Образец договора аренды жилого помещения между физическим и юридическим лицом

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Образец договора аренды жилого помещения между физическим и юридическим лицом». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Для начала следует отметить, что договор между физлицом-собственником и организацией не подразумевает под собой субаренды, как это может показаться на первый взгляд. В таких отношения нанимателем жилплощади выступает непосредственно организация. Она будет нести ответственность за сохранность имущества наймодателя, все денежные выплаты собственнику будут поступать от организации и во всех конфликтных ситуациях и спорах ответчиком будет выступать именно компания.

Сотрудники, которые будут проживать в арендуемой квартире, будут прописаны в договоре найма как лица, имеющие право проживания в помещении совместно с основным квартиросъемщиком.

Как правило, в тексте договора не указываются их данные, но юрлицо прикладывает заверенные копии первого разворота паспорта и разворота с адресом регистрации каждого сотрудника в качестве приложения к договору. Либо же составляется специальное дополнительное соглашение, которое содержит конкретную информацию о каждом жильце (ФИО, паспортные данные).

ВНИМАНИЕ: Как правило, к договорам между физлицом и организацией прикладывается полный комплект документов, которые используются при составлении соглашения.

Снимаются копии со свидетельства о государственной регистрации права собственности, паспортов собственника и квартирантов, иногда требуется справка об отсутствии коммунальных задолженностей за квартирой и о том, что жилплощадь не находится под арестом, не была подарена и так далее. Обычно организации достаточно просто копий, но в редких случаях юрлицо может потребовать их нотариального заверения.

• Скачать бланк договора аренды жилого помещения между физическим и юридическим лицом
• Скачать образец договора аренды квартиры между физическим и юридическим лицом

Образец договора аренды жилого помещения между физическим лицом и юридическим

Требования к составлению договора найма между двумя организациями применяются те же, что и для обычных договоров аренды. Но существует несколько параграфов, на которые рекомендуется обратить особое внимание.

1. Оплата коммунальных платежей. Сумма по квитанциям каждый месяц будет выходить разная, что повлечет за собой определенные неудобства для отдела бухгалтерии. Оптимальным вариантом будет договориться с владельцем жилплощади о фиксированной стоимости аренды, в которую уже будут включены коммунальные платежи. Но в таком случае нанимателю следует быть готовым, что собственник обозначит максимальную стоимость коммуналки, чтобы не остаться в минусе.
2. Договор лучше заключать на срок менее одного года, чтобы избежать волокиты с регистрацией. Но следует помнить, что незарегистрированные сделки не освобождают собственника от уплаты налогов. Для юрлиц сумма налогообложения составляет 6% от получаемой с аренды прибыли.
3. Обязательно прописывать в тексте документа данные о всех лицах, которые будут проживать в квартире. Если проживать будет не указанный в договоре человек, то это может послужить причиной для расторжения соглашения.

Основное, что следует помнить собственнику-физлицу при подписании договора аренды с организацией – наниматель может использовать жилплощадь только для проживания. Ведение предпринимательской деятельности в арендуемой квартире запрещено законодательством РФ. Что касается всех остальных норм и правил, то они будут такими же, как и при соглашении об аренде между физлицами.

В соглашении об аренде жилого помещения должна быть отражена следующая информация:

• Сведения о каждой стороне соглашения. Для физического лица должна быть указана его персональная информация, а также реквизиты паспорта. О юридическом лице указываются его правовой статус, а также учредительные документы юридического лица;

• Сведения о предмете соглашения. К таким данным относится сведение о месте нахождения объекта, его площадь, технические характеристики. Дополнительно можно указать кадастровые данные объекта;
• Документы о собственности на сдаваемый объект, указывается лицо, которое обладает правом собственности на помещение. Обратите внимание на то, что в случае, когда собственник не является арендодателем, от него должна быть предоставлена доверенность лицу, выступающему в качестве стороны договора;
• Период, в течение которого действует соглашение;
• Сведения о правах и обязанностях сторон;
• Сведения о процедуре составления акта о приеме-передаче жилого помещения;
• Перечень лиц, которые будут проживать в указанном помещении;
• Арендная плата, а также обязанности по уплате коммунальных платежей;
• Меры ответственности, применяемые к стороне, нарушающей положения соглашения;
• Порядок расторжения правоотношений по соглашению;
• Процедура разрешения спорных ситуаций;
• Перечень обстоятельств, признаваемых форс-мажорными, а также механизм распределения расходов в случае порчи имущества, находящегося в жилом объекте;
• Перечень документов, которые являются приложениями к договору. В качестве таких документов могут быть акт о приеме-передаче помещения, опись имущества, находящегося в помещении;
• Сведения о сторонах, их подписи.

При составлении соглашения об аренде жилого помещения, необходимо учитывать следующие рекомендации:

• Соглашение выгоднее заключать сроком менее чем один год, иначе документ придется регистрировать в Росреестре;
• В оформляемый документ рекомендуется включать положение, в котором указан перечень лиц, которые получают право проживания в данной квартире;
• В документе стоит определить порядок внесения коммунальных платежей, а также распределить обязанности по их внесению.

Положение о распределении обязанности по уплате коммунальных платежей, в первую очередь имеет значение для юридического лица, поскольку зачастую проводить оплату коммуналки для бухгалтерии бывает неудобно.

В случае установления размера ежемесячного платежа, а также закрепления обязанности арендатора вносить денежные средства, упростят процедуру оплаты.

В данной части договора возможна услуга заключения соглашения поднайма. Данное направление указывается и описывается отдельным блоком, и учитывает все тонкости текущего законодательства. Разорвать договор вправе обе стороны. При этом необходимо соблюдать условия сделки и осуществить это таким образом, какой указан в договоре. Закрепляется договор найма жилого помещения подписями всех участников соглашения.

Арендатору и арендодателю также следует прописать ответственность за использование самой квартиры и имущества, находящегося в ней: кто компенсирует возможные убытки, как они будут оцениваться. Ответственность предусматривается и за просрочку ежемесячного платежа – заранее устанавливается процент от суммы, который будет начисляться ежедневно. Прочие разделы составляются аналогично тому, как это делается в других гражданских договорах.

Как и в случае обычного договора найма, регистрация договора аренды не является обязательной в 2 случаях:

• срок договора не оговорен (т.е. фактически соглашение является бессрочным, пока одна сторона не инициирует его расторжение);
• срок договора менее 12 месяцев.

Соответственно, если документ подписан, например, на 1,5 года, процедура регистрации обязательна. Она проводится в отделении Росреестра или в любом офисе МФЦ (центры по оказанию госуслуг гражданам и юридическим лицам). С собой необходимо взять те же документы, которые описаны в тексте договора.

За регистрацию необходимо оплатить госпошлину (2000 рублей с собственника и 22000 рублей с юридического лица). На практике распространено явление, когда соглашение заключается на максимально возможный срок без регистрации – т.е. на 11 полных месяцев. Затем стороны подписывают новый договор или продлевают действие предыдущего путем подписания дополнительного соглашения.

По общему правилу налог с дохода за сдачу квартиры в аренду должен оплачивать сам собственник. Однако в данном случае НДФЛ оплачивает организация. На практике компании могут уклоняться от этой процедуры, однако в договоре сумму налога следует учесть в обязательном порядке. Ее прописывают в пункте о ежемесячном платеже: НДФЛ должен быть включен в этот налог (13% для российских компаний и 30% для зарубежных).

Сторонами договора выступают собственник жилья (наймодатель жилого помещения) и квартирант (наниматель жилого помещения). Договор определяет кто, на какой период и на каких условиях будет проживать в съемном помещении, в какой срок будет производиться оплата, что в нее будет включено, сколько людей будет жить в квартире и т. д. В договоре также прописывается состояние квартиры, качество ремонта и мебель, которая передается. Чем подробнее прописывают пункты такого договора, тем прозрачнее будут отношения между собственником и квартирантом и больше гарантий для обеих сторон.

В качестве гарантий для наймодателя предусматривается обеспечительный платеж в виде депозита, который передается нанимателем. В момент прекращения отношений по найму жилого помещения из данного депозита покрываются все издержки, которые соразмерны неадекватной амортизации помещения (к примеру, если сломано оборудование, испорчена мебель, выбиты стекла и пр.).

До подписания договора нужно проверить состояние квартиры — все ли работает, нет ли протечек и повреждений. Все это нужно будет зафиксировать в договоре. «Все, что находится в квартире на этапе сдачи, является ответственностью наймодателя, по факту сдачи квартиры — все это переходит под ответственность нанимателя, и тогда, в случае обнаружения каких-то неисправностей, доказать и взыскать за это деньги будет весьма проблематично», — отметила Юлия Дымова.

Еще один важный момент на этом этапе — проверка документов, подтверждающих, что квартира находится в собственности наймодателя. Причем документы должны быть оригиналами, а не копиями.

«Для подстраховки наниматель может заказать выписку из ЕГРН на официальном портале Росреестра, либо в МФЦ из реестра прав. Потому что большая часть мошенничеств связана с субарендой или арендой не у собственника, либо с ситуацией, когда договор найма заключается с одним из собственников, при том, что другие собственники квартиры не уведомлены», — добавила эксперт.

После того как наниматель оценил состояние квартиры, проверил документы, можно приступать к составлению договора найма. В договоре есть обязательные условия, без которых он не действует, и есть дополнительные условия, которые стороны могут указать по желанию. Если они этого не сделают, будут действовать общие нормы закона, отметил Дмитрий Венгерский. К обязательным условиям договора найма относятся:

• Предмет договора

В данном пункте прописывают все сведения об арендуемой квартире: полный адрес, ее площадь и кадастровый номер. Там же указывается детальный перечень имущества, находящегося в квартире и передаваемого в пользование жильцу. Здесь также необходимо указать, что снимаемое жилье не находится в залоге и не обременено правами других лиц.

• Стороны договора

Здесь прописываются паспортные данные наймодателя и нанимателя, а также иных лиц, которые будут проживать в квартире постоянно или временно. К примеру, если наниматель заселяется один, но к нему могут приезжать родители или родственники, он может прописать это в договоре. Если наймодатель увидит, что в квартире «толпа», которая не предусмотрена договором, это может стать основанием для прекращения арендных отношений.

• Срок действия договора

Срок действия договора найма стороны выбирают сами. Он может быть заключен на короткий срок (до 11 месяцев) или на длительный (от 1 года). Если стороны не указали срок действия договора, он считается бессрочным.

• Особенности оплаты жилого помещения

В этом пункте необходимо прописать размер оплаты, сроки ее внесения и порядок. Например, ежемесячно 10 числа наниматель перечисляет на карту деньги за квартиру. Если оплата осуществляется наличными, то необходимо предусмотреть расписку за ее получение. Здесь также следует подробно прописать, что включает в себя арендная оплата: входят ли плата за интернет, коммунальные услуги, что понимается под ними. Традиционные условия — это когда оплачивается аренда, а сверху оплачиваются услуги по счетчику. Здесь же прописывается возможность или периодичность пересмотра оплаты. Также можно предусмотреть неустойку за просрочку

• Порядок внесения и возврата депозита

В данном пункте необходимо прописать сумму обеспечительного платежа (как правило, она равна месячной оплате) и как она будет вноситься. Иногда собственник разрешает разбить депозит на несколько месяцев — это тоже лучше указать в договоре. Также необходимо уточнить порядок возврата депозита (четко прописать пункты, когда он не возвращается), чтобы избежать неприятных ситуаций.

• Права и обязанности каждой стороны, а также ответственность

Основная обязанность наймодателя — в согласованный срок передать квартиру в пригодном для использования состоянии. Основная обязанность нанимателя — вносить вовремя плату за квартиру и держать ее в надлежащем состоянии. Также наниматель должен использовать квартиру исключительно для проживания там лиц, указанных в договоре, а не в иных целях — например, организации маникюрного салона (если это не указано в договоре). В противном случае последует расторжение договора в одностороннем порядке. Подробнее права и обязанности сторон можно посмотреть в образце договора.

• Заключение договора

Чтобы заключить договор найма, понадобятся паспорта обеих сторон и свидетельство о регистрации права собственности или выписка из государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на жилое помещение. Договор считается действительным с момента его подписания.

«Очень важно прописать детальный перечень имущества, находящегося в квартире и передаваемого в пользование нанимателю. Для этого используется акт приема передачи жилья. В нем сделайте опись мебели и техники, а также их состояние. Приложите для достоверности фото квартиры и самой техники. Там же укажите показания счетчиков на момент передачи квартиры», — рекомендует Дмитрий Венгерский.

Помимо основных пунктов, в договоре можно прописать и дополнительные условия. Например, указать, как часто собственник может приезжать проверять квартиру, отметил руководитель департамента аренды агентства недвижимости «Азбука жилья» Роман Бабичев. «В договоре нужно прописывать все то, к чему пришли устно. Например, в квартире нельзя заводить животных, нельзя курить, нельзя приводить гостей. Это обязательно прописывается», — отметил он.

Сюда же можно внести пункт о ремонте. Например, если квартира сдается в плачевном состоянии, и арендаторы должны будут делать ремонт в счет оплаты в течение нескольких месяцев, это необходимо обязательно прописать в договоре. «В ином случае наниматель, сделавший в квартире ремонт, ничем не будет застрахован от незапланированного расторжения договора по инициативе наймодателя», — отметила Юлия Дымова.

То же самое касается различных неисправностей: например, если сломается сантехника — кто должен будет ее чинить. Также стоит указать, что проводить мелкий ремонт (к примеру, переклеить обои), квартирант может только с согласия собственника.

Есть еще один аспект, на который стоит обращать внимание — это запрет на последующую субаренду. Сейчас достаточно распространена схема, когда люди снимают квартиру на долгий срок и сдают ее в посуточную аренду — это чревато высокой амортизацией. Чтобы исключить такую ситуацию, это важно контролировать и прописать в договоре условия по данному пункту.

Договор составляется письменно, как минимум в двух экземплярах (для каждой из сторон). В него можно включать «нестандартные» пункты, если они актуальны для нанимателя или собственника квартиры (например, если в квартире будут жить с животным, можно отдельно указать, какова ответственность хозяина за ущерб, причиненный питомцем).

Что обязательно должно быть прописано в договоре аренды квартиры на длительный срок

В договоре обязательно указываются фамилии, имена и отчества сторон, данные документа, который подтверждает личность. Стоимость аренды также прописывается в договоре – это позволит избежать конфликтных ситуаций по вопросу изменения суммы или отговорок в случае невозможности платить.

В договоре указывается адрес жилья, которое сдается в аренду, а также площадь, этажность (если речь о доме), расположение на участке. Важно, чтобы эти данные совпадали с реальными, то есть записывать нужно те сведения, которые были перепроверены. Эти параметры помогают однозначно определить предмет договора, поэтому забывать об этом пункте не стоит.

Если предполагается наличие гарантийного взноса, его размер и условия, на которых наниматель получает назад деньги, тоже обязательно нужно указать в договоре. Одна из самых распространенных ситуаций – собственник жилья при выезде нанимателя всеми правдами и неправдами старается найти причину не возвращать взнос. Чтобы этого не произошло, обязательно пропишите условия, на которых получаете назад деньги. Если в квартире перед заездом есть какие-то недостатки (поломки, дефекты в покрытиях, сломанные предметы и т. д.), их нужно зафиксировать, лучше с фотографиями, и приложить список к договору, чтобы потом вас не обвинили в их появлении. Опись имущества при сдаче квартиры тоже пригодится: в договоре будет зафиксировано, что в квартире есть, и потребовать несуществующего собственник потом с вас не сможет.

Собственник и наниматель договариваются, кто оплачивает коммунальные расходы (или часть расходов берет на себя каждая сторона). Это тоже нужно зафиксировать в договоре. Если этого прописано не будет, по умолчанию обязанность вносить коммунальные платежи лежит на нанимателе.

Также не лишним будет написать, кто занимается ремонтом и каким образом компенсируется эта трата, если ремонт ложится на плечи нанимателя (кроме тех случаев, когда ремонт необходим для устранения недостатков, возникших по вине проживающего в квартире). То же самое можно указать относительно дорогих покупок в дом (мебель, техника и т. д.).

В идеале наниматель должен сдать жилье в том же виде, в каком оно было, когда он заселялся. На практике, конечно, это практически нереально, если речь идет о длительном проживании. Но надо понимать, что перед выездом квартиру необходимо привести в порядок, максимально близкий вид к тому, что был. То есть недостатки и поломки, возникшие по вашей вине, вы устраняете сами. В противном случае вам не вернут гарантийный взнос. Владелец также может подать в суд, и, если договор такое предполагает, вас обяжут привести квартиру в надлежащий вид.

В квартире имеют право жить те люди, которые указаны в договоре. Несовершеннолетние дети проживают со своими опекунами или родителями – согласно ст. 679 ГК РФ, при вселении несовершеннолетних детей согласия арендодателя не требуется (но, чтобы не было лишних вопросов и конфликтных ситуаций, лучше, конечно, рассказать о наличии ребенка заранее). Если у вас есть животные, об этом необходимо сообщить собственнику квартиры до заключения договора, чтобы он принял информированное решение о сдаче жилья.

Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. Если договор заключен на срок менее одного года, то это считается краткосрочным наймом.

В соглашение об аренде квартиры юридическим лицом у физического должны присутствовать следующие моменты:

1. Дата и место составления документа, его наименование.
2. Реквизиты участников сделки: физического лица со стороны арендодателя (ФИО полностью, паспортные данные, адрес регистрации) и юридического лица со стороны арендатора (полное наименование, ФИО представителя, действующего на основании уставных документов или доверенности).
3. Предмет договора – жилое помещение с указанием его характеристик: точный адрес местонахождения, кадастровый номер, площадь, количество комнат, этаж, техническое описание.
4. Реквизиты документа, на основании которого жилое помещение принадлежит арендодателю.
5. Арендные платежи: их размер, периодичность внесения, способ оплаты. Уточнение по платежам за коммунальные услуги: включены в арендную плату или будут оплачиваться дополнительно.
6. Указание на то, что квартира будет использоваться для проживания сотрудника арендатора. При наличии возможности в пункте прописывается ФИО этого работника, а также члены его семьи, с кем он будет проживать совместно.
7. Срок аренды квартиры (даты начала и окончания).
8. Права и обязанности сторон, включая свободный доступ работника организации, для которого оно арендуется, в жилое помещение, обеспечение сохранности жилья и находящегося в нем имущества (если сдается с мебелью и техникой) и т.д.
9. Ответственность сторон. При наличии просрочек по платежам или обнаружения недобросовестного отношения к арендуемому имуществу необходимо предусмотреть пени.
10. Порядок расторжения или изменения условий соглашения.
11. Реквизиты и подписи сторон.

Юридическое лицо в отношении гражданина – арендодателя становится налоговым агентом, соответственно, обязано уплачивать за него налог с выплачиваемых арендных платежей. Это доход физического лица, с которого организация исчисляет и уплачивает в бюджет НДФЛ.

При составлении договора аренды в пункте расчетов необходимо учесть не только сумму за аренду, но и размер налога. Арендодатель будет получать разницу за минусом налога. Уже отдельно исчислять и уплачивать его не нужно.

Но по договоренности сторон оплату НДФЛ может производить арендодатель самостоятельно. Об этом необходимо указать в договоре аренды. Тогда его обязанностью будет подать в налоговый орган декларацию за полученные в истекшем году доходы, исчислить и внести в бюджет сумму налога.

В отношении коммунальных платежей юридическое лицо вправе с согласия арендодателя оплачивать счета напрямую управляющей организации. Либо возмещать расходы на основании показаний приборов учета. При этом такие платежи не составляют для физического лица, сдающего квартиру, экономической выгоды, что подтверждается расходами по платежным документам за ЖКУ. С них НДФЛ не исчисляется.

В соответствии с Гражданским кодексом (статья 651) обязательной регистрации подлежат договора аренды сроком действия в календарный год и больше. За регистрационные действия потребуется внести государственную пошлину в размере 2 000 рублей для физического лица и 22 000 рублей для организации.

Не регистрируются арендные соглашения, где не указан срок временного пользования жилым помещением, или он составляет менее года.

Договор аренды квартиры юридическим лицом у физического лица

К договорным отношениям по аренде жилья применяются нормы гл.35 ГК РФ.

В положениях ст. 671 ГК содержатся общие понятия договора найма жилья, определены его стороны и обязательные условия. В отдельных случаях могут применяться субсидиарно общие положения об аренде (ст.ст. 606-625).

Положения ст.ст. 609, 674 ГК РФ устанавливают требования обязательной письменной формы для этого вида договора. При заключении соглашения сроком на год и более, оно должно регистрироваться гос. реестре. При этом заключённым такой договор считается только с момента гос. регистрации.

Срок заключения договора прописывается непосредственно условиями соглашения. Отсутствие такого условия означает, что соглашение действует неопределённый срок и любая из сторон вправе отказаться от исполнения договора в любой момент времени, предупредив контрагента за 3 месяца. Согласно положению статьи 610 ГК РФ срок договора аренды жилья может быть неограничен.

Необходимо знать: если помещение передается для проживания гражданину, то заключается договор найма. Владелец в таком случае выступает как наймодатель, а гражданин как наниматель (п. 1 ст. 671 ГК РФ). Юр. лицо, в соответствии с п. 2 ст. 671 ГК РФ законодательством может получить жилье для целевого использования, только по договору аренды.

Согласно положений ст. 606 ГК РФ. стороны соглашения будут именоваться арендодатель и арендатор. Юр. лицо (арендатор) может использовать жилплощадь только с целью проживания граждан, то есть только по целевому назначению.

Поскольку арендатор не может самостоятельно выступать наймодателем согласно положениям статьи (ст. 680, 685 ГК), он может предоставлять арендованное помещение гражданам только в безвозмездное пользование либо в поднаём (то есть субаренду), с согласия собственника жилья.

Такая правовая возможность для арендатора должна быть установлена условиями договора.

Важно! Положения статьи 675 ГК РФ содержат правило, которые позволяют обеспечить стабильность и правовую защиту нанимателя или арендатора. При смене правообладателя жилья, а и если оно из гос. или муниципальной собственности переходит в частную, договор жилья не может изменяться в одностороннем порядке. Происходит лишь смена стороны (нанимателя), само же соглашение продолжает действовать на прописанных в нём условиях.

Положения статьи 673 ГК России указывают на то, что объектом по договору могут быть как целый дом, квартира, так и какая-то часть.

Предоставляемое по договору аренды (найма) жилье должно соответствовать санитарным, противопожарным, а также техническим и градостроительным нормам, прописанным в законодательстве и конечно же быть пригодным для проживания в нём.

Наличие договора аренды жилья, наделяет пользователя правом кроме проживания на самой жилплощади пользоваться общими помещениями: коридорами, лестницами, в том числе любым электрическим, санитарно-техническим, механическим и другим оборудованием, которое обслуживает более одной квартиры, мусоропроводом, лифтами и т.д. (ст.290 ГК РФ).

Существует некие различия между договором найма и договором аренды. По сути исходя из ГК РФ, это один и тот же договор, регулирующий одни и те же правоотношения. Но в последние десятилетия некоторые практикующие юристы пытаются выделить эти договора в две разные группы. Вопрос более, чем спорный, но ниже мы все-таки приведем их мнение.

Договор найма. Физическое лицо снимает исключительно жилую площадь и только для проживания у другого физического лица.

Договор аренды. Юридическое или физическое лицо арендует объект недвижимости для коммерческого использования.

Мы используем два образца типовых договоров аренды квартиры. Один с указанием нанимателя и наймодателя, второй с указанием арендатора и арендодателя. Выбираем подходящий к ситуации. Скачайте шаблоны договоров для сдачи квартиры, который вам больше нравится.

1. Скачать образец договора Аренды квартиры и акт приема-передачи (word)
2. Скачать образец договора Найма квартиры и акт приема-передачи (word)

Договоры составлены опытным юристом. И так, вы уже сэкономили.

Не уходите. Прочитайте статью, чтобы не допустить ошибок при редактировании договора под свои нужды, сохранить время, нервы, имущество и деньги.

На рынке недвижимости Москвы мы с 1996 года. За это время договоры корректировались юристами десятки раз.

Вы можете подумать, что договоры аренды квартиры, которые вы скачали, избыточны: “Зачем так скрупулезно прорабатывать незначительные детали?”. Ответить на это возражение можно одним словом. Опыт! Договор корректируют не юристы, а неприятные ситуации и проблемы с арендаторами.

Любая дыра в договоре — уязвимость, которой непременно воспользуется непорядочный наниматель (арендатор).

Вы заключаете договор с одним человеком, но прописать в нем нужно всех лиц, которые будут проживать в квартире. Делают это в отдельном пункте.

Въезжают два студента — записывайте обоих. Квартиру арендует семья — вносите все ФИО в договор. Одинокий мужчина будет приглашать девушку, друзей, знакомых — согласуйте время, в которое посторонние люди могут находиться в квартире.

Обсудите число гостей, которые могут остаться на ночь. Это нужно, чтобы избежать конфликтов из-за отсутствия договоренностей и правил.

Если вы принимаете жильцов с животными, то нужно указать, какие животные могут жить в квартире, а какие нет. Пропишите количество животных, их вид и породу.

Договор аренды квартиры: как правильно снять жилье

Наймодателю (арендодателю) сложно расторгнуть договор аренды. Обычно это можно сделать в случае неуплаты в течение 2 — 3 месяцев или через суд, когда наниматель нарушил условия договора, прописанных в ст. 687 Гражданского кодекса РФ.

Как выкрутиться, чтобы расторгнуть договор по своему желанию? Впишите в договор пункт, где будет фраза: «Арендодатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке, уведомив арендатора в письменном виде не менее чем за 30 дней». Вы также можете написать: «Наймодатель может расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке, если первого числа месяца на счет не поступили деньги от нанимателя”. Однако, закон, говорящий о 2 месяцах для предупреждения, — императивный, вы не можете менять его по своему желанию. Если арендатор пойдет в суд, то выиграет его и останется в квартире до истечения срока договора.

Что же делать? Рекомендуем первый договор заключать на 5 — 6 месяцев, а второй на более долгий срок, если вам понравится арендатор.

Адекватный арендатор не обратит внимания на маленькие хитрости, а вот проблемный может быть категорически против пункта “г)” и пяти дней до даты расторжения договора

Пропишите в договоре порядок и сроки освобождения арендуемого помещения, а также судьбу имущества арендатора, которое он не заберет.

Очень полезный пункт, который решает проблему оставленных вещей

После преамбулы (данные о сторонах и их надлежащих полномочиях), следует отдельное внимание уделить предмету договора. Тут описываются место нахождения недвижимости, число комнат, соотношение площадей между жилой и общей.

Бланк договора найма жилого помещения между физическими лицами, который мы предлагаем скачать бесплатно на нашем ресурсе, поможет четко сформулировать предмет договора в собственном варианте.

Аренда квартиры на длительный срок предполагает, что наниматель и члены его семьи будут пользоваться помещением более одного года. Однако по действующему законодательству максимум – это 5 лет. Незадолго до истечения этого промежутка времени стоит позаботиться о подписании нового соглашения.

Договор найма жилого помещения на длительный срок с условием о продлении

Если квартира арендуется на длительный срок, то важно четко в договоре урегулировать взаимные права и обязанности сторон. Ведь они существуют как у арендатора, так и у арендодателя.

В частности, это касается проведения как текущего, так и капитального ремонта, вселения других жильцов, устранения нештатных ситуаций в квартире (затопление от соседей, прорыв стояков и т. д.).

Независимо от срока, на который оформляется в пользование квартира, ее арендатор должен вносить арендную плату. При длительном пользовании она вносится ежемесячно, до определенного числа, оговоренного в договоре.

Следует быть готовым к тому, что подавляющее число владельцев сдаваемых квартир требуют при вселении внести плату сразу за два месяца. Впрочем, по данному вопросу всегда можно договориться.

Важным аспектом является и коммунальные платежи. Как правило, все они вносятся арендодателем – собственником квартиры. Но арендатор должен будет компенсировать впоследствии все расходы. Весь этот процесс также должен быть оговорен в арендном соглашении.

Типовой договор найма жилого помещения, образец которого мы предлагаем загрузить с нашего сайта, уже содержит примерный текст условий договора, как по арендной плате, так и по взаимоотношениям в части коммунальных платежей.

Договор найма жилого помещения между гражданами

Часто коммунальные услуги оплачиваются по данным счетчиков. Поэтому их показатели важно зафиксировать в договоре аренды или в акте приема-передачи. А Также следует прописать и существующие тарифы по коммунальным службам. Тогда можно будет защитить себя от неправомерных претензий от арендодателя.

Сроки оплаты коммунальных расходов также нужно предусмотреть в договоре.

Отметим, что юридическое лицо получает жилое помещение во владение и пользование только на основании договора аренды, эта норма закреплена п. 2 ст. 671 Гражданского кодекса. При этом запрещается использование его не по назначению, прописанному в рамках соглашения.

Договор аренды жилого помещения заключается для получения, а впоследствии предоставления его для проживания своим сотрудникам. Поэтому юридическое лицо составляет с арендодателем соглашение об аренде, а затем передает квартиру гражданину для проживания.

Данное соглашение не является субарендой помещения, в этом случае с работником может быть заключен договор найма, либо дополнительное соглашение к трудовому договору.

Ниже приведена одна из форм простого, типового, стандартного договора аренды квартиры и найма жилого помещения. Договор составляется в свободной форме.

Это хороший договор аренды (найма) квартиры для арендодателя (наймодателя) и арендатора (нанимателя). Именно такой договор мы и используем — предусмотрено всё.

Иногда пункты корректируются по желанию сторон.

Есть вопросы? Нужен совет риэлтора?

1.1. Наймодатель предоставляет Нанимателю помещение, состоящее из _____комнат (ы), расположенной по адресу: г., _____________________________________________________________________________________ за плату, во временные пользования в целях проживания.
1.2. Наймодатель (или его представитель) распоряжается помещением на основании _______________________________________________________________________________________________
1.3. Совместно с НАНИМАТЕЛЕМ в квартире будут проживать в течение срока найма: _____________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________
1.4. Срок найма устанавливается с «____»_____________20____г. и истекает «____»_____________20____г.
1.5. По истечении срока действия договора стороны вправе:

• прекратить свои договорные отношения;
• заключить новый договор найма квартиры на тех же или иных условиях на новый срок.

2.1. Наймодатель обязан:
2.1.1.

Предоставить указанное помещение Нанимателю с «_____»_______________________20___г.;
2.1.2. Обеспечить свободный доступ Нанимателю в помещение;
2.1.3.

Передать Нанимателю объект, пригодный для проживания, отвечающий необходимым санитарным и техническим требованиям, обычно предъявляемым к жилым помещениям.
2.2.

3.1. Наниматель обязан:
3.1.1.

Использовать объект только для личного проживания и проживания лиц, указанных в п.1.3. Договора.

3.1.2. Своевременно вносить плату за пользование объектом (плату за наем) в согласованном с Наймодателем порядке, а также платежи согласно п.4.6 договора.

3.1.3. Содержать объект в чистоте и порядке, обеспечивать сохранность объекта и поддерживать его в надлежащем состоянии.

3.1.4. Бережно относиться к имуществу Наймодателя, находящемуся в объекте.

3.1.5. Устранять последствия аварий (в том числе пожаров, заливов), произошедших в объекте по вине Нанимателя и/или проживающих с ним лиц за свой счет и собственными силами.

3.1.6. Не нарушать права и интересы владельцев прилегающих помещений при пользовании объектом.

3.1.7. Беспрепятственно допускать Наймодателя в объект в соответствии с п.2.2 Договора.

3.1.8. Возвратить Наймодателю объект, находящееся в нем имущество, ключи от объекта в том же состоянии, в котором они были переданы Нанимателю с учетом их естественного физического износа по истечению срока найма, установленного настоящим договором.

3.1.9. В случае обнаружения хищения, нанесения ущерба имуществу Наймодателя в результате пожара, залива, противоправных действий третьих лиц и т.д., незамедлительно известить об этом Наймодателя, а при его отсутствии – заявить об этом в соответствующие компетентные органы.

3.1.10. Передавать Наймодателю все почтовые документы , а также любую касающуюся его информацию.

3.2. Наниматель не в праве без предварительного согласования с Наймодателем:
3.2.1.

Устанавливать какое-либо оборудование в объекте (укрепление дверей, установка или замена замков, установка сигнализации, охранных систем и т.д.).
3.2.2.

Передавать объект третьим лицам, а также сдавать в поднаем.
3.2.3.

Осуществлять переустройство и реконструкцию объекта.
3.2.4.

Вселять иных лиц, не указанных в п.1.3 Договора.

Образец договора аренды квартиры между физическим и юридическим лицом

В зависимости от срока действия различают два вида договоров аренды жилья (ДАЖ):

• Краткосрочные. Письменные договоренности, заключенные на срок до 1 года, можно не регистрировать. Поэтому большая часть владельцев предпочитает сдавать квартиры на 11 месяцев с возможностью последующего заключения новой сделки.
• Долгосрочные. Соглашения о сдаче жилья в аренду от 1 года подлежат обязательной регистрации не только в налоговой инспекции, но и в районной администрации.

Чтобы правильно оформить договор на аренду жилого помещения нужно скачатьобразец и подготовить как минимум 2 бланка. Один заполненный экземпляр ДАЖ должен храниться у владельца квартиры, а другой — у лица, нанимающего жилье. Если в сделке участвуют другие субъекты — посредники (например, агентство, адвокат и пр.), целесообразно оформить дополнительные бланки и для них.

При подписании договора аренды жилья обязательно нужно проверить реквизиты и данные всех сторон, прикрепив к бланку копии паспортов. Целесообразно в ДАЖ указать все вероятные случаи расторжения сделки, а также сумму оплаты за наем. Такой подход позволит при необходимости не только избавиться от недобросовестных жильцов, но и потребовать в суде полную задолженность причитающихся денег.

Помните. Если в ДАЖ не указана сумма, такая сделка является договором безвозмездной аренды. В этом случае Вы не сможете привлечь должника к ответственности, если он откажется оплатить аренду.

Если Вы заключаете договор аренды жилья на 11 месяцев, то после истечения этого периода придется заключать новый ДАЖ. В случае с долгосрочными договорами (от 1 года), можно оформить дополнительное соглашение с тем же количеством экземпляров.

В них необходимо записать срок, на который обе стороны договорились продлить ранее подписанное соглашение. Помимо даты и подписей, в нижней части бланков обязательно указываются полные реквизиты и личные данные, аналогично, как в основном договоре.

Договор аренды квартиры, который заключается между физическим лицом (собственником) и юридическим (компанией, которая выступает арендатором), имеет несколько особенностей по сравнению с обычным соглашением. При составлении документа следует обязательно учесть права и обязанности, ответственность сторон. Образец договора аренды, а также пошаговая инструкция по его составлению приведены в материале.

Советуем ознакомиться с тем как юридически правильно заключить соглашение о расторжении договора аренды — узнать подробнее.

Образец договора аренды квартиры юридическим лицом у физического лица (word)

Договор найма жилого помещения гражданином у организации

Стороны описывают дату, место составления договора, а также свое данные:

• ФИО, паспортные данные;
• реквизиты Устава юридического лица и доверенности (если фирму представляет не директор, а сотрудник).

В предмете подробно описывается адрес и характеристики квартиры.

Также в этом пункте необходимо обязательно сослаться на свидетельство о собственности, на основании которого объект принадлежит частному лицу.

Предполагается, что на момент подписания соглашения стороны ознакомились с оригинальными документами на квартиру, паспортами друг друга, учредительными документами компании и убедились в их подлинности.

Поскольку помещение предоставляется в пользование частной компании, принято указывать не только общий размер ежемесячного платежа, но и плату за 1 квадратный метр. Отдельно прописываются такие пункты:

• входят ли в указанную сумму коммунальные услуги или нет;
• входит ли в эту сумму НДФЛ или нет (подробнее – в соответствующем разделе);
• как часто может меняться размер платежа (обычно не чаща раза в год);
• каков порядок проведения платежей – наличными или банковским переводом (с указанием реквизитов счета и ФИО получателя).

При снятии жилой недвижимости учитываются интересы обеих сторон:

1. наймодателя – владельца квадратных метров;
2. нанимателя – лица, оплачивающего возможность пользоваться чужой собственностью.

Каждое заинтересованное лицо имеет свои:

• права;
• обязанности.

Основные обязанности арендодателя:

1. осуществлять капремонт;
2. своевременно оплачивать услуги ЖКХ (если контрактом не предусмотрено иное);
3. передать жилье в пригодном для проживания состоянии;
4. предупреждать о продаже или дарении квадратных метров.

Как грамотно составить документ арендных отношений жилья и не беспокоиться о просроченных платежах

Для этого необходимо прописать, особенно такие моменты:

• валюту оплаты (рубли, доллары, евро и др.);
• размер платежа (по стандартному алгоритму составления бланка, сумма прописывается цифрами и прописью);
• периодичность выплат (раз в месяц, квартал, полгода);
• дату внесения денег с описанием мер в случае просрочки;
• порядок оплаты коммунальных услуг.

Притом последний пункт имеет большое значение. Так как большинство собственников предпочитают сами платить за основные услуги, а за воду и электричество оплату жильцы производят сами по счетчикам. Однако, некоторые переносят возложение обязанностей по оплате коммунальных услуг на нанимателей.

В зависимости от порядка расчетов с собственником документы делятся на несколько видов, к примеру:

1. с предоплатой – она вносится за несколько месяцев вперед (аванс);
2. обеспечительный платеж – представляет собой оплату за первый и последний месяц проживания;
3. залог – он вносится в качестве подтверждения серьезности намерений;
4. депозит – денежная сумма, которая служит гарантией сохранности сданного имущества и имеет возвратный характер.

По сути, — это период на который сдается недвижимое имущество. Причем временной интервал обязательно указывается в документах и может быть разным:

• краткосрочная аренда – подразумевает неделю или месяц (часто такой вариант используется для командировочных);
• посуточная – заключается на сутки (только на 24 часа);
• 6 месяцев – подходящий вариант для тех, кто планирует осесть в новом городе;
• 11 месяцев – выбирается теми, кто не желает регистрировать контракт;
• год — стандартный вариант, который чаще всего продлевается в дальнейшем;
• на длительный срок – такой вариант, как правило, выбирают семьи, которые хотят быть уверенными в завтрашнем дне.

Похожие записи:

• Индексация присужденных денежных сумм в гражданском процессе
• Размер пенсии ветеранам труда в 2021 году
• Тариф на электроэнергию Екатеринбург 2021