25.09.2021
ГлавнаяПрава работниковЮридическое сопровождение сделок с недвижимостью Санкт-Петербург

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью Санкт-Петербург

Автор:  Права работников  Нет комментариев

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью Санкт-Петербург». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание
1. Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью
2. Сопровождение сделки с недвижимостью
3. Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в Санкт-Петербурге и Москве.
4. Сопровождение сделок купли-продажи/дарения
5. Что входит в сопровождение сделок с недвижимостью
6. Работа юристом по сопровождению сделок с недвижимостью в Санкт-Петербурге
7. Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в Санкт-Петербурге
8. Найдите эксперта по сделкам с недвижимым имуществом в Санкт-Петербурге
8.1. Цена консультаций по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью
  • ​эскроу-счет;
  • аккредитив;
  • эксперт-сейфинг;
  • банковская ячейка;
  • оплата вперед с гарантиями;
  • иные безопасные расчеты.

Мы предлагаем несколько вариантов работы:

Сопровождение сделки консультационное (при купле-продаже, дарении, мене): проверка документов, выдача рекомендаций гражданам — 1-6 тыс.руб., организациям — 3-10 тыс. руб.;

Дарение между родственниками, супругами: юридическая экспертиза имеющихся документов и подготовка договора — 3-5 тыс. руб.(читать о составлении договора дарения)

Оформление купли-продажи «вторички»: консультация — 1-3 тыс. руб., составление проекта договора 4- 7 тыс, проведение нотариата или юридическая помощь в банке — от 7 тыс. руб., безопасность расчетов — от 7 тыс. руб.

Покупка новостройки: проверка документации застройщика, переговоры, изменение редакции договора (при необходимости), споры с Застройщиком, помощь в подписании. Стоимость по СПб 6-20 тыс.руб.

Оформление найма квартир, комнат: проверка документов, переговоры, определение и согласование порядка оплаты, подготовка договора найма/аренды. Стоимость 1,7 — 5 тыс.руб.

Срочная регистрация права собственности на новостройку, когда пакет Застройщика еще не готов (суд) — от 30-60 тыс.руб., возможно без госпошлины.

Регистрация договора аренды: сбор пакета документов, согласования, оформление, регистрация в Росреестре. Стоимость согласно смете работ.

Сопровождение покупки земельного участка: проверка документов ДНП, СНТ и пр. или собственника, рекомендации по качеству документов, оценка безопасности покупки, помощь в заключении договора. Стоимость по ЛО — 10-30 тыс.руб.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

Сегодня, уходя от налогообложения, продавцы создают такие сложные системы продажи (например, продажа земли в СНТ через подставную коммерческую организацию, цепочки встречных сделок купли-продаж с коммуналками, ипотеками, субсидиями и т.д), что 3-4-х часов работы с документами на месте (выезд) бывает недостаточно, чтобы понять накрученную систему их продаж. И уж, конечно, с такими документами вообще не разобраться покупателю, не владеющему юридическими вопросами. Что делать с налогами, если право собственности на недвижимость оформлено менее 3-х лет назад? Сопровождение сделки с недвижимостью помогает решить такие проблемы.

Рынок, с нашей точки зрения, делится на два мира: мир простых и сложных сделок с добрым конечным итогом, и мир мошеннических сделок, которые надо распознать и не попасть в их сети.

  • Дешевые сделки, когда предлагают что-то почти даром, вероятнее всего, с изъяном, в них что-то не так. Если продают квартиру существенно дешевле, возможно, все хорошо, просто продавцам нужны срочно деньги. А, может быть, наоборот, гражданин из этой квартиры выписан в места лишения свободы, признан безвестно отсутствующим… а потом вернется в эту квартиру. А возможно, это «подстава».
  • По «земле» бывают варианты, когда продается участок дешево: например, за 90 тысяч рублей — 8 соток. В одних случаях — это старый дед, не понимающий цены денег, а в других — скрытое обременение или начавшийся, но еще не явный судебный спор о наследстве…Или, опять же, мошенничество продавца.
  • Бывают ситуации, когда после сделки покупатели требуют деньги обратно, подают в прокуратуру на «незаконные действия продавца»;
  • Появилось много споров о возврате частит денег за купленную недвижимость из-за обнаруженных недостатков и пр.

Вариантов много, недобросовестных продавцов или покупателей еще больше. Поэтому действия юриста или адвоката призваны прежде всего обезопасить заказчика, а если необходимо, и так правильнее, обе стороны. Ведь второй стороной может быть такой же гражданин или организация, руководитель которой не владеет вопросами юриспруденции, налогообложения, правильного оформления и пр. Грамотный специалист подумает о чистоте всей сделки, о безопасности и удобстве для обеих сторон, и будет прав. Конечный итог по сделке не должен вынуждать (или давать вариант) одной из сторон в будущем обратиться в суд.

Все чаще граждане находят сами кому продать или у кого купить объект, а к юристу обращаются для того, чтобы сделку провести безопасно и грамотно. Такой вариант тоже возможен для простых объектов.

Стоимость услуг юриста или адвоката (а при необходимости и группы сотрудников) зависит от самого объекта недвижимости, типа сделки, региона проведения сделки, набора комплекса услуг и иных обстоятельств. Кроме стоимости услуг специалиста надо оценить предстоящие расходы по проведению сделки (гос.пошлины, стоимость межевания, кадастровые работы, согласование перепланировок, просто нотариат и пр.) И немаловажный аспект — стоимость будущих налогов по сделке. Если у Вас преемлимо рассматривать различные варианты, как оформить ту или иную сделку — лучше об этом посоветоваться с нашими специалистами, владеющими вопросами налогового права. Экономия налогов может быть во много раз. Об ориентировочной стоимости услуг можно узнать ниже на этой страничке или по телефонам офисов, получить ориентировочную стоимость объекта можно в офисе на консультационном приеме профильным специалистом.

Купля-продажа относится к наиболее частым и наиболее сложным сделкам с недвижимостью. Какие сложные моменты могут быть при сделке:

— есть ли право продажи объекта;

— гарантии получения положительного итогового результата;

— проверка чистоты сделки;

— оценка объекта;

— выемка заклада;

— проведение нотариата;

— налогообложение после проведенный реконструкции объекта или перепланировок с изменением границ объекта;

— обременения объекта;

— скрытые зарегистрированные граждане в объекте;

— отсутствие при совершении сделки продавца или покупателя;

— скрытые обстоятельства;

-перечисление денежных средств с оговорками;

— ипотечные отношения;

— вексельные расчеты;

— расчеты аккредитивом;

— присутствие в сделке несовершеннолетних граждан;

— сопровождение сделки купли-продажи по сертификатам;

— риск гибели объекта при оформлении регистрации сделки и многие другие.

Сопровождение сделки с недвижимостью

Наши специалисты «старейшины» работают с 2000 года. Сталкивались с разнообразными ситуациями, решали и простые, и сложные дела. Приобрели достаточно хороший опыт в решении таких важных вопросов. Готовы оказать помощь как в обычном, так и в судебном порядке. Услуги фирмы прошли аттестацию Санкт-Петербургским Центром сертификации «Петербургская марка качества».

Специалисты Юридического Центра «Адвекон» получили знак качества услуг.

  • Договор дарения, купли-продажи- от 3000 р., Договор купли-продажи с использованием ипотеки, метеринского капитала- 4000 р.
  • Консультации юриста по сделкам с недвижимостью — 1500 р.

  • Правовой анализ правоустанавливающих документов, анализ рисков — 3000 р.

  • Посещение юристом агентства недвижимости, с которым заключен договор, на предмет проверки агентского договора и соглашения о задатке. Ведутся переговоры о порядке проведения сделки и о порядке расчетов — 5000 р.

  • Посещение юриста банка для сопровождения порядка расчетов, заключения договора с банком, закладки денежных сумм в сейфовое хранилище — 5000 р.

  • Присутствие специалиста при заключении нотариального договора, проверка на наличие технических ошибок, внесение важных дополнений — 5000 р.

  • Подача и получение регистрации договора в Росреестре (МФЦ) — 5000 р.

  • Также предоставляются услуги риэлтора. Стоимость по запросу.
  1. У вас уже есть «объект сделки», т.е. недвижимость, которую вы готовы приобрести (1) или есть готовый покупатель на вашу недвижимость (2).
  2. Если вы желаете значительно сэкономить на сделке: услуги риэлтора в среднем стоят от 100 тыс. рублей, а сопровождение сделки с недвижимостью — от 20 тыс. рублей. Если при этом у вас есть время и силы самостоятельно подобрать варианты покупки квартиры (1) или найти покупателя (2). В последнем случае наши юристы по недвижимости подробно проконсультируют, где и как размещать рекламу вашего объекта, вы самостоятельно размещаете рекламу и проводите показы. То есть, вы находите покупателя или интересный объект, а далее действуем мы.
  • Значительная задержка в сдаче дома или вообще «недострой», см. ниже судебную практику.
  • Недобросовестные посредники, см. ниже судебную практику.
  • Некачественное строительство и отделка.

(Специалист Екотова Мария имеет большой опыт и знание рынка первичной недвижимости – начиная с многолетней работы с обманутыми дольщикам (от всевозможных нюансов и «лазеек» законов до привлечения СМИ и депутатов для решения проблемы) и заканчивая всестороннем пониманием бизнес-процессов и проблем самих застройщиков.) см.видео: http://piter.tv/event/dol_schiki_gatchina/

— проверка всей документации по сделке
— истребование недостающих документов
— проверка полномочий продавца на заключение сделки, включая ограничения, обременения, судебные споры
— история прописок/регистраций, регистрационные ограничения
— проверка на несогласованные перепланировки/переоборудования
— риски по признанию сделки недействительной
— проверка добросовестности контрагента (исполнительные производства, банкротства, судебные споры, семейный статус)
— проверка задолженности по оплате коммунальных платежей
— проверка договоров и соглашений с контрагентом
— проверка договоров и соглашений с банком
Результат: Составленная по пунктам письменная резолюция по сделке, указывающая о
наличии конкретных рисков или их отсутствии и безопасности сделки

Стоимость: 24 900 рублей

— входит базовый пакет «Юридическая оценка рисков»
— юрист лично присутствует на всех этапах сделки, включая подписание договоров, банк, передачу денег, процедуры заверения, регистрационные действия в Росреестре
— юрист участвует во всех переговорах с контрагентом
— юрист согласует тексты всех документов, готовит протоколы разногласий
— юрист лично присутствует при закрытии сделки (передача денег, закрывающие акты)

Стоимость: от 39 900 рублей

Получите безупречную юридическую помощь и гарантии безопасной сделки:
(812) 386-44-44

Самые опытные и профессиональные юристы в сфере недвижимости

В ТОП-20 юридических фирм. Входим в ТОП-20 юридических фирм СПб по авторитетному рейтингу Право.ру

Юристы ЮАП – исключительно выпускники лучших юридических ВУЗов России (СПбГУ, МГЮА)

Оптимальное соотношение цена-качество

Двойной контроль качества – уникальная система проверки информации от ЮАП для защиты от ошибок

Полное делегирование задач. Мы делаем всё за вас

  1. Регистрация прав собственности и иных прав на недвижимость, а также сделок с ней; регистрация обременений и изменений в ЕГРП – 3000 рублей (государственная пошлина оплачивается отдельно). Услуга включает в себя проверку комплектности пакета документов, подачу заявочного пакета в регистрирующий орган и получение правоустанавливающих документов.
  2. Сбор документов для регистрации недвижимости и иных целей – от 10 000 рублей. В стоимость услуги входит:
  • заказ кадастрового и технического паспорта в ПИБе;
  • сбор архивных справок;
  • сбор документов, подтверждающих смену фамилий, родство и прочее;
  • восстановление утраченных документов.
  • Услуги риэлтора с функциями юриста по продаже и обмену квартиры, комнаты, земельного участка и иной недвижимости. Стоимость услуги – от 50 000 рублей. Услуга включает полное сопровождение сделки с недвижимостью, в том числе:
    • размещение платных и бесплатных объявлений в соответствующих тематических СМИ;
    • организацию просмотров объекта;
    • переговоры с потенциальными покупателями;
    • подготовку и сбор документов для проведения сделки по отчуждению объекта;
    • организацию нотариального оформления и расчетов.

    Мы не заключаем эксклюзивный договор на реализацию Вашего объекта. Работая с нами, Вы сохраняете независимость своих действий. Мы не берем комиссионное вознаграждение с продажи объекта. Вы оплачиваете только услуги юриста по недвижимости и фактические расходы по размещению объявлений и оплате полагающихся государственных пошлин.

    Специалисты нашей компании окажут Вам квалифицированную юридическую поддержку по следующим направлениям:

    • споры между членами садоводческих товариществ;
    • признание прав собственности на земельный участок;
    • раздел и объединение земельных участков;
    • устранение препятствий в пользовании земельным участком;
    • межевание земельных участков;
    • сопровождение сделок с недвижимостью, касающихся купли-продажи земельного участка;
    • оформление согласований, правоустанавливающих документов на земельные участки, строения;
    • оформление документов на земельные участки, утратившие свое назначение.

    Наши юристы по недвижимости, специализирующиеся на земельных спорах, помогут Вам разрешить любые вопросы и разногласия, связанные с приобретением и пользованием земельными участками.

    Также наши юристы по недвижимости окажут Вам квалифицированную и оперативную помощь в следующих вопросах:

    • сложные, критические ситуации, оспаривание действий ГБР;
    • юридические консультации по недвижимости и сделкам с ней с точки зрения налогообложения;
    • анализ ипотечных сделок;
    • регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
    • анализ правоустанавливающих документов на объект недвижимости;
    • редактирование договоров с учетом интересов клиента;
    • участие в переговорах и разрешение конфликтов;
    • проверка чистоты всех документов, объектов, а также благонадежности лиц, имеющих отношение к сделке;
    • консультирование по вопросам выгодности, целесообразности и правомерности совершения той или иной сделки, нотариального действия;
    • оценка ликвидности приобретаемого или отчуждаемого объекта недвижимости;
    • признание прав на квартиру или иной объект недвижимости;
    • признание кого-либо утратившим право пользования жилым помещением (снятие с регистрационного учета);
    • признание прав на наследственное имущество;
    • признание сделок с жилой площадью недействительными (купля-продажа, дарение, мена, рента, приватизация);
    • другие вопросы в сфере недвижимости.

    Мы ждем Вас в нашем офисе по адресу: 1-я Советская улица (бизнес-центр гостиницы «Октябрьская»), офис 3119.

    Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в Санкт-Петербурге и Москве.

    • Банкротство застройщика, заморозка стройки. Ряд строительных компаний не всегда следуют законодательству, а используют различные схемы продаж квартир и прописывают в договорах такие условия, чтобы не нести никакой ответственности перед дольщиками.
    • Мошенничество. Всегда есть риск натолкнуться на нечестного покупателя, продавца, утаивающего важную информацию либо сообщающего ложные сведения, что может привести к оспариванию совершенной покупки или продажи. Недобросовестный риэлтор, агент может злоупотребить Вашим доверием и деньги могут просто пропасть из банковской ячейки. А про мошенничество со стороны строительных компаний слышали почти все.
    • Обременения, запрет на регистрацию прав в реестре. Приобретаемое недвижимое имущество может быть в залоге, ипотеке, сдано в аренду, находиться под арестом или являться предметом судебного разбирательства.
    • Дееспособность. Если, один из участников, признан недееспособным, причем не важно покупатель это был или продавец, такой договор легко может быть оспорен в суде.
    • Наследники. Важно проверить всю историю переходов прав собственности, ведь если имущество было получено по наследству, то на него могут претендовать другие наследники. Они имеют полное право законно выселить вас на улицу.
    • Несовершеннолетние, супруги или бывшие жильцы. Приватизация квартиры могла пройти без участия детей и других лиц, имеющих право проживания в квартире. Отсутствие согласия одного из супругов. Прежние жильцы, которые могут служить в армии или быть помещены в места заключения, в таких случаях граждане снимаются с учета временно, а по прибытию они будут зарегистрированы вновь.
    • Соответствие документов объекту собственности. Незаконная перепланировка может принести Вам в дальнейшем ряд проблем. Отсутствие межевых споров между соседями, если идет речь о загородной недвижимости. Зарегистрирован ли загородный дом в соответствие с законодательством или он является самовольной постройкой. Наличие договоров на коммуникации (вода, электричество, канализация, газ). Поддельные документы, справки, доверенности и подписи.

    Услуга Стоимость
    Устная консультация 1000 рублей/час
    Письменная консультация (с устными пояснениями) от 5000 рублей
    Подготовка комплексного юридического заключения от 5000 рублей
    Проверка юридической чистоты сделки (по предоставленным документам) 10000 — 20000 рублей
    Другие услуги по сопровождению сделок Оценивается индивидуально, в зависимости от сложности вопроса
    Составление договоров, анализ заключенных договоров, оценка правовых последствий, рекомендации по изменению от 5000 рублей
    Государственная регистрация сделок с недвижимостью от 8000 рублей
    Предоставление выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) от 1000 рублей

    • проверка участвующих в продаже недвижимости контрагентов;
    • проверка подлинности предоставленных регистрационных данных;
    • проверка правоустанавливающих документов;
    • выявление зарегистрированных обременений недвижимости;
    • рекомендации по заключению сделки или отказа от нее.
    • договор купли-продажи, дарения, залога, мены и др.;
    • предварительный договор в отношении любого объекта недвижимости;
    • протокол о намерениях;
    • соглашение о задатке, об изменении условий договора и расторжении договора;
    • составление и экспертиза других документов.
    • экспертиза правоустанавливающих документов;
    • участие в переговорах с контрагентами;
    • сопровождение фактической передачи и приёмки объекта.

    Сопровождение сделок купли-продажи/дарения

    На этапе передачи денег важно обеспечить безопасность этой процедуры. Передача денежных средств чаще всего осуществляется посредством:

    • аренды сейфовых ячеек;
    • обращения в расчетные центры;
    • открытия аккредитива.

    Свернуть

    Полное сопровождение сделок с недвижимостью защищает материальные интересы каждой стороны и гарантирует законность заключаемого договора. Стоимость услуги по сопровождению сделок с недвижимостью зависит общего количества услуг необходимых клиенту.

    Привлечение специалиста по сопровождению сделок с недвижимостью обязательно для заключения договора купли-продажи на вторичном рынке жилья, так как покупатель может лишиться жилья и вложенных в него средств из-за:

    • Отсутствия права собственности у продавца;
    • Отсутствия права реализации недвижимости по нотариальной доверенности, если она недействительна;
    • Наличия других наследников, если продаваемая квартира была унаследована продавцом;
    • Незаконного приобретения недвижимости продавцом;
    • Мошеннических действий, при которых продавец продает квартиру нескольким лицам;
    • Иных действий продавца или независимых от него факторов.

    Юридические услуги по сопровождению сделок с недвижимостью включают в себя консультационные действия юриста или адвоката, помощь в составлении договора, проверку недвижимости на наличие обременений и многое другое.

    Обращение к юристам и заключение договора на оказание юридических услуг по сделкам с недвижимостью помогает покупателям избежать:

    • Приобретения квартиры или иного объекта недвижимости, который находится под обременением;
    • Покупки недвижимости, находящейся в ипотеке, без соответствующего разрешения банка;
    • Неправильного составления договора купли-продажи или включение в его положения заведомо неправомерных условий;
    • Приобретения квартиры, находящейся в залоге у банка не только по ипотеке, но и по другим кредитным обязательствам;
    • Регистрации третьих лиц на территории жилья, особенно это важно при покупке квартиры, которая была приватизирована.

    Наша компания рассчитывает общую стоимость сопровождения сделок с недвижимостью в соответствии с тем, какие услуги требуются клиенту. Вы получаете фиксированную стоимость и четкий перечень действий юриста, которые будут выполнены согласно договору.

    Задать все интересующие вопросы вы можете по телефону нашей компании.

    Юрист по купле-продаже недвижимости может потребоваться каждой из сторон, при этом стороны могут нанять одного юриста для проверки квартиры и платежеспособности, либо нанять двух разных представителей, которые договорятся по положениям договора и будут представлять интересы лишь своего клиента.

    Сопровождение сделки по покупке квартиры позволяет клиентам получать следующие услуги:

    1. Постоянные консультации по приобретению или отчуждению прав собственности на недвижимость;
    2. Проведение экспертизы правоустанавливающих документов на недвижимость;
    3. Проверка недвижимости на наличие обременений, в том числе залоговых обязательств продавца, а также наличие разрешения на отчуждение квартиры от супруга или иных собственников;
    4. Подготовка документов для заключения договора;
    5. Присутствие при подписании соглашения между сторонами и контроль за проставлением подписей;
    6. Передача пакета документов в регистрирующие органы для получения правоустанавливающих документов на новых собственников;
    7. Правовая поддержка и помощь в юридическом исполнении договора каждой из сторон;
    8. Представление интересов в суде, если по каким-то причинам сделка была расторгнута;
    9. Расторжение договора купли-продажи в судебном порядке.

    Юридическое сопровождение сделок купли-продажи недвижимости помогает гражданам избежать большого количества проблем, если продавец или покупатель оказываются недобросовестными лицами или мошенниками. Риэлтор не имеет столько возможностей и полномочий для обеспечения безопасности сделок для каждой из сторон, он является лишь посредником между сторонами.

    Сопровождение юристом сделки по недвижимости является гарантом законности заключаемого договора, а также юридической безопасности для клиента, так как представитель помогает:

    • Избежать обмана при передаче задатка. Некоторые продавцы требуют от покупателей задатка, однако внесение какой-либо суммы без заключения договора или с заключением договора, который противоречит действующему законодательству, равно потере денежных средств.
    • Обезопаситься от мошенничества при заключении договора. Продавец может быть мошенником, который незаконным способом получил у продавца правоустанавливающие документы на недвижимость и сделал доверенность на ее продажу. После покупки такой квартиры покупатель теряет все средства, переданные за квартиру, однако получить права собственности на нее не получится — в Росреестре откажут в регистрации.
    • Предотвратить мошенничество при подписи документов. В таком виде мошенничества продавец убеждает покупателя, что не нужно обращаться в Росреестр для регистрации сделки, можно просто подписать документы и заверить их у нотариуса. Узнать о факте мошенничества в таком случае можно только тогда, когда объявятся законные собственники недвижимости. Найти преступников практически невозможно, как и вернуть отданные им средства.

    Мошенничество при продаже домов, коттеджей или дач осуществляется аналогичным образом, поэтому сопровождение сделок с загородной недвижимостью гарантирует юридическую чистоту договора и сохранность денежных средств покупателя от преступных посягательств.

    Продажа недвижимости в СПб с юристом поможет избежать юридических трудностей, которые могут возникнуть у продавца или покупателя при заключении договора, его оформлении или регистрации права собственности на нового владельца жилья. Стоимость сопровождения сделки купли-продажи недвижимости складывается из общего количества услуг, которые требуются клиенту для проверки юридической чистоты квартиры и правоустанавливающих документов продавца.

    Обращаем ваше внимание, что мы также можем приехать в удобное для вас место и время, включая Ленинградскую область.

    Мы находимся по адресу: Санкт-Петербург, Морская набережная 31, корпус 1 в БЦ «Золотой ключ» на 2 этаже в офисе 10. Вход в БЦ со стороны двора.
    Встречу можем организовать в любое удобное для вас время.

    Услуга сопровождения сделки с недвижимостью предполагает выполнение целого комплекса задач, охватывающих все аспекты сделки.

    В частности, это:

    • полное консультирование по любым вопросам, связанным с подготовкой и оформлением сделки;
    • сопровождение процедуры приобретения или продажи недвижимости;
    • информационная поддержка в плане выбора оптимального вида сделки, причем юристы изначально берут во внимание все особенности объекта, риски и прочие аспекты;
    • правовой анализ предоставляемых заказчиком документов, связанных с реализуемой недвижимостью;
    • помощь и консультационная поддержка по оформлению недостающих документов;
    • присутствие или самостоятельно проведение переговоров с любыми контрагентами;
    • полноценная комплексная проверка всех данных по объекту;
    • разработка и согласование договора купли-продажи, а также правовой анализ соглашения, предоставленного продавцом;
    • присутствие юриста на всех этапах сделки;
    • помощь в решении любых проблем, связанных с наследованием;
    • представительство интересов клиента во всех судах по делам, связанным с оспариванием или отменой договора купли-продажи недвижимости.

    Можно заказать только некоторые из этих услуг, но лучше не стараться сэкономить, и обратиться за комплексным сопровождением. Это позволит вам быть уверенным в том, что вас не обманут, случайно или намеренно, и вы гарантированно завершите запланированную сделку максимально безопасно, и без лишних затрат, что тоже очень важно.

    Сделки по приобретению или отчуждению недвижимого имущества всегда несут в себе повышенные риски.

    Если вы являетесь покупателем недвижимого имущества на первичном рынке, то очень важно проверить имеющиеся у застройщика документы на право привлечения денежных средств дольщиков и заключение договоров долевого участия в строительстве, а также условия самого договора долевого участия. Не менее важно не ошибиться с выбором самого застройщика, так как число недобросовестных застройщиков, которые получив деньги забрасывают недостроенные объекты, с каждым годом растет. Чтобы не объявлять голодовку сидя в вагончике около очередного недостроенного жилого комплекса, лучше обратиться за юридической помощью по сопровождению сделки на первичном рынке к опытному адвокату. Я помогу Вам выбрать надежного застройщика, изучу необходимую документацию по объекту, проведу правовой анализ договора долевого участия, окажу юридическую поддержку при заключении ДДУ и помогу правильно произвести расчеты с застройщиком.

    Если Вы приобретаете квартиру по договору уступки прав требования (договору цессии) у дольщика, то помимо вышеуказанного необходимо грамотно подойти к вопросу составления договора цессии, произведения расчетов с продавцом (первоначальным дольщиком), проверить отсутствие задолженности перед застройщиком, наличие согласия застройщика на заключение договора уступки прав требования (когда оно требуется).

    Приобретение квартиры и иного недвижимого имущества на вторичном рынке тоже может оказаться рискованным. Сначала необходимо изучить правоустанавливающие документы. В зависимости от вида правоустанавливающего документа риски при приобретении недвижимости могут меняться. Например, если недвижимость была получена на основании наследования, существуют риски появления неучтенных наследников, если недвижимость была получена на основании приватизации, то стоит уделить отдельное внимание наличию в квартире лиц, сохраняющих право пользования квартирой. Стоит также изучить и то, каким образом производились расчеты по предыдущей сделке (например в приобретении жилья могли участвовать средства материнского капитала и т.д.). Необходимо проверить, существуют ли какие-то права или притязания третьих лиц на недвижимое имущество (зарегистрированные лица, наниматели), существуют ли какие-либо ограничения (обременения) недвижимости.

    Если при юридическом анализе документов вопросов не возникло, то можно переходить к переговорам по условиям сделки: когда состоится сделка, как, где и каким образом будут осуществляться расчеты, когда недвижимое имущество будет освобождено, когда зарегистрированные лица снимутся с регистрационного учета.

    Когда условия оговорены переходить к составлению договора. Здесь важно, чтобы условия договора наиболее способствовали вашим интересам и защищали вас на тот случай, если вторая сторона или третьи лица по каким-либо причинам будут пытаться оспорить сделку.

    • Консультация юрисконсульта по поводу безопасности предстоящей операции по недвижимому объекту;
    • Профессиональный анализ документации по недвижимому имуществу;
    • Помощь специалиста в составлении недостающих бумаг, планирование переговоров;
    • Участие юриста в предварительных встречах с другими участниками сделки;
    • Поиск независимых экспертов, осуществляющих оценку и экспертизу недвижимых объектов;
    • Выявление ошибок и неточностей в договорной документации;
    • Оспаривание фактов ущемления прав доверителя в судебном порядке;
    • Помощь юриста в признании сделки недействительной в судебном порядке.

    Цена консультаций по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью

    Интернет-консультирование

    Бесплатно

    Телефонное консультирование

    Бесплатно

    Консультирование с подробным изучением вопроса

    от 4 500

    Разработка плана подготовки к операции с недвижимостью

    от 4 500

    Анализ договорной документации

    от 7 500

    Подготовка дополнительных соглашений

    от 5 000

    Составление недостающих бумаг

    от 4 500

    Экспертиза документации на недвижимый объект

    от 10 500

    Внесение исправлений и устранение ошибок в документах

    от 8 000


    Похожие записи:

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *