Можно ли оформить договор купли продажи квартиры в МФЦ

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли оформить договор купли продажи квартиры в МФЦ». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Чтобы оформить куплю-продажу квартиры через МФЦ, правильным будет предварительно записаться на приём. Это позволит выбрать удобное время для визита в центр.

Записаться можно на сайте МФЦ, портале Госуслуг или по телефону.

Ещё один вариант – прийти в МФЦ с документами, взять талон на приём и подождать, когда пригласят на приём.

Оформление сделки купли-продажи квартиры в МФЦ

Минимальный состав документов в МФЦ для регистрации купли-продажи квартиры:

• паспорта всех участников сделки (другие удостоверения личности, для несовершеннолетних свидетельства о рождении);
• документы на объект недвижимости (правоустанавливающие, правоподтверждающие);
• договор купли-продажи в экземплярах по количеству участников сделки плюс 1 для органа Росреестра;
• квитанция об оплате госпошлины за совершение регистрационных действий.

Также, как и в процедурных вопросах, здесь могут иметься нюансы, и этот перечень может быть расширен за счёт:

• свидетельства о браке (расторжении брака, смерти);
• согласия супруги(а) продавца на продажу квартиры;
• разрешения органа опеки;
• согласия других лиц, имеющих преимущественное право покупки;
• доверенностей на представительство и других документов.

Заключительный этап оформления – получение участниками сделки документов на недвижимость. Для этого необходимо прийти в МФЦ в день, указанный в расписке о приёме документов, или позже. Каждый участник сделки может сделать это независимо от других. Если кто-то из участников не забирает полагающийся ему экземпляр договора, то он передаётся в орган Росреестра для хранения, где его можно будет получить.

Оформление купли-продажи квартиры через МФЦ

Для оформления продажи квартиры через МФЦ участники сделки обязаны предоставить такие бумаги:

• Гражданские паспорта;
• Договор купли-продажи (три экземпляра);
• Выписка из ЕГРН;
• Документ, на основании которого возникло имущественное право у продавца;
• Согласие мужа или жены на продажу недвижимости (предоставляет продавец);
• Разрешение от местной опеки, если владелец недвижимости несовершеннолетний;
• Квитанция, с подтверждением оплаты госпошлины;
• Техпаспорт БТИ;
• Справка форма № 9 (о зарегистрированных жильцах);
• Справка из налоговой, которая подтверждает отсутствие задолженности по уплате имущественного налога;
• Выписка из лицевого счета (для подтверждения отсутствия долга по коммунальным платежам).

Это базовый список документов, которые необходимы для продажи квартиры через МФЦ. Он может дополнятся другими справками в зависимости от конкретной ситуации.

На приеме у специалиста продавец заполняет заявление о переходе имущественного права. Сотрудник МФЦ принимает у сторон документы, проверяет их и выдает участникам сделки расписку. В ней указан список предоставленных бумаг, номер дела и дату регистрации сделки.

В указанный день стороны должны явится на прием, забрать зарегистрированные экземпляры договора. Покупатель получает на руки новую выписку ЕГРН. В справке указано, что он является законным собственником квартиры. С этого момента покупатель вступает в свои права.

Скачать утвержденный типовой Заявление об учете Россреестр.

Скачать утвержденный типовой Форма заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества.

Скачать утвержденный типовой Договор купли-продажи квартиры.

Источник: https://egrnka.online/info/prodazha-kvartiry-cherez-mfc/

Обратившись к нотариусу, клиенты могут не принимать активное участие в процессе, всю работу сделает представитель.

Куда подаются документы?

Чтобы оформить договор купли-продажи квартиры через МФЦ помимо стандартной процедуры (составление и подписание соглашения), стороны сделки (продавец-покупатель) берут талоны и ждут своей очереди в МФЦ (процедура платная и не в каждом городе РФ предоставляется).

После этого, одна сторона – старый владелец – пишет заявление на отчуждение прав, а новый владелец – на приобретение прав собственности на квадратные метры.

Оформление сделок купли-продажи квартиры без риэлтора в 2021 году

Чтобы проверка прошла законно и успешно, нужно обратиться в ЕГРН, где будет выдана выписка. Как правило, справка предоставляется продавцом.

Выписка нужна для понимания, сколько владельцев у предлагаемой недвижимости. Если их два и больше, покупатель может скрыть этот факт, а после завершения сделки у нового владельца возникнет множество проблем.

1. Недвижимость, взятая в ипотечный кредит. Если жилые метры были взяты в ипотеку и последний платеж прошел недавно, лучше не торопиться со сделкой, по кредиту может остаться задолженность, а информация в Единый Реестр еще не поступила.
2. Дарственная или наследство. Если с момента получения дарственной или вступления в наследство прошло меньше полутора лет, не торопитесь со сделкой.
3. Перепланировка.

Все жильцы добровольно должны быть выписаны, без добровольного согласия выписать можно только по решению суда.

Соглашение оформляется на простом и понятном для сторон языке, все нюансы прописываются отдельным пунктом. Если есть сомнения, проконсультируйтесь с юристом.

В соглашении нужно прописать паспортные данные сторон, информацию о жилом объекте, сумме , и как будут передаваться денежные средства

Кем регистрируется договор?

Первоначально регистрируется договор купли-продажи квартиры в Росреестре/МФЦ

Кем регистрируется договор и как это выглядит на практике:

1. Обращение в банк для резервирования депозитных ячеек.

2. Обсуждение условия в комнате банка (как, какие условия получения денег).

3. Обращение в Росреестр/МФЦ.

Нет разницы, кто выступает продавцом – брат, сын, муж или стороннее лицо. Процедура оформления для всех одинаковая. Если оформление происходит с участием родственником, то процедура считается формальной, ведь при передаче стороннему лицу от него продавец потребует деньги, а при передаче родственнику – нет.

Купля-продажа с участием родственников – сделка, заменяющая завещание, дарение. Образец договора купли-продажи квартиры можно посмотреть на сайте.

Перед тем, как начать оформлять документацию, собирать справки, делать запросы, рекомендуется ознакомиться с основными требованиями, регламентирующими законом. Ознакомиться с нововведениями нужно не только продавцу, но и покупателю. Это поможет контролировать процесс сделки, сделает ее законной и прозрачной.

При владении квадратными метрами на протяжении 5 лет, продавец оплачивает налог в сумме 13% от общей стоимость недвижимого имущества. Раньше этот срок составлял 3 года.

Если квартира – это собственность, нажитая в браке, документы оформляет лицо, имеющее право удостоверять юридические документы. Если продается доля, сделка проводится через нотариуса.

Документы для продажи квартиры: как собрать полный пакет

Для заключения сделки, прежде всего, потребуется документ, удостоверяющий личность продавца или его уполномоченного представителя. Если владельцев несколько, необходимы паспорта каждого. Иностранным гражданам для продажи квартиры нужно предъявить вид на жительство или нотариально заверенный перевод паспорта.

Справка о составе семьи

Это расширенная выписка из домовой книги. Она позволяет потенциальному покупателю узнать всю историю владения собственностью и убедиться, что на жилплощади никто не прописан. Чтобы оформить документ, нужно обратиться в МФЦ. Кроме того, его можно заказать на портале госуслуг. Справка считается действительной не больше 30 календарных дней. Предоставляется бесплатно.

Юридически фиксирует условия сделки и закрепляет обязательства сторон. В договоре указываются паспортные данные продавца и покупателя, стоимость квартиры, ее кадастровый номер и адрес. Оригиналы должны быть у каждого участника сделки. Еще один экземпляр передается в регистрационный орган. Обязательное дополнение к договору купли-продажи — акт приема-передачи.

Заменяет свидетельство о праве собственности и позволяет покупателю узнать о наличии обременений на недвижимость. Например, не находится ли она под арестом или в залоге у банка. Выписку из ЕГРН можно получить в МФЦ или на официальном сайте Росреестра. Кроме того, Федеральная кадастровая палата в пилотном режиме запустила онлайн-платформу по выдаче сведений из ЕГРН.

Требуется в том случае, если влaдeлeц недвижимости по какой-то причине нe мoжeт лично yчacтвoвaть в сделке. В доверенности прописываются паспортные данные уполномоченного представителя, список его прав, адрес квартиры, дата составления документа. Доверенным лицом может быть любой дееспособный совершеннолетний гражданин. Документ требуется удостоверять нотариально.

Если в число собственников квартиры входит ребенок, для заключения сделки, помимо паспортов, родители обязаны предоставить свидетельство о рождении. Опекуны и попечители должны иметь судебное решение об установлении опеки или свидетельство об усыновлении. Если несовершеннолетнему собственнику есть 14 лет, свидетельство о рождении предоставляется вместе с паспортом.

Любой документ, на основании которого зарегистрировано право собственности на недвижимость. Если квартиру покупали — потребуется предыдущий договор купли-продажи, приватизировали — договор приватизации, получили в подарок — дарственная, получили в наследство — справка о праве на наследство. Если бумага утеряна, собственнику нужно обратиться в организацию, где ее выдали.

Документ должен быть оформлен в письменном виде – единственное обязательное условие. В остальном почти полная свобода.

Как выглядит договор купли-продажи квартиры, можно посмотреть в интернете. Проще всего написать документ от руки, закон это разрешает. Но можно скачать пустой образец договора купли-продажи, например, на сайте Росреестра, распечатать и заполнить его. Также встречаются образцы ДКП уже заполненные. Они наглядно показывают, где и что писать.

Законом определены случаи, когда договор нужно заверять у нотариуса. В этом случае не о чем беспокоиться, его нотариус сам и составит.

В договоре продажи квартиры указывают все, даже самые, казалось бы, незначительные условия. Вот основные пункты, которые должны обязательно войти в него:

1. Стороны сделки: все хозяева и покупатели квадратных метров.
2. Объект покупки: адрес, тип (квартира, дом, земля), площадь, кадастровый номер.
3. Цена в рублях.
4. Порядок оплаты: каким способом (наличный или безналичный расчет) и когда деньги будут переданы продавцу.

Стоит тщательно проверить, обозначены ли условия, которые стороны обговорили устно. Если нет, то их тоже прописать.

Рубрика «Вопрос – ответ»: Как оформить сделку купли-продажи квартиры?

1. Лично. Отнести в управление Росреестра. Перед визитом нужно записаться на примем к специалисту по интернету. Еще один способ – пакет документов передать через МФЦ.
2. С помощью нотариуса. Если закон требует нотариального удостоверения договора, то нотариус сам отправит документы на регистрацию.
3. По почте. Выслать на адрес местного Росреестра договор купли-продажи квартиры и остальные документы почтовым отправлением. При этом нужно сделать опись вложения и оформить уведомление о вручении.
4. Через интернет. Заявление на регистрацию прав можно подать в онлайн-режиме – с помощью сервиса Росреестра. Сложность этого способа в том, что продавец и покупатель должны подписать ДКП электронной подписью.
5. Дома. Самый удобный способ, но право на него имеют лишь ветераны и инвалиды ВОВ, а также инвалиды I и II групп. К ним по заявке приезжают курьеры из Росреестра.

• Если напрямую в Росреестр, то на ожидание уйдет ровно неделя. Специалистам МФЦ понадобится 9 дней. Столько времени уходит на правовую экспертизу документа.
• Быстрее всего оформить регистрацию права собственности помогает нотариус, потому что он сам проверяет законную чистоту договора. Сегодня документы отправлены – завтра уже получены права на владение квартирой.

1. По соглашению сторон. Продавец и покупатель мирно договариваются о возвращении денег и объекта недвижимости. Главное, чтобы у них не было претензий друг к другу, тогда можно обойтись без суда. Имеет значение, на каком этапе сделки стороны решили пойти на попятную. Легче всего аннулировать документ, когда еще в Росреестр не отправлена заявка на регистрацию права собственности. В соглашении нужно указать все условия. Например, если покупатель уже отдал продавцу деньги, то прописать, когда и в каком размере тот вернет их обратно. Когда документы ушли в Росреестр, но их пока рассматривают, можно отменить регистрацию права собственности – по заявлению от сторон сделки. Сложнее, когда право собственности успели зарегистрировать. Сделка свершилась, договор купли-продажи исполнен, и аннулировать его не удастся. В этом случае обычно подписывают обратный договор: продавец превращается в покупателя и наоборот. На основании этого документа меняются деньгами и квартирой.
2. Расторжение в одностороннем порядке. Здесь понадобится помощь суда и веские аргументы. Иски о расторжении договора купли-продажи подают по самым разным причинам. К примеру, продавец получил не всю сумму за жилье, а покупатель обнаружил в квартире такие недостатки, что готов отказаться от нее. Прежде чем подавать в суд, лучше сначала отправить другой стороне письменное предложение о расторжении договора. И только в случае отказа или молчания можно оформлять иск.

Иногда продавец или покупатель вдруг понимает, что не учел кое-какие нюансы в договоре. Но он уже подписан. Как быть? Переоформить договор не получится, если покупатель уже получил право собственности. Во всех остальных случаях выход есть. Ситуацию исправит соглашение, которое дополнит документ купли-продажи. Их без проблем зарегистрируют вместе. Но если заявка на регистрацию прав собственности уже в Росреестре, действует другая схема. Нужно сначала отменить ее, составить допсоглашение, а потом весь пакет документов отдать в Росреестр.

Как самостоятельно оформить сделку купли продажи квартиры через МФЦ?

Сейчас многие МФЦ «обновили» в плане организации работы, и все расчеты проводятся через терминал в момент обращения в окошко к специалисту.

За регистрацию перехода права собственности покупатель платит госпошлину в размере 2 000 ₽

Если у человека нет банковской карты, сотрудник выдаст квитанцию на оплату. Пошлину нужно сразу оплатить наличными в отделении банка, а затем представить чек. Без оплаты сделку не зарегистрируют.

Еще одна статья расходов – юридическое сопровождение сделки. Услуги юриста оплачивает тот, кто их заказал. Если стороны решили обратиться к нему по обоюдному желанию, затраты обычно делятся поровну. Этот вопрос согласовывается участниками сделки.

1. Зарегистрировать квартиру в собственность в МФЦ довольно просто. На подачу и проверку документов уйдет не более 40 минут, если прийти в Центр по предварительной записи.
2. Срок оформления собственности на квартиру через МФЦ составляет 9 рабочих дней.
3. Для подачи документов на регистрацию продавец и покупатель должны прийти лично. Если один из участников сделки не может присутствовать в МФЦ, понадобится представитель с нотариальной доверенностью. Покупатель и продавец не могут представлять интересы друг друга.
4. После регистрации новому собственнику выдается выписка из ЕГРН. За ней нужно прийти в МФЦ по месту подачи документов в сроки, указанные в уведомлении об их принятии.
5. Регистрация сделки купли-продажи квартиры в МФЦ проводится в любом случае при участии регистратора. Сотрудники «Моих документов» только передают ему документы. Ответственность за всю процедуру несет Росреестр.

✓

Оплата госпошлины за регистрацию перехода права собственности

✓

Выпуск усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) для всех участников сделки

✓

Отправка документов в электронном виде в Росреестр

✓

Взаимодействие с Росреестром и сопровождение регистрации

✓

Консультации и помощь персонального менеджера

Электронная регистрация права собственности подходит, если вы покупаете:

✓

Квартиру в новостройке или в готовом доме за собственные средства или в ипотеку

✓

Комнату на вторичном рынке за собственные средства или в ипотеку

✓

Земельный участок с постройками и без на вторичном рынке за собственные средства или в ипотеку

✓

Менеджер банка отправит ваши документы в Росреестр в электронном виде

✓

Затем Росреестр получает документы и приступает к регистрации

✓

Когда все будет готово, договор купли-продажи и выписка из ЕГРН с электронной отметкой о государственной регистрации приходит на вашу электронную почту. Если у вас договор долевого участия, то на вашу электронную почту придут документы о регистрации ДДУ

Электронная регистрация права собственности: как это работает

✓

Услуга доступна для сделок купли-продажи квартир, комнат на вторичном рынке и земельных участков c постройками и без них

✓

Участниками сделки могут быть только физические лица с гражданством России

✓

К электронной регистрации принимаются прямые сделки (альтернативные сделки нельзя зарегистрировать электронно)

✓

Объект приобретается одним будущим собственником или супругами в совместную собственность или целиком покупается в долевую собственность

✓

Сделки в электронном виде не проводятся по военной ипотеке и если объект находится в залоге

Чтобы сделка купли-продажи (дарения, мены и т. д.) состоялась, нужно зарегистрировать переход права собственности в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). В этом реестре хранятся сведения о всех объектах недвижимости: комнатах, квартирах, домах, земельных участках.

Ведением реестра занимается специальный государственный орган — Росреестр. Если у объекта сменился владелец — ему нужно обратиться в Росреестр и зафиксировать право собственности на эту недвижимость.

Сейчас это можно сделать удаленно электронным способом.

Порядок действий следующий:

1. Нужно завести на официальном портале Росреестра личный кабинет. Для этого понадобится подтвержденная учетная запись на портале Госуслуги (в системе ЕСИА).

2. Выбрать в личном кабинете необходимую услугу: «Государственная регистрация возникновения и перехода прав на объект недвижимого имущества».

3. Заполнить предложенную форму заявления.

4. Прикрепить скан-образы подтверждающих документов.

Например: договор купли-продажи, нотариальное согласие супруга продавца на отчуждение недвижимости, паспорта сторон сделки.

5. Уплатить госпошлину.

Важно: при подаче документов электронным способом можно сэкономить на госпошлине. В соответствии с п. 4 ст. 333.35 НК РФ уплатить нужно будет только 30 % от установленной суммы. Эта льгота действует до 01.01.2023.

6. Подписать документы электронной цифровой подписью (о подписи мы расскажем ниже).

7. Получить выписку из ЕГРН, заверенную электронной подписью государственного регистратора.

Электронная регистрация перехода права собственности занимает до 7 рабочих дней. Но обычно, если заявление заполнено верно, а документы не вызывают вопросов — процедура займет 2-3 дня.

Чтобы обезопасить имущество граждан от мошенников, государство в 2019 году внесло поправки в закон о регистрации права собственности (№ 218-ФЗ от 13.07.2015).

Согласно требованиям закона, гражданин предварительно должен уведомить Росреестр о том, что он согласен на проведение регистрационных процедур электронным способом.

Для этого владельцу недвижимости нужно направить в Росреестр заявление. Сделать это можно следующими способами:

• лично подойти в орган Росреестра;
• обратиться в МФЦ;
• направить заявление почтой, но в этом случае документ предварительно нужно заверить у нотариуса.

На каждый объект недвижимости нужно подать отдельное заявление. Получив заявление от владельца собственности, Росреестр внесет отметку в ЕГРН. Если такой отметки в ЕГРН не будет, Росреестр будет по умолчанию считать, что гражданин не собирается заключать сделки электронно, и будет отклонять документы, присланные онлайн.

В некоторых случаях предварительное согласие владельца на электронную регистрацию не требуется, в частности:

1. Когда документы в Росреестр подает нотариус.
2. Когда документы направляет банк (например: если квартира куплена в ипотеку).
3. Когда документы подают местные органы власти.

Некоторые сделки провести удаленно нельзя. Например:

• сделки при участии несовершеннолетних;
• альтернативные сделки с несколькими участниками (каждая такая сделка должна быть зарегистрирована отдельно).

Кроме того, некоторые сделки по закону требуют обязательного участия нотариуса, поэтому провести их полностью в удаленном формате невозможно. Например:

• отчуждение доли в квартире;
• сделки с недвижимостью, которая принадлежит несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному гражданину;
• сделки, в которых имуществом распоряжается опекун на условии доверительного управления.

Как оформить сделку купли-продажи квартиры через МФЦ

Самый быстрый способ записи на прием — с помощью сети Интернет. На портале МФЦ, или на сайте госуслуг необходимо ввести данные и выбрать удобный день и время, чтобы попасть на прием к специалисту (также можно записаться на месте или по телефону). Если нет возможности прийти в центр в будние дни, можно забежать в субботу (с 8 утра до 20 вечера). Все сделано максимально комфортно для работающего населения и это, безусловно, радует.

Непосредственно в организации, у информационной стойки Вас бесплатно проконсультируют о предоставлении необходимых документов и предоставят бланки заявления для каждой из сторон (продающей и покупающей). В данном случае МФЦ выполняет роль посредника между лицами, которые оформляют сделку по купле-продаже и Росреестром. Это значит, что после предоставления всех необходимых документов и заявления, заполненного по установленному образцу, будет зафиксирована сделка и выдана оформленная бумага, подтверждающая право собственности.

Предварительно перед подачей документов необходимо проверить договор:

• наличие как минимум трех идентичных экземпляров договора с подписями обеих сторон;
• нотариальная заверка договора требуется, если в покупаемой квартире проживают несовершеннолетние, или приобретается только доля жилого помещения.

Рассмотрим все «подводные камни», которые могут воспрепятствовать принятию документов в МФЦ. Это финальная стадия в процессе приобретаемого жилья, поэтому стоит уделить внимание всем нюансам, например:

• Сторонами (продавец и покупатель), должна быть согласована схема передачи денежных средств (сумма, сроки, порядок передачи);
• Проверить квартиру на задолженность перед коммунальными службами, иначе будет наложен арест;
• Продавец (он же владелец имущества), обязан выписаться из квартиры и собрать необходимый пакет документов на квартиру;
• Обратиться в государственные органы, чтобы лично перепроверить недвижимость на долги, кол-во прописанных людей и др.;
• Оформить договор купли-продажи, желательно в присутствии нотариуса.

В МФЦ необходимо предоставить следующий пакет документов (для обеих сторон сделки):

• Заявление, заполненное согласно образцу на месте. Там же необходимо подписать соглашение о передаче права собственности. На руки будет выдана обеим сторонам расписка, по которой можно забрать готовые документы. Это и будет являться завершением процедуры регистрации;
• Паспорт каждой стороны;
• Договор о купле-продаже (в трех экземплярах);
• Если собственники квартиры – супруги, то предоставить свидетельство о заключении брака и письменное согласие одной из сторон (муж/жена).

При покупке жилья соглашение одного из супругов не требуется, согласно закону РФ Статья 34 Совместная собственность супругов, все приобретаемое имущество делится равными долями между мужем и женой.

Вдовы и вдовцы предоставляют свидетельство о смерти своей половины.

Разведенным парам нужно будет предъявить документ о прекращении брака.

• Приобретая долевую часть имущества, необходим отказ всех собственников от приобретаемого имущества;
• От продавца необходимы бумаги о праве наследования, приватизации или документы, где жилье передано путем дарения (если такие имеются).
• Предоставить разрешение контролирующих органов, если в квартире прописаны несовершеннолетние дети. Обойти данных представителей не получится, так как недвижимость нельзя продать без письменного согласия данных органов. Они проверят, не будет ли новая жилплощадь хуже той, что выставлена на продажу.
• Если это коммунальная квартира, то потребуется обойти всех жильцов, и взять с них согласие, что они не претендуют на данную площадь продаваемого помещения.
• В случае если оформлением занимается третье лицо, то лучше оформить две доверенности, на владельца и на покупателя недвижимости.
• Не забываем о квитанции с оплатой госпошлины.

Для продавца перечень документов немного больше, покупатель может затребовать такие бумаги как:

• технический паспорт, который оформляют в БТИ, и выдают по истечении 7 суток;
• кадастровый паспорт, оформляется в Кадастровой палате. Так же он может быть оформлен в многофункциональном центре;
• выписка из реестра (ЕГРП), содержащая перечень владельцев, которые проживали в данной квартире ранее. Если жилплощадь переходила из рук в руки, то это повод задуматься;
• справка по форме № 9 о тех, кто прописан по адресу и выписавшихся ранее жильцах. Если есть жильцы, находящиеся в местах лишения свободы, в домах престарелых или интернате, то сделка по продаже недвижимости не состоится, без их письменного согласия;
• никто не отменял и Федеральную Налоговую Службу, будет неприятно узнать о долгах на квартиру, или о том, что жилье находится в залоге или под обременением;
• дееспособность продавца – немаловажный пункт. Он должен подтвердить ее справкой из нарко- и псих диспансера. Получить их можно по месту регистрации.

Владелец квартиры и покупатель могут забрать свой экземпляр в любое удобное для них время, но не ранее чем указано в расписке, выданной в МФЦ при подаче документов.

Если нет возможности или необходимости забрать документ, то его поместят в архив Росреестра, откуда его можно забрать по требованию, предварительно совершив звонок в данную организацию.

Каждый случай покупки или продажи жилья является индивидуальным.

Максимальное время, в течение которого МФЦ проводит ту или иную процедуру составит:

• Для регистрации – не более 18 дней по регионам, и не более 12 дней в столице;
• Техпаспорт – до 15 суток в рамках стандартной процедуры, и до 10 дней, если процедура срочная;
• Кадастровый паспорт – не более 12 календарных дней, учитывая доставку из МФЦ «Мои документы»;
• Выписка из реестра – в пределах 3 рабочих дней. Оформление выписки через Росреестр займет не более 15 дней.

В соответствии с законом РФ «О государственной регистрации недвижимости» No 218-ФЗ, право собственности на жилье переходит к новому владельцу по истечении 9 рабочих после подачи пакета документов.

Государственная пошлина для физических лиц установлена в размере 2000 рублей, для юридических лиц регистрация недвижимости обойдется в 22 000 рублей. Все услуги предоставляемые МФЦ бесплатны!

Оплатить необходимо только пошлину в пользу государства и нотариальные услуги (порядка 6 000 рублей для Москвы), если потребуется.

Оплатить можно любым удобным способом:

• с помощи банковской карты через терминал;
• по старинке наличными в кассе банка;
• в отделении МФЦ (что пока еще не доступно во всех регионах).

Если обе стороны добросовестно проходят все процедуры без нарушений, то на решение юридических вопросов уйдет меньше месяца. Иначе процесс предоставления регистрации может надолго затянуться.

Основным регистратором сделок с недвижимостью является Росреестр, а МФЦ — посредник. Однако в силу объективных причин, все чаще продавцы и покупатели жилой площади предпочитают обращаться в многофункциональные центры.

Обращение в МФЦ имеет следующие преимущества:

1. В одном месте можно составить и подписать договор, переоформить право собственности, что позволяет сберечь время заявителей.
2. Удобное расположение многочисленных офисов дает возможность обратиться в ближайший пункт для подачи документов.
3. График работы МФЦ предлагает выбрать подходящее время и записаться заранее, чтобы не ожидать в очереди.
4. Чаще всего центры предлагают свои услуги без выходных.

Явный недостаток многофункциональных центров один: регистрация права собственности в МФЦ займет больше времени, так как документы из офиса необходимо доставить курьерской службой до Росреестра и обратно. Процедура увеличивается на 2-3 рабочих дня.

Чтобы сделка через МФЦ прошла быстро и без осложнений, необходимо следовать следующему алгоритму:

1. Записаться на прием в МФЦ.
2. Подготовить полный пакет документов для купли-продажи жилплощади.
3. Предоставить бумаги для регистрации сделки сотруднику МФЦ в назначенное время.
4. Получить расписку от сотрудника МФЦ, с которой после можно будет забрать готовые документы.
5. Получить обработанные документы.

Перечень документов зависит от условий сделки (например, от того, каким способом приобретается квартира, есть ли ипотека, это покупка доли или всей жилой площади и т.д.):

• паспорта участников купли-продажи недвижимости (или законных представителей с доверенностью, подписанной у нотариуса);
• документы, подтверждающие право собственности на объект, участвующий в сделке (выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), ее заказывают заранее в Росреестре или в МФЦ);
• если жилье не было зарегистрировано в Росреестре, необходимо предоставить документ о праве собственности на квартиру, который получил владелец, когда приобретал недвижимость;
• иногда может потребоваться техпаспорт жилого помещения, выданный БТИ (не позже, чем за 5 лет до совершения сделки);
• справку об отсутствии прописанных лиц в продаваемой собственности;
• свидетельство об отсутствии долга по услугам ЖКХ;
• договор купли-продажи в трех экземплярах;
• если продавец состоит в браке, потребуется письменное согласие супруга на реализацию жилплощади;
• если одним из собственников недвижимости является несовершеннолетнее лицо, то необходимо получить согласие органов опеки и попечительства;
• при продаже доли в жилье нужен письменный отказ от преимущественного права покупки от остальных владельцев;
• квитанция об оплате госпошлины (в настоящее время сотрудники МФЦ не должны ее требовать, но чаще всего чек стараются приложить к пакету документов).

Полный список документов в вашем конкретном случае можно узнать у сотрудников МФЦ или Росреестра.

Точную дату готовности документов указывает сотрудник МФЦ. После этого срока заявители могут прийти в любое подходящее для них время. Если клиенты не явились в течение периода, указанного в расписке, документы о регистрации собственности передаются в Росреестр, где хранятся в архиве.

Похожие записи:

• Правоохранительные органы и судебная система РФ план
• Куда можно обратиться с жалобой на работодателя
• Берут ли налог за бездетность у мужчин