Займ под залог доли в квартире без согласия других собственников Красноярск

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Займ под залог доли в квартире без согласия других собственников Красноярск». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Основными критериями, используемыми кредиторами, являются: денежный размер запрашиваемого кредита, ставка и индивидуальные условия организации.

Если ломбард не просит у вас ничего, кроме свидетельства о праве собственности, банку необходимо будет предоставить полный пакет документов, выписок и бумаг:

• паспорт;
• копию трудовой книжки;
• документацию на подтверждение собственности (половины комнаты или доли в доме);
• документы, подтверждающие ваш официальный доход (любой доход, который является частью вашего бюджета, может быть отнесен к этому разделу).

Если физическое лицо хочет получить небольшой заем — до 20% от рыночной стоимости жилья, — то никакой дополнительной информации не потребуется.

Кредиты под залог доли в квартире в Красноярске

Подобрали 19 банков российских банка, которые предлагают кредиты под залог ? части квартиры в Красноярске.

Процентная ставка по займам варьируется от 5.9% до 54.75% годовых. Ее размер зависит от программы кредитования в каждом банке (потребительский с обеспечением, на индивидуальных условиях). Ставка по кредиту может увеличиться в случае отказа заемщика от оформления личной страховки.

Сумма займа от 10 000 ₽ до 30 000 000 ₽. Оформить кредит под залог доли в частном доме или в квартире можно на срок до 300 месяцев лет. Целевое назначение денег любое (учеба, отдых, покупка жилья). Тип платежей аннуитетный или дифференцированный. Деньги зачисляются на карту заемщику или выдаются наличными в кассе банка.

В качестве обеспечения принимается имеющееся у заемщика или купленное им жилье. Имущество должно находиться в собственности не менее трех лет.

Оформить заявку можно онлайн или в офисе банка. Срок ее рассмотрения 1-10 дней. Положительное решение финансовой организации действует 1 месяц.

Условия выдачи займов под залог недвижимого имущества в каждом банке отличаются. Возраст заемщиков от 20 до 85 лет. Претенденты должны иметь российское гражданство и прописку в любом регионе страны. Стаж на последнем месте работы минимум 3 месяца. Общий трудовой стаж должен быть не менее 1 года. Обязательно наличие источника дохода и положительная кредитная история. При этом заработка должно хватать на обслуживание взятых обязательств. При удаленном обращении в банк требуется контактный телефон и электронная почта.

Деньги под залог жилья предоставляются по паспорту. В качестве второго документа может выступать СНИЛС, ИНН, трудовая книжка или загранпаспорт. Подтверждение платежеспособности происходит посредством предоставления справки о доходах, выписки по счету или через портал «Госуслуги».

К залоговому имуществу выдвигаются дополнительные требования. Квартира должна находиться в многоквартирном доме и не быть под обременением или арестом. Совладельцы жилья должны быть совершеннолетними.

Кроме того, заемщику нужно подготовить документы на объект залога. Сюда относится свидетельство о праве собственности, выдержка из домовой книги, договор купли-продажи и техпаспорт. А также страховой полис.

Кредиты под залог доли в квартире помогает довольно быстро решить большинство ситуаций, связанных с потребностью в дополнительных средствах. При этом заемщик не должен отчитываться в том, куда собирается потратить деньги. Сумма, которую в итоге можно получить по условиям программы финансирования и процентная ставка зависят от платежеспособности клиента. Важную роль играют результаты проверки, которая проводится при рассмотрении каждой поданной заявки. В Красноярске потребительские займы выдаются на покупки, оплату услуг с переводом средств в адрес компаний или переводом на счет заемщика, а также наличными.

Кредит в залог доли в квартире

• Комфортные сроки погашения потребительских кредитов — от 36 до 84 месяцев
• Низкие ставки по потребительским кредитам
• Погашение кредита выполняется ежемесячно равными (аннуитетными) платежами
• Возможно досрочное погашение без дополнительных комиссий уже с первого месяца: его могут выполнить третьи лица — для этого им потребуются собственный паспорт и реквизиты счета заемщика.
• Пополнить счет третьего лица в иностранной валюте возможно только при предъявлении доверенности, оформленной надлежащим образом.
• По вашему желанию мы оформляем страхование кредита — это позволяет получить гарантию исполнения ваших финансовых обязательств перед Банком при наступлении страховых случаев и поможет обезопасить вас и ваших близких от неплатежей по кредиту в непредвиденной ситуации.
• Для назначения минимальной процентной ставки по кредиту банк детально анализирует вашу кредитную историю. Точные банковские ставки по кредитам зависят от суммы и сроков — более подробную информацию вы можете получить у сотрудников Локо-банка.

• Гражданство РФ.
• Возраст от 21 года до 70 лет на момент окончания срока Договора потребительского кредита.
• Наличие постоянного источника дохода: непрерывный стаж на текущем месте работы – не менее 4-х месяцев, общий стаж работы – не менее 1-ого года.
• Постоянная регистрация, фактическое место жительства и адрес работодателя в регионах присутствия Банка ( для кредитов до 500 00 руб.).
• Постоянная регистрация в регионе присутствия Банка, трудоустройство (текущее место работы);
• Постоянная регистрация на территории РФ при наличии жилой недвижимости в собственности с долей не менее ½ в регионе подачи заявки/трудоустройство (текущее место работы) в регионе подачи заявки не менее 1-ого года/собственный бизнес не менее 1-ого года в регионе подачи заявки.

• Кредит под залог квартиры
• Кредит под залог автомобиля
• Кредит наличными для физических лиц
• Кредит на 300 000 рублей
• Кредит без поручителей
• Кредит с низкой ставкой
• Кредит на 200 000 рублей
• Кредит на 3 млн. рублей
• Кредит на 1,5 млн. рублей
• Кредит под маленький процент
• Кредит без справки 2 ндфл
• Кредит пенсионеру под залог квартиры
• Кредит на 5 лет
• Кредит наличными выгодно
• Кредит под залог недвижимости
• Кредит наличными без справок и поручителей
• Кредит наличными под низкий процент
• Кредит на строительство дома
• Кредит в залог доли в квартире
• Кредит без поручителей и залога
• Кредит без справок о доходах
• Кредит на ремонт квартиры
• Кредит на 100000 рублей
• Кредит на 500000 рублей

Технически да, это возможно. Доля считается такой же собственностью, как и целая квартира. Но в реальности быстро взять кредит под долю будет довольно сложно. Также помните, что банк вряд ли даст большую сумму под залог недвижимости. Обычно сумма к выдаче не превышает 50-60% от полной стоимости собственности.

Требования к недвижимости

К жилплощади, под залог которой заемщик хочет взять кредит, выдвигаются вполне обоснованные требования:

• на объект недвижимости составлена вся необходимая документация;
• доля должна быть официально выделена, желательно, чтобы был отдельный вход;
• на доле и всей остальной части квартиры или дома не должно быть обременений;
• все остальные владельцы должны письменно согласиться с этим, а нотариус должен заверить это согласие.

Только в случае, если выполняются все требования, можно получить кредит наличными или на карту под залог доли. В остальных случаях лучше попробовать получить кредит без залога.

• Кредит Клаб
• Сибирский залоговый центр
• Ломбард Дружба
• Фаворит Займов
• Голд Авто Инвест

• Сортировать:
• По рейтингу
• По сумме
• По сроку
• По процентной ставке
• По имени

Денежный займ под залог доли в квартире

Начать следует с того, что под отдельные доли и комнаты банки деньги заемщикам дают не охотно, даже если они прекрасные и благонадежные плательщики. Исключением могут быть лишь займы на выкуп всех долей или комнат в квартирах, с последующим закладыванием всего объекта недвижимости. Допустим, владелец одной доли из трех, берет деньги на выкуп двух других долей, и сразу закладывает всю квартиру для обеспечения взятого кредита. Такой вариант может подойти банку, но опять-таки, при нормальной кредитной истории, и при подтверждении своих доходов.

При этом, закон не содержит прямых запретов того, чтобы долевое имущество выступало в качестве залогового. При этом надо понимать, что есть ряд условий, которые необходимо соблюсти для совершения такой сделки.

Вот, что гласит об этом закон, в частности Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 30.12.2020) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с изм. и доп., вступ. в силу с 10.01.2021).

Статья 7. Ипотека имущества, находящегося в общей собственности: «Участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников».

То есть, согласие собственников не нужно вообще. Также в законе приводится уточнение по взысканиям, которые могут возникнуть у финансового учреждения при невыплате займа должником: «В случае обращения по требованию залогодержателя взыскания на эту долю при ее продаже применяются правила статей 250 и 255 Гражданского кодекса Российской Федерации о преимущественном праве покупки, принадлежащем остальным собственникам».

Упоминание согласия есть всё в томе законе «Об ипотеке». В частности, в нем говорится:

«На имущество, находящееся в общей совместной собственности (без определения доли каждого из собственников в праве собственности), ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников. Согласие должно быть дано в письменной форме, если федеральным законом не установлено иное.»

Классическим примером является собственность супругов в отношении имущества, нажитого ими во время брака: муж может распоряжаться квартирой только при согласии жены и наоборот. При этом каждый из собственников имеет права и обязанности в отношении всей квартиры или дома.

В этом случае, для совершения одним из супругов сделки по заключению договора залога имущества, необходимо получить согласие на залог имущества.

Согласие на залог имущества – нее имеет строгой формы, образцы можно найти в Интернете, или непосредственно у нотариуса, который будет заверять документ.

Согласие должно содержать:

• ФИО, дату рождения, паспортные данные, место прописки (данные свидетельства о браке – если согласие дает один супруг другому);
• данные об объекте залога, и финансовой организации, выдающей кредит или займ;
• условия займа или пометку о том, что согласие дается на условия по усмотрению второго собственника;
• дата, подпись гражданина, дающего согласие и нотариуса.

Недвижимость чаще всего выступает в качестве залогового имущества при оформлении займа на большую сумму и мы предлагаем лучшие условия кредитования для тех, кому срочно понадобилась ссуда под залог недвижимости, а ждать банки некогда.

Также наши услуги подходят для тех, у кого подпорчена кредитная история или недостаточный официальный доход и большая кредитная нагрузка.

В случае, когда Вы планируете продавать недвижимость, процесс продажи которой занимает обычно месяцы, а средства нужны еще вчера — финансовая услуга предоставления денег под залог является подходящим способом решения вопроса.

Получить необходимую сумму денег Вы сможете в самые короткие сроки при низких требованиях под выгодный процент.

Максимальная сумма займа ограничена рыночной стоимостью залоговой недвижимости.

Также на одобренную сумму денег влияет ликвидность залога. Конечно, крупные банки выдают кредиты с отличительно низкими ставками, но для внезапно возникших проблем, которые возникают, например, у собственников бизнеса, банки, во-первых, одобрят кредит только при условии хорошей кредитной истории, а во-вторых, придется пройти множество этапов проверки и оценки Вашей недвижимости и сбора дополнительных документов. В любом случае, этот процесс занимает минимум две недели, что, в сравнении со скоростью нашей работы, гораздо дольше.

Мы не являемся посредниками по подбору кредитов под залог недвижимости. Сделки оформляются физическим лицом или юридическим лицом напрямую с компанией партнером или частными инвестором без дополнительных комиссионных.

В данном разделе описаны условия получения займа под залог недвижимости. По некоторым пунктам, таким как процентная ставка, условия определены не однозначно, так как они зависят от суммы и срока займа, характеристик заемщика и залогового имущества. Эти пункты будут конкретизированы после предоставления вами данных о себе и залоге.

• Сумма займа от 100 000 руб. до 25 000 000 руб.
• Максимальная сумма займа от стоимости объекта недвижимости до 70%
• Срок займа от 1 месяца до 5 лет
• Процентная ставка от 14%
• Срок выдачи займа от 1 дня
• Досрочное погашение без штрафов и комиссии

Сумма займа под залог недвижимости составляет от 100 тысяч до 100 миллионов рублей. Максимальная сумма займа также ограничивается стоимостью залоговой недвижимости, умноженной на определенный коэффициент (до 70%).

Срок займа может быть от 1 месяца до 5 лет. Процентная ставка от 1.25 до 8 процентов в месяц или от 15 до 96 процентов годовых без каких либо дополнительных комиссий и расходов.

Время оформления займа может составлять от 1 часа до 1 дня от момента подачи вами заявки. Ежемесячно заемщик может оплачивать только проценты по займу или осуществлять аннуитетный платеж, включающий часть основного долга.

Данные условия займа стандартные и подходят для большинства заемщиков. Если вам необходимы иные условия, то оставьте заявку и мы рассмотрим их в индивидуальном порядке.

• Возраст заемщика от 18 до 75 лет
• Гражданство РФ
• Место проживания
• Отношение к залогу собственник
• Подтверждение доходов и поручители не требуются
• Кредитная история не важно

Займ под долю в квартире в Красноярске

Отзывов: 79 Рейтинг: 708 Рейтинг: 708

Доступны к получению ссуды в размере от 200 000 до 30 000 000 в российской валюте. Список документов включает в себя паспорт гражданина РФ, любой второй документ, удостоверяющий личность на выбор, оригинал Справки 2-НДФЛ или справка по форме банка. Кроме того, требуется свидетельство на право владения залоговой недвижимостью, постоянная регистрация на территории России и стабильный доход от 4 месяцев и дольше.

Отзывов: 39 Рейтинг: 701 Рейтинг: 701

Выдаю ссуды под обеспечение недвижимостью людям с любой кредитной историей. Возможная сумма займа — от 600 тыс. до 2 млн. рублей на срок 1-3 года под 8,3 % годовых. Нет необходимости обращаться в разные инстанции и собирать огромный пакет документов. От претендента только паспорт с местной пропиской. Кроме процентов за пользование заёмными деньгами любые другие платежи отсутствуют.

Отзывов: 85 Рейтинг: 698 Рейтинг: 698

Финансовый союз выдаёт займы на срок до 20 лет на выгодных для клиента условиях. Минимальная сумма кредита — 500 тыс. руб. Максимальная — 10 млн. рублей или 60% оценочной стоимости объекта недвижимости. Комиссия за выдачу ссуды отсутствует. В качестве обеспечения принимается жилая или коммерческая недвижимость, гаражи, земельные участки.

Отзывов: 49 Рейтинг: 694 Рейтинг: 694

Деньги нужны безотлагательно, а времени ждать совсем нет? Тогда, вы обратились по адресу. Выдаю до 3 000 000 рублей под залог недвижимости. Индивидуальный подход и гибкая процентная ставка. Законное оформление в нотариальной конторе. Никакой предоплаты или неподъёмных комиссионных. Возможно досрочное погашение с пересчётом процентной итоговой суммы процентов за пользование займом.

Отзывов: 73 Рейтинг: 679 Рейтинг: 679

Плохая кредитная история испортила финансовую репутацию? Банки отказывают ещё на этапе подачи предварительной заявки? Не беда. Решу все ваши проблемы за один визит. Предлагаю от 500 тыс. руб. до 1 миллиона на срок 1 — 2 лет под 12%. Расписка или нотариальное оформление на выбор. Гарантирую отсутствие предоплаты и прочих незапланированных расходов.

Отзывов: 67 Рейтинг: 678 Рейтинг: 678

Выдаётся при предъявлении паспорта, двух дополнительных документов и справки 2-НДФЛлюдям в возрасте 21 — 65 лет. Срок использования — от года до 20 лет. Процентная ставка — от 10.9% годовых. Решение принимается не позднее чем через 3 дня. Комиссии и прочие опциональные платежи не взимаются. Поручители и другие гаранты кроме недвижимого имущества не требуются.

Внимание. Никогда не платите никаких предоплат, ни за что до фактического получения денег.

Заемщиками коммерческой микрофинансовой организации (ломбарда) являются физические лица.

Заемщиками некоммерческой микрофинансовой организации, созданной в форме потребительского кооператива финансовой взаимопомощи, могут быть только физические лица – члены такого кооператива, осуществляющие ремесленную деятельность, деятельность по оказанию услуг в сфере агроэкотуризма, ведение личного подсобного хозяйства, получающие заем на цели осуществления указанной деятельности, а также физические лица, являющиеся собственниками имущества, учредителями (участниками) коммерческих организаций, получающие заем на цели осуществления предпринимательской деятельности данной коммерческой организации.

Заемщиками некоммерческой микрофинансовой организации, созданной в форме общества взаимного финансирования, могут быть члены такого общества, являющиеся исключительно субъектами малого и (или) среднего предпринимательства, получающие заем на цели осуществления предпринимательской деятельности.

Заемщиками некоммерческой микрофинансовой организации, созданной в форме фонда, могут быть как физические, так и юридические лица. При этом заем физическим лицам предоставляется на цели осуществления ремесленной деятельности, деятельности по оказанию услуг в сфере агроэкотуризма, ведения личного подсобного хозяйства, а физическим лицам, являющимся собственниками имущества, учредителями (участниками) коммерческой организации, – на цели осуществления предпринимательской деятельности данной коммерческой организации. Субъектам малого и (или) среднего предпринимательства заем предоставляется на цели осуществления предпринимательской деятельности.

Крупную сумму могут оформить в долг граждане с хорошим уровнем зарплаты. Если дохода не хватает, можно взять ссуду под гарантию недвижимости, в том числе кредит под залог доли в квартире. Сразу скажем, на такую сделку в Красноярске пойдут не все банки, да и сама процедура не так проста.

Требования к заёмщику и пакет документов

Деньги в долг могут получить трудоспособные физические лица, достигшие совершеннолетия. Обязательно наличие постоянного дохода: официальная занятость или пенсия. Подать заявку онлайн можно только для предварительной проверки, окончательное решение банк примет после детального изучения документов.

Чтобы быстро получить одобрение кредита под залог доли в доме в 2021 г., подготовьте такой список бумаг:

• паспорт гражданина РФ;
• кадастровый паспорт на объект;
• документы, подтверждающие право долевой собственности квартиры;
• письменное, нотариально заверенное согласие других владельцев имущества.

Объект подлежит оценке, размер займа составит не более половины этой цифры. Банки выдают кредиты под гарантию 1/3, 1/2 и некратной доли жилья, но чем больше собственников недвижимости, тем меньше вероятность получить денежные средства. Помните, что несоблюдение условий договора и уклонение от выплаты ежемесячных взносов может привести к потере своей части жилплощади.

за 8 дней

• от 1.25% в мес. (15% в год)
• от 300 тыс. до 25 млн
• от 1 года до 20 лет
• по 6 документам

Подробнее

Вы можете получить кредит под залог квартиры в Красноярске без подтверждения доходов, без справок и поручителей, срочно в день обращения, даже с плохой кредитной историей. В том случае, если вы являетесь не единственным собственником и хотите получить займ под долю в квартире, то скорей всего понадобится согласие остальных собственников. Оставьте заявку на кредит под залог квартиры и наш менеджер подробно проконсультирует вас по всем условиям кредитования.

Мы поможем сделать 4 простых шага для получения займа под залог квартиры.

Заявка Вы оставляете заявку онлайн и мы вам перезваниваем или сразу звоните нам и сообщаете детали

Проверка и оценка Мы проверяем документы, оцениваем вашу квартиру и озвучиваем и итоговые условия займа
Заключение договора Заключается договор и регистрируется в Росреестре

С непредвиденными расходами сталкивается каждый второй. Получить небольшую ссуду легко. Гораздо сложнее оформить крупную денежную сумму. Особенно трудно заемщикам с просрочками и нестабильным заработком. Но выход есть – кредит под залог квартиры в Красноярске или «ломбардная ипотека». Обеспечение в виде жилой собственности – возможность взять на долгий срок нужную сумму денег.

Отличные условия и низкие процентные ставки по залоговым займам предлагают партнеры компании «Честные Кредиторы». Мы решим финансовые проблемы. Деньги будут на руках уже в день обращения. Никакой бумажной волокиты – быстро, надежно и честно.

Залоговое кредитование актуально в следующих случаях:

• Срочно требуется крупная сумма. Оформление залога под квартиру гарантирует выдачу денег в требуемом объеме. Можно получить в долг от 50 до 90% рыночной стоимости жилья.
• Плохая кредитная история. Просрочки по прошлым кредитам снижают шансы на получение нового займа. Залоги под квартиру – гарантия возврата заемщиком долга. В случае неуплаты кредитор может реализовать недвижимость в счет погашения.
• Нецелевое использование. Это не обязательно покупка нового жилья. Кредиты под залог квартиры могут быть получены на любые цели: лечение, отдых, срочные расходы.

Займ под залог доли в квартире срочно за 1 день в Красноярске

Кредитование с залогом под квартиру имеет ряд преимуществ:

• Низкие процентные ставки. Приближены к ипотечному кредитованию. Ссуды с залогом под квартиру популярны среди предпринимателей, когда деньги необходимы на развитие бизнеса. Имея обеспечение по долговым обязательствам, кредиторы идут навстречу клиентам, снижая процент.
• Длительный срок погашения. Залоговые кредиты отличаются от обычных программ в банках. При обеспечении недвижимостью период выплат значительно увеличивается.
• Заложенное имущество остается в собственности. Заемщик может и дальше пользоваться квартирой. Накладываются небольшие ограничения, которые никак не влияют на качество жизни.

Часто, именно таким способом получения кредита пользуются:

• разведенные супруги, решившие сделать размен жилья;
• родственники, получившие долю в квартире (доме) по наследству;
• прочие граждане, не сумевшие поделить имущество и таким образом пытающиеся добыть деньги.

Срочный займ под залог доли в квартире остается чуть ли не единственным решением в случае:

• финансовых проблем;
• когда отказано в потребительском кредите;
• плохой кредитной истории;
• невозможности документально подтвердить свои доходы.

Для получения займа под залог доли в квартире необходимо соответствовать определенным требованиям, выдвигаемым финансовыми структурами, типовыми условиями являются:

• возраст – старше 18 лет;
• предлагаемая доля в квартире (доме) должна находиться в собственности у соискателя, на что должно быть документальное подтверждение;
• потенциальный заемщик не должен состоять на учете в психоневрологическом или наркологическом заведении.

Для оформления в банке кредита под залог доли в квартире потребуется следующий пакет документов:

• акт оценки стоимости жилой площади;
• российский паспорт обращающегося гражданина со штампом о регистрации на предложенной доле;
• любой второй документ, подтверждающий личность (ИНН, СНИЛС, водительские корочки, загранпаспорт);
• справка из БТИ о владении долей в квартире;
• страховка на жилплощадь;
• бумага из ЕГРН;
• выписка о количестве прописанных человек в квартире;
• справка из налоговой об добросовестной выплате подоходного налога или справка по доходам за последние 6 месяцев;
• нотариально завизированное согласие от остальных собственников.

Более точный список можно уточнить в банковском отделении.

К банковским организациям готовым предоставить кредит под залог доли в квартире можно отнести:

Название организации	Кредитный лимит, руб.	Ставка, %	Срок, лет	Примечание
Банк Жилищного Финансирования	450 тыс. – 8 млн. (для москвичей), до 5 млн. – в других регионах.	От 12,9	До 20	Заявку можно подать онлайн. На рассмотрение уходит около 2 дней и при одобрении уже на следующий день перечисляют деньги, после предоставления требуемых документов.
Восточный	300 тыс. – 30 млн.	От 9,9 до 26	До 12	От подачи заявления до получения денег проходит не более 4 дней. Деньги выдают наличными в филиале банка.
Совкомбанк	500 тыс. – 100 млн.	14-18	От 5 до 15	Заявку подают в банковском отделении или через интернет, а договор подписывается только в банке. Размер выдаваемой суммы – не более 70% от стоимости доли.
Тинькофф Банк (кредитная карта)	До 300 тыс.	15-29,9	Льготный период – 55 дней.	По карте имеется кэшбэк – до 30% от стоимости приобретения. За обслуживание взимается 590 руб. в год. Минимальный платеж рассчитывается в зависимости от остатка (6-8%).
ВТБ 24	600 тыс. – 15 млн.	От 11,5	До 20	После подачи документов на рассмотрение уходит около 5 рабочих дней. Решение приходит в виде СМС. Лимит составляет 50% от оценочной стоимости доли в квартире.
Альфа-Банк	От 600 тыс.	От 13,29	До 20	Заявки на получение займа принимаются только онлайн. После чего менеджер перезванивает и назначает день встречи для подписания договора и получения денег.
Сбербанк	500 тыс. – 10 млн.	От 12	До 20	Приносят в любое отделение банка документы и в течение 3-5 дней будет вынесено решение по кредиту. В случае одобрения деньги получают в кассе отделения.

Данные действительны на момент написания статьи, для уточнения актуальной информации обратитесь к специалисту.

Оформить кредит под залог доли в квартире возможно по одной из двух схем:

1. При необходимости получения денег в кратчайшие сроки и на выгодных условиях потребуется передоверить право собственности кредитору. Тогда заемщик уже не сможет полноценно распоряжаться своим имуществом на время выплаты кредита.
2. Если же заемщику нужны деньги, но он хочет и дальше беспрепятственно распоряжаться своим имуществом, то в качестве залога оставляют документацию на собственность. Только условия займа будут хуже.

Если доли в квартире не выделены и другие собственники не дают согласие на оформление кредита, то может быть несколько выходов из затруднительной ситуации. Сначала стоит попробовать договориться мирным путем с противодействующей стороной. Когда не выходит получить одобрения, то пробуют найти компромисс. Вот несколько вариантов:

• предлагают второму собственнику выкупить свою долю;
• разменивают квартиру на две отдельные жилплощади;

Можно продать общую недвижимость, а деньги поделить поровну. Тогда и вовсе отпадает потребность в кредите.

В качестве обеспечения по кредиту может выступать комната в коммунальной квартире. Главное, чтобы на нее была оформлена долевая собственность.

А вот предоставить в залог неприватизированное помещение не получится. Эта жилая площадь не принадлежит заемщику, и он не имеет право ей распоряжаться в своих целях – может только проживать на ней. Юридически, владельцами такой недвижимости является муниципалитет.

В российском законодательстве нет четкого ограничения по поводу выставления доли квартиры в качестве обеспечения, если на ней прописан несовершеннолетний ребенок. В данной ситуации не надо брать разрешение из органов опеки.

Только в действительности банки отказывают по таким заявкам. Слишком уж велик риск – в случае необходимости продать залог можно столкнуться с большими трудностями.

Существует несколько видов займов под залог доли.

К ним относятся:

1. Обычный потребительский кредит. Выдается на определенные, чаще всего бытовые, нужды. К примеру, на ремонт квартиры или приобретение машины.
2. Ипотечный кредит. Предназначен для приобретения жилья, недвижимости.

К примеру: кредиты под залог доли в квартире до 1 200 000 рублей на срок 52 месяца под 8% годовых, рассмотрите следующие предложения банков Красноярска:

Наименование банка, предложение	Сумма, рублей	Срок	Процентная ставка в год, %
Тинькофф Банк, Кредит под залог недвижимости без подтверждения доходов	от 200 000 до 15 000 000	от 12 до 180 месяцев	от 6 до 30%
Кредит-Европа банк, Автокредит от Кредит Европа Банк	от 500 000 до 6 000 000	от 36 до 84 месяцев	от 11%
Открытие, Кредит наличными от 5,5% на любые цели	от 50 000 до 5 000 000	от 24 до 60 месяцев	от 6 до 14%

Кредиты под залог доли в квартире можно оформить в следующих банках Красноярска:

• Райффайзенбанк, по программе Ипотечные программы Райффайзенбанка от 5,49%, с процентной ставкой от 5% годовых, на сумму от 1 000 000 до 26 000 000 рублей, сроком от 12 до 360 месяцев, для клиентов возрастом от 21 до 65 лет.
• Азиатско-Тихоокеанский банк, по программе Кредит для бизнеса в АТБ, с процентной ставкой от 9% годовых, на сумму до 20 000 000 рублей, сроком до 60 месяцев
• РНКБ, по программе Ипотека физическим лицам в РНКБ Банке, с процентной ставкой от 6% годовых, на сумму от 600 000 до 15 000 000 рублей, сроком от 36 до 300 месяцев, для клиентов возрастом от 21 до 70 лет.

Планируете взять займ под залог доли в квартире? Выберите подходящую организацию из представленного списка и приступайте к подаче заявки. Денежные средства будут выданы заемщику без проверки КИ.

Для получения микрозайма вам нужно пройти простую процедуру регистрации в МФО и заполнить анкету заемщика. Советуем выбирать подходящего кредитора, исходя из условий кредитования, длительности микрозайма и процентной ставки, которая в некоторых учреждениях может достигать 4% в день.

Если вы берете займ под залог доли в квартире срочно, вам нужно указать следующую информацию:

• имя, фамилию, отчество заемщика;
• фактический адрес проживания и прописки;
• номер сотового телефона;
• дату рождения;
• паспорт;
• документы на собственность жилья.

Если владельцами квартиры является несколько человек, то нужно письменное согласие всех владельцев. Но, если вы отдаете в залог лишь долю в квартире, приводить и указывать остальных владельцев не нужно.

Если вы взяли финансы в кредит под залог имущества, то в свидетельстве о собственности будет стоять графа о наличии обременения.

Под обременением следует понимать то, что вы не имеете право продавать долю в квартире, обменивать или оформлять дарственно, пока не погасите микрокредит. После успешного закрытия кредита, вы сможет совершать все манипуляции по купле-продаже.

Некоторые компании, которые выдают займ под залог доли срочно, требуют указать несколько контактов и предъявить справку о доходах. Во многих компаниях просто проверят ваши пенсионные отчисления за последние несколько месяцев.

Ссуда будет выдана на определенную сумму только в том случае, если вы относитесь к категории платежеспособных граждан. Обязательно нужен документ, подтверждающий ваше право собственности, а также адресная справка.

Если вы выбрали кредитора и прошли процедуру регистрации, подали заявку — то взять займ под залог доли можно за 1 день. Решение будет принято в течение 20-30 минут, а денежные средства поступят на указанные реквизиты в течение нескольких часов. Все зависит от работы банка.

Перед отправкой заявки обязательно перепроверьте всю указанную информацию. Любое несоответствие может послужить поводом для отказа. Сотрудники МФО тщательно проанализируют предоставленные данные и вынесут свое заключение. Ссуда будет предоставлена заемщику только в том случае, если вся документация в полном порядке.

Если вы берете сумму свыше 30 тысяч рублей, то выплачивать долг нужно в обозначенные сроки в договоре без задержек. Полную сумму переплаты можно высчитать самостоятельно, воспользовавшись кредитным калькулятором.

Оплатить долг вы можете через терминал, переводом с карты на карту, электронный кошелек или через банковское учреждение. Расплачиваться наличными средствами можно непосредственно в самой организации, предоставившей вам микрокредит.

Если вам срочно понадобились финансы, но у вас отрицательная статистка, то вы можете получить ссуду таким способом без отказа. При успешном закрытии кредита вы можете стать постоянным клиентом учреждения и получать средства под минимальные проценты.

Ещё недавно доля в квартире считалась имуществом с низкой ликвидностью. Такой собственностью в качестве предмета залога не интересовались банки и прочие кредитные учреждения.

Но несколько лет назад ситуация стала меняться. На спрос со стороны населения финансовые компании откликнулись встречным предложением. Теперь доли (комнаты) принимают в залог не только ломбарды и МФО, но и вполне солидные банковские учреждения.

Чтобы стать полноценным предметом залога, доля в квартире обязательно должна быть выделенной. Если вы не в курсе, что это значит, я объясню.

Выделенная доля – это доля, по которой официально (документально) определён порядок использования. Иначе говоря, это конкретная комната, закреплённая за собственником. Или несколько комнат.

Невыделенную долю, то есть абстрактную часть конкретного объекта недвижимости, оформить в качестве залога будет проблематично.

Такое имущество банку или иному кредитному учреждению будет крайне сложно отсудить и реализовать в случае, если заёмщик не выполнит долговых обязательств. Кредиторов интересуют твёрдые гарантии ликвидности залога.

Если вы не знаете, выделена ваша доля или нет, сделайте запрос в Росреестр по интересующему вас объекту и получите документальные сведения о ваших правах как собственника. Услуга платная – не говорите потом, что я не предупреждал.

К комнатам у банков более строгие требования, чем к квартирам.

Финансовые компании обращают внимание на следующие параметры:

• объект пользуется спросом на жилищном рынке;
• никаких обременений и арестов на комнату нет;
• доля находится в официальной собственности клиента;
• объект расположен в зоне действия банковского продукта;
• комната пригодна для проживания в ней – есть все необходимые коммуникации;
• само здание не находится в аварийном состоянии и не подлежит сносу.

Будьте заранее готовы к тому, что сумма займа под залог долевой собственности всегда будет меньше реальной рыночной цены объекта. Вряд ли получите больше, чем 50-60% от стоимости.

К заёмщикам банковские требования стандартные – паспорт, второй документ, регистрация, справка о доходах, копия трудовой книжки или трудового договора. Компании, не имеющие статус банка, более лояльны – им достаточно 2-3 документов, но ставки и сроки кредитования в таких фирмах совсем другие.

Ломбарды, МФО, инвестиционные и брокерские компании не интересуются кредитной историей, не тратят время на проверку платежеспособности, проводят оценку объекта за свой счёт, берут в залог почти любые комнаты, и вообще – обещают клиентам райскую жизнь.

Но мне такие условия кажутся слишком привлекательными. Дело в том, что некоторые их таких компаний зарабатывают не на кредитных процентах, а на ошибках заёмщиков и их финансовой неграмотности.

Небольшое предуведомление. Банковские кредиты бывают целевыми и нецелевыми. Первый вариант предпочтительнее, и денег на целевые займы выдают больше. Но в этом случае вы должны предоставить банку доказательства, что средства будут потрачены по назначению.

Такой кредит стоит брать, если вы действительно собираетесь тратить деньги на строительство или покупку нового жилья. Идеальная ситуация, когда вы берёте займ на покупку оставшейся части квартиры.

МФО и ломбарды не интересуются вашими целями. Но и рассчитывать на особо крупные суммы займа в таких учреждениях не стоит.

Главный показатель, влияющий на сумму займа, — рыночная стоимость объекта. На этот параметр влияет, в свою очередь, сразу несколько факторов. Рассмотрим основные из них.

Похожие записи:

• Серии страховых полисов ОСАГО 2021
• Пособия на новорожденного ребенка в 2021 госуслуги
• Категория б в военном билете что значит