23.09.2021

Выход из ТСЖ многоквартирного дома порядок

Автор: admin Банковское право Нет комментариев

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Выход из ТСЖ многоквартирного дома порядок». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Выход из товарищества собственников жилья

2. Демократия подъезда: что нужно знать о товариществах собственников жилья

3. Как организовать ТСЖ в многоквартирном доме

4. Как выйти из тсж одной квартирой

5. Как выйти из ТСЖ: одной квартирой или все домом, из правления или учредителей

5.1. Сроки оформления и стоимость

Порядок свободного выхода из структуры ТСЖ должен предусматриваться в рамках уставного документа. В нем отражены базовые основания, в соответствии с которыми член ТСЖ наделяется возможностью выхода из него в добровольном порядке:

недовольство деятельностью органа;
нежелание участвовать в решении важнейших вопросов – проведении комиссий, собраний, заседаний;
реорганизация Товарищества;
продажа недвижимости в многоквартирном доме;
ликвидация организации.

Выход из товарищества собственников жилья

Чтобы был окончательно решен вопрос о создании ТСЖ, для этого необязательно присутствие абсолютно всех жильцов. Собственно, то же самое касается остальных принимаемых решений. Достаточно, чтобы в процессе принимало участие свыше ½ всех собственников. Поэтому ответ на вопрос, связанный с возможностью выхода из товарищества собственников жилья одной квартирой, является строго положительным. Однако для этого придется заняться оформлением договора на оказание коммунальных услуг. Обычно в качестве причины выхода из ТСЖ одной квартиры выступает недовольство существующим положением вещей и нецелесообразность членства в сообществе.

Порядок мероприятий в процессе выхода из ТСЖ достаточно прост и понятен.

Сначала на имя председателя создается заявление, в котором собственник излагает свое желание о прекращении членства в ТСЖ.
Объяснение причинных факторов, в соответствии с которыми было принято данное решение, необязательно.
Заявление выступает в качестве уведомления о том, что решение принято, а не в роли просьбы о разрешении выхода.

Если вы приняли решение о том, чтобы прекратить принимать участие в товариществе, необходимость в сборе огромного количества бумаг отсутствует. Все, что требуется от собственника квартиры в МКД – в свободной форме от руки написать заявление, в котором сообщить о намерении выйти из состава. Важно не забыть о сохранности у себя уведомления о вручении заказного письма с заявлением (если отправка производится через Почту России). Немаловажную роль играет сохранение второго экземпляра с подписью, датой и расшифровкой имени лица, которое приняло документ. После выхода необходимо помнить о подписании соглашения с ТСЖ на оказание коммунальных услуг в штатном порядке. Этот документ будет выступать в качестве доказательства ряда обязательств Товарищества перед собственниками.

Выйти из товарищества может даже один собственник квартиры. Дело в том, что для создания не было необходимости в согласии всех жильцов дома. А значит выход из организации одного члена никак не отразиться на ее работе и способности принимать решения. После подачи заявления и фактического выхода из ТСЖ, выбывшему участнику придется самостоятельно заключить договор по оказанию коммунальных услуг с поставщиком ресурсов.

Если же квартира находится в долевой собственности и один из совладельцев решил покинуть организацию, он также может это сделать. Причем остальные собственники по-прежнему останутся его участниками. То есть выход из товарищества одного долевого совладельца не является автоматическим для прочих.

Демократия подъезда: что нужно знать о товариществах собственников жилья

Разберемся сначала, как можно выйти из ТСЖ одной квартирой:

погасить долги перед товариществом;
оплатить все счета по коммунальным услугам за предшествующий выходу период;
написать заявление о выходе;
отослать его в управление как заказное письмо или принести лично.

В том случае, если вы решили сами отдать письмо правлению, оно должно быть в двух экземплярах. Одно из них будет принято правлением, о чем сотрудник товарищества поставить отметку, дату и номер заявления на его бланке, этот экземпляр остается у выходящего из ТСЖ собственника. Выполнение этого условия необходимо самому жильцу. Чтобы не возникало ситуации с внезапно потерей заявления.

По сути, после подачи заявления владелец квартиры уже перестает быть членом организации. Следующее за этим собрание жильцов с решением исключить его из состава товарищества – лишь формальность. Теперь собственнику необходимо заключить договор с ТСЖ о предоставлении его коммунальных услуг, обслуживании и форме оплаты.

При этом стоит быть предельно внимательными и читать все пункты, чтобы не подписать согласие на оплату охраны и прочих вещей, за которые платят лишь участники. Стоит также быть готовым к тому, что решение о выходе из членов товарищества встретит непонимание и отрицательную реакцию от остальных его членов.

Если речь идет о выходе целого дома, тогда порядок действий следующий:

создать инициативную группу, которая является инициаторами того, чтобы покинуть и реорганизовать товарищество;
получить у правления ТСЖ реестр членов, которые управляющие товарищества обязаны предоставить по первой просьбе согласно уставу;
провести разъяснительную беседу с владельцами квартир;
на собрании, на котором должны присутствовать более половины состоящих в ТСЖ жильцов, подаются заявления о выходе из товарищества;
на общем сборе постановляется решение о прекращении существования текущего товарищества, после чего избирается новая форма управления.

В случае, если по каким-либо причинам не удается провести собрание, следует подать иск в суд. Если в ТСЖ задействовано менее 50% собственников жилья, оно признается судом недействительным. Алгоритм с выходом одного дома при участии в товариществе нескольких аналогичен с описанным выше.

Последовательность действий, чтобы выйти из товарищества собственников, предполагает выполнение 3 простых шагов:

Подача письменного заявления на имя председателя организации.
Для согласования заявления и оформления выхода из ТСЖ в управляющую компанию дополнительных объяснений не требуется. Заявление в данном случае выполняет чисто уведомительную роль.
С момента передачи заявления и предъявления удостоверяющих документов сотрудничество с ТСЖ в отношении конкретного владельца недвижимости прекращается.

Давайте разберемся с тем — что такое ТСЖ

Во первых, это организационно правовая форма, которая помогает жильцам управлять их домом. В данную организацию входят представители собственников – узкий круг лиц, пожелавших войти в правление.

Такая форма управления является наиболее популярной, так как по всем законом логики, жильцы, входящие в правление и принимающие решение по тем или иным вопросам должны действовать в интересах сохранения дома в подобающем виде, а значит и в интересах других собственников.

Но на деле не редки и другие ситуации. Многие лица, добравшиеся до правления, а значит и до бюджетных денег начинают вести себя не соответствующим образом.

Конечно в этом случае, многие собственники недвижимости могут желать выхода из состава товарищества с целью организовать свою контору по управлению дома или же заниматься благоустройством самостоятельно.

Вопреки расхожему мнению, выйти из состава ТСЖ можно. При этом совсем не обязательно иметь веские на то основания.
Устав товарищества собственников жилья не может обязывать граждан неукоснительно состоять в организации, даже если они не желают этого.

Конечно, все что изложено выше – не более чем теория. Но чем же на практике обоснованы подобные выводы?

Заявление о выходе из ТСЖ образец

В правление ТСЖ «_______________________»

Ф.И.О. собственника

Адрес: г. ________________________________

Заявление о выходе из членов товарищества собственников жилья

Настоящим уведомляю о своем выходе из членов товарищества собственников жилья «_____________».

Дата Подпись

Оснований для выхода из ТСЖ многоквартирного дома может быть масса, однако есть ряд распространенных, которые наиболее часто встречаются повсеместно, на всех этапах существования ТСЖ:

— Собственники могут быть недовольны политикой в отношении распределения денежных средств.

— Собственники могут оказывать недоверие членам правления товарищества .

— Собственники нашли более сговорчивую и выгодную для них управляющую компанию.

— Собственники хотят поменять организационно правовой вид управления домом.

— Товарищество собственников жилья утратило свое доверие в отношении граждан.

Как видите, причин может быть масса, однако намного важнее сама процедура выхода из товарищества.

Если вы решили единолично отказаться от услуг товарищества, то вам необходимо выполнить следующий алгоритм действий:

— Явитесь в офис ТСЖ, заявите о своем желании и попросите образец заявления. Отказать вам не могут.

— В заявлении укажите причину выхода из ТСЖ.

— Пройдите процедуру медиации – попытайтесь договориться о решении проблемы мирным путем. Если ваши требования не удовлетворяют – товарищество издает приказ о выходе вас из состава товарищества.

— Обратитесь с копией заявления в ресурсообеспечивающие организации. Вам необходимо договориться о том, чтобы вас лично оповещали о платежах. Как правило, это делается также в форме заявления.

Если у вашей квартиры есть долги по тем или иным видам услуг — вы не можете выйти из состава пока не погасите их.

Если целый дом хочет выйти из состава ТСЖ, то эта процедура называется ликвидацией.

Без сформированного состава жильцов в числе половины, данная организация не может существовать:

— Жильцы пишут заявление о том, что не хотят обслуживаться в данной организации и почему.

— ТСЖ складывает свои полномочия и передает всю документацию собственникам.

— В течение месяца жильцы должны решиться на новый способ управления домом.

— ТСЖ закрывает все свои счета, забирает документацию из ресурсообеспечивающих предприятий.

Каков порядок выхода из ТСЖ. Первым делом необходимо сформировать мнение о том, по какой причине вы хотите выйти из состава товарищества. Далее, вы можете предложить и иным собственникам примкнуть на вашу сторону.

Где оформляют. Далее вы обращаетесь в само ТСЖ, где в соответствии с образцом составляете заявление.

В случае одиночного выхода – заявление принимают члены товарищества, в случаях массового – администрация города или района.

Какие документы необходимы

Необходимо предоставить следующие документы:

— заявление;

— документы на право собственности недвижимостью;

— копию устава;

— техническую документацию на жилье;

— справка об отсутствии задолженностей.

Как правильно оформить заявление о выходе?

Заявление оформляется в свободной форме, но если в вашем ТСЖ есть установленный бланк – сделайте все в точности с его описанием. Также вам необходимо поставить подпись и дату написания.

Правление – коллективный исполнительный орган ТСЖ, состав которого определяется на общем собрании собственников помещений путем голосования из числа самих жильцов. В соответствии со статьей 147 ЖК РФ, срок избрания регламентируется Уставом товарищества и составляет не более 2 лет.

Если же член Правления желает покинуть занимаемую в товариществе должность, не дождавшись окончания двухлетнего периода, ему необходимо:

направить соответствующее заявление председателю ТСЖ;
получить решение общего собрания жильцов, организованного председателем, о подтверждении выхода из Правления.

А вот если отказаться от права управлять домом или многодомовым комплексом решает сам председатель, оформление выхода из правления ТСЖ требует некоторого знания правовой грамотности.

Несмотря на то, что председатель является лицом управляющим, его собственная деятельность регламентируется и обуславливается прописанными в Уставе нормативами. При увольнении председатель обращается к членам Правления товарищества в качестве подчиненного, а не руководителя.

Если при передаче права на управление ТСЖ заключался трудовой договор, увольнение председателя мало чем отличается от любого другого. При этом работодателем выступит само ТСЖ, а полномочия по заполнению трудовой книжки будут делегированы увольняющимся лицом паспортисту, главному или рядовому бухгалтеру.

В соответствии со статьей 80 ТК РФ, решивший уволиться по собственному желанию председатель подает заявление в Правление. В документе прописывается просьба об увольнении и упоминается наименование занимаемой должности. Данное требование отвечает установленному порядку, на основании которого учредитель, который не имеет вышестоящего руководства, осуществляет внесение записи в трудовую книжку.

Выход из членства ТСЖ, несмотря на кажущуюся простоту, в действительности может оказаться довольно затруднительным. Дело в том, что регулирование этого процесса осуществляется не только Жилищным, но и Гражданским кодексом РФ, а также мнениями и пожеланиями сторонних участников. Существенно ускорить весь процесс, обойти все подводные камни и получить уверенность в отличном результате поможет хороший юрист, имеющий многолетний опыт решения жилищных вопросов.

Выходя из состава товарищества, надо помнить несколько важных моментов:

человек перестает быть членом ТСЖ с момента регистрации его заявления в правлении;
если прекратились права собственника на недвижимость в данном доме (продал, передал, подарил) — он автоматически перестает быть членом ТСЖ(ст.143 ЖК РФ);
на прекращение пребывания в товариществе жильцу не требуется чьего-либо согласия.

Справка! Заявление должно быть адресовано не правлению, а самому ТСЖ, поскольку принимает в члены ТСЖ не правление, а общее собрание товарищества. Оно же и утверждает окончательное решение об исключении человека из своего состава.

В шапке заявления, в правом верхнем углу, нужно написать ТСЖ (не сокращение, а полностью), его название и адрес. Далее от кого, то есть Ф.И.О. проживающего, его полный адрес, паспортные данные.

Немного отступив, пишите слово заявление, а далее саму суть обращения. Документ пишется в свободной форме, но существуют устоявшиеся словосочетания, которые используют при составлении таких документов.

Обычно начинают со слов «Прошу Вас» и далее о чем заявитель просит. В нашем случае, исключить из состава или прекратить членство с такого-то числа. Но составлять заявление о выходе в форме просьбы, будет не совсем правильно, как тактически, так и психологически. Собственник в данном случае действует опираясь на закон, который определяет, что состоять или нет в ТСЖ, зависит только от самого гражданина.

В конце укажите, что претензий к ТСЖ нет и то, что все платежи произведены полностью.

Не забудьте поставить дату своего выхода, т.е. с какого числа гражданин считает себя не состоящим в ТСЖ. Мотивы своего решения можно указывать, а можно и не указывать.

Скачать бланк типового заявления о выходе из состава ТСЖ
Скачать образец заявления о выходе из состава ТСЖ

Выйти из членов товарищества так же легко, как и стать им. И то, и другое осуществляется на основе заявления собственника. Заявление составляется в двух экземплярах. Его можно подать лично либо отправить по почте с помощью заказного письма с уведомлением о вручении.

В первом случае представитель ТСЖ обязан поставить отметку на заявлении о том, что оно принято. Второй экземпляр с отметкой или уведомление о вручении по почте следует сохранить собственнику, вышедшему из товарищества.

Никакого согласия от членов или председателя ТСЖ не требуется. Собственник вправе сам принимать решение о выходе из организации.

Таким образом, с момента подачи заявления членство собственника в ТСЖ прекращается (ст. 143 ч. 3 ЖК РФ)

Следует обратить внимание ещё на один нюанс: если собственником была выдана доверенность одному из членов ТСЖ на представление своих интересов, то её обязательно нужно отозвать

С момента выхода из ТСЖ собственник избавляется от прав и обязанностей, связанных с членством в организации. В частности, отпадает необходимость в уплате членских взносов.

Кроме того, собственник теряет право голоса на собраниях членов ТСЖ, в том числе по вопросам, входящим в его компетенцию.

Тем не менее, у собственника – не члена ТСЖ сохраняются все права и обязанности владельца помещения в многоквартирном жилом доме.

Определенных, строгих требований к форме заявления закон не предъявляет:

Текст может быть составлен в произвольной форме.
Текст может не содержать указания причин выхода из состава ТСЖ.

Позиции, которые обязательно должны быть указаны в заявлении, следующие:

должно быть понятно, кто и откуда выходит;
у заявления должна присутствовать дата составления;
в заявлении должны быть указаны паспортные данные заявителя, полное наименование ТСЖ.

Скачать бланк заявления о выходе из ТСЖСкачать образец заявления о выходе из ТСЖМы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:

Лучше всего подать его лично, причем, составлять его лучше в двух экземплярах (один – для себя и чтобы руководство ТСЖ поставило на втором свою подпись). Также можно отправить такое заявление ценным заказным письмом (с уведомлением), если вдруг с подписью на втором экземпляре появляются проблемы.

Как организовать ТСЖ в многоквартирном доме

Для того, чтобы заменить УК на ТСЖ, должны быть последовательно выполнены следующие действия:

Вначале на общем собрании выносится решение об отказе от услуг, оказываемых управляющей компанией, и переходе на форму управления при помощи ТСЖ.
Далее, на основании вынесенного решения производится расторжение договора доверительного управления, ранее заключенного с УК (п. 8.2 ст.162 ЖК РФ).
Следующим шагом будет создание товарищества владельцев квартир и его регистрация в установленном порядке.

Инструкция по созданию ТСЖ имеет определенный алгоритм действий. Нужно сделать следующие шаги:

Изначально должна быть создана инициативная группа, состоящая из собственников дома, которая будет заниматься всеми формальностями.
Далее, инициаторы обращаются в местную администрацию с заявлением об осуществлении следующих действий:

предоставлении списка всех квартир конкретного дома;
утверждении кандидатуры представителя от района, который должен присутствовать на собрании жильцов для установления кворума.

Подготовка к проведению собрания – нужно разработать устав будущего ТСЖ, чтобы сразу его утвердить, подготовить листы голосования и т. д.
Проведение общего собрания жильцов МКД – на нем должен быть окончательно решен вопрос, связанный с выбором нового варианта управления домом, а также принят разработанный проект устава ТСЖ.
Осуществление регистрации товарищества в регистрирующем органе.
Открытие расчётного счета в банке, а также направление уведомления о создании ТСЖ во все контролирующие органы (Жилищную инспекцию, местную администрацию и т. д.).

После всех этих действий формы управления общим имуществом дома считается официально изменившимся.

Если большинство собственников жилой и нежилой недвижимости на общем собрании приняло решение о создании товарищества, то для его функционирования следует соблюдать нормы Жилищного кодекса РФ.

Для новой организации должен быть принят Устав, составлен реестр его членов, сформированы различные финансовые, технические документы и пр.

, выбрано правление и другие действия, предусмотренные законом (ЖК РФ).

Важно! В Уставе товарищества должны быть четко прописаны условия вступления и выхода из него как одной квартирой, так и всем домом, не противоречащие действующему законодательству РФ, права и обязанности сторон, общие задачи, поставленные перед сообществом и перед правлением, порядок функционирования и предоставления услуг, варианты устранения неисправностей, алгоритм подачи жалоб и разрешения споров и т.п.

Для вступления в сообщество необходимо написать заявление. Имеет право подать его только собственник недвижимости. Если владельцев несколько, то пишет его каждый из них. Поэтому при вступлении в ТСЖ необходимо предъявить документ, подтверждающий право собственности на недвижимость и документ, удостоверяющий личность.

Заявление требуется принести в само ТСЖ или отправить по почте, лучше с уведомлением. Его образец и пример заполнения можно найти в свободном доступе в интернете, либо взять в офисе компании.

Однако у такого способа управления многоквартирным домом есть и недостатки по сравнению с обычной управляющей компанией:

повышается сумма за коммунальные услуги в связи с тем, что появляется такая графа, как внесение средств за членство в ТСЖ или отправка квитанции;

если в правление организации будут выбраны граждане, ранее не занимавшиеся этой деятельностью, то может возникнуть проблема взаимодействия с ресурсопредоставляющими компаниями, городскими службами на первом этапе. Но такая ситуация может и затянуться, а неграмотное руководство может привести к повышению стоимости предоставляемых услуг и непомерным тратам общих денежных средств;
возникает сложность с хозяевами, у которых имеются льготы по оплате за жилищно – коммунальные услуги, так как их возмещение будет достаточно затратно по времени, нервам и трудовым ресурсам от муниципальных органов власти;
члены ТСЖ могут не всегда адекватно относиться к правлению сообщества, требуя от них невозможного или ожидая быстрых или несбыточных результатов. Часто бывает, что ТСЖ распадается именно из-за непонимания со стороны жильцов и их нежелания плодотворно взаимодействовать.

Но при грамотном подходе к организации деятельности, выборе опытного председателя и правления всех этих недостатков можно избежать.

Если гражданин по каким – то причинам не доволен деятельностью своего сообщества – распределением денежных потоков, испытывает недоверие к членам правления, имеет желание сменить способ управления многоквартирным домом, то возникает соответствующий вопрос, можно ли выйти из состава товарищества (ТСЖ) одной квартирой. Если принято решение покинуть его, то необходимо выполнить ряд шагов:

оплатить задолженности перед организацией по членским взносам, коммунальным платежам и т.д.;
необходимо написать заявление о том, что участник выходит из ТСЖ, и предоставить его в ТСЖ. Оно может быть подано в свободной форме, так как не существует стандартизованного образца для написания.

ТСЖ не имеет права не исключить собственников из состава, однако при наличии задолженностей организация будет вынуждена их взыскивать доступными законными способами, включая судебные разбирательства. Желающий свободно получит бесплатную консультацию по этому вопросу в офисе ТСЖ.

Образец бланка заявления на выход из ТСЖ одной квартирой может выглядеть так:

Причину указывать не обязательно, хотя ТСЖ может принять ее к сведению, решить именно вашу проблему или просто улучшить качество своей деятельности.
Существуют такие случаи, когда возникает вопрос, как выйти из ТСЖ всем домом. Это происходит в следующих ситуациях:

ликвидация товарищества;
реорганизация ТСЖ.

Ликвидация проводится, когда более половины собственников недвижимости, являющихся членами товарищества, не хотят, чтобы ТСЖ существовало по каким – то причинам.

На собрании участников товарищества принимается решение о прекращении деятельности ТСЖ. Это происходит не одномоментно, так как необходимо закрыть все финансовые счета, отчитаться по всем тратам и т.д.

Этот вопрос рассмотрен в ЖК РФ и должен быть освещен в Уставе организации.

Важно знать! Если в состав ТСЖ входит несколько домов или даже кварталов, то возможно разделение ТСЖ на несколько новых компаний. Тогда происходит реорганизация товарищества с образованием двух и более новых ТСЖ или иных управляющих фирм. Но по закону должно быть выполнено требование – одним домом управляет одно ТСЖ.

Чтобы осуществить выход из состава организации всем домом, должна быть собрана инициативная группа для разъяснения причин, предпосылок, последствий, недостатков дальнейшего пребывания в ТСЖ.

Далее также должны быть поданы заявления о прекращении членства более половины участников сообщества, на общем собрании принимается решение о завершении деятельности ТСЖ и выборе нового варианта управления МКД.

Все действия по выходу производятся быстро и бесплатно, требование средств за это незаконно.

Не следует забывать, что при смене собственника недвижимости (продажа – покупка, дарение, обмен, наследование и т.д.) членство в ТСЖ прекращается и новому владельцу необходимо подавать заявление для вступления в товарищество.

После выхода из организации прекращают свое действие права и обязанности сторон: не будет возможности принимать решения о благоустройстве территории и общего имущества, участвовать в аниях об использовании общего имущества, принадлежащего жильцам и т.д.

Однако у собственника останутся права как у хозяина недвижимости в МКД:

он сможет ознакамливаться с бухгалтерскими, техническими документами, Уставом ТСЖ, сметами и другими бумагами по его требованию;
заключениями и решениями проверяющих комиссий, их выводами и предложениями;
протоколами собраний жильцов и т.п.

После выхода их ТСЖ остаются не только права, но и обязанности владельца недвижимости:

собственник обязан заключить договор с товариществом на обслуживание и текущий ремонт в порядке, указанном в законе;
заключить договоры с ресурсопредоставляющими компаниями и оплачивать каждую предоставляемую услугу отдельно, но можно и включить их в общий договор с организацией на обеспечение коммунальными услугами;
должен осуществлять взносы за капитальный ремонт.

В выходе из ТСЖ есть и существенный плюс – не нужно оплачивать членские взносы. Но не следует забывать, что их сумма зависит от ТСЖ и может быть не слишком высокой. Становится понятно, что последствия могут быть не особо заметны для одного собственника, но такие действия в будущем имеют возможность полностью сменить способ руководства МКД.

Выход из ТСЖ многоквартирного дома предполагает некоторые последствия и соблюдение условий.

При этом важно понимать также, что собственнику нужно писать заявление, направлять его в правления ТСЖ, то есть соблюдать установленный порядок действий.

Допускается выйти из ТСЖ несколькими вариантами в плане определения субъектов такой процедуры, что будет прямо или косвенно влиять на всю процедуру в целом.

Правления ТСЖ распространяют своё действие на несколько домов, они имеются в каждом городе и каждом его районе, куда будет направляться заявление.

Главное понять, что допускается несколько случаев, при которых можно выйти из рассматриваемого товарищества, и определяются такие случаи в зависимости от субъектов:

Выход всего дома. В этом случае все собственники, какие есть, договариваются, обращаются в правления ТСЖ и пишут заявление о выходе, данный вариант самый простой и быстрый.
Выход одной квартирой. В такой ситуации жильцы конкретных жилых площадей стараются прекратить своё членство, что возможно, но подразумевает некоторую специфическую процедуру.
Выход конкретного собственника. Допускается вариант, когда лишь один из собственников квартиры желает перестать связь с определённым товариществом.

Самым распространённым вариантом как раз и является выход одной квартирой, который вызывает у собственников больше всего вопросов.

Так как ТСЖ представляет собой объединение собственников, то обязательно должен быть Устав такого товарищества. Именно этот документ в первую очередь и прописывает процедуру выхода одного из членов.

Для того чтобы выйти из ТСЖ, а этим правом обладает каждый собственник, важно иметь некие основания, весь перечень которых также может закрепляться в законе и в Уставе товарищества:

политика по распределению денег в товариществе не устраивает собственников и этому имеется конкретное обоснование;
собственники выражают очевидное недоверие членам правления в товариществе;
была найдена иная компания, которая предлагает наиболее выгодные условия для собственников;
собственники приняли решение, что необходимо поменять саму форму организации в компании, которая управляет домом и отвечает за решение жилищных вопросов;
товарищество своими действиями утратило какое-либо доверие со стороны собственников квартир.

Все предложенные основания носят очень неконкретный характер, так как в каждом отдельном случае возможны свои причины, по которым тот или иной собственник, отдельная квартира или даже весь дом решили сменить товарищество, на которое можно было бы положиться в управлении многоквартирным жилым домом.

Кроме того, для осуществления процедуры по выходу из ТСЖ необходимо, чтобы собственник соответствовал ряду условий, которые также излагаются в Уставе объединения:

необходимо убедиться, что нет никаких задолженностей, а если есть неоплаченные счета, то внести по ним средства;
составить заявление и направить его в соответствующее правление ТСЖ, без этой бумаги процедура не получит своего начала.

То есть никаких ограничений на выход из рассматриваемого объединения нет, главное погасить все долги, если таковые вообще имеются. Соответственно, когда долг имеет один из собственников, а выход осуществляется всей квартирой, то без полного погашения процедуру провести будет невозможно.

Процедура выхода из товарищества при условии, что на руках имеются все бумаги, а причины можно считать весомыми, будет проходить не очень длительное время.

Кроме того, отказы поступают крайне редко, так как участвовать в объединение или нет – это личное право каждого собственника.

ТСЖ выступает своеобразной организацией, которая предлагает свои услуги по управлению домом, лицо при этом может их использовать, а может от них отказаться.

недовольство деятельностью органа;
нежелание участвовать в решении важнейших вопросов – проведении комиссий, собраний, заседаний;
реорганизация Товарищества;
продажа недвижимости в многоквартирном доме;
ликвидация организации.

Возможность принятия подобного решения закреплена в рамках действующего законодательства, в частности, в ст. 143 п. 3 ЖК РФ. Ограничений относительно последующего вступления в ТСЖ не имеется. Поэтому собственники квартир наделяются правом свободного входа и выхода из ТСЖ по своему желанию и усмотрению.

Несмотря на факт добровольности входа в ТСЖ, выход из организации сопряжен с определенным перечнем ограничений. Установление их происходит на основании ЖК РФ, и данные границы – своего рода защитный барьер от злоупотребления данным правом жильцами МКД.

Вот основные причины, по которым собственник принимает решение выйти из членства ТСЖ:

Недовольство деятельностью организации. ТСЖ – итог работы владельцев недвижимости в МКД, созданный в целях управления общей собственностью. В его задачи входит благоустройство общей территории, приведение в порядок подъездов и лестничных пролетов, площадок, перепланировка чердаков. В ряде ситуаций ТСЖ не просто не оправдывает надежд собственников (и вовсе не соответствует нормам ст. 135, 137 ЖК РФ), но и выступает в качестве дополнительной обузы. Попытки одного жильца или семьи исправить ситуацию обычно не приводят к успеху, и недовольные собственники вынуждены выходить из состава, выражая, таким образом, свое негативное отношение к организации. В этом случае пишется собственноручное заявление, в котором сообщается, что на основании ст. 143 ЖК РФ собственник вынужден покинуть ряды организации.
Нежелание принимать участие в вопросах. Членство в ТСЖ возлагает на собственников обязательства по принятию участия в важнейших мероприятиях, к коим относятся собрания, заседания (ст. 145 ЖК РФ). Все это требует от участников сообщества колоссальных затрат времени, а в условиях ритма жизни современных мегаполисов уделять его не всегда возможно. Опять же, остается единственное решение – выход из Товарищества.
Реорганизация ТСЖ. Чаще всего речь идет о преобразовании ТСЖ в жилищный или жилищно-строительный кооператив (п. 2 ст. 140 ЖК РФ). Она может быть проведена в форме разделения и выделения в соответствии с ФЗ№123 и п. 3, 4 ст. 140 ЖК РФ.
Продажа недвижимости. Бывший собственник квартиры, ранее состоявший в товариществе, утрачивает свое право на членство в ТСЖ. Новый владелец жилища данного права в автоматическом порядке не получает, так что ему придется заново писать заявление о принятии его в Товарищество.
Ликвидация. Нормы и нюансы этого процесса приведены в ст. 141 ЖК РФ. В ситуации, если свыше 50% участников ТСЖ в различные временные отрезки или одновременно выйдут из него, то данное сообщество будет считаться недействительным. Все, что остается сделать остальным членам – автоматически его покинуть.

Как выйти из тсж одной квартирой

Для того, чтобы осуществить выход из товарищества у вас должна иметься весомая причина. Она может заключаться в том, что ваши права были каким-либо образом ущемлены.

Например, с вас неправомерно списывали денежные средства за коммунальные услуги, которые по факту не предоставлялись, вам предъявляли какие-либо требования или же не оказывали должных услуг.

Если вы не довольны действиями своего ТСЖ, вы имеете все права на то, чтобы разорвать с ним отношения.

Для этого вам необходимо явиться в офис управляющей организации и там объявить о своем решении.

Далее рассмотрим более детально, как правильно это сделать и что необходимо, чтобы не нарушить закон и не пострадать ни морально, ни материально.

1. Вам нужно написать соответствующее заявление (в пункте ниже рассмотрим, как именно оно составляется).
2. Как уже говорилось ранее – выбор ТСЖ – дело добровольное. Устав организации определяет порядок вступления в управляющую организацию и выхода из нее. Для выхода в первую очередь, конечно же, необходимо погасить все имеющиеся задолженности перед компанией.
3. Затем написать заявление, которое можно отправить заказным письмом с уведомлением, либо отнести в правление лично. Если ваше обращение-заявление подается самостоятельно, то необходимо подготовить его в двух экземплярах. Один остается в ТСЖ, а на втором ставится дата, подпись и полностью фамилия, имя, отчество человека, который принял ваше заявление.
4. Далее, вы приобщаете доказательства того факта, что вы не удовлетворены деятельностью товарищества.
5. После того как ваше заявление написано, оно рассматривается в течение одной рабочей недели.

Если по факту прошествия этого времени управляющая организация никак не отреагировала на вашу просьбу, вы можете обратиться в нее повторно, или же привлечь жилищную инспекцию.

Если ваше заявление рассмотрено в установленном порядке, по организации составляется приказ о вашем одиночном выходе из состава организации. Приказ подписывается и с ним знакомятся все жители многоквартирного дома.

Также, подобное ваше заявление освещается на общедомовом собрании.

Заявление составляется на чистом листе формата А4.

На нем не должно быть никаких дополнительных надписей, лист должен быть белым.

Рекомендуем составлять обращение при помощи компьютерного шрифта.

Это делается для того, чтобы члены товарищества могли быстро и легко проверить ваше обращение, при этом не вчитываясь в непонятный почерк. Ведь велика вероятность, что некоторые слова не будут поняты, а это значит, смысл может быть несколько изменен.

Если у вас нет возможности составить текст на компьютере, то напишите заявление от руки, однако сделайте это максимально понятным почерком, а по возможности и вовсе печатными буквами. Писать нужно черной или синей пастой.

В заявлении обязательно указывается название товарищества и его точный адрес. Далее пишется от кого (ФИО жильца и его адрес проживания). Сам текст заявления пишется в свободной форме.

Причины выхода из правления указываются по желанию собственника жилья. Также нужно указать дату, именно с этого числа прекращается членство в ТСЖ.

Ну и в завершении, нужно обязательно подписать договор с управляющей организацией в вашем доме-постройке об уплате коммунальных платежей, а также непосредственно расходов на различные статьи трат конкретного жилья и его обслуживания. Только после этого можно будет считать выход из правления окончательным.

Если же имеется несколько собственников (родственники, вступившие в наследство, бывшие супруги и т.д.), то каждый владелец решает вопрос выхода из товарищества самостоятельно. И в случае выхода одного собственника, для остальных остается все неизменным.

Выход из состава ТСЖ происходит и при смене собственника жилья, то есть при продаже. В момент подписания договора купли-продажи старый хозяин автоматически выходит из членства, а новому необходимо писать заявление, если он желает стать членом компании.

Как выйти из ТСЖ всем домом? Товарищество создается только в том случае, если в нем зарегистрировано 50% собственников.

Поэтому и выходить всем домом из правления не обязательно, а достаточно набрать более половины жильцов.

Выйти из ТСЖ всем домом можно в двух случаях: ликвидация и реорганизация в форме разделение. Ликвидация товарищества осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

А реорганизация возможна только если в правление входит несколько многоквартирных домов. Процесс выхода, что для первого, что для второго случая особо не отличается.

Для этого необходимо собрать больше половины собственников, которые согласны подать заявление о выходе. Оно пишется так же, как и для выхода одной квартирой.

Далее на общем собрании принимается решение о прекращении существования ТСЖ, подписывается протокол, который передается в товарищество, а потом избирается новое управление.

В заключении можно добавить, что выход из состава товарищества никак не отразится на правах и обязанностях владельца жилья.

Единственное, что в дальнейшем собственник не сможет участвовать в собраниях, влиять на решения, которые принимает ТСЖ, участвовать в голосовании, платить членские взносы и т.п.

Также могут обязать заключить договор на пользование инфраструктурой или еще чем-либо. Поэтому выход из членов ТСЖ не всегда спасает от «поборов».

Несмотря на то, что процесс выхода из ТСЖ многоквартирного дома кажется очень простым, что для одного собственника, что для всего дома, на деле может оказаться долгим и затруднительным, так как имеет целый ряд нюансов не только в Жилищном Кодексе, но и в гражданском.

Поэтому к нему надо подойти ответственно, обдуманно и если есть возможность, то проконсультироваться с юристом.

В жилищном законодательстве предусмотрено несколько форм управления общедомовым имуществом многоквартирного дома. Наиболее популярными вариантами является привлечение для этих целей управляющей компании или же создание товарищества собственников жилья.

Итак, какой способ (форма) предпочтительнее? Как перейти от одной схемы управления к использованию другой? Что делать, если УК же желает передавать бразды правления, и как ее снять в этом случае? Ответы на все эти вопросы подробно раскрыты в настоящей статье.

В соответствии с п.2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники многоквартирного дома по своему желанию могут выбрать один из следующих схем управления общим имуществом:

самостоятельное выполнение этой функции самими жильцами (однако, в этом случае количество квартир не должно превышать 30 штук);
создание товарищества собственников жилья (ТСЖ);
привлечение сторонней управляющей компании (УК).

Итак, для многих многоэтажных домов особенно актуальны последние два варианта, а именно: создание ТСЖ или же привлечение УК.

Обычно, под ТСЖ (ЖСК, ТСН) подразумевается некоммерческое юридическое лицо, созданное путем объединения собственников квартир жилого дома для осуществления управления имуществом, находящемся в общей долевой собственности.

УК является коммерческой организацией, которая оказывает на платной основе услуги по управлению общедомовой собственностью жильцов многоквартирного дома. При этом осуществляет она свою деятельность на основании договора доверительного управления.

Для того, чтобы четко увидеть разницу между этими двумя вариантами управления, основные их характеристики можно отразить в виде таблицы.

Критерий оценки	УК	ТСЖ
правовая форма	коммерческая организация	некоммерческое объединение
основная цель	получение прибыли	благосостояние жилого дома
порядок выполнения работ, связанных с обслуживанием дома	плановый характер	по мере необходимости, планирование по желанию ведут члены ТСЖ
отношение к общим средствам собственников МКД	не заинтересованы в экономии	экономия дополнительных средств находится в их интересах, так как высвободившиеся финансовые ресурсы можно направить на благоустройство общего дома
реакция на долги по коммунальным платежам	может перекрыть непогашенные суммы по ЖКХ за счет резервных средств	за неуплату следует незамедлительное отключение подачи ресурсов
уровень подготовки	работают профессионально подготовленные люди	решения принимаются жильцами дома, которые далеко не всегда обладают достаточным уровнем опыта и знаний в той или иной области
принятие решений	собственники квартир не всегда могут повлиять на деятельность УК	все решения принимаются на общем собрании большинством голосов

Как видно из представленной таблицы, между УК и ТСЖ есть принципиальная разница. Причем каждая из этих форм имеет свои плюсы и минусы.

Для того, чтобы заменить УК на ТСЖ, должны быть последовательно выполнены следующие действия:

Вначале на общем собрании выносится решение об отказе от услуг, оказываемых управляющей компанией, и переходе на форму управления при помощи ТСЖ.
Далее, на основании вынесенного решения производится расторжение договора доверительного управления, ранее заключенного с УК (п. 8.2 ст.162 ЖК РФ).
Следующим шагом будет создание товарищества владельцев квартир и его регистрация в установленном порядке.

Инструкция по созданию ТСЖ имеет определенный алгоритм действий. Нужно сделать следующие шаги:

Изначально должна быть создана инициативная группа, состоящая из собственников дома, которая будет заниматься всеми формальностями.
Далее, инициаторы обращаются в местную администрацию с заявлением об осуществлении следующих действий:

предоставлении списка всех квартир конкретного дома;
утверждении кандидатуры представителя от района, который должен присутствовать на собрании жильцов для установления кворума.

Подготовка к проведению собрания – нужно разработать устав будущего ТСЖ, чтобы сразу его утвердить, подготовить листы голосования и т. д.
Проведение общего собрания жильцов МКД – на нем должен быть окончательно решен вопрос, связанный с выбором нового варианта управления домом, а также принят разработанный проект устава ТСЖ.
Осуществление регистрации товарищества в регистрирующем органе.
Открытие расчётного счета в банке, а также направление уведомления о создании ТСЖ во все контролирующие органы (Жилищную инспекцию, местную администрацию и т. д.).

После всех этих действий формы управления общим имуществом дома считается официально изменившимся.

Иногда на практике бывает достаточно непросто безболезненно убрать УК, не справляющуюся со своими обязанностями, и передать эти полномочия ТСЖ.

Как уже было отмечено ранее, при смене варианта управления МКД организация, которая должна уйти, обязана передать всю необходимую документацию и ключи своему правопреемнику. Однако порой происходят ситуации, когда УК категорически отказывается передавать дом. В этом случае встает вполне логичный вопрос – что делать?

Выходом из подобной ситуации является обращение ТСЖ с иском в судебную инстанцию по месту нахождения жилого дома.

Подытоживая все вышесказанное, следует отметить, что законодательство не запрещает гражданам выйти из ТСЖ, отдав предпочтение управляющей компании, так и сменить УК на товарищество собственников жилья. В обоих случаях все начинается с принятия соответствующего решения на общем собрании жильцов многоквартирного дома.

Порядок вступления в ТСЖ и выхода из него определяется уставом товарищества. Однако, на практике, вся процедура выхода сводится к нескольким простым действиям.

Независимо от мотивов, побудивших человека отказаться от участия в ТСЖ, для осуществления выхода, необходимо совершить такие действия:

Погасить все свои задолженности перед товариществом.
Оплатить все счета за период, предшествующий выходу из ТСЖ.
Написать заявление о выходе из состава.
Отправить его в адрес правления заказным письмом с уведомлением.

Выход из товарищества прекращает обязанности, связанные с членством жильца в данной организации. В частности прекращается обязанность уплаты членских взносов и право на участие в общем собрании и участия в принятии решений.

Все права и обязанности, касающиеся объекта собственности, после данного действия сохраняются. За бывшим членом товарищества остаётся право получать от органов правления информацию об его деятельности (протоколы собраний, бухгалтерская отчётность, заключения ревизионной комиссии и др.).

При этом каким-либо образом влиять на принятие решений общего собрания с момента выхода из организации собственник помещения уже не сможет. Каких-либо негативных последствий выхода не возникает.

Для самого товарищества единичный отказаться от членства в нём означает только отсутствие членских взносов. Массовый выход членов из организации грозит её полным роспуском, поскольку по закону она подлежит ликвидации, когда в ней остаётся менее 50% собственников МКД.

Как выйти из ТСЖ: одной квартирой или все домом, из правления или учредителей

Для прекращения членства в организации необходимо подготовить документы:

заявление;
документы на объект недвижимости(Свидетельство о собственности, техническая документация);
справка об отсутствии задолженности по оплате ЖКУ.

Заявление оформляется в официально-деловом стиле на листе формата А4 от руки или с применением технических средств.
В нём указываются следующие пункты:

наименование товарищества и его полный адрес.
Сведения о заявителе и помещении, которым он владеет.
Просьба о выходе из ТСЖ и основания.

Требований обоснований мотивов выхода в законе нет, поэтому причину выхода заявитель может указывать по собственному желанию.

Дата и подпись заявителя.

Осуществляется по личному заявлению без созыва общего собрания и получения согласия других собственников.

На способ получения ЖКУ и их оплаты выход из состава ТСЖ не оказывает никакого влияния.
Правление не имеет права препятствовать членам выходить из организации.

Выход из ТСЖ одному собственнику потребуется оформлять, если квартира находится в долевом владении.
Каждый владелец доли принимает решение о вступлении или выходе из организации самостоятельно.
Согласия других совладельцев квартиры не требуется.

Собственник пишет заявление от себя и лично передаёт в ТСЖ документы в соответствии с вышеуказанным перечнем. Остальные владельцы долей данного помещения остаются членами ТСЖ по их желанию. Выход одного сособственника на их членство в организации не влияет.
Как вариант, заявление можно направить на адрес организации по почте заказным письмом.

Выйти из ТСЖ всем МКД можно двумя способами:

при ликвидации организации. Для этого общее собрание собственников должно принять решение выбрать для дома иной способ управления. Автоматическая ликвидация также происходит при выходе из организации более 50% собственников помещений.
Путём реорганизации. Данная процедура регламентируется статьёй 140 ЖК. Решение также принимает общее собрание. ТСЖ может преобразоваться в жилищный кооператив или жилищно-строительный кооператив. Отдельным видом реорганизации является разделение на два органа ранее существовавшего ТСЖ, созданного на два дома. Согласие собственников другого дома, входящего в общее ТСЖ не требуется (ст.161 ЖК).

Статья 140. Реорганизация товарищества собственников жилья

Реорганизация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.
Товарищество собственников жилья по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть преобразовано в жилищный или жилищно-строительный кооператив.
Реорганизация товарищества собственников жилья, созданного в двух и более многоквартирных домах, может быть осуществлена в форме разделения при условии соблюдения требования, установленного частью 1 статьи 136 настоящего Кодекса.

Решение о разделении товарищества может быть принято на общем собрании его членов большинством голосов членов товарищества от числа голосов членов товарищества, присутствующих на его общем собрании, при условии согласия на такое разделение общего собрания собственников помещений в каждом многоквартирном доме, решение о котором принято большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в каждом многоквартирном доме в течение двух лет с момента проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, собственники помещений в котором инициировали такое разделение.
Реорганизация товарищества собственников жилья, созданного в двух и более многоквартирных домах, может быть осуществлена в форме выделения при условии соблюдения требования, установленного частью 1 статьи 136 настоящего Кодекса.

Решение о выделении товарищества может быть принято на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, в котором будет создано товарищество собственников жилья в процессе выделения, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме.

ВАЖНО! Создание двух организаций в одном МКД запрещено законом (ст.136 ЖК).

Для ликвидации или реорганизации ТСЖ предпринимаются следующие действия:

Никто не может препятствовать выходу из ТСЖ. Закон не ограничивает количество вступлений в данную некоммерческую организацию. Житель может зачисляться и покидать товарищество несколько раз. Чтобы уйти из этой организации, необходимо выполнить следующий порядок:

Погашение долгов. Если имеется задолженность перед объединением, она должна быть погашена. Все счета, которые были выписаны до выхода из объединения, должны быть оплачены.
Подача заявления. Написать письмо об исключении собственника из объединения на имя председателя или управляющего товариществом. Отправить заявление на адрес ТСЖ при помощи заказного письма с функцией оповещения. В случаях единоличного выхода из ТСЖ рекомендуется подготовить 2 экземпляра заявления. Один будет отдан учредителю, другой останется у жильца. На каждом заявлении указать дату и номер входящего обращения. В таком случае, если один из экземпляров будет умышленно потерян, его можно будет восстановить. Как только ходатайство будет передано управляющему, собственник обретает статус выхода из ТСЖ. Однако по закону управляющий должен сам вынести решение об исключении и зафиксировать его на общем собрании.
Согласие на дальнейшее сотрудничество. Хозяину квартиры необходимо заключить договор о согласии на оплату капитального ремонта, коммунальных услуг и прочих счетов. При подписании документов обязательно внимательно изучить каждый пункт. Часто бывает, что товарищество пытается навязать излишние услуги, например, оплата охраны, консьержа или прилегающего к дому участка. Тщательное прочтение поможет избежать лишних расходов.

Бывают такие случаи, когда всех собственников квартир не устраивают действия, производимые некоммерческой организацией, или ее бездействие. В таких ситуациях могут быть приняты меры о выходе из ТСЖ всем коттеджным домом. Для того чтобы сделать это, существует 2 способа: упразднение товарищества и его реорганизация.

Чтобы осуществить ликвидацию ТСЖ, необходимо, чтобы в товариществе осталась меньшая часть собственников, состоящих в нем. Для этого каждый владелец квартиры должен будет подать заявление о его исключении из организации, как он делал это, если бы выходил только своей квартирой.

Это заявление необходимо отправить в администрацию района или города, откуда и придет соответствующее решение. Так должны сделать больше половины участников ТСЖ. Неважно, когда будут поданы заявки – одновременно или с большим временным промежутком, главное – их количество.

После того как все заявки будут рассмотрены, на общем собрании будет оглашен результат, и вынесено решение о дальнейшем управлении домом. Вся процедура занимает одну неделю и проводится бесплатно.

Порядок такого выхода аналогичен вышеизложенному, но гораздо проще. То есть ликвидации товарищества не происходит.

Собственник просто пишет заявление на имя председателя правления, в котором уведомляет о своем выходе из состава членов ТСЖ.

Обратите внимание, если в квартире собственников несколько, то выход из товарищества одного не влияет на членство остальных. Или же написать заявление должен каждый владелец.

Причины выхода из ТСЖ могут быть разными. Но самыми часто встречающимися являются:

ненадлежащее управление общедомовым имуществом;
неправильное распределение денежных средств, поступивших за счет уплаты членских взносов;
правление ТСЖ утратило доверие собственников;
завышается плата за услуги ЖКХ;
смена формы управления МКД.

Если выйти желает отдельный собственник, то причиной также может послужить экономия денег. Ведь членские взносы больше не надо будет оплачивать. А у каждой семьи разное финансовое положение.

Пошаговая инструкция выглядит следующим образом:

Попробуйте договориться мирным путем – выскажите свои претензии председателю, попробуйте найти решение проблем.
Если переговоры не увенчались успехом, тогда начинайте процесс.
Сначала оплатите все долги за коммунальные услуги и членские взносы.
Потребуйте в ТСЖ бланк заявления о выходе. Если его не предоставят, напишите сами от руки, либо скачайте в интернете.
Заявление составьте в двух экземплярах – один оставляете в ТСЖ, на другом просите поставить пометку о приеме. Как вариант – заявление можно отправить заказным письмом по почте.
Если у вас нет неоплаченных платежей, то в течение недели ТСЖ обязано издать приказ о вашем исключении из состава членов этой организации.
Так как дата написания заявления является датой выхода из товарищества собственников, то, начиная с этого дня, членские взносы вы платить больше не будете.

Заявление пишется непосредственно на имя всего ТСЖ и отдается членам правления или секретарю (если он имеется).

Если заявление не было принято или пришел отказ в выходе, а долгов за коммунальные платежи не имеется, то стоит обратиться в местную жилищную инспекцию.

Сроки оформления и стоимость

Заявление рассматривается в течение 7 календарных дней.

Каких-либо расходов, связанных с выходом из ТСЖ, кроме оплаты коммунальных услуг, законодательством не предусмотрено.