Как подарить долю в квартире в 2021 году
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как подарить долю в квартире в 2021 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Документы нужны в оригиналах. Ниже я перечислила минимальный список документов, но в каждом конкретном случае могут потребоваться дополнительные. Полный список можно узнать в справочном окне у консультанта МФЦ, Регистрационной палаты (УФРС) или нотариуса (подробнее об этом в следующем разделе). Также это можно узнать у нашего юриста. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа снизу экрана или в комментариях.
По ссылке прочтите весь список документов для дарения доли квартиры.
- Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН на квартиру;
Один из этих документов нужен, чтобы убедится, что квартира или доля действительно принадлежит дарителю. К тому же данные с этих документов указывают в самом договоре дарения. Например, «Право собственности дарителя на подаренную доли подтверждается свидетельство о регистрации права: серия 1111, выданным 11.11.11 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Санкт-Петербурга.»
Если свидетельства на руках нет, ее заменит бумажная выписка из ЕГРН на квартиру. Она не выдается на отдельную долю. Инструкция — как заказать выписку через интернет.
Оформление дарения доли в квартире в 2021 году
Тогда участники сделки сами подают его на регистрацию. С 2017 г. во многих городах подать документы можно только в любое отделение МФЦ (Многофункциональный центр), затем оттуда документы передаются в Регистрационную палату. Т.е. напрямую Регистрационные палаты граждан уже не принимают, а только через посредника в виде МФЦ. Если в вашем городе (поселке) можно подать документы напрямую, лучше так и сделать.
Сам процесс подачи документов в МФЦ или Регистрационную палату не отличаются, поэтому в инструкции я указала про МФЦ.
-
Дарителю(ям) и одаряемому(ым) нужно обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать подписанные договора с остальными документами.
Если одаряемому до 14 лет, вместо него присутствовать должен один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому от 14 до 18 лет, вместе с ним должен присутствовать один из родителей (опекун, попечитель).
Госпошлина за регистрацию — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ, комиссия около 50 рублей. Сейчас позиция Росреестра такова, что госпошлину оплачивает одаряемый. На практике же без разницы кто платит госпошлину, это все по договоренности. Просто в чеках об оплате будут указан одаряемый.
После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику нужно отдать оригиналы документов, которые я перечислила выше + договор дарения доли и чек об оплате госпошлины. Исключение — правоподтверждающий документ на квартиру предоставлять необязательно.
- Требования к доле
- Кому можно подарить долю
- Как оформить: документы и договор
- Как зарегистрировать: сроки и расходы
- Налог и госпошлина
- Дополнительные расходы при дарении доли
- Нюансы дарения в разных типах квартир
- Как отказаться от доли
- Как отменить дарственную и признать сделку недействительной
- Частые вопросы по дарению доли
Как оформить дарственную на долю
Единственным налогом при заключении дарственной является НДФЛ. Его размер для резидентов РФ составляет 13%. Нерезиденты платят 30%.
Кто освобождается от уплаты подоходного налога? НДФЛ не платят граждане, которые являются близкими родственниками. Сюда относятся родители, дети, супруги, братья/сестры. Также льгота распространяется на бабушек/дедушек.
Порядок оформления договора регламентируется законом. Изначально сторонам нужно согласовать ключевые пункты соглашения. Один из них – право отказа от передачи дара. Причиной может послужить в ухудшение имущественного состояния дарителя.
Далее, участникам сделки следует посетить нотариуса. Привязка идет к месту расположения квартиры. При себе нужно иметь документы. Нотариус рассчитает сумму сбора и выдаст реквизиты для его оплаты. Произвести платеж можно в любом банке страны. Нотариальное удостоверение сделки происходит после оплаты сбора.
Сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации. Одариваемый субъект может обратиться в одно из отделений Росреестра. Также бумаги можно подать через МФЦ. Регистрации права собственности происходит по заявлению правообладателя.
К нему нужно приложить:
- договор дарения;
- документы на имущество;
- удостоверение личности;
- выдержку из домовой книги;
- письменное согласие совладельцев (не всегда);
- подтверждение уплаты пошлины.
Закон предусматривает возможность расторжения договора. Основные причины:
- Одариваемый субъект совершил преступление в отношении дарителя. Например, нанес тяжелые телесные повреждения и убил его.
- Имущественное состояние дарителя существенно ухудшилось после заключения сделки.
- Одариваемый субъект крайне небрежно относится к подаренному ему имуществу.
Также дарственная может быть признана недействительным в суде. Например, если при подписании договора даритель не осознавал последствия своих действий. Последствием в обоих случаях является возврат имущества дарителю.
Согласно ст. 573 ГК РФ одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара отказаться от него. В этом случае договор дарения считается расторгнутым. Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара также должен быть совершен в письменной форме. В случае регистрации договора дарения в порядке п. 3 ст. 574 ГК РФ отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.
По общему правилу налогового законодательства в случае получения физическим лицом в дар какого-либо имущества или денег, за исключением случаев, указанных в Налоговом кодексе РФ, государство рассматривает подаренное имущество или деньги в качестве дохода, который подлежит налогообложению в соответствии с положениями гл. 23 Налогового кодекса РФ («Налог на доходы физических лиц»). Однако в силу нормы, приведенной в абз. 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ, доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами). Проще говоря, по состоянию на 2020 год налог на дарение квартиры или доли в квартире близкому родственнику отсутствует.
Дарственная часто оформляется родственниками на несовершеннолетних детей. В этом случае для оформления договора дарения потребуется нотариус. Он также необходим для оформления дарственной для ограниченно недееспособного человека.
Дарение доли квартиры
Нотариальное заверение договора дарения также нужно в случае, если в дар передается только доля в квартире или если у квартиры несколько собственников и один из них дарит ее часть кому-то другому.
- Паспорта сторон договора.
- Документы собственности на квартиру или выписка из ЕГРН.
- Акт приема-передачи квартиры. Он составляется после регистрации сделки и передачи ключей новому собственнику. По закону, его составлять не обязательно, но это позволит в будущем избежать взаимных претензий и проблем. Дело в том, что договор считается заключенным после регистрации перехода права собственности в Росреестре, а передача собственности — после подписания акта приема-передачи.
При оформлении договора дарения для дарителя есть риски, так как после регистрации договора даритель лишается всех прав на имущество. Договор заключается при жизни дарителя и часто подразумевает устные договоренности, что бывший собственник имеет право проживать в подаренной квартире. Нередко случается, что эти договоренности не соблюдаются, что приводило, в основном, к безуспешным судебным разбирательствам.
В соответствии с действующим российским законодательством дарение предполагает, что одно лицо передает другому безвозмездно некоторое свое имущество. Все вопросы, возникающие в подобных ситуациях, регулируются гл. 32 ГК РФ.
Многие полагают, что стандартную куплю-продажу можно замаскировать под дарение, чтобы не платить налоги. Но здесь есть значимый момент. Если получатель в ответ передает дарителю некоторые ценности (деньги, имущество), сделка уже не будет считаться дарением. Это — стандартная купля-продажа. Действие гл. 32 ГК РФ на нее не распространяется.
Подарить можно квартиру, комнату в коммунальной квартире, долю в праве на недвижимое имущество. В последнем случае все иные совладельцы должны согласиться на смену владельца.
В соответствии с законом предусматривает, что сделка должна заключаться в письменном виде. Устные договоренности не принимаются к рассмотрению. К тому же сделка будет считаться заключенной после того, как одариваемое лицо примет имущество, поставив подпись под договором.
Стандартно закон не предполагает заверение у нотариуса подобной сделки. Визит в нотариальную контору потребуется если:
- даритель является несовершеннолетним;
- подарить планируется не всю квартиру, а ее часть.
Регистрационная палата просто не примет документы к рассмотрению. Но не стоит забывать, что нотариальное заверение — дополнительная гарантия действительности сделки. Стороны могут предусмотреть непосредственно в тексте договора, что подписание должно пройти только в присутствии нотариуса.
Если получатель в соответствии с законом относится к близким родственникам, он в дальнейшем будет платить только стандартный налог на недвижимость. Всем остальным дополнительно придется перечислить в бюджет 13% от кадастровой стоимости объекта.
Можно заключать не именно договор дарения, а соглашение с обозначением намерений. Например, дедушка может пообещать внуку передать ему в собственность квартиру после защиты диплома в институте или свадьбы.
Да. Если наследник вступил в законные права, он вправе распоряжаться своим имуществом. Но недвижимость не должна быть предметом судебных споров между потенциальными наследниками. В этом случае суд имеет право наложить запрет на любые сделки с квартирой.
Но факт дарения не может быть связан со смертью дарителя. Подобные сделки регулируются уже законодательством о наследовании. Если составить такой договор дарения, он будет признан ничтожным. Причина в том, что даритель не сможет лично присутствовать при подаче документов на регистрацию сделки. А это — обязательный пункт, предусмотренный законодательно.
Только родителям, детям, сестрам/братьям, бабушкам/дедушкам, внукам, усыновителям и усыновленным.
Но в определенных ситуациях суд может принять решение о недействительности сделки. Это возможно, если одаряемое лицо:
- страдает психическим заболеванием и признано недееспособным;
- не достигло совершеннолетия.
В перечисленных случаях сделка будет признана законной, если она совершается к выгоде получателя и одобрена его опекуном, родителями, иным законным представителем.
Внимательное изучение ГК РФ показывает, что в ст. 575 перечислены ситуации, когда дарение квартиры (и любого другого имущества) прямо запрещено. Нельзя ничего подарить:
- если собственником является лицо, страдающее психическим заболеванием и признанное недееспособным. Опекун не вправе распоряжаться его имуществом. Это же требование распространяется на малолетних детей. Родители, усыновители не могут передавать никому их собственность;
- персоналу, руководству учебного заведения, пансионата, дома престарелых (учреждению с аналогичными функциями), больнице, если собственник имущества там лечится или учится. Договор дарения не могут подписать и родственники учащихся или пациентов, в том числе родители и супруги;
- служащему государственной или муниципальной службы, если даритель намеревается получить от него какую-либо услугу.
Также коммерческие структуры не могут ничего дарить друг другу. На подобные сделки положения главы 32 ГК РФ не распространяются. Они обязаны заключать договор купли-продажи.
Отдельно стоит сказать о ситуациях, когда один из супругов решил подарить свою долю в квартире «второй половине». Это невозможно, если недвижимость находится в совместной собственности. Сначала необходимо выделить доли каждого, зарегистрировать их в Росреестре. Только после этого каждый может распоряжаться своим имуществом при соблюдении прочих положений ГК РФ, в том числе дарить.
Да, закон никак не ограничивает нового собственника в его правах. Если договор оформлен надлежащим образом, в ЕГРН внесены надлежащие изменения, можно сразу обращаться к риелтору.
Какие документы нужны для оформления договора дарения?
Вне зависимости от того, кто и что собирается дарить, необходимо составить договор дарения. Для его составления потребуются следующие документы:
- Паспорта участников сделки.
- Документы на квартиру (выписка из ЕГРН, технический и кадастровый паспорта).
Во избежание проблем в будущем в документе необходимо обозначить:
- Сведения о дарителе и получателе. Помимо ФИО потребуются паспортные данные, адреса по прописке, серии, номера общегражданских паспортов.
- Информацию о передаваемом объекте. Если это вещь, недвижимость, автотранспорт, указываются признаки, позволяющие однозначно их идентифицировать. Например, применительно к квартире в договоре указывают ее адрес, этаж, метраж, количество комнат и иные параметры.
- Наличие обременений. Например, квартира может находиться в залоге у банка. В ней могут проживать квартиранты, с которым заключен договор сроком на год и более.
- Права и обязанности сторон. Даритель обязуется передать имущество, одариваемое лицо — принять его.
- Сроки, в которые должна состояться передача.
- Ответственность за ненадлежащее исполнение условий заключенного договора. Например, одариваемое лицо подписало договор, но не переоформило имущество на себя. Это стало причиной убытков для дарителя. Последний имеет право потребовать компенсацию.
- Условия, при которых договор дарения может быть изменен или отменен вообще.
- Дата заключения и подписи участников сделки. Если одариваемым является несовершеннолетний или недееспособное лицо, подписывать договор будет его законный представитель.
Даритель не заполняет никакие документы для налоговой службы. Такая обязанность возлагается на одаряемое лицо. Ему надлежит заполнить декларацию 3-НДФЛ и сдать ее в ФНС в установленные законом сроки. Далее, если даритель и получатель не являются близкими родственниками, придется заплатить подоходный налог.
Дарение доли квартиры без нотариуса
Для составления документа можно выбрать один из следующих способов:
- обращение к юристу;
- посещение нотариуса. Этот вариант обязателен, если дарится только часть квартиры, либо собственник не достиг совершеннолетия. В иных случаях к нотариусу можно не обращаться;
- самостоятельное составление. Образец можно скачать в интернете.
Какой вариант выбрать, каждый решает самостоятельно.
Вне зависимости от того, кто составлял договор, стороны обязаны обратиться в Росреестр для перерегистрации права собственности. Подавать документы можно непосредственно в регистрационную палату или в МФЦ.
Подписывать договор лучше непосредственно при сотруднике государственной структуры. Это — своеобразная гарантия того, что договор заключается сторонами на добровольной основе. Исключение делается только для документов, визированных при нотариусе.
Помимо непосредственно договора для перерегистрации права собственности необходимо предоставить:
- Паспорта сторон.
- Заявление. Заполняется дарителем на месте в присутствии сотрудника госструктуры.
- Разрешение органов опеки, если одной из сторон по сделке будет несовершеннолетний.
- Нотариально заверенное согласие супруга/супруги дарителя на сделку. Оно не потребуется, если имущество куплено до брака, либо муж и жена подписали брачный договор, предусматривающий раздельное владение недвижимостью.
- Согласие совладельцев, если у квартиры несколько собственников. Документ подписывается в присутствии нотариуса.
- Квитанцию об оплате госпошлины за перерегистрацию права собственности.
- Выписку из ЕГРН, иные документы, подтверждающие право собственности на квартиру (договор купли-продажи, постановление о приватизации и т. д.).
- Кадастровый паспорт, справку из БТИ о том, что инвентаризация проведена.
- Справку по форме №9. В ней значатся все лица, прописанные в квартире на момент заключения сделки.
Отдельно стоит сказать о ситуации, когда квартира является ипотечной (находится в залоге у банка). В этом случае лучше заранее получить разрешение кредитора. Росреестр такую сделку не зарегистрирует, а банк при получении соответствующей информации имеет право потребовать досрочного погашения задолженности в полном объеме.
Квартира может принадлежать сразу нескольким хозяевам, находясь в их совместной или же долевой собственности. В российском праве это два разных понятия.
- Совместная собственность подразумевает, что квартира не поделена на доли. К примеру, супруги купили и просто оформили на двоих жилплощадь или жилье приватизировала семья из четырех человек.
- Долевая собственность – это имущество двух и более человек на правах общей собственности с определением доли каждого владельца. Вариантов ее появления множество: разделить жилье на доли могут супруги или близкие родственники, квартира досталась по наследству сразу нескольким родственникам и т.д.
Чтобы подарить долю собственности в квартире, нужно соответствовать нескольким требованиям:
- Владеть жильем и долей, право на нее должно быть зарегистрировано в Росреестре;
- Быть совершеннолетним;
- Быть дееспособным и психически здоровым.
Многие ошибочно полагают, что сделать столь щедрый подарок так же нелегко, как и продать часть жилья, ведь другие собственники могут воспротивиться. Однако в этом плане дарение доли в квартире и ее продажа – разные вещи.
Чтобы передать в дар долю, не требуется согласия остальных, потому что это безвозмездная сделка. То есть даритель не получает за нее деньги.
Продажа же относится к разряду возмездных сделок, поэтому распоряжаться долевой собственностью разрешено лишь с согласия всех ее владельцев. Например, продать долю в квартире мужу не удастся в обход супруги. Причем, это касается не только продажи доли в квартире, но и перепланировки жилья.
По закону дарственную разрешается оформлять практически на кого угодно. Можно безвозмездно передать долю в квартире родственнику, другу, хорошему знакомому или совершенно чужому человеку. Для этого никаких препятствий не существует, даже если есть несовершеннолетний сособственник.
Сделка имеет свои особенности, когда речь идет о подарке несовершеннолетнему. До 14 лет ребенок не сможет подписать договор дарения на долю квартиры, за него это должны сделать родители. А с 14 до 18 лет дети ставят подпись сами, но с разрешения законных представителей. Иначе сделка будет считаться незаконной.
И все же законодательство предусмотрело перечень лиц, кому дарить доли в квартирах запрещено в целях борьбы с коррупцией:
- Сотрудникам образовательных, медицинских и социальных учреждений, если даритель – их клиент или родственник клиента;
- Служащим в государственных, муниципальных органах, госбанках, если подарок как-то связан с исполнением их служебных обязанностей.
Договор дарения: как правильно оформить передачу квартиры
- Нотариус обязателен: в квартире несколько собственников со своими долями, кто-то один или двое решили подарить их кому-либо. Нотариальное согласие требуется от супруга, если покупка доли в квартире или доме случилась уже в браке.
- Нотариус не нужен: все владельцы дарят доли в одной сделке. Нотариальное согласие супруга не нужно, если доля досталась собственнику до брака, подарена, приобретена в наследство, приватизирована в браке или же был оформлен брачный договор, где оговорены детали владения недвижимостью.
Для договора дарения доли понадобятся такие же документы, что и для продажи квартиры:
- Документы, на основании которых получена доля: свидетельство о наследстве, договор купли-продажи и др.;
- Выписка из ЕГРН на жилое помещение;
- Выписка из домовой книги и финансово-лицевого счета;
- Техпаспорт или экспликация квартиры и поэтажный план;
- Паспорта дарителя и одаряемого.
Для оперативного заказа выписки ЕГРН, воспользуйтесь сервисом ЕГРН.Реестер. Достаточно указать кадастровый номер или адрес недвижимости. И готовая выписка будет у вас уже через 30 минут.
Оформления документов для дарения квартиры через нотариуса лишает сторон потребности принимать активное участие. Нотариус самостоятельно составит соглашение, что поможет избежать ошибок, сделка пройдет в рамках закона.
При оплате всех расходов, специалист может самостоятельно подать документы во все государственные органы. Все, что требуется сторонам – это поставить подписи.
Дарение квартиры между близкими людьми – ответственный процесс, где нужно продумать каждый шаг. Владелец квадратных метров должен это делать осознано, понимать, что после передачи жилого объекта изменится собственник.
Со стороны принимающей стороны не должно быть давления, денежные средства при передаче собственности не оплачиваются.
К основным правилам относят:
- Передавать жилой объект может только собственник.
- Это добровольный процесс.
- Принять квартиру может несовершеннолетнее лицо, подарить – нет.
Такие же условия подходят для договора дарения доли в квартире или всей собственности.
Дарение квартиры близкому родственнику в 2021 году
Собственник наделен правом дарения доли в квартире или всей собственности несовершеннолетнему лицу. Несовершеннолетнее лицо имеет право проживать в квартире, делать с ней все, что не запрещается законом.
Закон не оставляет за несовершеннолетним лицом права подписи (он является дееспособным субъектом), поэтому при дарении квартиры несовершеннолетнему ребенку подставить подпись на документах могут родители, официальный опекун.
Родители, будучи в браке, могут подарить квартиру сыну или дочери. Часто у принимающей недвижимость стороны возникает вопрос, будет ли квартира делиться при разводе родителей.
Специалисты отрицательно отвечают на этот вопрос. Родители могут иметь права только в случае улучшения бытовых условий, например, если они вкладывали средства в ремонт.
Дарение квартиры между родственниками либо дарение всего жилого объекта требует согласие одного из супругов. Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры? Если квадратные метры приобретались в браке, они будут оцениваться как совместно приобретенная собственность.
Согласие тогда обязательное условие. Для получения согласия нужно обратиться к лицу, имеющему право удостоверять юридические документы (нотариус). Согласие оформляется только в письменном виде.
При оформлении документов на передачу жилого объекта другому лицу все собственники должны придерживаться одного порядка, регламентирующего законом. При передаче квартиры родственнику на правах дарения, продавец освобождается от уплаты от налога.
Налог не оплачивается, если квадратные метры переданы между такими родственниками:
- Родители, передающие квартиру детям.
- Дедушка и бабушка, передающим жилую площадь внукам.
- Сестры и братья, имеющие общего родителя.
- Усыновитель, передающий недвижимое имущество усыновленному лицу.
- Супруги.
Если братья и сестры двоюродные, либо имущество передается племянникам, уплата налога является обязательной. В этом и заключается отличие в дарении родственникам и не родственникам.
Сумма налога составляет 13% от общей суммы недвижимого имущества.
При передаче доли в дар закон не требует четкого определения границ передаваемой жилплощади, достаточно указания размера доли и предоставить точные данные для идентификации квартиры, часть которой будет подарена.
Никто не вправе запретить собственнику распорядиться имуществом по собственному усмотрению. Передаваемая доля может быть 1/100 или ½ от всей квартиры. Если дарителю принадлежит только часть жилплощади, он вправе подарить ее родственнику, независимо от желания других совладельцев.
Налоги на недвижимость в 2021 году при продаже и при дарении
Чтобы процесс передачи части собственности прошел успешно, следуют предложенному порядку действий при оформлении дарственной на долю в квартире между близкими родственниками:
- Подготовить пакет документации на объект собственности.
- Посетить нотариуса для консультации и составления договора.
- Оплатить пошлину для переоформления прав на собственность.
- Подать документы на регистрацию через МФЦ или нотариуса.
- Получить готовые выписки ЕГРН там же, где сдавались документы и заявления.
Место оформления стороны сделки определяют самостоятельно. Чтобы процесс переоформления прошел быстрее, документы на регистрацию сдают через нотариуса в электронном формате.
Основанием считать долю подаренной станет полученная выписка ЕГРН из Росреестра, куда будет подан подготовленный пакет документации:
- Гражданские паспорта участников сделки.
- Технический паспорт в случае проведения перепланировки или при отсутствии данных в Росреестре.
- Кадастровый паспорт.
- Если отчуждается часть собственности ребенка, понадобится согласие опеки.
- Выписка из домовой или справка о жильцах с пропиской в квартире.
- При наличии супруга даритель готовит свидетельство о браке и паспорт супруга для подготовки письменного согласия.
- Выписка ЕГРН, устанавливающая право распоряжения долей со стороны дарителя.
После заключения дарственной полный пакет подают в Росреестр вместе с квитанцией об уплате пошлины.
В дальнейшем, если налоговая решит взыскать подоходный налог с близкого родственника, понадобятся документы, устанавливающие связь между дарителем и одариваемым – свидетельство о рождении, браке, другие документы.
К подготовке договора дарения следует подключить юриста, либо доверить это действие нотариусу. При подписании документа важно обеспечить доказательства, что стороны сделки:
- Не находились под давлением;
- Не введены в заблуждение;
- Добровольно согласились на передачу-принятие дара.
Стороны вправе самостоятельно подготовить проект документа, составляемого по образцу. Если решено подготовить дарственную самостоятельно, следят, чтобы все реквизиты, указанные в стандартном образце договора дарения доли были соблюдены, а условия передачи не предполагали никакой выгоды для дарителя.
Доверив составление договора нотариусу, стороны обеспечивают законность сделке, гарантируя отсутствие претензий и споров со стороны заинтересованных лиц впоследствии.
Когда Росреестр вносит новую запись о праве собственности, одариваемый официально становится владельцем доли. Документальным подтверждением права станет выданная Росреестром выписка.
Местом получения выписки ЕГРН станет орган, через который сдавались документы – МФЦ, Росреестр, нотариальная контора.
Оповещение о готовности выписки приходит через смс или телефонный звонок сотрудника ведомства. Если документы передавали в Росреестр через МФЦ, дату выдачи документов можно узнать из расписки.
Стороны сделки дарения приходят за получением документов вместе или порознь, по собственному усмотрению, предъявив для идентификации личный удостоверяющий документ.
Дарителю выдадут копию дарственной с отметкой о проведении регистрации, выписку на остальную часть квартиры, если ранее квартира находилась в полном владении человека. Одариваемый вместе с копией договора получает выписку ЕГРН.
Если нет желания идти к нотариусу для оформления дарственной, можно привлечь юриста, либо составить договор в простой письменной форме самостоятельно.
При оформлении дарственной в 2021 году придерживаются следующих правил:
- Договор составляют в 3 экземплярах – дарителю, одариваемому, регистрирующему органу.
- В документе не должно быть условий, которые можно было бы расценивать как вознаграждение дарителя.
- Допускается внесение в договор пункта, дающего право проживать на жилплощади дарителю или иным гражданам в течение определенного срока или пожизненно.
К обязательным реквизитам дарственной относят:
- ФИО дарителя и получателя доли.
- Данные по паспорту или свидетельству о рождении.
- Сведения о квартире, в которой отчуждается доля родственнику: точный адрес, этажность, площадь, год ввода в эксплуатацию, размер доли.
- Дополнительные условия – например, право пожизненного проживания.
- Подписи сторон и дата составления.
Как подарить квартиру родственнику: пошаговая инструкция в 2021 году
Для оформления дарственной в 2021 году доли жилплощади между родными людьми преград не существует. Если владелец доли жилплощади решил подарить свою часть недвижимости родному человеку, он вправе это сделать. Законодательными нормами это не запрещено.
К главному требованию совершения такой сделки является то, чтобы такое дарение не оказалось фиктивным. Если за дарением скрывается купля-продажа, то такой договор будет признан недействительным.
В соответствии со ст. 575 ГК РФ, осуществлять подарки несовершеннолетним лицам допускается при условии, что стоимость подарка не более 3 000 рублей. Следовательно, подарить долю своей квартиры малолетнему лицу до 14 лет, Даритель вправе только с разрешения его родителей или опекунов. Такое дарение несовершеннолетнему лицу, имеющему возраст от 14 до 18 лет, обладает меньшими ограничениями, чем малолетним, однако, при дарении дорогого имущества разрешение родителей все-же понадобится.
Законодательными нормами не предусмотрено разграничение дарственной на родных или посторонних лиц. Следовательно, для отказа дарения доли жилплощади постороннему лицу, оснований никаких нет.
При заключении такого договора, нужно быть уверенным в порядочности и надежности Одариваемого. В жизни встречается немало ситуаций, кода Дарители пытаются аннулировать договор дарения, чтобы вернуть квартирую долю в собственное владение, после обнаружения халатного отношения к подарку, одариваемым.
Сумма госпошлины при заключении соглашения дарения равна 2000 рублей. Если между Дарителем и лицом, получаемым недвижимость в подарок, нет родственных отношений, то получатель подарка обязан выплатить налог, размером 13% от цены подаренного имущества (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Если же дар предназначен родственному лицу, то в этом обстоятельстве последний не подлежит налогообложению.
Даритель, не зависимо от того, кому предназначен подарок, налог не перечисляет, так как он от данной сделки не получает вознаграждения.
Если дарственная предназначена несовершеннолетнему лицу, то налог обязаны оплатить его родители или опекуны. На основании п. 6 ст. 85 НК РФ, нотариус должен не позже 5 суток после регистрирования сделки отослать сведения в налоговую структуру.
Пepeд тeм, кaк идти пoдпиcывaть дoгoвop, пpoвepьтe, чтoбы yдocтoвepeния личнocти были в пopядкe. Пepвый paз пacпopт выдaют в 14 лeт, пoтoм мeняют в 20 и 45. B дeнь 20 и 45-лeтия дoкyмeнт cтaнoвитcя нeдeйcтвитeльным, a знaчит пo нeмy нeльзя coвepшaть cдeлки. Нa зaмeнy пacпopтa гocyдapcтвo oтвoдит 30 днeй, зa пpoпyщeнный cpoк пpидётcя зaплaтить штpaф.
B пacпopтe нe дoлжнo быть никaкиx пocтopoнниx oтмeтoк, пoмapoк и нaдпиceй, вce cтpaницы дoлжны быть цeлыми. Ecли c вaшим дoкyмeнтoм чтo-тo нe в пopядкe, cнaчaлa пpивeдитe eгo в cooтвeтcтвиe тpeбoвaниям зaкoнa, a пoтoм oтпpaвляйтecь пoдпиcывaть дoгoвop.
Заключение договора дарения доли в квартире
Дoкyмeнт, нa ocнoвaнии кoтopoгo дapитeлю пpинaдлeжит нeдвижимocть, нaзывaeтcя пpaвoycтaнaвливaющим. Этo мoжeт быть дoгoвop кyпли-пpoдaжи, дapeния, мeны, пoжизнeннoгo coдepжaния c иждивeниeм; cвидeтeльcтвo o пpaвe нa нacлeдcтвo; peшeниe cyдa; дoгoвop o пepeдaчe квapтиpы в coбcтвeннocть; дoгoвop дoлeвoгo yчacтия в cтpoитeльcтвe. Для cдeлки нyжeн тoлькo пoдлинник или дyбликaт, oбычнaя кcepoкoпия нe пoдoйдёт.
Пoдтвepждaeт, чтo пpaвo coбcтвeннocти дapитeля зapeгиcтpиpoвaнo в ycтaнoвлeннoм пopядкe. Ecли peгиcтpaция пpaвa cocтoялacь дo янвapя 1999 гoдa, нa пpaвoycтaнaвливaющeм дoкyмeнтe дoлжeн cтoять бoльшoй штaмп БTИ и кpyглaя пeчaть. B тo вpeмя coбcтвeннocть peгиcтpиpoвaлacь чepeз бюpo тexинвeнтapизaции.
Ecли пpaвo coбcтвeннocти былo зapeгиcтpиpoвaнo c янвapя 1999 пo июль 2016 гoдa, y дapитeля бyдeт Cвидeтeльcтвo o гocyдapcтвeннoй peгиcтpaции пpaвa.
C июля 2016 гoдa oтдeльный дoкyмeнт, пoдтвepждaющий peгиcтpaцию, yжe нe выдaётcя. Пoдтвepждeниeм cлyжит выпиcкa из Eдинoгo peecтpa пpaв. У нeё ecть cpoк гoднocти: пo yмoлчaнию — мecяц c мoмeнтa выдaчи. 3aкaзaть eё мoжнo в MФЦ или нa caйтe.
Ecли вы пoдпиcывaeтe дoгoвop дapeния в пpocтoй пиcьмeннoй фopмe и cpaзy пepeдaётe нa peгиcтpaцию пepexoдa пpaвa в Pocpeecтp, выпиcкa вaм нe нyжнa – peгиcтpaтop пoлyчит вce cвeдeния нeпocpeдcтвeннo из peecтpa. Ecли peшитe cдeлaть нoтapиaльнo yдocтoвepeнный дoгoвop, зaкaжитe cвeжий дoкyмeнт нeпocpeдcтвeннo пepeд визитoм к нoтapиycy.
Ecли нeдвижимocть былa кyплeнa в бpaкe, нyжнo пoлyчить coглacиe cyпpyгa нa дapeниe coвмecтнo нaжитoгo имyщecтвa. Для пoдпиcaния дapeния в пpocтoй пиcьмeннoй фopмe cxoдитe к нoтapиycy зapaнee. Ecли peшили oфopмлять дapcтвeннyю c нoтapиaльным yдocтoвepeниeм, мoжeтe никyдa идти – oднoвpeмeннo co cдeлкoй cдeлaeтe и coглacиe.
Ecли нeдвижимocть пpиoбpeтeнa вo вpeмeнa, кoгдa Pocpeecтpa eщe нe былo — зaкaжитe кaдacтpoвый и тexничecкий пacпopтa в кaдacтpoвoй пaлaтe и БTИ. Ecли oфopмляли cдeлкy чepeз Pocpeecтp, этa инфopмaция yжe ecть в cиcтeмe и пacпopтa вaм нe пoнaдoбятcя.
Ecли peгиcтpaция пpaвa coбcтвeннocти пpoвoдилacь дo 1999 гoдa в БTИ, нeoбxoдимo пoлyчить cпpaвкy, чтo нa oтчyждeниe нeдвижимocти нe нaлoжeн apecт. Eё нe вceгдa включaют в cпиcoк дoкyмeнтoв, нeoбxoдимыx для peгиcтpaции пepexoдa пpaвa — нo пpaктикe зapeгиcтpиpoвaть нeдвижимocть бeз нee нe paзpeшaют в пoдaвляющeм бoльшинcтвe cлyчaeв. Нoтapиyc тoжe нe зaвepит дoгoвop бeз этoгo дoкyмeнтa.
Пoлнocтью пpoпиcывaют фaмилию, имя, oтчecтвo, дaтy и мecтo poждeния, пoл кaждoй из cтopoн, cepию, нoмep и дaтy выдaчи пacпopтa, нaимeнoвaниe выдaвшeгo opгaнa, кoд пoдpaздeлeния, мecтo peгиcтpaции.
Oбъeкт дoлжeн быть oпиcaн тaк жe, кaк в peecтpe: «квapтиpa», «жилoй дoм», «жилoe cтpoeниe», «пoмeщeниe». Плoщaдь, кaдacтpoвый нoмep и aдpec oбъeктa тoжe дoлжны быть пpoдyблиpoвaны.
Похожие записи:
-
Дарителю(ям) и одаряемому(ым) нужно обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать подписанные договора с остальными документами.