Нужно ли согласие супруга на дарение доли в квартире приобретенной в браке сыну
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Нужно ли согласие супруга на дарение доли в квартире приобретенной в браке сыну». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Соответственно ч. 2 ст. 576 Гражданского кодекса у дарственной имеется ограничение в виде необходимости получения согласия от всех собственников в случае, если предмет дарения — общая совместная собственность. А согласно ч. 1 ст. 256 ГК РФ такой собственностью считается все имущество, что было нажито супругами за период нахождения в браке.
Об этом же свидетельствует и статья 34 Семейного кодекса. Здесь же расписано и все, что относится к такой собственности, а именно:
- заработок обоих партнеров от любой деятельности, пенсионные начисления, различного рода пособия и выплаты, матпомощь и т. д.;
- все, что приобреталось в браке, включая движимое и недвижимое имущество, ценные бумаги, вклады и т. д.;
- если один из супругов во время брака не вносил свой вклад в общий доход и вообще своего заработка (в связи с уважительными причинами) не имел, то он все равно имеет точно такие же права на общее имущество, как и работающий партнер.
При покупке чего-либо в течение времени нахождения в браке одним из супругов (даже если платил только он и оформлено приобретение было на его имя) право на эту собственность по закону будет иметь и второй партнер.
Необходимость согласия одного супруга на дарение квартиры другим
Соответственно ст. 160 ГК документ о том, что супруг дарителя согласен с дарением, должен быть составлен письменно. А по правилам статьи 163 выражение одобрения партнера по поводу отчуждения собственности, которая принадлежит обоим участникам брачного союза как общее совместное имущество, должно быть нотариально заверено.
Для оформления документа по всем правилам, нужно обратиться в нотариальную контору, предоставив нотариусу ряд бумаг, а именно:
- паспорт дарителя;
- свидетельство о заключенном брачном союзе;
- документы, подтверждающие право дарящего на даримую собственность.
К этим бумагам должен быть приложен и собственно договор. В нем необходимо отразить следующие сведения:
- исчерпывающие сведения о предмете сделки;
- отметка об отсутствии взаимных претензий и условий между участниками договора;
- реквизиты удостоверений личности и дарителя, и его мужа/жены;
- указание на форму сделки;
- особые условия, предъявляемые вторым супругом, на которых он соглашается на дарение.
Составить документ можно и самостоятельно, но потом все равно нужно его нотариальное удостоверение.
На практике может так получиться, что добиться разрешения на передачу в дар какого-либо объекта от мужа или жены не удается по какой-то причине. А отсутствие в необходимых случаях такого согласия означает недействительность дарственной.
Как же быть в такой ситуации? Можно попытаться добиться через суд признания отчуждаемого имущества принадлежащим только дарителю. Однако это довольно сложный процесс. Есть и другой путь — раздел имущества в судебном порядке. При этом будет выделена та доля собственности, которую даритель собирается передать третьему лицу в безвозмездном порядке. В случае выделения долей об этом составляется соответствующее соглашение.
Тогда участники сделки сами подают его на регистрацию. С 2017 г. во многих городах подать документы можно только в любое отделение МФЦ (Многофункциональный центр), затем оттуда документы передаются в Регистрационную палату. Т.е. напрямую Регистрационные палаты граждан уже не принимают, а только через посредника в виде МФЦ. Если в вашем городе (поселке) можно подать документы напрямую, лучше так и сделать.
Сам процесс подачи документов в МФЦ или Регистрационную палату не отличаются, поэтому в инструкции я указала про МФЦ.
-
Дарителю(ям) и одаряемому(ым) нужно обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать подписанные договора с остальными документами.
Если одаряемому до 14 лет, вместо него присутствовать должен один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому от 14 до 18 лет, вместе с ним должен присутствовать один из родителей (опекун, попечитель).
Госпошлина за регистрацию — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ, комиссия около 50 рублей. Сейчас позиция Росреестра такова, что госпошлину оплачивает одаряемый. На практике же без разницы кто платит госпошлину, это все по договоренности. Просто в чеках об оплате будут указан одаряемый.
После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику нужно отдать оригиналы документов, которые я перечислила выше + договор дарения доли и чек об оплате госпошлины. Исключение — правоподтверждающий документ на квартиру предоставлять необязательно.
Есть только один способ оформления разрешения супруга – через нотариуса. Разрешение в простой письменной форме не имеет юридической силы. Воля супруга должна быть озвучена однозначно и удостоверена нотариусом.
Для получения нотариального согласия следует собрать документы:
- документацию на жилье;
- паспорта супругов;
- свидетельство о заключении брака.
Дарственную брать не обязательно, но некоторые нотариусы бесплатно «просматривают» будущий договор.
На прием можно записаться заранее или подойти в порядке живой очереди. Присутствие обоих супругов обязательно. Нотариус установит личности по паспорту и спросит, действительно ли муж (жена) согласен на дарение. Он обязательно разъяснит последствия дарения и только после получения однозначного ответа оформит документ на специальном бланке. Подлинник разрешения нотариус передаст дарителю, а копию оставит в своих делах.
Стоимость нотариального согласия зависит от тарифов соответствующего региона плюс стоимость технической и правовой работы. Цена оформления, как правило, не превышает 700-1 500 рублей.
Спорные вопросы
На практике возникает достаточно много вопросов, связанных с оформлением согласия супруга на продажу. Рассмотрим самые неоднозначные.
По закону нет разницы, кому дарится квартира. Если переоформляют общую супружескую квартиру – согласие нужно в любом случае. Даже если новым хозяином квадратных метров будет общий ребенок или общие дети, письменное разрешение супруга необходимо. Исключений в данном случае нет, действуют стандартные правила.
ВАЖНО! Дарение квартиры чаще всего происходит в пользу детей – для такой ситуации исключений нет. Согласие супруга обязательно.
Под обременением подразумевается наличие ограничений, препятствующих совершению сделок:
- Ипотека. По договору квартира находится в залоге у банка, собственником становится заемщик. Он не вправе производить сделки без согласия кредитора. В такой ситуации можно погасить ипотеку досрочно, предложить банку переоформить залог на другой объект недвижимости, находящийся в собственности у должника. Переоформление ипотеки на ребенка невозможно. Главное – действовать с согласия кредитора, т.к. он выступает в качестве заинтересованного лица.
- Судебный арест. Сведения об ограничительных мерах передаются в Росреестр, и переоформить право собственности на жилье не получится. Дарителю перед оформлением дарственной нужно погасить задолженность перед бюджетом, из-за которой наложен арест.
- Наличие граждан, имеющих право на пожизненное проживание в квартире. Им можно предложить переселиться в аналогичное жилье.
Отдельная ситуация – оформление залога при получении займа у частного лица. Здесь договор займа составляется и заверяется нотариусом, залог регистрируется в Росреестре. Для передачи заложенной недвижимости по ДД потребуется согласие займодателя, как и в случае с ипотекой.
В каких случаях требуется согласие супруга на дарение квартиры?
Процедура оформления дарственной на ребенка состоит из нескольких этапов:
- Согласование сделки с мужем, если квартира куплена в браке. Без его согласия оформить ДД не получится.
- Заверение дарственной и согласия у нотариуса. Нужно прийти обоим супругам. Присутствие ребенка до 14 лет необязательно – от его лица вправе действовать даритель (родитель).
- Обращение в Росреестр или МФЦ для переоформления права собственности на несовершеннолетнего. Если ребенку до 14 лет, документы подает один из родителей. Если более 14 лет, он должен прийти и подать заявление самостоятельно, но присутствие дарителя обязательно.
- Получение выписки из ЕГРН. С 2016 года она выдается вместо свидетельства о госрегистрации прав.
Срок обращения с дарственной в Росреестр не установлен. Стороны могут заключить договор, а за переоформлением права собственности обратиться позднее.
При посещении МФЦ или Росреестра для регистрации ДД понадобится:
Документ Кем выдается Заявление Заполняется на месте Согласие второго супруга Нотариус Паспорта дарителя и одаряемого старше 14 лет МФЦ, УВМ МВД Свидетельство о рождении ребенка до 14 лет ЗАГС Дарственная Оформляется самостоятельно или у нотариуса Документы, подтверждающие право собственности дарителя на квартиру – выписка или свидетельство Росреестр, МФЦ ДД составляется в трех экземплярах. Один остается у дарителя, второй – у одаряемого, третий – в архиве Росреестра.
Помимо услуг нотариуса, за регистрацию в Росреестре уплачивается пошлина – 2 000 руб. Реквизиты для оплаты можно взять на сайте ведомства и перечислить деньги онлайн, а также через банковское отделение, терминал.
При обращении квитанция не понадобится – ее требовать не вправе. Сведения о поступлении средств сотрудники Росреестра или МФЦ должны отслеживать через собственную базу данных. Но лучше ею заручиться: если произойдет ошибка, вы легко подтвердите проведение платежа.
Регистрация договора в Росреестре занимает 10 календарных дней.
Если ребенку менее 14 лет, и он живет в другом городе, даритель-родитель вправе составить дарственную по своему месту жительства без присутствия одаряемого, а затем зарегистрировать ее в МФЦ или Росреестре самостоятельно.
С ДД на ребенка от 14 лет сложнее: он должен поставить подпись на договоре, а затем нужно зарегистрировать его.
Плюсы и минусы дарственной
Рассмотрим основные преимущества и недостатки оформления ДД на ребенка:
Плюсы Минусы Если одаряемый в браке, подаренное имущество будет принадлежать ему Даритель лишается прав на подаренное имущество В случае развода имущество квартира не участвует в разделе – она принадлежит по ДД ребенку Высокая стоимость нотариального удостоверения Отсутствие налога за сделку ДД с ребенком практически невозможно отменить Быстрое оформление сделки – в общей сложности все занимает максимум 2 недели Необходимо ли согласие супруга на дарение квартиры?
Согласно действующего закона супружеская пара распоряжается имуществом, нажитым в брачном союзе, только на основании взаимного согласия. Как это понимать? Решение одного супруга о дарении жилья подкрепляется нотариально заверенным разрешением второй половины. Это непременное условие. В противном случае сделка дарения не будет зарегистрирована сотрудниками Росреестра.
В каких ситуациях разрешительная бумага на даримую квартиру не нужна, если жилье:
Как правило, расторжение брака сопряжено с разделом имущества, нажитого в период совместной жизни. Сей факт оформляется специальным соглашением, в котором прописывается что (в каких долях) и кому досталось при разделе. Кто-то отдает бывшим супругам целую квартиру, кто-то оставляет за собой выделенную долю. В любом случае просить согласия не нужно. Законом разрешено дарить свое собственное жилье или его часть.
Если доля квартиры относится к имуществу, нажитому в браке, то супруг должен дать разрешение. При оформлении договора дарения квартиры согласие супруга в числе обязательных документов.
Помимо прочего данный документ не обычная бумага, составленная в произвольной форме, а нотариальное согласие супруга на дарение квартиры. Значит, без посещения нотариуса для составления бумаги в соответствии с установленными правилами не обойтись. По факту процедура занимает 15-20 минут. Сначала проверяются документы, а затем под конкретный случай индивидуализируется готовый бланк.
Внимание. В разрешительном документе на дарение доли жилья в обязательном порядке указывается квадратура, принадлежащая дарителю, а также площадь, владельцем которой является второй супруг.
Дарение недвижимости подразумевает передачу владельцем собственности другому лицу на безвозмездной основе ( ст. 572 ГК РФ ). Дарить недвижимость может её хозяин, а получать – граждане, организации и даже государство. Предусмотрена передача квартиры полностью или доли в ней.
Для совершения сделки составляется специальный договор. Стороны подают его в органы Росреестра для регистрации перехода права собственности.
Супругами считаются граждане, которые состоят в браке, официально зарегистрированном в органах ЗАГС. Хотя муж и жена являются членами семьи, одобрение супруга на дарение жилья требуется не всегда. Значение имеет форма собственности: совместная, долевая или личная. Согласие супруга на дарение недвижимости нужно только в первом и втором случае ( ч. 1 ст. 35 СК ).
Разрешение мужа/жены не требуется, если:
- квартира получена вторым супругом по дарственной;
- недвижимость находится в личной собственности;
- в брачном контракте обозначено, что вторая сторона не претендует на жилплощадь и не считает права на нее совместными.
В этом вопросе нужно ориентироваться на Гражданский и Семейный кодексы. В нормативно-правовых актах перечислены виды имущественных режимов, порядок определения совместной собственности и другие нюансы.
Как оформить дарственную на квартиру
Совместное владение возникает в отношении имущества, нажитого в браке, если другие положения не предусмотрены соглашением между сторонами. Особенность режима состоит в том, что доли владельцев конкретно не выделены. Муж и жена распоряжаются собственностью по обоюдному согласию.
Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается при согласии брачного спутника. В том числе это касается ситуаций, если недвижимость принадлежит обоим лицам, но записана на кого-то одного.
Разрешение брачного спутника оформляется письменно и удостоверяется нотариусом. Без этого документ не имеет юридической силы.
Наличие одобрения второго супруга проверяется при оформлении перехода права собственности. Если разрешения нет, в заключении сделки может быть отказано.
Согласие для договора дарения является подтверждением того, что супруг знает о сделке и не возражает против нее. Следовательно, в будущем брачный спутник не обратится в суд, чтобы оспорить договор, отозвав свое разрешение на передачу недвижимости.
Долевое владение – один из видов общей собственности. Этот имущественный режим предполагает определение частей недвижимости, принадлежащих совладельцам.
При дарении доли квартиры необходимо получить письменное согласие второго собственника ( ч.1 ст. 246 ГК) . К тому же следует помнить о преимущественном праве покупки, которое подразумевает, что второй владелец общей собственности должен первым узнать о намерении первого распорядиться имуществом ( ст. 250 ГК ). Он обязан дать ответ в течение месяца.
Перечислим условия, при которых владелец может оформить дарственную без согласия супруга:
Дарение доли в браке – яркий пример правовой коллизии. С одной стороны, при дарственной не обязательно учитывать права других собственников на выкуп части. Но если они оспорят сделку ( ч.1 ст. 253 ГК ), ситуация зайдет в тупик. Тогда сторонам придется договариваться.
Для оформления согласия нужно предъявить:
- Паспорта сторон.
- Свидетельство о браке.
- Кадастровый и технический паспорта недвижимости.
- Выписку из ЕГРН.
- Договор дарения.
- Доверенность, если от имени одной из сторон выступает предствитель.
На основании этих документов нотариус определит, правомерна ли сделка, защищены ли права сторон, осознают ли супруги ее последствия.
Разрешение на передачу имущества состоит из двух частей. Первую заполняет заявитель, вторую – нотариус. Документ должен содержать такую информацию:
- Место и дату составления.
- Паспортные данные мужа и жены: ФИО, год рождения, место регистрации.
- Объект дарения, форму собственности.
- Сведения о недвижимости:
- адрес,
- площадь,
- количество комнат.
- Выражение согласия на сделку.
- Данные одаряемого.
- Дополнительные условия сделки.
- Подписи.
Вот как выглядит образец согласия на дарение квартиры от супруга
В нижней части бланка нотариус ставит номер документа в реестре и свою подпись.
На юридических форумах граждане интересуются, нужно ли согласие супруга на продажу квартиры, полученной по дарению. Чтобы ответить на этот вопрос, нужно определить, кому передана недвижимость. Если имущество получено в дар мужем, то только он вправе распоряжаться собственностью. Одобрение сделки от брачного спутника не требуется.
Однако когда квартира подарена обоим супругам, например, на свадьбу, она считается общей. Распоряжаться таким имуществом можно только по разрешению мужа/жены. Продажа квартиры без согласия супруга будет признана судом недействительной.
Согласие супруга на дарение доли в квартире
Эта норма имеет интересные особенности, на которые следует обратить внимание при подготовке продажи или дарения недвижимости, в нашем случае — квартиры. Признать сделку дарения (безвозмездной передачи прав собственности) недействительной суд может в случае, если второй супруг докажет, что он не был извещен об акте дарения, имея право возражать против него. А право это возникает:
- если квартира признается совместно нажитым имуществом (приобретенным в период пребывания в браке);
- если вторая сторона принимала участие в мероприятиях, результатом которых стало существенное повышение стоимости квартиры;
- если на момент приобретения квартира была оформлена как совместное имущество с выделением или без выделения долей;
- если судом не было принято решение о разделе имущества, принадлежащего супругам совместно, или супруги не заключали договоров с указанием долей имущества.
Даже если получатель подарка успешно прошел процедуру регистрации права собственности на жилье, суд может принять решение об ее отмене, если второй супруг докажет, что сделка была совершена без его согласия.
Законодательство предусматривает следующее: распоряжение имуществом, в том числе и недвижимостью, является предметом обоюдного решения супругов. Но семейное положение не влияет на статус собственника в ряде случаев — это зависит от обстоятельств приобретения имущества или наличия договора о разделении прав на него:
- квартира была получена одним из супругов по завещанию или в результате дарения — независимо от того, был ли на то время зарегистрирован брак;
- квартира находилась в собственности одного из супругов до вступления в брак;
- имеется брачный контракт, в котором указано, что вторая сторона не претендует на эту собственность и не считает права на нее совместными — это мало распространенная в России форма правоотношений, но она существует и является серьезным основанием для отказа в претензиях;
- супруги ранее разделили собственность сами или по решению суда.
Единственный пункт, по которому попытки второй стороны воспрепятствовать дарению будут всегда безуспешны — это брачный контракт. Все остальные варианты оставляют место для маневра, каждый по-своему.
Например, перепланировка квартиры, в которой принимала финансовое участие другая сторона — это повод заявить, что стоимость квартиры выросла, и ее часть может по праву принадлежать супругу.
Второй вариант — супруг может не дать согласия на дарение второй доли квартиры, как того требует законодательство. В этом случае придется договариваться, хотя закон освобождает дарителя от обязанности предоставить второму собственнику право приоритетного выкупа второй доли.
Все подобные случаи необходимо рассматривать индивидуально, при необходимости обращаясь в суд, который может принять решение о принудительном выкупе доли или по-иному распорядиться правами совместной собственности.
Вы можете скачать образец согласия супруга на дарение квартиры у нас на сайте.
ВОПРОСЫ ПРИВАТИЗАЦИИ Приватизация земельного участка: необходимая документация
Договор социального найма и последующая приватизация
Стоимость процедуры по приватизации квартирного жилья
Кто имеет право осуществлять приватизацию квартиры
Заявление на приватизацию жилья: тонкости и нюансы оформления
Приватизация комнаты в общежитии
Как написать отказ от приватизации
Как приватизировать землю под домом
Отказ в приватизации квартиры
Обмен приватизированной квартиры
Как продать долю в приватизированной квартире
Оспаривание незаконной приватизации
Расприватизация квартиры и нежилых помещений
Приватизация земельных участков
Сроки приватизации квартиры
Доверенность на приватизацию квартиры
Приватизация квартиры военнослужащим
Документы для приватизации квартиры
Приватизация квартиры — плюсы и минусы
Приватизация квартиры с чего начать…
Приватизация квартиры через суд
Приватизация комнаты в коммунальной квартире
ЖИЛИЩНЫЕ ПРОБЛЕМЫ
Кадастровый паспорт на садовый и дачный дом
Технический паспорт на дачный дом
Приостановка выплаты субсидии на оплату ЖКУ
О принудительном изъятии земли
Жилищный сертификат для молодой семьи: условия получения и реализация
Как получить жилищный сертификат молодым семьям
Государственный жилищный надзор
Жилищные нормы
Закон о прописке и регистрации
Индивидуальное жилищное строительство
Временная регистрация по месту пребывания
Государственный жилищный сертификат
Жилищные программы
Имущественный налоговый вычет
Регистрация по месту жительства
Долевое участие в строительстве
Жилищный накопительный кооператив
Правила пользования жилыми помещениями
Ипотечное жилищное кредитование
Жилищный отдел
Налог на недвижимость
Продажа квартиры, полученной по наследству
Чтобы выяснить, нужно ли оформлять нотариальное согласие жены (мужа) в конкретной ситуации дарения жилплощади, необходимо учесть режим собственности, установленный супругами для этого актива. Ведь пребывание граждан в официальном браке непосредственным образом влияет на их права (обязанности), касающиеся владения, пользования и распоряжения определенным имуществом.
Каковы особенности заключения договора дарения между супругами
При долевом режиме каждый из партнеров по данному браку обладает конкретной долей в недвижимом активе. Размеры таких долей определяются соглашением сторон и регистрируются супругами через Росреестр (если речь идет о квартире).
Чтобы распорядиться конкретным активом, пребывающим в долевой собственности, необходимо соглашение, достигнутое всеми дольщиками, что оговорено статьей 246 ГК. Чтобы подарить третьему лицу жилье, пребывающее в долевой собственности супругов, супругу-дарителю нужно заручиться нотариальным согласием партнера по брачному союзу.
Раздельный режим подразумевает разделение актива (например, жилплощади) на две доли, одна из которых принадлежит лично мужу, а другая – жене. Иными словами, каждый из партнеров по браку становится собственником своей личной (персональной) доли в конкретном недвижимом объекте. При этом каждый из супругов не может претендовать (посягать) на долю своей второй половинки.
Таким образом, собственной долей гражданин, пребывающий в браке, вправе распоряжаться по личному желанию, если установлен раздельный режим собственности. Например, он может её подарить стороннему субъекту. Разрешение мужа (жены) при этом не требуется.
Порядок такого раздела регламентирован статьями 38-39 СК. Раздел оформляется нотариальным соглашением супругов или выполняется через суд. Чтобы разделить активы, жена и муж вправе составить нотариальный брачный договор (глава 8 СК).
Если соглашением о разделе, брачным договором или судом определено, что конкретная квартира относится к личной собственности супруга-дарителя, согласия его партнера по браку на дарение такой квартиры не потребуется.
Раздел имущества часто становится единственно возможным вариантом при дарении доли в квартире. Если партнер по брачному союзу выступает против дарения жилья, пребывающего в совместной или долевой собственности, супруг-даритель вправе инициировать раздел этого жилья с выделением причитающихся долей. При этом нужно документально оговорить, что каждый из партнеров по данному браку может свободно распоряжаться личной долей. Когда раздел состоится (по соглашению или через суд), супруг-даритель вправе официально подарить собственную долю.
Согласие жены (мужа) на заключение сделки дарения оформляется письменно и удостоверяется нотариусом. Письменная нотариальная форма считается обязательным условием при составлении этого документа. Процедура оформления такого разрешения реализуется следующим образом:
- Супруг-даритель договаривается со своей второй половиной о предоставлении необходимого согласия. На этой стадии нужно заручиться разрешением супруга на передачу жилой недвижимости в дар (если квартира является объектом совместной или долевой собственности обоих партнеров по браку).
- Формируется пакет необходимых бумаг.
- Супруги обращаются к уполномоченному нотариусу с конкретной просьбой – удостоверить разрешение партнера по браку на передачу данной жилплощади в дар.
- Супруг, от которого требуется такое согласие, подписывает стандартный бланк, содержащий информацию о предоставленном разрешении. После этого подписанный документ удостоверяется нотариусом и официально передается супругу-дарителю. При совершении этих действий должны присутствовать три стороны – жена, муж, уполномоченный нотариус.
Пакет бумаг, необходимых для оформления и удостоверения такого согласия, включает:
- Паспорт жены.
- Паспорт мужа.
- Свидетельство зарегистрированного брака.
- Бумага, официально устанавливающая право на жилье (например, соглашение купли-продажи).
- Бумага, юридически подтверждающая собственность заявителя (ЕГРН-выписка).
- Дарственная, составленная надлежащим образом. Она должна содержать сведения о том, какое жилье подлежит дарению, кто выступает его дарителем, кому оно передается.
Получив от заявителей необходимые бумаги, нотариус проверяет режим (форму) собственности, действующий для этой квартиры:
- Если окажется, что данное жилье относится к общей (совместной или долевой) собственности супругов-заявителей, нотариус удовлетворит просьбу граждан. При таких обстоятельствах разрешение второй половины на сделку считается необходимым условием (даже при дарении квартиры детям).
- Если выяснится, что жилплощадь не является общей (долевой или совместной) собственностью супругов-заявителей, нотариус оповестит их об этом, указав на необязательность согласия второй половины при таких условиях.
Если недвижимость имеет статус общей собственности, ни один из владельцев не может распоряжаться ею без разрешения остальных совладельцев. Существует два способа оформления совместно нажитого имущества:
- На одного из супругов. В данном случае, вне зависимости от того, что в документах указан один собственник, фактически объект принадлежит обоим супругам, поэтому от второго партнера обязательно потребуется нотариально заверенное разрешение на дарение.
- На обоих супругов. В таком случае в качестве дарителей выступают два человека.
Индивидуальной собственностью хозяин распоряжается по своему усмотрению, разрешение людей, которые прописаны в квартире или доме, не требуется — постоянная или временная регистрация не дает права распоряжаться жильем. Если муж или жена получили в дар квартиру, земельный участок или дом, они могут его передарить третьему лицу без согласия супруга.
Какие последствия могут быть, если муж или жена проигнорируют законное требование о получении согласия? Они будут достаточно неприятными и для дарителя, и для одаряемого. Сложности начнутся уже на этапе переоформления недвижимости на новое лицо. Сотрудник Росреестра просто не зарегистрирует сделку без нотариально заверенного разрешения от второго супруга.
Если согласие было получено под угрозами и шантажом, если человек дал свое согласие, находясь в недееспособном состоянии, или документ был составлен юридически неправильно, его можно оспорить. Исковая давность имущественных споров, в которых нарушены права одного из супругов, составляет 3 года. В течение этого времени обманутый муж или жена имеют право направить исковое заявление в суд.
Для того, чтобы было возбуждено дело, необходимо предоставить веские доказательства нарушения своих прав. В случае положительного решения суда, сделка признается недействительной, недвижимость возвращается законным собственникам.
Важно! В ст. 253 ГК четко указывается, что если квартира является общим имуществом двух супругов, то дарение ее другим людям должно осуществляться исключительно при наличии согласия на этот процесс от обоих владельцев.
Статья 253. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности 1. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. 2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. 3. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом. 4. Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими
законами
не установлено иное.Даже в ситуации, если владельцем квартиры выступает один из супругов, а также именно он покупал ее, все равно требуется наличие согласия от жены или мужа, так как покупка совершалась в то время, когда люди уже были в браке.
Не требуется этот документ, если квартира была куплена человеком до брака, поэтому она не причисляется к нажитому совместно имуществу, поэтому покупатель сам может распоряжаться жильем по своему усмотрению.
Даже после того, как между супругами расторгаются официально отношения, у них могут оставаться общие имущественные права на определенные ценности, которые были куплены еще в браке.
Обычно такая ситуация складывается в случаях:
- до развода не было предъявлено партнерами каких-либо требований друг к другу, которые приводят к разделу имущества;
- отсутствовало требование разделить ценности в иске, который подавался в суд для развода.
Право собственности на недвижимость предполагает его использование и распоряжение им. Собственник квартиры, земельного участка или дома имеет право подарить, продать или завещать по наследству свою собственность. Существует несколько форм собственности: индивидуальная, долевая и совместная, которая приобретается в браке. Может ли один из владельцев подарить общему ребенку недвижимость и требуется ли для этого согласие супруга или нет?
Что нужно знать о дарении совместно нажитой недвижимости?
Отличие совместной собственности от индивидуальной заключается в том, что полноценно распоряжаться недвижимостью без согласия остальных совладельцев невозможно. Супруг (а) не имеет права продать или подарить квартиру и другое имущество без согласия второго супруга, которое должно быть нотариально оформлено.
Если недвижимость имеет статус общей собственности, ни один из владельцев не может распоряжаться ею без разрешения остальных совладельцев. Существует два способа оформления совместно нажитого имущества:
- На одного из супругов. В данном случае, вне зависимости от того, что в документах указан один собственник, фактически объект принадлежит обоим супругам, поэтому от второго партнера обязательно потребуется нотариально заверенное разрешение на дарение.
- На обоих супругов. В таком случае в качестве дарителей выступают два человека.
В соответствии с действующим законодательством любые земельные участки, входящие в состав совместно нажитого имущества, могут передаваться третьим лицам только при наличии письменного согласия супруга на проведение этой операции. Для этого заинтересованное лицо обращается в нотариальное агентство вместе с гражданским паспортом своего супруга и свидетельством о государственной регистрации брака, после чего оформляет разрешение на проведение сделки дарения в пользу определенного лица.
Стоит отметить тот факт, что согласие супруга не должно включать в себя каких-либо нечетких или размытых терминов, и в документе четко нужно отразить:
Для осуществления регистрации в указанные выше организации сторонами подаются:
- заявление;
- договор дарения ЗУ;
- гражданские паспорта сторон;
- правоустанавливающие документы на ЗУ и свидетельство о праве собственности на имя дарителя;
- кадастровый паспорт ЗУ;
- межевой план.
Указанный список может быть дополнен исходя из специфики конкретной ситуации. Перед предоставлением документов заявителю надо уплатить госпошлину.
На данный момент она составляет 2000р для физ. лиц После приема документов от заявителя регистратор вручает ему расписку с указанием даты получения свидетельства о госрегистрации. По закону регистрация производит в течение десяти рабочих дней.Соглашение о разделе имущества – форма сделки, в результате которой ее участники распределяют доли владения совместно нажитым имуществом. В результате такого соглашения супруг, которому определили во владение какую-либо вещь, становится ее полноправным и единственным владельцем после раздела.
Отказ от дарения квартиры не может быть законным в одностороннем порядке. Как оформить договор дарения доли квартиры без нотариуса — читайте в нашей статье. Действующим законодательством не предусмотрено четких правил и ограничений касательно соглашений подобного свойства. Однако, это вовсе не означает, что процесс раздела имущества беспорядочен.Нотариально заверенное согласие нужно даже в тех случаях, если имущество оформлено на имя одного из супругов, поскольку оно все равно принадлежит паре в равных долях, которые установлены Семейным кодексом. Это требование действительно только в случаях, когда имущество приобретено после официальной регистрации брака в ЗАГС.
На гражданские браки такие условия не распространяются, поскольку даже если объекты куплены на общие средства, то на них распространяется личный режим имущества – оно принадлежит тому гражданину, на имя которого записано. Не нужно согласие, если имущество куплено или получено одним из супругов в дар, по наследству, по договору приватизации или иным безвозмездным сделкам до регистрации брака на основании норм гражданского и семейного законодательства.
Но если это будет чужой человек, либо не близкий родственник – тогда получателю придется отчислить в казну государства 13% от кадастровой стоимости объекта (она указана в договоре). И именно справкой подтверждается в Регистрационной палате факт родства. Можно обойтись и без нее, но в этом случае дарственная на землю и дом будет считаться традиционной сделкой и, соответственно, подвергнется налогу. Срок регистрации договора дарственной на землю между близкими родственниками – обычно семь дней.
В расписке, которую выдаст представитель регпалаты, будет указана дата окончания. В этот день новый хозяин забирает обновленные документы – уже на свое имя.
Мы разобрались с тем, как оформить дарственную на участок с домом, далее разберем вопросы, которые наверняка заинтересуют и вас.
Если одаряемый — близкий родственник дарителя, то он освобождается от уплаты НДФЛ. Близкими родственниками дарителя могут быть:
- его родители,
- дети,
- супруг(а),
- бабушки,
- дедушки,
- внуки,
- братья и сестры (полнородные и неполнородные).
Итак: налог на дарение земельного участка не родственнику = 13%.
Родственникам = налог отсутствует. Особенности дарения земельного участка сельскохозяйственного назначения Особенности дарения участка сельскохозяйственного назначения заключаются в обязательном предварительном выделении этого участка из общего массива. Такое выделение может быть осуществлено: межеванием, с разрешения местной администрации, регистрацией.
Чтобы оградить себя от возникновения спорных моментов в будущем, обезопасить от судебных разбирательств, формулировать все фразы в соглашении нужно предельно корректно, а описывать имущество максимально подробно и четко, в соответствии с имеющейся на него документацией. Нотариальное заверение Если договор дарения у нотариуса заверять желательно, но не обязательно, то в случае с соглашением одного из супругов на отчуждение жилой площади делать это необходимо.
Даже тогда, когда документ соглашения был составлен самостоятельно, его все равно нужно нотариально подтвердить. Иногда возникают ситуации, когда муж или жена, даже подписав нотариально заверенное согласие на оформление дарственной и отчуждение жилплощади, меняет свое решение, а потому желает отозвать или аннулировать свое заявление.
Оформление договора дарения между двумя людьми на недвижимое имущество, в частности на квартиру, не предполагает наличия материальной выгоды. При нарушении условия безоплатности сделки она признается недействительной. Оформление дарственной должно проводиться в соответствии с законодательными нормами Гражданского Кодекса.
Соглашение предусматривает соблюдение некоторых нюансов при его составлении, от соблюдения которых зависит юридическая сила документа. В первую очередь, даритель обязан являться собственником имущества, которое он решает передать одариваемому, а потому должен предъявить подтверждающие это бумаги.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:
+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Это быстро и БЕСПЛАТНО!
Также в пакет необходимых документов входят технические данные недвижимости, полная информация об обоих участниках сделки, справки об отсутствии задолженностей, имущественных споров.
Договор дарения квартиры нужно заключать в письменном виде. Заверять его нотариально, как и всякую дарственную, не обязательно, но желательно во избежание споров и других неприятных ситуаций.
Помимо предоставления всех актуальных данных и подробной информации о предмете сделки, необходимо также согласие одного из членов брака на проведение процедуры отчуждения собственности, если на момент оформления договора даритель состоит в браке.
Как оформить дарственную на квартиру на сына (дочь)?
Если даритель состоит в браке, сразу встает вопрос о том, нужно ли согласие супруга на дарение квартиры. При оформлении дарственной на квартиру необходимо согласие всех совладельцев, будь то родственники на правах общей долевой собственности, супруг или супруга. То есть, если даритель, находясь в браке, решает оформить дарственную на квартиру, приобретенную за период супружества, необходимо официальное и нотариально заверенное согласие второго супруга для оформления сделки дарения.
Если такого согласия получено не будет, соглашение окажется недействительным, о чем сказано в Гражданском Кодексе РФ. В ситуациях, когда распределение долей собственности было осуществлено при помощи решения суда, при оформлении договора дарения обязательно учитывать интересы всех собственников и совладельцев недвижимости.
Даже тогда, когда квартира была куплена одним из супругов и в официальных бумагах ее владельцем числится он один, все равно необходимо согласие второго. Но право собственности на приобретенную недвижимость должно быть оформлено в период действующего брака.
При наличии документа, подтверждающего, что передаваемое в дар имущество нажито обоими супругами, достаточно будет его присутствия и подписи во время оформления процедуры соглашения.
Квартира, приобретенная мужем и женой посредством приватизации по договору о возмездности, передается в дар с согласия одного из супругов на процедуру отчуждения. Согласие на оформление договора дарения и переход недвижимости к одариваемому оформляется только в письменной форме и в обязательном порядке заверяется у нотариуса, который и предоставит образец согласия на дарение квартиры.
Но в некоторых случаях согласие от второго супруга не требуется:
- Приобретение и оформление прав собственности на недвижимость в период, предшествующий браку. Так как в данном случае квартира не находится в совместной собственности, а в единоличной, о чем составляется соответствующее заявление, подтвержденное нотариусом.
- Если недвижимое имущество было передано одному из супругов путем оформления безвозмездной сделки, например, в дар, наследство и прочим.
Для начала следует понять, зачем нужно согласие на дарственную. Законодательство определяет, что общей совместной собственностью супругов, является имущество, нажитое ими в период семейной жизни. Все приобретено с момента заключения брака и до его официального расторжения, будет подходить под эту категорию.
Существуют определённые условия, законно распоряжаться ею:
- любые операции с недвижимостью возможны при письменном одобрении обоих собственников;
- выделение конкретной доли жилья, может совершаться по требованию одной из сторон.
Когда речь идет о дарении квартиры – имеет место переход прав собственности к другому человеку, возникает законная необходимость согласия второго собственника.
Оно представляет собой оформленное в письменной форме, нотариально заверенное разрешение на отчуждение части совместно нажитого имущества. Все это осуществляется в соответствии с п.2 ст. 253 ГК РФ.
Действующее законодательство предусматривает несколько правовых режимов общей собственности. Они зависят от ряда факторов: была ли она приобретена до брака, подарена или же перешла по наследству, при разграничении прав каждой из сторон.
Жилье может находиться в нескольких формах, а именно:
- Долевая – когда каждому в семейной паре принадлежит конкретная доля в квартире, чётко определённая юридически по соглашению сторон.
- Личная – речь идёт о собственности, которая принадлежала людям до брака или была получена одним из них, посредством безвозмездных сделок.
- Раздельная – права на имущество меняются и разделяются на основании брачного контракта или иного соглашения.
Обратите внимание! Для каждой из вышеуказанных форм предусмотрен свой, индивидуальный порядок совершения юридических действий (сделок). Наиболее часто встречаются случаи, когда люди дарят жилье, находясь в браке.
Рассмотрим наиболее распространённый пример – когда один из супругов хочет подарить часть нажитой собственности, кому-то из родственников или постороннему лицу. В этом случае необходимо согласие супруга.
Не имеет значения, если жилье в браке было оформлено только на одну из сторон семейной пары – для его покупки использовались денежные средства, заработанные обоими участниками в процессе семейной жизни.
Существуют следующие нюансы при оформлении договора, которые нужно учесть.
- Квартира оформлена на обоих (в техническом паспорте на жилье присутствуют оба владельца), тогда дарителями должны одновременно выступать оба собственника жилья. Если один из них не может присутствовать – разрешено действовать от отсутствующего лица по доверенности;
- Когда жилое помещение оформлена только на одного из супругов – вторая половина должна разрешить совершение сделки.
Эта же процедура применима и к ситуации, когда жилплощадь поделена на доли между супругами. Без него государственные органы осуществляющие перерегистрацию права владения не зарегистрируют переход имущественных прав к другому лицу.
Когда речь идёт о возможности подарить квартиру, принадлежащую одному из супругов на праве личной собственности, то законодательство разрешает это сделать без нотариально заверенного разрешения другого участника супружеской пары. Прежде всего, потому, что оно не является совместно нажитым.
Ещё раз обозначим, что может входить в перечень этого имущества, которым можно распорядиться самостоятельно.
- Недвижимость, приобретённая (независимо каким образом) одной из сторон до официального вступления в семейные отношения.
- Жилье, полученное в процессе приватизации, при условии, если вторая сторона не принимала участия или отказался в ней участвовать.
- Подаренное или полученное по наследству – неважно, по закону или по завещанию.
Существует вариант, при котором на личное имущество могут распространяться права другого супруга.
Имеется в виду, когда муж или жена, получив по наследству или в результате дарения жилье, а в процессе его дальнейшей эксплуатации за общие деньги заметно улучшили его техническое состояние и соответственно рыночную стоимость (ремонт, перестройка, перепланировка, пристройка).
С учётом этого обстоятельства, при его дарении обязательно потребуется согласие второй стороны.
Похожие записи: