Продажа квартиры администрации города через аукцион

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Продажа квартиры администрации города через аукцион». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Торги по продаже имущества проходят по стандартной схеме. Основной принцип — квартира достается покупателю, который предложил наиболее высокую цену. Перед стартом торгов определяются начальная цена, которая зачастую бывает ниже рыночной стоимости, и шаг повышения. Как только участники аукциона прекращают повышать цену, победителем признается тот, чья сумма была установлена последней. Отличия могут быть в шаге аукциона: где-то это 5% от стартовой цены, где-то 1% или конкретная сумма (например, 10 тыс. руб.), отмечает Доброхотова.

«Если предложение не заинтересовало никого из покупателей, аукцион на втором этапе стартует с меньшей цены. В случае отсутствия спроса на обновленный лот цена идет на понижение. В зависимости от площадки схемы проведения могут отличаться, но основные принципы сохраняются», — говорит управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.

Квартирные аукционы: насколько выгодна покупка жилья на торгах

Покупка квартиры на аукционе является привлекательным вариантом в первую очередь из-за возможности приобрести недвижимость по цене ниже рыночной. В связи с первоначальным демпингом на аукционе есть возможность заработать до 10–15%. Однако покупка жилья на аукционе — довольно сложный и не всегда выгодный процесс, поэтому конечных покупателей среди участников не так много, отмечает Литинецкая. Для участия в торгах необходимо регулярно изучать предложения и состояние торгов, выбирать привлекательные варианты, собирать документы и вносить определенную сумму для участия. Поэтому часто квартиры покупают опытные инвесторы и риелторы, говорит эксперт.

В аукционе может принять участие любой желающий. Для этого, однако, необходимо выполнить некоторые процедуры: зарегистрироваться на электронной площадке и зафиксировать правовые отношения с помощью электронной цифровой подписи.

По словам Доброхотовой, нужно иметь в виду, что два-три дня может уйти на проверку документов при регистрации на торговой площадке. Поэтому готовиться к аукциону стоит заранее. При оплате задатка и неучастии в торгах задаток не возвращается — его вернут, только если вы проиграли аукцион. Победителю задаток зачитывается в стоимость квартиры.

Как продать квартиру или дом через госзакупки

Сначала вам необходимо определить, какая выписка из ЕГРН вам нужна и сможете ли вы ее получить. Некоторые выписки содержат сведения ограниченного доступа и предоставляются не всем.

По общему правилу для получения выписки вам следует заполнить запрос и подать его. Вам выдадут УИН для оплаты выписки из ЕГРН. В течение семи дней после этого вам необходимо оплатить ее.

Выписку из ЕГРН вам предоставят по утвержденной форме в течение трех рабочих дней со дня, следующего после получения сведений об оплате.

Инструкция, как физлицу продать квартиру на госзакупках, победив в тендере:

1. Оформить ЭЦП в удостоверяющем центре, у которого есть аккредитация.
2. Зарегистрироваться в ЕИС. Аккредитация на торговых площадках проводится автоматически.
3. Открыть спецсчет в банке для перечисления обеспечения заявки и исполнения контракта. Обязательное условие: банк входит в перечень организаций, которые утверждены распоряжением правительства.
4. Подготовить пакет документов (выписку ЕГРН, копию договора приватизации и проч.).
5. Внести обеспечение или оформить банковскую гарантию.
6. Подать заявку на участие в тендере, которая соответствует условиям заказчика.
7. Дождаться подведения итогов.
8. Оформить сделку.
9. Передать объект заказчику по акту.
10. Получить назад обеспечение, если оно было предоставлено в денежной форме.
11. Дождаться перечисления денежных средств за жилье. Чаще всего деньги переводят в течение 30 календарных дней.

Для риелторов и желающих заработать на продаже недвижимости есть несколько вариантов участия в торгах.

Первый вариант, как продать квартиру через аукцион по 44-ФЗ — когда заказчик требует выписку из ЕГРН, продать чужую недвижимость от своего имени не получится. В этом случае:

• найти подходящую недвижимость;
• заключить договор о помощи в продаже квартиры через тендер (агентский договор);
• оформить доверенность;
• заказать ЭЦП на имя хозяина жилья;
• зарегистрировать его в ЕИС;
• открыть спецсчет;
• подготовить от его имени пакет документов для участия в тендере;
• подать от его имени заявку;
• оформить сделку;
• передать объект;
• проконтролировать процесс возврата обеспечения и оплаты контракта;
• получить от собственника вознаграждение в виде комиссии за продажу жилья.

Второй вариант, как продать помещение на электронной площадке — когда заказчик не требует выписку в составе заявки:

• находим жилье;
• оформляем ЭЦП;
• регистрируемся в ЕИС;
• открываем спецсчет;
• участвуем в тендере от своего имени по нотариальной доверенности и агентскому договору (ч. 3 ст. 27 44-ФЗ);
• доп. соглашением или при заключении контракта вписываем собственника в контракт;
• передаем объект;
• получаем назад обеспечение;
• зарабатываем на комиссионных.

Третий вариант, как по тендеру продать дом или квартиру, подойдет для агентов по недвижимости или желающих заработать на разнице в цене:

• найти жилье;
• оформить ЭЦП;
• зарегистрироваться в ЕИС;
• открыть спецсчет;
• принять участие в тендере;
• выкупить жилье;
• переоформить его на себя, пока заключается контракт;
• передать заказчику уже нашу недвижимость;
• получить назад обеспечение;
• заработать на разнице между ценой, за которую купили жилье, и ценой, за которую продали его заказчику.

ВАЖНО! Для участия в тендере не обязательно регистрировать юрлицо или открывать ИП (п. 4 ст. 3 44-ФЗ).

Пример применения последней стратегии: 15 июля в тендере на приобретение жилья выиграл участник — физлицо, и для него это не первый тендер.

Завершение исполнения контракта состоит из нескольких этапов:

1. Регистрация сделки в Росреестре.
2. Подписание акта по передаче недвижимости.
3. Получение оплаты в срок, который предусмотрен контрактом.

Если вы представляете интересы собственника жилья на основании агентского договора или являетесь специалистом по госзакупкам в агентстве недвижимости, убедитесь, что хозяин недвижимости не планирует менять свое решение о продаже жилья через госзаказ.

Свежий пример из практики: участник выиграл тендер на приобретение квартиры от имени собственника жилья. В процессе исполнения хозяин передумал заключать сделку. Заказчик вынес односторонний отказ от исполнения контракта.

Строительство жилых и нежилых помещений ведется в соответствии с Адресной инвестиционной программой города Москвы. Основная цель возведения городом жилья – обеспечение квартирами льготных категорий граждан. Остаточные площади продаются на аукционах.

Еще одна задача – решение общегородских задач и софинансирование строительства нежилых и социально-культурных объектов. Объем продаж ежегодно варьируется и зависит от городских потребностей.

Как продать квартиру государству, администрации города?

Продаваемые городом квартиры – это качественное и современное жилье, доступное для любой категории граждан. Для него действуют специальные условия ипотеки от ведущих банков-партнеров. Актуальные предложения по ипотечным программам представлены на сайте www.мой-адрес.рф в разделе «ипотека» (www.мой-адрес.рф/ipoteka).

Основные преимущества приобретения квартиры у города – безопасное проведение сделок купли-продажи недвижимости и отсутствие финансовых рисков. Жилье реализуется в готовых к заселению панельных и монолитных жилых комплексах на территории столицы. Квартиры представлены как с отделкой «под ключ», так и без нее.

Среди реализуемых объектов есть как монолитные, так и панельные дома переменной этажности. В них представлены 1-,2-,3-,4-,5-комнатные квартиры с планировкой повышенной комфортности. Все актуальные предложения по жилым комплексам представлены на сайте www.мой-адрес.рф в разделе «объекты» – www.мой-адрес.рф/obekty/zhilye-kompleksy.

• строительство жилых домов
• жилые дома
• жилой комплекс

• • Новости
  • Пресс-релизы
• • Фотоленты
  • Статьи
• • Интервью
  • Инфографика
• • Фотогалерея
  • Видеогалерея
• • Пресс-служба

Для продажи квартиры физическим лицом муниципалитету требуется такой же перечень документов, как и в случае заключения сделки между двумя физическими лицами. Так, в список документов входят:

• удостоверение личности собственника жилплощади (продавца);
• документы, подтверждающие право собственности на недвижимость;
• технический и кадастровый паспорт квартиры;
• справки из налоговой службы и других государственных органов (ЖКХ, Росреестр), подтверждающие отсутствие коммунальных задолженностей по квартире и юридических обременений для заключения сделки;
• заключение оценщика о реальной рыночной стоимости недвижимости (при необходимости);
• нотариально заверенное разрешение на продажу от второго супруга, если квартира была приобретена в законном браке;
• разрешение на продажу органа опеки и попечительства, если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок.

Сбор документов для продажи возлагается на собственника квартиры, а контракт для заключения сделки готовит администрация.

В список расходов продавца при заключении сделки купли-продажи входят:

• Госпошлина за получение выписки из ЕГРН.
• Госпошлина за внесение изменений в ЕГРН (при необходимости).
• Оплата справок из БТИ.
• Погашение задолженности по коммунальным платежам (при наличии).
• Оформление паспорта на квартиру в БТИ, поэтажный план (стоимость услуги зависит от площади квартиры).
• Оплата подтверждения из ФНС об отсутствии задолженности по уплате налога за квартиру.
• Получение выписки из домовой книги (в некоторых случаях может потребоваться архивная выписка).
• Расходы на узаконивание перепланировки, если это не было сделано ранее.
• Оплата услуг нотариуса при оформлении согласия на продажу недвижимости второго супруга.
• Оплата услуг оценщика и риэлтора (при необходимости).
• Госрегистрация договора купли-продажи жилого помещения (оплачивают обе стороны сделки поровну).

Деприватизация недвижимости представляет собой добровольную передачу приватизированной квартиры в собственность государству на безвозмездной основе.

Для деприватизации собственник квартиры должен обратиться в городскую администрацию с соответствующим заявлением. Как правило, отказы в приеме на баланс недвижимости от администрации не поступают. Собственнику вместе с заявлением необходимо предоставить пакет документов:

А как быть с единственной квартирой? И/или той, в которой зарегистрированы несовершеннолетние дети? Вынужден вас расстроить – даже единственное жилье, заложенное по ипотеке, подлежит продаже, а все проживающие в нем, в том числе и несовершеннолетние дети, – выселению без предоставления другого жилья. Прочитать об этом можно в ч. 1 ст. 78 ФЗ-102.

Лицо, желающее участвовать в торгах, подает электронную заявку, подписанную усиленной квалифицированной электронно-цифровой подписью, вносит аванс на расчетный счет (обычно это 10% от стоимости недвижимости) и участвует в аукционе. Победителем аукциона становится тот, кто предложит большую цену. Именно с ним и заключается договор купли-продажи такого недвижимого имущества.

Покупка у города квартиры в новостройке: инструкция по применению

А как быть с единственной квартирой? И/или той, в которой зарегистрированы несовершеннолетние дети? Вынужден вас расстроить – даже единственное жилье, заложенное по ипотеке, подлежит продаже, а все проживающие в нем, в том числе и несовершеннолетние дети, – выселению без предоставления другого жилья. Прочитать об этом можно в ч. 1 ст. 78 ФЗ-102.

Лицо, желающее участвовать в торгах, подает электронную заявку, подписанную усиленной квалифицированной электронно-цифровой подписью, вносит аванс на расчетный счет (обычно это 10% от стоимости недвижимости) и участвует в аукционе. Победителем аукциона становится тот, кто предложит большую цену. Именно с ним и заключается договор купли-продажи такого недвижимого имущества.

Бюджетные учреждения довольно часто закупают жилые помещения по 44-ФЗ. Связано это, как правило, с предоставлением жилья для детей-сирот, расселением аварийных и ветхих домов и закупки жилых домов для людей, которые стали жертвами пожаров.

Данный вид торгов имеет массу несомненных преимуществ:

1. Отсутствие сезонности.
2. Понятное ценообразование.
3. Простой порядок действий.

Несмотря на большое количество достоинств данного направления в тендерах, приходится учитывать и некоторые негативные особенности:

1. НМЦК рассчитывается исходя из тарифов за квадратный метр. Это значение разнится, по сравнению с фактической стоимостью.
2. Необходима государственная регистрация перехода права собственности.

Предположим, у вас в собственности находится квартира, и вы хотите ее реализовать с помощью госзакупок. Для этого вам необходимо совершить ряд следующих действий:

1. Найти извещение о покупке квартиры в вашем регионе. Как искать на портале Единой информационной системы (ЕИС), мы писали в статье «Секреты победителей: три эффективных способа искать выгодные госзакупки».
2. Отобрать техническое задание, которому соответствует ваша жилплощадь.
3. Получить электронную подпись.
4. Сформировать заявку.
5. Заключить контракт.
6. Передать имущество заказчику.

Как я купила квартиру у государства

На торгах госимуществом можно купить, например:

• недвижимость,
• автомобили,
• драгоценные камни,
• места для рекламы или предприятия.

Также проводят торги на право:

• заключить контракт на управление многоквартирным домом
• вылавливать рыбу и заготавливать лес,
• участвовать в проектах государственно-частного партнерства.

Проводят, чтобы продать акции открытых акционерных обществ. В результате таких торгов все победители получают акции по одной цене.

Для участия покупатель должен подать заявку в течение 25 дней после объявления торгов. Вместе с заявкой он подает ценовое предложение — сумму, которую готов потратить на покупку. При этом он может согласиться на любую стоимость акции или указать максимальную цену.

После того, как организатор опубликует список допущенных участников, он рассчитает единую цену продажи. В расчетах он использует только те средства, которые предложили участники. Однако единая цена не может быть меньше начальной цены, которая указана в извещении.

Победителей может быть несколько. Сколько акций получит каждый победитель рассчитывают по специальной формуле: сумму его ценового предложения делят на единую цену.

В первую очередь акции получат участники, у которых сумма предложенных средств выше единой цены. Во вторую — участники, которые предложили максимальную цену выше единой. В третью очередь попадут те, чье ценовое предложение равно единой цене. А в четвертую — те, у кого максимальная цена равна единой.

Конкурсы проводят, если хотят продать:

• больше 50% акций АО или доли уставного капитала ООО,
• объекты культурного наследия.

Организатор конкурса может установить требования к участникам и указать в договоре специальные условия, например:

• оставить определенное число сотрудников или повысить их квалификацию,
• провести работы по сохранению объекта культурного наследия.

При этом каждое условие нужно обосновать.

Если аукцион признали несостоявшимся, организатор проводит публичное предложение. Перед торгами он должен установить:

• Шаг понижения — на сколько будет снижаться цена, если никто не подаст заявки за определенное время. Чаще всего шаг не превышает 10% от начальной цены.
• Цену отсечения — минимальную стоимость товара, по которой его планируют продать.

Для участия нужно подать заявку и внести задаток в размере 20% от начальной цены. После начала торгов площадка ждет один час. Если в течение этого времени никто не предложит цену, указанную в извещении, ее снизят на шаг понижения. Снижать цену будут до тех пор, пока:

• один из участников не подаст предложение,
• не будет достигнута цена отсечения.

Если во время очередного снижения несколько участников подали предложения, между ними проводят аукцион.

Ищем собственника подходящей квартиры. Оформляем агентский договор и доверенность. Грамотно оформляем доверенность (Подробности внизу страницы) Участвуем в закупках под своей подписью, но от имени собственника. После победы оформляем дополнительное соглашение, где включаем собственника как участника правоотношений. Получаем комиссию за проведенную сделку. Бюджетные учреждения довольно часто закупают жилые помещения. Связано это, как правило, с предоставлением жилья для детей-сирот, расселением аварийных и ветхих домов, а также закупки жилых домов для людей, которые стали жертвами пожаров. Данный вид торгов имеет массу несомненных преимуществ: Понятное ценообразование. Простой порядок действий. Несмотря на большое количество достоинств данного направления в тендерах, нужно учитывать и некоторые негативные особенности: Это значение может разниться, по сравнению с фактической стоимостью. Необходима государственная регистрация перехода права собственности. С молотка: что важно знать про покупку квартиры с торгов Все взаимодействия участников сделки по госзакупкам, в том числе и по закупке жилья, прописаны в федеральном законе 44-ФЗ. Но закон сух, в нем еще надо разобраться, и вот чего Вы точно там не найдете, так это алгоритма действий для собственника или поставщика недвижимости. После того, как вы определили, какая требуется квартира, Вы можете найти подходящие варианты под закупку. Самое простое это найти объекты на сайтах по продаже недвижимости или таких как Авито. Позвонить по найденным контактам, выяснить подходят ли данные варианты для закупки. И если Да, то предложить собственнику реализовать его квартиру государству. На этом этапе очень важно грамотно разъяснить собственнику преимущества работы с государством. Если собственник согласен сотрудничать, то Вы договариваетесь на осмотр квартиры, если Вы живете в другом городе просите собственника жилья прислать фотографии квартиры в определенных ракурсах. Напоминаю, что в закупках можно работать дистанционно, не нужно никуда выезжать, все можно решить по телефону или интернету. Пройти аккредитацию на электронной площадке, где заказчик будет проводить аукцион. Если Вы будете делать это заранее, для Вас этот будет бесплатно. Ускоренная аккредитация стоит порядка 10 000 рублей. Собрать необходимые документы от собственника, все документы должны быть в электронном виде (отсканированы или сфотографированы), чтобы их можно было загрузить на аукционную площадку. Внести обеспечительный взнос для участия в аукционе, сумма взноса всегда указана в описании к заявке и документации к закупке. Обеспечительный взнос вернется после завершения аукциона. Не каждое жилье подойдет под требования государства: техническое и санитарное состояние квартиры должно соответствовать нормам, подходящим для проживания людей (помещение не находится в аварийном доме); все перепланировки в жилище согласованы в БТИ, собственником получены утверждающие документы; отсутствие обременений (долги перед кредитором погашены, несовершеннолетние дети выписаны в другую квартиру). Если недвижимость находится в общей собственности супругов или разбита на доли, необходимо согласие всех совладельцев на отчуждение имущественных прав в пользу муниципалитета. Администрация предъявляет требования к площади квартиры и количеству жилых комнат в ней. Чаще всего устанавливаются рамки – не менее 1 жилой комнаты и не меньше 28 кв. метров общей площади объекта. Покупка квартиры происходит по кадастровой или рыночной стоимости. Муниципалитет заинтересован в меньшей цене сделки, поэтому ориентируется на стоимость, составляемую налоговыми органами. Оценить реальную стоимость недвижимого имущества может эксперт-оценщик. Чтобы определиться с продавцом квартиры, выбрать одного или несколько кандидатов из массы поступивших предложений, администрация муниципального образования проводит аукцион. Подбор подходящего варианта происходит после прохождения нескольких шагов: Анонсирование электронного аукциона на официальном сайте муниципалитета с указанием требований к квартире и обозначением желаемой стоимости сделки. Ожидание заявок от кандидатов в течение установленного промежутка времени. Выбор продавца квартиры. Если на электронный аукцион не было подано ни одной заявки, повторный запрос осуществляется через администрацию субъекта РФ. На последнем этапе документы на жилое помещение нужно предоставить при личном посещении государственного органа. Это неудобно для продавца квартиры и не дает никаких гарантий на положительное решение. Придется ожидать окончательного ответа от государства. Как продать недвижимость: пошаговая инструкция для собственников и поставщиков Под расприватизацией поднимается передача недвижимого имущества муниципальной администрации бесплатно. Происходит это в следующих случаях: квартира находится в неблагоприятном районе; недвижимость не подходит для жизни людей; собственнику нечем платить налог на жилье; наследник не хочет принимать помещение из-за долгов. Приватизировать повторно квартиру уже нельзя. Однако нахождение жилища в собственности муниципалитета дает массу преимуществ для проживающих граждан: все расходы по косметическому и капитальному ремонту возлагаются на местную администрацию. Помимо этого квартиросъемщик может попасть под действие социальной программы по расселению жильцов из аварийного дома. Многие российские государственные и муниципальные организации и учреждения испытывают постоянную потребность в приобретении жилых квартиры. Вторичная недвижимость востребована: бюджетными организациями социальной направленности (детские дома, социальные службы, объединения ветеранов и т.д.); администрациями городских районов; муниципалитетами города. Чаще всего квартиры приобретают для передачи их детям-сиротам, жителям ветхого жилого фонда или расселяемых коммунальных квартир города, пострадавшим от пожаров, природных катастроф, военных действий и т.д. Процесс покупки квартиры государством осуществляется через единую систему государственных закупок — Госзакупки. Она представляет бесплатную электронную площадку, для доступа к которой не требуется специальных разрешений и регистрации. Процесс продажи проходит в формате электронных торгов, осуществляемых по принципу аукциона: покупатель обозначает максимальную цену (НМЦК), по которой он готов приобрести квартиру желаемых характеристик; поставщики (владельцы соответствующего требованиям жилья) предлагают свою стоимость; победа достаётся тому продавцу, чья цена окажется наиболее низкой. Среди россиян распространено мнение, что сделка с государством — сложный и длительный процесс, сопряженный с бюрократическими преградами, длительными согласованиями и проверками. Также многие считают, что усилия не оправданы: город купит жилье по низкой стоимости, не оправдывающей потраченного времени и средств. Как и любая другая сделка, продажа квартиры государству имеет свои слабые и сильные стороны. 1. определение цены по закрепленным в законодательстве принципам; 2. независимость от рыночной стоимости кв.м.; 3. нет необходимости самостоятельно искать потенциальных покупателей; 4. государственные службы не обманут: цена не поменяется, сделка не сорвется (при условии соответствия квартиры заранее обозначенным требованиям); 5. возможность заранее учесть продолжительность продажи — сроки заключения договора прописаны в заявке; 6. дистанционная форма продажи: продавец может находиться в другом городе, его присутствие для покупки жилья не требуется. 1. невозможность повышения стоимости недвижимости: цена квартиры не зависит от качества ремонта, расположения в городе, года сдачи дома и других факторов; 2. необходимость освоения правил работы на электронной площадке — все взаимодействие с покупателем происходит через госзакупки; 3. продавцу нужно оформить электронную цифровую подпись (ЭЦП); 4. жесткие требования к документам: в случае ошибки или предоставления неполной информации заявка участника отклоняется без права повторного рассмотрения; 5. у продавца должны быть свободные денежные средства, необходимые для оплаты обеспечительных платежей на площадке. Как следует из таблицы, такой вариант сделки хорошо подает тем, кто ищет способ, как можно срочно продать квартиру по выгодной цене. Процесс реализации квартиры через тендеры существенно отличается от сделки с частным лицом. Решая, как быстро продать квартиру, важно правильно оценить свои силы и возможности: ошибки на площадке недопустимы, это приведет к отклонению вашего участия. Параметр Самостоятельно Через риэлтора или агентство недвижимости Финансовый Нет дополнительных расходов, возможны траты при несоблюдении сроков или требований закупки Оплата комиссии посреднику Опыт работы на электронной площадке Нужен Не нужен Наличие ЭЦП Обязательно Не требуется Юридические навыки Желательны Не требуются Время Большие расходы времени Все задачи можно делегировать посреднику, не отвлекаясь на процесс продажи Помощь профессиональных риэлторов пригодится при первом участии в торгах: они отлично знают, как быстро продать квартиру, не совершив при этом распространенных ошибок. На чужом несчастье: выгодно ли покупать жилье, проданное за долги Единой системы критериев, предъявляемых муниципалитетами, администрациями города и социальными службами к недвижимости, нет. Требования зависят от потребностей конкретного учреждения. В ряде случаев квартира не может быть продана государству, даже если она соответствует всем остальным заявленным требованиям: Наличие ремонта с несогласованными перепланировками помещения. Жилье выступает залогом кредита (ипотечного, потребительского и т.д.). Недвижимость арестована. Квартира в долевой собственности: в данном случае необходимо согласие всех владельцев, а при наличии среди них несовершеннолетних детей – согласие органов опеки по каждому ребенку. Дом признан ветхим и подлежит плановому сносу. Пошаговая инструкция, как продать квартиру без риэлтора В современном законодательстве, регулирующем процесс тендерных покупок недвижимости, отсутствует подробная и структурированная схема действий покупателя. Мы собрали советы и рекомендации профессионалов и подготовили для вам пошаговую инструкцию, как продать квартиру государству без риэлтора. Торги начинаются от той цены, которую предложит покупатель в тендерной заявке. Эта сумма является максимальной, именно от нее идет снижение стоимости. Для определения этой максимальной цены государственные организации ориентируются на метод кадастровой оценки, осуществляемой «Росреестом». Зная особенности и специфику расчета цены жилья, вы сможете быстро и дорого продать квартиру через госзакупки. Способ оценки квартиры осуществляется по двум параметрам: 1. площадь помещения; 2. утвержденные в регионе тарифы за 1 кв.м. Советы, как быстро и дорого продать квартиру на электронной площадке: • при выборе торгов учитывайте не только желаемую прибыль от сделки, но и сопутствующие затраты (оформление ЭЦП, оплата работы на площадке, услуги экспертов и т.д.); • помните о том, что в процессе аукциона стоимость придется снижать: выбирайте предложения, которые на 7-10% выше желаемой суммы. После успешной регистрации на Госзакупках приступайте к подаче заявки на тендер: 1. Подготовьте необходимые для аукциона документы (сами или с помощью юриста): Паспорт владельца жилья; Справку о всех прописанных в квартире жильцах; Справку о тем, у скольких человек находится в собственности квартира (при долевой собственности); Документ об отсутствии задолженности по коммунальным платежам; Выписку из Росреестра; Если у одного из супругов есть несовершеннолетний ребенок – согласие на сделку от органов опеки; Заверенную у нотариуса доверенность на посредника (при его наличии); Заполненную форму заявки (2 части). 2. Загрузите собранный пакет документов на Госзакупки (в виде сканов). 3. Перечислите сумму обеспечения заявки (0,5% от заявленной цены контракта). Заявки на участие в аукционе подаются оператору торгов — отдельной организации, специализирующейся на проведении аукционов в электронном виде. Конкретный оператор указан в общей информации к аукционному лоту, размещенному на сайте ЕИС. При подаче заявки участник аукциона должен перевести оператору торгов обеспечительный взнос, который будет возвращен после проведения торгов. Рассмотрение заявок продавцов производится в срок, указанный в аукционном лоте. Как уже говорилось, победителем становится участник торгов, предложивший самую низкую цену. В случае победы в аукционе процедура заключения сделки производится по стандартному алгоритму. Похожие записи: Часто ли отказывает пенсионный фонд в выплате материнского капитала Пособие на 3 ребенка в 2021 году в Курске Акт передачи квартиры по договору купли продажи квартиры образец