Можно ли получить налоговый вычет при обмене квартиры без доплаты

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли получить налоговый вычет при обмене квартиры без доплаты». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

В рамках положений НК, сторона, совершившая обмен недвижимостью на основании договора мены, обязаны оплатить НДФЛ только в том случае, если обмен производился с доплатой. Основания для налогообложения следующие: сумма средств в виде доплаты признается доходом, с которого нужно уплатить налог, то есть налогоплательщиком признается лицо, чья квартира при обмене была оценена в меньшую стоимость.

Налоговый вычет при обмене квартиры с доплатой

Как же обстоит дело с договорами мены, положения которых предусматривают доплату? Лицо, получившее доплату, обременяется налоговыми обязательствами. Но в то же время каждая из сторон такого договора приобретает право на получение имущественного вычета, а, значит, сумму налога можно уменьшить, а в определенных ситуациях вообще избежать его оплаты.

Начнем с лица, которое изначально освобождено от уплаты налога. Гражданин, который в результате договора мены стал владельцем более дорогого жилья (то есть тот, который осуществил доплату) в данном случае налоговых обязательств не приобретает, но может получить возврат суммы за счет оформления вычета. В отличие от общего порядка, когда расчет компенсации осуществляется исходя из стоимости жилья, размер возврата по договору мены рассчитывается от суммы доплаты.

Пример №1.

Куприянов С.Д. заключил договор мены, в рамках которого им реализована собственная комната (оценочная стоимость – 981.405 руб.) и приобретена квартира (оценочная стоимость – 1.604.880 руб.). На сумму доплаты Куприянов оформил возврат налога в сумме 81.051,75 руб. ((1.604.880 руб. – 981.405 руб.) * 13%).

Теперь разберемся с налогами, которые следует оплатить лицу, получившему доплату. Согласно НК, вся сумма доплаты признается доходом, а значит, налогоплательщику следует перечислить в бюджет 13% от полученных средств. Но в момент возникновения объекта налогообложения (доход) у гражданина возникает право на получение налогового вычета в размере 1 млн. руб. Расчет налога к уплате производится с разницы между суммой доплаты и вычетом:

Н = (Допл – Выч) * 13%,

где Н – налог к оплате;

Допл – доход, полученный гражданином при обмене жилья (доплата);

Выч – фиксированная сумма 1 млн. руб.

Таким образом, у совершившего обмен есть реальный шанс освободиться от налогового бремени: если размер полученной доплаты меньше или равен 1 млн., налог с дохода платить не нужно.

Пример №2.

Скворцов обменял загородный дом (оценочная стоимость – 2 млн. 420 тыс. руб.) на двухкомнатную квартиру (оценочная стоимость – 1 млн. 806 тыс. руб.) и получил доплату 614 тыс. руб. Так как база налога (614 тыс.) меньше размера вычет, налог Скворцову платить не нужно.

Еще один способ уменьшить размер налогового бремени или освободить от уплаты налога полностью – оформить вычет на сумму приобретения жилья. В данном случае предусмотрен следующий механизм: если лицо, получившее доплату, имеет при себе документы, подтверждающие расходы на реализованное жилье, то гражданин может уменьшить налоговую базу на сумму таких расходов. Если же квартира продана дешевле цены покупки, то платить налог не нужно.

В общем случае оформить вычет могут только те лица, которые получают официальный доход и выплачивающие НДФЛ по ставке 13%. На первый взгляд, пенсионер, которые не работает и, соответственно, не имеет дохода, компенсацию получить не может. Однако согласно изменениям, внесенным в нормы НК, пенсионерам предоставляется льготное право на перенос вычета сроком на 4 года. То есть гражданин, вышедший на трудовую пенсию в текущем году и в этот же году обменявший квартиру с доплатой, может получить вычет из расчета трудового дохода за предыдущие 4 года.

Пример №4.

В октябре 2017 Канарейкин вышел на трудовую пенсию. В декабре 2021 Канарейкин обменял загородный дом на квартиру с доплатой 704.622 руб. В январе 2021 Канарейкин обратился за получением налоговой компенсации 91.601 руб. (704.622 руб. * 13%). Для подтверждения налогооблагаемых доходов Канарейкиным предоставлена справка 2-НДФЛ за 2015 – 2017 гг. В справке указано, что размер выплаченного налога за период составляет 330.804 руб. Так как эта сумма больше размера компенсации, то Канарейкин получит возврат средств в полном объеме (91.601 руб.).

Вопрос № 1. Между физлицами Колпаковым и Стеблевым заключен договор мены, согласно которого Стеблев обменивает дом на квартиру без доплаты. Оба объекта недвижимости в договоре фигурируют как равнозначные. При этом Стеблев неофициально получил от Колпакова доплату в размере 880.604 руб. Документы, подтверждающий данный факт, отсутствуют. Возникает ли в данном случае объект налогообложения и имеют ли стороны право на вычет?

Ответ: Так как факт доплаты документально не подтвержден, стороны не признаются плательщиками налога в рамках данной сделки. При этом сторонам целесообразно оформить сделку с указанием реальных цен на жилье (квартиру и дом), ведь в таком случае Стеблев может оформить вычет 1 млн. руб., что освободит его от уплаты налога (вычет больше суммы доплаты 880.604 руб.).

Вопрос № 2. Кукушкин вышел на пенсию в апреле 2013. С марта 2017 Кукушкин ведет деятельность в рамках ИП (ОСНО). В августе 2021 Кукушкин обменял часть дома на комнату и получил доплату 806.401 руб. Может ли Кукушкин оформить вычет?

Ответ: Так как с момента выхода Кукушкина на пенсию до дня обмена квартиры прошло более 4-х лет, Кукушкин не может оформить вычет по месту работы. Но так как он ведет деятельность в рамках ИП (ОСНО) и оплачивает НДФЛ по ставке 13%, то за ним сохраняется право на получение компенсации в общем порядке. Для того, чтобы получить возврат налога, Кукушкину следует обратиться в ФНС по месту регистрации.

Вопрос № 3. Чайкин К.Д. обменял свою 3-х комнатную квартиру на дом и получил доплату в сумме 604.880 руб. Второй стороной договора мены (собственник дома) выступает супруга, Чайкина Н.В. Может ли Чайкин оформить вычет?

Ответ: Так как супруги Чайкины являются взаимозависимыми лицами, никто из них не имеет права на оформление налоговой компенсации в рамках данной сделки.

Теперь стоит разбрататься, по каким критериям начисляется налог:

• Начисление производится исключительно на основании разницы, полученной при неравнозначной сделке.

Для примера приведем следующую ситуацию:

Михайленко Н.К. произвела обмен своего жилья (1 комнатную квартиру) стоимостью 1 млн. 200 тыс. рублей на 2 комнатную, стоимостью 2 млн. 200 тыс. рублей. Исходя из законодательства, а именно, Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 567, она должна сделать отчисления с разницы 1 млн. рублей. Итоговый расчет выглядит так: 1 млн. x 13% = 130 тыс. рублей.

• Разница, полученная гражданином по договору обмена, должна быть задекларирована. Также необходимо предоставление справки по форме 3-НДФЛ в территориальные органы ФНС.

Особенности подачи декларации по форме 3-НДФЛ:

• декларация подается в территориальные органы ФНС не позднее 30 апреля следующего года после произведенного обмена;
• если сделка без доплаты не предусматривается, но при этом квартира находилась менее 3 лет в собственности, то средства, полученные со сделки, необходимо за декларировать;
• произвести уплату налога по ставке 13% требуется до 15 июля следующего года, после совершения процедуры;
• налоговый вычет может получить гражданин на основании договора мены.

Далее будут рассмотрены основные особенности получения вычета.

В первом случае, если при совершении обмена квартиры предполагается доплата, есть возможность существенно снизить налоговую базу. Конечный размер выплаты будет складываться от того, в какой сумме было произведено снижение.

Также, если гражданин имеет на руках соответствующие документы, которые подтверждают покупку переданной по обмену недвижимости, в данном случае есть возможность уменьшить полученную доплату на сумму расходов. В противном случае, если расходы существенно превышают сумму с доплатой 2021, то налогового вычета на основании действующей редакции закона не будет.

Если гражданин не обладает документами на дом, которые смогут подтвердить покупку по договору мены, то можно воспользоваться налоговым вычетом, установленным законодательством в фиксированном размере в 1 млн. рублей.

Если гражданин получил квартиру на основании договора обмена, то он имеет право воспользоваться вычетом в установленном размере до 2 млн. рублей. При этом данная сумма предоставляется вне зависимости от фактора, была ли сделка равнозначная. Стоит отметить, что расчет вычета в данной ситуации производится по всей стоимости объекта недвижимости.

В законодательстве есть определенный критерий лиц, которым положен налоговый вычет:

• резиденты Российской Федерации;
• лица, уплачивающие подоходный налог с заработной платы в размере 13%;

ВНИМАНИЕ !!! Стоит отметить, при обращении в налоговые органы понадобится подтверждение гражданства РФ. Уплата подоходного налога является обязательным условием, поэтому физическое лицо должно обладать официальным трудоустройством. Данный факт должен быть документально подтвержден.

Критерий лиц, которые не имеют прав на получение НВ:

• граждане, не являющиеся резидентами Российской Федерации;
• лица, оформившие вид на жительство.

Хочу обменяться квартирами со знакомым и не платить налоги

Теперь стоит разобраться, как проводится процедура получения вычета по договору обмена:

• для начала требуется составить официальное заявление;
• в обязательном порядке предусматривается заполнение декларации по форме 3-НДФЛ;
• предоставление требуемого законом пакета документов.

После проделанных действий, уполномоченный инспектор ФНС произведет проверку предоставленных документов. Если требования выполнены, то в этом случае гражданину положена выплата. Для перечисления денежных средств потребуется открытие индивидуального банковского счета.

ВНИМАНИЕ !!! Возможен отрицательный вариант развития событий, когда ФНС выносят отказ в предоставлении выплаты. В этом случае гражданин может затребовать пояснение от инспектора, на основании какой причины был вынесен отказ. Чаще всего причины кроются в неправильном заполнении документов.

Сведения, которые требуется указать в заявлении:

• в шапке документа пишется наименование органа, куда подается заявление и кому оно направлено (в большинстве случаев указывается имя начальника территориального органа ФНС);
• паспортные данные заявителя (серия и номер, кем выдан, номер подразделения, ФИО и регистрационные данные);
• идентификатор налогоплательщика (ИНН);
• прошение о предоставлении вычета;
• основания для предоставления льготы (требуется предоставление соответствующих документов на жилую площадь);
• реквизиты индивидуального счета, открытого в банке для перечисления компенсации;
• дата на момент подачи заявления и личная подпись с расшифровкой.

• Автомобильное право
  • Можно ли ездить без страховки, если владелец рядом?
  • Как обжаловать эвакуацию машины за неправильную парковку?
  • Все что нужно знать о страховке «Зеленая карта»
  • Как вписать в ОСАГО еще одного водителя?
  • Когда пересечение двойной сплошной карается штрафом (и его размеры), а когда нет?
  • Является ли водительское удостоверение удостоверением личности?
  • Наказание за отказ от медицинского освидетельствования
  • Сколько дней можно ездить без страховки по договору купли-продажи авто?
  • Что делать, если купил авто без ПТС?
  • Максимальное возмещение ущерба по ОСАГО при ДТП

• Семейное право
• Наследственное право
• Земельное право
• Трудовое право
• Автомобильное право
• Уголовное право
• Недвижимость
• Финансы
• Налоги
• Льготы
• Ипотека

Человек, получивший деньги в виде доплаты, должен уплачивать с них налог. Это обусловлено тем, что данная сумма представлена его доходом. В такой ситуации каждая сторона получает право воспользоваться возвратом.

Важно! Налогоплательщик за счет вычета может уменьшить размер уплачиваемого за сделку налога, а в некоторых случаях вовсе он будет равен нулю.

Человек, внесший доплату, становится владельцем более дорогостоящей недвижимости. У него отсутствуют обязательства по налогам, и он может оформить возврат, но здесь его размер зависит от доплаты, а не от стоимости недвижимости.

Так как возврат представлен возвратом ранее уплаченного налога в бюджет, то он назначается исключительно гражданам, которые ежемесячно перечисляют средства государству.

Пенсионеры, которые не продолжают работать после выхода на пенсию, не могут рассчитывать на вычет. Но им государство предоставляет возможность оформить возврат за четыре предыдущих года, когда пенсионер работал официально.

Существует несколько особых вопросов, которые возникают практически у каждого человека, претендующего на получение возврата в результате обмена своей недвижимости.

К этим вопросам относится:

• Например, между двумя физлицами составляется договор мены. В документе указывается, что отсутствует доплата за какую-либо недвижимость со стороны каждого участника сделки. Неофициально один из них передал второму сумму денег в размере 500 тыс. руб. За счет отсутствия официальных доказательств расходов и поступлений денежных средств, ни у одной стороны не возникает право на вычет или необходимость уплачивать налог.
  Поэтому для участников данной сделки целесообразно указать доплату в договоре. Для одного из них это станет возможностью получения возврата. Другому не потребуется уплачивать налог, так как он может воспользоваться своим вычетом.
• Человек вышел на пенсию в 2010 году, но в середине 2016 года оформил на себя ИП для ведения предпринимательской деятельности. Выбрана им была ОСНО, по которой он должен за себя уплачивать НДФЛ. В начале 2017 года он обменял квартиру с доплатой на дом.
  Возникает вопрос, может ли он рассчитывать на вычет? Так как с момента, когда гражданин вышел на пенсию, прошло больше 4 лет, то по предыдущей зарплате он не может рассчитывать на вычет. Так как он работает по ОСНО,то ежегодно за себя перечисляет НДФЛ. Поэтому по этим расходам можно рассчитать вычет и получить его в ФНС.
• Человек обменял квартиру с тремя комнатами на частный дом, причем ему была переведена сумма в размере 500 тыс. руб. в виде доплаты. Вторым участником сделки выступает его официальная жена.
  В такой ситуации оформить вычет не получится, так как сторонами сделки являются взаимозависимые люди.

Если квартира покупалась в ипотеку, то, помимо основного вычета, можно получить еще вычет за уплаченные по кредиту проценты. В расчет берутся все реально погашенные проценты. Но и здесь есть лимит — не более 3 млн руб. Сумма налогового вычета по процентам рассчитывается по аналогии с имущественным вычетом — это 13% от базы (выплаченных процентов). Таким образом, максимальная сумма к возврату по процентам составляет 390 тыс. руб. (13% от 3 млн руб).

В отличие от основного вычета, воспользоваться вычетом от уплаты процентов по ипотеке можно только один раз и относительно одного объекта. Это следует учитывать — иногда лучше сохранить налоговую льготу и потратить ее при оформлении другой ипотеки.

Право получения вычета по процентам, как и при основной сумме, возникает после регистрации права собственности. В общей сложности при покупке жилой недвижимости одному человеку можно вернуть до 650 тыс. руб. (с учетом вычета за проценты по ипотеке).

---

В соответствии с п. 1 ст. 210 НК РФ доходы налогоплательщика, используемые для расчета налогооблагаемой базы, могут быть выражены в денежной или натуральной форме. Обмен жилыми объектами как раз и будет являться доходом, полученным в натуральной форме.

При этом если одна сторона передала жилплощадь с доплатой, то второй стороне необходимо включить в налогооблагаемую базу стоимость жилища и размер дополнительно полученных денег.

Пример Салихов поменял свою «трешку» на дом и получил доплату – 2,5 миллиона. Стоимость дома по договору мены составила 4,5 миллиона. Таким образом, налогооблагаемая база равна 7 млн рублей (2,5 – доплата и 4,5 – доход в натуральной форме).

При расчете налогооблагаемой базы также учитывается кадастровая стоимость объекта. На основании п. 5 ст. 217.1 НК РФ, если цена продажи объекта ниже кадастровой стоимости, умноженной на коэффициент 0.7, то НДФЛ рассчитывается исходя из кадастровой оценки, умноженной на 0.7.

Пример В 2019 г. Савельев обменял трехкомнатную жилплощадь на двухкомнатную без доплаты. В договоре мены указана цена объектов 2 млн. На 1 января 2019 г. его «трешка» имела кадастровую стоимость 3,5 миллиона. Налоговая база будет равна 2,45 млн рублей (3500000×0,7).

---

Так как соглашение мены приравнивается к сделке купли-продажи, у налогоплательщика есть права на получение налоговых вычетов, предусмотренных ст. 220 НК РФ. Получатель дохода может снизить базу для определения налогового сбора:

• на сумму фактически понесенных расходов на приобретения жилья;
• в размере 1 миллиона рублей.

Пример Лапшин купил жилплощадь за 3 млн рублей в 2018 г., а в 2019 г. обменял ее на равноценную в другом районе города. По договору стоимость обоих объектов была установлена в размере 3 млн рублей. Налогооблагаемая база в данном случае будет равна 0.

Чтобы использовать право на вычет в размере расходов, понесенных на покупку жилья, налогоплательщику нужно направить в ФНС документацию, подтверждающую затраты. Если такие бумаги у гражданина отсутствуют, то он может использовать вычет в сумме 1 млн.

Пример

Егорова получила в наследство дом, стоимостью 1,5 миллиона рублей и обменяла его без доплаты на комнату в общежитии. Так как она не понесла расходов на приобретение, Егорова может использовать только вычет 1 млн. Ей необходимо будет уплатить налоговый сбор в сумме:

(1500000 – 1000000) × 13% = 65000

---

Если граждане проживают в квартире на основании договора социального найма, то они также имеют право обменять жилплощадь на равнозначную. Для этого необходимо:

• найти аналогичную квартиру;
• получить разрешение от органа муниципального образования;
• получить согласие всех квартиросъемщиков.

Не допускается обмен муниципальной недвижимости на частную, а также на жилплощадь большего или меньшего размера. Например, нельзя обменять трехкомнатную квартиру на однокомнатную, так как такая сделка является неравнозначной и предполагает наличие дополнительных выплат в пользу одной из сторон.

Собственником муниципального жилья признается государство, поэтому при отчуждении/получении квартиры, принадлежащей гражданину на основании договора социального найма, обязанность по уплате НДФЛ не возникает.

---

При заключении соглашения мены у налогоплательщика возникает не только обязанность по уплате НДФЛ, но и право на возврат налога, ранее удержанного с его зарплаты в бюджет. Максимальная сумма налогооблагаемой базы, с которой можно получить льготу – 2 млн рублей, то есть вернуть 260 тысяч.

Возврат НДФЛ – это помощь от государства в покрытии части расходов, понесенных при покупке жилья. Если по соглашению происходит обмен двух равных по стоимости объектов, то у налогоплательщика не возникают расходы, и, соответственно, он не может вернуть налог.

Если обмен производится с дополнительными платежами в пользу второй стороны, то на ее размер гражданин вправе оформить налоговый вычет.

Пример

Ловчиков поменял свой дом на квартиру и произвел второй стороне доплату в сумме 700 тысяч рублей. Он может подать декларацию в ФНС и вернуть себе НДФЛ с размера доплаты. Сумма налога к возврату составит:

700000 × 13% = 91000

В данном случае будет подлежать уплате НДФЛ, ставка по которому для резидентов (людей, проводящих в России не менее 183 дней в году) составляет 13%. Соответственно, налоговой базой станут доходы продавца квартиры. При этом налоговая база уменьшится на расходы, понесенные при обмене жилья. Этими расходами в данном случае будет являться стоимость обмененной квартиры. Получившаяся разница в размере 26 тысяч рублей и есть налоговая база. От этой суммы рассчитывается НДФЛ.

Данный налог нужно оплатить обязательно, иначе может наступить налоговая ответственность в соответствии с законом.

Во-первых, на льготу могут рассчитывать только граждане РФ, которые приобрели квартиру на территории России. Важно, чтобы за жилье были заплачены свои деньги или оформлена ипотека.

Во-вторых, вычет предоставляется тем налогоплательщикам, которые имеют налогооблагаемый доход по ставке 13 %. Для этого нужно получать официальную зарплату и платить с нее НДФЛ.

Например, если ИП применяет упрощенную систему налогообложения, то получить налоговый вычет он не сможет, так как «упрощенцы» освобождены от уплаты НДФЛ. На том же основании этой льготы лишаются самозанятые (плательщики налога на профессиональный доход).

Однако и ИП на УСН, и самозанятые могут получать дополнительные доходы, облагаемые НДФЛ. Например, они могут зарабатывать деньги на собственной деятельности и параллельно трудиться официально в компании. В этом случае у них появится право на получение имущественного налогового вычета в том налоговом периоде, в котором были получены доходы, облагаемые по ставке 13 %.

Если налогоплательщик купил квартиру в 2019 году, а свидетельство о регистрации получил в 2020-м, то начиная с 2020 года он имеет право на вычет. Поэтому, как только вы получили документы, подтверждающие ваши права на недвижимость, начинайте собирать необходимые бумаги для получения имущественного налогового вычета.

Имущественный вычет при приобретении квартиры по договору мены

Есть некоторые нюансы с оформлением вычета в зависимости от вида собственности.

• Единоличная собственность. При покупке квартиры можно вернуть имущественный налоговый вычет, но не более чем на 2 млн руб. Возврату подлежит 13 % от суммы расходов. Приобретая квартиру за 2 млн руб., вы можете вернуть 260 000 руб. уплаченных ранее налогов, а за 1 млн руб. — 130 000 руб. Если стоимость покупки будет дороже, сумма возврата не изменится.
• Общая долевая собственность. Например, при покупке ½ доли в квартире за 3 млн руб. можно оформить вычет не более, чем на 1,5 млн руб.
• Общая совместная собственность. До 2014 года супруги на двоих могли получить вычет не более чем на 2 млн руб. Поэтому выгоднее было оформить вычет только на одного из супругов, а другой в будущем смог получить еще один налоговый вычет.
  С 2014 года ограничения 2 млн руб. устанавливаются не на объект недвижимости, а на человека. Например, если стоимость квартиры составляет 5 млн руб., то каждый из супругов может получить вычет на 2 млн. Если квартира стоит 3 млн руб., можно договориться о том, чтобы сделать вычет по 1,5 млн руб., и тогда у каждого остается по 500 000 руб., которые можно использовать на следующие объекты.

Если вы приобретаете квартиру, то в расходы учитываются:

• сама покупка недвижимости;
• приобретение прав на квартиру в строящемся доме;
• траты на отделочные материалы;
• работы по отделке квартиры, разработка проектной и сметной документации.

Если вы покупаете дом или строите его, то в расходы включается:

• разработка проектной и сметной документации;
• приобретение стройматериалов, а также материалов для отделки;
• сама покупка дома, в том числе на стадии незаконченного строительства;
• работы по строительству и отделке дома;
• проведение электро-, водо- и газоснабжения и канализации.

Пакет документов подается либо в налоговую по месту жительства лично, либо через личный кабинет на сайте ФНС. Специалисты проверяют документы в течение 3-х месяцев. В случае возникновения каких-либо вопросов с вами свяжутся и попросят оригиналы документов. Если все в порядке, то деньги поступят на ваш счет. В целом на процедуру получения имущественного налогового вычета уходит максимум 4 месяца.

• Как получить налоговый вычет, если вы уже не собственник квартиры?

  1,3 тыс. 0

  • 19 в избранном

  • 21

    Какой налог надо платить при договоре мены?

    Обязанность уплатить подоходный налог возникает при двух условиях:

    1. Передаваемая по обмену квартира была в собственности менее 3-х или, в ряде случаев, 5-ти лет;

    Если квартира была приобретена до 2016 года, срок владения, освобождающий от уплаты НДФЛ, составляет три года. Если квартира приобретена после 2016 года, срок владения должен составлять не менее пяти лет.

    1. Квартира передается с доплатой.

    В случае если обмен недвижимостью равноценный и доплата отсутствует, необходимости в уплате подоходного налога нет.

    При заключении договора мены гражданин имеет право на два вида налоговых вычетов: при продаже и при покупке.

    В случае если по договору мены гражданин получает доплату, облагаемую НДФЛ, он может уменьшить налоговую базу (сумму доплаты, полученную при обмене квартиры) на н/в. Размер льготы зависит от того в какой сумме гражданин производит уменьшение: в размере установленного НК РФ лимита или в сумме произведенных расходов по приобретению квартиры, которая была передана по обмену.

    В размере произведенных затрат на покупку

    В случае если у гражданина имеются документы, подтверждающие покупку переданной по обмену квартиры, он может полученную доплату уменьшить на произведенные затраты. Если сумма расходов превышает сумму доплаты, налог к уплате будет равен нулю. Необходимо помнить, что даже если сумма к уплате в бюджет отсутствует, полученная доплата подлежит отражению в налоговой декларации, которую необходимо сдать в ИФНС по месту прописки.

    Пример № 2

    В 2015 году Сухов Д.А. купил 2-х комнатную квартиру за 3 млн. руб., в этом же году он передал ее по обмену на однокомнатную и получил доплату — 1,5 млн. руб. С суммы доплаты он должен исчислить НДФЛ в размере 13%. Сухов может уменьшить полученный доход на сумму затрат при приобретении квартиры. Так как затраты превышают сумму доплаты, налог к уплате будет равен 0.

    В сумме установленного лимита

    Если документы, подтверждающие расходы по покупке обменянной недвижимости отсутствуют, гражданин может воспользоваться н/в в фиксированном размере – 1 млн. руб.

    При получении по договору мены квартиры гражданин имеет право на н/в в размере не более 2 млн. руб. Указанный налоговый вычет предоставляется вне зависимости от того является ли обмен равноценным или нет. В отличие от н/в при продаже налоговая база в данном случае рассчитывается от всей стоимости жилья, полученного по обмену. Таким образом, суммой затрат гражданина будет считаться вся стоимость полученной в обмен квартиры. Максимальная сумма льготы равна 2 млн. руб. Если квартира приобретена (получена по обмену) супругами после 2014 году, то сумма н/в на семью составит 4 млн. руб.

    Необходимо отметить, что в случае, если обмен произведен между взаимозависимыми лицами (родителями, супругами, детьми, братьями и сестрами) в налоговом вычете при покупке (получении по обмену) будет отказано.

    Пример № 3

    Супруги Ивановы в 2015 году произвели обмен своей квартиры с соседом. Стоимость передаваемой в обмен квартиры составила 5 млн. руб. Так как сосед не является взаимозависимым лицом, они могут заявить н/в по полученной недвижимости. В связи с тем, что квартира была получена после вступления в силу изменений в НК РФ, регулирующих порядок распределения льготы между супругами, размер н/в на семью составит 4 млн. руб.

    В случае если бы Ивановы произвели обмен с родным сыном, в н/в им было бы отказано.

    Налоговый вычет — сумма, на размер которой уменьшается налогооблагаемая база. Если вы официально трудоустроены, то налогооблагаемая база — это ваша заработная плата, из которой работодатель ежемесячно перечисляет в бюджет 13% — налог на доходы физических лиц (НДФЛ).

    При покупке недвижимости часть денег можно вернуть, так как база уменьшается на размер вычета. За счет этого снижается сумма подоходного налога.

    Например, ваша годовая зарплата 3 млн рублей. Из этой суммы ваш работодатель в течение года выплатил в бюджет 13% — 390 тыс. рублей. Налоговый вычет позволяет уменьшить налоговую базу (вашу з/п в 3 млн рублей) и оплачивать налог не со всей суммы, а лишь с остатка.

    Остаток — это ваша зарплата за минусом налогового вычета. Если ваш налоговый вычет составляет 2 млн, то НДФЛ (13%) платится с 1 млн рублей (3 млн зарплата — 2 млн налоговый вычет).

    Тогда в бюджет должно быть выплачено не 390 тыс. рублей, а 130 тыс. рублей (13% от 1 млн рублей): 13% х (3 млн — 2 млн) = 130 тыс. рублей.

    Так как заявление на вычет подается по истечении года, а все налоги к этому времени уже уплачены в полном объеме, у вас возникает переплата по НДФЛ: 390 тыс. — 130 тыс. = 260 тыс. рублей.

    После того как налоговая инспекция одобрит ваши документы, эта переплата зачисляется на ваш счет.

    Второй вариант — вы берете в налоговой инспекции Уведомление и сообщаете работодателю о вашем праве на налоговый вычет. С этого момента он приостанавливает выплату налога из вашей зарплаты до тех пор, пока не будет исчерпана вся переплата.

    Это и есть суть применения налогового вычета.

    Для оформления вычета необходимо собрать подтверждающие документы и заполнить форму 3-НДФЛ.

    Так как в сделке мены каждая из сторон сделки признается одновременно и продавцом, и покупателем товара, который она обязана принять в обмен (ст. 567 ГК РФ), к договору мены применяются те же правила, что и к договору купли-продажи. Вычет в соответствии с письмом Минфина России от 22.08.2013 № 03-04-05/34368 предоставляется в размере стоимости переданной взамен квартиры, но не более

    • 600 тыс. руб. для сделок, совершенных до 01.01.2003
    • 1 млн. рублей для сделок, совершенных в период с 01.01.2003 по 31.12.2007
    • 2 млн. руб. для сделок, совершенных в период, начиная с 01.01.2008

    Каждый налогоплательщик в соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ один раз в жизни при приобретении (строительстве) жилья имеет право воспользоваться имущественным налоговым вычетом.

    Максимальный размер вычета – 2 млн. руб. без учета процентов по кредиту (займу). Проценты по целевому кредиту (займу) на приобретение (строительство) жилья могут увеличивать размер вычета без ограничений до 01.01.2014, и в пределах 3 млн. руб., начиная с 01.01.2014. В большем размере имущественный налоговый вычет получить нельзя. Такие правила установлены абз. 17–19 пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ.

    При этом, по договору мены каждая из сторон одновременно признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она принимает (п. 1 ст. 567 ГК РФ), в связи с чем к договору мены применяются общие правила о купле-продаже (п. 2 ст. 567 ГК РФ).

    На вопрос, можно ли применить вычет на продажу в размере 1 млн. руб. и на покупку в размере 2 млн. руб. в период, начиная с 01.01.2008, наиболее четко отвечает Минфина в письме от 16.02.2011 N 03-04-05/7-88.

    Согласно ст. 41 НК РФ доходом признается экономическая выгода в денежной или натуральной форме, учитываемая в случае возможности ее оценки и в той мере, в которой такую выгоду можно оценить, и определяемая в соответствии с гл. 23 НК РФ.

    В соответствии с п. 1 ст. 210 НК при определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах.

    Ст. 567 ГК РФ определено, что к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже, если это не противоречит правилам гл. 31 ГК и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

    Сумма дохода, полученного по договору мены квартиры, определяется исходя из стоимости квартиры, указанной в договоре мены.

    В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб.

    Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.

    Таким образом, при обмене квартиры, принадлежащей налогоплательщику на праве собственности менее трех лет, он имеет право на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного пп. 1 п. 1 ст. 220 НК.

    Кроме того, налогоплательщик также имеет право на получение имущественного налогового вычета при приобретении квартиры, в том числе по договору мены, в соответствии с положениями пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ при условии, что ранее имущественным налоговым вычетом, предусмотренным данным подпунктом, не пользовался.

    Ранее Минфин занимал иную позицию

    По договору мены человек получает в собственность новую квартиру, в связи с чем несет фактические затраты в виде стоимости передаваемой квартиры, а также доплаты разницы в цене (если стоимость передаваемой квартиры меньше стоимости приобретаемой) (п. 2 ст. 567, п. 2 ст. 568 ГК РФ).

    Факт осуществления расходов в виде стоимости передаваемой квартиры вытекает из сущности договора мены и подтверждается договором. Поэтому при приобретении квартиры по договору мены человек вправе получить имущественный налоговый вычет в размере стоимости передаваемой квартиры и суммы доплаты (при ее наличии) (с учетом установленного ограничения). При этом предоставление вычета не зависит от того, приобреталась квартира с доплатой или без. Есть пример судебного решения, подтверждающего такую точку зрения (Определение Свердловского областного суда от 1 февраля 2011 г. № 33-1008/2011).

    По мнению специалистов ААА-Инвест, во избежание разночтений и при наличии возможности применить к сделке два договора вместо договора мены следует осуществить продажу обмениваемой квартиры и последующую покупку приобретаемой квартиры.

    В этом случае в один налоговый период налогоплательщик вправе применить вычет на продажу и вычет на покупку недвижимости.

    Специалисты ААА-Инвест выполнят для Вас услуги заполнения декларации по форме 3-НДФЛ и помогут оптимизировать налогообложение

    Как супругам выгоднее получать налоговый вычет — вместе или раздельно?

    • Вычет, если муниципалитет изъял жилье и заменил другим
    • Вычет по НДФЛ при приобретении квартиры по договору мены
    • НДФЛ при получении жилья по договору мены взамен квартиры в сносимом доме
    • Вычет по НДФЛ при продаже квартиры, полученной по договору мены в 2013 взамен квартиры, находившейся в собственности более трех лет
    • Вычет по НДФЛ при продаже квартиры, полученной по договору мены
    • И снова про договор мены
    • Вычет, если в договоре мены долей не указана их стоимость
    • НДФЛ с дохода от продажи квартиры, полученной в 2014 по договору мены

    Осуществляя доплату, при обмене более выгодного варианта жилья физическому лицу понесшему расходы можно их возместить на основании пп.2 п.1 ст.220НК РФ. Для этого декларируется сделка по обмену квартиры, и приобщаются все расходные документы, о которых мы говорили ранее. Общая величина вычета по имущественной льготе составит до 2000 000 рублей. Сумма дохода в этом случае определяется из размера доплаты и стоимости полученного жилья, которое указано в договоре обмена.

    После согласования условий соглашения алгоритм действий таков:

    • заключить договор мены;
    • передать второй стороне доплату;
    • подать в Росреестр документы для перерегистрации прав собственности;
    • после завершения перерегистрации права собственности получить выписку.

    Если имела место доплата, то возможно подать документы на получение налогового вычета. Ограничений размера доплаты нет, поэтому можно получить на всю сумму. Если передается жилье между родственниками, то в Налоговой Инспекции могут отказать в выплате вычета.

    Чтобы зарегистрировать обмен объектами недвижимости, владельцы жилья должны подготовить:

    • правоустанавливающие документы;
    • договор мены;
    • кадастровый паспорт;
    • согласие второго из супругов, если квартира приобретена в браке;
    • паспорта;
    • квитанция, подтверждающая оплату госпошлины за регистрацию сделки;
    • заявление на госрегистрацию.

    Подается пакет документов в Регистрационный орган, после чего в Госреестре делается отметка о смене собственников обоих квартир. Далее можно получить выписку с указанием новых собственников.

    Заплатить налог нужно до 15.07 того года, когда подана декларация.

    Декларация подается в Налоговую Инспекцию по месту регистрации налогоплательщика. Подать нужно до 30.04 года, который следует за тем, в котором была осуществлена сделка. Если квартира была в собственности менее 3 лет, то подать декларацию с указанием полученного по договору обмена объекта обязательно, даже если отсутствовала доплата.

    Уплата налога при обмене долями в квартирах между братьями

    Если руководствоваться законом, то возможны следующие имущественные вычеты:

    1. В размере расходов на приобретение жилья по договору мены (не более 2 000 000 рублей).
    2. В размере доходов от отчуждения жилого помещения по сделке мены (не более 1 000 000 рублей).

    Чтобы претендовать на получение льготы, следует быть налоговым резидентом РФ и дополнительно к этому получать доход, который подлежит налогообложению по тарифу 13%.

    Чтобы получить вычет, необходимо обратиться в ФНС в конце календарного года (в начале следующего после того, когда была оформлена сделка обмена). Для этого налоговому инспектору по месту регистрации предоставляют:

    • заявление;
    • декларацию формы 3 НДФЛ (можно заполнить в Налоговой Инспекции при подаче заявления);
    • форма 2 НДФЛ – справки с мест работы о полученных доходах, удержаниях (информация за предыдущий год);
    • ксерокопии документов, подтверждающих факт совершения сделки;
    • реквизиты счета, на который переведут вычет.

    Подать документы можно:

    • Лично. Преимущество в том, что сразу проверят правильность заполнения. Это сократит время, необходимое на возврат и доработку.
    • По почте. Отправляется заказным письмом с описью вложения. Копии необходимо нотариально заверить.

    С момента подачи заявления выплатить возврат должны в течение 1 месяца. Законодательно предусмотрен дополнительный срок на проверку поданных документов 3 месяца, поэтому получить на счет положенную сумму можно позже.

    Если в вычете отказано, то направляют уведомление с указанием причин.

    Получить налоговый вычет также можно будет потом у работодателя, просто указав в заявлении то, что его планируется учесть в качестве последующих удержаний. Тогда некоторое время налог с зарплаты взиматься не будет, пока не компенсируется положенная сумма.

    В случае заключения договора мены и получения дохода от его реализации, этот факт должен быть задекларирован. Простой обмен одной квартиры на другую без денежных доплат предоставления налоговой декларации не требует.

    Чтобы заявить о полученном доходе его получателю предоставляется целая декада. Сделать это необходимо с 1 января и до 30 апреля того года, который следует за годом совершения сделки мены и получения дохода. Т.е. если собственник поменяет свою квартиру в 2019 году и получит во время сделки денежную доплату, ее потребуется задекларировать до 1 мая 2020 года.

    При подаче декларации следует предоставить ряд дополнительных обязательных документов:

    1. Договор обмена.
    2. Удостоверение личности.
    3. Правоустанавливающие документы на жилье, которым гражданин владел.
    4. Свидетельство о праве собственности на новую квартиру, выданное в Росреестре.
    5. Расписку в получении денежной суммы в качестве доплаты.

    Подать налоговую декларацию следует в территориальное отделение ФНС по месту постоянного проживания заявителя. Если это невозможно, стоит обратиться по месту нахождения старого или нового объекта недвижимости. Предоставить декларацию собственник может следующими способами:

    1. Лично прийти с визитом в отделение и подать документы инспектору в часы приема. Это – самый удобный способ, т.к. основная проверка заполнения декларации и полноты комплекта представленных документов осуществляется сразу. Если что-то необходимо исправить, заявитель сможет это сделать в кратчайшие сроки.
    2. Направить документы по почте заказным письмом с вложением и уведомлением. Такой вариант желательно использовать, если личный визит действительно невозможен, т.к. об ошибках заявитель узнает только через продолжительный срок и может просто не успеть их исправить до окончания периода, отпущенного для подачи налоговых деклараций.
    3. Заполнить электронный вариант декларации на официальном сайте ФНС и отправить его онлайн. Это – тоже удобный способ, но воспользоваться им могут лишь лица, у которых имеется собственная электронная подпись.

    Уплата налога должна быть осуществлена в тот же год, когда гражданин подает налоговую декларацию. Сделать это надлежит до 15 июля. Плату можно провести через кассу банка или терминал.

    Если обратиться к пп.1,3,4 п. 1, пп. 1 п.2, пп.1 п.3, п.4 ст. 220 НК РФ, то там прописано, что при заключении договора мены квартир возможны такие имущественные вычеты:

    1. В размере расходов на покупку квартиры, но не более 2 миллионов рублей.
    2. В размере доходов от продажи квартиры, но не более 1 миллиона рублей.
    3. В размере расходов на погашение процентов по займам (кредитам), взятым на определенные цели, но с 2014 года эта сумма составляет не более 3 миллионов рублей.

    Тем, кто собрался поменять свою квартиру на более подходящую, полезно знать, нужно ли платить налог при обмене квартиры. Обмен одной квартиры на другую жилую площадь — это своего рода совершение двух сделок. При первой старая квартира продаётся, при второй покупается новая. Но при взаимовыгодных условиях собственники могут подписать договор мены квартиры. Так как договор мены считается идентичным договору купли-продажи, хозяин старого имущества должен заплатить за него налог. Но в ту же очередь имеет право воспользоваться налоговым вычетом за новое жилье.
    Согласно Налоговому кодексу при договоре купли-продажи необходимо оплатить налог в размере 13% от цены недвижимости. Эта сумма распространяется и на договор мены.

    Возврат подоходного налога представляет собой одну из государственных льгот. Она направлена на частичное возмещение средств при осуществлении дорогостоящих сделок, связанных с жилыми объектами.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    Что такое возврат, можно ли получить его при обмене квартирами и какой будет порядок оформления? Все эти вопросы требуют детального рассмотрения.

    Возврат НДФЛ – сумма денежных средств, на которую уменьшается база, облагаемая налогом.

    Её уменьшение происходит полностью или частично, это будет зависеть от затрат, связанных с обменом квартиры.

    Перечень ситуаций, при которых необходимо указание номера СНИЛС, довольно широк. Ниже приведены лишь некоторые, наиболее распространенные из них:

    1. Трудоустройство. Официальное оформление по месту работы без сведений о страховом счете невозможно. Об этом прямо указано в ст. 65 ТК РФ. Без сведений о постановке на персонифицированный учет работодатель не сможет перечислять страховые взносы в адрес ПФР.
    1. Оформление льгот, пенсионных выплат и иных пособий. Страховой номер необходим для перечисления гражданину различных средств материальной помощи, в том числе и не связанных с выплатами из пенсионного фонда напрямую.
    1. Перерасчет пенсии для пенсионеров.
    2. Обращение за медицинской помощью. Наряду с полисом ОМС, номер СНИЛС может быть необходим при обращении за плановой медицинской помощью (например, в случаях прикрепления к медицинскому учреждению).Отказ в экстренной медицинской помощи без полиса ОМС и номера СНИЛС является незаконным.
    1. Для регистрации на портале «Госуслуги». Для регистрации и авторизации на портале «Госуслуги» можно использовать СНИЛС в качестве «ключа» для упрощенного доступа к различным разделам портала.
    1. Еще не получали. Оно есть у каждого работающего лица, а если у Вас его пока нет, то можете получить в отделении ПФР по месту регистрации. Для этого нужно явиться лично, заполнить анкету, а через 3 недели забрать готовый документ. Но и это не обязательно делать, так как если Вы устраиваетесь на работу впервые, то обязанности по его оформлению лежат на Вашем работодателе, а точнее – на кадровой службе данной организации/учреждения.
    2. Было утеряно. В этом случае нужно обратиться вновь-таки в Пенсионный фонд, чтобы восстановить документ. Документ выдадут новый (дубликат), а номер останется старым. И если Вы его не запомнили/не записали, а он срочно понадобился до момента выдачи дубликата, выход из сложившейся ситуации все же есть.

    По фамилии отыскать страховое свидетельство можно на портале государственных услуг или в базе пенсионного фонда. Однако для осуществления операции необходимо быть уже авторизированным пользователем, поскольку сайт запрашивает данные СНИЛС при регистрации.

    На других сайтах выполнять такую процедуру не стоит, в противном случае ваши личные данные могут попасть в руки к мошенникам.

    Инструкция проверки страхового номера в базе ПФ:

    1. Пройдите авторизацию в персональном кабинете пользователя (другим способом узнать СНИЛС по базе не реально).
    2. Отыщите вкладку «Лицевой счет».
    3. Установите галочку напротив строчки «Заказать справку» и выберите «Получить услугу».
    4. Зайдите в историю обращений, там отобразится результат поиска.
    5. Откройте документ, перепишите требуемые сведенья.

    Для выполнения процедуры через портал государственных услуг сделайте следующее:

    1. Войдите в личный кабинет.
    2. Перепишите требуемые сведенья.

    Если номер страховки не сохранен в персональном кабинете, то можно поступить следующим образом:

    • пройти авторизацию на портале;
    • отыскать кнопку «Пенсионные накопления»;
    • выбрать услугу заказа расширенной выписки по счету с полными данными гражданина;
    • в течение получаса на электронный ящик сотрудником ПФ будет отправлена выписка, которая подтверждает СНИЛС;
    • номер счета лучше внести в личный профиль, чтобы в дальнейшем ускорить процедуру поиска.

    На других сайтах выполнять такую процедуру не стоит, в противном случае ваши личные данные могут попасть в руки к мошенникам.

    
    

    Похожие записи:

    • Что такое накопительное страхование жизни при вкладе
    • Население в России на 2021 численность населения
    • Замена прав по истечении срока в МФЦ сроки