Обмен частный дом на квартиру в Омске
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Обмен частный дом на квартиру в Омске». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Встречные сделки позволяют получить новое жилье с минимальными временными потерями: вы просто переезжаете в другую квартиру, а в вашу недвижимость заезжают покупатели. Можно пойти на равноценный обмен без доплаты — например, выбрать жилье побольше, но ближе к окраине. Также можно получить доплату или доплатить самому, если вы собираетесь покупать квартиру дороже той, которую продаете.
Динамика изменения средней цены на недвижимость за последние 7 дней сентября по сравнению с предыдущим периодом
- Комнаты 1 м² = 41 480 0.15%
- Квартиры 1 м² = 65 674 0.09%
- Дома 1 м² = 29 115 1.41%
- Коттеджи 1 м² = 35 962 0.7%
- Дачи 1 м² = 15 160 0.56%
- Нежилые помещения
1 м² = 36 715 0.64% - Гаражи 1 м² = 9 000 1.2%
- Земельные участки 1 сот = 125 9.86%
- Комнаты Омск
- Квартиры Омск
- Новостройки Омск
- Студии Омск
- 1 комнатные квартиры Омск
- 2 комнатные квартиры Омск
- 3 комнатные квартиры Омск
- 4 комнатные квартиры Омск
- Дома Омск
- Коттеджи Омск
- Дачи Омск
- Офисы Омск
- Производства Омск
- Склады Омск
- Магазины Омск
- Торговые площади Омск
- Нежилые помещения Омск
- Гаражи Омск
- Земельные участки Омск
- Бизнесы Омск
Хочу познакомиться с дамой 6 Июля 2020 Привет! Хочу познакомиться с симпатичной девушкой из Омска не для разовых встреч на одну ночь без каких либо обязательств, а именно для серьезных отношений и создания семьи. Вот поэтому ищу доску объявлений … Совместная аренда жилья в Омске 25 Августа 2020 Всем привет!У меня назрел вопрос, практикуется ли совместная аренда жилья в Омске? Просто на сегодня у меня не хватает денег на аренду жилья в одного. Поэтому мне хотелось бы найти себе сожителя для совместного … Собираюсь идти в кино с девушкой, как спросить ее девственница она или нет? Чтобы не тратить время. А то обычно мне 27 Июля 2021 по анкете девственницы пишут, а с этой разговор как то случайно получился. … Ошибка в дате рождения в приписном свидетельстве 17 Июля 2021 Недавно заметил, что в приписном ошибочно написана дата рождения, вместо 30го мая написали 10е. Ходил к юристу в военкомате, сказали, что можно просто исправить ручкой. Вот только вопрос, я сам могу исправить … Можно ли вернуть деньги за тур 13 Июля 2021 Скажите, выиграла поездку во Францию. Нет возможности поехать. Есть варианты получения денежной компенсации, если тур уже забронирован и оплачен? … Как ответить на вопрос парня «Что же ты делаешь с моим сердцем?» 11 Июля 2021 Не со зла, а романтик …
Хотите срочно продать или недорого купить в собственность вторичное жильё в Омске с хорошим ремонтом у собственника ? 16 854 свежих объявлений с фото и ценами за сентябрь 2021 года от застройщиков, собственников (частных физ. лиц) и агентств недвижимости: продажа на обмен с доплатой, в кредит, ипотеку, рассрочку, по программе «молодая семья» и под материнский капитал. Подайте бесплатное объявление в раздел куплю / продам.
- Жилая недвижимость
- Гостинки, подселения
- 1 комнатные квартиры
- 2 комнатные квартиры
- 3 комнатные квартиры
- 4 комнатные и многокомнатные квартиры
- Новостройки
- 1 комнатные квартиры
- 2 комнатные квартиры
- 3 комнатные квартиры
- 4 комнатные и многокомнатные квартиры
- Коммерческая недвижимость
- Частные дома, коттеджи
- Частные дома
- Коттеджи
- Обмен жилья
- Гостинки, подселения
- 1 комнатные квартиры
- 2 комнатные квартиры
- 3, 4 комнатные квартиры
- Частные дома
- Земельные участки, дачи, гаражи
- Земельные участки
- Дачи
- Гаражи
Обмен недвижимости в Омской области
Купить или продать квартиру в Омске – дело серьезное и ответственное. Самостоятельная продажа и покупка квартиры приводит не только к финансовым затратам и к значительным потерям времени, но и может вызвать ряд трудностей. Нередко мошенники специально выискивают частные объявления, так как у большинства людей нет опыта в продаже недвижимости. Поэтому мы рекомендуем работать с компанией проверенной и зарекомендовавшей себя на рынке недвижимости. Вы хотите продать квартиру, комнату, частный дом или другую недвижимость, то, выбирая агентство недвижимости, не нужно ориентироваться на цену, за которую фирма готова продать Ваш объект, так как цену устанавливает не отдельное агентство, а диктует рынок. В первую очередь, выбирая компанию, ориентируйтесь на рекомендации друзей и знакомых, репутацию фирмы, срок ее существования.
При продаже квартиры через Компанию «Деловой партнер» подбор обменного варианта и сопровождение сделки по покупке альтернативного варианта специалисты для Вас проведут бесплатно.
При покупке квартиры с рук следует учитывать, что выставленные на продажу квартиры в большинстве случаев имеют завышенную цену на 10-15%, поэтому выгоднее и безопаснее покупать квартиру через агентство. При покупке квартиры нужно обращать внимание на то, каким образом продавец получил квартиру, являются ли дети собственниками, цена квартиры в договоре, согласие супруга на продажу и много другое. Специалисты Компания «Деловой партнёр» помогут Вам не только продать квартиру или подобрать нужный вариант покупки, но и подготовят необходимые документы на объект, помогут оформить ипотеку, сопроводят сделку, проконтролируют передачу денежных средств, освобождение квартиры и снятие с регистрационного учета.
Для совершения сделки мены квартиры на дом необходимо правильно оценить обмениваемые объекты, продолжает юрист. В случае неравноценного обмена — определить сумму доплаты, порядок расчетов между сторонами договора мены. Если в договоре мены не прописана стоимость объектов, то обмен признается равноценным. Эксперты рекомендуют обращать на это внимание.
Также необходимо подготовить документы и провести юридическую проверку объектов. Например, убедиться, что дом построен без нарушений, а все собственники объектов недвижимости согласны обменять жилье. После этого составить договор мены и направить документы в Росреестр для государственной регистрации перехода прав на объекты недвижимости. «Право собственности на недвижимое имущество, полученное по договору мены, возникает с момента государственной регистрации права на соответствующий объект», — уточнила она.
В случае обмена с доплатой собственник более дорогой недвижимости должен будет уплатить подоходный налог 13%, при равноценном обмене налог платить не нужно. Недостатки данной схемы заключаются в том, что достаточно сложно найти эквивалентные объекты, которые устраивали бы обе стороны.
Кроме того, договор мены влечет гораздо более глубокие юридические последствия, чем договор купли-продажи, добавляет руководитель отдела загородной недвижимости сети офисов «Миэль» Татьяна Ананьева. «Если в истории какой-то квартиры при сделке мены всплывет что-то, позволяющее признать сделку недействительной, то придется разрушить всю цепочку, в которой может быть более десятка человек. При этом сделка может быть признана недействительной, например, через полгода, когда новые владельцы уже обжились на новых местах и будут вынуждены опять сниматься с места», — сказала она.
- Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость: свидетельство, выписка ЕГРН, договор купли-продажи, наследства или дарения
- Паспорта участников сделки
- Выписка из БТИ
- Кадастровый паспорт объектов недвижимости
- Выписки об отсутствии задолженности по услугам ЖКХ
- Документы на право владения землей
- Акт проведения межевания участка
- Согласие супругов на совершение сделки и отказы от претензий на собственность других жильцов
Если вас интересует продажа квартир в Омске, то вы попали по адресу. МЛСН – это удобный в пользовании ресурс, который позволит вам выбрать и купить квартиру вашей мечты. Приобретение жилья – это весьма сложный выбор, который нужно делать, тщательно взвесив все «за» и «против», ведь недвижимость, которую вы покупаете, может стать домом для вас и вашей семьи на долгие годы. Учесть необходимо все: от планировки и количества комнат до района города, в котором находится дом и качества инфраструктуры.
Квартира – это очень серьезное капиталовложение, поэтому не стоит торопиться с ним, приобретая первое, что попадется в ваше поле зрения, однако и затягивать с ним также не стоит. Самостоятельные поиски жилья могут растянуться на непрогнозируемое количество времени, что нежелательно с учетом темпов инфляции и нестабильной экономической обстановкой в нашей стране.
Поиски жилья часто сопряжены не только с финансовыми трудностями и поиском наиболее выгодных вариантов. К сожалению, мошенничество в сфере недвижимости – это явление не только обыденное, но и весьма распространённое.
Как поступить, если вы желаете купить квартиру, но не хотите тратить время на поиски, но в то же время хотите избежать любых возможных рисков?
Работая с нами, вы всегда застрахованы от любых рисков.
- На сайте представлена максимально полная информация о предлагаемом жилье, поэтому вы всегда сможете оценить состояние интересующей вас квартиры по фото, не тратя времени на долгие разъезды и просмотры.
- Мы работаем быстро. Самые привлекательные предложения на рынке омской недвижимости первыми появляются именно на нашем сайте.
На сегодняшний день наш сайт – это наиболее удобный способ купить недорогую квартиру и не пожалеть о своем выборе!
\r\n
Если вас интересует продажа квартир в Омске, то вы попали по адресу. МЛСН – это удобный в пользовании ресурс, который позволит вам выбрать и купить квартиру вашей мечты. Приобретение жилья – это весьма сложный выбор, который нужно делать, тщательно взвесив все «за» и «против», ведь недвижимость, которую вы покупаете, может стать домом для вас и вашей семьи на долгие годы. Учесть необходимо все: от планировки и количества комнат до района города, в котором находится дом и качества инфраструктуры.
\r\n
Квартира – это очень серьезное капиталовложение, поэтому не стоит торопиться с ним, приобретая первое, что попадется в ваше поле зрения, однако и затягивать с ним также не стоит. Самостоятельные поиски жилья могут растянуться на непрогнозируемое количество времени, что нежелательно с учетом темпов инфляции и нестабильной экономической обстановкой в нашей стране.
\r\n
Поиски жилья часто сопряжены не только с финансовыми трудностями и поиском наиболее выгодных вариантов. К сожалению, мошенничество в сфере недвижимости – это явление не только обыденное, но и весьма распространённое.
\r\n
Как поступить, если вы желаете купить квартиру, но не хотите тратить время на поиски, но в то же время хотите избежать любых возможных рисков?
\r\n
\r\n
Наш сайт – это полностью автоматизированный ресурс, который специально для вашего удобства собрал наиболее привлекательные предложения на рынке недвижимости Омска в один простой, удобный и функциональный каталог.
\r\n\r\n
Все просто. Владельцы недвижимости или риэлторы регистрируются на нашем сайте и выставляют свои квартиры на продажу. У нас вы всегда сможете найти и приобрести:
\r\n
- \r\n\t
- Квартиры в новостройках и вторичные квартиры
- Квартиры с 1,2,3 и более комнатами по выгодным ценам
- Частные дома
- А также любую другую жилую недвижимость
\r\n\t
\r\n\t
\r\n\t
\r\n
\r\n
\r\n
Работая с нами, вы всегда застрахованы от любых рисков.
\r\n
- \r\n\t
- На сайте представлена максимально полная информация о предлагаемом жилье, поэтому вы всегда сможете оценить состояние интересующей вас квартиры по фото, не тратя времени на долгие разъезды и просмотры.
- Мы работаем быстро. Самые привлекательные предложения на рынке омской недвижимости первыми появляются именно на нашем сайте.
\r\n\t
\r\n
\r\n
На сегодняшний день наш сайт – это наиболее удобный способ купить недорогую квартиру и не пожалеть о своем выборе!
Да! И не нужно ходить по банкам. Для вашего удобства представитель банка работает в офисе ежедневно. Ипотечный кредит предоставляется на строительство дома и загородной недвижимости.
Условия:
- сумма кредита до 5 000 000₽
- срок до 30 лет
- с первоначальным взносом от 10%
- ставка 2,7%
Ипотека предоставляется от АО «Россельхозбанк». Генеральная лицензия Банка России № 3349 от 12.08.2015 г.
Обмен • Продажа • Найм жилья Омск и Омская область
Для удобства клиентов представитель банков работает в нашем офисе ежедневно и помогает получить одобрение на кредит или рассрочку на любые услуги компании.
Наши предложения имеют гибкие параметры:
- срок до 7 лет
- сумма кредита до 5 000 000 рублей
- с первоначальным взносом и без
- ставка от 4,9%
Для оформления кредита необходим Паспорт РФ и СНИЛС.
Заполните форму заявки ниже, чтобы представитель банков связался с вами и подробнее рассказал об условиях кредитования.
Задумывались о выгодном обмене квартиры? Мы предлагаем вам лучший вариант: строительство дома по вашему эскизу под залог недвижимости.
Строим дом на вашей земле, на момент строительства дома Вы проживаете в своей квартире, после того как дом будет построен, проведена отделка, подключены инженерные сети Вы переезжаете в свой дом.
Подробности предложения Вы можете уточнить у менеджера.
- Комнаты Омск
- Квартиры Омск
- Студии Омск
- 1 комнатные квартиры Омск
- 2 комнатные квартиры Омск
- 3 комнатные квартиры Омск
- 4 комнатные квартиры Омск
- Дома Омск
- Коттеджи Омск
- Дачи Омск
- Офисы Омск
- Производства Омск
- Склады Омск
- Магазины Омск
- Торговые площади Омск
- Нежилые помещения Омск
- Гаражи Омск
- Земельные участки Омск
Недвижимость коттедж обмен омск
Продажа квартир Усредненные данные в рублях Цена квартиры в городе 3 820 094 руб. 1 комнатная квартира 2 610 550 руб. 2-x комнатная квартира 3 849 135 руб. 3-x комнатная квартира 5 000 596 руб. 4-x комнатная квартира 7 153 709 руб.
Компания АрболитСтрой радует своих клиентов выгодными предложениями 2021 года по строительству домов и коттеджей под ключ . Подробности о скидках, акциях и сроках проведения предложений вы можете узнать по номеру: +7 (3812) 99-20-58.
Необходимо реализовать успешное строительство с полноценным выполнением установленных законодательством требований? Компания «АрболитСтрой» в своей работе обладает всем необходимым, чтобы квалифицированно реализовать проект любой степени сложности! Мы используем только высококачественные стройматериалы и применяем успешные современные технологии!
-
Компания работает более 10 лет, и за это время приобрела опыт разработки проектов, строительных работ и юридической поддержки клиента. Чтобы заказать строительство дома под ключ, достаточно сделать один звонок по указанному телефону, или посетить офис лично;
-
Собственные производственные мощности и оборудование – залог качества и низких цен на строительство загородных домов, так как в услугах посредников компания не нуждается;
-
Качество изготовления продукции, этапы строительства и финишные работы непрерывно контролируются;
-
Индивидуальные проекты или готовые разработки будут исполнены в соответствии с пожеланиями клиента и условиями договора. По ходу реализации проекта клиент может вносить свои изменения и доработки;
-
Гарантийное и постгарантийное сервисное обслуживание на высоком профессиональном уровне.
Бесплатно проконсультируем по всем вопросам, а так же:
- Поможем подобрать проект и определиться с видом дерева для Вашего бюджета и целей
- Подскажем какой толщины необходимы стены для дома предназначенного для постоянного-круглогодичного проживания, и для летнего садового домика
- Какой фундамент выбрать для конкретного проекта, и его стоимость
- Ответим на вопросы по монтажу коммуникаций, кровли
- Расскажем о этапах строительства, и о том как быстро можно ввести дом в эксплуатацию
- Рассчитаем стоимость строительства с отделкой и без
Заключение договора обмена дает владельцу квартиры следующие преимущества:
- Минимальные риски. Если сделка не состоится, то собственник просто вернет себе обратно свою квартиру;
- Увеличение жилой площади без значительных расходов. Возможность без дополнительных затрат и кредитов получить более просторное жилье и «лишние» квадратные метры;
- Получение в собственность земельного участка. Согласно закону, при передаче прав собственности на дом, автоматически передаются все права на земельный участок, на котором он находится;
- Возможность переехать в более тихое место, где нет соседей. В своем доме, как правило, более высокий уровень приватности, нет чужих взглядов и сплетен, никто не пожалуется на шум сверху или снизу, или на затопление;
- Возможность получить гараж, новые помещения для своего хобби или бизнеса. К дому можно пристроить доп. пристройки, гараж, второй этаж, мансарду, подвал и все что угодно;
- Экономия на жилье, капремонте и других расходах. Стоимость услуг ЖКХ и расходов на эксплуатацию при проживании в частном доме, обычно ниже, чем в квартире.
Главным недостатком договоров обмена недвижимости является сложность оформления сделки — сторонам важно учесть массу деталей, в первую очередь юридического характера, в двух совершенно разных видах недвижимого имущества. Все это чревато тем, что процесс мены может сильно затянуться по времени.
Вторая проблема, с которой может столкнуться будущий домовладелец — очень сложно подобрать недвижимость, эквивалентную стоимости квартиры, и отвечающую всем критериям (район, транспортная доступность, качество поселка и т. д.). Еще сложнее бывает убедить собственника провести сделку именно через обмен, а не обычный договор купли-продажи (т. е. , по сути, нужно убедить его купить свою квартиру).
Каких-то жестких правил и процедур обмена недвижимости законом не предусмотрено. Стороны могут сами договориться о порядке сделки, могут ее проводить лично или дистанционно. Нет ограничений и по сумме доплат при неравноценном обмене – стороны договариваются об этом сами (только необходимо обязательно прописать размер доплаты в договоре).
Процесс обмена квартиры на дом включает в себя несколько этапов:
Для заключения соглашения по обмену квартиры на дом (и обратно) нужно подготовить следующий пакет документов:
- Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость: свидетельство, выписка ЕГРН, договор купли-продажи или наследства или дарения;
- Выписки из БТИ и из паспортного стола;
- Согласие (разрешение) мужа/жены на совершение сделки и отказы от претензий на собственность от других жильцов;
- Кадастровый паспорт;
- Домовая книга;
- Паспорт;
- Выписка из ЖЭКа (или ТСЖ, УК, СНТ) об отсутствии задолженности по коммунальным услугам;
- Документы на право владения землей, кадастровый паспорт;
- Акт проведения межевания земельного участка.
Все бумаги должны быть предоставлены обязательно в оригинале. Далее с них снимаются копии и заверяются нотариусом.
В отличие от обычных сделок купли-продажи, при сделках обмена недвижимостью у владельцев возникают дополнительные расходы:
- Если площадь одного или обоих объектов более 100 кв. м, то взимается госпошлина – 0,5% от стоимости более дорогого объекта;
- Если объект поменян за год дважды, размер пошлины становится еще больше — и нужно платить до 2,5% от стоимости;
- Если площадь жилья меньше 100 кв. м., и это первая в году сделка по обмену жилья, то платить пошлину не нужно;
- Расходы на нотариальные услуги;
- Подоходный налог (в случае если сделка неравноценная) — в размере 13% от прибыли.
Все расходы по оплате пошлины и услуг нотариуса возлагаются на обоих участников процесса.
Договор обмена недвижимости составляется только в письменной форме. Важно сделать это правильно, иначе соглашение будет признано недействительным, а сделку аннулируют.
В документе должны быть указаны следующие пункты:
- Дата и место совершения сделки;
- Сведения о собственниках – Ф.И.О, адрес регистрации;
- Информация о объектах недвижимости, участвующих в обмене – местонахождение, этажность, номер подъезда, количество комнат, объекты инфраструктуры, находящиеся рядом и.т.п.;
- Сведения, подтверждающие право собственности на жилье;
- Размер доплаты, которую должен внести владелец, чья недвижимость стоит дешевле;
- Последствия нарушения сделки;
- Форс-мажорные обстоятельства;
- Предпочтительный способ разрешения споров, в случае несоблюдения условий договора одной из сторон (суд, арбитраж, внесудебный порядок);
- Личные подписи сторон;
- Подпись нотариуса, заверяющего договор.
После подписания договора, каждая из сторон получает два нотариально заверенных экземпляра договора. Один из которых впоследствии передается на регистрацию в Росреестр.
Омск, Центральный район
шлакобетон, 1 этаж, 35.5 м²
Омск, Центральный район
кирпич, 2 этаж, 38 м²
Омск, Ленинский район
кирпич, 9 этаж, 41 м²
Обмен частных домов в Омской области
Омск, Кировский район
кирпич, 1 этаж, 42.2 м²
Омск, Октябрьский район
кирпич, 1 этаж, 37.7 м²
Омск, Октябрьский район
кирпич, 1 этаж, 33.7 м²
Омск, Ленинский район
кирпич, 1 этаж, 50 м²
Если вы вообще не понимаете, как оформить обмен дома на квартиру, то приведенная инструкция поможет в этом:
Прежде заняться поиском подходящей квартиры, стоит понять, зачем производить обмен дома. Например, если дом сам по себе небольшой и хозяину хочется больше простора, тогда ему нужно будет рассматривать варианты квартир больших площадей.
Оформленный и подписанный договор мены подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Документы можно подать как непосредственно в Регистрационную палату, так и в МФЦ.
После успешной процедуры регистрации сделки сторонам договора будут выданы новые выписки, подтверждающие права собственности на дом/квартиру.
Порядок налогообложения при совершении сделки обмена дома на квартиры приравнивается к сделке купли-продажи. Поэтому налог с продажи дома/квартиры составляет 13% от стоимости жилья.
При этом важно учесть, что налог выплачивается только в том случае, если гражданин является владельцем недвижимости свыше 5 лет.
При обмене дома на квартиру собственник жилья имеет право на получение имущественного вычета. При этом вычет можно получить только на сумму в 1 млн. руб.
Если сумма сделки выше, тогда налоговый вычет можно получить только из указанной нормативной суммы (не больше 1 млн. руб.).
Выписка ЕГРН онлайн в г. Омск из Росреестра в 2021 году позволяет узнать, кто является собственником недвижимого имущества (Ф.И.О.) и их количество, а также когда было зарегистрировано право собственности. Информация об объекте недвижимости содержит сведения: залоги у банков (ипотеки), наличие арестов и ограничений, обременения, информацию о судебных делах и т.д.
Чтобы получить документ, нужно найти ваш объект в строке поиска по адресу или кадастровому номеру и посмотреть бесплатную информацию, после чего переходите к оформлению заказа. Цена составляет 350 рублей.
Все данные из Единого государственного реестра недвижимости предоставляется официальным сайтом Росреестра г. в режиме реального времени, с датой в документе на момент оформления заказа, согласно фед. закону № 218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости»
Квартира Земельный участок О переходе прав Кадастровая стоимость Здание Многоквартирный дом Земельный участок
Из выписки вы узнаете:
Кадастровый номер
Адрес участка
Площадь и этаж
Кадастровую стоимость
Имеющиеся обременения (залоги, аресты, ипотеки)
Кто собственник (собственники)
Вид, номер и дата регистрации права
Иные сведения
Заказать выписку
Срок исполнения: от 10 минут до 48 часов (сроки зависят от
загруженности базы ЕГРН, среднее время обработки заказов 5-7 часов)
Формат: Электронный документ с официальной подписью Росреестра.
Стоимость выписки на квартиру: 350 руб.
10 выписок 2000 руб.
200 руб. за 1 выписку
Купить
30 выписок 5100 руб.
170 руб. за 1 выписку
Купить
50 выписок 7500 руб.
150 руб. за 1 выписку
Купить
100 выписок 10000 руб.
100 руб. за 1 выписку
Купить
200 выписок 14000 руб.
70 руб. за 1 выписку
Купить
400 выписок 16000 руб.
40 руб. за 1 выписку
Снять дом на длительный срок в Омске
Возможен ли обмен домов на квартиры? Многие граждане мечтают о частном доме.
Но другая категория лиц запросто может отказаться от жизни в подобном строении и перебраться в многоэтажку, находящуюся в центре мегаполиса.
Многие недоумевают, как можно отказаться от тишины и спокойствия удаленности от городской суеты?
На самом деле, люди, которые идут на подобные сделки, преследуют иные цели и обстоятельства. Дом в деревне в обмен на обособленное помещение в многоквартирном здании: в чем причины?
Риелторы составили рейтинг причин, которые влекут за собой осуществление процедуры обмена домика на квартиру и пришли к следующим результатам.
Узнайте из наших статей о том, как обменять старое жилье на новостройку, сделать междугородний обмен и принудительный размен жилья через суд.
Договор составляется в простой письменной форме. Неправильно составленный договор может быть легко признан недействительным, поэтому нужно помнить об обязательном указании в бумаге следующих пунктов:
- Когда и где был заключен договор.
- Информация о сторонах, подписывающих бумагу.
- Вся информация о жилье, участвующем в обмене (полный адрес, количество этажей, подъезд, в котором находится квартира, близость различных объектов инфраструктуры и т.д.).
- Данные бумаг о праве собственности с обеих сторон.
- Стоимость жилья, участвующего в обмене.
- Сумма, которую должен заплатить гражданин, предоставивший квартиру или дом меньшей стоимости.
- Пункты, в которых указаны последствия нарушения договора каждой из сторон.
- Как будут разрешены споры.
- Личные подписи участвующих в договоре граждан.
Каковы причины бартера частного дома на квартиру? Первой и весьма весомой причиной является желание обменять достаточно старое строение на новое современное жилье в центре. Есть возможность обменять дом с доплатой на обособленное помещение в многоквартирном здании.
Как коттедж обменять на квартиру? Конечно же, не получится равноценно поменять только что построенный коттедж на личную жилплощадь в многоквартирной постройке равноценным метражом. Абсолютно очевидно, что потребуется доплата.
Вторая причина подобного бартера – удаленность от инфраструктуры города и транспортного сообщения. Проживание в доме подразумевает собой нахождение на окраине города, где и расположена частная застройка.
Однако далеко не все могут длительное время проживать в удаленности от цивилизации. Владельцам домов нужно ездить на работу, расположенную в центре, детям — ходить в школу и детский сад. Поэтому вопрос о размене появляется сам собой.
Третья причина – финансовый вопрос.
Не существует процедуры, которая была бы идеальна. В данном деле есть свои плюсы и минусы как с юридической, так и с человеческой точки зрения.
Плюсы:
- При обмене имуществом нет необходимости проводить несколько процедур (продажа собственного жилья, покупка нового и т.д.). Данное мероприятие экономит время и деньги.
- Диалог ведется с «живым человеком», то есть с ним можно будет договориться насчет нескольких пунктов, он может закрыть на что-то глаза, сделать поблажку и т.д.
Минусы:
- На поиск человека, которого устроите вы и который устроит вас, может уйти много времени. Ведь в данном случае важно, чтобы его жилье понравилось вам, а ваше — ему. Должно сойтись много обстоятельств, чтобы сделка получилась.
- Если же вы производите обмен квартиры на дом с доплатой, то могут возникнуть проблемы с самой доплатой. Вы можете оценивать свое жилье дороже, а ваш партнер — дороже свое. При этом мнения на этот счет, скорее всего, совпадать не будут, так как каждый старается провести сделку для себя как можно более выгодно. Поэтому здесь либо придется переплатить партнеру, либо нанять дорогостоящего специалиста, который профессионально оценит собственность.
- Во время совершения данной сделки следует сохранять бдительность, если вы не знаете человека, с которым подписываете договор, его манер поведения, характера и намерений. Поэтому придется потратиться на различных специалистов, чтобы получить жилье выгодно и без проблем.
Может пригодиться:
Как узаконить самовольную постройку на собственном участке
Как поменять квартиру на другую недвижимость с доплатой и как происходит обмен
Так как мы говорим об бартере частного дома на обособленное помещение в многоквартирном здании, то необходимо обращаться к закону, который регламентирует данную процедуру. К сожалению, нет отдельного акта и статьи , посвященного обмену дома на квартиру, но есть общее нормативно-правовое положение, которое регламентирует данный вопрос.
Статья 567 Гражданского кодекса освещает основные вопросы, связанные с договором мены. Именно в соответствии с данной статей происходит процедура получения заветной жилой площади.