами:

• обратиться в отделение Росреестра лично;
• посетить ближайший МФЦ;
• подать заявку в электронном виде: через портал Госуслуг или официальный сайт Росреестра;
• направить документы почтой – заказным письмом с уведомлением о вручении.

Чтобы оформить право собственности на жилую недвижимость, потребуются следующие бумаги:

• заявление;
• документ-основание перехода права собственности: соглашение купли-продажи, договор дарения или ренты, наследственное свидетельство, решение суда и др.;
• нотариально оформленная доверенность, если регистрационными процедурами занимается представитель гражданина;
• квитанция, подтверждающая уплату госпошлины.

Обратите внимание!

Список нужных документов может быть увеличен. Узнать точный перечень в каждом конкретном случае можно на приеме у специалиста или на официальном сайте Росреестра.

Перед тем, как получить право особенности на квартиру в результате приватизации, необходимо провести саму процедуру. Это делается через БТИ и жилищный отдел местной администрации. Общий перечень бумаг следующий:

• заявление на приватизацию жилплощади;
• удостоверения личности всех участников приватизации: для взрослых людей – паспорта, для детей – свидетельства о рождении;
• кадастровый и технический паспорт недвижимости. Если в квартире сделана перепланировка, все изменения должны быть отражены в этих документах;
• соглашение соцнайма или ордер на жилое помещение;
• справка о зарегистрированных в квартире лицах и копия лицевого счета недвижимости;
• справка и БТИ, подтверждающая, что гражданин не использовал свое право на приватизацию;
• письменные отказы тех, кто не желает принимать участие в приватизации;
• если человек пользуется услугами представителя, нужна нотариальная доверенность.

Обратите внимание!

В Росреестр обращаются в последнюю очередь – после того, как гражданин получит на руки готовый договор о приватизации.

Как переоформить квартиру на другого человека

Первым делом для того, чтобы передать право владения своим имуществом потребуется подготовить следующие документы:

• Паспорта обеих сторон сделки;
• Документы, подтверждающие правообладание квартирой, например, свидетельство о праве собственности.
• Разрешение на сделку от других собственников продаваемой квартиры. При этом если одна из доле принадлежит несовершеннолетнему ребенку, то потребуется также получить согласие на продажу от органов опеки. В том случае, если совладельцем является супруг/супруга, то потребуется и его разрешение. Такой документ в обязательном порядке заверяется у нотариуса;
• Справка с лицевого счета, либо выписка из домовой книги, в которой будут указываться все проживающие в квартире люди.
• Выписка из БТИ. Такой документ потребуется в том случае, если после приватизации продажа квартиры осуществляется впервые. Для ее получения потребуется обратиться в БТИ за оценкой квартиры. Она проводится для того, чтобы узнать есть ли в квартире неузаконенные перепланировки. Все кадастровые документы подлежат переоформлению каждое пятилетие.
• При передаче квартиры несовершеннолетнему, потребуется также согласие от родителя или опекуна, который будет являться его представителем при заключении сделки.
• Документ, подтверждающий передачи квартиры (соглашение о купле-продаже, либо дарения).

Важно! После заключения договора купли-продажи, его необходимо подать в Росреестр вместе с заявлением о регистрации права собственности на квартиру на покупателя. После этого, покупатель или получающий квартиру в дар гражданин становится полноправным владельцем квартиры.

Для того, чтобы переписать квартиру на иного человека можно воспользоваться одним из вариантов: заключить договор купли-продажи, дарения, либо завещания.

Важно! В переоформлении права на недвижимое имущество путем совершения сделки купли-продажи существует очень важное преимущество. При правильном оформлении всех документов, оспорить эту сделку невозможно.

Возможно для какой-то стороны это преимущество может оказаться недостатком, так как вернуть квартиру после ее полного отчуждения уже будет невозможно. Такое соглашение не может быть оспорен, то есть бывший собственник вернуть ее себе уже не сможет.

При дарении недвижимости положительным моментом является то, что подаренный объект недвижимости остается в собственности его владельца даже в случае развода с супругом/супругой. Отличительной особенностью дарения является то, что тот, кто дарит эту квартиру вправе вернуть ее по суду. Одним из недостатков какого способа переоформления является стоимость. Дарение квартиры дальнему родственнику, либо стороннему лицу сопровождается уплатой крупной суммы денег в качестве налога. Исключением является дарение квартиры близким родственникам, налог в этом случае не взимается.

Другими способами переоформления жилья являются договор залога, договор ренты и договор раздела имущества. Каждое такое соглашение должно заверяться у нотариуса. Рассмотрим каждый из этих методов подробнее.

Договор залога является одним из самых распространенных способов. Популярен он в связи с тем, что в системе госкредитования существует ряд недостатков. Оформить кредит сегодня могут все лица, которые имеют подтвержденный доход, либо заложившие свою квартиру. Договор о разделе имущества заключают, как правило, между собой супруги при оформлении развода. При этом заключив такое соглашение, у мужа будет возникать право на имущество с момента возникновения права на имущество супруги, а также наоборот.

Договор ренты «работает» по-другому. По договору ренты не нужно платить деньги за имущество. Передается оно бесплатно, а потом равными долями выплачивают рентные платежи. В последнее время соглашение ренты также обретает популярность. Часто его можно встретить у пожилых одиноких людей. В договоре ренты также прописываются условия сделки, а также права и обязанности каждой из сторон.

Первым делом потребуется собрать необходимый пакет документов. Одним из самых продолжительных моментов при сборе документов будет получение выписки из БТИ. Для этого необходимо обратиться в БТИ и вызвать специализированного техинженера. Инженер осмотрит квартиру, после чего составит документы, на основании которых будет предоставлена выписка. Необходимо это в первую очередь для того, чтобы проверить не проводилась ли в квартире незаконная перепланировка. В случае если квартира в долевой собственности, то у нотариуса нужно будет составить разрешение на отчуждение квартиры.

После этого всех зарегистрированных жильцов необходимо выписать из квартиры, после чего получить справку из домовой книги, к которой должно быть прописано, что прописанных людей в квартире нет. Затем заключают соглашение купли-продажи, которое можно просто составить в письменном виде, либо заверить его у нотариуса. Помимо этого оформляют акт приема-передачи жилья.

Важно! Весь собранный пакет документов, включая основной договор, подается на госрегистрацию. Через 30 дней после подачи новый собственник получит право владения квартирой.

Способы переоформления квартиры на другого собственника

По завещанию квартиру можно передать любому лицу, которое выберет владелец жилплощади. Если документ наследования составлен не был, на имущество усопшего претендуют его ближайшие родственники. Это называется наследованием по закону.

В обоих случаях вступление в наследство должно быть осуществлено в срок до полугода. У такого способа есть «подводный камень», о котором мало кто знает, – пошлина за свидетельство о праве наследования (до 1 000 000 рублей). От оплаты освобождаются только те получатели, которые до смерти бывшего владельца по факту проживали с ним на одной жилплощади.

Также, даже при наличии правильно оформленного завещания, существует «обязательная доля». Эта часть наследства принадлежит определенному человеку, вне зависимости от того, что решил наследодатель. К таким людям относятся несовершеннолетние дети усопшего или лица, находившиеся на иждивении бывшего владельца квартиры. Размер обязательной доли – половина от того, что такой наследник должен был бы получить по закону.

Сейчас в ГК (гражданский кодекс) планируется внести поправки в нормы о наследовании, согласно которым появится новый вид документа – наследственный договор. От завещания его отличает то, что условия наследования будут утверждаться двумя сторонами – нынешним и будущим владельцем. Кроме передачи своего имущества, собственник сможет указать дополнительные обязанности наследника, которые тот должен будет исполнять.

Рано или поздно, в жизни родителя наступает момент, когда нужно переоформить квартиру на своего ребенка. При выборе способа переоформления, наиболее оптимальным вариантом будет дарственная или завещание.

В случае если родитель выберет дарственную, то ему придется учесть, что переиграть сделку и вернуть жилье обратно себе не получиться. Но есть плюс, ребенок сразу станет полноправным владельцем и сможет распоряжаться жилплощадью по своему усмотрению.

Наиболее часто переоформление квартиры на супруга встречается в бракоразводных процессах. Причинной этому является то, что недвижимость считается неделимым имуществом. Как правило, суд оставляет недвижимость женщине. Муж может поступить двумя способами. Либо продать супруге свою долю. Либо подарить, оформляя дарственную. Если он выбирает последний вариант, то произвести оформление дарственной лучше до официального расторжения брака.

Так как в браке супруги считаются родственниками, а переоформление квартиры на них не облагается налогом. Если же дарственная будет составлена после развода, то супруге придется оплатить налог в размере 13% от стоимости квартиры.

Если супруге не могут прийти к компромиссу, то возможно оформление квартиры на ребенка. Если ему еще нет 18 лет, то один из родителей назначается опекуном. Опекун не может продать или подарить квартиру другому человеку. Такое право имеет только ребенок, но только когда достигнет совершеннолетнего возраста.

Переоформить жилье или его долю на постороннего человека можно абсолютно любым из выше приведенных способов. Но опытные юристы рекомендуют воспользоваться договором купли-продажи или пожизненной ренты.

В случае купли-продажи. Собственник теряет права на недвижимость, но получает определенную сумму, которыми он имеет право распоряжаться по своему усмотрению.

В случае пожизненной ренты. Человек имеет право на проживание в этом жилье, но теряет право на его продажу и дарение. Лицо, на которое была оформлена рента, получит право распоряжаться квартирой только после смерти владельца. Для заключения данного договора необходимо соглашение обеих сторон. Договор ренты заверяется у нотариуса.

Какие документы нужны для переоформления квартиры или доли в ней:

1. Выписка из бюро технической инвентаризации (сокращенно БТИ), содержащая данные кадастрового учета.
2. Паспорта (с ксерокопиями) всех собственников жилья.
3. Свидетельства о рождении родственников не достигших 14 лет.
4. Справка о согласии из органов опеки на несовершеннолетних детей.
5. Документ, удостоверяющий право человека на владение данным жильем.
6. Выписка из ЕГРН.
7. Согласие от супруга на продажу. Данный документ необходим, если жилье было приобретено в браке. Он подтверждает согласие супруга на продажу и дарение. Он не понадобится, если квартира была приобретена посредством дарения, приватизации или получения наследства.
8. Справка, выдающаяся на отчуждение квартиры.
9. Справка из налоговой службы о том, что собственник оплатил все налоги на жилье.

Если переоформление прав на собственность проходит на основании договора дарения, то необходимо приложение из следующих документов:

1. Договор дарения, дарственная.
2. Выписка из книги домоуправления.
3. Кадастровый паспорт.

Переоформление квартиры на другого собственника

Если по каким-либо причинам не подходит выше предложенный вариант, то жилищный вопрос можно решить и иными способами. Для тех, кто интересуется тем, как переоформить квартиру на другого человека без купли продажи, стоит обратить внимание на следующие варианты.

Изначально составляется договор по установленному образцу. Такой пример можно взять сразу в нотариальной конторе, но при обращении туда, сотрудник потребует наличие следующих документов:

• Документы, удостоверяющие личности обеих сторон
• Бумагу, которая подтверждает права на передариваемую недвижимость
• Оригинал выписки из Госреестра, которая также будет подтверждать право собственности на жилплощадь
• Справку из жилищно-коммунального предприятия, в которой будут указываться все зарегистрированные лица

Если договор составляет нотариус, то ему потребуются собственноручно написанные разрешения от каждого собственника недвижимости (если таковые имеются). После этого он составит договор, обязательным пунктом которого будет указание стоимости квартиры.

И вот тут есть своя особенность: если стоимость будет специально заниженной в сравнении с реальной рыночной ценой, то в регистрации сделки имеют право отказать.

Далее дарителю предстоит оплатить все необходимые государственные налоги и услуги нотариальной конторы. Удобство работы с нотариусом в том, что после того, как будет собран весь необходимый пакет документов, он возвращает паспорта участникам сделки и далее проводит всю процедуру до конца самостоятельно.

Но тут стоит знать, что сотрудник должен предоставить расписки, которые вернуться ему в установленный день, когда регистрация будет окончена.

Подведя итог, стоит сказать, что такая сделка является одной из самых дешевых, но зато ее легко оспорить в судебном порядке.

К сожалению, сегодня не редкость, когда люди интересуются тем, как переоформить квартиру на другого человека, если она в ипотеке. Сразу стоит сказать, что такая процедура не всегда получает одобрение от банка.

Поэтому нужно знать, как правильно провести такую процедуру. А необходимость в этом может возникнуть в следующих случаях:

• При переоформлении ипотеки на другого человека
• Если производиться перевод ипотеки из одного банка в другой
• Когда проводиться переоформление ипотеки на другую недвижимость

Решая вопрос с ипотечной квартирой, юристы рекомендуют использовать сделку купли продажи или дарения. Но в любом случае, новый потенциальный хозяин должен будет переоформить ипотеку на себя. Весь процесс выглядит следующим образом:

Новое лицо должно предоставить паспорт (оригинал и копии всех необходимых страниц), справку с налоговой службы о доходах за последние 6 месяцев, трудовую книжку (оригинал и копию). Также подготавливаются письменные заявления от каждой стороны.

С таким пакетом документов, обращаются в банке, где бралась ипотека. Сотрудникам потребуется определенное время для проверки платежеспособности нового клиента.

При положительном ответе, сделку проводят в соответствии с той суммой, которая еще не была выплачена за квартиру на тот момент. Процесс аналогичен с принципом купли-продажи.

На первый взгляд может показаться, что такой вопрос решается достаточно быстро. Но, как показывает практика, банки не так часто идут на уступки.

Дело в том, что в этом тоже для них имеется риск, так как нет гарантии, что новый владелец квартиры окажется способным выплачивать кредит. Помимо этого, банку предстоит переоформление большого количества документов, не говоря уже о специальных проверках.

Тут понадобиться помощь грамотного юриста, так как необходимо составлять договор. В нем указываются:

• Точный адрес недвижимости
• Если стоимость квартир разная, то оговаривается точная сумма компенсации
• День, когда оба участника обязаны передать права друг другу

Данный документ в обязательном порядке должен быть нотариально заверенным. Если в одной из квартир имеются и другие совладельцы, то от них также требуется согласие.

В конце бумаги по обмену регистрируются в соответствующем реестре и уплачиваются все необходимые налоги. После этого, каждому лицу на руки выдается бумага, подтверждающая новые права на новую квартиру.

У каждого способа решения вопроса есть свои слабые и сильные стороны, поэтому лучше изначально проконсультироваться с юристом по недвижимости.

Разбираясь, как переоформить квартиру на родственника, человек может воспользоваться договором обмена. Сделка позволяет не оформлять несколько раз соглашение купли-продажи и сократить количество действий. Участниками договора являются собственники, желающие обменяться жилплощадью. Одна из сторон сделки может предоставлять жилое помещение, транспортное средство или иное имущество.

Главным условием договора выступает равноценность объекта. Если одна из сторон отдаёт более дорогое имущество, вторая должна предоставить доплату. Чтобы определить стоимость объектов, должна быть заранее проведена независимая оценка.

В качестве документации, которая потребуется для осуществления договора, должны быть подготовлены те же бумаги, что и при стандартной сделке купли-продажи. Затем предстоит зарегистрировать соглашение в Росреестре и получить свидетельство о праве собственности для обеих сторон.

Разбираясь, как переписать квартиру, человек выяснит, что чаще всего между родственниками оформляется дарственная. Она представляет собой договор безвозмездной передачи имущества третьему лицу. Причем участвовать в сделке могут как родственники, так и чужие по закону люди. Дарственную можно оформить самостоятельно или обратиться к нотариусу.

Как переписать квартиру на другого человека в 2021 году

Договор залога составляется для того, чтобы передать квартиру в качестве обеспечения по кредиту для получения денежных средств. Чаще всего такой договор заключается между банком и получателем денежных средств. Владелец квартиры передает помещение в залог, а взамен получает деньги. Как только кредит будет погашен, недвижимость вновь вернётся в распоряжение собственника. Пока приватизированная квартира находится в залоге, хозяин не сможет полноправно распоряжаться ею. Аналогичный договор может быть заключён и с физическим лицом. Чтобы оформить подобное соглашение, потребуется предоставить пакет документов.

В список которых предстоит включить:

• оценочный акт;
• выписка из ЕГРП;
• документация на недвижимость;
• свидетельство, подтверждающее возможность использовать квартиру, находящуюся в залоге.

Если получатель денежных средств не выполнит обязанности по договору, выполняется его расторжение в судебном порядке. При этом квартира передается залогодержателю, который с ее помощью может возместить собственные убытки. Для этого помещение продаётся. Если владелец недвижимости уже выплатил часть средств, или помещение стоило дороже имеющейся задолженности, излишек возвращается гражданину.

При продаже квартиры может потребоваться уплата налога. Если продолжительность периода владения помещением превышает 3 года, потребность во внесении отчисления в бюджет отсутствует. Однако если этот срок был короче, с человека взимается 13%. Однако изначально потребуется определить базу для расчета налога. Для этого предстоит из цены, за которую человек продал помещение, вычесть 1000000 руб. Из получившейся суммы высчитывать 13%. Если цена недвижимости меньше 1 млн руб, потребность во внесении подоходного налога отсутствует. Покупая помещение, человек имеет право на получение вычета по налогу. Его максимальная сумма составляет 260000 руб при покупки стоимостью 2 млн руб. При желании сумма может быть распределена и получена с продажи нескольких помещений. Однако база для вычета по налогу не может быть больше двух миллионов руб.

Покупка нескольких квартир, чья общая цена меньше этой суммы, лишь разделит вычет на части. Впоследствии покупатель должен будет платить налог на имущество.

Отдавая помещение в дар мужу, жене, или иному человеку, его бывший владелец не извлекает никакой материальной выгоды. Это освобождает его от уплаты налога. Однако потребность в перечислении денежных средств в бюджет всё же существует. Такая обязанность возлагается на лицо, получившее недвижимость в дар. Размер налога напрямую зависит от степени родства участника сделки. Так, если помещение переводится на близкого родственника, потребность во внесении налога отсутствует вовсе. Если лица не состоят в близком родстве, потребуется уплатить 13% от оценочной стоимости помещения. Сумма для расчёта величины налога представляет собой разницу между стоимостью помещения и одним миллионом рублей. Желая быстро оформить договор обмена, нужно принять во внимание ряд нюансов. Так, если приобретение недвижимости осуществлялось в 2016 году, минимальный срок владения квартирой для отсутствия необходимости в уплате налога составляет 5 лет. В иных ситуациях внесение денежных средств обязательно, если человек владел помещением менее 3 лет. Если недвижимость передаётся с доплатой, с дополнительной суммы взимается налог в размере 13%.

Для процедуры переоформления недвижимости нужно собрать фиксированный пакет документов. Большая часть бумаг необходима со стороны владельца для удостоверения его личности и характеристик квартиры. К обязательным документам относятся:

• бумаги на жилое помещение (свидетельство о приватизации либо другое подтверждение законного получения недвижимости);
• кадастровый паспорт, документация из БТИ;
• личные бумаги сторон (паспорта);
• нотариально заверенное разрешение от владельцев жилплощади.

Такой пакет документов может расшириться, если необходимо регистрировать переход собственности на несовершеннолетнего ребенка. Все документы нужно подготовить заранее и подавать вместе с договором. Дополнительно следует предоставить:

• справку об отсутствии долгов за коммунальные услуги;
• специальную справку о семейном составе;
• бумаги о законности перепланировок помещения (если они проходили);
• согласие родителей/опекуна.

Основной договор должен составляться в письменной форме, желательно с удостоверением нотариуса. Далее проходит регистрация в государственных органах с возможной оплатой налога, пошлин и прочего. Такой договор по переоформлению является законным основанием для получения прав собственности.

Если предыдущий собственник владел жилплощадью более 3-х лет, то он не обязан выплачивать налог. Также не стоит беспокоиться о налогообложении, если недвижимость продана меньше, чем за 1 млн. рублей.

Важно! Многие беспокоятся о том, сколько стоит переоформить квартиру. Как правило, нотариусы берут около 3% от стоимости имущества. Однако есть возможность сэкономить: покупатель имеет право на определенный налоговый вычет. Наибольшая сумма – 260 тыс. рублей за приобретение жилья с ценой не менее 2 млн. рублей.

При оформлении дарственной отсутствует какая-либо выгода для бывшего владельца, поэтому он также освобожден от уплаты налогов. Но в такой ситуации налог в пользу государства должен заплатить одариваемый человек.

Размеры данной пошлины будут зависеть от степени родства сторон сделки. Например, при дарении жилья близкому родственнику налоги не взимаются, а дальнему родственнику или третьему лицу понадобится заплатить 13% от общей оценочной стоимости недвижимости.

Когда заключается соглашение ренты с определенными финансовыми выплатами – следует оплатить стандартный налог, как при купле-продаже. При оформлении залогового договора квартира переходит в собственность только при неуплате займа. Налоги в такой ситуации должны быть оплачены после продажи имущества на аукционе.

Переоформление прав на жилплощадь имеет свои нюансы в зависимости от выбранного договора. К наиболее популярным вариантам соглашения относятся: купля/продажа, рента и дарение. Грамотный подход к оформлению включает подготовку пакета документов и оплату налога (при необходимости).

Похожие записи:

• Как восстановить свидетельство о рождении умершего родственника в архиве
• Срок уплаты взносов в ФСС от несчастных случаев в 2021 году
• Какая должна быть минимальная зарплата