Как правильно снять квартиру на длительный срок чтобы не обманули
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как правильно снять квартиру на длительный срок чтобы не обманули». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Главное, что проверяет риелтор во время общения с собственником и на что следует обратить внимание при самостоятельном подборе жилья, — это документы. Вам должны предоставить оригиналы паспорта и свидетельства о собственности — никаких копий и ламинированных документов. Нередки случаи, когда по поддельным документам квартира сдается одновременно нескольких арендаторам.
При осмотре квартиры главное не спешить, внимательно осмотреть внешний вид и состояние квартиры, мебели и бытовой техники. После чего нужно составить опись имущества — либо на специальном бланке акта о приеме жилого помещения, либо в свободной форме. Опишите внешний вид и техническое состояние мебели, освещения, бытовой техники, окон и дверей. Если что-то не работает, это тоже нужно зафиксировать при описи имущества, чтобы потом было проще разбираться с претензиями собственника.
Нa Aвитo, Циaнe или Яндeкc.Нeдвижимocти выcтaвляют oбъявлeниe o cдaчe кoмнaты или квapтиpы. Нa фoтo вce выглядит xopoшo: нoвый peмoнт, кpacивый интepьep, дopoгaя мeбeль. Eщe цeнy пocтaвили нa 20% дeшeвлe дpyгиx в этoм paйoнe.
Пo нoмepy из oбъявлeния oтвeчaeт чeлoвeк, кoтopый пpeдcтaвляeтcя pиeлтopoм или coбcтвeнникoм. Гoвopят, чтo пo личным пpичинaм квapтиpy нyжнo cpoчнo cдaть: пoэтoмy цeнy зaнизили, a ключи oтдaдyт пepвoмy, ктo зaплaтит. Eщe дo пpocмoтpa пpeдлaгaют внecти зaлoг зa пepвый мecяц: кaк гapaнтию, чтo жильe бepyт, и eгo нe бyдyт пpeдлaгaть дpyгим людям.
Инoгдa гoвopят, чтo квapтиpy из oбъявлeния yжe cняли. Bмecтo нee ecть цeлaя бaзa дpyгиx oтличныx вapиaнтoв, кoтopыx нeт нa пoпyляpныx caйтax c жильeм. Чтoбы пoлyчить дocтyп к бaзe, нyжнo пoдъexaть в oфиc, зaключить дoгoвop c aгeнтcтвoм и зaплaтить 5-15 тыcяч pyблeй.
Eщe oдин вapиaнт paзвoдa мoшeнникoв. Квapтиpy cнимaют нa нecкoлькo cyтoк. Пoтoм paзмeщaют в ceти oбъявлeниe o cдaчe, пpeдcтaвляютcя coбcтвeнникaми и быcтpo cдaют квapтиpy. 3a жильe бepyт зaлoг и плaтy зa пepвый мecяц. Дoгoвop мoгyт пoдпиcaть или дoгoвopитьcя oбo вceм нa cлoвax.
Нa фoтoгpaфияx и пpи бeглoм ocмoтpe квapтиpa мoжeт выглядeть xopoшo. Пocлe зaceлeния выяcняeтcя, чтo кpaн тeчeт, cтиpaльнaя мaшинкa нe paбoтaeт, a xoлoдильник пocтoяннo oтключaeтcя.
Xoзяeвa бyдyт yтвepждaть, чтo квapтиpy cдaвaли бeз пoлoмoк пocлe peмoнтa, и вo вceм винoвaт cъeмщик. Дoкaзaть oбpaтнoe пpaктичecки нeвoзмoжнo. Пpиxoдитcя чинить вce зa cвoй cчeт.
Bo вpeмя пpocмoтpa квapтиpы пpoвepить вce кpaны.
Пoпpocить включить тexникy и yбeдитьcя, чтo вce нopмaльнo paбoтaeт.
Нaшли пpoблeмy, — зaфикcиpoвaли в дoгoвope.
Taм жe пpoпиcaть ycлoвиe: зa чeй cчeт бyдyт дeлaть peмoнт.
3дopoвo, ecли квapтиpa cpaзy oкaзaлacь идeaльнoй. Нo ecли нyжнo бyдeт чтo-тo пoмeнять, лyчшe cpaзy coглacoвaть вce c влaдeльцeм. Инaчe дaжe зa xopoшиe нoвыe oбoи пpидeтcя зaплaтить штpaф.
Нa пpocмoтpe квapтиpы дoгoвopитьcя, чтo бyдeтe мeнять, и пoчeмy.
Нaпpимep, мeбeль yжe cтapaя и cкpипит, и ecть вoзмoжнocть зaмeнить нa нoвyю. Или для oдeжды, книг и цвeтoв нyжны пoлки.
B дoгoвope пpoпиcaть вce вoзмoжныe измeнeния.
Ecли yдaлocь дoгoвopитьcя, в дoкyмeнтe нyжнo пoдpoбнo oпиcaть вce — вплoть дo кoличecтвa дыpoк пoд пoлки, чтoбы пpи выeздe нe пoлyчить штpaф.
Лучше ознакомиться со всеми документами собственника сейчас. Это поможет обезопасить себя сразу от нескольких схем мошенничества:
- Злоумышленники снимают квартиру посуточно и сдают её на длительный срок, а сами исчезают с арендной платой и депозитом. В неприятной ситуации оказываются и собственник, и жильцы.
- Мошенники действуют в связке с владельцами. Квартиру вам сдаёт третье лицо. Вы отдаёте деньги. Но на следующий день появляется якобы разъярённый собственник, который выселяет вас.
- Вам сдаёт квартиру один из собственников. Но совладелец или супруг арендодателя недоволен. И вам снова придётся выезжать.
К риэлторам имеет смысл обращаться, если вы хотите быстро найти подходящую квартиру и получить юридические гарантии. Услуги профессионалов по подбору квартиры не бесплатны: ориентируйтесь на сумму от 40 до 100% процентов стоимости месячной аренды.
Изучите объявление. В нем должна быть основная информация о сдаваемом жилье: размер ежемесячного платежа, срок аренды, список имеющихся бытовой техники и мебели, условия оплаты ЖКУ, возможность проживания с детьми, домашними животными, возможность использовать собственную мебель, возможность оформить регистрацию и прочее. Хорошо, если в объявлении много фотографий квартиры. Обратите внимание на давность размещения и на отзывы о квартире и ее владельце.
Проверьте на интернет-картах, верно ли указано расстояние до метро, — иногда хозяева преуменьшают его.
-
Спросите, является ли ваш собеседник собственником. Если у квартиры несколько собственников, нужно получить согласие от всех в виде подписи на договоре, либо нотариальной доверенности на имя того, с кем вы заключаете договор.
-
Уточните актуальность условий: стоимость аренды, наличие комиссии и сумму залога, срок сдачи жилья. Также стоит выяснить, есть ли в квартире вся необходимая бытовая техника и мебель.
-
Попросите заранее прислать проект договора найма, а на встречу принести документы на квартиру, подтверждающие право собственности (выписка ЕГРН или свидетельство о праве собственности и паспорт).
В договоре указывается адрес квартиры, ее общая площадь, количество комнат. Туда вписываются данные всех, кто будет проживать с арендатором, кроме несовершеннолетних. Если у вас есть домашние животные или вы планируете завести их, это тоже нужно прописать.
Обязательно укажите размер арендной платы, порядок внесения и случаи ее повышения, а также условия возврата депозита и порядок оплаты ЖКУ. Уточните, что у владельца нет этих долгов.
В договоре укажите и условия досрочного расторжения. По закону квартиросъемщик может расторгнуть договор, предупредив хозяина квартиры за 3 месяца. Если вас не устраивают эти сроки, пропишите другие, заранее обсудив их с владельцем квартиры.
При подписании договора от вас потребуется только паспорт.
Существуют два способа платы за наем или аренду жилья — наличными и по безналичному расчету. Если вы используете первый вариант, всегда берите с хозяина квартиры расписку. Нежелательно передавать деньги через его друзей и родственников — это не будет считаться оплатой, даже если они напишут расписку. Банковский перевод или перевод средств с карты на карту безопаснее и не требует дополнительных подтверждений.
Заключительный шаг — подписание акта
Вы почти на месте. Остановитесь и посмотрите по сторонам: есть ли вблизи от вашего потенциального дома магазины и аптеки, много ли вокруг людей, хорошо ли освещена улица, насколько чист и ухожен двор, достаточно ли парковочных мест.
Обратите внимание на подъезд. Он без свежего ремонта, но выглядит опрятным? Скорее всего, с соседями вам повезет. Грязно, накурено, темно и жутко? Это повод задуматься.
Также не забудьте зафиксировать, насколько удобно вам было сюда добираться (своим или общественным транспортом) и не возникнет ли проблем по пути назад.
Откройте объявление. Посмотрите, насколько квартира соответствует той, что была на фотографиях. Ожидания и реальность спорят друг с другом? Лишний раз подумайте, а стоит ли связываться с теми, кто начал обманывать вас с самого начала.
Пройдитесь по квартире и внимательно все изучите: состояние коммуникаций и мебели, вид из окна, чистоту и удобство балкона или лоджии и прочее. Вот небольшой чек-лист, на что обращаем особое внимание.
✓ Сантехника
Краны, унитаз, соединения труб, шланги стиральной машины — все это должно быть исправным и работоспособным. Когда сантехника в порядке, в ванной и на кухне не бывает пятен от сырости или плесени — на это тоже обратите внимание.
✓ Окна и двери
Тут все просто — они должны нормально открываться и закрываться, из них не должно дуть или сквозить.
✓ Розетки
Возьмите с собой зарядное устройство для телефона и проверьте, все ли розетки в рабочем состоянии.
✓ Техника
И снова все проверяем и убеждаемся, что оно работает. Особое внимание уделите холодильнику, плите, микроволновке, кондиционеру и другой крупной или дорогой технике.
Если что-то не так, обратите на это внимание собственника и уточните, сможет ли он устранить неисправность, или это сделаете вы, к примеру, в счет арендной платы.
Как снять жилье без риелтора, чтобы не потерять деньги и нервы
Все квартиры сдаются на длительный срок. Жильцов ищу с помощью постоянного риелтора. Его разовую комиссию (50% от стоимости аренды в месяц) оплачивают сами арендаторы. И ещё 50% от стоимости аренды я беру в качестве залога, который возвращается при выезде человека, если он ничего глобально не испортит или не сломает.
Аренда моих квартир сейчас стоит 18 тысяч ₽ в месяц плюс коммунальные услуги. В период коронакризиса из одной квартиры человек съехал, и сдать её пока не удалось. При этом в последнюю квартиру (которая долго стояла и недавно наконец стала готова к сдаче) как раз в мае нашёлся арендатор.
Поскольку вся моя недвижимость в старом фонде и без капитального ремонта, каждый месяц где-то что-то происходит. К примеру, в этом году в двух квартирах ломалась газовая колонка. Ремонт с заменой комплектующих — 10 тысяч ₽, эту сумму пришлось отдать дважды.
Когда люди съезжают, то оставляют что-нибудь поломанным или испорченным. Чаще всего — ламели на кроватях (это каркасные рейки под матрацем), краны на смесителях, двери на шкафах. И постоянно пачкают обои. Всё это нужно восстанавливать.
Траты на возвращение квартире нормального вида после жильцов подсчитать сложно, потому что они всегда разные. На всякие мелочи уходит около 5–7 тысяч ₽: вызвать сантехника, чтобы он поправил смеситель, и плотника, чтобы отремонтировал пару ламелей (хотя это можно сделать самостоятельно). Убрать квартиру тоже можно самому, но если заказывать уборщицу — 2500 ₽. Если человек долго жил и надо менять обои, то материалы и работа обойдутся в 20–25 тысяч ₽.
Да, залатывать дыры экономически неэффективно. Лучше отремонтировать всё хорошо, чтобы долго не ломалось. Но это уже другие первоначальные затраты, могут потребоваться заёмные средства — а залезать в кредиты мне совсем не хочется.
Прошлым летом из одной квартиры съехала девушка, которая оставила после себя клопов! Пришлось выбрасывать ВСЮ мебель, вызывать санэпидстанцию на обработку, а затем снимать линолеум и делать косметический ремонт в комнате. Общие незапланированные затраты за три месяца — 130 тысяч ₽. Залог девушки, который удержали при выезде, — 4 тысячи ₽. Это квартира, которая была впервые сдана за год до этого, принесла за 13 месяцев в общей сложности 221 тысячу ₽ (сдавалась по 17 тысяч ₽), после чего сожрала больше половины этого дохода. Невероятно обидно.
Я стараюсь не сдавать квартиры людям с животными, чтобы по итогу ремонт не был испорчен ещё сильнее. Одну из квартир однажды арендовала молодёжь, и соседи постоянно жаловались на шум, так что студентов я с тех пор тоже избегаю.
Вообще, приятнее всего сдавать квартиру семье с уже подросшим ребёнком. Такие люди более склонны поддерживать чистоту, при этом не устраивают пьяных дебошей.
1. Периодически обязательно осматривайте квартиру на предмет поломок. Во всех договорах аренды прописано, что собственник вполне может делать это раз в месяц — например, при приёме очередной оплаты.
2. Найдите хорошего риелтора и сотрудничайте только с ним. Пусть он, как ваш стоматолог, всё про вас знает: и особенности квартир, и ваши пожелания к жильцам. Риелторы всегда работают качественнее с постоянными клиентами.
3. Если жильцы хотят интернет, то пусть вызывают провайдера и заключают договор на себя: мало ли какие дела они там собираются вести. Это неочевидные, но необходимые меры предосторожности в наше время.
4. Совет из личного опыта. Будет лучше, если при любых проблемах с квартирой (газовая колонка, сантехника и пр.) арендаторы будут не сами вызывать мастеров, а ставить в известность хозяина. Это позволяет контролировать процесс ремонта, чтобы горе-мастера ничего не наворотили и не взяли втридорога.
5. Не включайте коммуналку в общую оплату аренды. Это особенно актуально, если есть счётчики. Недавно был случай, когда резко у жильца вырос счёт за электричество. Думали, майнит, так много уходило киловатт. Оказалось — электронная музыкальная установка. Сколько потратил — столько и оплатил. Было бы неприятно, если бы плата была фиксированной.
Как снять квартиру: 15 полезных текстов
Вы находите объявление на сайте, цена аренды квартиры занижена от средней на 3-4 тысячи рублей. Звоните по указанному телефону, где подробно все расскажут, спросят, кто будет проживать, т.е. войдут в доверие. Вопросы будут направлены на то, чтобы убедили его, что у вас серьезные намерения снять квартиру на длительный срок.
После осмотра квартиры вы готовы подписать договор. Мошенники могут действовать по одному из предложенных вариантов:
- Вам предложат не подписывать договор, аргументировав тем, например, работает в структурах, где нельзя получать прибыль. Этот вариант сразу нельзя рассматривать.
- Вам будут говорить, что это родственник или друг собственника, предлагать ксерокопию его паспорта, копию свидетельства о собственности. Предложат указать данные владельца в договоре, поставить подписи и все будет законно. Строго отказывайтесь от сделки!
Помните! Представитель собственника может сдавать квартиру только по нотариальной доверенности. В других случаях у него такого права нет.
Если доверенности нет, то велика вероятность, что вас обманут при сдаче этой квартиры. По нотариальной доверенности договор составляется на того человека, кто является законным представителем собственника.
Что может случиться? Вы снимаете квартиру, платите за месяц проживания и залоговый платеж. Но на следующий день появляется реальный собственник и начинает выяснять, на каком основании проживаете в его квартире. Он предъявит оригиналы своих документов и будет вправе выставить вас из квартиры. В итоге вы остаетесь без жилья и денег, что заплатили.
Аналогично второму варианту, когда находится квартира по заниженной цене, вы звоните, уточняете детали. Приезжаете на квартиру, все совпадает с фото из объявления и вы готовы подписать договор. После чего мошенники говорят, что квартира сдается на основании договора субаренды и его, как правило, покажут.
Не рекомендуется подписывать договор субаренды, потому что правоустанавливающие документы на собственность квартиры вы не сможете проверить, никто не даст их оригиналы. Предоставят только ксерокопии, а их подделать очень просто.
В итоге появиться собственник жилья и выселить вас.
Гражданин, который снимает жилье, не имеет права от своего имени передавать другим лицам квартиру в найм. Поэтому, совершая сделку, обращайте внимание на предоставленные документы, где указан собственник помещения.
Многие люди предпочитают не обращаться к помощи риэлтора, а находить квартиру в аренду самостоятельно. Отсутствие посредника избавляет от дополнительных трат, но потребует чуть больше времени и сил.
Квартиру от хозяина можно легко найти и снять самостоятельно, ведь большинство тех, что предлагают риэлторы, находятся в свободном доступе на известных ресурсах.
Если вы нашли хорошую квартиру по приятно низкой цене и с невероятно сговорчивым хозяином — это повод насторожиться. Так, если человек, представившийся вам собственником, не очень-то интересуется вашими документами и соглашается на все условия (заселить вас с двумя кошками, перекрасить стены в фиолетовый и бесплатно поставить дополнительную мебель), не спешите отдавать ему деньги за год вперед. Помните, что прежде всего стоит проверить документы владельца и лишь потом вести речь о залогах или авансах. К сожалению, сдача в аренду «чужого» жилья — это один из самых популярных «разводов» на рынке аренды.
Работает эта схема просто. Мошенники получают в свое распоряжение некую свободную квартиру (арендуют ее на короткий срок, обманным путем завладевают ключами знакомых) и сдают ее по объявлению. Такие «хозяева» всегда очень милы и вежливы, согласны на внушительную скидку и обычно очень-очень спешат. Спешат так, что не успевают показать документы, зато успевают взять деньги с горе-квартирантов, которым приходится покинуть жилье при неожиданном появлении настоящих владельцев жилплощади.
Совет: внимательно проверяйте все документы.
Обезопасить себя в этом случае достаточно легко — не теряйте голову, трезво оценивайте соотношение цены и качества (помните, что халявы не бывает) и внимательно проверяйте все документы.
Этот способ некоторое время назад работал у наших восточных соседей, поэтому запросто может обнаружиться и у нас. Здесь мошенником выступает сам хозяин квартиры, имеющий все документы на жилье. Во время показа квартиры собственник сообщает, что готов сдать жилплощадь, но ему требуется 2−3 дня, чтобы закончить небольшой ремонт. Чтобы жертва не сомневалась в том, что все произойдет без обмана, хозяин вручит ей ключи, пожмет руки и, конечно, возьмет аванс или даже предоплату за месяц вперед. Когда же довольный квартиросъемщик с вещами приедет под двери квартиры, он с удивлением обнаружит новые замки или даже новых жильцов. Конечно, никто не запрещает несостоявшемуся арендатору обратиться в милицию, но, учитывая отсутствие каких-либо доказательств и артистические способности хозяина, доказать свою правоту будет трудно.
Совет: обязательно берите расписку за аванс и не производите оплату без заключения договора аренды.
Еще одна распространенная схема «относительно честного» отъема денег у населения — так называемая «информационная услуга». Не хотелось бы стричь под одну гребенку все агентства (многие из них работают вполне профессионально), но компаний-однодневок, продолжающих брать деньги за некачественную информацию об арендных квартирах, по-прежнему хватает.
Суть работы этих самых «информагентств» состоит в том, что они «ловят» клиентов на какой-нибудь особо «вкусный» вариант (например, «однушка» со свежим ремонтом недалеко от метро за 230 у.е.) и затем, обещая дать номерок хозяев заветной квартиры, предлагают подписать договор на предоставление информационных услуг. Обычно все понятно становится уже после его подписания.
Оказывается, что «квартира мечты» только что была сдана, а другие варианты либо ничем не отличаются от тех, что вы могли найти самостоятельно, либо опять же не совсем настоящие. Несколько недель вас могут кормить завтраками и подбрасывать телефоны несуществующих хозяев или откровенно плохих вариантов, а за всей этой возней, глядишь, и срок договора выйдет. Вернуть уплаченные за услугу деньги у вас вряд ли получится. Формально-то информацию вам предоставили.
Совет: ищите квартиру «по факту».
Если вы не хотите платить за ненужную вам услугу, но нуждаетесь в помощи профессионалов, обратите внимание на «оплату по факту». В этом случае агентство должно будет подобрать для вас тот объект, который будет соответствовать вашим требованиям. А оплату за свои услуги компания получит только после того, как вы с хозяином, что называется, ударите по рукам. Обычно стоимость такой услуги составляет 5 базовых величин.
После того как вы составили список приглянувшихся объявлений, наступает время обзвона. Учтите, добросовестный арендатор сразу договорится с клиентом о просмотре, а плату возьмёт только после заключения соглашения. Это же касается и работы с риелторами – комиссия оплачивается только после оказания услуг.
Знаком того, что вы натолкнулись на мошенников, можно однозначно считать их попытку любыми способами заполучить деньги заранее, до показа квартиры. То есть отступление от схемы «утром стулья, вечером деньги» скорее всего является попыткой обмана.
Следующий этап при поиске – просмотр арендной квартиры и проверка документов. По приезде на место обратите внимание на работоспособность бытовой техники, осветительных приборов, состояние мебели, элементов интерьера, систем отопления, газо-, водо- и электроснабжения. На кухне и в ванне тщательно обследуйте имеющуюся сантехнику.
Краны и унитаз не должны болтаться, на трубах – присутствовать подтёки. Шланги должны быть хорошо прикреплены к стиральной и посудомоечной машинам. Уточните у продавца, есть ли возможность перекрыть горячую или холодную воду и где расположены вентили.
В процессе осмотра жилплощади отмечайте про себя обнаруженные дефекты, чтобы потом указать их в описи имущества во время составления договора. В противном случае позже арендодатель может обвинить в порче мебели и потребовать возместить ущерб.
Платить маклеру за просмотр квартиры 1 000 тенге до момента подписания договора вы не обязаны.
Если внешнее состояние квартиры устроило, попросите владельца предоставить оригиналы документов на недвижимость (договор купли-продажи, мены, дарения, приватизации или свидетельство о праве на наследство) и удостоверение личности. Сверьте данные.
- Арендатор может попросить внести депозит на случай порчи имущества в квартире, это нормальная практика. Обычно сумма включает в себя одну месячную арендную плату и идёт в счёт оплаты последнего месяца.
- При отсутствии графика погашения каждый факт передачи денег арендодателю лучше фиксировать распиской.
- Попросите владельца предоставить счета по коммунальным услугам. Проверьте, есть ли задолженность.
В текущей статье мы рассмотрели риски, которые может понести арендатор. Позже мы напишем и о том, какие есть способы обезопасить себя и имущество для собственников квартир.
Опубликовано 27 февраля 2020 Добавить комментарий
- аренда
- мошенники
- арендаторы
- недобросовестные риелторы
Аренда квартиры: что проверить перед тем, как снять
Здавалося б, свіжий ремонт, доброзичливий господар, вдале розташування і приємна ціна – 4 з 4 причин зняти саме цю квартиру. Але це зовсім не так. Під свіжим ремонтом можуть красуватися багаторічні проблеми з каналізацією і проводкою, у господаря при всій його харизмі не буде потрібних документів, тож ціна в результаті буде навіть занадто високою. Грамотно зняти квартиру може допомогти агентство нерухомості або приватний ріелтор.
Якщо ж ви впевнені в своїх силах, можете зняти квартиру за порадами, які ми зібрали нижче.
Безпечно зняти квартиру на тривалий термін можна і без допомоги фахівців, але при цьому врахуйте, що вам доведеться самостійно:
- шукати нерухомість, яка підходить під ваші параметри;
- домовлятися з власниками про перегляди;
- перевіряти документи;
- вирішувати дрібні організаційні питання.
Ріелтор зможе з професійної точки зору порадити, як зняти квартиру щоб не обманули. Якщо ви вирішили справлятися своїми силами, опитаєте знайомих. Додайте оголошення про пошук в соціальних мережах, запитайте у друзів, чи не знають вони кого-то, хто шукає орендаря. Відмінний спосіб самостійно знайти відповідну квартиру – DOM.RIA. В процесі пошуку ви можете використовувати фільтр «Від власника».
Наступний крок, щоб правильно зняти квартиру – ретельний перегляд. Зверніть увагу, якщо орендодавець пропонує зустрітися лише в певний час або в квартирі під час перегляду відкриті вікна. Можливо, таким чином, власник намагається приховати невикорінний неприємний запах або галасливих сусідів.
Краще зняти квартиру трохи пізніше, витративши більше часу на пошуки і на перевірку інформації про документи власників і саму квартиру, але бути впевненим в тому, що тут вам і вашій родині буде комфортно жити.
Якщо ви бачите, що в агентстві вам нав’язують інформаційні послуги, і в договорі немає ані слова про допомогу орендарю в зніманні квартири, перед вами інформаційне бюро. Підписавши договір, в якому немає ні слова про те, що вам допоможуть знайти підходящий варіант і укласти угоду з власником, ви добровільно погодьтеся на їх умови. Тобто вам продадуть базу квартир/телефонів (неактуальних), а результату не буде.
Наступна схема – шахраї орендують квартиру на добу/на місяць, а потім здають її жертвам на тривалий термін. Подальший сценарій може бути різноманітним:
- ключі просто не підійдуть до замка;
- за деякий час з’явиться справжній власник;
- ваші речі пропадуть з квартири і багато іншого.
До того ж, у нерухомості може бути й кілька власників одночасно. Тоді здавати квартиру один з них може тільки за згодою всіх інших. Нерідко виникає така схема, коли другий власник раптово з’являється, каже, що не знав про операцію і виселяє постраждалих мешканців. Саме для цього вам необхідно перевірити правовстановлюючі документи. І, якщо власників більше, ніж один – від інших має бути нотаріально завірена згода.
Тому так важливо перевіряти документи власника квартири, зокрема що підтверджують право власності на людину, яка стоїть перед вами під час перегляду.
Схема з «справжніми власниками» спрямована на неконфліктних людей. Уже після підписання документів, на порозі з’являється обурена людина, що представляється власником житла і в жорсткій формі вимагає присутніх залишити приміщення.
У цій ситуації не потрібно губитися, а вимагати документи цієї людини. Якщо тільки це не попередня схема, у «господаря» документів не виявиться. Просто наполягайте на законному розгляді ситуації і запропонуйте викликати поліцію.
П’ять порад, як правильно зняти квартиру і не стати жертвою обману
- Перевірте документи на квартиру.
- Вкажіть термін оренди в договорі.
- Не ходіть на огляд квартири поодинці.
- Не вірте всьому, що є в інтернеті.
- Будьте доброзичливі, але тримайте дистанцію з господарем.
Щоб оформити відносини з орендарем на законних підставах, власник повинен надати пакет документів, які зможуть засвідчити його права власності. Серед них:
- правовстановлюючі документи на квартиру (свідоцтво про право власності, додатково – договір дарування чи купівлі-продажу);
- ідентифікаційний код і паспорт власника житла і орендаря;
- довідка з ЖЕКу з переліком всіх зареєстрованих за адресою (береться в ЦНАП на вимогу);
- письмову згоду від усіх власників квартири на оренду;
- дозвіл опікунської ради, якщо там зареєстрована дитина;
- акт прийому-передачі майна, якщо власник хоче максимально убезпечити свої речі, які знаходяться в квартирі.
Про останній документ ми говорили трохи вище. Список в ньому може бути досить великим, оскільки саме згідно з ним орендар сплачуватиме кошти за потребою.
При наймі квартири наймач має право також вимагати у господаря паспорт, і, перевіривши документи на квартиру,укласти з власником квартири договір найму, в якому повинні бути прописані основні побажання, вимоги і обов’язки сторін.
Юристи радять прописати в договорі систему подвійного затвердження. Орендодавець виставляє певну суму за шкоду, орендар з нею погоджується, сума списання прописується в додатку і завіряється у нотаріуса в присутності сторін. Ця схема лише здається складною, проте вона гарантує, що нічого не залишиться неврахованим.
Если нет времени и опыта в поисках съемного жилья, можно воспользоваться помощью риэлторов и подобрать подходящий вариант через агентство. Однако за услуги агента придется заплатить от 50 до 100 % от суммы месячной оплаты аренды. Если есть время разбираться и заниматься поисками самостоятельно, то лучше обойтись без посредников – это позволит сэкономить.
Интернет предоставляет много возможностей для поиска жилья – там большинство арендодателей выкладывают свои предложения и ищут арендаторов. Любой желающий снять квартиру может найти огромное количество вариантов, подходящих под его параметры и связаться с собственником напрямую.
Искать объявления о сдаче жилья в аренду можно на следующих интернет-площадках:
- специализированные сайты, ориентированные на арендную недвижимость – например, «Циан», «Яндекс.Недвижимость», «Домофонд» и др.;
- сайты-доски объявлений – например, «Авито», «Юла» и т. п.;
- социальные сети – паблики во «Вконтакте», «Одноклассниках» или «Фейсбуке».
Многие собственники выкладывают свои предложения не только на досках объявлений, но и в специализированных группах в социальных сетях. Они, в свою очередь, делятся на открытые и закрытые. Если первые позволяют публиковать объявления об аренде всем пользователям, то вторые открывают доступ только тщательно проверенным страницам и также выборочно публикуют объявления.
Как снять квартиру, чтобы не обманули — 5 полезных советов
Способ, тоже потихоньку отживающий свой век, однако до сих пор действующий. Не все люди, желающие сдать квартиру, ориентируются в интернет-пространстве, и им ближе способ подачи объявления через газеты и журналы. Для поиска осведомитесь, какие рекламные и публикующие объявления печатные издания выпускаются в конкретном регионе. Приобретите или достаньте свежие номера нескольких из них и просматривайте объявления о поисках арендатора.
Тем, кто хочет снять хорошую квартиру на длительный срок у собственника и решил заняться поисками самостоятельно, придется освободить много времени и запастись терпением. Спешить в этом деле нельзя – лучше тщательно проработать много разных вариантов, чем взять первое попавшееся и впоследствии нажить проблем.
Выберите подходящие способы выбора квартиры и приступите к поиску.
Вашему вниманию будет представлено огромное количество вариантов, поэтому, чтобы не сойти с ума от ежедневного просмотра сотен квартир, сразу настройте фильтры по основным параметрам:
- район;
- количество комнат и площадь;
- цена;
- тип дома (новостройка или вторичка);
- уровень комфорта;
На сайтах объявлений и в специализированных базах все эти параметры можно настроить автоматически, поэтому система будет выдавать только подходящие вам варианты.
Будьте внимательны, не верьте в чудеса – если попадается замечательная квартира по слишком низкой цене, вероятность, что это развод, очень велика. Сайты с объявлениями пестрят фотографиями красивых квартир, которые привлекают внимание.
Отобрав несколько подходящих вариантов, начните обзванивать арендодателей. В самом начале разговора следует осведомиться, разговариваете вы с собственником квартиры или нет. В большинстве случаев при отрицательном ответе продолжать разговор нет смысла, если вы хотите общаться не с риэлтором, а с хозяином жилья напрямую.
Не стесняйтесь уже на этапе телефонного разговора задавать много вопросов – это поможет отсеять неподходящие варианты и не потратить время на осмотр квартиры, которая вам не подойдет. Собственник квартиры наверняка охотно и полно даст всю нужную информацию, посредник же, скорее всего, ответит расплывчато или предложит обсудить всё при встрече.