Для чего нужно межевание земельного участка если он имеет кадастровый номер

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Для чего нужно межевание земельного участка если он имеет кадастровый номер». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

1. Нужно ли межевание, если есть кадастровый номер
2. Можно ли не межевать?
3. Для чего делают межевание участка при сервитуте
4. Межевание при наличии кадастрового паспорта
5. Где заказать межевание

Нужно ли межевание если есть кадастровый номер

Разберем еще одну ситуацию, которая часто встречается, например, в садовых и дачных товариществах. Например, вы – владелец ранее зарегистрированного участка. У вас есть на него правоустанавливающие документы и кадастровый паспорт. Участок стоит на кадастре, имеет КН, определена его стоимость. Все параметры земли нанесены на публичную карту, но при этом ест приписка «без координат границ».

Такая формулировка является однозначным подтверждением того, что межевание не проводилось. Как мы уже говорили, с 2018 года с такими землями невозможно проведение никаких сделок, и наличие кадастрового паспорта земельного участка не делает вашу ситуацию исключением.

То есть, если вы не проведете межевание, вы сможете пользоваться землей, вас никто не лишит права собственности на нее. Вы не сможете распоряжаться вашей собственностью. Несмотря на то, что размежевать участок вы можете и позже, лучше не затягивать с решением этого вопроса.

Как поступить правильно? Ответ однозначен. Действовать в рамках закона и межевать землю. В этом случае вы сможете в полной мере использовать свое право собственности.

Есть целый список случаев, когда межевание становится необходимым. Перечислим основные из них:

— необходимо оформить земельный участок в собственность;

— владелец земли собирается разделить земельный участок для продажи или передачи его по наследству;

— между соседями возникли разногласия по поводу границ их участков (российские суды ежегодно рассматривают тысячи дел по так называемым соседским войнам);

— планируется разделить земельный участок на два и более самостоятельных участка;

— планируется объединить два и более земельных участка в один.

Кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании договора подряда на выполнение кадастровых работ. Стоимость работ определяют стороны договора на основе сметы.

Цена межевания зависит от множества факторов. Она может варьироваться как из-за расценок самой организации, которая проводит работы, так и от конкретного участка — его особенностей, конфигурации, расположения, размера и вида работ (образование нового участка, разделение, перераспределение земель).

В среднем цена услуги для граждан составляет до 20–30 тыс. руб. Например, стоимость работ по подготовке межевого плана на уточнение границ земельного участка площадью до 8 соток будет варьироваться в пределах от 12 тыс. руб. до 16 тыс. руб. Уточнение границ участка в 10 соток в регионе обойдется до 10 тыс. руб. Если нужно образовать участок под многоквартирным домом, то выставляется сумма примерно в 70 тыс. руб., привела примеры представитель АЮР.

Кроме того, законодательством предусмотрен вариант бесплатного межевания. Речь идет о случаях, когда по заказу уполномоченного органа проводится комплекс кадастровых работ на территории одного или нескольких кадастровых кварталов.

Как сделать межевание земельного участка

1. Первое, с чего нужно начать процесс межевания, — это подготовка документов на земельный участок:

• заявление, составленное в свободной форме;
• паспорт собственника;
• нотариально заверенная доверенность (при обращении представителя собственника);
• правоустанавливающие документы на земельный участок (договор дарения, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и другие);
• правоудостоверяющие документы (свидетельство о праве собственности на участок, выписка из ЕГРН);
• кадастровая выписка на земельный участок;
• кадастровый паспорт территории и справка из БТИ об отсутствии строений на участке или кадастровые паспорта (при наличии строений).

2. После того как пакет документов собран, нужно обращаться к кадастровому инженеру для проведения необходимых работ. Перед началом работ с кадастровым инженером или землеустроительной организацией, где он работает, необходимо заключить договор.

3. Далее проводится само межевание земельного участка. Необходимо выбрать определенный день, когда приедет кадастровый инженер на ваш участок и проведет все необходимые замеры. Если есть забор, то замеры проводят по нему. Если забора нет, лучше заранее обозначить углы участка колышками. Все работы выполняются в соответствии с договором подряда.

4. Следующий этап — ознакомление с проектом межевого плана, подготовленного кадастровым инженером по результатам проведенных замеров. Условия ознакомления прописываются в договоре подряда.

5. После чего начинается процесс согласования границ с владельцами смежных участков. Кадастровый инженер должен направить им соответствующие извещения на почтовый или электронный адрес. Если найти их не получается, он публикует извещение в местной прессе. Адресат будет считаться уведомленным, даже если он не прочитает это объявление.

Правообладатели смежных участков должны подтвердить согласие, проставив свои подписи в акте согласования. В случае непреодолимых разногласий кадастровому инженеру нужно подать письменное возражение. При наличии возражений орган регистрации прав приостановит учетно-регистрационные действия, а решать разногласия соседям придется уже в суде.

6. После согласования границ с соседями собственник участка либо кадастровый инженер (при наличии нотариальной доверенности) подает заявление и межевой план в орган регистрации прав.

7. Орган регистрации прав проверяет представленные документы на соответствие требованиям. Если никаких нарушений нет, то по результатам государственного кадастрового учета земельного участка заявителю выдается выписка из ЕГРН и происходит государственная регистрация права собственности на земельный участок.

Встречи с геодезистом (специалистом по межеванию земель) не избежать, если вы планируете:

• Совершить какую-либо сделку с землёй (обмена, наследования, дарения и другие)

• Разделить один участок на несколько

• Объединить несколько участков в один

• Узаконить площадь земли или уточнить границы (например, из-за разногласий с соседями)

• Сделать проект здания для участка

• Восстановить старые границы, которые отсутствуют на генеральном плане (особенно актуально для владельцев земли в садоводческих товариществах)

Вам как собственнику или вашему представителю для проведения межевания земельного участка будут необходимы следующие документы:

• Заявление, составленное в свободной форме

• Паспорт собственника

• Нотариально заверенная доверенность (при обращении представителя собственника)

• Правоустанавливающие документы на земельный участок (договор дарения, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и другие)

• Правоудостоверяющие документы (свидетельство о праве собственности на участок, выписка из ЕГРН)

• Кадастровая выписка на земельный участок и кадастровый паспорт территории

• Справка из БТИ об отсутствии строений на участке или кадастровые паспорта (при наличии строений)

Расценки на услугу зависят от объёма работ, сроков их проведения, местонахождения, размера и конфигурации земельного участка и, как правило, не превышают 20-30 тысяч рублей. В зависимости от сезона они не меняются.

Согласно главе 4.1 ФЗ №221 существует вариант бесплатного межевания. Он предусмотрен, когда по заказу уполномоченного органа проводится комплекс кадастровых работ на территории одного или нескольких кадастровых кварталов. Если ваш участок находится в их пределах, считайте, что вам повезло.

Межевание земельного участка в 2021 году

Нужно ли проводить межевание земельного участка – нужно, а проект будет оформлен в такие сроки:

1. От 10 дней до двух недель – в рамках города.
2. От 21 дня до одного месяца – территории городских, сельских поселений, прилегающих зон.

Сроки указаны в рабочих днях.

Цена зависит от того, какое количество участков будет использоваться, какой объем работы будет выполнен. Сколько стоит план межевания:

1. Один участок – сумма от 6 тысяч рублей.
2. Площадь надела до 4 тысяч м² — сумма от 6 тысяч рублей.
3. Регистрация прав – сумма от 9 тысяч рублей.
4. Подготовка документации – сумма от 14 тысяч рублей (сюда входит регистрация).
5. Съемка надела – сумма от 14 тысяч рублей.

Прежде чем рассматривать вопрос детально, давайте обратимся к нормативным правовым актам, регулирующим сферу землепользования:

• Федеральный Закон «О дачной амнистии». Данный нормативный документ позволяет проводить процедуру регистрации землевладений в упрощенном порядке, без необходимости осуществлять предварительное межевание. Именно это и привело к многочисленным ситуациям, когда участки имеют кадастровый номер, но при этом не имеют установленных границ.
• Закон о регистрации права на недвижимость № 122. В статьях этого нормативного акта имеются отсылки на обязательное установление границ. Если участок не прошел процедуру межевания, то проводить с ним любые сделки или регистрировать право собственности невозможно. Путаницу вносит большое количество исключений, о которых поговорим немного позже.
• Закон о кадастре, который устанавливает обязательность процедуры межевания, без которой участок после 2018 года невозможно поставить на кадастровый учет.

Несмотря на ясность и однозначность действующего законодательства, вопрос остается открытым. Если участок уже поставлен на кадастровый учет, на него оформлено право собственности, имеются правоустанавливающие документы, то стоит ли тратить средства на услуги кадастрового инженера?

Если вы планируете просто пользоваться землевладением и не планируете совершать с ним сделки, можно сэкономить и оставить все без изменений. Перед тем, как принимать подобное решение, оцените возможные минусы и риски. Согласно действующим НПА с землевладением, не прошедшим межевание, запрещено совершать любые сделки. И это касается не только традиционных процедур продажи, дарения или мены. Вы не сможете даже использовать участок в качестве залога при оформлении банковского кредита. Аналогичные сложности возникают при оформлении объекта недвижимости в наследство.

Даже если в ваших планах нет совершения сделок с землевладением, можно столкнуться с рядом проблем. К примеру, на зарегистрированном и принадлежащем вам участке планируется возведение нового строения или реконструкция уже существующего. Чтобы проводить такие работы, нужно получить разрешение уполномоченных органов. Не имея на руках межевой план добиться разрешения практически невозможно. Готовьтесь и к тому, что на неразмежеванном участке не получится провести инженерные коммуникации, прокладка которых также требует специального разрешение.

Своевременно проведенное межевание является гарантом защиты имущественных прав владельца. В процессе проведения работ устанавливаются четкие границы, измеряется площадь надела. Полученные цифры закрепляются юридически, поэтому любые имущественные споры с соседями будут решены положительно даже в случае рассмотрения в судебном порядке. А вот неопределенные границы, о чем делается специальная отметка в кадастровом паспорте, ставит владельца в очень неоднозначное и щекотливое положение.

Стоимость межевания земельного участка:

• 15 000 руб. для физ.лиц30 000 руб. для юр.лиц

Проведенное межевание позволяет не только защитить свои права, но и успешно решить несколько важных задач:

• Юридически оформить прирезки к участку. Конфигурация и площадь многих землевладений неоднократно подвергалась изменениям, в результате чего появлялись издержки земли или наоборот, территория урезалась предприимчивыми соседями. Важно понимать, что при расчете налога на землю принимается во внимание именно декларируемая в межевом плане площадь. Если фактические границы надела отличаются от указанных в документах, нужно узаконить изменения.
• Провести раздел землевладения. Такая необходимость может возникать по разным причинам: продажа доли, выделение территории детям или иным близким родственникам. Без межевого плана юридически закрепить раздел объекта недвижимости вы не сможете.

Проводить межевание или нет с зарегистрированным участком, решать только вам. Чтобы избежать рисков и спорных ситуаций в будущем, рекомендуем воспользоваться услугами лицензированного специалиста и заказать полный комплекс кадастровых услуг, закрепив границы владений и их площадь в документах.

Обязательная процедура межевания земель пока не предусмотрена.

Под исключения попадают случаи, когда существует необходимость:

• оформления п/с на объект;
• реализации, аренды, дарения объекта;
• выделения (разграничения) объекта из массива соседских территорий;
• организации капстроительства на объекте;
• объединения нескольких объектов в один/разделения одного объекта на несколько обособленных участков;
• вступать в споры по поводу принадлежности объектов.

1. Когда и почему возникает надобность в межевании
2. Случаи, когда можно было не делать
3. Нужно ли проводить межевание, если есть кадастровый номер
4. Как проводят межевание при сервитуте
5. Межевание при наличии кадастрового паспорта
6. Сколько стоит межевание
7. Оформляем справку на портале за 15 минут
8. Найти объект онлайн на публичной кадастровой карте

С января 2018 года кадастровый паспорт и Свидетельство о собственности на объект недвижимости заменила официальная выписка из ЕГРН. Справка содержит достоверные, актуальные сведения об имуществе, которое зарегистрировано на территории РФ.

Для установления координат участка нужно предоставить выписку из Росреестра и документы, удостоверяющие личность собственника. Наличие замеров не только исключит возможные претензии со стороны соседей на землю, но и повысит ее рыночную стоимость.

Цены на установление границ ЗУ в России начинаются от 12 000 рублей. Стоимость процедуры зависит от таких факторов:

• Расположение объекта;
• Регион;
• Особенности территории.

Рассчитать окончательную сумму можно на консультации в профильной компании. Замеры проводит кадастровый инженер, имеющий аккредитацию.

Чтобы поставить на государственный кадастровый учет объект недвижимости — земельный, дачный, садовый участок, жилой дом, дачу, гараж, квартиру необходима процедура межевания. Межевание земельного участка — это работы по установлению на местности муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определением координат.

Межеванию подлежат только оформленные в собственность земельные участки. Землю, взятую в аренду — размежевать нельзя.

Процедура является обязательной для следующих типов земель:

1. Передающихся на постоянное пользование из государственных резервов;
2. Подпадающих под распределение ввиду различных обстоятельств;
3. Требующих разделения, объединения или выделения долевой части.

Не хочу нагружать технической стороной процесса. Не стану углубляться и в законодательную базу земельных отношений. Если интересно, почитайте: Земельный Кодекс, Федеральный Закон № N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (который как раз и регулирует процедуру межевания земельных участков), а также новый закон «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ» от 23.06.2014 № 171-ФЗ — который упрощает процедуру узаконивания садовых участков, проводимую согласно межевания земельного участка бесплатно по дачной амнистии с 1 июня 2015 года сроком действия до 31 декабря 2020 года.

Обратите внимание, что согласно действительным поправкам, положение п. 1 ст. 19 (ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ июля 2016 года.) — граждане имеют право не межевать собственные земельные участки для купле-продажи или передачи в наследство до начала 2021 года. После указанной даты процедура станет обязательной.

Если земельный участок образуется впервые, то для начала межевания вам потребуется схема расположения участка на кадастровом плане территории и постановление главы районной администрации о выделении земельного участка.

Если вы уже владеете земельным участком, то потребуется только выписка из ЕГРН, в которой вы указаны собственником.

Обратите внимание, что в Росреестре выписка из ЕГРН стоит 350 рублей (700 рублей для юрлиц). Если хотите получить информаци дешевле, то рекомендую заказать справку через Быстрые Документы — так вы получите документ всего за 250 рублей. Заказ выполняется в течение дня, данные официальные — из ЕГРН Росреестра.

Как и для чего проводится межевание земельного участка?

Найти в своем городе кадастрового инженера, объяснить ему ситуацию и договориться о стоимости услуг, сроках и форме оплаты. После чего подписать и оплатить договор на оказание согласованных услуг.

Доверяйте выполнение межевания только квалифицированным специалистам с функцией кадастрового инженера. В прочем, к вопросу, как найти лучшего кадастрового инженера в своем городе, мы еще вернемся.

Как правило, кадастровый инженер выполняет все работы, связанные с межевание «под ключ». Вам останется только получить у него кадастровый паспорт, межевой и технический план (если нужен).

Межевой план нужен для постановки на кадастровый учет одного или нескольких земельных участков, технический план — для постановки здания, сооружения или объекта незавершенного строительства. Межевое дело предоставляют в электронном виде (на CD диске), если нужно в бумажном (например для суда), — вам не откажут.

В конце, проверьте данные в документах и подпишите акт выполненных работ в 2-х экземплярах. Один из оригиналов акта оставить себе.

Как правило, в день межевания поступает звонок от специалиста геодезической фирмы с уведомлением о выезде на участок. Информируют как заказчика, так и соседей. К вопросу информирования соседей перед межеванием, мы еще вернемся.

Итак, по прибытию на участок, кадастровый инженер или его помощник:

1. Произведет общий замер земельного участка;
2. Определит координаты межевых знаков;
3. Определит границы, согласует их со смежными землепользователями и документально подтвердит согласие (акт о согласовании межевания). Если претензий нет, — процедура межевания на месте закончена.

Как правило, межевание земельного участка проходит автономно (без вашего участия). Если захотите поучаствовать, то планируйте потратить в день межевания 1-2 часа.

Результатом выполненных работ станет межевой план (дело), который состоит из двух частей – текстовой и графической. В нем отображаются результаты выполненных измерений, сведения для внесения в кадастр и акты согласования спорных вопросов. Межевой план земельного участка включает:

1. Первичные данные;
2. Данные о полученных измерениях на местности;
3. Информация об образуемых или измененных земельных участках и их частях;
4. Схема расположения участков;
5. Чертёж земельных участков и их частей;
6. Геодезическая схема построений;
7. Приложение: копия извещения в СМИ, копия справки об отсутствие возражений.

Межевание – это процедура официального установления границ ЗУ, которая проводится путём:

1. планирования;
2. топографической съемки;
3. выноса границ в натуру;
4. оформления кадастровой документации.

Планирование проводится как составление предварительного проекта для геодезической съёмки участка и определения границ. Геодезическая съёмка – это определение площади участка на местности, с установлением межевых знаков в местах поворотных точек. После её проведения, на основании полученных замеров составляется межевой план (см. также виды межевых планов) и иная отчётная документация, требующаяся для постановки на учёт.

Ещё одна важная причина, требующая межевания – споры с соседями за расположение межевых границ и соблюдение отступов, соразмерно нормативам красных линий. В этом случае согласие соседей для проведения межевания не требуется. Однако по решению суда, может поступить требование о его проведении.

По завершении геодезических работ обязательно требуется составить акт согласования границ с соседями. Акт составляется обычно на обратной стороне межевого плана. Составляет его кадастровый инженер, по регламенту – он же подписывает его с соседями. Если соседи отказываются от удостоверения, допускается:

1. Отправление заказным письмом уведомления о необходимости согласования межевых границ. Приложение документации, подтверждающей отправление данного письма, к акту согласования.
2. Обращение с иском в суд о требовании подписания акта.

Т.к. сделки купли продажи земли происходят в наше время очень часто, стоит уточнить обязательно ли межевание при продаже земельного участка.

На требование Росреестра при регистрации имущественной сделки купли-продажи не распространяется обязательство по межеванию ЗУ. То есть, чтобы продать участок, продавец не обязан его проводить. По преимуществу данная процедура нужна покупателю. Именно в его интересах, чтобы были установлены точные границы надела.

Покупая землю без установленных границ – он примет на себя необходимость проведения процедуры. А при её проведении могут возникнуть такие проблемы как наложение границ или их смещение, что приведёт к соответствующим юридическим последствиям, в том числе – к судебным спорам.

Обязательно ли делать межевание земельного участка?

Как показывает практика – межевание требуется обязательно. Поэтому мы рекомендуем прочитать нашу инструкцию по межеванию.

Альтернативы данной процедуры не существует. Вопрос проведения межевания дачного участка может упираться только в сроки, которые определяет владелец ЗУ. Иногда обращение в геодезическую компанию происходит по факту, когда та или иная проблема назревает и требует решения. Добросовестные правообладатели ЗУ, как правило, оформляют документацию для межевания заранее.

Обязательно ли проводить межевание, если у участка имеется кадастровый номер?

Если земли оформлены в кадастровых записях, данная правовая позиция не отменяет межевания, потому что земли, скорее всего, были поставлены на учёт ещё в момент выдела участка правообладателю. За это время могли произойти изменения в конфигурации участка или несанкционированный передел границ предшествующими владельцами.

Параметры участка должны отражать только актуальные сведения. Иначе неправильно внесённая информация станет причиной кадастровой ошибки. Впоследствии, при оформлении земель в собственность, из-за расхождения в сведениях, могут возникнуть затруднения и отказ от регистрационной процедуры, инициированный Росреестром.

Межевание земли имеет следующие юридические значения:

• определяются границы отводимых участков земли из государственного фонда;
• восстанавливаются границы существующего земельного участка на местности;
• согласуются и упорядочиваются границы участков.

Другими словами, проведение работ необходимо для установления границ земельного надела. Полученные данные позволяют составить точный кадастровый план. Он обеспечивает учет земель, определяет границы действия прав собственности, помогает решить все споры у собственника и соседей.

Изменения к Закону № 447-ФЗ, вступившие в силу в 2018 году, запрещают проведение любых сделок с земельными участками, не прошедшими процедуру межевания. При этом наличие прав собственности на них не отменяет необходимость определения границ.

До 2008 года можно было поставить на учет немежеванный участок, но теперь для совершения любой сделки (купля-продажа, дарение и т.п.) придется проводить межевание. Передача прав собственности может быть осуществлена только после установления точных границ участка.

В ряде случаев меняются характеристики земельных участков. Это может произойти при разделении одного большого участка на несколько маленьких с разными собственниками или, наоборот, при объединении земельных наделов.

Потребуется переоформление новых документов, в т.ч. кадастрового паспорта, правоопределяющих документов, для чего необходимо проведение процедур межевания с установлением новых границ на участок.

Для возведения капитального строения на собственном участке потребуется разрешение на строительство или уведомление о соответствии строительства установленным нормам от местных органов власти. Чтобы их получить, необходим проект сооружения с привязкой на местности, где соблюдены установленные расстояния и отступы. Без установления точных границ участка оценить соблюдение норм невозможно, а значит, обязательно составляется межевой план.

Нужно ли делать межевание земли если есть кадастровый паспорт

Проблемы нередко возникают при пользовании земельным участком с давней историей. Он мог неоднократно переходить от одного хозяина к другому. Нередко теряются какие-то документы, произвольно переносится забор. При прежнем межевании могли быть допущены ошибки.

В результате имеющийся межевой план не соответствует действительности или вообще утерян. Это приводит к проблемам с соседями и налоговыми органами.

Для их разрешение необходимо уточнить границы или восстановить их при незаконном нарушении. Это можно осуществить только путем проведения нового межевания.

На значительной площади иногда производится массовая застройка капитальных сооружений по генеральному плану. В этом случае застройщик сам согласует с местными властями все документы, и от собственников земельного надела не требуется межевой план.

Однако в действительности межевого плана даже одного участка создает проблемы для районного архитектора, и возникает риск, что конкретная постройка может исчезнуть из плана. Если владелец земли все же заинтересован в строительстве, то ему лучше провести межевание добровольно.

Владельцы земельных участков нередко осваивают рядом находящуюся бесхозную землю и занимаются на ней сельхозработами. Если такое пользование является временным, и собственник не стремится расширить свои владения, то межевание не требуется. Ему, скорее всего, никто не будет предъявлять претензий, до тех пор, пока кто-либо не захочет получить эту землю официально.

Если планируется расширение участка, то придется проводить межевальные работы и оформлять необходимые документы. Для обеспечения массовой застройки местные органы власти могут организовать бесплатную процедуру межевания.

Многие путают межевание с услугой по выносу границ участка (точек) в натуру, а это разные процедуры. При межевании фактические границы участка «переносят» на межевой план и далее вносят в кадастр. То есть кадастровый инженер с помощью GPS-оборудования определяет на местности координаты углов участка (поворотных точек), потом вбивает полученные координаты в специальную программу и по ним формируется участок — с определенными границами, конфигурацией, площадью и местоположением. В итоге оформляет межевой план. Его нужно сдать в Росреестр, чтобы внести границы в кадастр.

При выносе точек все наоборот — границы участка «переносят» с плана на местность. Если в кадастром учете определены границы участка, то оттуда можно получить координаты углов (поворотных точек). Имея на руках эти координаты, кадастровый инженер укажет на местности поворотные точки. Обычно на месте точек вбивают в землю палку или кусок арматуры. Соединив эти точки и можно увидеть граница участка. С помощью этой услуги будет видно, например, правильно ли у владельца участка стоит забор или нет. При выносе точек кадастровый инженер не составляет межевой план, т.к. на руках уже есть план из кадастра.

Как уточнить границы участка на местности по координатам

Поворотные точки участков и их координаты в выписке из ЕГРН

Без привлечения специалистов межевание не провести, поскольку для этой процедуры нужна лицензия на проведение геодезической и картографической деятельности. Поэтому самостоятельно размежевать участок не получится.

И для того, чтобы правильно провести данную процедуру и не запутаться в ее процессе, мы вместе с кадастровым инженером, Ириной Гайсиной, подготовили пошаговую инструкцию.

Если вы получаете участок впервые или покупаете его, то вам понадобятся:

• паспорт владельца участка;
• если во время процедуры межевания присутствует не владелец земли, а его представитель, тогда нужна доверенность;
• нотариальное свидетельство, если участок оставили в наследство;
• договор купли-продажи или дарения;
• постановлении административного органа о предоставлении земли.

Для проведения процедуры межевания нужен кадастровый инженер. Специалист должен иметь документ, подтверждающий квалификацию, а также состоять в саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

Сначала нужно заключить с ним договор подряда. Без этого документа кадастровый инженер не имеет права проводить работы. Затем специалист должен выяснить причину межевания.

• при продаже и покупке земельного участка, на котором не были определены границы;
• когда владелец хочет подарить землю или оставить ее в наследство, независимо от того, будет это весь участок или только его часть;
• при изменении вида разрешенного использования, например, раньше земля была только для сельхоз работ, а сейчас там можно построить частный дом;
• если объект недвижимости собственник получил от государства;
• при оформлении земли в собственность;
• если вы хотите поделить земельный участок;
• наоборот, хотите объединить несколько наделов;
• когда к участку присоединяется часть соседнего;
• если возникли споры с соседями из-за земли;
• если владелец участка сомневается в точности границ;
• при образовании нового земельного участка.

Нередко бывают случаи, когда владельцы и сами не знают, есть ли официальные границы у их наделов. Проверить установленные границы можно самостоятельно. Например, воспользоваться публичной кадастровой карой. В этом случае надо знать кадастровый номер участка. Но не всегда в распоряжении собственников есть такая информация. Кроме того, на карте могут быть технические ошибки. В этом случае может помочь просто адрес участка. Зайдите на сайт ЕГРН.Реестр, введите адрес и закажите выписку из ЕГРН «Об основных характеристиках объекта».

Объясняет юрист: Зачем вам межевой план участка

Оплатить работы кадастрового инженера можно заранее полностью либо частично внести предоплату до работ. Все это нужно решить на берегу, как только вы определите стоимость межевания земельного участка.

По словам кадастрового инженера, Ирина Гайсиной, цена межевания земельного участка будет зависеть от нескольких моментов: размера, места расположения и сложности работ.

«Когда мы проводим съемку на пустом участке – это одно дело. Другое дело, если он с застройкой какой-то, где очень много строений приходится обходить. Стоимость межевания будет разной», – рассказывает Ирина. «Или, например, у вас есть участок в два гектара, и вы его хотите разделить на 50 маленьких. Конечно, стоимость межевания здесь будет больше, чем цена, например, за разделение участка в 15 соток пополам».

Кроме того, по словам Ирины Гайсиной, стоимость межевания земельного участка во многом зависит от региона, в котором он находится. Например, для Москвы и Московской области стоимость варьируется от 10 до 30 тысяч рублей. В северной столице межевание стоит от 7 до 15 тысяч рублей. В других частях России цена этой процедуры может оценивать от 5 тысяч рублей и выше.

После заключения договора и определения стоимости межевания земельного участка, кадастровый инженер приступает к работам. Он выезжает на место, чтобы определить границы, установить размер земельного надела и собрать как можно больше данных об участке. Чтобы в дальнейшем не было споров, специалист рекомендуют владельцам участка присутствовать при межевании. А также лучше собрать соседей, которых будет касаться эта процедура. В некоторых случаях с соседей нужно получить письменное согласие.

«Согласие соседей требуется в случае, когда вы, например, покупаете или купили какой-то участок, а он на учете не стоит и границы не определены. Чтобы в дальнейшем не было споров с соседями, мы должны уточнить границы. То есть сделать так, чтобы он (участок) появился на кадастровой карте. Здесь требуется скорректировать смежные границы, чтобы соседские участки не накладывались друг на друга. И в этом случае нужны будут согласия», – продолжает Гайсина. .

А если вы хотите, например, разделить участок и продать часть, а границы с соседями закреплены, в этом случае их согласие не требуется.

После того, как кадастровый инженер проведет свои работы, на участок может выехать геодезист, чтобы точно определить координаты. Но это производится по желанию владельцев участка.

В соответствие со ст. 22 Федерального закона № 78-ФЗ «О землеустройстве», межевое (землеустроительное) дело включает в себя землеустроительную документацию на каждый объект недвижимости. Состав сведений землеустроительных дел определен Инструкцией Роскомзема от 08.04.1996 года.

Межевое дело подлежит утверждению после его формирования, а затем направляется в государственный архив для хранения. В случае изменения сведений об участке, которые потребовали проведение дополнительных межевых работ, в межевое дело также вносятся изменения.

Комментарий эксперта. После передачи оригинала межевого дела в архив, остальные экземпляры, заверенные исполнителем, передаются заказчику работ.

Межевание — это процесс установления границ земельного участка и юридическое оформление этих границ. Межевание включает в себя геодезические работы, сбор и изучение документов, процесс согласования границ участка. Итогом межевания является межевой план — именно на нем указываются координаты характерных точек границ участка, которые затем вносятся в базы данных Росреестра.

Владелец земли после проведения межевания может быть уверен, что установлены четкие границы его участка, участок отделен от соседних, а значит, не будет споров с соседями о площади и линии участка.

С 1 января 2017 года действует Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”. Ни этот документ, ни другие нормативно-правовые акты не обязывают владельцев земельных участков уточнять местоположение их границ. Проводить межевание земельных участков по закону необязательно.

Согласно статье 72 указанного выше закона 218-ФЗ, государственная регистрация прав на земельный участок, совершенная по правилам ранее действовавшего законодательства, в том числе когда не было проведено межевание, признается юридически действительной.

Статья 26 того же закона 218-ФЗ содержит подробный перечень оснований, по которым государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация могут быть приостановлены. В этом перечне нет такого основания, как приостановление государственной регистрации прав на земельные участки в связи с отсутствием в ЕГРН координат характерных точек их границ (т. е. отсутствие межевания).

Если межевание не проводилось, но земельный участок поставлен на кадастровый учет, владелец может продать или подарить участок и осуществить другие юридические операции. Точные координаты, которые устанавливаются в процессе межевания, на сделку купли-продажи, дарения и т. д. не влияют.

---

Автор статьи лично убедилась, что отсутствие межевания не является препятствием для сделок купли-продажи. В 2019 году я по доверенности от мамы продала дом с участком, которые перешли маме по наследству.

Мы понимали, что участок, где не проведено межевание, менее привлекателен, но тратить время и силы на эту процедуру не было возможности. Покупатель знал о том, что межевание мы не делали, точные границы участка не установлены, но это его не смутило. Он сказал, что обязательно будет проводить межевание, чтобы избежать проблем в дальнейшем — мы сделали покупателю скидку на последующие затраты, связанные с этой процедурой. Сделка состоялась, с Росреестром проблем не было — все зарегистрировали без задержек.

---

Похожие записи:

• Тарифы на электроэнергию в Ленинградской области с 1 января 2021 года для СНТ
• Выплата заработной платы при аресте счета судебными приставами
• Изменение в прохождении техосмотра в 2021