Нужно ли заверять расписку у нотариуса при передаче денег за квартиру

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Нужно ли заверять расписку у нотариуса при передаче денег за квартиру». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Расписка – это важный документ, фиксирующий процесс передачи денежных средств от продавца покупателю.

В договоре купли-продажи недвижимости стороны согласовывают все условия, которые должны быть исполнены, а факт расчета фиксируется именно в расписке. Расписка составляется в случае наличного расчета по договору, передаче аванса или задатка.

Необходимости заверять расписку у нотариуса нет, поэтому стороны самостоятельно должны следить за тем, чтобы она соответствовала законодательству.

Желательно, чтобы деньги передавались в присутствии свидетелей (двух человек будет достаточно). В этом случае свидетели подписывают расписку с указанием своих персональных данных.

Расписка не является документом, который могут попросить при обращении в Росреестр. Поэтому после окончания сделки расписка хранится на руках у покупателя и далее может использоваться для подтверждения факта передачи денег в различных государственных органах.

При покупке квартиры может быть оформлена расписка от имени покупателя. Она необходима в случаях, когда покупатель в скором времени решит продать квартиру. Тогда документ прикладывается к налоговой декларации при продаже недвижимости.

Расписка – один из важнейших документов при покупке объекта недвижимости. Перед подписанием ее необходимо тщательно проверить на корректность данных и соответствие всем юридическим требованиям. От правильности заполнения расписки зависит подтверждение факта оплаты денежных средств и возможность, в случае необходимости, предъявить ее в качестве надлежащего доказательства в суде.

Форма договора долгового характера является произвольной. Его нотариального подтверждения не требуется.

Если человек за счет проведения операции желает получить стопроцентную гарантию продуктивного сотрудничества с заемщиком, то цена придания юридической силы бумаге будет зависеть от этих факторов:

• обращается субъект к государственному или частному юристу;
• каком регионе проживает человек (в разных районах и областях расценки могут отличаться);
• о каком объекте договора идет речь;
• насколько быстро необходимо выполнить запрос клиента.

Чтобы узнать примерные цены услуги, существует бесплатная консультация юриста, которая поможет получить полную, достоверную информацию об интересующих человека моментах.

Как правильно передать деньги через нотариуса при покупке недвижимости

Если заемщик получает большую сумму наличных на руки, то кредитору нужно заверить написанную должником расписку нотариально. Есть случаи, в которых только юридически заверенная расписка считается подлинной, и они являются следующими:

• сумма займа превышает размер заработной платы должника примерно в 10 раз;
• обе стороны договоренности являются сторонниками официального заверения бумаги;
• стороны хотят получить полную уверенность в том, что их договоренность является законной.

Получить деньги в долг по расписке выгоднее, чем взять кредит в банке, поэтому система оформления и заверения таких документов является хорошо налаженной, позволяет каждому воспользоваться этой услугой. Заверение нотариуса – это прямое доказательство грамотного составления сделки, которое на 100% будет полезным в суде.

Вы передаете оговоренную сумму из рук в руки в присутствии нотариуса. В этом случае составляется расписка или акт приема-передачи денежных средств.

Расписка включает следующие сведения:

• ФИО, данные паспортов;
• дата и место передачи средств;
• точная сумма, передаваемая покупателем продавцу;
• обязательства продавца;
• подписи нотариуса и сторон сделки.

1. Продавец и покупатель недвижимости обращаются к специалисту нотариальной конторы. При себе участники сделки должны иметь необходимые документы для сделки и передачи денег.
2. Нотариус составляет договор купли-продажи и соглашение о приеме-передаче денежных средств. Участники сделки подписывают, а нотариус заверяет все документы.
3. Покупатель по реквизитам депозитного счета нотариуса переводит оговоренную сумму. Не будет лишним взять справку о поступлении денег на счет, так покупатель докажет, что выполнил свои обязательства.
4. Когда нотариус убедится, что деньги перечислены на его депозитный счет, он подаст договор купли-продажи для регистрации сделки. Обычно документы подаются электронным путем (электронная регистрация).
5. После регистрации сделки покупатель и продавец снова идут к нотариусу и забирают у него свои документы. Продавцу переводятся деньги за квартиру с депозитного счета.

• в одном месте можно оформить сделку и рассчитаться с продавцом;
• допускается расчет наличными и безналичными средствами;
• не нужно тратиться на аренду банковской ячейки или использование аккредитива;
• у нотариуса сохраняются копии всех документов;
• депозит нотариуса защищен от банкротства банка;
• нотариус несет ответственность за все сделки, которые он заверяет.

• за перевод денег на депозит нотариуса придется заплатить комиссию;
• использование депозитного счета нотариуса является платной услугой;
• придется заплатить «круглую» сумму, если договор купли-продажи недвижимости не регистрируется через нотариуса;
• если иные условия не прописаны в соглашении о приеме-передаче денег, то покупатель в любой момент может потребовать вернуть свои деньги.

В этой статье

• «Утром деньги, вечером…»
• Варианты передачи денег через нотариуса
• Оплата наличными деньгами
• Перевод средств через депозит
• Цена вопроса
• Как передать деньги через нотариуса. Подробная инструкция
• Плюсы и минусы привлечения нотариуса
• Выгодно использовать, потому что:
• Не выгодно использовать, потому что:

Расписка в получении денег — зачем нужна ?

Расписка продавца в получении денег от покупателя нужна в самых разных ситуациях, которые могут возникнуть в процессе купли-продажи квартиры. Например, если в договоре имеется запись о том, что денежные средства передаются при некоторых конкретных условиях (через аккредитив или банковскую ячейку), то сам по себе этот договор представляет собой некое письменное обязательство сторон сделки выполнить определенные действия, и не более того. Полностью исполненными обязательствами сторон по сделке могут считаться только те, которые подтверждены такими документами, как передаточный акт (акт приема-передачи) недвижимости и расписки в получении денежных средств (или банковского платежного документа).

В передаточном акте (акте приема-передачи) квартиры, как правило, также производится запись о том, что стороны сделки не имеют взаимных претензий и что расчеты между ними выполнены полностью. Расписка о получении денег в таком случае становится своего рода дополнительной страховкой для Покупателя в том, что он рассчитался за приобретение квартиры и выполнил свои обязательства.

Кроме того, этот документ всегда остается на руках у покупателя и может быть использован, например, в случае возникновения каких-либо споров по сделке. Более того, наличие такого документа прямо упоминается в действующем законодательстве. О расписке говорится в ст. 408 ГК РФ «Прекращение обязательства исполнением».

Для того, чтобы расписка в получении денежных средств имела юридическую значимость, составлять ее необходимо по определенным правилам. Они следующие:

• писать расписку обязательно должно только то лицо, которое в соответствии с ДКП является получателем денег. Никакие, даже самые близкие родственники, фигурировать в этом документе не должны (исключение составляют случаи, когда продавец вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности не может собственноручно подписаться, то по его просьбе сделку может подписать другое лицо. Подпись последнего должна быть засвидетельствована нотариусом либо другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, с указанием причин, в силу которых совершающий сделку не мог подписать ее собственноручно (ст. 160 ГК РФ));
• в документе в обязательном порядке необходимо указать реквизиты: наименование документа (расписка), место, дату и время составления;
• расписка должна содержать запись о том, что данная сумма получена именно за реализованную недвижимость, а не за какие-то другие товары или услуги;
• в документе необходимо указать точный адрес и кадастровый номер проданной квартиры;
• в тексте расписки должна иметься ссылка на договор купли-продажи, по которому осуществляется исполнение обязательств сторонами сделки (она может, например, включать такую фразу: «Деньги получены полностью, в соответствии с таким-то пунктом договора от такого-то числа»);
• в расписке должны быть указаны полностью фамилии, имена и отчества сторон сделки и их паспортные данные, в том числе адреса проживания и регистрации;
• в расписке указывается точная сумма полученных денежных средств (цифрами и прописью);
• заверяется документ подписью Покупателя с полной расшифровкой ФИО, написанных от руки.

При несоблюдении данных правил в случае возникновения спора по сделке суд может признать документ не имеющим юридической силы и не принять к рассмотрению. Чтобы еще больше усилить юридическую значимость расписки, ее часто пишут при свидетелях, заверяющих документ еще и своими подписями.

Расписки в получении денег принято писать от руки, однако не исключается вариант и машинописного написания, где от руки ставится подпись и пишется только расшифровка ФИО Продавца. Расписку составляют в одном экземпляре, который и передается Покупателю после выполнения всех условий по сделке и производства взаиморасчетов между ее сторонами.

В случае, если расчеты за квартиру производятся безналичным способом, например через аккредитив, то документом, подтверждающим расчет, является банковское платежное поручение, свидетельствующее о переводе денежных средств Продавцу.

В случае приобретения квартиры у нескольких собственников (находящейся в общей собственности квартиры) оформление расписки имеет некоторые особенности.

Если квартира приобретается у двух и более сособственников, то подписание расписки должно выполняться всеми, кто подписывал договор купли-продажи. В том случае, когда квартира находилась в общей долевой собственности, а денежные средства продавцы получали исходя из размера доли каждого в недвижимом имуществе, то каждым из сособственников (продавца доли) составляется отдельная расписка, в которой указывается сумма, которая причитается только ему.

Грамотно оформленная расписка составляется от руки в одном экземпляре и должна содержать такие данные:
— название документа;
— фамилию, имя, отчество, паспортные данные лица, кто дает расписку и лица, которому ее дают;
— конкретное и полное указание, в чем дана расписка (точное количество полученных денег, перечень ценностей). Количество нужно обозначить цифрами и рядом в скобках — прописью;
— в официальной расписке нужно указать номер приказа или распоряжения, на основании которого были выданы деньги или материальные ценности;
— цель передачи денег или материальных ценностей;
— срок возврата переданных средств или имущества;
— подпись лица, давшего расписку (для официальной расписки — заверение подписи руководителем предприятия);
— дата;
— данные и подписи свидетелей.

Получите, распишитесь! Как составить расписку, чтобы не потерять деньги

Любая расписка имеет юридическую силу. На основании ст. 807,808, 434 ГК РФ, расписку можно считать договором займа. Законодательство допускает составление такого документа в любой форме, в том числе и в письменной, в виде долговой расписки. Для того, чтобы служить доказательством прав заимодавца, документ должен быть правильно оформлен и содержать обстоятельства передачи денег или ценностей заемщику, а также факт их получения должником. После погашения ссуды, заимодавец также дает заемщику расписку в возврат средств.

Совет от Сравни.ру: Если должник не возвращает деньги или имущество, перед подачей искового заявления в суд, стоит направить заемщику претензию, в которой нужно обосновать свои требования. Часто это помогает решить вопрос в досудебном порядке.

Перечислим пункты, которые обязательно должны присутствовать в этом бланке:

• сведения о заемщике и иных участниках сделки (ФИО);
• реквизиты общегражданского паспорта, адрес регистрации и проживания каждого участника;
• полная сумма долга в цифровом и письменном выражении;
• точное место и календарная дата передачи денег;
• конкретный день для погашения долга;
• причина заимствования средств;
• отчетливая и полная роспись каждого участника и свидетелей (лучше расписаться как в паспорте).

Зачастую расписка оформляется не только при получении займа, а является подтверждением расчета за конкретное имущество, например, за квартиру или машину. При ее заполнении следует учесть некоторые нюансы. В частности, укажите точную цель передачи денег — задаток за автомобиль. Помимо перечисленных выше сведений внесите информацию о машине: марку, модель, цвет, комплектацию.

В правовом поле есть два типа расписок:

• заверенная у нотариуса;
• написанная от руки и без какого либо подтверждения официального статуса у представителей правового сегмента.

В первом случае — расписка имеет печать, подпись. Она заверена представителем правовой стороны Гражданского кодекса, поэтому оснований не брать ее во внимание при разрешении каких-либо споров нет. Договор, оформленный у нотариуса более надежен. В таком случае в суде легче доказать обязанности ответчика перед истцом.

Если нотариального заверения нет, тот, кто давал деньги или услугу в долг, может защитить права в суде. Однако это требует больше времени, трат денег и проведения графологической экспертизы в независимой лаборатории.

Нотариальное удостоверение расписки о передаче денег

Пример: человек, который дает деньги взаймы, заинтересован в исполнении финансовых обязательств в четко установленные сроки. Поэтому при составлении документа важно проследить за тем, чтобы все законодательные требования к расписке и ее виду были сохранены.

Требования следующие:

1. Пишет расписку тот, кто получает финансы или услугу, и обязуется отдать за нее деньги и др.
2. Написано должно быть понятно и разборчиво.
3. Указывается только ФИО сторон, никаких родственных связей или прозвищ.
4. В расписке обязательным к включению являются паспортные данные стороны, которая берет долг или принимает услугу.
5. Точные контактные данные и место жительства для кредиторов.
6. В основе расписки лежит подробное описание механизма возвращения долга или ответного предоставления услуги.
7. При составлении используются конкретные даты.
8. Расписка должна быть написана шариковой ручкой или другим инструментом для письма, который отчетливо будет отображать передаваемую информацию и хорошо читаться.

Обратите внимание!

При составлении расписки важно быть внимательным. От того, насколько корректно она составлена, зависит то, насколько эффективно в суде возможно будет отстоять свои интересы и избежать мошенничества.

Рассмотрим пример написания такого документа:

1. Расписка.
2. Город Москва.
3. 28 мая 2019 года.
4. Я, Иванова Мария Александровна, 23.05.1994 года рождения, проживающая по адресу г. Москва, улица Садовая 3/83, паспорт 65 03 569987 выдан Верх-Исетским РУВД г. Москвы 05.09.2012 года, получила от Степанова Александра Сергеевича деньги в сумме 45000 рублей. Обязуюсь вернуть в полном объеме до 01.07.2019 года.
5. Подпись.

Часто случается так, что сторона ответчика отказывается выполнять свои долговые обязательства и уходит от ответственности.

В такой ситуации:

1. Пишется заявление с официальным требованием возмещения долга.
2. Отправляется заказным письмом по адресу должника.
3. Отмечается уведомление о получении.
4. Ожидать тридцать дней. В правовом поле указана именно такой срок рассмотрения.

Обратите внимание!

Если реакции стороны нет, кредитор обращается в суд для защиты прав и получения компенсации.

При обращении в органы судебной власти исковое заявление направляется в мировой суд. Так, истец должен обратиться в суд по месту жительства ответчика. Главным доказательством здесь выступает:

• расписка, составленная ранее;
• уведомление о получении требования должником.

К заявлению прикладывается чек об оплате госпошлины на услуги суда.

Кредитор может требовать исполнения обязательств только на протяжении трех лет после нарушения условий расписки. По истечению данного срока в редких случаях просроченные даты можно обжаловать, однако суд требует весомые аргументы, подтверждающие, что даты были нарушены не вине заявителя, а из-за стороны ответчика.

Чтобы нотариус смог заверить расписку о передаче денег в долг, требуется личная явка обеих сторон либо их представителей по доверенности. В перечень документов, которые нужны для совершения нотариального действия, входят:

• паспорта обеих сторон либо паспорта и доверенности представителей (доверенность должна быть заверена нотариусом, а ее полномочия должны включать право на совершение сделки займа);
• расписка, соответствующая нормам ГК РФ (в документе нужно указать дату и место составления документа и передачи денег, срок и порядок возврата долга, ответственность за нарушение обязательств, иные условия).

Свидетели для нотариального удостоверения расписки не нужны, что является еще одним преимуществом процедуры.

Так как расписка имеет одинаковое юридическое значение с договором займа, за ее заверку нужно уплатить пошлину. Тариф зависит от суммы сделки:

• при расписке до 1 млн руб. – 2 тыс. руб. + 0,3 % от суммы;
• при займе от 1 млн до 10 млн руб. – 5 тыс. руб. + 0,2 % от суммы, превышающей 2 млн руб.;
• при расписке от 10 млн руб. – 23 тыс. руб. + 0,1 % от суммы сделки, превышающей 10 млн руб. (но не более 500 тыс. руб.).

Распределение расходов на уплату пошлины стороны определяют самостоятельно. Также кредитор и заемщик могут заказать в нотариальной конторе подготовку расписки или полноценного договора займа. Такие услуги правового и технического характера оплачиваются отдельно от нотариального тарифа.

Подробнее о порядке заверки расписки Вы можете узнать на консультации в нотариальной конторе Т. В. Юлдашевой либо по телефонам, указанным на сайте.

Как правило задаток передают наличными, ведь это не крупная сумма.

Так же можно сделать перевод с банковской карты покупателя на банковскую карту продавца.

Или совершить безналичный расчет путем банковского перевода на счет продавца.

ВНИМАНИЕ!

При любой форме расчета продавец должен передать покупателю расписку о получении средств.

При безналичном расчете в расписке нужно указать способ получения денежных средств.

В бытовом общении нам привычны выражения «дать в долг» и «одолжить», но юридически правильно говорить «кредит» — это продукт, который выдает банк под проценты, — и «заем» — когда один человек (займодавец) дает в долг другому (заемщик), а тот обязан его вернуть в срок. Заем — более общее понятие: такая операция возможна как между частными, так и между юридическими лицами, с процентами или без.

По закону, любые сделки между гражданами, превышающие по сумме 10 000 рублей, должны оформляться в письменном виде. При этом многие привыкли обходиться распиской в свободной форме. Однако нужно помнить, что расписка не дает никаких гарантий, ее основное назначение — зафиксировать факт передачи денег. Вернуть долг через суд, основываясь на таком документе, крайне проблематично. Поэтому распиской можно ограничиться лишь в том случае, когда сумма займа несущественна и вы морально готовы смириться с потерей этих денег. Однако даже в этом случае следует соблюсти несколько простых правил.

1. Расписку пишет от руки лично тот, кому вы одалживаете деньги. Если дело доходит до суда, то заемщик может отрицать наличие долга или сказать, что расписку он не писал, а подпись подделана.
2. В расписке указываются паспортные данные должника и кредитора, сумма займа, а также дата передачи денег. Некоторые ошибочно думают, что в расписке можно указать и другие нюансы вроде условий возврата средств или размера неустойки. Такие уточнения допустимы только в полноценном договоре займа.
3. Заемщик должен подтвердить получение денег, поставив свою подпись. Сумму можно передать и лично, но лучше сделать банковский перевод: так вы дополнительно зафиксируете факт передачи денег.

Во всех остальных случаях лучше обратиться к нотариусу и оформить полноценный договор займа.

Указанные документы готовятся вместе с договором и самостоятельной силы не имеют. Они удостоверяют значимый факт, не более того. При заполнении бланка следует отражать всех свидетелей, если они присутствовали при передаче денег. Документ готовится в нескольких экземплярах. Как правило, составляется две расписки по числу участников сделки. При этом допускается заполнять их от руки или же печатать на компьютере.

Нотариальное заверение расписки за продажу квартиры не предусмотрено. Однако это допускается и будет служить дополнительной гарантией отсутствия в дальнейшем взаимных претензий. При этом понятия заключения и расторжения не применимы к таким распискам. Ведь они не являются самостоятельными документами, а только приложением к договору.

Расписка – документ, который подтверждает то, что деньги были переданы от одного физического или юридического лица какому-либо человеку в долг или по другим основаниям.

Расписка содержит информацию о том, сколько денежных средств, на каких условиях было отдано и в какой период они должны быть возвращены займодавцу.

В случаях, когда между кредитором и должником возникают разногласия и кто-либо из них решает обратиться в судебную инстанцию, именно расписка становится той официальной бумагой, которая доказывает факт передачи денег, а также показывает условия их использования и сроки, в которые они должны были быть отданы обратно.

Расписка не относится к числу обязательных документов, которые должны сопровождать передачу наличности (к слову, в отношениях между гражданами таких документов вообще нет), но является рекомендованной.

Поводов для формирования расписки в получении денежных средств много:

• купля-продажа товаров;
• оплата услуг или аренды;
• простой долг и т.д.

Следует отметить, что в ситуации, когда речь идет о долговом обязательстве, стороны иногда заключают между собой договор займа – он серьезнее с точки зрения закона, т.к. содержит более полную и подробную информацию, но должен составляться по определенный схеме и структуре, тогда как расписка — проще с точки зрения оформления и при этом имеет практически равную юридическую силу (при условии, конечно, что она содержит некоторые обязательные сведения).

Оформляем дарение денег без нотариуса: что нужно знать?

ВАЖНО! Расписка всегда пишется от лица человека, который принимает наличность.

Однако, в некоторых случаях граждане, не имеющие возможности взять деньги лично, прибегают к помощи представителей. В этом случае в расписке обязательно должен быть указан тот факт, что деньги приняты по доверенности, с указанием даты, места ее выдачи, номера и прочих индивидуальных параметров.

Обязанность по заверению расписки у нотариуса в законодательстве РФ не прописана, т.е. каждый займодавец сам вправе решать, заинтересован ли он в том, чтобы расписка была удостоверена подписью работника нотариальной конторы, или нет.

Тем не менее, сам факт наличия автографа нотариуса придает расписке более весомое значение, поэтому пренебрегать ею не стоит.

Единственный минус здесь, точнее, даже два – временные затраты и дополнительные финансовые расходы.

Некоторые займодавцы при передаче денег предусмотрительно заручаются поддержкой свидетелей. В качестве них могут выступать незаинтересованные лица, сведения о которых также в обязательном порядке вносятся в расписку (их ФИО, паспортные данные и адрес места жительства).

Своими подписями они подтверждают факт того, что деньги были переданы именно в том размере, о котором говорится в расписке и на обозначенных в ней условиях.

По сути дела, неким образом свидетели выполняют функцию нотариуса.

Данный документ формируется в простой письменной форме в произвольном виде на обычном листе бумаги. Допускается печатать расписку и на компьютере, но такой вариант не считается лучшим, поскольку в случае, если возникнет необходимость в проведении графологической, почерковедческой экспертизы, такая расписка станет не самым удобным объектом исследования.

В тексте обязательно должны быть указаны:

• дата и место формирования документа;
• фамилия-имя-отчество человека, который берет деньги, его паспортные данные, адрес места проживания (официальный и фактический). Аналогичным образом в расписку вносятся сведения о том, кто дает деньги;
• сумма – ее нужно обязательно указывать цифрами и прописью;
• если наличность передается в валюте, советуем указать ее курс на текущий момент и то, в каком размере необходимо будет произвести возврат долга;
• срок возврата денежных средств;
• способ возврата: наличкой или по безналичному расчету – на карту или на банковский счет) и способ возврата – единовременно или в рассрочку. Если выбран второй вариант – надо составить подробный график выплат;
• в случае, когда деньги давались, что называется «под проценты» это нужно также обязательно указать в документе (и прописать размер процентной ставки).

В завершение расписка должна быть заверена подписью человека, который принимает деньги (при этом желательно, чтобы подпись соответствовала той, что стоит в его паспорте) и автографами свидетелей, если таковые были при процедуре передачи денег. При желании займодавец также может расписаться в документе.

Расписка составляется в единственном экземпляре и передается на руки займодавцу.

Как написать расписку в получении денежных средств?

Расписка должна содержать:

1. Заголовок. Отобразить вкратце назначение документа, место и дату (прописью) его составления.

   Расписка в получении денег

   г. Москва, двадцать первое июня две тысячи шестнадцатого года.

2. Наименование сторон. Указать точные сведения о продавце и покупателе: ФИО полностью и дата рождения, подкрепляемые паспортными данными.

   Я, Алексеев Алексей Алексеевич, 15 сентября 1980 года рождения, паспорт гражданина РФ 45 00 654456 выдан УВД г. Москва 16 октября 2000 года, код подразделения 001-002, зарегистрированный по адресу: г. Москва, ул. Андреевская, д. 5, кв. 29, получил от Николаева Сергея Сергеевича, 5 января 1981 года рождения, паспорт гражданина РФ 45 01 225443 выдан УВД г. Москва 14 марта 2001 года, код подразделения 004-005, зарегистрированного по адресу: г. Москва, ул. Академика Королева, д. 8, кв. 198.

3. Сумма (цифрами и прописью). Обозначить точную денежную сумму, переданную продавцу, а также наименование валюты, в которой производится оплата.

   Денежные средства в сумме 5 000 000 (пять миллионов) рублей.

4. Назначение платежа и предмет договора. Обязательно сформулировать цель передачи денег. Может вноситься полная сумма средств за квартиру, купленную по договору. Либо передается часть суммы, задаток или аванс (о том, в чем разница между задатком и авансом, чем от них отличается залог и что из этого выгодно для каждой стороны, вы узнаете тут). В этом случае указать остаток, подлежащий оплате.

   Здесь же описать продаваемую квартиру: указать прописью количество комнат, а также номер квартиры цифрой и прописью.

   В качестве оплаты за проданную мной однокомнатную квартиру № 29 (двадцать девять) по адресу: г. Москва, ул. Андреевская, д. 5, кв. 29.

5. Реквизиты договора. Привести реквизиты договора купли-продажи, к которому прилагается данная расписка.

   В соответствии с Договором купли-продажи квартиры от 19 июня 2016 года.

6. ФИО и подпись продавца.

   Расчет произведен в полном объеме, претензий по оплате не имею. Алексеев Алексей Алексеевич _____ подпись.

• Скачать бланк расписки при покупке квартиры
• Скачать образец расписки при покупке квартиры

• Расписку должен писать именно продавец – тот человек, который указан в Договоре купли-продажи.
• Если продавцов недвижимости несколько, то каждый из них пишет свою расписку на сумму стоимости его доли. В ситуации, когда доли не оценивались по-разному, – пропорционально размеру доли от общей цены квартиры.
• Если деньги получает лицо с доверенностью на данные действия, заверенной у нотариуса, то пишет расписку от своего имени и обязательно прилагает к ней копию доверенности.
• Несовершеннолетний продавец, имеющий паспорт, пишет расписку сам. Обязательна формулировка: «Деньги получены в присутствии родителя». Представляющий его интересы родитель указывает свои персональные данные и тоже подписывает расписку, указывая свои полномочия — «как законный представитель».
• Расписка оформляется в письменной форме, на чистой бумаге.
• Весь документ пишется одной ручкой с синей пастой.
• Напечатанной может быть только «шапка» документа, в которой указаны персональные данные продавца и покупателя, а также реквизиты документов, удостоверяющих их личность.
• Указываются полные персональные данные — ФИО, дата и место рождения, место проживания и регистрации.
• Расписка должна содержать название («Расписка»), место (город) и дату ее оформления.
• Ставится фактическая дата передачи денег.
• Никаких ошибок, жирных обводок, подписок и исправлений допускать нельзя!
• Денежная сумма с названием валюты, назначение платежа, почтовый адрес квартиры и дата должны быть написаны продавцом собственноручно!
• Сумма передаваемых средств прописывается цифрами и прописью.
• Указывается полный адрес квартиры. Именно такой, как в документе, на основании которого передаются деньги (предварительный договор, договор купли-продажи, соглашение о задатке). Необходимо соответствие адреса Кадастровому паспорту.
• Если вносится полная сумма стоимости квартиры, в конце расписки указывается: «Расчет произведен полностью, претензий по оплате не имею».
• При частичном расчете указывается: «Деньги получены в качестве аванса/задатка/частичной оплаты».
• Если передается задаток, требуется прописать: «В счет стоимости квартиры».
• Подпись полностью расшифровывается: фамилия, имя, отчество, написанные от руки.
• Если передача денег осуществлялась при свидетелях, то они тоже могут поставить свою подпись и указать паспортные данные после фразы: «Свидетельствуем, что настоящую расписку __________ (ФИО продавца) составил и подписал собственноручно, сознательно и добровольно». Наличие свидетелей придаст бумаге дополнительную юридическую силу. Достаточно двух свидетелей.

Действующее законодательство не определило расписку о получении денежных средств за квартиру, как обязательный документ. Но оформить её все же необходимо.

Прежде всего это связано с тем, что такая бумага является подтверждением факта исполнения покупателем своих обязательств по отношению к продавцу. В последующем она исключает риск возникновения споров и претензий по поводу взаимного расчета.

Ещё одним фактором необходимости составления подтверждения является договор купли-продажи. Если он составлен грамотно, то в тексте будет содержаться раздел, касающийся порядка взаиморасчета между сторонами сделки.

По условиям в качестве подтверждения совершения операции с недвижимостью всегда выступает акт приема-передачи квартиры и расписка о получении денежных средств, поэтому последнюю необходимо оформить в обязательном порядке. В противном случае, при возникновении разногласий, договор может быть аннулирован.

Такой вариант актуален в случаях, когда расчёт производится не единовременно, а по частям. Примером может быть жилье, приобретаемое в порядке ипотечного кредитования.

То есть покупатель не имеет в своем распоряжении необходимой суммы для полного расчета и оплату производит частями. В таких случаях стороны договариваются о графике платежей, который оформляется в виде отдельного документа и является неотъемлемой частью договора.

По правилам статьи 161 Гражданского кодекса РФ, если стоимость сделки превышает десять тысяч рублей, требуется её письменное оформление.

То есть если арендная плата больше указанной цены, то расписка необходима. В подтверждении указывается и характер передаваемой суммы. В данном случае это будет аренда объекта недвижимости. Соответственно и в тексте договора необходимо сделать ссылку на такой документ.

Фактически в подтверждении будет отражена только часть общей суммы, поскольку аренда помещения предполагает внесение оплаты с периодичностью, определенной сторонами.

Подтверждение расчета с продавцом будет актуальна и в случаях, связанных с налогообложением. Она необходимо для получения вычета. Это правило касается случаев, связанных с приобретением недвижимости. При этом переданная сумма роли не играет.

Учитывается общий размер затрат. Например, если деньги передавались частями, то в налоговый орган необходимо передать все оформленные подтверждения.

Чаще всего в ФНС требуют заверить документы нотариально. То есть при оформлении расписки следует учитывать такой факт и сразу обратиться к нотариусу.

Расписка, подтверждающая факт получения денежных средств за квартиру, может оформляться в случаях продажи или аренды недвижимости. При этом статус, количество и возраст собственников значения не имеют.

Документ должен быть составлен и подписан получателем денежных средств, либо его законным представителем. Правильным будет заверить бумагу у нотариуса, чтобы в случае возникновения споров не возникало сомнений в её подлинности.

Расписка – документ, который не подлежит нотариальному удостоверению. В Росреестре она также не заверяется. Вполне достаточно, если покупатель напишет ее на простом листе бумаги и от руки.

Правда, в некоторых случаях стороны настаивают на заверении документа у нотариуса. Такое бывает, если добросовестность кого-то из участников вызывает сомнения. Нотариальное удостоверение документа делает его неопровержимым доказательством в суде. В случае судебного разбирательства нотариуса можно будет пригласить в качестве свидетеля. К тому же удастся сэкономить на каллиграфической экспертизе и быстрее разрешить возникший спор.

Хранится расписка обычно вместе с договором купли-продажи жилья. Это связано с тем, что она является не самостоятельным документом, а только приложением к основному договору. Срок хранения такой документации законом не ограничивается. На случай возможных споров записку нужно сохранять в оригинале: ее копия является ничтожной.

Составление расписки – обязательная процедура, если деньги передаются наличными. Правильное оформление этого документа поможет покупателю застраховаться от неприятных неожиданностей и доказать, что средства действительно были уплачены.

Нотариальное заверение расписки, договора займа

Типовой формой оформления обязательств по продаже-покупке является составление подтверждающего документа в одном экземпляре.

Он передаётся тому, кто отдал свои деньги за получение недвижимости. Именно для него этот документ и составляется, как гарантия завершения сделки с его стороны и подтверждение этого со стороны продавца.

Если происходит передача денег — проверьте паспорта и сведения паспортов свидетелей. Сверьте информацию о сумме и не забывайте о том, что все участники сделки обязаны быть совершеннолетними и имеющими полные права, в том числе без непогашенной судимости.

Все реквизиты, включая паспортные данные и данные свидетелей получения денег. На практике случается, что составляют, пишут данные с ошибками из-за невнимательности.

Отсутствие правильно задокументированного факта получения денег, может привести в итоге к расторжению сделки. Проданную квартиру могут потребовать вернуть.

Дополнительные особенности заслуживающие внимания

Некоторые особенности совершения сделок с недвижимостью, также отображаются при подписании расписок.

Есть только два варианта завершения сделки – оплата по банку или наличными. Если речь идёт о наличных – расписка обязательна. При её отсутствии может возникнуть спор о том, в каком размере и как производилась оплата. Если же всё-таки документа нет, то сторона сделки рискует оказаться без полученных средств и возможности доказать выполнение обязательств со своей стороны.

Получение расписки при покупке квартиры – это гарантия завершения сделки по недвижимому имуществу без конфликтов и с выполнением всех возложенных на стороны, обязательств.

Расписки при покупке квартиры являются обязательным приложением к договорам на приобретение недвижимого имущества. Они подтверждают достоверность факта приобретения и получения средств при покупке.

Похожие записи:

• Иск к работодателю о выплате зарплаты подается по месту
• Можно ли подключить свет в рассрочку
• Машина в собственности менее 3 лет надо ли подавать декларацию 2021