24.09.2021

Жилищные программы в СПБ на 2021 год

Автор: admin Банковское право Нет комментариев

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Жилищные программы в СПБ на 2021 год». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Рефинансирование и маткапитал

2. В последний вагон: семейная ипотека сейчас и что изменится с 1 июля

3. Какие субсидии и льготы на покупку жилья можно получить от государства

4. Ставка выше, денег меньше: новые условия льготной ипотеки с июля 2021 года

5. Жилищные субсидии в Петербурге: кто и как может получить

10 февраля 2021

Нуждающиеся в улучшении жилищных условий в Петербурге могут получить от государства квартиру, субсидию (социальную выплату) на покупку жилья. Больше всего возможностей решить жилищный вопрос за счет регионального бюджета в 2021 году есть у многодетных родителей и жильцов коммунальных квартир Санкт‑Петербурга.

Требования к участникам программ

Для того, чтобы принять участие во всех нижеперечисленных программах, необходимо соответствовать единой системе требований и стать «городским очередником». Общие требования для постановки на учет:

Проживать на территории Петербурга не менее 10 лет. Здесь имеется ввиду наличие постоянной регистрации. Кроме того, желательно, чтобы место регистрации не менялось последние 5 лет.

На 1 человека должно приходиться не более 9 кв. м общей площади в отдельных квартирах. Для коммунальных квартир этот показатель увеличен до 15 кв. м.

Категории граждан, имеющие право постановки на учет:

малоимущие (доход меньше двухкратной величины прожиточного минимума);
граждане с 3-мя и более несовершеннолетними детьми;
ветераны ВОВ и боевых действий;
инвалиды или семьи с детьми-инвалидами;
лица, обладающие государственными наградами (герои СССР и РФ);

Также к нуждающимся относятся лица, проживающие по договору социального найма в коммунальной квартире или обеспеченные жилой площадью меньше норматива (10 кв. м на человека) в отдельных квартирах:

участники и инвалиды ВОВ;
работники тыла во время ВОВ;
награжденные знаком «Жителю блокадного Ленинграда»
члены семей погибших инвалидов и участников ВОВ;
граждане, зарегистрированные в коммунальных квартирах, включенных в Перечень коммунальных квартир, подлежащих расселению.

При соответствии этим параметрам, можно встать на учет нуждающихся в жилье и подать заявление на одну из существующих программ.

Для всех разновидностей программ субсидирования первоочередное право получения имеют многодетные семьи, в которых 3 и более детей, инвалиды и семьи с детьми-инвалидами, ветераны Великой Отечественной войны.

Программы субсидирования в Петербурге

Для начала разберемся, что же такое субсидирование? Это адресная финансовая помощь льготным категориям граждан от государства. Всего в регионе действует 4 основные целевые программы.

«Молодежи – доступное жилье»

Для права подачи заявления на участие в программе для молодежи нужно быть не моложе 18 лет и не старше 35 лет, причем наличие или отсутствие брака не играет никакой роли. В рамках программы осуществляется:

Если субсидию планируется направить на приобретение жилья в строящемся доме, то его фактическая готовность должна составлять не менее 70%;

Беспроцентное предоставление жилищных займов (выдается до 70% от стоимости жилья на 10 лет, однако минимальный первоначальный взнос из собственных средств должен составлять не менее 30%);

Льготное приобретение жилья в беспроцентную рассрочку у Оператора программы (выдается до 70% от стоимости жилья по льготной цене в беспроцентную рассрочку на 10 лет, первоначальный взнос из собственных средств составит 30%).

«Расселение коммунальных квартир в Санкт‑Петербурге».

Кто может быть участником программы:

граждане, являющиеся нанимателями и (или) собственниками (членами семьи нанимателей и (или) собственников) жилых помещений (комнат) в коммунальной квартире, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или на учете в качестве нуждающихся в содействии Санкт‑Петербурга в улучшении жилищных условий;
юридические лица, заключившие с уполномоченным органом соглашение об участии в расселении коммунальной квартиры, подлежащей расселению в соответствии с Программой.

Предусмотрено 2 формы государственного содействия, в результате которых граждане получают социальные выплаты — частичную финансовую поддержку.

Первая форма содействия предусматривает расселение коммунальной квартиры полностью (при условии, что все жильцы коммунальной квартиры достигли согласия на ее расселение, (как собственники, так и наниматели), а квартира включена в перечень коммунальных квартир, подлежащих расселению;

Вторая форма содействия подойдет тем гражданам, которые не смогли достичь согласия с соседями на расселение коммунальной квартиры, но хотят улучшить жилищные условия самостоятельно, без обязательного расселения коммунальной квартиры (более длительный срок ожидания выплат).

При осуществлении расселения действуют схемы:

Все собственники в коммунальной квартире продают комнаты единственному покупателю, а на средства выплаты покупает себе жилье;
Один собственник может выкупить доли соседей и стать полноправным владельцем всей квартиры. Остальные с помощью выплаты приобретают другое жилье.
Если свободная комната принадлежит государству, то проживающие в другой комнате могут ее выкупить по льготной цене.
Обмен с целью односемейного заселения квартир.

«Развитие долгосрочного жилищного кредитования в Санкт‑Петербурге»

В программе развития жилищного кредитования могут принимать участие граждане, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий и имеющие или собирающиеся брать ипотеку.

С 6 апреля 2020 года приостановлен прием заявителей по всем направлениям деятельности учреждения.

Также приостановлена работа сервиса предварительной записи на прием «Запись онлайн». Оформленная ранее запись на прием автоматически отменяется.
Изменения в работе учреждения связаны с введением всеобщего режима самоизоляции и будут действовать до особого распоряжения.

Об изменениях в организации работы СПб ГБУ «Горжилобмен» и возобновлении работы сервиса будет сообщено дополнительно.

Разделяются по способу помощи:

выдача денежной субсидии — денег, которые можно использовать строго по целевому назначению: программы молодой семье, налоговый вычет, материнский капитал, выезжающие с крайнего севера, военным, земской учитель, земской доктор и земской фельдшер, малоимущим и бюджетникам
иные виды поддержки, не связанные с непосредственной выдачей денег: льготная ипотека, ипотечные каникулы, реструктуризация ипотеки особым категориям граждан, военным, детям-сиротам.

Государственная поддержка бывает федеральная и региональная.

Обычно федеральные программы задают общее направления и минимальную планку по размеру помощи, а региональные — конкретизируют условия и дополняют федеральные бонусы из местного бюджета. То есть отдельные региональные программы без федеральных почти не существует.

Основным документом, на основании которого появляются и действуют федеральные и региональные программы, направленные на улучшение жилищных условий граждан РФ является Постановление Правительства РФ от 30.12.2017 № 1710 «Об утверждении государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации».

С 2019 года потеря работы, инвалидность, временная нетрудоспособность, потеря более 30% доходов, появление новых иждивенцев может стать основанием для получения временной передышки в ипотечных платежах.

С 3 апреля 2020 года кредитные каникулы до 6 месяцев могут получить как обычные граждане, так и индивидуальные предприниматели, представители малого и среднего бизнеса, у которых произошло снижение доходов на фоне пандемии на 30 и более процентов по сравнению со среднемесячной зарплатой за 2019 год или была временная нетрудоспособность из-за коронавирусной инфекции.

С 2020 года семьи с детьми, инвалиды, ветераны боевых действий и родители студентов, обучающихся на очных формах и не достигших 24 лет могут рассчитывать на уменьшение размера кредита на сумму до полутора миллионов рублей за счет единоразового прощения части долга и/или замены иностранной валюты по кредиту на российские рубли по курсу ниже курса соответствующей валюты, установленного ЦБ РФ на дату реструктуризации.

Государство гарантирует военнослужащим обеспечение их жилыми помещениями в форме предоставления им денежных средств на приобретение или строительство жилых помещений либо предоставления им жилых помещений, за счет средств федерального бюджета.

Государственная финансовая помощь для ветеранов ВОВ или их вдов положена в полном объеме согласно рыночной цене недвижимости. Право на господдержку имеют также ликвидаторы в Чернобыле и люди, участвовавшие в военных и боевых операциях.

Госслужащие тоже имеют право на государственную субсидию для решения жилищных проблем. Законодательством предусмотрено много условий, которые необходимо соблюсти для получения такой финансовой помощи, но практика показывает, что многим удается получить поддержку.

Граждане, проживающие и отработавшие в условиях Крайнего Севера свыше 15 лет, имеют право на финансовое субсидирование. Размер льготы будет рассчитан исходя из норм, разработанных для региона, в котором она должна выдаваться.

Квартира, предоставляемая на условиях социального найма, должна соответствовать нормативу «не менее 18 кв. м на человека». Но есть проблема. К примеру, у многодетных родителей, недавно вставших в очередь, шансы получить жилье в ближайшие годы, мягко говоря, невелики. То есть для пяти человек (родители и трое детей) квартира должна быть больше 90 кв. м. А такие объекты в современных новостройках — дефицит. Квартиры город приобретает у застройщиков на электронных торгах по «неинтересным» нормативным ценам. Поэтому рассчитывать на интересные варианты новоселам не приходится.

В последние годы социальное жилье приобреталось или планируется к приобретению в периферийных районах массовой застройки (например, в Шушарах), за счет чего покрываются потребности незначительной части очередников.

А ведь, кроме многодетных, есть еще и другие нуждающиеся, например, бюджетники или выпускники детских домов и интернатов, потребности которых в социальном жилье реализуются в приоритетном порядке.

Да, «социальную» квартиру можно приватизировать и продать. Но, во-первых, «журавля в небе» надо дождаться (сейчас получают квартиры, в основном, те, кто встал на очередь больше десяти лет назад). Во-вторых, журавль, прямо скажем, так себе: «безразмерные» квартиры в социальных домах пользуются ограниченным спросом.

Результат: целевые программы, предполагающие получение квартир, практически свернуты. В то же время, те, что основаны на целевых выплатах, работают, а условия, благодаря дополнительным мерам поддержки, становятся все более привлекательными.

Поэтому чиновники постоянно призывают многодетных очередников из растянувшейся очереди за квартирами перебираться в очередь за субсидиями. Тем более, что их не приходится долго ждать.

Разберемся, что и как работает.

Для того, чтобы принять участие в программе “Улучшение жилищных условий”, необходимо стать “Городским очередником”. Общие требования к участникам программ:

Проживание в Санкт-Петербурге не менее 10 лет (при условии постоянной регистрации, желательно, чтобы место регистрации не менялось последние 5 лет);
На человека должно приходиться не более 9 кв. метров, для коммунальных квартир — до 15 кв. метров;

Категории граждан, имеющие право постановки на учет:

Малоимущие граждане;
Многодетные семьи;
Инвалиды и семьи с детьми-инвалидами;
Герои СССР и РФ, участники и инвалиды ВОВ, а также лица, награжденные знаком “Жителю блокадного Ленинграда”;
Граждане, реабилитированные после репрессий, утратившие жилье.

В первую очередь рассматриваются многодетные семьи, инвалиды и семьи с детьми-инвалидами, ветераны ВОВ.

На участие в данной программе могут рассчитывать “Городские очередники”, которые уже взяли или готовы взять ипотеку на срок не менее трех лет. Социальная выплата позволяет купить жилье на вторичном или первичном рынке, комнату в коммуналке.

Важное условие для участия в программе — ипотека должна быть оформлена после того как была получена справка “Городского очередника”. Если ипотека была оформлена ранее — получается, что гражданин не нуждается в помощи.

Расселение коммунальных квартир является приоритетным направлением государственной жилищной политики Санкт-Петербурга. Однако, очередь по ней движется медленно и постоянно пополняется льготниками. Расселению подлежат коммунальные квартиры в которых одновременно проживает более 4 семей, каждая из которых должна дать свое согласие на переселение. В жилищный отдел подается коллективное заявление.

Основной областью, в которой субсидии многодетным семьям будут предоставлены в 2021 году, является приобретение недвижимости. С помощью таких субсидий государство пытается помочь родителям с большим количеством детей преодолеть финансовые трудности и купить жилье, подходящий по площади. Выплаты могут предоставляться многодетным семьям не только из госбюджета, но и из регионального бюджета.

На данный момент все многодетные семьи, при рождении третьего ребенка получают следующие выплаты:

Единовременное пособие при рождении малыша
Ежемесячную государственную выплату до 1,5 лет
Материнский капитал
Государственную компенсацию ипотечного кредита
Региональные доплаты,

Данные выплаты идут из федерального бюджета и выплачиваются всем семьям, где рождается третий ребенок, все зависитомсти от региона, где проживают многодетные

Помимо этого, на законодательном уровне так же предусмотрены следующие льготы для многодетных семей:

скидки за оплату услуг ЖКХ
компенсация топлива для обогрева жилья
бесплатные лекарства по рецепту врача для детей в возрасте до 6 лет
бесплатный проезд на общественном транспорте
бесплатные завтраки и обеды для школьников
бесплатная школьная форма
выделение земельных участков
льготный земельный налог

Как видно, Государство максимально страется помогоать многодетным семьям, при этом ежегодно большинство субсидий и выплат индексируется, что дает стимул российским семьям не останавливаться на одном ребенке.

Законами РФ предусмотрено определенное количество льгот и компенсаций для многодетных семей. В большинстве своём у многодетных семей довольно низкий уровень жизни, в связи с чем Государством и выделяется дополнительная субсидиарная поддержка и помощь таким семьям! В российском законодательстве нет точного определения понятия многодетной семьи. Однако, согласно среднему, эта категория включает семьи с тремя или более детьми, учитывая усыновленных и приемных детей.

Согласно данным статистики, число российских семей с рождающимися третьим и последующими детьми постоянно растет. Большое влияние на такую тенденцию оказывают различные пособия и льготы многодетным семьям, а также другие меры поддержки. На получение льгот могут рассчитывать не только многодетные семьи в полном составе, но и отец или мать-одиночка, имеющие трех или более детей.

Пособие — это форма материальной поддержки, которую государство предоставляет нуждающимся гражданам. В 2021 году Выплаты многодетным семьям будут производиться с момента рождения третьего ребенка. Многодетные семьи могут ждать следующих выплат:

Единовременное пособие

Выдается по факту рождения ребенка. Его сумма = 18 021,59 руб. При рождении третьего ребенка- 49 733,0 руб.

Ежемесячные пособия на детей

На ребенка в возрасте от рождения до полутора лет при рождении второго и последующих детей — в размере 4285,00 руб.,на ребенка в возрасте от полутора лет до 7 лет — 964,00 руб., на ребенка в возрасте от 7 лет до 16(18) лет — 895,00 руб

Ежегодная выплата на школьную форму

Выплата носит компенсационный характер, сумма составляет 4285,00 руб

Ежемесячные выплаты матерям, которые воспитали 5 и более детей

Считаются так же усыновленные дети, при условии что мать получает пенсию. Сумма составляет 2 984,0 руб

Выплата детям, получающим пенсию по потери кормильца.

Компенсационная выплата детям из многодетных семей назначается в размере 3 978,0 руб

Ежемесячная денежная выплата

Назначается в размере величины прожиточного минимума для детей в Санкт‑Петербурге, ежеквартально устанавливаемого Правительством Санкт‑Петербурга, на дату возникновения права (в настоящее время – 10 594,40 руб.)

Благодаря данным льготам от города многие решаются на третьего, а иногда даже и на четвертого ребенка.

ВАЖНО!!! В 2021 году власти региона добавили к имеющимся пособиям и единовременную выплату на покупку недвижимости!

Сложности при оформлении касаются сбора необходимых бумаг. Нет одного документа, который бы гарантировал автоматическое получение любой субсидии. Их определяют конкретные организации, куда обращаются родители. Кроме того, перед получением субсидий необходимо убедиться, что вы имеете на них право. Определенный регион устанавливает свои критерии многодетности. Для каждого ребенка необходимо оформить не только свидетельство о рождении, но и идентификационный код, который выдает налоговая инспекция.

Для того чтобы, оформить определенные льготы необходимо обратится в местный орган управления с пакетом документов, который подтвердит статус многодетной семьи. Оформлением льгот занимается родитель или законный представитель многодетной семьи, это могут быть опекуны или усыновители. Для того чтобы получить льготу необходимо обратится в определенную инстанцию, которая занимается предоставлением именно такого рода льгот. В большинстве случаев, многодетным семьям льготы рассчитывает социальная служба, это что касаемо ежемесячных выплат, едино-разовых выплат или же ежегодных выплат.

Основные действия для получения льготы:

Обращение в нужную инстанцию;
Консультация со специалистом данной организации;
Сбор документов;
Предоставление документов в организацию, написание заявления на получение льготы;
Ожидание решения, срок рассмотрения заявки от 10 до 15 дней с момента подачи заявления;
Получение решения.

К основному пакету документов для получения льготы для многодетных семей относятся такие виды документов:

Паспорта родителей (усыновителей, опекунов, если они имеются);
Справка о составе семьи;
Свидетельство о рождении на каждого ребенка;
Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
Справка о доходах каждого родителя;
В зависимости от получения определенной льготы могут добавиться и другие виды документов.

На основании данной статьи можно сделать вывод, что государство оказывает всяческую материальную помощь многодетным семьям. Законодательство Российской Федерации не стоит на месте, с каждым годом увеличивается количество льгот и компенсаций для многодетных семей, что значительно улучшает их качество жизни. Для того чтобы, получить ту или иную льготу, необходимо обратится к сотрудникам местного самоуправления, которые дадут полную консультацию по необходимому вопросу. В связи с этими законами многодетные семьи могут рассчитывать на материальную помощь от государства.

На данный момент на территории города дейстуют следующие программы:

Молодежи – доступное жилье
Развитие долгосрочного жилищного кредитования в Санкт‑Петербурге
Жилье работникам бюджетной сферы
Расселение коммунальных квартир в Санкт‑Петербурге

Кто имеет право участвовать в программе

Обязательным условием является-возраст от 18 до 35 лет включительно

Одинокие молодые граждане стоящие в очереди как нуждающиеся в улучшении условий жилья.
Супруг, супруга и, при наличии, их несовершеннолетние дети, составляющие молодую семью и стоящие в очереди как нуждающиеся в улучшении условий жилья.
Одинокие родители, стоящие в очереди как нуждающиеся в улучшении условий жилья.

Кто имеет первоочередное право на участие в программе

Молодые семьи, изъявившие желание получить социальную выплату в рамках реализации подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2020 годы;
Участники Программы являющиеся нанимателями и(или) собственниками комнат в коммунальной квартире в случае возможности приобретения комнат у других собственников комнат, проживающих в данной квартире, если в результате такого приобретения квартира становится отдельной, а также в случае расселения коммунальной квартиры в соответствии с целевой программой Санкт-Петербурга по расселению коммунальных квартир в Санкт-Петербурге;
Участники Программы, имеющие трех и более несовершеннолетних детей.

Кто может стать участниками программы

Обязательное условие-проживание на территории города Санкт-Петербург не менее 10 лет

Супруг, супруга, их дети, родители и внуки, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий, которые проживают совместно в отдельном жилом помещении (квартире, жилом доме).

Кто имеет первоочередное право на участие в программе

Семьи, а так же одинокие родители имеющие трех и более несовершеннолетних детей.

Гражданин может использовать социальную выплату в следующих случаях:

Для приобретения квартиры (многоквартирного дома, Квартиры, комнаты в кондоминиуме) на территории Санкт-Петербурга или Ленинградской области общей площадью не менее учета нормы безопасности жилья каждого гражданина-участника программы (не менее 10 м2 жилой площади на члена семьи — участника согласно Закону Санкт-Петербурга от 07.07.2004 N 409-61″);
На долевое участие в строительстве жилого помещения (жилого дома, квартиры), расположенного на территории Санкт-Петербурга или Ленинградской области, общей площадью не менее 10 кв.м. на одного члена семьи.;
На оплату цены договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве жилого помещения, расположенного на территории Санкт-Петербурга или Ленинградской области, общей площадью не менее 10 кв.м. на одного члена семьи.
На оплату паевого взноса члена жилищно-строительного или жилищного накопительного кооператива в целях получения в собственность жилого помещения после завершения его строительства на территории Санкт-Петербурга или Ленинградской области.

Социальная выплата может быть использована на приобретение жилого помещения площадью не менее учетного норматива на каждого члена семьи участника Программы, в том числе с использованием социальных выплат, полученных членами семьи участника Программы в рамках реализации целевых программ Санкт-Петербурга или Российской Федерации (не менее 10 кв.м. общей площади жилого помещения на 1 члена семьи — участника Программы).

Социальная выплата или бесплатный грант не могут быть использованы для покупки квартиры, признанной непригодной для проживания или не установленной требованиями к жилому помещению, находящемуся в собственности, под залог, отягощенному кем-либо-или права на проживание в ней, после перехода квартиры в собственность гражданина (семьи), получившего социальную выплату или бесплатный грант.

Семейной ипотекой можно воспользоваться для покупки жилья в новостройке, на вторичном рынке или для приобретения частного дома с земельным участком. Продавцом обязательно должно выступать юридическое лицо (например, застройщик).

Также кредит можно использовать для строительства индивидуального жилого дома или покупки земельного участка с дальнейшим строительством на нем частного дома. Важно, что все работы должны проводиться по официальному договору подряда с юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем.

Семейная ипотека позволяет приобрести жилье и на вторичном рынке у физических лиц, но только в одном федеральном округе (Дальневосточном) и только на землях сельских поселений. «Классическую вторичку по договору купли-продажи купить по программе льготной ипотеки практически нельзя. А вот вторичку от застройщика (где в ДКП продавцом выступает застройщик) — можно. Но по факту это все равно новое жилье, в новом доме, в котором никто не жил», — рассказала директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.

Воспользоваться программой «Семейная ипотека» возможно до 1 марта 2023 года при рождении первого ребенка или последующих детей. Для семей с детьми-инвалидами правила другие: если ребенку установлена инвалидность после 2022 года, ипотеку под 6% по этой программе можно оформить до 2027 года.

Рефинансирование и маткапитал

Программа «Семейная ипотека» позволяет рефинансировать действующий ипотечный кредит по льготной ставке. Жилье должно приобретаться у юридического лица (компании-застройщика).

Программа позволяет использовать материнский капитал. Однако в «Семейной ипотеке» можно использовать средства маткапитала не для ежемесячных платежей, а только в качестве первоначального взноса. Некоторые банки дают возможность заемщикам использовать материнский капитал для досрочного погашения кредита.

Условия, перечень документов и ставки в банках по программе «Семейная ипотека» могут отличаться и регулярно меняются. Поэтому стоит уточнять все подробности в конкретной кредитной организации. На сегодня ипотеку по льготной ставке семьи с детьми могут взять в следующих банках:

ПАО «Сбербанк»;
Банк ВТБ (ПАО);
АКБ «Абсолют Банк» (ПАО);
АО «Банк Дом.РФ»;
Банк ГПБ (АО);
АО «Россельхозбанк»;
ПАО «Промсвязьбанк»;
ПАО Банк «ФК Открытие»;
ПАО «МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК»;
АО «Райффайзенбанк»;
Банк «Возрождение» (ПАО);
АО «АБ «РОССИЯ»;
ПАО «Совкомбанк»;
ПАО «Росбанк»;
ТКБ БАНК ПАО;
ПАО «АК БАРС» БАНК;
АО «Инвестторгбанк»;
ПАО «Запсибкомбанк»;
ПАО «БАНК УРАЛСИБ»;
ПАО КБ «Центр-инвест»;
АО ЮниКредит Банк;
АО «КОШЕЛЕВ-БАНК»;
ПАО АКБ «Металлинвестбанк»;
Банк «Снежинский» АО;
КБ «Кубань Кредит» ООО;
Прио-Внешторгбанк (ПАО);
РНКБ Банк (ПАО);
АО «СМП Банк»;
АО «Актив Банк»;
АО «БАНК ОРЕНБУРГ»;
ПАО «Банк «Зенит»;
ООО «Банк «Аверс»;
ООО «Экспобанк»;
ПАО «Банк «Санкт-Петербург»;
ПАО «НИКО-БАНК»;
АО «Дальневосточный банк»;
АО БАНК «СНГБ»;
АО КБ «Урал ФД»;
АО «БАНК СГБ»;
ПАО «МИнБанк»;
АКБ «Энергобанк» (АО);
ПАО Банк «Кузнецкий»;
Банк «ВБРР» (АО);
АО «Дом.РФ»;
ООО «ЖИВАГО БАНК»;
АО «КС БАНК»;
Банк «КУБ» (АО).

Рассмотрим условия крупных кредитных организаций, которые актуальны в июне 2021 года.

В Сбербанке взять ипотеку семьи с детьми могут по ставке 5,3% годовых, а при регистрации сделки в электронном виде — под 5% годовых. До 1 июля предложение распространяется на семьи с двумя и более детьми. Ставка действует весь срок кредита при условии страхования жизни и здоровья заемщика.

Минимальная ставка в рамках программы субсидирования с застройщиками составляет:

от 0,1% годовых в первый год кредита, на оставшийся срок — от 5% годовых;
от 1% годовых в первые два года кредитования, на оставшийся срок — от 5% годовых;
от 3,6% годовых на весь срок кредита;
максимальная сумма кредита составляет 12 млн руб. — при покупке жилья в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области; до 6 млн руб. — при покупке жилья в других регионах;
минимальный первоначальный взнос по программе семейной ипотеки с господдержкой — 15% от стоимости недвижимости;
в качестве первоначального взноса или его части можно использовать материнский капитал.

В последний вагон: семейная ипотека сейчас и что изменится с 1 июля

Ставка по программе «Семейная ипотека» в Райффайзенбанке составляет 5,49%. Предложение пока распространяется на покупку квартиры в новостройке для семей с двумя или более детьми. Созаемщиками по кредитному договору могут выступать официальные или гражданские супруги.

Первоначальный взнос должен составлять не менее 15% от стоимости приобретаемой квартиры.
Максимальная сумма кредита для Москвы и Московской области — 12 млн руб.
Максимальная сумма кредита для Санкт-Петербурга, Ленинградской области и других регионов России — 6 млн руб.

В рамках программы «Семейная ипотека» в Райффайзенбанке можно получить жилищный кредит на покупку квартиры в новостройке не только напрямую у застройщиков, но и у любых юридических и физических лиц при условии переуступки договора долевого участия.

Банк «Дом. РФ» начал принимать заявки на оформление семейной ипотеки от заемщиков с первым ребенком и последующими детьми. Ипотечная ставка составляет от 4,7% при получении кредита на ИЖС, оформить ипотеку на покупку квартир или рефинансирование взятых в других банках кредитов можно по ставке от 5%.

Максимальная сумма кредита составляет 12 млн руб. для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей и 6 млн руб. для других субъектов.
Первоначальный взнос — от 15%.
Льготная ставка распространяется на весь срок кредита — до 30 лет.

Для получения семейной ипотеки в банке «Дом. РФ» нужен паспорт, документ, подтверждающий доходы, и свидетельства о рождении детей заемщика. Банк предусмотрел упрощенный порядок подтверждения доходов и занятости — это можно сделать с помощью выписки из ПФР, она заказывается через сотрудника банка и заменяет справку о доходах и трудовую книжку. При рефинансировании потребуется кредитный договор по ранее предоставленному кредиту.

Субсидию может получить только заемщик или созаемщик по ипотечному кредиту — родитель троих или более детей, хотя бы один из которых рожден после 1 января 2019 года
Субсидия выдается на погашение ипотечного кредита, который прямо содержит цель — покупка готового жилья, участие в долевом строительстве, покупка земельного участка для ИЖС или рефинансирование ипотеки на эти же цель
Заявитель и его дети — граждане России

Некоторые категории граждан — например, молодые ученые, военнослужащие, врачи, многодетные семьи — могут получить государственный жилищный сертификат. В зависимости от типа сертификат дает право на бесплатное получение жилья или на субсидию для покупки или строительства жилья. Получить сертификат можно в рамках федеральной или региональной программы.

Например, есть федеральная программа «Молодая семья». Получить жилье бесплатно по ней не выйдет, но можно получить субсидию на покупку.

Какие субсидии и льготы на покупку жилья можно получить от государства

«Молодая семья»

В рамках программы «Молодая семья» из бюджета региона выплачивается единовременная компенсация на приобретение жилья. Участвовать могут супруги или одинокие родители 18-35 лет включительно. Максимальная сумма компенсации – 35% от стоимости квартиры. Однако претенденты должны иметь достаточный уровень дохода для покрытия остальной части суммы, иначе в соцподдержке им будет отказано. Плюс программы – законом не регламентирован минимальный срок проживания в СПб или Ленобласти.

Программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда

На жилищные субсидии в Ленинградской области могут претендовать и те, кто владеет жильем, которое официально признан аварийным или ветхим. Для этого необходимо пройти длительную проверку отраслевыми районными ведомствами и согласовать сумму выплаты с властями.

Важным условием станет факт отсутствия у подающего заявку альтернативного жилья.

Кроме того, в Ленинградской области, как и в Санкт-Петербурге, действует программа «Военная ипотека» для военнослужащих. Условия участия ничем не отличаются, но список аккредитованных новостроек меньше.

Расчет суммы жилищной субсидии осуществляется на основании следующих норм:

1. Норматив жилищной обеспеченности в расчете на одного человека.

Если семья состоит из двух или более лиц, норматив жилой площади составляет 18 квадратных метров.

Если человек проживает один, норматив жилья для него установлен на уровне 33-х квадратных метра.

2. Среднерыночная стоимость квадратного метра жилья.

Данный показатель пересматривается Министерством регионального развития РФ каждые три месяца. В последнем квартале 2018 года средняя рыночная стоимость квадратного метра жилой недвижимости в северной столице составила 56125 рублей.

Суть целевой программы заключается в том, что очереднику будет компенсировано 30% от стоимости норматива жилой площади. Беря во внимание эту информацию, можно рассчитать примерный размер субсидии:

1) Если в программе участвует 1 человек: 33м2 х 1 х 56125 х 30% = 555 637 рублей;

2) Если в программе участвует 2 человека: 18м2 х 2 х 56125 х 30% = 606150 рублей;

3) Для трех человек: 18м2 х 3 х 56125 х 30% = 909225 рублей.

Из условий программы следует, что использовать средства жилищной субсидии можно как на покупку отдельной квартиры, так и на приобретение строящегося жилья. Однако перед совершением сделки объект недвижимости рекомендуется согласовать с жилищным комитетом.

Данный госпроект предусматривает:

выдачу субсидий, направленных на покрытие первого взноса при ипотечном кредитовании;
частичное покрытие ипотечных выплат для некоторых социальных категорий россиян (например, для семей, с двумя и более детьми, процент по ипотечному договору снижен до 6%);
льготы на жилищное кредитование для граждан Российской Федерации, проживающих в отдельных регионах (например, жители Дальнего Востока имеют возможность приобрести жилую недвижимость вне крупных населённых пунктов по льготной ипотеке, где процентная ставка составляет не более 5,5% годовых);
оказание помощи заёмщикам в Санкт-Петербурге, временно попавшим в трудную финансовую ситуацию (как правило, это пересмотр условий ипотечного договора на срок до 6 месяцев).

Подпрограмма рассчитана на целый перечень мероприятий, направленных на достижение целей, установленных Постановлением Правительства Российской Федерации.

Федеральный проект «Создание комфортной урбанистической системы»:

обеспечение доступности городской инфраструктуры для людей с инвалидностью;
повышение уровня комфорта у жителей города;
модернизация инфраструктуры;
борьба с загрязнением экологии;
содействие проведению капитальных ремонтов МКД в Санкт-Петербурге.

Федеральный проект «Чистая вода» направлен на:

1. Улучшение качественных характеристик питьевой воды в системах городского водоснабжения.
2. Внедрение новейших технических разработок, улучшающих качество водных ресурсов.

Ставка выше, денег меньше: новые условия льготной ипотеки с июля 2021 года

Приложение
к постановлению
Правительства Санкт-Петербурга
от 23 июня 2014 года N 491
(В редакции, введенной
в действие постановлением
Правительства Санкт-Петербурга
от 29 декабря 2017 года N 1170. —
См. предыдущую редакцию)

Государственная программа Санкт-Петербурга «Обеспечение доступным жильем и жилищно-коммунальными услугами жителей Санкт-Петербурга»

(с изменениями на 15 июня 2021 года)

(Раздел в редакции, введенной в действие с 22 мая 2020 года постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 18 мая 2020 года N 295.

(Раздел в редакции, введенной в действие с 12 апреля 2021 года постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26 марта 2021 года N 177.

Согласно данным Управления Федеральной службы государственной статистики по г.Санкт-Петербургу и Ленинградской области на начало 2020 года в Санкт-Петербурге проживает 5398,0 тыс. человек, общая площадь объектов жилищного фонда по итогам 2019 года составляет 141,4 млн.кв.м. Средняя обеспеченность населения жильем к началу 2020 года составила 26,2 кв.м общей площади жилья на одного жителя Санкт-Петербурга.

Государственная жилищная политика Санкт-Петербурга базируется в первую очередь на соответствии Жилищному кодексу Российской Федерации, а также на выполнении поручений, содержащихся в Указе Президента Российской Федерации от 07.05.2012 N 600 «О мерах по обеспечению граждан Российской Федерации доступным и комфортным жильем и повышению качества жилищно-коммунальных услуг» (далее — Указ N 600), Указе Президента Российской Федерации от 07.05.2018 N 204 «О национальных целях и стратегических задачах развития Российской Федерации на период до 2024 года» (далее — Указ N 204), Указе Президента Российской Федерации от 25.04.2019 N 193 «Об оценке эффективности деятельности высших должностных лиц (руководителей высших исполнительных органов государственной власти) субъектов Российской Федерации и деятельности органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации (далее — Указ N 193), Указе Президента Российской Федерации от 04.02.2021 N 68 «Об оценке эффективности деятельности высших должностных лиц (руководителей высших исполнительных органов государственной власти) субъектов Российской Федерации и деятельности органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации» (далее — Указ N 68), Указе Президента Российской Федерации от 21.07.2020 N 474 «О национальных целях развития Российской Федерации на период до 2030 года» (далее — Указ N 474), и реализации приоритетов, определенных Президентом Российской Федерации в ежегодных посланиях Федеральному Собранию Российской Федерации и установленных Стратегией социально-экономического развития Санкт-Петербурга на период до 2035 года, утвержденной Законом Санкт-Петербурга от 19.12.2018 N 771-164 (далее — Стратегия 2035).

Ежегодно планирование предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, а также содействия гражданам в улучшении жилищных условий иными способами осуществляется путем составления годового жилищного плана, утверждаемого Жилищным комитетом.

В период с 2017 по 2019 годы количество семей, состоящих на жилищном учете, сократилось на 50015 семей за счет как предоставления жилых помещений, так и оказания государственного содействия в рамках других механизмов.

В Санкт-Петербурге продолжаются мероприятия по расселению аварийных многоквартирных домов, признанных таковыми после 01.01.2012. В утвержденные Правительством Санкт-Петербурга Адресные перечни многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу и реконструкции, подлежащих расселению, включено 77 многоквартирных домов, в которых проживало 1185 семей. По состоянию на 01.01.2020 переселена в другие благоустроенные жилые помещения 1031 семья, завершено расселение 54 аварийных многоквартирных домов.

Приоритеты и цели государственной политики в жилищной сфере Санкт-Петербурга определены в соответствии с Указом N 600, Указом N 204, Указом N 68 и Указом N 474.

Обеспечение права на жилище ряда категорий граждан (граждане льготных категорий, дети-сироты, граждане, переселяемые из аварийного жилищного фонда) возможно лишь путем предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда. В этой связи очень важным фактором являются темпы ввода жилья в эксплуатацию. Так, в период с 2020 по 2025 годы в Санкт-Петербурге планируется ввести в эксплуатацию в общей сложности 56,7 тыс.кв.м жилых помещений государственного жилищного фонда, в том числе:

в 2020 г. — 9,0 тыс.кв.м;

в 2021 г. — 12,9 тыс.кв.м;

в 2023 г. — 31,9 тыс.кв.м;

в 2025 г. — 2,9 тыс.кв.м.

Другим источником формирования государственного жилищного фонда является приобретение жилья в государственную собственность Санкт-Петербурга за счет средств бюджета Санкт-Петербурга и федерального бюджета. В период с 2020 по 2025 годы запланировано приобретение 262,8 тыс.кв.м жилья, в том числе:

в 2020 г. — 94,5 тыс.кв.м;

в 2021 г. — 59,0 тыс.кв.м;

в 2022 г. — 44,2 тыс.кв.м;

в 2023 г. — 20,9 тыс.кв.м;

в 2024 г. — 21,7 тыс.кв.м;

в 2025 г. — 22,5 тыс.кв.м.

Приоритетными направлениями в сфере реализации государственной программы являются:

проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Санкт-Петербурга, включая мероприятия в области энергосбережения и повышения энергетической эффективности;

повышение комфортности условий проживания, в том числе обеспечение доступности многоквартирных домов для инвалидов и других маломобильных групп населения;

Жилищные субсидии в Петербурге: кто и как может получить

(Раздел исключен — постановление Правительства Санкт-Петербурга от 26 ноября 2018 года N 904.

(Название в редакции, введенной в действие постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26 ноября 2018 года N 904.

Целевые показатели государственной программы приведены в таблице 1 раздела 7 государственной программы, индикаторы подпрограмм приведены в таблице 2 раздела 7 государственной программы.

Приобретение жилого помещения (жилого дома, квартиры, комнаты в коммунальной квартире, приобретаемой в дополнение к занимаемым жилым помещениям (комнатам) в данной квартире, если в результате квартира становится отдельной) на территории Санкт-Петербурга или Ленинградской области общей площадью не менее учетного норматива жилищной обеспеченности на каждого получателя безвозмездной субсидии или денежной выплаты, установленного Законом Санкт-Петербурга от 07.07.2004 N 409-61 «О содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий граждан».
Участие в долевом строительстве жилого помещения (квартиры), расположенного на территории Санкт-Петербурга или Ленинградской области, общей площадью не менее учетного норматива на каждого получателя безвозмездной субсидии или денежной выплаты при условии выполнения работ по строительству многоквартирного дома в размере не менее 70 % в соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Оплату цены договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве жилого помещения, расположенного на территории Санкт-Петербурга или Ленинградской области, общей площадью не менее учетного норматива на каждого получателя безвозмездной субсидии или денежной выплаты при условии выполнения работ по строительству многоквартирного или жилого дома в объеме не менее 70 %, заключенного в соответствии с Федеральным законом, в случае полной оплаты цены объекта долевого строительства, предусмотренной договором участия в долевом строительстве.
Оплату паевого взноса члена жилищно-строительного или жилищного кооператива в целях получения в собственность жилого помещения после завершения его строительства на территории Санкт-Петербурга или Ленинградской области общей площадью не менее учетного норматива на каждого получателя безвозмездной субсидии или денежной выплаты при условии выполнения работ по строительству многоквартирного дома в размере не менее 70 %.

450 000 рублей на погашение ипотеки при рождении третьего ребенка или последующих детей в период с 1 января 2019 г. по 31 декабря 2022 г. предоставляется многодетным семьям, являющимся заемщиками по ипотечному жилищному кредиту, на основании положений Федерального закона от 03.07.2019 № 157-ФЗ «О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и о внесении изменений в статью 13-2 Федерального закона «Об актах гражданского состояния» на заявительной основе.

Социальная ипотека в Санкт-Петербурге реализуется с использованием безвозмездных субсидий, предоставляемых отдельным категориям граждан для приобретения или строительства жилья, в соответствии с » Положением о порядке и условиях предоставления гражданам безвозмездных субсидий для приобретения или строительства жилых помещений и порядке предоставления единовременных денежных выплат на приобретение или строительство жилых помещений, решение о предоставлении которых принимается с 01.07.2016.» (в дальнейшем по тексту — Положение), утвержденным постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 28.03.2006 N 312.

Такую возможность устанавливает часть 6 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», предусматривающая направление средств материнского семейного капитала (МСК) на уплату первоначального взноса по кредиту (займу) и на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты.

Поскольку сумма по сертификату установлена в пределах норм на семью, то зачастую она не перекрывает потребности граждан, желающих иметь квартиру или дом больше. Но смысл государственной помощи и заключается лишь в том, чтобы обеспечить нуждающихся в достаточном количестве жилых метров. Поэтому претендентам на субсидию до момента получения сертификата нужно располагать:

Все эти нормы перечислены в региональных и федеральных нормативных документах, устанавливающих порядок выдачи субсидий на жилье. Факты действий, направленных на предумышленное отнесение семьи к категории нуждающихся в жилье, подлежат проверке со стороны муниципальных властей. Это значит, что обмен помещения на меньшее и т.п. с целью обращения за субсидией, лишает семью возможности встать в очередь на получение жилищного сертификата.

Ряд категорий, имеющих право на субсидирование покупки жилья, определены федеральными законодательными актами. Но основная масса сертификатов выдается за счет средств бюджетов территорий, и местные власти определяют перечень льготников, порядок оказания финансовой поддержки и использования выделяемых средств.

льготной категории, к которой отнесена семья, и количество человек в ее составе;
средней стоимости жилой площади, устанавленной государством для расчета размера субсидирования;
применения специальных коэффициентов для категорий льготников.

многодетные семьи с детьми до 18-летнего возраста (при условии обучения по очной форме в ВУЗе или нахождения по призыву на воинской службе возрастная планка устанавливается в 23 года);
вновь созданные семьи, где супругам еще не исполнилось 30 лет;
граждане, отнесенные к категории малоимущих, нуждающиеся в получении жилья;
военнослужащие, в том числе уволенные в запас;
работники на государственной службе и бюджетники;
специалисты, получившие соответствующее образование и переехавшие в сельскую местность для работы на сельхозпредприятиях;
лица, проработавшие более 15 лет в районах, приравненных к Крайнему Северу, в случае переезда в другие территории;
участники и инвалиды ВОВ, а также их семьи;
дети, оставшиеся без попечения родителей или сиротами.

В рамках Программы получить субсидию могут, в том числе, одинокие молодые граждане в размере 25 % стоимости жилья, а семейные — дополнительно по 5 % от стоимости жилья на каждого имеющегося в семье ребенка. Например, молодые семьи, имеющие двоих детей, получат субсидию в размере 35 % от рыночной стоимости жилья.

В рамках данной программы городским очередникам может быть оказана финансовая поддержка за счет средств городского бюджета при приобретении ими жилья в кредит в виде жилищных субсидий (до 30 % от стоимости квартиры). Участниками Программы могут быть признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий: супруг, супруга, являющиеся заемщиками (созаемщиками) по кредиту, а также их несовершеннолетние дети; неполные семьи, в которых один из членов семьи является заемщиком, а также его несовершеннолетние дети; одинокие граждане, являющиеся заемщиками.

возможность приобретения жилья в рамках Программы по себестоимости;
предоставление социальной выплаты (субсидии) на компенсацию части первоначального взноса в размере до 10 % от стоимости жилья (первоначальный внос составляет 30 % от стоимости жилья);
предоставление рассрочки оплаты остатка стоимости жилья сроком до 10 лет (50 % от стоимости жилья);
предоставление отсрочки оплаты остатка стоимости жилья (20 % от стоимости жилья в последний год рассрочки);
предоставление социальной выплаты (субсидии) в последний год рассрочки на компенсацию остатка стоимости жилья (в размере 20 % от стоимости жилья).

Предполагается, что для реализации программы президентской ипотеки из-за коронавируса потребуется порядка 6 млрд руб. При этом общая сумма кредитов, по которым будет выполнено возмещение недополученных доходов, составит до 740 млрд руб включительно. Согласно подсчетам, реализация программы обеспечит выдачу до 250 тыс. новых жилищных займов.

Президентсткая ипотека позволяет получить жилищный кредит под 6.5 процентов только на новое жилье. Эта особенность закреплена для поддержки строительной отрасли. Если помещение уже куплено гражданином, оно переходит из разряда нового в категорию вторичного. Особенность противоречит условиям участия в льготной программе ипотечного кредитования под 6,5% годовых. Поэтому выполнить рефинансирование по сниженной ставке, воспользовавшись новым предложением, не удастся.

наличие официального трудоустройства;
положительная кредитная история;
заработная плата позволяет производить расчёт по ипотеке;
гражданин работает на последнем месте минимум шесть месяцев, а общий трудовой стаж составляет от полугода.

ВАЖНО

Условия выдачи жилищного кредита в рамках программа вытекает из пункта 5 правил возмещения недополученных доходов по жилищным кредитам, утвержденным Постановлением Правительства РФ №566 от 23 апреля 2020 года. Денежные средства выдают под ставку 6,5% на весь период кредитования. Это максимальный размер переплаты. Банки имеют право снизить показатель по собственному желанию.

Выдача жилищного кредита – право банка, а не его обязанность. Поэтому организация может отказать в предоставлении денежных средств в виде ипотеки под 6.5%, не объясняя причины. Чтобы минимизировать риск развития подобной ситуации, стоит заранее удостовериться в соответствии требованиям.

Что это за программа. Заемщики могут взять ипотеку под 6,5%, а до рыночной ставки кредитору доплачивает государство. На эти цели выделяют деньги из бюджета. Сейчас по этой программе оформляется около 90% всех кредитов на новостройки. Всего планируется выдать кредитов на 1,8 трлн рублей.

В отличие от семейной ипотеки под 6%, для новой программы нет требований к семейному положению или наличию детей. Заемщику достаточно иметь гражданство РФ и деньги на первоначальный взнос — минимум 15% от стоимости квартиры. Эта программа подойдет тем, кому не подходят другие варианты ипотеки с господдержкой. Например, если заемщик не в браке и без детей. Или в семье второй ребенок родился до 2018 года, квартира нужна в ЦФО и в черте города. То есть взять семейную ипотеку не получается, покупать квартиру на Дальнем Востоке тоже не хочется, а в сельской местности ничего подходящего нет.

Как получить кредит. За льготной ипотекой нужно обращаться напрямую в банк. Правительство устанавливает условия, на которых банки смогут получить субсидии при оформлении ипотеки. Но самим заемщикам никаких денег не выдают. Нет ни сертификатов, ни свидетельств, ни очереди, как в других видах господдержки. Подаете заявку как обычно, получаете одобрение, выбираете квартиру и оформляете договоры. Насчет субсидий банк с бюджетом разбирается сам, а у заемщика в графике сразу стоит льготная ставка — 6,5% на весь срок кредита.

Законодательно государство наделило местные власти вести распределение жилплощади среди социально неблагонадежных слоев населения. Это значит, что они должны опираться на определенные нормативно-правовые акты, в которых прописаны правила получения льготного жилья.

В постановлении обозначены лишь ключевые моменты – условия программы «Молодая семья» в 2021 году могут варьироваться в регионах. Поэтому подробности данной программы следует уточнять в местном департаменте жилищной политики. Там сотрудники дадут полную консультацию и предварительно подсчитают полагающуюся субсидию.

Прежде чем в 2021 году семейной молодежи получить от государства льготу «Молодая семья», требуется встать в очередь на улучшение жилищных условий. На это вправе претендовать социально обделенные граждане, проживающие в жилье, не соответствующим санитарно-техническим требованиям или вовсе не имеющие собственной жилплощади.

Например, муниципалитет Санкт-Петербурга в границах ФЦП «Молодая семья» выдает новоиспеченным супружеским парам субсидию в размере 70% от цены покупаемой жилплощади квартиры. Дополнительно к ним федеральный бюджет покрывает 5%. В результате участникам остается внести своих всего 25%. Только в СПб участниками не могут стать бездетные пары.

Как только поиски завершены и человек определился с банком, надо подать заявку на получение ипотечного займа на квартиру по программе «Молодая семья». Стоит отметить, что участие в социальной программе не значит автоматическое согласие со стороны банка. Зачастую отказ можно получить из-за:

паспорт либо иной документ, удостоверяющий личность;
доверенность, оформленную в соответствии с действующим законодательством, подтверждающую наличие у представителя прав действовать от лица заявителя и определяющую условия и границы прав представителя.

заявление по форме, утверждаемой Жилищным комитетом;
документы, содержащие сведения о месте жительства заявителей:
- справку о регистрации по месту жительства (форма №9), в случае отсутствия указанных сведений в Информационной городской базе данных «Население. Жилой фонд»;
- справку о характеристике жилого помещения (форма №7), в случае отсутствия указанных сведений в Информационной городской базе данных «Население. Жилой фонд»;
документы, подтверждающие основания владения и пользования заявителями занимаемыми жилыми помещениями, в случае, если право не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за исключением жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга;
выписку из протокола решения кредитного комитета банка или иной документ, подтверждающий намерение банка заключить с заявителями кредитный договор на приобретение жилого помещения с указанием предполагаемой суммы кредита;
копии документов, удостоверяющих личность заявителей;
копию свидетельства о заключении брака (при наличии брачных отношений);
копию свидетельства о расторжении брака (при расторжении брачных отношений);
копию свидетельств о рождении детей (при их наличии);
копии паспортов совершеннолетних заявителей.

Для участия в Программе граждане, соответствующие условиям Программы, изъявившие желание принять участие в Программе (далее — заявители), должны обратиться в структурные подразделения Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Многофункциональный центр предоставления государственных услуг» (далее — Многофункциональный центр) или в ОАО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья» (далее — оператор Программы) и представить следующие документы:

паспорт либо иной документ, удостоверяющий личность;
документ, подтверждающий право законного представителя выступать от имени заявителя (свидетельство о рождении, решение органа опеки и попечительства об установлении опеки и попечительства).

При выборе участником Программы варианта приобретения жилого помещения на первичном или вторичном рынках недвижимости Санкт-Петербурга или Ленинградской области, участник Программы должен обратиться в кредитное уч��еждение, предоставляющее участнику Программы ипотечный кредит (далее — кредитное учреждение).

Субсидия выдается на конкурсной основе для уже работающих молодых предпринимателей, которые хотели бы расширить свой бизнес. Ее размер составляет от 300 до 500 тысяч рублей. Здесь также потребуется бизнес-план, где описывается, что есть на сегодня и что будет после вложения денег.

Компенсация выплачивается в 60-ти дневный срок со дня обращения и успешного принятия документов. Начинающим предпринимателям выделят порядка 60 тысяч рублей безвозмездной финансовой помощи. Ее размер невелик, но этих денег вполне хватит покрыть расходы на организацию бизнеса: нотариуса, уплату пошлин и т. д. Сумму субсидии в регионах лучше уточнять в региональных центрах занятости.

Образовательную поддержку. После создания ИП многие владельцы бизнеса сталкиваются с недостаточной квалификацией сотрудников. На этот случай в рамках господдержки малого бизнеса предпринимателям на льготных условиях предоставляется возможность:

Действующее законодательство гарантирует субъектам малого предпринимательства определенные привилегии при проведении закупок для государственных и муниципальных нужд. Для них проводятся «спецторги», т. е. торги без представителей крупного бизнеса. Сумма обеспечения заявки ниже, а срок оплаты контракта меньше, чем в обычных закупках.

В зависимости от банка представленные выше пункты базовых требований могут меняться. К примеру, может быть добавлено условие подтверждения конкретного дохода или трудового стажа. Пакет документов на первичное рассмотрение обычно состоит из:

Стоит подробнее остановиться на процентной ставке. Согласно уже вступившим в силу изменениям по семейной ипотеке в 2021 году большинство клиентов получат кредит под 6%. Но в случае приобретения недвижимости на Дальнем Востоке процент составит 5%.

Дополнительно после одобрения начальной заявки следует собрать пакет документов и на объект недвижимости. При покупке новостройки необходимы проект договора и прочие бумаги от застройщика. Приобретение вторичного жилья потребует большего внимания, нужно предоставить выписку из реестра прав на недвижимость, оценочный отчет, техническую документацию и т.д.

Обратите внимание, что кроме условий семейной ипотеки с государственной поддержкой в 2020 году у банка есть собственные требования к заемщику и объекту недвижимости. Поэтому выбирайте кредитора, исходя из его собственных правил рассмотрения и характеристик займа.

Какую выгоду получит ипотечный заемщик? К примеру, остаток его долга составляет 900 тысяч рублей, ставка 11%, оставшийся срок выплаты 10 лет. По текущим условиям кредита переплата составит 587 тысяч рублей, по новым – 299 тысяч рублей. Разница очевидна, обратившись за рефинансированием ипотеки в свой банк, клиент сэкономит 288 тысяч рублей.

Если ваши интересы представляет доверенное лицо, ему необходимо предъявить паспорт либо иной документ, удостоверяющий личность, а также доверенность (оформленную в соответствии с действующим законодательством), которая подтверждает его право действовать от вашего лица заявителя и определяет условия и границы этих прав.

В первую очередь рассматриваются документы тех участников Программы, которые имеют первоочередное право на оказание государственного содействия. Затем рассматриваются документы остальных заявителей — преимущество имеет тот, чьи документы были предоставлены раньше.

Целевая программа «Развитие долгосрочного жилищного кредитования в Санкт-Петербурге» действует в нашем городе с 2002 года. Если коротко, то суть программы в том, что город, выделяя долгосрочные кредиты, помогает гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, приобрести жилье кредит.

Какие документы необходимы для участия в Программе?
Обратившись в вышеупомянутые организации, вы должны предоставить:
— заявление по форме, утверждаемой Жилищным комитетом;
— справку о регистрации по месту жительства (форма № 9) и справку о характеристике жилого помещения (форма № 7), если этих данных нет в Информационной городской базе данных «Население. Жилой фонд»;
— документы, подтверждающие ваше право на владение и пользование занимаемыми жилыми помещениями (если право не зарегистрировано в Едином госреестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за исключением жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга);
— выписку из протокола решения кредитного комитета банка или иной документ, который подтверждает, что банк заключит с вами кредитный договор на приобретение жилого помещения с указанием предполагаемой суммы кредита;
— копии документов, удостоверяющих личность заявителей, свидетельства о заключении или о расторжении брака, свидетельств о рождении детей, паспортов совершеннолетних заявителей.

Каким образом помогает государство?
Вы можете безвозмездно получить социальную выплату, чтобы оплатить часть стоимости жилья, покупаемого с привлечением средств долгосрочного ипотечного жилищного кредита. Размер соцвыплаты не может, превышать 30% от стоимости жилого помещения.

Молодые люди, которые еще совсем недавно создали собственную семью, как никто другой нуждаются в собственных квадратных метрах. Редко кто может накопить необходимую сумму для покупки квартиры или небольшого домика. На федеральном и региональных уровнях этот вопрос подлежит особому вниманию. Согласно принятым нормативно-правовым актам преференции для постройки или покупки недвижимости предоставляются в зависимости от выбранного способа решения квартирного вопроса.

Особой популярностью у граждан России пользуется федеральная программа «Молодая семья». Впервые воспользоваться предложением молодожены смогли в 2011 г. Четыре года спустя власти приняли решение о продлении госпрограммы. На сегодняшний день достоверно известно, что воспользоваться ипотекой для молодой семьи в 2018 году можно будет на принятых ранее условиях с небольшими изменениями.

Оказывают поддержку молодым супругам при ипотечном кредитовании и на региональном уровне. Главное отличие от федеральной программы – денежные средства выделяются из местных бюджетов. В зависимости от наполняемости региональной казны условия по государственному дотированию могут меняться, помогая вновь созданным ячейкам общества дополнительно экономить. Одновременно участвовать в программе на федеральном и региональном уровне не предоставляется возможным.

Кредиты на жилье молодым семьям предлагают и банки страны. Так, например, Сбербанк выделяет ссуды под 8,6% со сроком погашения задолженности до 30 лет. Дополнительно нужно учитывать, что многие кредиторы совместно с застройщиками рады предложить покупку готовых квартир и по более низкой процентной ставке. Если приплюсовать сюда государственное субсидирование, условия приобретения жилья будут очень доступными.