24.09.2021

Форма заявления о государственной регистрации права собственности в МФЦ образец

Автор: admin Права работников Нет комментариев

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Форма заявления о государственной регистрации права собственности в МФЦ образец». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Форма заявления о государственной регистрации права собственности

2. Заявление о государственной регистрации недвижимости

3. Оформление квартиры в собственность в 2021 году

4. Госпошлина за регистрацию права собственности: как и сколько платить

5. Способ подачи и порядок заполнения заявления на регистрацию права собственности

6. Бланки заявлений по государственной регистрации прав для физических лиц

7. Пакет документов в МФЦ для сделки с недвижимостью

8. Заявление о государственной регистрации права собственности

9. Перечень документов для регистрации права собственности через росреестр

Выписка из ЕГРЮЛ (Обязательный документ)

(оригинал требуется)

Представляется по инициативе заявителя. В случае, если документ не представлен Заявителем, то документ запрашивается путем межведомственного взаимодействия.
Договор об отчуждении недвижимого имущества (Обязательный документ)

(оригинал требуется, копий документа: 1)

Если договор совершен в простой письменной форме — оригинал, не менее 2 экз.; если договор нотариально удостоверен – не менее 2 экз., один из которых оригинал
Документ об уплате государственной пошлины

(оригинал требуется, копий документа: 1)

Представляется по инициативе заявителя. В случае, если документ не предоставлен, то запрашивается путем межведомственного взаимодействия. Днем приема заявления является день получения органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, сведений об уплате государственной пошлины. Возможно освобождение от уплаты в установленных законом случаях
Документ, подтверждающий полномочия лица на подписание договора лицом, не являющимся руководителем или иным лицом, действующим от имени юридического лица без доверенности

(оригинал требуется, копий документа: 2)

Представляется в случае, если договор подписан лицом, не являющимся руководителем или иным лицом, действующим от имени юридического лица без доверенности.
Документ, подтверждающий полномочия представителя ЮЛ (Обязательный документ)

(копий документа: 2)

С предъявлением оригинала, если копия нотариально не заверена
Документ, подтверждающий право на освобождение от уплаты госпошлины

(копий документа: 1)

С предъявлением оригинала для сверки, если копия не засвидетельствована в установленном порядке Основанием для предоставления льготы является документ, выданный в установленном порядке
Документы, подтверждающие передачу недвижимого имущества (Обязательный документ)

(копий документа: 1)

С предъявлением оригинала, если копия нотариально не заверена.
Передаточный акт или иной документ о передаче недвижимости (если договором или законом предусмотрено его составление, в том числе к моменту обращения за государственной регистрацией перехода права собственности)
Закладная и документы, названные в закладной в качестве приложений (если в договоре об ипотеке указано, что права залогодержателя удостоверяются закладной)

(оригинал требуется, копий документа: 1)

Если возникает ипотека в силу закона и в случае составления закладной
Заявление о государственной регистрации перехода права (Обязательный документ)

(оригинал требуется)

Представляет лицо, отчуждающее объект недвижимости
Заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Обязательный документ)

(оригинал требуется)

Представляет лицо, приобретающее объект недвижимости. С предъявлением документа, удостоверяющего личность представителя ЮЛ
Иные документы, которые в установленных законодательством случаях необходимы для государственной регистрации сделки с недвижимым имуществом, в том числе для проверки законности сделки

(оригинал требуется, копий документа: 1)

В том числе для проверки законности сделки
Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности лица, отчуждающего объект недвижимости (Обязательный документ)

(оригинал требуется, копий документа: 1)
Учредительные документы юридического лица (Обязательный документ)

(оригинал требуется, копий документа: 2)

Со всеми действующими изменениями и дополнениями

Выписка из ЕГРЮЛ

(оригинал требуется)

Представляется по инициативе заявителя. В случае, если документ не представлен Заявителем, то документ запрашивается путем межведомственного взаимодействия.
Договор безвозмездного срочного пользования земельным участком (Обязательный документ)

(оригинал требуется)

Предоставляется не менее чем в 2 экземплярах-подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй — помещается в дело правоустанавливающих документов.
Документ об уплате государственной пошлины

(оригинал требуется, копий документа: 1)

Представляется по инициативе заявителя. В случае, если документ не представлен Заявителем, то документ запрашивается путем межведомственного взаимодействия. Днем приема заявления является день получения органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, сведений об уплате государственной пошлины.
Документ, подтверждающий полномочия представителя ЮЛ (Обязательный документ)

(копий документа: 1)

С предъявлением оригинала, если копия нотариально не заверена.
Документ, подтверждающий право на освобождение от уплаты госпошлины

(копий документа: 1)

С предъявлением оригинала для сверки, если копия не засвидетельствована в установленном порядке. Основанием для предоставления льготы является документ, выданный в установленном порядке.
Заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Обязательный документ)

(оригинал требуется)

С предъявлением документа, удостоверяющего личность представителя ЮЛ.
Распорядительный акт исполнительной органа государственной власти на землю (Обязательный документ)

(оригинал требуется, копий документа: 1)
Учредительные документы юридического лица (Обязательный документ)

(оригинал требуется, копий документа: 1)

Со всеми действующими изменениями и дополнениями.

Копии документов, не заверенные нотариально, предоставляются с предъявлением оригиналов документов. Оператор МФЦ самостоятельно заверяет представленные не заверенные нотариально копии документов после сверки их с оригиналом. Предъявленные оригиналы документов возвращаются заявителю.

Выписка из ЕГРЮЛ

(оригинал требуется)

Представляется по инициативе заявителя. В случае, если документ не представлен Заявителем, то документ запрашивается путем межведомственного взаимодействия.
Выписка из реестра паевых инвестиционных фондов

(оригинал требуется, копий документа: 1)

При государственной регистрации ипотеки недвижимого имущества, составляющего паевой инвестиционный фонд.
Договор об ипотеке (залога недвижимости) (Обязательный документ)

(оригинал требуется)

Предоставляется не менее чем в 2 экземплярах-подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй — помещается в дело правоустанавливающих документов.
Документ об уплате государственной пошлины

(оригинал требуется, копий документа: 1)

Представляется по инициативе заявителя. В случае, если документ не представлен Заявителем, то документ запрашивается путем межведомственного взаимодействия. Днем приема заявления является день получения органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, сведений об уплате государственной пошлины.
Документ, подтверждающий полномочия представителя ЮЛ (Обязательный документ)

(копий документа: 1)

С предъявлением оригинала, если копия нотариально не заверена.
Документ, подтверждающий право на освобождение от уплаты госпошлины

(копий документа: 1)

С предъявлением оригинала для сверки, если копия не засвидетельствована в установленном порядке. Основанием для предоставления льготы является документ, выданный в установленном порядке.
Заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Обязательный документ)

(оригинал требуется)

С предъявлением документа, удостоверяющего личность представителя ЮЛ.
Кредитный или иной договор, исполнение которого обеспечивается ипотекой (Обязательный документ)

(оригинал требуется, копий документа: 1)
Лицензия управляющей компании, в доверительном управлении которой находится паевой инвестиционный фонд

(оригинал требуется)

Или нотариально удостоверенная копия.
При государственной регистрации ипотеки недвижимого имущества, составляющего паевой инвестиционный фонд.
Правила доверительного управления ипотечным покрытием

(оригинал требуется, копий документа: 1)

Или договор доверительного управления паевым инвестиционным фондом со всеми внесенными изменениями и дополнениями.
При государственной регистрации ипотеки недвижимого имущества, составляющего паевой инвестиционный фонд.
Правила доверительного управления паевым инвестиционным фондом (договор доверительного управления паевым инвестиционным фондом) со всеми внесенными в них изменениями и дополнениями

(оригинал требуется, копий документа: 1)

При государственной регистрации ипотеки недвижимого имущества, составляющего паевой инвестиционный фонд
Приложения к договору об ипотеке (Обязательный документ)

(оригинал требуется, копий документа: 1)
Согласие залогодержателя на последующий залог недвижимого имущества

(оригинал требуется)

Если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
Согласие сособственников

(оригинал требуется)

В случае, если объект, являющийся предметом ипотеки, находится в общей совместной собственности (без определения доли каждого из собственников в праве собственности).
Учредительные документы юридического лица (Обязательный документ)

(оригинал требуется, копий документа: 1)

Со всеми действующими изменениями и дополнениями.

Выписка из ЕГРЮЛ

(оригинал требуется)

Представляется по инициативе заявителя. В случае, если документ не предоставлен заявителем, то документ запрашивается путем межведомственного взаимодействия.
Договор аренды со всеми приложениями (Обязательный документ)

(оригинал требуется, копий документа: 1)

Если договор совершен в простой письменной форме — оригинал, не менее 2 экз.; если договор нотариально удостоверен – не менее 2 экз., один из которых оригинал.
Документ об уплате государственной пошлины

(оригинал требуется, копий документа: 1)

Представляется по инициативе заявителя. В случае, если документ не предоставлен, то он запрашивается путем межведомственного взаимодействия.
Документ, подтверждающий полномочия лица на подписание договора аренды

(оригинал требуется, копий документа: 1)

Представляется в случае, если договор аренды подписан лицом, не являющимся руководителем или иным лицом, действующим от имени юридического лица без доверенности.
Документ, подтверждающий полномочия представителя ЮЛ (Обязательный документ)

(копий документа: 1)

С предъявлением оригинала, если копия нотариально не заверена.
Документ, подтверждающий право на освобождение от уплаты госпошлины

(копий документа: 1)

С предъявлением оригинала для сверки, если копия не засвидетельствована в установленном порядке. Основанием для предоставления льготы является документ, выданный в установленном порядке.
Заявление о государственной регистрации договора аренды (Обязательный документ)

(оригинал требуется)

С предъявлением документа, удостоверяющего личность представителя ЮЛ.
Кадастровый паспорт земельного участка

(копий документа: 1)

Представляется по инициативе заявителя. В случае, если документ не предоставлен, то он запрашивается путем межведомственного взаимодействия.
Решение о предварительном согласовании места размещения объекта

(копий документа: 2)
Решение о предоставлении земельного участка в аренду

(оригинал требуется)

Если заявитель не представил документ по собственной инициативе, документ должен быть запрошен в рамках межведомственного информационного взаимодействия.
Учредительные документы юридического лица (Обязательный документ)

(оригинал требуется, копий документа: 1)

Со всеми действующими изменениями и дополнениями.

Форма заявления о государственной регистрации права собственности

Выписка из ЕГРЮЛ

(оригинал требуется)

Представляется по инициативе заявителя. В случае, если документ не предоставлен заявителем, то документ запрашивается путем межведомственного взаимодействия.
Договор аренды со всеми приложениями (Обязательный документ)

(оригинал требуется, копий документа: 1)

Если договор совершен в простой письменной форме — оригинал, не менее 2 экз.; если договор нотариально удостоверен – не менее 2 экз., один из которых оригинал.
Документ об уплате государственной пошлины

(оригинал требуется, копий документа: 1)

Представляется по инициативе заявителя. В случае, если документ не предоставлен, то он запрашивается путем межведомственного взаимодействия.
Документ, подтверждающий полномочия лица на подписание договора аренды

(оригинал требуется, копий документа: 1)

Представляется в случае, если договор аренды подписан лицом, не являющимся руководителем или иным лицом, действующим от имени юридического лица без доверенности.
Документ, подтверждающий полномочия представителя ЮЛ (Обязательный документ)

(копий документа: 1)

С предъявлением оригинала, если копия нотариально не заверена.
Документ, подтверждающий право на освобождение от уплаты госпошлины

(копий документа: 1)

С предъявлением оригинала для сверки, если копия не засвидетельствована в установленном порядке. Основанием для предоставления льготы является документ, выданный в установленном порядке.
Документ, подтверждающий публикацию органом государственной власти либо органом местного самоуправления сообщения о проведении торгов

(оригинал требуется, копий документа: 1)

Документ может быть запрошен путем межведомственного взаимодействия.
Заявление о государственной регистрации договора аренды (Обязательный документ)

(оригинал требуется)

С предъявлением документа, удостоверяющего личность представителя ЮЛ.
Кадастровый паспорт земельного участка

(копий документа: 1)

Представляется по инициативе заявителя. В случае, если документ не предоставлен, то он запрашивается путем межведомственного взаимодействия.
Протокол о результатах торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, выданный органом государственной власти либо органом местного самоуправления

(оригинал требуется, копий документа: 1)

Документ может быть запрошен путем межведомственного взаимодействия
Решение о предоставлении земельного участка в аренду

(оригинал требуется)

Если заявитель не представил документ по собственной инициативе, документ должен быть запрошен в рамках межведомственного информационного взаимодействия.
Решение органа государственной власти либо органа местного самоуправления о проведении торгов

(копий документа: 2)

Документ может быть запрошен путем межведомственного взаимодействия
Учредительные документы юридического лица (Обязательный документ)

(оригинал требуется, копий документа: 1)

Со всеми действующими изменениями и дополнениями.

Выписка из ЕГРЮЛ

(оригинал требуется)

Представляется по инициативе заявителя. В случае, если документ не предоставлен заявителем, то документ запрашивается путем межведомственного взаимодействия.
Договор аренды со всеми приложениями (Обязательный документ)

(оригинал требуется, копий документа: 1)

Если договор совершен в простой письменной форме — оригинал, не менее 2 экз.; если договор нотариально удостоверен – не менее 2 экз., один из которых оригинал.
Документ об уплате государственной пошлины

(оригинал требуется, копий документа: 1)

Представляется по инициативе заявителя. В случае, если документ не предоставлен, то он запрашивается путем межведомственного взаимодействия.
Документ, подтверждающий полномочия лица на подписание договора аренды

(оригинал требуется, копий документа: 1)

Представляется в случае, если договор аренды подписан лицом, не являющимся руководителем или иным лицом, действующим от имени юридического лица без доверенности.
Документ, подтверждающий полномочия представителя ЮЛ (Обязательный документ)

(копий документа: 1)

С предъявлением оригинала, если копия нотариально не заверена.
Документ, подтверждающий право на освобождение от уплаты госпошлины

(копий документа: 1)

С предъявлением оригинала для сверки, если копия не засвидетельствована в установленном порядке. Основанием для предоставления льготы является документ, выданный в установленном порядке.
Документ, подтверждающий публикацию органом государственной власти либо органом местного самоуправления сообщения о проведении торгов

(оригинал требуется, копий документа: 1)

Документ может быть запрошен путем межведомственного взаимодействия.
Заявление о государственной регистрации договора аренды (Обязательный документ)

(оригинал требуется)

С предъявлением документа, удостоверяющего личность представителя ЮЛ.
Кадастровый паспорт земельного участка

(копий документа: 1)

Представляется по инициативе заявителя. В случае, если документ не предоставлен, то он запрашивается путем межведомственного взаимодействия.
Протокол о результатах торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, выданный органом государственной власти либо органом местного самоуправления

(оригинал требуется, копий документа: 1)

Документ может быть запрошен путем межведомственного взаимодействия
Решение о предоставлении земельного участка в аренду

(оригинал требуется)

Если заявитель не представил документ по собственной инициативе, документ должен быть запрошен в рамках межведомственного информационного взаимодействия.
Решение о предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов при условии предварительной и заблаговременной публикации сообщения о наличии предлагаемых для передачи в аренду земельных участков

(копий документа: 2)

Документ может быть запрошен путем межведомственного взаимодействия.
Учредительные документы юридического лица (Обязательный документ)

(оригинал требуется, копий документа: 1)

Со всеми действующими изменениями и дополнениями.

Этот документ является для государственного регистратора «техническим заданием» для внесения записи в ЕГРН -Единый государственный реестр недвижимости.

Заявление о государственной регистрации недвижимости подается так же :

для постановки недвижимости на кадастровый учет и внесении изменений в государственный кадастр недвижимости
для регистрации прав на недвижимость , переводе прав с продавца к покупателю, обременения прав и регистрации арестов или других ограничений

И именно записью в реестр закрепляются все изменения в правах.

Кроме того, данные из заявления автоматически проставляются в запись ЕГРН и в Выписку из ЕГРН, подтверждающую государственную регистрацию права.

Это означает, что все ошибки в заявлении будут повторены автоматически везде!

Заявление Вам готовит специалист отдела приема документов Росреестра или МФЦ.
Человеческий фактор ни кто не отменял и значит ошибки возможны.

Поэтому Ваша задача очень внимательно проверить заявление о государственной регистрации недвижимости перед подписанием, а именно:

Ваши персональные данные — фамилию, имя, отчество, дату и место рождения

паспортные данные

данные Свидетельства о рождении, если в сделке участвует ребенок до 14 лет

данные доверенности, если Вы действуете за другого человека

адрес объекта недвижимости и кадастровый номер

какое регистрационное действие необходимо совершить

в каких долях регистрируется право

Если Вы все-таки пропустили ошибку, а регистратор ее заметит, Вам придется заявление переписать. То есть еще раз посетить МФЦ или Отдел приема-выдачи документов Росреестра.

Проверить оплату госпошлины можно в онлайн-режиме через приложение своего банка, обратиться непосредственно в отделение банка или проверить данные в государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах. «Обычно информация об оплате попадает в систему платежей в течение одного дня. При наличии информации об уплате государственной пошлины, содержащейся в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах, дополнительное подтверждение уплаты не требуется», — пояснила юрист адвокатского бюро Asterisk Софья Волкова.

Заявление о государственной регистрации недвижимости

Если будет установлено, что заявитель переплатил пошлину, то лишняя сумма подлежит возврату. «На подачу заявления в ведомство у плательщика есть три года, а деньги возвращают в течение месяца. Нужно учитывать, что не вернут пошлину, уплаченную за госрегистрацию прав на недвижимое имущество, в случае отказа в госрегистрации», — пояснила юрист Asterisk Софья Волкова.

Основание для возврата излишне уплаченной пошлины — заявление плательщика или его представителя по доверенности. К заявлению о возврате нужно приложить подлинные платежные документы, если пошлина подлежит возврату в полном размере. Если она подлежит возврату частично — копии платежных документов.

Заявление о регистрации имущественных прав является волей или поручением от правообладателя для выполнения регистрирующих действий, оно составляется согласно установленному образцу.

Данное волеизъявление может составить:

Сам правообладатель;
Работник Росреестра;
Нотариус или его помощник, если права возникли в результате нотариально составленного документа – дарственной, завещания прочее.

Важно: заявление подписывается исключительно правообладателем. К заявлению, как и к прочим документам для государственной регистрации предъявляются строгие требования, поэтому перед его составлением необходимо ознакомится с образцами на стендах юстиции.

Заявление подается непосредственно в отделы Росреестра, на официальном сайте органа и в МФЦ.

Срок приема заявления состоит не более 45 минут с ожиданием в очереди до 15 минут.
Если была предварительная запись, то необходимо приходить на указанное время.
При подаче заявления через отделение почты рассмотрение происходит до 30 дней.

Важно: если принято решение об отказе, заявителя извещают в течение 5 дней с момента принятия решения об отказе.

Согласно Закону «О государственной регистрации недвижимости» общий срок осуществления учета объекта недвижимости в кадастре и госрегистрации прав сокращен. При подаче документов в Росреестр он составит:

5 рабочих дней — для кадастрового учета;
10 рабочих дней — в случае одновременного проведения учета и госрегистрации;
7 рабочих дней — для госрегистрации прав.

Если документы будут представляться через МФЦ, то сроки проведения кадастрового учета и госрегистрации прав увеличиваются на два рабочих дня.

Оформление квартиры в собственность в 2021 году

Все регистрационные действия с объектами недвижимости носят заявительный характер!

То есть первым документом в Росреестр является ЗАЯВЛЕНИЕ о регистрационном или ином действии.

К заявлению в МФЦ прилагается пакет документов, описывающих сделку и подтверждающих ее законность

Чтобы заявление составлялось легко и без ошибок специалист МФЦ его составляет, по вашим данным и документам, с использованием рабочей компьютерной программы.

Затем его распечатает и подаст на подпись всем участникам сделки. Дети, старше 14 лет так же самостоятельно подписывают заявление.

То есть вы получите от специалиста готовое заявление, которое нужно проверить на отсутствие ошибок и подписать.

Пример заявления об исправлении технической ошибки можно скачать здесь.

Рекомендую ознакомиться с формами заявлений заранее, чтобы качественно проверить его перед подписанием.

Писать заранее заявление «от руки» не нужно!

Заявление в Росреестр является для регистратора важнейшим документом!
Все ошибки, допущенные в заявлении автоматически повторятся в записях ЕГРН!

Внимание!
Если ваш объект недвижимости находится в другом кадастровом округе — пакет документов для регистрации сделки подается непосредственно через региональный офис Росреестра ( в некоторых регионах уже стали принимать через МФЦ- уточняйте по телефону).
Государственная пошлина оплачивается по другим реквизитам!

Кроме заявления о регистрационном действии вы подаете в Росреестр документы- основания для исполнения вашего заявления.

Если вы хотите зарегистрировать переход права собственности от одного собственника другому (новому), вам нужно приложить к заявлению один из следующих документов:
* Договор купли-продажи
* Договор дарения
* Договор мены
* Решение суда
* Брачный договор(нотариальный) для регистрации долевой собственности на законных супругов
* Соглашение о выделении или определении долей в праве или иной письменный документ, где описывается сделка по переходу прав.
Обязательно предоставьте в РОСРЕЕСТР не менее 3-х экземпляров договоров(соглашений).
Один из которых останется в Архиве Росреестра, два других будут выданы сторонам сделки.
Для регистрации права собственности нужно приложить к заявлению один из вышеперечисленных документов или,
список дополняется:
* Акт приема-передачи квартиры от застройщика
* Свидетельство о праве на наследство
* Свидетельство о праве собственности ( не путать со Свидетельством о государственной регистрации права)
*Договор приватизации
*Распоряжение администрации ( возможны другие правоустанавливающие документы)

Договоры и соглашения должны быть подписаны всеми участниками сделки собственноручно, либо представителями по нотариальной доверенности.

Главный смысл этого процесса заключается в обеспечении максимальной защиты интересов пользователя, приобретающего право на жилплощадь (покупатель, одариваемый).
Регистрация перехода права собственности (или доли в ней) – это обязательная процедура, затрагивающая все сделки с недвижимостью.

Ключевой особенностью процедуры является тот факт, что она осуществляется по заявлению продавца (дарителя), при условии, что отсутствуют любые запреты и ограничения, обозначенные в действительной законодательной базе. За внесение обновленных данных в правоустанавливающие документы, а также ЕГРН отвечает Росреестр.

Порядок регистрации происходит по следующему плану:

Пользователь, регистрирующий переход права собственности подготавливает необходимую сопроводительную документацию.
Заполняется заявление и передается вместе с пакетом документов в орган Росреестра по месту нахождения недвижимости.

Правом принимать документы и оказывать содействие в госрегистрации перехода подобных прав обладают также Многофункциональные центры.

Единственный минус – при обращении в МФЦ для того, чтобы зарегистрировать сделку, увеличивается срок ожидания ответа, так как специалистам Центра требуется дополнительное время на пересылку заявки в Росреестр.

Госпошлина за регистрацию права собственности: как и сколько платить

Прежде чем отправиться в Кадастровую палату или МФЦ, пользователю необходимо предварительно подготовить пакет сопроводительной документации. Перечень бумаг в большинстве случаев стандартный, и включает в себя такие документы:

платежный документ, удостоверяющий оплату пошлинного сбора;
удостоверение личности дарителя и одариваемого (паспорта). Если к сделке привлекаются опекуны, попечители и прочие доверенные лица, потребуется предоставить их персональные сведения;
свидетельство о заключении брака и брачный контракт (при необходимости);
заявление на дарение, написанное обеими сторонами процесса;
договор дарения, оформленный и заполненный с учетом всем законодательных рекомендаций;
бумага, подтверждающая собственнические права дарителя на объект недвижимости (договор купли-продажи квартиры, приватизационный акт, свидетельство наследника и т.д.);
справка из ЖЭКа об отсутствии долгов за коммунальные услуги;
данные, подтверждающие отсутствие любых обременений на помещения. Если таковые имеются, дополнительно для совершения сделки потребуется письменное согласие третьей стороны (кредитора), либо бумага, подтверждающая снятие обременения и его погашение;
кадастровый паспорт и данные кадастровой оценки.

Что касается данных кадастровой оценки, то данный документ заказывается в БТИ. Там же можно получить выписку о зарегистрированных на жилплощади гражданах. Кроме того, данная бумага также оформляется в паспортном столе.

Если договор дарения сопровождается каким-либо дополнительными соглашениями, то они должны быть оформлены по действующим требованиям законодательства и учреждениях, которые фиксируют дополнительные договоренности.

Обязательная государственная регистрация перехода права собственности в отношении объектов недвижимости закреплена ст. 131 п.

1 ГК РФ, а порядок ее проведения законом № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О госрегистрации недвижимости». Для проведения процедуры Минэкономразвития РФ разработал унифицированный бланк заявления о государственной регистрации перехода права собственности, который предназначен для заполнения как физическими, так и юридическими лицами.

Его форма, а также требования к заполнению утверждены Приказом № 920 от 8.12.2015.

При уклонении от процедуры одной из них, переход права будет зарегистрирован по итогам судебного разбирательства, инициированного второй стороной.

Если сам бланк можно заполнить заранее (хотя в этом нет необходимости), то подпись следует ставить только в присутствии сотрудника регистрирующего органа (Росреестра, МФЦ).

Процесс подачи включает несколько последовательных этапов:

Подача заявления, прилагаемых к нему документов и их первичная проверка.
Проверка в Росреестре на соответствие поданных бумаг стандартам и нормам, достоверность сведений и отсутствие ошибок.
Внесение изменений в базу ЕГРН (при условии отсутствия нарушений).
Выдача заявителю документального подтверждения – выписки из ЕГРН.

Единственным основанием для отказа непосредственно в момент подачи заявления будет отсутствие возможности установить личность заявителя, в том числе его отказ предъявить соответствующий документ. Во всех остальных случаях основания для отказа в приеме нет.

Регистрационные действия по переходу права собственности выполняет Росреестр (Регпалата) Подать заявление регистратору можно одним из следующих способов:

Через МФЦ. В большинстве случаев это единственный и наиболее удобный способ подачи заявления. Благодаря широкой распространенности офисов можно выбрать подходящий по расположению вариант. При этом МФЦ выполняют роль посредника между заявителями и Росреестром, с чем и связан основной минус – увеличивающийся на пару дней срок ожидания регистрации за счет перенаправления документации в Росреестр.
Через территориальное представительство Росреестра. Такая возможность доступна только в городах, где еще не работают офисы МФЦ. Для записи на прием можно воспользоваться специальным сервисом на официальном портале Росреестра.
Почтовое отправление. В таком случае необходимо выполнить следующие условия: нотариально заверить саму сделку с объектом недвижимости, а также подлинность подписи заявителя или доверенность для подтверждения полномочий представителя. Отправление следует оформлять заказным письмом с описью вложений, сохраняя квитанцию об отправке, чтобы иметь на руках доказательство отправки определенных бумаг.
Онлайн. На официальном сайте Росреестра и портале Госуслуги предусмотрена возможность подачи заявления о государственной регистрации прав на недвижимость в электронной форме. Воспользоваться этим вариантом можно только при наличии электронной цифровой подписи.
Через нотариуса. По сделкам, которые подлежат нотариальному заверению (по требованиям законодательства или личной инициативе участников), подать заявление имеет право нотариус. Документы должны быть направлены в электронном виде непосредственно в день обращения к нотариусу, а при отсутствии такой возможности – в течение 2-х дней в бумажном варианте. Таким образом, можно рассчитывать на более короткий срок оформления, поскольку нотариус проверит все поданные сведения, соответственно сотрудникам Росреестра останется меньший объем работы. Кроме того, с 1.02.2019 услуга предоставляется без дополнительной оплаты, поскольку ее стоимость входит в оплату по удостоверению сделки.
Выездное обслуживание. Вариант доступен пока только для инвалидов 1-2-й группы и участников ВОВ при наличии соответствующих подтверждающих удостоверений. Заказать бесплатный выезд специалиста можно по электронной почте, телефону или личном визите в территориальное отделение Росреестра.

Способ подачи и порядок заполнения заявления на регистрацию права собственности

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
Позвоните на горячую линию:

Согласно Федеральному закону № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017), государственная регистрация – это единственно приемлемый вариант, чтобы подтвердить наличие права собственности.

Росреестр — какие документы для регистрации права собственности потребуются?

Еще одним органом, уполномоченным принимать от населения пакет документов на регистрацию права собственности, сегодня является Многофункциональный центр.

Действуют такие организации во многих населенных пунктах. Их работа основана на принципе «одного окна», что значительно облегчает жизнь посетителям.

Для того чтобы регистрация права была проведена без задержек, необходимо четкое соблюдение всех шагов.

Один из них – это заполнение заявление и его принятие специалистом МФЦ. При возникновении сложностей с заполнением можно прибегнуть к помощи сотрудник Центра.

Для подачи с собой должен быть паспорт и пакет документов на регистрируемое имущество. Обратиться можно лично либо воспользоваться услугами доверенного лица.

Предварительное заполнение заявления не требуется, бланк заявитель получит на месте. Главное, не ошибиться в момент его заполнения. Исправления также не допускаются, даже если под рукой оказалась корректирующая жидкость.

После передачи документов в Многофункциональный центр, его сотрудники приступают к следующим действиям: визуальной проверке бумаг (мы уже писали выше, что ошибки и исправления должны отсутствовать).

Затем документы направляются в Регпалату. После получения готовой документации из этой организации они передаются заявителю.

За предоставление сведений ЕГРН взимается плата, размеры которой установлены Приказом Минэкономразвития России от 10.05.2016 № 291.

Если запросов несколько, то каждый запрос нужно оплатить отдельным платежным документом.

Плату за предоставление сведений из ЕГРН нужно осуществить в течение 7 календарных дней после получения идентификатора начисления платежа. Реквизиты для перечисления платежа можно найти на официальном сайте Росреестра.

За государственный кадастровый учёт госпошлина не взимается.

За государственную регистрацию прав заявителю необходимо уплатить государственную пошлину. Размеры госпошлины за совершение регистрационных действий установлены статьей 333.33 Налогового кодекса РФ, если за совершение соответствующих регистрационных действий не установлены льготы.

Эти размеры зависят от вида объекта недвижимости, категории заявителя и некоторых других факторов.

Если госпошлина не уплачена заявителем в течение 5 календарных дней после подачи заявления, такое заявление и прилагаемые к нему документы будут возвращены заявителю без рассмотрения.

При подаче заявления или запроса необходим паспорт, либо иной документ, удостоверяющий личность (для предъявления или приложения к пакету документов).

Должны быть приложены сведения, подтверждающие право на осуществление перехода недвижимости в собственность:

документы, устанавливающие личность заявителя (паспорт, свидетельство о рождении и т.д.);
основание для регистрации (ДКП, свидетельство о вступлении в наследство, договор приватизации и т.д.);
правоустанавливающий документ (при наличии – свидетельство о праве собственности, справка ЕГРН);
выписка из домовой книги и справка из ЖКХ;
квитанция об оплате госпошлины;
дополнительные справки, в связи с различными обстоятельствами (договор ипотеки, разрешение органа опеки и попечительства и т.д.).

Бланки заявлений по государственной регистрации прав для физических лиц

Заявление о государственной регистрации права в обязательном порядке (за исключением регламентированных законом случаев) входит в комплект документации, представляемой в Росреестр для проведения названной процедуры (см. п. 1 ст. 18 закона «О госрегистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Такое заявление на регистрацию права собственности может быть направлено правообладателем, сторонами договора или уполномоченным им (ими) субъектом. Помимо физлиц его могут направлять также госорганы, органы местного самоуправления или иные юрлица (см. ст. 15 закона № 218-ФЗ).

ВАЖНО! Форма заявления является унифицированной (см. приказ Минэкономразвития от 08.12.2015 № 920). Документ может представляться как в бумажной, так и в электронной форме. Приказом № 920 также регламентированы актуальные требования к заполнению такого документа.

По общему принципу каждое такое заявление заполняется только в отношении 1 объекта недвижимости и 1 действия, которое государственному регистратору надлежит произвести в отношении названного объекта (п. 3 приказа № 920). При этом в заявлении может быть указано более 1 заявителя, если производится госрегистрация прав на общую совместную собственность и т. д.

С вариантом заполнения такого документа (в ситуации, когда заявитель обращается в территориальное подразделение Росреестра с документами через представителя) можно ознакомиться, перейдя по данной ссылке: Заявление о госрегистрации права собственности – образец.

Как указывалось выше, бланки заявлений на регистрацию права собственности утверждены приказом № 920. На основе форм, утвержденных этим же приказом, составляются и заявления о произведении иных регистрационных действий с объектами недвижимости. В частности, данную форму необходимо заполнить и для госрегистрации прекращения права на недвижимость.

ВАЖНО! Выбор бланка с 01.01.2017 больше не зависит от категории обладателя права (физлицо, юрлицо или госорган), т. к. унифицированная форма сейчас общая для всех указанных субъектов.

Заявление о прекращении права собственности заполняется аналогичным по сравнению с заявлением о госрегистрации права способом. Только в реквизите 6 «В части госрегистрации прав осуществить регистрацию» галочкой отмечается соответствующий пункт.

Все необходимые разъяснения по заполнению такого заявления (в т. ч. в зависимости от способа его представления в регистрирующий орган) изложены в Требованиях к заполнению форм заявлений (приложение 4 к приказу № 920).

Найти все необходимые бланки заявлений можно на сайте Росреестра. Там же есть и перечень необходимых для регистрации права документов (рекомендуем к ознакомлению по данной теме еще одну нашу статью — Документы для регистрации права собственности на квартиру).

Названное заявление, представляемое в Росреестр через многофункциональный центр, подается в соответствии с формой, утвержденной приказом № 920. Специальных форм для каждого способа подачи заявления не разработано.

Вместе с тем при его заполнении имеются некоторые особенности:

заполнение реквизита 2 должно быть осуществлено сотрудником МФЦ;
способ получения документов «Лично в МФЦ по месту представления документов» может быть выбран только в случае представления заявления и прилагаемых к нему документов в такой МФЦ (п. 16 приказа № 920);
реквизит «Отметка специалиста, принявшего заявление, и приложенные к нему документы» заполняется сотрудником МФЦ, принявшим документацию (п. 26 приказа № 920).

ВАЖНО! Если пакет документации представляется посредством личного обращения заявителя как в территориальное подразделение Росреестра, так и в МФЦ, то реквизит 13 «Документы, прилагаемые к заявлению» может не заполняться (см. п. 22 приказа № 920). Однако заявителю надлежит удостовериться, что передаваемые им сотруднику Росреестра или МФЦ документы отражены в выдаваемой расписке (подп. 1 п. 17 ст. 18 закона № 218-ФЗ).

Представить названное заявление, а также иную необходимую документацию в регорган можно следующими способами:

путем личного обращения непосредственно в территориальное подразделение Росреестра;
личного обращения в МФЦ;
направления по почте (например, ценным письмом с описью вложения или иным способом, позволяющим отправителю иметь на руках подтверждение отправки конкретных документов);
с помощью портала госуслуг или Росреестра;
через нотариуса, удостоверившего договор.

В зависимости от выбранного способа подачи заявления оно оформляется либо на бумажном носителе, либо в электронном формате (во втором случае оно удостоверяется усиленной квалифицированной подписью заявителя, п. 2 приказа № 920).

Также в установленных законом случаях (например, если сделка — основание возникновения права требует нотариального удостоверения и т. д.) подать заявление в Росреестр может и нотариус. Если же право возникло на основании изданного судом акта, то представить заявление может пристав (п. 8 ст. 15 закона № 218-ФЗ).

В нотариальном порядке должна быть удостоверена подпись заявителя в заявлении, если последнее подается в Росреестр посредством почтового отправления (подп. 1 п. 12 ст. 18 закона № 218-ФЗ).

Итак, форма заявления о госрегистрации права собственности на недвижимое имущество, как и требования к ее заполнению, утверждена на законодательном уровне. Оформляться такое заявление может как на бумажном носителе, так и в электронном формате.

Заявление в комплекте с необходимой документацией может быть передано в регорган как посредством личного обращения заявителя или его представителя в Росреестр или МФЦ, так и дистанционными способами (в т. ч. почтовым направлением, с помощью официального портала Росреестра или госуслуг и т. д.).

Обязательная государственная регистрация перехода права собственности в отношении объектов недвижимости закреплена ст. 131 п. 1 ГК РФ, а порядок ее проведения законом № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О госрегистрации недвижимости». Для проведения процедуры Минэкономразвития РФ разработал унифицированный бланк заявления о государственной регистрации перехода права собственности, который предназначен для заполнения как физическими, так и юридическими лицами. Его форма, а также требования к заполнению утверждены Приказом № 920 от 8.12.2015.

Пакет документов в МФЦ для сделки с недвижимостью

Приведённый выше список бумаг универсален для всех видов недвижимых объектов. Однако в зависимости от того, оформляет собственник дом, участок земли или самостоятельно возведённое строение, некоторые позиции могут меняться или добавляться.

Например, если требуется регистрация жилого дома, то к документации на само здание добавляются следующие позиции:

официальная бумага, подтверждающая права собственности на земельный надел;
техплан земли;
паспорт по кадастру на участок.

Следовательно прежде, чем оформлять дом, нужно документально подтвердить своё владение землёй. При регистрации собственности на земельный участок потребуется предоставить план межевания территории. Если дом построен самостоятельно, то потребуется предоставить разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию.

Процедура оформления владения недвижимостью может усложняться различными обстоятельствами, которые потребуют дополнительных документов. Разберём эти случаи:

Если будущий собственник не сможет лично присутствовать в органе Росреестра, то у лица, его замещающего, должна быть заверенная нотариальным специалистом доверенность. Обратите внимание, что в доверенности должно быть указано, что это лицо имеет право вносить государственную пошлину, иначе чек о внесении платы будет признан недействительным.
Если один из собственников объекта несовершеннолетний и не достиг 14 лет, то в качестве удостоверения личности понадобится свидетельство о рождении.
Также в случае несовершеннолетнего владельца нужно разрешение от органов опеки о проведении сделки купли-продажи.
В некоторых случаях, например при купле-продаже, может понадобиться заверенное нотариусом разрешение от супруга хозяина объекта.
Если право собственности было получено в результате судебного разбирательства, например в случае спорного наследства, выделения доли в натуре, то в Росреестр понадобится представить судебное решение.
В случае залогового имущества держатель залога, которым чаще всего является банковское учреждение, должен предоставить нотариально заверенное разрешение.

Несмотря на то что список бумаг для оформления владения небольшой и собрать его несложно, в некоторых случаях у хозяев недвижимости могут возникать определённые трудности. Чаще всего это происходит при регистрации земельного надела или самостроя.

Распространённая ситуация, когда у хозяев нет техдокументации на землю.

Для этого им необходимо обратиться в Бюро технической инвентаризации, вызвать кадастрового инженера, который проведёт процедуру межевания, а затем можно будет обратиться в Кадастровую палату за оформлением паспорта.

Процедуру межевания может делать и частная организация, которая имеет лицензию на данный вид работ, но стоимость работ в таком случае увеличится.

Другое препятствие, которое может возникнуть при оформлении прав, — это недостоверность информации в предоставленных бумагах. Например, могут быть указаны неверная площадь объекта, адрес, ошибки в ФИО владельца. Несоблюдение сроков действия некоторых справок тоже является грубой ошибкой.

В таком случае операция приостанавливается, а собственника уведомляют о том, что ему нужно исправить ошибки. На исправление неточностей и недочётов предоставляется 30 дней и три попытки. Если в общей сложности за 3 месяца ничего не было сделано, чтобы устранить проблему, то в праве владения будет отказано.

Чтобы процедура регистрации права собственность на квартиру прошла быстро и без лишних проволочек, нужно предоставить с регистрационный орган, Росреестр или МФЦ, полный пакет документов для регистрации.

Отсутствие хотя бы одного документа приведет к тому, что процедура регистрации будет остановлена до того момента, пока ошибка не будет исправлена.

Однако, подобное обстоятельство не влияет на погашение госпошлины, что означает утрату 2 000 рублей.

Заявление о государственной регистрации права собственности

Чтобы оформить свое право на собственность, гражданам необходимо предоставить регистрирующим органам следующий пакет документов:

паспорта всех членов сделки, как собственников, так и продавцов;
главный документ, являющийся подтверждением того факта, что человек уже вступил в свои права на владение собственностью;
технический паспорт на жилое помещение;
кадастровый паспорт;
квитанция свидетельствующая, что госпошлина оплачена;
справка о составе семьи;
акт приема-передачи собственности.

Могут потребоваться дополнительно такие документы:

письменное согласие банка, если оформляется квартира с ипотечной выплатой;
отказ от наследства других заинтересованных лиц, если жилье получено в наследство;
доверенность в формате нотариального заверения, если при оформлении присутствует лишь один будущий собственник или вовсе третье лицо.

Порядок регистрации квартиры в собственность через МФЦ может быть немного дольше, чем через Росреестр. В среднем 2-3 дня. Нужны такие документы:

договор купли-продажи;
договор дарения: одному собственнику или нескольким, если дарение происходит в долях. Следует учесть, что один экземпляр договора дарения будет передаваться в Росреестр для хранения;
судебное решение (в случае факта судебного разбирательства), а также копия, заверенная в судебном порядке;
квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

Учтите, что в центрах МФЦ «Мои документы» не проводят оформление сделки. МФЦ только выполняет посредническую роль между всеми участниками проводимой сделки с одной стороны и Росреестром с другой.

Заявление о госрегистрации – это своего рода просьба и поручение о проведении регистрационных действий и внесении в ЕГРН обновленных сведений. В самом документе отражается следующая информация:

Вид и характеристики недвижимого имущества (адрес, площадь, кадастровый номер), в отношении которого следует совершить определенные действия.
Требуемые регистрационные действия (в данном случае – переход права собственности).
Данные о правообладателе (при необходимости – также его представителе), в том числе его СНИЛС и номер телефона.
Основания возникновения права собственности
Перечень подаваемых документов и способ подачи.
Способ получения документов после завершения процедуры.
Подпись заявителя с расшифровкой.

На практике распространен вариант, когда бланк для заявления выдается на месте. Кроме того, в органах Росреестра его обычно заполняет сам сотрудник на основании предоставленных заявителем документов. Даже если прийти с уже готовым экземпляром, специалист будет вносить данные в специализированную программу, которая в итоге сформирует аналогичный документ, где заявителю нужно поставить подпись. Кроме того, внесение сведений в программу необходимо, чтобы оформить расписку о приеме документов на госрегистрацию.

При отправке почтой, можно использовать для заполнения представленный ниже образец заявления о переходе права собственности. Главное – внимательно внести сведения, не допуская ошибок и исправлений.

Переход права собственности регистрируется на основании заявления правообладателя, участников сделки или законных представителей. Если такая необходимость возникает в результате отчуждения недвижимости (по договору купли-продажи, дарения и пр.) просьбу о госрегистрации этого факта подают обе стороны договора. При уклонении от процедуры одной из них, переход права будет зарегистрирован по итогам судебного разбирательства, инициированного второй стороной.

Перечень документов для регистрации права собственности через росреестр

Через МФЦ. В большинстве случаев это единственный и наиболее удобный способ подачи заявления. Благодаря широкой распространенности офисов можно выбрать подходящий по расположению вариант. При этом МФЦ выполняют роль посредника между заявителями и Росреестром, с чем и связан основной минус – увеличивающийся на пару дней срок ожидания регистрации за счет перенаправления документации в Росреестр.
Через территориальное представительство Росреестра. Такая возможность доступна только в городах, где еще не работают офисы МФЦ. Для записи на прием можно воспользоваться специальным сервисом на официальном портале Росреестра.
Почтовое отправление. В таком случае необходимо выполнить следующие условия: нотариально заверить саму сделку с объектом недвижимости, а также подлинность подписи заявителя или доверенность для подтверждения полномочий представителя. Отправление следует оформлять заказным письмом с описью вложений, сохраняя квитанцию об отправке, чтобы иметь на руках доказательство отправки определенных бумаг.
Онлайн. На официальном сайте Росреестра и портале Госуслуги предусмотрена возможность подачи заявления о государственной регистрации прав на недвижимость в электронной форме. Воспользоваться этим вариантом можно только при наличии электронной цифровой подписи.
Через нотариуса. По сделкам, которые подлежат нотариальному заверению (по требованиям законодательства или личной инициативе участников), подать заявление имеет право нотариус. Документы должны быть направлены в электронном виде непосредственно в день обращения к нотариусу, а при отсутствии такой возможности – в течение 2-х дней в бумажном варианте. Таким образом, можно рассчитывать на более короткий срок оформления, поскольку нотариус проверит все поданные сведения, соответственно сотрудникам Росреестра останется меньший объем работы. Кроме того, с 1.02.2019 услуга предоставляется без дополнительной оплаты, поскольку ее стоимость входит в оплату по удостоверению сделки.
Выездное обслуживание. Вариант доступен пока только для инвалидов 1-2-й группы и участников ВОВ при наличии соответствующих подтверждающих удостоверений. Заказать бесплатный выезд специалиста можно по электронной почте, телефону или личном визите в территориальное отделение Росреестра.

Заявление на регистрацию права собственности – это нормативный документ, играющий важную роль в оформлении недвижимого имущества. Важно четко грамотно и по закону составить и оформить данный документ. Возможно, что даже потребуется помощь юриста.

заявление чаще всего требуется для того, чтобы иметь право в законном порядке осуществлять какие-либо манипуляции с недвижимостью.

в частности такими манипуляциями можно назвать покупку, продажу, оформление дарственной, ренты, аренды. также в более особых случаях заявление потребуется при:

наследовании недвижимости (сразу же после оформления наследства);
решении суда относительно недвижимости в проблемных вопросах;
при приватизации (в случае с приватизацией грамотно оформленная бумага заметно ускорит процесс, специалисты рекомендуют для этого прибегать к помощи профессионального юриста)

полезно знать! заявление во всем перечне занимает далеко не последнее место. без него многое для заявителя будет ограничено. поэтому, необходимо сразу же, как только представится возможность провести обновление информации о недвижимости и отправить ее в госреестр.

Требования к оформлению при заполнении бланков:

Аккуратный и разборчивый почерк
Никаких сокращений, исправлений, помарок, подчеркиваний корректора
Пакет документов, подаваемый с заявлением, должен быть собран весь согласно информации на сайте реестра или в письменных объявлениях здания юстиции
После подачи документов, заявитель получает специальную расписку, подтвержденную подписью сотрудника юстиции. В расписке содержится время и место получений документа, подтверждающего права на недвижимость
Документы, которые имеют объем в два листа и более обязаны быть пронумерованы, а также быть подтверждены печатью организаций, отвечающих за них

Таким образом, готовый перечень должен быть полным, а заявление заполнено строго с соответствием требований на сайте реестра.

Заявление согласно требованиям должно содержать в себе следующую информацию:

Кто прямой владелец недвижимости
Полный и актуальный на время подачи заявления, адрес недвижимости
Основания, на которых зарегистрировано свидетельство о праве
Имеются ли какие-нибудь ограничения на право полного владения недвижимым имуществом

Согласно требованиям следует указать:

Конкретный вид недвижимости (квартира, земельный участок, здание жилое/нежилое)
Корректное и полное название органа, контролирующего и выдающего права на недвижимое имущество
Конкретное количество всех представленных документов
Кадастровый номер (иногда и кадастровую стоимость, оценку лучше доверить профессиональному юристу)
Общую площадь недвижимости
Необходимая информация по документу, удостоверяющему личность (у паспорта – серия и номер)