Оформление права собственности на недвижимость на ИП

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оформление права собственности на недвижимость на ИП». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

На упрощенном режиме обложения (доходы минус расходы), налогоплательщик вправе учесть произведенные затраты при расчете суммы налога. Чем больше издержек на бизнес, тем ниже сумма к уплате в бюджет. Коммерсанты стараются учесть практически все покупки и траты: даже те, что совсем не связаны с деятельностью.

Первоначальная проблема в использовании личного имущества ИП в предпринимательской деятельности — это документальное оформление и подтверждение бизнес-выгоды. Как это понимать? Рассмотрим два примера.

Пример № 1.

Дизайнер-ИП купил себе новый компьютер. Затраты на приобретение, настройку и ПО коммерсант учел при расчете УСНО 15%. По сути, у ФНС не возникнет никаких вопросов. Компьютер и ПО непосредственно используются для разработки дизайн-проектов. Выгода для бизнеса налицо.

Пример № 2.

Коммерсант занимается грузоперевозками. Он приобрел ноутбук и хочет учесть затраты при исчислении налога. Вот тут и возникает проблема: основная деятельность ИП не связана с компьютером. Вопросов бы не возникло, если бы ИП приобрел автомобиль или запчасти к нему. А с ноутбуком ситуация спорная.

Как быть? Коммерсант приобрел ноутбук, чтобы вести отчетность и документацию в электронном виде. К тому же компьютер позволяет принимать заказы в режиме онлайн. Доказав свою позицию ФНС, он вправе принять затраты на покупку при исчислении УСН.

Недвижимость индивидуального предпринимателя: регистрация права собственности

Деловые разъезды на личном транспорте подтвердите документально, чтобы списать ГСМ. Для этого придется на каждую поездку оформлять путевые листы. В путевке обязательно указывайте показания одометра (до выезда и по возвращению в гараж). Можете разработать собственный бланк путевки.

Если ИП занимается грузоперевозками или перевозкой пассажиров, то придется заполнять специальные бланки путевок. Подробнее: «Как правильно заполнить путевой лист грузового автомобиля».

Заключите отдельный договор на обслуживание транспорта и замену запчастей со специализированной организацией. Важно, чтобы в договоре заказчиком выступал коммерсант, а не простое физлицо. Страховку оформите аналогично. Иначе ФНС не согласится с позицией коммерсанта.

Для большинства коммерсантов квартира — это и офис, и дом. А за жилье приходится платить ежемесячно. Учесть платежи за коммунальные услуги при исчислении УСН нельзя: коммуналка начисляется в отношении пользователей жилых помещений. Ни о каком бизнесе речи не идет. И нельзя разделить затраты на коммунальные услуги между личными и деловыми целями.

Ситуация с интернетом и стационарной связью аналогична. Доказать налоговикам, что домашний интернет используется только для бизнеса, невозможно. Остается лишь обратиться в суд. Но и суды не всегда поддерживают позицию бизнесменов.

Бизнесмены на спецрежимах освобождены от уплаты налога на собственность. Но распространяется льгота на имущество, используемое в предпринимательской деятельности. Личная недвижимость, не принимающая участия в бизнесе, облагается в стандартном режиме.

ВАЖНО! Пунктом 1 статьи 5 закона от 09.12.1991 № 2003-1 указано, что физические лица обязаны самостоятельно предоставлять в налоговые органы документы, подтверждающие право на льготы по налогу. Следовательно, ИП придется подать заявление. Иначе на льготу не рассчитывайте.

Чтобы получить освобождение от имущественного сбора, придется:

1. Подать заявление на освобождение от уплаты имущественного сбора.
2. Документально подтвердить основания для предоставления льготы.

Как ИП на упрощенке купить помещение для бизнеса?

Простые граждане обязаны уплачивать в бюджет со своих доходов 13% НДФЛ, в том числе и с продажи имущества. А коммерсанты платят налоги с доходов по выбранным режимам обложения (УСН, ЕНВД, ПНС). Но если ИП продает имущество, используемое в предпринимательской деятельности, то заплатить НДФЛ придется в любом случае.

В отношении физлиц чиновники предусмотрели льготу. Если имущество в собственности пробыло более 5 лет, то НДФЛ платить не нужно. Поэтому большинство предпринимателей стараются реализовать недвижимость как физическое лицо. Но ФНС пристально следит за правильностью исполнения фискального законодательства.

Право собственности – это возможность пользоваться, владеть и распоряжаться имуществом на основе специального документа. Так, собственник может передать квартиру в использование третьим лицам по договору аренды или безвозмездного использования, но при этом он не потеряет своих прав владельца.Статья 219 ГК РФ гласит, что право собственности возникает только после официальной регистрации. Ее можно оформить на любое недвижимое имущество – квартиру, частный дом, земельные участок.

Закон не ограничивает количество собственников каким-то конкретным числом. Их может быть, как двое, например, супруги, так и все члены семьи, или один человек. Однако, если жилье было приобретено с использованием материнского капитала, право собственности должно быть оформлено и на родителей, и на детей – с выделом доли на каждого из них.

К этому способу относится приобретение недвижимости в новостройке или на вторичном рынке. От того, где вы приобретаете квартиру, зависит и тип договора-основания. Вторичка подразумевает договор купли-продажи между продавцом и покупателем. Первый обязуется передать права на жилье покупателю, а второй – передать деньги в установленной договором сумме и принять жилье, подписав акт приема и передачи.

Характер сделки на первичном рынке несколько иной. Между покупателем и компанией-застройщиком заключается договор долевого строительства. Это более долгая процедура, но в ней есть большой плюс – вы с самого начала можете выбрать наиболее удобную для вас квартиру. А в некоторых компаниях предлагают поучаствовать в создании плана будущей новостройки.

Выбор на вторичном рынке не такой большой, а если вам захочется сделать перепланировку квартиры, ее нужно согласовать с Росреестром и БТИ.

Вне зависимости от того, было ли составлено завещание или недвижимость была передана лицу на основании законного наследства, спустя полгода он имеет право оформить жилье в свою собственность. Основанием для этого служит нотариально заверенное свидетельство о вступлении в наследство.

Процедура вступления в наследство выглядит следующим образом:

• Подайте заявление и необходимые документы нотариусу;
• По истечении установленного времени получите свидетельство о вступлении в наследство;
• Передайте полученные бумаги в Росреестр для оформления собственности.

Как ИП купить квартиру без последствий?

Регистратор имеет полномочия приостановить процедуру оформления права собственности. Основания для этого прописаны в ст. 26 ФЗ−218. К ним относятся:

• Неполный пакет документов;
• В бумагах указаны неверные сведения;
• Квартира находится под арестом или же установлен запрет на проведение определенных действий с ней;
• Противоречия между заявленными и ранее зарегистрированными правами;
• Противоречия между сведениями в ЕГРН и предоставленных документах;
• Процесс приостановлен по решению суда.

Как правило, решение это не окончательное – вы можете решить возникшую проблему (например, собрать новый пакет документов с верными данными) и возобновить регистрацию. При повторном отрицательном ответе сделку купли-продажи считают несостоявшейся. Если вы подозреваете незаконность отказа, пожалуйтесь на действия Росреестра. Отказ также можно обжаловать в суде.

Зачем нужно регистрировать свое право собственности и обязательно ли это? Этим вопросом задается множество граждан, уверенных в том, что это необходимо только для того, чтобы государство могло собирать налоги с недвижимости. Однако у этого процесса есть ряд весомых причин:

• Одну из них мы уже назвали ранее – только после возникновения прав собственности на жилье вы сможете полностью владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимом имуществом. Иными словами, без этого вы не сможете продавать квартиру, сдавать ее в аренду, передавать по наследству – и т. д.
• Отсутствие в ЕГРН сведений о правах в отношении жилья в течение 5 лет с момента присвоения им кадастровых номеров ведет к тому, что органы регистрации передают сведения о таких объектах в органы местного самоуправления в соответствии с п. 10 ст.69 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В свою очередь там могут поставить такие объекты на учет как бесхозные, а впоследствии признать права на них.
• Земельные участки, поставленные на кадастровый учет, могут быть сняты с него в случае отсутствия в ЕГРН сведений о регистрации. А потому правообладателю придется обращаться к кадастровому инженеру для оформления необходимых документов, писать новое заявление о постановке объекта на кадастровый учет и о приобретении прав собственности.
• Налог начисляется на жилые объекты на основании сведений о зарегистрированных в ЕГРН сведениях. Их отсутствие означает неинформирование налоговой службы о наличии у вас облагаемых налогом объектов. С 2017 года это влечет за собой штраф в размере 20% от неуплаченной суммы налога с объекта, информация о котором не была передана своевременно.
• Компенсационные выплаты в случае утраты недвижимости из-за пожаров, наводнений, стихийных бедствий возможны только в тех случаях, когда собственник зарегистрировал свое право собственности. Также это касается резервирования земель государством для строительства социально значимых объектов.

Указанные выше правила действуют с 2015 года. Ранее налог на имущество ИП рассчитывал с учетом следующего:

1. ИП на общем режиме исчислял и уплачивал налог на имущество физлиц на основании требований действовавшего закона «О налогах на имущество физлиц» от 09.12.1991 № 2003-I. При этом расчет налога осуществлялся так (поясним на примере).

У ИП Сидорова имелся в собственности склад в Москве, инвентарная стоимость которого, по данным БТИ, составляла 400 000 руб. Ставка – 0,3% (закон г. Москвы «О ставках налога на имущество физлиц» от 23.10.2002 № 47 в ред. от 20.11.2013), коэффициент-дефлятор на 2014 год – 1,672.

Налог на имущество = 400 000 × 0,3% × 1,672 = 2 006 руб.

2. ИП на упрощенной системе, в силу норм п. 3 ст. 346.11 НК РФ, не оплачивал рассматриваемый налог по объектам, задействованным в деятельности на этом спецрежиме.

3. ИП на едином налоге, согласно п. 4 ст. 346.26 НК РФ, не исчислял имущественный налог по объектам, относящимся к деятельности на ЕНВД.

4. ИП на ЕСХН также не были плательщиками налога по нормам п. 3 ст. 346.1 РФ.

В принципе, вы можете не регистрировать право собственности как угодно долго. В этом будет и плюс – налог на имущество на незарегистрированную собственность не начисляется.

Вам потребуется зарегистрировать право собственности перед тем, как:

• распорядиться имуществом (продать, завещать, подарить, заложить);
• оформить перепланировку;
• оформить регистрацию по месту постоянного проживания (прописаться);
• заявить налоговый вычет по расходам на квартиру и процентам по ипотеке;
• оформить детей в муниципальную школу/детский сад.

Если у вас ипотека – читайте договор с банком. Там может быть установлена повышенная ставка на незарегистрированную собственность, либо предусмотрены штрафы за несвоевременную регистрацию права собственности на квартиру.

Ремонт и сдача в аренду формально не требуют регистрации права. Но в некоторых ЖК и УК при начале ремонта требуют оформленного права собственности, да и арендатор, если он не ваш родственник или знакомый, вряд ли станет арендовать объект без подтверждения вами права собственности на него.

Росреестр автоматом передаст данные о вашей собственности в ФНС. Налог на имущество будет начисляться:

• с месяца, следующего после даты регистрации права собственности, если такая регистрация произошла во второй половине месяца;
• с месяца регистрации, если она была в первой половине месяца.

Важно: после появления в ЛК на сайте ФНС данных о вашем машиноместе оно попадет в разряд «Строение, помещение и сооружения (иные)». Нужно указать ФНС, что это именно машиноместо, т.к. ставка налога на имущество по нему в Москве льготная.

Для этого нажмите «Сообщить об ошибке», в поле «Вид объекта» замените «Иные строения, помещения, сооружения» на «Машино-место», в качестве подтверждающего документа прикладываете скан АПП или ДДУ, подписываете ЭЦП и отправляете в ФНС.

По кладовке этого можно не делать, т.к. льгот по кладовкам все равно нет.

Пожалуй, начнем с определения и понятия основной сути терминов. Итак, индивидуальный предприниматель и физическое лицо имеют достаточно много общих признаков. По сути, и ИП, и физлицо — это люди, которые имеют ФИО и идентификационный номер. Граждане имеют право заключать сделки с недвижимостью и выполнять разного рода хозяйственные операции.

Даже с точки зрения действующего законодательства РФ, индивидуальный предприниматель также приравнивается к физическому лицу, но определенные отличия все-таки есть. Главное из них — это система налогообложения.

Важно, что и ИП и физлица, которые не ведут предпринимательскую деятельность, обязаны своевременно уплачивать налоги от получаемых доходов и от владения жилой недвижимостью.

Также обе категории граждан обязаны заплатить налог от продажи своего имущества. Но вот кто и сколько должен — об этом подробно расскажем ниже.

В Российской Федерации нет каких-либо ограничений на покупку жилой недвижимости индивидуальным предпринимателем. Именно поэтому, ИП может спокойно покупать квартиры, дома или же земельные участки и оформлять их в собственность.

Самый частый вопрос по данной теме — можно ли со счета ИП купить квартиру? Согласно действующему законодательству РФ, денежные средства, которые остались на счете предпринимателя после уплаты всех соответствующих налогов и сборов, он может использовать по своему личному усмотрению. То есть, предприниматель может купить квартиру со счета ИП и оформить ее в собственность на физическое лицо (на себя).

Что касается продажи жилой недвижимости индивидуальным предпринимателем, то правила точно такие же, как и для всех. Предприниматель будет освобожден от уплаты налогов, если квартира находится в его собственности не менее трех лет. Если вдруг предприниматель решит продать квартиру раньше этого срока, то сумма налога будет снижена. Но это актуально только для тех случае, если имущество использовалось для получения индивидуальным предпринимателем дополнительного дохода.

К категории коммерческой, относятся объекты недвижимого имущества, которые предназначаются для осуществления коммерческой деятельности и, соответственно, получения дохода. К перечню таких объектов оснастятся:

1. Магазины и торговые помещения;
2. Офисы;
3. Складские помещения;
4. Промышленные базы.

Приобретать такую недвижимость могут абсолютно все граждане РФ. Нет разницы, физическое ли вы лицо или же индивидуальный предприниматель. В вопросе того, как ИП купить недвижимость коммерческого назначения и сдавать ее в аренду, важно помнить о том, что индивидуальные предприниматели платят пониженный налог от дохода — 6%.

Регистрировать объект, как и в ситуации с жилой недвижимостью, можно на физлицо. Принципиальной разницы нет.

По своей сути, процедура оформления сделки регистрации недвижимости на ИП осуществляется ровно в том же порядке, в каком и с обычным физическим лицом:

1. Определение стоимость объекта, подписание договора купли-продажи;
2. Согласование формы и порядка оплаты;
3. Сбор документов;
4. Оплата государственной пошлины за регистрацию;
5. Регистрация в отделении Росреестра или через МФЦ.

После того, как документы переданы в Росреестр, нужно подождать и забрать готовый пакет документов. Обычно срок ожидания варьируется от 10 до 14 дней.

К слову, индивидуальный предприниматель также имеет право на получение налогового вычета при покупке квартиры. Однако, если ИП работает по упрощенной системе налогообложения ПСН, УСН, ЕСХН или ЕНВД, то он освобождается от уплаты НДФЛ и, соответственно, основания для получения налогового вычета при покупке недвижимости здесь отсутствуют.

Оформление права собственности на недвижимость

Основное правило налогообложения ИП при продаже недвижимости следующее:

1. Сделка по продаже недвижимости облагается налогом в 6%, если у ИП указан соответствующий вид деятельности по КВЭД;
2. При отсутствии такого указания сделка облагается НДФЛ в соответствии с законом.

Законодательство не различает, какое из имуществ предназначено для извлечения прибыли, а какое относится к личному. Поэтому на практике встречаются ситуации, когда предприниматели используют недвижимость для извлечения прибыли, а продают ее как обычные граждане, не являющиеся субъектами хозяйствования.

Причина таких ситуаций в том, что, если гражданин владеет, например, квартирой в течение 3 или 5 лет (срок устанавливается для разных случаев), он освобождается от уплаты налога. Соответственно, выгодно использовать такой имущественный вычет, сэкономив десятки и сотни тысяч рублей.

Для справки! Законом (ст. 217.1 НК РФ) устанавливается минимальный предельный срок владения объектами недвижимости.

Однако предпринимателей могут обязать доплатить налог в следующей ситуации:

1. В заявленных кодах деятельности не указаны аренда или продажа недвижимости;
2. Продаваемая квартира фактически использовалась предпринимателем для извлечения прибыли.

При этом важно учесть, что налоги доначисляются в соответствии с той системой налогообложения, которую выбрал при регистрации предприниматель:

• по УСН – налог в размере 6%;
• на ОСН – начислят НДС и НДФЛ.

Еще одна скрытая неприятность, которая может ожидать ИП, – утрата права использовать УСН. В случае продажи квартиры, вырученные за нее средства приравниваются к доходу и суммируются к остальной годовой выручке.

По правилам, установленным п. 4 ст. 346.13 НК РФ, превышение дохода в 200 млн р. автоматически лишает субъект хозяйствования применять УСН. Результат – доначисление НДС и НДФЛ.

Промежуточный вывод: При использовании недвижимости в коммерческих целях ИП платит налог по выбранной системе налогообложения. Возможные вычеты, как на гражданина, а не на ИП, на сделку купли-продажи с этой недвижимостью не распространяются. Даже если в договоре покупатель укажет физическое лицо, но будет использовать объект, как ИП в коммерческих целях, при его продаже платить придется по выбранной системе налогообложения ИП.

Сотрудники ФНС выявляют признаки использования проданной недвижимости в предпринимательской деятельности. К таким признакам относятся:

1. Строительство или покупка недвижимости для использования в коммерческих целях. Например, сдача в аренду, размещение в квартире или доме производства и т.п.;
2. Получение постоянного или временного дохода. Основание – договоры аренды, другие коммерческие соглашения, сведения в НДФЛ-3;
3. Привязанность (по первичным документам) совершенных ИП сделок к проданной впоследствии недвижимости;
4. Наличие устойчивых связей между ИП, его отношениями с персоналом и контрагентами, которые пересекаются с проданной впоследствии недвижимостью.

Все эти признаки оцениваются субъективно. Возникающие сомнения налоговики трактуют не в пользу ИП. Соответственно, риск доначисления высокий. Кроме этого, различаются и подходы сотрудников ФНС к размеру доначислений. Они зависят от следующих факторов:

1. Основания получения права собственности;
2. Указанные в договоре купли-продажи цели;
3. Существующие доказательства систематичного проведения таких сделок.

Соответственно, ИП приходится учитывать эти факторы, которые определяют особенности налогообложения недвижимости в разных ситуациях.

В этом случае недвижимость изначально не предназначена для использования в личных целях для проживания предпринимателя и его семьи. Различные цеха, магазины, салоны изначально предназначены для ведения коммерческой деятельности.

Но нередко ИП при продаже, рассчитывая на вычет, в договоре выступает не как субъект хозяйствования, а в качестве физического лица. Такие сделки проверяются налоговой без затруднений. Последствия – доначисления платежей в бюджет.

Для справки! Соответствующее дело рассматривал Верховный суд РФ. По нему выдано определение от 04.08.2017
№ 310-КГ17-9553.

Как указано в определении, отсутствие в договоре купли-продажи указаний, что продавец выступает в качестве предпринимателя, не означает, что сделка реализована не в рамках осуществления коммерческой деятельности. Все начисленные налоговым органом платежи признаны правомерными.

В другом определении ВС (от 24.05.2016 № 302-КГ16-5502) также поддержана позиция сотрудников ФНС, которые провели доначисление налога при продаже недвижимости. Ситуация следующая.

ИП на ЕНВД осуществлял розничную торговлю. Им приобретена нежилая недвижимость, которая впоследствии передана им же в безвозмездное пользование некоммерческой организацией. Как установили в ФНС, в этой организации ИП числился одним из учредителей. Впоследствии помещение продается, а предприниматель выступает в договоре купли-продажи в качестве физического лица, а не субъекта хозяйствования.

Сотрудники ФНС, а в последствии и суды всех инстанций, пришли к выводу о законном доначислении налогов по следующим основаниям:

1. Проданное помещение изначально предназначалось для ведения коммерческой деятельности. Объект представляет собой торговое помещение в цоколе здания;
2. Нежилой объект приобретен за кредитные средства, в договоре с банком истец выступал в качестве субъекта хозяйствования, а не как частное физическое лицо;
3. Погашение кредита осуществлялось с расчетного счета субъекта хозяйствования. С этого же счета производилась оплата за ремонтные работы помещения, а также коммунальных услуг;
4. Истец – один из учредителей некоммерческой организации, получившей в пользовании помещение;
5. Эта организация считается по отношению к истцу взаимосвязанной. В течение года сдавала переданную ей недвижимость в аренду, а в дальнейшем на протяжении трех лет использована в коммерческих целях для извлечения дохода.

Таким образом, и сотрудники ФНС, и суды однозначно пришли к выводу, что помещения приобреталось предпринимателем для коммерческих целей. А значит, при его продаже применяется процентная ставка по соответствующей системе налогообложения. В данном случае – УСН.

Еще одна ситуация – на момент продажи собственник не является ИП, не занимается коммерческой деятельностью. Действительно, как быть, если недвижимость ранее использовалась в коммерческой деятельности, а затем собственник закрыл предприятие. Минфин РФ утверждает, что в этом случае он обязан, в том числе и при продаже объекта, уплачивать НДФЛ в общем порядке (письмо 28.06.2016 № 03-11-06/2/37424).

Как только лицо прекращает предпринимательскую деятельность, упрощенная система налогообложения, если он находился на ней, также на него не распространяется. Она действует только до момента окончания действия ИП. После утраты статуса ИП физическое лицо обязано уплачивать налоги в соответствии с положениями гл.23 НК РФ.

Важная особенность для таких ситуаций – не предоставляется налоговый вычет. Обоснование следующее:

1. Предусмотрен перечень доходов, которые не облагаются НДФЛ (ст.217 НК РФ). К ним относятся, в том числе, и доходы от продажи недвижимости, которая находилась в собственности от трех лет и более;
2. Но положения указанной нормы, в соответствии с ее правилами, указанными в п.17.1, не распространяются на объекты, которые использовались в коммерческих целях.

Соответственно, складывается следующая ситуация – независимо от оформления недвижимости на ИП, он сможет платить налог на нее в 6%. Основание – использование в предпринимательской деятельности.

Но по тому же основанию ИП, даже после прекращения этой деятельности, не вправе рассчитывать на вычеты. Кроме того, за доход, полученный при продаже объекта недвижимости, ему придется уплатить налог в 6% или в другом размере, предусмотренном для выбранной им системы налогообложения.

Преимущества оформления недвижимости на ИП в том, что не придется при подаче декларации дополнительными документами доказывать право на уплату более низкого налога. По умолчанию в ФНС потребуют НДФЛ, например, с дохода от аренды. Чтобы этого не произошло, рекомендуется договори купли-продажи при приобретении недвижимости, оформлять на ИП.

Если этого не сделать с расчетом на то, что после успешной продажи и применения вычета ФНС пропустит срок исковой давности в 3 года, то такой вариант маловероятен.

Во-первых, право на вычет может при подаче декларации подвергнуться сомнению в налоговой.

Во-вторых, ежегодно совершенствуются электронные системы финансового контроля, ФНС использует технологи Big Data. А значит, все сложнее становится уйти от уплаты налогов. За подобные попытки растут шансы на доначисления и другие финансовые издержки. При этом вернуть разницу с переплаченных налогов (которые перечислены в виде НДФЛ до продажи недвижимости) будет сложно.

• ЕГРЮЛ
• Юридический адрес
  • Гарантийное письмо
• Заполнение новой формы 11001 (с 4.07.2013!)
• Государственная регистрация
• Перечень документов для регистрации
• Заполнение формы Р11001 (до 4.07.2013)
• Порядок представления документов
• Прошивка документов
• Методические рекомендации для нотариусов
• ИФНС 46
  • Реквизиты ИФНС 46
  • Структура ИФНС 46
  • Очередь в ИФНС 46
  • Отделения Сбербанка вблизи ИФНС 46
  • Особенности работы ИФНС 46
• МИФНС 15 по Санкт- Петербургу
  • Реквизиты МИФНС 15
  • Отделения Сбербанка вблизи МИФНС 15
  • Общая информация о внесении изменений
  • Смена директора ООО
  • Смена видов деятельности
  • Заполнение новой формы 14001 (с 4.07.2013!)
  • Заполнение новой формы 13001 (с 4.07.2013!)
  • Смена наименования
  • Смена юридического адреса
  • Заполнение старой формы Р13001 (до 4.07.2013)
  • Заполнение старой формы Р14001 (до 4.07.2013)
  • Продажа доли в ООО: по новым правилам
  • Продажа доли Обществу / Отчуждение доли ООО
  • Продажа доли в ООО другому участнику
  • Продажа доли в ООО третьему лицу
  • Инструкция по перерегистрации ООО
  • Нотариальное заверение сделки по продаже доли в ООО
  • Увеличение уставного капитала ООО
  • Уменьшение уставного капитала ООО
  • Заполнение новой формы Р16003 (вступила в силу 04.07.2013 г.)
  • Смена генерального директора ООО 2015 пошаговая инструкция по Форме № Р14001
  • Смена видов деятельности ООО – инструкция по заполнению Формы № Р14001
  • Смена наименования ООО – пошаговая инструкция заполнения формы № Р13001
  • Смена юридического адреса ООО – пошаговая инструкция по заполнению Формы № Р13001
  • Новый порядок смены юридического адреса с 2016 года
  • Смена директора ООО в 2016 году
  • Смена учредителей и продажа доли в ООО по новым правилам
  • Как переименовать ООО?
  • Слияние бизнесов: нюансы процедуры
  • Как правильно продать долю в компании: краткое руководство
  • Смена состава учредителей
  • Сменить ОКВЭД ИП
  • Внесение изменений в ЕГРН
  • Внесение изменений в ИП
  • Внесение изменений в устав общества
  • Внесение изменений НКО
  • Внесение недвижимого имущества в уставной капитал ООО
  • Смена генерального директора ООО
  • Смена состава участников ООО
  • Смена фамилии у ИП
  • Уведомление в банк о смене юридического адреса
  • Как реорганизовать компанию путем выделения: алгоритм действий
  • Общая информация о некоммерческих организациях
  • Регистрация некоммерческих организаций
  • Документы для регистрации некоммерческих организаций
  • Налогообложение некоммерческих организаций
  • Отчетность НКО: как и куда сдавать?
  • Процедура ликвидации некоммерческой организации
  • Учёт взносов в некоммерческие организации
  • Регистрация АНО
  • Регистрация фонда
  • Зарегистрировать инвестиционный фонд
  • Регистрация благотворительного фонда
  • Регистрация бюджетного учреждения
  • Развитие кредитной системы в России
  • Понятие кредита под залог
  • Признаки нестабильности банка
  • На что обращать внимание, когда берешь кредит
  • Всё о процентах по кредиту
  • Потребительский кредит
  • Как рассчитать платежи по кредиту. Формула расчета кредита.
  • Налог на недвижимость 2013-2014
  • Кредиты для малого бизнеса, какую помощь оказывает государство
  • Методы рыночной оценки стоимости малого бизнеса.
  • Овердрафт – что это для бизнеса
  • Платить ли коллекторам или коллекторские агентства вне закона?
  • Как получить беспроцентный займ ИП на спецрежиме
  • Корпоративный долг 2015 – как вернуть
  • Защита прав кредиторов при банкротстве
  • Бенефициар: расшифровка термина и сфера его применения
  • Поддержка малого бизнеса: как получить государственную помощь в 2017 году
  • Лизинг – выгодный инструмент для предпринимателя
  • Как выбрать обслуживающий банк: основные факторы
  • Ужесточение ответственности за незаконные валютные операции
  • Компании, продвигающие товары и услуги: сравнение дилеров с дистрибьюторами
  • Новые меры господдержки небольших предприятий
  • Новые условия льготного кредитования малого бизнеса
  • Запрет на возврат товаров, уменьшение взносов и другие нововведения декабря
  • Аренда и лизинг: сравнительная характеристика
  • Продаем бизнес: секреты удачной сделки
  • Отказ бизнесу в открытии банковского счета: основные причины
  • Кредит или лизинг: какой способ покупки выбрать
  • Выручка, прибыль и доход: разбираемся в отличиях
  • Открытие счета
  • Справка об открытии счета в банке
  • Как расширить бизнес: эффективные способы масштабирования
  • Фирма в аренду: как попробовать силы в бизнесе
  • Как зарегистрировать онлайн-кассу: краткая инструкция
  • Ценообразование: как выбрать подходящий метод
  • Привлечение инвестиций во время кризиса
  • 07.08.2020 — Сколько платят чиновникам
  • 07.08.2020 — ИП с работниками не обойтись без бухгалтера
  • 07.08.2020 — Налоговики раскрыли цепочку махинаций с металлоломом
  • 06.08.2020 — Осужденный за госизмену отбыл половину срока и вышел по УДО
  • 06.08.2020 — Москвичи отстояли землю у дома
  • 06.08.2020 — Проректора МГУ подозревают в махинациях
  • 05.08.2020 — В Техасе тоже нарушают
  • 10.03.2017 — Новые коды КБК на 2017 год
  • 18.08.2016 — Типовой устав ООО 2016
  • 08.08.2016 — Письмо ФНС: оспариваемые причины отказа в гос. регистрации
  • 14.07.2016 — Переходные ключи ОКВЭД 2016 и 2015
  • 06.07.2016 — Новая бюджетная инструкция 174н 2016
  • Расчёт отпускных выплат в 2014-2015 годах
  • Как узнать ИНН
  • Возврат НДФЛ
  • Как правильно написать расписку
  • Расчет декретных выплат в 2016 году
  • Материнский капитал, пособия на ребенка 2013
  • Как заверить копию документа
  • Минимальный размер оплаты труда (МРОТ)
  • Ипотека программа молодая семья
  • Отсрочка погашения кредита по ипотеке
  • Изменения материнского капитала в 2015-2016 гг.
  • Как выбрать негосударственный пенсионный фонд
  • Налог на имущество для физических лиц – изменения 2015 года
  • Декретный отпуск – когда уходят и как оплачивается
  • Новые госпошлины с 2015 года
  • Пособие по беременности и родам – порядок исчисления при замене календарных лет
  • Деньги в долг – как правильно дать, чтобы получить обратно
  • Банкротство физических лиц и ИП возможно с 2015 года
  • Раздел имущества при разводе – как сохранить свои интересы
  • Кого нельзя сократить из сотрудников компании
  • Новые тарифы и полномочия нотариусов 2015 в РФ
  • НДФЛ в 2015 году – какие изменения произошли
  • Как получить налоговый вычет за обучение
  • Валютная ипотека – что делать в 2015 году
  • Можно ли отказаться от страховки по кредиту
  • На что можно потратить материнский капитал
  • Как получить налоговый вычет при покупке квартиры
  • Патент для физлица – легализация бизнеса на льготных условиях
  • Как узнать собственный ИНН
  • Инструкция по заверению копии документа
  • Как правильно вывести продукт (товар или услугу) на рынок?
  • Признание физического лица предпринимателем: основные критерии и последствия

  АК Магнат 20 мая, 2021 0

  К нам часто поступают вопросы от Индивидуальных предпринимателей по налоговым спорам при продаже своего имущества. Один из таких мы решили опубликовать.

  C кaкoгo вoзpacтa мoжнo зapeгиcтpиpoвaть пpaвo?

  3apeгиcтpиpoвaть пpaвo coбcтвeннocти мoжeт дeecпocoбный чeлoвeк cтapшe 14 лeт. 3aявки пpинимaют кaк oт гpaждaн PФ, тaк и oт инocтpaнныx гpaждaн или лиц бeз гpaждaнcтвa. Oт лицa нecoвepшeннoлeтниx и нeдeecпocoбныx coбcтвeнникoв мoгyт выcтyпaть poдитeли, ycынoвитeли, oпeкyны и пoпeчитeли.

  Если ИП имеет одним из пунктов разрешённых видов осуществляемой деятельности — продажу недвижимости, то сумма их доходов облагается налогом по ставке ИП в размере 6% от прибыли (при упрощённой системе налогообложения). Однако доход, полученный ИП при реализации личного недвижимого имущества, если среди его основных видов предпринимательской деятельности отсутствует пункт «продажа недвижимости», облагается НДФЛ, то есть налогом для физических лиц, согласно гл.23 Российского Налогового кодекса.

  Росреестр разъяснил правила сделки купли-продажи жилья

  С начала 2020 года порядок оформления права собственности регламентируется новым федеральным законом. Его номер 218, а принят он был еще 1 июля 2016 года.

  Этим законом установлено, что любое право собственности на недвижимое имущество подлежит регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), ведущемся в Росреестре.

  Только зарегистрированный в установленном порядке объект можно подарить, продать, оставить в наследство, то есть распорядиться им на свое усмотрение. Договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о наследстве и другие подобные документы лишь фиксируют факт передачи собственности от одного владельца к другому.

  Оно охватывает большой спектр субъектов, начиная от конкретного физического лица (гражданина или индивидуального предпринимателя) и заканчивая всевозможными юридическими лицами.

  При этом процесс оформления права собственности хозяйственных товариществ и обществ мало чем отличается от такового в случае обращения гражданина.

  Это право предполагает, что объектом владеет государство непосредственно через включение его в казну или через государственные учреждения и ведомства.

  Составные части государственного имущества:

  • федеральное;
  • областное;
  • республиканское;
  • имущество автономных округов.

  Оформлением права собственности на государственные объекты занимается все тот же Росреестр.

  Закон определяет, что регистрацией недвижимости в ЕГРН занимается Росреестр, но предусматривает, что подать документы для этой процедуры можно как непосредственно в регистрирующий орган, так и в Многофункциональный центр (МФЦ).

  В обоих случаях нужно подготовить один и тот же пакет документов:

  1. Устанавливающих личность. Паспорт или заверенная у нотариуса доверенность на оформление права собственности, выданная третьему лицу гражданином, организацией, муниципальным либо государственным учреждением. Должностные лица, в чьи служебные обязанности входит оформление недвижимости, предоставляют документ, который подтверждает их права.
  2. Документы, подтверждающие возникновение или переход права собственности. Договор купли-продажи (в случае нескольких собственников заверяется нотариусом), свидетельство о наследстве, дарственная, договор приватизации, разрешение на ввод в эксплуатацию и иные подобные документы. Предоставляются в 2 экземплярах-подлинниках, кроме нотариально заверенных случаев, когда можно предоставить подлинник и копию.
  3. Техническая документация на объект недвижимости. План межевания, технический план, карта-план территории, акт обследования и тому подобное.
  4. Другие документы. Заявления на регистрационные действия, квитанция об уплате госпошлины, судебные акты.

  Отмечу, что должностным лицам запрещено требовать акты органов местного самоуправления, так как они должны быть запрошены в рамках электронного взаимодействия, а также документы, не предусмотренные законом.

  Как уже было отмечено ранее, существует два места, куда можно отнести документы для оформления права собственности: МФЦ и Росреестр (никакие БТИ и, тем более, частные конторы этим не занимаются).

  От того, куда вы обратитесь, зависит срок выполнения заявки и качество оказания услуги. Сегодня все МФЦ снабжены устройствами электронной очереди, удобными местами для ожидания. Там не нужно самостоятельно писать заявление и сшивать дело, как это происходит в Росрестре. Кроме того, по готовности вам придет СМС уведомление.

  Как оформить в собственность нежилое помещение в Подмосковье

  Так как Российское законодательство считается одним из самых сложных в мире, а про административные процедуры и говорить нечего, то на этой почве рождается большое количество предложений юридических услуг. Специалисты в различных областях готовы взвалить на себя ваши заботы на платной основе.

  Аппетиты у всех разные, как и качество обслуживания, поэтому я предлагаю обратить внимание на 3 компании, о которых пойдет речь ниже.

  В большинстве случаев «не так страшен черт, как его малюют». Это я о рассматриваемой процедуре. Однако из-за того, что в России огромное число объектов недвижимости непонятно кому принадлежит, могут возникнуть сложности.

  В некоторых случаях их можно избежать. Например, так называемая «дачная амнистия» позволяет оформлять право собственности по декларации, не имея никаких документов на объект.

  Кроме этого, разумно пользоваться предоставленными возможностями, о которых пойдет речь далее.

  В конце сделаем выводы, какой порядок – упрощенный или уведомительный – лучше выбрать.

  Определимся с терминами.

  Что понимаем под термином регистрация?

  Как упоминал выше, под регистрацией понимаем 2 процедуры:

  • государственный кадастровый учет объекта недвижимости,
  • регистрация права собственности на объект.

  Все вновь построенные объекты проходят эти две процедуры.

  Что понимается под термином дом?

  Дом – это объект капитального строительства (здание), который бывает 2-х видов:

  • объект индивидуального жилищного строительства — ИЖС,
  • садовый дом.

  На иные виды домов (многоквартирные, блокированной застройки и др.) упрощенный и уведомительный порядок не распространяются.

  • отдельно стоящее здание,
  • количество надземных этажей не более 3-х,
  • высота не более 20 метров,
  • дом состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием,
  • здание нельзя делить на самостоятельные объекты недвижимости.

  Таким образом,

  Право собственности на квартиру

  Забегая вперед, отмечу следующее.

  Пять признаков это не единственные критерии для применения упрощенного или уведомительного порядка.

  Существуют еще требования к земельным участкам.

  Но требования к участкам рассмотрим ниже.

  Сейчас немного предыстории.

  Упрощенный порядок регистрации применяется уже достаточно давно.

  Пресловутая дачная амнистия и есть упрощенный порядок регистрации домов.

  Однако, дачная амнистия распространялась только на дачные и садовые дома.

  На объекты ИЖС дачная амнистия не распространялась до последнего времени.

  Напомню, что упрощенная регистрация дома возможна, если дом соответствует вышеуказанным 5-ти признакам.

  Помимо критериев к дому, должны соблюдаться условия, предъявляемые к земельному участку.

  В частности, упрощенная регистрация применима, если дом располагается на участке:

  • для ведения гражданами садоводства,
  • индивидуального жилищного строительства,
  • для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта.

  Таким образом,

  Вышеизложенные критерии определяют общие условия для применения упрощенного порядка регистрации.

  Помимо указанных критериев есть важные нюансы.

  О них следует упомянуть, потому что они имеют существенное значение.

  Нюансы упрощенного порядка.

  Регистрация дома в упрощенном порядке действует до 01 марта 2026 года.

  Закон 404-ФЗ от 08 декабря 2020 года установил, что упрощенный порядок применяется до указанной даты.

  Иными словами, регистрация дома в упрощенном порядке носит временный характер.

  Однако, установление предельного срока не гарантирует, что после упрощенный порядок не продолжит свое действие.

  Прецедентов продления хватает.

  Например, несколько раз продлевалась дачная амнистия и приватизация жилья.

  Тем не менее, на текущий момент установлен крайний срок действия упрощенного порядка.

  Данный нюанс следует учитывать.

  Второй нюанс касается времени постройки дома.

  Сходу понятно, что упрощенный порядок требует меньших усилий.

  Выбирая упрощенный порядок регистрации, владельцу участка не нужно подавать уведомления о начале и окончании строительства.

  При выборе упрощенного порядка регистрации нужно только заказать изготовление технического плана.

  Проще говоря, при упрощенном порядке, согласование строительства становится не обязательным.

  Таким образом,

  
  

  Похожие записи:

  • Максимальный налоговый вычет за квартиру в 2021
  • Отнесение к малым предприятиям 2021
  • Как платят налоги в Америке