18.09.2021

Договор дарения гаража между близкими родственниками 2021 год

Автор: admin Банковское право Нет комментариев

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор дарения гаража между близкими родственниками 2021 год». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Договор дарения гаража: образец, как оформить и сроки

1.1. Налогообложение

1.2. Дарение доли квартиры

2. Как оформить дарственную на гараж

3. Договор дарения гаража в 2021 году

4. Договор дарения гаража между близкими родственниками, образец дарственной

5. Специфика и тонкости оформления договора дарения на гараж

Для передачи дара несовершеннолетнему ребенку понадобится согласие родителей или законных представителей. Дети от 14 лет расписываются в документах сами, и вместе с дарителями идут регистрировать сделку. Участие детей до 14 лет не нужно – вместо них все подписи ставит один из родителей.

В отличие от отчуждения имущества несовершеннолетнего, дарение гаража ему не требует участия органов опеки, поэтому получать от них разрешение не нужно.

Договор дарения гаража: образец, как оформить и сроки

Для дарения друзьям применяются общие правила. Если другу больше 18 лет, достаточно оформить ДД и зарегистрировать изменение собственника в Росреестре.

Кратко: подарить гараж можно любому человеку. Если одаряемый не достиг совершеннолетия, понадобится согласие его родителей. Разрешение органов опеки не нужно.

Дарение недвижимости возможно только совершеннолетним и дееспособным гражданином. Если гараж принадлежит ребенку до 184 лет, любые сделки запрещены.

Если собственник ограниченно дееспособен, от его лица действует опекун, но с разрешения органов опеки. Вероятность его оформления невелика.

Коротко: дарителем вправе быть гражданин старше 18 лет, которому гараж принадлежит на правах собственности. Дарение от лица детей родителями возможно с согласия органов опеки, и получить его тяжело.

В МФЦ работают юристы, оформляющие договоры. Вы вправе обратиться к ним и сразу зарегистрировать договор дарения. Их услуги стоят 2 000-5 000 руб.

Обращение к юристам из других организаций – самый оптимальный вариант: они заинтересованы в качественном и грамотном оформлении договоров для клиентов.

Услуги юристов стоят дешевле: в среднем дарственные обходятся в 2 000-3 000 руб. При желании вы сможете заказать регистрацию перехода прав у правозащитника, и он по доверенности сделает все самостоятельно.

Процедура оформления сделки состоит из четырех шагов. Рассмотрим все подробно.

Подготовкой документов занимается даритель, т.к. они находятся у него.

Для оформления ДД на гараж понадобится:

Документ	Где взять
Свидетельство о праве собственности на земельный участок, где располагается гараж	МФЦ, Росреестр
Кадастровый паспорт	МФЦ
Документы о праве собственности на гараж	Росреестр, МФЦ
Паспорта дарителя и одаряемого	УВМ МВД, МФЦ
Нотариальное разрешение супруга (если требуется)	Нотариус
Согласие родителей на дарение несовершеннолетнему	Нотариус
Техпаспорт	МФЦ, БТИ
Справка о внесении последнего паевого взноса	Председатель ГСК

Документы можно подать в Росреестр через МФЦ – так проще. Для подачи должны явиться обе стороны. Рекомендуется заблаговременно записаться на прием.

Перечень документов указан выше, но дополнительно понадобится сам договор.

Госпошлина

Регистрация прав на гараж стоит 2 000 руб. Дополнительно нужно заплатить 350 руб. за переоформление прав на земельный участок, где он располагается.

Через 10 дней после обращения специалист МФЦ выдаст выписку из ЕГРН, где в качестве собственника будет указан одаряемый. Возвращается дарственная с пометкой о регистрации.

Налогообложение

Получение любого объекта в собственность признается прибылью, за что нужно платить НДФЛ – 13% от кадастровой стоимости. Срок уплаты – до 15 июля. Декларация должна быть предоставлена до 30 апреля.

От уплаты налога освобождаются близкие родственники дарителей: братья, сестры, родители, дети, бабушки, дедушки. Но принести декларацию и документ, подтверждающий родство, все равно придется.

Сделать это можно лично в ИФНС по месту расположения недвижимости, либо через личный кабинет налогоплательщика на официальном сайте ведомства.

Если Вы решили передать в собственность другого человека недвижимость – нужно будет пройти следующие этапы:

подготовка обязательного пакета документов, список которых установлен действующим законодательством РФ;
составление дарственной или же договора дарения с помощью нотариуса или самостоятельно;
подписание договора сторонами;
подача всех справок и бумаг в Росреестр или МФЦ для прохождения обязательной процедуры государственной регистрации перехода права собственности на объект сделки к другому лицу;
передача готовых документов одаряемой стороне.

Кроме подписанного правильно составленного договора дарения для регистрации перехода права собственности на гараж дарящая недвижимость сторона обязана предоставить в Росреестр или многофункциональный центр такие документы:

дарственную в трёх экземплярах (по одному для специалиста Росреестра и для каждой стороны сделки);
паспорта дарителя и одаряемого;
письменное заявление от дарителя, подтверждающее факт добровольной передачи в дар гаража и аналогичный документ от одаряемого, в котором он соглашается принять данное имущество на установленных договором условиях.

Кроме того, понадобятся и документы, связанные с самим объектом:

кадастровый план;
технический паспорт;
документ, подтверждающий тот факт, что передаваемая недвижимость не находится под обременением (опционально);
документы, которые подтверждают наличие между сторонами сделки родственных связей (в том случае, если объект передаётся между близкими родственниками);
право собственности на передаваемый в дар объект;
квитанция об успешной оплате государственной пошлины, установленной законом РФ.

Также, в нашей практике встречались и случаи, когда специалист государственного органа регистрации просил включить в обязательный список документов другие бумаги – например, бумаги, подтверждающие факт отсутствия у недвижимости других (долевых) собственников.

В зависимости от особенностей конструкции, гараж может входить в категорию как недвижимого, так и движимого имущества. Например, так как постройку из кирпича или железобетона переместить невозможно – такой объект будет относиться к недвижимости. Чего не скажешь о «металлическом коробе», который поддаётся транспортировке и, следовательно, относится к движимому имуществу.

В 2020 году стоимость оформления договора дарения можно «разбить» на несколько отдельных позиций, в число которых входит цена:

услуг нотариуса, которая может колебаться в зависимости от разных факторов (регион оформления, статус специалиста, сложности, консультации и пр.) от 300 до 20 000 российских рублей;
официальная регистрация права собственности нового владельца, составляющая 350 рублей за земельный участок и 2 000 за сам гараж;
налог, установленный законодательством РФ в размере 13% от общей стоимости передаваемого в дар объекта (относится только к случаям, когда в роли сторон сделки выступают посторонние люди или дальние родственники).

Итоговая стоимость может быть определена специалистом на первых этапах проведения сделки. Кроме того, Вы можете узнать её, обратившись к нашему дежурному юристу в любое время.

Универсальная форма договора дарения гаража между близкими родственниками доступна для скачивания в формате word на нашем сайте. Здесь же можно ознакомиться с пошаговой инструкцией по заполнению документа, которая размещена на фото ниже.

Договор дарения – безвозмездная сделка по передаче имущества в собственность.

Структура договора дарения всегда одинакова, независимо от того, с кем заключается соглашение – с родственниками или посторонними лицами. Но здесь есть важный момент – при оформлении сделки между родственниками, одаряемому не придется уплачивать налог на полученное имущество.

Для освобождения от уплаты налога потребуется документ, подтверждающий родство дарителя и одаряемого. К примеру, если сделка заключается между отцом и сыном, таким документом будет свидетельство о рождении одаряемого.

Заполненный образец договора дарения гаража между близкими родственниками размещен на фото ниже.

Степень родства участников сделки при желании можно указать в тексте договора, но это необязательно.

Здесь прописывают информацию об объекте недвижимости, его характеристики. Также указывают, на основании каких документов гараж принадлежит дарителю. Эти данные содержит выписка из ЕГРН, которую можно получить в Росреестре или заказать в электронном виде через интернет.

Согласно ст. 573 ГК РФ одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара отказаться от него. В этом случае договор дарения считается расторгнутым. Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара также должен быть совершен в письменной форме. В случае регистрации договора дарения в порядке п. 3 ст. 574 ГК РФ отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.

По общему правилу налогового законодательства в случае получения физическим лицом в дар какого-либо имущества или денег, за исключением случаев, указанных в Налоговом кодексе РФ, государство рассматривает подаренное имущество или деньги в качестве дохода, который подлежит налогообложению в соответствии с положениями гл. 23 Налогового кодекса РФ («Налог на доходы физических лиц»). Однако в силу нормы, приведенной в абз. 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ, доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами). Проще говоря, по состоянию на 2020 год налог на дарение квартиры или доли в квартире близкому родственнику отсутствует.

гаражаг. «» 2021 г.Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

Даритель безвозмездно обязуется передать в собственность Одаряемого, а Одаряемый обязуется принять гараж №, площадью кв.м., в строении лит. , находящийся в ГСК по адресу: (далее по тексту – «Гараж»).
Гараж принадлежит Дарителю на праве собственности на основании что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от «»2021 г. серия №, регистрационный №, выданным .
Одаряемый в дар от Дарителя гараж принимает.
Гараж до настоящего времени никому не продан, не подарен, не заложен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, правами третьих лиц не обременен.
Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего договора, оплачиваются сторонами в равных долях. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключить настоящий договор на невыгодных для себя условиях. Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .
Одаряемый приобретает право собственности на гараж с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .

ДарительРегистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон: ОдаряемыйРегистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон:

Дарственная часто оформляется родственниками на несовершеннолетних детей. В этом случае для оформления договора дарения потребуется нотариус. Он также необходим для оформления дарственной для ограниченно недееспособного человека.

Дарение доли квартиры

Нотариальное заверение договора дарения также нужно в случае, если в дар передается только доля в квартире или если у квартиры несколько собственников и один из них дарит ее часть кому-то другому.

Паспорта сторон договора.
Документы собственности на квартиру или выписка из ЕГРН.
Акт приема-передачи квартиры. Он составляется после регистрации сделки и передачи ключей новому собственнику. По закону, его составлять не обязательно, но это позволит в будущем избежать взаимных претензий и проблем. Дело в том, что договор считается заключенным после регистрации перехода права собственности в Росреестре, а передача собственности — после подписания акта приема-передачи.

При оформлении договора дарения для дарителя есть риски, так как после регистрации договора даритель лишается всех прав на имущество. Договор заключается при жизни дарителя и часто подразумевает устные договоренности, что бывший собственник имеет право проживать в подаренной квартире. Нередко случается, что эти договоренности не соблюдаются, что приводило, в основном, к безуспешным судебным разбирательствам.

Гараж может считаться объектом как движимого, так и недвижимого имущества в зависимости от особенностей постройки.

Если, к примеру, гараж кирпичный, физически переместить его нельзя, то, соответственно, он будет являться недвижимым имуществом. Однако если гараж представляет собой металлическую «коробку», которую можно транспортировать, тогда он будет считаться объектом движимого имущества.

Проблемы с дарственной на недвижимый гараж могут возникнуть в том случае, если даритель ранее не узаконил земельный участок, на котором стоит гараж. Если же у него есть документ на этот участок, тогда сделка составляется быстро и без проблем.

По законам РФ даритель имеет право подарить не только весь гараж, но и его долю. Причем он может подарить долю гаража нескольким лицам, выделив для каждого свою долю или же распределить дар поровну.

Договор в этом случае ничем не отличается от обычного договора дарения гаража. Единственным нюансом является то, что в тексте документа нужно указать, что в дар передается не весь гараж, а только его доля, обязательно указать размер доли.

Составление передаточного акта не является обязательной процедурой. Хотя все же некоторые люди предпочитают оформлять этот документ, цель которого заключается в фиксации передачи гаража по договору дарения.

Акт составляется дарителем и одариваемым в произвольной форме. В документе обязательно должна отражаться информация о сторонах сделки, дате и месте составления документа, предмете дарения, подписи сторон.

Вопрос: Нужно ли одариваемому подавать документы на гараж в налоговую?

Ответ: Нет, не нужно. Подав документы в Росреестр или МФЦ, ответственные сотрудники отправляют данные в налоговую службу.

Вопрос: Можно ли оформить дарственную на гараж на несовершеннолетнего?

Ответ: Да, можно. Если одариваемому меньше 14 лет, тогда его интересы должен представлять один из родителей или законный представитель. Если одариваемым является лицо в возрасте 14–18 лет, тогда в момент подписания дарственной должен присутствовать родитель одариваемого, который тоже должен подписать договор.

Вопрос: Нужно ли внуку платить налог на гараж, который достался ему от деда по договору дарения?

Ответ: Если речь идет о налоге с физических лиц (НДФЛ), тогда одариваемый освобождается от его уплаты, поскольку является близким родственником дарителя. Однако ему в любом случае придется оплатить госпошлину за регистрацию перехода прав собственности на объект недвижимости.

Вопрос: Могут ли незнакомые люди оформить дарственную без обращения к нотариусу?

Ответ: Да, могут. Законом разрешается оформление дарственной в простой форме, без нотариального удостоверения.

Вопрос: Кто платит налог и госпошлину при оформлении дарственной: даритель или одариваемый?

Ответ: Такая обязанность ложится на плечи одариваемого, так как именно он получает блага от такой сделки. Дарителю ничего платить не нужно.

Оформление дарственной на гараж мало чем отличается от оформления договора дарения на другой объект недвижимости. Процедура оформления идентичная: составление дарственной, сбор документов, подача документов в Росреестр или в МФЦ, получение на руки готовых документов.

Если дарственная оформляется на близкого родственника, тогда НДФЛ не уплачивается. В противном случае одариваемому придется заплатить налог в размере 13% от стоимости гаража.

В тексте дарственной обязательно нужно прописать информацию о предмете договора, его особенностях, размере доли гаража (если даритель передает часть недвижимости).

Как оформить дарственную на гараж

Гараж все-таки это не квартира и не машина, поэтому, получив достаточно теоретической информации, можно заняться составлением документа самостоятельно. Первое – это составлением текста дарственной. В нем должна быть подана такая информация:

Ф.И.О. дарителя и получателя, паспортные данные обеих сторон, место жительства и дату составления договора.
Номер гаража в массиве, его место, адрес, площадь, технические показатели (указываются на основании правоустанавливающих документов и (или) выписки из ЕГРН (Единого государственного реестра прав).
Дата передачи дара.
Подписи двух сторон. Если гараж дарит отец или мать сыну или дочери, которые являются малолетними, то подписывает документ законный представитель.

В законе нет обязательного требования по заверению дарственной (кроме случаев дарения доли в праве общей собственности на гараж), но в отдельных случаях, если есть риск оспаривания, это будет полезно.

Конечно, обращение к нотариусу существенно упростит процесс и минимизирует участие дарителя в составлении документа. От него потребуется только подпись. Это более затратный вариант, так как за услуги нотариуса нужно платить.

Цену формируют:

Нотариальный тариф, размер которого установлен Основами законодательства Российской Федерации о нотариате или госпошлина, размер которой установлен Налоговым кодексом (при дарении доли в праве общей собственности на гараж), за заверку документа.
Оплата технической и правовой работы по подготовке договора по ставке, которая устанавливается нотариусом самостоятельно.

Процедура дарения в законе прописана очень четко, но также важно понимать какие существуют ограничения. Конкретно:

Не могут дарить от имени малолетних и лиц, признанных недееспособными их законные представители.
Коммерческие фирмы также не могут дарить гараж друг другу.
Получать в подарок гараж не имеют права госслужащие, сотрудники муниципальных органов власти, учителя, медики, соцработники.
Не имеют законных прав дарить лица, не являющиеся собственниками гаража, что можно проверить в праве собственности.
Незаконной является сделка, при которой осуществляется дарение только гаража, без передачи права собственности на землю под ним. Если подобная коллизия возникает, то дарственную легко признают ничтожной через суд.

Скачать образец заполненного договора дарения гаража

Оформить передачу подарка, может, только член гаражного кооператива, который выплатил пай в полном объеме. Если этого не сделано, то он не является полноправным владельцем. В остальном процедура не отличается от описанной выше.

Важно! Просто переписав фамилию владельца в членской книжке ГСК, права собственности не передать.

При формировании сделки дарения на такой гараж важно обращать внимание на наличие всех правоустанавливающих документов. В противном случае третье лицо, заинтересованное в земельном участке под гаражом, без проблем оспорит договор. Впоследствии гараж может быть снесен, а тому, кто якобы числится его собственником, возможно, будет выплачена минимальная компенсация.

Если у дарителя есть дети, и гараж приобретен в официальном браке, нужно взять согласие супруги и заверить у нотариуса. Имущество, купленное в браке, признается общей собственностью, и отчуждение возможно только с его разрешения (ст. 35 СК РФ).

Если гараж куплен до брака или получен в порядке наследования, дарения, согласие не потребуется – имущество признается единоличной собственностью супруга (ст. 36 СК РФ).

Договор дарения гаража в 2021 году

Бабушки и дедушки могут дарить недвижимость внукам и внучкам. Если им нет 18 лет, применяются правила, описанные выше для несовершеннолетних детей. Если гараж куплен в браке, нужно взять нотариальное согласие супруга.

Внуки, достигшие 18 лет, участвуют в сделке самостоятельно.

Если один супруг дарит имущество другому, нотариальное согласие на сделку не потребуется – оно подтверждается сторонами в момент подписания договора дарения (далее – ДД).

Совет юриста: тщательно подумайте перед оформлением ДД. имущество, приобретенное в браке по дарственной, при разводе разделу не подлежит, т.к. является единоличной собственностью супруга. Придется отменять ДД (что проблематично), а потом делить через суд или по соглашению.

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Чтобы сориентироваться в стоимости дарственной, ознакомьтесь с расценками в зависимости от способа ее оформления.

Если вы составите договор дарения самостоятельно, платить по понятным причинам не нужно – достаточно внести госпошлину при регистрации в Росреестре.

Нотариус нужен лишь в двух ситуациях:

дарится доля гаража, где несколько собственников;
владельцем объекта является несовершеннолетний.

В указанных выше случаях нотариальное удостоверение договора дарения обязательно. Получать согласие остальных собственников на дарение не нужно.

Если гараж куплен в браке и отчуждается в пользу третьего лица (ребенка, родственника, знакомого), понадобится нотариально удостоверенное разрешение супруга.

Стоимость заверения согласия супруга равна 500 руб.

Рассмотрим на примере расчет всех сумм:

Важно! Расценки на составление договоров нотариусами определяются нотариальными палатами регионов. Обычно они существенно выше, чем у юристов. Но если вы обратитесь к нотариусу, он может передать документы на регистрацию самостоятельно – услуга предоставляется бесплатно с 2019 года.

Дарственная оформляется самостоятельно, у нотариуса или у юристов.

Нотариальное удостоверение понадобится при отчуждении доли в имуществе, либо при совершении сделки от лица несовершеннолетнего.

Образец договора

Дарственная на гараж должна содержать данные о:

Ф.И.О., адресах регистрации, паспортных данных, датах рождения сторон сделки – дарителя и одаряемого;
адресе, площади, кадастровом номере земельного участка, где построен гараж;
площади и месторасположении объекта;
намерениях подарить гараж одаряемому безвозмездно;
дате вступления ДД в силу.

Обязательно ставятся подписи сторон. ДД составляется в трех экземплярах.

Образец договора дарения гаража:

Договор дарения гаража – это, можно так сказать, «удобный» документ, позволяющий передать недвижимое имущество с минимальными переплатами за переоформление. И если стороны решили прибегнуть именно к этому виду передачи прав владения, то им необходимо пройти ряд несложных, но очень ответственных процедур.

Сразу же хотелось бы отметить, что сделки подобного рода проводятся преимущественно между родственниками.

Чтобы безвозмездно передать недвижимость близкому родственнику, необходимо выполнить несколько этапов.

Чтобы переоформить на себя права владения на получаемый в дар гараж следует иметь при себе определенные документы и подписанное договорное соглашение. Время переоформления и занесения данных в базу Российского реестра недвижимости регламентируется законодательной базой и составляет 10 дней.

По окончанию указанного периода лицо, на имя которого переходит гараж по договору дарения, получает документы, свидетельствующие о факте перехода прав владения собственностью. И именно в данный момент он уже может считаться законным владельцем недвижимости, а предыдущий хозяин уже всецело лишается прав распоряжаться им.

Договор о безвозмездной передаче права на владение собственностью можно также заверить нотариально. Однако, данная процедура не является обязательной, но вместе с тем ее организация снижает к минимуму вероятность того, что в дальнейшем одна из сторон сможет оспорить правомерность сделки.

Разбираясь в специфике оформления договора дарения на гараж, необходимо, как было сказано ранее, собрать соответствующий пакет документов, к основным из которых относятся следующие:

паспорта лиц, фигурирующих в сделке;
документы, в которых описывается объект дарственной;
документы, подтверждающие права собственности имуществом и специфику их приобретения – договор купли-продажи, бумаги, указывающие, что имущество было получено по наследству и т.п.;
техдокументация на объект сделки;
документы на земельный участок, где располагается гаражная постройка.

В дополнении к этому требуется задокументированное подтверждение отсутствия запрета на отчуждение и разрешение супруги/супруга на проведение подобного рода сделок в письменной форме, если даритель состоит в браке.

В том случае, если гараж является частью гаражно-строительного комплекса, то в дополнении к указанному перечню документов прикладывается справка, подтверждающая, что у предыдущего владельца нет задолженностей по членским взносам и коммуналке.

После оформления дарственной следка должна быть зарегистрирована в Росреестре.

Чтобы реализовать этот этап переоформления недвижимости, необходимо обратиться в уполномоченный орган, предоставив такую документацию:

заявление, заполненное по форме;
документы, удостоверяющие личность лиц, принимающих участие в сделке;
квитанция по факту уплаты государственной пошлины;
договор дарения, оформленное в 2-х экземплярах;
документы, указывающие на правовую принадлежность дарителя к объекту имущества;
разрешение супруги/супруга на проведение сделки, если даритель состоит в браке.

Сделка может быть проведена в ходе личного визита в учреждение уполномоченного органа либо через представителя. Во втором случае список бумаг дополняется еще и доверенностью в оригинале и паспортом лица, представляющего интересы одной из сторон.

Договор дарения гаража, образец которого можно найти в свободном доступе в интернете, оформляется исключительно в письменной форме. В свою же очередь в законодательстве определенного вида заполнения бумаги нет.

На практике же существует ряд обязательных сведений, необходимых к заполнению в дарственной:

наименование;
дата и место составления договора;
данные об участниках сделки;
права и обязанности участников договорного соглашения;
условия передачи прав владения имуществом;
данные, регламентирующие дату вступления соглашения в силу;
сведения о представителях сторон, которые могут на законных основаниях представлять их интересы;
данные о том, за чей счет будут погашаться расходы, необходимые на переоформление документации;
подписи участников соглашения;
перечень приложенных справок, документов.

Если даритель принимает решение собственными силами заниматься оформлением дарственной, не прибегая к помощи специалистов, то лучше делать это по образцу. При отсутствии желания у сторон заверять договор нотариально, достаточно подготовить 3 экземпляра дарственной.

Один экземпляр передается регистратору, а два других – дарителю и одариваемому лицу. В случае, когда договор оформляется у нотариуса, то потребуется еще один экземпляр договора, который будет находиться на хранении в нотариальной конторе. При этом стоит понимать, что все экземпляры дарственной имеют одинаковую юридическую силу.

Договор дарения гаража между близкими родственниками, образец дарственной

При оформлении дарственного соглашения в 2018 году стороны обязуются оплатить НДФЛ. Казну в таком случае необходимо пополнить на 13% от цены имущественного объекта сделки и земельного участка, на котором располагается гаражная постройка. В случае, когда одаряемый является гражданином другой страны, размер налога возрастает до 30%.

И в завершении публикации подведем небольшой итог:

Договор о безвозмездной передаче прав собственности иному лицу – ответственный документ, при составлении которого очень важно учитывать все мельчайшие подробности и предъявляемые законодательством требования к проведению подобного рода процессов.
Своевременное собранные документы помогут избежать хаотично беготни по инстанциям и вероятности того, что в них будет заполнено что-то не так.
От правильности и точности оформления дарственной всецело зависит успешность проведения сделки и возможность оспаривания ее правомерности в дальнейшем.

Теперь вы знаете, как правильно подходить к оформлению дарственной и что для этого требуется. Придерживайтесь предложенных выше рекомендаций, и у вас не возникнет проблем с проведение сделки по передачи прав собственности на безвозмездной основе!

1.Даритель безвозмездно обязуется передать в собственность Одаряемого, а Одаряемый обязуется принять гараж № , площадью кв.м., в строении лит. , находящийся в ГСК по адресу: (далее по тексту – «Гараж»).

2.Гараж принадлежит Дарителю на праве собственности на основании что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от «»2021 г. серия № , регистрационный № , выданным .

3.Одаряемый в дар от Дарителя гараж принимает.

4.Гараж до настоящего времени никому не продан, не подарен, не заложен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, правами третьих лиц не обременен.

5. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключить настоящий договор на невыгодных для себя условиях.

6.Одаряемый приобретает право собственности на гараж с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .

Процедура оформления сделки состоит из четырех шагов. Рассмотрим все подробно.

Подготовкой документов занимается даритель, т.к. они находятся у него.

Для оформления ДД на гараж понадобится:

Документ	Где взять
Свидетельство о праве собственности на земельный участок, где располагается гараж	МФЦ, Росреестр
Кадастровый паспорт	МФЦ
Документы о праве собственности на гараж	Росреестр, МФЦ
Паспорта дарителя и одаряемого	УВМ МВД, МФЦ
Нотариальное разрешение супруга (если требуется)	Нотариус
Согласие родителей на дарение несовершеннолетнему	Нотариус
Техпаспорт	МФЦ, БТИ
Справка о внесении последнего паевого взноса	Председатель ГСК

Перечень документов указан выше, но дополнительно понадобится сам договор.

Госпошлина

Специфика и тонкости оформления договора дарения на гараж

Законодательно для договоров дарения предусмотрена простая письменная форма, не нуждающаяся в нотариальном удостоверении сделки. Однако для составления договора можно обратиться к нотариусу, если на то есть желание дарителя и одаряемого.

Потребуется визит к нотариусу лишь в случае, если гараж находится в общей долевой собственности, либо собственником гаража является несовершеннолетний.

Для договора дарения гаража предусмотрена обязательная его регистрация в Росреестре для перевода права собственности.

Сделка по дарению гаража должна содержать в себе набор необходимых условий, обязательных для любого договора, а именно:

личные данные участников сделки, включая номера паспортов и адреса;
как можно более полное описание гаража, включающее в себя его местоположение, метраж, высоту, наличие второго этажа или подвала, наименование материала, использованного при строительстве, кадастровый номер гаража.

Разумеется, когда дарение оформляется между родственниками, им не потребуется изучение паспортов друг друга. Но для того, чтобы договор зарегистрировали в Росреестре, оба участника договора должны будут предоставить государственному регистратору ряд документов, а именно:

паспорта (для детей до 16 лет – свидетельство о рождении). Если в сделке участвуют законные представители, то должны быть их личные документы;
свидетельство о праве собственности;
кадастровый паспорт гаража;
технический паспорт гаража;
документы о праве собственности на земельный участок, на котором расположен гараж;
согласие второго супруга на дарение гаража, находящегося в общей собственности супругов;
нотариальную доверенность, если договор оформляется через представителей.

Для осуществления регистрации каждая из сторон сделки должна написать заявление в Росреестр. К заявлению и пакету документов будет необходимо приложить оригинал договора дарения.

Процесс регистрации в Росреестре длится до 10 дней.

Освобождаются от уплаты налога на доход одаряемые, являющиеся близкими родственниками дарителя.

Одаряемые, не являющиеся близкими родственниками, станут субъектами налогообложения по НДФЛ в размере 13% от кадастровой стоимости гаража.

Для нерезидентов РФ НДФЛ установлен в размере 30% от кадастровой стоимости гаража.

Договор на оказание охранных услуг
Договор аренды квартиры с мебелью и оборудованием
Договор поручительства
Договор безвозмездной аренды
Договор найма жилого помещения

Самый доступный путь – все сделать самостоятельно. При составлении договора следует указать:

персональные данные того, кто передает право собственности на гараж, и кто его получает. Так же указывается место регистрации каждого и дата, когда документ был подписан;
порядковый номер объекта дарения в гаражном кооперативе или иная информация, способная точно определить его место расположения. Внимание! К этому моменту следует относиться особенно серьезно – некорректное описание чревато проблемами с оформлением сделки;
подписи всех участников процесса.

паспорта всех участников – в том числе и доверителей;
выписка, поясняющая, в результате чего даритель обрел в собственность предмет сделки;
свидетельство о праве собственности. Аналоговым документом при регистрации операций, совершенных до 1999 года, предоставляют удостоверение;
кадастровый паспорт;
технический – возрастом на старше 5 лет;
бумаги на владение землей, на которой стоит гараж;
при наличии третьих лиц – доверенность на право представления интересов сторон.

Завершающий этап процедуры – регистрация факта дарения. Для этого необходимо:

подать заявление в соответствующий территориальный орган;
приложить документы и квитанцию об оплате сбора;
прийти в указанный сотрудником, день и получить новое свидетельство;
если стороны не состоят в родственных связях – оплатить налог.

Несколько затратней, но надежней доверить сопровождение процедуры компетентному специалисту. Нотариус сам составит договор, сторонам останется только поставить подписи.

Зарегистрирует документ и подучит свидетельство так же нотариус. От заявителей потребуется оплата его услуг и пошлины за проведение регистрации.

Как показывает юридическая практика, данный способ является более надежным при возникновении спорных ситуаций.

Документы, заверенные нотариально, могут стать доказательной базой при подаче искового заявления в суд и позволят опротестовать сделку. Если все оформлялось самостоятельно, инициировать делопроизводство будет сложнее.

Нормативно-правовыми документами регламентированы сроки, в течение которых дарственную на гараж следует зарегистрировать в Росреестре – не позднее 10 дней от даты подачи пакета бумаг.

Статьи расходов, связанных с оформлением:

регистрация смены владельца объекта;
регистрация перехода прав собственности на землю;
стоимость услуги.

за проведение сделки – 500 российских рублей.

Одариваемого — в рублях:

за регистрацию – 500;
за смену прав владения гаражом – 2 000;
то же, но за землю – 350.

Во сколько обойдется консультация нотариуса, зависит от региона, статуса нотариальной конторы и технического объема работ.

Кроме указанных расходов с того, кто принимает ценный подарок, берется налог. Его размер – 13% от экспертной оценки имущества.

Для перехода права собственности на гараж, необходимо выполнить ряд шагов, которые включают в себя следующее:

Подготовить пакет нужной документации – недвижимость должна принадлежать дарителю на праве собственности, в противном случае он не сможет ею распорядиться на свое усмотрение.
Составить и подписать договор дарения установленного образца – данный документ можно составить и самостоятельно, но при этом следует учитывать все требования к тексту соглашения и ничего не упустить из внимания.
Заверить такой договор у нотариуса – это требование не является обязательным, но, при желании, это можно сделать. В этом случае сторонам сделки предоставляется для заполнения образец договора и проверяется подлинность всех документов.
Перерегистрировать право собственности – для этого одаряемый должен обратиться с пакетом документов (включая договор дарения) в регистрирующий орган. Процедура госрегистрации прав нового собственника занимает не более 10 дней. После этого делать ничего не нужно, одаряемый получает право распоряжаться гаражом, поскольку он является его собственностью.

Договор дарения – безвозмездная сделка по передаче имущества в собственность.

Заполненный образец договора дарения гаража между близкими родственниками размещен на фото ниже.

Степень родства участников сделки при желании можно указать в тексте договора, но это необязательно.

Очевидно, что совершение сделки дарения, далеко не всегда проходит по шаблонному образцу, описанному в п. 1 ст.

Гараж, как вся недвижимость, может находиться в общей долевой собственности (п. 2 ст.

244 ГК). При отчуждении собственником своей доли возмездным способом, такая сделка требует учета прав сособственников на ее преимущественную покупку (ст.

250 ГК). Указанное право позволяет собственникам других долей, первыми приобрести продаваемые доли в их общем имуществе.

Если гараж находится в совместной собственности, его дарение допустимо лишь с учетом согласия сособственников (ст. 253 ГК). Если таким сособственником является супруг, дарение возможно только по его нотариально заверенному согласию (п. 3 ст. 35 СК).

Все вопросы, связанные с заключением договора, регламентируются Гражданским кодексом, согласно которому дарение является совершенно безвозмездным для человека, получающего дар, то есть не предусматривается выполнение каких-либо обязательств и требований с его стороны.

Наряду с этим ГК предусмотрены некоторые ограничения относительно участников сделки.

Участвовать в сделке не могут:

Недееспособные лица. К таковым относятся люди, имеющие психические заболевания, находящиеся в коме, под наркозом, а также граждане, осуществляющие приём сильнодействующих галлюциногенных препаратов;
Дети не достигшие совершеннолетия без представителей установленных законодательством, в качестве которых могут выступать родители, ближайшие родственники, опекуны, а если их нет – представители органов опеки;
Коммерческие организации, совершающие между собой сделки и являющиеся юридическими лицами;
Сотрудники учреждений государственного и муниципального уровня в связи с их должностным статусом и соответствующими обязанностями.

Сведения в договор дарения можно вносить самостоятельно либо в нотариальной канторе при содействии профессиональных юристов, которые смогут объяснить все тонкости и помогут избежать ошибок.

Перед оформлением дарственной нужно иметь представление о следующих нюансах:

Договор после оформления не может быть аннулирован, то есть ни на каких основаниях даритель уже не сможет его разорвать и снова получить права собственности на гараж;
Право собственности не ограниченно временными рамками. Это означает, что родственники дарителя в случае его смерти не имеют право претендовать на гараж;
Процесс заключения договора дарения предполагает в обязательном порядке заверение двух сторон.
В случае причинения вреда здоровью либо имуществу дарителя одариваемым становится возможным расторжение ранее заключённого договора.

После учёта всех нюансов, можно переходить к сбору документов, необходимых для осуществления дарения гаража. Необходимо предоставить:

Паспорта участников соглашения;
Документы, свидетельствующие о праве на землю и гараж;
Справка, удостоверяющая отсутствие наложения ареста на строение;
Документ, свидетельствующий об отсутствии различных задолженностей относительно гаража и участка земли;
Справка из проводившего оценку БТИ о стоимости гаража.

Также со стороны членов семьи дарителя необходимо согласие на совершение сделки независимо от того, кому принадлежат права собственности на гараж.

Составленная форма документа не требует заверения нотариусом. Необходимым является подтверждение права собственности нового хозяина.

Итак, чтобы договор дарения гаража приобрёл юридическую силу, необходимо правильно заполнить форму бланка договора. Обязательно должны быть прописано:

Место, где проводится составление договора, а также дата;
Инициалы, а также сведения из паспортов обеих сторон;
Координаты расположения гаража;
Размеры сооружения и его границы;
Сведения о документах, подтверждающих права собственности дарящего;
Стоимость строения и участка под ним по оценкам БТИ;
Заверение обеими сторонами.

Наряду с вышеперечисленным важно, чтобы договор содержал в себе сведения о том, что гараж не был передан ранее в собственность другому лицу посредством продажи, дарения, ареста и т. д. Также в форме договора прописывается, кто оплачивает все, возникающие в процессе оформления, затраты.

Дарственная на гараж должна быть составлена в трёх экземплярах, которые должны подписываться и дарителем и одариваемым. Только после все заполненные бланки заверяются нотариусом.

Она не является обязательной, однако её проведение рекомендуется. Посредством проведения регистрации одариваемый в форме официального документа получает гарантии от государства на своё законное владение гаражом, тем самым он защищает своё имущество от различного рода посягательств.

Проведение регистрации осуществляется органами Федеральной регистрационной службы. Для быстрого проведения операции, нужно подготовить и предоставить всю требующуюся документацию. Необходимо чтобы в орган регистрации пришли обе стороны. В случае с несовершеннолетними детьми обязательно присутствие законных опекунов.

Итак, для осуществления регистрации гаража нужны:

Паспорта вместе со свидетельствами о рождении;
Документы, доказывающие факт опекунства;
Согласие родственников на совершение сделки, представленное в качестве заверенных документов;
Документ, свидетельствующий о праве собственности на даримый гараж и участок земли;
Чек, подтверждающий оплату государственной пошлины;
Вся имеющаяся техническая документация на строение;
Оформленные и заверенные договора дарения.

Все предоставленные документы будут проверены в течение де��яти дней, после чего одаряемый получит:

Свидетельство, подтверждающее проведение регистрации;
Дарственную со специальным штампом, являющимся свидетельством проведения государственной регистрации.

Гараж является нежилым помещением, которое предназначено для хранения автомобиля, при этом не имеет значения к какой марке, модели или виду относится автотранспортное средство.

Договор дарения, предусмотрен нормами гл. 32 ГК РФ. Такая сделка может быть заключена как между членами семьи, так и с третьими лицами.

При оформлении договора стороны должны соблюдать некоторые требования. Гараж может являться объектом сделки и передан дарителем в отношении одаряемого.

Заключение договора дарения на постройку совершается по двустороннему соглашению контрагентов на добровольной основе.

Гражданин, являющийся дарителем, передает либо обязуется передать гаражное строение, о чем делается отметка в тексте договора.

В процессе передачи гаража подписывается акт приемки по сделке. В акте-приема-передачи гаража содержатся параметры объекта сделки.

К таким характеристикам относятся:

Название документа	Дата, подпись
Личные сведения	Сторон сделки
Детальное описание объекта соглашения	год постройки, степень износа, тип постройки, размеры, площадь
Права и обязанности дарителя и одаряемого	Порядок передачи гаража
Сведения о залогах и т.д.	и возложении расходов
Вступление соглашения в законную силу	и список прилагаемых бумаг

Договор дарения гаража составляется самостоятельно сторонами сделки или при помощи юристов, риелторов, нотариусов.

Особенностью сделки является то, что постройка передается с участком земли, на котором она расположена.

Договор должен содержать сведения относительно земельного участка, его местонахождение, кадастровый номер, площадь, а также границы.

Договор дарения не допускается оформлять несовершеннолетним лицом. От его имени действуют его родители (усыновители, попечители), которые являются представителями ребенка по закону. Данное правило установлено в ст. 575 Гражданского кодекса РФ.

Кроме несовершеннолетних не могут заключать соглашение дарения:

Лица, признанные недееспособными	Не допускается дарение в отношении государственного или муниципального служащего
Юридические лица	занимающиеся коммерческой деятельностью и получающие прибыль от этой деятельности
Госслужащие и сотрудники муниципальных органов	Если их деятельность прямо связана с вероятностью получения каких-либо выгод за совершаемые ими услуги (данная норма установлена для исключения получения взяток и т.д.)

Гараж, который получен как дар, не является общим совместным имуществом супругов. Следовательно, он не может учитываться во время раздела имущества супругов после расторжения брака.

Необходимо сосредоточить внимание также на следующее:

Дарение не имеет обратной силы	т.е. не допускается его расторжение независимо от основания. К примеру, дарителем не может быть быть отозвано подаренное имущество, в случае принятия позже решения взять его назад
Собственность на дар не ограничена какими-либо сроками	в случае смерти дарителя, его наследники не могут претендовать на подаренное им имущество
Сделка расторгается	при нанесении вреда здоровью дарителю или причинении ущерба принадлежащему ему имуществу

При утрате или порче договора дарения, если он не может использоваться, документ может быть восстановлен.

Помимо этого, соглашение допустимо составить с помощью компьютера и сохранить его.

Все собственники объектов недвижимого имущества имеют право на передачу по сделке дарения другому лицу независимо от родственных связей.

Воля на передачу имущества в дар подтверждает договор, составленный в соответствии с нормами гражданского законодательства.

Он заключается в письменной форме при соблюдении установленных требований.

Кроме того, в силу закона возможна передача имущества в дар, без составления текста договора, т.е. в устном виде.

Согласно правилам ст. 14 СК РФ, близкими родственниками являются родственники по прямой восходящей и нисходящей линии (родители и дети, дедушка, бабушка и внуки), а также полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры.

В силу норм гражданского законодательства между близкими родственниками может оформляться договор дарения недвижимости, в том числе гаража.

При желании сделка может быть заключена, к примеру, между отцом и сыном. Процедура заключения и проведения регистрации не зависит от степени родства.

В сущности договор является бесплатной передачей имущества от 1-го гражданина в собственность другого.

При оформлении дарения между близкими родственниками действуют все ограничения, применяемые к таким сделкам между посторонними лицами.

Однако процессуально существует отличительная особенность, которая заключается в предоставлении при регистрации дополнительных бумаг.

Стороны дарения дополнительно прикладывают справка, которые подтверждают родственные связи между дарителем и одаряемым.

Это позволяет избежать налогового бремени, которое несет одаряемый при заключении таких сделок.

Многие граждане задаются вопросом, как заключить договор дарения на гараж в отношении несовершеннолетнего ребенка.

Главным отличием сделки на несовершеннолетнего лица является то, что от его лица действует его представитель законный представитель.

Договор дарения гаража между близкими родственниками 2021 год

Договор дарения гаража: образец, как оформить и сроки

Госпошлина

Налогообложение

Дарение доли квартиры

Как оформить дарственную на гараж

Договор дарения гаража в 2021 году

Образец договора

Договор дарения гаража между близкими родственниками, образец дарственной

Госпошлина

Специфика и тонкости оформления договора дарения на гараж

Похожие записи:

Добавить комментарий