Передача квартиры в счет уплаты алиментов
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Передача квартиры в счет уплаты алиментов». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
295 грн. у місяць
Онлайн бухгалтерія
для ФОП і малого бізнесу
перші 30 днів безкоштовно!
Механизм передачи недвижимости в собственность в счет уплаты алиментов
более 30 онлайн-сервисов!
Ставка — от 0.01%
Срок — до 180 дней
Сумма — до 20 000 грн.
- Адвокаты
- Юристы
- Нотариусы
- Суды
- Прокуратуры
- Налоговые инспекции
- Государственные администрации
- Пенсионные фонды
- Полиция
- Центры занятости
- Винница
- Днепр
- Житомир
- Запорожье
- Ивано-Франковск
- Киев
- Кропивницкий
- Луцк
- Львов
- Николаев
- Одесса
- Полтава
- Ровно
- Сумы
- Тернополь
- Ужгород
- Харьков
- Херсон
- Хмельницкий
- Черкассы
- Чернигов
- Винница
- Днепр
- Житомир
- Запорожье
- Ивано-Франковск
- Киев
- Кропивницкий
- Луцк
- Львов
- Николаев
- Одесса
- Полтава
- Ровно
- Сумы
- Тернополь
- Харьков
- Херсон
- Хмельницкий
- Черкассы
- Чернигов
Унифицированная форма соглашения об уплате алиментов и погашении задолженности путем предоставления недвижимости отсутствует. При составлении необходимо указать в нем следующую информацию:
- ФИО, адреса регистрации, паспортные данные, даты рождения получателя и плательщика;
- какое имущество передается: дом, квартира и пр.;
- технические данные жилплощади, адрес расположения;
- ФИО, дата рождения, серия и номер свидетельства о рождении ребенка;
- условие о погашении алиментного долга либо о передаче жилья во владение несовершеннолетнего для прекращения обязательств по уплате алиментов;
- дата составления и подписи сторон.
Для прекращения алиментных обязательств в случае, если алименты не взыскиваются по суду, женщина может просто не обращаться в судебный орган, оформив соглашение с бывшим супругом.
Если денежные средства уже взыскиваются в судебном порядке, отказаться от них не получится – это нарушит интересы несовершеннолетнего. Прекращение обязательств произойдет только при наступлении любого из оснований, указанного в ст. 120 СК РФ.
Аннулирование обязательств по соглашению производится по истечении срока его действия или при наступлении предусмотренных им оснований (п. 1 ст. 120 СК РФ). Однако последнее не означает, что можно передать имущество – вероятность согласия на заверение сделки нотариусом близка к минимуму.
Случаи из судебной практики указывают, что женщины действительно могут согласиться на оформление соглашения и предоставление имущества ребенку, а затем взыскать алименты через суд. Судьи обычно принимают их сторону, т. к. передача недвижимости не избавляет от алиментных обязательств.
Дело обстоит иначе с предоставлением жилья в счет погашения уже образовавшейся задолженности: ее размер на момент оформления сделки уже известен, а стоимость квартиры определена оценщиками, и если получатель согласен, заключение соглашения допускается.
Можно ли оставить расписку об оплате алиментов путем предоставления квартиры?
Расписка не имеет юридической значимости и легко оспаривается в суде. Лучше заключить соглашение у нотариуса, но оно не отменяет алиментные обязательства, если имущество предоставляется в счет алиментов.
Кто становится собственником передающегося имущества?
По закону алименты уплачиваются для обеспечения нужд ребенка, но получают их матери, являющиеся законными представителями. Однако недвижимость должна быть оформлена на несовершеннолетнего, т. к. передается в его интересах. Если этого не сделать, бывшая супруга впоследствии может отказаться от переоформления документов на ребенка.
Оформление соглашения о предоставлении жилья в счет уплаты алиментов является спорной сделкой. Если мужчина хочет оставить недвижимость ребенку, рекомендуется заключить договор дарения либо продать квартиру и перечислить денежные средства получателю. Последнее допускается, т. к. не нарушает права несовершеннолетнего и финансы можно потратить на продукты и иные нужды.
Для распоряжения имущественным объектом необходимо наличие права собственности на него. Закон предусматривает возможность передачи в счет материального обеспечения квартиры, если ей владеет алиментщик.
Гражданин может передать несовершеннолетнему ребенку объект недвижимости, который:
- куплен им до вступления в брак;
- приобретен в период брака на личные средства;
- получен по договору дарения;
- получен в наследство;
- был приватизирован.
Закон устанавливает следующие виды оценки жилого помещения:
- Инвентаризационная. Определяется БТИ. Стоимость не учитывает ряд важных моментов (месторасположение квартиры, наличие около дома остановок общественного транспорта, инфраструктуру района). Поэтому инвентаризационная стоимость является очень низкой. При оформлении соглашения использовать ее нецелесообразно для собственника.
- Рыночная. Предпочтительнее использовать рыночную оценку. Она проводится коммерческими организациями. Для этого необходимо заключить договор. Изначально нужно уточнить наличие у организации лицензии на проведение таких работ, а также включение оценщика в СРО. Стоимость процедуры в 2021 году составляет от 3 000 р.
Соглашение должно включать следующие данные:
- наименование документа;
- дата и место оформления;
- сведения о плательщике алиментов;
- данные о получателе алиментов;
- информация о ребенке;
- сведения о предмете соглашения (алименты);
- информация о зачете квартиры в счет материального обеспечения;
- информация о квартире (адрес, общая и жилая площадь);
- порядок перехода прав;
- реквизиты сторон и подписи.
Образец соглашения о зачете квартиры в счет материального обеспечения
Бывает, что у плательщика копится алиментный долг. Чтобы взыскать крупную задолженность, пристав накладывает арест на собственность должника с целью реализации. Сначала взысканию подлежат денежные средства. Если их недостаточно, должник вправе предложить другое имущество (например, квартиру).
Стоимость жилья должна быть соразмерной сумме алиментного долга. Он погашается одним из способов:
- квартира продается на торгах, вырученная сумма идет на ликвидацию задолженности, остаток возвращается истцу;
- должник самостоятельно продает недвижимость и передает деньги взыскателю;
- жилье передается взыскателю в натуре в целях ликвидации алиментного долга.
Если в жилом помещении проживает сам должник, отказ от алиментов в счет квартиры не допускается ни добровольно, ни принудительно.
Плательщик вправе передать жилье в счет алиментов только в том случае, когда оно является в его личной собственности. Передать можно квартиру:
- купленную до брака;
- долю в совместной супружеской собственности;
- подаренную или унаследованную;
- приватизированную.
Если квартира находится в ипотеке, недвижимость является отчуждаемой. При нарушении кредитного договора она может быть изъята. Поэтому нотариус откажет в удостоверении соглашения на такую недвижимость, поскольку будут нарушены права несовершеннолетнего.
Передача квартиры в счет уплаты алиментов
После составления обоих документов их нужно удостоверить в нотариальной конторе. С собой следует принести:
- удостоверения личностей участников;
- свидетельство о рождении;
- документацию на недвижимость;
- акт оценки рыночной стоимости;
- информацию о месте проживания родителей и ребенка.
После проверки соглашения и договора нотариус проставляет удостоверительную надпись. С этого момента они приобретают юридическую силу.
В завершение договор дарения регистрируется в Росреестре. После внесение сведений о жилье в ЕГРН право собственности на жилье полностью переходит к несовершеннолетнему.
Как передается доля квартиры в счет уплаты алиментов?
Следует обратить внимание на некоторые нюансы при переоформлении доли квартиры на ребенка. Если жилье является совместной собственностью мужа и жены, то каждый из них получает половину. В некоторых ситуациях суд может увеличить часть жены или мужа, если дети остаются с одним из них.
Доли принадлежат только супругам. Дети не вправе на них претендовать. Поэтому зачесть долю в общем имуществе в счет погашения алиментных обязательств нельзя. Сначала потребуется произвести раздел имущества и оформить долевую собственность на каждого супруга через Росреестр. Затем плательщик с согласия мужа или жены переоформляет долю в собственность ребенка.
Заявление составляется в машинописном виде, но законом допускается и написание его от руки. Однако при нотариальном удостоверении нотариус все равно даст поручение техническим работникам перепечатать документ, поэтому лучше сразу подготовьте его в электронном виде. Данный вид соглашения должен нести в себе следующие сведения:
- Наименование непосредственно самого документа, отражающее суть правоотношений;
- Время и место подписание соглашения;
- Личные данные о плательщике и получателе алиментов такие, как ФИО, адрес место проживания, паспортные данные;
- Сведения относительно несовершеннолетнего, которому передается имущество, а именно, ФИО, дата рождения, сведения, имеющиеся в свидетельстве о рождении последнего. В случае если на момент заключения сделки ребенку исполнилось 14 лет, указываются паспортные данные;
- Срок действия договора;
- Описание предмета соглашения — обязательства плательщика о передаче определенного имущества в счет погашения алиментных выплат. При этом передаваемая собственность должна быть подробно описана, например, при передаче квартиры в отношении последней вносится информация о ее адресе, общей квадратуре, количестве комнат и так далее;
- Отражается степень погашение алиментных обязательств: в полном объеме или частично. При втором варианте отдельным пунктом указывается порядок выплаты остаточной части алиментов в денежном эквиваленте;
- Права сторон заключаемого договора в части изменения его условий;
- Порядок несения ответственности виновным лицом в случае несоблюдения условий соглашения;
- Подписи сторон с их расшифровкой.
Документ составляется нотариусом в трех экземплярах. Один остается в нотариальной конторе, два других – выдаются родителям ребенка.
Паспорта каждого из супругов;.
Передача квартиры в счет уплаты алиментов лучше всего производится посредством оформления мирного соглашения в нотариальной конторе. Таким же образом допускается осуществить передачу доли в имуществе вместо регулярных финансовых компенсаций нуждающемуся родственнику.
Именно поэтому важно знать, как правильно заключить мирное алиментное соглашение. Пошаговая инструкция поможет реализовать задумку. Сделать это при правильной подготовке намного проще, чем кажется. Самым трудным этапом является переговоры между потенциальным получателем алиментов и плательщиком средств.
Как оформить квартиру в счет уплаты алиментов? Имущество (недвижимость) в данной ситуации передается ребенку по следующему алгоритму действий:
- Произвести расчет алиментов, которые будут выплачены получателю. Это делать не обязательно.
- Договориться со вторым родителем ребенка об оформлении мирного алиментного соглашения.
- Подготовить определенный пакет документов.
- Отправиться к нотариусу и составить мирное соглашение.
- Подписать соответствующий договор.
- Оформить дарственную на имущество на имя ребенка.
- Получить расписку от второго родителя несовершеннолетнего об отсутствии претензий.
В действительности все не так уж и трудно. Некоторые проблемы могут возникать при дарении доли жилья, когда у недвижимости несколько собственников. Больше бояться нечего.
договор дарения;.
Недвижимость вместо алиментов: правовые нюансы
Супруги заключают соглашение у нотариуса при наличии пакета документов, куда входит:
- паспорт каждой из сторон;
- свидетельство о рождении ребенка, в пользу которого должны платиться алименты;
- выписка из ЕГРН;
- договор дарения квартиры ребенку;
- справка о составе семьи или иной документ, подтверждающий проживание ребенка с алиментополучателем;
- расчет алиментных платежей на предстоящий период до исполнения ребенком 18 лет.
Нотариус проверяет весь пакет документов. Если выясняется, что квартира может быть изъята, или инвестиции в первичное жилье внесены, но квартира не достроена, соглашение не подлежит заверению.
оплата услуг нотариуса.
Родители могут договориться о любом имуществе, которое представляет ценность для ребенка – например:
- квартира, земельный надел;
- автомобиль;
- мебель;
- бытовая техника, электроника;
- продукты питания;
- одежда, обувь;
- учебники, школьная форма и другие принадлежности для обучения;
- инвентарь для спорта и отдыха.
Если имущество не представляет ценности для ребенка, не удовлетворяет его потребности, то указывать его в соглашении нельзя. К примеру, нежилое помещение, которое нельзя продать или сдать в аренду, жизнь ребенка не улучшит – напротив, это выступит нарушением его имущественных прав.
Если право собственности на передаваемое имущество подлежит гос.
При добровольной замене алиментных обязательств передачей жилья мать и отец договариваются о деталях процедуры. Цена недвижимости устанавливается ими самостоятельно с учетом рыночной стоимости похожей жилой площади или с помощью квалифицированного специалиста по оценке. В случае возникновения конфликтной ситуации выводы эксперта станут основой для определения цены при обращении в суд.
Договор о замене алиментов оформляется по определенному образцу. Документ содержит обязательные сведения:
- информация о личностях сторон (Ф. И. О., адрес регистрации, данные паспорта);
- данные ребенка (Ф. И. О., дата рождения, свидетельство о рождении);
- предмет соглашения (что передается, стоимость);
- сроки передачи;
- период действия договора.
Родительское соглашение – это сделка, которая не требует государственной регистрации. Письменная форма с нотариальным удостоверением наделяет этот документ юридической силой исполнительного документа.
В некоторых случаях после заключения сделки стороны обязаны выполнить дополнительные действия, связанные с переходом права собственности на имущество (например, недвижимость), если этого требует закон:
- Подписать акт приема-передачи имущества;
- Провести государственную регистрацию имущественного права в местном подразделении РосРеестра (лично или через представителя);
- Получить Свидетельство о государственной регистрации права собственности на имущество.
Соглашение вступает в силу с момента его нотариального удостоверения, поэтому «передумать» уже не получится.
Изменить договоренности можно лишь путем, предусмотренным в законе или прямо в соглашении, например, путем внесения изменений в соглашение или путем заключения нового соглашения, а прежнее — признав утратившим силу. Отказаться от выполнения достигнутых договоренностей в одностороннем порядке – нельзя.
Правоустанавливающие документы подтверждающие право собственности на передаваемое имущество.
Второй вариант развития событий — это заключение так называемого алиментного соглашения. В данном случае стороны фактически копируют устную договоренность и подтверждают ее документально. Оформленный документ будет наделен юридической силой.
Квартира в счет уплаты алиментов по мирному соглашению действительно может быть передана. Главное, чтобы имущество родителя оформлялось непосредственно на несовершеннолетнего. О том, как правильно воплотить задумку в жизнь, мы поговорим позже.
Перед этим рассмотрим несколько важных нюансов Российского законодательства по изучаемой теме, а также изучим оставшиеся варианты развития событий.
Многие люди задумываются, чем вообще могут выражаться алименты. Это только деньги или имущество?
Российское законодательство допускает следующие расклады:
- регулярные денежные выплаты;
- крупную единовременную компенсацию;
- перепись имущества в счет алиментов.
Это все. Как показывает практика, последнее решение встречается крайне редко. Оно либо становится следствием мирного соглашения, либо судебного принудительного взыскания.
Как оформить квартиру в счет уплаты алиментов? Судебные органы обычно решают имущественные и финансовые конфликты сторон. Алиментными вопросами занимаются районные и мировые суды.
Подача иска о назначении алиментов — это единственный надежный способ получения финансовой поддержки от родственников. Такой расклад дает гарантии получения денег.
Обычно суды не заставляют граждан переоформлять имущество в счет регулярных финансовых отчислений на ребенка, супруга или родителя. Но теоретически, такое возможно. Чаще всего судебные органы просто выносят вердикт относительно того, сколько и как часто алиментщик должен будет перечислять деньги истцу.
Передача квартиры в счет уплаты алиментов лучше всего производится посредством оформления мирного соглашения в нотариальной конторе. Таким же образом допускается осуществить передачу доли в имуществе вместо регулярных финансовых компенсаций нуждающемуся родственнику.
Именно поэтому важно знать, как правильно заключить мирное алиментное соглашение. Пошаговая инструкция поможет реализовать задумку. Сделать это при правильной подготовке намного проще, чем кажется. Самым трудным этапом является переговоры между потенциальным получателем алиментов и плательщиком средств.
Как оформить квартиру в счет уплаты алиментов? Имущество (недвижимость) в данной ситуации передается ребенку по следующему алгоритму действий:
- Произвести расчет алиментов, которые будут выплачены получателю. Это делать не обязательно.
- Договориться со вторым родителем ребенка об оформлении мирного алиментного соглашения.
- Подготовить определенный пакет документов.
- Отправиться к нотариусу и составить мирное соглашение.
- Подписать соответствующий договор.
- Оформить дарственную на имущество на имя ребенка.
- Получить расписку от второго родителя несовершеннолетнего об отсутствии претензий.
В действительности все не так уж и трудно. Некоторые проблемы могут возникать при дарении доли жилья, когда у недвижимости несколько собственников. Больше бояться нечего.
О взыскании «жилищных алиментов»
- Договор разового оказания услуг с физическим лицом
- Ст. 152 ГПК РФ. Предварительное судебное заседание. Действующая редакция. Комментарий
- Существенные условия агентского договора ГК РФ
- Основания оставления без рассмотрения АПК
- Комиссия по охране труда в организации: особенности, состав и функции
- Можно ли продать ООО с долгами?
- Где посмотреть кадастровую стоимость квартиры по адресу?
Юридическую силу имеет только документ, который заверен у нотариуса. В нем должно быть указано, что передача собственности выполняется за счет алиментов.
Если этой фразы нет в соглашении, то оформление недвижимости на ребенка может рассматриваться просто как помощь в улучшении жилищных условий, а ежемесячные выплаты (алименты) с отца можно взыскать в судебном порядке.
Переданное имущество в счет алиментов еще не является гарантом полного освобождения от дальнейшего денежного обеспечения малыша.
Если доход супруга со временем становится намного больше и общий процент возможных выплат превышает стоимость полученного объекта, то родитель, с которым проживает ребенок, может подать иск на повторное рассмотрение дела и назначение дополнительных выплат, основываясь на том, что права ребенка ущемлены.
Внимание! Если, запрашивая истцом сумма, превышает реальные потребности чада, то ответчик может подать встречный иск, предоставив расчеты, в которых будет указано все, в чем ребенок имеет нужду и стоимость данных товаров или услуг.
Стоит помнить, что помимо основных норм и правил назначения алиментов, каждое дело имеет свои нюансы и особенности, которые также учитываются при рассмотрении иска в суде. Для госструктур важны официальные подтверждения, потому, чем больше к вашему заявлению будет прикреплено документальных доказательств (справок, чеков, писем), тем больше у вас шансов одержать победу.
Не все родители могут обеспечить ребенку достойный уровень жизни. Причина тому — неустойчивое материальное положение, изменение социального статуса, болезни, появление иных иждивенцев. Передавая в счет алиментов квартиру, плательщик сможет:
- заранее обеспечить ребенка жильем;
- оплатить часть алиментных обязательств «на будущее»;
- покрыть долги.
При уплате алиментов недвижимостью важна равнозначность возможных поступлений и стоимости квартиры в денежном эквиваленте.
Например, если ребенку 14 лет, до окончания удержаний остается 4 года. На текущей момент при зарплате отца, составляющей 120 тыс. руб., ежемесячные отчисления — 30 тыс. руб. За 4 года ребенок смог бы получить алименты в сумме: 30 тыс. руб. х 48 месяцев = 1440 тыс. руб. Если отец решит подарить ребенку в счет алиментов квартиру за 1, 5 млн. руб., он покроет сумму потенциальных поступлений и обеспечит сына жильем. Если же, например, будет куплена квартира за 1, 2 млн. руб., останется долг размером в 240 тыс. руб., который по договоренности сторон может быть выплачен единоразовой суммой или разбит на несколько лет.
Оформить на ребенка в счет алиментов можно только жилье, на которое алиментообязанный имеет право собственности. Сюда входит:
- Недвижимость, приобретенная плательщиком до оформления брачного союза. Второй супруг не имеет на нее прав собственности, поэтому квартиру можно полностью переоформить на ребенка.
- Доля в квартире. Если пара приобрела недвижимость, находясь в законном браке, квартира будет считаться собственностью каждого из супругов. Им принадлежит по ½ жилого помещения. Переписать на ребенка отец сможет только свою половину жилья.
- Подаренное имущество. У супруга на руках должен быть документ — дарственная, благодаря которому он считается единственным собственником квартиры.
- Наследственное имущество. При разводе полученная в наследство квартира принадлежит наследнику всецело.
Если квартира может быть отчуждена, то есть является залоговым имуществом при ипотечном кредитовании, нотариус откажет в подписании соглашения. При неуплате по кредиту квартира продается банком на торгах, при этом имущественные права несовершеннолетнего будут нарушены.
Соглашение: часть квартиры в счет алиментов?
При оформлении квартиры в счет алиментов важно правильно составит соглашение. Для плательщика опасность кроется в том, что действия могут быть расценены как добровольная передача недвижимости, направленная на улучшение жилищных условий ребенка. Недобросовестный получатель, найдя неточности в договоре, может после получения имущества обязать к выплате алиментов. Чтобы избежать неприятностей, следует действовать согласно инструкции.
Родителю, планирующему выполнить алиментные обязательства путем передачи квартиры, необходимо:
- Рассчитать, на какие выплаты ребенок может рассчитывать за период до исполнения 18 лет.
- Обсудить со вторым родителем возможность заключения соглашения. Нередко матери отказываются от такой идеи, считая, что лучше получать деньги постоянно, чем квартиру — единоразово. Если вторая сторона согласна, следует подготовить необходимые документы.
- Составить договор в присутствии юриста и заверить его у нотариуса.
- Оформить дарственную на имя несовершеннолетнего.
Для «подстраховки» плательщики требуют от получателя оформить письменные отказ от алиментов. На практике такая бумага не имеет никакой юридической силы: фактический получатель — ребенок, а проживающий с ним родитель вправе тратить деньги в силу недееспособности детей, но только на их нужды. Родитель не может отказаться от того, что ему не принадлежит.
Супруги заключают соглашение у нотариуса при наличии пакета документов, куда входит:
- паспорт каждой из сторон;
- свидетельство о рождении ребенка, в пользу которого должны платиться алименты;
- выписка из ЕГРН;
- договор дарения квартиры ребенку;
- справка о составе семьи или иной документ, подтверждающий проживание ребенка с алиментополучателем;
- расчет алиментных платежей на предстоящий период до исполнения ребенком 18 лет.
Нотариус проверяет весь пакет документов. Если выясняется, что квартира может быть изъята, или инвестиции в первичное жилье внесены, но квартира не достроена, соглашение не подлежит заверению.
Передача квартира ребенку производится посредством оформления договора дарения, поэтому затраты неизбежны. Статьи расходов:
- консультация юриста;
- распечатка документов;
- заверение копий;
- оплата услуг нотариуса.
Нотариальный тариф при оформлении договора дарения составит 0,3 % от стоимости квартиры или ее части, но не менее 200 руб. (ст. 22.1 «Основ законодательства РФ о нотариате»). Дополнительные услуги, стоимость которых каждый специалист устанавливает самостоятельно, колеблются в пределах 4-5 тыс. руб. Договор регистрируется в Росреестре. Госпошлина равна 2 тыс. руб.
За удостоверение соглашения придется оплатить 500 руб. как за сделку, не подлежащую оценке. Стоимость услуг правового и технического характера устанавливается индивидуально.
В Семейном кодексе Российской Федерации закреплены все варианты уплаты алиментных средств, подходящих взыскателю и плательщику.
Целью передачи квартиры или дома взамен алиментов является:
- ликвидация задолженности;
- частичное исполнение алиментных обязательств;
- полная выплата установленной законом суммы и освобождение от дальнейших взысканий.
Условие аннулирования родительских обязанностей по материальному обеспечению ребенка: стоимость квартиры должна быть больше или равна сумме алиментов за весь период.
Переписывать жилое имущество допускается заключением следующих документов:
- Соглашение, в котором зафиксирован переход права собственности к сыну (дочери) или факт передачи средств от продажи квартиры.
- Договор дарения доли или жилья целиком на имя несовершеннолетнего взамен уплаты алиментов.
Для приобретения документами юридической силы их необходимо унести на проверку в нотариальную контору. Если имущественные права ребенка соблюдены, нотариус заверяет бумаги.
Дарить недвижимость в счет погашения алиментов следует только детям. Если собственником становится бывшая супруга, отец по-прежнему обязан перечислять часть дохода на материальное обеспечение ребенка.
Если бывшие муж и жена сохранили после распада семьи добрые отношения, они могут устно договориться о передаче жилья вместо регулярных платежей. Устная договоренность не будет считаться официальной даже при условии оформления собственности на ребенка. Родители имеют право отдавать детям часть имущества, однако, подобная передача не является исполнением алиментных обязательств.
Самый надежный способ для плательщика избежать претензий со стороны бывшей супруги – заключить соглашение в нотариальной конторе. Договор в присутствии работника нотариата обладает необходимой юридической силой.
При добровольной замене алиментных обязательств передачей жилья мать и отец договариваются о деталях процедуры. Цена недвижимости устанавливается ими самостоятельно с учетом рыночной стоимости похожей жилой площади или с помощью квалифицированного специалиста по оценке. В случае возникновения конфликтной ситуации выводы эксперта станут основой для определения цены при обращении в суд.
Договор о замене алиментов оформляется по определенному образцу. Документ содержит обязательные сведения:
- информация о личностях сторон (Ф. И. О., адрес регистрации, данные паспорта);
- данные ребенка (Ф. И. О., дата рождения, свидетельство о рождении);
- предмет соглашения (что передается, стоимость);
- сроки передачи;
- период действия договора.
Статья 190 СК регулирует этот процесс. Бывшие супруги, имеющие совместного ребенка, включая живущего отдельно от него, и проживающего с ним совместно, единой семьей, получив согласие органа опеки и попечительства, с помощью семейного адвоката заключают договор.
Согласно заключенному соглашению между сторонами алиментные обязательства отца или матери в пользу ребенка заканчиваются, поскольку вместо них родитель передает ему имущественные права на недвижимость.
Отмечу, что предметом такой недвижимости может выступать: частный дом, квартира, надел земли или предприятие, целый имущественный комплекс и т.д..
Подготовленное независимым адвокатом по семейному праву договорное соглашение, заключенное бывшими супругами, должно быть заверено у нотариуса и зарегистрировано в законодательном порядке регистрации права собственности на недвижимое имущество. Заключая такую сделку у нотариуса, последний сразу же выдает документ — выписку из Государственного реестра прав на недвижимое имущество, в которой будет указано, что собственником объекта недвижимости будет именно ребенок.
Что нужно знать об алиментах
Может ли перейти ребенку имущество в счет алиментов, зависит от того, на каком основании возникли финансовые обязательства.
Если бывшие супруги составили мировое соглашение и утвердили его нотариально, то такая возможность имеется. Это право предусмотрено ст.
104 СК РФ и сообщает, что при составлении договоренностей между мужем и женой стороны могут определить следующие виды денежной поддержки малышей:
- регулярные отчисления в процентах от официального заработка второго родителя;
- выплаты в твердых денежных суммах, переводимые периодически;
- одноразовая денежная помощь, равная сумме регулярных платежей за несколько месяцев (и даже лет);
- вместо денежных алиментов на ребенка оформляется квартира;
- использование одновременно нескольких вариантов взысканий средств с алиментоплательщика.
Внимание! Кодекс оговаривает, что в таком договоре могут быть предусмотрены и другие способы поддержки ребенка. Родители вольны самостоятельно определять порядок выплат.
Если стороны решили не оформлять нотариальные договоренности, а сразу обратились в суд, то процедура назначения алиментных обязательств будет несколько другой.
Рассмотрев исковое заявление, судья может назначить только денежные обязательства, то есть принудить второго родителя делать регулярные отчисления из заработной платы на счет законного опекуна его ребенка.
Квартира в счет алиментов в такой способ не может быть переоформлена.
Если же бывший супруг уклоняется от вверенных ему обязательств, в результате чего сформировался долго, то мать малыша может обратиться в ФССП для принудительного истребования денежных средств. Один из способов компенсации задолженности это – арест имущества должника. И только в таком случае можно получить жилье вместо алиментов.
Как уже отмечалось выше, приобретенное под алименты жилье можно оформить только при составлении добровольного соглашения между родителями детей. Но предстоит учитывать такие принципы осуществления процедуры:
- недвижимость должна находиться в полноценном владении алиментоплательщика;
- не допускается реализация объектов, приобретенных в кредит, до погашения суммы задолженности;
- договор должен быть утвержден нотариусом;
- это специальный вид сделки, который именуется соглашение по уплате алиментов (оформление дарения не будет считаться оказанием помощи вместо алиментов);
- участие в сделке должно быть добровольным с обеих сторон.
СК РФ прямо фиксирует, что квартира может быть передана детям в счет оплаты алиментов, но на практике нотариус часто отказываются удостоверять такие соглашения.
Это связано с тем, что в специальных нормативно-правовых актах обозначено, что алименты – это целевая денежная помощь, которая должна быть использована на удовлетворение основных нужд детей (питание, образование, развитие).
Ссылаясь на это определение, юристы указывают, что полученная квартира (или другая собственность) не позволит компенсировать эти потребности.
Хотя, если законный представитель ребенка не имеет собственных квадратных метров, то такое приобретение будет очень кстати.
Для родителей в этой ситуации есть единственный выход – поиск нотариуса, который согласится поставить свою подпись на соглашении.
В Семейном кодексе Российской Федерации закреплены все варианты уплаты алиментных средств, подходящих взыскателю и плательщику.
Целью передачи квартиры или дома взамен алиментов является:
- ликвидация задолженности;
- частичное исполнение алиментных обязательств;
- полная выплата установленной законом суммы и освобождение от дальнейших взысканий.
Условие аннулирования родительских обязанностей по материальному обеспечению ребенка: стоимость квартиры должна быть больше или равна сумме алиментов за весь период.
Переписывать жилое имущество допускается заключением следующих документов:
- Соглашение, в котором зафиксирован переход права собственности к сыну (дочери) или факт передачи средств от продажи квартиры.
- Договор дарения доли или жилья целиком на имя несовершеннолетнего взамен уплаты алиментов.
Для приобретения документами юридической силы их необходимо унести на проверку в нотариальную контору. Если имущественные права ребенка соблюдены, нотариус заверяет бумаги.
Дарить недвижимость в счет погашения алиментов следует только детям. Если собственником становится бывшая супруга, отец по-прежнему обязан перечислять часть дохода на материальное обеспечение ребенка.
Сначала выясним, каким образом происходит расчет денежных средств, выделяемых для обеспечения жизни родственника. Рассмотрим ситуацию при наличии несовершеннолетних детей. С ними порядок расчета алиментов становится более понятым.
Деньги могут выплачиваться как в твердой сумме, так и в процентах от заработка. В первом случае придется учитывать нуждаемость получателя и прожиточный минимум региона с доходом алиментщика. Во втором во внимание принимается только доходы плательщика.
Второй вариант развития событий — это заключение так называемого алиментного соглашения. В данном случае стороны фактически копируют устную договоренность и подтверждают ее документально. Оформленный документ будет наделен юридической силой.
Квартира в счет уплаты алиментов по мирному соглашению действительно может быть передана. Главное, чтобы имущество родителя оформлялось непосредственно на несовершеннолетнего. О том, как правильно воплотить задумку в жизнь, мы поговорим позже.