Как сделать межевание земельного участка бесплатно Тольятти

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как сделать межевание земельного участка бесплатно Тольятти». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Есть целый список случаев, когда межевание становится необходимым. Перечислим основные из них:

— необходимо оформить земельный участок в собственность;

— владелец земли собирается разделить земельный участок для продажи или передачи его по наследству;

— между соседями возникли разногласия по поводу границ их участков (российские суды ежегодно рассматривают тысячи дел по так называемым соседским войнам);

— планируется разделить земельный участок на два и более самостоятельных участка;

— планируется объединить два и более земельных участка в один.

По мнению экспертов, плюсов земельного участка без межевания нет, а вот минусов много. Отсутствие границ земельного участка может привести к юридическим проблемам с землей. «Например, это могут быть споры с соседями по границам земельного участка (все хотят больше грядочек). Собственник участка без точных границ может лишиться кусочка своей земли», — предупредила эксперт Кадастровой палаты.

Грамотно проведенная процедура межевания станет сильным правовым подспорьем в случае возникновения спора между владельцами двух соседних участков.

Продать такой участок будет сложнее — вряд ли покупатели захотят приобретать участок без четких границ, а потом заниматься этим самостоятельно. Поэтому уточненные границы делают земельный участок привлекательнее для покупателей как с точки зрения закона, так и ценовых характеристик.

Также межевание помогает исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади. «Она может отличаться от той, что указана в сведениях ЕГРН. А ошибочные сведения о площади участка могут стать причиной неверного определения его кадастровой стоимости и, как следствие, неверного определения размера земельного налога», — пояснила Марина Рыцарева.

Процедура позволяет получить разрешительную документацию для строительства или проложить коммуникации на участке, добавила Ольга Полубкова. Только после уточнения границ и внесения их в реестр земельный участок становится индивидуально-определенным объектом на местности и его границы и координаты охраняются законом.

К минусам межевания можно отнести лишь затраты — временные (на это уйдет 10–14 рабочих дней) и финансовые (услуга платная).

Кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании договора подряда на выполнение кадастровых работ. Стоимость работ определяют стороны договора на основе сметы.

Цена межевания зависит от множества факторов. Она может варьироваться как из-за расценок самой организации, которая проводит работы, так и от конкретного участка — его особенностей, конфигурации, расположения, размера и вида работ (образование нового участка, разделение, перераспределение земель).

В среднем цена услуги для граждан составляет до 20–30 тыс. руб. Например, стоимость работ по подготовке межевого плана на уточнение границ земельного участка площадью до 8 соток будет варьироваться в пределах от 12 тыс. руб. до 16 тыс. руб. Уточнение границ участка в 10 соток в регионе обойдется до 10 тыс. руб. Если нужно образовать участок под многоквартирным домом, то выставляется сумма примерно в 70 тыс. руб., привела примеры представитель АЮР.

Кроме того, законодательством предусмотрен вариант бесплатного межевания. Речь идет о случаях, когда по заказу уполномоченного органа проводится комплекс кадастровых работ на территории одного или нескольких кадастровых кварталов.

1. Первое, с чего нужно начать процесс межевания, — это подготовка документов на земельный участок:

• заявление, составленное в свободной форме;
• паспорт собственника;
• нотариально заверенная доверенность (при обращении представителя собственника);
• правоустанавливающие документы на земельный участок (договор дарения, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и другие);
• правоудостоверяющие документы (свидетельство о праве собственности на участок, выписка из ЕГРН);
• кадастровая выписка на земельный участок;
• кадастровый паспорт территории и справка из БТИ об отсутствии строений на участке или кадастровые паспорта (при наличии строений).

2. После того как пакет документов собран, нужно обращаться к кадастровому инженеру для проведения необходимых работ. Перед началом работ с кадастровым инженером или землеустроительной организацией, где он работает, необходимо заключить договор.

3. Далее проводится само межевание земельного участка. Необходимо выбрать определенный день, когда приедет кадастровый инженер на ваш участок и проведет все необходимые замеры. Если есть забор, то замеры проводят по нему. Если забора нет, лучше заранее обозначить углы участка колышками. Все работы выполняются в соответствии с договором подряда.

4. Следующий этап — ознакомление с проектом межевого плана, подготовленного кадастровым инженером по результатам проведенных замеров. Условия ознакомления прописываются в договоре подряда.

5. После чего начинается процесс согласования границ с владельцами смежных участков. Кадастровый инженер должен направить им соответствующие извещения на почтовый или электронный адрес. Если найти их не получается, он публикует извещение в местной прессе. Адресат будет считаться уведомленным, даже если он не прочитает это объявление.

Правообладатели смежных участков должны подтвердить согласие, проставив свои подписи в акте согласования. В случае непреодолимых разногласий кадастровому инженеру нужно подать письменное возражение. При наличии возражений орган регистрации прав приостановит учетно-регистрационные действия, а решать разногласия соседям придется уже в суде.

6. После согласования границ с соседями собственник участка либо кадастровый инженер (при наличии нотариальной доверенности) подает заявление и межевой план в орган регистрации прав.

7. Орган регистрации прав проверяет представленные документы на соответствие требованиям. Если никаких нарушений нет, то по результатам государственного кадастрового учета земельного участка заявителю выдается выписка из ЕГРН и происходит государственная регистрация права собственности на земельный участок.

Межевой план не является правоустанавливающим документом. Для его оформления необходимо осуществление кадастровых работ (межевание, установление границ). После получения на руки готового плана владелец передаёт его в МФЦ в Тольятти или территориальное отделение Росреестра для внесения записи в земельный кадастр. После прохождения процедуры оформления земельного участка, данные межевого плана дублируются в выписке ЕГРН.

Текстовая часть плана межевания регулируется Приказом № 921 Минэкономразвития Российской Федерации. Также данным документом определяется перечень данных, которые должен содержать документ, составленный кадастровым инженером. Сюда включены:

• сведения о владельце;
• причина заказа межевого плана;
• перечень работ, произведенных специалистом для формирования документа;
• исходные данные земельного участка в Тольятти;
• схема размещения объектов;
• характерные точки участка;
• сведения о произведённых замерах и расчётах;
• схематический чертёж с указанием всех построек.

Если новый земельный участок образуется благодаря объединению двух соседних наделов, межевой план должен дополнительно содержать информацию о новом объекте, а также о возможностях прохода или проезда к нему.

Помимо текстовой информации, инженер обязан выполнить графический чертёж, отразив на нём всю полученную информацию и расчёты. Согласно Приказу № 921, указанная часть плана межевания должна иметь схему размещения объектов в Тольятти и эскиз надела. Если данные об участке уже заносились в Росреестр, инженер закажет их самостоятельно.

Перечень необходимых документов:

• договор на оказание кадастровых работ;
• правоустанавливающие документы;
• паспорт владельца;
• для новых участков земли, постановление о выделении надела из земельного фонда;
• документы на капитальные строения и иные объекты, возведённые на участке.

Стоимость межевых работ определяется собственником земли и инженером при подписании договора об изготовлении плана межевания.

Куда обращаться

Чтобы внести изменения в кадастровую запись, следует обратиться в территориальное представительство Росреестра в Тольятти или в МФЦ. Оформить документы через Госуслуги не представляется возможным.

Если в вашем муниципалитете будут выделены средства под проведение комплексных кадастровых работ, то для начала, органы власти заключат муниципальный контракт с кадастровой организацией, а затем оповестят всех собственников земельных участков о сроках проведения межевания на территории квартала. Оповещение происходит заблаговременно, при помощи СМИ, информация размещается на специальных стендах района, отправляется по электронной почте. Также извещение о проведении комплексных кадастровых работ публикуется на сайте Росреестра. В извещении указывается график проведения кадастровых работ, и инструкция, куда можно подать сведения для того, чтобы ваш участок был включен в бесплатное межевание. От вас понадобится только предоставление доступа инженерам к своему участку, а оплата работ происходит по муниципальному контракту, за счет бюджетных средств.

Вывод напрашивается сам собой. Бесплатное межевание земельных участков – это как игра в лотерею. Шанс, конечно, есть, но минимальный. Бюджетные деньги в массе своей закладываются на более значимые мероприятия, нежели работы в кадастровой сфере. Поэтому, если решили привести документы в порядок – приводите, на чудо надеяться не стоит.

Зачем проводить межевание границ земельного участка – процедура нужна для получения межевой карты, в которой отображаются такие данные, как площадь, координаты конечных точек, схема территории.

Также процедура нужна для достижения таких целей:

1. Выделение границ ЗУ, их обозначение.
2. Формирование сведений в единой базе кадастрового учета.
3. Проведение сделок, связанных с наделом (купля-продажа, передача по договору дарения, приватизация).

Нужно ли проводить межевание земельного участка – нужно, а проект будет оформлен в такие сроки:

1. От 10 дней до двух недель – в рамках города.
2. От 21 дня до одного месяца – территории городских, сельских поселений, прилегающих зон.

Сроки указаны в рабочих днях.

Цена зависит от того, какое количество участков будет использоваться, какой объем работы будет выполнен. Сколько стоит план межевания:

1. Один участок – сумма от 6 тысяч рублей.
2. Площадь надела до 4 тысяч м² — сумма от 6 тысяч рублей.
3. Регистрация прав – сумма от 9 тысяч рублей.
4. Подготовка документации – сумма от 14 тысяч рублей (сюда входит регистрация).
5. Съемка надела – сумма от 14 тысяч рублей.

Встречи с геодезистом (специалистом по межеванию земель) не избежать, если вы планируете:

• Совершить какую-либо сделку с землёй (обмена, наследования, дарения и другие)

• Разделить один участок на несколько

• Объединить несколько участков в один

• Узаконить площадь земли или уточнить границы (например, из-за разногласий с соседями)

• Сделать проект здания для участка

• Восстановить старые границы, которые отсутствуют на генеральном плане (особенно актуально для владельцев земли в садоводческих товариществах)

Межевой план земельного участка в Тольятти в 2021 году

Вам как собственнику или вашему представителю для проведения межевания земельного участка будут необходимы следующие документы:

• Заявление, составленное в свободной форме

• Паспорт собственника

• Нотариально заверенная доверенность (при обращении представителя собственника)

• Правоустанавливающие документы на земельный участок (договор дарения, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и другие)

• Правоудостоверяющие документы (свидетельство о праве собственности на участок, выписка из ЕГРН)

• Кадастровая выписка на земельный участок и кадастровый паспорт территории

• Справка из БТИ об отсутствии строений на участке или кадастровые паспорта (при наличии строений)

Расценки на услугу зависят от объёма работ, сроков их проведения, местонахождения, размера и конфигурации земельного участка и, как правило, не превышают 20-30 тысяч рублей. В зависимости от сезона они не меняются.

Согласно главе 4.1 ФЗ №221 существует вариант бесплатного межевания. Он предусмотрен, когда по заказу уполномоченного органа проводится комплекс кадастровых работ на территории одного или нескольких кадастровых кварталов. Если ваш участок находится в их пределах, считайте, что вам повезло.

Межевание по «дачной амнистии» было бесплатным и добровольным. Эти времена прошли, и теперь придётся размежёвывать территорию СНТ или ДНП за свой счёт, обратившись к кадастровым инженерам.

Они занимаются вневедомственной деятельностью, и цены тоже формируют сами. Общепризнанная методика расчёта, естественно, существует, но пользуются ею только в муниципальных службах. А частные руководствуются рыночным спросом на свои услуги.

При прочих равных условиях на цены влияют категория земель, местоположение, площадь участка, его конфигурация и другие критерии.

Собираясь произвести межевание своего ЗУ, собственник обращается в специальную геодезическую службу или в МФЦ, где для этих целей созданы отдельные подразделения кадастровых инженеров.

Там его информируют о необходимом наборе документов, но в общем и целом список таков:

• гражданский паспорт для физлиц; для юридических лиц – уставные документы;
• выписка из ЕГРН и другие документы, удостоверяющие право собственности на ЗУ;
• кадастровый паспорт или схема планировки участка.

В результате проводимых работ формируется кадастровый паспорт, выписку из которого получает заказчик, а также межевой план.

Росреестр разъяснил порядок определения границ земельного участка

В итоге получаем технический и межевой план участка примерно через 10-14 дней после завершения работ на местности.

Итоговые документы проверяем тщательно, только потом ставим свою подпись как заказчик.

Заканчиваем оформление, регистрируя в местной администрации межевое дело. После этого уточнённые данные о ЗУ уходят в Единый реестр, и Ваш долг перед государством в этой области считается выполненным.

А заодно и Вы сами можете больше не ждать неприятностей ни от кого, начиная от соседей и заканчивая контролирующими органами.

Межевание земельного участка — это кадастровые работы по установлению точных границ вашей территории и их юридическое оформление с занесением в реестр недвижимости.

Все документы, касающиеся владения земельными участками, должны быть оформлены правильно и без фактических ошибок. Наличие готовых документов поможет избежать споров с соседями или быстро разрешить возникшие проблемы.

В каких случаях не обойтись без процедуры межевания? Ее придется провести, если стоят следующие задачи:

• Объединить, разделить, перераспределить земельные участки;
• Определить земли общего пользования СНТ;
• Исправить ошибки реестра;
• Исключить споры собственников;
• Подготовить землю к сделке;
• Определить рыночную цену земельного надела.

• В свидетельстве о государственной регистрации права собственности будет определена и указана точная площадь земельного участка.
• При необходимости на него можно получить кадастровую выписку форм В1., В2., В3., В4., В5., В6. На земельные участки, не прошедшие межевание, можно получить только форму В1 кадастрового паспорта, содержащую основные данные о земельном участке и не включающую межевой план.
• При межевании границы земельного участка должны быть согласованы со всеми соседями во избежание возникновения различных споров, решаемых только в судебном порядке.
• В случае купли-продажи стороны сделки имеют документы на реальную землю с точной площадью и границами.

В компании «СВЗК» есть базовые расценки и тарифы на стоимость межевания земельных участков.

Однако итоговые цифры зависят от сложности требующихся работ.

Специалисты нашей организации, вникнув в вашу конкретную задачу, смогут определить точную стоимость необходимых землеустроительных и кадастровых работ, которая в целом всех устроит.

Имея большой опыт работы в сфере землеустройства по Самаре и Самарской области, мы гарантируем, что результаты проведенных работ по межеванию границ будут полностью отвечать требованиям закона и получат одобрение в регистрирующих органах.

Закажите обратный звонок, и наши эксперты подробно проконсультируют вас по вопросу межевания земельных участков и ответят на ваши вопросы!

Правоустанавливающий документ (свидетельство на земельный участок, выписка ЕГРН, или выписка ЕРГП)

Любые документы которые как либо связаны с вашем участком, схемы, приложения к свидетельству, старые свидетельства, технические паспорта(более 15 лет) на дом расположенный на участке, договор купли-продажи и т.д. Наш кадастровый инженер при наличии необходимой документации выберет подходящую, и скорректирует ваши дальнейшие действия в конкретно в вашей ситуации.

Вам нужно просто доверится профессионалам, и делать то что подсказывает кадастровый инженер, ведь только так вы получите высококачественный результат.

• Межевой план в связи с уточнение земельного участка до 0.5 га:
• исполнительная съемка
• предварительна консультация
• запрос сведений ЕГРН (при наличии кадастрового номера) на уточняемый и при наличии на смежный земельный участок
• составление извещения о согласовании границ для подачи объявления в официальный источник опубликования ( при необходимости)
• межевой план на электронном носителе
• межевой план на бумажном носителе

Средняя стоимость работ равна 5500 рублей, цена указана без учета скидок.

Межевание земельного участка в 2021 году

• Сбор необходимых документов для межевания. К ним относятся правоустанавливающие, правоудостоверяющие, распоряжения, схемы и другие документы.
• Консультация кадастрового инженера,
• Выезд геодезистов с целью измерения фактических границ.
• Обработка полученных данных путем камеральных работ.
• Изготовление межевого плана по уточнению границ площади земельного
• Передача одного экземпляра на бумажном и электроном носителе заказчику.

Официальные документы

Алябьев Сергей Анатольевич
Самарская область, Тольятти, ул. Новопромышленная, д. 15, кв. 56	8-964-972-66-56

Архипова Наталья Викторовна
Самарская область, Тольятти, ул. Ушакова, д. 53, кв. 80	8-960-849-79-33

Ахметзянова Регина Мидхадовна
Самарская область, Тольятти, пл. Свободы, д. 9	8-960-842-09-01

Байдина Оксана Викторовна
Самарская область, Тольятти, ул. Баныкина, д. 27	8-937-662-09-11

Бикташева Нелли Павловна
Самарская область, Тольятти, ул. К. Маркса, д. 16Б	8 (8482) 95-22-44

Борисова Юлия Ивановна
Самарская область, Тольятти, ул. Карла Маркса, д. 25А	8-929-711-51-70, 8 (8482) 22-07-20

Денисова Карина Владимировна
Самарская область, Тольятти, ул. Радищева, д. 12	8-937-218-22-69, 8 (8482) 36-83-68

Доновская Наталья Петровна
Самарская область, Тольятти, ул. Громовой, д. 8, кв. 25	8-927-894-68-25

Дорошенко Ольга Дмитриевна
Самарская область, Тольятти, ул. проезд Шевченко, д. 23	8-960-846-07-05

Евстафьева Евгения Викторовна
Самарская область, Тольятти, ул. Советская, д. 82, кв. 4	8-987-817-16-69

Однозначным ответом на данный вопрос будет ответ «Да». Дело в том, что с 1 января 2018 года в силу вступает новый закон, согласно которому распоряжение земельным участком будет строго запрещено, без проведения межевания. Данный закон называется так: Об определении точных границ земельных участков и местоположения зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». Закон был утвержден чиновниками 01.12.2012 года. Исполнение этого закона должно помочь «Повышению качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Полную версию данного закона можно увидеть — Здесь!

Для чего проводится межевание земельных участков? Цели межевания?

Далеко не все это знают. Как правило, владельцам земли не имеющим кадастрового плана, очень тяжело доказать где начинается его участок, а где закачивается, вследствие этого бесконечные споры и судебные тяжбы между соседями. Итак, межевание земельных участков необходимо для определения точных границ самого участка на местности, вот именно для этих целей и проводятся геодезические работы кадастровыми инженерами.

Примерная стоимость межевания в Тольятти

Наименование работ	Цена (руб.)	Срок выполнения(дней)
Выдел доли из земель с\х назначения	от 37.000	от 90
Перераспределение земель	от 9.000	от 60
Уточнение границ земельного участка	от 17.000	от 60
Образование земельного участка	от 17.000	от 60
Составление схемы расположения земельного участка (геодезическая съемка)	от 6500	от 5
Вынос границ земельного участка в натуру	500 руб. за одну точку + подготовка документов 2000 руб	от 5
Составление межевого плана	от 10.000	от 15

Подробнее о межевании земельных участков.

Возможно, вам понадобится выписка из ЕГРН (например, узнать историю собственников).

Мы дарим вам промокод на 90 руб.

Скопируйте его:

Чтобы поставить на государственный кадастровый учет объект недвижимости — земельный, дачный, садовый участок, жилой дом, дачу, гараж, квартиру необходима процедура межевания. Межевание земельного участка — это работы по установлению на местности муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определением координат.

Межеванию подлежат только оформленные в собственность земельные участки. Землю, взятую в аренду — размежевать нельзя.

Процедура является обязательной для следующих типов земель:

1. Передающихся на постоянное пользование из государственных резервов;
2. Подпадающих под распределение ввиду различных обстоятельств;
3. Требующих разделения, объединения или выделения долевой части.

Не хочу нагружать технической стороной процесса. Не стану углубляться и в законодательную базу земельных отношений. Если интересно, почитайте: Земельный Кодекс, Федеральный Закон № N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (который как раз и регулирует процедуру межевания земельных участков), а также новый закон «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ» от 23.06.2014 № 171-ФЗ — который упрощает процедуру узаконивания садовых участков, проводимую согласно межевания земельного участка бесплатно по дачной амнистии с 1 июня 2015 года сроком действия до 31 декабря 2020 года.

Обратите внимание, что согласно действительным поправкам, положение п. 1 ст. 19 (ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ июля 2016 года.) — граждане имеют право не межевать собственные земельные участки для купле-продажи или передачи в наследство до начала 2021 года. После указанной даты процедура станет обязательной.

Что такое межевание земельного участка

Если земельный участок образуется впервые, то для начала межевания вам потребуется схема расположения участка на кадастровом плане территории и постановление главы районной администрации о выделении земельного участка.

Если вы уже владеете земельным участком, то потребуется только выписка из ЕГРН, в которой вы указаны собственником.

Обратите внимание, что в Росреестре выписка из ЕГРН стоит 350 рублей (700 рублей для юрлиц). Если хотите получить информаци дешевле, то рекомендую заказать справку через Быстрые Документы — так вы получите документ всего за 250 рублей. Заказ выполняется в течение дня, данные официальные — из ЕГРН Росреестра.

Найти в своем городе кадастрового инженера, объяснить ему ситуацию и договориться о стоимости услуг, сроках и форме оплаты. После чего подписать и оплатить договор на оказание согласованных услуг.

Доверяйте выполнение межевания только квалифицированным специалистам с функцией кадастрового инженера. В прочем, к вопросу, как найти лучшего кадастрового инженера в своем городе, мы еще вернемся.

Как правило, кадастровый инженер выполняет все работы, связанные с межевание «под ключ». Вам останется только получить у него кадастровый паспорт, межевой и технический план (если нужен).

Межевой план нужен для постановки на кадастровый учет одного или нескольких земельных участков, технический план — для постановки здания, сооружения или объекта незавершенного строительства. Межевое дело предоставляют в электронном виде (на CD диске), если нужно в бумажном (например для суда), — вам не откажут.

В конце, проверьте данные в документах и подпишите акт выполненных работ в 2-х экземплярах. Один из оригиналов акта оставить себе.

Как правило, в день межевания поступает звонок от специалиста геодезической фирмы с уведомлением о выезде на участок. Информируют как заказчика, так и соседей. К вопросу информирования соседей перед межеванием, мы еще вернемся.

Итак, по прибытию на участок, кадастровый инженер или его помощник:

1. Произведет общий замер земельного участка;
2. Определит координаты межевых знаков;
3. Определит границы, согласует их со смежными землепользователями и документально подтвердит согласие (акт о согласовании межевания). Если претензий нет, — процедура межевания на месте закончена.

Как правило, межевание земельного участка проходит автономно (без вашего участия). Если захотите поучаствовать, то планируйте потратить в день межевания 1-2 часа.

Что такое межевание земли, сколько оно стоит и обязательно или нет в 2021 году?

Деятельность кадастровых инженеров является вневедомственной, поэтому цены на межевание земельных участков государством не регулируются. Существует методика расчета стоимости кадастровых работ, но придерживаются ей лишь муниципальные организации, скорость выполнения работ у которых — не самая высокая.

Частные фирмы самостоятельно устанавливают цены, ориентируясь на рынок спроса и предложения. На стоимость межевания влияют: регион, категория земель, площадь, местоположение и форма участка (простая, усложненная, геометрически сложная и т.п.).

Зачастую, для наработки клиентской базы, «молодые» компании стараются держать цены ниже рыночных, однако в качестве услуг ничем не уступают компаниям со стажем. В любом случае, не останавливайтесь на первой межевой организации, чья реклама попалась на глаза.

Стоимость межевания земельного участка в Московской области варьируется от 10 000 до 30 000 рублей. В Ленинградской области 7-15 тысяч. В регионах межевание стоит около 5-ти тысяч рублей.

Возможно вам удастся договориться об оплате работ авансом, например: 50% при заключении договора и ещё 50% по факту выполненных работ. Не забудьте сохранить чек и квитанцию об оплате.

МУП «Ставропольская Архитектура» имеет лицензии на осуществление геодезической и картографической деятельности, высокоточное геодезическое и спутниковое оборудование, необходимое для выполнения инженерно-геодезических изысканий, составления топографических планов местности, сопровождения строительства и иных целей. Основу коллектива компании составляют высококвалифицированные специалисты, имеющие профильное образование и большой опыт работы.

Межевание земельных участков происходит по инициативе местных органов власти и осуществляется в порядке очередности. Информация о графике проведения работ по бесплатному межеванию публикуется на сайте администрации. Когда подойдет очередь, уполномоченный орган заблаговременно известит вас о приходе кадастровой организации.

Сама процедура межевания происходит практически без участия хозяина участка. От владельца потребуется только предоставление документов на землю, подтверждающих, что он является собственником. При наличии спорных ситуаций с владельцами соседних участков относительно расположения границ территорий, сообщите об этом сотруднику инженерной компании.

Алгоритм проведения работ по межеванию следующий:

• проверка представленных документов на земельный надел (правильность заполнения, достоверность указанных данных и т. д.);
• проверка сведений о наличии претензий со стороны соседей по вопросу разграничения территорий (в целях оперативности проведения этого процесса заранее разрешите с владельцами соседних участков все спорные вопросы по установлению границ);
• формирование документа, подтверждающего проведение межевания;
• определение границ земельного надела по отношению к рядом расположенным территориям (как правило, проводится в присутствии хозяев соседних участков);
• проведение геодезических работ (фотографирование окрестности, установление разметок по ландшафту, обследование водных объектов и т. д.);
• расчет общей площади территории;
• формирование подробного плана с указанием границ и смежных участков;
• составление межевого плана угодий.

Исходя из специфики предоставления бесплатной услуги по межеванию (в порядке очередности), воспользоваться ей могут граждане, не стесненные сроками оформления земли.

Действующим законодательством предусмотрен перечень земель, межевание которых может проходить на бесплатной основе:

• участки, на которых расположены индивидуальные постройки;
• угодья, предназначенные для ведения сельского хозяйства;
• земли садоводческих товариществ и кооперативов;
• участки, расположенные под гаражными постройками.

В процессе проведения межевания уточните границы участка, с учетом выделения мест общественного назначения и территорий, занятых зелеными насаждениями.

Закрепление границ земельного участка является необходимой процедурой для собственника в ситуациях:

• узаконивания площади надела, если со временем размер участка изменился в большую или меньшую сторону;
• совершении любых сделок с земельным наделом;
• выделении доли в собственности нескольких владельцев и оформлении на нее права отдельно от других;
• решении споров о границах с собственниками соседних участков;
• восстановлении границ, если они были определены ранее, но в генеральном плане территории отсутствуют (участки в СНТ).

Процесс включает в себя:

1. Подготовительные работы, направленные на изучение имеющихся технических документов, а также проверку специальных геодезических границ и знаков на местности;
2. Разработка задания на проведение межевых работ и оповещение собственника (собственников) земли о дате их проведения;
3. Оповещение соседей о проведении межевых работ;
4. Установление на местности координатных точек участка, определение его площади и составление чертежного плана;
5. Согласование результатов работ с муниципалитетом;
6. Оформление межевого дела и плана.

Межевание является частью кадастровых работ и регулируется Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ. В этом документе указан весь комплекс работ, которые должны проводиться с целью учета недвижимых объектов в государственном кадастре. В том же числе и подготовка межевого плана.

Определение местоположения участка, границ и площади – важная составляющая, необходимая для кадастрового учета. Ведь постановка на учет невозможна без точных данных по земельному участку.

Закон о земельном кадастре 28-ФЗ действовал с 2000 года. Но за все время его действия лишь чуть больше трети земель России оказались занесенными в базы кадастра. На сегодняшний день этот закон утратил силу и вместо него приняли от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Услуги специалистов по межеванию всегда требовали определенных финансовых затрат. Но поправки в ЗК РФ с 01.06.2015 года обязали муниципальные власти выделять средства из бюджета на эти цели. Таким образом, начиная с 1 июня 2015 года и заканчивая 1 марта 2026 года, уточнение территории участка могло бы стать для граждан абсолютно бесплатным. Эта норма нашла отражение в Федеральном законе «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ» от 23.06.2014 №171-ФЗ.

Как же сделать межевание земельного участка? Всю правовую основу по обязательным мероприятиям, включающим подготовку и проведение межевания, можно прочитать в Федеральном законе от 24.07.2007 № 221. В него внесен ряд поправок, вступивших в силу с 1 января 2019 года. Отметим все этапы последовательно:

К ним относятся:

1. Доверенность (при необходимости).
2. Гражданский паспорт владельца участка;
3. Документы, подтверждающие право собственности на землю:

• договор купли-продажи ЗУ;
• свидетельство о регистрации недвижимости или наследовании;
• договор дарения;
• если участок был предоставлен администрацией, потребуется предоставить необходимый документ.

Если участок земли не имеет подключения к централизованным коммуникациям, то потребуются справка.

Проводить процесс установки границ участка, его площади и точного расположения может только специалист. Таковым является кадастровый инженер. Это может быть любое лицо (физическое, юридическое или индивидуальный предприниматель), но обязательно иметь на то официальный документ.

Аттестат, выданный и зарегистрированный в Росреестре, является подтверждением того, что он обладает достаточной квалификацией для оказания подобной услуги.

Чтобы получить такой аттестат, к кандидатам предъявляется ряд требований:

• необходимо иметь профессиональное образование;
• сдать экзамены на подтверждение квалификации;
• к самостоятельной работе инженер будет допущен лишь после двухгодичной стажировки в качестве помощника кадастрового инженера со стажем.

Далее остается зарегистрировать участок земли, для чего понадобится подготовить еще несколько документов, которые потребуется предъявить в регистрирующий орган.

Кроме межевого плана нужно взять с собой паспорт и документы, подтверждающие право на участок. Заявление установленной формы можно заполнить непосредственно в органе Росреестра. Если интересы собственника представляет доверенное лицо, то необходимо представить соответствующую доверенность.

Остается оплатить государственную пошлину (стоимость 350 руб.) и дождаться внесения изменений в базу данных. Срок регистрации установлен законодательством и не может быть более 10 дней. Результатом завершения регистрационного учета станет выписка из ЕГРН.

Ссора из-за раздела участков земли превратила двух соседей в врагов

Пройти процедуру требуется при следующих обстоятельствах:

• Планируется соединить несколько наделов в единый участок.
• Необходимо произвести раздел участка земли на меньшие части.
• Между соседями возник конфликт относительно границ.
• Землю необходимо оформить в собственность, при этом отсутствует межевой план.

Документы по межеванию земельного участка готовит кадастровый инженер. Заниматься такими работами вправе только специалисты, получившие квалификационный аттестат, являющиеся членами СРО. Реестр аттестованных кадастровых инженеров можно найти на сайте Росреестра и на странице саморегулируемой организации.

Стоимость услуг договорная, зависит от объёма геодезических работ, удалённости участка земли от населённого пункта, размеров, категории, целевого предназначения надела.

Межевание земельного участка происходит в следующем порядке:

• Владелец участка обращается к кадастровому инженеру, представляет правоустанавливающие документы, после чего заключается договор об оказании услуг.
• Специалист определяет границы земельного участка на местности, проводит необходимые геодезические измерения.
• На основе проведенных замеров оформляется межевой план, где будут указаны границы участка, его площадь, другие важные особенности.
• Владелец передает документы в Росреестр.
• После проверки документов изменения вносятся в базу данных.
• Заявителю выдается выписка из ЕГРН.

Похожие записи:

• Земельный налог Алтайский край
• За сколько дней перечисляют отпускные до отпуска
• Льготы для ветеранов труда в 2021 году в Краснодарском крае