Уход за пожилым человеком за право наследования жилья СПБ

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Уход за пожилым человеком за право наследования жилья СПБ». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

• Выбирать надёжных посредников, если они нужны. Чтобы не нарваться на мошенников, следует очень тщательно изучить документы и реальные отзывы на агентство-посредника — такие агентства лучше выбирать по советам знакомых вам людей. «Если вы решили заключить договор с профессиональной фирмой, то предпочтение отдайте государственной. Выплаты будут меньше, зато вы будете надёжно защищены от мошенничества», — советует Сусана Киракосян. Ещё безопаснее — самостоятельно найти знакомого вам получателя ренты. Таким человеком может стать, например, одинокая пожилая соседка или ваш родственник.

• Обратиться к юристам за сопровождением сделки. «Адвокат, готовя документы к сделке, помимо требований гражданского законодательства учитывает также правовые позиции судов, похожие споры и “кейсы”, которые обуславливают появление в документе тех или иных условий», — объясняет Юлия Лялюцкая. Риелтор, по словам эксперта, не сможет заменить профессиональную юридическую экспертизу: его цель — обеспечить встречу продавца и покупателя и довести их до сделки.

• Исполнять договор буквально. Для этого нужно максимально подробно расписать все ваши обязательства в договоре. Если в нём написано, что рентную выплату нужно перевести через банк — переводите через банк, чтобы было подтверждение третьего независимого лица о сделанной в пользу получателя ренты оплате, рассказывает Александр Ушаков.

• Собирать доказательства всех ваших действий. Храните доказательства всего, что вы исполняете по договору: выписки из банка о переводе средств, чеки из магазинов, подтверждения оплаты услуг и так далее. «Также не будет лишним ежемесячно оформлять акт — расписку о том, что условия по договору выполнены и получатель ренты за прошедший период претензий к плательщику ренты не имеет», — замечает юрист.

• Дружить с соседями получателя ренты. В случае спора их показания в суде в качестве свидетеля: что вы регулярно посещали, приносили продукты и лекарства, ухаживали и содержали жилище получателя ренты, — будут верным инструментом защиты вашей добросовестности, советует Александр Ушаков.

Квартира в обмен на заботу: как работают договоры пожизненной ренты

Пpoщe вceгo дoгoвopитьcя c poдcтвeнникoм. Дoгoвop peнты мoжнo зaключить c любым poдcтвeнникoм. Пpи этoм ycтныe дoгoвopeннocти и пoмoщь пeнcиoнepy нe дaют пpaв нa квapтиpy. Дoгoвop зaключaют пиcьмeннo и y нoтapиyca.

Ecли пoжилoгo poдcтвeнникa нeт, или oн oткaзывaeтcя oт дoгoвopa peнты, ищyт cpeди знaкoмыx и coceдeй.

Нa Aвитo, Юлe и дpyгиx caйтax-aгpeгaтopax paзмeщaют oбъявлeния c пpeдлoжeниeм зaключить дoгoвop peнты.

Кaк пoдaть oбъявлeниe o пoиcкe пeнcиoнepa c квapтиpoй:

1. 3apeгиcтpиpoвaтьcя нa caйтe для paзмeщeния oбъявлeния.
2. Укaзaть ycлoвия пo yxoдy и oплaтe для пeнcиoнepa.
3. Укaзaть paзoвый плaтeж пpи зaключeнии дoгoвopa. Пoмимo yxoдa и дeнeжнoгo coдepжaния, в oбъявлeнияx пpeдлaгaют кpyпнyю cyммy дeнeг зa пepeдaчy квapтиpы нoвoмy влaдeльцy. Нo ecли пeнcиoнep coглaceн, — зaкoн нe зaпpeщaeт зaключaть дoгoвopы бeз пepвoнaчaльнoгo взнoca.
4. Пoдaть oбъявлeниe. Нa Юлe и Aвитo paзмeщaют пpeдлoжeниe o peнтe бecплaтнo.

Ecли пpи зaключeнии дoгoвopa пeнcиoнep пoлyчaeт кpyпнyю cyммy дeнeг, тoгдa eжeмecячный плaтeж дoлжeн быть нe мeньшe oднoгo пpoжитoчнoгo минимyмa.

Пpoжитoчный минимyм ycтaнaвливaeт гocyдapcтвo. Paзмep зaвиcит oт peгиoнa PФ.

Ecли квapтиpy пepeдaли бeз пepвoнaчaльнoгo взнoca, тo плaтить пpидeтcя нe мeньшe двyx пpoжитoчныx минимyмoв. Пpи этoм, ecли в peгиoнe пoвыcят пpoжитoчный минимyм, нoвый влaдeлeц квapтиpы дoлжeн yвeличить coдepжaниe пeнcиoнepa.

Пoмимo cyммы в дoгoвope yкaзывaют cpoк oплaты. Ecли пeнcиoнep вoвpeмя нe пoлyчaeт cвoи дeньги, oн имeeт пpaвo pacтopгнyть дoгoвop чepeз cyд.

Ухаживал за пенсионеркой и получил квартиру: как такое возможно?

B дoгoвope пpoпиcывaют, кaкoй yxoд пoлyчит пeнcиoнep зa квapтиpy:

• cкoлькo paз в мecяц бyдyт xoдить в мaгaзин,
• cкoлькo paз в нeдeлю пpoвeдyт нa пpoгyлкy,
• кaкyю cyммy пoтpaтят нa пpoдyкты и лeкapcтвa,
• чтo бyдyт дeлaть пo дoмy: cтиpaть, yбиpaть, гoтoвить eдy.

Чeки зa мaгaзины и aптeки нyжнo coxpaнить. Пoтpaчeнныe нa пpoдyкты и лeкapcтвa дeньги вычитaют из пoлoжeнныx пeнcиoнepy eжeмecячныx плaтeжeй.

1. Ecли дoгoвop зaключили c чyжим чeлoвeкoм, — ecть ли y нeгo poдcтвeнники.
2. Дeecпocoбнocть пeнcиoнepa и eгo пpaвa нa квapтиpy.
3. Ecли квapтиpy пpeдлaгaeт aгeнтcтвo нeдвижимocти, — дoкyмeнты o тoм, чтo нa квapтиpe нeт дoлгoв и oбpeмeнeний.
4. Пepeд зaключeниeм дoгoвopa c пeнcиoнepoм нyжнo oбcyдить вce дeтaли: oт paзмepa eжeмecячнoй oплaты дo кoличecтвa визитoв в нeдeлю. Bce дoгoвopeннocти зaпиcывaют в дoгoвope.

Если пенсионер не справляется с элементарными задачами (не может самостоятельно одеться, выйти на улицу без помощи, сходить в магазин за лекарствами и т. п.), то ему предпочтительней оформить патронаж или опекунство.

На такую услугу решаются немногие люди, потому что часто больной пожилой человек нуждается в постоянном уходе.

Ситуации в жизни людей бывают разные, и немало пожилых людей сталкиваются с проблемой того, что сами полноценно ухаживать они за собой не могут, а близких нет. В таком случае предоставить уход за пожилым человеком с правом наследования жилья может кто-то со стороны.

Вместе с тем подобные отношения могут установиться и между родственниками. В чем их суть, как правильно их оформить, чтобы они были выгодными для обеих сторон, и никто не остался в обиде?

• Вопрос собственного жилья во все времена был животрепещущим, и сегодня таковым и является.
• Одиноких престарелых людей в наши дни тоже немало, и практически всем им нужна посторонняя помощь для обеспечения нормального качества жизни.
• Эти две составляющие и есть основа таких обоюдно выгодных отношений, как уход за пожилым человеком с правом на его жилье, которое ухаживающий получит после смерти своего подопечного.
• Явление это в настоящее время весьма распространенное, но отношение общества к нему двоякое:

В большинстве случаев подозрительные действия людей, желающих вступить в наследство, раскрываются на первых этапах.

Отсутствие регулярных платежей, ненадлежащее исполнение других обязанностей и просто грубое обращение – все это в той или иной степени может стать поводом для расторжения договора. Но есть более высокие риски, которые может предполагать уход за бабушкой за квартиру со стороны незнакомца.

Бывали случаи, когда мошенники в целях быстрой наживы покушались на жизнь пенсионеров. К счастью, правоохранительные органы своевременно предпринимали соответствующие меры, поэтому удавалось избежать трагедии.

Есть и более привычные ситуации, когда новые наследники выселяют бабушек и дедушек из их же квартир в дома престарелых. Но если в договоре подобные действия не предусмотрены, то никаких прав на принудительное выселение хозяина будущие собственники не имеют.

Уход за пенсионерами в обмен на квартиру

Заберем для проживания одинокую старушку к себе в дом ,мы с мужем живем одни ,я вышла на пенсию,похоронила маму и я подумала почему же не помочь кому нибудь,ведь живут одинокие старики кому нужна помощь или детям некогда ухаживать за родителями ,всякие ситуации бывают в жизни и не надо никого осуждать.Конечное не безвозмездно,нужно разговаривать какие ситуации ,звоните 89132019271.У нас свой дом в Новосибирской области 110 кв.м места хватит ,будет отдельная комната,все удобства в доме ,свой огород все свое.

Несовершенство социальной программы в России не может обеспечить одинокому престарелому достойную и своевременную помощь. Дома-интернаты переполнены, а мизерная пенсия не позволяет воспользоваться платными услугами. Уход за пожилыми людьми за квартиру является хорошим вариантом дожить последние дни в собственном жилище, получая заботу и внимание.

• Рассматривают работу в такой сфере обслуживания, как повышенный уровень меркантильности и возможность наживы на беспомощных стариках.
• Положительным фактором является наличие достойного ухода и заботы за пожилым человеком и приобретение собственного жилья для нуждающейся семьи.

1. Почему случилось так, что старик остался одиноким? Где его дети, родственники?
2. Кто до этого момента помогал ему?
3. Какие проблемы со здоровьем у него есть?
4. Что потребуется от ухаживающего человека, какие у него будут обязанности? Какой договор он хочет составить?

Итак, как мы поняли из разговора с Натальей, она, ухаживая за одинокими собственниками квартир, предпочитает строить с ними отношения на доверии.

Никаких договоров, содержащих обязательства, особенно материальные, она не заключает. Просто люди обещают Наталье, что их недвижимость достанется ей.

И, конечно, все тут зависит от настроения и порядочности ее подопечных. Пока свои обещания они выполняли…

В результате договоры часто расторгаются из-за весьма сомнительных претензий. Речь может идти о «неисполнении договора» даже в случаях, когда рентополучатель недоволен условиями договора, хотя сам его подписал. Например, в 2008 году в Петербурге был случай, когда договор был расторгнут в суде из-за того, что комната была отчуждена «по заниженной цене».

Пожизненная рента Санкт-Петербург

В России уход за пожилым человеком с правом наследования жилья является решением проблем многих семей. При этом рамки государственных законов и Конституция не являются запретом для проведения таких сделок.

Чтобы не возникало спорных ситуаций обеим сторонам необходимо заключить грамотное соглашение. В результате пожилой человек защищен от мошенничества, у опекуна появляются гарантии на получения жилья после смерти престарелого лица.

При составлении соглашения необходимо учесть все риски и недоговоренности, конкретизировать важные моменты, принять во внимание аспекты, снижающие получение достижимого результата для обеих сторон.

Чтобы обеспечить уход за престарелым человеком в обмен на право наследования его жилья, необходимо собрать всю информацию о его состоянии и ближайших родственниках.

Алгоритм действий:

• Сбор данных о физическом и психологическом состояния человека;
• Наведение справок о родственниках;
• Убеждение об отсутствии кандидатов, желающих оказать помощь пенсионеру.

Ранее привязанная к МРОТ рента подлежит пересмотру. Каждый случай разбирается индивидуально. При пересмотре этого пункта в договоре по уходу за пожилым человеком необходимо провести индексацию. Для урегулирования данного вопроса следует обратиться к юристу.

Расторжение договора по уходу за пожилым человеком возможно по требованию опекаемого в том случае, если попечитель не соблюдает его условия. Стороны, заключившие соглашение, выстраивают доверительные отношения, которые могут быть нарушены. В тех случаях, когда судом признается вина плательщика, его обязывают вернуть имущество.

При заключении пожизненного договора по уходу за стариком сложно отслеживать деятельность и расходы подопечного. Необходимо вести журнал затрат и фиксировать каждый чек подписью опекаемого, заручиться поддержкой свидетелей, которые смогут подтвердить добросовестность попечителя.

При возникновении разногласий между участниками договора ведутся судебные разбирательства. Чтобы предотвратить появление трудностей, необходимо детально прописывать в соглашении все условия сделки. Для ее расторжения достаточно подтверждения соседей, которые зачастую выступают в качестве свидетелей.

В первую очередь завещание можно изменить, если отношения между попечителем и опекаемым пожилым человеком расстроились. Во-вторых, у завещателя могут появиться родственники, которые будут претендовать на часть наследства. Довольно часто встречаются случаи, когда обиженные близкие старика подают иски в суд для обжалования завещания. В настоящее время суды общей юрисдикции переполнены подобного рода документами.

В России существует большое количество желающих осуществлять уход за пенсионерами в обмен на квартиру. Пожилой человек готов отдать жилье за заботу и уход. Несмотря на желание, договор ренты заключают крайне редко. Причиной опасения является мошенничество, в свою очередь рентодатель боится взять на себя непосильную ношу.

Готовимся к личной встрече. Вопросы, которые необходимо задать в процессе беседы (переговоров): — Почему случилось так, что Вы остались одиноки (где дети, супруги, родственники, соседи…)? — Кто Вам помогал до этого момента (кто уже пробовал досматривать, кому еще обещана недвижимость, кто приходит в гости постоянно) ? — Какое ваше состояние здоровья (сколько Вам осталось жить и с какими сложностями предстоит бороться) ? — На основании каких документов Вы являетесь собственником недвижимости (есть ли завещание на другого, подлинные ли документы, не заложена ли недвижимость, не арестована ли, не находится ли в судебном споре ) ? — Какие Вы даете гарантии? ( На основании чего я в праве рассчитывать на то, что недвижимость будет в будущем моей ). — Что от меня потребуется (что подразумевает под словом «уход» ваш подопечный) ? — Была ли судимость (аферисты с возрастом становятся только умнее)?

• Заявление (заполненное по форме в приложении)
• Согласие (заполненное по форме в приложении)
• Паспорт человека, нуждающегося в уходе (оригинал и копии страниц с фото и пропиской)
• СНИЛС человека (оригинал и копия только лицевой стороны)
• Пенсионное удостоверение (оригинал и копия)
• Документы об инвалидности (если есть инвалидность, оригинал и копия)
• Полис обязательного медицинского страхования (полис ОМС, оригинал и копия)
• Медицинская карта (заполненная по форме в приложении, оригинал и копия)
• Акт обследования материально-бытовых условий (оформляет ближайший отдел социальной защиты, оригинал и копия).
• Справка по форме № 9 (Справка о регистрации, оригинал и копия), действительна 1 месяц!
• Доверенность (при подаче документов доверенным лицом, форма в приложении)
• Паспорт доверенного лица (оригинал и копии страниц с фото и пропиской)

Чтобы попасть в государственную программу и заселиться в пансионат для пожилых за пенсию, необходимо сначала обратиться лично или через доверенное лицо (близкий человек, знакомый, сосед по подъезду и т.д.) в ближайший государственный отдел (учреждение) социальной защиты (обслуживания) населения по месту жительства (Соцзащита) и заявить о своей сложной жизненной ситуации: одиночество, заболевание, аварийность дома или просто старость – то есть все то, что может признать Вас нуждающимся в помощи, заботе и уходе, в том числе проживание в пансионатах «Золотого времени» за пенсию с доплатой от государства. В указанных отделах социальной защиты есть специалисты (социальные работники), в обязанности которых входит разъяснение работы данной государственной программы и сбор документов. Сообщить о Вашей сложной жизненной ситуации в отдел социальной защиты может любой неравнодушный человек, а специалисты социальной защиты обязаны отреагировать на данное сообщение с выездом к Вам и оценить Ваши условия проживания.

В течение 15 дней комиссия рассматривает документы и принимает решение о признании Вас или Вашего близкого нуждающимся, либо выносит решение об отказе. При положительном решении выдается документ – индивидуальная программа получателя социальных услуг (ИППСУ). Программа выдается на 3 года с возможной пролонгацией. Причиной отказов чаще всего является неполный пакет документов или их неправильное оформление.

Получив ИППСУ, получатель социальных услуг обращается к нам в пансионат лично или через доверенное лицо для заключения договора на социальное обслуживание и размещается в пансионате для дальнейшего проживания и получения различных услуг: медицинских, правовых, психологических, трудовых и т.д.
Дом престарелых в Ленинградской области за пенсию размещает постояльцев на любой срок. Продолжительность предоставления социальных услуг определяется социальными службами индивидуально.

• ИППСУ
• Паспорт (оригинал и копи страниц с фото и прописка)
• СНИЛС (оригинал и копия только лицевой стороны)
• Медицинский полис (оригинал и копия)
• Пенсионная удостоверение (оригинал и копия)
• Документы об инвалидности (при наличии, оригинал и копия)
• Справка о пенсионных выплатах за 12 месяцев включая месяц предшествующий заселению (согласно Постановление Правительства РФ №1075 от 18 октября 2014 г. («Об утверждении Правил определения среднедушевого дохода для предоставления социальных услуг бесплатно»): справка берется в ближайшем отделении Пенсионного фонда или МФЦ (многофункциональном центре), оригинал и копия.
• Справка ЕДК (Ежемесячная денежная компенсация) за 12 месяцев включая месяц предшествующий заселению (берется в ближайшем отделе социальной защиты), оригинал и копия
• Медицинская карта (оформленная ранее, оригинал Вам возвращается и копия)
• Cправка по форме 9 (оформленная ранее, оригинал Вам возвращается и копия)
• Акт обследования материально-бытовых условий (оформленные ранее, оригинал и копия, оригинал возвращается Вам).

В Европейских странах пожилой человек имеет возможность получать дополнительные дотации и льготы. Действия общественного и коммерческого сектора направлены на беспрепятственное проживание пенсионера в собственной квартире. Примером может стать Швейцария, где люди с функциональными расстройствами вправе подать заявление о выделении пособия на приспособления жилья. Муниципальные органы принимают на себя расходы на оборудование помещения вне зависимости от пенсии заявителя.

Отрицательной стороной является отсутствие доказательной базы. При спорных вопросах предоставить документацию об услугах достаточно сложно. Свидетелями могут стать соседи по квартире. Однако суд не всегда опирается на их показания. Поэтому гарантией сделки могут быть только доверительные отношения между обеими сторонами.

Хорошие юридические консультации помогают принимать обоснованные решения по целому ряду личных вопросов: • Гражданское право • Семейное право • Уголовное право • Хозяйственное право. • Трудовое право. • Досудебное урегулирование споров. • Судебная практика. • Исполнительное производство. • Юридическое обслуживание. • Консультации. • ДТП • Административное право

у таких людей, в мыслях только квартира, я не сужу конкретно вас автор, но по опыту и взгляду со стороны, такие люди обычно ждут когда ж ты сдохнешь уже, а люди могут жить и 10-20 лет еще, до 90 лет к примеру. У нас конкретно в подъезде были такие, дедуля милый человек,помню его лет с 9 наверное, остался сам. Многие пытались ухаживать за ним в надежде, на квартиру, дедушка не капризен был, но когда уже не мог сам ходить в магазин, помогали мои родители, даже когда нашлись ’’добрые люди’’ все равно мой папа ходил проверял все ли с ним в порядке, и как то услышал вот такую фразу как я написала выше, от четы ухаживающих. Но что он мог сделать? ничего, кроме как следить что бы они там чего нибудь не подлили. а они скармливали ему таблетки сердечные,якобы от давления,это нам потом уже скорая рассказала. Забегу наперед, нам жилье было не нужно,хотя дедуля и предлагал, у нас была большая квартира и + родители купили и мне и брату по трешке. так вот на тех завели уголовное дело((( дедушка выжил, все ок было, но время не молодит как известно, спустя 2 года к нему начали ходить с другого дома соседи, вроде бы приличные мои родители их знали, покупали ему еду, лекарства, за деньги дедули)) честно мне они не нравились, вот не нравились и все, много рассказывали лишнего всем кто их слушал, не буду уже писать что. когда дедуле стало плохо, он позвал моего отца, мои родители жили этажом выше, почему то попросил прощения и умер,это было в 3 часа ночи. Очень жаль его было, детей не было у него, не было никого, на похороны как оказалось дедушка отложил сам себе, все боялся что будут по подъездам собирать. Ухаживающие были на каком то таком подъеме во время похорон, улыбались, громко говорили, шустрые,юркие,что как мама говорит было аж неловко там находится, похороны не место для такого. Поминули, а через полгода в квартиру въехали другие, они ее продали. Новые соседи хорошие люди, афроамериканцы с детками.

Уход за пожилым человеком с правом наследования его жилья

Опытная сиделка с профессиональным медицинским образованием . 35 -летний опыт работы. Уход за лежачими и пожилыми больными. Исполнительная , внимательная, Нахожу контакт с самыми сложными больными. Рассмотрю все предложения. Как с полным, так и неполным рабочим днем. Звоните все обсудим.Вера.

Меня зовут Любовь. Работаю сиделкой уже 8 лет. Ухаживала за разными больными. В основном моими задачами было: Организовать режим дня, измерить давление, помогать в приеме пищи, контролировать прием лекарств и выполнять назначения врача. С некоторыми выходила на прогулки. С задачами всегда.

Имя сиделки: Федоpовa Hина Год рождeния: 1965 Грaжданство: Рoссия Oбрaзoвaниe: Cреднее Опыт рабoты сиделкой (лeт): 7 О сeбe: Дoбpaя, oтзывчивaя, xoрошо гoтовлю, люблю чистaту Услoвия: c пpoживaнием или приходящий грaфик Мобильнaя сидeлкa: квалифициpовaнный уxод на дому и в бoльнице на 1,2,3 чaса.

Уход за больным. Подмывание, умывание, менять памперсы, следить за состоянием больного, подавать лекарства, кормить, менять одежду, купать. Имеется опыт работы на скорой помощи полтора года, так же работала сиделкой в пансионате вахтовым методом, ухаживала за тяжелыми пациентами, неоконченное.

Квалифицированный уход за пожилыми людьми и лежачими больными во всех районах Санкт-Петербурга и Лен. области. Сиделка с проживанием — от 32000 руб. в месяц Сиделка приходящая — от 1000 руб. Сиделка в больницу — от 1500 руб. Наши сиделки опытные и квалифицированные специалисты в сфере социального.

В договоре пожизненной ренты необходимо указать нужный уход за пожилым человеком:

1. Предоставление продуктов питания.
2. Предоставление одежды и обуви.
3. Предоставление лекарственных препаратов.
4. Оплата коммунальных услуг.
5. Оказание медицинской помощи.
6. Уборка жилого помещения.

Оптимальным вариантом является указание наиболее полного перечня услуг. Это связано с тем, что внесение изменений в договор невозможно. Например, если пожилой человек не предусмотрел пункт оказания медицинской помощи и серьезно заболел, рентодатель не обязан выполнять данную услугу.

В настоящее время уход за пожилым человеком набирает популярность. Но независимо от этого договор с правом наследования заключается не так часто. Это связано с высоким уровнем мошенничества.

Наиболее часто рентодателями выступают:

1. Государство. Данный вариант наиболее практичен для пожилых людей, так как правительство гарантирует минимальный, но постоянный уход.
2. Наиболее часто в качестве рентодателя выступают малознакомые люди или дальние родственники, которые претендуют на имущество.
3. Как вариант некоторые люди рассматривают услуги фирм, которые подыскивают подходящую кандидатуру. Способ невыгодный, так как фирма берет большой процент за свою деятельность.

Для того чтобы уход за пожилым человеком не остался малооплачиваемым стоит подробно описать все пункты договора.

Глава 33 Гражданского кодекса РФ наиболее подробно рассматривает все условия, необходимые для достоверности оплаты своей деятельности:

• Основные положения договора.
• Структуру договора.
• Ограничение имущества.
• Способ оплаты.
• Условия просрочки оплаты ренты.

Для того чтобы избежать судебных исков необходимо грамотно составить договор.

В договоре прописывают следующие данные:

• Фамилию, имя, отчество.
• Дату рождения.
• Реквизит и документ, удостоверяющий личность, паспорт.
• Адрес прописки фактического места проживания.

Договор ренты состоит из следующих положений:

1. Предмет договора.

Предметом считается рента, которая передается в собственность рентодателю. Необходимо наличие подробной характеристики: местонахождение, цель применения, квадратура, а также документ, в котором описан кадастровый номер, стоимость.

Наличие следующих документов:

• Договор, подтверждающий процесс дарения.
• Документ, удостоверяющий личность, паспорт.
• Свидетельство бюро технической инвентаризации, в котором указывается оценочная стоимость имущества.
• Справка, подтверждающая право собственности.
• Налоговая декларация, которую заполняет владелец имущества.
• Справка, подтверждающая стоимость имущества.

Завещание предполагает нотариально заверенное волеизъявление гражданина о передаче своего имущества указанному им лицу. Оно считается односторонним договором, поскольку содержит действия и волю только одного лица — завещателя. Согласно статье 1119 ГК РФ он имеет право передать по завещанию свою недвижимость любому гражданину, не основываясь на признак родства. В данном случае им является пожилой собственник квартиры.

Комментарий специалиста

Потапова Светлана

Юрист

Определяющим фактором при этой ситуации в выборе преемника его квартиры является уход за ним. Пожилой человек оформляет завещание только в обмен за уход до конца своей жизни. Для него такая сделка с лицом, принимающим обязательство по уходу за ним, не предполагает никаких рисков, поскольку в любое время он может изменить составленное завещание или вообще отменить его.

Юридически правильно оформленный документ о волеизъявлении пожилого гражданина может быть откорректировано, если выясниться, что у него есть иждивенцы, претендующие на обязательную долевую часть его квартиры. Поэтому ухаживающий за ним человек не будет иметь никаких гарантий стать собственником его квартиры. У него будет небольшой шанс отстоять свои интересы в суде, доказав необоснованность аннулирования на него завещания пожилым гражданином, за которым он добросовестно ухаживал. Но этот процесс может затянуться на долгое время. Поэтому, используют вариант завещания за уход в старости обычно близкие родственники или хорошо знакомые люди, которые доверяют друг другу.

В обычном порядке, документ расторгается по обоюдному соглашению сторон или через суд. Последнее чаще всего происходит по инициативе получателя ренты, если ему кажется, что плательщик не выполняет обязательства. В этом случае необходимо предоставить свидетельства этого.

Например, это могут быть показания свидетелей, результаты медицинской экспертизы, показывающие, что состояние пожилого человека ухудшилось только из-за плохого ухода. Иногда процесс начинается из-за родственников. Тогда предметом спора будет либо психологическое состояние пожилого, либо причинение смерти ему. Если обвинения не оправданы, а договор составлен правильно, то ответчику ничего не грозит. Все же, лучше заранее убедиться, что у пожилого человека нет родственников, которые могли бы претендовать на квартиру. Иногда это невозможно, поэтому так важно правильно составить документ, и приложить справки о психологическом состоянии, и отсутствии у квартиры обременения.

По закону соглашение обозначает некоторые условия:

1. Пожилое лицо может расторгать договор, если приобретатель недвижимости не выполняет прописанных в нем условий.
2. При расторжении договора рентодателю не возвращают уже потраченные деньги.
3. Престарелый индивидуум способен расторгать соглашение и стать опять хозяином жилья, если у нового владельца материальные условия стали хуже, он больше не может содержать одинокого гражданина.
4. Если новый собственник недвижимости умирает, обязательства, взятые на себя по договору, переходят к его наследникам. Если наследники отказываются выполнять обязанности по обеспечению и помощи пенсионеру, последний имеет право вернуть себе квартиру.
5. До момента смерти пожилого человека новый собственник жилья не имеет права продавать его, менять, передавать в залог, сдавать в аренду.
6. Законом предусмотрено увеличение размера ренты, в соответствии с ростом прожиточного минимума в стране.
7. Когда престарелый человек умирает, новый владелец жилья должен оплатить и соблюсти обряд похорон, даже, если таковой пункт забыли прописать в документе соглашения.
8. Соглашение о выплате ренты подлежит государственной регистрации. Рентное обременение тоже должно регистрироваться.
9. Если стороны нарушают условия нотариально подтвержденные, договор признают недействительным или ничтожным. Если договор удостоверили у нотариуса, но не оформили государственной регистрации, он признается недействительным.

Правовое, нормативное регулирование соглашения ренты производится общими и специальными нормами Гражданского кодекса России (статьи 1528, 1530).

• Для начала, нужно обратиться в отдел соц. защиты, и подать заявление на проживание в пансионате.
• Затем необходимо пройти полное медицинское обследование, и получить полный список заболеваний.
• Получить справку о наличии жилья у помещаемого в пансионат пенсионера.
• Вновь обратиться в отдел социальной защиты, и передать полученные справки и выписку.
• Дождаться путевки. Иногда приходиться ждать несколько месяцев, год, или несколько лет.

Также нужен стандартный набор документов:

• Паспорт или иное удостоверение личности.
• СНИЛС.
• Полис ОМС.
• Пенсионное удостоверение.

В государственный дом престарелых можно поместить только пожилого человека в здравом рассудке, который уже вышел на пенсию, или получившего инвалидность первой или второй группы.

Причины, по которым опасно ухаживать за пожилыми людьми в обмен на жилье

Как и любой другой сделке здесь есть ряд плюсов и минусов. Так, например, плюсом является то, что каждая сторона остается при своем мнении и получает в итоге желаемый результат.

Но минусы также не оставили данный вид заключения правовых отношений.

Весомым минусом является то, что получатель жилого помещения может заранее проверить состояние квартиры, то качество оказанной услуги ее получатель сможет проверить только по факту оказания, а значит, уже много после того, как будет заключен договор мены.

Конечно, это может привести к неприятным последствиям, например поучению некачественной услуги.

Как сделка, мена имеет свое установленное в законе место. Как и ряд других документов, которые регулируют вопросы отчуждения и вступления в право собственности, понятие мены, а также его основные нюансы, содержаться в статье 567 Гражданского кодекса.

Несмотря на то, что глава 31 имеет достаточно большой объем, все же, данная процедура еще не заслужила для себя отдельного нормативно правового акта и делит место в Гражданском кодексе с договором купли-продажи, дарения и так далее.

Мена была весьма популярна в советские годы, но с появлением частной собственности потребность в ней стала падать.

Сегодня снова происходит пик необходимости совершенствования законодательства в данном вопросе.

В основном, ввиду того что количество заключаемых сделок по мене неуклонно растет, а это значит, что законодательство в этой сфере должно развиваться.

Среди преимуществ такой формы договора можно отметить следующие:

• получение необходимой медицинской помощи и комфортного проживания;
• активный отдых и отсутствие беспокойства о бытовых нуждах;
• общение с ровесниками;
• создание комфортных условий для лежачих больных и людей с ограниченными возможностями;
• возможность оспаривания договоренности в суде и возврата квартиры, если условия проживания не соответствуют обещанным;
• организация не имеет права воспользоваться объектом недвижимости до смерти владельца, если об этом не сказано в договоре.

Кроме плюсов подобные соглашения имеют определенные недостатки, о которых лучше узнать заранее, чтобы принять правильное решение и обезопасить себя.

Документ может быть аннулирован как в суде, так и по обоюдному согласию. Инициатором судебных разбирательств становится в основном пожилой человек, когда он не уверен в том, что вторая сторона выполняет свои обязательства. Стоит учесть, что без доказательств и фактов расторжение невозможно.

Этим нередко пользуются мошенники, особенно если у женщины или мужчины нет родственников и свидетелей. Человек самостоятельно не может подать исковое заявление в суд и продолжает терпеть некачественную помощь либо ее отсутствие. Подобных ситуаций можно избежать, если тщательно выбирать частное или государственное учреждение.

Если чувствуете, что моральных сил Вам не занимать, то задайте себе вопрос, хватит ли у вас образования, опыта и навыков? Можете ли Вы правильно померить давление? Сделать внутримышечный или внутривенный укол? Может быть, Вам стоит подумать о необходимости окончить вечерние курсы медсестер. Если Вас это не пугает, тогда можем переходить к технической стороне вопроса вашего бизнеса. Так как двоих стариков досматривать по всей видимости не получится, то ваш выбор не имеет права на ошибку.

Они могут завещать свою хату гос-ву, ————- Вопрос для общего развития: кому достанется квартира бабульки после ее смерти, если у нее нет родственников и нет завещания, разве не государству?

Интересны оба варианта — приватизированная и неприватизированная квартира

для этого необходимо: 1. брать обязательства только денежного характера (не соглашаться на уход, уборку, покупку еды и т.д.); 2. устанавливать денежные обзательства, соответствующие реалиям, т.е. не надо подписываться на выплату 2000 руб., на которые прожить нельзя, а сразу написать нормальную среднерыночную цену прожиточного минимума;

3. оплачивать денежные средства только через банк.

Заключение договоров по уходу за престарелыми людьми с правом наследования их жилья открывает возможность приобретения собственного жилья в будущем, однако существуют риски преждевременного расторжения договора, необходимость обременения рентой передаваемого имущества (залог у получателя ренты), зависимость в принятии решений по недвижимому имуществу от мнения рентополучателя.

1. В случае задержки ежемесячных выплат по ренте рентополучатель имеет право потребовать компенсацию, прописанную в договоре или соответствующую банковской ставке за день просрочки.
2. В случае продажи жилья рентодателем, его обязательства по договору ренты не переходят новому владельцу.
3. При выявлении нарушений новым владельцем – ответственность несёт предыдущий собственник (рентодатель).
4. При заключении договора по уходу за престарелыми людьми с правом наследования их жилья, за ними остаётся право проживания в своих апартаментах.
5. Возможность расторгнуть договор ренты при некачественном предоставлении услуг.
6. Договором предусмотрено право залога на объект недвижимости.
7. Предусмотрена единовременная выплата суммы стоимости объекта, внесённого в ренту, в дополнение к ежемесячным выплатам, согласно договору.

Стороны освобождают себя от оплаты в случае, если договор они составляли сами. Если документы будет составлять и заверять нотариус, то он возьмёт оплату, размер которой законодательно не закреплён.

Нужно также учитывать, что для удостоверения документа придётся предоставить квитанцию об уплате государственной пошлины, сумма которой составляет 2000 рублей, и заплатить 1,5% от стоимости жилья, установленной в результате оценки.

Чтобы правильно составить документ, желательно обратиться к квалифицированным юристам. Стоимость их услуг зависит от города. Обычно она равна от 5 до 10 тысяч рублей.

За нотариальное заверение документа нет фиксированной расценки, на нее влияет оценочная стоимость квартиры или дома. В дальнейшем необходимо будет также оплатить госпошлину в Росреестр. Сейчас ее размер составляет 2000 рублей.

Однако до смерти получателя ренты в выписке о праве собственности будет стоять отметка об обременении.

Оформление рассматриваемого нами договора допускается только в письменной форме. Заверение у нотариуса и регистрация в Росреестре являются обязательными условиями его действительности.

Причём заверять и регистрировать необходимо по месту нахождения объектов недвижимости, передаваемых плательщику ренты. Плательщик ренты становится собственником имущества с момента его государственной регистрации.

Но его право собственности можно считать номинальным, так как распоряжаться полученным имуществом он может только с согласия получателя ренты.

Возможность стать полноправным владельцем наступает только после смерти рентополучателя.

Договор считается заключённым с момента его регистрации в Росреестре.

Как досмотреть пожилого человека с правом наследования?

Преимущества и недостатки договора для получателя ренты:

• Он имеет право до конца своей жизни проживать в принадлежащем ему жилом помещении. Это является основным преимуществом данного вида договора. Отчуждать объект недвижимости плательщик ренты может только с согласия получателя ренты.
• Приобретает возможность получения различных услуг, предусмотренных условиями договора, за счёт плательщика ренты.
• В случае серьезных нарушений условий договора со стороны плательщика ренты, её получатель имеет право обратиться в суд по вопросу расторжения договора. Если в суде будет доказано, что эти нарушения имели место, то рентоплательщик должен будет возвратить полученный объект недвижимости её бывшему владельцу, не получив никакой компенсации расходов, понесённых по договору.

Главным минусом договора является риск столкнуться с недобросовестным плательщиком, который постарается ввести в заблуждение получателя и внести в договор минимум услуг, оказываемых второй стороне.

Если договор составляется только между двумя сторонами без привлечения нотариуса, на что участники имеют право, то затрат никаких не будет. Однако такое соглашение может быть более «уязвимым», поэтому рекомендуется заверить документ нотариально. Если участники соглашения обратились за услугами нотариуса, то придется ему заплатить.

Помимо услуг нотариуса, нужно будет оплатить еще и государственную пошлину, которая рассчитывается как определенный процент от стоимости наследуемого жилья. Государственную пошлину нужно будет оплатить и при регистрации соглашении в МФЦ или Росреестре.

Престарелых людей, нуждающихся в уходе, достаточно много, так же как и тех, кто готов им помочь. Несмотря на это, оформление рентных договоров – редкость, что связано с бытующим недоверием, риском столкнуться с мошенничеством, боязнью не справиться с ожидаемыми обязанностями, возможного появления претендентов на недвижимость, связанных с рентным кредитором родственными узами.

Поиск потенциальных рентополучателей и рентодателей посредством специализированных фирм нецелесообразен, так как может потребовать вложения значительной суммы денежных средств. Наиболее оптимальным, но долгим способом поиска являются рекомендации друзей и знакомых.

Оформление договора ренты позволяет оказывать помощь престарелому человеку, облегчить его старость и в благодарность за это получить безраздельное право собственности на его жилище посмертно.

Иждивение подразумевает под собой ведение совместного хозяйства рентополучателя и рентодателя. Таким образом, они совместно проживают. В таком случае рента не может получить денежное выражение, а имеет исключительно натуральный вид. К примеру, рента может выражаться:

• в пропитании;
• в медикаментозном обеспечении, если пенсионер больной;
• в разрешении иных бытовых проблем.

Практика показывает, что пожизненная рента с иждивением крайне невыгодна для рентодателя. Так что редко какие пожилые домовладельцы соглашаются на него. Кроме того общее хозяйство с пенсионером может вызвать иного рода бытовые неудобства.

Как правило, сторонами договора об уходе за квартиру могут являться:

• рентодатель, то есть владелец квартиры и кто получает помощь, обычно это пожилой человек;
• рентополучатель, то есть тот, кто платит ренту.

Но вместе с тем, ст. 586 Гражданского кодекса допускает передачу имущества, за которое уплачивается рента, третьему лицу на праве собственности. В таких случаях эти лица могут быть привлечены к договору в качестве заинтересованной стороны.

В таких случаях рентополучатель несет субсидиарную ответственность с третьими лицами, в чью пользу было осуществлено отчуждение перед рентодателем и кто обязан помогать.

Также в статье 596 Гражданского кодекса закреплено, что рента может быть установлена в отношении нескольких собственников квартиры, если она находиться в долевой собственности. При этом рента не может наследоваться, а передается другим совладельцам. Так что ухаживать нужно будет за всеми ними в равной степени.

Пожизненная рента в законодательстве приравнивается к обременению, то есть объект пожизненной ренты – недвижимость, находится под обременением. Так что взаимные права и обязательства сторон договора рассматриваются и с позиции должника и кредитора.

Факт обременение подлежит учету в специальном реестре. Лишь в таком случае недвижимость можно защитить от отчуждения третьим лицам.

В противном случае на взаимоотношения сторон будет распространяться правило ст. 586 Гражданского кодекса РФ.

На самом деле довольно сложно оказать должное внимание пожилому человеку. Так, ухаживающий может столкнуться с тем, что пенсионер будет недоволен рентой и решит расторгнуть договор. В таком случае ухаживающий может попасть на расходы.

Вместе с тем есть риски получения претензий со стороны иных претендентов на квартиру, к примеру, законных наследников пенсионера. В таких случаях ухаживающему не избежать длительных судебных разборок.

Если плательщик ренты нарушает условия договора, то получатель ренты вправе потребовать выкупа ренты. Стоимость такого выкупа определяется следующим образом:

• по цене, предусмотренной в договоре;
• по цене, равной годовой стоимости ренты, если передаче правомочия собственности осуществлялась по правилам купли-продажи;
• по стоимости квартиры, если передача правомочия собственности осуществлялась по условиям договора дарения.

Если плательщик ренты откажется от выкупа, получатель ренты вправе потребовать расторжения соглашения с возмещением всех убытков. Имущество возвращается получателю ренты с учетом выплаченной ренты и его зачета в счет выкупной цены.

Местные органы власти регионов России уполномочены оказывать социальную поддержку одиноко проживающим лицам пенсионного возраста на условиях пожизненной ренты. При этом в каждой администрации утверждается специальное положение, которое закрепляет в себе условия пожизненной ренты.

Как правило, в таких случаях плательщиком ренты выступает местная администрация, которая выступает полноправной стороной договора в соответствии с требованиями гражданского законодательства.

Между тем администрация может предусмотреть дополнительные социальные гарантии пенсионерам, что в договоре может непосредственно не указываться, однако в отношении данного участника договора действует.

Похожие записи:

• АО устэк Челябинск телефоны
• Пособие на детей по потере кормильца в 2021
• Льготы Москвичам при рождении ребенка 2021