Как присвоить адрес объекту недвижимости

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как присвоить адрес объекту недвижимости». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

(в ред. Постановлений Правительства РФ от 24.04.2015 N 387, от 12.08.2015 N 832, от 21.12.2018 N 1622, от 04.09.2020 N 1355)

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 5 Федерального закона «О федеральной информационной адресной системе и о внесении изменений в Федеральный закон «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» Правительство Российской Федерации постановляет:

1. Утвердить прилагаемые Правила присвоения, изменения и аннулирования адресов.

2. Министерству финансов Российской Федерации с участием Федеральной налоговой службы давать разъяснения по вопросам применения Правил, утвержденных настоящим постановлением.

3. Федеральным органам исполнительной власти в 3-месячный срок привести свои нормативные правовые акты в соответствие с настоящим постановлением.

4. Рекомендовать органам местного самоуправления, органам государственной власти субъектов Российской Федерации — городов федерального значения в 3-месячный срок привести правила присвоения, изменения и аннулирования адресов, утвержденные муниципальными правовыми актами и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации — городов федерального значения до дня вступления в силу Федерального закона «О федеральной информационной адресной системе и о внесении изменений в Федеральный закон «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», в соответствие с Правилами, утвержденными настоящим постановлением.

5. Министерству финансов Российской Федерации в 3-месячный срок утвердить:

перечень элементов планировочной структуры, элементов улично-дорожной сети, элементов объектов адресации, типов зданий (сооружений), помещений, используемых в качестве реквизитов адреса, а также правила сокращенного наименования адресообразующих элементов;

форму заявления о присвоении объекту адресации адреса или аннулировании его адреса;

форму решения об отказе в присвоении объекту адресации адреса или аннулировании его адреса.

Председатель Правительства
Российской Федерации
Д.МЕДВЕДЕВ

УТВЕРЖДЕНЫ
постановлением Правительства
Российской Федерации
от 19 ноября 2014 г. N 1221

Присвоение адреса объекту недвижимости

1. Настоящие Правила устанавливают порядок присвоения, изменения и аннулирования адресов, включая требования к структуре адреса, и перечень объектов адресации. (в ред. Постановления Правительства РФ от 04.09.2020 N 1355)

2. Понятия, используемые в настоящих Правилах, означают следующее:

«адресообразующие элементы» — страна, субъект Российской Федерации, муниципальное образование, населенный пункт, элемент улично-дорожной сети, элемент планировочной структуры и идентификационный элемент (элементы) объекта адресации;

«идентификационные элементы объекта адресации» — номера земельных участков, типы и номера иных объектов адресации; (в ред. Постановления Правительства РФ от 04.09.2020 N 1355)

«уникальный номер адреса объекта адресации в государственном адресном реестре» — номер записи, который присваивается адресу объекта адресации в государственном адресном реестре;

«элемент планировочной структуры» — зона (массив), район (в том числе жилой район, микрорайон, квартал, промышленный район), территория ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд; (в ред. Постановления Правительства РФ от 21.12.2018 N 1622)

«элемент улично-дорожной сети» — улица, проспект, переулок, проезд, набережная, площадь, бульвар, тупик, съезд, шоссе, аллея и иное.

3. Адрес, присвоенный объекту адресации, должен отвечать следующим требованиям:

а) уникальность. Один и тот же адрес не может быть присвоен более чем одному объекту адресации, за исключением случаев повторного присвоения одного и того же адреса новому объекту адресации взамен аннулированного адреса объекта адресации, а также присвоения одного и того же адреса земельному участку и расположенному на нем зданию (строению), сооружению; (в ред. Постановления Правительства РФ от 04.09.2020 N 1355)

б) обязательность. Каждому объекту адресации должен быть присвоен адрес в соответствии с настоящими Правилами;

в) легитимность. Правовую основу адреса обеспечивает соблюдение процедуры присвоения объекту адресации адреса, изменения и аннулирования такого адреса, а также внесение адреса в государственный адресный реестр.

4. Присвоение, изменение и аннулирование адресов осуществляется без взимания платы.

5. Объектом адресации являются: (в ред. Постановления Правительства РФ от 04.09.2020 N 1355)

а) здание (строение, за исключением некапитального строения), в том числе строительство которого не завершено; (в ред. Постановления Правительства РФ от 04.09.2020 N 1355)

б) сооружение (за исключением некапитального сооружения и линейного объекта), в том числе строительство которого не завершено; (в ред. Постановления Правительства РФ от 04.09.2020 N 1355)

в) земельный участок (за исключением земельного участка, не относящегося к землям населенных пунктов и не предназначенного для размещения на них объектов капитального строительства); (в ред. Постановления Правительства РФ от 04.09.2020 N 1355)

г) помещение, являющееся частью объекта капитального строительства; (в ред. Постановления Правительства РФ от 04.09.2020 N 1355)

д) машино-место (за исключением машино-места, являющегося частью некапитального здания или сооружения). (в ред. Постановления Правительства РФ от 04.09.2020 N 1355)

6. Присвоение объекту адресации адреса, изменение и аннулирование такого адреса осуществляется органами местного самоуправления, органами государственной власти субъектов Российской Федерации — городов федерального значения или органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований городов федерального значения, уполномоченными законами указанных субъектов Российской Федерации на присвоение объектам адресации адресов, организацией, признаваемой управляющей компанией в соответствии с Федеральным законом «Об инновационном центре «Сколково» (далее — уполномоченные органы), с использованием федеральной информационной адресной системы. (в ред. Постановления Правительства РФ от 04.09.2020 N 1355)

7. Присвоение объектам адресации адресов и аннулирование таких адресов осуществляются уполномоченными органами по собственной инициативе или на основании заявлений физических или юридических лиц, указанных в пунктах 27 и 29 настоящих Правил. Аннулирование адресов объектов адресации осуществляется уполномоченными органами на основании информации уполномоченного Правительством Российской Федерации федерального органа исполнительной власти, осуществляющего государственный кадастровый учет недвижимого имущества, государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем, о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости или исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об объекте недвижимости, указанных в части 7 статьи 72 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», представляемой в установленном Правительством Российской Федерации порядке межведомственного информационного взаимодействия при ведении государственного адресного реестра. (в ред. Постановления Правительства РФ от 04.09.2020 N 1355)

8. Присвоение объекту адресации адреса осуществляется:

а) в отношении земельных участков в случаях:

подготовки документации по планировке территории в отношении застроенной и подлежащей застройке территории в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации;

выполнения в отношении земельного участка в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом «О кадастровой деятельности», работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о таком земельном участке, при постановке земельного участка на государственный кадастровый учет; (в ред. Постановления Правительства РФ от 04.09.2020 N 1355)

б) в отношении зданий (строений), сооружений, в том числе строительство которых не завершено, в случаях: (в ред. Постановления Правительства РФ от 04.09.2020 N 1355)

выдачи (получения) разрешения на строительство или направления уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке; (в ред. Постановления Правительства РФ от 04.09.2020 N 1355)

выполнения в отношении объекта недвижимости в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом «О кадастровой деятельности», работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о таком объекте недвижимости, при его постановке на государственный кадастровый учет (в случае если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации для строительства или реконструкции объекта недвижимости получение разрешения на строительство не требуется); (в ред. Постановления Правительства РФ от 04.09.2020 N 1355)

53. В структуре адреса наименования страны, субъекта Российской Федерации, муниципального района, муниципального округа, городского округа, внутригородской территории в составе субъекта Российской Федерации, городского или сельского поселения, населенного пункта, элементов планировочной структуры и элементов улично-дорожной сети указываются с использованием букв русского алфавита. Дополнительные наименования элементов планировочной структуры и элементов улично-дорожной сети могут быть указаны с использованием букв латинского алфавита, а также по усмотрению уполномоченного органа на государственных языках субъектов Российской Федерации или родных языках народов Российской Федерации. (в ред. Постановления Правительства РФ от 04.09.2020 N 1355)

Наименование муниципального района, муниципального округа, городского округа, внутригородской территории в составе субъекта Российской Федерации, городского или сельского поселения должно соответствовать соответствующим наименованиям государственного реестра муниципальных образований Российской Федерации. (в ред. Постановления Правительства РФ от 04.09.2020 N 1355)

Наименования населенных пунктов должны соответствовать соответствующим наименованиям, внесенным в Государственный каталог географических названий.

Наименования страны и субъектов Российской Федерации должны соответствовать соответствующим наименованиям в Конституции Российской Федерации.

Перечень наименований муниципальных районов, муниципальных округов, городских округов, внутригородских территорий в составе субъектов Российской Федерации, городских и сельских поселений в соответствии с государственным реестром муниципальных образований Российской Федерации, перечень наименований населенных пунктов в соответствии с Государственным каталогом географических названий размещаются в федеральной информационной адресной системе на основании сведений соответственно государственного реестра муниципальных образований Российской Федерации и Государственного каталога географических названий, полученных оператором федеральной информационной адресной системы в порядке межведомственного информационного взаимодействия оператора федеральной информационной адресной системы с органами государственной власти и органами местного самоуправления при ведении государственного адресного реестра. (в ред. Постановления Правительства РФ от 04.09.2020 N 1355)

54. В наименованиях элемента планировочной структуры и элемента улично-дорожной сети допускается использовать прописные и строчные буквы русского алфавита, арабские цифры, а также следующие символы:

а) «-» — дефис;

б) «.» — точка;

в) «(» — открывающая круглая скобка;

г) «)» — закрывающая круглая скобка;

д) «N» — знак номера.

55. Наименования элементов планировочной структуры и элементов улично-дорожной сети должны отвечать словообразовательным, произносительным и стилистическим нормам современного русского литературного языка.

56. Входящее в состав собственного наименования элемента улично-дорожной сети порядковое числительное указывается в начале наименования элемента улично-дорожной сети с использованием арабских цифр и дополнением буквы (букв) грамматического окончания через дефис.

57. Цифры в собственных наименованиях элементов улично-дорожной сети, присвоенных в честь знаменательных дат, а также цифры, обозначающие порядковые числительные в родительном падеже, не сопровождаются дополнением цифры грамматическим окончанием.

58. Собственные наименования элементов планировочной структуры и улично-дорожной сети, присвоенные в честь выдающихся деятелей, оформляются в родительном падеже.

59. Собственное наименование элемента планировочной структуры и элемента улично-дорожной сети, состоящее из имени и фамилии, не заменяется начальными буквами имени и фамилии. Наименования в честь несовершеннолетних героев оформляются с сокращенным вариантом имени.

60. Составные части наименований элементов планировочной структуры и элементов улично-дорожной сети, представляющие собой имя и фамилию или звание и фамилию употребляются с полным написанием имени и фамилии или звания и фамилии.

Как присвоить адрес участку или объекту недвижимости в Подмосковье

Чтобы подать заявление на установление адреса, нужны следующие документы:

• Правовой документ на ОКС, если право не зарегистрировано в ЕГРН.
• Личный паспорт заявителя.
• Нотариальная доверенность от представителя.
• Технический план в бумажной форме. Требуется, если адрес объекту недвижимости необходимо присвоить до регистрации объекта в Росреестре.

Таким образом, в уполномоченный орган понадобится подавать либо технический план, если объект еще не зарегистрирован в ЕГРН, либо выписку из ЕГРН, если ОКС учтен в Росреестре без адреса.

Орган местного самоуправления устанавливает адрес после регистрации права собственности на объект недвижимости. Существуют случаи, когда требуется присвоить адрес объекту до постановки объекта на кадастровый учет. Тогда в уполномоченный орган необходимо предоставить технический план в бумажной форме и разрешающие строительство документы. Порядок и особенности присвоения адресов могут отличаться в различных регионах РФ.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ №1221 правом присвоения адресов обладает муниципалитет населенного пункта, на территории которого располагается объект.

Для получения постановления собственнику нужно обратиться в администрацию города или поселка с соответствующим заявлением. Это можно сделать следующими способами:

• личное обращение в госучреждение;
• с помощью услуг почтовых отделений;
• через МФЦ;
• онлайн на интернет-портале Госуслуги;
• через представителя.

ВАЖНО! Через интернет могут обратиться граждане, которые зарегистрированы на ресурсе Госуслуги.

Требования к присвоению адреса:

• обязательная государственная регистрация в Росреестре;
• вносимые сведения должны быть уникальными (исключение составляют обстоятельства, при которых под одним номером вносится земля и располагающиеся на ней здания);
• гражданин должен иметь право собственности на недвижимость.

Эта процедура является бесплатной. От собственника требуется только подача заявления.

Процедура присвоения адреса предполагает следующий порядок действий:

1. Собрать требуемый пакет документов.
2. Составить заявление.
3. Направить его в администрацию населенного пункта.
4. Ожидать решение.

По факту рассмотрения собственник будет уведомлен о принятом решении. Если вынесен положительный вердикт, гражданин получает соответствующее постановление.

Присвоение и изменение адреса объектам недвижимости

Вместе с заявлением в муниципалитет требуется предоставить:

• паспорт;
• правоустанавливающий документ на объект;
• выписка из ЕГРН о технических параметрах земли с указанием ее вида разрешенного использования;
• кадастровый паспорт.

ВАЖНО! При подаче документации представителем владельца имущества дополнительно требуется паспорт и доверенность, заверенная нотариусом.

Срок, в течение которого муниципалитет обязан рассмотреть заявку, регламентирован на законодательном уровне. Согласно ст.14 ч.8 закона «О кадастровой деятельности» он составляет 18 суток.

ВНИМАНИЕ! При отправке документов по почте или через МФЦ период рассмотрения заявки может быть продлен.

В адресации недвижимости может быть отказано по следующим причинам:

• заявление подано не собственником (при отсутствии доверенности);
• представлен неполный или неверный пакет документов;
• указаны недостоверные сведения о заявителе или объекте;
• есть ошибки в заявлении.

Для решения проблемы достаточно исправить ошибки и подать заявку снова. Однако, если гражданин считает, что отказ был неправомерен, он может подать жалобу в суд в установленном законом порядке.

Постановление Правительства РФ № 1221 от 19.11.2014 определяет общие правила по присвоению, ликвидации, изменению адресов. Вопрос находится в ведении муниципалитетов и региональных властей. В каждом субъекте РФ действуют свои правила, но существует общий порядок действий, используемый всеми без исключения.

В Москве процедура регулируется Постановлением Правительства Москвы № 58 от 26.02.2016. Устанавливается конкретный список требований и формат заявления для подачи на рассмотрение.

Постановление Правительства РФ от 19.11.2014 N 1221

Собственником недвижимости, который подает заявку, может быть как организация, так и частное лицо. Бумаги могут быть поданы также и представителем собственника, при наличии нотариально оформленной доверенности.

Подать все бумаги можно в офисе Росреестра или отправить их по почте / электронно. При передаче через почту, следует получить расписку с перечнем документов и датой их приема. Для электронного документооборота предусмотрено сообщение через почту с указанием регистрационных данных заявления и списка бумаг.

Заявление может быть подано через соответствующие интернет-ресурсы, в том числе через портал Госуслуг или МФЦ.

Порядок определяется особенностями регистрации:

• оформленное право собственности;
• участок не находится на учете;
• аннулируется предыдущий адрес, а новый присваивается в порядке раздела.

Последовательность присвоения при оформленном или неоформленном праве собственности во многом схожа:

• подача запроса с правоустанавливающими документами на землю и дом;
• дополнительно предоставляется разрешение на строительство, если участок не зарегистрирован;
• подготовка постановления;
• оформление кадастрового паспорта;
• внесение сведений в Росреестр.

Согласно ФЗ № 218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», собственник получает выписку из ЕГРН. В ней содержатся сведения о кадастровом учете, а в качестве владельца указывается конкретное лицо.

В соответствии со статьями 32-34 ПП № 1221, для рассмотрения вопроса требуется предоставление документов:

• заявление установленного образца;
• кадастровый паспорт;
• личный паспорт;
• правоустанавливающая документация на участок с домом;
• разрешение на строительство.

Если обращается владелец частного дома, дополнительно предоставляются выписка из ЕГРН и технический паспорт.

Адреса за объектами закрепляет отдел архитектуры и градостроительства при администрации муниципального образования. Он может иметь отличное от приведенного название, поскольку каждое поселение самостоятельно решает этот вопрос.

Получить нужные сведения о часах работы и днях приема можно на сайте администрации: даже для небольших муниципальных образований были разработаны официальные страницы в сети.

К примеру, в г. Москве на присвоение адреса уполномочен Департамент городского имущества с привлечением БТИ или администраций округов.

В Московской области и других регионах действуют свои законы и регламенты, но и там обращаться следует в отделы архитектуры поселений.

Вот адрес и телефон комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы, по которым можно обратиться в единое окно и получить консультацию по своему вопросу.

Присвоение, изменение и аннулирование адресов

Некоторым знакомы правила присвоения адресов 1221, но не все знают, что это значит. Дело в том, что 19 ноября 2014 года Постановлением Правительства № 1221 были закреплены правила присвоения, изменения и аннулирования адресов. Документом были утверждены требования к структуре адреса.

Объект адресации должен быть обозначен в соответствии со следующими требованиями:

Регламент общепринятых правил предписывает собственнику объекта обращаться в органы государственной власти или администрацию того населенного пункта, в котором находится строение.

Этим вопросом занимаются сотрудники отделов градостроительства городских администраций. Обращение подразумевает сбор и предоставление пакета документов.

В дополнение к этой процедуре местные органы самоуправления могут принимать региональные правовые акты, в которых прописаны условия и документы для получения индивидуального номера относительно конкретного населенного пункта.

После того, как будет получена выписка из Единой государственного реестра недвижимости, начинается процедура присвоения адреса объекту. Первым делом необходимо будет подготовиться документально. Итак, какие документы нужны для этого?

Без заявления о необходимости присвоить адрес строению процедура не начнется. Заявление пишется по принятому образцу. Примеры должны быть в открытом доступе по месту обращения.

Еще понадобятся:

Закрепление почтового адреса требуется и только что построенному дому, и давно введенному в эксплуатацию. Вторая ситуация более актуальна при разделе имущества или в результате ошибки, допущенной в градостроительных документах.

Присвоение почтового адреса осуществляется в отношении следующих объектов:

• только построенным;
• реконструированным сооружениям;
• долевой части дома, которая была образована после раздела.

Смена адреса возможна в случае изменения наименования региона расположения объекта.

Для проведения процедуры смены данных необходимо обратиться в местные органы власти или в Росреестр и написать соответствующее заявление. Также нужно будет предоставить документы, обозначенные в соответствующем разделе.

Аннулирование полученного ранее адреса возможно при наличии следующих оснований:

• прекращение существования объекта;
• отказ в кадастровом учете на основании факта непризнания имущества объектом недвижимости;
• получение нового адреса.

Если в качестве причины выступает отсутствие объекта недвижимости, то произвести аннулирование можно только после снятия его с кадастрового учета.

Основания для оказания услуги, основания для отказа

Отказаться от присвоения нового адреса жилью нельзя. А вот внесение изменений в документы является правом собственника, а не обязанностью. Эта норма отражена в Письме Минэкономразвития № Д23-3687 от 16 сентября 2010 года. Если меняется часть адреса, права собственности не утрачивают юридической силы.

Заключение

Присвоение адреса объекту недвижимости или земельному участку, по сути, является элементарной процедурой. Она не требует сбора большого количества документов.

По времени процесс не затягивается больше одного месяца. Оплачивать госпошлину не нужно. Никаких дополнительных сборов также не предусмотрено. По закону, госуслуги этого порядка предоставляются на бесплатной основе.

Порядок действий собственника зависит от того, к какой категории относится объект недвижимости или земельный участок.

Механизм приобретения адреса участка в ситуации, когда он вычленен из иного, гораздо большего объекта, не труден, но все же придется пройти следующие этапы:

• предоставить в отдел архитектуры и градостроительства того населенного пункта, где располагается участок, заявление и следующие документы: кадастровый паспорт, межевое дело, свидетельство о регистрации права, решение суда или соглашение о разделе участка. Механизм и временные рамки, отводимые для вынесения решения, соответствуют указанным стандартам в вышеназванном Постановлении;
• если вынесено положительное решение, то каждому из новых объектов присваивается собственный уникальный адрес;
• приготовить итоговый вариант межевого плана (в документальном и цифровом виде);
• зафиксировать право в органах Росреестра.

В практическом поле зачастую происходит так, что адрес участку в населенном пункте присваивается в ином порядке – сначала регистрируется раздел, и затем собственник получает почтовый адрес.

Концептуальной ошибки в данном случае нет, однако руководители местных поселений отказываются принимать такие заявления, делая отсылку на принятые правила. Такого рода отказ неправомерен, так как любой недвижимый объект должен обладать номером.

Итогом процедуры является получение на руки постановления, в котором указываются основание и вынесенное решение. Документу присваивается уникальный номер и прописывается дата вступления решения в силу.

По факту, главным правилом присвоения адреса является его уникальность. Иными словами, в одном и том же поселке не может быть двух одинаковых адресов. При выполнении этого простого правила проблемы у собственников не возникают.

Заявитель может получить постановление:

• При личном визите в уполномоченную организацию.
• Посредством почтового отправления.
• Через электронную почту.

После того как постановление попадет к вам в руки, стоит немедленно заняться регистрацией объекта, так как по закону на это дается 3 дня. Заявителю следует обратиться в ФИАС.

Заранее это сделать не получится, так как при обращении в ФИАС у вас потребуют, как раз таки наличие почтового адреса у регистрируемой недвижимости.

При подаче документов через МФЦ сотрудник выдаст расписку о получении документов. На такой расписке ставится номер, по которому удобно отслеживать состояние заявления (смотреть на сайте местного МФЦ). Другой способ — позвонить по телефону отделения, в который передавали документы, и по номеру расписки узнать статус и решение. Срок предоставления услуги через МФЦ — 18 рабочих дней. О готовности вы узнаете по СМС (если такая функция предусмотрена в МФЦ).

Срок оказания услуги через портал «Госуслуги» — не более 29 рабочих дней. Статус обращения отображается в личном кабинете, в оповещении на электронную почту или СМС.

Процедура присвоения адресов участкам регламентирована Правилами, принятыми в рамках Постановления Правительства России за номером 1221 от 19 ноября 2014 года.

Для присвоения участку почтового адреса необходимо предпринять следующие действия:

• Написать заявление в адрес администрации муниципального образования с просьбой присвоить почтовый адрес конкретному участку или изменить уже существующий;
• К заявлению необходимо приложить документы о праве собственности на участок, а также о постановке на кадастровый учет конкретного участка с присвоением ему собственного кадастрового номера (с 2016 года и кадастровые документы, и документы о праве собственности представляются в виде выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимость);
• Для подтверждения факта выделения участка из ранее существовавшего или если речь идет об участке, входящем в состав садоводческого некоммерческого товарищества, необходимо предоставить также документы, подтверждающие факт проведения землеустроительных мероприятий (межевой акт, план межевания и т.д.);
• На основании предоставленных документов в течение тридцати дней с момента подачи заявления администрация муниципалитета в лице уполномоченных лиц или руководителя уполномоченных органов принимает решение о присвоении участку почтового адреса. Об этом заявителя представитель администрации должен уполномочить письмом, в котором указывается номер административного постановления о присвоении адреса, а также указание непосредственно присвоенного адреса (включая почтовый индекс).

Предоставленный почтовый адрес ложится в основу тех документов, которые в дальнейшем будут поданы для оформления кадастрового адреса.

Перечень документов, который надо будет подать для установления кадастрового адреса, расширяется Постановлением руководителя уполномоченного органа или сотрудником администрации о присвоении почтового адреса. Эти документы подаются в Росреестр через его территориальные подразделения или многофункциональные центры.

Правоустанавливающие и (или) правоудостоверяющие документы на земельный участок

Если речь идет об изменении почтового и кадастрового адресов, то для принятия уполномоченным органом соответствующего решения необходимо предоставить документы о том, на основании чего происходит такое изменение (раздел ранее существовавших участков, объединение с прекращением существования соединенных и т.д.).

При этом, необходимо, чтобы факт произошедшего изменения был зафиксирован в межевых документах.

Кадастровый и почтовый адреса – неотъемлемая часть юридического существования участка земли. Присвоение их происходит на основании поданного пакета документов – почтового – при обращении в администрацию муниципалитета, кадастрового – при обращении в Росреестр.

По факту рассмотрения заявки собственник уведомляется выбранным им способом. После положительного решения гражданин может получить справку о присвоении адреса. Для этого ему требуется прийти с паспортом и документом на землю в организацию, занимающуюся ведением реестров.

Унифицированной формы справки о присвоении адреса не существует. Ее оформление может отличаться в различных учреждениях.

Консультация юриста бесплатно

Особенности заявления и требуемые документы для пользования порталом «Госуслуги» нужно знать обязательно

Важно знать, что для получения адреса дома следует обратиться в местную администрацию. Причем сделать это можно разными способами, в том числе при личном посещении, посредством отправки заявки с документами по почте, через отделение , а также онлайн (через сайт «Госуслуги» (доступно не во всех регионах) или городской портал)

Первый документ, который необходим, — это заявление. Его образец вы можете посмотреть ниже.

Требования к присвоению адреса:

• обязательная государственная регистрация в Росреестре;
• вносимые сведения должны быть уникальными (исключение составляют обстоятельства, при которых под одним номером вносится земля и располагающиеся на ней здания);
• гражданин должен иметь право собственности на недвижимость.

Эта процедура является бесплатной. От собственника требуется только подача заявления.

Чтобы получить почтовый адрес здания или участка земли потребуются:

• заявление;
• выписка из ЕГРН;
• документы, подтверждающие факт приобретения участка или дома;
• документы, подтверждающие право собственности;
• кадастровая выписка (для земли);
• кадастровый паспорт (для строения);
• разрешение на строительство.

Милицейский адрес присваивается только зданиям. Однако при его оформлении потребуются не только документы на дом, но и на землю, где этот объект расположен.

Для получения такого адреса необходимы:

• заявление в БТИ;
• свидетельство о праве собственности;
• паспорт собственника.

Документ, подтверждающий личность заявителя или личность представителя заявителя

Портал Госуслуг доступен только для зарегистрированных граждан. После авторизации в личном кабинете появляется возможность присвоить дому адрес через госуслуги. Для этого в адресной строке каталога написать «Присвоение и аннулирование адреса». Поисковая система предложит перейти на указанный раздел, где указывается стоимость услуги (бесплатная), срок предоставления, равный 18 суткам и прочая информация.

Положительное завершение процедуры должно закончиться получением справки из адресного реестра, в которой указано о присвоении почтового адреса. Для получения необходимо принести второй экземпляр заявления с отметкой о дате его подачи и паспорт.

Почтовый адрес даёт владельцу право производить любые юридические процедуры со своей собственностью. Закон о присвоении адресов указывает на легитимность процедуры, предполагающей соблюдение регламента, в котором прописывается порядок получения бесплатной государственной услуги. Для обращения необходимо собрать необходимые документы по списку и подать их в уполномоченный орган.

В Москве и Московской области вопросы подачи уведомления о начале строительства или о подготовке необходимых документов могут решаться труднее, чем в регионах. Тут более щепетильно относятся к соблюдению генерального плана, может учитываться воздушное сообщения, сохранность лесных и водных ресурсов. Есть немало населенных пунктов, имеющих статус исторических, к строительству на территории которых предъявляются особые требования.

Эти и многие другие моменты несведущему человеку учесть нереально. Поэтому важно заключить договор с юристом, чтобы он смог подготовить необходимую документацию так, чтобы учесть требования всех нормативных документов. Грамотный специалист проанализирует имеющиеся документы, сопоставит их с требованиями законов и скажет, есть ли смысл подавать уведомление о планируемом строительстве или над проектом нужно еще поработать. При необходимости он сможет взять на себя все работы вплоть до получения ответного уведомления и оповещения собственника о решении администрации.

Адрес объекта недвижимости должен соответствовать адресу земельного участка, в пределах которого он расположен.

Поэтому, если:

• в отношении участка выполнены работы по межеванию,
• у участка имеется присвоенный уполномоченным органом адрес,

дополнительно получать адресный документ на построенный дом не понадобится. При регистрации дома ему сразу присвоят адрес участка.

А если происходит раздел долевой собственности, то и земельным участкам, и капитальным постройкам необходимо заново устанавливать адрес.

Таким образом, не всегда нужно терять время на получение адресной справки. Воспользуйтесь бесплатной юридической консультацией, чтобы выяснить порядок присвоения адреса в вашем случае.

Прочтите: Правила приватизации муниципального жилья в 2021 году

Адреса за объектами закрепляет отдел архитектуры и градостроительства при администрации муниципального образования. Он может иметь отличное от приведенного название, поскольку каждое поселение самостоятельно решает этот вопрос.

Получить нужные сведения о часах работы и днях приема можно на сайте администрации: даже для небольших муниципальных образований были разработаны официальные страницы в сети.

К примеру, в г. Москве на присвоение адреса уполномочен Департамент городского имущества с привлечением БТИ или администраций округов.

В Московской области и других регионах действуют свои законы и регламенты, но и там обращаться следует в отделы архитектуры поселений.

Вот адрес и телефон комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы, по которым можно обратиться в единое окно и получить консультацию по своему вопросу.

Новый адрес присваивается градостроительным отделом, работающим при городской или сельской администрации. Разрешение выдается на основе решения комиссии. Рассматриваются заявки от собственников, в качестве которых могут выступать как юридические, так и физические лица.

Запрос можно сделать через портал Госуслуг или ближайший МФЦ. Нет другого способа получения адреса по земельному участку. Факт отказа фиксируется документально.

Если сотрудники администрации не присваивают адрес без видимых причин и не могут точно обосновать отказ, можно подать иск в районный суд. Здесь рассматриваются доводы сторон, определяются основания и состав предоставленных документов. По завершении процесса предоставляется решение. Когда оно вступит в законную силу, его подают для регистрации адреса.

Так, истец Курганский К.Н. обратился в Петропавловск-Камчатский городской суд с иском к управлению архитектуры о незаконности отказа в присвоении адреса. Истец приобрел долю в собственности на земельный участок под ИЖС с индивидуальным жилым домом, зарегистрированным в Росреестре официально. На участке находится еще один дом, принадлежащий другому лицу. Отдел архитектуры отказал в присвоении адреса, по причине недопустимости постройки на одном участке двух жилых домов и отсутствии разрешения на строительство.

Суд признал данное решение незаконным, так как дом уже введен в эксплуатацию, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН. Кроме того, законом не устанавливается ограничений по количеству жилых домов на одном участке. Вынесено постановление о присвоении адреса.

Таким образом, получение постановления обязательно для официального получения адреса для любого дома независимо от собственника. Это актуально и для физического лица, и для строительной компании при возвещении многоквартирного дома. Важно собрать минимальный пакет документов и передать его на рассмотрение в администрацию вместе с заявлением.

Действующее законодательство предусматривает конкретные виды объектов недвижимости, которым обязательно должен присваиваться адрес:

• строениям на этапе планировки территории согласно положениям Градостроительного кодекса РФ;
• участкам, которые ставятся на учет в кадастре;
• на этапе получения разрешения на строительство и постановке объекта на учет;
• в случае перевода нежилого помещения в жилое строение;
• измененным или возведенным сооружениям.

Следовательно, адрес требуется как для зданий, сооружений и иных помещений, так и для земельных участков.

Адрес земельного участка должен совпадать с адресом сооружения или здания.

В многоквартирных домах предусматривается автоматическое присвоение адресов квартирам. Если речь идет о земельном участке сельскохозяйственного назначения, то тогда присвоение адреса не требуется.

Законодатель устанавливает ряд обязательных требований, распространяющихся на прикрепляемые к объектам недвижимости адреса:

• уникальность, предусматривающая, что каждый объект должен иметь отличный от других адрес;
• обязательность, предполагающая назначение адреса каждому объекту, попадающему под рассматриваемое требование по закону;
• легитимность, что предусматривает обязательную регистрацию объекта в Росреестре.

Определение адреса осуществляется за счет установления улицы, куда выходит фасад строения.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Присвоение адреса осуществляется уполномоченным органом государственной власти либо администрацией муниципального образования согласно месту нахождения объекта недвижимости. Помимо правил, установленных Правительством РФ, также принимаются местные регламенты для получения индивидуального адреса объекта.

Оформляется адрес путем издания приказа на присвоение такового. При этом застройка участка должна осуществляться только на основании полученных разрешений. Незаконной постройке индивидуальный адрес присвоен не будет.

Внимание! Чтобы правильно пройти процедуру присвоения адреса объекту недвижимости, достаточно пройти несколько последовательных шагов:

• Составление заявления. Направляется документ на имя главы администрации муниципалитета. Перед этим заявление согласовывается с отделом градостроительства и архитектуры;
• Сбор и подготовка необходимой документации. Следует соблюсти перечень конкретного муниципального образования;
• Направление документов. Передаются сведения с заявлением непосредственно в администрацию города. В результате рассмотрения документов будет вынесено постановление о присвоении адреса или отказе в этом. Дальнейшие действия определяются указанным решением главы округа;
• Осуществление проверки полученных сведений для подтверждения права на указанный объект недвижимости. Если информация подтверждается, то осуществляется присвоение адреса в течение восемнадцати дней;
• Получение разрешения на присвоение адреса также непосредственно в администрации.

После получения адреса необходимо внести изменений в кадастровую документацию. Для этого потребуется обращение в регистрационный орган с предоставлением дополнительных документов: паспорт, выписка из реестра, техническая документация, а при участии представителя – доверенность.

СКАЧАТЬ образцы доверенностей можно по ссылкам ниже:

Удовлетворение просьбы о присвоении адреса объекту недвижимости подтверждается справкой, выдаваемой адресным реестром. Данный документ подтверждает факт присвоения конкретному объекту точного адреса нахождения. Чтобы получить такую справку, нужно принести в адресный реестр второй экземпляр заявления из администрации и паспорт.

При наличии почтового адреса собственник получает возможность осуществлять любые законные действия с имуществом. Если присвоенный адрес подтверждается соответствующей справкой, то это служит подтверждением легитимности и действительности факта назначения конкретного адреса обозначенной недвижимости.

Бесплатные юридические консультации по вопросам недвижимости.

Поменять адреса можно в том случае, если поменялось наименование региона, где находится объект недвижимости. Чтобы осуществить изменение сведений, нужно обратиться с заявлением либо в Росреестр, либо непосредственно в органы местной власти.

Для реализации процедуры потребуется подготовить дополнительные документы помимо тех, что указаны в перечне выше:

• кадастровый паспорт;
• решение об изменении адреса (постановление);
• квитанция об оплате госпошлины (двести рублей).

Соответственно, процедура изменения адреса объекта аналогична той, что предусмотрена при первоначальном установлении такового.

Учтите! Аннулировать полученный ранее адрес объекта можно только при наличии ряда оснований:

• прекращение существования имущества;
• отказ в дальнейшем кадастровом учете на основании того, что имущество не признается объектом недвижимости, выдел в натуре или иное преобразование такого имущества не допускается по закону;
• получение нового адреса нахождения недвижимого имущества, несмотря на наличие факта установления предыдущего.

• Если причиной аннулирования выступает отсутствие объекта недвижимости, прекращение существования такового, то произвести рассматриваемую процедуру можно только после снятия объекта с кадастрового учета.
• Посмотрите видео. Присвоение и аннулирование адреса объекту адресации:

Законодатель предусмотрел, что не каждая постройка имеет право на адрес. Внесению в данный реестр подлежат такие объекты, как здания, земельные участки, на которых как имеются постройки, так и такие, которые постройками не заняты. Наконец, внесению в реестр подлежат и другие постройки, такие как стадионы, рынки, огражденные стоянки и т.п.

Помимо сооружений адрес имеют самолеты, морские, речные и космические корабли. У кораблей адресом служит порт приписки, у космолетов – космодром. Даже они в обязательном порядке проходят регистрацию в Росреестре.

Так же, как человека можно идентифицировать по отпечаткам пальцев и не только, любая постройка идентифицируется по адресу. Он включает в себя город, район города, если в нем присутствует деление на районы, наименование улицы, переулка, бульвара, проспекта и номер. А вот все адреса участков земли регистрируются по кварталам и массивам в соответствии с кадастровым планом.

Адрес содер­жит адре­со­об­ра­зу­ю­щие эле­мен­ты (АОЭ), кото­рые пере­чис­ля­ют­ся в уста­нов­лен­ной зако­ном после­до­ва­тель­но­сти наименований:

1. Стра­на (Рос­сий­ская Федерация).
2. Субъ­ект РФ.
3. Муни­ци­паль­ное обра­зо­ва­ние (МО):

• ГР (город­ской район);
• ГО (город­ской округ);
• для горо­дов фед. зна­че­ния (Моск­вы, Санкт-петер­бур­га и Сева­сто­по­ля) долж­но быть ука­за­но наиме­но­ва­ние внут­ри­го­род­ской территории.

Город­ское либо сель­ское посе­ле­ние. Насе­лен­ный пункт. Эле­мен­ты пла­ни­ро­воч­ной струк­ту­ры (ЭПС): зона либо мас­сив, рай­он (в т. ч. жилой, про­мыш­лен­ный, мик­ро­рай­он или квар­тал), тер­ри­то­рия СНТ или ОНТ. Эле­мен­ты улич­но-дорож­ной сети (ЭУДС) ули­ца, про­спект, пло­щадь, пере­улок, тупик, шос­се, про­езд, набе­реж­ная и т.д. Уни­каль­ный номер адре­са объ­ек­та адре­са­ции в ГАР:

• кадаст­ро­вый номер земель­но­го участка;
• вид и номер объ­ек­та недви­жи­мо­сти (зда­ний, соору­же­ний, ОНС);
• вид и номер поме­ще­ния в недви­жи­мом объекте.

После­до­ва­тель­ность напи­са­ния эле­мен­тов в адре­се такая же, как и в спис­ке. Обя­за­тель­ны­ми для ука­за­ния поч­то­во­го адре­са всех объ­ек­тов недви­жи­мо­сти явля­ют­ся пер­вые 5 эле­мен­тов. Осталь­ные ука­зы­ва­ют­ся в зави­си­мо­сти от типа ОН. Так, для жило­го дома, пред­при­я­тия, учре­жде­ния обя­за­тель­ным явля­ет­ся ука­за­ние ЭУДС.

Похожие записи:

• Свидетельство на товарный знак проверить по номеру
• Уменьшение субсидии на муниципальное задание в детском саду
• Выигрышем в лотерею надо делиться. В каком случае и с Кемерово