Документы при продаже земельного участка в 2021 году

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Документы при продаже земельного участка в 2021 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Для заключения договора купли — продажи в действующем на 2021 год законодательстве предусмотрен ряд документов:

• паспорта и ИНН покупателя и продавца,
• документ, подтверждающий право собственности (например Государственный акт на право собственности),
• свидетельство о браке (или его расторжении). При отсутствии мужа (жены), его согласие на продажу (покупку), заверенное нотариально,
• доверенность на проведение купли продажи (если операцию осуществляет представитель),
• денежная оценка эксперта на отчуждаемый участок,
• справка об отсутствии (наличии) ограничений (обременений) на участок земли,
• справка об отсутствии запретов на отчуждение участка;

Собрав все указанные документы, нужно определиться, у какого нотариуса Вы будете проводить сделку. Предварительно стоит проконсультироваться о полноте собранного Вами пакета документов. В некоторых случаях нотариус может затребовать дополнительные документы (например, если на участке раньше был дом, или участок достался в наследство… )

Кроме в ходе оформления купли-продажи придется оплатить ряд обязательных государственных пошлин.

Документы для продажи земельного участка в Украине на 2021 год

Перечисленные ниже документы не нужно подавать в МФЦ или Рег.палату, их не имеют право требовать. Но они могут потребоваться при подготовке к сделке и чтобы покупатели проверили участок на «юридическую чистоту».

• Документ с планом участка;

  Как проверить границы земельного участка на публичной кадастровой карте Росреестра.

  — Право покупать сельхозучастки имеют только граждане Украины.

  «Лица, имеющие также паспорта гражданина государства-агрессора (РФ), не имеют такого права. Интересно, что наличие паспорта гражданина другого государства не является прямым препятствием для приобретения такого участка в собственность. Достаточно предоставить паспорт гражданина Украины», — уточняет Оксана Кобрин из «Морис Груп».

  Сейчас украинское законодательство декларирует единое гражданство, но механизма лишения паспорта Украины за двойное гражданство нет.

  Также стоит учитывать, что нотариус будет проверять, не внесен ли потенциальный покупатель в санкционные списки по решениям СНБО, не находится ли под международными санкциями за террористическую деятельность (перечень формируется Госфинмониторингом). Лицам из таких «черных» списков также будет отказано в удостоверении сделок купли-продажи земли.

  — Физлица могут иметь в собственности не более 100 га с/х земель (с 2024 года — до 10 000 га).

  Оксана Кобрин рассказала, как на практике будет проверяться соответствие этим лимитам.

  Нотариус будет проверять по данным государственных реестров наличие земельных участков с/х назначения не только непосредственно у покупателя, но и у супруга (супруги) покупателя. Поскольку считается, что покупателю принадлежит половина участка жены/мужа. Иными словами, нотариус должен установить факт общей совместной собственности на такие участки.

  Например, если муж уже успел приобрести участок в 100 га, то жена сможет приобрести только 50 га земли.

  Также нотариус будет проверять наличие у покупателя долей, акций и паев в юридических лицах. Если такое юрлицо имеет в собственности сельхозучастки, то нотариус будет рассчитывать, какая часть этого участка приходится на долю в компании потенциального покупателя. И, соответственно, сколько еще он может докупить.

  К примеру, если потенциальный покупатель владеет 10% компании, которой принадлежит 20 га земель с/х назначения, то считается, что такому лицу опосредованно принадлежит 10% таких земель, то есть 2 га. Соответственно, докупить он сможет еще 98 га.

  — Все расчеты по договору купли-продажи должны происходить исключительно в безналичной форме. Финансовый мониторинг будет проводить и банк, и нотариус, удостоверяющий сделку.

  Нотариус потребует от покупателя показать, откуда тот взял средства на приобретение земли. Поэтому лучше сразу подготовить документы, показывающие размер зарплаты, доходы от предпринимательской деятельности, полученные от продажи квартиры, машины или другого имущества. В общем, подойдет все, что подтвердит легальность имеющейся у покупателя суммы на оплату покупки.

  Допустим, вы уже присмотрели интересный участок и готовы его приобрести. Чтобы дальнейшее владение землей было беспроблемным, желательно предварительно проверить надел:

  • не находится ли он в зоне действия спецразрешения на добычу недр;
  • сдана ли эта земля в аренду;
  • по кадастровому номеру на публичной кадастровой карте.

  — По закону преимущественное право первой очереди имеет лицо, у которого есть специальное разрешение на добычу полезных ископаемых общегосударственного значения; второй очереди — арендатор, если он готов заплатить цену, которую выставил продавец.

  На практике, конечно, чаще всего будут встречаться случаи, когда собственники земли будут выставлять на продажу уже арендованные наделы.

  Поэтому покупателю лучше знать заранее, к каким неудобствам следует готовиться.

  «Покупателю следует обратить внимание на тот факт, что смена собственника земельного участка не влечет за собой прекращение действия уже заключенных договоров, например, договора аренды земельного участка, и не является основанием для изменения условий такого договора», — поясняет Юрист Ю К «Волхв» Денис Шевчук.

  Арендатор в любом случае узнает, что земля продается, даже если собственник об этом его не уведомит. Соответствующую информацию передаст перед заключением сделки нотариус. У арендатора есть месяц на то, чтобы определиться, готов ли он выкупит участок по заявленной цене.

  Тут возникает вопрос — как быть в том случае, если землю арендует компания? — Ведь юрлица смогут приобретать сельхозземлю в собственность только с 2024 года. Закон предусматривает такую ситуацию: юрлицо может передать свое преимущественное право покупки третьему лицу, например, другому гражданину. Именно он в этом случае и выступит покупателем.

  «Закон предусматривает достаточную защиту преимущественного права, чтобы его не обходили. Например, если договор будет заключен без уведомления субъекта преимущественного права, он может через суд требовать перевода прав покупателя на себя. Также владелец участка не может распорядиться им в обход купли-продажи, поскольку другие способы отчуждения, такие как дарение, мена, передача в залог, в уставный капитал возможны только с согласия субъекта преимущественного права», — говорит Оксана Кобрин.

  — Наличие участка с соответствующим кадастровым номером на публичной кадастровой карте будет подтверждением, что он действительно зарегистрирован в Госкадастре и может быть объектом продажи.

  Но такая проверка полезна не только поэтому. Публичная кадастровая карта даст покупателю информацию, например, о площади участка и его местоположении.

  Дело в том, что если участок расположен ближе 50 км от государственной границы Украины, это может стать препятствием для его приобретения.

  Кроме того, может случиться так, что реальные параметры участка не совпадают с информацией о нем в Госкадастре. И такое несоответствие лучше исправить еще до заключения сделки купли-продажи.

  «Автоматизированная система Государственного земельного кадастра была введена в Украине в 2013 году. При переносе данных из старого Государственного реестра земель в новую кадастровую систему и позже во время функционирования самого кадастра могли быть допущены технические ошибки (описки, опечатки, грамматические или арифметические ошибки). Это могло произойти как по вине органа, который ведет Государственный земельный кадастр, так и по вине других структур или землеустроителей», — уточняет Денис Шевчук из ЮК «Волхв».

  По словам управляющего партнера Suprema Lex Виктора Мороза, несоответствие таких данных и даже накладка границ земельного участка на соседский — распространенная проблема, которая может усложнить и даже сделать невозможной покупку надела.

  «Эту проблему можно устранить или повторным обследованием участка геодезистами и землемерами с внесением корректных данных в соответствующие реестры, или урегулированием взаимоотношений с соседями при наличии спорных вопросов», — советует Виктор Мороз.

  Список документов, необходимых для продажи земельного участка

  Цену участка стороны определяют по договоренности между собой. Но до 1 января 2030 года нельзя будет продать землю с/х назначения ниже нормативной денежной оценки.

  Узнать ее можно через электронные сервисы земельного кадастра или направив запрос через ЦНАП.

  Одновременно, поскольку сторонами сделки купли-продажи земельного участка являются физические лица, то обязательным также является проведение экспертной оценки земельного участка.

  Оксана Кобрин обращает внимание на то, что цена участка является важнейшим условием договора.

  «Если существует субъект преимущественного права по выкупу участка, продать и, соответственно, купить землю можно будет только по той цене, о которой было сообщено ему. Если изменяется цена участка от предварительно сообщенной, то процедура согласования с субъектом преимущественного права начинается заново», — предупреждает она.

  Виктор Мороз из Suprema Lex настоятельно рекомендует определять сумму сделки исходя из отчета оценщика, которого стороны могут пригласить для определения стоимости продаваемой земли.

  «Если указать заниженную цену продажи земли без подтверждения ее соответствующей оценкой, то налоговая может в судебном порядке доначислить доход продавцу и обязать его доплатить налог с доходов физических лиц», — уточняет он.

  После завершения всех подготовительных процедур продавец и покупатель могут оправляться к нотариусу.

  Нотариальное удостоверение договора купли-продажи может быть осуществлено по месту нахождения земельного участка или одной из сторон договора.

  Но перед этим нотариус обязан провести проверку на соответствие законодательным нормам продавца и покупателя. По словам Оксаны Кобрин, дополнительные проверки и процедуры могут занять до 2 месяцев.

  Ведь нотариусу предстоит проверить весьма объемный массив информации:

  • наличие у покупателя гражданства Украины, для чего нужно будет предоставить паспорт гражданина Украины;
  • внесение приобретателя в санкционные списки;
  • источники происхождения средств, за которые будет приобретаться земля;
  • месторасположение участка относительно государственной границы (если у нотариуса возникнут сомнения относительно 50-километровую зоны госграницы, он обратиться к Госгеокадастру с запросом);
  • общую площадь земельных участков с/х назначения, которые уже находятся в собственности потенциального покупателя, и готовящийся к покупке надел (вместе они не должны превышать 100 га).

  Если по результатам проверки нотариус выявит несоответствия законодательным требованиям, то откажет в удостоверении сделки. И это может быть самым безболезненным вариантом.

  Ведь если несоблюдение хотя бы одного из условий вскроется уже после заключения сделки, это станет основанием для признания ее недействительной, а также конфискации земельного участка.

  Если же все прошло гладко, нотариус делает финальный аккорд.

  «Нотариус должен внести в реестр недвижимого имущества и Госгеокадастр данные о новом собственнике и предоставить ему правоустанавливающие документы, подтверждающие переход к нему собственности», — говорит Виктор Мороз.

  Елена Демина

  Для проверки участка, перед заключением договора купли-продажи, вы можете зайти на кадастровую карту Украины и проверить целевое назначение земли. После этого следует изучить условия и ограничения на использование земельного участка. Сделать это можно в различных реестрах.

  Также очень важно изучить историю перехода права собственности на земельный участок и документы продавца. Много рисков может скрываться и тут. Хозяин должен показать, на основании каких документов участок ему принадлежит. Это может быть:

  • Договор купли-продажи земельного участка
  • Договор дарения
  • Наследственный договор
  • Решение суда и т.д.

  Как купить с/х землю: пошаговая инструкция подготовки и оформления сделки

  Если вы нашли и договорились о покупке земельного участка, но полной суммы денег ещё нет, то можно оформить предварительный договор купли-продажи земельного участка. Делают это для того, чтобы закрепить договорённости между сторонами сделки на бумаге.

  Продавец обязуется продать за указанную стоимость, а вы обязуетесь купить. Предварительный договор фиксирует обязательства и заключается в той же форме, что и основной договор – у нотариуса.

  Для продажи земельного участка продавец должен подготовить ряд документов, которые потребуются нотариусу для переоформления участка.

  • Паспорт и идентификационный код всех собственников
  • Согласие супруга, если продавец состоит или на момент покупки состоял в браке. Паспорт супруга, код и свидетельство о браке. Либо нотариальное разрешение от супруга на куплю-продажу.
  • Документы, подтверждающие право собственности на участок
  • Справка из Государственного земельного кадастра. (Вытяг ДЗК, на украинском – Витяг Державного земельного кадастру)
  • Справка об отсутствии строений на земельном участке
  • Экспертная оценка стоимости земли

  Подробнее расскажем о документах. Как их получить и сколько это будет стоить. Паспорт, код и если вы в браке, разрешение на продажу от супруга и его документы – это всё не сложные этапы. Такие документы есть у каждого, просто их нужно взять с собой на сделку. Остальные документы нужно получить дополнительно.

  Справку можно заказать в любом частном, либо государственном БТИ. Частные фирмы предлагают услугу выезда на ваш участок без вашего присутствия.

  Нужно просто прийти в офис компании, которая занимается землеустройством, местное частное БТИ и взять с собой все документы. Также нужны фото участка, что на нём нет строений. После этого вам выдадут справку в офисе. Стоит подобная услуга около 1-2 тысяч гривен. По времени – 1 рабочий день.

  Для того чтобы купить землю, покупателю потребуются следующие документы:

  • Паспорт и код
  • Если состоите в браке – паспорт и код супруга. Либо нотариальное согласие супруга на покупку земли.

  После заключения договора купли-продажи у нотариуса вы получите распечатанный документ – свидетельство права собственности на землю и вытяг из реестра. С этими документами вы становитесь новым полноправным владельцем земельного участка.

  Договор купли продажи земельного участка Украина 2021

  Первоначально, для того, чтобы продать участок, нужно:

  • Точно установить, имеет ли он кадастровый номер и соответственно, зарегистрирован ли в Государственном земельном кадастре;
  • Найти потенциального покупателя, для чего прибегнуть к размещению объявления на сайтах покупки-продажи в интернете, обратиться за помощью к риэлтору, наконец, кинуть клич по друзьям и знакомым.
  • При успешном завершении сделки ее необходимо нотариально заверить.

  Земельный участок имеет свои границы и определенное местоположение. Право собственности на участок включает почвенный слой, а также расположенные в его пределах водные объекты и многолетние насаждения, а также пространство над и под поверхностью участка на определенную высоту и глубину.

  Соглашение о переходе права собственности должно иметь одновременно и нотариальную, и государственную регистрации. При этом оно наступает только после государственной регистрации. А для того, чтобы подтвердить его, необходимо иметь государственный акт о праве собственности на земельный участок, а также документ, по которому этот участок попал к владельцу (договор покупки-продажи, дарения, свидетельство о передаче в наследство, прочее).

  После отмены моратория на продажу земли объектом продажи и приобретения становятся земли сельскохозяйственного назначения. Приобретают право собственности на такие земли:

  1. Граждане Украины:
  2. Юридические лица Украины;
  3. Территориальные общины;
  4. Государство.

  Иностранцы могут купить землю при условии, что они уже более трех лет ее арендуют (как без торгов, так и на аукционах).

  При продаже земельного участка составляется договор, в котором указывается:

  • Название/ФИО продавца и покупателя;
  • Характер сделки;
  • Предмет сделки;
  • Акт на право собственности на участок;
  • Отсутствие запретов на передачу права собственности на землю;
  • Цена по договору купли-продажи;
  • Права и обязанности обеих сторон договора;
  • Присвоенный земельному участку кадастровый номер;
  • Дата перехода права собственности к новому владельцу.

  При заключении договора купли-продажи обе стороны сделки должны уплатить три обязательных налога: 1% государственной пошлины, военный сбор и налог на доходы физических лиц.

  Когда договор оформляется между лицом и юридическим лицом, второй выступает плательщиком НДФЛ в сумме 5% и военного сбора в размере 1,5%. Примечательно, что продажа земельного участка освобождается от уплаты этих налогов, если в текущем году это первая сделка по продаже участка и земельный участок находился у физического лица в собственности более трех лет, а также, если он был получен по наследству.

  • Если право собственности на земельный участок выдано до 1 января 2013 года, должен быть государственный акт на право собственности земельного участка.
  • Если право собственности на земельный участок оформлено после 1 января 2013 года, должно быть Извлечение из Государственного реестра прав на недвижимое имущество или свидетельство о праве собственности.
  • Сменился собственник земельного участка? Тогда должен быть договор купли-продажи или свидетельство о праве на наследство.
  • Паспорт гражданина Украины или id-карта с выпиской из демографического реестра и идентификационный код.
  • Отчет об экспертной денежной оценке земельного участка.
  • Нотариальное согласие супруга на отчуждение недвижимости (или личное присутствие у нотариуса), свидетельство о браке или расторжении брака (при наличии).

  В таком случае вам нужно присвоить такой номер на земельный участок, ведь без него вы не сможете ни продать свою землю, ни сдать в аренду, и тому подобное. Как правило, в основном такая ситуация у владельцев паев, которые получили государственные акты до 2004 года.

  1. Происходит обращение в сельский, поселковый, городской совет с письменным ходатайством о желании передачи в собственность определенного участка, они предоставляют разрешение на разработку проектной документации по землеустройству относительно установления (восстановления) границ земельного участка в натуре (на местности). К заявлению добавляем: копию сертификата на земельную долю (пай).
  2. После того, как вы получили положительное решение от местной власти, нужно обратиться к землеустроителя (землеустроительной организации), заключить договор на разработку проектной документации.
  3. После того, как будет готова проектная документация, нужно провести регистрацию земельного участка в Государственном земельном кадастре (ГЗК) с получением кадастрового номера и получением Выписки из ГЗК.
  4. Получив Выписку из ГЗК, обращаемся в сельский/поселковый/городской совет для утверждения проектной документации по землеустройству.
  5. С решением об утверждении проектной документации обращаемся к регистратору и осуществляем регистрацию права собственности на земельный участок. После этого вы получите Извлечение о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, а именно земельный участок (пай). Это и будет ваше право собственности на пай.
  • Владельцу сертификата на пай нужно оформить право собственности на земельный участок до 2025 года, поскольку после этой даты все бесхозные участки будут переданы в коммунальную собственность территориальной общины.

  Для того, чтобы осуществить куплю-продажу или дарение земельного участка обращаемся к нотариусу.

  Стоимость земельного участка является исключительно предметом договоренности продавца и покупателя. Стоимость земельного участка можно формировать согласно экспертным оценкам, расположение, срочности продажи, и тому подобное. Открытие рынка земли будет постепенно формировать действительную стоимость Украинский чернозема. И эта стоимость может со временем меняться. Обратите внимание, что земля не может стоить малых средств. Вам могут предлагать за бесценок продать пай, и стоит самостоятельно просматривать рынок, принимать обдуманное окончательное решение.

  Не прекращается, если такое условие не было прописано в договоре аренды.

  Государственная пошлина — 1% от оценки участка, и военный сбор 1.5% от оценки. Если вы владеете участком менее 3 лет, или в этом году уже происходили другие операции по купле-продаже недвижимости, дополнительно нужно оплатить подоходный налог в размере — 5%.

  Открытие рынка земли сельскохозяйственных земель это новый этап для нашей страны в целом. По мере открытия и прохождения переходного периода сможем увидеть все положительные моменты или упущенные возможности. А пока, проверьте документы на вашу земельный участок, чтобы в нужный момент не упустить момент свободного распоряжения своей недвижимостью.

  Владелец арендованного пая все равно имеет право его продать, утверждают юристы. Для этого нужно будет договориться с агропредприятием или фермером о расторжении договора аренды и предложить арендатору выкупить землю. Если арендатор откажется, следует разорвать договор аренды и искать других покупателей.

  Купить пай у его владельца с 1 июля 2021 года может любое физическое лицо, но обязательно – гражданин Украины. Одному лицу можно будет продать не более 10 гектаров. Первоочередное право на покупку земли имеет ее арендатор. Но если землю арендует агрофирма, то она сможет приобрести землю у владельца только с 1 января 2024 года, когда получат право покупать паи юридические лица. Причем одной фирме – не более 10 тысяч гектаров.

  Если вы собираетесь продать свой дом, то вместе с ним покупатель должен получить и земельный участок. Продать отдельно дом или отдельно участок по закону нельзя.

  Договор купли-продажи в этом случае оформляется один. Порядок практически аналогичный, но есть несколько особенностей, которые надо учесть:

  1. В части договора о предмете сделки должны быть прописаны все данные и дома, и участка земли под ним.
  2. Цена земли может включаться в стоимость дома или выделяться отдельно.
  3. Все документы, перечисленные в предыдущем пункте, понадобятся как на дом, так и на земельный участок. Дополнительно по дому могут потребоваться выписки из домовой книги, которые подтвердят отсутствие других прописанных людей.
  4. В договоре надо отразить, в какой срок продавец обязуется освободить и передать дом с участком покупателю.
  5. Регистрировать право собственности надо будет и на дом, и на участок, то есть госпошлину придется платить дважды: 350 рублей за земельный участок и 2 000 рублей за жилой дом (для отдельных типов домов и участков, а также способов подачи документов размер пошлины может отличаться).

  Приняв решение приватизировать земельного участка, будьте готовы к сложному длительному процессу. Жители города подают документы в городскую администрацию, жители района в поселковый совет. Решение выносится на протяжении 14 дней с момента принятия пакета.

  При положительном решении последующие действия зависят от ситуации – надел передается платно или бесплатно. Платно – договор купли-продажи, бесплатно – по наследству.

  Независимо от способа приема ЗУ, следующий шаг – обращение в Росреестр. На момент обращения в регистрационный орган, субъект должен иметь на руках такие документы:

  1. Удостоверение личности.
  2. Договор купли-продажи.
  3. Решение государственной администрации.

  Дополнительно прикладывается квитанция об оплате налогового сбора, выписка из кадастрового плана, заявление с просьбой зарегистрировать земельный актив. Вместе с землей можно оформить стоящие на ней строения, оформление в собственности земли и дома носит упрощенный характер.

  Важно! Если стоящая на участке конструкция является собственностью поселкового совета, рекомендуется не приватизировать ее, а оформить выкуп.

  Обнародован список документов, необходимых для продажи земли

  Документы для продажи земли предусматривают наличие Извлечения из Реестра прав собственности на недвижимое имущество. Сдайте документы на регистрацию нотариусу или в ЦНАП по минимальному тарифу админ. пошлины (0,1 min з/п). Ускоренная регистрация стоит несколько тысяч гривен.

  Если регистрация была проведена ранее, закажите Извлечение из Реестра для проверки данных. Такие проверки стоит делать раз в полгода, рейдеры не дремлют.

  Чтобы продать земельный участок, необходимо снять все обременения. Налоговая способна наложить арест на все имущество из-за долга в 70 грн., а исполнительная служба – из-за долгов по алиментам и коммуналке. На имущество банкротов автоматически накладывается арест хозяйственным судом. Снимать аресты приходится долго, решите эту проблему заранее.

  Аресты накладывают банки, кредитные общества и частные кредиторы. Согласуйте с кредитором порядок погашения долга и снятие ареста.

  ✔ Вовремя вклейте фотографии в паспорта всех совладельцев. Найдите оригиналы справок из налоговой о присвоении ИНН. Соберите документы, подтверждающие законность смены фамилии.
  ✔ Для того, чтобы продать землю, приобретенную в браке (официальном или гражданском), потребуется свидетельство о браке и согласие супруга/супруги.
  ✔ Если совладельцем участка является ребенок или недееспособное лицо, нужно разрешение органов опеки.
  ✔ Если кто-то из совладельцев планирует уезжать, заранее составьте нотариально заверенную доверенность.
  ✔ Если на участок не оформлено наследство или доля наследства, придется завершить процедуру

  Правила нотариата постоянно меняются. Согласуйте с нотариусом актуальный список бумаг для сделки. Могут потребоваться:
  — справка о том, что земля не является паем (до снятия моратория);
  — справка об отсутствии строений (черта населенного пункта, сделка без одновременного отчуждения объекта недвижимости).

  Закажите отчет о проверке вашего участка
  он станет убедительным аргументом для покупателя и поможет быстрее продать участок

  Оформление сделок купли-продажи земельного участка без риэлтора в 2021 году

  Не сообщайте время и место сделки посторонним. Заключите соглашение о переходе права собственности, по договоренности — оплатите часть расходов на оформление и регистрацию договора. Уведомлять местные власти, налоговую и другие структуры не нужно. В Государственном земельном кадастре информация о новом собственнике появится автоматически.

  Обязательным условием возникновения прав на недвижимое имущество является их государственная регистрация в установленном порядке. Регистрации подлежит не только право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество (например, сервитуты), но и их обременения (например, ипотека).

  Для начала выясним, какое имущество относится к недвижимости. В соответствии со статьей 181 Гражданского Кодекса Украины (ГКУ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, а также объекты, расположенные на земельном участке, перемещение которых невозможно без их обесценивания и изменения их назначения. Проще говоря, это земля и сооружения на ней построенные: предприятие как целостный имущественный комплекс, жилые дома, квартиры, жилые и нежилые помещения и т.д. Отдельно стоит выделить объекты незавершенного строительства – они тоже могут быть предметом сделки, например, купли-продажи. К недвижимости также относятся такие объекты, как морские суда и космические корабли, но нас в разрезе данной статьи они интересовать не будут.

  К движимому имуществу относятся объекты, которые можно свободно перемещать в пространстве.

  Момент возникновения права собственности и других прав на недвижимость

  Согласно статье 182 ГКУ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, обременения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

  Согласно части четвертой статьи 334 ГКУ права на недвижимое имущество, которые подлежат государственной регистрации, возникают с момента такой регистрации.

  В соответствии со статьей 4 Закона Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений» государственной регистрации прав подлежат:

  1) право собственности;

  2) вещные права, производные от права собственности:

  1. право пользования (сервитут);
  2. право пользования земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис)
  3. право застройки земельного участка (суперфиций);
  4. право хозяйственного ведения;
  5. право оперативного управления;
  6. право постоянного пользования и право аренды (субаренды) земельного участка;
  7. право пользования (найма, аренды) зданием или другим капитальным сооружением (их отдельной части), что возникает на основании договора найма (аренды) здания или другого капитального сооружения (их отдельной части), заключенного на срок не менее трех лет;
  8. ипотека;
  9. право доверительной собственности;
  10. другие вещные права в соответствии с законом;

  3) право собственности на объект незавершенного строительства;

  4) запрет отчуждения и арест недвижимого имущества, налоговый залог, предметом которого является недвижимое имущество, и другие отягощения.

  Таким образом, регистрация прав на недвижимое имущество – не просто формальность, а необходимость. Без регистрации, скажем, прав собственности, человек не становится полноправным собственником недвижимого имущества.

  Вещные права на недвижимое имущество, которые возникли до 2013 года, признаются действительными, если их регистрация была проведена в соответствии с законодательством, которое действовало на момент их возникновения или на момент возникновения таких прав в соответствии с законодательством государственная регистрация прав не требовалась.

  Для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество, следует обратиться к субъекту государственной регистрации (Центр предоставления административных услуг – ЦНАП) или к нотариусу с заявлением.

  Заявление о государственной регистрации прав подается отдельно по каждому объекту недвижимого имущества. Исключение: в случае приобретения права собственности на жилой дом, здание или сооружение с одновременным приобретением прав на земельный участок, на котором они расположены, подается одно заявление о государственной регистрации прав на такие объекты.

  К заявлению прилагаются документы, перечень которых зависит от того, какое право регистрируется и документ, подтверждающий внесение платы за регистрацию.

  Документы, необходимые для регистрации права собственности на отдельный объект недвижимости (жилое помещение, квартиру):

  1. Паспорт гражданина Украины, копия
  2. Идентификационный код налогоплательщика, копия
  3. В случае приобретения имущественных прав на объект недвижимости документом, подтверждающим приобретение в собственность закрепленного за лицом объекта строительства, является договор купли-продажи имущественных прав
  4. В случае приобретения лицом беспроцентных облигаций, по которым базовым товаром является единица недвижимости, документами, подтверждающими приобретение в собственность, является договор купли-продажи облигаций и документ, согласно которому осуществилось закрепление
  5. В случае участия лица в фонде финансирования строительства документом, подтверждающим приобретение в собственность закрепленного за лицом объекта строительства, является выданная управляющим такого фонда справка о праве доверителя на приобретение в собственность объекта инвестирования
  6. Документ, подтверждающий приобретение в собственность лицом закрепленного за лицом объекта инвестирования, предусмотренный законодательством (инвестиционный договор, договор о долевом участии, договор купли-продажи имущественных прав, справка из кооператива о членстве и уплате взноса в полном объеме и т.п.)
  7. Технический паспорт на объект недвижимого имущества.

  Для регистрации права собственности на новострой:

  1. Паспорт гражданина Украины, копия
  2. Идентификационный код + копия
  3. договор о совместной деятельности или договор простого товарищества
  4. письменное заявление совладельцев о распределении долей в общей собственности на новый объект недвижимого имущества
  5. документ, подтверждающий полномочия уполномоченного лица (доверенность)
  6. сведения о кадастровом номере
  7. справка (выписка) из Реестра адресов о присвоении почтового адреса
  8. технический паспорт на объект недвижимого имущества
  9. документ, удостоверяющий принятие в эксплуатацию законченного строительством объекта.

  Для регистрации права собственности на новосформированный земельный участок:

  1. Паспорт гражданина Украины, копия
  2. Идентификационный код налогоплательщика, копия
  3. решение суда, вступившее в законную силу
  4. государственный акт
  5. свидетельство о праве собственности
  6. свидетельство о праве на наследство
  7. договор дарения
  8. договор купли-продажи
  9. правоустанавливающий документ на земельный участок
  10. документ, подтверждающий полномочия уполномоченного лица
  11. выписка из Государственного земельного кадастра
  12. решение органа исполнительной власти, органа местного самоуправления об утверждении документации по землеустройству

  Для государственной регистрации реконструированного объекта:

  1. Паспорт гражданина Украины, копия
  2. Идентификационный код налогоплательщика, копия
  3. Договор о совместной деятельности или договор простого товарищества (в случае, когда государственная регистрация проводится в отношении имущества, реконструкция которого осуществлялась в результате совместной деятельности)
  4. Письменное заявление или договор совладельцев о распределении долей в общей собственности на реконструированный объект недвижимого имущества (в случае, когда государственная регистрация проводится в отношении имущества, которое приобретается в общую долевую собственность)
  5. технический паспорт
  6. Декларация или сертификат готовности объекта к эксплуатации
  7. Документ, удостоверяющий право собственности на объект недвижимого имущества до его реконструкции (кроме случаев, когда право собственности на такой объект уже зарегистрировано в Государственном реестре прав).

  Для регистрации права собственности по решению суда:

  1. Паспорт гражданина Украины, копия
  2. Идентификационный код налогоплательщика, копия
  3. Документ, подтверждающий полномочия уполномоченного лица, копия
  4. решение суда
  5. технический паспорт

  Для регистрации права собственности в связи с передачей в собственность юридического лица в качестве взноса:

  1. Паспорт гражданина Украины, копия
  2. Идентификационный код налогоплательщика, копия
  3. Документ, подтверждающий полномочия уполномоченного лица, копия
  4. согласие супруги
  5. Письменное согласие всех совладельцев
  6. Решение органа или лица, уполномоченного учредительными документами юридического лица или законом
  7. Акт приема-передачи имущества или другой документ, подтверждающий факт передачи такого имущества (протокол, решение общего собрания, решения суда)
  8. Документ, удостоверяющий право собственности лица на имущество, передаваемое в собственность юридического лица (кроме случая, когда право собственности н�� такое имущество уже зарегистрировано в Государственном реестре прав).

  Государственная регистрация права собственности и других вещных прав (кроме ипотеки) проводится в срок, не превышающий пяти рабочих дней со дня регистрации соответствующего заявления в Государственном реестре прав.

  По желанию заявителя регистрация может быть проведена быстрее, в срок от двух часов до двух рабочих дней, но размер платы за услуги по регистрации при этом будет значительно выше.

  Государственная регистрация обременений, ипотек прав проводится в срок, не превышающий двух рабочих дней со дня регистрации заявления.

  Государственная регистрация прав в результате совершения нотариального действия нотариусом проводится безотлагательно после завершения нотариального действия.

  В результате регистрации права на недвижимое имущество заявитель получить: решение государственного регистратора; выписку из Государственного реестра прав о проведенной государственной регистрации прав в электронной или в бумажной форме.

  Выписка из Государственного реестра прав о проведенной государственной регистрации прав по желанию заявителя предоставляется в бумажной форме. Такое извлечение в бумажной форме предоставляется с проставлением подписи и печати государственного регистратора. При этом, документы составленные в электронной и бумажной форме имеют одинаковую юридическую силу.

  Оформить право собственности на земельный пай

  Административный сбор за регистрацию недвижимого имущества взимается в соответствующем размере из расчета прожиточного минимума для трудоспособных лиц, установленного законом на 1 января календарного года, в котором проводятся регистрационные действия и округляется до ближайших десяти гривен.

  В 2020 году сбор будет равен:

  5 прожиточных минимумов для трудоспособных лиц (10 510 грн) — за государственную регистрацию права собственности в срок два часа с момента регистрации соответствующего заявления;

  2 прожиточных минимума для трудоспособных лиц (4 204 грн) — за государственную регистрацию права собственности в срок 1 рабочий день со дня регистрации соответствующего заявления;

  1 прожиточный минимум для трудоспособных лиц (2102 грн) — за государственную регистрацию права собственности в срок 2 рабочих дня со дня регистрации соответствующего заявления;

  0,1 прожиточного минимума для трудоспособных лиц (210,00 грн) — за государственную регистрацию права собственности в срок 5 рабочих дней со дня регистрации соответствующего заявления.

  За государственную регистрацию права собственности на долю в праве общей собственности на объект недвижимого имущества административный сбор уплачивается в полном размере.

  В случае отказа в государственной регистрации прав и их обременений административный сбор не возвращается.

  Какие особенности приобретения недвижимости в Украине иностранными гражданами? С какими сложностями они могут столкнуться в процессе?

  Процедура приобретения недвижимого имущества (квартиры, дома и т.п.) иностранцами в Украине аналогична порядку, установленному для наших физических и юридических лиц. Статья 26 Конституции Украины, а также Закон «О правовом статусе иностранцев и лиц без гражданства» предоставляют иностранным гражданам равные с гражданами Украины права на получение в собственность любого имущества, оборот которого не запрещён законодательством.

  Иными словами, иностранец, желающий приобрести, например, квартиру, должен заключить нотариальный договор купли-продажи, с последующей государственной регистрацией такого договора, а также регистрацией права собственности. Для нотариального удостоверения договора иностранец должен предоставить нотариусу стандартный для таких сделок пакет документов. Единственное, о чём нужно заранее позаботиться, — это получение иностранцем в органах ГНИ идентификационного номера физического лица (без него нотариус не удостоверит сделку), а также предоставление письменного согласия супруга иностранца-покупателя (при его наличии) на покупку такой квартиры и переведённые и легализированные в Украине все документы, требуемые нотариусами от покупателя. В остальном процедура стандартная. Следует также отметить, что иностранцы могут приобретать права на недвижимость также иными законными способами: по договору дарения, мены, по наследству и т.д.

  Определённые ограничения предусмотрены в законодательстве относительно прав иностранцев на земельные участки.

  В соответствии с частью 2 ст. 81 Земельного кодекса Украины иностранные граждане могут приобретать в частную собственность любые земельные участки несельскохозяйственного назначения, расположенные в пределах населенного пункта, а также земельные участки, за границами населённых пунктов, только если на них расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие им на праве частной собственности. Приобретать указанные земельные участки иностранцы могут следующими способами: по гражданско-правовым соглашениям (договор купли-продажи, дарения, мены и т.п.); вследствие выкупа земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости, принадлежащие им на праве собственности; вследствие принятия наследства.

  Особый порядок установлен для земель сельхозназначения в силу декларируемого государством принципа их приоритетности. Такие земли могут принадлежать иностранцам исключительно на праве пользования, а в случае их перехода в собственность иностранца по наследству, они должны быть отчуждены в течении года резидентам Украины. Однако ответственности за нарушение указанной нормы в законодательстве прямо не предусмотрено. В худшем случае право собственности иностранца на унаследованный им земельный участок сельхозназначения может быть прекращено принудительно в судебном порядке.

  Иностранные юридические лица также могут приобретать земельные участки государственной и коммунальной собственности, по предварительному согласованию с Верховной Радой и Кабинетом Министров Украины соответственно. Обязательным условием для приобретения иностранными юрлицами таких земель является предварительная регистрация постоянного представительства с правом осуществления хозяйственной деятельности на территории Украины.

  Некоторые сложности могут возникнуть при намерении иностранца приобрести недвижимость в Украине в кредит. Практика показывает, что украинские банки не особо охотно кредитуют иностранцев даже под залог недвижимости, учитывая сложности в проверке уровня и легальности доходов, получаемых таким иностранцем за пределами Украины. Однако если иностранец постоянно проживает и работает в Украине и соответственно получает здесь доход, проблем с получением ним кредита быть не должно.

  295 грн. у місяць

  Онлайн бухгалтерія

  для ФОП і малого бізнесу

  перші 30 днів безкоштовно!

  • Материалы
  • Технологии
  • Техника
  • Инструменты
  • ЛКМ
  • Утепление
  • Крыши
  • Лестницы
  • Окна
  • Двери
  • Стены
  • Пол
  • Фундамент
  • Забор
  • Мансарда
  • Гараж
  • Баня
  • Печь
  • За завод «Большевик» можно выручить больше оценки
  • Суд разрешил построить МФК на Жилянской
  • Суд разрешил застроить участок на Приречной
  • Правоохранителям уже передали 300 дел по приватизации земли
  • На Оболони гаражи сгоняют с занятого участка
  • Рассмотрение дела о рынке земли перенесли
  • Выданные участникам АТО участки под Львовом выставили на продажу
  • На рынке электроинструментов новинка: дельта-шлифмашина Einhell
  • На рынок вышел аккумуляторный монтажный пистолет по бетону DeWALT
  • Для Минобороны отечественный производитель создал новый аварийно-ремонтный автомобиль
  • ВР приняла законопроект о защите прав потребителей при недостроях
  • На рынке строительных смесей – новинка «Ceresit Стяжка»
  • На рынке представлена новая раздвижная система
  • Для продажи напечатали очередную порцию домов

  Для того чтобы заключить договор нужно иметь при себе следующие документы:

  • Оригиналы паспортов и ИН участников сделки.
  • Доверенность (если одной из сторон были делегированы обязанности по заключению договора).
  • Документ, удостоверяющий право собственности продавца на продаваемое имущество. Там же должна быть представлена информация о координатах участках, его целевом назначении, общей площади и кадастровом номере земельного участка.
  • Экспертная оценка стоимости участка.
  • Извлечение из Государственного земельного кадастра.
  • Справка об отсутствии строений и наложенных на имущество ограничений (если их нет).

  В случаях, когда участники сделки пребывают в браке, дополнительно понадобится согласие супруга или супруги на продажу/покупку данного имущества. Подпись разрешающего обязана быть нотариально засвидетельствована. Также необходимо представить свидетельство о заключении брака.

  Если владельцем, совладельцем, или покупателем земли является малолетний ребенок (до 14 лет), к вышеперечисленным документам нужно приложить свидетельство о рождении, разрешение от органов опеки и попечительства. Также нужно будет присутствие родителей, или попечителей с паспортами и ИН. Если владельцем, совладельцем, или покупателем земли является несовершеннолетний ребенок (от 14 до 18 лет), он также должен присутствовать при сделке.

  Когда одна из сторон является юридическим лицом, список пополняется следующими пунктами:

  • Свидетельство о государственной регистрации либо выписка.
  • Уставные документы организации (устав, учредительный договор).
  • Протокол собрания учредителей по поводу продажи или покупки земли.
  • Документ, который подтверждает полномочия представителя юридического лица.
  • Извлечение из Государственного реестра юридических и физических лиц-предпринимателей.

  Для того, чтобы выполнить процедуру оформления договора на куплю-продажу земельного участка без лишней волокиты, достаточно обратиться к опытному нотариусу. Ручка Иван Николаевич готов помочь вам решить эту проблему. Звоните в офис по контактному номеру и записывайтесь на прием.

  С 2018 года регистрация права собственности на дом и землю производится с помощью местного центра предоставления административных услуг или нотариуса.

  После того, как будет произведена процедура включения данных об участке в государственный земельный кадастр и выдана соответствующая выписка можно регистрировать права на землю.

  Порядок регистрации права собственности на землю следующий:

  1. Определиться с местом обращения (нотариус или центр админ. услуг);
  2. Подготовить необходимый пакет документов, а именно:
  • Справка из Государственного кадастра;
  • Оригинал и копия паспорта заявителя;
  • Оригинал и копия ИНН;
  • Чек, подтверждающий факт оплаты административного сбора (0,1% минимальной заработной платы, на сегодня 170 грн.);
  • Документ, подтверждающий право собственности на землю (договор купли-продажи земельного участка, дарения, наследство и пр.);
  • Доверенность, в случае если документы подает представитель, а также паспорт и ИНН представителя.

  Заявление на регистрацию печатается и подписывается на месте. Если документы на землю содержат информацию о кадастровом номере, выписка из Госкадастра не требуется.

  1. Срок рассмотрения документов составляет пять рабочих дней. Затем по желанию можно получить распечатку из реестра на бланке А4, но без подписей и печатей. Согласно новому порядку решение о получении права собственности публикуется на сайте Минюста и имеет юридическую силу.

  При желании можно сократить пятидневный срок рассмотрения до двух дней, суток и даже двух часов. Правда и сбор за регистрацию в таком случае будет гораздо выше.

  Как только процедура регистрации пройдет успешно, вы считаетесь полноправным владельцем земли и можете распоряжаться им по своему усмотрению.

  
  

  Похожие записи:

  • Как разобраться с налогами чайнику
  • Бесплатный проезд для инвалидов 3
  • Субсидии на развитие сельского хозяйства в 2021 году в Новосибирской области