Надо ли приватизировать дачный участок и дом

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Надо ли приватизировать дачный участок и дом». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Приватизация дачного домика на приватизированной земле в садоводстве или ином товариществе, считается простым процессом. Наиболее часто он выполняется для достижения следующих целей:

• передача имущества в дар или по наследству;
• продажа дачи с участком;
• законное оформление собственного права на этот объект;
• использование возведенного строения в качестве места для регистрации граждан;
• вступление в разные кооперативы.

За счет предоставления возможности применения дачной амнистии приватизация дачного домика на приватизированной земле является действительно оперативной и простой операцией.

Приватизация дачного домика на приватизированной земле в Иркутске выполняется таким же способом, что и регистрация данного строения в другом регионе страны. Это обусловлено тем, что применяются для процедуры положения федеральных нормативных актов. Основные сведения о правилах приватизации строений прописываются в следующих актах:

• разные статьи ЗК;
• положения ГК;
• ФЗ № 93, содержащий сведения о нюансах использования дачной амнистии;
• ФЗ № 218 включает данные о правилах регистрации разных объектов недвижимости, к которым относятся и дачные участки;
• ФЗ № 191 указывает, что возможность использования упрощенного способа регистрации предоставляется до 2020 года;
• ФЗ № 210 содержит данные о том, каким способом можно передавать документацию для оформления строения в разные органы власти.

Местные власти каждого региона могут дополнительно издавать другие нормативные акты, на основании которых вносятся корректировки в правила регистрации какого-либо небольшого объекта, располагающегося на приватизированной территории. Они не могут противоречить федеральным законам. Если будут выявлены такие противоречия, то приватизация возможна через суд.

Существуют плюсы и минусы приватизации дачного домика на приватизированной земле. Об этих характеристиках следует узнавать до непосредственной регистрации объекта. Основные плюсы приватизации дачного домика на приватизированной земле заключаются в следующем:

• появляется возможность легко распоряжаться данной собственностью по своему усмотрению, например, дачу можно продать, передать в аренду другим лицам или передать в дар;
• данное имущество после смерти гражданина передается по наследству его преемникам;
• допускается пользоваться дачей для передачи в банк или другой организации в качестве залогового объекта.

Но перед началом процесса следует убедиться, что имеющиеся преимущества являются более значимыми по сравнению с недостатками.

К основным отрицательным последствиям данного процесса относится:

• упрощенный метод регистрации предоставляется только до 2020 года, поэтому после этого года придется пользоваться стандартным способом приватизации;
• отсутствует информация о том, на каких условиях будет выполняться процесс приватизации после 2020 года;
• после регистрации дачи, владельцу придется ежегодно уплачивать за этот объект имущественный налог, размер которого зависит от кадастровой стоимости недвижимости.

Так как у процедуры действительно имеются некоторые недостатки, то желательно перед началом регистрации оценить целесообразность оформления дачи.

Приватизация дачного домика на приватизированной земле считается простым процессом за счет использования упрощенной схемы. Для этого реализуются действия:

• первоначально подготавливается заявление и другие документы, необходимые для регистрации недвижимости;
• документация передается в Росреестр, для чего можно лично посетить данное учреждение, воспользоваться помощью сотрудников МФЦ или вовсе загрузить документы в электронном виде на портале «Госуслуги»;
• далее надо дождаться принятия решения на заявление;
• если данное решение является положительным, то подписывается договор о приватизации имеющегося строения на земле;
• далее вновь подается заявление в Росреестр для регистрации права собственности на объект.

Так как используется дачная амнистия, то процесс выполняется оперативно.

Если по разным причинам отсутствует документация на землю, то первоначально придется приватизировать участок, а после заниматься регистрацией постройки. Если земля является приватизированной, но документы по разным причинам утеряны, то необходимо их восстановить в БТИ или других государственных организациях.

Без грамотной приватизации земли не получится зарегистрировать объект. Нередко граждане сразу подают документы на регистрацию как участка, так и построенных на нем строений.

К правилам приватизации небольшой дачи, располагающейся на зарегистрированной земле, относится:

• земля может принадлежать гражданину или использоваться на основании договора бессрочного пользования;
• если отсутствуют какие-либо документы, то их придется восстанавливать в архиве;
• не получится выполнить процесс, если не будут уплачены все взносы в кооперативе.

За счет применения дачной амнистии данная процедура является действительно упрощенной. Обычно для регистрации любого строения на приватизированной земле не приходится тратить больше одного месяца.

Начиная с 2006 года до настоящего времени государство регулирует порядок регистрации загородной недвижимости, эта норма называется «законом о дачной амнистии». Документ позволяет провести оформление земли без дополнительного межевания участков путем составления описания его границ, которое подтверждает правление кооператива. С помощью этого закона дачные строения регистрируются по упрощенной схеме — без получения разрешения о вводе в эксплуатацию.

Если все необходимые документы собраны, следует уточнить, к какой категории земель относится участок. Для этого нужно обратиться в органы местного самоуправления. Срок рассмотрения заявки — 2 недели. В случае отказа ответ предоставляется в письменном виде с указанием причин отрицательного решения. Отказ можно обжаловать в судебном порядке. При положительном решении проводится регистрация права собственности. Пакет документов на строение предоставляется в Росреестр вместе с решением администрации и квитанцией об оплате госпошлины.

Приватизацию можно проводить самостоятельно (индивидуально) или коллективно. По упрощенной схеме владельцы дачной и садовой недвижимости могут подать совместную заявку в МФЦ вместе с комплектом документов и декларацией, заполненной в 2-х экземплярах. В этом случае не придется лично ходить по государственным инстанциям — достаточно подождать установленный законом период времени.

Вопрос о регистрации садового домика, если земля уже приватизирована, неоднозначный. С одной стороны, его приватизация не является обязательной, к тому же право собственности на дачный дом обязывает к уплате налогов.

С другой стороны, стоимость строений повышает стоимость участка. Следует понимать, что земельный участок и строения являются неделимым имуществом, и продать их по отдельности не получится.

Если зарегистрированные постройки были снесены или сгорели, то придется вносить изменения в ЕГРН для исключения записей о них перед отчуждением имущества. Таким образом, регистрация построек нужна в случае планируемой в скором времени продажи недвижимости. В остальных ситуациях достаточно регистрации в собственность земельного участка.

Согласно нормам законодательства, регистрация доступна любому члену садоводческого товарищества. С процедурой приватизации не стоит затягивать, потому что при некоторых обстоятельствах существует возможность лишения имущества. Приватизация садового участка имеет особые условия.

Первое, что необходимо сделать – описать границы приватизируемого дачного объекта путем составления схемы участка, на которой отмечается расположение садового домика и земли по отношению к соседним участкам. Указываются примерные размеры и адрес приватизируемого участка. Описание подписывается председателем кооператива или товарищества.

Процедура приватизации дачного домика на уже приватизированных землях не отличается от аналогичной приватизации в отношении земель, ещё не оформленных в собственность.

Надо ли приватизировать дачный домик на приватизированной земле, решать только его владельцу. Нигде в законодательстве нет указания на подобного рода обязанность. Это право владельца земли, от использования которого он, к слову, может иметь некоторые преимущества.

Прежде всего государственная регистрация дачных домов позволяет чувствовать себя владельцам защищёнными. Они могут свободно распоряжаться своим имуществом. Его можно продавать, дарить, передавать по наследству, закладывать в банке, в нем можно получить прописку.

Очевидные плюсы приватизации дачного домика на приватизированной земле заключаются в следующем:

С 2006 года в стране полным ходом идёт действие закона «о дачной амнистии», которым определён порядок регистрации загородной недвижимости.

Его не раз хотели отменить, но продолжают продлевать его действие. Закон позволяет регистрировать такие объекты без получения разрешения на ввод их в эксплуатацию.

В 2015 году изменения претерпел и Земельный Кодекс, который регулировал права членов садовых кооперативов. Теперь дачник бесплатно приватизирует землю независимо от даты вступления в общество, просто предоставляя упрощенный пакет документов в администрацию.

Регистрация земельных участков и домов дачных хозяйств регламентируется двумя нормативно-правовыми актами:

Обязательно ли приватизировать дачный домик или нет, мы уже разобрались. Теперь отдельного внимания заслуживает рассмотрение процедуры приватизации.

С чего начать приватизацию? Начинать процедуру нужно с того, чтобы определиться с точным назначением строительного объекта.

Если дачный домик планируется в качестве постоянного места жительства в течение всего года, его приватизация точно необходима.

Когда с назначением объекта строительства владелец определится, он может приступать к подготовке и сбору необходимой для этого документации.

В последующем этот пакет должен быть предъявлен в местную администрацию, которая правомочна принимать решение об одобрении приватизации или отказе в ней.

Потребуется подготовить следующую документацию:

Как оформить в собственность дачный домик на приватизированной земле? В списке документов, необходимых к предъявлению, особое место занимает бумага, которая подтверждает, что данная земля была выделена дачному хозяйству или кооперативу в качестве участка.

Его можно получить в администрации населенного пункта, земельном департаменте, органах местного самоуправления или у председателя правления дачного кооператива.

Владелец дачного домика, получивший его по наследству, становится членом садоводческого товарищества автоматически. Факт принадлежности к тому или иному СНТ подтверждает членская книга.

Заявление о приватизации пишется в свободной форме с указанием адреса и контактных данных самого заявителя. В нем в простой форме нужно изложить просьбу о приватизации дачного домика с указанием его адреса.

После оформления всех документов следующая последовательность действий гражданина выглядит следующим образом:

Перевод в частную собственность домов на дачных участках регулируется:

• Земельным кодексом РФ;
• Федеральным законом №218 «О государственной регистрации недвижимости»;
• Федеральным законом №137 «О введении в действие Земельного кодекса РФ»;
• Указом Президента о продлении сроков дачной амнистии;
• Федеральным законом №93 «О дачной амнистии».

Однозначного ответа на этот вопрос не существует, все зависит от конкретного человека и его объективных возможностей.

Плюсы от приватизации заключаются в следующем:

1. Человек становится полноправным владельцем дачи и может использовать дачный дом и землю по своему усмотрению.
2. Надел принадлежащий гражданину на правах частной собственности не может быть передан кому-либо против его воли.

Прежде всего следует узнать, имеете ли вы право на приватизацию дачи в садовом товариществе. Бесплатный перевод муниципального или государственного имущества в частную собственность доступен человеку только один раз в жизни.

Приватизируемый садовый участок не должен быть изъят из оборота, на нем не должно быть ареста и прочих обременений. Убедившись, что все в порядке, можете приступать к оформлению дачного хозяйства.

Как приватизировать дачу: участок и дом, перечень документов, порядок действий

Для успешного осуществления задуманного, вам придется посетить всего три инстанции:

• садоводческое хозяйство;
• мэрию;
• Росреестр.

Пошаговая инструкция по самостоятельной приватизации дачного участка.

№ п/п	Пошаговая инструкция
Этап 1	Обращаетесь с заявлением в местную администрацию, за справкой о том, что данная земля может быть вам предоставлена в частную собственность. После получения положительного решения заключаете договор на проведение межевания с лицензированной геодезической фирмой (услуга платная).
Этап 2	Обращаетесь в мэрию, предоставляете все необходимые документы в отдел по земельным отношениям. Спустя 14 календарных дней (не позже) будет дано либо согласие на приватизацию, либо аргументированный отказ.
Этап 3	После положительного решения органов местного самоуправления, составляется договор на приватизацию, на основании которого происходит постановка земельного надела на кадастровый учет в территориальном отделении Росреестра.
Этап 4	Чтобы занести данные в Росреестр, пишется соответствующее заявление, к которому прикрепляются: решение мэрии о предоставлении надела, договор приватизации, квитанция об оплате госпошлины. В течение 10 дней вам на руки выдадут выписку из ЕГРН.

Многих интересует вопрос – сколько стоит переоформление собственности из государственной в частную?

За саму приватизацию платить ничего не придется, а вот другие услуги, без которых завершение переоформления невозможно, оказываются на платной основе:

• выдача кадастрового паспорта обойдется вам в 1500 рублей, если выдается в бумажном варианте и в 300 рублей, если выдается в электронном виде;
• цена за кадастровые работы от 10 тысяч рублей;
• за регистрацию прав собственности придется заплатить еще 350 рублей (ст. 333.33 НК РФ).

• на подготовку документов у вас уйдет от 10 дней;
• кадастровые работы продлятся – минимум 2 месяца;
• кадастровый паспорт будет изготавливаться 30 дней или чуть больше;
• местная администрация рассматривает заявление в течение 14 дней;
• Росреестр обрабатывают заявку за 5 дней;
• свидетельство о регистрации изготавливается – 14 дней.

Перечень документов, определенный Минэкономразвития для приватизации дачных участков в СНТ:

• паспорт заявителя (оригинал и копия);
• членская книжка;
• выписка подтверждающие права гражданина дачные постройки;
• справка, подтверждающая права заявителя на использование участка в личных целях;
• выписка, выданная кадастровым органом;
• заявление на приватизацию.

Если на приватизированном участке вы планируете приватизировать дом, дополнительно потребуется декларация на недвижимость с информацией о:

• годе постройки дома;
• площади строений;
• адресе;
• виде объекта;
• количестве этажей, в том числе и подземных;
• стройматериалах используемых для возведения наружных стен;
• инженерно-технических сетях.

Как приватизировать дачу, дом на дачном участке

Термин «приватизация» означает переход права собственности на недвижимость от государства к человеку. В случае приватизации земельного участка гражданин становится его владельцем, а значит, его права на землю юридически защищены. Он может продать, подарить, завещать свой участок детям или другим родственникам. Может сдать его в аренду и получать доход. А может, не переживая о будущем, построить дом для постоянного проживания или дачного отдыха. Его земля — это его собственность, и как распоряжаться ею, он решает только сам.

При этом у собственника возникают и обязанности. Он должен платить налог за землю, должен использовать ее по целевому назначению и соблюдать права соседей. Но эти нюансы, как правило, несравнимы с фактом владения землей. Приватизация земельного участка в СНТ или под частным домом — требование нынешнего времени. Если возможность выполнить ее существует, это стоит сделать.

«Отдельного закона о приватизации земельных участков не существует, — отмечает адвокат Юлия Лотова. — Процесс регулируется Земельным кодексом РФ, принятым в 2001 году, с изменениями и поправками вступившими в силу в 2020 году. А также другими законами, в том числе о так называемой дачной амнистии, о приватизации государственного и муниципального имущества. Отвечают за передачу земель в собственность гражданам органы государственной власти: местные администрации, сельские советы».

Приватизировать свои сотки может любой гражданин России, но с соблюдением ряда условий. Если речь идет об участке под частным домом, в котором человек живет и фактически пользуется этой землей, учитывают период владения недвижимостью. Важно, чтобы право собственности на дом возникло до момента вступления в силу Земельного кодекса РФ, то есть до 2001 года.

Если человек получил дом по наследству, учитывается период владения домом наследодателем. То есть родители или бабушка с дедушкой, которые владели этим домом когда-то и от которых он перешел по наследству к детям, должны были оформить его в собственность до момента введения в действие Земельного кодекса РФ.

Приватизировать можно и дачные участки, которые с 2019 года называются садовыми или огородными. Для таких наделов действует упрощенная процедура регистрации, получившая название «дачной амнистии». Главное условие при этом — наличие границ у садового товарищества. Если формирование границ СНТ выполнено не было, заявлять права на землю рано, нужно дождаться завершения процедуры межевания.

Для начала важно уточнить тип участка, который планируется получить в собственность. Сделать это не получится, если он расположен на территории государственного заповедника или национального парка. Не разрешают отчуждать делянки на особо охраняемых природных территориях и расположенные на расстоянии менее 500 метров до кромки естественного водоема.

Приватизировать можно участок:

• расположенный в СНТ, с полученной на него садовой книжкой;

• полученный ранее в бессрочное пользование в качестве дачного надела;

• закрепленный за человеком по праву пожизненного наследуемого владения;

• где находится жилой дом.

Приватизировать также можно делянку в СНТ, которая давно не обрабатывается и считается брошенной. Но сделать это просто по собственному желанию не получится. Предварительно потребуется согласовать свое намерение с председателем СНТ: запросить документы на «ничейный» надел, озвучить свое намерение закрепить его за собой. Решение об изъятии брошенных соток и их передаче другому садоводу принимают на общем собрании товарищества. Если члены СНТ не против, заявитель получит садовую книжку и сможет инициировать процедуру приватизации.

«Для начала необходимо подготовить документы, которые подают в местную администрацию, — уточняет адвокат Юлия Лотова. — Для оформления участка под домом необходимы правоустанавливающие документы на дом. В этом качестве могут быть договор купли-продажи или дарения, по которому недвижимость получена в собственность. Также можно приложить свидетельство о праве на наследство, если дом получен по праву наследования или завещанию. К этим документам прикладывают выписку из ЕГРН — она необходима для подтверждения права собственности».

Документы с заявлением для приватизации земельного участка передают в администрацию лично. Также можно воспользоваться порталом «Госуслуги». На портале нужно выбрать услугу «Предварительное согласование земельных участков, собственность на которые не разграничена», заполнить специальную форму, приложить указанный пакет документов и отправить на рассмотрение.

Через некоторое время заявитель получит ответ о решении администрации. Требование могут удовлетворить, тогда заявителю предоставят соответствующее постановление. Но могут и отказать, тогда он получит решение с мотивированным отказом.

Для садовых участков процедура та же, отличается лишь пакет документов, необходимый для рассмотрения. Если процедура формирования границ СНТ завершена, нужно обратиться к председателю товарищества и запросить:

• уставные документы;

• решение собрания членов СНТ;

• кадастровый паспорт.

К этим бумагам нужно приложить документ, который уточняет основания использования надела. Это может быть садовая книжка или правоустанавливающий документ. Подойдет свидетельство, акт муниципалитета, даже выписка из похозяйственной книги. Если этих документов на руках нет, нужно сходить на прием в администрацию и запросить их (или хотя бы уточнить, где их искать). Собранный пакет документов отправляют на рассмотрение и получают ответ — утвердительный или отрицательный.

«Если администрация выносит решение об отказе, нужно обращаться в суд с иском о признании права собственности в порядке приватизации, — отмечает Юлия Лотова. — К сожалению, как правило, добиваться признания собственности на землю людям приходится через суд».

Отсутствие оформленного права собственности на землю под домом заметно ограничивает возможности для продажи, обмена, сдачи в аренду или совершения других сделок с жильем. Дело в том, что далеко не каждого потенциального покупателя или арендатора устроит участок, который не принадлежит владельцу дома, а находится в его распоряжении на основании каких-либо других прав, например, аренды или бессрочного пользования.

Еще одним важным моментом становится неоднозначность трактовки действующим законодательством. Последнее воспринимает дом и землю под ним как единый объект недвижимости. Отсутствие права собственности на участок означает нарушение этого принципа.

В то же время необходимо отметить, что рассматриваемое мероприятия не относится к обязательным. Владелец жилья самостоятельно решает, воспользоваться правом на приватизацию земельного участка под домом или нет. Положительный ответ на этот вопрос позволяет получить полный контроль над объектом недвижимости и распоряжаться им по своему усмотрению.

Порядок и особенности приватизации дачного домика на приватизированной земле

Законодательство предусматривает два возможных варианта оформления прав собственности на земельный участок. Менее выгодным для будущего владельца становится выкуп земли, который осуществляется по кадастровой стоимости.

Основанием для запуска второго варианта – бесплатной приватизации – выступают:

• заключенный с муниципалитетом арендный договор или соглашение о бессрочном пользовании землей;
• выделение участка под один из двух видов разрешенного использования — ЛПХ или ИЖС;
• участие в так называемой дачной амнистии;
• право на получение социальных льгот от государства (для участников ВОВ, малоимущих, членов многодетных семей и т.д.);
• владение домом до 1991 года включительно;
• принадлежность участка к землям дачного кооператива, садоводческого товарищества или огородничества.

Данный перечень охватывает значительную часть земельных участков, находящихся под частными домами. Поэтому в большинстве случаев владелец жилья имеет право именно на бесплатную приватизацию земли.

Решение о возможности бесплатно приватизировать землю принимается на муниципальном уровне. В числе наиболее частых причин для отказа в проведении мероприятия необходимо отметить такие:

• участок не принадлежит муниципалитету. Это означает, что земля выведена из оборота в резерв или передана конкретному ведомству, например, ФСБ или Минобороны;
• приватизация проводится повторно. В подобной ситуации требуется восстановить документы на право собственности, которое были оформлены в первый раз;
• отсутствуют необходимые документы. Перечень приводится ниже;
• земля не подлежит отчуждению в собственность, так как относится к лесному или водному фонду, парковой или природоохранной зоне, месту общественного пользования и т.д.

Отказ в приватизации земли должен быть аргументирован. Обращение к квалифицированному юристу позволит определить его законность, а при необходимости – оспорить в суде.

Упрощенная процедура приватизации доступна участникам дачной амнистии. В остальных случаях требуется последовательная реализации нескольких этапов, каждый из которых целесообразно рассмотреть подробнее.

Стандартный набор документации включает в себя:

• реквизиты паспорта будущих владельцев;
• ИНН каждого из них;
• правоустанавливающие документы на участок земли. К ним относятся: договор аренды или бессрочного пользования, дарственная, справа о вступлении в наследование, выделение под ИЖС и т.д.;
• документация на землю (при наличии) – кадастровая и техническая;
• правоустанавливающие документы на жилой дом (выписка из ЕГРН, договор купли-продажи и т.д.);
• справка о стоимости земли по кадастровому учету;
• документы о величине налога на землю и отсутствии задолженности по его уплате.

Основанием для запуска процедуры приватизации становится заявление. Документ оформляется в свободной форме, но в обязательном порядке содержит несколько реквизитов, включая:

• наименование муниципального органа, занимающегося рассмотрением вопроса;
• ФИО заявителя;
• его контактные данные;
• информация об участке земли (как можно более полная);
• ходатайство о предоставлении земли в собственности;
• подпись с расшифровкой;
• дата составления документа.

Бланк и образец заявления можно найти по ссылке.

Договор о приватизации подписывается новым и старым владельцем земли. В документе содержится исчерпывающая информация о земельном участке, включая сведения, полученные в результате межевания и выполнения кадастровых работ. Речь в данном случае идет о площади и местоположении земли, количестве владельцев и их долях, назначении участка и т.д.

Исходя из норм действующего законодательства, каждый гражданин РФ, который имеет право на использование дачного участка (включая сюда возведение дома), может их приватизировать. Ограничений в данном случае нет никаких и единственной проблемой может стать отказ от приватизации по какой-то причине. Если причина адекватная, ее следует устранить и продолжать приватизацию. Если нет – подавать заявление в суд.

Право на приватизацию регламентируется следующими законами:

• Земельный кодекс РФ.
• Градостроительный кодекс РФ (в той части, которая касается разрешения на постройку дома).
• 93-ФЗ. Также известен как «дачная амнистия».
• 218-ФЗ. Рассказывает об особенностях регистрации недвижимости.
• 191-ФЗ. В частности, касается продления срока упрощенной регистрации вплоть до 2020 года.
• 210-ФЗ. О том, как подавать документы в муниципальные и государственные органы власти.

Кроме всего перечисленного, на приватизацию могут оказывать дополнительное влияние местные законы или нормы, касающиеся какого-то отдельного региона страны. Следует учитывать, что они ни в коем случае не могут противоречить общегосударственным законам. Если такое противоречие будет выявлено и именно оно не даст приватизировать участок с садовым домиком, можно обращаться в суд.

Пример: С точки зрения общегосударственного законодательства человек полностью соответствует всем условиям для приватизации. Однако обратившись в местные органы власти, он получает отказа так как якобы не соответствует каким-то внутренним требованиям или нормативом. В такой ситуации сразу нужно потребовать отказ в письменном виде и уже с ним направлять заявление в суд.

Возведенный на приватизированном участке дом не является частной собственностью. Более того, участок тоже к ней не относится. В результате, человек не может совершать с землей такие вполне очевидные действия, как продажа или сдача в аренду. Но это еще не большая проблема, значительная часть людей и не планируют сдавать/продавать дом с землей. Хуже другое – такой участок нельзя передать по наследству. И в результате, долгие годы, а то и десятилетия, потраченные на обустройство и облагораживание земли и недвижимости в один момент могут просто пойти прахом. Придет новый пользователь (а то и новый владелец), который с полным на то правом займет дом. Или снесет его, если тот не понравится.

Как правильно провести приватизацию дачи с земельным участком? Благодаря упрощенной системе, которая действует до 2020 года, эта процедура стала достаточно простой и доступной абсолютно всем.

1. Подготовить все документы, которые необходимы для приватизации (перечень см.ниже).
2. Направить документы через сайт Росреестра или сайт Госуслуг. Также доступен вариант с направлением документации по почте или лично, при посещении отделений МФЦ.
3. Если документы направляют через сайты, то там же можно будет заполнить заявление. В двух других случаях заявление нужно заполнять заранее и прикладывать к документам.
4. Дождаться одобрения заявления.
5. Оформить договор приватизации земельного участка и дома.
6. После этого следует обращаться в Росреестр для регистрации права собственности на дом и участок на основании документов и указанного выше договора.

Приватизация дачи, дома на дачном участке, дачного участка

Как только возникла необходимость в приватизации (а сейчас это можно сделать сразу же, после получения прав на использование участка), нужно обеспокоиться сбором всех необходимых документов. Нередко часть из них хранится не у пользователя, а в правлении дачного кооператива или другой управляющей компании. Если их нет и там, придется потратить время чтобы восстановить всю документацию. Без этого дальше двигаться нет смысла – последует отказ.

Следующий этап – выбор метода обращения в государственные структуры. Если в случае с муниципальным имуществом проще лично посетить структурное подразделение или направить документы по почте, то в случае с государственным имуществом намного быстрее и удобнее выйдет обращаться через сайт Госуслуг или напрямую на сайте Росреестра.

Когда документы будут приняты, потенциальному владельцу не остается ничего, кроме как ждать, пока решение будет принято. Сразу после одобрения следует подписать договор о приватизации и уже с ним направиться в Росреестр. Там можно оформить право собственности. Все, с этого момент пользователь земли и дома становится их владельцем.

В среднем, вся процедура приватизации занимает от 1 до 2 месяцев. Если у пользователя на руках есть все документы и они в полном порядке, то можно уложиться буквально в 2-3 недели. Остальное время обычно уходит на сбор недостающих бумаг или их оформление, если они ранее не существовали в принципе.

Госпошлина за приватизацию имущества составляет от 350 до 2000 рублей. Если обращаться с заявлением через Госуслуги, можно получить дополнительную скидку. Других платежей не предусматривается, однако если потребуется восстанавливать документы (или оформлять их заново), могут возникнуть дополнительные расходы, порядка 2-3 тысяч рублей. Цена в данном случае зависит в первую очередь от срочности.

Если требуется приватизировать дачные постройки, потребуются следующие документы:

• Паспорт гражданина РФ на заявителя. Рекомендуется заранее сделать копию всех страниц.
• Если работа ведется через представителя, нужен его паспорт и доверенность на право выполнять такие действия от лица заявителя.
• Техпаспорт.
• План с поэтажной экспликацией.
• Документы, на основании которых дом был возведен. Например, разрешение.
• Выписка из ЕГРН.
• Если дом расположен в садовом кооперативе, то дополнительно может потребоваться членская книжка, однако обычно это не обязательное условие.

Процесс приватизации представлен передачей недвижимости из муниципальной или государственной собственности в частную. Это доступно для граждан РФ, которые ранее в программе не принимали участие. Не получится оформить:

• служебный дом;
• жилье, официально признанное аварийным;
• другую недвижимость, которая не допускается к приватизации по решению региональных властей.

Приватизация дома на дачном участке: все тонкости процесса

Процесс разбивается на последовательные этапы. Часто процесс осуществляется коллективно, но возможны и исключения. Чтобы успешно приватизировать дом на дачном участке, необходимо выполнить следующую последовательность действий.

Подготовка документации	Необходимо предоставить полный комплект документов, чтобы не столкнуться с отказом из-за отсутствия нескольких справок. Основным является договор на землю о передаче в бессрочное пользование
Установление границ	Необходимо пригласить кадастрового инженера, который выполнит межевание. Он точно определит прохождение границ, возьмёт письменное согласие соседей. Специалист проводит тщательные расчеты, чтобы на кадастровой карте не происходило границ соседних участков.
Обращение в администрацию	Заявление и пакет документов подаются в районную администрацию. Если земля располагается за пределами населенного пункта, обращаться нужно в территориальный отдел Росимущества.
Решение	В течение 30 дней администрация рассматривает документы. Когда решение будет принято, заявитель получает уведомление.
Регистрация права собственности	Документы подаются в территориальное отделение Росреестра. В течение 5 дней документы проверяют, после чего сведения вносят в государственный реестр недвижимости. Собственник получает выписку из ЕГРН, где он фиксируется в качестве владельца дома.

Важно! Администрация может отказать в оформлении дома. В большинстве случаев причины заключаются в неполном комплекте документов, ошибках в заявлении. После исправления можно обратиться повторно с заявлением.

Перечень документов может несущественно меняться. Это зависит от вида разрешенного использования участка и построенного дома. Стандартно требуется следующее:

• заявление установленного образца;
• схема расположения по отношению к соседним территориям и дорогам;
• технический паспорт;
• кадастровый паспорт;
• правоустанавливающий документ о наличии оснований на оформление.

После получения положительного решения и акта о приватизации необходимо завершить процедуру. Без этого право собственности не предоставляется. Процесс осуществляется в территориальном отделе Росреестра. Сделать это можно лично, через представителя, по почте или онлайн.

Предоставляется следующее:

• заявление, бланк которого выдается при обращении;
• гражданский паспорт;
• акт о приватизации;
• кадастровый паспорт;
• доверенность и паспорт представителя, если лично обратиться не получается;
• квитанция об оплате госпошлины.

За оформление права собственности на дом оплачивается 2000 рублей. Важно оплатить квитанцию до подачи документов, так как они не будут рассматриваться без нее. Срок рассмотрения составляет 5 рабочих дней. а при обращении через МФЦ он увеличивается до 7-9 дней. Это время необходимо на пересылку документов, так как здесь их только принимают.

Полезно знать! Необходимо предоставить полный комплект документов и удостовериться, что данные в них совпадают с информацией в заявлении. Сотрудник во время приема не проводит проверку. Если будут неточности или не будет некоторых документов, регистратор приостановит процедуру до поступления нужных сведений.

Таким образом, нужно ли приватизировать дачный домик, каждый решает сам. Наличие документов о собственности даёт возможность полноправно распоряжаться объектом, а также получать дополнительные преимущества по использованию(дарение, завещние и т.п.). После прохождения простой процедуры права оформляются в полном объёме.

Справка. Приватизация – это процедура перехода собственности в частное владение. Происходит на платной или бесплатной основе.

Садовым некоммерческим товариществам земельные участки выделяются после регистрации СНТ в государственных органах. Землю товарищества получают в безвозмездное пользование и имеют право на возведение построек, занятие садоводством и огородничеством. Ответственность за порядок и регулирование организационных процессов и проектирование возложен на руководителей садового товарищества.

Похожие записи:

• Сколько штраф без детского кресла в 2021 году за езду
• Превышение скорости новые правила с 2021 года
• Оплата больничного чернобыльцам в 2021