Муниципальная квартира права проживающих

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Муниципальная квартира права проживающих». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Как видим, объем прав жильцов муниципальных квартир весьма и весьма существенный. А в некоторых случаях даже шире, чем у жильцов частного жилфонда. Но для их использования нужно не просто по факту проживать в квартире, а быть включенным в договор социального найма. И на этом основании можно в будущем получить часть муниципальной квартиры в собственность.

Какие права дает муниципальное жилье?

Кого можно прописать в муниципальную квартиру? Кроме самого нанимателя в неприватизированное жилье можно зарегистрировать членов его семьи. Это логично, не смотря на то, что договор заключается с одним человеком, проживает, чаще всего, он с семьей.

Оформление осуществляется на определенных условиях, но, для члена семьи не берется в расчет ограничение по площади помещения.

Могу ли я и можно ли прописать в муниципальную квартиру не родственника? В муниципальное жилье можно зарегистрировать не только члена семьи, но и постороннего человека. Однако в этом случае требуется соблюсти ряд правил:

Во всех перечисленных ситуациях обязательно получение согласия всех зарегистрированных в муниципальной квартире. Это означает, что кроме всех прочих правил необходимо получить письменное подтверждение от каждого, кто уже прописан в квартире.

Возможна ли прописка в муниципальной квартире без согласия остальных проживающих? Без получения всех требуемых законом согласий прописаться в муниципальную квартиру не получится. Не касается это правило исключения – несовершеннолетнего ребенка, если хотя бы один из его родителей зарегистрирован в ней.

• В общем случае, если есть основания полагать, что отказ уже прописанных или наймодателя незаконен, все спорные ситуации придется решать при помощи суда.
• О том, сколько человек можно прописать в одной квартире, а также о том, как количество прописанных повлияет на размер квартплаты, вы можете узнать на нашем сайте.
• Как прописать человека в неприватизированную квартиру, с чего начать?

Права жильцов в муниципальном жилье

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, ребенка регистрируют по месту прописки родителей. Если супруги проживают раздельно, местом регистрации считается та жилая площадь, где ребенок проводит большую часть своего времени. Однако родители не лишены возможности прописывать ребенка в жилом помещении отца или матери.

Запомните! При регистрации ребенка по месту проживания родителей нет необходимости получать согласие от собственника жилья, а также других членов семьи. Малыш считается зарегистрированным в помещении в любом случае, даже если наймодатель против.

Наниматель государственной квартиры хоть и обладает ей по закону, однако не имеет права проводить некоторые действия:

• продавать недвижимость;
• дарить, передавать по наследству жилое государственное помещение;
• полностью сдавать в аренду и получать за это деньги.

Какие права у человека, прописанного в квартире, но не собственника?

По последнему пункту следует сделать уточнение. Наниматель имеет право впустить в квартиру других людей для проживания по договору перенайма или сдать в аренду комнату. Однако получать доход от арендной деятельности целого помещения нельзя.

Квартира, переданная по договору социального найма, может перейти в государственную собственность в двух случаях:

• если наниматель умер;
• если наниматель с семьей переехал и выписался из квартиры.

После смерти нанимателя члены его семьи претендуют на проживание в квартире и ее приватизации.

Наниматель лишится государственной квартиры в нескольких случаях:

• наниматель не вносит коммунальные платежи в течение длительного времени, как правило, более шести месяцев подряд. У него отсутствуют уважительные основания для неисполнения обязательств по договору;
• использование квартиры по другому назначению, например, открытие в ней магазина, ведение ремесленной, производственной деятельности и тому подобное.

При обнаружении нарушения пунктов договора нанимателю выносится предупреждение и срок, в течение которого он обязан исправить неисправности (оплатить коммунальные услуги, прекратить производственную деятельность).

Если в положенный период времени наниматель не устранил все недостатки, собственник имеет право разорвать договор социального найма в одностороннем порядке.

Запомните! Если вас выселяют из квартиры по причине того, что дом предназначен под снос или признан аварийным, вам обязаны предоставить другое жилье с аналогичной площадью, отвечающее санитарным требованиям.

Как правило, частым явлением является выселение нанимателя по причине образования долгов за коммунальные услуги. Чтобы этого избежать, стоит вовремя вносить платежи или воспользоваться рассрочкой погашения долга от компании-поставщика услуги.

Основные права прописанных жильцов связаны с проживанием в муниципальном жилье. Это действия, которые позволяют пользоваться квартирой без ограничений, вселять и выселять других граждан, сдавать, обменивать и приватизировать жилое помещение.

Основное право, из которого вытекают все остальные. Прописанные жильцы праве беспрепятственно проживать в выделенном им муниципальном жилье в течение всего срока действия договора – и никто не вправе их выселить оттуда против их воли без судебного решения.

У данного права есть и обратная сторона – нельзя пользоваться жильем не по назначению. Например, запрещено организовывать в муниципальных квартирах офисы юридических лиц, магазины. Если факт использования за рамками ДСН будет выявлен, то договор будет расторгнут, а прописанные жильцы – выселены.

Внимание! При регистрации ИП возможность указания данного адреса для внесения в ЕГРИП нужно уточнять в местной администрации. Возможно, потребуется взять письменное согласие муниципалитета.

Прописываемся в муниципальную квартиру — требования, способы и инструкции

На время проведения капитального ремонта прописанные в муниципальном жилье жильцы имеют право переселиться в другое жилье, причем предоставить им его должна администрация. На практике переселение в аналогичное жилье затруднительно по причине отсутствия подходящих помещений. Поэтому ремонт может проводиться и без переселения – в зависимости от масштаба работ.

Однако если проводимые работы угрожают здоровью прописанных жильцов, переселить в другую квартиру обязаны.

В эту обязанность входит бережное отношение к недвижимости и находящемуся в ней оборудованию, инвентарю, мебели. Прописанные жильцы обязаны:

• раз в пять лет проводить текущий ремонт в зависимости от состояния муниципального жилья – иногда достаточно заменить обои, а иногда приходится менять сломанную жильцами сантехнику;
• следить за домашними животными, соблюдать чистоту;
• соблюдать правила санитарии и гигиены;
• не допускать засорения и захламления жилья;
• предотвращать размножение насекомых (клопы, тараканы), мышей, которые могут появиться из-за ненадлежащего санитарного состояния самой квартиры;
• бережно относиться не только к внутреннему хозяйству, но и к общедомовому имуществу, придомовой территории;
• экономно расходовать коммунальные ресурсы;
• соблюдать режим тишины и права соседей на комфортное проживание в МКД.

Переустройство и перепланировка допускаются только по согласованию с администрацией населенного пункта.

За нарушение правил жильцы могут получить предупреждение от сотрудников администрации, а в серьезных случаях даже быть выселены из квартиры по решению суда.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 67 Жилищного кодекса РФ, определяющей права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма, наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

Согласно ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Согласно ч. 1 ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя – других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

Так что, если квартира муниципальная и в ней зарегистрированы родители, бабушка и муж автора вопроса, то муж вправе проживать в этой квартире в любой из трех комнат, если письменным соглашением не определено, кто в какой комнате проживает. Для вселения жены требуется согласие родителей и бабушки (оно будет зафиксировано в заявлении о регистрации по месту жительства или пребывания), а для вселения несовершеннолетнего ребенка такого согласия не требуется. Если он вселялся как член семьи нанимателя, а потом перестал им быть, то за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

А если квартира в собственности родителей и бабушки и в ней зарегистрирован муж автора вопроса, то последний, как и в предыдущем случае, вправе проживать в этой квартире в любой из трех комнат, если письменным соглашением не определено, кто в какой комнате проживает. Но и в этом случае для вселения жены требуется согласие родителей и бабушки (оно будет зафиксировано в заявлении о регистрации по месту жительства или пребывания). На вселение несовершеннолетнего ребенка также согласия не требуется. Если он вселялся как член семьи собственника, а потом перестал им быть, то за ним право пользования данным жилым помещением не сохраняется и он может быть выселен без предоставления жилья.

Неприватизированная квартира – жилая площадь, которая находится в собственности государства, то есть наймодателя. Благодаря договору социального найма жилец, то есть наниматель, имеет возможность и законное право пользоваться им.

Жилищный кодекс РФ – документ, который регулирует и определяет права и обязанности нанимателей, а также членов семьи, прописанных вместе с ними на этой жилплощади. Жилец, он же наниматель, обязан содержать ее в благоприятном состоянии нести за это ответственность. Он обладает следующими правами:

• непосредственно проживать в ней;
• прописывать родственников, членов семьи или иных лиц при наличии согласия проживающих с ним жильцов, достигших совершеннолетия, при этом на каждого из них общая площадь жилья должна быть не менее 6 кв. м. согласно Жилищного кодекса, который устанавливает социальные нормы;
• сдавать в субаренду временным жильцам, обеспечивая им совместное проживание;
• обменивать на равнозначную другую жилплощадь.

У нанимателя и прочих жильцов разные права и обязанности на неприватизированное жилье. Распоряжаться полностью по собственному усмотрению такой нельзя, так как она является муниципальной собственностью.

Как унаследовать квартиру по договору социального найма?

Если умирает единственный наниматель и прописанный в неприватизированной квартире жилец, то она сразу же переходит в собственность муниципалитета. И иные заинтересованные лица не имеют права проживать на этой жилплощади. Тем не менее существуют нормы, гарантирующие проживание:

• получившим полномочия жить на ней по решению суда;
• членам семьи умершего, ранее проживавших совместно с ним;
• вселенным квартиросъемщиком нетрудоспособных граждан, с которыми велось совместное хозяйство.

Выше перечисленные категории лиц имеют право оформить договор социального найма на свое имя, что гарантирует Жилищный кодекс. Но для этого необходимо, чтобы их данные имелись в изначальном варианте договора, а также чтобы остальные члены семьи и прочие равные им в правах лица дали на то свое согласие. Также обязательно согласование с органом, представляющим интересы наймодателя – государства, в чьей собственности находится помещение.

Помимо перечисленных выше ограничений по использованию неприватизированной квартиры, существуют также дополнительные последствия и сложности для нанимателя:

• закон не предусматривает раздел жилой площади после развода или смерти одного из родственников, возможен лишь вариант переезда из одной большой квартиры в две маленьких;
• недопустимость продажи доли неприватизированной квартиры, так как она является муниципальной собственностью, а наниматель не в праве ею распоряжаться;
• невозможность использования неприватизированной квартиры в качестве залога в банке для получения ссуды или кредита.

Раздел неприватизированной недвижимой собственности возможен только по соответствующему решению суда.

• Сперва необходимо встать на жилучет, то есть получить статус нуждающегося в улучшении жилищных условий. В каждом регионе бланки для заявления о постановке на учет разные, их можно найти на сайтах органов власти, МФЦ или на сайте госуслуг. В заявлении должны стоять подписи всех членов семьи. В некоторых субъектах, например в Москве, заявление заполняется непосредственно при подаче.
• Собрать остальные бумаги. К заявлению нужно приложить все документы, подтверждающие право на жилье по соцнайму: справки о доходах, свидетельствующие о малообеспеченности, документ об аварийности жилья, медицинские бумаги с диагнозом родственника с тяжелым заболеванием и т. д.
• Подать заявление через МФЦ или региональный орган, отвечающий за жилучет. Они тоже везде разные. Например, в Москве этим занимается Департамент городского имущества, в Тульской области — региональное Министерство строительства и ЖКХ, а в Дагестане — районные администрации.
• Дождаться ответа через властей — в течение месяца они должны уведомить, поставлена ли семья на жилищный учет. Отказ можно обжаловать в суде.
• Дождаться своей очереди на жилье. Чаще всего это занимает годы.
• Ожидая своей очереди, нужно уведомлять жилищные органы о любых событиях — изменениях зарплаты, переменах в составе семьи.
• Получить жилье. В некоторых регионах людям предоставляют выбор из нескольких вариантов, в других — нет.

У нанимателя такого жилья прав гораздо больше, чем у арендатора квартиры на рынке. Он может:

• обменивать или заменять жилье;
• требовать у собственника жилья проведения своевременного капремонта;
• иногда по договору жилье можно сдавать в поднаем.

Наниматель обязан:

• использовать жилье только для проживания в нем людей — к примеру, превращать квартиру в склад или мастерскую запрещено;
• поддерживать жилье в надлежащем состоянии, при необходимости ремонтировать его;
• вовремя вносить платежи за коммунальные услуги;
• сообщать наймодателю о событиях в жизни, изменяющих условия, по которым он получил квартиру.

Все это Жилищный кодекс распространяет и на семью нанимателя. Если человек перестал быть ее членом, но продолжает жить вместе с ней, все его права и обязанности в отношении жилья сохраняются.

Квартиру по соцнайму можно приватизировать. Причем начать процедуру можно уже на следующий день после заключения договора.

Приватизировать жилье человек может только один раз в жизни. В приватизации должны участвовать все зарегистрированные в квартире, но по заявлению от своей доли можно отказаться.

Для приватизации необходимо собрать пакет документов, написать заявление и подать это все в МФЦ или орган, отвечающий за жилищную политику. От региона к региону перечень необходимых бумаг различается, но обычно он включает копии и оригиналы паспортов, договор о соцнайме, выписку из домовой книги, техпаспорт на квартиру, а также документ, подтверждающий, что гражданин пока не воспользовался правом на приватизацию.

Комментарий эксперта

Все материалы сайта Министерства внутренних дел Российской Федерации могут быть воспроизведены в любых средствах массовой информации, на серверах сети Интернет или на любых иных носителях без каких-либо ограничений по объему и срокам публикации.

Это разрешение в равной степени распространяется на газеты, журналы, радиостанции, телеканалы, сайты и страницы сети Интернет. Единственным условием перепечатки и ретрансляции является ссылка на первоисточник.

Никакого предварительного согласия на перепечатку со стороны Министерства внутренних дел Российской Федерации не требуется.

Как при любой двусторонней сделке, между наймодателем и главным квартиросъемщиком определен полный круг прав и обязанностей.

Права зарегистрированных в квартире лиц полностью повторяют полномочия нанимателя. Следует отметить право прописанных жильцов на приватизацию. Перевод муниципального жилья в собственность приводит к приобретению целого ряда полномочий, главное из которых – возможность распоряжаться недвижимым имуществом.

Наниматель имеет право приватизировать занимаемое жилье. Для этого необходимо обратиться в соответствующую инстанцию, которая выделила помещение.

Заинтересованный человек в данном случае должен представить в уполномоченный орган следующие документы:

1. Заявление об оказании услуги такого характера.
2. Паспорт инициатора.
3. Документы, удостоверяющие личность всех членов семьи, которым исполнилось четырнадцать лет, а также свидетельства о появлении на свет детей, младше указанного возраста.
4. Соглашение об аренде муниципального жилья.
5. Выписка из домовой книги.
6. Согласие всех проживающих.

Собранный пакет документов должен быть направлен собственнику. Процедура завершается вынесением решения о приватизации жилья.

Временная регистрация в муниципальной квартире проводится в случае, когда человек намерен находиться по определенному адресу на протяжении более девяноста дней.

До истечения указанного срока заинтересованный обязан обратиться в регистрирующий орган и представить необходимые документы. Их перечень схож с постоянной пропиской. Только не нужно представлять документ о снятии с учета по прежнему адресу, поскольку человек будет проживать временно. Регистрацию нужно сделать в течение трех рабочих дней, а при непредоставлении заявителем документа о праве пользования помещением – восемь.

Каждый проживающий должен дать свое согласие на вселение нового человека. Оно оформляется в письменном виде. Действующим законодательством форма такого согласия не утверждена.

В тексте документа должны содержаться следующие данные:

1. Сведения о регистрирующем органе.
2. Фамилия, имя, отчество, место жительства, контактный телефон, серия и номер паспорта, адрес электронной почты нанимателя.
3. Аналогичные данные указываются о регистрирующемся.
4. Адрес муниципального жилья.
5. Согласие нанимателя.
6. Дата оформления документа и подпись составителя.

Согласия остальных проживающих должны быть составлены аналогичным образом. Следует отметить, что закон не обязывает всех оформлять отдельные заявления. Согласие каждого проживающего можно отразить в тексте обращении нанимателя.

Реализация процедуры вселения в муниципальное жилье не должна повлечь за собой нарушение требований санитарных и жилищных норм. То есть необходимо соблюдать установленный минимум размера площади на каждого проживающего. Поэтому для вселения человека нужно согласие наймодателя, то есть муниципальной инстанции, которая предоставляет жилье.

В тексте документа будут указаны сведения о собственнике, нанимателе, регистрирующемся, адресе жилья, сроке пребывания человека, дате начала проживания.

Регистрация детей имеет свои особенности. Если малыши не достигли совершеннолетия, то их можно вселить к родителям. При этом согласие остальных членов семьи не потребуется, равно как и муниципалитета. Фактически, если человек получил разрешение на вселение, то впоследствии, по своему усмотрению, он может прописывать всех своих детей. Однако закон указывает на тот факт, что муниципалитет может отказать заинтересованному, если это повлечет за собой уменьшение допустимой нормы площади на каждого. Чтобы избежать проблем в последующем, наймодателю и собственнику необходимо уточнить, сколько детей имеется у инициатора, и намерен ли он проживать с ними в одном помещении.

Процедуру снятия с регистрационного учета может инициировать сам проживающий, наниматель помещения или муниципалитет.

Это зависит от ряда причин. По общему правилу, человека можно выписать, когда срок регистрации истек. Это имеет место в ситуациях временного нахождения на занимаемой жилой площади. Однако нередки случаи, когда постоянный жилец направляет ходатайство о снятии с учета, либо это делает сам наниматель.

Возможность перенять у государства право владения жилплощадью дает важные преимущества. Если до подобной сделки человек был очень ограничен в совершении каких-либо операций с жильем, то после процедуры он волен выполнять в этом отношении любые желаемые действия.

Кто-то, например, решает завещать или подарить приватизированную квартиру. Другие – продают такую недвижимость для получения материальной выгоды или закладывают ее банку при взятии крупного кредита. Все это никак не противоречит закону. Между тем в отношении жилья, собственником которого является государство, подобные действия совершать нельзя.

Стандартную форму ДСН содержит постановление Правительства РФ от 21.05.2005 №315.

Этот документ должен содержать информацию о предоставляемом жилище, лицах в него вселяемых, закреплять сферу полномочий сторон.

Изменения в действующие договоры вносятся в соответствии с нормами, которые содержатся в ЖК РФ:

1. Нанимателям помещений в коммунальном жилье по отдельным договорам предоставлено право оформить общий документ на занимаемые ими помещения, если они стали членами одной семьи (например, заключили брак).
2. При наличии согласия жильцов квартиры и уполномоченного органа договор соцнайма можно переоформить на любого из дееспособных проживающих, аналогичное правило действует и в случае смерти нанимателя.

Расторгается соглашение о социальном найме квартиры:

• По договоренности между сторонами;
• В случае грубого нарушения условий договора нанимателем;
• Когда использование помещения невозможно в связи со сносом или реконструкцией дома, изъятием земельного участка (в таких случаях предоставляется другая квартира по новому договору).

Расторжение ДСН по инициативе органа, предоставляющего жилье, возможно только в судебном порядке.

Приватизация касается только нанимателей государственного или муниципального жилья. То есть люди, снимающие жилплощадь у физического лица (любого другого гражданина РФ), не попадают под рассматриваемую процедуру.

Также необходимо иметь регистрацию по местонахождению съемного помещения, иначе говоря — быть в нем прописанным — и договор социального найма.

• граждане, которые участвовали ранее в приватизации (не касается лиц младше 18);
• военнообязанные;
• съёмщики аварийного (ветхого) жилья.

Если условия для процесса разгосударствления сохраняются, то в пору задуматься: нужно ли Вам недвижимое имущество в собственности? А отвечать надо, учитывая новый статус участника сделки — от нанимателя к собственнику — и, как следствие, новые права и обязанности, ведь, по сути, приватизация — не что иное, как переход права собственности на имущество.

1. Право собственности

Приватизировав квартиру или комнату, Вы получаете право распоряжаться ей так, как сочтете нужным:

Все эти действия с жильем может совершать лишь СОБСТВЕННИК, иными словами владелец квартиры.

Осуществить вышеуказанные процедуры с государственной недвижимостью съемщику не представляется возможным.

Внимание!

Некоторые разногласия возникают при разговоре о передаче жилья родственникам. Противники приватизации считают, что при наличии постоянной прописки в снимаемом жилье, можно и в дальнейшем передавать право пользования помещением родственникам. Отчасти это справедливо, особенно если потенциальные наследники также прописаны в квартире.

Тогда и после смерти одного из жильцов зарегистрированные лица продолжат проживать в квартире.

В противном случае могут появиться трудности: необходимо будет доказать свое фактическое проживание, чтобы получить право первоочередности на пользование помещением.

И все же, пользоваться — не значит распоряжаться: продать жилье такой «наследник» не сможет без приватизации. А ведь к тому моменту она может стать уже платной.

2. Невозможность выселения.

Право собственности свидетельствует не только о Ваших полномочиях распоряжаться имуществом по своему усмотрению, но и о том, что это самое имущество охраняется законом о частной собственности. Т. е. насильно выселить владельца из собственной квартиры гораздо сложнее, нежели нанимателя.

А за что могут выселить съемщика:

• халатное обращение с помещением;
• проживание незарегистрированных граждан;
• фактическое отсутствие съемщика;
• нарушение правил, и, как следствие, доставление значительных неудобств соседям;
• задолженность по счетам ЖКХ (от 6 месяцев неуплаты).

Из всех перечисленных моментов, реальную опасность для владельца могут представлять последние два: допустим, что собственник задолжал некую сумму ЖКХ и платить не собирается. В подобной ситуации возможен вариант взыскания денежных средств, равных долгу, с собственника через продажу имущества.

Ну, а если в подобной истории окажется съемщик — его может ожидать выселение в помещение с худшими условиями. Впрочем, такой же итог возможен и в остальных обозначенных ситуациях.

Справедливости ради стоит сказать, что и в первом и во втором случае решение вопроса о выселении допустимо только в порядке судебного разбирательства.

3. Гарантия компенсации.

Важно!

Если дом признан аварийным — собственнику полагается денежная компенсация, равная рыночной стоимости недвижимости, или предоставление аналогичного помещения.

Сложнее дело обстоит с квартиросъемщиками: для того, чтобы получить другое жилье необходимо собрать пакет документов (о признании малоимущим в том числе) и встать на учет.

4. Кредитование под залог имущества.

Банки с большей охотой предоставят N-ную сумму в кредит, если залогом выступит недвижимость. Но если вдруг выплаты по кредиту производиться не будут, то этой самой недвижимостью и придется расплачиваться с кредитором.

В том случае, если ваше заявление принято, и вы поставлены в очередь, сразу возникает вопрос – как долго придется ждать получения заветной жилплощади?

Если опираться на статьи регулирующего закона, то получить муниципальное жилье получится в срок, который составляет не более одного года с момента вынесения положительного решения. Однако на практике такое ожидание может составлять от трех лет и более (в некоторых случаях и по 15-20 лет). Такие сроки выдачи оказываются превышенными по следующим причинам:

• ограниченные средства государственного бюджета, которые могут быть направлены на обеспечение граждан жильем;
• несоблюдение сроков стройки и ввода в эксплуатацию социального жилья, возведением которых занимаются строительные компании, выбранные органами власти;
• слишком большое количество граждан в общем списке. К примеру, только в Московской области в очереди на предоставление жилья стоит более 100 тыс. семей.

Стоит отметить, что любой гражданин, вставший в очередь на жилье, получает свой особый идентификационный номер и в течение всего ожидания может без проблем, пользуясь интернетом, узнать, на какой позиции он находится в данный момент.

Для этого необходимо выполнить следующее:

• зайти на сайт администрации, в которой находится заявка;
• пройти процедуру регистрации;
• авторизоваться (для этого понадобятся фамилия, имя, отчество, код ИНН и номер телефона);
• после правильного введения всех данных отобразится информация с порядковым номером в списке.

После того, как подойдет очередь, с кандидатом на жилье свяжется представитель администрации и пригласит для заключения безвозмездного договора социального найма жилья.

Кто имеет право на бесплатное жилье?

Наниматели государственного жилья вынуждены подчиняться всем правилам, на него распространяющимся. Их довольно много. Кроме запрета на продажу, существует еще ряд норм ограничивающего характера. Они таковы:

• перепланировку внутреннего пространства можно сделать только с разрешения муниципалитета;
• капитальные работы выполнять самостоятельно запрещено, ими занимается специальная служба за государственные средства;
• вселение совершеннолетних родственников проводится с разрешения владельца.

Жильцы за свои деньги могут проводить ряд работ в государственных квартирах:

• косметический ремонт;
• замена дверей и окон исключительно в места, предусмотренные планом;
• усовершенствование условий проживания путем внедрения съёмных технических средств (кондиционеры, к примеру).

Для сведения: незаконная перепланировка без соответствующего разрешительного документа будет оспорена властями. Жилец получит предписание:

• узаконить строительство (если это возможно);
• или демонтировать конструкции и привести помещение к первоначальному виду.

Согласно п. 2 ст. 49 ЖК на муниципальное жилье могут рассчитывать граждане, признанные малоимущими и нуждающимися в получении жилплощади. Порядок признания таковыми определяется в порядке, предусмотренном законом субъекта РФ, исходя из доходов семьи и стоимости принадлежащего им имущества. При этом семья должна состоять на учете в муниципалитете, как нуждающаяся в жилье.

Также получить временное место проживания по договору соцнайма могут следующие льготные категории населения:

• дети-сироты без официального опекунства;
• граждане, расселенные из помещений, признанных аварийными;
• граждане, лишившиеся жилья в результате стихийных бедствий;
• военнослужащие;
• вынужденные переселенцы, признанные таковыми в соответствии с законом от 19.02.1993 № 4530-1;
• ветераны войн и участники ликвидации техногенных катастроф;
• граждане, переехавшие из районов Крайнего Севера;
• лица, имеющие заболевания хронического характера, представляющие опасность для окружающих.

Государственная квартира принадлежит органам власти до момента приватизации. Если квартиросъемщик не приватизировал жилье и умер, то оно вернется государству, а затем перейдет иному лицу. Обычно так происходит, когда умирает одинокий жилец. Если на жилплощади были прописаны члены семьи основного нанимателя, то государство не имеет права их выселить. Кроме того, прописанные лица вправе приватизировать жилплощадь.

Если члены семьи не зарегистрированы в квартире, для подтверждения прав на жилье потребуется два документа: завещание нанимателя и распоряжение о приватизации. В таком случае наследники вступят в свои права, получат ордер, переоформят квартиру в собственность. По прямым основаниям муниципальную жилплощадь наследовать невозможно.

Местные власти должны выделять квартиры в порядке, установленном законодательством. Как правило, на бесплатную жилую площадь имеют право государственные служащие, льготники, граждане, проживающие в аварийных домах, беженцы и другие нуждающиеся. Для получения и дальнейшей приватизации жилья необходимо обращаться в территориальный орган самоуправления.

Прочтите также: Ипотека для молодой семьи в 2021 году

Права и обязанности прописанных жильцов в муниципальной квартире в 2021 году

Не нужно говорить, что практически каждый гражданин хочет иметь собственную квартиру. Однако не все могут осуществить такую мечту. Для этих людей предлагается муниципальное жилье. Его достоинства, недостатки, а также особенности проживания и приватизации вы узнаете позже.

1. Договор социального найма.
2. Выписка, в которой указываются все зарегистрированные в данной квартире люди. Она делается из домовой книги.
3. Лицевой финансовый счет.
4. Личные документы всех участников процедуры, а также свидетельства о рождении детей.
5. Справка о том, что гражданин не участвовал в приватизации в прошлом.
6. Технический паспорт жилья.
7. Если есть лица, которые не желают участвовать в процедуре, то требуется их письменный отказ.
8. приватизация уже была произведена кем-либо из проживающих в квартире, то следует представить письменное доказательство этого.

Если же ответчик только прописан в квартире, но не владеет ею (полностью или частично), то выселение происходит заметно проще. Истцу достаточно лишь подать в суд заявление с требованием снять гражданина с регистрационного учёта в данном жилом объекте принудительно.

• полицейские (если были нарушены права соседей, проживающих в том же доме);
• специалисты из санитарного контроля (если собственник страдает от алкогольной или наркотической зависимости);
• сотрудники органов опеки и попечительства (если в числе жильцов есть лица младше 18 лет).

• есть ли у гражданина какая-либо недвижимая собственность для проживания – преимущество для тех, у кого нет никакого жилья;
• в каких условиях проживает заявитель на момент обращения – преимущества тем, кто живёт в аварийном помещении;
• проживает ли с заявителем кто-либо, имеющий опасное хроническое заболевание – если да, полагается отселение;
• сколько жилой площади приходится на одного проживающего человека в квартире или доме заявителя – если менее десяти метров квадратных, это также повлияет на положительное решение.

Рекомендуем прочесть: 18 Статья закона о правах потребителей

Сделать перепланировку жилплощади, предоставленной в пользование муниципалитетом, без разрешения запрещено. В случае нарушения этого правила граждан если и не выселят, то принудят переделать всё обратно, как было. Разрешено делать самостоятельно только мелкий косметический ремонт, а также ремонтные работы в виде покраски дверей, побелки стен, оклеивания обоев, прочего.

• Прежде всего, обратитесь в орган, который уполномочен заниматься приватизацией жилья на территории вашего муниципального образования. В нем вам подробно расскажут о предстоящей процедуре и дадут список документов, который вам потребуется собрать и предоставить;
• Затем обратитесь в бюро технической инвентаризации, где вам предоставят необходимые справки, а также экспликацию вашей квартиры;
• Оплатите государственную пошлину и услуги по оформлению договора приватизации;
• После того как уполномоченный на проведение приватизации орган изучит представленные вами документы, на их основании будет подготовлен договор приватизации. В случае если в процессе изучения документов, в них будут выявлены ошибки, либо недостоверные сведения, то в приватизации вам будет отказано. После этого устраните все выявленные замечания и снова подайте документы;
• В случае если с представленными вами документами все в порядке, в назначенный срок вас пригласят для подписания договора приватизации;
• Получив на руки договор о приватизации своей квартиры, обратитесь в территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и зарегистрируйте свое право собственности. После завершения регистрации, получите выписку из ЕГРН, подтверждающую ваши права на данный объект недвижимости.

• в первую категорию включаются лица, в собственности которых нет жилых помещений или доли в них, кроме того, не им, не их близким родственникам ранее не выделялось жилье в рамках договора социального найма;
• ко второй категории относятся лица, имеющие в собственности жилое помещение, либо проживающие в нем по договору социального найма, и при этом площадь данного помещения меньше учетной нормы на одного проживающего, определенной для данного региона;
• в третью категорию входят лица, которые владеют жилыми помещениями, либо проживают в них по договорам социального найма, при этом данное жилье находится в аварийном состоянии;
• к четвертой категории принято относить большие семьи, которые проживают в жилом помещении, принадлежащим им на праве собственности, либо использующие его на основании договора социального найма, один из членов которой страдает социально-опасным заболеванием, к примеру, туберкулезом, а разместить его в отдельном помещении не представляется возможным.

За неуплату за право пользования жилым помещением более 6 месяцев Жилищный кодекс РФ предусматривает выселение жильцов в судебном порядке. Оправданием может служить болезнь нанимателя, потеря кормильца, наступление инвалидности, задержка в выплатах пенсии или заработной платы.

Согласно договору найма, собственником жилищного помещения является наймодатель, поэтому только он может подать в суд заявление о выселении жильцов. Случаи выселения за неуплату являются крайней мерой воздействия на недобросовестных нанимателей.

Чаще всего суды, идя им навстречу, предоставляют дополнительные сроки для погашения задолженности.

Как приватизировать квартиру по договору социального найма в 2021 году?

1. Семейства, а также их представители, не имеющие отношения к найму жилья на условиях официально оформленного договора аренды.

   Никто в семье не должен числиться в качестве владельца каких-либо объектов жилой недвижимости;

2. Семейства, владеющие или арендующие объект недвижимости по договору в ситуации, когда площадь жилья, рассчитанная на одного человека, меньше установленной нормы;
3. Семейства, находящиеся в помещениях, которые никак не соответствуют действующим санитарным нормам и актуальным требованиям, установленным для всех разновидностей жилья;
4. Семейства, проживающие в помещениях, одновременно занятых другими людьми. Также актуальным может оказаться условие, если в семье живет человек с крайне тяжелой формой какого-либо заболевания, исключающей возможность совместного нахождения с ним в одном помещении. Перечень таких заболеваний определяют органы местного самоуправления в конкретном регионе.

Прежде всего, это обуславливается тем, что с учетом официальной информации, в 2011 году муниципальная жилплощадь вручалась гражданам, вставших в очередь еще с 89-90х. Лицам, желающим стать в очередь на сегодняшний день, необходимо предоставить определенные доказательства, свидетельствующие об их отношении к категории малоимущих.
Чтобы получить статус малоимущего семейства, придется собрать полный перечень необходимых документов.

Основным регулятором отношений в жилищной сфере считается Жилищный кодекс России. Статья 19 указанного нормативного акта гласит, что муниципальный жилой фонд – это пригодная для жизни недвижимость, которая принадлежат местному самоуправлению на праве собственности.

Третий раздел кодекса содержит статьи касательно передачи частным лицам государственных и коммунальных помещений. Данный раздел кодекса разъясняет порядок проведения процедуры по оформлению найма, устанавливает права и обязанности обеих сторон соглашения, предусматривает ответственность за нарушение условий проживания.

В соответствии с действующими законами, к лицу, заинтересованному в получении коммунальной квартиры, выдвигаются требования. Рассмотрим основные критерии, которым необходимо соответствовать.

Вначале надо понять, кто может рассчитывать на жилую площадь. Согласно статье 51 Жилищного кодекса, муниципальная квартира предоставляется следующим группам малоимущих граждан:

• тем, у кого отсутствует жилая недвижимость на момент обращения, и кто, раньше никогда не пользовался услугами социального найма;
• у кого уже есть коммунальная собственность, но нынешний метраж не соответствует нормам, предусмотренным на одного человека. Это бывает, когда у семьи появляются дети или подселяются новые жители;
• собственники социального жилья, по причине аварийного состояния квартиры, нуждаются в новом безопасном месте;
• на новое место имеют право семьи, у которых один из жильцов болен, и ему, в связи с болезнью, необходима отдельная комната.

В жилой площади могут проживать лица, прописанные по адресу коммунальной собственности. Законом предусмотрена возможность для временного проживания других лиц. Предоставление права на временное проживание сопровождается согласием всех законных жильцов.

Временные жильцы безвозмездно живут в квартире до шести месяцев с момента вселения. Ответственность за порчу имущества несет съемщик муниципальной собственности.

Недвижимость может сдаваться в поднаём, для этого надо заключить письменное соглашение. Стороны самостоятельно определяют условия передачи жилой недвижимости, которая предоставляется другим гражданам для проживания.

Близкие члены семьи, при совместном проживании, пользуются теми же правами и обязанностями, что и основной наниматель. Временные жильцы могут жить максимум шесть месяцев, плата за временное проживание законом не предусмотрена. Превышение численности людей на квадратный метр позволяет выселить жильцов ранее, не дожидаясь истечения шести месяцев.

Похожие записи:

• Выплаты из декрета в декрет в 2021 году без выхода на работу за 2 ребенка
• Налоговый вычет при покупке новостройки когда подавать
• Запрет на шашлыки 2021 в подмосковье с 1 мая