Покупка недвижимости в Турции для граждан России гражданство

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Покупка недвижимости в Турции для граждан России гражданство». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

В 2012 году Турция отменила так называемый «принцип взаимности», по которому покупать местную недвижимость могли только граждане тех стран, которые предоставляют аналогичные возможности туркам. Ограничения были сняты для покупателей из 129 государств. В частности, Азербайджана, Казахстана, Туркменистана, Узбекистана, Киргизии.

Граждане России, Украины, Беларуси также могут становиться полноправными собственниками недвижимости в Турции. Оформлять сделку можно как на физическое, так и на юридическое лицо, зарегистрированное в Турции.

В 2020 году, несмотря на ограничения в связи с пандемией, иностранцы приобрели 40 812 объектов жилой недвижимости в Турции, что на 10,3% меньше показателя 2019 года (данные TurkStat).

Процедура приобретения недвижимости в Турции

В Турции продолжают действовать некоторые ограничения для зарубежных покупателей. Например, максимальная площадь земельного участка в собственности должна составлять 30 Га (до 2012 года было – 2,5 Га).

Также гражданам России и Украины запрещено приобретать недвижимость на приграничных территориях – это побережье Черного моря (Самсун, Трабзон, Зонгулдак и другие города). Существуют некоторые запретные для иностранцев зоны, которые власти Турции считают стратегически важными для безопасности страны.

Стоит отметить, что турецкие курорты Черного моря никогда не пользовались спросом у иностранцев, интерес которых сконцентрирован на побережьях Средиземного и Эгейского морей, а также в Стамбуле. В этих местах иностранцы могут покупать любые объекты – жилые и коммерческие, в том числе, строящуюся недвижимость.

Оплачивать недвижимость в Турции можно как в турецких лирах, так и в евро, долларах, английских фунтах. В Стамбуле цены указывают преимущественно в долларах, на побережье – чаще в евро. По личной договорённости с продавцом можно выбрать удобную валюту, прописав этот пункт в договоре. Там же указывается график платежей.

Чаще всего сделки оплачиваются банковским платежом. Для совершения перевода банк может запросить подтверждающие цель платежа документы – договор купли-продажи. Часть средств можно внести наличными. Некоторые турецкие компании принимают платежи в своих офисах в России, Украине, Казахстане.

К моменту получения ТАПУ недвижимость должна быть полностью оплачена. Есть возможность купить объект в рассрочку, но в этом случае в свидетельство о собственности будет вписано обременение, которое можно снять после полного расчета.

Продавец (или представитель по доверенности), покупатель (или представитель по доверенности), риелторы и нотариальный (государственный) переводчик встречаются в Кадастровом управлении. При оформлении сделок с участием иностранцев, не владеющих турецким языком, обязательным условием легитимности договора является подпись государственного переводчика.

Здесь проходит передача ТАПУ – основного документа о праве собственности (к этому времени должны быть уплачены все налоги и другие расходы, связанные с передачей ТАПУ).

В ТАПУ содержится следующая информация:

1. адрес участка, на котором находится объект;
2. фотография собственника (при оформлении документов понадобится 2 фото);
3. информация о регистрации участка в Кадастре;
4. состояние участка (информация из Кадастра);
5. площадь участка, который принадлежит новому собственнику (пропорциональна размеру приобретаемого жилья);
6. тип собственности на объект;
7. стоимость недвижимости;
8. информация о предыдущих владельцах;
9. информация о новых собственниках;
10. дата покупки недвижимости предыдущим владельцем;
11. номер регистрации ТАПУ предыдущего владельца (меняется при передаче прав собственности);
12. данные регистрации документа ТАПУ;
13. дата покупки объекта недвижимости новым владельцем;
14. печать кадастрового управления, подпись уполномоченного лица.

Срок получения ТАПУ – до пяти дней с момента подачи продавцом заявления в Кадастровое Управление. После этого покупатель становится полноправным собственником объекта недвижимости в Турции.

Покупка жилья и получение ВНЖ в Турции

За выдачу свидетельства о собственности взимается кадастровый сбор. Также придется оплатить услуги государственного переводчика, присутствие которого при сделках с иностранцами обязательно. Всего на эти расходы уйдет около €300.

В случае если сделка (или какие-то её части) проводится дистанционно, необходима нотариальная доверенность на представителя покупателя в Турции. Ее оформление стоит €100-150.

В Турции нет фиксированной ставки агентского вознаграждения. На практике, чаще всего покупатели платят 3% от цены объекта. В эту стоимость включены не только подбор, показы недвижимости и ведение переговоров с продавцом, но и подготовка документов и подача их в необходимые инстанции.

Размер комиссии стоит обсудить с вашим агентом заранее. Если вам не требуется полное сопровождение, а нужна помощь лишь на определенных этапах, вам могут предоставить скидку.

На первичном рынке риелторы часто работают за комиссию от застройщика, а значит, для покупателя их услуги бесплатны.

• Турецкое гражданство при покупке недвижимости
• Вид на жительство в Турции
• Турецкая программа «Гражданство при покупке недвижимости»
• Турецкая программа Гражданство за инвестиции
• Поможем купить недвижимость в Турции

Вид на жительство в Турции делается, чтобы легально проживать на территории страны от одного года до двух лет. Для оформления ВНЖ в Турции необходимы следующие документы:

1. Заявление, заполненное на сайте миграционной службы Турции, распечатанное и подписанное;
2. Заграничный паспорт, срок которого должен заканчиваться не ранее, чем через 60 дней после того, как закончится период, на который буден выдан вид на жительство;
3. Ксерокопии загранпаспорта, всех его страниц;
4. Четыре биометрических фото человека, запрашивающего ВНЖ, причем фото должны быть цветными;
5. Документ, свидетельствующий о владении квартирой или виллой в Турции, так называемый ТАПУ, куда должны быть вписаны имя, фамилия и отчество (если есть) собственника жилья;
6. Справка о ежемесячном доходе в размере не менее 500 евро;
7. Турецкий медицинский полис;
8. Квитанция, свидетельствующая об уплате госпошлины, которую можно оплатить, получив индивидуальный номер налогоплательщика в налоговой службе в Турции;
9. Справка о несудимости.

В 2020 году турецкая программа «Гражданство при покупке недвижимости» продолжает работать для россиян, украинцев, белорусов, а также для жителей Казахстана и Узбекистана, поэтому спрос на жилую недвижимость в Турции продолжает увеличиваться. В этом году стали более популярными, чем прежде, отдельно стоящие дома и небольшие жилые комплексы в три – пять этажей. Покупатели продолжают проявлять интерес к новостройкам и к еще не готовым домам на разных этапах строительства, поэтому уровень продаж квартир в жилых комплексах в Турции повышается.

Приобретение квартиры или виллы в Турции позволяет иностранцу претендовать на турецкое подданство. Если вы хотите получить русско-турецкое гражданство и турецкий паспорт, и желаете купить недвижимость под гражданство, то мы рады помочь вам выбрать апартаменты или коттедж, а также оформить сделку купли-продажи, при этом обезопасив вас с юридической точки зрения. Мы помогли многим жителям России, Украины, Белоруссии, Казахстана и Узбекистана купить жилье в Турции, и рады помочь вам!

Для путешествий

Запасной аэродром

Для детей

Doblhoffgasse 9, 1010

+43 (650) 540-49-79

Турция известна как курортная страна с мягким средиземноморским климатом, потрясающей природой, богатой кухней и гостеприимными людьми. Но ее преимущества — не только в погоде и культуре. Инвесторы становятся гражданами Турции, чтобы получить перспективы доходных инвестиций, развития бизнеса, покупки ликвидной недвижимости, а также возможность получить бизнес-визу E2 в США.

Путешествия без виз. Граждане Турции путешествуют без виз в 110 стран мира. Среди них Япония, Гонконг и Сингапур — у россиян нет безвизового въезда в эти страны.

Возможность оформить визу инвестора Е2 в США и переехать туда всей семьей. У Турции и США подписано соглашение о выдаче такого типа виз. Оформить ее гражданам России нельзя.

Виза Е2 неиммиграционная — по ней нельзя получить грин-карту и подать на гражданство. Она действует 5 лет, после чего ее можно продлевать на 2 года.

Для визы Е2 нет требований к минимальному размеру инвестиций. Если увеличить инвестиции в американскую экономику до 900 000 $ или создать 10 рабочих мест, можно получить визу ЕВ5 и грин-карту, открывающую путь к гражданству.

Удобные условия получения. Чтобы стать гражданином Турции, не нужно отказываться от действующего гражданства. Инвесторы не сдают экзамены на знание языка или истории страны. Также инвестиционная программа не обязывает заявителя жить в Турции, чтобы получить или сохранить статус.

Социальные гарантии. Граждане Турции получают возможность бесплатно лечиться в клиниках страны или учиться в вузах. Также в стране нет ограничений на наследование недвижимости и активов.

Еще недавно одним из преимуществ турецкого гражданства была возможность переехать всей семьей в Великобританию по бизнес-визе (Turkish Businessperson Visa) за 1—2 месяца. Инвестиции не нужны — достаточно капитала на открытие предприятия. После переезда по Turkish Businessperson Visa можно было претендовать на получение ПМЖ в Великобритании и гражданство страны.

Программа Turkish Businessperson Visa закрылась в конце 2020 года. Сейчас обсуждается ее продление.

Перспектива стать гражданином Евросоюза. Турция претендует на вхождение в Евросоюз и ведет переговоры о поездках в Шенгенскую зону без виз.

Получить турецкое гражданство может иностранец, который не был судим, не нарушал миграционное законодательство Турции и выполнил условия программы.

В программе не могут участвовать граждане Армении, Кубы, Нигерии, Северной Кореи и Сирии.

Турецкое гражданство предоставляется супруге или супругу инвестора и детям до 18 лет. Также гражданство могут получить родители супругов или их совершеннолетние дети, если они зависимы от инвестора финансово. Дополнительные инвестиции за детей и родителей вносить не нужно.

Если у совершеннолетних детей и родителей инвестора есть собственные источники дохода, их не получится включить в заявку. Чтобы получить гражданство, они принимают участие в программе как отдельные основные заявители и выполняют инвестиционные условия.

Самый популярный вариант получить инвестиционное гражданство Турции — купить недвижимость. В отличие от некоторых подобных программ, разрешения на покупку недвижимости иностранцам получать не нужно.

Получение инвестиционного гражданства Турции проходит в несколько этапов.

Во вложениях в турецкую экономику немало рисков:

• замедление экономического роста;
• высокая инфляция и обесценивание лиры по отношению к доллару;
• политическая нестабильность — в 2016 году в стране была совершена попытка вооруженного госпереворота;
• соседство с Сирией, где идет гражданская война, и неспокойная обстановка на границе с Арменией.

Все это может значительно изменить инвестклимат в стране. Например, рост цен на недвижимость замедлится. Спрос на нее среди местного населения сокращается, а иностранные инвесторы вряд ли смогут компенсировать затраты на покупку в случае падения рынка.

Согласно российскому законодательству, иностранные граждане в нашей стране вправе приобретать, владеть и распоряжаться недвижимостью (домами, квартирами и земельными участками) в коммерческих и личных целях. Иностранцы также могут приобрести недвижимость в кредит в российских банках.

При этом для иностранцев действуют ограничения на покупку земельных участков в определенных регионах. «К ним относятся земли на приграничных территориях, морских портов, сельхозназначения; лесные угодья, заповедники; территории оборонных объектов. Также иностранный гражданин не сможет купить недвижимость в городах, где установлен специальный режим (закрытый город)», — отметила член Ассоциации юристов России (АЮР) Ольга Эттлер.

По данным экспертов, чаще всего иностранные граждане покупают недвижимость в Москве и Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленинградской области, а также в Сочи. Среди покупателей лидируют граждане Белоруссии, Казахстана, Украины, Узбекистана. Европейские страны, США и Великобритания идут в отрыве и часто покупают элитную недвижимость в столице, а также квартиры в старом фонде Петербурга.

Турция – одна из самых экономически выгодных стран для жизни и ведения бизнеса. В стране средиземноморский климат, 300 солнечных дней в году, благоустроенные пляжи, прекрасная природа, хорошая экология, чистый воздух, всегда можно купить свежие морепродукты, фрукты и овощи. В Турции в последнее время стало комфортно не только проживать, но и открылось множество преимуществ для инвесторов. Турецкие власти активно привлекают зарубежные средства для развития своей экономики, поэтому процедуру получения гражданства за инвестиции упростили, а порог входа с полумиллиона снизили до 250 000$.

Гражданство Турции при покупке недвижимости выдается супруге/супругу, а также несовершеннолетним детям или зависимым финансово родителям и детям после 18 лет. То есть инвестор может перевезти всю семью, пользоваться бесплатными медицинскими услугами и отдавать детей в учебные заведения.

• Инвестору не нужно сдавать экзамены на знание турецкого языка, а также нет никаких требований к пребыванию инвестора в стране. За 3 года можно не появляться в Турции ни разу.
• Турецкие власти не требуют декларировать доходы, полученные в других странах.
• Для подачи заявки инвестор может не посещать Турцию. Пройти всю процедуру может юрист по доверенности.
• Инвестиционное гражданство в Турции передается по наследству.
• Через 3 года можно продать приобретенную недвижимость и вернуть вложенные средства. Гражданство останется.
• Безвизовый въезд в Японию, Гонконг и Сингапур.
• Турция признает двойное гражданство.

Чтобы получить гражданство Турции за покупку недвижимости, нужно пройти несколько этапов:

1. Выбор и покупка недвижимости. Инвестор может обратиться в агентство зарубежной недвижимости или найти объекты самостоятельно. Преимущество для инвестора заключается в том, что услуги агентств по подбору недвижимости и оформлению сделки для клиента бесплатны, а если делать все самому, то можно потерять много времени и средств. Как говорилось ранее, можно приобрести несколько объектов. Например, это может быть 5 квартир в Аланьи, которые можно сдавать в аренду, или одна вилла на берегу Средиземного моря.
2. Сбор документов. Пакет документов для инвестора включает:
   • заявление;
   • заверенный перевод паспорта на турецкий язык и свидетельство о рождении;
   • 4 фото для каждого члена семьи;
   • справку о несудимости;
   • подтверждение уплаты госпошлин;
   • документ об оценочной стоимости недвижимости;
   • свидетельство о праве собственности или заверенное соглашение при покупке недвижимости (в случае если у вас еще нет прав собственности).
3. Получение ВНЖ. Заявление на получение гражданства Турции при покупке недвижимости подается на основании кратковременного ВНЖ, который делается быстро и просто. При подаче документов на ВНЖ нужно указать, что в дальнейшем планируется получение инвестиционного гражданства. Таким образом, турецкие власти ВНЖ одобрят без проблем.
4. Подача заявления на гражданство. Документы подаются в посольство Турции в стране проживания или в турецком загсе. К ним нужно просто приложить копию ВНЖ и сдать отпечатки пальцев.
5. Получение турецкого паспорта. Заявитель забирает готовый паспорт. Если есть такая необходимость, это также может сделать юрист по доверенности.

В 2021 году в связи с пандемией увеличился спрос на получение турецкого паспорта. Люди покупают дом у моря и переезжают туда жить из своих квартир в Украине или России. Еще один вариант: люди покупают несколько апартаментов, в одних живут, а остальные сдают в аренду, таким образом получают пассивный доход для комфортного проживания в стране.

В связи с большой нагрузкой увеличился срок рассмотрения заявки на паспорт до полугода.

Также в законодательстве Турции добавилось несколько пунктов:

• С марта 2021 года объект, приобретенная недвижимость для получения гражданства в Турции, может фигурировать в заявке всего один раз. То есть если инвестор покупает квартиру у иностранца, который 3 года назад получил тоже гражданство путем покупки этой же квартиры, то заявителю не одобрят заявку.
• Теперь спустя 3 года также нельзя, чтобы покупателем вашей недвижимости был прежний владелец — физлицо или застройщик. В таком случае могут лишить турецкого гражданства.

В целом нововведения особо не влияют на инвесторов, так как процесс и условия не ужесточились.

• Проанализировав все вышесказанное, можно сделать вывод, что гражданство Турции при покупке недвижимости интересно для инвесторов в таких случаях:
• инвестор хочет переехать жить в Турцию, перевезти семью и иметь там дополнительный источник дохода;
• инвестору важно иметь запасной вариант в случае непредвиденных ситуаций на родине;
• инвестор хочет заниматься в Турции рентным бизнесом, так как в случае гражданства можно получить ипотеку на более выгодных условиях;
• если инвестор россиянин и через турецкое гражданство при покупке недвижимости планирует получить американскую визу инвестора Е2.

Записаться на консультацию с экспертом по зарубежной недвижимости

Уже более 7 лет мы работаем в сфере курортной недвижимости и помогаем людям находить нужные объекты для инвестиций и личного проживания.

Уже 5 лет мы ведем адвокатскую практику в Украине и на рынке зарубежной недвижимости, предоставляя экспертный консалтинг в получении ВНЖ, инвестировании, сдачи в аренду зарубежной недвижимости, открытии счетов и переводе денег.

Заполните форму для получения консультации с Юрием.

В разных странах условия приобретения и владения собственностью иностранными гражданами отличаются, как и возможность в целом стать владельцем квадратных метров.Что касается Турции, до 2012 года вопрос покупки недвижимого имущества иностранцами регулировался исключительно принципом взаимности. Поэтому приобрести собственность в Республике могли только те лица, на родине которых туркам также предоставлялись аналогичные права. После 2012 года принцип взаимности был отменен для иностранцев из 129 стран. В этот список вошли узбекские, туркменские, казахские граждане и жители других держав.

Процесс приобретения дома или квартиры в Турции начинается с выбора. Потенциальному покупателю необходимо учесть ряд моментов.

Во-первых, это расположение объекта. Даже если Вы заранее определились с городом, следует внимательнее ознакомиться с его районами, рассмотреть окрестности, инфраструктуру. В зависимости от целей покупки (постоянное проживание, отдых, сдача в аренду) учитываются соответствующие характеристики расположения жилья.

Во-вторых, определитесь с типом собственности и её площадью. Хорошие апартаменты есть на первичном и на вторичном рынке турецкой недвижимости.

Ознакомительный тур – необходимая для осуществления качественной покупки недвижимости услуга от риелторских компаний в Турции, которая предполагает поездку в страну и просмотр понравившихся вариантов.

Конечно купить жилье можно и через интернет, но это повышает риск, что после приобретения квартира окажется не совсем такой, как Вы ожидали.

Агентства предлагают разные условия, на которых проводится ознакомительная поездка. Профессиональные компании обеспечивают максимально обширный спектр услуг, большая часть из которых бесплатные для будущего собственника.

Порядок оформления недвижимости в Турции простой и понятный. Подписание соглашения купли-продажи – первый этап приобретения после окончательного выбора собственности покупателем. В документе указывается вся информация о сторонах, об объекте (год постройки, планировка, площадь, адрес и т.п.), на каких условиях он продается, сумма, сроки выплат, обязанности продавца и клиента.

На этапе подписания договора покупатель платит продавцу задаток, подтверждая таким образом намерение купить жилье. Задаток составляет от 5 до 50 % от общей суммы. Данные об этом должны присутствовать в договоре, как и о предусмотренном штрафе в случае отказа одной из сторон в продаже или покупке объекта.

Если передумал покупатель, задаток ему не возвращается. При отказе продавца, он обязан будет вернуть двойную сумму.

Документы для покупки недвижимости в Турции понадобятся для оформления TAPU. Покупатель может переложить все заботы по оформлению собственности на сотрудника риелторского агентства, сделав нотариальную доверенность на определенный спектр полномочий.

Один из обязательных шагов в процессе приобретения турецкой собственности иностранцем – получение индивидуального налогового номера, независимо от наличия или отсутствия ВНЖ. Только если есть ИНН можно зарегистрировать недвижимость, открыть расчетный счет в банке, оформить абоненты на коммунальные услуги, интернет, телефон и т.д.

Получение ИНН чрезвычайно простая процедура, не занимающая много времени. Место получения — Vergi dairesi или Налоговая инспекция города, где покупаются апартаменты. На месте пишется заявка, предоставляется паспорт и через 15 минут выдается ИНН.

В большей части случаев для совершения покупки нужно открыть счет в одном из банков Турции, чтобы перечислить сумму за недвижимость. В дальнейшем этот счет можно будет использовать при оплате коммунальных платежей, получении ВНЖ и т.д.

Пакет документов для открытия счета:

• Загранпаспорт и копия;
• ИНН;
• Внутренний паспорт гражданина с местом регистрации у себя в стране.

Открывают расчетный счет быстро, доступны несколько видов валют. Можно сразу положить на него средства, а можно оставить пустым.

Получить идентификационный налоговый номер в Турции может любое иностранное лицо, обратившись в налоговую инспекцию по месту прописки или проживания. ИНН потребуется для следующих операций:

• открытие банковского счета;
• регистрация права собственности на движимое/недвижимое имущество;
• оформление икамет;
• трудоустройство и прочее.

Получить ИНН можно через доверенное лицо или лично, обратившись в соответствующее ведомство Vergi Dairesi и предоставив нотариально заверенную копию паспорта и адрес регистрации в Турецкой Республике.

Важно! При заполнении заявления на ИНН в Турции, следует правильно указать паспортные данные и имена родителей латинскими буквами. Все документы подаются только на турецком языке.

Чтобы претендовать на ВНЖ Турции через покупку недвижимости, следует также позаботиться о банковском счете, который потребуется для проведения платежа за приобретаемый объект. В период пандемии открыть банковский счет для нерезидента будет сложнее, чем в другое время, но возможно, если соблюсти все установленные правила.

Открыть счет в банке Турции иностранному гражданину лучше и проще через доверенное лицо, обратившись к консультантам портала по офшорам InternationalWealth.

Общий порядок открытия счета в банке Турции предусматривает подготовку документу и обращение в одно из финансовых учреждений страны. Срок открытия счета через наш портал – от 2 до 15 дней при стандартных условиях и на порядок дольше в период пандемии.

Практически все документы на икамет (ВНЖ) Турции можно оформить без выезда за пределы своего государства. Заявление на ВНЖ Турции и документы подаются – через консульство Турции, через доверенное лицо и на сайте миграционной службы. Рандеву (встреча с инспектором миграционной службы) может проходить по двум сценариям – в Турции и в консульстве страны проживания иностранного подданного.

Передать полномочия по оформлению документов права собственности на недвижимое имущество в Турции и ВНЖ турецкому адвокату можно по доверенности. Документ передается и легализуется на территории Турецкой Республики или через Консульство в стране доверителя. Требования к доверенности на покупку недвижимости и оформление ВНЖ: текст должен быть на турецком языке; наличие фотографии доверителя на титульном листе; четкая подпись доверителя; печать нотариуса и апостиль для некоторых государств.

Также дает гражданство за инвестиции Черногория (от 350 000 евро вложений), страна на данный момент является официальным кандидатом на вступление в ЕС. Это возможно произойдет в 2025 году.

C паспортом Черногории разрешен безвизовый въезд в страны Шенгенской зоны.

Можно получить паспорт Турции, вложив в недвижимость страны суммы от 250 000 евро. Страна не входит в ЕС и Шенгенскую зону.

Чтобы поехать жить в европейские страны дешевле будет оформить вид на жительство. Потом через несколько лет проживания в стране можно будет получить статус ПМЖ и гражданство на основании натурализации.

Получить гражданство при вложении денег в недвижимость можно также в странах Карибского бассейна и Океании:

• Гренаде,
• Антигуа и Барбуда,
• Доминике,
• Сент-Китс и Невис,
• Сент-Люсии,
• Вануату.

Паспорт этих стран дает возможность безвизового въезда в Европу. Сент-Китс и Невис входит в состав Британского содружества, граждане этой страны могут также въезжать, свободно учиться и лечиться в Великобритании.

Для этих государств предусмотрено получения визы в США по упрощенной схеме. Суммы вложений в недвижимость в этих странах начинаются от 100 000 евро в Доминике. Подать документы для оформления паспорта можно онлайн дистанционно.

Срок оформления от 2 до 4 месяцев. Гражданство этих стран позволяет без виз путешествовать почти по Европе.

Антигуа и Барбуда дает возможность получить гражданство страны через покупку недвижимости на сумму от 400 000 долларов или с помощью вложений в Национальный Фонд единовременно суммы в 100 000 долларов.

Помимо основного заявителя паспорт могут получить:

• супруга,
• дети младше 28 лет,
• пожилые родители, которые старше 58 лет.

Недвижимость можно будет продать через 5 лет.

Без визы можно поехать в 132 страны мира, в том числе государства Шенгенской зоны, Великобританию и Сингапур.

Турецкое гражданство за инвестиции для россиян

Сент-Люсия предлагает 3 варианта вложения денег в экономику своей страны за возможность оформления гражданства.

1. Вложения в Национальный экономический фонд Сент-Люсии (NEF) 100 000 долларов на безвозмездной основе.
2. Покупка недвижимости, которая должна быть согласована с властями, на сумму от 300 000 долларов. Продажа возможна через 5 лет владения.
3. Инвестиции в беспроцентные государственные облигации страны 500 000 долларов. Через 5 лет облигации погашаются, сумма полностью возвращается владельцу.

Таким образом, можно бесплатно получить паспорт этой страны, дав в долг государств без процентов на 5 лет.

В Малайзии вид на жительство можно оформить, если купить недвижимое имущество стоимостью от 124,5 тыс. евро. Разрешение будет действительным до того момента, пока объект находится в собственности.

В скором времени правительство хочет повысить минимальную сумму вложений в недвижимое имущество для оформления ВНЖ при покупке недвижимости до 249 тыс. евро, т. е. вдвое. Есть и еще один минус в этом направлении: статус резидента Малайзии не дает возможности оформить гражданство только на основании вида на жительство.

Все привыкли считать Турцию небогатой курортной страной, главное преимущество которой – это выход сразу к четырем морям, Черному, Средиземному, Мраморному и Эгейскому.

На деле же это страна с экономикой, которая развивается стремительными темпами. Страна, которая предлагает массу новых возможностей для успешных бизнес-проектов, в которой действует огромный и динамичный рынок недвижимости. Турция активно привлекает инвесторов со всего мира высоким уровнем жизни, различными налоговыми льготами, безвизовым режимом с более чем 110 государствами по всему миру, а также возможностью переехать в Соединенные Штаты или Британию при наличии турецкого паспорта.

1. Прибыльная недвижимость с высокой окупаемостью инвестиций;
2. Различные социальные гарантии: медицина, образование, пенсия;
3. Отсутствие налогов на общемировой доход, прирост капитала, подарки, богатство и наследство
4. Безвизовый въезд в более чем 110 стран по всему миру, включая Японию, Сингапур, Южную Корею и т.д.
5. Возможность оформить неиммиграционную визу Е-2 в США;
6. Возможность в короткий срок переехать в Великобританию;
7. Достойный уровень жизни при сравнительно невысоких ценах.

ВНЖ в Турции через покупку недвижимости в 2020 году – что нужно знать иностранцу

Турецкая программа получения гражданства за инвестиции предлагает на выбор сразу пять вариантов вложения средств. Срок удержания инвестиций одинаковый для всех опций – ровно три года. После этого средства можно выводить – продать недвижимость, снять деньги с депозита и т.д.

1. Бизнес-проект – новая компания или инвестиции в уже существующий турецкий проект. Минимальный размер инвестиций в этом случае – от $500 000. Если ваши инвестиции позволят создать 50 новых рабочих мест, нижнего порога инвестиций нет.
2. Инвестиционные фонды. Вкладываться предлагают на аналогичную сумму – минимум $500 000. Этот вариант не только позволит получить гражданство, но и гарантирует пассивный доход от фонда.
3. Ценные бумаги. Паспорт Турции можно получить и в обмен на покупку государственных облигаций или векселей на сумму от $500 000.
4. Депозит в турецком банке. На счет следует положить от $500 000. Средняя прибыль по депозиту в турецких банках рассчитывается по ставке от 0,9 до 1,5% годовых в долларах.
5. Покупка недвижимости. После изменения правил программы в 2018 году этот вариант стал самым дешевым и выгодным – минимальная инвестиция составляет от $250 000.

Пандемия коронавируса затронула весь мир и Турция не стала исключением. Но падение на турецком рынке недвижимости было краткосрочным – застройщики и риэлторы с помощью правительства быстро наладили удаленную торговлю и ситуация выровнялась.

На начало 2021 года спрос на этом рынке прогнозируемо просел. В частности, за январь заключили 70 587 сделок купли-продажи по объектам в жилом секторе – это на 37,9% по сравнению с январем предыдущего года. Из этих сделок 2 675 были заключены иностранцами. На первое место по количеству продаж вышел Стамбул, на второе – курортный регион Анталья, третью позицию – Анкара.

Тем не менее, эксперты прогнозируют существенный рост спроса на жилье в Турции, в первую очередь рассчитывая на иностранных покупателей.

Гражданство Турции при покупке недвижимости – это один из самых популярных вариантов получения этого паспорта. Минимальная инвестиция в этом случае стартует от $250 000. Но самое привлекательное – это не цена, а уникальные условия программы.

Главное – купить можно любую недвижимость. Квартиры и виллы, дома и многоэтажки, участки земли или курортные комплексы – никаких ограничений по типу недвижимости попросту нет.

Более того – никто не запрещает купить несколько объектов, если их общая стоимость составит минимум $250 000. Например, приобрести квартиру за $50 000 и виллу на побережье за $200 000 – такой вариант тоже позволит получить гражданство Турции через инвестиции.

Вилла общей площадью 250 квадратных метров построена в планировке 4+1. Находится в закрытом частном комплексе с собственным песчаным пляжем, который расположен на холме в туристической зоне Конаклы.

Это крошечный личный рай – территория утопает в зелени, до собственного пляжа всего 350 метров, на пляже есть все для отдыха. Комплекс предлагает всю необходимую инфраструктуру – круглосуточное видеонаблюдение и охрана, спортзал, ресторан и барбекю-зоны, игровую площадку для детей, сауну.

Для этого, недвижимость по документам должна быть обязательно разбита на независимые части, то есть по-турецки должен быть сформирован Kat İrtifakı.

Также, в случае покупки недвижимости в Турции на этапе застройки с целью получения турецкого гражданства, договор купли продажи должен быть обязательно составлен у нотариуса.

В других случаях, составление нотариального договора не требуется.

Какие же еще важные моменты , подводные камни или сложности существуют при выборе недвижимости в Турции с целью получения турецкого гражданства?

Самое главное состоит в том, что не каждый объект вы сможете купить.

Почему? Потому что, вам нужен будет только тот объект, владелец которого будет готов показать его полную официальную стоимость в свидетельстве о собственности – Тапу.

Это могут сделать не все собственники, так как по прежнему в Турции реальная стоимость объекта и его кадастровая стоимость, указываемая в документах, серьезно отличается.

Многие же застройщики или владельцы просто не могут показать реальную стоимость, ведь тогда им придется заплатить большой налог.

То есть, нам нужно будет найти для Вас именно такой объект, владелец которого согласится это сделать, а это поверьте не так просто. На рынке только 10-15% объектов подойдут для этого, не больше.

Похожие записи:

• Компенсация за прививку от коронавируса пенсионерам в Москве
• Что запрещено к пересылке почтой России в Германию
• Сроки постановки на миграционный учет иностранных граждан в Российской Федерации