Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры самостоятельно в Самаре

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры самостоятельно в Самаре». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

В ряде случаев можно узаконить перепланировку или переустройство после фактического завершения работ. Для этого соблюдайте следующую пошаговую инструкцию:

1. обратитесь в экспертную организацию за изготовлением проекта и технического заключения о состоянии несущих конструкций;
2. обратитесь к кадастровому инженеру за оформлением технического плана (в этом документе будут отражены фактические характеристики квартиры после завершения работ);
3. подайте документы в местную организацию или иной уполномоченный орган;
4. если в узаконивании был отказано либо вы не получили ответ в течение 45 дней, подавайте иск в суд;
5. при положительном решении суда, его нужно представить вместе с техническим планом в Росреестр или МФЦ;
6. после проведения кадастрового учета вы получите выписку ЕГРН с обновленными характеристиками квартиры.

Если при подготовке проекта эксперты подтвердят, что вы не повредили несущие конструкции и соблюли все строительные нормативы, обращаться в суд, скорее всего, не придется. Если же у муниципальных органов есть сомнения в соблюдении правил безопасности, будет вынесен отказ. Если и суд вынесет отказ в узаконивании перепланировки, вам придется восстановить первоначальное состояние квартиры.

Перепланировка квартиры в Самаре

1. проект и техническое заключение;
2. выписка о членстве проектировщика в СРО;
3. технический план;
4. заявление в администрацию о согласовании перепланировки;
5. правоустанавливающий документ (выписка ЕГРН, свидетельство о праве);
6. паспорт собственника;
7. письменное согласие на перепланировку всех собственников (если квартира находится в долевой собственности);
8. отказ администрации в узаконивании;
9. исковое заявление в суд (если был вынесен отказ).

1. обратитесь в экспертную организацию для изготовления проекта, убедитесь в наличии членства в СРО;
2. получите проект перепланировки;
3. получите техническое заключение о состоянии несущих конструкций (этот документ может оформляться одновременно с проектом);
4. подайте заявление, проект и техническое заключение в местную администрацию или жилинспекцию;
5. после согласования проекта можно приступать к работам в квартире;
6. после завершения перепланировки пригласите приемную комиссию для обследования квартиры (в состав комиссии входят члены жилинспекции и других органов);
7. получите акт приемной комиссии, подтверждающий законность перепланировки;
8. обратитесь к кадастровому инженеру и получите технический план;
9. представьте технический план и акт комиссии в Росреестр или МФЦ;
10. после завершения кадастрового учета получите выписку ЕГРН.

Обратите внимание! Необходимость в получении технического заключения предусматривается законами субъекта РФ. Поэтому в вашем регионе такое требование может отсутствовать. Уточняйте эту информацию в местном органе власти или у эксперта, который делает проект.

Как узаконить перепланировку в новостройке

Индивидуальна, зависит от сложности проекта и расценок экспертной организации. За согласование документов в муниципалитете и кадастровый учет платить не нужно.

Сроки оказания услуги

Муниципалитет обязан рассмотреть заявление в срок до 45 дней. Срок изготовление проектов и технических планов зависит от условий договора. Кадастровый учет осуществляется в срок от 3 до 5 рабочих дней (в Росреестр и МФЦ соответственно).

Думаете, что перенос дверного проема в перегородке ни на что не влияет, а жилищная инспекция никогда об этих работах не узнает? Опыт показывает обратное и кричит о том, что прежде чем начинать ремонтно-строительные работы, нужно получить официальное разрешение в управляющей компании или ТСЖ и согласовать каждый шаг с администрацией. Ведь даже из-за несущественных на первый взгляд изменений здание рискует рухнуть как карточный домик.

Комнату с лоджией запрещено объединять, потому что многие жильцы меняют расположение радиаторов, вынося их на балкон, тем самым создавая проблемы общей системе теплоснабжения. Такой перенос может вызвать замерзание системы отопления и разрушить ее.

Кроме того, снося подоконную часть и увеличивая за ее счет площадь комнаты, «перестройщики» затрагивают наружные стены, которые являются общедомовым имуществом. Поэтому нужно опросить всех соседей и собрать не меньше 67% подписей жильцов всего дома. Даже тех, кто живет в другом конце здания. Но и это не всегда гарантирует положительного решения от администрации. Снос стены и смена расположения батареи на бюрократическом языке городских и районных властей означает переоборудование тепловой сети. А этого никто не согласует.

Да, даже если вы решите остеклить балкон, вам понадобятся разрешительные документы. Но во всем есть свои исключения. К примеру, если по проекту здание предусматривает остекление (этот момент уточните у застройщика), то проводить его после получения ключей можно без согласований. А вот если вы решили остеклить квартиру в старой «хрущевке», понадобится разрешение от застройщика или администрации.

По адвокатской статистике 90% заявлений на одобрение перепланировки жильцы пишут, когда эта самая перепланировка уже выполнена. Но узаконить ее никогда не поздно. Если вы давным-давно внесли корректировки в квартиру, но только сейчас вспомнили о том, что надо было получить разрешение, обратитесь в администрацию. Некоторые идут навстречу и задним числом согласовывают разрешение. Но так бывает не всегда.

— Администрация не любит чувствовать себя в дураках, когда они упустили момент вашей перепланировки много лет назад, — рассказывает Андрей Конышев, — К тому же специалисты тесно сотрудничают с управляющими организациями, которые любят устраивать обходы с проверками. Управляющая компания должна была своевременно это зафиксировать и донести в администрацию.

Поэтому если вы решили кого-то перехитрить, можете заодно рассчитывать на то, что эта хитрость вам еще аукнется. И одним штрафом (максимальная сумма — 2500 рублей) не отделаетесь.

Как узаконить перепланировку квартиры в Самаре

Когда вы надумаете сделать перепланировку по закону, достаточно запомнить простой план действий, который нам помог составить Ильдар Хабибуллин:

1. Определяемся с новой планировкой на основании старого плана БТИ.
2. Заказываем проект у специализированной проектной компании, имеющей соответствующий допуск СРО, и согласовываем его в управляющей компании или ТСЖ.
3. Подготавливаем документы для администрации: заявление, техпаспорт (план БТИ), проект, оригиналы или нотариально заверенные копии правоустанавливающих бумаг на помещение. Максимум через полтора месяца вы получите разрешение или отказ;
4. Получили разрешение — принимаемся за работы.
5. Вызываем БТИ или кадастровых инженеров для замеров.
6. Вводим объект в эксплуатацию — подписываем акт у проектировщиков, УК и в администрации.
7. Заказываем техплан на диске в БТИ или у кадастровых инженеров.
8. Идем в Росреестр (сейчас чаще всего через МФЦ) с техпланом и правоустанавливающим документом и подаем заявление на учет изменений.
9. Получаем выписку из ЕГРН с новой планировкой.

В случае отказа придется доказывать свою правоту в суде или обращаться к специалистам, которые представят ваши интересы во всех инстанциях.

Об этом у нас есть отдельная статья. Там рассказано, что можно делать без всяких разрешений, что по договоренности с властями, а что вообще нельзя. Вкратце, разрешение нужно получить, если вы собираетесь:

?

Устанавливать другое оборудование. Например, газовую плиту вместо электрической или душевую кабинку вместо ванны.

?

Менять системы отопления, водоснабжения, газоснабжения и вентиляции.

?

Менять границы помещений, стены, перегородки, оконные и дверные проемы, конструкцию полов

?

Ломать стены и строить перегородки. Делать или, наоборот, заделывать проемы. Да, и если стены не несущие — тоже. Да, даже перегородки из гипсокартона.

?

Менять конструкцию полов, если дом с деревянными перекрытиями.

?

Делать антресоль. Но не больше 40% от площади помещения.

Начинайте перепланировку! Срок действия разрешения ограничен: всего 12 месяцев. Спустя год он утратит силу независимо от того, реконструировали объект или нет.

Когда работы будут закончены, нужно подтвердить, что вы все сделали в соответствии с проектом. Поэтому придется посетить еще несколько инстанций:

✓

БТИ (бюро технической инвентаризации). Специалист этой организации следит за тем, чтобы внесенные изменения соответствовали проектной документации. При отсутствии замечаний собственнику жилья в течение 10 дней выдается акт приемки.

✓

Кадастровый отдел. Сюда предоставляется полученный в БТИ акт — на его основании делается паспорт жилого объекта, в котором отражается перепланировка помещений. Занимает эта процедура 30 дней.

✓

Управление государственной регистрации кадастра. Здесь регистрируется паспорт и оформляется документ, подтверждающий право собственности.

Возможно, какое-то время эту перепланировку удастся скрывать. Но если квартиру нужно будет продать, подарить или передать в наследство, приватизировать — изменения надо будет узаконить.

За незаконную перепланировку придется заплатить штраф от 2 000 до 2 500 рублей. Также владельца могут обязать вернуть помещению прежний вид.

Самое суровое наказание за незаконную перестройку — продажа жилья с торгов. Как показывает судебная практика, эта мера наказания применяется исключительно редко и только в том случае, когда собственник жилья наотрез отказывается убрать или узаконить внесенные изменения.

• убирать несущие стены;
• перемещать туалет или ванную туда, где у соседей снизу расположена жилое помещение;
• делать арку между кухней и комнатой, если на кухне стоит газовая плита. Если электрическая плита, то объединять аркой можно;
• расширять пространство кухни или ванны с туалетом за счет жилого помещения. Площадь кухни не запрещается увеличить за счет коридора. Такой вариант возможен, если у нижних соседей такая же планировка.
• перемещать, полностью убирать, обрезать коммуникации, находящиеся в общедомовом пользовании (трубы, радиаторы отопления, вентиляция, проемы);
• проводить теплые полы на балкон или лоджию от общего отопления, а также ставить радиаторы отопления на лоджии от общего отопления;
• за счет жилой комнаты расширять пространство балкона. Но арку между комнатой и балконом делать разрешено.

Задуманная или уже сделанная перепланировка не должна ухудшать собственные условия проживания и жилищные условия соседей.

Инструкция: как узаконить перепланировку квартиры

Вы можете перенести водное оборудование от стояка, проложив новые трубы.

Площадь санузла можно увеличить за счет коридора, но необходимо учесть, что полы санузла должны быть ниже, чем в смежном помещении.

Вы можете создать кухню-гостиную, совместив кухню с газовой плитой и комнату, при помощи дверного проема. Арка в этом случае возможна, если у нее будут раздвижные двери.

Сейчас мы добрались до самого интересного. Есть 2 варианта: перепланировка уже сделана и перепланировка как проект в будущем.

Первый вариант менее благоприятный, но часто встречается.

Самовольная перепланировка нарушает закон и карается штрафом. Узаконить ее можно через суд, который может разрешить оставить изменения или принудит вас вернуть квартиру в первоначальный вид. Понятно, что не каждый решится на «выход из тени» и предпочтет дальше скрывать свои незаконные деяния.

Чем это чревато? Незаконная перепланировка не позволит продать или приватизировать вашу квартиру. Согласитесь, что это уже проблема. И даже если вы не хотите продавать или оформлять квартиру в собственность, есть риск, что какой-нибудь работник ЖКХ, заглянув к вам по делу, обнаружит нарушение и доложит куда следует. И вам все равно придется официально оформлять все изменения.

Второй вариант оптимальный. Вы еще только продумываете все детали перепланировки. И это самый подходящий момент, чтобы собрать все документы для официального оформления перепланировки.
Итак

1. Обращаетесь в ООО «Поволжское региональное БТИ» за изготовлением технического паспорта.
2. Ищите проектную организацию, в которой вам помогут сделать эскиз или проект вашей перепланировки. Далее, уже готовый проект нужно согласовать с СЭС, пожарной, газовой и другими службами и т. д. Чем сложнее перепланировка, тем большее количество согласований нужно сделать.
3. На последнем этапе идете в Департамент строительства и архитектуры со следующими документами:
   • технический паспорт квартиры;
   • заявление о перепланировке по утвержденной форме;
   • документы, подтверждающие право на жилье (оригиналы и копии);
   • эскиз или проект перепланировки;
   • согласие на перепланировку в письменной форме всех членов семьи, проживающими с вами.

Департамент строительства и архитектуры должен рассмотреть вашу заявку в течение 45 дней. Если департамент не обнаружил никаких недостатков в вашей перепланировке и документы в порядке, то выдается разрешение.

И вы можете спокойно заняться самой перепланировкой. После того как все будет сделано, вам необходимо вновь обратиться в Департамент. Специалисты этого учреждения придут и проверят точность и соответствие проделанных работ заявленным в вашем проекте. Вы получите акт о проделанных работах, который относите в БТИ, чтобы там все изменения внесли в техпаспорт квартиры.

Законодательно запрещено:

• выносить санузел в жилую комнату или увеличивать его размеры за счёт площади жилых помещений;
• ломать дверной проём и объединять с помощью арки жилое помещение и кухню, где подключена газовая колонка или плита;
• разрушать несущие стены и конструкции;
• вносить любые изменения в общедомовые системы коммуникаций;
• подключать к общей системе теплоснабжения устройство «тёплых» полов, а также некоторые другие изменения, которые устанавливаются органами местного самоуправления.

Стоимость оформления переустройства будет зависеть от ряда факторов, и рассчитывается в индивидуальном порядке:

• размер площади перепланировки;
• сложность переоборудования;
• количество проектной документации;
• необходимость узаконивания в суде (судебная пошлина, оплата услуг юриста, подготовка документов).

Чтобы получить услугу требуется собрать полный пакет документов и подать его в любой Многофункциональный центр в Самаре.

Перепланировка жилого помещения через портал «Госуслуги»

Оформить документы на перепланировку либо узаконить уже произведённые изменения через онлайн-сервис «Госуслуги» невозможно. Услуга предоставляется только после личного обращения.

Перепланировка и переоборудование квартиры в Самаре в 2021 году

«Процесс согласования перепланировки напрямую зависит от того, как именно собственник планирует изменить квартиру, — объясняет Евгения Галкина. — Работы, подлежащие согласованию до начала их проведения, внесены в соответствующий список».

Выделяют три группы действий, для совершения которых потребуется предварительное согласование (без него делать перепланировку нельзя):

• по переустройству;
• по перепланировке;
• касающиеся общедомового имущества.

Разберем более подробно, какие именно виды работ входят в каждую из подгрупп.

Переустройство:

• комплектация нежилых помещений дополнительным инженерным, техническим или санитарным оборудованием, а также его перенос с сопутствующей закладкой новых сетей, необходимых для его нормального функционирования;
• проведение работ по переустройству в домах, признанных объектом культурного наследия.

Перепланировка:

• перенос и изменение границ мокрых зон (санузлов, кухонь, кухонь-ниш);
• работы с несущими стенами, в том числе организация в них новых проемов;
• организация проемов в перекрытиях, а также в стенах между квартирами с изменениями их границ;
• закладка проемов в несущих конструкциях и перекрытиях;
• вскрытие и переделка полов в старых домах, имеющих деревянные перекрытия, а также изменение в них имеющихся перегородок;
• возведение или разбор лестниц, пандусов, подиумов;
• возведение перегородок, увеличивающих предельно допустимую нагрузку на несущие конструкции;
• обустройство антресоли в случае, если ее площадь составляет более 40% от площади комнаты, в которой планируется ее соорудить;
• перепланировки в домах, признанных объектами культурного наследия.

Работы, касающиеся общедомового имущества и/или его архитектурного облика

• любые действия, касающиеся оконных и дверных проемов во внешних стенах и крышах (организация новых, замоноличивание имеющихся или изменение их внешнего вида), даже если подобные трансформации не снижают несущую способность конструкций;
• организация и остекление навесов на крышах многоквартирных домов, проведение туда отопления, технического и санитарного оборудования;
• обустройство проходов, лестниц, крылец (в том числе с козырьками) без фундамента в помещениях, расположенных на цокольных и первых этажах в границах зон общедомового имущества;
• оборудование балконов и лоджий на первых этажах без закладки фундамента;
• установка каминов;
• расположение воздуховодов на фасадах;
• прочие действия, затрагивающие общедомовое имущество и предполагающие внесение изменений в архитектурный облик здания.

Какую же перепланировку можно делать без предварительного согласования?

«Если ничего из вышеперечисленного в ваши планы не входит, то потребуется лишь оформить акт на ранее выполненное переустройство после окончания ремонта», — комментирует эксперт.

Если же запланированная перепланировка входит в хотя бы один из перечней, то не спешите запускать в квартиру бригаду рабочих с перфораторами и отбойными молотками. Процесс должен выглядеть следующим образом, чтобы избежать проблем в будущем:

1. Делаем проект будущей перепланировки.

Здесь можно пойти двумя путями:

• доверить создание проекта саморегулируемой организации проектировщиков (платно);
• воспользоваться существующим каталогом типовых проектов (бесплатно).

1. Получаем разрешение Государственной жилищной инспекции.

Во многих регионах с недавнего времени подать соответствующее заявление можно онлайн, прикрепив сканированные копии необходимых документов. Стандартный пакет выглядит следующим образом:

• запрос на получение решения о согласовании. Подается собственником, нанимателем жилого помещения по договору социального найма, его законным представителем или лицом, имеющим нотариально заверенную доверенность на представление интересов заявителя;
• правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
• техническая документация на недвижимое имущество;
• согласие всех членов семьи в письменном виде;
• проект перепланировки в установленной форме. Для типового необходимо будет указать его номер в каталоге. Если проект создавался саморегулируемой организацией, то потребуется заверить документ электронной подписью ответственного лица.

ВАЖНО! Если перепланировка делается по типовому проекту, то до ее начала квартира будет обследована представителями проектной организации, которые составят заключение о возможности или невозможности ее проведения. Данный документ будет передан в Жилищную инспекцию.

Как правило, срок рассмотрения заявки составляет 20 рабочих дней. В случае положительного решения заявителю передается журнал, в котором отображаются условия проведения работ (сроки, последовательность выполнения, требования к качеству и т.д.).

Решение действительно в течение одного года с момента подписания. Срок можно единожды продлить на полгода.

1. Делаем ремонт с соблюдением всех норм и требований.
2. Отправляем запрос на оформление акта о завершении работ приемочной комиссии.

Это нужно сделать до того дня, как закончится срок действия решения о согласовании. После подачи обращения запускается механизм сверки предоставленной информации.

Затем будет назначена дата проверки, которая производится при участии заявителя, исполнителя работ, представителей Жилищной инспекции, проектной организации и управляющей компании в случае, если перепланировка затронула общедомовое имущество. Если для произведенных изменений не требовалось согласования, в проверке будет участвовать только Жилищная инспекция.

«Время прихода комиссии согласовывают заранее, — рассказывает Евгения Галкина, — но заявитель обязан предоставить доступ в помещение не позднее, чем через пять рабочих дней, иначе в оказании услуги будет отказано!».

Если проверяющие выявят нарушения — их необходимо будет устранить в установленные сроки.

Многих интересует вопрос, сколько стоит узаконить перепланировку в квартире. Если не прибегать к услугам фирм, специализирующихся на услугах такого рода, то согласование будет бесплатным, не считая стоимости техпаспорта (около тысячи рублей). Ничего не будет стоить и типовой проект. А вот подготовка индивидуального плана может влететь в копеечку — организации берут за свои услуги от 15 тыс. рублей в зависимости от сложности поставленной задачи.

Под перепланировкой помещения Жилищный кодекс РФ подразумевает изменение его конфигурации, которое должно отражаться в техпаспорте (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). То есть, узаконить нужно то, что отличает квартиру от плана БТИ. Это может быть измененная конструкция пола, новая стена, появившаяся в нише кладовка или перенесенный дверной проем.

Чтобы зафиксировать изменения в конфигурации квартиры, нужно пригласить инженера из БТИ или любой проектной организации с членством в СРО. Для работы ему понадобятся:

• поэтажный план дома;
• техпаспорт на квартиру;
• экспликации.

Важно понимать, что узаконить можно только то, что в принципе разрешено законом. Вам не удастся получить «добро» от жилинспекции, если в квартире:

• снесли несущую стену;
• обустроили ванную комнату над соседской спальней;
• перенесли батарею на балкон;
• присоединили балкон к жилой комнате;
• увеличили жилую площадь за счет общедомового имущества;
• демонтировали вентиляционный короб;
• обустроили жилую комнату менее 8 кв. м и без окон.

Как узаконить перепланировку квартиры: советы юриста

Чтобы узаконить перепланировку, нужно обратиться в местное управление градостроительства и архитектуры (жилищную инспекцию). Делают это не напрямую, а через территориальный МФЦ (ч. 2 ст. 26 ЖК РФ). Туда подают:

• заявление на перепланировку;
• техническое заключение о безопасности выполненных ремонтных работ;
• справки от компетентных служб (газовой, пожарной и др.);
• проект изменений в квартире;
• согласия на перепланировку от остальных собственников;
• документ, подтверждающий право собственности (подлинник или заверенную у нотариуса копию);
• техпаспорт, экспликацию помещения до перепланировки и после нее.

В течение 45 дней после получения документов жилищная комиссия вынесет решение. Вашу перепланировку или признают законной и подпишут соответствующий акт, или вынесут по заявлению мотивированный отказ. В первом случае останется получить новый план БТИ, во втором — можно попробовать обратиться в суд.

После того, как владельцу квартиры выдают акт о завершении перепланировки, ему остается обратиться с ним в БТИ. Там оформят новый техплан, куда будут внесены утвержденные изменения.

Чтобы узаконить перепланировку, нужно потратить немало нервов, денег и времени. В особо сложных случаях, когда изменения затрагивают несущие конструкции, процесс может затянуться на год.

Текст: Елизавета Кобрина

Для начала поймите, возможно ли зарегистрировать сделанную в квартире перепланировку в принципе. Например, нельзя узаконить перепланировку кухни или санузла, которые расширили за счет жилой комнаты. Послабления возможны только в том случае, если под вашей квартирой находятся нежилые помещения, допустим, магазин. Никто не одобрит и увеличение жилой комнаты за счет балкона или лоджии с выносом в них батарей, ликвидацию или уменьшение вентиляционных коробов, совмещение газифицированной комнаты с жилой, а также любых манипуляций с несущими стенами и конструкциями дома.

Перепланировка в квартире была легкой, например, прошлые хозяева переставили батареи или газовую плиту без прокладки дополнительных подводящих сетей, сделали проем в перегородке, перенесли или демонтировали ненесущую стену, то достаточно нарисовать эскиз перепланировки с указанием размеров.

3. Крепкий орешек

При более сложной перепланировке потребуется составить проект и подготовить техническое заключение. И то и другое поручите проектной организации, которая сделает инженерное обследование дома и вашей квартиры. Кроме того, нужно вызвать техника из БТИ, который сделает все замеры.

Перепланировка в квартире была легкой, например, прошлые хозяева переставили батареи или газовую плиту без прокладки дополнительных подводящих сетей, сделали проем в перегородке, перенесли или демонтировали ненесущую стену, то достаточно нарисовать эскиз перепланировки с указанием размеров.

3. Крепкий орешек

При более сложной перепланировке потребуется составить проект и подготовить техническое заключение. И то и другое поручите проектной организации, которая сделает инженерное обследование дома и вашей квартиры. Кроме того, нужно вызвать техника из БТИ, который сделает все замеры.

Как узаконить перепланировку. Пошаговая инструкция

В новостройках узаконить перепланировку проще, чем в типовых домах, потому что внутри помещения мало или совсем нет несущих конструкций. Но это не означает, что можно делать всё, как захочется.

В техпаспорте квартиры стены, которые построены, очерчены сплошной линией, пунктиром — те, которые собственник должен возвести на этих местах. Возвёл не там — нарушил план, нужно согласование.

Как вам поступить, если перепланировка и (или) переустройство в квартире совершены, но не оформлены надлежащим образом?

На сегодняшний день самовольно совершенная перепланировка квартиры не препятствует в сделках по отчуждению (купля-продажа, дарение) и вступлению в права наследования. Лишь скорое окончание бесплатной приватизации жилья (01.03.2015г.!) обязывает всех, кто хочет стать собственниками своей квартиры или дома, заняться оформлением прав. Также не узаконенная совершенная перепланировка может стать препятствием в случае продажи квартиры, а вашему покупателю придётся приобретать её за счет ипотечных средств. Банк может просто отказать в предоставлении ипотечного кредита покупателю.

В соответствии с Распоряжением Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от 22.12.2010 № Д05-01-06/73 заявители могут обратиться в Департамент строительства и архитектуры по вопросу получения разрешения на переустройство и (или) перепланировки жилого помещения, а так же по вопросу согласования самовольно произведенного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Прием документов для перепланировки осуществляется по адресу:

г. Самара, ул. Галактионовская, д. 132, каб. 213.
Время приема заявлений: с 09.00 до 12.00 с понедельника по четверг.
Дополнительная информация по тел: 242-08-47; 242-49-39; 242-51-81.

Для согласования самовольно произведенного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо или наниматель жилого помещения по договору социального найма (далее — заявитель) представляет в Департамент:

1) заявление о согласовании самовольно произведенного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения (до и после);
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры;
7) доверенность, выданная наймодателем жилого помещения нанимателю по договору социального найма, содержащая согласие наймодателя на сохранение жилого помещения в перепланированном и (или) переустроенном виде.

В случае положительного результата, по рассмотрению ваших документов Департамент выдаст вам решение о согласовании самовольно произведенных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения и акт приемочной комиссии о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. В случае, если ваша перепланировка совершена с грубыми нарушениями и результат рассмотрения документов отрицательный, то вы получите в Департаменте решение об отказе в согласовании самовольно произведенных действий и отказ в подтверждении завершения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Решение о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается в течение 45 календарных дней со дня регистрации заявления о предоставлении муниципальной услуги. Акт приемочной комиссии о завершении переустройства и (или) перепланировки выдается в течение 30 календарных дней со дня регистрации заявления о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В случае отказа Департамента в согласовании вашей перепланировки, вы имеете право обратиться в суд.

Положительное решение выносится, когда перепланированное помещение соответствует строительным, техническим, пожарным и санитарным нормам, согласно полученным заключениям. Если все члены семьи согласны, и переделанное жилье не затрагивает интересы соседей. И, что очень важно — перепланировка не должна отрицательно сказываться на благоустройстве квартиры. Например, если вы двухкомнатную квартиру переделали в однокомнатную, то это уже сомнительное благоустройство.

Безусловно, каждому по силам заняться самостоятельно оформлением перепланировки своего жилища. Однако при этом будьте готовы потратить уйму своего личного времени на выстаивания в гигантских очередях и на частые встречи с малообщительными чиновниками.

Лучше обратиться в юридическую фирму, где вам помогут грамотно и качественно собрать все необходимые разрешения и заключения, профессионально составить исковое заявление и представлять ваши интересы в судебных заседаниях.

С порядком согласования предстоящих изменений все, казалось бы, понятно. Но как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры или нежилого помещения?

Обсуждение этого вопроса начнем с того, что самовольный ремонт, к сожалению, не такая уж и редкость. Но это вовсе не означает, что его не нужно оформлять по всем правилам. Проведение несанкционированной перепланировки — нарушение закона: за это даже предусмотрено наказание. А еще выполнение работ без разрешения может привести к серьезным проблемам с устойчивостью как отдельных конструкций дома, так и всей постройки в целом.

Даже если собственникам помещений с таким ремонтом кажется, что скрывать факт его проведения можно бесконечно, они ошибаются. Рано или поздно жилищная инспекция узнает об этом, и владелец столкнется с необходимостью оплатить штраф в размере от 2000 до 2500 рублей и официально узаконить перепланировку. Разумеется, специально дожидаться этого момента не стоит: если хозяин квартиры или нежилого помещения по каким-то причинам все-таки провел работы без одобрения госорганов, взяться за узаконивание следует при первой возможности. Причем оформить самовольный ремонт реально только при условии, что он выполнен без отступлений от строительных норм и правил безопасности. Если же выяснится, что перепланировку нельзя узаконить, помещение придется вернуть в тот вид, который соответствует актуальному плану.

Между тем чаще всего, проводя несанкционированную перепланировку, владельцы допускают различные мелкие недочеты, устранив которые, в принципе можно сохранить основную концепцию ремонта. Поэтому узаконивание строительных работ разумно начинать с приглашения на объект специалиста проектной организации. Он осмотрит помещение и подскажет, как подготовиться к приходу техника БТИ.

Чтобы оформить перепланировку квартиры или нежилого помещения в том случае, когда строительные работы уже состоялись, понадобится и архивный план помещения, и фактический — с красными линиями.

Согласование уже сделанной перепланировки в МЖИ происходит на основании технического заключения о допустимости и безопасности выполненных работ. Этот документ также готовят в проектном бюро с членством в СРО. Стоимость такого техзаключения у различных исполнителей составляет от 20 000 до 40 000 рублей. Следует помнить: если перекрытия в доме деревянные либо во время перепланировки были затронуты капитальные конструкции, потребуется техническое заключение именно от автора проекта дома.

Остальной пакет документов для подачи в МЖИ будет таким же, как и при согласовании только намеченного ремонта. Направлять и заполнять заявление необходимо тоже онлайн.

Как узаконить перепланировку в квартире после покупки?

Заявитель должен подготовить следующие документы:

• письменное заявление в адрес уполномоченного органа;
• техническое заключение от проектировщика или автора дома;
• техпаспорт квартиры, где будут отмечены красные линии;
• нотариальная доверенность – по ситуации;
• правоустанавливающие документы на жилое помещение.

Проект перепланировки, как в случае с согласованием изменений, здесь не нужен. Важную роль играет техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке. То есть нужно показать, что ремонт не создаёт дополнительную нагрузку на несущие конструкции или стены укреплены. Без такого заключения администрация не станет рассматривать заявку.

Формально согласование перепланировки – бесплатное.

Но в случае с узакониванием самовольных изменений в квартире придётся раскошелиться на некоторые документы:

• техническое заключение – от 25 000 рублей;
• техпаспорт с выездом техника БТИ – 10 000 рублей, без выезда инженера – 2 400 рублей;
• выписки из ЕГРН – от 460 рублей;
• нотариальная доверенность – от 1 000 рублей.

Прибавляем сюда и расходы на оплату штрафа за неузаконенную перепланировку квартиры – до 2 500 рублей. Ведь его выписывают в любом случае. Общая сумма затрат на легализацию изменений квартиры может достигать 40 000 рублей.

Пo cтaтьe 25 Жилищнoгo кoдeкca PФ пepeплaниpoвкa — этo измeнeния кoнфигypaций жилoгo пoмeщeния, кoтopыe нeoбxoдимo внecти в тexпacпopт. Texпacпopт в cвoю oчepeдь дoлжeн cooтвeтcтвoвaть cтpoитeльным, caнитapным и тexничecким нopмaм и пpaвилaм.

Пepeплaниpoвкoй cчитaeтcя измeнeниe пoлoжeния cтeн и пpoeмoв. Ecли вы ycтaнaвливaeтe, зaмeняeтe и пepeнocитe инжeнepныe ceти, элeктpичecкoe и дpyгoe oбopyдoвaниe — этo yжe пepeycтpoйcтвo, кoтopoe тoжe нyжнo зaнocить в тexничecкий пacпopт. К пepeycтpoйcтвy oтнocитcя, нaпpимep, пepeнoc бaтapeи или зaмeнa гaзoвoй плиты нa элeктpичecкyю.

Нeльзя:

• нapyшaть экcплyaтaцию дoмa — нaпpимep, paбoтy вeнтиляциoнныx кaнaлoв;
• oбъeдинять кyxню c гaзoвoй плитoй и жилyю кoмнaтy;
• pacпoлaгaть тyaлeт и вaннyю нaд кyxнeй или жилoй кoмнaтoй coceдeй cнизy;
• pacпoлaгaть кyxню нaд нижнeй кoмнaтoй coceднeй или пoд caнyзлoм
• вepxниx coceдeй;
• yбиpaть или мeнять нecyщиe кoнcтpyкции дoмa — нaпpимep, дeлaть пpoeмы
• в кoлoннax, cтeнax-пилoнax;
• пepeмeщaть бaтapeи нa вepaнды, бaлкoны, лoджии;
• пepecтpaивaть чepдaки, пoдвaлы и дpyгиe oбщeдoмoвыe тexпoмeщeния;
• мeнять фacaды c кyльтypнo-иcтopичecкoй цeннocтью.

Moжнo и нe тpeбyeт coглacoвaния:

• дeлaть кocмeтичecкий peмoнт;
• ycтaнaвливaть вcтpoeннyю мeбeль, caмopaздвижныe или кpyтящиecя двepи,
• витpины, нapyжныe тexcpeдcтвa — aнтeнны, кoндициoнepы;
• зaмeнять инжeнepнoe oбopyдoвaниe, нaпoльнoe пoкpытиe, cтoляpныe элeмeнты фacaдa;
• пepeycтaнaвливaть элeктpoплитy нa кyxнe, caнтexникy бeз измeнeния гaбapитoв caнyзлa и кyxни.

Пo фaктy мoжнo дeлaть в квapтиpe вce, чтo нe зaпpeщeнo.

Paзpeшeнo, нo тpeбyeтcя coглacoвaниe пpoeктa пepeплaниpoвки квapтиpы — peмoнт, зaтpaгивaющий нecyщиe и oбщeдoмoвыe инжeнepныe cиcтeмы:

• мeнять ycтpoйcтвo пoлoв;
• измeнять фacaд мнoгoквapтиpнoгo дoмa;
• пepeнocить вaнныe кoмнaт и тyaлeты;
• cтpoить гapдepoбнyю;
• yвeличивaть кoличecтвo кoмнaт зa cчeт нoвыx пepeгopoдoк;
• oбъeдинять кyxню, вaннyю или тyaлeт c кopидopoм и дpyгoe.

Ecли вы peшили дeлaть peмoнт c coглacoвaниeм пepeплaниpoвки, вaм пoтpeбyeтcя пoдгoтoвить дoкyмeнты.

• Opигинaл и кoпия пacпopтa зaявитeля — coбcтвeнникa жилья или дoвepeннoгo пpeдcтaвитeля;
• ecли дoкyмeнты пoдaeт нe coбcтвeнник, нyжнo пoдтвepждeниe пpaвa дeйcтвoвaть oт лицa coбcтвeнникa — зaвepeннaя нoтapиycoм дoвepeннocть;
• opигинaлы или зaвepeнныe нoтapиycoм кoпии дoкyмeнтoв пpaвa coбcтвeннocти — cвидeтeльcтвo o пpaвe влaдeния квapтиpoй, o пpивaтизaции, o нacлeдoвaнии, дoгoвop кyпли-пpoдaжи c юpидичecким ocвидeтeльcтвoвaниeм, дapcтвeннaя, cyдeбнoe peшeниe o пpизнaнии пpaв влaдeния, миpoвoe coглaшeниe и тaк дaлee;
• для cтpoящиxcя здaний — дoкyмeнты зaмeщaющиe пpaвo coбcтвeннocти, нaпpимep дoгoвop дoлeвoгo yчacтия;
• тexничecкий пacпopт квapтиpы — eгo мoжнo пoлyчить в БTИ;
• зaявлeниe нa coглacoвaниe пepeплaниpoвoк жилыx пoмeщeний или пepeycтpoйcтвo;
• пpoeктнaя дoкyмeнтaция;
• пиcьмeннoe coглacиe нa измeнeния c пoдпиcью вcex coбcтвeнникoв жилья или иx пpeдcтaвитeлeй и зapeгиcтpиpoвaнныx пo aдpecy;
• paзpeшeниe нa измeнeния oт opгaнa, пepeдaвшeгo жильe в пoльзoвaниe пo дoгoвopy coциaльнoгo нaймa;
• paзpeшeниe бaнкa, ecли квapтиpa пpиoбpeтeнa пo ипoтeкe;
• пpoтoкoл coбpaния жильцoв дoмa c пoдпиcями coглacия, ecли пepeплaниpoвкa зaтpaгивaeм oбщeдoмoмвyю coбcтвeннocть;
• paзpeшeниe oт coтpyдникoв oxpaны пaмятникoв иcтopии, кyльтypы и apxитeктypы, ecли квapтиpa нaxoдитcя в здaнии c кyльтypнoй и иcтopичecкoй цeннocтью.

Пopядoк coглacoвaния пepeплaниpoвки квapтиpы имeeт cвoи нюaнcы в зaвиcимocти oт oбcтoятeльcтв. Нo ocнoвныe этaпы oдинaкoвы для вcex.

Coтpyдники Гocжилинcпeкции:

• пpoкoнcyльтиpyют пo видaм пepeплaниpoвки;
• paccкaжyт, нeoбxoдимo ли coздaвaть пpoeкт или эcкиз;
• пpимyт пaкeт дoкyмeнтoв;
• выпишyт paзpeшeниe;
• пpимyт выпoлнeннyю paбoтy, пoдпишyт aкт cдaчи-пpиeмки.

Ecли вaм дaлeкo дoбиpaтьcя дo Жилинcпeкции, oбpaтитecь в Бюpo тexничecкoй инвeнтapизaции. Taм coбpaнa бaзa дocтoвepнoй и aктyaльнoй инфopмaции пo вceм cтpoeниям и зeмeльным yчacткaм нa oxвaтывaeмoй cтpyктypoй тeppитopии. Пocлeдoвaтeльнocть пpoцeдypы чepeз БTИ:

• зaкaз тexдoкyмeнтaции нa квapтиpy;
• пoдaчa зaявлeния c пaкeтoм дoкyмeнтoв нa пepeплaниpoвкy;
• пoлyчeниe paзpeшeния или oткaзa c oбocнoвaниeм;

Cpoк coглacoвaния пepeплaниpoвки квapтиpы в БTИ — дo 45 днeй. Пocлe oдoбpeния мoжнo пpиcтyпaть к peмoнтy. Пocлe пepeплaниpoвки нeoбxoдимo пpиглacить cпeциaлиcтa из Жилинcпeкции, чтoбы пoдпиcaть aкт зaвepшeния paбoт.

Bы мoжeт зaпpocить paзpeшeниe o cмeнe плaниpoвки диcтaнциoннo:

• зapeгиcтpиpyйтecь нa пopтaлe Гocycлyг;
• в cooтвeтcтвyющeм paздeлe пpeдocтaвьтe тoчный aдpec здaния и пoдтвepждeниe пpaвa coбcтвeннocти нa квapтиpy;
• выбepитe нyжный пpoeкт из типoвыx вapиaнтoв caйтa или зaгpyзитe cкaн-кoпию cвoeгo пpoeктa или эcкизa;
• пoлyчитe paзpeшeниe.

Кoгдa вы пoлyчитe paзpeшeниe, мoжнo пpиcтyпaть к peмoнтy. Пocлe oкoнчaния cтpoитeльныx paбoт, oбpaтитecь в Жилинcпeкцию для oфopмлeния aктa.

B мнoгoфyнкциoнaльнoм цeнтpe вac нe cмoгyт пpoкoнcyльтиpoвaть пo пpoeктнoй дoкyмeнтaции, жилищнoмy пpaвy или apxитeктypным вoпpocaм.

Cпeциaлиcты нe пoдcкaжyт, нyжeн ли в вaшeм cлyчae пpoeкт или мoжнo пpeдocтaвить эcкиз. Цeнтp бepeт нa ceбя oбязaтeльcтвa пepeнaпpaвить вaши дoкyмeнты в Жилинcпeкцию и cooбщить ee peшeниe. Oбpaщaйтecь тyдa, ecли пpeдвapитeльнo пoлyчили кoнcyльтaцию пpoфильныx cпeциaлиcтoв и yвepeны, чтo coбpaнный пaкeт дoкyмeнтoв пoдoйдeт для peшeния вaшeгo вoпpoca.

По степени внесения изменений в жилое пространство разделяют перепланировку простую и сложную.

К простой относят те работы, которые не влияют на конструкцию самого дома. Однако, они требуют получения разрешения на проведение, поскольку в технический паспорт квартиры вносятся все изменения. Для простой перепланировки достаточно составить эскиз. Это такие работы, как:

• установка дополнительных перегородок;
• снос несущих перегородок;
• изменение дверных проемов и их перенос;
• перемещение газовых плит и сантехники.

Cложная перепланировка квартиры требует составления и предоставления проекта в компетентные органы на согласование. Только после этого можно приступать к работам, по завершении которых потребуется регистрация. Отметим, что к сложной перепланировке относятся работы:

• удаление стен и объединение смежных комнат;
• конструктивные изменения, касающиеся переноса кухни или обустройства дополнительного санузла, ванной комнаты, которые повлекут за собой перемещение коммуникаций;
• организация дверных или арочных проемов в несущих стенах;
• изменение и реконструкция оконных проемов.

Как сделать перепланировку по всем требованиям закона

Любые работы в жилом помещении, попадающие в разряд перепланировки, обязательно должны согласовываться с такими органами территорий, как жилищная инспекция, БТИ и архитектурный отдел администрации. Это необходимо, как для того, чтобы не нанести вред дому (бывают случаи, когда самовольное вмешательство в конструкцию помещения влекло за собой разрушение многоэтажного дома), так и для того, чтобы затем можно было без проволочек продать, обменять квартиру или совершить другие нотариальные действия.

Конечно, в этом непростом вопросе не обойтись без ряда ограничений. Если вы решили изменить свою квартиру в 2021 году, знайте, на какую перепланировку не дадут разрешение компетентные органы:

1. Увеличение кухни за счет примыкающей комнаты или санузла, а также перенос зоны готовки в жилую комнату.
2. В одноуровневой квартире организация ванной или туалета над жилой комнатой.
3. Перенос и любые другие изменения газовых и водопроводных коммуникаций, а также систем отопления, в том числе перенос батарей на лоджии, укладывание любых труб в стены.
4. Удаление несущих стен и организация в них дополнительных дверных и арочных проемов.

Узаконить уже сделанную самовольную перепланировку квартиры можно посредством обращения в жилищную инспекцию. При этом необходимо знать, что:

• выдача разрешения будет возможно только в том случае, если инспектор зафиксирует отсутствие нарушений СНиПов, СаНПиНов, требований постановлений местного жилищного законодательства. На практике граждане желают узаконить абсолютное большинство измененных планировок с существенными нарушениями (поэтому мы и рекомендовали, по возможности, обращаться за согласованием как будто планируемого ремонта);
• придется заплатить штраф за административное правонарушение, выразившееся в самовольном переустройстве (от 2000 до 2500 рублей).

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры, если ее наличие отображено в плане БТИ? Такую планировку можно утвердить только через суд. В данном случае имеются ввиду отметки красным цветов в плане БТИ, указывающие на невозможность выдачи разрешения Жилинспекцией. Основания для такого решения совпадают с правилами, которые запрещают следующие изменения:

• перенос батарей центрального отопления на балкон;
• изменения конфигурации полов;
• расширение площади кухни за счет санузла либо комнаты;
• другое.

В случае, если вы не согласны с признанием вашей планировки незаконной, можно попробовать устранить нарушения, препятствующие регистрации, после чего снова обратиться за согласованием. В сложных случаях такая процедура может длиться годами. Если в действиях сотрудников Жилинспекции вы усматриваете нарушения жилищного законодательства, можете обратиться в суд, представив свои доводы и доказательства соответствия ремонтных работ требованиям Жилищного кодекса РФ.

Состоявшееся судебное решение поставит точку в решении вопроса. Если ваши исковые требования будут удовлетворены, то Жилищную инспекцию обяжут выдать разрешение, а БТИ – новый технический план.

Вместе с тем, в подавляющем большинстве суд признает действия Жилищной инспекции законными, поскольку четкие требования Жилищного законодательства не создают коллизий и неясностей. В случае отрицательного решения суда собственника обяжут вернуть жилье в первоначальный вид.

Итак, если на плане БТИ есть отметки красного цвета, то иначе, как через суд, узаконить ремонт нельзя. Исковое заявление подается в суд того района, на территории которого находится жилье:

Похожие записи:

• Документы для оформления социальной пенсии по старости
• Как рассчитывается больничный в 2021 работающему пенсионеру
• Выплаты детских пособий в 2021 году Украина