10.10.2021

Что считается перепланировкой в квартире в 2021 году в Москве

Автор: admin Судебная практика Нет комментариев

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что считается перепланировкой в квартире в 2021 году в Москве». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Перепланировка квартиры 2021- что можно, а что нельзя?

2. Что является перепланировкой? Подробный разбор 2021.

3. Перепланировка квартиры в 2021 году

4. Как узаконить перепланировку в новостройке

5. Закон о перепланировке квартир в 2021 году

6. Перепланировка жилого помещения в многоквартирном доме. Как ее узаконить?

Что нельзя делать при перепланировке квартиры?
Что можно делать при перепланировке квартиры?

Перепланировка квартиры 2021- что можно, а что нельзя?

Список мероприятий, которые запрещено выполнять при ремонте квартиры и на которые невозможно получить соответствующего разрешения, перечислены в пункте 10 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы №508. Пункт 10.9 из этого списка также говорит и о том, что перепланировка не должна нарушать ещё и СНиПы, СаНПиНы, Постановления Правительства РФ и другие нормативные документы. Для начала рассмотрим все мероприятия, которые запрещены Постановлением №508:

Перепланировкой называют ремонт или строительство — все, что требует внесения изменений в техническую документацию (архитектурно-планировочное решение). Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, это любые работы, результат которых отражается на техническом плане помещения. Они могут не только повлиять на саму квартиру, но и изменить характеристики целого дома. Поэтому перепланировка и переустройство требуют согласования.

Строгие требования ввели из-за того, что часто перепланировки выполняют с нарушением строительных норм и правил. Например, снос несущих стен в обычной многоэтажке может привести к частичному или полному обрушению. Такие истории, увы, случаются. Это нарушение относится к работам, которые проводить запрещено. Есть еще два вида работ: требующие согласований и те, что можно выполнять без согласования с контролирующими органами.

Что является перепланировкой? Подробный разбор 2021.

Перепланировка не нуждается в обращении в Мосжилинспекцию в том случае, если проведение ремонта не затронет непосредственно схему жилища и всего строения в целом. По каким особенностям определяют, что перепланировку не согласовывают с Жилищной инспекцией в Москве:

внутриквартирные перегородки не затрагиваются;
конструкция проемов окон и дверей не изменяется;
двери не переносятся в другое место и располагаются согласно плану БТИ;
напольное покрытие не изменяется.

В жилищном законодательстве в 2021 году указано, какая перепланировка квартиры не требует обращения в государственные органы. К ним относятся:

замена электропроводки, не требующая штробления;
монтаж трубопровода для ванной или туалета;
выравнивание стен под поклейку обоев или нанесение краски;
монтаж новых оконных рам или дверей;
демонтаж старой ванны, раковины или унитаза;
любая косметическая отделка комнаты.

Такие работы квартиры относятся к косметическому ремонту и не вынуждают получать разрешение Мосжилинспекции.

Выделяется перечень незначительных ремонтных работ, узаконивание которых осуществляется по желанию собственника жилого помещения. Такие изменения разрешается проводить без разрешения Мосжилинспекции. В случае необходимости можно обратиться в соответствующие органы и узаконить мелкий ремонт, но это станет просто лишней тратой времени. Среди таких изменений можно выделить:

монтаж или снятие шкафов встроенного типа;
демонтаж остекления на лоджии или балконе;
установка остекления на лоджии или балконе.

Ремонтные работы могут быть согласованны как по проектным документам, так и по эскизам. Данный способ значительно бюджетнее, но он используется только для определенных разновидностей планировочных работ. Проектную документацию разрабатывают специальные организации, состоящие в СРО и владеющие допусками. Это обширный пакет документации, к которому прикрепляется технический вывод о безопасности несущих элементов строения. Стоимость пакета – от 23 000 рублей. Эскиз ремонтных работ выглядит значительно скромнее. При наличии определенных навыков владелец жилого помещения может начертить его самостоятельно. Если нет желания выполнить эскиз самостоятельно, то его также можно оформить в проектных учреждениях. Он обойдется в 5000 рублей.

На основе эскиза разрешается осуществление незначительных ремонтных работ, не влияющих на планировку жилого помещения. К ним относятся:

обустройство гардеробной комнаты;
присоединение спальни к другой комнате;
разделение большой комнаты на две небольшие;
увеличение дверных проемов;
перенесение умывальника внутри ванной комнаты;
замена старого напольного покрытия новым паркетом или ламинатом.

Демонтаж двери и оформление арки в проеме двери также могут осуществляться по эскизам, но исключительно в том случае, если будет затрагиваться межкомнатная перегородка. Если речь идет о несущих конструкциях, согласование с жилинспекцией является обязательным.

Ранее (до 2019 года) на проведение некоторых видов квартирной перепланировки получали обязательное разрешение. Теперь не проводят согласование таких ремонтных работ:

замена устаревшей сантехники в санузле, ванной и на кухне;
установка водонагревателя и газовой колонки;
изменение газового различного оборудования и комнатных батарей без изменения их расположения и др.

При проведении перепланировки квартиры нередко увеличивают ее площадь. До проведения таких ремонтных работ проводят соответствующее согласование в СЭС, Пожнадзоре и иных надзорных государственных инстанциях. В ином случае, собственники квартиры несут убытки в виде уплаты административных штрафов и дополнительных финансовых затрат на приведение квартиры в первоначальный вид.

Если ремонт ничего по сути не изменит, никак не повредит ни конструкции дома, ни соседям, ни самим жильцам, то можно делать его без согласования. По закону, это не перепланировка или переустройство. Можно:

✓

Делать косметический ремонт: штукатурить и красить стены, клеить обои. Класть новую плитку или ламинат взамен старых таких же покрытий.

✓

Менять двери, окна, стеклить балкон, если стены и проемы останутся нетронутыми.

✓

Устанавливать новое инженерное оборудование, соответствующее по устройству и габаритам прежнему. Например, трубы или ванну.

✓

Разбирать старую встроенную мебель, например, антресоли.

✓

Переставлять электроплиту в пределах кухни.

✘

Устанавливать теплые полы с подключением от общедомовых систем горячего водоснабжения или отопления. Если трубы прорвет, заметить и остановить потоп будет трудно.

✘

Переносить батареи на лоджию, балкон или веранды.

✘

Пристраивать лоджии и террасы на вторых и выше этажах.

✘

Делать перепланировки в аварийных домах.

✘

Объединять газифицированные помещения с жилыми комнатами.

✓

Можно все, что принципиально ничего не поменяет. Спокойно делайте косметический ремонт, меняйте окна, стеклите балкон. Ставьте новое оборудование аналогичное тому, что указано в техпаспорте. Переставляйте электроплиту в пределах кухни.

Все, что изменит план квартиры и информацию в техпаспорте нужно делать с разрешения. Согласуйте работы, прежде чем менять границы помещений, строить и ломать стены, монтировать антресоль. А также перед тем, как устанавливать новое оборудование, которое не прописано в техпаспорте. Например, газовую плиту вместо электрической или душевую кабину взамен ванны.

✘

Нельзя делать то, что опасно. Например, запрещено делать водные теплые полы, переносить батареи на балкон, пристраивать к квартире лоджию или ставить газовые приборы в жилых комнатах. В аварийных домах практически любой ремонт будет под запретом.

«Процесс согласования перепланировки напрямую зависит от того, как именно собственник планирует изменить квартиру, — объясняет Евгения Галкина. — Работы, подлежащие согласованию до начала их проведения, внесены в соответствующий список».

Выделяют три группы действий, для совершения которых потребуется предварительное согласование (без него делать перепланировку нельзя):

по переустройству;
по перепланировке;
касающиеся общедомового имущества.

Разберем более подробно, какие именно виды работ входят в каждую из подгрупп.

Переустройство:

комплектация нежилых помещений дополнительным инженерным, техническим или санитарным оборудованием, а также его перенос с сопутствующей закладкой новых сетей, необходимых для его нормального функционирования;
проведение работ по переустройству в домах, признанных объектом культурного наследия.

Перепланировка:

перенос и изменение границ мокрых зон (санузлов, кухонь, кухонь-ниш);
работы с несущими стенами, в том числе организация в них новых проемов;
организация проемов в перекрытиях, а также в стенах между квартирами с изменениями их границ;
закладка проемов в несущих конструкциях и перекрытиях;
вскрытие и переделка полов в старых домах, имеющих деревянные перекрытия, а также изменение в них имеющихся перегородок;
возведение или разбор лестниц, пандусов, подиумов;
возведение перегородок, увеличивающих предельно допустимую нагрузку на несущие конструкции;
обустройство антресоли в случае, если ее площадь составляет более 40% от площади комнаты, в которой планируется ее соорудить;
перепланировки в домах, признанных объектами культурного наследия.

Работы, касающиеся общедомового имущества и/или его архитектурного облика

любые действия, касающиеся оконных и дверных проемов во внешних стенах и крышах (организация новых, замоноличивание имеющихся или изменение их внешнего вида), даже если подобные трансформации не снижают несущую способность конструкций;
организация и остекление навесов на крышах многоквартирных домов, проведение туда отопления, технического и санитарного оборудования;
обустройство проходов, лестниц, крылец (в том числе с козырьками) без фундамента в помещениях, расположенных на цокольных и первых этажах в границах зон общедомового имущества;
оборудование балконов и лоджий на первых этажах без закладки фундамента;
установка каминов;
расположение воздуховодов на фасадах;
прочие действия, затрагивающие общедомовое имущество и предполагающие внесение изменений в архитектурный облик здания.

Какую же перепланировку можно делать без предварительного согласования?

«Если ничего из вышеперечисленного в ваши планы не входит, то потребуется лишь оформить акт на ранее выполненное переустройство после окончания ремонта», — комментирует эксперт.

Если же запланированная перепланировка входит в хотя бы один из перечней, то не спешите запускать в квартиру бригаду рабочих с перфораторами и отбойными молотками. Процесс должен выглядеть следующим образом, чтобы избежать проблем в будущем:

Делаем проект будущей перепланировки.

Здесь можно пойти двумя путями:

доверить создание проекта саморегулируемой организации проектировщиков (платно);
воспользоваться существующим каталогом типовых проектов (бесплатно).

Получаем разрешение Государственной жилищной инспекции.

Во многих регионах с недавнего времени подать соответствующее заявление можно онлайн, прикрепив сканированные копии необходимых документов. Стандартный пакет выглядит следующим образом:

запрос на получение решения о согласовании. Подается собственником, нанимателем жилого помещения по договору социального найма, его законным представителем или лицом, имеющим нотариально заверенную доверенность на представление интересов заявителя;
правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
техническая документация на недвижимое имущество;
согласие всех членов семьи в письменном виде;
проект перепланировки в установленной форме. Для типового необходимо будет указать его номер в каталоге. Если проект создавался саморегулируемой организацией, то потребуется заверить документ электронной подписью ответственного лица.

ВАЖНО! Если перепланировка делается по типовому проекту, то до ее начала квартира будет обследована представителями проектной организации, которые составят заключение о возможности или невозможности ее проведения. Данный документ будет передан в Жилищную инспекцию.

Как правило, срок рассмотрения заявки составляет 20 рабочих дней. В случае положительного решения заявителю передается журнал, в котором отображаются условия проведения работ (сроки, последовательность выполнения, требования к качеству и т.д.).

Решение действительно в течение одного года с момента подписания. Срок можно единожды продлить на полгода.

Делаем ремонт с соблюдением всех норм и требований.
Отправляем запрос на оформление акта о завершении работ приемочной комиссии.

Это нужно сделать до того дня, как закончится срок действия решения о согласовании. После подачи обращения запускается механизм сверки предоставленной информации.

Затем будет назначена дата проверки, которая производится при участии заявителя, исполнителя работ, представителей Жилищной инспекции, проектной организации и управляющей компании в случае, если перепланировка затронула общедомовое имущество. Если для произведенных изменений не требовалось согласования, в проверке будет участвовать только Жилищная инспекция.

«Время прихода комиссии согласовывают заранее, — рассказывает Евгения Галкина, — но заявитель обязан предоставить доступ в помещение не позднее, чем через пять рабочих дней, иначе в оказании услуги будет отказано!».

Если проверяющие выявят нарушения — их необходимо будет устранить в установленные сроки.

Многих интересует вопрос, сколько стоит узаконить перепланировку в квартире. Если не прибегать к услугам фирм, специализирующихся на услугах такого рода, то согласование будет бесплатным, не считая стоимости техпаспорта (около тысячи рублей). Ничего не будет стоить и типовой проект. А вот подготовка индивидуального плана может влететь в копеечку — организации берут за свои услуги от 15 тыс. рублей в зависимости от сложности поставленной задачи.

Перепланировка квартиры в 2021 году

Учитывайте, что любая перепланировка без предварительного разрешения будет считаться нелегальной. Поэтому при попытке узаконить ремонт нужно быть готовым к тому, что суд потребует вернуть квартиру в первоначальное проектное состояние и назначит штраф в пользу государства.

Даже когда ремонтные работы выполнялись профессионалами и вы не сомневаетесь в их качестве, несогласованная перепланировка чревата юридическими последствиями. Если вы решите продать квартиру, на покупку не дадут ипотеку. При этом когда покупатель готов взять ее за наличные деньги, цену придется снизить, и то велика вероятность, что сделку признают нелегальной. Когда сотрудникам БТИ станет известно о перепланировке, ее потребуют узаконить. В противном случае на вас могут наложить штраф до 30 тыс. руб. и санкции, в том числе запретить выезд за границу.

Комментарии эксперта

Резюмируя все вышеописанное, отметим, что к перепланировке можно отнести все мероприятия по изменению конфигурации помещений (даже снятую дверь из дверного проема нужно относить к перепланировке, так как на планах БТИ проем с дверью и без чертятся по-разному), а мероприятиями по переустройству следует считать такие работы, как перенос и монтаж новых сантехнических приборов.

Переустройство и перепланировка нежилого помещения в многоквартирном доме ничем не отличается от тех же видов работ для квартиры и регулируется теми же законами.

Отличие лишь в том, что изменение планировки нежилого помещения предполагает более широкий состав документов для согласования.

Основополагающим законом для перепланировки в этом случае также является Жилищный кодекс России. Градостроительный кодекс перепланировку помещений в жилых домах не регулирует, так как служит для решения более масштабных задач, где одной из них является реконструкция зданий и помещений (с изменением их площади, этажности, отделкой фасада, заменой или восстановлением несущих конструкций).

Наша компания занимается разработкой проектной документации для проведения ремонтных работ по перепланировке и переустройству, а также ее согласованием во всех государственных службах. У нас имеются все необходимые допуски СРО.

Перепланировка санузла – самая популярная из всех: ванную и уборную объединяют, санузел расширяют на площадь коридора. Это считается «мокрыми зонами», ремонтировать которые нужно правильно, чтобы в будущем вы не залили соседей или не ухудшили их и свои условия проживания.

Рассказывает, что нельзя делать во время перепланировки санузла.

Нельзя убирать порожек при входе в санузел. Согласно п. 4.8 Свода правил 29.13330.2011 «Полы» при входе в санузел должен быть или порожек высотой не менее 2 см, или разный уровень пола в санузле и коридоре.

Как узаконить перепланировку в новостройке

Если вы хотите сделать дома кухню-нишу, тогда вам нужно помнить, что:

ее можно сделать только в нежилом помещении: на кухне, в коридоре, кладовой или гардеробной;
минимальная площадь кухни-ниши — 5 кв. м.;
кухня должна иметь правильную прямоугольную форму;
граница кухни-ниши должна быть отделена пристенком.

При перепланировке можно делать все, что не запрещено. Менять расположение комнат, переносить батареи, плиту и сантехнику, делать декоративные подиумы и ниши. Безопасность этих работ должна подтвердить специализированная организация — проектное бюро с допуском СРО. А потом все проверит Мосжилинспекция.

Расскажем, что разрешается делать при перепланировке на самых частых примерах.

Можно сносить перегородки, если это не несущие стены. Можно демонтировать любые перегородки внутри квартиры. Конечно, если эти стены не несущие. Также можно возвести новые и благодаря этому получить столько комнат, сколько нужно вашей семье. Можно оборудовать гардеробную — или, наоборот, избавиться от ненужной кладовки.

Какое нибудь описание.

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipisicing elit. Deserunt eaque sequi doloribus voluptates non vitae laboriosam, cum, optio repellendus inventore id reiciendis ipsum ipsam rerum. Fugiat fuga praesentium, laboriosam officia.

Этим термином именуется демонтаж, перемещение существующих межкомнатных перегородок, дверных/оконных проемов, пристройка балконов, лоджий на первых этажах, обустройство тамбуров и некоторые другие кардинальные изменения жилплощади, расположенной в многоквартирных зданиях.

Перепланировкой не является переоборудование помещений, включающее в себя только замену/перенос инженерных коммуникаций, оборудования (сантехнического, отопительного, газового, электрического).

Закон о перепланировке квартир в 2021 году

В 2021 году правила узаконивания перепланировок жилых квартир, расположенных в многоквартирных многоэтажных домах, практически не изменились. Чтобы быстро самому узаконить перепланировку жилой квартиры в многоквартирном доме, нужно:

составить план новой планировки в бумажном формате;
согласовать работы в жилищной инспекции, получить разрешение на их производство;
осуществить все ремонтно-строительные работы в соответствии с согласованным планом;
пригласить членов жилищной инспекции для фиксации осуществленных изменений и проверки правильности выполнения строительных работ.

Такую перепланировку узаконивать можно не очень долго, главное, чтобы в наличии были все документы, а строительные работы производились в соответствии с нормами СНиП. При этом не важно, кто будет производить ремонтно-строительные операции, главное, чтобы результат соответствовал всем действующим СНиП. Чтобы узаконить перепланировку в ипотечной квартире, нужно предоставить те же документы, выполнить аналогичные действия. Препятствием может стать только противодействие со стороны банка. Жилищная инспекция не сможет узаконить перепланировку квартиры в ипотеке без согласования с юридическим лицом, согласившемся выдать кредит на приобретение жилплощади в новом либо старом жилом фонде.

Иногда владельцы квартир по незнанию, каким-либо другим причинам перепланируют помещения квартиры без получения предварительного разрешения. Или приобретают жилье в многоквартирном доме, не имея возможности узнать, узаконена ли перепланировка квартиры. В этом вина не совсем совершенного жилищного кодекса.

Решение в этом случае могут принимать исключительно государственные судебные органы. Чтобы узаконить незаконную перепланировку, в суд следует предоставить следующие документы:

подтверждение права собственности;
технический паспорт в двух экземплярах (до перепланировки и после);
заключение о техсостоянии несущих стен;
заключение государственной службы (пожарного надзора), в котором подтверждается факт соответствия перепланированных помещений всем действующим пожарным нормам;
справку из санэпидемстанции о соответствии жилья санитарным нормам (минимальная площадь жилых комнат, достаточный уровень естественного освещения и т. д.);
заявление в судебный орган.

Если Вы получили отказ на узаконивание перепланировки жилья в многоквартирном доме, можно попытаться подать иск на БТИ в судебный орган. Лучше всего такой иск подавать в районное отделение суда по месту нахождения Бюро технической инвентаризации.

Формального образца заявления на БТИ не имеется, составлять его следует в свободной форме, описывать все конкретные обстоятельства спора. В соответствии с нормами действующего законодательства подавать иск в суд нужно не позднее, чем по истечении трехмесячного периода после получения постановления Бюро технической инвентаризации об отказе. Необходимо указать следующую информацию:

Свои данные: фамилию, имя, отчество, адрес прописки, действительного проживания, контактный телефонный номер.
Фактический и юридический адрес судебного органа.
Информацию об органе, решение которого обжалуется.
Обстоятельства, которые являются причиной обращения в суд.
Ваши требования об отмене незаконного решения БТИ.
Ссылки на нарушенные ответчиком нормативно-правовые акты.
Перечень документов, подтверждающих правомочность обращения с иском в судебный орган.

В обращении необходимо обязательно проставить дату и личную подпись. А если нормативные сроки подачи иска были упущены, следует к заявлению приложить соответствующее ходатайство.

Незаконной перепланировкой жилого объекта в многоквартирном здании именуется переустройство, не подтвержденное соответствующим разрешением, либо на осуществление которого был получен отказ по причине несоответствия нового плана СНиП, нормам жилищной инспекции.

Незаконная перепланировка квартиры подразделяется на два вида: которую возможно согласовать и ту, что нельзя узаконить в 2021 году. Если имеется возможность согласовать, то только в судебном порядке и только в случае соответствия всем требованиям контролирующих органов.

Неподлежащая узакониванию перепланировка может повлечь следующие последствия:

Наложение штрафных санкций.
Компенсация стоимости всех восстановительных работ в случае признания здания или каких-либо его частей аварийными. Это относится и к незаконной перепланировке несущих конструкций, и к самовольному несогласованному переносу инженерных коммуникаций (например, в случае прорыва водопровода, канализации).
Невозможность сменить собственника жилья. Такую квартиру нельзя ни продать, ни подарить, ни передать по наследству до устранения всех нарушений: санитарных, строительных.
Вероятность отказа покупателя от сделки купли-продажи квартиры с полным возмещением всех затрат, понесенных им.

Под ней понимается всякое преобразование эксплуатационных и технических параметров жилой площади, улучшения характеристик, отражающихся в виде изменений в записях поэтажного плана.

В переустройство включаются такие процедуры, как:

Изменение жилищных параметров;
Смена коммуникационных систем, включая переустановку оборудования отопления;
Любые модификации, отмеченные в технической и правоустанавливающей документации на недвижимый объект.

Статьей 26 ЖК РФ устанавливается список работ, проведение которых подлежит получению разрешительной документации в соответствующих службах::

Преобразование нахождения стен, окон и дверных проемов, лестниц между этажами, шкафов, встроенных в конструкции, санузлов и кухонных приборов, канализации и вентиляционных люков;
Перемена функциональности объекта внутри квартиры. Это связано с переделкой жилых помещений в бытовые;
Реорганизация фасадов, застекление лоджий, вывод на фасадную стену кондиционера, спутниковых установок, антенн, установка сетчатых перекрытий и другие переделки, сказывающихся на архитектуре строения. Такие переустройства не оказывают влияния на план квартиры, но влекут согласование проектной документации по перепланировке;
Изменение половых покрытий. Это могут быть заложение новой стяжки, включение системы полов с подогревом и др.

Проектному согласованию подлежат:

Перенос, разборка и перестройка перегородок между комнатами;
Смещение и постановка дверных заслонов;
Изменение пространства жилья, имеющей много жилых помещений;
Преобразование проемов в перекрытиях;
Снос части основных конструкций;
Образование коридора;
Изменение кухонного пространства, санузла;
Перемещение места расположения туалетной и ванной комнат, кухни;
Соединение санузлов;
Получение новых помещений;
Увеличение жилой территории за счет нежилой;
Замена газовых установок на иные;
Перенос электробытовых точек, топливных систем;
Проведение вентиляционных выходов.

Для осуществления таких видов работ нужно получать разрешение соответствующих инстанций.

Кроме того, существуют реконструкционные работы, которые нельзя производить. Это переустройство квартиры:

Несогласованное с остальными собственниками либо жильцами;
Без соблюдения требований инженерной, санитарной, строительной, эксплуатационной защиты недвижимости;
Допускающее осложнение условий использования помещения или проживания людей;
Связанное с построением или удалением несущих стен, влекущих создание помещения без естественного освещения или централизованных отопительных приборов;
Вследствие чего возникают перемены в архитектуре здания.

Категорически запрещается:

Встраивать газопровод в стену;
Закрывать вентиляционные люки;
Объединять лестничные площади и коридор;
Изменять расположение кухонных и ванных комнат;
Соединять территорию лоджии и площадь внутреннего размещения;
Проведение демонтажа порогов, размещенных на выходах с балкона;
Демонтаж блоков подоконников;
Увеличение уже существующих проемов в наружных конструкциях на входе с лоджии;
Разбор блока подоконника, если с его помощью удерживается балконная плита;
Соединение двух жилых объектов, если их собственниками являются разные люди. Это возможно, когда владельцем является один и тот же человек;
Сооружать препятствия доступу к коммуникационным и контролирующим измерителям.

Не считаются перепланировкой действия по:

Проведению косметических работ;
Установление дополнительных дверей;
Монтаж входных загородок;
Замена встроенных шкафов и других приспособлений;
Устанавливание новой сантехники.

Такие мероприятия могут производиться по желанию владельца без разрешения контролирующих органов. Если они направлены на ухудшение собственных жилищных условий без нарушения интересов других жильцов, то инспекция требует их согласовывать подачей заявления, представленного собственником, о желании добровольно умалить такими действиями своё проживание. Такая заявка должна иметь нотариальное удостоверение.

Если перепланировка квартиры не прошла процедуру согласования, без составления проекта, добросовестный владелец должен осуществить следующие действия:

Заказать в БТИ техпаспорт с внесенными изменениями о незаконных преобразованиях.
Подготовить проектную документацию в специальной компании.
Её нужно будет согласовать в пожарной инспекции, санэпидемстанции, архитектурном бюро.
Уплатить штрафные санкции, в размере, определяемом КоАП РФ.
Обратиться в суд за признанием проведенной перепланировки законной. Для этого потребуется подготовить заявление и сдать в судебный орган в месте нахождения объекта. К нему прикладываются:

Согласованный во всех службах проект;
Старый и новый техпаспорт;
Новая кадастровая документация;
Документ, определяющий право собственности на недвижимость;
Гражданский паспорт заявителя;
Заключение проектировщика о безопасности проведенного ремонта.

При наличии всех необходимых документов, суд принимает положительное решение и легализует проведенные работы.

Законодательство о перепланировке в текущем году не получило каких-либо глобальных изменений. Новшествами в согласовании переустройства стали:

Заявитель вправе не представлять техпаспорт и экспертное заключение службы, занимающейся защитой памятников культуры и архитектуры;
Если право на квартиру, подвергающуюся переделке, зарегистрировано в ЕГРП, то представления документов, подтверждающих такие правомочия представлять не нужно.

Надо отметить, что помимо судебного решения вопроса незаконной перепланировки, существует возможность легализовать самовольный ремонт при помощи проведения административной процедуры, устанавливаемой местным муниципалитетом. Она заключается в оформлении разрешительной документации на выполнение реконструкционных работ. Но это возможно только в случае, когда получены необходимые согласования соответствующих служб и заключение экспертов.

Удален пункт 2.2.6 Прил. № 1, касаемое изменений конструкционных особенностей напольного покрытия. Ранее необходимо было наличие перепланировочного проекта, на сейчас выполненные изменения допускается согласовывать по эскизу. Новая трактовка является лишь исключением для напольных покрытий в перекрытиях из дерева, для них по-прежнему актуален проект.
Прил. № 1 добавлен п. 2.2.1 Изменение границ/перенос ванных/уборных комнат осуществляется также по проекту.
Добавлен п. 2.2.12 Прил. № 1, разрешающий на законном уровне создавать в процессе перепланировочных работ антресоли (не меньше 40% от общего размера объекта), ранее считавшиеся реконструкционными конструкциями.
Добавлен п. 2.2.11 Прил. № 1 Перенос кухонь, который должен согласовываться строго по проекту, такие действия требовались и раньше, только об этом не было информации ни в одном официальном источнике.
Добавлен п. 2.2.8 Прил. № 1, согласно которому должны согласовываться разные устройства/демонтажные работы в отношении подиумов/лестничных конструкций.
Удалены п. 2.1.1 и 2.1.2 Прил. № 1 – перемещение газовой плиты/ее замена на электрическое оборудование согласовывается по эскизному проекту. Единственное — понадобится взять справку в Мосгазе о том, что перестановка кухонной плиты/газовая заглушка выполнены в полном соответствии с общепринятыми требованиями. Замена газовой плиты на электрический аналог подтверждается документом, выдаваемый ТСЖ.
Добавлен п. 1.3. Прил. № 1 – пакет документации на узаконивание перепланировки подается через личный кабинет на Едином портале Госуслуг или мос.ру. В МФЦ можно только получать ответы на бумажных носителях.
Добавлен п. 10.18 Прил. № 1, запрещающий проводить объединение лоджий/балконов с комнатами квартиры.
В п. 21 Прил. № 1 добавлен пункт о том, что согласование перепланировки по эскизному проекту возвращено. Все выполненные изменения схематически помечаются на чертеже БТИ.

Добавлен п. 10.16 Прил. № 1, запрещающий объединять кухню, оснащенную газовой плитой, с комнатами квартиры. Данные локации должны быть разделены рольставней/перегородкой, которая может быть раздвижной.
Удален п. 2.2.9 Прил. № 1, который ранее позволял присоединять балконы/лоджии к комнатам квартиры.
В 21.2 Прил. № 1 подробно разъяснено о том, что после перепланировочных действий по эскизному макету, необходима выездная проверка комиссии, которая проверяет совершенные ремонтные работы на соответствии согласованным пунктам.
В п. 2.5.1.1.1.9 Прил. № 2 указано, что согласование перепланировки в новостройке может проходить до получения свидетельства о гос. регистрации права. Единственное потребуется собрать большой пакет запрашиваемых документов.
Существует ли закон о незаконной перепланировке квартиры? Согласно Постановления № 796, п. 18 Прил. № 1, от 1 декабря 2015 года, каждая перепланировка, проведенная без узаконивания, считается грубым административным нарушением, в связи с чем может быть выписан штраф.

Определение не раскрывает сути понятия «перепланировка». Рассмотрим, что входит в перепланировку на конкретных примерах работ:

Объединение ванной и туалета (за счет сноса межкомнатной перегородки);
Разъединение санузла (за счет возведения перегородки);
Создание проема в несущей стене;
Обустройство гардеробной;
Расширение санузла или кухни за счет коридора;
Объединение кухни с жилой комнатой (при наличии электроплиты);
Расширение дверных или оконных проемов;
Демонтаж подоконного блока;
Изменение конструкции полов в комнатах;
Возведение перегородок для расширения зон;
Объединение двух смежных квартир.

Все эти мероприятия принято считать перепланировкой квартиры. Они влияют на конфигурацию жилого помещения, поэтому их нужно фиксировать в технических документах БТИ.

Далеко не каждый ремонт можно назвать перепланировкой. Выделяют работы, которые не нужно ни с кем согласовывать, поскольку они не отображаются в плане квартиры.

Не считается перепланировкой:

Поклейка новых обоев;
Замена деревянных окон на пластиковые (и наоборот);
Перестановка шкафов, мебели и техники внутри квартиры;
Замена унитаза или ванны;
Монтаж кондиционера;
Замена старых дверей на новые (без расширения или сужения дверного проема);
Замена радиаторов или батарей;
Укладка настенной плитки в ванной или на кухне;
Покраска поверхностей в квартире;
Замена выключателей и розеток.

Да, в обязательном порядке!

Почему это нужно? Собственник квартиры не является специалистом в области архитектуры и строительства. Если он захочет сделать проем в несущей стене, а квартира находится на 1 этаже – это ослабит несущие возможности конструкций. В результате увеличится нагрузка на стены, что может повлечь за собой их обрушение и риск для здоровья людей.

Поэтому любую перепланировку до ее начала нужно согласовывать с экспертами. Они проверят, нет ли нарушений СНиПов, норм СанПиНа, ГОСТа и других нормативов. Если проектная документация отвечает требованиям безопасности, а перепланировка не ухудшит жилищные условия – собственнику выдадут разрешение на проведение ремонтных работ. В противном случае откажут.

Перепланировку можно согласовать по индивидуальному проекту, эскизу или типовому проекту от автора дома. Чаще нужен полноценный проект. Но незначительные изменения в квартире можно согласовать по эскизу. Он оформляется на основании экспликации и поэтажного плана БТИ.

Документы на согласование принимают в Мосжилинспекции или в местных администрациях. Удобнее подавать на согласование через МФЦ «Мои документы».

Оформление перепланировки квартиры в Москве – долгий и сложный процесс, поэтому перед началом ремонтных работ нелишним будет убедиться, что ваши планы по изменению планировки жилого помещения полностью соответствуют стандартам и требованиям действующего законодательства.

Центр согласования перепланировок «2ПРОЕКТОР» предлагает свои услуги в согласовании перепланировок жилых и нежилых помещений в Москве. Мы не только поможем вам в оформлении перепланировки на любом этапе согласования, но и предварительно проконсультируем относительно законности планируемых вами ремонтно-строительных мероприятий, что убережет вас от излишней траты времени и средств. Узнать подробнее о стоимости и сроках предоставления услуг вы можете на нашем официальном сайте.

Является ли перепланировкой перенос дверей? Нужно ли разрешение на возведение в квартире гипсокартонной перегородки? Получить исчерпывающие ответы на эти и другие вопросы, касающиеся перепланировки жилых помещений в 2021 году вы можете, позвонив по тел. 8 (495) 956 70 30. Мы всегда рады вам помочь!

Перепланировка жилого помещения в многоквартирном доме. Как ее узаконить?

По степени внесения изменений в жилое пространство разделяют перепланировку простую и сложную.

К простой относят те работы, которые не влияют на конструкцию самого дома. Однако, они требуют получения разрешения на проведение, поскольку в технический паспорт квартиры вносятся все изменения. Для простой перепланировки достаточно составить эскиз. Это такие работы, как:

установка дополнительных перегородок;
снос несущих перегородок;
изменение дверных проемов и их перенос;
перемещение газовых плит и сантехники.

Cложная перепланировка квартиры требует составления и предоставления проекта в компетентные органы на согласование. Только после этого можно приступать к работам, по завершении которых потребуется регистрация. Отметим, что к сложной перепланировке относятся работы:

удаление стен и объединение смежных комнат;
конструктивные изменения, касающиеся переноса кухни или обустройства дополнительного санузла, ванной комнаты, которые повлекут за собой перемещение коммуникаций;
организация дверных или арочных проемов в несущих стенах;
изменение и реконструкция оконных проемов.

Любые работы в жилом помещении, попадающие в разряд перепланировки, обязательно должны согласовываться с такими органами территорий, как жилищная инспекция, БТИ и архитектурный отдел администрации. Это необходимо, как для того, чтобы не нанести вред дому (бывают случаи, когда самовольное вмешательство в конструкцию помещения влекло за собой разрушение многоэтажного дома), так и для того, чтобы затем можно было без проволочек продать, обменять квартиру или совершить другие нотариальные действия.

Конечно, в этом непростом вопросе не обойтись без ряда ограничений. Если вы решили изменить свою квартиру в 2021 году, знайте, на какую перепланировку не дадут разрешение компетентные органы:

Увеличение кухни за счет примыкающей комнаты или санузла, а также перенос зоны готовки в жилую комнату.
В одноуровневой квартире организация ванной или туалета над жилой комнатой.
Перенос и любые другие изменения газовых и водопроводных коммуникаций, а также систем отопления, в том числе перенос батарей на лоджии, укладывание любых труб в стены.
Удаление несущих стен и организация в них дополнительных дверных и арочных проемов.

Реконструкция квартир 2021 года включает следующие этапы

разработка проекта в проектной организации, сертифицированной саморегулируемой проектной организацией (СРО), либо возможно использование типового проекта. Если реконструкция проводится по типовому проекту, перед согласованием необходимо провести визуальный осмотр помещения на предмет выполнимости / выполнимости работ;
получение разрешения на перепланировку от местного совета;
Проведение работ по редизайну с соблюдением необходимых условий (например, ведение журнала работ и т. Д.);
Выдача акта приемки по окончании перепланировки комиссией;
Внесение изменений в технический паспорт квартиры;
Внесение изменений в Единый государственный реестр юридических лиц (в результате межведомственного обмена информацией или самостоятельно путем подготовки технического плана).

Часто бывает, что квартиру сначала перепланировывают, а потом уже оформляют. Не всегда это делается осознанно. Это частый случай, когда после сделки выясняется, что купленная квартира была незаконно перепланирована. Возможность такой ситуации возникает из-за того, что в настоящее время для совершения сделки не требуется предъявлять технический паспорт.

Легализация перепланировки квартиры необходима в любом случае: если есть необходимость провести перепланировку самостоятельно, провести сделку с использованием объекта недвижимости или использовать его в качестве залога в банке и т. д, самовольные работы по перепланировке могут повлечь за собой ряд неприятных последствий, и как владелец помещения Вы несете административную, а в некоторых случаях даже уголовную ответственность за их ведение. Конечно, возникает вопрос, как узаконить переделку в квартире?

Легализовать реконструкцию в 2021 году можно двумя способами: в административном или судебном порядке. При этом придется заплатить штраф от 2000 до 2500 рублей.