12.10.2021

Анализ рынка нежилой недвижимости Тольятти

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Анализ рынка нежилой недвижимости Тольятти». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Цена продажи коммерческой недвижимости в Тольятти

2. Коммерческая недвижимость Тольятти

3. Торговый Тольятти обогнал Самару

4. Анализ рынка коммерческой недвижимости 2019

5. Дайджест новостей с 14.09.2020 по 25.09.2020

6. Продажа коммерческой недвижимости в Центральном районе в Тольятти

7. Купить коммерческую недвижимость в Тольятти

8. Сложившееся положение дел связано с упадком бизнеса в городе

9. Рынок коммерческой недвижимости Тольятти на сентябрь 2021 г.

9.1. АКТУАЛЬНОЕ N E W ! ! !

Несколько месяцев назад Тольятти попал в десятку крупнейших городов России с самой низкой стоимостью жилья. Стоимость 1 кв. м в автомобильной столице на тот момент составила 41 тыс. рублей. Жилье в городе продолжает дешеветь. А как обстоят дела с коммерческой недвижимостью? «ПН» выяснил, ценным ли активом является сейчас офис, за сколько сдают складские и производственные помещения и можно ли назвать Тольятти экономически перспективным.

Цена продажи коммерческой недвижимости в Тольятти

Компания Cushman&Wakefield представила подробное исследование рынка коммерческой недвижимости по итогам второго квартала 2017 года. Согласно документу, в России 14,3% кв. м свободных офисных помещений.

По запросу «коммерческая недвижимость» в Тольятти 7 ноября портал «ВолгаИнфо» выдал 3815 предложений. Минимальная цена кв. м в офисе – 13–14 тыс. рублей. Максимальная же стоимость у торговых объектов, расположенных в центральной части города, – до 350 тыс. рублей за кв. м. Средняя стоимость – почти 42 тыс.

«Конечно, рынок коммерческой недвижимости не изолированный. Наоборот, он тесно взаимосвязан с рынком жилой недвижимости и частично отражает все его взлеты и падения. На сегодняшний день снижение цен наблюдается во всех секторах коммерческой недвижимости, в том числе торгово-офисной и производственно-складской», – отмечают эксперты. По их мнению, сложившееся положение дел связано с упадком бизнеса в городе в течение последних лет. Организации закрываются или сокращают затраты, переходя на домашний режим работы, и больше не нуждаются в офисах. По словам управляющих, первыми стали покидать офисные центры индивидуальные предприниматели из сферы услуг и предприятий, работавших с АВТОВАЗом. За ними потянулись агентства недвижимости и турфирмы. Практически не заметил кризис рынок IT.

«Как бы там ни было, стрит-ритейл (торговые помещения, расположенные на первых этажах зданий, имеющие отдельный вход и собственные витрины) своей ценности не утратил, – отмечает директор агентства недвижимости «Русская жемчужина» Алексей Кирюшин. – Довольно сложно найти объекты, находящиеся на первой линии застройки, на улицах с хорошим трафиком (70 лет Октября, Фрунзе, Революционная), которые были бы выставлены на продажу. А те, что появляются, быстро покупают».

Что касается цен, стоимость аренды снизилась в два раза. «Рынок коммерческой офисной недвижимости переполнен, а вот спрос ограничен, – говорит директор фирмы «Саба-С» Анатолий Сидоров. – Поэтому арендные ставки упали до минимума. В городе можно снять помещение от 250 рублей за кв. м, а в промышленных и коммунальных зонах – от 180 рублей за «квадрат».

Резко упала и стоимость квадратного метра. Например, те объекты, которые находятся на второй линии городской застройки, иногда продают почти за бесценок. Так, сейчас цена за «квадрат» помещения в ТЦ «Океан» составляет 13 тыс. рублей. «Максимальная же стоимость в Тольятти у бывших объектов ФиаБанка на Новом проезде, – рассказывает господин Кирюшин. – Они выставлены на продажу по 100 тыс. рублей за кв. м. В сегодняшних реалиях можно сказать, что цена завышена раза в два».

Похожая ситуация и в сегменте производственных площадей. «Рынок производственно-складской недвижимости также переполнен, много старых непрофильных помещений продает АВТОВАЗ, – сообщает господин Сидоров. – Однако почти все объекты – это бывшие промпредприятия или производственные базы старой постройки или 90-х годов, в которых нужен ремонт, и именно поэтому они простаивают. Арендные ставки начинаются от 80 рублей за кв. м (холодные склады) и от 150 рублей за кв. м (производственные помещения с отоплением)».

Начинать анализ рынка коммерческой недвижимости 2019 целесообразно с изучения инвестиционного потока прошлого периода. По объемам капиталовложений отрасль показала динамику, аналогичную темпам 2015 года, что ниже изучаемых показателей 2016 и 2017 годов. Не в пользу привлекательности рынка говорит и тот факт, согласно которому инвестиционный поток от зарубежных инвесторов уменьшился почти вдвое. Это говорит скорее о том, что западные капиталисты, хорошо изучив рынок, пришли к выводу о насыщенности фонда готовых предложений.

Обилие влияющих макроэкономических факторов и самого спроса все равно оставляют прогнозные 8-10 процентов роста на 2019 год. Увеличению горизонта повышения будут мешать высокая конкуренция в сегменте застройщиков и вытекающий из этого демпинг. Свою лепту внесут банки, повысив процентные ставки по ипотеке. Еще одной проблемой ликвидности коммерческой недвижимости остается нарастающая бедность населения. Реальное сокращение доходов снижает потенциал прибыли, переводя имеющийся потенциал в сторону предметов первой необходимости.

Говоря о состоянии рынка коммерческой недвижимости следует отметить 90%-ю готовность арендуемого фонда к приемке потребителей. Заказчики тратят все меньше средств при заезде, разве что только на брендирование помещений. Единой нормой для всей коммерческой недвижимости становится оснащение площадей коммунальными ресурсами. Ключевыми факторами спроса являются площадь, готовность инженерных сетей, энергомощность и адрес размещения.

Анализ рынка аренды коммерческой недвижимости 2019 оставляет перспективы роста стоимости при покупке или аренде помещений. Продолжающаяся стагнация выдает мощный потенциал для конкуренции с обновлением архитектурных решений и перевод.

Тольятти, 18А Квартал

Этажей:
10
Срок:
2021 г. /IV квартал
Стены:
Кирпич

Тольятти

Этажей:
16
Срок:
2021/IV квартал
Стены:
панель

Тольятти

Стены:
кирпич

Коммерческая недвижимость Тольятти

Тольятти, рядом с рекой Волга и в 10-минутах от города

Этажей:
5
Срок:
2018 /II квартал
Стены:
кирпич

Автозаводской(592)
Центральный(336)
Комсомольский(81)
Ставропольский(80)
Шлюзовой(14)

Квартиры в Центральном районе
Квартиры в Автозаводском районе
Двухкомнатные квартиры
Однокомнатные квартиры
Трехкомнатные квартиры
Однокомнатные квартиры в Автозаводском р-не

19.02.2021Кому разрешили гостить без прописки
27.01.2021При регистрации старых прав на недвижимость отменили пошлину
25.12.2020Сделка отменяется
13.04.2020Риелтор? Переходи на «удаленку»!
13.02.2020Внимание: «недвижка» переехала!

Торговый Тольятти обогнал Самару

В течение прошедшего года произошёл заметный, но не критичный рост вакансии площадей до 12,1% (+3,3 п.п. по сравнению с 2019 г.). В 2021 году показатель незначительно скорректируется вниз. К концу 2020 года строительная активность восстановилась, и объем нового строительства оказался выше пессимистических прогнозов середины года. В 2021 году показатель останется на том же уровне.

Объем сделок с недвижимостью в 2020 г. оказался меньше показателя 2019 г. на 25%. В 2021 году ожидается восстановление спроса на офисы, однако индикатор не достигнет уровня предыдущих лет. При этом предложение субаренды офисных площадей продолжает увеличиваться. На конец 2020 года уровень субаренды составляет 3,8% от общей офисной вакансии.

По предварительным данным объём нового строительства в Москве офисных площадей класса А, В+ и В- в 2020 году составил 241 000 кв. м. Количество свободных площадей на конец прошедшего года – около 2,2 млн кв. м (12,1%). Общее количество арендованных и купленных площадей на столичном офисном рынке составило около 1,54 млн кв. м.

Критического снижения офисных индикаторов не произошло. Изменения коснулись структуры предложения, расстановки сил в сегменте и предпочтений потенциальных арендаторов. 2021 год продолжит этап трансформаций, при этом показатели останутся на уровне, сравнимом с 2020.

Расположение офиса по-прежнему важно, но фокус смещается с географии на наличие комфортной городской среды. Прошедший год привнес существенное изменение в жизнь офисных сотрудников – у них появилась новая опция работы из дома или другого комфортного места (коворкинг и т.п.). Теперь для работников важно скорее не географическое расположение офиса, а локация с точки зрения сопутствующей инфраструктуры. Все чаще девелоперы заявляют о планируемых к строительству объектах премиального качества, расположенных за границами ТТК Москвы. Однако успехом у потенциальных арендаторов будут пользоваться лишь те из них, где, несмотря на территориальную удаленность, сотрудники почувствуют ту же атмосферу и смогут получить те же сервисы, что и в центре мегаполиса. Таким образом, центр города продолжит привлекать арендаторов офисов своей атмосферой и широким спектром объектов инфраструктуры, а те бизнес-кластеры, которые смогут воссоздать это ощущение, смогут расширить свой пул арендаторов.

Новое строительство торговых площадей (торговые объекты от 15 000 кв. м торговой площади) в Москве в 2020 году составило около 232 000 кв. м. В 2021 году объём нового строительства объектов такого формата в Москве ожидается в объёме 200 000 кв. м.

Отсутствие жестких ограничений во вторую волну пандемии позволило торговым центрам Москвы к концу года сохранить относительно стабильную долю свободных площадей на уровне 9% (+1,4 п.п. к декабрю 2019 года). Дальнейший рост вакансии торговых площадей вероятно придется на начало 2021 года.

Посещаемость торговых центров осталась на уровне 70-75% от прошлого года, однако некоторые объекты отмечают высокую конверсию. Аналитики ожидают начало восстановления рынка торговой недвижимости в середине 2021 года, а показатели посещаемости и вакансии вернутся к докризисному уровню не ранее конца 2021 года.

Рынок торговой недвижимости смог адаптироваться под изменившиеся условия – в 2020 году не наблюдалось массовых закрытий и уходов с рынка, в большинстве случаев собственникам и ритейлерам удалось пересогласовать условия договоров аренды. Вероятно, после завершения периода скидок на арендную плату, ритейлеры будут принимать решения об оптимизации бизнеса. Эксперты Cushman & Wakefield ожидают, что ротация арендаторов и рост доли свободных площадей в торговых центрах придется на первую половину 2021 года.

Аналитики сопоставили обеспеченность торговыми площадями и количество заражений COVID-19. В регионах России, где обеспеченность торговыми центрами составляет ниже 100 кв. м на 1000 жителей, среднее число заражений составляет 1659 человек на 100 000 тысяч жителей. Более обеспеченные регионы, где на 1000 жителей приходится 100-200 кв. м торговых площадей, число заражений оказалось на 27% ниже. Особняком стоят суперагломерации (Московская и Санкт-Петербургская с прилегающими областями) с их сверхвысокой плотностью.

В 2021 году новое строительство складских площадей превысит показатель 2020 года на 28%. Такая динамика связана с высокой инвестиционной активностью, спросом на готовое предложение и новые форматы складов. Складской рынок ожидает стабилизация спроса после пиковых показателей 2020 г.

Реальный рост ставок аренды в Московском регионе соответствует среднеевропейскому уровню.

Объём нового строительства складских площадей в Москве и Подмосковье в 1-4 кварталах 2020 года составил 809 000 кв. м. Уровень вакантных складских площадей в классе А находится на уровне 3,5%. Средневзвешенная ставка аренды на склады класса А – около 4 100 рублей за кв. м в год.

В 2021 году складской рынок сохранит баланс. После экстенсивного рывка в развитии в 2020 году онлайн операторы будут сосредоточены на оптимизации бизнес-процессов. Высокая доля спекулятивного строительства складов удовлетворит потребности в расширении тех компаний, которые еще не успели это сделать.

Пиковый спрос 2020 года создал предпосылки для увеличения темпов строительства в 2021 г. В этом году аналитики ожидают роста ввода новых складских площадей на 28% в сравнении с показателем 2020 года.

По данным сервиса «Авито Недвижимость», на рынке купли-продажи торговых помещений объекты с большой площадью — от 50 м² до 100 м² и от 200 м² до 400 м², стали более востребованы у пользователей. В сегменте аренды наблюдается обратный тренд — потенциальные арендаторы чаще рассматривают торговые площади до 25 м².

Таким образом, спрос на арендном рынке смещен в сторону малогабаритных вариантов, в то время как в продажах более ликвидны крупные помещения. В результате на рынке складывается следующая ситуация: покупателям торговых помещений выгодно приобрести объект с большим метражом, затем сделать перепланировку и зонировать его, разбив на небольшие пространства.

Тем самым не только увеличивается арендная ставка, но и становится возможным хеджирование рисков — наличие одновременно нескольких арендаторов снижает вероятность убытков.

Спрос на торговую недвижимость в зависимости от типа сделки и площади объекта

Анализ рынка коммерческой недвижимости 2019

Трансформация рынка аренды торговой недвижимости способствует повышению ставок.

По данным компании «Авито Недвижимость», несмотря на кризисный год, средняя стоимость аренды торговых площадей в России в I квартале 2021 года выросла на 7% год к году.

Увеличение стоимости спровоцировали как макроэкономические факторы в виде ослабления курса рубля и колебаний валют, так и увеличение спроса на ранее невостребованные объекты — к примеру, расположенные в спальных районах или представленные в виде новых форматов (dark store, dark kitchen, пункты выдачи).

В Москве обстановка развивалась несколько иначе: арендные ставки снижались в течение всего 2020 года, но восстановились до докризисных отметок в феврале 2021 года.

В текущем году в сегменте торговой недвижимости работа с отложенным спросом становится все более важной. Даже в периоды уменьшения явной активности покупателей и арендаторов происходит накопление отложенного спроса. В классифайдах это возможно проследить, когда пользователь добавляет объявление в раздел «Избранное». Это позволяет повысить эффективность при работе с такими клиентами. Например, на «Авито Недвижимости» при изменении цены на объект в этом разделе потенциальному покупателю или арендатору приходит специальное пуш-уведомление, что приводит к увеличению запросов контактов собственников недвижимости в дальнейшем. В основном это касается случаев, когда стоимость объектов снижалась, однако были и успешные кейсы, где зафиксировано повышение цены.

Динамика запросов контактов владельцев недвижимости и добавлений их в раздел «Избранное» в период пандемии

В современной жизни появляется все больше возможностей и новых ресурсов, коммуникация усложняется, а ее скорость повышается, чего не было замечено прежде. Сегодня пользователи все чаще выбирают для общения и запроса контактов собственника разные мессенджеры. Это удобно, быстро и позволяет не совершать лишних звонков, а сохранить переписку на случай непредвиденных ситуаций. Так, мессенджер на «Авито» в I квартале 2021 стали использовать на 28% больше относительно I квартала годом ранее. Однако половина контактов через мессенджер теряется продавцами, если среднее время ответа составляет больше суток. Это является сильным упущением в современных условиях, поскольку подобный тренд стал важным каналом для привлечения лидов. Кроме того, сегодня в мессенджерах совершаются даже крупные сделки.

На фоне пандемии и длительного локдауна начала расти потребность в видеоконтенте, при этом подобные тенденции сохраняются и сейчас. Доля рекламных объявлений с видеоматериалами неуклонно увеличивается, так как продавцы все активнее используют этот формат для привлечения клиентов. По данным сервиса «Авито Недвижимость», в I квартале 2021 года видеоконтента в объявлениях стало встречаться на 2% чаще по сравнению с аналогичным периодом в прошлом году.

Динамика доли видеоконтента в объявлениях

Дайджест новостей с 14.09.2020 по 25.09.2020

Стоимость оценки помещения	от 3 дней	от 7000 руб.
Стоимость оценки здания	от 3 дней	от 10000 руб.
Стоимость установления арендной платы	от 3 дней	от 6000 руб.
Стоимость оценки незавершенного строительства	от 3 дней	от 6500 руб.

Много зависит от коммерческой организации, в которую вы обратились за поддержкой. Она должна:

Иметь по этому профилю хотя бы минимальный опыт.
Всегда привлекать к процессу профессионалов, которые справятся с поставленной задачей.
Не допускать ошибок во время процедуры оценки коммерческой недвижимости.
Ответственно подходить ко всем этапам оценки.
Точно подбирать методики оценки и использовать только надежные способы оценки.

Фирм на рынке становится все больше с каждым днем. Среди них отличным решением станет наша «Независимая оценочная компания». Фирма имеет несколько преимуществ:

У нас трудятся профессионалы со значительным опытом.
Не допускается ошибок.
Сотрудники готовы быстро справиться со всеми этапами.
Вся процедура займет минимум времени.
Предлагаются привлекательные цены.
Гарантирована полная независимость и точность составленного заключения.

Если вам потребовалась поддержка опытных специалистов, то достаточно обратиться к нам. Профессионалы готовы взять все задачи на себя. Просто позвоните в компанию, сотрудники предоставят консультацию и назначат время для личной встречи. Вы оперативно сможете получить интересующую информацию.

Правоустанавливающие документы на объект (свидетельство о собственности, договор аренды);
Технический паспорт с поэтажными планами, экспликация;
Кадастровый паспорт земельного участка, кадастровый и ситуационный планы земельного участка (при оценке здания с земельным участком);
Данные по сдаче в аренду площадей по объекту недвижимости (количество договоров, арендные ставки и т.д. со сроком менее/более 1 года);
Сведения по имеющимся обременениям на объект коммперческой недвижимости (при наличии);
Справка о балансовой стоимости объекта коммерческой недвижимости на дату оценки.

Термин «коммерческая недвижимость» подразумевает под собой широкий спектр объектов. Мы осуществляем оценку рыночной стоимости в Тольятти как отдельно стоящих коммерческих зданий, так и встроенных коммерческих помещений. Наша компания предлагает услуги по оценке всех сегментов рынка коммерческой недвижимости:

оценка офисной недвижимости (оценка стоимости отдельно стоящих офисных зданий, бизнес-центров, офисных помещений);
оценка торговой недвижимости (магазинов, торговых центров, ресторанов);
оценка производственно-складской недвижимости (оценка складов всех классов, производственных зданий и помещений);
оценка нежилых помещений свободного назначения.

Продажа коммерческой недвижимости в Центральном районе в Тольятти

Ваша фирма сможет переехать в собственное помещение, если Вы решаете её приобрести. Все сделки проходят прозрачно с оформлением всех необходимых документов согласно требованиям законов. Среди помещений есть здания со следующим назначением:

Склады, в которых можно хранить готовую продукцию, брендовое оборудование, а также различные инструменты;
Здания и комнаты под торговые заведения, магазины, парикмахерские и так далее;
В Тольятти коммерческая недвижимость выставляется на продажу или на съем для размещения офиса, который оборудован необходимыми вещами для продуктивной работы сотрудников;
Если Вам требуется сделать всё «под себя», то в базе имеются помещения без определенного назначения.

В случае отсутствия достаточных средств для покупки не отчаивайтесь, ведь среди наших услуг доступна и аренда коммерческой недвижимости. Это в чем-то даже будет выгоднее, ведь Вам не потребуется делать ремонт – эта обязанность остаётся на владельце. Инфраструктурой и ремонтом проводки, коммуникаций и так далее также будет заниматься собственник. Вы же будете платить за пользование площадью.

Тоша Золотарёв 04 октября 2015 09:30 Почем в Самаре жизнь «на высоте»?

ЖК Гастелло РФ сдан 19.12.2014

Тоша Золотарёв 04 октября 2015 09:22 Почем в Самаре жизнь «на высоте»?

В Арго срок сдачи по проектной декларации I квартал 2016

Комнаты Тольятти
Квартиры Тольятти
- Новостройки Тольятти
- Студии Тольятти
- 1 комнатные квартиры Тольятти
- 2 комнатные квартиры Тольятти
- 3 комнатные квартиры Тольятти
- 4 комнатные квартиры Тольятти
Дома Тольятти
Коттеджи Тольятти
Дачи Тольятти
Офисы Тольятти
Производства Тольятти
Склады Тольятти
Магазины Тольятти
Торговые площади Тольятти
Нежилые помещения Тольятти
Гаражи Тольятти
Земельные участки Тольятти
Бизнесы Тольятти

Анализ рынка жилой недвижимости в г. Самара (квартиры);
Анализ рынка жилой недвижимости в Самарской области (квартиры);
Анализ рынка жилых домов в г. Самара;
Анализ рынка жилых домов в Самарской области;
Анализ рынка земельных участков под ИЖС и садоводство в г. Самара;
Анализ рынка земельных участков под ИЖС и садоводство в Самарской области;
Анализ рынка земельных участков под размещение коммерческой недвижимости в г. Самара;

Анализ рынка земельных участков под размещение производственно-складской недвижимости в г. Самара;
Анализ рынка земельных участков под размещение коммерческой недвижимости (объедин.) в Самарской области;
Анализ рынка офисной недвижимости в г. Самара;
Анализ рынка торговой недвижимости в г. Самара;
Анализ рынка производственно-складской недвижимости в г. Самара;
Анализ рынка торгово-офисной недвижимости в Самарской области;
Анализ рынка производственно-складской недвижимости в г. Самара.

Купить коммерческую недвижимость в Тольятти

По данным апреля 2020 года, в эксплуатацию в России было введено 26,74 млн квадратных метров жилого и коммерческого назначения. Эти показатели были выше на 9,2%, нежели показатели аналогичного периода в 2019 году. При этом объемы строительных договоров снизились на 2,9% в сравнении с предыдущим годом.

После введения карантина негативные последствия сразу же сказались на всех сегментах строительной отрасли. В мае 2020 года объем договоров подряда упал на 3,5% относительно аналогичного периода 2019 года.

В июне был срочно внедрен комплекс мер поддержки со стороны государства, которые заключались в следующем:

освобождение застройщиков от штрафов при нарушении строительства более чем на 6 месяцев, при наступлении нарушений после 3 апреля;
заморозка ответственности перед дольщиками до 01.01.2021, отсутствие неустойки по ДДУ;
автоматическое продление разрешений на строительство, срок которых завершается в 2020 году на один год;
льготная ставка по ипотеке до 4,5%;
субсидирование ставки по кредитам в рамках проектного финансирования до 5,5% для застройщиков;
приобретение нереализованного жилья через государственные гарантии у застройщиков в объеме 50 млрд рублей;
поддержка в проведении инженерных сетей для застройщиков по программе «Стимул».

Таким образом, меры государственной поддержки помогли рынку строительства выбраться из кризисной ситуации, и уже к сентябрю 2020 года многие застройщики приступили к выполнению ранее намеченных планов.

Таблица 1 – Рейтинг крупнейших строительных организаций в Российской Федерации

Название предприятия

Расположение

Направление деятельности

Объем застройки в м2 (на 01.10.2020)

ГК «ПИК»

Московская область, г. Москва