11.10.2021

Аренда земли под ИЖС с последующим выкупом Москва

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Аренда земли под ИЖС с последующим выкупом Москва». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Аренда земли под ИЖС с последующим выкупом

2. Объявления по запросу «аренда с правом выкупа» в Москве и Московской области

3. Как собственнику в Москве выкупить землю под зданием или сооружением

4. Как рассчитать цену выкупа земельного участка

5. Выкуп оформленного в аренду участка земли без торгов

5.1. Порядок оформления

6. Процедура аренды земельного участка с последующим выкупом у администрации

7. Москва выставила на аукцион землю по 44 тыс. рублей за сотку

8. Аренда земли у государства с правом выкупа

Независимо от того, что является объектом сделки — аренда авто с последующим выкупом, недвижимости или оборудования, такая форма взаиморасчетов имеет свои положительные и отрицательные стороны.

Преимущества аренды с выкупом:

общая сумма платежа меньше, чем по кредиту;
нет первоначального взноса;
есть возможность пользоваться имуществом с момента заключения договора;
нет обязательств по выкупу при смене обстоятельств.

Отрицательные моменты, о которых также следует помнить:

нет четкой юридической формы сделки;
имущество может быть заложено собственником в кредитной организации;
вас могут в любой момент выселить с жилплощади и расторгнуть сделку в одностороннем порядке по имеющимся причинам.

Аренда земли под ИЖС с последующим выкупом

Эта форма сделки актуальна и в 2020 году, но с небольшими корректировками в законодательстве. Так, нельзя претендовать на земли общего назначения, водные и лесные массивы, а также заповедники.

В случае найма участка под строительство рекомендуем возвести на нем небольшое строение (баня, сарай, дача и т.д.), что дает право выкупа земли в первую очередь даже при наличии других претендентов.

Следует понимать, что договор может быть расторгнут при нарушении правил, а регистрация осуществляется после выплаты установленной суммы или через 1 год непрерывной аренды.

Стандартный образец соглашения содержит несколько обязательных пунктов:

техническое описание объекта;
стоимость для перехода прав собственности;
срок договора;
условия аренды и оплаты;
ответственность сторон и описание возможных рисков.

Аренда оборудования с последующим выкупом имеет свои тонкости, включая описание техники на момент передачи и оценку при расторжении сделки, включая выплату процента за износ.

В данных отношениях рекомендуем производить выкуп за короткий промежуток времени или четко прописывать в документе все возможные риски и прочие моменты. Это позволит избежать недопонимания, так как не все арендаторы эксплуатируют полученное в найм оборудование с соблюдением техники безопасности и рекомендаций производителя.

Объявления по запросу «аренда с правом выкупа» в Москве и Московской области

Если гражданин решит взять земельный участок в аренду с правом выкупа, это предоставляет ему преимущественное право на получение собственности. У владельца земли возникают следующие преимущества:

Участок можно передать в аренду, установив за это подходящий размер оплаты;
Возможность отчуждать участок с постройками по своему усмотрению – дарить, продавать, передавать по наследству или в порядке ренты;
Использовать землю в качестве залога, если требуется ипотека или большой потребительский кредит.

Единственным отрицательным моментом является необходимость оплачивать налог на землю. Его размер не фиксируется, а оплачивается исходя из кадастровой стоимости.

Для оформления договора необходимо обратиться в администрацию по месту нахождения участка. Чаще всего такие объекты встречаются в крупных населенных пунктах. Из-за того, что земля предоставляется на основе аукциона, здесь его проще провести. Частота проведения торгов зависит от спроса на землю и количества территорий, не занятых другими собственниками.

В этом случае большие ресурсы вкладываются в участок до его выкупа. Выполняются следующие действия:

Подается заявление в местный орган власти о выделении земли.
В случае положительного решения принимается постановление о передачи земли за определенную плату.
Оформляется аренда участка с последующим правом выкупа.

В администрацию подаются следующие документы:

Паспорт гражданина;
Заявление;
Правоустанавливающие документы на объект недвижимости, построенный на участке;
Выписка из ЕГРН на участок и постройку.

Минимальный срок аренды участка под ИЖС составляет 3 года. До истечения этого периода необходимо построить дом и подать заявление о выкупе. Но земля может предоставляться на бессрочной или долгосрочной основе на период до 49 лет.

Договор можно продлить по соглашению с муниципалитетом. Для этого может использоваться один из следующих способов:

Заключается дополнительное соглашение к основному договору.
Расторгается предыдущий договор и оформляется новый.

При этом в дополнительном соглашении могут указываться новые условия аренды, такие как другой срок или сумма аренды. Кроме того, может вводиться ограничение на конкретные виды использования участка.

Как собственнику в Москве выкупить землю под зданием или сооружением

Когда гражданин получает участок в аренду с возможностью последующего выкупа, это говорит о том, что он обладает преимущественным правом на получение собственности на надел.

У человека появляются преимущества:

получится передать участок другому лицу на основании договора (тогда стоимость аренды определяется гражданином);
удастся реализовать надел (использовать можно любой подходящий способ, в том числе, это продажа или дарение);
использование земли как предмета залогового соглашения (такие требования установлены при заключении ипотечного или кредитного договора).

Минусом можно назвать то, что человеку после оформления правомочий собственности, потребуется самостоятельно оплачивать налоги. Сумма не фиксирована, она находится в зависимости от стоимости, закрепленной в кадастре.

Подтвердить наличие арендных соглашений получится только при наличии соглашения, сформированного в письменном виде. В документе прописаны условия, которых должны придерживаться участники правоотношений. Стороны ставят подписи. Необходимо составить 3 экземпляра соглашения, так как один из них передается в регистрирующие органы, остальные 2 – остаются сторонам. Предметом рассматриваемых отношений становится надел. В данном разделе нужно отразить подробные характеристики. В частности, точное место нахождения и границы. Предусматривается несколько этапов процесса заключения арендного договора.

К ним отнесены:

подготовка и согласование акта в администрации муниципалитета;
земельный надел ставится на кадастровый учет (это нужно сделать, если участок ранее не значился на нем);
сбор документации;
подписание договора.

Если период действия соглашения превышает 12 месяцев, необходимо зарегистрировать бумагу в Росреестре.

Оформление соглашения предполагает, что гражданину нужно посетить администрацию муниципалитета, на территории которого расположен надел. Такие участки чаще всего располагаются в крупных населенных пунктах. В связи с тем, что применима процедура торгов, ее реализовать проще тем, где больше граждан проживает. Показатель спроса сказывается на том, как часто будут проводиться торги.

Для выкупа предусмотрено несколько вариантов. В том числе, это проведение процесса торгов или прямое обращение к уполномоченным органам. У каждого способа имеются преимущества. Говоря о том, что применяется аукцион, можно отметить, что потребуется тщательно подготовиться к нему. В ситуации с прямым обращение, стоимость надела будет гораздо ниже.

Проведение торгов довольно дорогая схема, однако в исполнении она проще, поэтому является распространенной. Администрация муниципалитета занимается формированием наделом, при этом обеспечивая осуществление проезда и проведение линий коммуникации. Затем приступают к торгам. Сведения о них размещаются в местной газете, также для информирования населения используется официальный сайт администрации. Это говорит о том, что подать заявку вправе любой гражданин.

ВНИМАНИЕ !!! Для подтверждения серьезности намерений нужно внести задаток. Если человек проигрывает в аукционе – муниципалитет возвращает средства.

Указанный вариант является не самым надежным, так как при наличии большого количества участников итоговая стоимость может получиться существенной. Лучший вариант – когда на торги подается 1 заявка. Тогда гражданин становится победителем в автоматическом режиме.

В указанной ситуации предусматривается, что средства необходимо вложить в надел до того, как произойдет его выкуп.

Потребуется совершить такие действия:

написать и подать заявление в муниципальный орган относительно предоставления надела;
если муниципалитет дал положительный ответ, то выносится решение относительно передачи земельного надела за оговоренную сумму;
производится оформление соглашения.

Гражданину нужно собрать документы и передать сотрудникам администрации. К числу таких актов относится документ, посредством которого удостоверяется личность заявителя, заявление, оформленное по установленной форме. В отношении строений, расположенных на участке нужно предоставить акты право устанавливающего значения. Также необходимо сделать выписку из ЕГРН. Это делается не только на строение, но и на надел, на котором оно расположено. Стоимость устанавливается администрацией муниципалитета. Полная цена вносится после того, как происходит заключение соглашения купли-продажи. Затем этот акт необходимо направить в регистрирующие органы.

Как рассчитать цену выкупа земельного участка

В стоимость включается не только цена на сам надел, но и расходы дополнительного назначения. Если на участке размещены постройки, это нужно учесть при определении цены. Когда земля пуста, цена увеличивается в связи с необходимостью проведения аукциона. В некоторых ситуациях возникает необходимость оплаты услуг нотариального плана. Когда арендатор желает воспользоваться услугами посредника, это также станет дополнительным плюсом к стоимости.

ВАЖНО !!! Если вся документация имеется и с ней нет проблем, то цена будет складываться из цены надела и суммы госпошлины. Если выкуп осуществляется без торгов – закон указывает, что стоимость не может превышать сумму, отраженную в кадастре. Если покупает территорию тот, кто построил на ней дом, стоимость не будет более 60% от того, что прописано в кадастре.

Размер минимальной ставки равен 2,5 процентам. В разных регионах стоимость наделов разнится. Длительность аренды не может составлять более 49 лет. Это ограничение отражено в правовых актах.

Покупка квартиры

Для аренды нужно обратиться в администрацию муниципалитета, районную администрацию либо специализированный комитет для предварительного согласования. Обращаясь в госструктуры, вы должны подать заявление относительно согласования предварительно без торгов. Последнее пишется в свободной форме и включает в себя кадастровый номер участка и указание желания о его получении в аренду.

После его получения власти оповестят о проведении торгов. Если в течение 30 дней не появятся иные кандидаты, арендный договор будет заключен без аукциона.

После получения одобрения нужно оформить кадастровый паспорт на землю и поставить ее на учет. В итоге вы получите полный пакет необходимых технических документов. Следующим этапом является подача заявления о предоставлении участка в аренду. Оно подается на имя главы администрации вместе с технической документацией из Росреестра.

После этого юристы администрации готовят договор аренды с правом выкупа в течение 30 дней. Затем еще 30 дней гражданин получает для изучения договора и его подписания.

Скачать бланк заявления на взятие земельного участка в аренду
Скачать образец заявления на взятие земельного участка в аренду

Выкуп оформленного в аренду участка земли без торгов

Выкупная стоимость взятого в аренду участка не может быть больше кадастровой стоимости – это максимальный предел. Цена формируется с учетом процентной ставки от кадастровой стоимости. Последняя в свою очередь определяется регионом нахождения участка. Минимальный процент, возможный при выкупе государственной территории, составляет 2,5%.

В среднем если на участке есть строения выкупная цена будет составлять 60% от кадастровой цены. Если возникнет надобность изменить целевое назначение участка, цена может увеличиться до 80% от кадастровой стоимости.

Договор с государством или муниципалитетом значительно выгоднее соглашения об аренде с частным лицом. Его условия довольно простые и прозрачные. Но в некоторых случаях возможны трудности с получением желаемого участка. Отказ возможен в таких ситуациях:

С целью оформления выкупа взятого в аренду участка нужно обращаться в муниципалитет или территориальная структура. Алгоритм выкупа выглядит следующим образом:

Нужно предоставить договор аренды, паспорт, межевой план и выписку из ЕГРН.
Далее независимый оценщик должен установить величину выкупной цены.
Необходимо получить в муниципалитете постановление относительно передачи в частное владение. Цена выкупа указывается в договоре.
Подается заявление с просьбой о передаче земли в собственность за установленную плату.
Оплата перечисляется, и подписывается договор купли-продажи.
Следующий этап – оформление акта приема-передачи.
Переход прав собственности регистрируется в Росреестре.
Остается только получить выписку из ЕГРН.

Заявление о передаче надела в частную собственность необходимо писать на имя главы муниципалитета. Оно должно содержать площадь, адрес участка, его категорию, назначение, кадастровый номер. Также нужно подтвердить согласие на обработку личных данных.

Получить в аренду государственную или муниципальную землю может каждый человек. Это может стать неплохим стартом для возведения дома либо ведения хозяйства. В дальнейшем можно выкупить полученную землю, став ее полноправным хозяином.

Оформление договора аренды земельного участка с последующим выкупом у администрации, задача вполне выполнимая. И имеет хорошую правоприменительную практику. Правда, имеет ряд нюансов, зная о которых, можно исполнить всю процедуру гораздо быстрее и с меньшими затратами. В первую очередь, нужен правильно и продуманно составленный документ – договор! Основываясь на который, можно избежать многих проблем в будущем.

Юридические лица, как правило, не пользуются такой схемой, как аренда с дальнейшим выкупом. Их больше привлекает либо долгосрочная аренда, либо приобретение в собственность. А для физических лиц – это хороший способ приобрести земельный надел.

Главное требование при выборе земли — отсутствие на нем строений. Иначе приоритетом в заключении соглашения с последующим выкупом будет обладать собственник этой постройки.

Для поиска земли используется карта на сайте Росреестра. Доступ к ней свободный. Второй вариант — подбор надела на торгах. На аукцион выставляют участки, у которых нет обременений.

Как только заявка на покупку земли будет одобрена, и покупатель внесет деньги, стороны оформляют договор купли-продажи. Новый собственник должен перерегистрировать территорию на свои данные. Перерегистрацией прав собственности занимается Росреестр.

Алгоритм действий:

Предоставление администрации заявления и документов.
Установление независимым оценщиком выкупной стоимости участка.
Получение постановления о передаче территории в собственность (с указанием цены).
Подписание договора купли-продажи и внесение платы.
Оформление акта приема-передачи.
Регистрация перехода прав.
Получение выписки ЕГРН.

Заявление подается на имя главы муниципальной власти.

Администрация вправе отказать в выкупе арендованного земельного участка.

Основания:

неправильное оформление документов;
предоставление ложной информации;
начат процесс банкротства или ликвидации организации, являющейся арендатором;
невозможность передачи территории в собственность по закону;
участок отведен под муниципальные нужды.

Причину отказа администрация указывает в письменном виде.

По правилам ГК договор аренды заключается на определенный срок, в том числе предельно допустимый, и прекращает свое действия после его истечения. При этом на протяжении периода действия договора, арендатор обязуется исправно перечислять арендодателю плату.

Право выкупа может быть закреплено на уровне законодательства либо предусмотрено положением договора.

При этом основополагающим условием передачи земли в собственность арендатора выступает следующее: пользователь земли до окончания срока действия договора выплатит арендодателю стоимость участка.

Выкуп осуществляется при соблюдении следующих условий:

Объект должен пройти кадастровый учет.
Участок должен относиться к числу объектов, подлежащих передаче в аренду. Таковыми законодательство признает участки:

сельхозназначения, которые можно использовать только для ведения фермерского хозяйства;
отведенные для ИЖС;
предназначенные для возведения социальных объектов, например, больниц, школ, детских садов.

Выкуп земли, не относящейся к категории сельскохозяйственных ресурсов, допускается при условии того, что по территории участка не проходят инженерные сети.

Выкуп долгосрочно арендуемого участка будет интересен тем, кто имеет на них собственные здания и сооружения либо отдельные помещения в таких зданиях. В перспективе, владея участком и зданием на правах собственника, физическое или юридическое лицо сможет самостоятельно сдавать землю и помещения в аренду, получая за это плату.

Порядок оформления

Алгоритм получения участка в долгосрочную аренду с последующим выкупом будет состоять из ряда этапов. Остановимся на каждом из них.

Перед тем, как взять землю в аренду на 49 лет с последующим выкупом у государства, необходимо найти подходящий участок. Подобрать объект можно с помощью кадастровой карты Росреестра, находящейся в открытом доступе либо выбрать из числа лотов, выставленных в рамках аукциона.

При выборе важно обращать внимание на такие нюансы, как:

есть ли обременения. Исходя из этого критерия, участок лучше выбирать на торгах, так как на аукцион выставляются объекты, не имеющие обременений;
располагаются ли на участке постройки. Если да, то преимущественным правом аренды будет наделен их собственник.

Так же информация об интересующем участке может быть получена в местной администрации.

Процедура аренды земельного участка с последующим выкупом у администрации

Подается заявление в орган, в собственности которого находится объект (обычно в местную администрацию). Документ можно составить в произвольной форме, но при этом важно включить в текст следующие сведения:

наименование и адрес уполномоченного органа;
данные заявителя, в том числе контактные;
просьба предоставить конкретный участок в аренду на 49 лет;
указание цели использования земли;
перечень прилагаемых документов;
дата и личная подпись.

На заключение договора в общей сложности отводится:

10 дней для составления текста и направления его победителю;
1 месяц на ознакомление и подписание.

Договор заключается в 3 экземплярах с включением в текст следующей информации:

данные сторон;
основные характеристики участка;
сведения о праве собственности;
права и обязанности каждой из сторон;
сведения об имеющихся ограничениях и обременениях (при наличии таковых);
срок арендных отношений;
величина платы за пользование участком;
ответственность сторон;
изменение и прекращение договора;
подписи участников сделки.

Важно! Включение в текст соглашения положений, навязывающих арендатору выполнение каких-либо работ или оказание услуг, не связанных с предметом договора и влекущих дополнительные расходы, запрещено.

Чтобы стать владельцем арендованной земли, арендатор до истечения срока договора должен обратиться к собственнику с заявлением. Предварительно, если на участке, который подлежит выкупу, имеются постройки, необходимо оформить на них кадастровые паспорта. Помимо этого, на участке, границы которого не определены, необходимо провести межеванию.

Стандартный алгоритм будет состоять из следующих этапов:

Подача заявления.
Определение выкупной цены участка посредством привлечения независимого эксперта.
Получение ответа из администрации. В случае принятия положительного решения уполномоченный орган выносит постановление о передаче участка в собственность заявителя с указанием стоимости объекта (обычно не менее 2,5% от кадастровой стоимости).
Подписание договора купли-продажи, приемопередаточного акта и внесение платы за участок.
Регистрация сделки в Росреесте.
Получение выписки из ЕГРН.

Обратите внимание! Величина выкупной цены зависит от стоимости участка по кадастру и применяемых органами местного самоуправления правилами. Так, например, в Московской области выкупная цена сельскохозяйственных участков ограничена 3 % от кадастровой стоимости, а цена земель других категорий достигает 15%.

Взять землю у государства на 49 лет в аренду, а после оформить ее в свою собственность, добросовестно выполняя все условия соглашения, юридически не сложно. Достаточно следовать приведенным в статье рекомендациям.

Законодатель наделил собственника широкими возможностями. Участок, который принадлежит на правах собственности лицу, может быть продан, подарен, заложен, передан в аренду и так далее. Но при этом не запрещается заключение смешанных договоров, предполагающих различные права и обязанности сторон.

Аренда с правом выкупа предполагает, что собственник передаёт во временное пользование земельный надел (или другой объект), на коммерческой основе, то есть за оговоренную плату, но помимо этого арендатор получает возможность выкупить землю у собственника.

Договор при этом может предусматривать разные условия:

объект может быть выкуплен в любой момент или по окончании оговоренного срока;
арендная плата может идти зачётом в стоимость объекта или нет;
расторжение договора может быть реализовано на различных условиях.

В целом, сделка ничем не отличается от обычной аренды, за исключением одного момента – земля в итоге может быть выкуплена у собственника арендатором.

Москва выставила на аукцион землю по 44 тыс. рублей за сотку

Заключение договоров регулируется отечественным законодательством, в первую очередь, нормами ГК РФ. Так, в статьях 606 и 624 даётся понятие договора аренды, его особенностей, правил последующего выкупа и так далее.

Любые земельные отношения также регулируются нормами Земельного кодекса РФ. Так, например, аренда регулируется статьёй 22.

Земельный кодекс РФ определяет, что граждане, а также юридические лица, которые имеют в собственности строения, располагающиеся на участках, находящихся у них в аренде, вправе выкупить земли у государства или муниципалитета.

Если постройки будут отсутствовать, то будут организованы торги. Чтобы избежать данной процедуры, рекомендуется возвести на законных основаниях какое-либо строение.

Выкупная цена в таком случае не будет превышать кадастровую стоимость. При этом не имеет значения, кто является собственником: государство или муниципальное образование.

Без строительства объекта на участке можно выкупить сельскохозяйственные земли. Сделать это дозволено через три года после заключения договора и только в том случае, если земля используется по своему прямому назначению.

Цена, за которую земельный надел будет выкупаться у собственника, практически всегда зависит от кадастровой стоимости:

если участок изначально передавался в аренду от муниципалитета, а арендатор построил на нём объект, стоимость составит 60 процентов от кадастровой;
если в итоге назначение участка меняется, стоимость увеличивается до 80 процентов;
в некоторых случаях, если любые преобразования на участке будут отсутствовать, цена может составлять 20 процентов.

Заявление о выкупе земельного участка должно быть подано до того, как срок аренды закончится. В противном случае договор может быть расторгнут, и лицо лишится своего преимущественного права.

Отказ в выкупе участка возможен по следующим причинам:

заявление не соответствует форме или не поданы все установленные муниципалитетом документы для выкупа. Перечень и бланк можно получить заранее, в администрации;
в поданных документах указана неверная информация;
заявитель находится в стадии банкротства;
конкретный участок не может быть передан в собственность из-за установленного ранее запрета;
покупателем выступает нерезидент РФ. Это не обязательно должен быть гражданин России, но лицо должно иметь определённые права и статус.

Если имеется хоть одно из оснований, собственник может отказать не только в выкупе, но и в заключении договора аренды.

Если собственником участка выступает частное лицо, то договор может быть заключен только тогда, когда собственник сам этого желает. Договорные отношения во многом зависят от воли сторон, а принуждение к заключению сделки не допускается.

Порядок предоставления земли в аренду регулируется в общем Гражданским Кодексом и в частности Земельным кодексом. Статьей 39 ЗК предусмотрены основные условия аренды земли гражданами. Согласно ей, участок земли предоставляется по результатам аукционных торгов (лотом является право заключения договора аренды). Все участники равны, привилегий закон никому не предоставляет.

На торги участок выставляется после истечения договора аренды, даже если на момент окончания договора на участке осуществлялись строительные работы по возведению жилого дома. В такой ситуации арендатор может претендовать на получение отсрочки на срок до 3 лет при условии, что незавершенное строение прошло регистрацию.

Исключено получение отсрочки в случае, когда местной властью заявлен в суд иск к арендатору о признании права реализации незавершенного объекта строительства посредством торгов.

Поиск участка стоит начинать с оценки действующих предложений участков. По обращению в районную управу заявителю предоставят перечень земель, которые лицо вправе арендовать. Продвинутым пользователям интернет-сети может подойти вариант поиска через сайт Росреестра посредством карты местности с масштабом 1:500.

Действия на сайте будут выглядеть следующим образом:

Выбор раздела «управление картой»;
Выбор пункта «кадастровое деление и земельные участки».

Существует несколько вариантов получения права на заключение договора аренды:

Торги. Важным условием проведения торгов является наличие претендентов на надел в количестве не менее двух. Право заключения договора аренды получит победитель торгов, который предложит большую арендную плату. Информацию о проводимом аукционе местной властью можно узнать в территориальных СМИ (районная газета) либо на сайте администрации минимум за 30 дней до дня проведения. Участники должны подать заявления с документами не позднее, чем за 5 дней до заявленного срока проведения аукциона.
Без торгов. Такой вариант получения участка возможен, когда торги фактически не состоялись, т.е. с заявлением об участии обратился лишь один гражданин. Без торгов предусмотрен порядок предоставления земли льготным категориям (преподаватели школ и дошкольных учреждений, сотрудники мед. учреждений, лица, ведущие сельское хозяйство) на бесплатной основе. Эти категории могут также арендовать наделы, которые некогда предназначались для сельхоз. целей, целей муниципалитета. В таком случае максимальная сумма аренды ограничена величиной земельного налога на соответствующий надел.

Взять в аренду земельный участок, пройдя определенную бюрократическую процедуру. От лица, желающего арендовать участок, требуется подать в администрацию по месту расположения интересующего участка заявление. В ходе рассмотрения заявления администрация выясняет, не занят ли участок, после чего примет решение о возможности или не возможности проведения торгов.

В случае назначения торгов срок их проведения зависит от двух факторов:

Наличия второго лица, который пожелал получить землю в аренду под ИЖС;
Реакции местного населения на объявление в СМИ и на сайте о назначении аукциона.

Минимальный срок ожидания проведения торгов – 30 дней, но ряд причин дает право его увеличить.

Обращаясь в администрацию с заявлением определенной формы о проведении торгов, гражданин также должен подать:

Акт выбора надела с проектом его границ (предварительно заказывается в администрации);
Согласование на возведение жилой застройки (предварительно получается в администрации).

Законодательно предусмотрена возможность продления договорных отношений по аренде участка предоставленного под ИЖС. Арендатор имеет преимущественное право аренды участка после истечения срока действия договора при соблюдении простого условия – подачи заявления о продлении срока аренды до тех пор, пока не истек действующий договор.

Когда арендатор своевременно не обратился с заявлением, получить участок в аренду он может на общих основаниях (аукцион и т.д.).

Договор продлевается без аукциона, если изначально земельный надел был предоставлен без его проведения. Однако это не распространяется на случаи, когда аукцион не проводился из-за отсутствия заявок, а участок предоставлен по начальной аукционной цене за отсутствием конкуренции.

Аренда земли у государства с правом выкупа

Затраты в основном составит арендная плата. В отношении федеральных земель порядок расчета платы за аренду устанавливается правительством, для региональных субъект федерации, для муниципальных — муниципалитет.

На полученные в аренду в результате аукциона цена будет определятся результатом торгов (та сумма, которая была предложена победителем аукциона перед его окончанием). Стартовая сумма при торгах рассчитывается исходя из кадастровой стоимости и не может превысить 1,5% от нее. При отсутствии кадастровой стоимости за основу берется рыночная.

Ежегодная плата за аренду рассчитывается на основании базовой ставки районной категории земли, с учетом величины надела, вида целевого использования, коэффициентов поправочного и зонального.

Пока дом находится в процессе возведения, аренда рассчитывается с учетом льготного зонального коэффициента.

Аренда сельхозземель, а также наделов под ИЖС, ЛПХ принадлежащих федерации составляет 0,6% кадастровой стоимости.

Включение в договор доп.пунктов, увеличивающих затраты арендатора – незаконны.

Ещё один нюанс – возможность выкупа земельного надела, пребывающего в аренде. Такая опция регламентирована и подразумевается статьей 624 Гражданского кодекса РФ (ГК):

Выкуп земли арендатором может предусматриваться арендным соглашением или конкретным законом.
Арендатор может стать собственником полученного надела как до завершения срока аренды, так и по факту истечения этого срока, если полностью внесет оговоренную выкупную цену.
Соответствующее условие должно быть прописано в арендном договоре. Если данное условие отсутствует, стороны вправе оформить его дополнительным соглашением. При этом ранее уплаченная арендная плата может быть зачтена в назначенную выкупную цену.
В некоторых случаях может устанавливаться законодательный запрет на выкуп земли арендатором.

Чтобы законно перевести в свою личную собственность надел, арендованный у муниципалитета или государства, землепользователь должен учитывать основания, определенные главой 5.1 ЗК (статьи 39.1 – 39.20).

Чтобы взять земельный участок в аренду под ИЖС, нужно руководствоваться положениями статьи 22 ЗК. Договор аренды такого надела составляется и исполняется сторонами в соответствии с требованиями статей 606-625 ГК.

Помимо личного обращения физлица к собственнику надела, альтернативными вариантами получения муниципальной (государственной) земли в аренду с целью ИЖС являются

участие и победа заявителя в аукционных торгах, проводимых соответствующей администрацией;
судебный способ оформления арендного соглашения.

Правила подготовки и организации такого аукциона оговорены статьей 39.11 ЗК. Чтобы получить нужную землю, физлицо подает её собственнику надлежащее заявление, уплачивает первичный взнос, собирает и представляет необходимые документы, а затем выигрывает данный аукцион.

Заявление участника торгов оформляется по установленному шаблону. В нем нужно указать:

наименование организатора аукциона;
сведения о заявителе;
данные о наделе (кадастровый номер, площадь, адрес);
цель участия (оформление аренды для ИЖС);
намеченный срок эксплуатации участка;
прочая информация (ходатайство о допуске к торгам, способ оповещения об итогах, согласие физлица на обработку личных сведений).
подпись, дата.

Из бумаг нужно представить только паспорт физлица-участника, квитанцию об уплате первичного взноса. Победитель определяется в порядке аукциона. Выигрывает тот, кто предложит наибольшую цену (арендную плату). Итоги торгов оформляются протоколом. После этого гражданин-победитель заключает с муниципалитетом – законным собственником земли – надлежащее арендное соглашение, регистрируемое через Росреестр.