Оформление земельного пая в собственность в Крыму

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оформление земельного пая в собственность в Крыму». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Приняв решение приватизировать земельного участка, будьте готовы к сложному длительному процессу. Жители города подают документы в городскую администрацию, жители района в поселковый совет. Решение выносится на протяжении 14 дней с момента принятия пакета.

При положительном решении последующие действия зависят от ситуации – надел передается платно или бесплатно. Платно – договор купли-продажи, бесплатно – по наследству.

Независимо от способа приема ЗУ, следующий шаг – обращение в Росреестр. На момент обращения в регистрационный орган, субъект должен иметь на руках такие документы:

1. Удостоверение личности.
2. Договор купли-продажи.
3. Решение государственной администрации.

Дополнительно прикладывается квитанция об оплате налогового сбора, выписка из кадастрового плана, заявление с просьбой зарегистрировать земельный актив. Вместе с землей можно оформить стоящие на ней строения, оформление в собственности земли и дома носит упрощенный характер.

Важно! Если стоящая на участке конструкция является собственностью поселкового совета, рекомендуется не приватизировать ее, а оформить выкуп.

• паспорт
• документ, подтверждающий полномочия представителя (если документы подает представитель)
• заявление о государственной регистрации
• правоустанавливающий документ на земельный участок

Точный список документов зависит от вида и объектов сделки.

350 рублей — для регистрации права на земельный участок, предназначенный для ведения дачного, садового, огородного хозяйства, земель сельскохозяйственного значения
100 рублей — за регистрацию права доли в общей собственности
2 000 рублей — за регистрацию прав на другие земельные участки

Решением депутатов Госдумы «дачная амнистия» продлена до 2021 года – документ, позволяющий приватизировать жилые дома по упрощенной схеме, принят 22 февраля 2018 года. Данный вопрос законодателям пришлось рассмотреть в спешном порядке: до завершения льготного периода регистрации загородных домов и дач оставалось менее недели. Расскажем подробнее, какие поправки содержит новый закон и кого затронет «дачная амнистия» после 1 марта 2018 года.

Последние новости Законопроект, продлевающий льготный период, депутаты рассмотрели в сжатые сроки: процесс регистрации в нижней палате состоялся 16 февраля, спустя четыре дня документ был принят в первом чтении, а спустя еще два дня – в третьем. Скачать пояснительную записку к закону о дачной амнистии Авторы инициативы пояснили, что для оформления прав собственности в общем порядке требуется разрешительная документация на ввод объекта.

Составляется он, опираясь на сведения в декларации, внесенные хозяином имущества. Разрешительной документации на строительство не требуется. До 2017 года регистрация таких строений производилась по одной декларации.

• кадастровый паспорт;
• документ, свидетельствующий о переходе к вам права собственности на объект;
• передаточный акт;
• удостоверение личности нового и прежнего хозяина (только нового, в случае, если собственностью владеют впервые);
• квитанция об оплате государственной пошлины;
• заявление для прохождения регистрации.

Далее сдайте, собранный вами пакет документов в Росреестр, после чего ожидайте ответа ФРС в течение двух или более недель.

ИЖС. Какие именно изменения внесла в закон о «дачной амнистии» 93-ФЗ последняя редакция 2018 года? Согласно поправкам в три федеральных закона – №191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004, №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 и №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015, до 1 марта 2021 года:

• не требуется разрешения на ввод в эксплуатацию;
• регионы вправе устанавливать максимальную стоимость услуг кадастровых инженеров за составление документов, требуемых для постановки объекта на учет;
• основанием для госрегистрации является технический план строения и документы, подтверждающие право на владение землей.

Изначально для объектов ИЖС послабления действовали до 1 января 2010 года, но этот срок дважды переносился – на 1 марта 2015-го и 1 марта 2018-го.

Затем информация об участке земли заносится в государственный кадастр недвижимого имущества, ведение которого осуществляет Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым. Этот комитет предоставляет кадастровый паспорт объекта, необходимый для обращения в Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым либо же в орган местного самоуправления. Общий срок пребывания бумаг в Министерстве составляет 65 дней.

Оформление дачных участков в Крыму Оформление дачных участков в собственность происходит в упрощенной последовательности, по правилам так называемой «дачной амнистии». До 1 марта 2018 г. можно пройти процедуру приватизации частного дома, даже если отсутствует разрешение на ввод данного объекта в эксплуатацию. Необходим лишь минимальный перечень документов.
Татьяна Крыльская отнесла в муниципалитет заявление о предоставлении права собственности на земельный участок, и тут процесс «завис» из-за приостановки процедуры дооформления прав на землю. Стоит отметить, что некоторым гражданам муниципалитеты просто отказывают в предоставлении права собственности на землю, люди добиваются правды через суд, а это занимает еще полгода-год. — Своего жилья у нас нет, растут двое детей, мы снимаем квартиру, хотелось бы уже оформить участок и начать строить дом, — говорит Татьяна. Семья Крыльских, как и другие крымчане, опасается, что не успеет завершить процедуру до 1 января 2019 года.
В свою очередь крымское правительство пояснило приостановку дооформления земельных участков разработкой градостроительной документации городов и районов, а также проверкой обоснованности принятия решений о предоставлении земельных участков людям.

В Крыму продлили мораторий на переоформление земли. Как передает корреспондент РИА «Новый День», теперь крымчане, не успевшие оформить права на участки, полученные в украинский период, не смогут это сделать до 1 июня 2018 года. Ранее мораторий был введен до конца 2017 года. Распоряжение о его продлении подписал глава Крыма Сергей Аксенов. Напомним, в Совете министров Крыма временный запрет на дооформление прав на участки пояснили необходимостью разработать градостроительные документы для муниципалитетов республики. Еще одной причиной стала вынужденная проверка обоснованности предоставления земельных участков. По словам главы министерства имущественных и земельных отношений РК Анны Анюхиной, не все муниципалитеты успеют провести общественные слушания и утвердить градостроительную документацию до конца года.

Процесс обозначения стоит разделить на 9 взаимосвязанных этапов, которые приведены ниже в оптимальной последовательности. Первым делом, найдите геодезическую компанию, занимающуюся осуществлением работы по установлению и фиксации грани земельного участка. Затем, соберите пакет документов, он индивидуален для каждого собственника (его список узнайте у геодезической компании).
Далее подпишите договор с геодезической компанией, чтобы не оказаться жертвой мошенников. Скачать образец заявления на выполнение работ по межеванию земельного участка можно здесь После заключения договора геодезическая компания устанавливает данные, в частности, производит съемку на местности, устанавливает границы, координаты, которые запечатлеваются в акте по согласованию границ. Документ, кроме того, должен содержать подписи собственников соседних земельных участков и главы муниципального образования.

К таким землям можно отнести, например, заповедники дикой природы, сооружения Вооруженных Сил РФ, здания организаций Федеральной службы безопасности. Также встречаются земли, которые ограничены в гражданско-правовом обороте. Среди них имеются участки земель с фондом лесов, участки с объектами, которые относятся к культурному наследию РФ, а также экологически неблагополучные территории.
Отмена моратория на оформление земли в Крыму 1 января 2016 г. произошла отмена моратория на отчуждение частных паев земли. Затем 21 сентября 2016 г. Государственным советом Крыма осуществилась отмена моратория на отчуждение и аренду земель сельскохозяйственного назначения.

Будет ли продлен срок дооформления земли, неясно. — Переносы пока никто не обсуждал, — сообщила «РГ» председатель комиссии Госсовета РК по земельным ресурсам Евгения Добрыня. — Я надеюсь, что года людям хватит, если большинство не успеет, тогда, возможно, будем инициировать продление сроков. Только через суд В сложной ситуации оказались те, у кого есть на руках решения о разрешении на разработку документации по землеустройству, выданные местными органами власти в 2006 и 2007 годах. Дело в том, что в украинское законодательство были внесены поправки, согласно которым люди, получившие участки до 2008 года, должны были оформить их до 2010 года, иначе они потеряют свое право на землю.

Татьяна Крыльская отнесла в муниципалитет заявление о предоставлении права собственности на земельный участок, и тут процесс «завис» из-за приостановки процедуры дооформления прав на землю. Стоит отметить, что некоторым гражданам муниципалитеты просто отказывают в предоставлении права собственности на землю, люди добиваются правды через суд, а это занимает еще полгода-год. — Своего жилья у нас нет, растут двое детей, мы снимаем квартиру, хотелось бы уже оформить участок и начать строить дом, — говорит Татьяна. Семья Крыльских, как и другие крымчане, опасается, что не успеет завершить процедуру до 1 января 2019 года. В свою очередь крымское правительство пояснило приостановку дооформления земельных участков разработкой градостроительной документации городов и районов, а также проверкой обоснованности принятия решений о предоставлении земельных участков людям.

К 2014-му мы так и не успели получить госакт, есть только папка разных согласований со всеми подряд. Межевой план с 2008 года устарел, для приведения его в соответствие с земельным законодательством РФ пришлось заказывать его снова и платить за это 6 тысяч рублей. Это отняло еще несколько месяцев. Затем семья обратилась в Госкомрегистр РК для постановки участка на кадастровый учет и получения кадастрового паспорта.

1. Бумаги о приобретении дома, оформление которых произошло ранее 6 марта 1990 г.
2. Заявление с требованием утвердить границы имеющейся в пользовании земли.
3. Описание ограничений территории участка с использованием ориентиров, имеющихся на местности.

Проект границ земельного участка будет выдан заявителю через 30 календарных дней или ранее. После этого требуется заказать кадастровый паспорт объекта и отдать документы на регистрацию в Госкомрегистр.

Что надо для дооформления участков в РК: • Обратиться к кадастровому инженеру для приведения в соответствие с земельным законодательством РФ имеющихся документов по землеустройству на земельный участок.• Получить межевой план, который готовится кадастровым инженером.• Обратиться в Госкомрегистр для постановки земельного участка на кадастровый учет и получения кадастрового паспорта.• Подать заявление о предоставлении земельного участка в муниципалитет. Решение принимается в месячный срок.• Обратиться с заявлением о регистрации прав на участок в Госкомрегистр или его территориальный орган, приложив решение о предоставлении земельного участка. Комментарий Анна Анюхина, министр земельных и имущественных отношений РК: — Приостановка действия порядка переоформления и завершения прав на земельные участки на территории Республики Крым — временная мера.
В ряде случаев получить ее затруднительно либо попросту невозможно. Следовательно, такие дома будут признаны самовольной постройкой, а их хозяевам придется отстаивать свое право в суде. «Дачная амнистия» – что это такое? Это словосочетание вошло в повседневный обиход в 2006 году, когда власти разрешили хозяевам незарегистрированных в Росреестре участков и строений с минимальными временными и денежными затратами узаконить имущество. Необходимость запуска программы возникла из-за большого числа не состоящих на учете объектов недвижимости, право на владение которыми предоставлялось по ранее действовавшим правилам.
При этом стоимость надела будет максимально приближена к рыночной, подчеркивают чиновники. Ранее оценкой наделов могли заниматься контрактники, которые представляли независимую сторону. Представители госаппарата будут заинтересованы в максимальной оценке участка, подчеркивают эксперты.

В некоторых случаях рядовым собственникам придется отстаивать свои интересы в судебном порядке. В противном случае налоги будут рассчитываться от стоимости, зафиксированной в государственном кадастре. Переход на кадастровую стоимость приведет к увеличению бюджетных поступлений.

Следующим шагом будет сбор необходимых документов, перечень которых определен «Законом о регистрации объектов недвижимости». К стандартному списку относятся:

• копии паспортов сторон;
• экземпляр договора купли-продажи;
• свидетельство на пай;
• протокол, подтверждающий согласование границ;
• подтверждение из Налоговой службы (ФНС) об отсутствии задолженностей;
• кадастровая выписка;
• подтверждение направления уведомления уполномоченной службе (корешок, расписка о получении и, если есть, официальный отказ).

Отведение наделов при изменении формы собственности прежде велось с целью инвестирования и изготовления аграрного продукта. По этой причине жители имели возможность приобрести паи безвозмездно. На сегодняшний день выделение участка с целью реализации либо совершения иных отчуждающих сделок сопровождается обязательством по оформлению кадастровой документации и налоговыми издержками.

Образование земельного пая в натуральном выражении предусмотрено двумя способами:

• согласие пайщиков о разграничении территории надела, подтвержденное соответствующим протоколом;
• самостоятельное образование выдела.

Основания для оказания услуги, основания для отказа

Право собственности на участок или земельный пай не считается правомерным, если:

• лицо, претендующее на имущество, является иностранцем – лица, не являющиеся гражданами РФ, могут только арендовать земельный пай СХН;
• допущены нарушения максимально допустимых размеров площади земельного участка или пая – более 10% от общего надела;
• наследуемое имущество передано юридическим лицом – директивами ГК РФ установлено, что завещание может быть составлено только физическим лицом.

Если граждане не могут быть признаны полноправными владельцами, но являются наследниками по завещанию, закон обязывает их произвести отчуждение пая земли в течение 1 года со дня возникновения факта наследства. Алгоритм отчуждения идентичен сделке купли-продажи (описан выше).

Наследование предполагает переход имущества от умершего к другому лицу. Наследники определяются двумя способами:

1. По закону – наследодатель перед смертью не оставил письменных распоряжений своим имуществом, в связи с чем наследство передается по очередности. Она устанавливается по степени родства (первая очередь – супруги, дети, вторая – двоюродные родственники и т. д.)
2. Право по завещанию – наследники определены наследодателем в форме нотариально заверенного завещания.

Для вступления в права наследства необходимо выполнить ряд действий, предусмотренных законодательством:

1. Обратиться к нотариусу и подать заявление о принятии в наследство земли.
2. Предоставить документы по перечню:

• документальное подтверждение смерти наследодателя (свидетельство о смерти или решение суда);
• паспорт предполагаемого наследника;
• завещание или документы, подтверждающие степень родства;
• подтверждение права собственности на земельный пай умершего (выписка из ЕГРН, свидетельство на пай и другие), в течение 3-х рабочих дней нотариус самостоятельно запрашивает такие сведения в уполномоченном органе;
• заключение оценочной компании о стоимости участка.

3. Оплатить налоговый сбор:

• для наследников первой очереди – 0,3% от стоимости имущества, но не более 100000 р.;
• остальные наследники оплачивают налог в размере 0,6% от стоимости земли, но сумма не может превышать 1000000 р.

От уплаты налогового сбора освобождаются родственники, совместно проживавшие с умершим, и несовершеннолетние наследники.

4. Получить свидетельство о праве на наследство земельного пая (как правило, по истечении 6-месячного срока).
5. Зарегистрировать право собственности в ЕГРН и поставить земельный пай на кадастровый учет (подробнее описано выше).

Первой инстанцией для обжалования отказа в регистрации земельного пая является апелляционная комиссия при уполномоченном органе, где вынесен отказ. Обжаловать решение нужно в течение 30 дней с даты его получения.

Для обращения необходимо заполнить бланк и приложить копии документов. Заявление рассматривается комиссией в течение 1 месяца. Если решение об отказе в регистрации пая земли осталось без изменений, повторное обращение не допускается.

Сведения из Единого государственного реестра юридических лиц

Приватизация земельного участка — с такой просьбой к нам обратились две женщины. Они предоставили оригиналы документов на дом.

Во-первых, у одной клиентки есть право собственности на наследство по завещанию 5/6 частей дома. Во-вторых, у другой 1/6 частей дома в соответствии со свидетельством права по закону. Самое главное, что они изначально, они уже договорились что одна передаст второй свою часть по договору дарения.

Мы, изучив ситуацию, порекомендовали клиенткам, что в первую очередь им нужно оформить право собственности на земельный участок. В заключении, иначе, у одариваемой клиентки возникла бы непонятная ситуация. В результате, она бы смогла получить землю под домом только на 5/6 частей.

Поэтому, мы предложили им в первую очередь заняться вопросом получения земли.

1.В первую очередь, необходимо было заказать схему расположения земли под домом. Это можно сделать в фирмах, у которых есть кадастровые инженеры. Конечно, необходимо заключить с фирмой договор на услуги. По которому, должны быть прописаны права и обязанности.

2. Когда схема расположения участка готова, то нужно подать заявление в администрацию. При этом, к заявлению нужно приложить копии права собственности на строения.

3. Когда администрация предоставит постановление о приватизации земельного участка, необходимо получить кадастровый паспорт на земельный участок.

4.Следуюшие действия — это проведение кадастровых работ.

5.Подать документы на право собственности на земельный участок.

Конечно, то что мы прописали, на самом деле не все так быстро делается. Возникают непредвиденные обстоятельства.Часто проблемы с кадастровыми работами, особенно с межеванием.

Поэтому, эта общая схема.

Фото 1590

Фото 1760

Документ, подтверждающий полномочия юридического лица

32944

Фото Видео 13522

7116

Фото 3031

В случае отсутствия основных документов у владельца земельного надела все же существует возможность официально оформить его, обратившись в органы местного самоуправления. Для этого нужно собрать следующие бумаги:

• документы, выданные до 6 марта 1990 года и подтверждающие покупку дома на данном земельном участке;
• заявление об утверждении границ надела, который находится в фактическом пользовании владельца;
• составленное в свободной форме описание границ надела с привязкой к окружающим ориентирам (например, расстояние до близлежащих зданий, дорог, лесного массива или других объектов).

Некоторые земельные участки не могут быть переведены в частную собственность. К ним относятся:

• земли, изъятые из оборота

К этой категории относятся участки, являющиеся частью национальных парков и заповедников, наделы, на которых расположены объекты ФСБ, Минобороны и некоторых других госслужб, территории кладбищ и прочие категории земель.

• земли, ограниченные в обороте

Через год после принятия указа, то есть 20 марта 2021 года у иностранца появляется обязанность переоформить свой земельный участок. Если не продавать, в зависимости от расположения в суд обращается прокурор или администрация с требованием обязать Вас продать свой участок. Суд в подавляющем большинстве случаев на стороне истца.

Если решение суда не исполнять, участок будет продан на торгах с компенсацией стоимости владельцу. То есть, деньги за вычетом цены организации торгов и других издержек будут переданы уже бывшему собственнику. К сожалению, на торгах возможны спекуляции в плане стоимости продажи.

На участке домовладение

Наличие дома на земельном участке не освобождает от обязанности продать участок. В случае с домом разница в том, что продавать придется еще и домовладение.

Дом оформлен, а участок нет

Неоформленный земельный участок неразрывно связан с домом. Для администрации это вовсе не проблема и обращение взыскания возможно. Кстати, на этот и предыдущий вопрос я отвечаю после анализа судебной практики. Практику брал по Краснодарскому Краю и Калининграду. Например, см. Решение № 2-603/2019 2-603/2019 Ейский районный суд Краснодарского края 28.11.2019.

На этот случай есть лазейка — оформление участка в аренду. Госкомрегистр дал на эту тему официальные разъяснения. В них говориться о том, что арендованную землю изымать нельзя.

Если принадлежит доля

Доля отчуждается так же как и целый участок. Разница только в цене.

Участок по наследству

Способ приобретения права собственности на участок значения не имеет. Наследство, решение суда, ипотека и прочее не являются исключением.

Можно ли подарить участок

Можно не только подарить, но продать и обменять. Указаний на допустимый перечень способов которыми нужно производить отчуждение участка законодательство не содержит.

Можно ли выкупить участок обратно

Нет. Такая сделка не пройдет в Госкомрегистре (Росреестр). В Украине, кстати, Вы так и останетесь собственником, но на территории РФ это правового значения иметь не будет.

295 грн. у місяць

Онлайн бухгалтерія

для ФОП і малого бізнесу

перші 30 днів безкоштовно!

Документ, удостоверяющий личность

более 30 онлайн-сервисов!

Ставка — от 0.01%

Срок — до 180 дней

Сумма — до 20 000 грн.

• Адвокаты
• Юристы
• Нотариусы
• Суды
• Прокуратуры
• Налоговые инспекции
• Государственные администрации
• Пенсионные фонды
• Полиция
• Центры занятости

• Винница
• Днепр
• Житомир
• Запорожье
• Ивано-Франковск
• Киев
• Кропивницкий
• Луцк
• Львов
• Николаев
• Одесса
• Полтава
• Ровно
• Сумы
• Тернополь
• Ужгород
• Харьков
• Херсон
• Хмельницкий
• Черкассы
• Чернигов

• Винница
• Днепр
• Житомир
• Запорожье
• Ивано-Франковск
• Киев
• Кропивницкий
• Луцк
• Львов
• Николаев
• Одесса
• Полтава
• Ровно
• Сумы
• Тернополь
• Харьков
• Херсон
• Хмельницкий
• Черкассы
• Чернигов

Само понятие дачной амнистии подразумевает правовой механизм фиксации собственнических прав на жилые объекты недвижимого имущества, а также ряд земельных участков в упрощенном порядке. Данный правовой механизм был введен федеральным законом № 93-ФЗ девять лет назад – 30 июня 2006 года, и на сегодняшний день в него внесены поправки для тех граждан, кто не успел или только начинает процесс приватизации. Если вы являетесь владельцем индивидуального жилого дома, то для вас есть благоприятная новость. На текущее время дачная амнистия в Крыму продлена до 1 марта 2026 года! И до указанной даты можно пройти процедуру приватизации частного дома, даже в том случае, если вы не получили положительное решение на ввод в эксплуатацию. А вот после марта 2026 года для запуска механизма приватизации вам уже потребуется предоставить разрешение на ввод дома в эксплуатацию в регистрирующие органы.

Если вы получили земельный участок до 30 октября 2001 года, когда Земельный кодекс РФ еще не вступил в силу, то вы попадаете под закон о дачной амнистии и можете начать приватизацию в соответствии с новыми поправками, упрощающими процедуру.

Сначала изучите имеющийся у вас документ о праве собственности и найдите там информацию, на каком праве он был получен. В случае если таких сведений не имеется, то земельный участок по общему правилу будет считаться выданным на правах собственности, но здесь есть исключения. Законом предусмотрено ряд случаев, которые подтверждают факт того, что определенные земельные территории не могут принадлежать гражданам на правах собственности.

Вы можете оформить собственность в случае, если земельный надел был предоставлен заявителю на таких условиях:

• право бессрочного (постоянного) владения;
• право пожизненно наследуемого владения.

Какие ограничения могут быть? Если земельные наделы находятся в ограниченном обороте или были оттуда изъяты, то собственнические права не могут быть заверены государством.

А что делать тем, кто не имеет на руках никаких правоустанавливающих документов? Первый шаг – это посетить орган местного самоуправления и затребовать выписку из хозяйственной книги, так как именно она будет являться вашим документом, подтверждающим собственность. Но есть особый случай, когда гражданам придется выкупать свои земельные наделы по рыночной стоимости – если в хозяйственной книге отсутствуют сведения об участке.

Практика показывает, что земельные участки, которыми «пользуются» граждане, могут являться собственностью садового товарищества, и в таких ситуациях следует написать заявление о желании приватизировать землю и обратиться в местные органы самоуправления.

Если на участке у вас имеется жилое строение, то рекомендуем ознакомиться с подробностями упрощенного порядка для получения документов о приватизации. Если вы являетесь владельцем земли, на которой можно вести личное подсобное хозяйство или строить индивидуальный жилой дом, то вас касаются правила оформления в собственность возведенных объектов ИЖС (индивидуального жилищного строительства). Обращаясь к Градостроительному кодексу РФ, получаем информацию, что в ходе ИЖС, должен «получиться» дом, который предназначен для проживания группы граждан (семьи), стоящий отдельно от других построек. Высота строения не должна быть более 3 этажей. Чтобы зарегистрировать свои права на объект ИЖС (жилой дом), владельцу необходимо принести заявление, составленное по установленной законом форме, в территориальный орган Росреестра, находящийся по месту расположения земельного надела.

1. Паспорт лица, подающего заявление.
2. Квитанция о том, что вы уплатили госпошлину, размер которой составляет 200 рублей. Когда гражданин проходит процедуру оформления дополнительно, то следует уплатить еще 200 рублей.
3. Доверенность на представителя.
4. Документ, подтверждающий право на земельный надел. Его необходимо приложить в той ситуации, когда земля не прошла регистрацию по законодательно установленной схеме. Правоустанавливающий документ не понадобится, если о земельном наделе есть информация в ЕГРП.

Обращаем внимание на важный нюанс: вам следует уложиться в срок до 1 марта 2026 года, если вы хотите «быстро» оформить частную собственность жилого дома без предоставления соответствующего разрешения на введение жилого строения в эксплуатацию.

Не только сам заявитель, но и его представитель получают возможность подать заявление и требующийся пакет документов. Также можно воспользоваться услугами почты, что очень удобно. Но в этом случае личную подпись владельца участка на заявлении необходимо заверить нотариально. Помимо почтового отправления можно приехать лично в Росреестр и предоставить все необходимые бумаги.

ПЕРЕСТРАХОВЫВАЕМСЯ НА БУДУЩЕЕ

Занявшись оформлением земельного участка сейчас, через пару лет вы сможете избежать уймы проблем.

— В Крыму до 2019 года объявлены налоговые каникулы, и жители полуострова пока что не платят налог на недвижимость. Но через два года собственники земли могут столкнуться с тем, что массово придется оспаривать ранее проведенную кадастровую оценку, исходя из которой будет взиматься налог. Распространенная ситуация, когда участки, находящиеся на границах соседних муниципальных образованиях. Только в одном земля оценена дороже, в другом — дешевле. Для решения этой проблемы собственнику нужно правильно провести межевание и заказать независимую кадастровую оценку, — рекомендует Кантимир Сокуров.

Вторая проблема, с которой могут столкнуться крымчане, до сих пор не установившие границы своих земельных участков, — это законопроект, который может ограничить оборотоспособность участков, не имеющих установленных границ. Речь идет о том, что участки, границы которых не установлены по закону, нельзя будет продать, подарить или вступить по ним в наследство.

ПЕРЕОФОРМЛЯТЬ ЛИ УКРАИНСКИЕ ДОКУМЕНТЫ?

Власти Крыма говорят, что оформленные еще при Украине документы имеют законную силу и переоформлять их не нужно. И действительно права все сохранены. Но на практике крымчане столкнулись с неприятной ситуацией, когда границы их участков оказались не верно указаны в кадастре, чем отмечено в документах. Чревато это все судебными процессами, которые могут последовать, если соседи решат установить границы своих земель, а вы, к примеру, не захотите передвигать свой красивый забор, за установку которого потратили немалую сумму и который, как оказалось, находится на их земле, а не на вашей. Или не захотите сносить летнюю кухню или другую постройку, которые по неведению там установили.

Откуда взялась такая проблема?

— Произошли накладки в базе данных. В российскую загрузили информацию украинского периода. А та в свою очередь формировались в спешке и без должной технической проработки. В нее сливались данные различных систем координат. Из-за этого мы столкнулись с наслоением актуальных данных и старых, — пояснил Кантимир Сокуров.

Так что если у вас появились сомнения, верно ли установлены границы вашей земли и не возникнет впоследствии каких-либо из-за этого проблем, проконсультируйтесь по этому поводу со специалистами. Консультации зачастую бесплатные, оплачивается только предоставление конкретных услуг.

ВЫЗЫВАЕМ КАДАСТРОВОГО ИНЖЕНЕРА

Чтобы установить границы земельного участка, приезжает кадастровый инженер и производит съёмку границ фактически занимаемого земельного участка. Затем сравнивается информация границах по документам и фактическая. Если все хорошо, происходит сбор подписей всех заинтересованных лиц в акте согласования границ, если все согласны, при желании производится обозначение границы с помощью специальных знаков.

За несколько дней до приезда специалиста нужно предупредить об этом соседей, которые должны присутствовать при этой процедуре. Это удобно, так как все возможные споры можно разрешить на месте.

ВЫБИРАЕМ СПЕЦИАЛИСТА

Заказывать услуги первой попавшейся в интернете фирмы не стоит. Это чревато большими проблемами. Если услуги вам будет оказывать не профессионал, межевание земли и последующие судебные процессы могут затянуться не на один год.

1. Поспрашивайте отзывы о фирмах, предоставляющих соответствующие услуги, у знакомых, почитайте мнения на форумах и в социальных сетях.

2. Проверьте репутацию кадастрового инженера в базе Росреестра. Вводите имя, фамилию, отчество специалиста и получаете информацию о числе качественно выполненных работ и грубых ошибках, за превышение которых его могут лишить лицензии.

КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НУЖНЫ

Прежде чем обращаться к специалистам, нужно приготовить следующие документы:

— паспорт собственника;

— документ, подтверждающий право на землю (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, решения органов государственной власти или местного самоуправления государственный акт на землю или выписка из ЕГРП на недвижимое имущество);

Если собственника участка представляет другой человек, дополнительно потребуется нотариально заверенная доверенность и паспорт доверенного лица.

Если нет времени оформлять документы самим, вы работаете и не можете по полдня стоять в очередях и бегать по кабинетам чиновников, можно обратиться к специалистам. Все будет сделано качественно и быстро.

— Мы оказываем полный спектр услуг. Человек к нам приходит, предоставляет нотариальную доверенность на представительство его по конкретному вопросу, например, провести государственный кадастровый учет, учет изменений, регистрацию права. Мы готовы выполнить все эти поручения. Ходим в государственные органы, заполняем документы, подаем декларации и все прочее. Полное сопровождение, — пояснил директор центра имущественных отношений «ТАКТ».

КАК НЕ ПОПАСТЬ В РУКИ МОШЕННИКОВ

Межевание земли услуга недешевая. В Крыму средняя стоимость варьирует в пределах 6-13 тысяч рублей за полное оформление участка. Есть фирмы, предоставляющие услуги по 3-4 тысячи, но, пользуясь их услугами, вы рискуете попасть в ловушку.

— Фирмы, предлагающие дешевые услуги, ставят оформление участков на поток. О выезде на место и индивидуальном подходе здесь и речи нет. Я сам занимаюсь межеванием земли и понимаю, сколько на это уходит времени. Геодезическое оборудование дорогостоящее, человек должен приехать, сделать замеры, обработать данные, подготовить документы в соответствии с действующими законами. Все это не может строить три тысячи.

Все земельные паи уже переданы в собственность граждан и юридических лиц бесплатно. На одного участника общей собственности приходится участок земли от одного до нескольких гектаров, а это очень внушительная площадь.

Чтобы зарегистрировать пай, нужно с землеотводным документом обратиться в Росреестр. В основном все желающие уже оформили свои паи и получили свидетельства о собственности. В нем указана площадь, на которую может претендовать отдельный пайщик, кадастровый номер всего участка и площадь всего участка, из которого впоследствии можно выделить пай.

Сведения о государственной услуге

Вот здесь и начинается самое интересное. Где он фактически, этот пай? Как выделить его в натуре в 2021 году, учитывая, что большинство подходящих мест уже занято другими пользователями?

Процедура выдела в натуре подчиняется нормам образования участков и происходит в соответствии с Земельным кодексом РФ и Федеральным законом № 101-ФЗ.

Этапы выделения пая:

1. Чтобы реализовать право на выдел пая в натуре, первым делом нужно подобрать место, где он может располагаться. Пожалуй, это будет самая важная и самая сложная часть процедуры.

— В Республике Крым сложилась ситуация, когда почти у 60 тысяч физических и юридических лиц документы на земельные участки «зависли» на различных этапах процедуры оформления. Например, люди получили разрешения на отвод участков, но не успели получить договор аренды земельного участка либо свидетельство (госакт) о праве собственности на землю. Госдума РФ внесла изменения в федеральный закон о принятии Крыма и Севастополя в состав России, какие подписаны президентом РФ Владимиром Путиным. Мы планируем вынести на ближайшую сессию Госсовета РК законопроекты, касающиеся урегулирования вопросов в земельной сфере. Требуется дать возможность людям оформлять документацию на землю.

— Когда может быть начата процедура оформления земельных участков?

— Сегодня у нас проходят обу­чение специалисты, какие будут работать в Регистрационной службе Крыма. Думаю, что к 15 августа мы запустим механизм регистрации земельных участков и постановки на кадастровый учёт. Крымчане смогут дооформить документы по законодательству, действовавшему до 16 марта, но получить документы соответствующего образца — государственные акты на землю уже Российской Федерации. При этом госакты на землю, выданные государством Украина, будут действительны.

— В результате реформирования в Крыму распаёвано и направлено в частную собственность 1,125 миллиона гектаров земли, или 62% всех сельскохозяйственных угодий. Насколько эффективно сегодня используются данные земли?

— Что касается земель сельскохозяйственного назначения, то в абсолютных цифрах их в Крыму 1,853 миллиона гектаров. В том числе пашня — 1,271 миллиона гектаров, пастбища — 432 тысячи гектаров, земли иного назначения — более 90 тысяч гектаров.

В целом по республике из 227 тысяч человек, получивших право на земельный пай, 200 тысяч выделили пай в натуре и оформили на него правоустанавливающие документы. Из них лишь 57 тысяч человек обрабатывают земельные участки самостоятельно. На территории Крыма существовала проблема регистрации договоров аренды земельных участков, выделенных в натуре, — земельных долей. Это было обусловлено длительностью процедуры регистрации, то есть сельхозтоваропроизводители попросту не успевали оформить земельные участки. Процедура оформления участков для ведения личного крестьянского хозяйства вообще не была предусмотрена действующим законодательством. Ситуация патовая. К примеру, в Белогорском районе почти 90% распаёванных земель предоставлены под личное крестьянское хозяйство. Чем руководствовались те, кто записывал в госакте формулировку, что земля выделяется именно под ЛКХ, непонятно. Тем, у кого земли были целевым назначением выданы под ЛКХ и если не могли обработать сами, то в аренду сдать запрещало законодательство.

Незарегистрированными, следовательно, не имеющими юридической силы, остаются более
10 тысяч договоров аренды земельных участков площадью 50 тысяч гектаров. Люди готовы сдать данные земли в аренду, но не могли этого сделать на Украине на законных основаниях. А если это всё же происходило, то есть земля сдавалась в аренду «на птичьих правах», то сразу же правоохранительные органы буквально рыли землю, чтобы найти такие незаконно сданные в аренду земли и наказать людей. Причём наказать за то, что украинское государство элементарно не смогло решить данную задачу в законодательном поле.

— На Украине было лишь много разговоров о создании рынка земли сельскохозяйственного назначения. В России данный рынок прописан в законодательном поле и работает. Есть ли какая-то крымская специ­фика этого рынка?

— Мы инициируем наложение моратория на действие рынка земли сельскохозяйственного назначения минимум на три года. Дело в том, что большинство владельцев паёв в Крыму — люди пенсионного возраста. Они всю жизнь проработали в сельском хозяйстве, и для того, чтобы данные люди смогли разобраться в новой ситуации с рынком сельскохозяйственной земли, чтобы их не смогли обмануть при аренде или продаже земельных паёв, и необходим такой запрет. Сельхозпроизводители Крыма, какие обрабатывают землю, взятую в аренду у пайщиков, переживали и урожайные, и неурожайные годы. И даже во время неурожаев выполняли свои обязательства, вовремя рассчитываясь с пайщиками. Но есть и другие примеры. В один из районов Крыма лет пять назад зашёл украинский агрохолдинг. Пайщикам предложили в несколько раз большую арендную плату за их участки. Кто-то повёлся на обещания «золотых гор», а кто-то исходил из принципа лучше меньше, да у своего арендатора, а не пришлого. В итоге холдинг в первый год худо-бедно рассчитался с пайщиками, а затем… Года два люди не получали ни копейки, а холдинг растворился в воздухе. Результат — в кошельке пусто, на участках — бурьян по пояс.

Цена на землю сельхозназначения будет немалой, а у крымских сельхозпроизводителей пока нет в наличии такого объёма оборотных средств, чтобы приобрести в собственность 1000-2000 гектаров земли. Поэтому за время действия моратория полностью нормализуется работа банковской системы, будет проводиться полноценное кредитование, в том числе и в аграрном секторе, а люди смогут взвесить все «за» и «против» судьбы своих паёв. Многие опасаются, что крымскую сельхозземлю могут скупить представители других регионов России. Но преимущественное право на приобретение сельхозземель мы намерены предоставить именно крымским сельхозтоваропроизводителям.

— На Украине законодательство не позволяло менять целевое назначение сельскохозяйственных земель. В России это возможно…

— Мы против такого подхода в Крыму. Можно изменить целевое назначение сельхозземли, скажем, около населённого пункта, где есть понимание, что это требуется для расширения территории города. Изменить, например, под жилую застройку. Но ни в коем случае нельзя менять целевое назначение сельхозземель на сложившихся массивах, где давно выращивают различные сельскохозяйственные культуры. Те самые 1,825 миллиона гектаров земель сельхозназначения мы не должны терять ни в коем случае.

— В России работают 52 федеральные целевые программы по развитию поселкового хозяйства.
А на что может рассчитывать республика? Позволит ли это развивать садоводство и виноградарство?

— У крымских сельхозпроизводителей сегодня пока недостаточно оборотных средств. А любой сад или виноградник является затратным в течение нескольких лет после его высадки. Необходимы средства на то, чтобы его охранять, поливать и так далее.

И только на четвёртый год можно получить урожай, чтобы окупить понесённые затраты. Сегодня на большей части сельхозплощадей Крыма выращиваются зерновые культуры, потому что промежуток времени окупаемости по ним гораздо короче. И если в Крыму станут работать программы, по которым аграрии будут получать финансовые компенсации за высаженные ими новые сады и виноградники, то, конечно, они будут это делать. Если по федеральным программам будут выделяться либо беспроцентные кредиты, либо кредиты с минимальной процентной ставкой, то, конечно, в Крыму начнут развиваться виноградарство и садоводство. Замечу, что самые большие площади виноградников в России сохранились в Краснодарском крае — 22 тысячи гектаров. В Крыму — 31 тысяча гектаров виноградников, то есть больше, чем у наших соседей.

В целом в нынешнем году из бюджета РФ будет выделено 375 млн. рублей на поддержку аграрного сектора экономики Крыма. В том числе 65 млн. — на развитие животноводства, 310 млн. — на садоводство и виноградарство. В 2015 году ряд целевых программ предусматривает удешевление кредитов для сельхозпроизводителей, программу поддержки растениеводства, техническое перевооружение. Важное направление — развитие сельских территорий, концепция которого принята в Крыму. Сюда входят газификация, водоснабжение, ремонт дорог и так далее. Финансирование программы направляется для тех сельских территорий, где работает аграрный бизнес. Сегодня мы нацелены на то, чтобы наши специалисты, окончив наши сельскохозяйственные вузы, возвращались работать в село. И есть серьёзные стимулы для молодёжи. Например, специалист, решивший остаться работать в сельском хозяйстве, сможет бесплатно получить земельный участок.

— Теперь относительно технического перевооружения агросектора. Будет ли Крым и дальше использовать арендованные комбайны при уборке урожая, и как данный вопрос решается в других регионах РФ?

— За последние три месяца крымские аграрии приобрели у предприятия «Рослизинг» в собственность 278 единиц техники, из них 102 комбайна. Приведу пример: сельхозпроизводитель, арендующий около 3000 гектаров земли, оплачивает аренду наёмного комбайна в среднем около 1,5 тысячи рублей за гектар без учёта топлива. В итоге общая сумма составит 4,5 миллиона рублей. Приблизительно столько стоит сегодня комбайн «Россельмаша» «Акрос». Фактически крымские аграрии, заключив договор с «Рослизингом», приобрели комбайн без первоначального взноса с отсрочкой платежа на шесть месяцев. Из 4,5 миллиона, какие они заплатили бы после уборки урожая за работу наёмного комбайна ранее, теперь лишь через полгода им придётся выплатить 20% от этой суммы. Мало того, первоначальный взнос можно компенсировать по федеральной целевой программе. А на протяжении 5-7 лет требуется внести оставшуюся сумму стоимости комбайна с минимальной процентной ставкой. Люди очень довольны. И мы желаем, чтобы наёмные комбайны больше не использовались для сбора урожая.

Порядок действий

1. Нужно подать объявление о просьбе выделения пая в районную газету;
2. Собрать всех дольщиков – не ранее чем через месяц;
3. Провести межевание участка, чтобы наделить частью участка каждого из пайщиков;
4. Нанести границы участка, это займет от 1 – 6 месяцев;
5. Получить кадастровый номер и план земельного участка;
6. Подать заявление в регистрационную палату;

Примечание! Самым долгим и дорогостоящим этапом является межевание. Он занимает от 6 месяцев и может продолжаться до 2 лет.

Необходимые документы

• Документ, удостоверяющий личность;
• Справка, подтверждающая право собственности;
• Если собственник участка один, то требуется только согласие члена семьи (супруга или супруги), а если собственников много, то согласие каждого из них;
• Справка, которая подтвердит своевременную уплату налога и отсутствия долга;
• Квитанция об оплате государственной пошлины;
• Акт оценки участка экспертом.
• Справка, которая подтвердит отсутствие долгов и ареста на землю.

• Иностранные граждане, лица без гражданства не могут владеть землей в России на правах собственности, если она расположена в приграничных районах, а также, если она имеет сельскохозяйственное назначение.
• Земельные наделы, ранее выделенные под личное подсобное хозяйство (ЛПХ), индивидуальное строительство (ИЖС), садоводство и огородничество могут унаследовать только физические лица. Если по завещанию имущество переходит к организации, оно будет признано в этой части недействительным.
• Не допускается наследование земельного надела, если он занимает долю 10 % и более процентов от всех сельскохозяйственных угодий муниципального (административного) района.

В перечисленных случаях, лица, получившие свидетельство на землю по праву наследства, обязаны в течение года продать ее. Наследники имеют возможность оформить аренду таких земель в преимущественном порядке.

Дарение земельного пая между субъектами права осуществляется посредством заключения договора дарения (ст. 572 ГК). Поскольку пай, это доля в праве собственности, в соответствии с п. 2 ст. 246 ГК, его владелец волен распоряжаться им по своему собственному усмотрению как самостоятельным объектом права. Однако оборот земель в РФ находится под особым контролем государства, ввиду чего возможность свободного дарения таких паев ограничена.

Согласно ст. 12 ФЗ № 101 от 24.07.02г., без выделения земельного участка в счет принадлежащей владельцу доли, он может подарить ее по договору дарения только в пользу другого, такого же как он, пайщика, сельскохозяйственной организации или члену крестьянского (фермерского) хозяйства, также имеющим права на участок, находящийся в долевой собственности.

Для распоряжения земельным наделом по своему собственному усмотрению (для дарения его в пользу каких-либо других лиц, кроме совладельцев), его собственнику необходимо произвести процедуру выделения земельного участка в счет имеющейся у него доли. Выделение предполагает образование нового участка, которым его полноправный владелец может распоряжаться уже как самостоятельным объектом права частной собственности.

Подробная консультация о том, как осуществляется эта процедура — от юридической фирмы «Флинт».

Процедура оформления земельного пая в собственность: выдел, в наследство

Последние изменения: Май 2019

Для того чтобы оформить земельный пай в собственность необходимо соблюсти все нюансы данной процедуры, так как это процесс довольно длительный и трудоемкий. Согласно статье 1 ФЗ-101 земельным паем является участок земли (доля), находящийся в праве общей собственности земель сельскохозяйственного назначения. Пай (доля) не выделяется в отдельный участок, но в праве на собственность указывается его конкретный размер (га.).

Похожие записи:

• Размер пенсии 3 группы инвалидности 2021
• Ст 395 нк РФ льготы по земельному налогу для образовательных
• Имущественный вычет на квартиру в 2021 году