Платятся ли алименты с продажи квартиры машины

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Платятся ли алименты с продажи квартиры машины». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Однако определение КС от 17.01.2012 № 122-О-О было вынесено именно касательно конституционности конкретного положения, а не по существу дела, рассмотрение которого в компетенцию этой инстанции не входит.

В определении судом было дано разъяснение о том, что при рассмотрении сумм, с которых начисляются алименты на несовершеннолетних, необходимо соблюдать баланс интересов двух сторон.

Поэтому удержание нужно производить не из всех средств по сделкам гражданско-правового характера, а только из тех, которые связаны с экономической деятельностью.

Проще говоря, это сделки, направленные на извлечение прибыли на постоянной основе. Таким образом, не подлежат обложению алиментами доходы, не связанные:

• с трудовой деятельностью;
• с экономической деятельностью.

К необлагаемым доходам, в частности, относятся суммы, полученные при разовой продаже:

• квартир;
• домов;
• участков земли;
• дач;
• гаражей;
• других видов недвижимого имущества.

Но существуют ситуации, когда платить алименты с продажи квартиры всё-таки нужно. Они удерживаются:

• если выручка считается доходом;
• для погашения задолженности по алиментам;
• в счет алиментов.

Рассмотрим каждый случай подробнее.

Выплата алиментов с продажи квартиры

Если человек, обременённый обязательствами по выплате алиментов, уклоняется от их исполнения длительное время, у него возникает задолженность. Когда его заработка недостаточно для погашения долга, приставы идут на крайние меры — налагают арест на его недвижимость, которая продаётся с аукциона.

С вырученной суммы и идут отчисления, необходимые для оплаты долга и причитающихся штрафных санкций. Оставшиеся денежные средства поступают в распоряжение плательщика алиментов.

Нужно обратить внимание на то, что недвижимость изымается только после того, как выяснилось, что не хватает имеющихся наличных денег, средств на счетах, акций и движимых вещей (автомобиля, мотоцикла, дорогостоящей техники) для погашения задолженности.

При этом жильё, являющееся единственным, не может быть продано «с молотка».

Чтобы взыскать алименты с дохода от продажи квартиры, требуется убедить судью в том, что это действие было предпринято не с целью решения жилищных проблем, а с целью получить выгоду.

В качестве доказательств этого факта нужно предъявить документы, из которых видно, что:

• существует разница между ценой приобретения и ценой продажи квартиры;
• проданная недвижимость не являлась единственной жилой площадью;
• после завершения сделки не было куплено другое жилище;
• полученные средства потрачены на другие цели;
• человек, имеющий обязательства по алиментам, совершал подобные сделки неоднократно.

Как говорилось ранее, при условии доказанности факта продажи недвижимости с целью получения экономической выгоды денежные средства будут взиматься с суммы этой выгоды, а не с общей суммы продажи.

Чтобы суд принял решение по иску в пользу ответчика, ему нужно озаботиться сбором доказательств и подготовкой весомой аргументации.

Пример. Если единственная квартира продаётся с целью улучшения жилищных условий, то за продажей следует покупка другого, более подходящего жилья, например, находящегося в другом районе, поближе к месту работы, или имеющего большую площадь. В таком случае речи об обогащении быть не может, особенно во втором случае, когда осуществляются дополнительные траты.

В указанных обстоятельствах доказательствами будут являться:

• договор купли-продажи;
• правоустанавливающие документы на жильё: выписка из ЕГРП или свидетельство о праве собственности;
• квитанции, расписки или выписки с банковского счёта о суммах, полученных от продажи и затраченных на покупку;
• выписка из домовой книги, справка из ЖЭУ, паспорт – как подтверждение факта прописки на новой жилплощади.

Другим аргументом, свидетельствующим об отсутствии цели обогащения, является вынужденная продажа квартиры для получения денежных средств для погашения кредита. В таком случае в суд нужно предоставить:

• договор с банком;
• договор купли-продажи, где указана цена недвижимости;
• выписки со счёта или квитанции о погашении кредитных обязательств.

Если второй родитель делает попытку получить алименты с продажи недвижимости, не являющейся коммерческой деятельностью, то нужно обратить на это внимание судьи, при этом трактовать подачу иска как попытку незаконного личного обогащения.

Должен ли я платить алименты с продажи недвижимости?

Написать комментарий

В ст. 82 СК перечисляются все доходы, с которых выплачиваются алименты. В ПП №841 указывается, что деньги могут удерживаться при получении вознаграждения по гражданским договорам, поэтому если у гражданина появляется доход, то ему придется выплатить с него некоторую сумму на ребенка.

Стандартно алименты могут взиматься со следующих доходов:

• официальная зарплата, премии или доплаты;
• отпускные;
• материальная помощь;
• выходные пособия при увольнении;
• пенсии;
• стипендии с места обучения;
• пособия от государства;
• доходы от предпринимательства;
• прибыль от сдачи имущества в аренду;
• доходы от участия в управлении компанией, например, дивиденды;
• иные выплаты, получаемые от работодателя.

Деньги могут удерживаться только с чистого дохода, с которого уже уплачен НДФЛ.

Родитель, не проживающий с детьми, должен обеспечивать их материально. Для этого перечисляются деньги, размер которых устанавливается мирным соглашением между родителями или судом. Но существуют некоторые случаи, когда гражданином должны уплачиваться суммы после продажи жилья или автомобиля.

Чтобы понять, нужно ли платить алименты с продажи квартир, оценивается полученная прибыль. Реализация недвижимости – это смена формы владения, которая не сопровождается уплатой алиментов. Но если гражданин получает доход, то придется рассчитывать необходимый размер выплаты на детей. Поэтому они платятся в ситуациях:

• продажа квартиры, которая предварительно была куплена для перепродажи, поэтому в ней был сделан ремонт, а также она продана по завышенной цене;
• покупка жилья, которое сдается в аренду или используются иными способами для получения коммерческой выгоды;
• приобретение участка земли, на котором возводятся здания, продающиеся с целью получения дохода.

В вышеуказанных ситуациях гражданин получает прибыль, с которой должны начисляться алименты. Это обусловлено тем, что все действия с объектами недвижимости предназначаются для получения дохода. Но оплата производится с чистой прибыли, а не общей цены квартиры.

Если мужчина не желает осуществлять выплату алиментов с полученной суммы от продажи недвижимости, то он может доказать, что сделка не была предназначена для получения дохода.

Женщины, желающие после развода получать от бывшего мужа как можно больше денег, ставят себе цель взыскать от 20 до 50% от стоимости проданного жилья, поэтому мужчины находят доказательства того, что они не получили доход.

К основным доказательствам относится:

• сравнение покупной и продажной цены недвижимости, так как алименты платятся только с разницы, которая иногда вовсе отсутствует или является отрицательной;
• документы на новый объект, который был куплен с помощью полученных средств, что говорит об улучшении условий проживания, а не о получении прибыли;
• показания свидетелей, которые подтверждают, что бывший владелец квартиры не пытался с помощью ремонта или иных действий увеличить стоимость жилья.

Каждый случай рассматривается индивидуально, поэтому на основании решения суда определяется, будут ли выплачиваться алименты с прибыли.

Алименты могут начать взыскивать с доходов от продажи жилья

Алименты от продажи квартиры исчисляются не всегда. Если быть точнее, то делается это только в ряде специфических ситуаций, в общей же практике удержание алиментных сумм с реализованной недвижимости не производится.

Юристы могут вводить своих клиентов в заблуждение, утверждая, что продажа жилья – это получение дохода, но по законодательным нормам это не так. Дети не имеют прав на имущество родителей, если не идет речь о наследстве. К тому же полученный от продажи доход не считается таковым, просто натуральные активы были переведены в денежный, никакого прироста не произошло.

Иная ситуация возникает, когда недвижимость реализуется в рамках коммерческой деятельности. Алиментоплательщик таким образом зарабатывает себе на жизнь, а, значит, полученные деньги являются доходом.

Получение ренты за сданную в аренду недвижимость считается доходом. С полученных денег уплачивается НДФЛ, арендодатель отчитывается по суммам прибыли ежегодной сдачей в налоговую декларации.

При подаче искового заявления в суд истцу необходимо указать и доказать тот факт, что алиментоплательщик сдает квартиру в аренду. Важно также указать реальную сумму, получаемую им ежемесячно, что позволит правильно рассчитать ежемесячные платежи.

Если сдача жилья в аренду произошла после того как исполнительный лист получен, истец имеет право обратиться в суд с повторным иском для перерасчета платежей. Ответчик в свою очередь тоже может подать иск в суд, если перестал сдавать недвижимость в аренду и сумма его дохода уменьшилась.

Единственным законным основанием для удержания алиментов, с суммы полученной от реализации собственности, является наличие задолженности по алиментным платежам.

Долги по алиментам могут взыскиваться судебными приставами самыми разными путями:

• из заработной платы в размере до 70% от получаемой суммы;
• с банковских накопительных счетов;
• с денег, поступающих на карт-счет должника;
• из любого иного поступления, в том числе при продаже жилья.

Долги взыскиваются даже с пенсионного пособия по старости, выслуге лет или инвалидности.

При наличии задолженности все просто и прозрачно. Сумма не подлежит расчету. Удерживается весь долг, который накопился к данному моменту у плательщика. Судебные приставы не имеют права взыскивать платежи наперед, поэтому получатель может рассчитывать только на погашение накопленного долга.

В иных случаях удержания размер алиментов от продажи недвижимости может рассчитываться таким образом:

1. Со всей полученной от продажи суммы.
2. С разницы между ценой покупки жилья и продажи, то есть фактической прибыли.

В юридической практике случаются самые разные подходы, но верным является лишь расчет из чистой прибыли.

Алименты от продажи автомобиля платятся

Рассматривая вопрос, нужно ли платить алименты с продажи квартиры, не стоит забывать, что продажа личного имущества не считается доходом. Собственник просто переводит активы из одного состояния в другое. Если у него на момент реализации жилья не было долгов по алиментным платежам, то и платить ничего не придется.

Существуют и другие законные основания не платить ничего с полученных за реализованную недвижимость денег.

Собственник единственного жилья зачастую продает жилплощадь с целью приобретения другого. Полученные средства не могут считаться прибылью или тем более доходом. Квартира или дом продаются, чтобы купить другой вариант с доплатой или без. Деньги могут быть вложены в ипотечный кредит для улучшения жилищных условий.

Не надо будет уплачивать ничего даже в том случае, если полученные средства направляются в другое русло, а не для покупки другого жилья. Например, владелец продает жилплощадь и вкладывает все в бизнес, чтобы получать ежемесячную прибыль.

С вырученной от продажи недвижимости суммы алиментные взыскания не производятся, а вот с получаемого от открытого бизнеса дохода ребенку будут начисляться указанные по закону проценты.

ПП №841 от 1996 года содержит следующие источники финансовых средств, из которых высчитываются алиментные отчисления в пользу несовершеннолетних иждивенцев:

• пенсионные выплаты;
• денежное довольствие военнослужащих;
• авторские гонорары;
• оклад, премии и надбавки к заработной плате;
• регулярные премии и вознаграждения за усердный труд;
• доходы от гражданско-правовых договоров;
• отпускные выплаты;
• доходы от предпринимательской деятельности.

Исключения из постановления правительства описаны в соответствующей статье ФЗ №229 об исполнительном производстве. Согласно данному нормативному акту, взыскание алиментов не осуществляется с:

• возмещения командировочных трат;
• пенсии по потере кормильца;
• государственной матпомощи;
• материнского капитала;
• выплат в связи с бедствиями, терактами или природными катаклизмами;
• подарков и призов;
• других алиментов.

Взыскиваются ли алименты с продажи автомобиля, квартиры?

Существует два законных обоснования тому, что при единоразовой купле/продаже движимого имущества выгодоприобретателю не нужно выплачивать дополнительные алиментные обязательства:

1. По итогам реализации автомобиля или мотоцикла алиментообязанный всего лишь перевел имущество из натуральной формы в денежную. Фактически он не получил прибыли, а лишь вернул внесенные ранее средства.
2. Взыскание средств с продажи машины затронет материальные интересы алиментообязанного. При реализации бывшего в использовании транспортного средства отец выручит 500-600 тысяч рублей. При взыскании алиментов даже на одного ребенка размер выплаты составит 500000*25% = 125000 рублей. Данная сумма неоднократно превышает потребности ребенка, а потому будет нарушать интересы алиментоплательщика.

Предпринимательская деятельность, направленная на приобретение дешевого автомобиля и последующую его перепродажу, широко распространена, как в РФ, так и за ее пределами. Перекупщики, занимающиеся подобной деятельностью, зарабатывают не менее 20000 рублей на перепродаже одного автомобиля. Данный доход, согласно нормам законодательства, подлежит алиментному взысканию.

Однако на практике, взыскание обязательств с подобного источника средств имеет несколько сложностей:

1. Перекупщики не регистрируют автомобили на свое имя. Схема перепродажи выглядит следующим образом: закупка, ремонт и последующая реализация, без внесения промежуточных данных в ПТС. Таким образом, фактически перекупщик не приобретал автомобиль, а значит и не получил прибыли от его продажи.
2. Если даже перекупщик вписывает свое имя в ПТС, то при осуществлении продажи в договоре купли/продажи указывается сумма, равная той, за которую машина была приобретена. В связи с отсутствием фактической прибыли взыскание подоходного налога и алиментов является незаконным.

Единственный вариант, при котором с перекупщика автомобилей возможно взыскать алименты – это если данный вид деятельности оформлен официально. Во всех остальных случаях алиментополучателю придется искать доказательства того, что плательщик имеет дополнительный источник финансовых средств.

Статья 80 СК РФ регламентирует обязанность каждого родителя предоставлять материальную помощь своим несовершеннолетним детям. В большинстве случаев выплату алиментов осуществляет отец, а мать занимается непосредственным воспитанием несовершеннолетнего.

Получить деньги с отца при продаже ТС возможно далеко не всегда. Если машина реализуется единоразово и при этом прибыль отсутствует, истребовать деньги не получится. Удержать алименты возможно лишь тогда, когда плательщик профессионально занимается перепродажей подержанных автомобилей и имеет конкретный доход.

Согласно законодательству РФ алименты с продажи автомобиля удерживаются в крайних (исключительных) случаях. Так, согласно ст.

80 Семейного кодекса РФ на родителей накладываются алиментные обязательства. В качестве дополнительного документа следует рассматривать постановление Правительства РФ № 841 от 18.07.

1996 года, в котором прописаны, с каких доход происходят удержания в пользу алиментополучателя.

При разводе бывшие супруги могут заключить нотариальное соглашение, в котором будет предусмотрен иной, чем в действующих законах, порядок выплат алиментов. Конечно, не проживающий с детьми родитель может оказывать им материальную поддержку добровольно – например, передать часть средств от реализации машины, которая не облагается алиментами по закону/соглашению, или все вырученные деньги. Однако такое решение является правом, но не обязанностью.

Нужно ли платить алименты с продажи машины?

ПП №841 от 1996 года содержит следующие источники финансовых средств, из которых высчитываются алиментные отчисления в пользу несовершеннолетних иждивенцев:

• пенсионные выплаты;
• денежное довольствие военнослужащих;
• авторские гонорары;
• оклад, премии и надбавки к заработной плате;
• регулярные премии и вознаграждения за усердный труд;
• доходы от гражданско-правовых договоров;
• отпускные выплаты;
• доходы от предпринимательской деятельности.

Исключения из постановления правительства описаны в соответствующей статье ФЗ №229 об исполнительном производстве. Согласно данному нормативному акту, взыскание алиментов не осуществляется с:

• возмещения командировочных трат;
• пенсии по потере кормильца;
• государственной матпомощи;
• материнского капитала;
• выплат в связи с бедствиями, терактами или природными катаклизмами;
• подарков и призов;
• других алиментов.

Существует два законных обоснования тому, что при единоразовой купле/продаже движимого имущества выгодоприобретателю не нужно выплачивать дополнительные алиментные обязательства:

1. По итогам реализации автомобиля или мотоцикла алиментообязанный всего лишь перевел имущество из натуральной формы в денежную. Фактически он не получил прибыли, а лишь вернул внесенные ранее средства.
2. Взыскание средств с продажи машины затронет материальные интересы алиментообязанного. При реализации бывшего в использовании транспортного средства отец выручит 500-600 тысяч рублей. При взыскании алиментов даже на одного ребенка размер выплаты составит 500000*25% = 125000 рублей. Данная сумма неоднократно превышает потребности ребенка, а потому будет нарушать интересы алиментоплательщика.

Статья 80 СК РФ регламентирует обязанность каждого родителя предоставлять материальную помощь своим несовершеннолетним детям. В большинстве случаев выплату алиментов осуществляет отец, а мать занимается непосредственным воспитанием несовершеннолетнего.

Получить деньги с отца при продаже ТС возможно далеко не всегда. Если машина реализуется единоразово и при этом прибыль отсутствует, истребовать деньги не получится. Удержать алименты возможно лишь тогда, когда плательщик профессионально занимается перепродажей подержанных автомобилей и имеет конкретный доход.

Нужно ли перечислять алиментные платежи с доходов по продаже жилья

Нужно ли платить алименты с выручки от проданного авто? Да, если истец докажет, что автомобиль не был единственным, что плательщик регулярно совершает сделки купли-продажи: продает имеющиеся машины и тут же приобретает новые, затем вскорости их снова продает и покупает – то есть занимается коммерческой деятельностью и получает прибыль. В этом случае с разницы между стоимостью автомашины при покупке и продаже будут удержаны алименты.

Если брак родителей распался, то второй родитель, который не проживает с ребёнком, обязан материально его содержать, то есть, делать в его пользу выплаты, призванные оплачивать и удовлетворять потребности.

Платить их нужно со всех доходов, в том числе, получаемых от трудовой, предпринимательской и экономической деятельности. А выплачивать алименты с продажи машины нужно? Является ли полученная сумма, доходом или прибылью?

Юристы расходятся во мнениях! Одни считают, что да – полученный в ходе официальной сделки доход, является прибылью, с которой нужно сделать удержания в пользу ребёнка / детей.

Другие же считают наоборот! Сделка с автомобилем – это смена его состояния – с натурального в денежное. Ни о какой прибыли речь не идёт! Другое дело, если плательщик занимается перепродажей машин, обогащаясь за счёт разницы в цене. Эта разница и является той прибылью, с которой нужно делать выплаты.

Принято говорить о том, что многие алиментоплательщики нарочно утаивают часть своих доходов, чтобы намеренно не делать в пользу своих детей законные выплаты, чем самым злостно нарушают их права! Но, уплату с дохода, полученного от сделки с собственным авто, многие юристы считают неправильной и абсурдной. Надо ли платить в этом случае или нет?

Юристы приводят следующие аргументы в пользу того, что делать удержания не нужно:

• Такие удержания называются безосновательным обогащением ребёнка. То есть, алиментоплательщик покупал авто на средства, полученные после всех удержаний. Если он после продажи машины снова будет платить определённую долю, то это уже будет двойное взыскание, что недопустимо;
• После уплаты в пользу детей, у алиментоплательщика останется на руках такое количество денежных средств, которого будет недостаточно для покупки нового качественного автомобиля. Плательщик вынужден будет обратиться в банк или к частному инвестору. То есть, такие выплаты только ухудшают материальное положение;
• После уплаты всех налогов, сумма к уплате в пользу детей станет намного ниже, что не устраивает представителя. Он может обратиться в суд для установления истины по делу!

В российском законодательстве нет ни слова о том, что после расторжения брака, дети могут претендовать на имущество своих родителей. Получить имущество можно либо по наследству, либо в дар. Поэтому претендовать на авто алиментоплательщика, ребёнок, в чью пользу делаются выплаты, не может.

Должен ли второй родитель платить алименты с продажи машины, которая является его имуществом?

Если же второй родитель, который является получателем, желает «отхватить кусок» от суммы, которая будет получена после сделки, то лучшим вариантом являются переговоры. Стороны могут договориться между собой, и подписать соответствующее соглашение о том, что уплаченная сумма будет засчитана в пользу будущих платежей.

Но, составить письменный документ нужно обязательно. Желательно, пригласить по 2 свидетеля с каждой стороны, чтобы они засвидетельствовали сделку. Если же таковых нет, то можно обратиться к нотариусу, за заверением соглашения.

Если стороны не могут примириться, то тогда нужно подавать в суд, и требовать официальной уплаты алиментов с дохода, полученного алиментоплательщиком после сделки со своим автомобилем. Но, как показывает судебная практика, выиграть суд довольно сложно!

Выплачиваются ли алименты с продажи квартиры?

Все началось в 2008 году, когда Постановление Правительства №841, принятое еще в 1996 году и содержащее список доходов, подлежащих алиментным вычетам, было очередной раз актуализировано.

В список «алиментооблагаемых» источников дохода был внесен пункт «доход, полученный по договору между физическими лицами». Невинная, на первый взгляд, формулировка вызвала неожиданно бурные последствия.

Дело в том, что договор купли-продажи квартиры тоже формально подпадает по определение «договор между физическими лицами». И, несмотря на то, что ничего подобного законодатели не имели в виду, начались «судебные войны» — адвокаты алиментополучателей с пеной у рта доказывали в суде, что алименты после сделки должны быть взысканы, алиментоплательщики (тоже не без помощи юристов) изо всех сил отбивались.

И уже не имело значения, кто, в конце концов, побеждал – паника началась. И, честно говоря, фактически на пустом месте. Потому что ключевым понятием для алиментоплательщика в новой формулировке было не «договор между физическими лицами», а «доход».

С бытовой точки зрения, конечно, доход. Типа, не было денег, продал квартиру – и вот они, целая куча. Что это, как не доход?

С правовой же – продажа имущества не имеет никакого отношения к доходу! Чуть ниже мы объясним, почему.

Тем не менее, некоторые юристы настаивали (и продолжают это делать даже спустя десятилетие после принятия неоднозначной поправки) на трактовке сделки купли — продажи квартиры, как источника получения дохода. Правда, размер дохода они считают по-разному:

• Одни — всю сумму, полученную за жилье
• Вторые — разницу между тем, сколько стоила квартира при покупке, и за сколько была продана.
• Третьи — что, если квартира была продана с целью вложить средства в покупку нового жилья, то дохода нет. А если с иной целью – налицо факт получения дохода.

Путаницу усугубляет позиция Налогового кодекса: раз с продажи жилья взимается НДФЛ, значит это доход! Иначе, почему бы денежные средства облагались подоходным налогом?

На самом же деле ни одна из вышеперечисленных юридических трактовок не верна. А у налогового ведомства своя логика и свои мотивы. К законодательной базе и правилам взыскания алиментов на детей они не имеют никакого отношения.

С экономической точки зрения доход – это прирост материальных активов. Их увеличение. В результате продажи имущества (в том числе, квартиры) никакого прироста не происходит. Актив попросту видоизменяется – был в натуральном виде, а превратился в денежный эквивалент. Оставаясь при этом имуществом, а не доходом. Алименты же взыскиваются именно с доходов алиментоплательщика.

Другими словами, продажа алиментоплательщиком принадлежащей ему квартиры не является основанием для взыскания с него дополнительных алиментов. Поскольку деньги, полученные за квартиру, доходом не являются. Это значит, что ни процентного отчисления, ни твердой суммы суд назначить не может, как бы ни стремился алиментополучатель к обратному.

Но правил без исключений не бывает. Деньги, полученные от продажи квартиры, вовсе не обладают некими исключительными свойствами, запрещающими использовать их в качестве алиментных выплат. Например, при наличии задолженности — приставам все равно, откуда ее взыскивать.

Или, если средства не вложены в новое жилье, а лежат на счету. Получатель алиментов имеет право подать в суд иск об увеличении размера алиментов – ведь материальное положение алиментоплательщика изменилось, он стал более состоятельным человеком. Следовательно, сумма ежемесячных выплат может быть увеличена.

Помимо этого, есть ситуации, когда алименты с денег, полученных от продажи недвижимости, все-таки могут быть взысканы.

В этом разделе мы разберемся, в каких случаях договор купли-продажи жилья все-таки является тем самым «договором между физическими лицами», о котором шла речь в дополнениях к Постановлению №841. То есть, договором, приносящим доход, из которого должны быть уплачены алименты.

Доход от продажи недвижимости могут законно получать не только предприниматели. Частное лицо имеет право на вполне законных основаниях купить квартиру, отремонтировать ее и продать вдвое дороже. Доход в этом случае, несомненно, будет получен. При этом он не будет ни заработной платой, ни доходом от предпринимательской деятельности (ведь зарегистрированного субъекта предпринимательской деятельности не существует). Как тогда с него взыскать алименты?

Именно эту «брешь» и закрывали поправки к постановлению об алиментах. И подобные ей – например, арендные договора на квартиру или часть квартиры.

То есть, алименты взыскиваются на основании «договора между физическими лицами» если алиментоплательщик:

• Купил квартиру, сделал в ней хороший ремонт и продал с прибылью
• Приобрел земельный участок, построил на нем дом и хозпостройки, а затем продал, получив в несколько раз больше денег, чем вложил
• Купил квартиру, отремонтировал, и сдает в аренду

Если ситуация такова, и алиментоплательщик не выплатил алименты с полученного дохода добровольно, получатель алиментов может подать в суд. Выплату назначат.

Разумеется, не с полной стоимости проданной недвижимости и не с той суммы, которая указана в договоре аренды. А лишь с прибыли, полученной в результате сделок. То есть с той суммы, что получится после вычета стоимости жилья, и стоимости ремонта/амортизации (при аренде).

Гражданин А после развода приобрел запущенную старую квартиру за 1,5 млн. рублей. Будучи специалистом-строителем, он самостоятельно обновил в ней трубы и проводку, положил плитку, настелил полы, заменил окна, двери, сантехнику. После чего продал за 3,5 млн. рублей.

Его бывшая жена В подала в суд иск о взыскании алиментов на совместного ребенка с дохода, полученного А по договору купли-продажи. А представил суду договор, заключенный при покупке квартиры и чеки/квитанции на покупку всех использованных для ремонта материалов. В сумме его затраты составили 3,1 млн. рублей. Таким образом, размер прибыли от сделки равнялся 400 тысячам рублей. С этой суммы и были взысканы 25% алиментов на одного ребенка.

Однако ситуации с продажей квартиры по цене, значительно превышающей ее первоначальную стоимость, не всегда бывают столь простыми. Иногда подобная продажа вовсе не является способом получения дохода. Но алиментоплательщику приходится доказывать это в суде.

В этом разделе речь пойдет уже не о добровольной продаже квартиры алиментоплательщиком. А о случаях (справедливости ради, надо сказать, довольно редких), когда его имущество арестовывается и реализуется в ходе исполнительного производства о взыскании задолженности по алиментам.

Существует четкий порядок последовательности принудительного взыскания долгов:

• В первую очередь арестовываются счета, и с них в принудительном порядке списываются средства в пользу алиментополучателя
• Если имеющихся на счетах средств недостаточно для покрытия задолженности, может быть наложен арест на ценное движимое имущество: ценные бумаги, автомобиль, предметы искусства, электронную и бытовую технику. Имущество реализовывается, средства поступают в счет погашения задолженности
• Арест на недвижимость накладывается в последнюю очередь. Для этого нужна крайняя степень задолженности и огромная сумма неуплаченных алиментов. Единственное жилье должника, как правило, не арестовывается. Однако последние дополнения к статье № 446 ГПК РФ позволяют сделать даже это. Правда, в том случае, если размер жилплощади вдвое превышает минимальную норму на жильца (например, алиментоплательщик один живет в квартире больше 36 кв.м). Такое жилье может быть продано с аукциона, сумма, соответствующая долгу, изымается для его погашения, остальное возвращается владельцу.

То есть, теоретически лишиться жилья за долги по алиментам можно. Повторимся – для такого исхода требуется многолетнее, упорное, злостное уклонение от выполнения родительских обязанностей перед ребенком. Просто старайтесь до этого не доводить.

Существует еще одни аспект связи между недвижимостью и алиментами. Одно из положений Семейного кодекса предусматривает передачу ребенку жилой недвижимости вместо ежемесячной выплаты алиментов.

То есть, отец оставляет ребенку свою долю в квартире, ранее принадлежащей обоим родителям, или квартиру, доставшуюся ему после раздела имущества, и алиментные обязанности с него снимаются.

Оформляется подобная сделка путем добровольного нотариально заверенного соглашения. В него вносится пункт о том, что отец оформляет договор дарения своей недвижимости ребенку или детям, а мать, вследствие этого, отказывается от претензий на ежемесячные алиментные выплаты до их совершеннолетия.

Некоторые мужчины видят в этом оптимальный выход. Жизнь начинается «с чистого листа» — своего жилья нет, но зато нет и многолетней алиментной «кабалы». Важно только сделать и оформить все правильно. Договоры «на словах» могут быть чреваты весьма неприятными последствиями.

Для людей, кому актуальны проблемы с алиментными обязательствами, интересен всегда один вопрос: коснутся ли алименты проданного имущества? Действительно, если смотреть строго по закону, то алименты касаются всех заключенных договоров. Закон это трактует как прибыль, однако если бы судебные разбирательства строились исключительно на условиях закона, без упора на справедливость и разумность, то многие уже давно бы погрязли в долгах после выплаты таких алиментов.

[2]

Именно поэтому требуется тщательно разобрать этот вопрос, чтобы понять когда продажа имущества – обогащение, а когда просто конвертация. От этого будет зависеть конечный ответ: надо ли платить алименты с продажи имущества?

Платить алименты с проданной недвижимости алиментщик не обязан. Этому есть несколько причин:

• Проданная недвижимость не прибыль, а конвертация;
• В случае уплаты таких алиментов нарушается закон второй стороной и ущемляются права самого алиментщика;
• Такие суммы в виде алиментов не могут служить цели обеспечить детей необходимым.

Именно поэтому следует различать получение выгоды от конвертации. Так, если алиментщик сдает свою квартиру, то он обязан платить и налоги, и алименты с той суммы, которую получает ежемесячно. Это доход, подлежащий взысканию, где прибыль налицо. Но продажа квартиры под статью доходов не подходит.

Согласно Семейному кодексу, алименты должны уплачиваться только из дохода. Упоминаний о том, что с выручки от недвижимого имущества следует удерживать алименты, до недавнего момента не наблюдалось.

Не так давно, в специальном перечне появился пункт, упоминающий о доходе, полученном по договору между физическими лицами. Из-за того что купля-продажа относится к таким договоренностям возникло много неопределенностей.

Мнения юристов насчет того, что стоит считать доходом при продаже имущества, расходятся:

Следует ли выплачивать алименты с суммы, полученной за продажу автомобиля

Итак, если продажа квартиры является лишь разовой сделкой, и не основана на желании владельца заработать, алименты не взыскиваются. Но если продажа квартиры это не что иное, как экономическая деятельность человека, направленная на получение прибыли, дело принимает другой оборот.

Примерами таких случаев являются сделки купли-продажи риелторов или людей зарабатывающих таким образом себе на жизнь. Доход, получаемый в процессе такой деятельности, рассматривается как объект, с которого необходимо брать алименты.

Кроме этого заплатить необходимо при следующих обстоятельствах:

• квартира была отремонтирована и ее рыночная стоимость возросла;
• земельный участок был разделен на части, которые были реализованы отдельно;
• недвижимость после покупки сдается в аренду.

Судебные тяжбы, разворачивающиеся на фоне платежей по алиментам, очень частое явление. Одним из таких споров может стать продажа недвижимости. Важная задача плательщика в таких ситуациях – доказать что деньги, полученные при продаже, это не доходы. Осуществить это бывает подчас весьма проблематично.

К примеру, плательщик сделал в своем доме, ремонт, обставил его новой мебелью и продал гораздо дороже, чем покупал. На эти деньги он решил обзавестись жильем в новостройке, но получающая алименты сторона, предъявила претензии на эту сумму, в размере 25%. Дабы не остаться без крыши над головой, первой стороне необходимо доказывать в судебном порядке, что продажа осуществлялась только для приобретения нового жилья.

Помощь профессионалов в таких условиях окажется весьма кстати – потраченные на услуги средства несоизмеримы с той суммой, которой может лишиться плательщик. К тому же все усугубляется неоднозначностью судебной практики в данном направлении. Необходимо помнить и о том, что получить алименты с продажи квартиры можно лишь в том случае, если жилплощадь является совместно нажитым имуществом.

К личному же имуществу относят:

• имущество, которое принадлежало человеку до заключения брака;
• собственность, от которой вторая сторона отказалась в установленном законом порядке;
• собственность, приобретенная после развода.

Согласно семейному кодексу, взимание алиментов производится из зарплаты и других доходов, которые отражены в специальном перечне. Нормативно-правовым актом, определяющим виды зарплаты и дохода, из которых производится удержание алиментов на несовершеннолетних детей, является одноименное постановление Правительства РФ от 18.07.1996 №841.

В пункте 2 подпункте «о» этого постановления указан доход, получаемый по гражданским договорам, каким является договор купли-продажи.

Судебная практика подобных дел, когда получатели алиментов пытаются получить алименты с продажи недвижимости плательщика, весьма разноплановая. Особую сумятицу создавало дополнение к перечню доходов для удержания выплат, которое вышло в 2008 году.

[3]

Подпункт добавил такие доходы:

• доход от авторских прав;
• от юридической деятельности;
• от договоров между физическими лицами.

Последний пункт как раз и вызвал множество вопросов, развязав руки юристам, отстаивающих интересы получателя алиментов. В ряде случаев доход от продажи квартир признавался подходящим для удержания алиментов, иногда плательщикам удавалось отстоять свою недвижимость. Продолжалось это до момента, пока Конституционный Суд РФ не вынес Определение, разъясняющее вопросы такого характера.

В документе описывается, что выплаты должны осуществляться лишь с тех сделок, которые направлены на получение выгоды. Если плательщик продает свое единственное жилье, чтобы приобрести новое, не имея цель заработать на этом, такая продажа не считается экономически направленной.

Таким образом Конституционный Суд с одной стороны разрешил вопрос касаемо удержания алиментов с продажи недвижимости, но с другой стороны своим Определением повлиял на появление других споров. Дело в том, что высказываясь довольно неоднозначно, Суд не определяет, какой конкретно доход можно считать направленным на получение экономической выгоды, тем самым передавая право решать это инстанции, разбирающей дело.

Каждое лицо, являющееся собственником автомобиля, имеет право совершить с ним любую сделку в правовом поле. Заключение договора купли-продажи является законной сделкой. Принимая во внимание указанное выше Постановление, денежные средства, полученные в результате реализации автомобиля по договору купли-продажи, являются доходом, с которого вроде бы должны производится алиментные удержания.

Вместе с тем опытные юристы знают: доход от гражданско-правовых сделок неразрывно связан с оказанием услуг или выполнением работ, либо иными способами регулярного получения денег (к примеру, от аренды недвижимости или того же автомобиля). Единичная сделка по продаже собственного имущества под это определение не подходит.

В данном случае происходит конвертация имущества (автомобиля) в денежный формат. А если учесть, что в большинстве случаев первоначальная стоимость автомобиля выше, чем при последующей продаже, о доходах речь и вовсе не идет.

Когда деньги, полученные от продажи автомобиля, будут являться доходом? Если такая реализация осуществлена лицом, занимающимся хозяйственной деятельностью, которая связана с продажей машин и получением прибыли.

Данная позиция изложена также в Определении Конституционного суда от 17.01.2012 № 122-О-О, согласно которому «алименты подлежат удержанию из доходов, полученных плательщиком только по договорам, заключая которые лицо реализует право на свободное использование своих способностей и имущества для не запрещенной законом экономической деятельности».

Подведем итог: денежные средства, полученные после реализации единичного договора купли-продажи транспортного средства, доходом, с которого удерживаются алименты, не являются.

Похожие записи:

• Код вида расходов по бюджетной классификации 2021
• Выплаты опекунам в Московской области в 2021
• Что выгоднее наследство или дарственная на квартиру для наследников