Тип проекта здания что это
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Тип проекта здания что это». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
У Вас появился земельный участок на котором планируете строительство дома. Как известно, любое строительство начинается с проекта и Вы решили заказать проект дома. Какой можно сделать проект дома? Заказать простой недорогой или не поскупиться на хороший рабочий проект для строительства?
Рынок услуг предлагает несколько видов проекта по составу (разделы проекта):
- эскизный проект (начало, самый простой и недорогой вид проекта)
- архитектурный проект (архитектурные решения, проект доработан с учетом технологии строительства, является платформой для дальнейшего расчета и выбора наиболее оптимальных конструктивных решений)
- строительный проект (рабочая документация для строительства, с учетом условий и технологии строительства, на основании расчетов, разрабатываются наиболее оптимальные конструктивные решения для постройки дома)
- инженерные сети (инженерные решения)
- благоустройство территории
- смета (расчет стоимости строительства)
Если все эти части объединить, то получим полный комплект проектной документации.
Типы зданий — конструктивные решения зданий
Эскизный проект (самый простой и недорогой вариант на стадии проектирования) можно сделать когда:
- необходим сделать бюджетный вариант проекта, только для получения разрешения на строительство или реконструкцию
- необходимо узаконить самовольные постройки (самострой)
- застройщик нанимает строителей, полагаясь на их опытность (очень смелое решение)
P.S. эскизный проект — это начальная стадия, которая отражает глобальные объемно-планировочные решения (планировка, форма и т.п.), предназначен только для получения разрешительной документации и не подойдет для строительства. Применяя эскизный проект для того, что бы построить дом, в лучшем случае, рискуете получить необоснованный перерасход строительных материалов, завышение объемов работ и, соответственно, стоимости строительства (очень недорого построить дом не получится). В худшем случае — получите аварийно-опасное строение.
Архитектурный проект (архитектурные решения, выбор предварительных решений с учетом технологии строительства) можно сделать когда:
- необходим недорогой вариант проекта, который возможно применить для постройки дома
- необходима минимальная информация для составления сметы
- планируется дальнейшая разработка строительных разделов проекта
P.S. архитектурный проект сочетает в себе все функции эскизного проекта, но является более доработанным и содержательным, включает часть информации важной для строительства (основа для проведения дальнейших расчетов). Многие проектировщики, архитекторы выдают архитектурный проект за недорогой строительный, привлекая застройщика более низкой ценой проектной документации. Выбирая для постройки дома архитектурный проект необходимо осознавать, что важные конструктивные решения принимаются строителями без должного расчета (в самом лучшем случае пользуются сомнительными онлайн калькуляторами, строительные работы выполняются по сложившейся за годы практике, что далеко не всегда правильно), а Вы доверяете их опыту. Так же, но в меньшей степени, возможно необоснованное завышение объемов работ и строительных материалов для перестраховки (увеличивается стоимость строительства), которая не до конца исключает риск совершения строительных ошибок. Совсем недорого построить дом не удастся.
Строительный проект (конструктивные решения, полностью подтвержденные и проверенные расчетом, разработанные в частности к заданным условиям) нужно сделать когда:
- необходимо разумно сэкономить на строительстве (для тех кто считает деньги, недорого построить дом)
- для постройки дома нанимают квалифицированных строителей, знающих свое дело (рабочие работают, руководит и контролирует прораб)
- застройщик, готов с головой погрузиться в проект и самостоятельно руководить процессом строительства (взять на себя функции и обязанности производителя работ (прораб))
- планируется наем независимого специалиста (прораб, технический и авторский надзор), который будет осуществлять технический надзор за соблюдением проектных решений при постройке дома
- достаточно сложные условия и объект строительства
ИП Гурская А.С.
ул. Зеленая, 55-23, г. Скидель
Дата регистрации в Торговом реестре/Реестре бытовых услуг: Не подлежит занесению в реестр
Номер в Торговом реестре/Реестре бытовых услуг: Не подлежит занесению в реестр, Республика Беларусь
УНП: 591514957
Регистрационный орган: РИК
Дата регистрации компании: 17.04.2015
Режим работы:
| День | Время работы |
|---|---|
| Понедельник | 08:00 — 19:00 |
| Вторник | 08:00 — 19:00 |
| Среда | 08:00 — 19:00 |
| Четверг | 08:00 — 19:00 |
| Пятница | 08:00 — 19:00 |
| Суббота | 08:00 — 19:00 |
| Воскресенье | Выходной |
На сегодняшний день проектированием зданий называют работу по подготовке пакета проектной документации (текстовой и графической), необходимой для последующего возведения дома, здания, сооружения, любого объекта. То есть это, собственно, процесс разработки строительных чертежей и планов.
Сейчас этот вид работ полностью компьютеризирован, и любую проектную документацию можно выполнить с помощью специальных моделирующих программ, благодаря которым проектировщики выстраивают точную цифровую модель объекта притом с учетом действующих правил и норм по проектированию зданий и сооружений.
Более того, есть программы, позволяющие проверить, как готовое здание в процессе эксплуатации будет реагировать на нагрузки. То есть можно, к примеру, задать параметры на сейсмическое испытание цифровой модели или проверить реакцию на иные факторы, возможные в реальной жизни. Сейчас это рельно, однако в прежние времена все было иначе.
В древности работу по проектированию называли «наукой архитектора» и уже тогда это был отдельный, самостоятельный процесс. Он включал в себя проведение геологических изысканий, геодезических работ, выполнение всех необходимых для строительства экономических и математических расчетов. До наших дней дошли сведения, что даже в V-IV веках до нашей эры мастера умели создавать высокотехничные рисунки и планировки, указывая в них все необходимые размеры.
Проектирование зданий: виды, этапы
Это процесс визуализации будущего строения с учетом количества этажей и планируемых конструктивных элементов. Когда речь идет о жилом доме, офисном или ином бытовом объекте, то при разработке архитектурного решения на первом месте стоит дизайнерское и художественное исполнение. Здание должно смотреться эстетично, хорошо вписываться в облик города, легко увязываться с действующими инженерными сетями (тем более, что часто такое строительство ведется на месте старых домов, определенных под снос).
Инженерные системы – неотъемлемая часть современных зданий и сооружений. Имеются в виду сети электроснабжения, водоснабжения (и водоотведения), газоснабжения, системы вентканалов, различные слаботочные системы. Это, собственно, еще не меньше 10 самостоятельных разделов в проекте.
Правила проектирования сетей водоснабжения и водоотведения регламентируются ГОСТом 21.601-2011. Сети труб и места установки сантехнического оборудования отображаются на чертежах. Диаметр труб, материал изготовления и необходимый уровень давления в них указываются в прилагаемых к чертежам расчетах.
В проектировании систем газоснабжения для жилых зданий первостепенным является вопрос обеспечения безопасности в процессе эксплуатации этих систем. Подбирается подходящее для использования оборудование, а также места в помещениях для его расположения в соответствии с действующими нормами. На чертежах отображаются схемы прокладки труб, определяются меры для их защиты.
Еще одна важная система снабжения – электросети. Их проектированием должны заниматься узкие специалисты, достаточно опытные в данной сфере. Первоочередная задача здесь – обеспечение бесперебойной подачи электроэнергии в здание с принятием всех необходимых противопожарных мер. Обязательны к выполнению правила ПУЭ (правила устройства электроустановок), наличие заземления, защиты от молний, соблюдение норм по уровню освещенности и т. д.
Разумеется, любой заказчик заинтересован в сотрудничестве с грамотными и добросовестными проектировщиками. Вот на что следует ориентироваться при выборе подрядчиков:
- Еще до начала расчетов и проектировочных работ специалисты должны изучить и принять во внимание целый ряд обстоятельств: градостроительные особенности и схему инфраструктуры района будущей застройки, данные экологических, геологических и иных изысканий, требования по проведению инженерных коммуникаций, по подбору стройматериалов. Вы можете потребовать отчеты по всем этим пунктам и убедиться в правильности действий специалистов.
- Применение технологий 3-D моделирования. На объемном проекте хорошо видно все до мелочей. К сожалению, многие компании в России привыкли действовать по старинке, то есть выполнять лишь плоскостные чертежи объектов, что становится причиной ряда ошибок в проектах. Причем известно о них становится уже в процессе строительных работ, которые приходится останавливать и снова тратить время и средства на повторное моделирование.
- Создание визуального макета. Именно по нему становится понятно, как в итоге будет выглядеть объект. И если проектированием здания занимается опытная организация, то для заказчика непременно подготовят наглядную демонстрацию, чтобы не упустить ни одного из его пожеланий. К тому же очень многие современные проектировочные программы имеют возможность выводить создаваемые объекты на 3D-принтер и печатать трехмерные модели (и отдельно воссоздавать некие особо сложные узлы или участки).
- Согласованность всех действий. У специалистов должен быть доступ к управлению подрядчиком и возможность оперативно отправлять документацию на утверждение в нужные инстанции. Если этого нет, то промедлений и задержек в работе будет не избежать.
- Сотрудничество с фрилансерами. Да, это хорошая возможность сэкономить, однако не факт, что работа будет выполнена достаточно грамотно. Поэтому если речь идет о крупном проекте, то фрилансеров лучше нанимать на узкие участки работ по одному конкретному профилю (к примеру, поручить спроектировать кровлю).
- Электронная передача данных посредством современных САПР-систем. Они работают с файлами очень разных форматов и дают возможность открывать их на любых, даже мобильных устройствах. Кроме того, большинство версий CAD позволяют делать электронную подпись, что значительно упрощает процессы взаимодействия (не нужно тратить время на встречи или ждать, пока придут бумажные письма с подписями).
Классификация проектов домов включает 4 главных типа:
- типовые;
- индивидуальные;
- повторного применения;
- авторские.
У каждого из вариантов есть особенности, плюсы и минусы, поэтому выбор зависит от потребностей, желания и бюджета заказчика.
Это проекты, которые уже реализованы или существовали ранее, то есть документация для них уже готова — поэтому стоят они дешевле индивидуальных. В остальном различий нет — это такой же индивидуальный проект. Несмотря на меньшую цену проекта, стоимость строительства такого объекта может выйти не дешевле оригинала, потому что он возводится с нуля. Покупка такого варианта оправдана в том случае, если он подошел почти идеально. Если нет, разумнее разработать индивидуальный проект.
Типы зданий и стадии проектирования
Жилые здания предназначаются для постоянного или временного проживания.
Общественные здания
Общественные здания предназначаются для временного пребывания людей при осуществлении в этих зданиях определенных функциональных процессов, связанных с управлением, образованием, здравоохранением, зрелищами, спортом, отдыхом и т.п. В ходе общественного развития возникают новые общественные связи между людьми. Соответственно возрастает число видов общественных зданий, различающихся по назначению.
Проектируемое здание должно гармонично отвечать целому циклу требований — функциональной, технической, эстетической, экономической и целесообразности.
Требования функциональной целесообразности проектного решения предполагают максимальное соответствие размещения и размеров помещений протекающим в здании функциональным процессам. Все упомянутые выше группы помещений (рабочие, обслуживающие, коммуникационные, вспомогательные) должны быть в процессе проектирования обеспечены наиболее удобными функциональными связями.
Проект должен способствовать формированию оптимальной среды (пространственной, световой, воздушной, акустической, температурно-влажностной и пр.) для человека в процессе осуществления им функций, для которых здание предназначается. Минимальные виличины параметров внутренней среды зданий — габариты помещений в соответствии с их назначением, состояние воздушной среды (температурно-влажностные характеристики, показатели скорости движения воздуха и кратности воздухообмена), световой режим (показатели необходимой естественной освещенности), звуковой режим (условия слышимости в помещении и защита его от шумов, проникающих из внешней среды) — устанавливаются для каждого вида здания СНиП — строительными нормами и правилами — основным государственным документом, регламентирующим проектирование и строительство в России.
Соблюдение требований СНиП является обязательным при проектировании. Однако сами эти требования не являются стабильными. По мере роста материального благосостояния общества повышаются требования к параметрам помещений зданий и их благоустройству. В соответствии с этим периодически пересматриваются и совершенствуются нормативные требования к разнообразным параметрам: от минимальных размеров общей площади квартир для государственного и муниципального строительства до минимально допустимых температур воздуха в них в зимнее время.
В проектировании индивидуальных объектов, например, коммерческих домов первой категории комфортности регламентированы только нижние пределы планировочных параметров, а верхние — не ограничиваются.
Требование технической целесообразности проектного решения подразумевает выполнение его конструкций в полном соответствии с законами строительной механики, строительной физики и химии. Для этого проектировщику необходимо выявить и точно учесть все внешние воздействия на здание (см. рис. 3.2). Соответственно проектное решение конструкций здания должно обеспечивать их сопротивление всем воздействиям. Должны быть предусмотрены необходимая прочность, устойчивость и жестокость несущих конструкций, долговечностью и стабильностью эксплуатационных качеств ограждающих.
Способность воспринимать силовые нагрузки и воздействия без разрушения.
Устойчивость
Способность конструкции сохранять равновесие при силовых нагрузках и воздействиях. Она обеспечивается целесообразным размещением элементов несущих конструкций в пространстве и прочностью их сопряжений.
Жесткость
Способность конструкций осуществлять свои статические функции с минимальными, заранее заданными СНиП величинами деформаций.
Предельный срок сохранения физических качеств конструкций здания в процессе эксплуатации. Долговечность конструкции зависит от следующих факторов: ползучести — процесса малых непрерывных деформаций материала конструкции при длительном загружении; морозостойкости — сохранении влажными материалами необходимой прочности при многократном чередовании замораживания и оттаивания; влагостойкости — способности материалов противостоять воздействию влаги без существенного снижения прочности вследствие размягчения, разбухания или расслоения, коробления или растрескивания; коррозиестойкости — способности материалов сопротивляться разрушению, вызываемому химическими, физико- и электрохимическими процессами; биостойкости — способности органических материалов противостоять разрушающим воздействиям микроорганизмов и насекомых.
Стабильность эксплуатационных качеств, к которым относятся тепло-, звуко-гидроизоляция и воздухонепроницаемость ограждающих конструкций — способность конструкций сохранять постоянный уровень изоляционных свойств в течение проектного срока службы здания или конструктивного элемента.
Прочность, устойчивость, эксплуатационные качества конструкций количественно оцениваются при проектировании на основании соответствующих научных теорий и инженерных методов расчета.
Инженерная методика расчета долговечности конструкций еще не создана. Поэтому применяется оценка долговечности по предельному сроку службы здания. По этому признаку здания и сооружения разделяют на четыре степени: 1-я — со сроком более 100 лет, 2-я — от 50 до 100 лет, 3-я — от 20 до 50 лет, 4-я — до 20 лет (временные здания и сооружения).
Кроме того, классификация конструкций зданий осуществляется по признаку пожарной безопасности, которая определяется возгораемостью конструкций и их огнестойкостью.
Классификация зданий и требования к ним
Предел огнестойкости зданий определяется длительностью (в минутах) испытания конструкции на огнестойкость до возникновения одного из следующих трех предельных состояний: по прочности (обрушение), по деформациям (образование в конструкции сквозных трещин или отверстий), по температуре (повышение температуры на противоположной огню поверхности конструкции в среднем более 140°С).
По этим признакам здания или их отсеки (между брандмауэрами*) делят на пять степеней огнестойкости (по времени — в минутах предела огнестойкости их конструкции) — см. табл. 3.1.
Требование экономической целесообразности проектного решения здания относится к его функциональной и конструктивной части. При решении функциональных задач — размеров, размещения, количества помещений и их инженерного благоустройства — следует исходить из действительных потребностей и возможностей общества или конкретного индивидуального заказчика.
Экономическая целесообразность в отношении конструктивной части проекта заключается в назначении при проектировании необходимых запасов прочности и устойчивости конструкций, а также их долговечности и огнестойкости в соответствии с назначением здания и его проектным сроком службы.
Выбору экономически целесообразного решения конструкций способствует отнесение здания при проектировании к определенному классу.
Понятие сооружения приведено в п. 23 ч. 2 ст. 2 Технического регламента:
Сооружение — результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов.
Таким образом, можно привести следующие критерии отличия зданий от сооружений:
- сооружения могут быть не только капитальными объектами, но и объектами, перемещение которых возможно в силу отсутствия прочной связи с землей (п. п. 10, 10.2 ст. 1 ГрК РФ);
- сооружения могут быть не только объемными строительными системами, но и плоскостными (например, парковочные площадки) или линейными (например, линии электропередач);
- внутри сооружения могут быть помещения (в здании они есть всегда), а могут и не быть;
- внутри сооружения могут быть сети и системы инженерно-технического обеспечения, а могут и не быть. В здании они есть всегда;
- для проживания людей сооружения предназначаться не могут никогда. Они могут использоваться только для временного пребывания людей, различных производственных процессов, хранения продукции, перемещения людей и грузов.
Как указано выше, здание – это всегда объект капитального строительства и один из видов объектов недвижимости.
Строение может являться как объектом капитального строительства, так и некапитальным объектом (п. п. 10, 10.2 ст. 1 ГрК РФ). В Гражданском кодексе РФ в качестве объектов недвижимости строения не названы. Отсутствует понятие строения и в Техническом регламенте.
В целях учета жилищного фонда в РФ строениями считаются отдельно построенные здания, дома, состоящие из одной или нескольких частей, как одно целое, а также служебные строения (Приложение 1 к Инструкции, утвержденной Приказом Минземстроя России от 04.08.1998 N 37).
Объект капитального строительства можно поставить на кадастровый учет только в качестве здания, сооружения или объекта незавершенного строительства (п. 1 ч. 4 ст. 8 Закона о госрегистрации недвижимости). Кадастровый учет строений законодательством не предусмотрен.
На практике понятие «строение» нередко употребляется как синоним понятия «объект капитального строительства», то есть строение рассматривается как родовая юридическая категория, обозначающая совокупность капитальных архитектурно-строительных объектов, включая здания, сооружения, объекты незавершенного строительства и их разновидности.
Проектирование — это процесс, направленный на определение важных характеристик объекта и его составляющих путем детализации и дополнения имеющихся сведений, составления расчетов и принятия решений по оптимизации первоначальных характеристик объекта. Итогом проектирования является проект — технически обоснованная и экономически эффективная модель возведения или реконструкции объекта.
В связи с разнообразием строительных задач и их отраслевой спецификой существует многочисленное количество видов проектирования.
В зависимости от строительных задач выделяют:
- Проектирование надземного строительства.
- Ландшафтное проектирование.
- Проектирование дорог и транспортных развязок.
- Проектирование инженерных сооружений.
- Специальное проектирование.
Важно понимать, что в строительстве зачастую используется проектирование в совокупности, а не отдельные его виды. Например, при возведении здания проводится:
- архитектурное проектирование;
- ландшафтное проектирование;
- проектирование инженерных коммуникаций;
- проектирование систем безопасности и связи;
- разработка дизайн-проекта и т.д.
Комплект документации, разрабатываемой при проектировании зданий, может содержать такие основные разделы:
- Эскизный проект. Набор предварительных эскизов здания и его элементов. Эскизы – это упрощенные рисунки, схемы, наброски архитектурных и конструктивных объектов. Эскизный проект используется для выработки и согласования с заказчиком основных архитектурных, конструктивных, инженерных и дизайнерских решений, внесения правок.
- Проектная документация. Основная часть проекта, в которой определяются инженерно-технические, технологические, конструктивные решения будущего здания. Этот раздел проходит экспертизу и согласования, используется для оформления разрешения на строительство.
- Рабочий проект. Включает схема и чертежи конструкций, которые непосредственно используются строителями при возведении здания и выполнении монтажных работ.
Документы на проектирование содержат материалы текстовой и графической форме. Текстовая часть содержит расчеты, пояснительную записку, ссылочные и другие материалы. В графической части приводятся чертежи и схемы зданий, входящих в состав проектируемого комплекса, конструктивных элементов, инженерных коммуникаций, планы ландшафта и другие документы.
Выше мы уже перечислили нормативные акты, регулирующие деятельность проектной организации. Согласно национальным стандартам последовательность проектирования любого объекта или системы выполняется в несколько этапов.
Основные этапы проектирования:
- предпроектная работа;
- проект;
- рабочая документация.
На стадии предпроектной работы организация, оказывающая проектные услуги, оценивает технические и экономические показатели объекта, территории, выделенной под строительство объекта, ознакамливается со всеми исходными данными, после чего разрабатывает эскизный проект. Вместе с эскизом, заказчику передаются решения по межеванию и планировке территории.
Десятки белорусских компаний спорят за первые места в выдаче Google по запросу «типовой проект дома». Готовых вариантов море. Комплект планов и всевозможных схем для дома площадью 120—140 квадратных метров обойдется примерно в 1000—1500 рублей. В эту сумму входят эскизный проект, подробный строительный проект, а также проект инженерных сетей.
В отличие от типового, индивидуальный проект разрабатывается под конкретного заказчика и может стоить в несколько раз дороже. Цена тут зависит от площади дома, количества и глубины проработки тех или иных разделов. Работа над таким проектом занимает примерно полтора месяца.
— Многие проектировщики были бы только рады продавать исключительно готовые проекты и ничего больше не делать. Но так не получается, — говорит Андрей Цивилько, руководитель архитектурного бюро Civil&ko. — В процессе знакомства с участком возникает множество переменных, влияющих на тип фундамента, расположение дома, его планировку и т. д.
Почему приглянувшийся типовой проект не всегда может «сесть» на участок? Самый простой пример — ограничения из-за соседских построек. Помним о противопожарных разрывах: между деревянными строениями они составляют 15 метров, между каменными — 8—10. Если участок узковат, а дома соседей стоят где-то рядом с границами, то наши возможности уже существенно ограничены. Придется вытягивать дом в длину — а это переработка проекта.
Второй момент — виды из окон: какой смысл в панорамном остеклении, если оно обращено на глухой забор или ворота? Не все, к сожалению, задумываются об ориентации дома по сторонам света. Встречаются примеры, когда солнце заливает гараж и входную группу, в то время как расположенные с северной стороны гостиная и терраса остаются в полумраке. В индивидуальном проекте все эти факторы учитываются — вплоть до того, на дом какого соседа приятнее смотреть из окна гостиной, куда будут падать солнечные лучи на рассвете и закате.
Приступая к планированию будущего дома, прежде всего надо определиться с его базовыми характеристиками: площадь, этажность, количество спален и вспомогательных помещений. Тут важно не переоценить свои финансовые возможности (долгостроев под Минском и так хватает) и не напроектировать лишнего. Есть белорусы, которые ставят себе четкую установку — хочу круче, чем у соседа. Архитекторы называют такой подход неправильным и устаревшим.
— К счастью, свойственная девяностым и двухтысячным гигантомания сходит на нет. Люди стали считать деньги и лучше понимать свои потребности, — говорит ведущий архитектор Ольга Федорович. — Как правило, семьи с детьми выбирают проекты площадью до 150 квадратных метров. Кому-то достаточно и 100 — дешевле строить, дешевле потом отапливать, проще убирать. И все чаще белорусы предпочитают одноэтажные дома — а просто потому, что так удобнее. Вопрос во многом субъективный, но, разумеется, если у вас всего 6—8 соток, здравым решением станет дом в два уровня — либо полноценный второй этаж, либо мансарда.
Сложно подсчитать, какой дом окажется дешевле — одноэтажный или двухэтажный. В двухэтажном исполнении мы экономим на площади кровли, в то же время фундамент может обойтись дороже из-за большей нагрузки, а лестница может «съесть» по 5—7 квадратных метров на каждом из этажей. Работы на двухэтажном доме — это еще и затраты на сооружение полноценных строительных лесов, привлечение подъемной техники. В то же время второй либо мансардный этаж позволяют создать в доме второй свет и поиграть с архитектурой, найти действительно индивидуальное решение.
Какой должна быть оптимальная планировка, если мы рассматриваем дом площадью до 150 квадратных метров для семьи из четырех человек? Три спальни, совмещенная с кухней просторная гостиная, два санузла (гостевой и хозяйский), тамбур, мини-котельная. Что-то забыли?
— Тенденция последних лет — оптимизация пространства. Раньше были популярны гостевые комнаты, сейчас от них все чаще отказываются. В то же время люди хотят иметь небольшие вспомогательные помещения, облегчающие жизнь. Очень рекомендую постирочную. Не просто кладовку, а именно помещение с подведенным водопроводом, где можно установить стиральную машину. Это удобно и комфортно, — уверен Андрей Цивилько. — Кабинет? В эпоху пандемии — вещь нужная. Если есть постоянная потребность работать дома, то правильно будет заранее предусмотреть если не целый кабинет, то хотя бы рабочую зону в спальне или гостиной.
Нужен ли гараж? Спорный вопрос. На практике единицы заказчиков пользуются гаражом по прямому назначению. Гараж превращается в большую кладовку, где складируется все что угодно — от стройматериалов до сельхозинвентаря. Для таких целей лучше предусмотреть компактный и бюджетный хозблок на участке, а машину удобнее парковать под навесом.
Классический деревянный сруб, каркасник, газосиликатная коробка — подробнее о плюсах и минусах различных технологий поговорим в другой раз. Пока же поинтересуемся у архитекторов о тенденциях. Что чаще выбирают белорусы?
— Каркасный дом — весьма привлекательный вариант, особенно когда смотришь цены на сайтах производителей. Но не стоит заблуждаться насчет цены — дешевая базовая комплектация вряд ли сгодится для круглогодичного проживания, — говорит Ольга. — Поверьте, качественный каркасник выйдет не намного дешевле дома из газосиликата. К тому же, несмотря на кажущуюся простоту возведения, технология требует умелых рук, а строительный брак способен всерьез подпортить качество жизни.
— Кирпич сейчас выбирают редко — материал мелкоштучный, его укладка влетает в копеечку, — дополняет Андрей. — Сруб тоже не слишком востребован. Дерево — это, безусловно, красиво, но есть вопросы к качеству бревен. И потом сложности с уходом: шлифовка, пропитки, борьба с жучками и грызунами. На любителя, одним словом.
Народным материалом для наружных стен остаются газосиликатные блоки — их выбирают за относительно низкую стоимость, малый вес, удобство работы с материалом. Вместе с тем где-то года три назад начала расти популярность керамзитобетонных блоков. Они процентов на 30 дороже газосиликатных, но выигрывают по ряду характеристик (повышенная прочность, долговечность, высокая морозостойкость, низкий уровень водопоглощения). В Беларуси керамзитобетон производят на заводах в Минске и Новолукомле. Причем новолукомльские блоки обходятся дешевле даже с учетом доставки.
Подходы к архитектуре загородных домов меняются на наших глазах. Белорусы достаточно поездили по Европе, и если раньше строили дома, просто чтобы жить, то сейчас все чаще задумываются о современном внешнем виде. Дело не только в эстетике и следовании моде. Прослеживается взаимосвязь: чем привлекательнее выглядит дом, тем ликвиднее он как товар и тем проще его при необходимости продать.
— Некоторые заказчики до сих пор боятся больших окон: «Ой, разоримся на отоплении». Действительно, большие окна увеличивают теплопотери, но не в разы. Плюс 30—50 рублей на отопление — критичная сумма? Дополнительное остекление — это красиво, современно и это одна из тех вещей, которые дарят радость жизни в загородном доме. Многие это понимают, — говорит Андрей. — Вторая тенденция — переход к плоским кровлям. Если еще года три-четыре назад это были единичные заказы, то теперь, наверное, каждый пятый клиент желает жить в коттедже с плоской крышей.
Финансовые возможности, увы, не безграничны, о чем не перестают напоминать коробки-долгострои. Можно ли уже на стадии проекта точно просчитать, в какую сумму выльется стройка?
— Точно — почти невозможно. Есть два варианта оценки: смета и бригады. Смета плоха тем, что там госрасценки, то есть это не значит, что вам сделают именно по такой цене. Специализированные бригады назовут весьма точные цифры, но опять же есть много переменных, — говорит Андрей. — В процессе стройки надо быть готовым к ЧП и непредвиденным расходам: где-то перерасход материала, где-то застряла машина и ее нужно вытаскивать весь день. Плюс курсовые разницы, подорожание тех или иных материалов…
Скажу так. Метр дома под вселение со средней отделкой фасадов и интерьеров, со средней инженерией обходится примерно в $750—1000 по курсу. В случае использования премиальных решений — $2000. Если говорить о формате «коробка» — от $200 за метр. Как правило, коробка — это процентов 20—30 от полной стоимости дома.
— Ну и конечно, окончательная стоимость дома зависит от того, насколько вовлечен в процесс хозяин. Сколько времени он готов потратить на поиск оптимальной по цене и качеству бригады, готов ли искать материалы на скидках, отслеживать акции производителей. Эти моменты требуют временных затрат, но позволяют существенно сэкономить, — резюмирует Ольга.
Типовым проектом здания можно назвать разработанную ранее документацию, которая включает в себя основные расчеты конкретных домов. Создаются они в большинстве случаев для однотипных видов зданий, коттеджей или частных домов.
Каждая компания-разработчик имеет свое направление, поэтому при создании таких типов проектов существуют определенные направления как в дизайне, так и типе конструкции. Например, деревянные дома делают примерно в одном (стандартном стиле), но они могут немного различаться как внешним видом (тип крыши и т. п.), так и габаритами.
Сегодня много строительных компаний предлагают свои услуги по разработке основной документации дома, в которую и включается индивидуальный архитектурный стиль. Но недостатком такого варианта является то, что за все это нужно платить.
В случае если вы выбираете уже готовый проект дома, цена на него будет значительно меньше, так как уже заранее для определенного шаблона провели все расчеты. Это позволяет строительным компаниям как бы ускорить работу.
Каждый типовой проект разный, но в него могут включаться несколько основных разделов:
- конструкционные особенности (тип фундамента, расчеты материалов и др.);
- электрика дома — включает все параметры монтирования таких систем;
- расчет и монтирование водопроводов;
- отопление и газ.
Как видите, вы получаете все и сразу. Также это позволяет подобрать определенный тип здания согласно вашим желаниям и наличию финансов. Качество исполнения таких конструкций соответствует всем нормативам.
Дадим определение термину «здание». Согласно строительной документации, зданиями называют наземные постройки с помещениями для различной деятельности: труда, обучения, работы, отдыха. К ним относят как жилые дома, так и промышленные цехи, торговые и административные центры, кинотеатры и библиотеки.
Основные требования к любым зданиям, вне зависимости от их классификации, можно разделить на следующие группы:
- Функциональные — определяют, в какой степени объект (его планировка, этажность) соответствует своему назначению.
- Технические — отражают, насколько готовая конструкция способна противостоять воздействию окружающей среды и разнообразным нагрузкам.
- Архитектурные — предусматривают увязку назначения здания с его внешним обликом, гармоничное взаимодействие с окружающими постройками и ландшафтом.
- Экономические — направлены на рационализацию строительства и уменьшение финансовых и временных затрат.
В зависимости от классификации зданий, требования меняются. Например, при возведении частного коттеджа заказчик особое внимание уделяет архитектуре объекта, тогда как при строительстве промышленного комплекса, внешний вид цеха не так важен.
Основные требования к постройке зависят от ее назначения. В настоящее время выделяют следующие виды зданий:
| Назначение | Описание |
| Гражданские |
Дополнительно делятся на:
|
| Промышленные здания |
Служат для проведения в них различных производственных процессов и дополнительно делятся на:
|
| Сельскохозяйственные | Применяются для проведения различных сельскохозяйственных работ: хранения сельхозпродукции, ее обработки, размещения животных и птиц. |
Назначение здания во много определяет его архитектуру, планировку, этажность, выбор наиболее подходящих строительных материалов и технологий.
Еще одна классификация касается этажности объектов. Этажность — это общее количество надземных этажей, и согласно Градостроительному кодексу РФ, оно не равно понятию «количество этажей». Например, в понятие «этажности» не входит подполье или междуэтажное пространство менее 1,8 м. Тогда как при расчете количества для подготовки проектной и технической документации учитывается и подполье, и цокольные помещения.
В строительных нормативах есть еще одно важное понятие: капитальность здания. Оно подразумевает долговечность постройки, зависящую от срока службы основных конструктивных элементах в конкретной климатической зоне и их огнестойкости. Согласно СНиП выделяют следующие классы капитальности:
| Класс капитальности | Описание | Пример |
| 1 класс | Большие общественные здания и объекты повышенной этажности в крупных населенных пунктах | Музеи, театры, высотки, дома культуры, уникальные промышленные здания |
| 2 класс | Общественные здания массовой застройки и основные производственные цеха | Торговые и офисные центры, многоэтажные жилые дома (не более 20 этажей), спортивные залы и бассейны |
| 3 класс | Малоэтажные дома и объекты общего хозяйственного назначения | Коттеджи, дачи, небольшие магазины, торговые павильоны |
| 4 класс | Временные объекты | Времянки и другие постройки, возводимые на время строительства |
Подобная классификация необходима для выявления оптимальных планировочных и конструктивных решений. Чем выше класс капитальности, тем более прочные и огнестойкие материалы должны использоваться для возведения стен и перегородок.
Капитальность также связана с долговечностью сооружения. По этой характеристике объекты делятся на три степени:
- Первая – срок службы более 100 лет.
- Вторая – от 50 до 100 лет.
- Третья – от 20 до 50 лет.
Если постройка служит менее 20 лет, ее считают временной. Долговечность зависит не только от использованных стройматериалов, но и от условий эксплуатации объекта, качества выполнения монтажных работ, своевременного обслуживания постройки и ее регулярного ремонта.
Существуют и другие классификации зданий, созданные для упрощения выполнения планировочных работ и установления контроля над основными техническими параметрами конструкций. Узнать больше о строительстве производственных и жилых зданий вы можете у специалистов компании «Лидинг». Мы занимаемся строительством производственных, административных, офисных помещений, жилых помещений по всему Поволжью.
Если этот материал оказался полезным ля Вас, Вы можете сохранить его на свою страничку в социальных сетях:
Абсолютно все объекты, которые только в проекте, уже строятся или находятся на реконструкции, принято разделять на два типа: сооружения и здания. Зданиями именуются наземные строения, в которых располагаются помещения для учебного процесса, развлечения, работы и прочее. К сооружениям причисляются технические строения: мосты, трубы, газопроводы, плотины и другие. Классификация зданий, сооружений, помещений имеет много нюансов.
В свою очередь, здания разделяются на две ключевые группы — гражданские и промышленные. К промышленным относятся:
- производственные;
- сельскохозяйственные;
- энергетические;
- складские;
- подсобные.
Гражданские здания поделены еще на две группы — жилые и общественные.
Жилые здания
Несложно догадаться, что сюда причисляются помещения, пригодные для проживания людей, а именно:
- многоквартирные дома;
- общежития;
- отели;
- интернаты;
- дома престарелых.
- учебные помещения;
- административные здания;
- медицинские учреждения и места реабилитации;
- помещения для занятий спортом;
- клубы, рестораны и прочее;
- торговые площади, общепит и бытовой сервис;
- транспортные;
- жилищно-коммунальное хозяйство;
- многофункциональные строения и комплексы.
Что такое индивидуальный проект многоквартирного дома?
Качество строительных перекрытий обуславливается их пределом огнестойкости, под которым подразумевают время, по истечении которого при возникновении пожара присутствует один из трех показателей:
- обваливание перекрытия;
- появление в перекрытии сквозных трещин или дыр (продукты горения попадают в ;
- прогревание перекрытия до температур, которые провоцируют самовозгорание материалов в соседних комнатах (140-220С).
Способность строительных перекрытий характеризуется Виды зданий по степени огнестойкости:
- I — с каменными конструкциями (несгораемые).
- II — с каменными конструкциями (несгораемые и трудносгораемые).
- III — с каменными конструкциями (несгораемые, трудносгораемые и сгораемые).
- IV — с древесными оштукатуренными.
- V — с древесными неоштукатуренными.
Для начала нужно выяснить, что собой представляет здание. Это строение, имеющее внутреннее убранство и предназначенное для конкретной цели (труда, проживания, удовлетворения определенных нужд). Нужно уточнить, что оно находится на поверхности земли.
К этой категории не относят подводные и подземные объекты и следующие виды построек:
- подвал;
- цокольный этаж;
- мансарду;
- надземный этаж (расположенный выше уровня грунта);
- чердак;
- технический этаж.
Под сооружением понимается инженерный объект, необходимый для реализации задач непроизводственного назначения. Характерная черта – целостность. Например, мост. Он является сооружением, хотя состоит из полотна, пролетов и опор. В эту категорию можно отнести убежища, тоннели, башни, бункеры и т.д.
Если здание – это объект, необходимый для пребывания людей и расположения производственных построек, то сооружение призвано осуществлять потребительские функции.
Строением называют объект, строительство которого твердо связывается с поверхностью земли. Поэтому сюда относят и здание, и сооружение.
Между первыми двумя понятиями имеется принципиальная разница. Основой здания является его надземная часть, в то время как сооружение может полностью находится под поверхностью.
Принято разделять следующие виды зданий:
- жилые;
- административные;
- промышленные;
- технические;
- сельскохозяйственные;
- общественные.
Имеет значение, с какой целью возвели постройку и как она будет использоваться впредь. От этого и зависит функциональная классификация зданий.
Здание — это… Виды, классификация и назначение зданий
Следует начать с определения. Промышленные здания – строения, включающие в себя предприятия и сооружения, необходимые для размещения производства. Здесь в обязательном порядке должны быть созданы условия для труда работников и эксплуатации оборудования.
По назначению промышленные здания делятся по следующим категориям:
- Производственные. Здесь осуществляются основные технологические процессы.
- Подсобно-производственные. Они необходимы для размещения вспомогательного процесса.
- Энергетические. Здесь располагаются установки для снабжения предприятия электроэнергией, паром, газом и сжатым воздухом.
- Складские. Строения необходимы для хранения сырья и готовой продукции и т.д.
- Транспортные. Позволяют разместить и расположить машины, находящиеся в распоряжении промышленной организации.
- Санитарно-технические. Предназначены для организации водоснабжения и канализации, защиты окружающей среды.
- Административные.
- Бытовые.
Как такового, понятия «технические здания» нет. Однако оно тесно связано с предыдущим объектом. Производственное предприятие включает в себя специальные сооружения. В них нет помещений для пребывания людей. Промышленные сооружения подразделяются на:
- Строения для промышленного транспорта. Здесь выделяются эстакады для мостовых кранов, наклонные галереи.
- Сооружения для коммуникаций. К ним относятся: тоннели и каналы, опоры и эстакады и т.д.
- Устройства для установки оборудования (фундаменты для машины).
- Этажерки, располагающиеся снаружи промышленного здания и вмещающие в себя оборудование.
- Специальные сооружения. К таковым относятся: дымовые трубы, емкость для хранения жидкости (в промышленных масштабах), бункер для хранения сыпучего материала, водонапорная башня и т.п.
Вывод: в эту категорию входят объекты, призванные разрешить вопросы коммунального и энергетического обеспечения.
Жилые здания – это строения, предназначенные для постоянного пребывания людей и осуществления их бытовых нужд. Административный объект необходим для создания нормальной работы в условиях офиса. В подобных строениях может располагаться управленческий аппарат организаций.
Как правило, архитекторы создают ячеистую планировку, при которой рабочие кабинеты располагаются по одной или обеим сторонам коридора. При строительстве административного здания необходимо учесть несколько моментов:
- I этаж отдается под обустройство вестибюля и гардероба.
- Зал для собраний считается необходимым помещением. Его располагают на нижних и верхних этажах.
- При проектировании административного здания создается архитектурно-художественный образ всего строения.
Самые свежие новости со всего мира, ежедневно и в режиме нон-стоп. Все что касается новых технологий, ноутбуков, планшетов, смартфонов, ОС и Софта, GPS технологий и множества других гаджетов. Все самое актуальное на одном портале. Хочешь быть в курсе всех новых тенденций, инноваций и событий? Добавляй наш портал в закладки на все свои устройства, подписывайся на рассылку и будь первым!