Рефинансирование ипотеки для пенсионеров в 2021 году

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Рефинансирование ипотеки для пенсионеров в 2021 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Рефинансировать кредит пенсионеры могут в 16 компаниях. Лучшие условия представлены в Почта Банке, Ситибанке, Ренессанс Кредите. Воспользоваться услугой могут работающие и неработающие пенсионеры в возрасте до 75 лет.

Процедура оформления ничем не отличается от получения обычной потребительской ссуды. А значит, заемщики должны выбрать выгодный займ, заполнить и отправить заявку, дождаться предварительного решения, договориться о встрече с представителями организации для подписания договора. Для этого у клиентов должно быть несколько документов:

• паспорт;
• страховой полис;
• договор на займ из другого банка;
• выписка с банковского счета или справка из налоговой (для официально трудоустроенных).

Кроме того, пользователи должны соответствовать определенным параметрам: возраст до 70-75 лет, гражданство РФ, прописка и проживание на территории страны, чистая КИ и отсутствие просрочек по платежам, стабильный подтвержденный источник дохода. В среднем процедура оформления занимает от одного до пяти дней. Получить средства можно наличными, на карту или банковский счет.

Особенности рефинансирования заключаются в следующем:

• можно объединить до трех или пяти займов;
• есть возможность уменьшить переплату и общую стоимость займа;
• размер ежемесячного платежа может увеличиться;
• есть определенные ограничения по срокам и денежным лимитам;
• помимо основной суммы, можно получить немного денег дополнительно (для собственных нужд).

На 17.09.2021 минимальная ставка по кредитам составляет 5.5 годовых, а максимальная сумма — 500000000 рублей. Выбрать подходящее предложение, используя фильтры и калькулятор, можно на сайте портала Банки.ру.

Иначе его называют перекредитованием — вы берете новый кредит и закрываете им прежнее обязательство. Причем закрыть можно как одну ссуду, так и несколько разом. По итогу оформления заемщик заключает договор с новым банком и начинает платить ему, прежние кредиты закрываются досрочно.

Преимущества перекредитования:

• всегда проводится на выгодных условиях, в итоге можно снизиться процент и уменьшить переплату;
• можно объединить несколько ссуд в одну, чтобы возврат долга был более удобен. Да и переплата при этом существенно снизится;
• можно изменить срок выплаты кредита на более удобный. Например, если платеж стал тяжелым в финансовом плане, заемщик увеличивает срок и сокращает ежемесячные расходы;
• многие банки позволяют взять дополнительное финансирование. То есть кроме закрытия ранее оформленных кредитов клиент получает дополнительно наличные на любые цели;
• смена банка на более удобный.

Чаще всего люди оформляют перекредитование либо с целью сократить переплату, либо для уменьшения ежемесячного платежа. Удобно, что заемщик сам выбирает новые условия кредитования, то есть заменяет текущие на те, что актуальны для него в данный момент.

Рефинансирование для неработающих пенсионеров практически недоступно. Банки стремятся заключать договорные отношения с предельно качественными заемщиками, которые имеют хорошее финансовое положение, стабильный доход. Практически все кредиторы указывают в требованиях к потенциальному заемщику, что тот должен работать и иметь стаж на текущем месте от 3 месяцев.

Для рассмотрения составленной заявки клиент предоставляет справку 2-НДФЛ с работы, в некоторых случаях может требоваться копия трудовой. Если при этом заявитель получает еще и пенсию, она рассматривается как дополнительный доход, суммируется с зарплатой.

Если заявитель в качестве дохода имеет только пенсию, если он не работает, вариантов перекредитования для него будет мало. Кроме того, даже если предложение и найдется, ставки окажутся повышенными, а суммы скромными.

На рынке есть только несколько банков, которые готовы провести рефинансирование неработающему пенсионеру. В обзоре есть лояльные финансовые организации, можете обратиться к ним. Но помните, что вероятность одобрения запроса в такой ситуации будет небольшой из-за рисков.

Если вы ищите, где взять рефинансирование кредита для пенсионеров без проблем и придирок к возрасту, рассмотрите представленные ниже предложения. В каждом из этих банков можно провести перекредитования в пожилом возрасте. Некоторые компании готовы работать с людьми от 75 лет.

Если какой-то вариант вам приглянулся, переходите на страницу банка и подавайте заявку. То есть в офис бежать не обязательно, вы подаете запрос именно через интернет. А если поступит одобрение, тогда уже приступите к сбору документов, после приедете в отделение и заключите договор.

Заявку можно подать и без всех необходимых документов на руках. Уже после, если она будет одобрена, соберете все необходимые бумаги.

Кроме паспорта, 2-НДФЛ и справки о размере пенсии потребуются документы от организаций, ссуды которых вы будете перекрывать. Новому кредитору нужно получить информацию о сумме для досрочного погашения, характеристики этого обязательства и то, благополучно ли заемщик совершал оплату, не делал ли просрочек.

Сравнительная таблица:

Банки, рефинансирующие кредиты пенсионерам

Если рассмотреть, где взять кредит пенсионеру для рефинансирования, то ассортимент предложений все же радует. Далеко не все банки категорично относятся к этой категории заемщиков. Многие делают ставку на то, что пожилые люди — самые ответственные заемщики (так говорит статистика).

Да, условия перекредитования могут несколько отличаться от тех, что актуальны для граждан среднего возраста, но это не отменяет самой возможности рефинансирования. Банки все же будут опасаться и не выдадут слишком большую сумму, многомиллионные сделки в этой области — большая редкость.

Ассортимент предложен большой. Понятно, что у вас могут возникнуть сложности с выбором банка для обращения. Чтобы выбор был более простым, мы сравнили несколько похожих по параметрам предложений.

Кому подходят: неработающим пенсионерам, заявителям с неидеальной кредитной историей. Тем, кому нужно быстрое и простое оформление.

Это самые лояльные кредитные организации, где получить услугу проще всего. Они проводят рефинансирование кредита неработающим пенсионерам до 75 и до 70 лет. Если вы относитесь как раз к этой категории заявителей, рассмотрите эти варианты обращения. Даже справки о размере пенсии нести не обязательны, запрос рассмотрят и без них.

Кому подходят: кто кроме пенсии получает и официальную зарплату, может принести справки о доходах. Оба банка требовательные и одобряют запросы только качественных заявителей с хорошей КИ.

Мы проводим сравнение этих банков, потому что их часто выбирают граждане для оформления кредитов и проведения рефинансирования. Лидер в это области — безусловно, Сбербанк. Но если провести сравнение с предложениями других банков, становится понятным, что его перекредитование не такое уж и выгодное, несмотря на высокие требования.

45 дней до первого платежа

Больше времени от оформления кредита до платежа — больше времени, чтобы насладиться покупкой и подготовиться к погашению.

Рефинансирование для пенсионеров

Альфа-Банк предлагает выгодное рефинансирование для пенсионеров. Закройте невыгодные кредиты других банков и получите дополнительные деньги на любые цели. Перекредитование снизит процентную ставку, уменьшит сумму ежемесячных выплат, позволит объединить несколько платежей в один.

Программы кредитования доступны пенсионерам в возрасте до 75 лет с постоянным доходом не менее 10 000 рублей и трудовым стажем от 3 месяцев. Оформляем кредиты на срок до 7 лет по минимальной ставке 5,5% годовых. Преимущества кредитного предложения:

• •

  больше времени до внесения первого платежа — 45 дней;

• •

  без справок, поручителей и залога;

• •

  предварительное одобрение за 2 минуты;

• •

  удобные способы погашения — в интернет-банке, мобильном приложении, банкоматах и офисах Альфа-Банка.

Мы берём на себя все заботы — не требуем справки и сами закрываем ваши кредиты. Одобряем заявки на рефинансирование работающим и неработающим пенсионерам по двум документам. Для оформления понадобится паспорт, а также второй документ на выбор: СНИЛС, ИНН, банковская карта, полис ОМС, водительские права.

Кредит на карту

Срочный кредит на карту

Кредит на карту без посещения банка

Экспресс кредит на карту

Кредит на карту без поручителей

Кредит на карту без справок

Кредит на карту на 6 месяцев

Кредит на карту на 1 год

Кредит на карту без отказа

Моментальный кредит на карту

Онлайн заявка на кредит на карту

Кредит на карту без посещения банка

Кредит на карту 50000 рублей

Кредит на карту 100000 рублей

Кредит на карту 200000 рублей

Кредит на карту 300000 рублей

Быстрый кредит наличными

Кредит наличными без справок и поручителей

Лучший кредит наличными

Выгодный кредит наличными

Калькулятор кредита наличными

Кредит наличными без отказа

Кредит наличными без подтверждения дохода

Кредит наличными на 2 млн рублей

Ставки на кредит наличными

Кредит наличными без справок

Онлайн-заявка на кредит наличными

Кредит наличными по паспорту

Срочный кредит наличными

Кредит наличными с низкой ставкой

Кредит наличными с 18 лет

Кредит наличными с маленьким процентом

Кредит наличными для пенсионеров

Кредит наличными в Москве

Кредит наличными в Ростове-на-Дону

Кредит наличными в Самаре

Кредит наличными в Красноярске

Кредит наличными в Омске

Кредит наличными в Перми

Кредит наличными в Саратове

Кредит наличными в Волгограде

Кредит наличными в Тюмени

Кредит наличными в Ставрополе

Кредит наличными в Барнауле

Кредит наличными в Челябинске

Кредит наличными в Екатеринбурге

Кредит наличными в Воронеже

Кредит наличными в Туле

Кредит наличными в Санкт-Петербурге

Кредит наличными в Тольятти

Ипотека для пенсионеров в России 2021

Рефинансирование долга по кредиту предполагает, что заемщик получает в банке новый кредит и за его счет полностью или частично погашает тот, который у него уже есть. Банки самостоятельно решают, какие кредиты и на каких условиях они хотят рефинансировать. Например, могут дать деньги только на погашение основного долга, а проценты и иные платежи заемщику придется оплачивать своими силами.

Выбирать банк для рефинансирования надо с умом. В первую очередь изучите условия, которые банки готовы вам предложить. Об этом можно узнать в офисах банков или на их сайтах. В 2020 году для рефинансирования были самые благоприятные условия – минимальная ключевая ставка ЦБ РФ за последние десять лет. Теперь условия поменялись.

Ключевая ставка Центробанка – это показатель, который прямо влияет на проценты по банковским вкладам и кредитам, в том числе ипотечным. Зависимость прямая: когда ставка падает, проценты по кредитам тоже снижаются, когда ставка растет – растут и проценты.

В июле 2020 года ставка снизилась до рекордно низких значений – 4,25 %. Упали и проценты по кредитам, в этом периоде выгодно было оформлять новые займы и рефинансировать старые. Однако в марте 2021 года ставка рефинансирования поднялась до 4,5 %, и, по словам Центробанка, в ближайшее время ее точно не будут снижать: либо оставят на текущем уровне, либо будут увеличивать.

ЦБ взял курс на увеличение ставки. Если это произойдет не в ближайшие пару месяцев, то в следующем году точно. После увеличения ключевой ставки – проценты по ипотечным займам тоже начнут расти. Они точно не станут ниже тех, что действовали в 2020 году. Смысл в рефинансировании безусловно есть – оно позволяет уменьшить ежемесячные платежи и общую сумму переплаты. Но касается это не каждого. Мы узнали, когда рефинансирование – удачный вариант.

По мнению экспертов МТС Банка, рефинансировать ипотеку выгодно в следующих случаях:

• Процентная ставка по ипотеке минимум на 0,5 процентных пункта ниже текущей;
• С даты оформления ипотеки прошло не больше половины срока по договору (5 лет из 15);
• Сумма основного долга больше 1 млн рублей.

Рефинансирование — это погашение одного или нескольких действующих кредитов сразу одним новым. То есть механизм достаточно прост: очередной займ берется, чтобы погасить предыдущий, при этом процент будет меньше, соответственно, сокращается либо ежемесячный платеж, либо срок кредитования. Специалисты Сбербанка рассказывают, что, помимо этого, клиенту предоставляется возможность одномоментно рефинансировать не только ипотеку, но и другие долги, например, задолженность по кредитной карте, автокредит или потребительский кредит, взятый в другой финансовой организации, и даже взять деньги на личные нужды по сниженной ипотечной ставке.

Однако, будет и ложка дегтя в этой кажущейся огромной бочке с медом. У рефинансирования, как и у любого другого кредита могут иметься свои подводные камни. Не стоит впадать в эйфорию и рассчитывать на то, что ваш долг станет заметно ниже. Рекомендация стандартна: перед подписанием нового договора обязательно внимательнейшим образом ознакомьтесь с его условиями, даже теми, что прописаны самым мелким шрифтом. Не исключено, что в новый кредит включены некие комиссии и платежи, которые в итоге сведут разницу в процентной ставке практически к нулю. А между тем, процедура рефинансирования, хоть и является официально бесплатной, все же потребует некоторых затрат на сбор необходимого пакета документов, госпошлину, заказ оценки квартиры и прочие переоформления. Кроме того, вся процедура — процесс небыстрый и может растянуться на срок до трех месяцев, в течение которых клиенту придется продолжать вносить ежемесячные платежи по имеющейся процентной ставке в счет погашения своего долга перед старым банком.

Обратиться в банк с просьбой о рефинансировании действующей ипотеки может любой гражданин, но не каждый получит на это добро от финансовой организации. Понятно, что работать себе в убыток никто не будет, и банк идет на такой шаг как снижение процентной ставки не по доброте душевной, а ради привлечения новых клиентов. Само собой, он хочет, чтобы этот клиент был добропорядочен и платежеспособен, а значит, желающими рефинансироваться придется пройти соответствующие проверки и собрать требуемый набор документов. Плохая кредитная история сводит шансы на одобрение практически к нулю, поэтому не стоит надеяться, что новый банк выкупит ваши долги у предыдущего, а вы просто перестанете платить и будете избавлены от обязательств.

А вот запрет на рефинансирование, наложенный предыдущим кредитором, далеко не всегда является веским основанием для отказа новым. Например, Сбербанк предлагает выдачу кредитных средств при рефинансировании до регистрации залога. Это позволяет клиентам погасить действующий кредит и переоформить залог даже в случае, если первичный кредитор не желает «освобождать» клиента.

Согласно данным пресс-службы Сбербанка, в отношении заемщиков и рефинансируемых ипотечных кредитов действуют следующие требования:

• у потенциального клиента должна отсутствовать текущая просроченная задолженность;

• заемщик в течение последнего года своевременно и регулярно вносил ежемесячные платежи;

• срок действия рефинансируемого кредита превышает 180 дней с момента вступления его в силу;

• кредитный договор прекратит свое действие не ранее, чем через 90 дней;

• кредит не подвергали реструктуризации и рефинансированию;

• на объект ипотечного кредитования должно быть получено право собственности.

Рефинансирование (его часто называют перекредитованием) – это банковская услуга, которая позволяет погасить текущий кредит за счет получения нового кредита. Срок кредита при рефинансировании такой же, как при обычной ипотеке – от 1 до 30 лет.

Рефинансировать можно практически все основные виды кредитов (за исключением микрокредитов в МФО):

• потребительские;
• автокредиты;
• кредитные/дебетовые карты с разрешенным овердрафтом;
• ипотеку.

Рефинансирование ипотеки можно провести в своем банке, либо с переходом в другой. Последний вариант более востребован. Банки не хотят терять деньги, снижая собственную ставку, поэтому редко соглашаются на рефинансирование своих кредитов.

Если желания переходить в другой банк нет, сначала лучше подать заявление с просьбой о снижении процентной ставки по ипотеке в «свою» организацию – это более легкая в оформлении услуга, которая дает тот же эффект, что и рефинансирование. Ответ на прошение должен поступить в пределах 30 дней.

• Экономия на переплате. Оформляя рефинансирование, заемщик снижает процентную ставку по кредиту – а значит, сокращает переплату банку.
• Изменение сроков кредитования и размера платежа. Рефинансирование предполагает заключение нового кредитного договора, в котором можно оговорить новые условия – увеличить или сократить срок ипотеки, ежемесячный платеж. Это дополнительный способ досрочно закрыть ипотеку и снизить финансовую нагрузку.
• Объединение нескольких кредитов в один. Вместе с ипотекой можно рефинансировать и объединить другие кредиты (автокредит, потребкредит, карты) – такую услугу предлагают многие банки. Тогда вместо нескольких отдельных платежей будет один общий с демократичной ставкой.

Процедура рефинансирования в текущем банке и с переходом в новый примерно одинаковая. В первом случае она чуть проще за счет меньшей бумажной волокиты. При переходе в другой банк нужно предварительно уведомить об этом текущего кредитора и уточнить, можно ли будет погасить таким образом ссуду досрочно.

Рефинансирование оформляется пошагово за четыре этапа:

1. Подача предварительной заявки. Ее можно оформить в отделении или онлайн, ответ обычно приходит за 2-5 дней. Одобренная заявка действует 2-3 месяца, в течение которых фиксируется ставка.
2. Сбор пакета документов. В него входят бумаги на заемщика/созаемщиков/поручителей, по рефинансируемому кредиту, залоговой недвижимости.
3. Получение денег на погашение старой ипотеки. Для этого оформляется новый кредитный договор – либо в том же, либо в другом банке.
4. Переоформление ипотеки. На этом этапе заемщик закрывает старую ипотеку и заключает новый договор залога квартиры.

В двух словах рефинансирование проходит так – заемщик выбирает другой банк (или программу в «своем» банке), получает новый кредит и этими деньгами погашает свой текущий долг. Дальше останется только выплачивать рефинансированный кредит на новых условиях.

На заемщика/поручителей	– паспорт – СНИЛС и ИНН – военный билет для мужчин младше 27 лет – подтверждение занятости (заверенная копия трудовой книжки, трудовой договор, электронная выписка из ПФР вместе с 2-НДФЛ)
По рефинансируемому кредиту	– кредитный договор – график платежей – справка или выписка по рефинансируемому кредиту – справка об остатке ссудной задолженности по рефинансируемому кредиту с начисленными процентами – справка о наличии/отсутствии текущей просроченной задолженности и просроченной задолженности в течение последних 12 месяцев
По объекту недвижимости	– договор купли-продажи (уступки прав требования при ДДУ) – выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) – отчет об оценке квартиры – технический паспорт/поэтажный план и экспликация жилого помещения из БТИ (для частного дома, либо квартиры с неузаконенной перепланировкой) – подтверждение оплаты квартиры (выписка со счета, расписка)
Прочие	– заявление на рефинансирование – анкета страхования – справка о реквизитах (при рефинансировании в другом банке) – брачный договор и нотариально удостоверенное согласие супруга(и) на передачу недвижимости в залог – разрешение органов опеки и попечительства (если недвижимость приобреталась за счет средств материнского капитала)

В среднем на рефинансирование ипотеки в другом банке уходит 1-2 месяца. Без перехода к новому кредитору можно управиться за 1 месяц и меньше.

До 5 дней банк может рассматривать заявку, затем следует продолжительный период сбора документов – это может занять 7-14 дней в зависимости от того, какие дополнительные бумаги будут запрошены. Еще 2-3 дня понадобится для получения кредита на рефинансирование и оплату старой ипотеки. До 10 дней уйдет на снятие обременения с жилья и регистрацию ипотеки в Росреестре.

Рефинансирование ипотеки в 2021 году: насколько это выгодно сейчас

Перекредитование в подавляющем большинстве банков является бесплатной услугой, не требующей оплаты комиссий. Однако определенные расходы при рефинансировании заемщику все же придется понести. В большинстве своем они касаются оплаты страховки, затрат при сборе документов, госпошлин.

Примерный список возможных расходов при рефинансировании ипотеки выглядит так:

Расходы	Примерная стоимость
Страхование жизни и здоровья заемщика, объекта залога	7 000–30 000 руб. за год
Повышенная ставка с момента выдачи кредита до регистрации залога (1-2 месяца)	+ 1-2%
Оценка стоимости недвижимости	2 000–7 500 руб.
Госпошлина за регистрацию прав залогодержателя на нового кредитора в Росреестре	2 000 руб.
Государственная регистрация ипотеки в Росреестре	1 000 руб.
Выписка из ЕГРН	350–870 руб.

Нередко банки предлагают внести «единовременный платеж» в размере 2-3% от суммы рефинансируемого кредита. Без него процентную ставку могут повысить на 1,5-2%, поэтому чаще всего заемщики соглашаются на такие условия. При рефинансировании «свежей» ипотеки (в первые 1-3 года) эти расходы, вероятно, окупятся, но все же лучше заблаговременно сопоставлять затраты с выгодой.

Средняя сумма расходов заемщика при рефинансировании ипотеки составляет 40-50 тыс. рублей. Точно подсчитать затраты трудно – они зависят от условий кредита, площади квартиры, требуемого пакета документов и других переменных факторов.

В законе никаких ограничений нет. Заемщик может рефинансировать ипотеку столько раз, сколько посчитает нужным. Но терроризировать банки при малейшем изменении ставки не стоит – велик риск получить бессрочный отказ, к тому же услуга нередко занимает больше 30 дней и влечет для заемщика расходы около 40-50 тыс. рублей.

Оформленные заявки на рефинансирование не отражаются в кредитной истории, но там появятся запросы каждого банка, куда они направлялись – это следует иметь в виду.

Чтобы добиться снижения ставки по действующей ипотеке, нет необходимости посещать банк. Достаточно отправить онлайн-заявку через сайт. Предварительное решение будет получено в течение 24 часов.

Можно также обратится в близлежащее отделение и там написать заявление, заранее выбрав подходящую программу снижения ставки по ипотеке в СберБанке.

Нужно подавать на руководство учреждения, от имени заемщика (в письменной форме). В заявлении с просьбой о снижении процентной ставки необходимо указать причину. В некоторых случаях нужно дополнительно прикрепить документы, на основании которых составлено заявление. Все бумаги следует отправить почтой или отнести в офис банка. После того, как заявление заверит сотрудник, надо снять копию, это предотвратит утерю.

*В большинстве отделений предоставляются шаблоны оформленного заявления.

Рефинансировать кредит целесообразно только в том случае, если это поможет снизить ставку не менее чем на 1,5%, говорят в пресс-службе ВТБ. В Сбербанке отмечают, что рефинансировать ипотеку выгодно, если действующая ставка клиента выше хотя бы на 1% и осталось платить больше года. По мнению риелторов из агентства недвижимости «Бест-Новострой», эта процедура может быть выгодной, если вы недавно оформили ипотеку, ставка отличается от существующей примерно на 2% и ваш доход не изменился.

Рефинансирование ипотеки в 2021 году. Полный гайд

В Сбербанке приводят пример рефинансирования ипотеки: при текущем кредите под 11%, остатке долга по ипотеке в 2 млн руб. и сроке до погашения кредита семь лет сумма ежемесячного платежа составляет 34,2 тыс. руб.

При рефинансировании этого кредита снижении ставки до 9% годовых сумма ежемесячного платежа снизится до 32,1 тыс. руб. Таким образом, экономия в месяц составит порядка 2,1 тыс. руб., а экономия на весь оставшийся срок выплаты ипотеки — 176 тыс. руб.

Можно обратиться с заявлением о снижении ставок и в банк, где изначально взят ипотечный кредит. Рассмотрение заявления может занять до 90 рабочих дней. Изменение условия в текущем банке называется реструктуризацией, а не рефинансированием. Однако банки часто отказывают в изменениях условия по текущему ипотечному договору. Если банк не откажет, то снижение ставок не потребует сбора всех документов снова и оформления страховки.

В Сбербанке предлагают рефинансирование от 7,9% годовых. Срок кредита — от 1 года до 30 лет, сумма — от 300 тыс. руб. до 7 млн руб. (для Москвы и области), до 5 млн руб. (для иных регионов). При этом сумма кредита не должна превышать 80% от стоимости недвижимости.

В ВТБ программа доступна по ставке от 7,4% для клиентов других банков. Срок кредита — до 30 лет, максимальная сумма — до 30 млн руб. Рефинансирование распространяется на ипотечные кредиты, обеспечением по которым являются как готовые объекты, так и недвижимость на стадии строительства.

В Газпромбанке ставка рефинансирования составляет от 8,3%, в Альфа-Банке — от 7,9%, Россельхозбанке — от 8.5%. По оценкам «Бест-Новостроя», к числу банков, охотно и выгодно оформляющих рефинансирование, относятся Примсоцбанк, ЮниКредитбанк, «Возрождение», «АК Барс», ВТБ, Райффайзенбанк.

Решение о рефинансировании ипотечного кредита должно быть обдуманным и взвешенным. Также необходимо учесть расходы на проведение самой сделки и сопоставить их с будущей выгодой от рефинансирования. Так как это, по сути, новый кредит, клиенту необходимо повторно оформить отчет об оценке недвижимости, страховой полис жизни и здоровья, регистрацию права собственности на недвижимость.

Это требует определенных затрат. Например, госпошлина за регистрацию залога составит 0,5–1 тыс. руб., отчет об оценке квартиры обойдется в 5,5 тыс. руб. (в зависимости от объекта и его месторасположения), за новую страховку придется заплатить около 1% от суммы кредита, за выписку из ЕГРН — 750 руб., а за нотариальное согласие супруга на сделку — еще примерно 2,5 тыс. руб. Также, возможно, понадобится оплатить ячейку или оформление аккредитива в банке, за перевод денежных средств из одного банка в другой могут взять процент или фиксированную сумму.

На время переходного периода новый банк (до регистрации нового залога) устанавливает для заемщика повышенный процент, добавляя к текущей ставке 2% годовых, приводят пример риелторы из «Бест-Новостроя». Делается это с тем, чтобы стимулировать заемщика более оперативно собрать все справки и документы, поясняют они.

Еще одним стоп-фактором может стать имущественный вычет и вычет по процентам. После рефинансирования можно рассчитывать только на вычет по основному договору и компенсацию по процентам за выплаченный период. После перекредитования это уже невозможно будет сделать, так как это является ипотекой в силу договора — для нее такая опция недоступна, говорит председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.

Снижение ставки по действующей ипотеке Сбербанка в 2021 году

Рефинансирование ипотеки может быть нецелесообразным, если клиент уже погасил больше 50% по кредиту. Сейчас большинство банков выдают ипотеку с аннуитетной схемой оплаты, когда сначала выплачивается в основном проценты, а потом тело кредита. Получается, что чем дольше платишь кредит, тем меньше будет экономия на переплате по процентам. Поэтому нужно рассчитывать, покроет ли разница по переплате по кредиту расходы по оформлению новой ипотеки. В любом случае (независимо от сроков) рефинансирование поможет снизить текущую финансовую нагрузку — ежемесячные платежи по кредиту.

Прежде, чем собирать документы, необходимо проверить соответствие требования банка. Как правило, они включают следующие критерии:

• Возраст. Перекредитование доступно с 21 года, в редких случаях с 18 лет. Предельный возраст для полного погашения нового имущественного кредита – 60-65 лет.
• Доход. Для получения одобрения по выгодному предложению нужно иметь официальный заработок. Однако некоторые финансовые организации не требуют подтверждения дохода.
• Стаж. Преимущественно нужен стаж на последнем месте от 6 месяцев, общий трудовой стаж – от 1 года.
• Уровень закредитованности. Большое количество открытых кредитов может повлечь отказ по заявке.
• Кредитная история. Оформление доступно людям, не допускавшим просрочек в прошлом.

Пакет документов определяет программа перекредитования. Какие документы нужны для рефинансирования ипотеки:

• Паспорт гражданина РФ. Иностранные подданные не могут оформить договор на общих условиях.
• Подтверждение дохода. Работникам предприятий можно предоставить справку по форме 2-НДФЛ. Лица, имеющие статус индивидуального предпринимателя, обязаны передать 3-НДФЛ (налоговую декларацию). Также некоторые банки принимают справки по собственной форме. Еще один вариант – выписка по счету банковской карты. Для зарплатных клиентов справку могут не требовать вовсе. Финансовая компания может проверить доходы самостоятельно.
• Документ о занятости. Чаще всего в качестве такого выступает копия трудовой книжки. Ее нужно заверить в отделе кадров.
• Семейные бумаги. Если сделку оформляет семейная пара, то нужно свидетельство о браке. При участии детей (выделение долей) понадобятся свидетельства о рождении или паспорта подростков от 14 лет.
• Дополнительные документы для банка на рафинирование ипотеки. Например, СНИЛС или ИНН.
• Данные из банка о старом кредите на недвижимости. Необходим сам старый договор с приложениями. В числе последних обязателен график погашения. Потребуется и справка об остатке долга по ипотеке. Бумаги могут не потребоваться, если повторное обращение рассматривается в том же банке. В этом случае организация имеет все необходимые сведения.
• Договор страхования. Если есть актуальный полис, то его нужно предоставить. В случае, когда период действия страховки уже истек, нужно оформить ее заново.

Многие компании стремятся максимально упростить процедуру оформления. В частности, сокращают список документов для рефинансирования ипотеки. Перечень часто включает всего две позиции. Первой всегда выступает паспорт гражданина РФ, а вторая вариативна – справка о заработной плате, ИНН, СНИЛС, водительское удостоверение. Рассмотрим варианты и выгоду подобных сделок подробнее:

• Упрощенная процедура часто влечет изменение условий. При отказе от полного пакета возможно увеличение ставки, сокращение лимита или уменьшение срока. Однако такой вариант оптимален для тех, кто работает неофициально или не хочет заморачиваться подготовкой. В остальных случаях лучше подготовить все заранее, чтобы получить лучшие условия по кредитованию недвижимости.
• Такие программы создают для клиентов с положительной репутацией. Лица, получающие заработную плату на карту выбранного банка, имеющие крупные депозиты или ранее ответственно погашавшие задолженности могут претендовать на лояльность. Клиент не сталкивается с ухудшением параметров договора, а получает все преимущества от долгосрочного сотрудничества с банком.

От 7,9%*

* Ставка 10,4% годовых действует до погашения рефинансируемого ипотечного кредита в другом банке и регистрации ипотеки в СберБанке в случае рефинансирования ипотеки и других кредитов/кредита на личные цели, при условии выдачи до регистрации ипотеки.

Подробнее

Рефинансирование удобно по нескольким причинам:

· Выплачивать один кредит проще, чем несколько: одна дата платежа, один платёж, один счёт.

· Выплачивать один кредит дешевле: один ежемесячный платёж будет ниже, чем несколько платежей в сумме

· При желании вы можете получить дополнительные деньги на личные нужды.

Да, чтобы Сбербанк рефинансировал вашу ипотеку, нужно соблюсти несколько условий:

· У вас нет текущих долгов по кредиту.

· Вы вовремя вносили платежи в течение последних 12 месяцев.

· Вы не реструктуризировали кредиты, которые хотите рефинансировать.

Принесите справку или выписку с информацией по рефинансируемому кредиту. Важно, чтобы в этом документе была следующая информация:

· номер кредитного договора в другом банке,

· дата заключения кредитного договора,

· срок действия кредитного договора или срок возврата кредита,

· сумма и валюта кредита,

· процентная ставка,

· ежемесячный платёж,

· платёжные реквизиты банка, выдавшего вам ипотеку, в том числе реквизиты счёта, на который Сбербанк переведёт сумму для погашения вашего кредита.

Как правило, получить выписку или справку можно онлайн в личном кабинете банка.

Возможно, банк попросит дополнительную информацию:

· об остатке ссудной задолженности по рефинансируемому кредиту с начисленными процентами,

· о наличии или отсутствии текущей просроченной задолженности и просроченной задолженности в течение последних 12 месяцев.

Банк не объясняет причины отказа, так как это бы привело к раскрытию системы оценки заёмщиков, которая является коммерческой тайной. Потенциально есть порядка двадцати параметров заёмщика и созаёмщиков, на которые может опираться эта система.

В случае если банк отказал вам, вы можете подать заявку на кредит повторно через срок, указанный в сопроводительном тексте отказа. В некоторых случаях подать повторную заявку можно сразу.

Например, вы можете подать заявку на кредит со справкой по форме банка вместо справки 2-НДФЛ. Справка о доходах по форме банка — это альтернативный документ, который принимается банком как подтверждение дохода заемщика, но в котором можно учесть дополнительный заработок.

Документы для рефинансирования ипотеки в 2021 году

Зарплатные клиенты Сбербанка, в зависимости от остальных условий кредитования, могут получить дополнительные преимущества. При этом, преимущества доступны если любой из созаёмщиков является зарплатным клиентом.

· Если за последние два месяца у вас было хотя бы одно зачисление зарплаты на карту или счёт Сбербанка, вы можете получить скидку к ставке.

· Если же у вас были зачисления зарплаты на карту (счет) Сбербанка как минимум в 4 месяцах из последних 6 месяцев, вам не потребуется дополнительно загружать справку о доходе и копию трудовой книжки.

* Мы отобрали предложения банков с минимальным ежемесячным платежом. Расчёт платежа производился по следующим параметрам: сумма кредита — 5 000 000 рублей, остаток долга 2 000 000 и сроком на 5 лет

Банк	Ставка	Сумма	Первоначальный взнос	Ежемясячный платёж *
Банк ДОМ.РФ	2,8%	500 000 ₽ – 5 000 000 ₽	—	35 759 ₽
Райффайзенбанк	5,49%	1 000 000 ₽ – 12 000 000 ₽	—	38 193 ₽
МТС-Банк	5,55%	1 000 000 ₽ – 12 000 000 ₽	—	38 248 ₽
Транскапиталбанк	5,9%	300 000 ₽ – 12 000 000 ₽	—	38 572 ₽
Промсвязьбанк	7,85%	1 000 000 ₽ – 20 000 000 ₽	—	40 409 ₽
ВТБ	8,2%	500 000 ₽ – 30 000 000 ₽	—	40 744 ₽
ФК Открытие	8,3%	500 000 ₽ – 50 000 000 ₽	—	40 840 ₽
Альфа-Банк	8,69%	600 000 ₽ – 50 000 000 ₽	—	41 216 ₽
Росбанк Дом	от 8,9%	от 300 000 ₽	—	41 419 ₽
Райффайзенбанк	от 8,99%	1 000 000 ₽ – 2 999 999 ₽	—	41 507 ₽

Рефинансирование – это такой же кредит, как и обычная ипотека. Поэтому для того, чтобы его получить, нужно подходить под «стандартные» требования:

• гражданство РФ,
• постоянная работа,
• адекватный доход,
• подходящий возраст.

Кроме этого, есть еще и требования к рефинансируемой ипотеке:

• обычно она должна быть взята 6+ месяцев назад,
• до ее окончания должно оставаться 3+ месяца.

Чтобы выбрать выгодные условия, необходимо обратить внимание на:

• снижение процентной ставки. Она должна снизится как минимум на 1%.
• дополнительные условия, вроде страхования. Иногда бывает так, что новый банк отказывается принимать старое страхование – придется заключать новое, дополнительные расходы.
• обслуживание – иногда стоит «потратить» лишний процент, чтобы получить удобное приложение, наличие рядом офиса и дружелюбную техподдержку, идущую клиенту навстречу.

Похожие записи:

• Льготы по ЖКХ для пенсионеров в Московской области в 2021 году
• Роспатент реестр товарных знаков проверить подлинность
• Пособие на детей в Свердловской области 2021 году