Исковое заявление о возмещении ущерба от залива квартиры
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Исковое заявление о возмещении ущерба от залива квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчиков материальный ущерб за вред, причиненный заливом квартиры в размере 105 900 руб., компенсацию расходов на проведение оценки ущерба в размере 4 500 руб., расходы по оплате государственной пошлины.
В обоснование требований истец указала, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, ул. ………., д. 19, корп. 3, кв. ……. В результате затопления, произошедшего 22 и 23 сентября ………. года имуществу истца был причинен ущерб. Протечка произошла по вине жильцов жилого помещения квартиры № ……, расположенного этажом выше, по тому же адресу.
Как следует из акта управляющей организации, протечка произошла вследствие засора во внутриквартирной разводке квартиры № …….
Для определения размера причинённого ущерба, истец обратилась в экспертную организацию ООО «Центр экспертизы ……….», где был составлен отчёт, в соответствии с которым стоимость восстановительного ремонта поврежденного имущества составляет 34 200 руб., а рыночная стоимость поврежденного имущества — 71 700 руб.
Истец ………. П.В., ее представитель адвокат ………., действующий на основании ордера, в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.
Ответчики ………. А.П., ………. О. А., третьи лица ООО «Жилкомсервис №3 Фрунзенского района», Администрация Фрунзенского района в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Согласно п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В силу разъяснений, данных в пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к сообщениям суда.
Ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки не явившиеся участники процесса суду не представили.
Суд, определив рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав материалы дела, выслушав объяснения явившихся участников процесса, оценив в совокупности добытые доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются те расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо, получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.
По смыслу вышеприведенных положений закона вина причинителя вреда презюмируется, пока не доказано обратное; бремя доказывания отсутствия вины в причинении ущерба лежит на ответчике.
В силу ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма (ч. 4).
В соответствии со ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
Согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Из материалов дела следует, что 22 и 23 сентября ………. года по вине ответчиков произошел залив квартиры, расположенной по адресу: Санкт- Петербург, ул. ………., д. 19, корп. 3, кв. кв. …., собственником которого является истец, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Потоп в квартире могут вызвать не только забытый открытый кран, но и бытовая техника, которая в множестве встречается в современных домах. И если в изделии обнаруживается брак, то проблемы могут возникнуть не только у хозяина квартиры, но и у его соседей.
Тривиальная ситуация. Лопается шланг на стиральной или посудомоечной машине, установленной на кухне. Тогда урон наносится сразу нескольким квартирам.
Установить причастного в такой ситуации бывает сходу крайне тяжело. Привлекаются к участию в конфликте производитель, продавец.
Показательным может быть следующий прецедент. Дело дошло до Верховного Суда, который разобрался в ситуации и отправил дело на новое рассмотрение.
Владелец квартиры установил у себя фильтр для воды, который был приобретен в специализированном магазине, оказался бракованным. Произошел потоп, в результате которого пострадало не только жилье покупателя, но и несколько квартир ниже.
Продавец признал свою вину и выплатил гражданину материальный ущерб в добровольном порядке. Однако соседи подали каждый от себя иск о заливе квартиры.
Ответчиком по нему стал именно покупатель фильтра (первый пострадавший). На основании решений суда о заливе квартиры он должен выплатить соседям свыше 700 тысяч рублей.
Следующей стадией стал регрессный иск к организации о компенсации затрат. Поскольку ответственность продавца была застрахована, он настаивал на привлечении страховщика в качестве третьего лица. Первая и апелляционная инстанция в удовлетворении заявленных требований отказали. Тогда последовала кассационная жалоба.
В классическом случае составляется акт о затоплении с участием сотрудника управляющей компании, хозяина или нанимателя квартиры откуда произошел потоп. В документе описываются повреждения и указывается виновник – собственник помещения из которого была протечка.
Но бывает так, что установить его сразу не получается, как в рамках рассматриваемого дела. Часто при ремонте квартиры в коммуникации жильцы самовольно вносят изменения. Тогда требуется проведение судебной экспертизы о ее состоянии и определении причин затопления.
В данном случае имело место заключение специалиста, по которому фильтр вышел из строя вследствие недостаточной толщины стенки и отсутствия ребер жесткости. Соответственно, это производственный дефект, который послужил прорыву.
Образец искового заявления о взыскании ущерба от залития квартиры
У нее есть несколько основных задач. Первая – это определение действительных причин происшествия, которые поспособствовали причинению ущерба от затопления помещений.
И чтобы выводы были достоверными, необходимо очертить конкретный круг вопросов для эксперта. Ведь он определяет размер реального ущерба. Нередко в заключении обозначается и действительная стоимость восстановительного ремонта.
Если затопление обусловлено некачественной техникой, эксперт указывает на наличие производственного брака. При этом приводится ссылка на нормативные документы, от которых было допущено отклонение.
Когда имело место залитие квартиры, судебная практика показывает, что по спорам о повреждении имущества может быть несколько ответчиков. Если происходит прорыв коммуникаций в квартире до отсечного крана, ответчиком является управляющая компания.
Потоп обусловлен халатным отношением соседей, ответственность несут именно они. Случается и так, что причиной затопления жилья снизу стала некачественная сантехника. Тогда пострадавший собственник предъявляет иск о возмещении ущерба к ее изготовителю либо продавцу.
Вот описание нескольких судебных дел, рассмотренных судами. Ситуации, аналогичные изложенным, встречаются повсеместно.
Когда затопление квартиры происходит вследствие прорыва внутренних сетей, возникает дилемма, к кому предъявлять иск: к соседу сверху или управляющей компании. Свое мнение по этому поводу озвучил Верховный Суд в определении от 10.01.2017 г. по делу № 58-КГ16-27.
Он рассматривал кассационную жалобу гражданки по иску о взыскании материального ущерба, причиненного затоплением помещения. Который возник из-за прорыва стояка.
Первая инстанция поддержала требования в полном объеме. На стадии рассмотрения дела в апелляции ответчица выступила с возражениями против иска. По ее мнению, ответственность по поддержанию в надлежащем состоянии инженерных сетей лежит на управляющей компании.
ВС РФ указал, что при предыдущем рассмотрении дела суды не проверили, относится ли проблемный стояк к общему имуществу многоквартирного дома. А также не была установлена истинная причина залива. В результате спор направили на новое рассмотрение в апелляционную инстанцию.
Гражданин обязан обосновать свои требования. Поэтому к исковому заявлению нужно приложить документы, которые доказывают вину ответчика, и подтверждают величину ущерба.
Примерный перечень документов:
- гражданский паспорт заявителя;
- правоустанавливающий документ;
- выписка из домовой книги;
- выписка из ЕГРН;
- доказательства попыток досудебного урегулирования;
- результаты экспертизы или ходатайство о ее назначении;
- оценочный отчет;
- фото и видео доказательства;
- акт о заливе квартире.
Список не является окончательным. Потерпевший получит компенсацию только при наличии объективных доказательств.
Ходатайство оформляется, если истец не провел экспертизу заранее или ответчик препятствовал в проведении исследования. Оно может быть подготовлено в виде отдельного документа или быть включено в исковое заявление.
Ходатайство должно включать вопросы к эксперту. На их основании специалист подготовит результат обследования.
Основные вопросы:
- Причина аварии.
- Виновник залива.
- Рыночная стоимость квартиры потерпевшего на день осмотра.
- Рыночная стоимость жилого помещения за день до аварии.
- Соответствует ли стоимость до аварии цене после аварии.
- На сколько уменьшилась стоимость в результате происшествия.
- Стоимость ремонта объекта для восстановления.
Решение о взыскании материального ущерба от залива квартиры (протечки)
Обратиться в суд для возмещения вреда можно в течение 3 лет со дня аварии. На практике, чем больше времени проходит с момента происшествия, тем меньше шансов получить адекватную компенсацию.
В случае если заявитель уже провел ремонт, то доказать вину практически невозможно. Суд не примет в качестве доказательств затрат чеки на проведение ремонта.
Затраты заявителя на инициацию процесса
| № п/п | Наименование затрат | Сумма |
|---|---|---|
| 1 | Госпошлина в суд | от 400 р. до 60 000 р. |
| 2 | Почтовая пересылка | до 200 р. |
| 3 | Затраты на представителя | до 20 000 р. |
| 4 | Расходы на оформление искового заявления | от 3 000 р. |
| 5 | Затраты на экспертизу | в зависимости от региона |
| 6 | Расходы на оценку | в зависимости от компании |
Процессуальный документ имеет множество особенностей, что значительно отличает его от бумаг, встречающихся вам в повседневной жизни. Распечатав бланк, указывается следующая информация: личные данные истца (серия, номер документа, удостоверяющего личность, ФИО), адрес фактического проживания и регистрации, место работы/учебы, реквизиты стороны, которая нанесла вред вашему имуществу, данные государственного органа правосудия, к которому вы относитесь согласно территориальной принадлежности. Также, нужно указать данные и координаты законного представителя, если таковой имеется.
После оформления бланкетной информации первоочередным является фиксация конкретного обстоятельства, послужившего катализатором для обращения в суд. В данном пункте важно действовать, ссылаясь на Гражданский Кодекс и иные нормативные правовые акты Российской Федерации. Помните, что точное соответствие букве закона – это залог успеха решения дела в вашу пользу.
Помимо всего уточняется конкретный перечень требований по возмещению ущерба с точным пояснением каждой испорченной вещи и ее стоимости. Возможно, выдвинуть требование и о возмещении морального вреда, а в случае иных последствий и вреда здоровью.
Рекомендуем придерживаться следующего порядка действий при заливе помещения, чтобы минимизировать причиненный ущерб, а также взыскать его компенсацию с соседа-виновника потопа.
В первую очередь, необходимо как можно быстрее обесточить помещение, затопление которого происходит. Опустите рычаги тепловых автоматов в коробке распределителя на вашей лестничной площадке или непосредственно в квартире. Примите все возможные меры для сохранения имущества (накройте пленкой ламинат, мебель, технику, подставьте емкости на участке протечки и т.д.). Далее необходимо выяснить у соседей сверху – откуда началась протечка, вызывали ли они аварийную службу. Если причина протечки в неисправной стиральной машинке, незакрытом кране и т.д., то остановить потоп сможет сосед, перекрыв воду.
Если соседей нет дома или они не являются виновниками, то вызовите сотрудников УК, которые должны перекрыть подачу воды по всему домовому стояку. Если вы не можете дозвониться в УК, обращайтесь в Единую диспетчерскую службу (ЕДС), в крайнем случае звоните по телефону «112».
Путем осуществления данных действий можно уменьшить последствия залива и спасти имущество. Рекомендуем также сфотографировать последствия залива.
Данная организация (УК, ТСН, ТСЖ, Жилищный кооператив) обязана составить акт обследования помещения, в котором указываются причины протечки и объем причиненных повреждений. Если вас затопили соседи, то должно быть обследовано также помещение соседей. В некоторых случаях, если ваш сосед не открывает квартиру или долгое время отсутствует, необходимо обратиться в полицию для вскрытия.
В какой срок составляется акт о заливе?
В интернете можно найти информацию о том, что данный акт должна составить УК в течение 12 часов с даты обращения в аварийно-диспетчерскую службу. При этом данный срок основан на норме п. 152 Постановления РФ от 06.05.2011 года № 354. Однако указанная норма регулирует только случаи причинения вреда имуществу потребителя самой управляющей организацией. Если залив произошел по причине собственников другого помещения или иных лиц, данная норма не действует. Вместе с тем, в г. Москве действует Приложение 2 к приказу Управления городского заказа Правительства Москвы № 55-48/1 и Управления жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Правительства Москвы № 5-37/1 от 12 марта 2001 года), устанавливающее общий порядок действий при таких авариях (срок составления акта согласно данному документу — 3 дня).
Акт о заливе квартиры является важным документом, в котором фиксируется факт затопления, описываются повреждения квартиры и указывается виновное лицо (если его можно установить при осмотре помещения).
Форма акта произвольная, составляется и подписывается комиссионно. Проставляется дата составления акта и печать управляющей организации. В акте должны быть сведения: о собственниках, нанимателях затопленного жилого помещения и квартиры, в которой произошло протекание, о представителях управляющей организации, факты затопления и повреждения имущества, места и объемы затопления квартиры и повреждения имущества. Например, в квадратных метрах выражаются размеры повреждений потолка и стен, для поврежденного имущества указывается степень повреждения с описанием идентифицирующих признаков вещей. Акт подписывает сотрудник УК, собственник затопленной квартиры и виновник.
Добейтесь от сотрудника управляющей организации подробного описания всех повреждений. Если управляющая организация отказывается составить акт, направьте ей уведомление о заливе телеграммой с указанием даты осмотра и обратитесь в жилищную инспекцию с жалобой (приложите копию телеграммы). Если управляющая организация не явится на осмотр, составьте его самостоятельно.
После того, как вы установите, в какой квартире произошла протечка, вам необходимо уточнить данные собственника (ФИО, адрес). Если вам неизвестен собственник квартиры, то информацию о нем можно получить в территориальном органе Росреестра (МФЦ), подав запрос о предоставлении сведений из Единого государственного реестра недвижимости. В выписке из ЕГРН будет содержаться только ФИО собственника. По практике в таких случаях в иске указывается в качестве адреса ответчика адрес квартиры, в которой произошла протечка, дополнительно подается ходатайство об истребовании доказательства, то есть на основании судебного запроса можно установить место жительства ответчика.
Образец искового заявления о возмещении ущерба от залива квартиры
Направьте претензию с вашими требованиями и копию отчета об оценке виновнику ценным письмом с описью вложения (либо вручите собственника квартиры — виновнику под подпись). Общий претензионный срок — 30 дней с даты получения претензии.
Несмотря на то, что претензионный порядок по таким спорам необязателен, его соблюдение позволит, во-первых, в некоторых случаях урегулировать спор с соседом миром, во-вторых, избежать оставления иска без движения (несмотря на незаконность действий суда в этом случае, чтобы доказать незаконность такого определения суда нужно потратить много времени на его обжалование, значительно больше времени, чем на отправку претензии).
Если ответственность виновника застрахована, при этом сумма требований менее 500 тыс. рублей, то в случае отказа страховой компании в возмещении, необходимо обратиться для урегулирования спора в первую очередь к Финансовому уполномоченному. При несогласии с его решением вы можете обратиться в суд.
Если спор не будет урегулирован в досудебном порядке, направьте иск в суд.
Если цена иска не превышает 50 000 руб., то исковое заявление подается мировому судье, если превышает — то в районный суд. По общему правилу исковое заявление предъявляется в суд по месту нахождения ответчика.
При подаче иска о возмещении ущерба в связи с затоплением недвижимости необходимо уплатить пошлину, размер которой зависит от цены иска.
Срок рассмотрения дела в суде зависит от многих факторов: загруженности суда, который рассматривает дело, будет ли проводиться судебная экспертиза по инициативе суда или другой стороны, в какой инстанции завершится рассмотрение дела.
При обращении в суд с иском о возмещении ущерба к соседу вы можете дополнительно взыскать с виновника залива:
- все судебные издержки (оплаченные расходы на проведение оценки, оплату услуг юриста, оплату госпошлины, почтовые, телеграфные расходы)
- убытки в связи с наймом другого жилья (практика взыскания данных расходов встречается нечасто, но тем не менее есть, для взыскания таких расходов, залив должен быть значительным, то есть таким, при котором нормальное проживание в затопленной квартире невозможно, а расходы по найму документально подтверждены)
Закон предусматривает ответственность виновного за причинение вреда имуществу третьих лиц в виде компенсации затрат на его восстановление. Стороны могут договориться самостоятельно о том, каким образом это будет происходить.
Нередко соседи не могут прийти к мировому соглашению, тогда на пострадавшего ложится ряд обязательств — требуется доказать факт залива жилища. Важно не растеряться и четко следовать алгоритму действий.
В первую очередь определить причину залива жилья. Установить лицо, по чьей вине был причинен вред имуществу в результате залива.
Виновником может быть:
- управляющая компания;
- сосед или иное третье лицо;
- ТСЖ.
Собственнику нельзя ликвидировать последствия залива сразу после случившегося. Прежде всего необходимо составить акт обследования квартиры, который подтвердит основания и предмет иска.
Оформлением этого документа занимаются сотрудники ЖЭК, ТСЖ, ДЭЗ при непосредственном участии собственника квартиры, в которой случился залив, и представителей обслуживающей организации.
Этот документ – главное доказательство произошедшего события. Он включает в себя:
- установленный факт залива жилья;
- имущественные повреждения;
- причины затопления или невозможность их установления;
- описание причин и следствия между заливом и причиненным убытком и прочее.
Обратите внимание, что по делу может быть составлено несколько актов. В случае несогласия собственник правомочен оспорить акт о заливе квартиры.
Чтобы доказать обоснованность своих требований, пострадавший должен подготовить дополнительный перечь документов в дополнение к иску. В этих документах должны содержаться доказательства вины ответчика и сведения о причинённом убытке.
Примерный список документов:
- документ, подтверждающий личность истца;
- документ о праве собственности на квартиру;
- выписка из ЕГРН и домовой книги;
- информация о попытке досудебного урегулирования спора с виновником;
- результаты проведённой экспертизы или ходатайство о её проведении;
- акт о заливе объекта;
- доказательства залива в формате фото и видео;
- оценочный отчёт.
Этот перечень не полный. Только наличие объективных доказательств позволяет добиться компенсации от ответчика.
До окончания судебного разбирательства не рекомендуется осуществлять ремонтные работы. В противном случае ответчик может потребовать назначения повторной оценки, чтобы уменьшить сумму компенсации.
При затоплении квартиры собственник может обратиться в суд в течение 3 лет с момента происшествия. Чем дольше времени прошло с момента залива, тем меньше у заявителя шансов на компенсацию.
Если за это время пострадавший провёл ремонт, то добиться удовлетворения иска практически невозможно. Затраты не удаётся доказать даже при наличии чеков, подтверждающих расходы на ремонт.
Длительность самого судебного процесса по делам о заливе составляет 2 месяца. Но по факту он затягивается до полугода из-за процедуры оценки, экспертизы или по причине других исследований.
Решение суда вступает в законную силу через месяц, поэтому, если требования заявителя не удовлетворены, он может обратиться за обжалованием решения в течение этого срока.
Если при заливе квартиры, пострадавший не урегулировал спор с виновником в досудебном порядке, то для того, чтобы инициировать судебный процесс, потребуются затраты на:
- госпошлина – от 400 до 60 тыс. руб., зависит от цены иска и установлена ст. 333.19 НК РФ;
- почтовая пересылка – до 200 руб.;
- услуги представителя – до 20 тыс. руб.;
- составление иска – от 3 тыс. руб.;
- экспертиза – цены зависят от региона;
- оценка – определяется компанией индивидуально.
Управляющая компания запланировала запуск отопления, о чем предупредила граждан. Владелица одной из квартир Елена ушла на работу. В это время в ее квартире прорвало старый радиатор из-за высокого давления.
В результате аварии было затоплено 3 этажа. Соседи Елены из квартиры снизу находились дома и сразу позвонили в аварийную службу. Однако контактного телефона соседки у них не было.
Приехавший по вызову слесарь перекрыл отопление для того, чтобы свести к минимуму убыток. Соседи обратились к нему с просьбой о вскрытии двери в квартиру Елены для того, чтобы собрать воду, находящуюся у нее в квартире, но слесарь не согласился.
Тогда соседи вызвали участкового, но он также запретил взламывать замок. В результате квартира соседей снизу значительно пострадала от просачивающейся через перекрытия воды.
Случается так, что виновное лицо отказывается от осмотра квартиры. Тогда обращаются в суд с ходатайством о назначении экспертизы. По решению суда сосед не сможет избежать процедуры.
Независимо от размера причиненного ущерба уголовное законодательство предусматривает меры ответственности за самовольное проникновение в жилище.
Взыскание ущерба после залива квартиры
Сторона ответчика вправе в процессе заседания направлять встречное заявление и выдвигать истцу собственные требования. При этом суд обязан рассмотреть иск вместе с ходатайством по затоплению квартиры.
Зачастую требования относятся к неправомочным действиям потерпевшего лица в отношении провокатора аварии:
- оскорбления чести и достоинства;
- угрозы жизни и здоровью;
- нанесение телесных повреждений;
- причинение урона имущественным правам ответчика;
- другое.
Встречное заявление на иск о затоплении муниципальной квартиры – один из видов защиты интересов, поэтому пострадавшему эксперты рекомендуют держать себя в руках и не давать поводов. Подобные заявления ответчик может предъявлять в любое время до момента вынесения судебного постановления.
Основания для отказа судом в рассмотрении искового заявления о заливе недвижимости:
- не установлен виновник аварии;
- отсутствие ответчика на осмотре и/или экспертизе;
- нет акта по оценке состояния квартиры;
- не проведена досудебная процедура;
- компенсация за моральный ущерб.
Если отзыв не имеет законных оснований, то допускается направление жалобы по вынесенному вердикту. Срок обжалования составляет 10 дней после получения письменного уведомления. Подавать ходатайство следует в областной или кассационный судебный орган.
Рассрочка платежа по уплате государственной пошлины – право истца перечислять деньги несколькими платежами. Периодичность выплат устанавливается судом. Размер обязательного сбора делится на равные суммы, которые оплачиваются в установленные даты.
Для получения рассрочки гражданин должен доказать суду тяжелое материальное состояние. Подтверждать ситуацию следует справками, указывающими на доходы человека. Нужно обратиться в отдел бухгалтерии по месту работу и запросить 2-НДФЛ за последние 3-6 месяцев. Если гражданин на пенсии, то делается выписка с банковского счета, куда перечисляют пособие.
В судебном постановлении всегда содержится информация о размере удовлетворения исковых требований, а также сумма к взысканию. Срок и регламент выплат детально описываются. Сторона ответчика обязана произвести денежные отчисления в указанный период, т. к. после вынесения вердикта гражданин приобретает статус «должник». Погашение задолженности может происходить через судоприставов.
Порядком установлено, что судебные решения принимают силу практически в день вынесения. Однако стороны могут договориться об оплате денег частями. Подобное решение между участниками должно быть документально зафиксировано в соглашении. Каждый платеж передается под расписку – эксперты рекомендуют привлекать для этого очевидцев. После погашения долга ответчик берет у пострадавшей стороны уведомление об отсутствии претензий.
Если происходит одноразовое перечисление денег, то также требуется брать расписку от получателя. Дополнительно можно заполнить пометку в платежной квитанции, что средства отправляются для покрытия судебного постановления по иску о затоплении квартиры.
Исковое заявление о взыскании ущерба, причиненного заливом нежилого помещения. В результате залива повреждено как нежилое помещение истца – стены, пол, потолок, так и оборудование, а также, находящиеся в помещении товары.
Исковое заявление о взыскании ущерба, причиненного затоплением нежилого помещения – офиса. Истец – собственник нежилого помещения просит взыскать ущерб, причиненный повреждением нежилого помещения в результате затопления (залива), произошедшего по вине собственника квартиры, расположенной этажом выше.
Исковое заявление о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры по вине управляющей компании
Исковое заявление о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры (цена иска – менее 50 000 рублей, подсудность мирового судьи)
Исковое заявление о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры (заявляется требование о взыскании солидарно с собственников жилого помещения, расположенного этажом выше причиненного ущерба: стоимости восстановительного ремонта квартиры, расходов по чистке ковра, процентов за пользование чужими денежными средствами, а также судебных расходов, включающих в себя расходы на услуги по оценке ущерба, расходы по оплате госпошлины, расходы по оплате услуг представителя).
Право граждан отстаивать имущественные, моральные интересы и права предусмотрено Гражданским Кодексом в статье 15.
Компетенция рассмотрения спора по заливу квартиры разделяется между арбитражным, районным или мировым судом в зависимости от правового статуса сторон спора и размера иска:
- ГПК РФ в статье 23 (пп.1.п5) предусматривает рассмотрение исков в мировом суде, не превышающих 50 000 рублей
- Статья 25 ГПК РФ предписывает районным судам рассматривать споры, где иск превышает 50 000 рублей
- Согласно п.1 статьи 27 ГПК РФ в юрисдикцию арбитражных судов входит рассмотрение споров между коммерческими организациями, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями.
Срок рассмотрения
Так же стоит упомянуть о сроках рассмотрения исков судом, предусмотренных статьей 154 и 152 ГПК РФ:
- мировой судья обязан рассмотреть дело в течение одного месяца с момента подачи заявления в суд.
- для районного судьи сроки составляют два месяца.
- арбитражный суд обязан приняться за рассмотрение иск в срок, не превышающий 3 месяцев.
Сразу же стоит обозначить, что суд никаким образом не несет ответственности, в случае затягивания процесса, что в силу различных обстоятельств бывает довольно часто. Трудно заранее сказать, сколько заседаний потребуется для принятия решения о взыскании компенсационной суммы причинённых убытков или освобождения от ответственности стороны виновника.
ВС объяснил, как судиться с УК и соседями из-за залива квартиры
Мы рекомендуем всегда договариваться досудебно, особенно, если сумма до 100 тысяч рублей, потому, что на проигравшую сторону также лягут судебные издержки обеих сторон. Если тяжело выплатить всю сумму сразу, попросите рассрочку у соседей на 2-5 месяцев.
Однако, если договориться не удалось и вы понимаете, что дело близится к суду, вам нужно внимательно изучить 2 возможности:
- Виновником можете быть не вы, а управляющая компания. В случае, если прорыв произошел до 1-го запорного устройства, т.е. на стояке, или на оборудовании. которое устанавливалось специалистами управляющей компании. Залив с крыши и канализацией также относится к зоне ведения УК.
- Если соседи подали на вас в суд и в оценке соседа вы видите явное завышение, ходатайствуйте о назначении судебной экспертизы с привлечением 3-х независимых оценочных компаний. Или судья сам назначит судебного эксперта.
07.03.2016 года в квартире №47, расположенной по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Восстания, д. 9, которая принадлежит мне (соответствующие документы на право собственности прилагаются), произошел залив, причинивший ущерб моему имуществу на сумму 200 000 рублей.
Мною была заказана независимая экспертиза, результаты которой позволили установить, что причиной залива стало несоблюдение жильцами квартиры №50, расположенной сверху, рекомендаций по использованию санитарно-технических устройств (жильцы забыли выключить кран на кухне). Собственником квартиры, из которой произошел залив, является (ФИО ответчика).
В результате принадлежащей мне собственности был причинен следующий ущерб:
- Потолок – повреждение натяжного покрытия;
- Пол – отслоение паркетной доски;
- Стены – отслоение обоев, трещины на штукатурке;
- Подоконник и рамы – вздутие;
- Межкомнатные двери – вздутие, перекос.
Также заливом был причинен ущерб мебели и бытовой техники, включая телевизор LG (диагональ 81 см), немецкая стенка-горка; журнальный столик и мягкий уголок. Кроме этого, в результате затопления была повреждена электропроводка и приборы освящения. Результаты проведенной независимой экспертизы прилагаются к исковому заявлению.
Оформление иска к управляющей компании по заливу квартиры требуется в том случае, когда залив произошел по вине именно УК, а не соседей. Например, это очевидно, если авария произошла на стояке, находящемся между этажами, или своевременно не были произведены ремонтные работы, в результате чего квартиру залило.
При этом перед написанием искового заявления о заливе квартиры нужно:
— Направить управляющей компании досудебную претензию о затоплении жилья. Это позволит в дальнейшем потребовать в суде дополнительно к возмещению вреда штрафа в размере 50% данной суммы.
— Собрать имеющиеся доказательства и заказать дополнительные бумаги/справки.
— Определиться, в какой суд нужно подавать заявление.
— Определиться с размером требований и правовым основанием.
Досудебный порядок не является обязательным, но позволяет взыскать больше денег.
Лишь после того, как все бумаги собраны, претензии отклонены или оставлены без ответа и размер требований уточнен окончательно, стоит приступать к написанию заявления.
Текст искового заявления о заливе квартиры содержит следующие разделы:
— шапку, в которой указываются наименование суда, истца и ответчика. Если сумма требований меньше 50 тыс. руб., иск подается мировому судье, если больше — в районный суд. Территориально суд выбирается по месту жительства истца в рамках ч. 7 ст. 29 ГПК РФ;
— наименование документа;
— мотивировочную часть, в которой производится описание ситуации (дополняется ссылками на соответствующие нормативные акты);
— просительную часть, посвященную подведению итогов и перечислению конкретных требований истца;
— завершающие реквизиты, к которым относятся дата заполнения иска, подпись заявителя и ее расшифровка.
Управляющая компания — это исполнитель по договору оказания услуг, гражданин — потребитель. Такие отношения регулирует закон РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 № 2300-1 (далее — ЗоЗПП), в рамках которого и нужно формировать требования:
— Возмещение ущерба (вреда) от залива квартиры (основное) Ст. 1064 ГК РФ и 14 ЗоЗПП (по документам о ремонте (если ремонт уже произведен) или отчету оценщика)
— Штраф за неисполнение требований по досудебной претензии Ч. 6 ст. 13 ЗоЗПП (50% от основного требования)
— Компенсация морального вреда Ст. 15 ЗоЗПП (оценивается истцом свободно)
— Понесенные расходы на оценщика, юридические услуги, доверенности Ст. 94 ГПК (исходя из документально подтвержденных сведений по квитанциям, чекам)
Судебная практика показывает, что возможно также взыскание неустойки в рамках таких дел по ст. 31 ЗоЗПП в размере 3% суммы основного ущерба за каждый день просрочки удовлетворения требований потребителя.
Дело будет рассматриваться в рамках Гражданского и Жилищного кодексов. Это означает, что в тексте иска нужно отразить требования и правовые нормы, соответствующие этим кодексам.
Что можно потребовать от соседа:
— Возмещение убытков (ущерба) от залива квартиры (основное) Ст. 15, 1064 ГК РФ (по документации по оплаченному ремонту (чекам, актам, квитанциям, договорам) или отчету об оценке залива)
— Компенсация морального вреда Ст. 1100 ГК (оценивается истцом свободно, но взыскивается, только если будет доказана связь)
— Понесенные расходы на оценщика, юридические услуги, доверенности Ст. 94 ГПК (по представленным доказательствам квитанциям, чекам, сметам)
Структура документа следующая:
-шапка с указанием суда, данных истца и ответчика (паспортные данные указывать не нужно);
— наименование иска (исковое заявление о возмещении ущерба от залива квартиры);
— мотивировочная часть (описание ситуации, предпринятых действий, нарушенных прав и ссылки на закон);
— просительная часть (перечень требований истца);
— дата, подпись (с расшифровкой).
В заключение разберем некоторые практические особенности подачи иска о возмещении причиненного заливом квартиры ущерба:
— Очень важно определить сразу, кто является виновником затопления. Так, если подать в суд на соседа, хотя авария произошла на стояке между этажами, суд откажет в иске.
— Нужно собрать письменные доказательства виновности. К показаниям свидетелей суд может отнестись критически, как произошло в деле № 2-2304/2018. Решением Ленинского районного суда г. Оренбурга по указанному делу от 30.07.2018 вина с УК была снята за отсутствием доказательств и полностью возложена на соседей.
— Для подачи иска нужно распечатать 3 экземпляра заявления и сформировать 3 пакета доказательств. Подлинники и нотариальные копии при этом пойдут в дело, обычные копии — останутся у сторон. В канцелярию истец передает только 2 пакета документов (для суда и ответчика), на третьем же (экземпляре истца) проставляется штамп с входящим номером.
Также следует запастись терпением, т. к. разбирательство по иску может занять несколько месяцев. Кроме того, не стоит игнорировать заседания. Если прийти лично не получается, лучше отправить представителя по нотариальной доверенности.
Итак, при подготовке искового заявления о заливе квартиры необходимо в первую очередь определиться с ответчиком, а также кругом и размером требований. Любое требование должно быть подкреплено доказательствами, позиция истца — сформулирована четко, с учетом законодательства. Образцы исков о заливе квартиры, предложенные в статье, помогут составить заявление в суд как в случае затопления соседями, так и в случае подобной аварии, произошедшей по вине управляющей компании.
В Ленинский районный суд г. Нска
Истец: Смоленцев Виктор Петрович,
адрес: г. Нск, пр. Кирова, 35, кв. 10, 650000
телефон 8 988 765 43 21
Ответчик: Смирнова Елена Михайловна
адрес: г. Нск, пр. Кирова, 35, кв. 14, 650000
телефон 8 988 765 12 34
Цена иска: 85 000 рублей
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о возмещении ущерба от залива квартиры
Я являюсь собственником квартиры, расположенной на 3 этаже, по адресу: г. Нск, пр. Кирова, 35, кв. 10, что подтверждается Свидетельством о регистрации права собственности серия 50 АА № 123 458 выдано 00.00.0000 Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Нской области.
00.00.0000 произошел залив моей квартиры из квартиры № 14, которая расположена сверху, над принадлежащей мне квартирой, на 4 этаже дома. Стекавшей водой залиты следующие помещения: санузел, 18 квадратных метров; коридор 3 квадратных метра.
Причиной залива принадлежащей мне квартиры явилось то, что собственница квартиры № 14 Смирнова Елена Михайловна, небрежно воспользовавшись сантехникой, установленной на кухне, допустила срыв шланга стиральной машины. Данное обстоятельство подтверждается Актом № 00 от 00.00.0000 о последствиях залива квартиры, составленным Управляющей компанией «Жилище».
В результате залива были повреждены стены, потолок, полы санузла, ламинат в коридоре, светильники и вентиляция санузла.
Восстановление поврежденного имущества было произведено истцом за счет собственных средств, при этом были выполнены работы по ремонту с привлечением ремонтно-строительной бригады ИП Железняков П.А., а именно:
— перекладка плитки на стенах санузла, замена половой плитки (частично);
— побелка потолка в санузле;
— замена светильников санузла;
— ремонт вентиляции санузла;
— замена вздувшегося ламината в коридоре.
на общую сумму: 40 000 руб., приобретены материалы: плитка керамическая Astra на сумму 10 000 руб, клей для плитки, затирка на сумму 3 000 рублей, ламинат на сумму 15 000 рублей, светильники на сумму 2 000 рублей.
Дополнительно за свой счет истец приобрел дверь межкомнатную (между коридором и ванной) на сумму 15 000 рублей.
Итого убытки составили 85 000 рублей, полная сумма подлежит возмещению Ответчиком.
В соответствии со статьей 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ,
Прошу:
Взыскать с Смирновой Елены Михайловны в счет причиненного заливом квартиры по адресу: г. Нск, пр. Кирова, 35, кв. 10 материального ущерба, убытки в размере 85 000 руб.
Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):
Копия искового заявления
Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
Свидетельство о регистрации права собственности серия 50 АА № 123 458
Выписка из ЕГРН на квартиру сверху.
Акт № 00 от 00.00.0000 о последствиях залива квартиры
Договор № 12 от 00.00.0000 (ИП Железняков П.А)
Квитанция об оплате договора от 00.00.0000
Акт приема-передачи выполненных работ по договору от 00.00.0000
Договор купли-продажи от 00.00.0000 (дверь межкомнатная)
Квитанция об оплате от 00.00.0000
Расчет причиненных убытков
Дата подачи заявления «___»_________ ____ г.
Затопили соседи, как подать в суд? В данной статье опишем для владельцев и нанимателей пострадавших квартир порядок действий, связанных с возмещением причиненного вреда имуществу. При этом будем исходить из того, что затопление произошло по вине жильцов этажами выше.
Естественно, следует сразу нанести визит соседям сверху. Ведь они могут и не подозревать, что подтапливают нижних жильцов.
Особенно это касается случаев, когда трубы скрыты под шкафами, экранами в ванной. Исключением не является ситуации, при которых стиральная или посудомоечная машина находятся внутри кухонного гарнитура.
Если жильцы адекватные люди, практика показывает, что проблему можно часто решить мирно без особых затрат времени и обращением в суд.
Тогда дело обстоит сложнее. Многие не знают, что делать, если при потопе соседей нет дома. Поэтому важно оперативно предпринять действия со своей стороны.
В первую очередь необходимо экстренно вызвать на место представителей управляющей компании, которые должны отключить временно водоснабжение по конкретному стояку.
Если заливает всю квартиру, следует выключить внешнее питание и надёжно закрыть дорогостоящую технику. Риск короткого замыкания чрезвычайно велик.
Своих соседей нужно предупредить о потопе, поскольку и их могут ожидать такие же неприятности. Тогда не исключено, что будет подана целая группа исков.