Торги на право аренды земельного участка это
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Торги на право аренды земельного участка это». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Информация о продаже земельных участков и заключении договоров аренды земельных участков размещается в соответствии с требованиями статей 39.11-39.13 и 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации.
Информация о проведении публичных торгов по продаже земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения размещается в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Аукционы на аренду земельного участка
Заинтересованные в аренде земли граждане должны подать заявку на участие в аукционе не позднее 5 дней до начала торгов. Кроме физических лиц принять участие могут юридические лица, включая ИП и КФХ, в случае если речь идет о земле под сельскохозяйственные работы. Иностранцы и лица без гражданства также имеют право подать заявку. Претендент должен обратиться к организатору торгов с комплектом бумаг: Как проходят торги? В день аукциона все участники обязаны явиться на место проведения торгов. На входе проверяются личности посетителей, и каждому претенденты выдается табличка с его номером. После сбора всех участников организатор объявляет технические характеристики лота и начинает торги за право аренды. Минимальная цена уже указана в публикации. Размер годовой арендной платы составляет не меньше 1,5% кадастровой стоимости, рассчитанной не более 5 лет назад. После объявления первоначальной цены все согласные поднимают номерные таблички, а организатор повышает цену. Обычно шаг аукциона составляет 3%. Организатор продолжает повышать цену, пока не останется только один согласный претендент. Он объявляется победителем. Определение победителя торгов производится по следующему принципу (п. 17 ст. 39.12 ЗК РФ):
Итоги аукциона оформляются в рамках соответствующего протокола, один экземпляр которого направляется победителю, а второй остается у лица, занимавшегося организацией торгов. Причины и мотивы действий сотрудников администрации могут быть абсолютно разные:
Цели и мотивы чиновников не столь важны. Важно другое:
Начнем с первого вопроса. Указанные обстоятельства я перечислю в порядке убывания их значимости. 1. Вид права, указанный в заявлении имеет юридическое значение.Земельный кодекс содержит одну очень полезную статью. В этой статье говорится: В заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка указывается вид права, на котором заявитель желает приобрести земельный участок. (см. подпункт 7 части 1 статьи 39.15 ЗК РФ). Иными словами, вид права, на котором заявитель желает приобрести земельный участок, является обязательным параметром заявления. Без этого параметра чиновники просто отклонят заявление как несоответствующее закону. Таким образом, вид права, указанный в заявлении является юридически значимым параметром, который чиновники не могут игнорировать. Вернемся к стадиям, которые должны проходить чиновники после получения заявления о предварительном согласовании. После получения Схемы участка и заявления о предварительном согласовании администрация должна опубликовать извещение о возможности проведения аукциона по аренде или продаже участка. В этом извещении указывается вид права: аренда или собственность. Допустим, вы подали заявление на аренду. Если никто не откликнется на это извещение, то по закону администрация должна утвердить Схему и согласовать предоставление участка заявителю в аренду. Потому что он просил именно аренду. Однако, противоречие между видом права, указанным в извещении (собственность), и видом права, по которому заявитель фактически получает участок (аренда) свидетельствует о нарушении прав неограниченного круга лиц. Эти лица не могли изъявить желание участвовать в торгах по аренде, потому что было опубликовано извещение о продаже. Таким образом, явное нарушение прав неограниченного круга лиц может стать хорошим поводом для прокурора дать оценку действиям чиновников из администрации. Если вы столкнулись с ситуацией, когда чиновники начинают «мухоморить» с заменой аренды на собственность, смело запускайте «торпеду» в прокуратуру. Используйте для обоснования жалобы мои выводы, творчески переработав их под свою ситуацию. При любом результате рассмотрения вашей жалобы вы остаетесь в выигрыше, потому что:
Если протокол оформлен при соблюдении всех требований, отраженных в законодательстве, он рассматривается как основание для составления арендного договора. Формировать указанный акт требуется также с соблюдением положений действующих законов. В нем следует прописать основные сведения, которые относятся к производимой сделке. В частности, конкретные данные о наделе. Его место расположения и основные характеристики, присущие признаки. Кроме того, отразить потребуется период действия и способы, используемые для внесения оплаты. Прописываются правомочия сторон. Обратить внимание нужно на то, что в законе указан период, в течение которого требуется сформировать договор. На этот процесс отводится 5 дней. Отсчет производится с даты, когда подписан протокол. Сумма, перечисленная как задаток, рассматривается в качестве арендной платы. Соглашение формируется в 3 вариантах. Один из которых подлежит передаче в регистрирующие органы.
Это торги, на которых реализуется право арендного землепользования. Они представляют собой совокупность мероприятий, направленных на передачу сформированных и зарегистрированных в соответствии с требованиями российского законодательства земельных участков во временное пользование граждан или организаций. Данные объекты недвижимости должны иметь доступ к коммуникационным системам. За ними заранее закреплен тип использования: индивидуальное строительство, дачи и огороды, под возведение гаражей и др. Земля для дома: три способа сэкономить на покупке участкаОсуществление процесса закреплено ст.39.12 ЗК РФ. В ней предусматриваются следующие этапы проведения конкурса: 1. Вынесение решения о проведении торгов. Такими полномочиями наделены органы власти государственного либо муниципального уровня, в собственности которых находятся земельные площади, и их представители. На этом этапе определяется начальная цена объекта договора, шаг аукциона, место и дата проведения мероприятия, его вид, арендные условия и возможные участники. 2. Опубликование сообщения о принятом решении в СМИ.Извещения помещаются в газетах и на сайтах местного муниципалитета. 3. Подача заявлений от заинтересованных субъектов и их учет в журнале регистрации. Заявки заполняются в установленной форме и должны содержать данные банковского счета, куда возможно возвращение суммы задатка. К обращению прикладывается следующая документация:
Такой перечень является исчерпывающим и не может увеличиваться по желанию организатора аукциона. Протокол, оформленный в соответствии с требованиями законодательства РФ, является базисом для заключения арендных правоотношений в форме договора. В него входят:
После того как собрана вся необходимая документация, уполномоченный орган принимает решение о проведении аукциона. Оно должно быть оформлено документально. В тексте необходимо указать следующее:
Принятое решение должно быть доведено до всех заинтересованных лиц. Для этого документ необходимо опубликовать в специальных печатных изданиях либо на интернет-сайте. Размещение информации должно произойти не позднее, чем за тридцать суток до дня проведения аукциона. Чтобы реализовать процедуру торгов как организатор, так и заинтересованный претендент должны подготовить ряд документов. Для муниципальной инстанции таковыми являются план-схема территории, а также решение о проведении аукциона. В свою очередь, претендент должен будет представить: заявку на участие в торгах, свидетельство или выписку из специального перечня о регистрации в качестве индивидуального предпринимателя либо организации, паспорт физического лица, документ, подтверждающий внесения задатка. При этом допускается представление оригиналов или заверенных копий. Заинтересованные претенденты готовят и утверждают план-схему участка, которая должна быть внесена в кадастровый перечень. Соответствующее решение уполномоченная инстанция должна принять в течение двух фактических месяцев с момента поступления заявления. Земельный аукцион или как чиновники меняют аренду на продажу?Допуск претендентов к участию в торгах, закрепляется в протоколе и решении, вынесенном организатором процедуры. Положительный ответ получают те обратившиеся, кто выполнил все предъявляемые требования. Однако некоторые инициаторы могут получить отказ. Такое может произойти в следующих случаях:
Также отказ можно получить в случае, если сведения, содержащиеся в документации, являются недостоверными. После завершения аукциона, принимается решение. Оно должно быть оформлено документально. Это делается путем составления протокола. В тексте должно быть указано следующее:
Протокол составляется в двух экземплярах. Он должен быть подписан представителем организатора и победителем. Протокол будет являться основанием для заключения договора аренды или купли-продажи в последующем. Победитель выбирается достаточно просто. После каждого аукционного шага, то есть предложения кем-либо из участников большей цены, чем изначальная, представитель организатора оглашает новую предполагаемую стоимость земли. Далее он ожидает высказывания других участников. Если предложений не поступает, то последняя сумма должна быть оглашена три раза. После этого, при условии, что больше никто новой цены не заявил, выбирается победитель. Им будет последний совершивший аукционный шаг. После завершения торгов с победителем должен быть заключен договор. Он оформляется с соблюдением общих правил. Вид подписанного соглашения зависит от целей аукциона. То есть это может быть купля-продажа либо аренда земельной территории. Договор должен быть заключен в течение пяти фактических суток с момента завершения аукциона. Следует отметить, что условия соглашения и его цена, определяются по результатам торгов. Порядок проведения процедуры, оговаривается нормами Земельного кодекса РФ и некоторыми другими правовыми актами. Торги не могут проводиться, если заявлен всего один участник. Их должно быть хотя бы два. В то же время ст. 38.1 Земельного кодекса устанавливает перечень лиц, которые не могут принимать участия в аукционе:
Для участия претенденты должны будут подготовить:
Перечень документов не слишком обширен и был минимизирован для обеспечения максимальной доступности. Проведение аукциона на право аренды земельного участкаРезультат проведения торгов оформляется в виде протокола. Один экземпляр документа передаётся победителю. На его основании новый арендатор и муниципалитет заключают договор аренды. Соглашение подписывается с администрацией того муниципального образования, которому принадлежит участок. Лица, которые проиграли и не получили право на заключение договора аренды, вправе вернуть сумму оплаченного ранее задатка. В протоколе аукциона отражается следующая информация:
При отсутствии нужных реквизитов документ не может быть использован для заключения договора. Наиболее доступный способ выяснения информации о предстоящем аукционе – посещение исполкома. Нередко на стендах учреждения размещаются все нужные сведения, в том числе перечисляются выставленные на торги земельные участки. Администрация исполкома обязана уведомлять граждан и организации о проведении этого мероприятия либо о его отмене. Граждане, которые пользуются интернетом, могут ознакомиться с условиями предстоящих торгов на веб-ресурсе органа местного самоуправления. Как правило, сведения о предстоящем событии должны появиться на сайте за 30 дней до аукциона. Кроме того, эта информация обязательно публикуется в местных СМИ – официальных печатных органах исполнительной власти. Аукционные торги по земельным участкам дают возможность гражданам и организациям:
Этот способ покупки имеет одну существенную особенность. Заключается она в том, что стоимость государственной или муниципальной земли более выгодна для покупателя, чем рыночная цена аналогичного объекта. Основные критерии разделения аукционов на виды – круг участников и способ проведения. Если говорить о первом типе, торги по продаже права собственности земельных участков бывают следующих видов:
Эксперты считают, что открытая форма проведения аукционов наиболее предпочтительна. Она справедлива, поскольку наделяет всех претендентов равными правами. Участники торгов должны учитывать одно требование: на продажу выставляются только наделы, поставленные на кадастровый учет и, соответственно, имеющие номер по кадастру. Стать участником аукциона могут не все заинтересованные лица. Заявки на участие не принимаются у иностранных граждан, а также у россиян, которые:
Перед тем как участвовать в аукционе, следует ознакомиться со списком ограничений и правилами проведения торгов. А подавать заявку можно только в случае соблюдения всех условий. Приобретение права аренды земельного участка на аукционеВ первую очередь участник должен подготовить и вовремя подать пакет документов. Датой начала срока подачи бумаг является день появления в СМИ извещения о проведении торгов. В отношении конечного срока действует одно ограничение: прием документов на аукцион по продаже земельного участка прекращается не ранее 5 дней до даты проведения этого мероприятия. Перечень требуемых к подаче бумаг можно найти в уведомлении о проведении торгов. Их форма не стандартизована, а устанавливается организатором аукциона. Если в полученных документах обнаружатся несоответствия, соискателя ждет отказ на участие в этом мероприятии. Обратите внимание, как выглядит образец заявления на участие в торгах. Ранее торги проводились только в традиционном формате – участники присутствовали на аукционе лично либо направляли по доверенности своих представителей. Лицитатор оглашал цену лота, пока не оставался один участник, готовый оплатить озвученную стоимость. Внедрение электронной формы не изменило порядок проведения аукциона по продаже земельных участков в 2021 году. Принцип остался тем же: победителем признается лицо, выразившее готовность выплатить наибольшую сумму. Отличие от традиционных торгов заключается в следующем:
Все это обеспечивает торгам, проводимым в такой форме, большую объективность. Еще один плюс – отсутствие влияния человеческого фактора на то, как проводятся аукционы на землю в электронном формате, и, соответственно, на результат торгов. Принимая участие в торгах, соискатель рассчитывает на приобретение или аренду участка. Неудивительно, что каждого участника интересует вопрос, как выиграть земельный аукцион. Успех зависит от правильного сопоставления гражданином своих финансовых возможностей с предполагаемым способом использования участка. При ограниченном бюджете стоит подбирать территорию, инфраструктуру которой можно назвать относительно благоприятной, но имеющей хорошую перспективу. Эта информация размещается на сайтах с планами по развитию и застройке конкретных населённых пунктов. Их следует изучить заранее. Тогда покупка земельного участка с торгов позволит заинтересованному лицу стать победителем даже с небольшими вложениями денежных средств. Другое дело, если речь идет о наделе, расположенном в непосредственной близости от города с развитой экономикой, недалеко от основных автомагистралей. Чтобы выиграть аукцион, предложив максимальную сумму, потребуется солидный бюджет. Участнику, ставшему победителем торгов, выдается:
В предусмотренных законом случаях победитель получит проект договора по вопросу комплексного освоения территории. Торги по реализации городских территорий представляют собой предварительно подготовленное событие, на котором представляющие районное самоуправление лица дают возможность купить или арендовать готовые к применению участки для конкретных целей. Проведение продажи участков земли таким образом возможно только тогда, когда получен кадастровый номер на недвижимость, потому что только в данном случае он признается всецело готовым к эксплуатации. Торги, которые будут проводиться государственными властями, дают возможность покупать земельные участки по невысоким тарифам, в сравнении с рыночными ценами. Также могут быть проведены аукционы, касающиеся арестованных земель. В этом случае их цена определяется судебными приставами. Назначение предлагаемых участков может быть различным и устанавливается учредителями аукциона. Это могут быть земли для масштабного жилищного строительства, наделы под ИЖС, для ведения строительства складов, нового гаража, личных подсобных хозяйств (ЛПХ), мелких конструкций и т. д. Аукцион по продаже земельных участков – процедураРассмотрим детально последовательность действий, выполняемых при проведении аукциона.
Сам процесс торгов земельной недвижимости проходит, как при любых других аукционах, не касающихся землепользования. Каждый участник обеспечивается табличкой, на которой прописан индивидуальный номер. Когда ведущий торгов озвучивает стоимость лота, каждый из желающих поднимает свой номер вверх. Торги на земельные участки для приобретения или аренды проводятся только при участии более 2-х лиц. Пройти регистрацию необходимо за 5 дней до установленной даты начала мероприятия. Прием заявок осуществляется в такие же сроки. По истечении указанного времени регистрационная процедура прекращается. Принимать участие могут как жители России, так и иностранные граждане, в том числе не имеющие конкретного гражданства. Статья 448 ЗК РФ предусматривает сведения о тех, кто ни в коем случае не имеет прав на участие в открытом аукционе:
Обязательным этапом на пути к оформлению договора аренды земельного участка, принадлежащего муниципалитету, является проведения аукциона, на котором за право получить определенный надел земли могут побороться все желающие. Как происходят торги, и в каком случае они не нужны, поведаем далее. Торги по аренде (или продаже) земельных участков – представляют собой мероприятие, на котором органы власти (местные или представители федеральных) разыгрывают участки земли под застройку, получившие кадастровый номер, имеющие доступ ко всем необходимым подключениям (свет, вода, газ и пр.), а также (для многоквартирных построек) разрешение на возведение на их территории капитальных строений. Кроме того, должен быть определен тип участка (под ИЖС, СНТ, ДНП и пр.). Иными словами, на аукционе по продаже права на аренду земельного участка администрация выставляет зарегистрированные в кадастре участки, готовые к использованию в определенных целях, и устанавливает на них первоначальную цену (перед торгами специально проводится оценка земли независимым оценщиком). Все желающие могут принять в аукционе участие и предложить свою цену. Побеждает тот, кто даст больше. Разыгрывается на торгах, как право собственности, так и право на аренду. Самое время поговорить про порядок проведения аукциона по аренде земельных участков. Итак, вся процедура может быть представлена в виде следующего алгоритма:
Торги, во время которых разыгрывают участки, мало отличаются от обычного аукциона. И напоследок мы расскажем о том, возможно ли Продажа земельных участков через аукционИтак, для начала стоит сказать, что процедура регламентируется Земельным кодексом (ст. 39.17-39.3) и Постановлением Правительства №808 от 11.11.2002 года. Тендер земельных участков проводит комитет органа власти, отвечающий за муниципальное имущество. Все данные о дате проведения, лоте и результаты размещаются на интернет-ресурсе соответствующей муниципальной структуры. Подытожив все вышесказанное, отметим, что для победы необходимо:
Закон требует подписать договор купли-продажи в течение 5 дней с момента подписания итогового протокола. Хочется пожелать успехов в этом деле, так как в нем масса нюансов. Определяющий фактор участка — подходящее расположение, наличие коммуникаций, подобающий рельеф, положительные результаты геологических исследований и прочее для ваших конкретных целей, будь то строительство дома или ведение хозяйства. Разбирающийся в теме человек, который не захотел называться по определенным причинам, заявил: «Хорошие земли разыгрываются на закрытых аукционах, да и то в этом случае заранее известно, кому достанется участок». Покупка земельного участка является выгодным вложением средств, поскольку в дальнейшем он может быть использован для различных целей: строительства, ведения сельского хозяйства, отдыха и т. п. Наиболее выгодным и дешевым способом получения земли является приобретение ее у государственного или муниципального органа. Однако для этого претендентам практически во всех случаях придется пройти процедуру участия в торгах, в ходе которых и будет определен покупатель. Более подробно о правилах и особенностях проведения данной процедуры — далее в статье. Похожие записи: |
|---|