Как получить данные о собственнике квартиры бесплатно
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как получить данные о собственнике квартиры бесплатно». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Квартира Земельный участок О переходе прав Кадастровая стоимость Здание Многоквартирный дом Земельный участок
Из выписки вы узнаете:
Кадастровый номер
Адрес участка
Площадь и этаж
Кадастровую стоимость
Имеющиеся обременения (залоги, аресты, ипотеки)
Кто собственник (собственники)
Вид, номер и дата регистрации права
Иные сведения
Заказать выписку
Срок исполнения: от 10 минут до 48 часов (сроки зависят от
загруженности базы ЕГРН, среднее время обработки заказов 5-7 часов)
Формат: Электронный документ с официальной подписью Росреестра.
Стоимость выписки на квартиру: 350 руб.
Как узнать, кто собственник квартиры. 3 рабочих способа
10 выписок 2000 руб.
200 руб. за 1 выписку
Купить
30 выписок 5100 руб.
170 руб. за 1 выписку
Купить
50 выписок 7500 руб.
150 руб. за 1 выписку
Купить
100 выписок 10000 руб.
100 руб. за 1 выписку
Купить
200 выписок 14000 руб.
70 руб. за 1 выписку
Купить
400 выписок 16000 руб.
40 руб. за 1 выписку
Выписки бывают нескольких видов. Больше всего подходят 2 выписки: — выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах объекта недвижимости (дальше я ее буду называть выписка об объекте недвижимости); — выписки о переходе прав на объект недвижимости (дальше я ее буду называть выписка о переходе прав). Взгляните ниже на образцы.
Если осмотр квартиры проходит без присутствия владельца, следует обязательно запросить нотариальную доверенность. «В ней должны быть указаны адрес жилья и паспортные данные как собственника, так и человека, который непосредственно встречается с потенциальным покупателем. Нотариальная доверенность необходима, если взрослые дети сдают квартиру своих пожилых родителей, которые не могут сами присутствовать при показе квартиры», — подчеркнул эксперт «Авито-Недвижимости».
От продаваемой по доверенности квартиры вообще лучше отказаться, поскольку этим методом очень часто пользуются мошенники. Если нужная вам квартира продается только по доверенности, добивайтесь личного участия собственника при заключении сделки — договоритесь с ним встретиться и пообщаться. «От видеозвонков стоит отказываться. Обязательно проверьте документы владельца квартиры и сверьте эти данные со свидетельством о государственной регистрации права. Эту информацию можно получить в Росреестре. Если собственник не может принять участие в сделке, проверьте, действительно ли существует нотариус, указанный в доверенности. Не поленитесь, сходите к нему, покажите копию доверенности и попросите подтвердить подлинность подписи», — рекомендует Данильченко.
Бесплатно проверям квартиру в Росреестре
Проверка оснований права собственности также поможет избежать встречи с мошенниками. В свидетельстве о праве собственности указано, на каком основании собственность была получена — по договору купли-продажи, в результате приватизации, дарения или в наследство. «В последних двух случаях велика вероятность, что сделка будет оспорена в суде родственниками или вновь появившимися наследниками. Обратите внимание, как давно продавец стал собственником квартиры, как он стал собственником — купил или получил в наследство. Эта информация есть в свидетельстве о государственной регистрации права. Если 15 октября продавец стал наследником, 25 апреля получил свидетельство о собственности, а 26 октября уже выставил квартиру на продажу, поверьте, здесь явно что-то не так», — советует Данильченко.
Слишком быстрая продажа может быть опасна с точки зрения оспаривания сделки другими наследниками. Срок исковой давности по оспариванию наследства составляет три года, поэтому при проверке документов нужно обратить внимание на срок владения недвижимостью этим продавцом: лучше, чтобы он составлял более трех лет, объяснила юрист.
Для проверки всех зарегистрированных в квартире жильцов необходимо запросить у продавца справку о регистрации по форме 9 или справку о составе семьи, которые входят в Единый жилищный документ. Получить их может собственник или любой зарегистрированный на данной жилплощади в МФЦ в течение 30–40 минут при подаче заявления и предоставлении паспорта и документов, подтверждающих право пользования помещением, пояснила Данильченко.
Если квартира была приобретена в браке и считается совместно нажитым имуществом, ее нельзя продать без нотариально заверенного разрешения супруга. Если владелец недвижимости в разводе, попросите посмотреть решение суда о разделе совместного имущества, уточнил Закирьянов. По его словам, если согласия супруга не будет, сделку могут отменить из-за нарушения интересов третьего лица. Данный документ не потребуется, если квартира получена продавцом по дарственной или по наследству.
Стоит иметь в виду, что если квартира покупалась с использованием материнского капитала, а детям не были выделены доли, то это нарушение закона, объясняет аналитик «Авито-Недвижимости». При отсутствии информации о маткапитале в договоре можно попросить продавца взять справку о размере оставшейся суммы из Пенсионного фонда, подчеркнул он.
Еще один документ, который стоит проверить, — это справка о погашении жилищного кредита. «Если квартира покупалась на ипотечный кредит, стоит попросить у продавца справку из банка, выдавшего его, с подтверждением, что заемщик исполнил свои обязательства в полном объеме. Если кредит до конца не погашен, необходимо получить справку из банка о задолженности, чтобы совместно с банком разработать схему проведения сделки по отчуждению квартиры, поскольку до момента погашения кредита квартира находится в залоге у банка, а ее отчуждение возможно только с его согласия», — пояснила руководитель юридической службы риелторской компарнии «Инком-Недвижимость» Светлана Краснова.
Рекомендуется также запросить у продавца справки из наркологического и психоневрологического диспансеров, подтверждающие, что он не страдает психо- или наркозаболеваниями и не стоит на учете в указанных учреждениях. Эта информация нужна, чтобы исключить риск оспаривания сделки на основании, что в момент ее совершения продавец не был способен осознавать свои действия.
Сам по себе факт нахождения продавца на учете в НД и/или ПНД не является однозначным поводом для отказа от сделки. «В таком случае следует учитывать все обстоятельства сделки. Важно выяснить, приобретает ли он взамен другое жилье, получает ли доплату в случае неравноценности продаваемого и приобретаемого жилья и т. п. В некоторых случаях практикуется прохождение продавцом медицинского освидетельствования у специалиста в день сделки, чтобы врач мог оценить состояние продавца с точки зрения его сделкоспособности», — отметила Краснова.
12 советов, как проверить квартиру перед покупкой
Если не хотите платить чужие долги, стоит проверить, нет ли у продавца задолженности по коммунальным услугам и взносам на капитальный ремонт. «Такие сведения могут содержаться в едином жилищном документе либо в отдельной справке. Необходимо учитывать, что задолженность прежнего собственника по взносам за капитальный ремонт после отчуждения им жилого помещения переходит к новому собственнику», — рассказала юрист компании «Инком-Недвижимость».
Обязательно проверьте квартиру на наличие обременений. Недобросовестные собственники могут не предоставить данных о том, что жилплощадь находится в залоге, ипотеке, на нее наложен арест или же ведутся судебные споры. В выписке из ЕГРН, в разделе № 2 указанно кто является действующим собственником, а так же указаны обременения, ограничения и аресты, если они присутствуют.
Немаловажным также является и проверка документов на подлинность. Это можно сделать самостоятельно: иногда люди буквально от руки приписывают неверные данные или утверждают, что была допущена ошибка, которую они исправили. Помните, что все подобные помарки должны быть обязательно заверены нотариусом, а договоры купли-продажи до 2013 года и другие договоры зарегистрированы в Росреестре.
Техпаспорт объекта – это тот самый документ, в котором четко прописан план квартиры. Его необходимо сравнить с фактическим состоянием жилплощади. Если он отличается, то дело нечистое. Обратите внимание на наличие перепланировки, и узаконена ли она. Все данные из техпаспорта также нужно сравнить с выпиской из ЕГРН. Указанная жилая площадь должна совпадать, ровно также, как и количество комнат. При нахождении расхождений продавец обязан их устранить. В противном случае узакониванием перепланировок придется заниматься именно вам. Кстати, штраф придется платить тоже вам.
Этот вопрос можно рассматривать по-разному: по большому счету официально разрешение на продажу от супруга не нужно, однако ситуации бывают совершенно непредсказуемыми. Первым делом стоит уточнить состоит ли в браке продавец. Если да, то попросите, чтобы вся семья присутствовала на сделке, на встрече для обсуждения условий. Если это невозможно по каким-либо причинам, то запросите от него письменное разрешение, заверенное нотариусом.
Если собственник в разводе, то нужно проверить наличие имущественных претензий, а также решение суда о разделе имущества.
Вышеописанная инструкция подойдет всем, кто планирует приобретать вторичное жилье или у которого уже есть собственник. Что же касается новостроек, то здесь тоже имеются подводные камни, причем не меньше. По России зафиксированы сотни случаев, когда застройщики не выполняют своих обязанностей, при этом собирают с людей деньги и продают им несуществующие квартиры. Чтобы избежать подобных потерь, вам нужно быть на чеку и прежде, чем заключить сделку с одной из компаний, проверить ее на чистоту.
Первым делом вас должна интересовать разрешительная документация, которая позволяет застройщику возводить здание в определенном месте. Ее вы можете получить в офисе компании. «Прозрачные» застройщики выкладывают подобные документы на своем официальном сайте. Кстати, у добросовестного застройщика должен быть полноценный сайт, который рассказывает о деятельности компании, а также можно посмотреть портфолио уже готовых объектов.
Разрешительная документация включает в себя проектную декларацию и само разрешение на строительство, выданное государственными органами. Там же могут быть прописаны технические условия на будущие коммуникации, которые являются еще одним подтверждением «прозрачности», выбранной вами компании.
Eщe oдин вoзмoжный cпocoб пoлyчeния cвeдeний o coбcтвeнникe — зaпpocить cooтвeтcтвyющyю инфopмaцию в ЖЭКe. B нeм дoлжны xpaнитьcя apxивныe cвeдeния o cмeнe coбcтвeнникoв нeдвижимocти, иx дaнныe. Taк вы cмoжeтe yзнaть нaйти coбcтвeнникa пo кaдacтpoвoмy нoмepy или тoчнoмy aдpecy.
Coтpyдники ЖЭК нe oбязaны пpeдocтaвлять инфopмaцию o coбcтвeнникe нeдвижимocти пepвoмy вcтpeчнoмy. Oни имeют пpaвo pacкpыть ee тoлькo coбcтвeнникy, пpoпиcaнным жильцaм или лицaм, кoтopыe пpeдocтaвят дoвepeннocть oт coбcтвeнникa.
Чтoбы пoлyчить oфициaльнyю cпpaвкy c пeчaтями, пoпpocитe coбcтвeнникa дaть coглacиe нa пpoвeдeниe тaкиx дeйcтвий. Пoпpocитe oфopмить нoтapиaльнyю дoвepeннocть нa вaшe имя — в этoм cлyчae coтpyдники ЖЭКa бyдyт oбязaны выдaть дoкyмeнт. Ecли coбcтвeнник пoмeщeния нaxoдитcя в дpyгoм гopoдe, дoвepeннocть мoжнo oтпpaвить пoчтoй, чтoбы нe вызывaть лишниx вoпpocoв oт coтpyдникa ЖЭКa.
Пoлyчeниe cпpaвки из yпpaвляющeй кoмпaнии, ЖЭКa, ЖЭУ, дpyгиx фopм opгaнизaций бecплaтнo. Нeкoтopыe coтpyдники мoгyт взимaть плaтy зa выдaчy cвeдeний, нo этo нeзaкoннo. Moжeтe нaпиcaть жaлoбy нa дeйcтвия coтpyдникa yпpaвляющeмy либo oбpaтитьcя в cyд.
Eщe oдин вoзмoжный вapиaнт oпpeдeлить, ктo влaдeлeц, пo кaдacтpoвoмy нoмepy или aдpecy — oбpaтитьcя к нoтapиycy. Oн пpeдocтaвит cвeдeния o влaдeльцe нeдвижимocти, a тaкжe oб интepecyющeм вac oбъeктe.
Нoтapиyc выдacт cвeдeния пocтopoнним лицaм, тoлькo ecли гoтoвитcя cдeлкa кyпли-пpoдaжи. To ecть yзнaть дaнныe o coбcтвeнникe квapтиpы мoжeт тoлькo ee пoкyпaтeль.
Oбычнo нoтapиycы пpeдocтaвляют инфopмaцию бecплaтнo, пepeд пoдпиcaниeм дoгoвopa o кyплe-пpoдaжи жилoй нeдвижимocти. Ecли вы нe плaниpyeтe пoкyпaть квapтиpy или xoтитe пpoвepить, ктo являeтcя ee влaдeльцeм, зaдoлгo дo пoкyпки, этoт cпocoб вaм нe пoдxoдит.
Как узнать собственника квартиры по адресу
Pocpeecтp выдaeт выпиcки и cпpaвки нe тoлькo oнлaйн, нo и пo личнoмy oбpaщeнию гpaждaн. B кpyпныx гopoдax зaкaзaть выпиcкy мoжнo тoлькo чepeз MФЦ — Mнoгoфyнкциoнaльныe цeнтpы ycлyг. B нeбoльшиx гopoдax мoжнo пoceтить Pocpeecтp личнo, чтoбы пoлyчить нyжный дoкyмeнт.
Чтoбы пoлyчить выпиcкy из EГPН, пpeдocтaвьтe coтpyдникy MФЦ или Pocpeecтpa cлeдyющиe дoкyмeнты:
📒 yдocтoвepeниe личнocти — пpи личнoм oбpaщeнии oнo oбязaтeльнo;
📒 зaявлeниe нa пoлyчeниe выпиcки из EГPН — eгo зaпoлняют нa мecтe, пo ycтaнoвлeннoмy oбpaзцy;
📒 opигинaл квитaнции oб oплaтe гocyдapcтвeннoй пoшлины — зa бyмaжный экзeмпляp выпиcки oнa cocтaвляeт 750 ₽ для физичecкиx лиц.
Coтpyдник пpимeт вce дoкyмeнты, oкaжeт пocильнyю пoмoщь в зaпoлнeнии зaявлeния, oфopмит зaявкy нa пoлyчeниe cвeдeний, нaзнaчит дaтy пoлyчeния выпиcки. Oбычнo дoкyмeнт гoтoвят в тeчeниe 3–4 paбoчиx днeй. Cpoк мoжeт oтличaтьcя в зaвиcимocти oт peгиoнa.
B нaлoгoвoй тoжe мoгyт выдaть cвeдeния o coбcтвeнникe нeдвижимocти, тaк кaк квapтиpa являeтcя oбъeктoм нaлoгooблoжeния. Baм пpeдocтaвят фaмилию, имя и oтчecтвo coбcтвeнникa.
Нaлoгoвaя впpaвe oткaзaть в выдaчe cвeдeний, ecли пpичинa иx зaпpoca пoкaжeтcя нeyбeдитeльнoй. B бoльшинcтвe cлyчaeв coтpyдники нaлoгoвoй выдaют cвeдeния тeм, ктo плaниpyeт кyпить нeдвижимocть — oни xoтят yбeдитьcя, чтo квapтиpa «чиcтa» oт зaдoлжeннocтeй.
B бoльшинcтвe cлyчaeв, чтoбы пoлyчить нyжнyю инфopмaцию, cлeдyeт пpocтo пoceтить нaлoгoвyю и пpeдocтaвить им дoкyмeнт, yдocтoвepяющий личнocть. Baм cкaжyт cвeдeния o coбcтвeнникe нeдвижимocти, нo нe выдaдyт oфициaльнoгo дoкyмeнтa.
Eщe oдин дocтyпный вapиaнт yзнaть, ктo являeтcя coбcтвeнникoм — oфopмить EЖД, тo ecть eдиный жилищный дoкyмeнт. Oн coдepжит в ceбe cвeдeния из тpинaдцaти дoкyмeнтoв. Пoлyчить eгo мoжнo в MФЦ.
EЖД выдaют тoлькo coбcтвeнникaм или пpoпиcaнным жильцaм квapтиp. Нaпpимep, вы мoжeтe иcпoльзoвaть этoт cпocoб, ecли xoтитe yзнaть, ктo влaдeeт дpyгими дoлями квapтиpы, или ecли пpoпиcaны в жильe.
Чтoбы пoлyчить EЖД, пoceтитe MФЦ. Пpeдocтaвьтe:
📂 тoчный aдpec квapтиpы, пo кoтopoй нyжнo пoлyчить дoкyмeнт;
📂 дoкyмeнт, yдocтoвepяющий личнocть — пacпopт гpaждaнинa PФ;
📂дoкyмeнт, пoдтвepждaющий тo, чтo вы имeeтe пpaвo oфopмить дoкyмeнт — выпиcкy из EГPН, пoдтвepждaющyю пpaвo coбcтвeннocти, либo cпpaвкy o peгиcтpaции в квapтиpe.
Caмo oфopмлeниe EЖД бecплaтнo. Oбычнo дoкyмeнт выдaют в дeнь oбpaщeния — cpaзy либo чepeз нecкoлькo чacoв.
Уважаемый пользователь!
Убедитесь, что NCALayer запущен/установлен и повторите попытку.
Инструкция по запуску программы
Для дальнейшей работы с egov.kz Вам необходимо установить сертификат Национального удостоверяющего центра Республики Казахстан.
Уважаемый пользователь!
Убедитесь, что NCALayer запущен/установлен и повторите попытку.
Инструкция по запуску программы
Информация о хозяине недвижимости находится в прямом доступе, получить ее совершенно бесплатно может каждый гражданин Российской Федерации. Способов получить данные и узнать собственника квартиры бесплатно можно в:
- ЖЭК. В жилищно-эксплуатационной конторе узнать бывших собственников и нынешних можно лишь по весомой причине. Маловероятно, что данную информацию сотрудники ЖЭК предоставят, тем более официально подтвержденную документацию;
- БТИ. Бюро технической инвентаризации имеет доступ к данным владельцев собственности. Но данные разглашаются лишь по судебным запросам, нотариальным заявлениям и просьбе самих владельцев;
- Нотариус. У нотариуса узнать собственника квартиры по адресу проживания можно при покупке жилья. Такие сведения о владельце собственности необходимы для завершения сделки купли-продажи;
- Налоговая инспекция. В налоговой инспекции сведения о владельцах имеются, за счет уплаты ими налогов. Но эту информацию сотрудники налоговой инспекции могут предоставить лишь при веских причинах.
Посреднические компании и онлайн сервисы помогают Вам узнать собственника квартиры по интернету, получить выписку ЕГРН в электронном и бумажном виде. Заказать выписку из которой Вы сможете узнать собственника квартиры вы можете прямо сейчас, выбрав ниже вид документа (электронный с ЭЦП или бумажный с печатью) и заполнив простую форму заявки.
Перед покупкой или продажей квартиры очень важно убедиться в юридической чистоте квартиры и проверить наличие на квартире обременений, регистрацию которых производит Росреестр. Это могут быть арест, наложенный в судебном порядке, залог, ипотека, запрет на совершение регистрационных действий и другие ограничения.
Важно отметить, что в некоторых случаях, наличие зарегистрированных обременений не повлияет на сделку, и вы сможете купить квартиру «вместе с ними», взяв ответственность по их снятию на себя. Но, в большинстве случаев, при наличии обременений на квартире, проведение сделок с данным объектом будет невозможно.
Как выглядят Сведения на квартиру с обременениями и без:
Узнать информацию о том, кто является владельцем жилья можно в нескольких инстанциях:
- В ЖЭКе. В инстанции вы можете получить сведения о собственнике квартиры, но обратите внимание, что сотрудники не обязаны выдавать такие сведения, к тому же не факт, что вы получите официальный документ с печатями.
- В БТИ, но сведения выдаются только по запросу судьи или нотариуса, или же по заявлению собственника.
- У нотариуса, но получить информацию можно лишь в том случае, если вы готовитесь к заключению договора купли-продажи на квартиру.
- В налоговой инспекции, но при этом в заявлении необходимо указать причины, по которым вам необходимо узнать имя собственника. Если налоговая сочтет причины весомыми, вам выдадут интересующую вас информацию.
Те, кто привык действовать по старинке, могут обратиться в Росреест лично. Процесс оформления запроса таков:
- Вы приходите в отделение Росреестра по месту жительства и берете там бланк или образец заявления и данные для уплаты госпошлины.
- После написания заявления и оплаты сдаете бумаги и получаете расписку об их принятии.
- Приходите в назначенный день за получением выписки. При этом важно иметь при себе паспорт.
БТИ – это бюро технической инвентаризации. Данные бюро занимаются изготовлением технических паспортов на квартиры, дома и другую недвижимость.
Проверка собственника недвижимости через бюро более трудоемкая процедура по сравнению с выпиской из ЕГРН, потому что онлайн ее провести не получится.
Что проверить владельца квартиры нужно лично или через представителя обращаться в Бюро технической инвентаризации.
Для справки: До 1998 года все сделки с квартирами и домами проходили регистрацию в БТИ, потому что на тот момент Росреестр еще не был создан.
После 1998 года регистрацией сделок стал заниматься Росреестр.
По идее, все бюро должны были передать архивы по сделкам в Росреестр. Но насколько я понимаю, этого не произошло.
По этой причине,
Единого алгоритма действий для всех городов и районов не существует, потому что в каждом населенном пункте свои бюро.
И каждое из них устанавливает свои правила предоставления информации об объектах недвижимости.
Тем не менее, можно вывести общий для всех случаев алгоритм действий.
- Приходите в БТИ с паспортом.
- Заполняете заявление на получение Справки об отсутствии (наличии) регистрации прав собственности на объекты недвижимого имущества.
В каждом бюро своя форма заявления, которую вам наверняка вежливо предложат заполнить.
- оплачиваете услуги по предоставлению Справки.
В 2016 году за такую Справку я заплатил 805,94 рублей.
Много это или мало судить не берусь, но получение выписки из ЕГРН обходиться почти в 3 раза дешевле.
- заявление и квитанцию сдаете сотруднику бюро и через 5 – 7 дней получаете Справку, в которой будет указан собственник недвижимости.
Если права собственности не зарегистрированы, то Справка будет пустая.
В качестве примера можете посмотреть Справку, которую я получал.
Причины, по которым может понадобиться выписка из ЕГРН, зависят от конкретных обстоятельств. Чаще всего документ необходим, чтобы:
- Убедиться в том, что продавец или арендодатель квартиры вас не обманывает. Схемы мошенничества с жильем как раз построены на подделке кадастровых и правоустанавливающих документов. То есть, человек может представить все нужные для заключения сделки бумаги, а по факту окажется, что квартира принадлежит совершенно другому человеку.
- Проверить недвижимость на предмет наличия ограничений и обременений. Под обременением подразумевается факт наличия невыплаченной ипотеки или то, что недвижимость выступает залогом под заем. По сути, такое жилье частично или полностью принадлежит банку. Закладная на квартиру хранится в кредитной организации. Перепродажа такого жилья возможна, но только с согласия залогодателя. В противном случае сделка будет оспорена в суде и с большой вероятностью признана недействительной. Проверка залога недвижимого имущества возможна только по выписке из ЕГРН.
Зная адрес объекта недвижимости, можно найти сведения о его хозяине. Есть несколько способов, как проверить собственника помещения.
Обратиться в государственные органы. На многих сайтах и форумах ходит «слух» о том, что узнать ФИО владельца можно в любом государственном органе. Обратиться в управляющую компанию или налоговую, а также в паспортный стол. Но стоит тут же на берегу развеять этот миф. Просто так никто не будет называть имен и фамилий. Ни в одной организации не получить сведений о хозяине объекта недвижимости. Поскольку вся информация хранится в Едином государственном реестре недвижимости. И чтобы ее получить, необходимо иметь определенный документ – выписку из ЕГРН.
Попросить у владельца квартиры. Все собственники, которые покупали квартиру после 2016 года, имеют на руках выписку из ЕГРН. Она выдается после оформления жилья в собственность, вместо свидетельства о праве на недвижимость. Здесь может быть несколько нюансов.
- Во-первых, такого документа у владельца может не оказаться.
- Во-вторых, сведения могут быть не совсем актуальны.
- В-третьих, сам хозяин не собирается вам показывать справку. Конечно, это повод задуматься, а стоит ли с ним иметь дело.
- В-четвертых, у вас может не быть желания или возможности попросить документ у собственника. Поэтому можно заказать выписку из ЕГРН самостоятельно.
В этом пункте мы хотим развеять еще один миф, которые часто встречается на просторах интернета или просто среди граждан. Миф о том, что на сайте Росреестра получить выписку из ЕГРН можно бесплатно. Это неправда. Все данные, которые предоставляет Единый государственный реестр недвижимости – это платная услуга. Неважно, каким образом человек будет ее получать: лично обратиться в Росреестр, зайдет на сайт организации или воспользуется услугами МФЦ.
Важно! На сайте Росреестра есть бесплатная справочная информация, но данных о владельцах квартир, в частности, их ФИО, там не найти. Безвозмездно получать сведения о собственниках жилья могут только представители государственных органов: судебные приставы, полицейские, сотрудники судов.
Стоимость выписки из ЕГРН в Росреестре будет зависеть от ее вида: бумажная или цифровая. А также то того, кто запрашивает информацию: обычный человек или представители организации. Цена справки на бумаге для физических лиц составляет сегодня 870 рублей, а для юридических – 2550. В электронном виде организация может получить документ за 700 рублей, а обычный человек за 350 рублей.
При этом быстро получить выписку из ЕГРН в Росреестре не получится. От подачи заявления до того, как она окажется у вас на руках или почте, может пройти три рабочих дня. А если будут какие-то технические неполадки, то процесс может затянуться на неделю или больше. Поэтому быстрее и проще, воспользоваться онлайн-сервисом, официальный партнером Единого государственного реестра недвижимости.
Где и как можно выяснить, кому принадлежит квартира?
Быстрый способ узнать ФИО собственника по адресу – воспользоваться официальным сервисом ЕГРН.Реестр. Вы получите выписку в этот же день и для этого не нужно будет лично посещать отделения государственных органов и тратить время на стояние в очередях. Просто нужно выполнить несколько действий.
Зайти на сайт ЕГРН.Реестр. Указать адрес квартиры, дома или земельного участка. Либо можно вставить в строку поиска кадастровый номер объекта, если он вам известен.
Способы не дающие результаты:
- уточнить в управляющей компании дома — сведения предоставляются по заявлению, только непосредственно хозяину помещения;
- запросить в БТИ — не предоставляют данные сведения;
- выяснить в налоговом органе — откажут в предоставлении информации;
Выше перечислены способы, на которые не стоит тратить своё время. Помните, организации официально не даёт информацию другим лицам о гражданине являющемся собственником квартиры, хоть платно, а особенно бесплатно.
Информация о собственнике находится в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Бесплатно могут получить, только сотрудники:
- прокуратуры;
- судебный пристав;
- нотариусы и другие.
Согласно закона о регистрации п. 2 ст. 63.
- Проверка квартиры при покупке
- Проверка земельного участка
- Узнайте кадастровую стоимость недвижимости
- Проверка электронного документа
- Проверка готовности заказа
- Перепланировка жилого помещения
- Имущественный вычет — образец декларации
- Снять квартиру с домашними животными
- Затопили соседи: пошаговая инструкция
Есть несколько весомых причин, побуждающих, как узнать, кто в действительности владелец жилья. Тщательная проверка, с помощью которой можно узнать личности собственников, потребуется, когда нужно посмотреть:
- не могут ли принадлежать права собственности несовершеннолетним, лицам, уехавшим учиться в другой город, призванным в армию или отбывающим срок в местах лишения свободы;
- как давно приватизировали жильё. Этот акт может быть оспорен в суде в трёхлетний период лицами, чей статус позволял претендовать на какую-то долю;
- нет ли обременений у жилого помещения, приобретаемого через вторичный рынок. Не исключено, что кто-то имеет право проживать пожизненно;
- сколько было предыдущих владельцев, как долго они пользовались квартирой.
Чтобы избежать неприятностей, проверяйте как можно тщательнее, используя доступные способы узнать владельцев. Времени это займёт немного, особых денежных затрат не потребует.
Как узнать, кто собственник объекта недвижимости по адресу?
Удобнее всего проверить собственников квартиры через интернет. Федеральный росреестровский сервис позволяет получить нужные данные онлайн, затратив буквально несколько минут.
Для этого заказывается выписка из ЕГРН, по которой выясняется, сколько в действительности собственников у квартиры, которую предлагают приобрести.
Уточнить, кому принадлежит квартира и количество лиц, которые вправе в ней находится, как прописанные (зарегистрированные) и/или являясь совладельцами этой недвижимости, возможно посредством БТИ. Однако возможности такого способа поиска интересующих сведений, существенно ограничены, так как для предоставления справки требуется:
- либо быть собственником помещения;
- либо предъявить судебный запрос.
В управляющей компании получить справку о собственниках жилья можно бесплатно. Но по найденной для приобретения квартире её дают не всем людям, а только тем:
- на кого оформлено жильё;
- кто располагает доверенностью, выданной владельцем;
- кто прописан и проживает в помещении.
Поэтому придётся попросить владельца либо взять справку самому, либо предоставить доверенность на получение.
Уточнить данные про владельца квартиры позволяется у нотариуса. Но только в том случае, если собираетесь оформить её покупку. В таком случае посмотрите, на кого зарегистрирована недвижимость, бесплатно. Использовать вариант с заблаговременной проверкой, по результатам которой будет принято решение, покупать или нет, не получится.
Получение выписки из ЕГРН, позволяющей уточнить, на кого зарегистрирована квартира в росреестровском офисе, является наиболее привычным и проверенным способом. По крайней мере, для компетентных органов, имеющих полномочия запрашивать такие сведения. Пользуются им и многие частные лица, отдающие предпочтение использованию документов, имеющих положенный официальный вид.
Готовясь к визиту, нужно:
- уплатить госпошлину и захватить с собой квитанцию;
- иметь при себе удостоверение личности.
Заявление пишется прямо в учреждении, для чего предоставляется установленный образец. Сотрудником, помогающим заполнять и принимающим документы, назначается время, когда выписку можно будет забрать. Ожидание займёт не менее трёх — пяти дней.
3 способа узнать собственника квартиры по адресу
Любой гражданин, в принципе, имея при себе удостоверение, сможет разузнать в налоговой инспекции, кому принадлежит право собственности в отношении определенной недвижимости. Официального подтверждения личности тех, кто обладает правом собственности на квартиру, сотрудники налоговой не дадут. Но показать эти сведения могут, если сочтут приведённые заинтересованным лицом причины запроса, основательными.
Как правило, обращаются к налоговикам за такой информацией лица, которые:
- вознамерились приобрести недвижимость;
- проверяют, не отягощена ли она задолженностями, не предоставлена ли в качестве обеспечения банковской ссуды и т. п.
Информация о том, кто владелец квартиры, может потребоваться для того, чтобы с ним связаться. Также она может быть нужна, чтобы убедиться, что человек, который представился собственником, действительно владеет этой недвижимостью. Во втором случае можно запросить документы у продавца и сверить с данными, полученными у государственных органов. В качестве документа для проверки подойдет выписка из ЕГРН. В ней указывается ФИО владельца недвижимости.
Чтобы узнать данные собственника квартиры, можно воспользоваться следующими способами:
- Обратиться в ЖЭК. Информация о собственниках жилья содержится в базе, но доступ к ней предоставят в исключительном случае. Необходима весомая причина, чтобы получить документы.
- Сделать запрос в БТИ. Данные о владельцах в БТИ можно получить в случае судебного разбирательства, либо если запрос сделали владельцы недвижимости. Также информация может быть предоставлена по запросу нотариуса.
- Обратиться к нотариусу. Нотариусы могут получать информацию, которая охраняется законом «О персональных данных».
- Направить запрос в налоговые органы. ФНС откажется предоставить данные о собственнике без весомой причины.
Узнать данные о собственнике бесплатным способом в официальных органах можно только при наличии веской причины. Это может быть угроза жизни или имуществу. Если серьезного повода для запроса нет, можно спросить, кто владелец квартиры, у соседей.
Выписку из ЕГРН можно получить, обратившись в отделение Росреестра или в МФЦ лично. Чтобы обратиться с запросом нужно иметь документ, подтверждающий личность, и деньги на оформление выписки. Можно обратится в любое отделение, независимо от места расположения недвижимости.
Для формирования запроса сотрудник попросит назвать адрес недвижимости и заполнить заявление. Оператор выдаст расписку о принятии заявки и сообщит дату готовности документа. Узнать о готовности выписки можно по телефону. Для получения бумажного варианта нужно прийти в назначенный день.Стоимость выписки будет такой же, как и при заказе на сайте. В среднем выписка готовится в течение 3-4 рабочих дней, при высокой загруженности подразделения сроки увеличиваются.