Доверенность на покупку квартиры в ипотеку сбербанк образец
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Доверенность на покупку квартиры в ипотеку сбербанк образец». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Чтобы другой человек мог совершать банковские операции по вкладу от вашего имени, можете оформить в банке доверенность (на имя своего доверенного лица). Кстати, сделать это можно даже без представителя клиента.
На основании доверенности вы можете предоставить право:
- вносить деньги на счёт клиента,
- распоряжаться деньгами на счёте клиента (расходные операции, в том числе – закрытие счёта и перечисление денег на другие счета: как ваши, так и чужие),
- получать выписки и справки по счёту клиента.
Покупка квартиры по доверенности со стороны Покупателя
- Разовая: подходит для одного конкретного действия. Отправки или получения документов, например.
- Специальная: для набора однотипных действий вроде получения ежемесячных денежных переводов.
- Генеральная, или общая: для ряда юридических действий – покупки недвижимости, заключения договоров или представления интересов в суде.
у главы администрации поселения и/или уполномоченного должностного лица администрации поселения (в поселении, где нет нотариуса);
у главы администрации муниципального района и/или уполномоченного должностного лица администрации муниципального района (в расположенном на межселенной территории населённом пункте, где нет нотариуса);
у уполномоченного должностного лица местной администрации муниципального или городского округа (если должностное лицо исполняет свои обязанности в населённом пункте, не являющемся административным центром муниципального или городского округа, где нет нотариуса);
у лица, уполномоченного на удостоверение доверенности, приравненной к нотариальной:
- доверенности военнослужащих и других лиц, находящихся на излечении в госпиталях, санаториях и других военно-лечебных учреждениях, удостоверяет начальник учреждения, его заместитель по медицинской части или, если их нет, старший или дежурный врач;
- доверенности военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных заведений, где нет нотариальных контор и других органов, совершающих нотариальные действия, также доверенности работников, членов их семей и членов семей военнослужащих, удостоверяет командир (начальник) части/соединения/ учреждения/заведения;
- доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, удостоверяет начальник такого места;
- доверенности совершеннолетних дееспособных граждан, проживающих в стационарных организациях социального обслуживания, удостоверяет администрация организации или руководитель/его заместитель профильного органа соцзащиты.
для граждан России:
- в уполномоченном органе страны проживания с последующей легализацией в консульском учреждении РФ (если международные договоры, отменяющие консульскую легализацию, не предусматривают другое);
- в консульском учреждении РФ.
для иностранных граждан и лиц без гражданства — в уполномоченном органе страны проживания с последующей легализацией в консульском учреждении РФ (если международные договоры, отменяющие консульскую легализацию, не предусматривают другое).
Если на вас оформлена банковская доверенность с необходимыми полномочиями, вы можете:
- вносить деньги на счёт доверителя;
- распоряжаться средствами на счёте доверителя (совершать расходные операции, включая закрытие счёта или перечисление денег на другие счета: как свои, так и чужие);
- получать выписки и справки по счету доверителя.
Чтобы проводить операции, нужен документ, удостоверяющий личность.
Доверенность на продажу квартиры: как оформить и какую
Если на вас оформлена нотариальная доверенность с необходимыми полномочиями, в банке вы можете:
- получить наличные со счёта дебетовой карты (без её использования);
- вносить средства на счёт клиента;
- получать выписки и справки по счёту клиента;
- распоряжаться деньгами на счёте клиента (совершать расходные операции, включая закрытие счёта или перечисление денег на другие счета: как ваши, так и чужие);
- получить новую или перевыпущенную дебетовую карту, или карту Momentum;
- оформить дополнительную дебетовую карту;
- пополнить дебетовую карту или счёт дебетовой карты;
- получать информацию, выписки и справки по счёту дебетовой карты в любом офисе СберБанка;
- оформить заявление на перевыпуск дебетовой карты или закрытие её счёта.
Действия, доступные доверенному лицу, зависят от полномочий, указанных в доверенности. Чтобы проводить операции в банке по нотариальной доверенности, вам каждый раз необходимо предоставлять:
- паспорт или другой документ, удостоверяющий личность
- оригинал доверенности
Какие ещё нужны документы — можете уточнить в офисе СберБанка.
Для оформления документа придется посетить офис нотариуса. При процедуре лично обязан присутствовать только доверитель — нотариус удостоверится, что гражданин в здравом уме и по собственной воле делегирует свои права, после чего оба подпишут доверенность. Если доверитель не в состоянии посетить нотариуса лично, то специалиста можно вызвать домой. Нотариуса можно выбрать из реестра вашего города, при этом не важно, в каком районе или округе города он работает. Если вам порекомендовали нотариуса, вы можете проверить его статус в реестре палаты своего города.
На текущий момент нет никакого ограничения, сколько может действовать доверенность. Если в документе не указывается конкретная дата или срок, то по умолчанию закон ограничивает действие одним годом.
Исключение составляют доверенности, которые включают сделки с недвижимостью за рубежом. Там ограничений вообще нет, и если никакая дата не указана, то документ будет действовать до его аннулирования.
При этом доверенность, на которой не указана дата составления, будет признана недействительной, сделки по ней совершать невозможно.
Доверитель имеет право прекратить действие доверенности в любой момент, даже если у нее есть сроки. Для этого достаточно обратиться к любому нотариусу города, входящему в палату, написать заявление об отзыве и оплатить стоимость услуг специалиста.
Нотариус внесет изменения в единый электронный реестр доверенностей Федеральной нотариальной палаты. Уведомление уполномоченного о прекращении действия доверенности происходит автоматически в течение суток после внесения изменений в реестр. Никаких дополнительных действий от доверителя не потребуется. Однако рекомендуется все же сообщить третьим лицам, участвующим в сделке, об отзыве доверенности.
Документ может потерять силу не только, когда собственник сам его отозвал или когда истек срок действия. Сделки и операции по доверенности будут невозможны в следующих случаях:
- если собственник или доверенное лицо умерли к моменту сделки;
- если кто-то из участников признан недееспособным или безвестно пропавшим на момент оформления доверенности;
- если нотариус на момент оформления доверенности не имел права заверять документы.
Доверенность на покупку квартиры по ипотеке образец
Стоимость нотариальных услуг регулируется палатой города. Общая сумма будет складываться из госпошлины и оплаты дополнительных услуг самого нотариуса, например консультации и составления особого текста документа. Также общая стоимость доверенности может зависеть от количества представителей в документе.
Нотариальная доверенность на продажу квартиры в Москве обойдется в среднем не более чем в 2 тыс. руб., из которых 1,4 тыс. руб. составляет пошлина. Базовые тарифы можно посмотреть на официальных сайтах нотариальных палат города.
Отзыв доверенности — также платная услуга. Ее стоимость в Москве составляет 500 руб.
Доверенность обязательно заверяется в нотариальной конторе. Однако в некоторых ситуациях люди не могут обратиться к юристу. Закон позволяет в отдельных случаях заверять документы:
- командирам воинских частей;
- начальникам колоний, исправительных учреждений;
- командирам кораблей дальнего плаванья;
- консулам в Российских представительствах;
- начальникам воинских госпиталей.
Заверенные этими лицами доверенности имеют силу нотариальных.
Покупка жилища в строящемся доме, в браке с мужем – иностранцем, по военной ипотеке требует соблюдения предусмотренного законом регламента.
Покупка квартиры по ДДУ имеет особенности. Доверенность со стороны продавца по долевому строительству оформляется с некоторыми нюансами. Поскольку сам объект жилой недвижимости существует только в проекте, либо находится на стадии строительства, покупатель указывает в документе, что он доверяет своему представителю:
- подписать договор приобретения будущей квартиры;
- участвовать в подписании актов приема и передачи объекта по окончанию строительных работ.
Разницы нет, в каком населенном пункте оформлять доверенность на покупку жилища. Юристу предоставляют те же сведения. Личного присутствия представителя при создании доверенности не нужно. Заверенный экземпляр может быть отправлен по почте, передан с доверенными лицами.
По закону военнослужащий имеет право приобрести квартиру в любом населенном пункте страны. Представлять его интересы и заключить договор купли – продажи может доверенное лицо. Для этого военнослужащий должен оформить у нотариуса доверенность. В документе указываются все юридические действия, которые законный представитель должен совершить с недвижимостью.
Военнослужащий имеет право заверить документ у командира части, если он служит в отдаленном гарнизоне либо на корабле, подолгу находящемся вдали от государственных границ. Такая бумага будет иметь ту же силу, что и доверенность, заверенная нотариально.
При покупке жилья в общую совместную собственность доверенность от супруга не нужна. Квартира автоматически поступит в общее имущество. Доверенность может понадобиться, если:
- есть брачный договор;
- оформить недвижимость нужно на имя супруга.
Человек, проживающий за границей, может обратиться в посольство РФ. В российском представительстве документ заверит посол.
Доверенность иностранец может оформить перед приобретением квартиры во время приезда в Россию на тех же основаниях, что и граждане страны у нотариуса. Согласно действующему законодательству, ограничений на покупку недвижимости иностранными гражданами в РФ нет.
Доверенность на покупку квартиры в ипотеку сбербанк образец
Не обязательно физически находиться в месте совершения сделки, чтобы продать имущество. У нотариуса оформляется доверенность на друга или родственника. Теперь он имеет полное право проводить все этапы сделки и получить деньги за проданное жилье. Правда, есть нюанс: в доверенности должно быть указано, какие именно действия с чужим имуществом разрешается проводить доверенному лицу, право открывать и управлять счетами, передавать имущество в залог.
Наиболее распространенным способом передачи денег у россиян по–прежнему остается ячейка, арендованная у банка. Деньги на жилье частенько собирают в виде наличных, хранят в иностранной валюте, одалживают купюры у родных и друзей. При оплате наличными можно рассчитаться в долларах или евро, ведь органы надзора не проверяют, какая именно валюта закладывается в охраняемый сейф.
Обратите внимание! Банковская ячейка в Сбербанке при продаже квартиры арендуется только физлицом. При покупке первички производятся исключительно безналичные расчеты.
Преимущества аренды депозитария:
- надежность;
- простота;
- гарантии соблюдения предварительно достигнутых договоренностей.
Правда, это дополнительные расходы. Обычно они ложатся на плечи приобретателя недвижимого имущества. Именно он заинтересован в том, чтобы денежные знаки дошли до него через надежный канал без потерь.
В 2018 году появилась новая альтернатива ячейке и аккредитиву. Сделка проводится через ООО ЦНС (Центр недвижимости от Сбербанка). Это посредническая структура, на счет которой покупатель зачисляет средства. После перехода прав собственности ЦНС переводит деньги бывшему владельцу.
Безопасный расчет при продаже квартиры в Сбербанке аналогичен описанным выше. Разница в том, что Центр самостоятельно запрашивает сведения из реестра недвижимости и переводит всю сумму продавцу, как только получит подтверждение о регистрации, при этом не нужно предъявлять ДКП и Выписку ЕГРН.
Внимание! Необходимо указать в основном договоре купли продажи квартиры от Сбербанка, что взаиморасчёты производятся через ЦНС, и указать номер счёта продавца.
Хорошим способом сэкономить может стать приобретение залоговой квартиры, отобранной банком за долги. Среди населения ходят слухи о 50–70% скидки. На самом деле самые выгодные варианты до аукциона обычно не доходят – реализуются по своим каналам. Но сэкономить 15–25% рыночной цены – иногда удается.
Рассмотрим плюсы подобного решения.
- изначально жилье выставляется на торги с большой скидкой – в процессе аукциона цена может упасть еще ниже;
- поскольку квартира – ипотечная, в свое время она проходила процедуру проверки, поэтому шанс купить кота в мешке минимальный.
Тем не менее определенный риск – имеется. Прежде всего обратите внимание на стоимость. Если она существенно ниже рыночной, возможно, в квартире есть скрытый дефект. Изучите или поручите своему юристу проверить решение суда о принудительном взыскании имущества. Проверьте, можно ли его обжаловать. Уточните, какие люди были прописаны в вашем жилье – особое внимание нужно уделить несовершеннолетним.
Важно! Необходимо письменное разрешение банка на продажу принадлежащего ему имущества.
Можно ли оформить ипотеку по доверенности? Ипотека по доверенности в сбербанке
Для торгов через закрытое акционерное общество Сбербанк-АСТ, нужно зарегистрироваться. Для этого необходимо подготовить и загрузить фотокопии паспорта, ИНН и банковские реквизиты, а также заполнить специальную форму–анкету. Электронный ключ получают в одном из удостоверяющих центров. В России их больше ста.
Затем документы проверяются – на это уходит несколько дней. После чего приходит сообщение об успешной регистрации. Но этого недостаточно, чтобы принять участие в торгах. Необходимо в личном кабинете зарегистрироваться как претендент (участник) и разместить на своем счету сумму, достаточную для оплаты задатка.
Далее выбирается интересный лот, за него вносится задаток. Сделать это нужно заранее, так как деньги не доходят мгновенно до адресата.
Учтите! Время проведения аукциона обозначено на сайте. К этому моменту желательно закончить все подготовительные процедуры.
Если претендент был единственным, его и объявят победителем. В противном случае начинается электронный аукцион, во время которого участники повышают ставки. Претендентам дается полчаса, чтобы решить – увеличивать сумму или остановиться. Далее победитель получает выписку из протокола, благодаря которой он сможет выкупить жилье по предложенной цене.
Внимание! Выигравшему аукцион перечисленный задаток учитывается в счет оплаты лота. Остальным – возвращается на счет.
Сопровождение продажи квартиры Сбербанком дает собственнику определенные преимущества, помогает провести сделку с учетом всех юридических тонкостей. Ипотечный заем – решит проблему покупки дорогостоящей недвижимости. Конечно, в выигрыше только тот собственник, у которого жилье в хорошем состоянии, соответствует санитарным и противопожарным нормам, не имеет обременений.
При этом доверять банковским работникам на все 100% все же не стоит. Проверяйте информацию, изложенную в договоре, уточняйте наличие комиссий и доплат посредникам за различные процедуры. Тогда от сделки продажи квартиры через Сбербанк в ипотеку или без нее останутся только позитивные эмоции.
- документацию, устанавливающую права на недвижимость;
- свидетельство собственности;
- кредитный договор, если для покупки используется ипотека;
- паспорта обеих сторон;
- письменное согласие на покупку недвижимости от супруга покупателя;
- согласие остальных собственников квартиры на её продажу;
- техническая и кадастровая документация;
- выписка из единого реестра недвижимости;
- справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.
- Поиск вариантов квартир.
- Осмотр объектов и выбор одного из них.
- Переговоры с продавцом.
- Передача аванса и заключение авансового соглашения.
- Составление договора покупки и его подписание.
- Регистрация договора.
- Передача ключей новому обладателю квартиры.
Внесение в ЕГРН сведений о погашении ипотеки не облагается государственной пошлиной. За выписку из ЕГРН, подтверждающую отсутствие на объекте недвижимости обременений, взимается плата в размере 400 руб.
Если вы брали кредит на покупку квартиры, после его погашения в полном объеме следует снять ипотечное обременение.
Сделать это можно, обратившись в отделение банка, выдавшего вам кредит, и подав соответствующее заявление в Росреестр. Составить заявление вам поможет сотрудник кредитной организации.
Для данной процедуры не предусмотрена уплата государственной пошлины, сама процедура не отличается сложностью. Это означает, что нужно осуществить ее как можно быстрее, чтобы избежать ситуации банкротства банка. Если банк объявлен банкротом, то снять обременение можно будет лишь в судебном порядке.
- Место и дата составления.
- Паспортные данные доверителя и уполномоченного лица (фамилия, имя, отчество, дата рождения, реквизиты паспорта, адрес регистрации).
- Поручаемые (разрешенные) доверителем действия.
- Срок действия документа.
- Право передоверия (при необходимости).
- командир части для военнослужащих, членов их семей, работников воинских частей, жителей закрытых гарнизонов;
- начальник лечебного учреждения для военнослужащих на лечении;
- начальник исправительного учреждения для отбывающих наказание;
- капитан судна для моряков в плавании;
- посол или консул для находящихся за границей;
- глава администрации при отсутствии нотариуса на территории муниципального поселения.
Если договор подписывает не лично залогодатель/залогодержатель доли, а доверенное лицо, требуется нотариально удостоверенная доверенность с правом подписания такого договора. Например, для юридических лиц – нерезидентов, страной инкорпорации которых является Республика Кипр, список документов следующий:
Как зарегистрировать залог недвижимости по договору займа Образец доверенности на регистрацию залога недвижимого имущества Как зарегистрировать залог недвижимости по договору займа Соглашение о залоге недвижимости, иначе говоря ипотеке, имеет обеспечительную природу, акцессорную по отношению к заемному обязательству. Однако требование о регистрации данного договора (п.
Покупаем квартиру по военной ипотеке, т.к. муж находится на службе, а квартиру будем покупать в другом городе, появился вопрос по доверенности. Риэлтор, который будет всем заниматься предложил выписать одинаковую доверенность и на меня, и на него. Смущают сроки, передоверенность третьим лицам. Риэлтор уверяет, что договор типовой. Я, жена, нужна буду только на выбор квартиры и подписание купли-продажи, все остальное будет оформлять он. Можно ли выписывать такую доверенность на риэлтора безопасно для себя?
подписать от моего имени с любой страховой компанией договор страхования (личное и имущественное страхование), при этом, согласуя все условия договора страхования по своему усмотрению, в том числе назначать выгодоприобретателя, производить замену выгодоприобретателя, при необходимости вносить изменения в вышеуказанный договор страхования (личное и имущественное страхование);
Доверителю следует быть внимательнее при передаче своих полномочий другому лицу. Необходимо выбирать надежного человека, чтобы избежать мошенничества. Также юристы советуют выполнение следующих мер во избежание негативных последствий:
Покупателям необходимо быть не менее осторожными. Следует внимательно проверить доверенность на предмет подделки. Документ не должен содержать никаких подчисток, ошибок, опечаток. Также для проверки подлинности можно воспользоваться официальным сайтом ФНС, где, введя данные о доверенности, можно узнать, существует ли она вообще.
Также покупателю следует постараться связаться с самим собственником жилого помещения. Если представитель под разными предлогами отказывается от предоставления контактов владельца квартиры, то лучше не соглашаться на сделку.
Если в качестве доверителя выступает человек пожилого возраста, необходимо проверить, является ли он дееспособным, не ввели ли его в заблуждение при оформлении доверенности.
В заключение отметим, что не все банки при оформлении ипотеки готовы работать с представителем по доверенности, некоторые банки требуют личного присутствия продавца и могут отказать покупателю в выборе желаемой квартиры. Именно поэтому следует предварительно уточнить требования банка к продаваемой квартире.
- квартира не должна находиться в ветхом или подлежащем сносу доме;
- в квартире не должно быть незаконной перепланировки;
- проверка юридической чистоты квартиры проводится в обязательном порядке;
- стоимость недвижимости оценивается при помощи независимого эксперта.
Интересное: Какие документы выдаются покупателю при покупке квартиры
Как правильно оформить доверенность на покупку квартиры?
Доверенность на покупку дома, квартиры заполняется на стандартном бланке помощником нотариуса. В соответствующие графы вписываются данные покупателя, доверенного лица. Указываются действия, которые разрешено производить представителю.
Скачать примерный текст доверенности можно здесь.
Доверенность обязательно заверяется в нотариальной конторе. Однако в некоторых ситуациях люди не могут обратиться к юристу. Закон позволяет в отдельных случаях заверять документы:
- командирам воинских частей;
- начальникам колоний, исправительных учреждений;
- командирам кораблей дальнего плаванья;
- консулам в Российских представительствах;
- начальникам воинских госпиталей.
Заверенные этими лицами доверенности имеют силу нотариальных.
Покупка жилища в строящемся доме, в браке с мужем — иностранцем, по военной ипотеке требует соблюдения предусмотренного законом регламента.
Покупка квартиры по ДДУ имеет особенности. Доверенность со стороны продавца по долевому строительству оформляется с некоторыми нюансами. Поскольку сам объект жилой недвижимости существует только в проекте, либо находится на стадии строительства, покупатель указывает в документе, что он доверяет своему представителю:
- подписать договор приобретения будущей квартиры;
- участвовать в подписании актов приема и передачи объекта по окончанию строительных работ.
Разницы нет, в каком населенном пункте оформлять доверенность на покупку жилища. Юристу предоставляют те же сведения. Личного присутствия представителя при создании доверенности не нужно. Заверенный экземпляр может быть отправлен по почте, передан с доверенными лицами.
По закону военнослужащий имеет право приобрести квартиру в любом населенном пункте страны. Представлять его интересы и заключить договор купли – продажи может доверенное лицо. Для этого военнослужащий должен оформить у нотариуса доверенность. В документе указываются все юридические действия, которые законный представитель должен совершить с недвижимостью.
Военнослужащий имеет право заверить документ у командира части, если он служит в отдаленном гарнизоне либо на корабле, подолгу находящемся вдали от государственных границ. Такая бумага будет иметь ту же силу, что и доверенность, заверенная нотариально.
При покупке жилья в общую совместную собственность доверенность от супруга не нужна. Квартира автоматически поступит в общее имущество. Доверенность может понадобиться, если:
- есть брачный договор;
- оформить недвижимость нужно на имя супруга.
Человек, проживающий за границей, может обратиться в посольство РФ. В российском представительстве документ заверит посол.
Доверенность иностранец может оформить перед приобретением квартиры во время приезда в Россию на тех же основаниях, что и граждане страны у нотариуса. Согласно действующему законодательству, ограничений на покупку недвижимости иностранными гражданами в РФ нет.
Договор купли-продажи квартиры по доверенности – Образец, бланк 2021 года
При написании заявления в Росреестр необходимо учитывать обязательные требования, выдвигаемые к тексту документа. Так, в нем обязательно указываются данные следующего характера:
- персональные данные собственника, включая сведения о регистрации и постоянном месте проживания;
- информация о залогодержателе;
- актуальные данные о кредитном займе, включая оставшуюся сумму, основные условия соглашения и дата прекращения договора;
- просьба о снятии ограничений на распоряжение имуществом;
- фраза об отсутствии любых взаимных претензий и обязательств.
В целом же, заявление не имеет установленного образца, и его можно писать в произвольной форме.
Если по каким-то причинам собственник недвижимости не имеет возможности самостоятельно заняться вопросом снятия обременения, он может переложить данную задачу на свое доверенное лицо. Для этого ему необходимо будет написать доверенность.
Согласно положениям ст.185.1 ГК РФ, для сделок, связанных с регистрацией прав собственности и аналогичных операций действует обязательное правило, по которому доверенность должна пройти нотариальное визирование.
Таким образом, снять обременение с квартиры можно и по доверенности, если она соответствует действительным нормам законодательства.
Итак, посмотрим на данный вариант исключительно с теоретической точки зрения. Действующее законодательство не запрещает вам делегировать свои права другому человеку или организации, закрепив свое волеизъявление в виде доверенности, а банк, в случае ее надлежащего оформления, будет обязан работать с вашим представителем точно также, как если бы вы обратились к нему лично.
Соответственно обративших в ближайшую нотариальную контору и оформив такую бумагу, вы избавляете себя от необходимости личного взаимодействия с кредитором, а также другими инстанциями, ответственными за подготовку тех или иных документов, например, с БТИ или с регистрационной палатой. Теперь от лица, которому вы доверили осуществлять такие важные действия, требуется совсем немного – пройти все этапы получения ипотечного кредита и передать вам ключи от нового жилья вместе со свидетельством о праве собственности.
- Место и дата составления.
- Паспортные данные доверителя и уполномоченного лица (фамилия, имя, отчество, дата рождения, реквизиты паспорта, адрес регистрации).
- Поручаемые (разрешенные) доверителем действия.
- Срок действия документа.
- Право передоверия (при необходимости).
- командир части для военнослужащих, членов их семей, работников воинских частей, жителей закрытых гарнизонов;
- начальник лечебного учреждения для военнослужащих на лечении;
- начальник исправительного учреждения для отбывающих наказание;
- капитан судна для моряков в плавании;
- посол или консул для находящихся за границей;
- глава администрации при отсутствии нотариуса на территории муниципального поселения.
Интересно почитать: Гарантийное письмо по оплате по договору образец
Теперь посмотрим, возможно ли реализовать ипотеку по доверенности на практике. Узнать об этом очень просто – достаточно обратиться в банк и задать соответствующий вопрос консультанту. Построить беседу можно в любом ключе, например, для анализа отношений ведущих банков страны к подобному механизму получения ссуды нами была смоделирована следующая ситуация: заемщик хочет купить жилье, но ввиду длительной командировки решил оформить генеральную доверенность на своего риэлтора, который будет полностью заниматься этим процессом. В результате общения с представителями таких финансовых учреждений, как Банк Москвы, ВТВ 24 и Дельтакредит выяснилось, что вариант получения ссуды третьим лицом вместо вас нежизнеспособен. Так все без исключения банки подтвердили необходимость личного присутствия потенциального клиента, как на этапе подачи документов, так и во время ипотечной сделки.
Доверенность на покупку квартиры: образец 2021 года, риски
Как мы уже отмечали, наличие должным образом оформленной доверенности у вашего представителя не дает банку права отказать в принятии от него документов. Владелец доверенности может выразить свое негодование руководителю подразделения, в которое он обратился, и настоять на законности своего требования. В этом случае бумаги будут приняты на рассмотрение, но банк все равно воспользуется возможностью отказать вам в предоставлении ссуды без объяснения причин. При этом кредитор, скорее всего, сначала возьмет доверенность на проверку ее подлинности, чтобы соблюсти формальности, а только потом «приступит» к оценке вашей кредитоспособности, заранее зная ее результат. Таким образом, вы не только потеряете деньги, затраченные на подготовку доверенности, но и время, которое планировали сэкономить.
Конечно, бывают стандартные случаи, когда баки с пониманием относятся к тому, что часть своих функций вы возлагаете на другое лицо, например для обращения в регистрационную палату, но правильнее воспринимать как исключение, а не в качестве правила. Если же вам удастся найти такое финансовое учреждение, которое считает нормальным кредитовать человека, ни разу не встретившись с ним лично, то будет правильно очень внимательно изучить особенности кредитного договора и те условия, которые он вам предлагает, чтобы избежать неприятных открытий в будущем.
Многие заемщики говорят о том, что основная сложность при оформлении ипотеки заключается в длительном сборе большого количества документов, для собирания которого требуется значительное время. При желании сэкономить время физические лица ищут варианты упрощения схемы оформления и рассматривают возможность использования помощи других лиц для оформления ипотечного договора по доверенности. Прежде чем оформлять такой документ специалисты рекомендуют узнать об особенностях заключения договора и существующих правилах.
Оформление ипотечного кредита предъявляет ряд требований к перечню необходимых для оформления кредита документов. Необходимость прибегнуть к механизму доверенности часто возникает в связи с невозможностью заемщика тратить время на стояние в очередях государственных учреждениях для получения необходимой бумаги. Часто физические лица обращаются к услугам специалистов риэлторских компаний или брокерам, которые имеют налаженные связи и процесс сбора требуемых документов у них занимает гораздо меньше времени. За небольшое вознаграждение клиент экономит собственное время и период, необходимый для подписания кредитного договора, существенно сокращается.
Сегодня действующее законодательство четко прописывает условия передачи прав для сбора требуемого пакета документов третьим лицом. При соблюдении всех правил и наличии доверительных документов кредитные организации не выступают против подобного варианта предоставления документов.
Доверенность на покупку квартиры может оформить любой дееспособный человек.
Доверенность на покупку квартиры, как впрочем и любую другую, необходимо удостоверить уполномоченным лицом:
- нотариусом
- главным врачом больницы
- руководителем исправительного учреждения
- главой администрации в отдаленных населенных пунктах
- уполномоченным на то сотрудником консульства
- иностранным нотариусом, которой составит апостиль к Доверенности, подтверждающий Вашу подпись. Апостиль затем необходимо перевести на русский язык и заверить перевод в России
Как продать квартиру по доверенности и минимизировать риски: советы юриста
Существует несколько вариантов доверенности, которые могут использоваться для приобретения недвижимости. Среди них можно выделить следующие:
- Генеральная. Нотариусы нигде не указывают именно такую формулировку, но она применяется повсеместно. Эта доверенность позволяет осуществлять необходимые действия с недвижимостью доверителя и предоставляет самые широкие полномочия.
- С правом передоверия. Обычно подобную доверенность выдают риелтору, чтобы можно было совершить однократное действие с квартирой. Например, она дает возможность агенту подать документы в Росреестр на регистрацию без вашего личного участия.
- Доверенность покупателя. Она дает возможность внесения денег и право подписи при заключении договора купли-продажи. В ней важно указать адрес объекта недвижимости и стоимость покупки.
Чтобы оформить доверенность на покупку квартиры в другом городе, будущий доверитель должен обратиться к нотариусу через личный прием. Документ подписывается при нотариусе. Затем он заверяется его печатью и подписью. Если человек находится в условиях, не позволяющих обратиться к нотариусу, заверить документ могут следующие должностные лица:
- командир воинской части;
- руководитель больницы, если гражданин находится на лечении и одновременно является военнослужащим;
- начальник исправительного учреждения, если будущий доверитель осужден к лишению свободы;
- капитан судна моряков;
- посол или консул, если доверитель проживает в другом государстве;
- глава районной администрации, если в местности нет нотариуса.
Доверенность на приобретение квартиры может иметь только письменную форму. Документ должен иметь оттиск юридической конторы, которая его заверяла. Доверить совершение действий по покупке недвижимости можно только совершеннолетнему лицу. Ее оформляют при непосредственном присутствии доверителя.
Доверенность должна включать основные сведения о доверителе и его представителе – паспортные данные, дату рождения, ФИО, адрес фактического проживания и регистрации по месту жительства.
Важно, чтобы в документе присутствовала информация о тех действиях, которые поручаются доверенному лицу. Указывается возможный срок использования. Если это необходимо, указывается право передоверия. Существую следующие правила составления документа:
- Доверенность можно оформить на несколько лиц. Также она может быть оформлена несколькими лицами.
- Государственные органы не обязаны принимать доверенности, составленные карандашом. То же относится к допискам, перечеркиванию и подчисткам. Страницы должны быть пронумерованы, если документ составлен на двух и более листах.
- Текст должен быть напечатан или написан четким почерком. Формулировки должны быть четкими и ясными с указанием всех дат и сроков. Имена должны указываться без сокращений.
Скачать образец доверенности на покупку квартиры
Доверенность нуждается не только в оформлении, но и в регистрации у нотариуса. Для этого он запрашивает следующий стандартный набор документов:
- паспорт доверителя;
- паспорт доверенного лица;
- адрес приобретаемой квартиры.
Обратите внимание! Адрес квартиры должен указываться в точности, как в правоустанавливающих документах.
Чтобы оформить доверенность, сначала необходимо записаться на прием к нотариусу. Он сообщит точную дату и время, перечислит необходимые документы. Если все в порядке, на процедуру оформления уйдет не больше 20-30 минут. Если полномочия передаются юридическому лицу, у нотариуса на изучение документов может уйти до 3 дней.
Чтобы оформить юридически грамотный документ, который будет полностью соответствовать всем требованиям законодательства, важно выполнить следующее:
- Предоставить нотариусу полный комплект документов.
- Предоставить полные сведения о лице, которому передается право действовать от имени доверителя. Важно проверить, чтобы в доверенности не было ошибок в его паспортных данных.
- Перечислить нотариусу, какие конкретные действия должны совершаться от имени доверителя. Предоставить сведения о сроке действия доверенности.
Нотариус изучит предоставленные документы и составит доверенность. Далее он информирует клиента о всех последствиях решения. Он убеждается, что человек осознает все отрицательные и положительные моменты своего решения. После этого проставляется подпись доверителя. В конце нотариус заверяет документ своей личной подписью и печатью.
Если в качестве доверителя выступает физическое лицо, допускается только личное присутствие у нотариуса.