Кадастровая ошибка что это

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Кадастровая ошибка что это». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Статья 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» обозначает два вида ошибок:

Техническая ошибка. Это опечатки, искажения названий, описки в цифрах и буквах. Такие ошибки возникают из-за невнимательности регистратора или из-за того, что база данных Росреестра подхватила неверную информацию при слиянии данных из других баз. Чаще всего это ошибки в наименованиях улиц, номеров домов.

Реестровая ошибка и как ее исправить

А надо ли вообще исправлять кадастровую ошибку? Мы можем десятилетиями жить и знать не знать о существовании ошибки. Исправно платить налоги. Иногда, ошибочные сведения, становятся даже плюсом (например по документам площадь участка меньше, чем на самом деле, что влечет за собой уменьшение налоговой ставки). Но последствия не исправления заведомо известной кадастровой ошибки могут обернуться неприятностью. Так, налоговые органы обяжут внести все неоплаченные взносы и пени. Или, например, кадастровая ошибка может помешать продаже участка, так как надо будет оперативно переоформлять документы.

Так что самым заинтересованным лицом в исправлении ошибок и наведении порядка в документах будет собственник имущества, которого непосредственно касаются эти ошибки. На него и падает бремя расходов. Ведь, в зависимости от вида ошибки возможно понадобится экспертиза или судебное разбирательство.

Для исправления кадастровой ошибки Вам надо обратиться в ближайший МФЦ с соответствующим заявлением. К заявлению прикладываются документы, обосновывающие наличие технической ошибки (договор купли-продажи, дарения, мены и иные документы, содержащие правильные сведения). Госпошлиной исправление кадастровой ошибки законом не облагается.

Если исправить ошибку возможно только через суд, тогда надо подать иск об исправлении технической или реестровой ошибки. В суд вправе обратиться любое заинтересованное лицо, а также представители органа регистрации прав.

После обнаружения неточности в документах у владельца земельного надела есть ровно один год на возбуждение арбитражного спора. Он должен быть решен до момента подачи иска в суд. В органах кадастрового учета заявление может рассматриваться не менее 30 дней, поэтому не следует устраивать разбирательства с соседями за территорию и затягивать время. Но статья 196 ГК РФ предусматривает увеличение срока исковой давности до трех лет.

До тех пор, пока техническая или кадастровая ошибка будет обнаружена, сроки давности не учитываются. Отсчет начинается только с момента обнаружения.

Что такое кадастровая ошибка и как ее исправить. Разъяснение Росреестра

После вынесения решения, его отправляют в ЕГРН, сотрудники в обязательном порядке должны выполнить все предписания. Если решение по каким-либо причинам не было направлено или его потеряли в процессе пересылки, то собственник недвижимости может самостоятельно предоставить его копию в ЕГРН, к нему также прикладывают заявление об устранении неточности.

Сроки исправления либо указываются в судебном решении, либо определяются в законодательном порядке — не более 5 дней.

Если сотрудники ЕГРН игнорируют сроки, следует получить в суде исполнительный лист и передать его в исполнительную службу. Также можно подать заявление в суд с просьбой оштрафовать государственный орган за невыполнение судебного решения.

В этом случае поможет только обращение к юристу, который специализируется на решении земельных споров. Он укажет возможные пути решения проблемы, если они есть. Нового судебного разбирательства не избежать, поскольку в большинстве случаев ответчиком становится юрлицо (ЕГРН).

Не стоит затягивать с обращением к юристу, поскольку обнаружение неточности в документах может стать причиной расторжения сделки при операциях с недвижимостью.

Цена исправления кадастровой ошибки на одном объекте составит от 14 тыс. рублей. Но каждую ситуацию следует рассматривать индивидуально, поэтому фиксированную стоимость указать невозможно. На формирование цены влияют следующие факторы:

• количество земельных наделов, которых коснулось внесение неточных сведений в реестр;
• сложность работ и количество вовлеченных в них специалистов;
• необходимость проведения измерений (иногда исправление делается на основе имеющихся данных).

На все возникшие вопросы ответит сотрудник “Геомер Групп” по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21. На консультацию можно записаться через форму обратной связи.

Технические ошибки — это арифметические или грамматические ошибки, опечатки, неправильное указание наименований, имен, адресов и других сведений.

Как исправить? Очень просто. Подать заявление об исправлении ошибки в Росреестр любым доступным способом, например, по телефону или через социальные сети.

Исправление кадастровой ошибки: все об ошибках и методах их исправления

Виды ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, закреплены в ст. 21 Закона № 237-ФЗ². К ним относятся:

• несоответствие методическим указаниям о государственной кадастровой оценке (ранее в законодательстве именовались методологическими ошибками);
• описка, опечатка, арифметическая ошибка или иная ошибка, повлиявшие на величину кадастровой стоимости (ранее в законодательстве именовались техническими ошибками);
• искажение данных об объекте недвижимости (неправильное определение условий, влияющих на стоимость объекта недвижимости; использование недостоверных сведений о характеристиках объекта недвижимости при определении кадастровой стоимости).

Таким образом, к первой группе ошибок можно отнести, например, использование некорректной расчетной модели или применение необоснованных корректировок; ко второй – опечатку в площади объекта; к третьей – указание на аварийное/ветхое состояние объекта или нахождение объекта недвижимости в границах зоны с особыми условиями использования территории и т.д.

В зависимости от количества объектов недвижимости, затронутых ошибкой, их разделяют на единичные (в отношении одного объекта) и множественные ошибки (в отношении нескольких объектов).

Государственная кадастровая оценка – это трудоемкая процедура, которая с момента принятия решения о проведении оценки до утверждения результатов может длиться полтора года (п. 7 ст. 11 Закона № 237-ФЗ).

При определении кадастровой стоимости используются методы массовой оценки, при которых осуществляется построение единых для групп объектов недвижимости, имеющих схожие характеристики, расчетных моделей³. Рассчитывается кадастровая стоимость на основании общедоступной статистической и рыночной информации. Но такой способ не позволяет учесть все ценообразующие характеристики каждого объекта недвижимости. Это достижимо только в рамках индивидуальной оценки.

Таким образом, поскольку кадастровая оценка проводится «укрупненно» и не все характеристики объекта могут быть учтены, появляется риск возникновения ошибок при определении кадастровой стоимости. Что касается технических ошибок, то здесь ведущую роль играет человеческий фактор.

До 1 января 2021 г. в ст. 21 Закона № 237-ФЗ было четко прописано, что обратиться с заявлением об исправлении ошибки могло лицо, чьи права и интересы затрагиваются результатами определения кадастровой стоимости, а также государственные органы власти и органы местного самоуправления. С января 2021 г. указанный перечень лиц был расширен: теперь любое лицо вправе обратиться с таким заявлением. При этом механизм уведомления собственника/правообладателя о рассмотрении заявления не предусмотрен, что фактически означает отсутствие у него возможности защитить свои права.

Более того, новая редакция Закона № 237-ФЗ позволяет уполномоченному органу субъекта принимать решение о пересчете кадастровой стоимости в связи с наличием ошибок без соответствующего заявления. Механизм уведомления правообладателя объекта недвижимости о пересчете также не предусмотрен законодательством. То есть в случае пересмотра стоимости в сторону увеличения он может узнать об этом гораздо позднее – например, после получения требования налоговой о доплате налога.

Вывод: законодатель предоставляет карт-бланш госорганам в сфере исправления ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, при этом мнение правообладателя не учитывается.

Статья 21 Закона № 237-ФЗ закрепляет возможность судебного оспаривания любого решения, вынесенного ГБУ по заявлению об исправлении ошибки, допущенной при определении кадастровой стоимости.

До 1 января 2021 г. возникал вопрос, какому суду подсудны споры об оспаривании решений ГБУ в случае, если заявителем является юридическое лицо. Ведь право их оспаривать предусмотрено и гл. 24 АПК РФ, и гл. 22 КАС РФ. Ключевыми моментами для принятия решения о подсудности становились выводы об экономическом характере спора и теория автоматического отнесения вопросов, связанных с кадастровой стоимостью, к компетенции судов общей юрисдикции. По факту подсудность формировалась складывающейся в регионе практикой. Например, в Петербурге подобные споры рассматривали арбитражные суды⁶, а в Москве, Курске и Пензе – суды общей юрисдикции⁷.

С 1 января 2021 г. в Законе № 237-ФЗ четко прописано, что решения ГБУ оспариваются в порядке административного судопроизводства, т.е. судами общей юрисдикции.

• Вниманию налогоплательщиков! С 1 января 2021 года поменялись КБК по госпошлине по делам, рассматриваемым судами РФ
• Служба в людском мобилизационном резерве
• Единый налоговый платеж физического лица
• Глава района провел видеоприем жителей с. Федоровка
• 3 декабря 2018 года истекает срок уплаты имущественных налогов

В целях повышения качества предоставления государственных услуг Росреестра, снижения количества отрицательных решений доводим до Вашего сведения информацию о порядке подготовки документов, необходимых для исправления реестровой ошибки в площади и (или) описании местоположения границ (конфигурации) земельного участка.

Изменение указанных характеристик в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) может осуществляться на основании соответствующего заявления и документов, представленных в орган регистрации прав в соответствии со статьями 14, 15 Закона № 218-ФЗ1, либо в порядке, установленном частью 3 статьи 61 рассматриваемого закона.

В силу части 1 статьи 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления (государственный учет в связи с реестровой ошибкой), за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Указанное исключение предусмотрено, в том числе, частью 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ, согласно которой воспроизведенная в ЕГРН ошибка, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с пунктом 7 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ одним из документов, необходимым для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка, является межевой план.

Согласно подпункту 4 пункта 22 Требований2, в случаях, предусмотренных федеральными законами, для подготовки межевого плана используются, в том числе, схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, решения, предусматривающие утверждение схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, решения о предварительном согласовании предоставления земельных участков. Копии таких документов включаются в состав Приложения межевого плана.

Схемой расположения земельного участка определяются проектируемые местоположение границ и площадь земельного участка или земельных участков, которые предполагается образовать и (или) изменить.

Воспроизведенная в ЕГРН ошибка может содержаться в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, или в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом № 218,

Таким образом, реестровая ошибка в площади и описании местоположения границ (конфигурации) земельного участка может возникнуть:

— вследствие ошибки, допущенной в документе–основании формирования земельного участка;

— ошибки, возникшей при осуществлении кадастровых работ в определении характерных точек границ земельного участка.

1. В случае, если исправляется реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о площади и (или) описании местоположения границ земельных участков (конфигурации), перенесенных из документов, явившихся основанием подготовки межевого плана, необходимо учитывать, что в орган регистрации прав в таком случае должны быть представлены исправленные документы (содержащие верные значения характеристик), послужившие основанием формирования таких участков и постановки их на учет. При этом соответствующее обоснование должно быть приведено в разделе «Заключение кадастрового инженера».

Согласно позиции Минэкономразвития России, изложенной в письмах от от 17.10.2011 № 22781-ИМ/Д23, 14.12.2012 № 27701-ПК/Д23 «конфигурация земельного участка после уточнения местоположения его границ не может существенно отличаться от конфигурации, содержащейся в таких документах.

Обоснование местоположения уточненных границ земельного участка необходимо приводить в заключении кадастрового инженера, включаемом в состав межевого плана, во всех случаях уточнения местоположения границ земельных участков».

Рассмотрим несколько ситуаций:

Несоответствие данных государственного кадастрового реестра фактическим данным является кадастровой ошибкой. Ошибки бывают самые разнообразные, например, информация о земельном участке может содержать некорректные параметры границ, повороты, расположение и прочее.

Причинами возникновения ошибок могут быть как опечатки, так и предоставленные недостоверные данные. Однако основой для внесения данных о земельном участке в реестр является межевой план, если ошибка попала в реестр из межевого плана, то, скорее всего, допустил ее кадастровый инженер.

Наиболее распространенными причинами возникновения кадастровых ошибок являются:

• использование кадастровыми инженерами устаревшего оборудования. Таким образом, процесс межевания становится некорректным из-за осуществления в условной системе координат. Как следствие, формируется участок с границами, которые невозможно привязать к местности;
• низкий уровень квалификации и профессиональных качеств исполнителя, например, некоторые специалисты просто игнорируют выезд на объект и произведение замеров;
• невнимательность геодезиста, человеческий фактор;
• невнимательность специалиста Росреестра, вносившего информацию об объекте.

По способам устранения, все ошибки реестра недвижимости делят на технические и кадастровые.

Техническая ошибка заключается в противоречиях между электронной базой (Росреестр) и специальной кадастровой документацией. Это могут быть опечатки, неточности в цифрах и названиях.

Это самый простой вариант ошибки, однако для ее устранения, о ней надо информировать.

Как правильно это сделать? Поводом для исправления технических ошибок являются следующие условия:

1. поданное в орган кадастрового учета личное заявление владельца недвижимого объекта. К данному документу прилагаются доказательства совершения ошибки и подробное описание проблемы;
2. самостоятельное решение кадастрового органа;
3. соответствующее решение суда, которое уже вступило в силу.

Чаще всего для исправления технической ошибки собственник пишет заявление в Росреестр, срок рассмотрения поданного заявления — 5 рабочих дней. В это время заявление читают, сверяются с архивными данными кадастрового дела и проверяют информацию на предмет ошибки. По истечении срока, принимают решение об отказе или внесении конкретных изменений. Обычно исправление технических ошибок не встречает сопротивления, отказы очень редки. Однако, если все же в исправлении отказывают, можно обратиться в суд.

Если указаны неверные данные о вашем участке, это может привести к целому ряду неприятных последствий. В первую очередь, — это ограничения прав собственности, невозможность регистрации строений, неверно начисленные налоги и пошлины, споры с соседями. Иногда собственнику выгодны допущенные ошибки, по этой причине он не предпринимает никаких действий. Тем не менее, рано или поздно наступит момент, когда ошибку необходимо будет исправить и хорошо, если у вас будет на это время. Мы советуем исправлять ошибки сразу при обнаружении.

ВС рассказал, когда суд исправит реестровую ошибку

Исправить кадастровую ошибку любого земельного участка легко, если знать, в чем она заключается. Можно привести такие примеры распространенных ошибок:

• в решении относительно предоставления земельного надела нет его адреса, при этом другие данные не соответствуют тем, что заявлены ГКН;
• сведения относительно целевого назначения земли не совпадают в кадастровом паспорте и Свидетельстве о праве собственности;
• исправление площади надела на основании справки, выданной органом местного самоуправления.

КО считаются неправильные координаты границ земельных участков. Если вы не в состоянии самостоятельно исправить ошибку в кадастровом паспорте или в ЕГРН, без помощи профессионалов вам не обойтись. В противном случае без наличия соответствующих знаний и опыта избавление от проблемы затянется для вас на многие годы.

Практика показывает, что наиболее часто технические ошибки возникают по вине работников, искажающих данные на граничном плане участков земли.

Такие проблемы появляются по следующим причинам:

• некоторые инженеры по причине большой загруженности или обычной халатности на месте определяют координаты «на глаз»;
• специалисты организаций при технических измерениях пользуются устаревшими устройствами или привязывают новый участок к местной системе координат, а координатную сетку государственного значения не берут во внимание;
• виной становится человеческий фактор — специалисты могут проводить измерения невнимательно, из-за чего потом можно найти кадастровую ошибку или технический просчет координат земельного участка;
• некоторые сотрудники по причине низкого профессионализма не в состоянии корректно настроить измерительные устройства, поэтому расчеты после получения информации производятся неточно.

Исправить кадастровую ошибку без решения суда можно несколькими способами:

• рекомендуется обратиться ко всем владельцам смежных участков с просьбой подать письменное заявление относительно ошибки в существующих линиях разграничений. Далее, идем в представительство Росреестра или ФКП. Делается заказ на граничный план. Составляется заявление о кадастровой ошибке в линиях разграничений в письменном виде, которое передается в Кадастровую палату. В нем имеется просьба об исправлении всех погрешностей;
• можно обратиться к соседу по участку и попросить потребовать от технических сотрудников службы исправить данные документов. После того, как наличие ошибок признано ответственным лицом, следует срочно зафиксировать исправления. Стоит сказать, что устранение кадастровой ошибки таким способом будет весьма проблематично, поскольку в случае неправильного разграничения участка отношения между соседями носят скандальный характер. Доказать что-либо в таком случае будет проблематично.

Кадастровыми просчетами удивить кого-то сложно — это ошибочные данные, связанные с участками земли. При этом ошибки в сведениях может содержать единый государственный кадастр недвижимости, поэтому самостоятельное устранение таких погрешностей может вызвать сложности у людей без подготовки.

В результате наличия кадастровых ошибок (КО), владелец недвижимости может столкнуться со следующими неприятностями:

• Не сможет продать свою недвижимость;
• Не сможет сдать её в аренду;
• Не сможет оформить наследство;
• Будет неправильно рассчитан налог на недвижимость, либо земельный налог.

Любые юридические действия, связанные с этим участком или объектом недвижимости, произвести будет невозможно, до тех пор, пока ошибка не будет исправлена.

В целом, ошибка местоположения границ схожа с предыдущей, только здесь границы участка не накладываются друг на друга, а отображаются искажённо и имеют некорректные очертания и координаты.

Подобные погрешности тоже могут повлечь за собой нарушение интересов владельца участка или его соседей. Подать запрос на её исправление могут любые заинтересованные лица.

Ранее учтёнными земельными участками называются те из них, сведения о которых были внесены до 1 марта 2008 года, когда было применено изменение в земельном законодательстве.

Все кадастровые ошибки на ранее учтённых участках исправляются по такому алгоритму:

• Предварительно согласовать все действия с соседями. Он должны дать согласие на изменение границ;
• В случае согласования всех действий с соседями, пишется заявление на исправление ошибки. Обязательно указать, в чём именно заключатся неточность и внести все данные об участке и его владельце;
• От кадастрового органа должны быть направлены инженеры для проведения повторного межевания, либо землеустроительной экспертизы, и уточнения границ;
• В случае несогласования с соседями или кадастровыми органами – обращаться в суд.

Если с соседями не было достигнуто согласия по всем принципиальным пунктам, либо, если кадастровый орган отказывает вам в исправлении ошибок, по тем или иным причинам, то придётся решать проблему используя судебную практику.

Ответчиками в данном случае могут выступать соседи, сотрудники Росреестра и иные заинтересованные личности.

В исковом заявлении нужно указать:

• Сведения об истце;
• Сведения об ответчиках;
• Сведения об ошибке, из-за которой происходит тяжба;
• Каким образом и при каких обстоятельствах было выявлено несоответствие;
• Действия, которые предпринимались для попытки внесудебного решения проблемы;
• Желаемый результат, которого вы пытаетесь добиться в суде (к примеру, новые границы, с указанием предпочтительных координат);
• Название судебного учреждения, в которое подаётся иск.

Закон предусматривает три способа разрешения кадастровых ошибок, которые максимально безболезненно в той или иной ситуации смогут внести ясность в имеющуюся документацию:

1. Во-первых, право на исправление допущенной ошибки имеет инженер, проводивший межевание. То есть он может без труда исправить в своих документах границы территории, если они “случайно” залезли на соседний участок. Однако здесь имеется одна важная оговорка.
   Если ошибка была допущена до 1 марта 2008 года, тогда проблем с её исправлением не возникнет. Значит, инженер сможет без труда внести интересующие изменения, и готовый документ вступит в силу. Если ситуация случилась после этой даты, тогда необходимо будет письменно согласовать изменения с владельцами соседних участков.
   Также нужно будет доказать несоответствие, предоставив настоящий документ (с ошибкой) и новые с актуальными данными.
2. Во-вторых, можно попробовать урегулировать ошибку мирным способом. Для этого необходимо пойти на переговоры с владельцем соседнего участка (на который случайным образом попали не те координаты). Однако договориться об исправлении не всегда удается, поэтому данный способ работает в единичных случаях.
3. Наконец, третий и наиболее трудный вариант предусматривает обращение в суд. Для этого необходимо будет пройти сложную процедуру судебного разбирательства, в ходе которого потребуется доказать собственную правоту. Если результат разбирательств окажется положительным, то на основании судебного решения в данные будут внесены соответствующие изменения.

По факту наиболее эффективным, хотя и наиболее сложным, можно считать лишь последний вариант. Особенно актуальным он окажется для тех, в чьих документах ошибка была допущена после 1 марта 2008 года.

Как уже отмечалось ранее, ответственность за кадастровую ошибку, чаще всего, несет инженер – тот, кто эту ошибку допускает. Типов ответственности может быть три в зависимости от того, насколько сложна допущенная ошибка:

1. Имущественная ответственность. Если допущенная ошибка принесла владельцу участка денежные или иные материальные убытки, то инженеру придется их возместить в заявленном истцом эквиваленте.
2. Аннулирование аттестата. Данная мера актуально в случае, если инженер допускает 10 кадастровых ошибок. При этом аттестата он лишается на два года, а затем может возобновить свою деятельность.
3. Административная ответственность. Наиболее серьезный тип ответственности, предусмотренный в том случае, если информация была искажена инженером заведомо. При этом его ожидает лишение лицензии, штраф или работы в количестве, установленном судом.

Если инженер считает решение суда неверным и имеет для этого доказательства, то он вполне может оспорить его, обратившись со встречным иском в суд.

Как исправить ошибку в сведениях из ЕГРН

Наличие кадастровой ошибки – это расхождение данных учетных бумаг с действительностью.

По закону можно отметить два варианта нарушения:

• технические;
• кадастровые.

Оценочные нарушения образуются из-за погрешностей в документах, предоставленных для регистрационного учета. В подлинниках на недвижимое имущество надо найти и исправить неточности. Такие отклонения от нормы образуются из-за инженеров, которые занимаются подготовкой официальных бумаг.

Распространенная оплошность – наложение плана одной земли на другую. Государственные органы могут неверно указать адрес, тип земли или проект периметра. Неправильные измерения, расчет площади или формат координат искажают итоговую информацию.

Технические ошибки допускаются сотрудниками Госкадастра, и в их понятие входят: образец погрешности расчетов, недочеты в грамматике, неверно указанная цена земельного участка.

Реестровые промахи появляются по ряду причин:

• невнимательное проведение работ;
• старые рабочие приборы, межевание проводится в условной системе местонахождения без принятия во внимание общих государственных правил;
• в планах указываются приближенные показатели, потому что сотрудник не посещает нужный объект. Для подтверждения достоверности информации предоставляется карта и данные о соседних дачных участках;
• вычислительные просчеты и неправильное обращение с измерительными приборами;
• неквалифицированные работники.

Органы кадастрового учета самостоятельно не могут исправить КО, кроме недочетов в расположении и площади землевладения.

Нарушения устраняются исходя из:

• заявления от владельца;
• постановления здания суда;
• намерения ОКУ;
• информационной взаимосвязи.

Новые деловые бумаги подготавливаются на основании обращения: межевой, технический проект, о присвоении адреса. Заявка подается в местный орган реестрового учета или в многофункциональный центр. К запросу прикладываются бумаги по устранению дефекта. Выдается расписка, подтверждающая факт подачи заявления. Личный визит можно заменить подачей документов по почте или через интернет.

На рассмотрение предусмотрено 10 трудовых дней, после чего заявителю высылается кадастровый паспорт. В случае отказа выдается бумага, с которой можно подать тяжебный иск. В порядке информационного взаимодействия учтенная КО корректируется на основании заявления от государственных или муниципальных органов. Подается межведомственный запрос электронного образца.

При самостоятельном обнаружении нарушения ОКУ направляется уведомление обладателю для ликвидации возникшей погрешности. Владельцу необходимо обратиться в Госкадастр с заявлением и подлинниками для проведения соответствующих работ.

Если заинтересованное лицо не дает согласия на изменение показателей, ОКУ не могут самостоятельно проводить исправительные работы в отношении документов. В течение 5 дней всем задействованным лицам высылается судебное заключение. Хозяин может продублировать постановление посредством пересылки для ОКУ.

Предусмотрено несколько вариантов действия:

• заявление, заверенная копия решения суда и другие документы высылаются в Росреестр;
• в орган реестрового учета высылается специальное письмо с информацией касаемо судебного постановления;
• обращение в суд с просьбой выслать копию заключения по этому вопросу в ОКУ.

Сегодня нет закона, который регулировал бы вопросы по устранению нарушений в реестровой документации. При исправлении кадастровой ошибки большая часть затрат всегда ложится на лицо, заинтересованное в исправлении документальных минусов.

Если в документальной оплошности есть вина инженера, собственник может потребовать исправить недочеты в добровольном порядке. Отказ является поводом для обращения в суд с иском о возмещении затраченных денежных средств. Деятельность инженеров регулируется законодательством, а именно Кодексом РФ, где предусмотрена и административная, и уголовная ответственность.

Собственник вправе обратиться в здание прокуратуры, чтобы привлечь инженера к административной ответственности. Грубые нарушения караются лишением квалификации, отстранением от должности.

Ликвидация кадастровых ошибок – сложный процесс, за который платит, как правило, владелец. В устранении недочетов помогут Госкадастр, Росреестр, соседи соседних земель, судебные инстанции.

Распространенный случай, когда обладатель не хочет менять ошибочные данные.

Есть несколько причин:

• если надел отнести к группе «промышленного» назначения вместо «административного», то владелец меньше облагается налогами. Такая оплошность выигрышна для хозяина;
• для исправления возникших изъянов нужно обращаться в положенные инстанции и нести убытки. Никому не захочется платить за чужие промахи.

Кто должен отвечать за реестровую ошибку?

Чтобы доказать факт реестрового промаха, нужно предоставить реестродержателю аргументы, что информация в бумагах неверная. Если погрешность допустил инженер, собирается новый комплект документов с правильным межевым делом.

В суде можно предоставить следующие доказательства:

• заключение инженера о наличии погрешности;
• показания третьих лиц;
• аудио и видеозаписи;
• вещественные доказательства.

Предусмотрено проведение судейской экспертизы для определения фактических координат землевладения. Таким образом, требуется определить точные границы землевладения и собрать другие факты, свидетельствующие о наличии информационного изъяна.

Законом установлены определенные сроки для помощи и обращения в суд. Время исковой давности по документации – 3 года. Эксперты советуют не затягивать, а разбираться сразу по обнаружению документальных отступлений от нормы.

Но если, например, земля куплена в 2008 году, а искажение обнаружено в 2015 году, придется доказать, что неточность найдена именно в указанном году. Судебное постановление исполняется в течение месяца.

Процесс регистрации земли регламентируется федеральным законом. Реестровая ошибка по 218 ФЗ исправляется в зависимости от ее особенностей – в Росреестре или через суд.

Виды реестровых ошибок:

• Границы наложены на границы соседних участков или пересекаются с ними.
• Координаты участка, построек определены неверно или отсутствуют на границах.
• Неверное расположение объекта.
• Конфигурация участка описана неправильно.

Заметить техническую ошибку гораздо проще. Получив подтверждающие документы, обязательно проверьте: характеристику объекта, его адрес, кадастровый номер, координаты.

Чтобы исправить реестровую ошибку в ЕГРН, сначала ее нужно выявить. Как правило, сделать это сложно, и обнаружение данных возможно в следующих случаях:

• При проведении внутренних работ сотрудниками Росреестра.
• При выявлении расхождений на смежных участках.
• Если собственник нашел расхождения реальных данных и указанных в выписке ЕГРН.
• Если инженер, выполняя любой вид работ, отметил неточность.

Решение об исправлении принимает госрегистратор и только при наличии основания для исправления реестровой ошибки. При обнаружении он информирует об этом собственника, и тот должен направить в ответ верные сведения.

При этом, согласно 218 ФЗ, Росреестр оставляет за собой право вносить исправления своими силами или обращаться в суд. Если владелец участка в течение трех месяцев с момента получении информации не предоставляет скорректированные данные, или если исправление связано с потерями, ущербом прав одной из сторон, Росреестр вправе обратиться в суд.

Если поправка связана с изменением права собственности: оно переходит к другому лицу, появляется или аннулируется – решение должно быть принято в судебном порядке.

И собственник, и тот чьи, интересы затронула ошибку, в праве направить заявление. Например, хозяин соседнего участка, если по документам его границы пересекаются. Рассмотрением занимается Росреестр. Требуется заполнить заявление и получить заключение кадастрового инженера по исправлению реестровой ошибки – подтверждение выявленной ошибки, требующей решения.

При подаче документов необходимо учесть несколько факторов:

• Если ошибку заметил кадастровый менеджер, он внесет данные в заключение и устранит неточности. Если же сделать так нельзя, укажет причины.
• Если просчет заметил собственник, сначала он должен заказать технический или межевой план, куда войдут корректные данные.
• При получении уведомления от сотрудника Росреестра для устранения недостатков он также берет на себя необходимость провести повторные расчеты.

Подать заявление в Росреестр можно напрямую, через МФЦ, а в некоторых регионах – через сайт Госуслуг. Если Вы получили отказ, необходимо собрать документы и подать исковое заявление об исправлении реестровой ошибки в Росреестре для рассмотрения дела в судебном порядке.

Также орган может поставить заявление на приостановку. Такое решение всегда выносится из-за ошибок, присутствующих в документах. Чтобы вернуть дело в работу, их нужно исправить. Например, может понадобиться переделать план. Однако если кадастровый инженер уверен в правильности, он может обжаловать это решение.

После устранения расхождений Вы получаете на руки выписку из ЕГРН. Этот документ подтверждает корректность оформления необходимых документов.

Кадастровая ошибка: как определить границы своего участка

Иногда единственный способ исправления реестровой ошибки – судебная практика. Для заявления понадобятся данные ЕГРН, технический и межевой планы. От кадастрового менеджера требуется специальное заключение, в котором он описывает выполненную работу, объясняет необходимость внесения корректировок и дает рекомендации по их устранению.

Исковое заявление об устранении реестровой ошибки требуется подавать в следующих случаях:

• Границы пересекаются с другим участком.
• Ведется спор насчет общей границы двух участков.
• Один из собственников не согласен с межевым планом.

Ситуации могут быть разными, и вот что еще нужно знать при исправлении ошибок:

После получение уведомления у собственника есть срок до 3-х месяцев для подготовки верных документов. Когда срок истекает, Росреестр самостоятельно исправляет ошибку или же обращается в суд, если ситуация не подразумевает самостоятельной работы. Само внесение новых данных занимает от 3 до 5 рабочих дней.

Сам процесс устранения технических и реестровых ошибок является бесплатным. Однако необходимо внести госпошлину. Для гражданских лиц она составляет 300 рублей. Если иск подает Росреестр, пошлина не взимается.

Никак. С 2017 года кадастровые паспорта не выдаются. Их заменили выписки из ЕГРН. После изменений старые не исправляются, а выдаются новые документы.

Решение суда правообладатель в праве обжаловать. Каждая ситуация рассматривается в отдельности, и не всегда решение может быть вынесено в пользу собственника. В таком случае необходимо подготовить документы и обратиться в суд второй инстанции.

Как только иск об исправлении реестровой ошибки удовлетворен, а изменения вступили в силу, необходимо повторно подготовить пакет документов и направить их в адрес Росреестра.

В Кадастровой палате рассказали, как убрать ошибки из документов на землю

Кадастровая ошибка отличается от технической ошибки тем, что техническая допускается уже в процессе процедуры внесения участка в кадастр из-за не правильного переноса сведений из документов, представленных для учета. Техническая ошибка есть результат действий специалиста кадастра.

Таким образом разница между ошибками состоит в том, что техническая ошибка допускается в процессе процедуры постановки на учет ввиду не правильного переноса сведений из документов, представленных для учета, в то время как кадастровая ошибка совершается до процедуры внесения в кадастр и заключается в предоставлении недостоверных данных об участке. При отсутствии объективной возможности выявить такую ошибку она попадает в кадастр.

---

В первом случае гражданин Иванов получил сообщение из кадастрового органа. Из данного сообщения следовало, что по заявлению гражданина Петрова была исправлена техническая ошибка, которая заключалась в том, что в 2009 г. земельный участок № 2, принадлежащий Петрову был ошибочно исключен из ГКН.

В настоящее время после исправления данной технической ошибки и восстановления сведений об участке № 2 в ГКН возникла кадастровая ошибка, так как границы земельного участка № 2, принадлежащего Петрову, имеют наложение с границами земельного участка № 1, принадлежащего Иванову.

Прежде всего в данном случае необходимо обратить внимание, что возникшая ситуация никаким образом не может быть названа технической ошибкой.

Изменение статуса земельного участка и последующее решение об исключении земельного участка из ГКН являются решениями органа кадастрового учета. Отмена такого решения допустимо только в порядке и случаях, которые прямо предусмотрены законом.

Рассмотрим классический пример исправления ошибки судом. Решением Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от 17.03.2015 г. признано существование кадастровой ошибки и принято решение о её исправлении.

В этом случае суд признал, что координаты точек участка земель общего пользования, смежного с земельным участком жильцов не соответствуют фактической границе.

Наложением земельного участка земель общего пользования на земельный участок заявителей, в том числе на строения, которые были возведены до определения границ смежного земельного участка, нарушаются права собственников как строений, так и земельного участка под строениями.

В данном случае суд самостоятельно, с помощью специальных познаний и специалистов, установил координаты земельного участка земель общего пользования с учетом границы на местности и внес изменения в сведения о смежном земельном участке, тем самым исправив пресловутую кадастровую ошибку.

В заключении следует признать, что кадастровые ошибки не редкость и встречаются довольно часто, однако имеют место и другие случаи, когда понятие кадастровой ошибки подменяется элементарным спором о межевой границе. О межевых спорах мы остановимся в следующей статье. Что касается настоящей статьи то следует сделать выводы.

1. Кадастровая ошибка это прежде всего ошибка в определении данные о земельном участке, которые было невозможно выявить при постановке участка на учет. Изменение такой ошибки, как правило, не влечет за собой изменение границы на местности.
2. Исправление такой ошибки находится в компетенции как суда, так и органа кадастрового учета.

Однако зачастую вместо исправления ошибки приходится разрешать спор о меже с соседом.

Исправленная кадастровая ошибка способна повлечь за собой и изменение кадастровой стоимости участка, что в свою очередь уменьшит выплаты по налогам.

Чаще всего кадастровые ошибки возникают в следующих случаях:

• использование геодезистами и инженерами устаревшего оборудования;
• внесение приблизительных, неточных координат;
• неумение обращаться с измерительным оборудованием;
• ошибки в вычислениях;
• халатность и невнимательность;
• неисправность измерительных приборов, а то и вовсе внесение сведений без осуществления выезда на местность.

А надо ли вообще исправлять кадастровую ошибку? Ведь порой, неверные сведения, например такие, которые влекут за собой уменьшение налоговой ставки, только на руку собственнику. Однако, любую кадастровую ошибку необходимо как можно быстрее исправить, дабы избежать неприятных последствий. Так, налоговые органы могут обязать внести все неуплаченные взносы и пени. Или, например, кадастровая ошибка может помешать продаже участка, так как надо будет оперативно переоформлять документы.

Таким образом, чаще всего инициатором устранения кадастровых ошибок является собственник, на него и ложатся все связанные с этим расходы.

Похожие записи:

• Реквизиты для уплаты УСН 15 в 2021 году
• Налоговая декларация по земельному налогу 2021 РБ
• Заполнение больничного листа 2021