22.09.2021

Обмен квартиры на квартиру с доплатой в Красноярске

Автор: admin Судебная практика Нет комментариев

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Обмен квартиры на квартиру с доплатой в Красноярске». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Квартиры с обменом в Красноярске

2. Объявления по запросу «обмен» в Красноярске

3. Обмен недвижимости в Красноярске

4. Обмен недвижимости Красноярска

5. Обмен недвижимости в России в Красноярске

6. Объявления обмен квартир в Красноярске

7. Обмен квартиры на квартиру в Красноярске

8. Обмен недвижимости в Красноярском крае

Встречные сделки позволяют получить новое жилье с минимальными временными потерями: вы просто переезжаете в другую квартиру, а в вашу недвижимость заезжают покупатели. Можно пойти на равноценный обмен без доплаты — например, выбрать жилье побольше, но ближе к окраине. Также можно получить доплату или доплатить самому, если вы собираетесь покупать квартиру дороже той, которую продаете.

Квартиры с обменом в Красноярске

Обмен квартир – это услуга агентств недвижимости в Красноярске, которая помогает изменить свои жилищные условия в нужную сторону, не рискуя потерять деньги на инфляции. Обмен происходит минуя сделку купли-продажи, поэтому на руки клиент получает только те деньги, которые ему выплачены в качестве доплаты.

Боитесь продать квартиру и потом не купить желаемый вариант из-за скачка инфляции? Значит, оптимальным выбором будет обмен квартиры!

При совершении сделки обмена квартиры самый оптимальный вариант – обратиться к специалистам. Крупные агентства недвижимости имеют возможность не просто осуществить обмен квартир в Красноярске, но даже и предоставить возможность выбора из нескольких вариантов.

Как происходит сделка?

Обращение в специализированную компанию.

На данном этапе клиент оговаривает свои предпочтения и пожелания. Они записываются риэлтором, который в дальнейшем будет осуществлять поиск квартиры с их учетом.

Оценка квартиры, выставляемой на обмен, занесение ее в каталог с фото.

Специалисты по недвижимости производят с учетом пожеланий клиента оценку квартиры, определив ее ориентировочную рыночную стоимость с учетом района, ремонта, количества комнат и прочих факторов.

Фотографы осуществляют фото съемку квартиры, после чего ее описание с подробными фотографиями заносятся в каталог.

Поиск вариантов для обмена.

Риэлтор подыскивает для своего клиента варианты, которые отвечают его требованиям и пожеланиям:

район,
количество комнат,
этаж,
степень презентабельности и качества ремонта,
другие требования.

Отбор квартир происходит как по каталогу, так и при помощи поиска объявлений на специализированных ресурсах.

Если все условия обмена совпали, происходит заключение договора.

Для того, чтобы по итогам заключения сделки проблем не возникло, необходимо быть уверенным в 100% соблюдения законодательства при ее подписании. Чаще всего сделки признаются оспоримыми или ничтожными в следующих случаях:

в процессе приватизации одной из квартир были нарушены законные права и интересы несовершеннолетних или лиц, отбывающих наказание в местах лишения свободы,
не соблюдены все требования законодательства к форме договора,
в процессе подписания договора допущено давление на одну из сторон (морального или физического характера),
ограниченная правоспособность одной из сторон.

Преимуществами сотрудничества с крупным агентством недвижимости в процессе поиска вариантов для обмена квартиры являются:

всесторонняя проверка юридической истории квартир, обмен которых происходит через компанию,
владельцы квартир документально подтверждают свои права распоряжения ими,
составление договоров и других документов юридическим отделом с учетом требований законодателя,
юридическое сопровождение сделки в процессе подписания, что исключает любые возможности нарушения закона или давления на стороны.

С компанией «Брокер Плюс» ваша сделка будет полностью законной и безопасной!

Объектов в каталоге

Дней мы работаем

Фотографий в базе

Сделок за год

Общая статистика каталогов
Статистика продаж
Статистика аренды
Структура каталогов

Общее количество объектов на продажу: 1309 на сумму 3 869 995 000 рублей
Добавлено объектов за неделю: +34 на сумму 24 400 000 рублей
Добавлено объектов за месяц: +127 на сумму 110 040 000 рублей
Квартир в каталоге: всего 669 на сумму 1 970 060 000 рублей
Жилья на земле: всего 577 на сумму 1 618 665 000 рублей
Коммерческих объектов: всего 34 на сумму 261 000 000 рублей

Риэлторская компания «Недвижимость Плюс» — универсальное, динамично развивающееся агентство недвижимости, в котором трудятся профессиональные риэлторы, имеющие большой опыт работы на рынке недвижимости города Кызыла и Республики Тыва(Тува).

Объявления по запросу «обмен» в Красноярске

Lorem ipsum dolor sit amet maiores
Consectetur adipisicing elit
Aut earum numquam hic placeat
Fugiat rem consequatur neque

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipisicing elit. Facere hic qui non placeat ad explicabo dignissimos amet iusto veniam!

Quo expedita tempore modi minima at adipisci saepe excepturi alias consequuntur sunt asperiores enim ut assumenda hic vitae, odio deleniti illo, veniam quas!

Lorem ipsum dolor sit amet maiores
Consectetur adipisicing elit
Aut earum numquam hic placeat
Fugiat rem consequatur neque

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipisicing elit. Facere hic qui non placeat ad explicabo dignissimos amet iusto veniam!

Quo expedita tempore modi minima at adipisci saepe excepturi alias consequuntur sunt asperiores enim ut assumenda hic vitae, odio deleniti illo, veniam quas!

Прямой обмен квартир — это когда люди находят устраивающее их жилье, а владельцу того жилья нравится их квартира. В таком случае все просто: заключается либо договор мены в случае участия одних и тех собственников, либо две сделки купли-продажи с доплатой, выплатой или без.

Особенность прямого обмена недвижимости в том, что две квартиры не могут быть заменяемыми, — если с одной из них что-то пойдет неправильно, вся сделка развалится.

Этап 1 – Анализируем ситуацию, проводим согласование сделки

Этап 2 – Определяем лучшие условия по доплате в интересах собственника

Этап 3 – Проводим предпродажную подготовку

Этап 4 – Проводим экспертизу документов к сделке

Этап 5 – Подготовка рекламной компании

Этап 6 – Определяем лучшую базу покупателей

Этап 7 – Подбираем лучшие варианты квартир

Этап 8 – Анализируем встречные предложения обменов

Этап 9 – Оформляем все необходимые документы по сделкам

Этап 10 – Проводим переговоры в интересах клиента

Этап 11 – Проводим безопасные взаиморасчеты по сделкам

Этап 12 – Проводим полное сопровождение сделки на всех этапах

Этап 13 – Сопровождаем передачу квартир

Этап 14 – Даем рекомендации для проведения строительных отделочных работ

Обмен недвижимости в Красноярске

Обмен жилой недвижимости затрагивает целый блок законодательных статей в действующем ГК РФ. По закону обмен своей квартиры на другую требует оформления официального договора мены. Заключённый документ подразумевает две купли-продажи, проведенных в виде одной процедуры. Это сложная процедура, требующая участия специалиста, так как далекие от рынка недвижимости люди могут допустить множество ошибок при заключении сделки.

Особенности:

каждая сторона продает квартиру, но в тоже время становится приобретателем чужой жилой недвижимости;
предоставляется такой же подготовленный пакет документации, как для купли-продажи;
передача жилой недвижимости оформляется актом или указывается в тексте обменного договора;
законное право собственности возникает после регистрации в Росреестре.

Перед началом обмена одной из квартир на другую часто возникает вопрос о степени равнозначности двух этих объектов. Покупателя интересует необходимость доплаты за приобретение большого объекта, а продавца то, на какую именно сумму он может претендовать.

Сегодня все операции с внушительными цифрами обязательно фиксируются, а обмен оформляется юридически, что позволяет застраховаться от серьезных рисков.

Как осуществить обмен квартирами:

Две жилые квартиры являются одинаковыми по некоторым техническим и эксплуатационным характеристикам, но располагаются в разных по престижности городских районах.
Один человек желает обменять квартиру на жильё меньшей площади для заработка определенной суммы наличных средств, а другой улучшает собственные условия проживания и может доплатить за расширение.

В таком случае без доплаты невозможно обойтись, причём её размер определяется разными путями:

обоюдное согласие сторон и дальнейшее оформление сделки;
поиск необходимого консенсуса, так как продавец желает получения максимальной цены, а покупатель – минимальных затрат.

Неравнозначный процесс обмена квартирами подразумевает обязательное отражение ценовой разницы в заключенном договоре.

Каждый проводимый обмен жилья обладает своими нюансами, разными обстоятельствами и некоторыми трудностями. Чаще всего к ним относятся физическая доступность жилой квартиры, а также юридическая сторона сделки:

Мена. Заключение только одного договора с описанием обмениваемых квартир и непосредственных участников, что очень удобно при найденной недвижимости и согласованных условиях.
Купля-продажа. Составление на каждую подлежащую обмену квартиру ДКП с проведением двух сделок, что является более простой процедурой по сравнению с договором мены, в котором гораздо больше нюансов.

Каждая квартира при продаже привязывается к обменной цепочке. При этом рекомендуется принять во внимание следующие факторы:

при определении точных сроков сделки обязательно учитываются интересы остальных участников цепочки предстоящего обмена;
существует серьезная вероятность затягивания сроков сделки из-за разных личных обстоятельств ее участников;
часто предварительно заключенные договора расторгаются, что приводит к необходимости нового выстраивания обменной цепочки.

Обмен недвижимости Красноярска

Жилой объект, присутствующий в обменной цепочке, может привести к следующим проблемам:

необходимость получения разрешения из отдела опеки, некоторые трудности с выпиской из жилья третьих лиц, с ипотечными выплатами и долгами, а также с другими проблемами;
срок действия некоторых документов даже при абсолютной готовности квартиры к предстоящей сделке.

Также потребуется определение характера договора при переходе права собственности:

самый простой вариант – договор мены, идеально подходящий для выполнения равнозначного обмена;
наиболее распространённым считается ДКП с разницей только в цене объектов и реквизитов;
важным моментом является вопрос о приватизации квартиры, так как сделки с социальным жильем могут автоматически затягиваться, а оформление в собственность занимает много времени.

Перед началом процедуры обмена рекомендуется уточнить, что нужно для обмена квартирами. Это информация о физическом состоянии объекта и юридической стороне предстоящей сделки.

При этом целесообразным станет привлечение опытных риэлторов или компетентных юристов, которые изучат всю информацию и рассеют подозрения в возможной неблагонадежности выбранного объекта. Возникающие у сторон сомнения в подлинности предоставленных правоустанавливающих документов станут необоснованными.

Покупка квартиры

Семейное право
Наследственное право
Земельное право
Трудовое право
Автомобильное право
Уголовное право
Недвижимость
Финансы
Налоги
Льготы
Ипотека

Обмен недвижимости в России в Красноярске

Обменять квартиру на другую на вторичном рынке вполне реально. Самый сложный этап – это поиск подходящего варианта жилья, а оформление проходит достаточно просто, с помощью одного договора мены или двух ДКП.

Обмен возможен:

на равноценное жилье – тогда стоимость квартир полностью совпадает, до последней копейки;
на большую и более дорогую недвижимость – тогда нужно производить доплату;
на меньшую и менее дорогую недвижимость – тогда доплату вносит вторая сторона.

Совершенно другая схема, как обменять квартиру, действует при сделках на рынке нового жилья. По схеме trade-in застройщик или агентство недвижимости принимает старую квартиру для реализации и одновременно бронирует новую, фиксируя стоимость.

Внимание! По trade-in чаще всего совершается несколько договоров – на оказание услуг по реализации старого жилья за процент; договор купли-продажи с найденным покупателем; соглашение о бронировании и, наконец, договор купли-продажи нового жилья.

Есть и другая, менее распространенная схема – когда старая квартира берется в качестве части оплаты новой. Доплата производится по ДКП. Такие операции проводят застройщики.

Обычно к старому жилью предъявляются такие требования:

расположение в городе, в котором приобретается новостройка;
хорошее техническое состояние и наличие всех документов;
стоимость ниже цены нового жилья.

Обратите внимание! Застройщик, как правило, проводит специальную рыночную оценку, чтобы установить реальную стоимость недвижимости у независимого оценщика.

Обычно застройщики просят предоставить следующие документы:

подлинники правоустанавливающих документов и выписку из ЕГРН;
техпаспорт не старше 5 лет;
нотариальное согласие супруга, разрешение опеки, если есть несовершеннолетние участники;
справка об отсутствии долгов по ЖКУ, капремонту, паспорта на электро-, водо- и газосчетчики;
справка о прописанных.

На основании данных документов разрабатывается ДКП по форме застройщика, после чего документ подписывается и сдается на регистрацию через МФЦ в Росреестр. После госрегистрации осуществляется окончательный расчет – доплата.

Перечень основных документов, которые подаются в муниципалитет, следующий:

заявление с указанием причин обмена и адресом квартиры, в которую планируется переехать;
договор обмена;
договоры социального найма для обеих квартир;
ордер на квартиру (выдавался до 1 марта 2005 года);
копии паспортов квартиросъемщиков;
справки об отсутствии долгов за коммунальные услуги;
технические паспорта обеих квартир (можно получить в многофункциональных центрах государственный услуг (МФЦ) за 10 рабочих дней);
справки об оценочной стоимости обоих помещений (ее можно получить в БТИ при личном обращении или заказать через МФЦ);
нотариально заверенное согласие всех совершеннолетних жильцов;
справки о санитарно-техническом состоянии домов, в которых располагаются квартиры;
разрешение органов опеки (если среди жильцов есть несовершеннолетние или недееспособные).

Отказ возможен в нескольких случаях, которые зафиксированы в законе. Нельзя обменивать квартиры, которые признаны объектами судебных дел, а также жилье под снос. Кроме того, в результате обмена нельзя переселить в коммунальную квартиру граждан, страдающим рядом хронических заболеваний, которые могут быть опасны для окружающих.

Объявления обмен квартир в Красноярске

Как правило, обмен муниципального жилья на частное не практикуется. Запрета на обмен на приватизированную квартиру нет, однако и разрешения на нее нет, а значит, такие случаи можно провести только при наличии разрешающих постановлений в отдельных регионах (в Москве такое было возможно до 2005 года) или по решению суда.

Альтернативный обмен предполагает, что в сделке будут участвовать 3 и более стороны (например, родственники хотят разъехаться — и обменивают трехкомнатную квартиру на две: двухкомнатную и однокомнатную). В этом случае для квартиры, которая подлежит обмену, ищется покупатель, а параллельно с этим подбирается квартира для покупки взамен квартиры, подлежащей обмену. По сути, в таких сделках происходит не обмен в чистом виде, а продажа старой квартиры и покупка новой одновременно. В этом случае не заключается договор мены, а заключается стандартный договор купли-продажи, по которому осуществляются расчеты. Минусы альтернативного обмена те же, что и при заключении договора купли-продажи.

Альтернативный обмен можно провести самостоятельно, найдя покупателя на свою квартиру и подобрав новое жилье. Однако, чтобы быстрее найти подходящие варианты (и увеличить выбор), многие используют услуги риелторов.

Trade-in — это схема обмена старого жилья на новое, предложенная риелторами. Этот способ представляет собой альтернативный обмен. Между сторонами заключается два договора купли-продажи. По первому договору владелец старой квартиры разрешает застройщику или его представителю продать жилье, по второму — на вырученные средства плюс доплату застройщик предоставляет владельцу новую квартиру.

Эта схема позволяет улучшить жилищные условия и при этом сразу переехать в новую квартиру. Однако есть и недостаток: как правило, на продажу старого жилья отводится несколько месяцев, а найти покупателя и оформить документы за такой небольшой срок обычно сложно. В этом случае покупателем может выступить риелтор, в чьих интересах занизить стоимость. Таким образом, trade-in может грозить существенной переплатой для владельца старой квартиры. Чтобы этого избежать, всегда тщательно изучайте предлагаемые варианты и просчитывайте свою выгоду от сделки.

Да. Однако в этом случае можно использовать только схемы с заключением договоров купли-продажи. Таким образом, банк будет расценивать сделку не как обмен, а как покупку новой квартиры, при этом в качестве первоначального взноса будет учтена стоимость старого жилья.

Инструкцию, как получить ипотечный кредит или заем, читайте в инструкции спроси.дом.рф.

Аренда долгосрочная Алматы , Аренда почасово, посуточно Алматы , Продажа Алматы , Обмен Алматы

Казахстан
» Алматинская область
» Алматы

Бостандыкский район (17)
Ауэзовский район (6)

Алмалинский район (16)
Наурызбайский район (4)

Жетысуский район (12)
Турксибский район (3)

Медеуский район (7)

Алатауский район (7)

Популярные запросы: Квартира Алмалинский район Ауэзовский район 2 комнатные квартиры Квартиры на дом Бостандыкский район Медеуский район 1 комнатная Обмен Обмен квартиры

Обмен квартиры на дом или квартиру Алматы. Размен жилья: междугородний обмен квартир и в пределах города. На OLX.kz Алматы можно быстро и выгодно разменять квартиру!

Мена – это двухсторонняя сделка, а значит, сторонами могут выступать как родственники, так и совсем посторонние друг другу люди. В статьях Гражданского кодекса нет упоминания о том, что данная сделка имеет какие либо привилегии в случае, если она осуществляется между двумя родственными лицами.

Когда все работы проведены, можно приступать к оформлению сделки бартера квартир между родственниками. Для начала необходимо оценить суммарную стоимость своего жилья и жилья оппонента. Если цены соразмерны, можно переходить к оформлению договора, если же нет – стоит поговорить о доплате.

Наличие паспортов обеих сторон договора.
Документ, который подтверждает родственную связь.
Свидетельство о праве собственности на жилье.
Соглашение в письменном виде на дарение жилья всех приватизированных жильцов.
Справка из кадастровых органов.
Техпаспорт жилого помещения.
Квитанция об оплате за регистрацию передачи прав на владение. Оплата составляет две тысячи рублей.

Единственными затратами могут выступать заверение договора в нотариальной палате (по желанию сторон) и/или оплата госпошлины за перерегистрацию прав на имущество (2 000 рублей за переход прав на квартиру и 200 рублей за государственную регистрацию доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме).

Внимание! Прежде чем решиться на обмен, тщательно выясните о квартире максимум подробностей — как физическое состояние объекта, так и юридическую сторону. Обязательно привлекайте компетентных юристов, чтобы специалисты помогли рассеять ваши подозрения в неблагонадежности объекта (криминальная история, сомнения в подлинности правоустанавливающих документов и др.).

персональные данные каждого участника сделки (фамилия, имя, возраст, регистрация, номер паспорта и дата выдачи);

детальное описание квартир (информация берется из документов БТИ);

стоимость квартир, установленную по обоюдному согласию сторон;

документы, подтверждающие права собственности участников сделки на принадлежащую им недвижимость;

подтверждение меняющихся того факта, что их устраивает состояние приобретаемой квартиры после ее личного обследования;

условия передачи доплаты в случае, если доплата предусмотрена (например, блокированный банковский счет, откуда деньги может снять только получатель и только по предоставлении регистрационного договора из УФРС). При отсутствии доплаты об этом также говорится в договоре;

порядок фактической передачи объектов (срок освобождения помещений, что остается в квартире – плита, сантехника и т.п.).

Проведение оценки стоимости жилья. Для этого может потребоваться помощь независимого оценщика. Оценить необходимо как имущество, отчуждаемое по договору, так и ту квартиру, собственником которой Вы становитесь. Это необходимо для того, чтобы обосновать применение компенсационных выплат в случае несоответствия стоимости обмениваемого имущества.
Подготовка квартиры к продаже. Для этого владельцу требуется расплатиться со всеми имеющимися долгами, снять обременение с жилья.
Обратиться в БТИ за выдачей технического паспорта.
Заключить договор мены между сторонами по всем правилам гражданского права.
Осуществить передачу жилья на основании акта приема-передачи.
Оформить государственную регистрацию через Росреестр. Для этого требуется подать туда заявления, копи договора и иные необходимые документы.
Оформить паспорт БТИ на новое жилье.
Обратиться в налоговую с необходимым пакетом документов.
Изменить записи в управляющей компании и ТСЖ, сменить расчетно-кассовые счета.

Наименование договора, отражающее предмет сделки;
Информация о сторонах сделки;
Права и обязанности сторон при совершении сделки;
Ответственность за несоблюдение условий договора;
Описание квартир, обмен которыми будет осуществлен;
Условия обмена и обстоятельства оформления свидетельства о праве собственности на новое жилье;
Размер компенсации, если таковая предусмотрена договоренностью сторон.

Обмен совершается через прямые финансы, а потому дело пойдёт быстрее и более качественно, хотя без определённых сложностей и здесь не обойтись (время на покупку нового жилья, когда старое уже необходимо освободить, например, или перепрописка). Одно из самых важных обстоятельств — увязка по времени всех ступеней сделки, которую нужно подготовить так, чтобы ни на одном из её этапов не возникло проволочки. Также ключевым моментом является и проведение расчётов.

Договор социального найма;
Паспорт ответственного квартиросъемщика (нанимателя);
Выписка из Домовой книги;
Выписка об отсутствии долгов по оплате за проживание и услуги ЖКХ;
Разрешение органов опеки и попечительства (если в семье нанимателя есть дети или недееспособные люди);
Справка о санитарно-техническом состоянии помещения;
Документы из БТИ – технический паспорт и справку об оценочной стоимости помещения;
Нотариально заверенное согласие всех совершеннолетних членов семьи (включая временно отсутствующих);
Копии документов на ту квартиру, куда будем переезжать (с учетом местных социальных норм предоставления площади жилья на человека – ст.50, ЖК РФ);
Договор обмена жилыми помещениями (ст.

Обмен с доплатой
Неприватизированная квартира
Приватизированная квартира
Обмен квартирами между городами
Как оформляется
Сколько стоит обмен квартирами
Нужно ли платить налог
Нюансы

Если недвижимость была приобретена в период брака, для проведения сделки необходимо письменное согласие супруга/супруги. Кроме того, согласие необходимо также в том случае, если брак уже расторгнут, поскольку имущество, приобретенное в браке, считается совместным, и права на него в равной степени принадлежат обоим супругам; Справка из отдела опеки и попечительства несовершеннолетних. Документ необходим, если заключаются сделки с недвижимым имуществом, где проживают несовершеннолетние (прописаны либо имеют доли).

Аналогично выполнить мену на более привлекательное жилье можно, заплатив со своей стороны. Это прописывается при заключении соглашения (размер, порядок оплаты и т.д.). Однако при обмене государственной недвижимости невозможно получать доплату, так как действия осуществляются не с личным жильем, а с тем, которое участникам фактически не принадлежит.

Улучшение жилищных условий при внесении дополнительных затрат, которые являются небольшими, в сравнении, например, с покупкой квартиры.
Если стороны, которые оформляют договор, являются родственниками, то мена — это выгодный вариант, способствующий разрешению жилищных вопросов.

Мена — сделка, при которой одна квартира передается во владение в качестве замены на другую.
Обмен через куплю-продажу — приобретение нового жилья и одновременная продажа имеющейся собственности.
Трейд-ин — процесс по смене вторичной недвижимости на новостройку.

Анонимно пожалуйста. 28 Августа 2021 Анонимно пожалуйста. Не по теме. Может ли кто нибудь посоветовать ясновидящую? очень нужно … Хамский риелтор Томшина Надежда 8 Сентября 2020 Риелтор Надежда Томшина номер телефона 89535859998 халда и ужасная хамка! !! НЕ рекомендую! !! … Почему настоящий мужчина должен в своей жизни посадить дерево? 13 Июля 2021 … А вам нравится, когда мужчина доминирует в отношениях с женщиной? )) 11 Июля 2021 На фото — легендарный французский борец начала прошлого века Мори́с Тийе́ со своей женой … Как закон относится к контрацептивным серийным рецедевистам (кам) и пособникам при демографической яме и враге на пороге? 25 Июля 2021 … Означает ли, что я для него болтше неинтересна? 20 Июня 2021 Есть знакомый, живём рядом, раньше встречались, но не часто (и как не странно вечером и ночью, т. к. не хлтелось чтобы кто то видел нас вместе), и несмотря нена что, были разные прикосновения и т. д. именно …

Хотите недорого и без посредников купить в собственность квартиру вторичку в Красноярске ? Посмотрите свежие объявления от хозяев и агентств недвижимости за сентябрь 2021 года: вашему вниманию квартиры в новых, старых, панельных, кирпичных и монолитных современных домах, дешёвые без ремонта и дорогие с хорошим евро-ремонтом улучшенной планировки. Продажа и покупка у собственника по программе «молодая семья», на обмен с доплатой, в кредит, в ипотеку, рассрочку и под материнский капитал. Актуальные рыночные цены на вторичное жильё Красноярска. Если у Вас не получилось найти подходящую для покупки квартиру, просмотрите предложения на карте популярных порталов авито, циан, домофонд или юла. Подайте объявление с фото в раздел продам или куплю.

Обмен квартиры на квартиру в Красноярске

Временная зона	Время	Города
Калининградское время	03:23	Калининград, Советск, Балтийск, Гусев, Гвардейск, Зеленоградск, Неман, Пионерский
Московское время	04:23	Москва, Санкт-Петербург, Нижний Новгород, Казань, Ростов-На-Дону, Волгоград, Воронеж, Краснодар, Ярославль, Рязань
Самарское время	05:23	Самара, Тольятти, Ульяновск, Ижевск, Астрахань, Сызрань, Новокуйбышевск, Глазов, Сарапул, Воткинск
Екатеринбургское время	06:23	Екатеринбург, Челябинск, Уфа, Пермь, Оренбург, Тюмень, Магнитогорск, Нижний Тагил, Курган, Сургут
Омское время	07:23	Омск, Тара, Калашинск, Знаменское, Тавриченское, Назаевск, Черлак, Большеречье, Тукалинск, Муромцево
Красноярское время	08:23	Новосибирск, Красноярск, Барнаул, Новокузнецк, Кемерово, Прокопьевск, Бийск, Абакан, Рубцовск, Норильск
Иркутское время	09:23	Иркутск, Улан-Удэ, Братск, Ангарнск, Усть-Илимск, Усолье-Сибирское, Черемково, Тулун, Усть-Кут, Шелехов
Якутское время	10:23	Чита, Якутск, Благовещенск, Белогорск, Нерюнгри, Свободный, Краснокаменск, Мирный, Тында, Борзя
Владивостокское время	11:23	Владивосток, Хабаровск, Комсомольск-На-Амуре, Уссурийск, Находка, Артем, Биробиджан, Арсеньев, Амурск, Спасск-Дальний
Магаданское время	12:23	Южно-Сахалинск, Магадан, Корсаков, Холмск, Оха, Невельск, Поронайск, Углегорск, Александр-Сахалинский, Долинск
Камчатское время	13:23	Петропавловск-Камчатский, Елизово, Вылючинск, Анадырь, Ключи, Билибино, Атласово, Усть-Камчатск Старый, Певек, Палана

МПК «ОБМЕН-МАРКЕТ»
ИНН: 1648052145
КПП: 164801001
ОГРН: 1201600042423
Р/СЧЁТ: 40703810962000003497
К/СЧЁТ: 30101810600000000603
БИК : О49205603
Юр. Адрес: Республика Татарстан Зеленодольский район пгт.Васильево ул.Стахановская д. 64 кв.16

Для совершения сделки мены квартиры на дом необходимо правильно оценить обмениваемые объекты, продолжает юрист. В случае неравноценного обмена — определить сумму доплаты, порядок расчетов между сторонами договора мены. Если в договоре мены не прописана стоимость объектов, то обмен признается равноценным. Эксперты рекомендуют обращать на это внимание.

Также необходимо подготовить документы и провести юридическую проверку объектов. Например, убедиться, что дом построен без нарушений, а все собственники объектов недвижимости согласны обменять жилье. После этого составить договор мены и направить документы в Росреестр для государственной регистрации перехода прав на объекты недвижимости. «Право собственности на недвижимое имущество, полученное по договору мены, возникает с момента государственной регистрации права на соответствующий объект», — уточнила она.

В случае обмена с доплатой собственник более дорогой недвижимости должен будет уплатить подоходный налог 13%, при равноценном обмене налог платить не нужно. Недостатки данной схемы заключаются в том, что достаточно сложно найти эквивалентные объекты, которые устраивали бы обе стороны.

Кроме того, договор мены влечет гораздо более глубокие юридические последствия, чем договор купли-продажи, добавляет руководитель отдела загородной недвижимости сети офисов «Миэль» Татьяна Ананьева. «Если в истории какой-то квартиры при сделке мены всплывет что-то, позволяющее признать сделку недействительной, то придется разрушить всю цепочку, в которой может быть более десятка человек. При этом сделка может быть признана недействительной, например, через полгода, когда новые владельцы уже обжились на новых местах и будут вынуждены опять сниматься с места», — сказала она.

Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость: свидетельство, выписка ЕГРН, договор купли-продажи, наследства или дарения
Паспорта участников сделки
Выписка из БТИ
Кадастровый паспорт объектов недвижимости
Выписки об отсутствии задолженности по услугам ЖКХ
Документы на право владения землей
Акт проведения межевания участка
Согласие супругов на совершение сделки и отказы от претензий на собственность других жильцов

По сути дела мена ничем не отличается от продажи и покупки жилья традиционным способом. Существенным отличием и, пожалуй, единственным является то, что при мене взамен не платятся деньги, а отдается квартира (или другая недвижимость).

В такой сделке стороны одновременно выступают как продавцами, так и покупателями. Соответственно предметом такого договора будут обе квартиры.

Чтобы осуществить обмен по договору мены необходима четкая последовательность действий:

Необходимо найти вариант обмена, который будет устраивать и ту и другую сторону. Это можно сделать самостоятельно или обратившись в риэлтерскую фирму. Как правила у риэлторов имеется своя база клиентов, желающих поменять жилищные условия.
Грамотно составить и подписать обеими сторонами договор мены, а также акт приема-передачи квартир, подлежащих обмену. При этом должны быть согласованы все существенные условия. Если обмен равноценный, то к ним относятся взаимные обязательства сторон по передаче и приему помещений друг другу. В случае не равноценного обмена в договоре прописывается размер доплаты, которую вносит собственник той квартиры, которая меньше по цене.
Подготовить документы. Их перечень может меняться в зависимости от ситуации.
Когда все документы собраны, их необходимо сдать в Росреестр или Многофункциональный центр (МФЦ) для регистрации права собственности каждой из сторон на вновь приобретенные помещения.
Получение выписки ЕГРП в регистрирующем органе. Данная стадия является заключительной, и сделка считается совершенной.

Обмен недвижимости в Красноярском крае

При совершении не равнозначного обмена жилыми помещениями, необходимо в договор мены включить обязательный пункт, предусматривающий доплату разницы в стоимости между квартирами (порядок, сроки, сумма доплаты). Такая сделка возможна только с приватизированными квартирами.

Смыслом такой сделки является:

одна сторона улучшает свои жилищные условия, переезжая в более просторную квартиру или дом;
вторая сторона в свою очередь преследует получение материальной выгоды путем уменьшения своей жилплощади.

Как правило, сторонам не всегда легко договориться о сумме доплаты. Поэтому правильнее обратиться к профессиональным независимым оценщикам.

Это позволит обезопасить себя от неблагоприятных последствий, если придется расторгать договор или признавать всю сделку недействительной.

Также надо отметить, что доплата может выражаться не только в денежном выражении, но и, например, имущественном (мебель в квартире, ремонт и т.д.). это безусловно должно быть оговорено в договоре.

В последние годы часто встречается обмен благоустроенной квартиры на частный дом. Это объясняется стремлением людей уехать куда-нибудь подальше от городской суеты. Как правило, обмен происходит с доплатой и чаще всего доплата осуществляется со стороны продавца квартиры. Это связано с тем, что благоустроенный дом в нормальном поселке стоит дороже некоторых квартир (даже в престижном районе города). Для такого обмена характерны некоторые особенности.

Так, в договоре будут указываться характеристики не только непосредственно дома, но и земельного участка, на котором он расположен.

Также необходимо указать земельный участок и в акте приема-передачи.

При этом должны быть в порядке все документы не только на дом, но и на участок (кадастровый паспорт и свидетельство о регистрации права). Необходимо проверить, чтобы не было наложено обременений на земельный участок. Если они имеются, то они также прописываются в договоре.

Когда сторонами подготовлены необходимые документы и подписан договор, наступает заключительный этап сделки и состоит он в регистрации права собственности на ту недвижимость, которую каждая из сторон приобрела по договору мены.

Переход права собственности на недвижимость к новому хозяину подлежит обязательной государственной регистрации. Для этого сторонам сделки необходимо лично подать заявление со всеми необходимыми документами в Росреестр, а также можно направить документы почтой или обратиться в многофункциональный центр

При этом, когда документы направляются по почте необходимо засвидетельствовать подписи сторон у нотариуса. Помимо этого сделка должна быть заверена нотариусом.

Регистрация права производится в течение 10 дней с момента подачи заявления. Когда сделка удостоверена нотариусом, регистрация может быть проведена в течение трех рабочих дней.

Ранее выдавалось свидетельство о государственной регистрации права, но с 2016 года выдается выписка из Единого государственного реестра прав. И только после этого можно считать, что сделка совершена.

Законодательство РФ с точки зрения налогообложения приравнивает сделку по обмену квартирами к сделке купли продажи, а именно — применяет те же ставки.

С 2016 года вступили в силу нововведения, в соответствии с которыми налог с продажи недвижимости взимается, если она находилась в собственности мене пяти лет. Ранее этот срок составлял три года.

Налоговая ставка на доходы физических лиц в соответствии с Налоговым кодексом РФ составляет 13 % от стоимости квартиры. Однако, в законе есть исключение: если цена отчуждаемой недвижимости составляет менее 1 000 000 рублей, то сделка не подлежит налогообложению.

Налог будет взиматься в случае неравнозначного обмена, то есть обмена с доплатой и по цене более 1 000 000 рублей. Именно с доплаты и должен быть уплачен налог.

Казалось бы достаточно схожие понятия «мена» и «обмен». Но тем не менее имеют ряд существенных отличий:

Мена возможна, когда недвижимость находится в собственности и с той и с другой стороны;
По договору мены передается право собственности, а в случае с обменом право пользования жильем;
Сделка мены жилых помещений требует обязательной государственной регистрации в Росреестре, а обмен не требует.

К мене в соответствии с гражданским законодательством применяются правила купли-продажи. Единственным отличием мены от купли-продажи является то, что меняется квартира на квартиру (или иной объект недвижимости), а не квартира на деньги.

Мена может быть равноценной и с доплатой. Чаще встречается второй вариант, поскольку редко можно подобрать две квартиры с абсолютно одинаковой ценой и устраивающих обе стороны сделки.