Что такое коммунальная квартира в Санкт-Петербурге
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что такое коммунальная квартира в Санкт-Петербурге». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Петербург — мировая столица коммуналок. Программа расселения действует с 2008 года, но очевидно, что пальму первенства по числу таких квартир город будет удерживать еще очень долго. Четыре года назад The Village поговорил с обитателями коммуналок о соседях с «белочкой», жильцах-активистах и замурованных кошках, а также о том, почему обобществленный быт — это вовсе не обязательно зло.
Мой Питер. Коммуналки Петербурга
Малонаселенная коммуналка на Суворовском проспекте точно могла бы поучаствовать в состязании на звание самой красивой. Несмотря на то что былая роскошь интерьеров местами облезла и проржавела, эркер с лепниной, королевский потолок и камин продолжают потрясать воображение. Как сказала нам одна из жительниц: «Надо же, я во дворце, оказывается, живу. Его просто отремонтировать надо».
В XXI веке коммунальный быт никуда не делся, но приобрел новые формы: когда сожительство людей на одной жилплощади — не вынужденное следствие уплотнения и подселения, а добровольный выбор. Пару лет назад мы нашли красивый пример все на той же Петроградской стороне — в двух домах с башнями, расположенными друг напротив друга. В квартирах с красивыми эркерами жили молодые люди творческих занятий. Вот как была устроена повседневная жизнь в двух башнях.
Переделка комнат в коммуналках в квартиры-студии за последние несколько лет стала заметным феноменом на городском рынке недвижимости. На «Авито» можно найти сотни объявлений о продаже и сдаче в аренду микроквартир площадью 12–25 квадратных метров в старом фонде. Так жилье в центре становится доступным не только для верхушки среднего класса, но и для тех горожан, которые при прочих равных могли бы себе позволить лишь студию в Кудрово или Шушарах. The Village разбирался, каким образом компании и обычные люди организуют частный быт внутри (или вместо) коммуналок.
Петербург — мировая столица коммуналок. Программа расселения действует с 2008 года, но очевидно, что пальму первенства по числу таких квартир город будет удерживать еще очень долго. Четыре года назад The Village поговорил с обитателями коммуналок о соседях с «белочкой», жильцах-активистах и замурованных кошках, а также о том, почему обобществленный быт — это вовсе не обязательно зло.
Главный плюс комнаты очевиден – низкая стоимость. На данный момент это самая дешевая недвижимость на рынке и для многих людей единственный шанс иметь свое собственное жилье.
Комната – неплохой выход для тех, кто не располагает средствами, достаточными для покупки отдельной квартиры, но при этом не хочет тратиться на аренду жилья или связываться с кредитами, подчеркивают в АН «Реал». Живя в коммуналке, можно откладывать деньги для последующего обмена комнаты на квартиру. Если повезет с соседями и квартира интересна своими параметрами, она может попасть под расселение. Тогда за комнату можно получить что-то более выгодное, например студию или квартиру в области.
Основной недостаток комнаты связан с бесконечной подстройкой под соседей. В начале нулевых пришлось столкнуться с этим лично. Год прожила в восьмикомнатной коммуналке на Большой Конюшенной. Место прекрасное, но жильцы… Просто полный набор персонажей, способных сделать совместное проживание незабываемым! Алкоголик средних лет, обожавший расхаживать по коридору в «семейниках». Злобная бабушка, пытающаяся повесить на арендаторов все телефонные и прочие счета. Соседка «облегченного поведения», которая в поисках пятого мужа водила к себе мужской контингент от 18 до 70… В общем, скучно не было!
Про сложности со сдачей такого жилья говорилось выше. Что же касается продажи, то здесь всё еще интереснее. Собственники остальных помещений данной квартиры имеют преимущественное право покупки так называемой отчуждаемой комнаты. На практике это означает, что перед тем, как продавать комнату, необходимо получить нотариально заверенный отказ всех своих соседей от этой покупки.
По словам Людмилы Казаковой, зачастую даже при хороших взаимоотношениях внутри квартиры бывает непросто уговорить всех соседей сходить к нотариусу. А уж при наличии конфликтов это и вовсе нереально!
Существует еще один вариант: вместо оформления бумаг у нотариуса можно разослать соседям заказные письма с предложением купить эту комнату. Расписка в получении письма будет считаться свершившимся фактом уведомления о продаже. В этом случае придется ждать месяц до заключения сделки: в течение этого срока соседи имеют право воспользоваться своим правом преимущественной покупки. Однако и тут возможны нюансы – особо вредные жильцы могут уклоняться от получения такого уведомления, что затянет ситуацию на неопределенный срок.
- 1-комнатные квартиры
- 2-комнатные квартиры
- 3-комнатные квартиры
- снять комнату в квартире
- купить дом
- купить коттедж
- купить участок
- снять дом
Конечно, гораздо чаще коммунальные маргиналы (а иногда и вполне, казалось бы, добропорядочные граждане) покушаются на «неживое» имущество любимых соседей. Так, шесть лет назад, в январе 2011 года, житель Петербурга Д. совершенно спонтанно ограбил своих соседей — однако позже был ограблен сам, в чём со слезами признался правоохранителям, явившись с повинной.
Началось всё довольно естественно. Работающий и положительный на первый взгляд Д. выпивал на новогодних праздниках. Явившись домой ночью 4 января, Д. побоялся предстать перед супругой и решил «отоспаться» в комнате соседей — молодой пары, проживавшей в той же коммуналке. С этой целью мужчина позаимствовал запасной ключ от комнаты молодых людей, который те опрометчиво хранили на кухне, проник в их жилище, лёг на пол и сладко уснул.
Проснувшись, Д. заметил, что соседи живут, в общем-то, неплохо — в комнате он увидел большую плазму за 25 тысяч, хорошую микроволновку и ряд других дорогостоящих вещей. Вполне вероятно, что в спутанном праздниками мозгу петербуржца всё перемешалось и он уверовал, что тридцатые годы прошлого века вернулись, а значит, соседей пора раскулачить. В шкафу Д. нашел мужскую дублёнку. Облачившись в неё, мужчина погрузил плазму и микроволновку на тележку и отправился на Сенной рынок — продавать награбленное.
На Гороховой Д. предложил плазму прохожим. Узнав невысокую цену — всего каких-то 10 тысяч! — потенциальный покупатель согласился на покупку, но поставил условие: телевизор надо проверить. А это недолго и недалеко, ведь живёт прохожий прямо тут, в соседнем парадном.
Обрадованный Д. последовал за покупателем, но в сумраке ближайшей арки ощутил сильный удар по голове. Очнувшись, незадачливый вор не обнаружил ни плазмы, ни микроволновки, ни денег — ни новых знакомых.
Как выяснилось позже, дорогую плазму соседка Д., студентка одного из питерских вузов, купила в кредит, ведь все её доходы, как сообщила девушка в суде, составляли лишь 10 тысяч. Кроме того, из комнаты пары, отдыхавшей в это время в Псковской области, пропали неплохие напольные весы, но потом их обнаружили на кухне.
Расстроенный случившимся (и, видимо, всё-таки получивший от супруги по первое число), Д. явился в полицию с повинной и пообещал возместить молодым соседям ущерб. Растроганный суд ограничился тремя годами условно.
Часто случается, что жизнь в коммунальной квартире портит один-единственный чересчур социально активный гражданин или одна слишком весёлая семья. Но бывают ситуации, когда вся многоквартирная жилплощадь до отказа забита людьми «со сложным характером» и «особым типом мышления». И у каждого подобного гражданина своя история и свой способ разнообразить жизнь окружающих.
Именно в такой квартире на Петроградской стороне чуть больше двадцати лет назад родилась Олеся. То есть родилась петербурженка, конечно, как все нормальные люди, в роддоме, но на этом череда среднестатистически нормальных событий в её жизни прервалась.
Началось всё ещё до того, как семья Олеси въехала в комнату на улице Профессора Попова. Как выяснила её мама, бывший владелец этой комнаты погиб довольно странной смертью. Но до 8 лет жизнь девочки в доме между Лопухинским садом и оранжереями ботанического была относительно безоблачна. Разве что иногда сосед Алексей М. бегал за женой с ножом, а она, прячась за жильцов, умоляла её спасти — но, как истинная русская женщина, уходить или разводиться не спешила.
В конце концов, как гласит квартирная легенда, мужчине надоели семейные сцены и он просто задушил жену подушкой. Расчленять тело и потихоньку избавляться от останков Алексей не стал, почему-то рассудив, что достаточно завернуть труп в ковёр и запихнуть его под кровать. Никто из соседей преступника не подозревал о случившемся, и даже когда по дому стали сновать жирные мухи, в милицию никто не позвонил.
В то же время, те же 15 лет назад, в другой части дома проживал ещё один гражданин, переменчивая судьба которого завела его в психиатрическую клинику. Подлечившись, мужчина вышел «на свободу» и отправился в родной дом на Профессора Попова.
— Вышел он на таблетках, а по дороге домой встретил бывшую одноклассницу, которая о том, что он в таком состоянии, естественно, не знала, — рассказывает историю своего детства Олеся.
Однокашники решили выпить за встречу, и ни о чём не подозревающая девушка отправилась к знакомому домой. Но там, видимо, что-то пошло не так…
— Его переклинило и он отрезал ей голову, — вспоминает главную легенду своего дома Олеся.
В тот же вечер с мужчиной случилось несчастье — он выпал из окна. Не выпуская из рук отрезанную голову своей подруги. На место происшествия довольно быстро приехали сотрудники доблестной российской тогда ещё милиции, и в скором времени останки неуравновешенного петербуржца увезли.
Но случилась неожиданность. Как рассказывает Олеся, голова одноклассницы погибшего после падения с пятого этажа откатилась от тела убийцы и правоохранители, по всей видимости, просто её не заметили.
Пока тело соседа Олеси везли в морг, голова закатилась под окна Алексею М. — тому самому, что всего за три дня до этого задушил жену подушкой. Выглянув в окно и увидев взгляд мёртвой женщины, Алексей пришёл в ужас. Неизвестно, какие именно нейронные связи замкнуло в голове у мужчины, но он немедленно оделся и лично явился в отделение милиции — признаваться в содеянном.
Так квартира Олеси в старинном доме на Петроградке лишилась одного маниакально настроенного жильца, а весь дом — сразу двух. Однако бурная социальная жизнь бить ключом здесь не перестала.
— В комнатах по обе стороны от нашей жили алкоголики, — вспоминает девушка. — Один пьяница когда-то в молодости был юнгой на флоте, и когда напивался, начинал играть на баяне.
Когда пожилой юнга дебоширил слишком сильно, к нему «в гости», по словам Олеси, приходили «молодые люди с автоматами».
— Они говорили: «Ну что, отец, бери паспорт, ордена — мобилизация!» — рассказывает девушка.
Но всё это было очень давно, а вот буквально два года назад в квартиру петербурженки, живущей с мамой, вновь постучался доблестный представитель правоохранительных органов.
— У вас мёртвая женщина под окном, вы не знаете, кто это? — спросил полицейский.
Олеся, по её признанию, дико испугалась: накануне она поссорилась с матерью и подумала, что та могла свести счёты с жизнью. Но мама к тому моменту о ссоре уже позабыла, а тело «в колготках в сеточку», как выяснилось позже, принадлежало соседке сверху — она тоже выпала из окна, по словам Олеси, будучи немного подшофе.
Сейчас большая часть проблемных соседей из квартиры в доме на улице Профессора Попова уже исчезла. Остались только истории и легенды, которые жители коммуналки рассказывают друзьям и знакомым, — уже без ужаса за давностью событий.
Питерские коммуналки как пережиток революции
- Вот что такое малая Родина? (100)
- Грешник или герой? (13)
- Физиолог Павлов-не шарлатан ли? (94)
- Как со мной НЛО хотело познакомится. (30)
- На нашего лоха, управы нет! (8)
- На нашего лоха управы нет — 2 (9)
- ВОТ ЖЕ ОНО! СЧАСТЬЕ! (2)
- Полководец Суворов. Он за нас, или за них? (46)
- Рабство у нас в крови. (340)
- МУДРЫЕ ИЗРЕЧЕНИЯ УЧАСТНИКОВ ГРУППЫ. (1064)
- Для приобщения Белова к прекрасному. (35)
- Для приобщения Белова к прекрасному — 2. (25)
- Для приобщения Белова к прекрасному — 3. (3)
- Для приобщения Белова к прекрасному — 4 (3)
- Для приобщения Белова к прекрасному — 6 (7)
- Для приобщения Белова к прекрасному — 7. (1)
- Для приобщения Белова к прекрасному — 8 (6)
- Для приобщения Белова к прекрасному — 9 (11)
- Когда люди сильны друг другом.
- Потерян русский народ (139)
- Вход в Агарту охранялся надежно. Непонятно только кем. (6)
- Популярные публикации
- Все публикации
- Последние комментарии
- Теги публикаций
- Все блоги
В коммуналке у вас будет комната – одна из четырех, шести или даже двенадцати. Плиту, душ и туалет будете делить с соседями. На кухне каждому полагается свой шкафчик. Есть график дежурств – когда и кому мыть пол и сантехнику.
Здесь нет администратора, и все разногласия вы будете решать с соседями напрямую.
Все коммуналки по-своему уникальны, и не стоит кидаться на первый попавшийся вариант. Найти чистую, светлую и укомплектованную комнату, с модерновым камином и иногда – отдельной душевой – не так уж и сложно. В Петербурге более 78 тысяч коммунальных квартир и вы обязательно встретите свою единственную.
В коммунальной квартире общими являются только коридор, туалет, ванная комната, раковина на кухне. Плита и стиральная машина, если она есть, чаще всего делятся между несколькими комнатами.
Другого общего имущества нет: туалетная бумага (иногда и сиденье для унитаза), мыло, средства для мытья посуды, сама посуда, губки, тряпки, мусорные ведра у каждого свои.
В коммуналке нет тайного аппарата управления: каждый платит за себя, убирает за собой сам.
Как я снимала комнаты в коммуналках на Васильевском острове
Прообраз коммунального жилья возник в конце XVIII века. Историки утверждают, что в то время сдавать жилплощадь сразу нескольким семьям было выгоднее. Поэтому одна большая квартира превращалась в несколько арендных участков: это могли быть отдельные комнаты или помещения, разбитые всевозможными перегородками и занавесками на так называемые «углы». Такой тип съёмного жилья просуществовал довольно долго. Известно, что в начале XX века во время жизни в Петербурге художник Марк Шагал был вынужден арендовать именно такую площадь:
«Снять комнату было мне не по карману, приходилось довольствоваться углами.
Даже своей кровати у меня не было. Я делил постель с одним мастеровым. Этот работяга с угольно-черными усами был просто ангелом.
Из деликатности он забивался к самой стенке, чтобы оставить мне побольше места», – пишет он в своей автобиографической книге «Моя жизнь».
Однако наибольшее распространение коммунальное жилье получило после революции в результате насильственных «уплотнений». Тогда, согласно указу В.И. Ленина, советская власть принудительно вселяла рабочих и нуждающихся в просторные квартиры богатых горожан. В 1917 году к таким квартирам относили те, в которых количество комнат равнялось или превышало число жильцов. В один момент в малонаселенных помещениях вместо одной стали проживать до десяти и более семей. Более того, работоспособных подростков и пенсионеров из богатых слоев общества могли принудить к обязательным общественным работам. Так, согласно указу вождя от 1917 года, они должны были следить за правильным распределением продуктов для всего населения квартиры.
С этого момента коммунальная квартира становится крайне популярным типом жилья. На одной, хотя и очень просторной, жилплощади могли умещаться десятки человек. Иметь свою отдельную комнату стало практически непозволительным. Ютящиеся по углам семьи пользовались одним общественным пространством – общей кухней, ванной и туалетом.
Интересно, что норма квадратных метров на человека постоянно снижалась. Если в 1919 году считалось, что личности достаточно 9 квадратных метров, то к 1927 году этот норматив снизился до 5,7 квадратов. При этом, если комната отдельного человека оказывалась больше, тот обязан был заявить об этом и найти себе соседа в течение двух недель. Если гражданин не укладывался в срок, то к нему могли подселить совершенно постороннего человека.
Историки замечают, что советская власть быстро поняла выгоду от коммунальных квартир – каждый из жителей был на виду. Именно в это время огромное количество доносов являлись «соседскими». Иногда граждане действительно сдавали диссидентов, а порой просто использовали форму доноса как удобный способ избавления от неугодных жильцов. В частности, о подобных случаях можно прочесть в книге С. Алексиевич «Время секонд хэнд».
15495
17648
24845
Как будет работать новая программа расселения коммуналок в Санкт-Петербурге
Фото Видео 14316
7969
5849
Квартира коммунального типа представляет собой один из объектов недвижимости, имеющий несколько собственников, в том числе из проживающих лиц. В коммунальной квартире имеется кухня, санузел и прихожая — все эти помещения общие для всех жильцов.
Стороны распоряжаются имуществом в соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса РФ. Предусмотрены правила проживания, особенности сдачи помещений в аренду.
Для проживания лиц без регистрации требуется заключение специального соглашения. Процедура бесплатная, но требует соблюдения определенных норм.
Гости без регистрации могут проживать в коммунальных квартирах не более 3-х дней. При несоблюдении этого срока соседи вправе обратиться с жалобой в контролирующие органы. В коммунальной квартире все жильцы наделены равнозначными правами.
По жилищному кодексу комната в коммунальной квартире является отдельным объектом, имеющим свой номер, указанный в поэтажном плане БТИ.
При смене собственника новый владелец получает свой объект, то есть комнату. Этим имуществом он вправе распоряжаться по собственному усмотрению, но в рамках установленных законодательством норм.
Порядок пользования долей в квартире устанавливается по конкретной ситуации, не только с учетом полагающихся в пропорции метров, но и льгот по состоянию здоровья. Часто правила определяются в судебном порядке. Новым собственникам приходится мириться с устоявшейся ситуацией или отстаивать свои права в суде.
Отличия от квартиры заключаются также в применении налоговых норм. Налоговыми объектами являются сами квартиры, но не доли в них. Этот нюанс имеет значение при исчислении налоговых вычетов при процедуре продажи.
День рождения коммуналки: как Петербург до этого дошел
В соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса РФ преимущество на право приобретения комнаты в квартире коммунального типа имеют соседи. Отказ от покупки должен быть оформлен в письменном виде.
Часто жильцы коммунальной квартиры не желают выкупать комнаты, но и не отказываются от них по понятным причинам. В этом случае требуется оформить письменное извещение, заверенное у нотариуса.
Получение лицом извещения означает оповещение о том, что комната продается. Если в течение 30 дней не будет получен письменный отказ и согласие на выкуп, собственник вправе распорядиться своим имуществом.
Проблемы самовольного захвата общих территорий решаются в судебном порядке. Нарушителя заставят освободить территорию, занятую в обход действующим правилам, демонтировать установленные конструкции, если они нарушают права других жильцов.
По закону курение в общественных местах запрещено. Соседи курящих жильцов имеют право жаловаться на них участковому или даже подавать иск в суд.
С 23:00 до 8:00 во всех квартирах, в том числе коммунальных, должна соблюдаться тишина. Запрещены звуки выше 20 дБ и действия, нарушающие общественное спокойствие.
Нельзя пользоваться инструментами, нарушающими тишину, пиротехнической продукцией. Нарушение этих правил влечет наложение штрафа.
Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире прописано в ст. 59 ЖК РФ.
В некоторых регионах России приняты целевые программы, согласно которым проблемы улучшения жилищных условий решаются посредством расселения коммунальных квартир. Жилье может быть признано ветхим или подлежащим сносу.
Расселение без согласия возможно только по решению суда. Для участия в программе требуется, чтобы лицо было признано нуждающимся в улучшении жилищных условий.
Расселение собственников — это длительный процесс. Собираются документы, назначается комиссия по обследованию.
Электричество, газ и вода оплачиваются с учетом площади комнаты. Учитываются показания индивидуальных приборов учета, установленных в комнатах.
Оплата за общую территорию производится по договоренности между всеми жильцами.
Если стороны не пришли к консенсусу, действуют следующие правила:
- тепло оплачивается по занимаемой площади;
- изучается количество электроприборов в комнате;
- вода и газ оплачиваются по количеству проживающих.
В гостях: Бывшая коммуналка в Питере
Коммунальная квартира (в народе — коммуналка) – это квартира, в которой живут несколько семей и (или) несколько человек, не являющихся родственниками. Коммуналка состоит из комнат и общей площади. Комнаты считаются самостоятельными жилыми помещениями, в каждой из них проживает отдельный человек или семья. Комната принадлежит своим жильцам на каком-либо праве, возникшем на основании договора (например, на праве владения и пользования по договору социального найма, на праве собственности по договору купли-продажи). Общая площадь — это часть коммунальной квартиры, используемая всеми жильцами; включает в себя прихожую, коридор, ванную, туалет, кухню.
Коммунальная квартира очень похожа на общежитие (студенческое или рабочее). Но у них есть одно принципиальное отличие: общежитие — это место временного проживания (то есть только на время учёбы/работы), а коммунальная квартира — это место постоянного проживания. Плюс комната в коммуналке может являться собственностью жильца (чего нельзя сказать об общежитиях).
Прототипы коммуналок существовали уже в позапрошлом веке. Тогда собственники квартир разделяли их перегородками на части – «углы», которые сдавали жильцам. Коммунальные квартиры, как мы их себе представляем, считаются неотъемлемым атрибутом советского времени, поскольку появились после революционных событий 1917 года. Пришедшие к власти большевики отменили частную собственность, в связи с чем недвижимость стала государственной, а управляли ей местные органы власти. Активно стало проводиться «уплотнение» — в большие квартиры богатых людей подселяли жильцов (при этом часто изначальные собственники квартир лишались), и получались коммуналки. Частично тему «уплотнения» затронул в своей повести «Собачье сердце» М. Булгаков: к профессору Преображенскому постоянно приходит председатель домкома Швондер и требует освободить несколько помещений в многокомнатной квартире профессора. К 1930-м годам коммунальные квартиры стали обычным и массовым явлением; их распространению поспособствовала индустриализация, из-за которой в города из сёл хлынул поток населения. «Разгружать» коммуналки стали во второй половине 1950-х годов, когда советское государство взяло курс на массовое жилищное строительство для улучшения условий жизни граждан (тогда появились «хрущёвки»). Но, несмотря на это, коммуналки не ушли в прошлое по двум причинам. Во-первых, тормозила расселение существовавшая система служебного жилья (сотрудники определённых организаций получали от них жилплощадь на время работы, но какие-либо манипуляции с квартирой, например, обмен, проводить не могли, поскольку она принадлежала организации). Во-вторых, практиковалось подселение соседей к семье, которая переехала в новую квартиру. И в итоге получалась новая коммуналка. После распада СССР, с возвратом частной собственности и началом приватизации жилья, коммуналки стали расселять, их скупали бизнесмены, которым нужна была площадь в центре города (как правило, коммуналки располагались не на городских окраинах). Но и сейчас коммунальные квартиры не исчезли совсем.
Для понимания юридической составляющей нужно прояснить вопрос о праве собственности в коммуналках. Коммунальная квартира может находиться в двух формах собственности: муниципальной и частной. В первом случае собственником является городская администрация. Она заключает с жильцами квартиры договор социального найма, по которому отдельный человек или семья владеет и пользуется комнатой, а также общей территорией в квартире. Общая территория при этом остаётся «ничейной» для жильцов, все они имеют на неё одинаковые права. Заметим, что договор социального найма могут заключить некоторые категории граждан (малоимущие, страдающие тяжёлым заболеванием и не имеющие жилплощади), стоящие при этом в очереди на получение такого жилья. Если коммуналка оформлена в частную собственность, то каждый жилец квартиры является полноправным собственником своей комнаты, то есть он может свободно не только пользоваться и владеть, но и распоряжаться ей (например, совершать сделки — продавать, завещать и т. д.). А общая территория принадлежит всем жильцам на праве общей долевой собственности, то есть каждый имеет свой «кусочек» общей территории. Размер этого «кусочка» пропорционален размеру принадлежащей жильцу комнаты — чем больше комната, тем больше ваша доля общей территории (статьи 41–42 Жилищного кодекса РФ).
Живя в коммуналке, вы постоянно находитесь в контакте с людьми. Учитывая это, приходится подстраиваться под это «коммунальное общество» и соблюдать некоторые правила, чтобы исключить ненужные конфликты с соседями.
Главное — это уважительно, по-человечески относиться к своим соседям. Тогда можно будет избежать (или сократить — люди разные попадаются) количество размолвок, успешнее договариваться о каких-то бытовых моментах, и просто жить мирно.
В российском праве существует такой юридический документ, как «Правила пользования жилыми помещениями» (Постановление Правительства РФ от 21.01.2006 N 25). Распространяется он и на жильцов коммунальных квартир. Также о своих правах и обязанностях можно узнать из Жилищного кодекса РФ.
Основные права:
- пользоваться своей комнатой и общей территорией коммуналки;
- если вы собственник комнаты, то можете ей свободно распоряжаться — делать с ней всё что угодно (в рамках правового поля и пределах разумного, конечно) – продать, заложить, подарить и т.д. Если же вы пользуетесь комнатой по договору соц. найма, то возможность распоряжаться у вас ограничена: вы можете лишь обменять комнату (на подобную в том же районе, причём человек, с которым вы меняетесь тоже должен владеть комнатой по договору соц. найма) и сдать её в поднаём.
Основные обязанности:
- соблюдать права своих соседей;
- вовремя оплачивать коммунальные услуги и вносить квартплату;
- поддерживать свою комнату в нормальном состоянии, производить ремонт (для проживающих по договору соц. найма; для собственников ремонт — по желанию).
Теперь отдельно про некоторые существенные моменты.
Коммунальные квартиры Петербурга
Конкретные часы, когда шуметь запрещено (и за шум можно попасть на штраф), устанавливаются в каждом российском регионе отдельно. Информацию о режиме тишины в вашем регионе можно найти в интернете. Но в любом случае шум часов с десяти вечера и до утра вряд ли понравится кому-то (в том числе вашим соседям).
Напрямую законодательство не запрещает курение в коммуналке. Однако статья 12 Федерального закона «Об охране здоровья граждан от воздействия табачного дыма» предусматривает запрет на «курение в лифтах и помещениях общего пользования многоквартирных домов». Исходя из этого, по аналогии, юристы делают вывод, что в общих помещениях коммуналки курение тоже запрещено. Комната же считается личным пространством, и курить там никто не запретит. Но в любом случае лучше сразу договориться с соседями насчёт курения.
Заводить животных в коммунальной квартире не запрещено. Но нужно учесть, что животное не должно мешать жить соседям (например, мяукать на весь коридор по ночам). Стоит также выяснить, если у кого-то из соседей медицинские противопоказания на животных. Если да, то придётся учесть мнение такого соседа при решении вопроса, заводить ли домашнего питомца.
Эксперт Илья Паршиков подчеркнул, что и на комнаты в коммуналках находятся свои покупатели. Некоторым нравится такой тип жилья и его своеобразная романтика.
«Комнаты в коммуналках — это тоже объекты недвижимости и их тоже покупают и продают. Некоторым этот тип недвижимости нравится, и они без проблем в этих коммуналках проживают, считая их неотъемлемой частью нашего города и его, как бы высокопарно это не звучало, духа. Поэтому сказать, что коммуналок не останется совсем, я бы не рискнул. Однако 10 лет — это большой горизонт и сказать наверняка достаточно сложно», — отметил эксперт.
По его мнению, сейчас проблем с расселением коммуналок нет. Процесс оформления документов идет долго, но покупателям идут на уступки.
«Программа расселения коммуналок, с моей точки зрения, работает хорошо. Сталкивался с покупателями, у которых был соответствующий сертификат. Алгоритм проведения сделок с субсидиями, конечно, несколько отличается от стандартных. Это несколько дольше, однако продавцы при грамотном разъяснении все понимают и идут на такие условия оплаты», — считает Илья Паршиков.
Однако среди экспертов есть и другое мнение по поводу расселения жителей коммуналок в домах старого фонда. Время берет свое, и некогда величественные дореволюционные здания превращаются в рухлядь. Но просто расселить коммунальные квартиры недостаточно, так как сначала надо разобраться, как использовать эту недвижимость после ухода жильцов, считает Антон Баранов.
«Тут нужно понимать, как использовать эти коммунальные квартиры после расселения людей. Если эта квартира с окнами на Невский проспект, в красивом доме, то желающих в ней жить будет много. Все такие квартиры, как правило, уже выкуплены, а граждане уже расселены. Если такая квартира осталась, то значит у живущих там людей слишком завышенные требования к новому жилью, кто-то из владельцев числиться пропавшем без вести, просто не хочет съезжать. Но таких вариантов меньше», — отметил Баранов.
Самые больные места города — это сочетание непрестижной локации и старого фонда, считает специалист. Наибольшая проблема возникает с коммуналками в третьем дворе, в дворах-колодцах. Причем они находятся в разных частях города, независимо от района.
«Больше важен не район, а факторы. Это могут быть третьи дворы в Центральном районе от Невского к Текстильщиков, так и Коломна. Чем более высотный дом, тем ситуация хуже. Адмиралтейский район к Двинской улице, рабочие окраины. Пока не начали реконструкцию Никольских рядов, за ними Кустарный переулок и те переулки, что рядом — это обветшалые дома, все вместе создавало очень мрачную картину», — уточнил специалист.
Коммуналка — как во дворце
Перед вами во всей красе предстанет сочетание несочетаемого: старинной архитектуры доходных домов и советского быта. Мы посетим коммунальную квартиру с восьмью комнатами, где живут совершенно разные семьи. Здесь вы найдете детали прошлого, а то и позапрошлого века: дореволюционные газеты под слоями обоев, блестящие латунные ручки, остатки лепнины на потолке, граммофон, кровать, пережившую блокаду, и старинную изразцовую печь, которую можно затопить. В квартиру мы проникнем через старинную парадную с мраморными ступенями, а обратно выйдем, как заговорщики, через квартиру на черную лестницу, ведущую в задний двор.
В гости к Сергею Довлатову
Коммунальная квартира любопытна еще и тем, что в ней жил Сергей Довлатов. Вы попадете в комнату площадью под сорок квадратных метров, где в свое время гостили Иосиф Бродский и Евгений Рейн. Вас ждут истории из жизни Довлатова, байки о пятнах портвейна на полу и о том, каким путем писатель ходил в школу.
Предметы быта из прошлого
В комнате Довлатова вы сможете завести патефон, увидите первый советский телевизор, довоенный телефон и фотоаппарат-гармошку. Узнаете, что значило объявление «не слушайте ртом и не говорите ухом», увидите пластинку «на костях» — ведь за каждым предметом скрывается целый пласт историй. Фактически все экспонаты вы сможете сфотографировать и даже потрогать.
Неформальная комната в эркере
В следующей коммунальной квартире мы заглянем в гости к местному жителю и окажемся в комнате с пятиметровыми потолками, печью и эркером. Разберемся, что такое «офонаревшая квартира», и вспомним рассказы местных жителей о буднях в современной коммуналке.
Будни квартир эпохи уплотнения
Я расскажу об удивительных и порой странных бытовых ситуациях, которые происходили в самом начале эпохи уплотнения, ставшей отсчетной точкой для петербургских коммуналок. Например, вы позвоните в довоенный дверной звонок и узнаете, чем в начале прошлого века занимались дворник, швейцар и водовоз. Раскроете, как правильно сдавать дежурство по кухне и какая самая большая коммунальная квартира в городе. Для наглядности я использую старинные фотографии.
Секретные парадные
Помимо посещения коммунальной квартиры мы исследуем три парадных лестницы со старинными витражами, шахтой лифта начала прошлого века и дореволюционной плиткой под ногами. Шаг за шагом вы прочувствуете ускользающую атмосферу и шарм старого Петербурга там, куда еще не добрались реставраторы. А в комнате Довлатова я покажу вам целую коллекцию метлахской плитки, изразцов и стеклоблоков.
Посещение барской квартиры
В одной из парадных мы заглянем в квартиру, где когда-то жила семья хозяина дома и архитектора. Хоть это и не коммуналка, здесь осталось множество вещей-свидетелей ушедшей эпохи. Стену гостиной украшают пилястры с маскаронами, на окнах осталась оригинальная фурнитура, а в углу стоит изразцовая финская печь. Хозяйка квартиры — искусствовед, она поделится интересными историями и любопытными сюжетами.
Всем, кто любит узнавать город через архитектурные детали и истории местных жителей, а также ценителям нетривиальных маршрутов, которые незнакомы обычным туристам.
На период пандемии мы уменьшаем количество участников группы – в среднем около шести человек. Если вы всё же переживаете о своем здоровье, можно заказать индивидуальную экскурсию.
- В будние дни размер группы обычно не превышает восьми человек, а в выходные доходит до пятнадцати участников. В редких случаях группы могут быть увеличены (например, из-за большего числа участников, чем было в заявке, экстренных ситуаций с опаздывающими и т.д.).
- Длительность экскурсии зависит от размера группы, ее возрастного состава и прочих условий. Обычно, если в группе 2-5 человек, продолжительность экскурсии не более полутора часов, если же экскурсантов более 10, экскурсия длится примерно два часа.
- В программу включено посещение трёх старинных жилых квартир, парадных лестниц и дворов-колодцев
- Экскурсию для вас проведу я или другой гид из моей команды
- В холодное время года есть возможность затопить изразцовую печь
Коммуналки в Петербурге существуют с самого основания, и не случайно город носит звание «коммунальной столицы».
Еще в XVIII веке владельцы квартир разгораживали помещение на несколько углов и сдавали их внаем. Самым дорогим местом было то, что рядом с печкой.
Только после революции в обиход вошел термин «коммунальная квартира». И если площадь жилья превышала норму на одного человека (в разные годы — от 16 до 20 квадратов), к нему подселяли соседа.
- площадь комнаты;
- расположение дома с продаваемой комнатой, что включает транспортные развязки, привлекательность района и т.д.;
- состояние комнаты (квартиры, подъезда, дома);
- площадь и состояние мест общего пользование;
- количество комнат в коммунальной квартире;
- наличие или отсутствие балкона (лоджии);
- номер этажа, наличие лифта;
- тип дома с коммунальной квартирой (кирпичный, панельный);
- куда выходят окна комнаты;
- количество проживающих и зарегистрированных граждан в коммунальной квартире.
Наибольшее количество коммунальных квартир расположено в историческом центре Санкт-Петербурга (Центральный, Петроградский, Василеостровский, Адмиралтейский районы). Здесь в основном жилищный фонд представлен большими 8-ми – 12-ти комнатными квартирами, занимающими треть или половину подъезда, и общей площадью 200 — 400 квадратных метров. В таких квартирах, если они еще не расселены и являются коммунальными, может проживать до 20-ти человек. При этом комнаты в коммунальных квартирах центральных районов города стоят гораздо дороже комнат в спальных районах СПб.
Программой по расселению коммунальных квартир предусмотрено привлечение инвесторов. Эти квартиры могут выкупать, как юридические, так и физические лица для организации мини-отелей, хостелов или личного постоянного проживания. Да, это достаточно дорого и по карману не всем. Высокая стоимость коммунальной квартиры в Санкт-Петербурге также объясняется тем, что 80 % домов, где расположены эти квартиры, являются объектами культурного наследия или историческими памятниками с лепниной на фасаде и высокими потолками в комнатах. Нередко в Центральном районе продают комнаты площадью 30-40 квадратных метров, которые имеют по два окна, а то и по два входа. Предприимчивые жильцы устанавливают разделяющие перегородки, получая взамен не одну, а две комнаты в центре города по цене одной.
Хотя комнаты в коммунальных квартирах в том же Центральном или Московском районах могут и не отличаться хорошим состоянием, а стоят не менее 1500000 рублей, что равносильно покупке однокомнатной квартиры на окраине города, однако покупают комнаты в этих коммуналках довольно активно. Это обуславливается возможностью проживать в центре города. Такое жилье — просто воплощение мечты жить с видом на Невский или Фонтанку в исторической части города, где тебя окружает красивая архитектура, что и формирует большой спрос на жилье в центральных питерских районах.
Еще покупку комнаты в коммуналке в центре города можно назвать отличным вложением средств, так как это реальная возможность стать владельцем отдельного жилья за счет все той же городской программы по расселению коммунальных квартир. Правда существует минус, сроки расселения той или иной квартиры никто не укажет.