Обмен двухкомнатной квартиры на однокомнатную с доплатой в Екатеринбурге

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Обмен двухкомнатной квартиры на однокомнатную с доплатой в Екатеринбурге». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Встречные сделки позволяют получить новое жилье с минимальными временными потерями: вы просто переезжаете в другую квартиру, а в вашу недвижимость заезжают покупатели. Можно пойти на равноценный обмен без доплаты — например, выбрать жилье побольше, но ближе к окраине. Также можно получить доплату или доплатить самому, если вы собираетесь покупать квартиру дороже той, которую продаете.

Проверка квартиры на арест

Проверка жилья на обременение

Проверка недвижимости на законность прав

Проверяем объект, документы, продавца, покупателя, деньги.

Проверенная недвижимость …

• Продажа квартиры в ипотеке
• Покупка квартиры в ипотеку
• Обмен квартиры с доплатой
• Оценка квартиры бесплатно
• Обмен на новостройку

Все портфолио …

Обмен недвижимости в Екатеринбурге, стр. 2

• Продать квартиру на Domnedv.Маркет
• Продать apartments с обременением
• Поможем продать недвижимость:
• Комнаты в коммунальной кв-ре, общежитии
• Евро студии, малосемейки
• Однокомнатные — выгодно
• Двухкомнатные — быстро
• Трехкомнатные — безопасно
• Срочный выкуп кв-р быстро 100%
• Новости рынка realty в России

• Обмен квартир с гарантией безопасности на Domnedv.Маркет
• Обмен жилья с ипотечным кредитом
• Помощь при обмене недвижимости:
• Комнаты на кв-ру с доплатой (МСК)
• Кв-ры на дом, коттедж без доплаты
• 4-комнатной на 1,2,3-комнатную с доплатой
• 3-комнатной на 1,2-комнатную + доплата

Обменять квартиру можно двумя способами:

1. Прямая мена. Так можно разменивать только объекты, находящиеся в частной собственности. Заключается один договор мены, собственники жилья изменяются и вы можете переезжать в новое гнездышко. Однако прямая мена почти никогда не применяется, так как процедура осложнена поисками: нужно найти продавца, который хотел бы переехать в ваше жилье.

2. Размен квартиры через куплю-продажу. Применяется чаще. Принцип – объект продается сразу после нахождения нового подходящего варианта. Такой порядок легче, так как покупателей, желающих купить вашу жилплощадь больше, чем тех, кто хочет меняться. В этом же порядке всегда выполняются съезды (размен двух однушек на трешку) и разъезды (трешка на однушку и двухкомнатную).

Можно выполнить обмен квартиры на частный дом или другую площадь с большим или меньшим метражом и количеством комнат.

Работаем на рынке более 20 лет. За этот срок мы выработали собственную технику обслуживания покупателей и продавцов жилья. У нас есть сформированная, ежедневно обновляемая база недвижимости под любые запросы. Найдем объект по вашим параметрам:

• размер квартиры;

• планировка;

• расположение;

• инфраструктура;

• количество комнат;

• этаж;

• цена.

Сообщите ваши пожелания, все остальное мы возьмем на себя. С агентством недвижимости «Новосёл» вы снимаете с себя большой пласт работ, с нами вам останется лишь вовремя приехать на сделку.

Мы упрощаем обмен квартир:

1. На примете всегда есть множество вариантов жилья. Подберем объект под ваши потребности.

2. Сопровождаем сделки. Поможем составить грамотные договоры, проверим продавцов жилья.

3. Новосёломобиль под ваши нужды. Отправим транспорт компании к вам для поездки по жилым комплексам и объектам недвижимости.

4. Заказывайте услуги АН «Новосёл» по телефону, указанному на сайте или пишите в онлайн-поддержку. Профессиональные риелторы ответят на любые ваши вопросы.

---

Одним из самых популярных запросов является размен двухкомнатной квартиры на две однокомнатные. Однако на деле произвести такой обмен практически невозможно: цена однокомнатных квартир ненамного ниже стоимости двухкомнатных.

Единственный выход осуществить такую сделку – обменять 2-комнатное жилье с внушительным метражом, расположенное в центре в новом доме, на две маленьких студии или гостинки на окраине. Для этого требуется следовать определенному плану:

• найти варианты;
• проверить найденную недвижимость на факт наличия задолженностей или обременений;
• составить договор при помощи нотариуса.

Сам тип составляемого договора для размена квартиры 2 на 1 и 1 может отличаться. Некоторые оформляют куплю-продажу, а другие – обмен.

---

Необходимость размена может возникнуть по разным причинам. Основными являются следующие ситуации:

• недвижимость передается по наследству сразу нескольким людям;
• отделение для создания личного пространства для совершеннолетних детей;
• расторжение брака.

Законодательство РФ позволяет осуществлять размен независимо от причины, которая этому поспособствовала. Намного важнее другие факторы, способные затруднить процесс. Например, если люди прописаны на жилой площади, или в сделке принимает участие несовершеннолетний ребенок.

---

Размен 2 комнатной квартиры на две однокомнатные вероятен тремя способами:

1. Заключение договора с риэлтором, который становится посредником. Он покупает, а потом продает квартиру, чтобы купить две однокомнатные.
2. Составление стандартных договоров купли-продажи.
3. Обмен собственников. Обязательно нужна помощь нотариуса, так как договор подразумевает в себе несколько важных нюансов, которые будут определять всю процедуру обмена.

Важно! Независимо от способа передачи недвижимости собственнику придется уплачивать налог.

---

Чтобы осуществить размен квартиры на две, потребуется следующие документы:

• паспорт;
• подтверждение оплаты государственной пошлины;
• подтверждение права собственности;
• техническая документация;
• разрешение других собственников, если таковые имеются.

Лучше обратиться к нотариусу, который сможет правильно составить документ без допущения ошибок. Размер налога составит 13% от стоимости жилья.

Важно! Только правильно оформленный договор считается действующим.

Обмен 2-комнатной квартиры на 1-комнатную

---

Размен квартиры 2-х на две однокомнатные может быть равноценным или не равноценным. В первом случае обе стороны получают собственность, которая по рыночной стоимости равноценна друг другу. Характеристики недвижимости при этом не учитываются, важна только цена.

Во втором случае одна из сторон вынуждена доплачивать, чтобы уравнять ценность недвижимости. Такое часто встречается, если собственник хочет обменять двухкомнатную квартиру на две однокомнатные. Владельцу двухкомнатного жилья придется доплачивать какую-то сумму.

Обмен двушки на однушку с дополнительной оплатой достаточно распространен в наши дни. Когда проводится такая процедура?

По оценке риелторов – это один из самых популярных видов, так как помогает каждой из сторон достичь своих целей.

А они могут быть следующими:

• владелец «двушки» хочет уменьшить свою жилплощадь и получить лишние денежные средства от продажи;
• уменьшит квартплату;
• владелец «однушки» наверняка желает расширить свою жилую площадь, сделать ее более комфортной и просторной.

Можно ли разменять двушку на две однокомнатные? Часто бывают ситуации, когда в риэлторские компании обращаются собственники двушек с просьбой поспособствовать им в размене на две однушки.

Как разменять в этом случае? Такое, как правило, случается в ситуации, когда семейная пара разводится и хочет таким образом разделить имущество, или же в ситуации, когда дети вырастают и им необходимо выделить каждому по жилью. В этой ситуации размен также возможен.

Некоторые собственники, которые не спешат найти варианты с хорошим ремонтом и расположением, вовсе могут рассчитывать на размен двухкомнатной на две однокомнатные квартиры без доп. платежей.

Но все же подобное случается крайне редко, ведь средняя ценовая разница в стоимости однушки и двушки не превышает 20 процентов.

Поменять двухкомнатную квартиру на трехкомнатную можно в ситуации, когда двухкомнатная существенно превосходит большую метражом ремонтом и инфраструктурой.

В практике риелторов подобные процедуры производятся с целью увеличить метраж для проживания. Когда проводится мена двухкомнатной квартиры на трехкомнатную с доплатой?

Можно обменять двухкомнатную квартиру на двухкомнатную улучшенной планировки.

Также обменять полноценную двушку можно и на дом. В этом случае придется отказаться от центральных частей города и дорогих коттеджных поселков, а обратить свое внимание на обычный частный сектор в пригороде.

Вы получите не самый новый и современный дом с небольшим клочком земли, но зато всегда будете находиться на свежем воздухе, а надоедливые соседи не будут докучать.

Обмен квартир в Екатеринбурге

Какие документы необходимы:

• паспорт;
• документы о праве собственности;
• оплата налога на мену или продажу (документ, подтверждающий этот факт);
• техническая документация;
• согласие от собственников, если их несколько.

Куда подавать документы? Документы подаются в Росреестр где тщательно проверяются сотрудниками.

Независимо от причин, такой размен проходит в несколько этапов, что вызывает сложности у непрофессионалов. Чтобы осуществить размен двухкомнатной квартиры, услуги риэлтора очень пригодятся, поскольку каждый из этапов сделки таит в себе немало сложностей.

В нашей современности в чистом виде размен жилья, подразумевающий обмен квартир без доплаты денежными средствами, встречается крайне редко. Такая практика применяется в основном к неприватизированному жилью, поскольку продать его нельзя.

Чтобы разменять квартиру, требуется сначала продать свою, и тут же купить одну или две других. Сделки должны быть оформлены одновременно, иначе сторона, которая уже продала свое жилье, но не оформила договор купли-продажи на новое, на какое-то время останется без крыши над головой.

Что предложат риэлторы человеку, желающему разменять жилье:

• Размен 2-х комнатной квартиры на две однокомнатные
• Размен «двушки» на «однушку» и комнату в общежитии
• Разъезд «двушки» на 2 комнаты в общежитии
• Размен двухкомнатного жилья на однокомнатное с доплатой

Конечно, большинству по нраву именно первый вариант – размен «двушки» на две «однушки». Это самый желанный, но и самый трудный вариант. Осуществить размен 2-х комнатной квартиры на 2 однокомнатные на деле бывает нелегко. Почему? Казалось бы, это логичное желание, основывающееся на простой математике.

Планируя такой размен, мы забываем, что главное в приобретении жилья – не колличество комнат, а общая площадь. Кроме самих комнат, в любой квартире есть кухня, коридор, санузел с ванной. Все это ценные, и немалые квадратные метры. Приобретая две «однушки» получим двойной комплект этих помещений, за которые нужно доплатить.

Но что делать, когда необходимо получить за двухкомнатное жилье непременно два однокомнатного?

• Такой вариант возможен, если исходная «двушка» имеет большую жилую площадь
• Или, можно рассмотреть размен 2-х комнатной квартиры в Москве и на две «однушки» в Подмосковье. В этом случае, например, молодежь остается жить в столице, а более взрослые участники сделки переезжают в область. Или наоборот
• Размен двухкомнатной квартиры в центре Москвы на две на окраине. Или, размен жилья в престижном районе на два в не самых удачных районах
• Если Вам повезло обладать просторной «двушкой» в центре столицы, имеете возможность получить за нее даже три однокомнатные квартиры
• Обмен комфортной двухкомнатной квартиры на две однокомнатные с неудачной планировкой или без ремонта

В агентствах недвижимости услуги по размену 2-х комнатной квартиры включают в себя несколько этапов:

• Оценка исходного двухкомнатного жилья
• Рекламная кампания
• Поиск подходящего жилья для Вас
• Сбор необходимых документов, проверка их подлинности, юридическая экспертиза
• Одновременное подписание нескольких договоров купли-продажи: на «двушку» и альтернативное жилье. Для продажи каждого объекта недвижимости оформляется отдельный договор
• Отправка документов на госрегистрацию
• Обмен денежными средствами, подписи актов приема-передачи жилья

Как видите, процесс небыстрый и трудоемкий, поэтому целесообразно обратиться к профессионалам.

Специалисты нашего агентства недвижимости оградят Вас от ненужных трат и рисков. Они проведут сделку полностью, или подключатся на определенном этапе. В нашем арсенале – квалифицированные специалисты, большая база объектов недвижимости и 15-летний опыт проведения сделок.

Чем может быть интересно жилье с небольшой площадью для потенциальных покупателей или тех, кто хочет обменять свою недвижимость на квартиру с меньшими размерами? Однокомнатные квартиры могут иметь удачное расположение, этажность. Также для многих важен и вопрос суммы коммунальных услуг.

Для проживания одинокого человека или даже пары престарелых людей такое жилье может быть значительно выгодным и практичным. Прежде чем выставлять недвижимость на обмен, нужно выяснить, является ли такая операция законной.

Агенты по недвижимости, имеющие богатый и длительный опыт, наверняка сталкивались с самыми различными ситуациями в жизни их клиентов, с самыми разными причинами, по которым те искали возможность обмена однокомнатной квартиры или другой недвижимости.

• В связи с увеличением семьи требуется и расширение жилплощади. И наличие даже однокомнатной квартиры уже может стать хорошим началом для улучшения качества жизни.
• Возникает у клиентов и необходимость в изменении места проживания. Кому-то нужно быть ближе к работе, кто-то переселяется ближе к стареньким родителям.
• Разменивается или обменивается жилье и при разводе.

Тот, кто хочет обменять большую площадь на более компактные размеры жилья, может нуждаться в денежных средствах и рассчитывает на получение доплаты. Если нет острой необходимости в просторных хоромах, почему бы не получить хороший доход от своей недвижимости?

Обмен квартир и комнат в Екатеринбурге

Считается, что осуществляется обмен квартиры двухкомнатной на однокомнатную с доплатой. Но всегда ли действует такое правило и от чего зависит характер операции?

1. Сначала стоит выяснить рыночную стоимость обеих объектов сделки. Однокомнатное жилье в благоустроенном центре города может не уступать по цене двушке на окраине, особенно, если она без ремонта, в доме, требующем значительных работ по благоустройству. Нужно обратить внимание на этажность, на наличие бытовых удобств.
2. Имеет значение и площадь. Современные однушки в новостройках могут иметь те же параметры, что и двушка в «хрущевке». И тогда такие объекты могут иметь равнозначную стоимость, даже если они находятся примерно в одном районе.
3. Прежде чем начинать работу по обмену 1 комнатной на 2х комнатную, обращаться в агентство по операциям с недвижимостью, обязательно следует определиться с требованиями к новому жилью. Именно эти требования будут определяющими для риэлтора при поиске вариантов для обмена.

Если же нужен обмен однокомнатной на двухкомнатную квартиру с тем же расположением района, нужно будет учесть стоимость доплаты. Несложно выяснить сумму (плюс-минус), изучив стоимость одно- и двухкомнатной недвижимости на страницах соответствующих сайтов, печатных изданий.

Стоит также получить сведения и от риэлторов, которые лучше всего знают о рынке и как найти выгодную «двушку».

Такие запросы от клиентов также получают риэлторы. Но задача еще больше усложняется, ведь возрастет сумма доплаты. Но теоретически такой вариант возможен, если нет препятствий для операции (проживание несовершеннолетних, другое).

• Без доплаты можно обменять на трешку только современную, просторную однушку с отличным ремонтом, в выгодном районе расположения. При этом трехкомнатная квартира будет без ремонта, с отделенным от центра местонахождением. Но такой вариант исключение.
• Как и в ситуации с двухкомнатной недвижимостью, с четырехкомнатной, имеет значение рыночная стоимость этих двух видов жилья, необходимость в срочном обмене, другое.

В большинстве случаев доплачивать придется, но сумма доплаты снова зависит от цены каждого вида недвижимости, участвующих в обмене. Чтобы не ошибиться, выбрать наилучший вариант оплаты, стоит не спешить слишком с оформлением договора обмена.

Не исключением является возможность обмена квартиры с одной комнатой на две аналогичные. Заинтересованность в такой операции возникает у семей с взрослыми детьми или при разводе супругов. Осуществить план в пределах одного города сложно, тем более не возможно остаться в своем же районе.

Но можно получить два отдельных места жительства в населенном пункте меньшего масштаба или на большом отдалении от центра. Еще один способ – обменять большую однокомнатную квартиру в новостройке на две маленьких в «хрущевках», например.

Есть несколько способов размена жилья и оформления этой сделки.

1. Риэлторы могут предложить оформить размен комнаты обычным договором мены. В нем указывается факт доплаты по желанию участников сделки. Стоит проконсультироваться с юристом, опытным в вопросах недвижимости, по поводу составления такого документа.
2. Также возможен вариант оформления договоров купли-продажи между собственниками жилья. При составлении бумаг определяется стоимость обеих квартир, из чего легко определить и размер доплаты.
3. Агентство недвижимости может купить тот вариант, который подходит клиенту, и продать ему после реализации его квартиры. Вариант надежный, позволяет не упустить выгодный объект. Но риэлтору нужно будет доплатить проценты за его услуги.

При сотрудничестве с агентством нужно будет понести дополнительные расходы на оплату его услуг, но какой вариант на много снижает риски сделки. К тому же риэлторы владеют большой базой данных по объектам, выставленным на продажу или обмен, с ними найти подходящую недвижимость намного быстрее.

Также можно воспользоваться и другими возможностями для поиска недвижимости:

• Нужно постоянно мониторить все объявления по интересующему вопросу, располагающиеся на соответствующих сайтах, страницах печатных изданий. Всегда много объявлений на специальных досках, размещенных возле домов, просто на проходной части улиц. Но, как показывает практика, большинство этих объявлений также даются риэлторами.
• Еще один способ поиска жилья для обмена – самому дать объявление «меняю квартиру». Сразу по нему с вами будут связывать и агентства, но позвонят и собственники жилья.

Первый способ поиска, через агентство по недвижимости, потребует дополнительных расходов (и немаленьких), другие будут практически бесплатными (поклеить объявления можно и самостоятельно, в свободное время). При желании можно действовать в трех направлениях, в таком случае результат появится намного быстрее.

Обмен недвижимости в России на Урале

В зависимости от особенностей сделки различают процедуры обмена:

• прямой. Самый простой вариант, когда нужно обменять недвижимость на аналогичную по цене, площади и т. д.;
• с доплатой. В этом случае реализуется сделка обмена квартир разной стоимости. Она возможна только для приватизированного жилья. Риелтору или сторонам придется согласовывать величину компенсации. Доплата может передаваться наличными на руки либо безналичным расчетом;
• с оформлением ипотеки. Это сложный вариант обмена, который требует привлечения финансовой организации;
• иногородний обмен. Осуществляется при необходимости переезда на постоянное место жительства в другой город. В этом случае могут возникнуть сложности при подборе аналогичных, подходящих вариантов жилья;
• с привлечением материнского капитала и т. д.

Чтобы не попасть в неприятную ситуацию, не стать жертвой мошенников, участники сделки должны убедиться в чистоте документов до обмена квартир. Агентство недвижимости «Диал» все эти вопросы берет на себя. Следует убедиться в отсутствии рисков. К основным из них относят покупку жилья:

• находящегося в собственности у несовершеннолетних детей;
• с непогашенной ипотекой;
• с привлечением материнского (семейного) капитала;
• у собственника, в отношении которого заведены судебные производства или идет стадия банкротства физического лица;
• продающегося по доверенности;
• со «свежим» наследством;
• без согласия супруга/супруги на продажу;
• полученного в собственность путем приватизации;
• у вдовы или вдовца и т. д.

В таких и других ситуациях услуги агентства недвижимости «Диал» – оптимальный вариант, если Вы хотите сэкономить деньги, время и силы.

Агентство недвижимости «Диал» за 28 лет реализовало более 15 тысяч сделок по обмену недвижимости в Екатеринбурге, области, между городами. Квалифицированные специалисты имеют опыт успешного завершения самых сложных многоступенчатых операций.

Мы постоянно проводим аналитику рынка недвижимости в целом, изучаем сделки, заключенные при участии агентства «Диал». Это позволяет нам более точно определять стоимость продаваемой квартиры или дома, что сокращает срок любой операции до 1–3 месяцев и позволяет извлечь максимальную прибыль.

На ключевых этапах сделки участвуют два риелтора от «Диала», контролируя все звенья цепочки сделок. Мы бережем наших клиентов, берем на себя все переговоры с другими участниками обмена или их представителями, сами формируем весь пакет документов, который требуется для регистрации сделки объектов недвижимости.

Немаловажна финансовая составляющая. Мы заботимся о выгоде всех, кто к нам обратился.

• Агентство «Диал» проводит масштабные рекламные кампании, что позволяет в большинстве случаев продать Вашу квартиру быстрее и дороже на 100–200 тысяч рублей!
• Наши сотрудники умеют договариваться о скидках при покупке выбранной Вами жилой недвижимости, это позволяет сэкономить до 200 тысяч рублей.
• Мы помогаем в оформлении ипотечного займа, подбирая для Вас наиболее оптимальную программу. Экономия достигает 260 тысяч рублей.

Получить бесплатную консультацию можно, заполнив предложенную онлайн-форму. Также предоставляются услуги проведения сделок купли-продажи и аренды жилья.

АН «Диал»: Вы мечтаете – мы воплощаем!

• Выбор банка с подходящей программой ипотечного кредитования. Агентство недвижимости «Диал», будучи партнером ведущих финансовых учреждений Екатеринбурга, оказывает помощь в подборе программы, что позволяет сберечь более 100 тысяч рублей.
• Сбор документов для подачи заявки в банк. Среди основных – паспорт, копия трудовой книжки, справка по форме 2-НДФЛ, ИНН, свидетельство о браке (если он был заключен) и т. д. Некоторые банки принимают во внимание не только официально подтвержденные доходы. На решение влияют и наличие ценных бумаг, накопления в других финансовых учреждениях.
• Одобренная заявка действительна до трех месяцев. За это время нужно найти подходящий объект и собрать документы для получения одобрения банка на кредитование выбранной недвижимости.
• Также оформление договора ипотеки невозможно без страхования приобретаемой недвижимости и жизни покупателя.

ЗАДАТЬ ВОПРОС

1. Бесплатная оценка вашей недвижимости

2. Подбор недвижимости на обмен, согласно вашим требованиям

3. Экспертиза возможности обмена

4. Бесплатная помощь в подборе и оформлении ипотеки (при необходимости)

5. Согласование условий обмена и составление соответствующих договоров

6. Обмен недвижимости путем одновременной регистрации двух сделок купли-продажи по принципу одного окна

7. Контроль исполнения условий договора до момента получения права собственности.

Автомобиль на землю

Автомобиль на дом

Автомобиль на квартиру

Дом на землю

Дом на дом

Дом на квартиру

Земля на землю

Земля на дом

Земля на квартиру

Квартира на землю

Квартира на дом

Квартира на квартиру

Дом на новостройку

Земля на новостройку

Квартира на новостройку

Новостройка на землю

Новостройка на дом

Новостройка на квартиру

Новостройка на новостройку

Объявления обмен квартир в Екатеринбурге

• Вы обращаетесь в Жилфонд с целью продать квартиру и найти новую.
• Специалист по недвижимости одновременно ищет покупателей для вашей квартиры, а также находит варианты новой недвижимости согласно вашим запросам.
• Риэлтер проводит сделку по продаже и покупке «день в день».
• Вы заезжаете в новую квартиру!

При такой схеме сроки между сделками сокращаются до минимума. Поэтому выбранная квартира не увеличится в цене в последний момент, а вырученные от продажи деньги не обесценятся из-за волнений на валютном рынке.

Обратившись в «Жилфонд», вы будете уверены, что избежите рисков.

Агентство способно предоставлять услугу «Обмен день в день» благодаря:

• широчайшей базе вариантов жилья, в которой около 35 000 объектов
• доступу к базе МЛС, в которой около 9 000 объектов
• свежим поступлениям квартир на продажу (каждый день в базу добавляется до 150 новых вариантов)
• финансовой ответственности и гарантиям для своих клиентов
• доступной стоимости услуг

Чтобы совершить обмен двухкомнатной квартиры на однокомнатную с доплатой, придется выстроить довольно длинную цепочку участников. Крайне редко бывает так, что для совершения подобной сделки цепочка будет состоять из двух участников, иногда длина такой цепочки может достигать 15 звеньев. Ведь нужно подобрать вариант, который устроит всех участников сделки.

Чтобы не совершить ошибку, можно и нужно предварительно проштудировать ст. 567-571 ГК РФ. Они посвящены вопросам обмена. Основное, что требуется знать:

• каждый из участников сделки одновременно становится и продавцом, и покупателем;
• для составления договора требуются те же документы, что и при совершении стандартной купли-продажи;
• можно заключить две независимые сделки или один договор обмена. (он же исполняет функцию передаточного документа);
• стороны в обязательном порядке регистрируют свое право собственности в Росреестре;
• НДФЛ рассчитывается как при заключении стандартного договора купли-продажи.

Что выбирать: ДПК или договор мены, — решают только договаривающиеся стороны. Нотариальное заверение контракта в большинстве случаев не требуется. Исключение — отчуждение долей в праве или обмен недвижимости, полностью или частично принадлежащей несовершеннолетнему.

Обратите внимание! За регистрацию права собственности каждый из участников сделки обязан заплатить госпошлину в размере 2000 рублей. Внести 4000 рублей одной платежкой под предлогом, что договор общий, нельзя. Каждый платит за себя.

Иногородний обмен в Екатеринбурге

1. Разменять квартиру на две.
2. Обменять квартиру на квартиру с меньшей площадью, а второй собственник получит денежную компенсацию.
3. Обменять квартиру на дом. Другому супругу также будет предлагаться компенсация.
4. Разменять квартиру на две квартиры с доплатой.

Обмен квартиры между супругами будет возможен, если она принадлежит обоим супругам, нажита в совместном браке и не имеет обременений.

Обмен квартиры проводится по одному из следующих вариантов:

• На вторичном рынке. Собственники на свое усмотрение подписывают один договор обмена или два купли-продажи. Вопрос доплаты участники сделки рассматривают самостоятельно в зависимости от качества передаваемого жилья.
• На рынке новостроек по системе trade-in. Застройщик и покупатель заключают в том числе ДПК. Вырученная сумма засчитывается в счет новой квартиры.
• На рынке муниципального жилья. Процедура возможна только с разрешения муниципалитета. Обменять приватизированную площадь на муниципальную не получится.

Рассмотрим более подробно первые два варианта. Проводить третий можно только после консультации в своем жилищном комитете или иной структуры, в ведении которой находится квартира.

Комплексный ремонт квартир под ключ

• Всё включено В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.
• Без вашего участия После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.
• Цена известна заранее Стоимость ремонта фиксируется в договоре.
• Фиксированный срок ремонта Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Подробнее о Сделано

Какие причины можно выделить? Риелторы безошибочно могут ответить на этот опрос, ведь они ежедневно сталкиваются с подобными ситуациями.

1. Самый популярный ответ на выше заданный вопрос – увеличение места. Семья увеличивается, а пространства требуется все больше. Если позволяет доход, семья осуществляет процедуру с доплатой, если же нет, просто находит вариант не с самый удачной инфраструктурой.
2. Раздел имущества имеет место быть в ситуации, когда двушка меняется на две однокомнатных. Также часто такое происходит в ситуации, когда одно жилье досталось двум наследникам.
3. Мена на однушку возможна в ситуации, когда человек хочет перебраться из удаленного района города в более центральный, но для этого ему приходится расплачиваться заветными квадратными метрами жилой площади.
4. Равнозначный обмен происходит часто по причине удаленности от работы и желания сократить это расстояние. Такие ситуации часто встречаются в крупных городах.

Самая сложная задача в данном случае — поиск варианта. Оформление же не требует особых усилий. Обменять квартиру можно на:

• Равноценную жилплощадь. Никто никому ничего не доплачивает.
• На недвижимость большей площади, в дорогом ЖК. В этом случае тот, кто отдает более дешевую квартиру, доплачивает. Если же новая площадь имеет худшие характеристики, собственник вправе рассчитывать на получение определенной суммы денег.

Обе стороны по сделке обязаны собрать и предоставить на рассмотрение контрагенту:

• Общегражданские паспорта всех собственников.
• Выписку из ЕГРН. Важно знать, что на квартиру не наложены обременения.
• Выписку из домовой книги желательно за 5 лет. Необходимо убедиться в том, что в квартире не прописаны люди, имеющие право вернуться туда на проживание, например, осужденные или военнослужащие-срочники.
• Техпаспорт. Не должно быть незарегистрированных перепланировок.
• Справки из УК и ресурсоснабжающих организаций об отсутствии задолженности.
• Согласие супруга/супруги на сделку, заверенное у нотариуса.
• Разрешение органов опеки при наличии среди собственников или прописанных несовершеннолетних.

В договоре обмена указываются:

• данные сторон в соответствии с паспортами;
• описания обеих квартир (указываются адреса, этаж, площадь, кадастровые номера и иные признаки, позволяющие однозначно идентифицировать недвижимость);
• фраза «Стороны производят мену принадлежащих им квартир» (если заключаются стандартные ДПК, эти слова не пишутся);
• сумма доплаты (при ее наличии), порядок расчетов;
• порядок передачи имущества;
• иные условия, имеющие отношение в данной сделке.

Важный момент! Стоимость недвижимости в договоре вне зависимости от его типа прописывается обязательно. Какую сумму указать (рыночную или кадастровую), решают собственники. Но нужно знать, что ФНС с этой суммы при определенных обстоятельствах насчитает НДФЛ. Если есть доплата, ее также прописывают в договоре.

Подавать документы на регистрацию нового права собственности можно непосредственно через Регистрационную палату или через МФЦ. В первом случае сделку, если нет препятствий, зарегистрируют в течение 3 дней. Во втором ждать придется дольше.

Вам нужен ремонт?

Деньги на первоначальный взнос для покупки квартиры в новом ЖК есть не у всех. И застройщики все чаще обращаются к схеме trade-in. Старое жилье принимается на реализацию. Одновременно заключается ДДУ или соглашение о бронировании. Эта процедура более сложная. В большинстве случаев застройщик выступает в качестве посредника при продаже старой квартиры и получает за это определенные комиссионные. Но возможно и использование другой схемы, при которой застройщик оценивает передаваемую ему жилплощадь и эту сумму засчитывает в счет продажи новой.

Формально эта сделка не является договором мены. В Росреестре регистрируются договоры купли-продажи. Доплата вносится по соглашению между застройщиком и покупателем.

Обмен квартиры на квартиру в Екатеринбурге

Сегодня существует множество вариантов с приобретением недвижимости. Это может быть приобретение квартиры в ипотеку и многое другое. Но нужно отметить, что подобного рода решения далеко не всегда выгодны. Во всех случаях без исключения при оформлении осуществляется подготовка специального соглашения – это позволит избежать многих затруднительных и сложных моментов.

Стоит заметить, что обмен жилья отличается от его обычного приобретения:

1. Наличие дополнительных условий.
2. Прилагаются некоторые документы, наличие которых не требуется при составлении обычного соглашения о покупке.
3. Юридическая сложность.

Составление подобного соглашения – задача не тривиальная для большинства граждан. Именно поэтому нужно будет заранее ознакомиться со всеми тонкостями. Если у гражданина опыт в подобных делах по какой-то причине отсутствует – то лучшим решением будет как раз оформление в специальной юридической конторе.

Обычно процесс продажи жилья, обмен с доплатой осуществляют физические лица. Это могут быть:

• непосредственно собственник помещения;
• его законный представитель.

Для продажи недвижимости необходимо будет обязательно осуществить процесс оформления его в собственность. Так как продажа, все иные манипуляции могут быть осуществлены только лишь при наличии права собственности. Подтвердить таковое возможно будет документально. Но иногда случается, что собственник по какой-то причине самостоятельно все манипуляции осуществить попросту не в состоянии.

В таком случае выгодным решением станет оформление нотариально заверенной доверенности. С помощью таковой не составит труда самостоятельно подготовить все документы, без участия непосредственно собственника. Именно поэтому нужно будет заранее ознакомиться со всеми нюансами, тонкостями. Генеральная доверенность предполагает возможность осуществить все операции без участия третьих лиц.

Но в этом кроется множество нюансов, следует заранее учитывать что в сфере продажи недвижимости присутствует большое количество мошенников. Именно поэтому нужно заранее ознакомиться со всеми возможными вариантами мошенничества.

Следует заранее все тонкости, особенности проработать. Это позволит избежать многих трудностей. В первую очередь это касается как раз возможности оформления недвижимости в собственность.

При выборе недвижимости для приобретения стоит обратить внимание на следующее:

• имеется ли прописанные несовершеннолетние, недееспособные – в таком случае от покупки лучше отказаться;
• при отсутствии прав собственности у продавца от такового приобретения также лучше всего отказаться.

Чаще всего обращаются за подобными покупками с обменом с доплатой на большую недвижимость как раз молодые семьи, которым требуется расширение. На данный момент существует достаточно широкий перечень особенностей при оформлении имущества в собственность таким способом.

Обмен двухкомнатной квартиры на однокомнатную с доплатой может потребоваться в случае, когда срочно нужны деньги. В таком случае процесс приобретения может быть осуществлен достаточно быстро. Так как чаще и быстрее всего продаются как раз квартиры с небольшой площадью. В то же время жилье, площадь которого достаточно велика и само оно стоит относительно дорого – продать, обменять на порядок сложнее.

Сам процесс оформления сделки имеет тонкости. Все они отражены достаточно подробно в специальных законодательных нормах. Именно поэтому нужно заранее со всеми таковыми разобраться. Знание норм законодательства позволяет разобраться со всеми тонкостями предварительно.

Только так можно не допустить стандартных ошибок. В первую очередь это касается как раз вопроса, связанного напрямую с оформлением недвижимости в собственность.

К основным вопросам, проработать которые нужно будет заранее, относится следующее:

• необходимые условия для поиска;
• требования к сделке;
• как осуществляется оформление;
• подводные камни;
• чем регулируется.

Похожие записи:

• Какие доходы облагаются НДФЛ а какие нет
• Оспаривание сделок должника при банкротстве сроки
• Справка о составе семьи по временной регистрации